(57)【要約】取引システムは、不動産販売企業によってホストされる、インターネット接続パートナプラットフォームを有し、販売または賃貸のための物件を表示し、「今すぐ申し込む」ボタンが、コード化された命令を開始し、電子入力フォームを表示し、人物が、物件のうちの１つに関する申込を構成することを有効にし、インターネット接続サービス企業が、パートナ要件に具体的に構成される、コード化された命令をパートナに提供する。人物が、「今すぐ申し込む」ボタンをモバイルデバイスからアクティブ化することに応じて、照合コードが、デバイスおよびデバイスを通して提供された申込入力を照合するために返されるように、デバイスに送信され、電子フォームは、具体的物件の販売または賃貸のための申込として保存されるように追跡される。
2020532817.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
取引システムであって、
不動産販売または賃貸企業によってホストされる複数のインターネット接続されコンピュータ化されたパートナプラットフォームであって、前記パートナプラットフォームは、コンピュータ化されたデバイスによって前記パートナプラットフォームに接続される人物に、販売または賃貸のためにオファーされる具体的物件に関する情報を含む表示を提供し、前記表示は、画像、説明、およびオファー詳細を含む、パートナプラットフォームと、
前記販売または賃貸のための具体的物件に関する前記表示内の「今すぐ申し込む」ボタンと、
前記「今すぐ申し込む」ボタンとデジタル的に関連付けられる前記インターネット接続プラットフォームのプロセッサ上で実行可能なコード化された命令と、
チェックボックスおよび入力フィールドと、「提出」ボタンとを有する電子フォームであって、前記フォームは、前記接続された人物が、前記販売または賃貸のための具体的物件のうちの１つに関する完全申込を構成することを有効にし、前記フォームは、前記人物が前記「今すぐ申し込む」ボタンをアクティブ化する結果として表示される、電子フォームと、
前記複数のパートナプラットフォームが登録されているインターネット接続サービス企業であって、前記サービス企業は、前記「今すぐ申し込む」ボタンをアクティブ化する結果として、前記「今すぐ申し込む」ボタンを表示するため、かつ前記フォームを表示するために構成可能なコード化された命令を前記パートナに提供する、インターネット接続サービス企業と
を備え、
人物が、前記「今すぐ申し込む」ボタンをモバイルデバイスからアクティブ化することに応じて、照合コードが、前記デバイスと前記デバイスを通して提供される申込入力とを照合するために返されるように、前記デバイスに送信され、前記電子フォームは、前記具体的物件の販売または賃貸のための申込として保存されるように追跡される、取引システム。
【請求項２】
前記申込が構成され、前記申込が検討されることを前記人物が所望することを示す前記「提出」ボタンを、前記人物がアクティブ化することに応じて、前記人物は、前記モバイルデバイスを通して、前記人物が前記提出された申込を検討する他者との交渉に参加することを有効にするために適合される実行可能参加アプリケーションをダウンロードするように求められ、前記参加アプリケーションをダウンロードする際、前記人物は、高度にセキュアなプライベートキーを提供され、前記高度にセキュアなプライベートキーは、前記モバイルデバイス上にのみ記憶され、前記参加を有効にし、ブロックチェーンウォレットにアクセスし、前記人物が、参加の際、ブロックチェーンプロセスに完全に参加することを有効にする、請求項１に記載の取引システム。
【請求項３】
前記高度にセキュアなプライベートキーは、前記モバイルデバイス上においてのみ、前記システム内における参加にサインインするための前記プライベートキーをアサートするために使用可能なローカルパスワードと関連付けられる、請求項２に記載の取引システム。
【請求項４】
いったん申込が、提出され、前記申込を行った人物が、参加することを有効にされると、前記パートナ企業の仲介契約代理人が、通知を受け、検討プロセスが、開始され、取引の完了のために必要であると見なされるサービス専門家が、参加するように招待され、前記仲介契約代理人、前記申込を行った人物、および前記招待を承認した前記招待された専門家は、全認可された参加者が、承認または否認のいずれかの前記申込に関する結論に到達するための全ての必要なタスクを遂行するために提供されるダッシュボードを通して通信することを有効にされる、請求項２に記載の取引システム。
【請求項５】
招待された参加者は、参加することを完全に有効にされない場合でも、モバイルデバイス上で実行可能であり、かつその独自のモバイルデバイスに特有のプライベートキーおよび参加アプリケーションを有効にされる、請求項４に記載の取引システム。
【請求項６】
前記ダッシュボードは、少なくとも、チャットサーバを通したチャットサービスを含む通信チャネルを有効にされた参加者に提供する、請求項４に記載の取引システム。
【請求項７】
前記検討プロセスは、販売または賃貸のためにオファーされる物件に関する前記申込の承認および販売または賃貸取引の完了につながる、請求項４に記載の取引システム。
【請求項８】
招待され、参加することを有効にされる専門家は、弁護士、検査専門家、貸出機関の代表者、および権限保険会社の代表者のうちの１人以上の者を含む、請求項４に記載の取引システム。
【請求項９】
前記ダッシュボードを通して、参加者は、イベントが生じると、イベントをフォローし、追跡および集約し、リアルタイムで、承認、否認、または反対申込することを有効にされ、全ての参加者は、前記プロセス全体を通してプッシュ配信またはテキスト通知を受信し、瞬時に、確立されたプロトコルに従って、相互にチャットすることができ、全てのイベントは、タイムスタンプが付けられ、リアルタイムで閲覧可能である、請求項４に記載の取引システム。
【請求項１０】
限定ではないが、購入契約書、賃貸契約書、代理関係開示契約書、ローン事前資格審査書、物件状態報告書、建物／土木工事検査報告書、害虫検査報告書、および全ての法的文書を含む、全てのイベントおよび文書バージョンは、ブロックチェーン機能によって分散場所内に記憶されるブロックチェーンイベントとなり、そのブロックチェーンウォレットを通して、認可された参加者によって閲覧可能かつ読出可能であり、支払もまた、ブロックチェーン技術によって管理される、請求項９に記載の取引プロセス。
【請求項１１】
取引方法であって、
モバイルデバイスによって、不動産販売または賃貸企業によってホストされる複数のインターネット接続されコンピュータ化されたパートナプラットフォームのうちの１つに接続される人物に、販売または賃貸のためにオファーされる具体的物件に関する情報を表示することであって、前記表示は、画像、説明、およびオファー詳細を含む、ことと、
前記販売または賃貸のための物件に関する情報の表示に近接して、「今すぐ申し込む」ボタンを表示することと、
前記「今すぐ申し込む」ボタンとデジタル的に関連付けられる前記インターネット接続プラットフォームのプロセッサ上で実行可能なコード化された命令を関連付けることであって、前記コード化された命令は、前記複数のパートナプラットフォームが登録されるインターネット接続サービス企業によって提供される、ことと、
前記「今すぐ申し込む」ボタンのアクティブ化に応答して、チェックボックスおよび入力フィールドと、「提出」ボタンとを有する電子フォームを表示することであって、前記フォームは、前記接続される人物が、前記販売または賃貸のための具体的物件のうちの１つに関する完全申込を構成することを有効にする、ことと、
申込を構成する権限を付与するために返されるように、照合コードを前記モバイルデバイスに送信することと
を含む、方法。
【請求項１２】
前記申込が構成され、前記申込が検討されることを前記人物が所望することを示す前記「提出」ボタンを、前記人物がアクティブ化することに応じて、前記人物に、前記モバイルデバイスを通して、前記人物が前記提出された申込を検討する他者との交渉に参加することを有効にするために適合される実行可能参加アプリケーションをダウンロードするように求めることと、前記参加アプリケーションをダウンロードする際、前記人物に、高度にセキュアなプライベートキーを提供することをさらに含み、高度にセキュアなプライベートキーは、前記モバイルデバイス上にのみ記憶され、前記参加を有効にし、ブロックチェーンウォレットにアクセスし、前記人物が、参加の際、ブロックチェーンプロセスに完全に参加することを有効にする、請求項１１に記載の方法。
【請求項１３】
前記高度にセキュアなプライベートキーを関連付けることを、前記モバイルデバイス上においてのみ、前記システム内における参加にサインインするための前記プライベートキーをアサートするために使用可能なローカルパスワードを用いて行うことを含む、請求項１２に記載の取引方法。
【請求項１４】
いったん申込が、提出され、前記申込を行った人物が、参加することを有効にされると、前記パートナ企業の仲介契約代理人に通知することと、検討プロセスを開始することとを含み、取引の完了のために必要であると見なされるサービス専門家が、参加するように招待され、前記仲介契約代理人、前記申込を行った人物、および前記招待を承認した前記招待された専門家は、全認可された参加者が、承認または否認のいずれかの前記申込に関する結論に到達するための全ての必要なタスクを遂行するために提供されるダッシュボードを通して通信することを有効にされる、請求項１２に記載の取引方法。
【請求項１５】
招待された参加者が、参加することを完全に有効にされない場合でも、モバイルデバイス上で実行可能であり、かつその独自のモバイルデバイスに特有のプライベートキーおよび参加アプリケーションを有効にされることを含む、請求項１４に記載の取引方法。
【請求項１６】
前記ダッシュボードが、少なくとも、チャットサーバを通したチャットサービスを含む通信チャネルを有効にされた参加者に提供することを含む、請求項１４に記載の取引方法。
【請求項１７】
前記検討プロセスを販売または賃貸のためにオファーされる物件に関する前記申込の承認および販売または賃貸取引の完了とともに終了することを含む、請求項１４に記載の取引方法。
【請求項１８】
弁護士、検査専門家、貸出機関の代表者、および権限保険会社の代表者のうちの１人以上の者を含む専門家を参加するように招待することを含む、請求項１４に記載の取引方法。
【請求項１９】
前記ダッシュボードを通して、参加者が、イベントが生じると、イベントをフォローし、追跡および集約し、リアルタイムで、承認、否認、または反対申込することを有効にすることと、全ての参加者に、前記プロセス全体を通してプッシュ通知し、参加者が瞬時に、確立されたプロトコルに従って、相互にチャットすることを有効にすることと、全てのイベントにタリアルタイムでタイムスタンプを付けることとを含む、請求項１４に記載の取引方法。
【請求項２０】
限定ではないが、購入契約書、賃貸契約書、代理関係開示契約書、ローン事前資格審査書、物件状態報告書、建物／土木工事検査報告書、害虫検査報告書、および全ての法的文書を含む、全てのイベントおよび文書バージョンを、ブロックチェーン機能によって分散場所内に記憶されるブロックチェーンイベントにし、そのブロックチェーンウォレットを通して、認可された参加者によって閲覧可能かつ読出可能にすることを含み、ブロックチェーン技術によって支払を管理されることも含む、請求項１９に記載の取引方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
（関連出願の相互参照）
本願は、２０１７年９月５日に出願された、仮特許出願第６２／６０５，９４３号の優先権を主張する。親出願の全ての開示は、少なくとも参照することによって本願内に組み込まれる。
【０００２】
本発明は、不動産取引の技術におけるものであって、より具体的には、既存の不動産事業、専門家、購入者、販売者、借主、家主、不動産関連サービスプロバイダ、クライアント、および個人を連携的セキュアシステムの中に統合するためのシステムに関する。
【背景技術】
【０００３】
賃貸、リース、および販売の両方を検討する、不動産モデルは、本願出願時点では、非効率性に満ちている。これらの中でもとりわけ、以下が挙げられる。
・大量の書類仕事に関する要件
・取引の大部分に対する当事者間の対面でのやりとりの必要性
・法的拘束力のある物件の購入、リース、または賃貸を、速やかに、かつ完全文書化およびセキュリティを伴って、遂行する技術的能力の欠如
【０００４】
ハードコピー文書を準備し、熟読し、署名し、申請する、旧式システムは、時間がかかり、無駄である。
【０００５】
上記に加え、申込および反対申込の現在の不動産プロセスは、透明性および監査性を欠いている。このシステムは、正しくかつ必要なことを行うために、代理人に依拠するが、全ての代理人が、経験を積み訓練を受けているわけではなく、プロセスにばらつきがあり得る。購入者および販売者は、プロセスの概要を把握していない。例えば、提案される不動産取引における潜在的購入者は、申込のステータスを追跡するためのツールを有しておらず、販売者は、代理人に尋ねない限り、物件に関して受け取られた申込の数および代理人がそれらの申込に対処している方法を追跡することができない。同一問題は、本願出願時点における賃貸物件申請プロセスにおいても当てはまる。信頼性における危機が、不可避の結果となる。
【０００６】
上記に付け加えて、インターネット上でアクティブな多数の不動産ウェブサイトが存在する。これらのサイトのそれぞれのものが、異なるプロセスを実行し、販売のための物件を検索するための異なるユーザインターフェースを有する。あるウェブサイト上での物件検索は、例えば、Ｚｉｌｌｏｗ（ＴＭ）、Ｒｅａｌｔｏｒ．ｃｏｍ（ＴＭ）、Ｒｅ／Ｍａｘ（ＴＭ）、Ｓｏｔｈｅｂｙ’ｓ（ＴＭ）、およびＭＬＳ（ＴＭ）団体等の別のウェブサイトに関するいかなる洞察も提供することはなく、全て、いかなる共有洞察も伴わずに、独立して、ウェブサイトを運営している。
【０００７】
なおもさらに、既存の不動産運用モデルは、高運営コストおよびオーバーヘッドを被る。典型的には、不動産販売または賃貸サービスは、バンドル化される、すなわち、購入者、販売者、借主、または家主は、調達することを所望するサービスおよび調達先を規定することができない。モデルは、消費者の予算および必要性に合わせるために十分にフレキシブルではない。典型的には、任意の取引において、独立して検索し、完全に独立して、サービスプロバイダとやりとりことが必要である。
【０００８】
明確に必要とされるものは、完全にセキュア様式において、購入者、販売者、借主、家主、およびサービス事業の目標を同様に最大限にするために、プロセスを標準化し、個人を同等参入者としてプロセスに取り込み、これまで利用不可能であったツールを提供する一方、参加者に、その独自の取引に関する全ての情報、但し、自身の情報のみへの容易なアクセスを与える方法において、任意の、潜在的には全ての既存の不動産プラットフォームに接続する、取引システムである。
【発明の概要】
【課題を解決するための手段】
【０００９】
本発明のある実施形態では、取引システムが提供され、該取引システムは、不動産販売または賃貸企業によってホストされる、複数のインターネット接続されコンピュータ化されたパートナプラットフォームであって、コンピュータ化されたデバイスによってパートナプラットフォームに接続される、人物に、販売または賃貸のためにオファーされる具体的物件に関する情報を含む表示を提供し、表示は、画像、説明、およびオファー詳細を含む、パートナプラットフォームと、販売または賃貸のための具体的物件に関する表示内の「今すぐ申し込む」ボタンと、「今すぐ申し込む」ボタンとデジタル的に関連付けられる、インターネット接続プラットフォームのプロセッサ上で実行可能なコード化された命令と、チェックボックスおよび入力フィールドと、「提出」ボタンとを有する電子フォームであって、フォームは、接続された人物が、販売または賃貸のための具体的物件のうちの１つに関する完全申込を構成することを有効にし、フォームは、人物が「今すぐ申し込む」ボタンをアクティブ化する結果として表示される、電子フォームと、複数のパートナプラットフォームが登録されている、インターネット接続サービス企業であって、サービス企業は、「今すぐ申し込む」ボタンをアクティブ化する結果として、「今すぐ申し込む」ボタンを表示するため、かつフォームを表示するために構成可能なコード化された命令をパートナに提供する、インターネット接続サービス企業とを備える。人物が、「今すぐ申し込む」ボタンをモバイルデバイスからアクティブ化することに応じて、照合コードが、デバイスとデバイスを通して提供される申込入力とを照合するために返されるように、デバイスに送信され、電子フォームは、具体的物件の販売または賃貸のための申込として保存されるように追跡される。
【００１０】
本システムの一実施形態では、人物が、申込が、構成され、人物が、申込が検討されることを所望することを示す、「提出」ボタンをアクティブ化することに応じて、人物は、モバイルデバイスを通して、人物が提出された申込を検討する他者との交渉に参加することを有効にするために適合される、実行可能参加アプリケーションをダウンロードするように求められ、参加アプリケーションをダウンロードする際、人物は、高度にセキュアなプライベートキーを提供され、該高度にセキュアなプライベートキーは、モバイルデバイス上にのみ記憶され、参加を有効にし、ブロックチェーンウォレットにアクセスし、人物が、参加の際、ブロックチェーンプロセスに完全に参加することを有効にする。また、一実施形態では、高度にセキュアなプライベートキーは、モバイルデバイス上においてのみ、システム内における参加にサインインするためのプライベートキーをアサートするために使用可能なローカルパスワードと関連付けられる。
【００１１】
本システムの一実施形態では、いったん申込が、提出され、申込を行った人物が、参加することを有効にされると、パートナ企業の仲介契約代理人が、通知を受け、検討プロセスが、開始され、取引の完了のために必要であると見なされる、サービス専門家が、参加するように招待され、仲介契約代理人、申込を行った人物、および招待を承認した、招待された専門家は、全認可された参加者が、承認または否認のいずれかの申込に関する結論に到達するための全ての必要なタスクを遂行するために提供される、ダッシュボードを通して通信することを有効にされる。また、一実施形態では、招待された参加者は、参加することを完全に有効にされない場合でも、モバイルデバイス上で実行可能であって、その独自のモバイルデバイスに特有のプライベートキーおよび参加アプリケーションを有効にされる。
【００１２】
一実施形態では、ダッシュボードは、少なくとも、チャットサーバを通したチャットサービスを含む、通信チャネルを有効にされた参加者に提供する。また、一実施形態では、検討プロセスは、販売または賃貸のためにオファーされる物件に関する申込の承認および販売または賃貸取引の完了につながる。また、一実施形態では、招待され、参加することを有効にされる、専門家は、弁護士、検査専門家、貸出機関の代表者、および権限保険会社の代表者のうちの１人以上の者を含む。一実施形態では、ダッシュボードを通して、参加者は、イベントが生じると、イベントをフォローし、追跡および集約し、リアルタイムで、承認、否認、または反対申込することを有効にされ、全ての参加者は、プロセス全体を通してプッシュ配信またはテキスト通知を受信し、瞬時に、確立されたプロトコルに従って、相互にチャットすることができ、全てのイベントは、タイムスタンプが付けられ、リアルタイムで閲覧可能である。また、一実施形態では、限定ではないが、購入契約書、賃貸契約書、代理関係開示契約書、ローン事前資格審査文書、物件状態報告書、建物／土木工事検査報告書、害虫検査報告書、および全ての法的文書を含む、全てのイベントおよび文書バージョンは、ブロックチェーン機能によって分散場所内に記憶される、ブロックチェーンイベントとなり、そのブロックチェーンウォレットを通して、認可された参加者によって閲覧可能かつ読出可能であって、支払もまた、ブロックチェーン技術によって管理される。
【００１３】
本発明の別の側面では、取引方法が提供され、該取引方法は、モバイルデバイスによって、不動産販売または賃貸企業によってホストされる、複数のインターネット接続されコンピュータ化されたパートナプラットフォームのうちの１つに接続される、人物に、販売または賃貸のためにオファーされる具体的物件に関する情報を表示するステップであって、表示は、画像、説明、およびオファー詳細を含む、ステップと、販売または賃貸のための物件に関する情報の表示に近接して、「今すぐ申し込む」ボタンを表示するステップと、「今すぐ申し込む」ボタンとデジタル的に関連付けられる、インターネット接続プラットフォームのプロセッサ上で実行可能なコード化された命令を関連付けるステップであって、コード化された命令は、複数のパートナプラットフォームが登録される、インターネット接続サービス企業によって提供される、ステップと、「今すぐ申し込む」ボタンのアクティブ化に応答して、チェックボックスおよび入力フィールドと、「提出」ボタンとを有する電子フォームを表示するステップであって、フォームは、接続される人物が、販売または賃貸のための具体的物件のうちの１つに関する完全申込を構成することを有効にする、ステップと、申込を構成する権限を付与するために返されるように、照合コードをモバイルデバイスに送信するステップとを含む。
【００１４】
本方法の一実施形態では、人物が、申込が、構成され、人物が、申込が検討されることを所望することを示す、「提出」ボタンをアクティブ化することに応じて、人物に、モバイルデバイスを通して、人物が提出された申込を検討する他者との交渉に参加することを有効にするために適合される、実行可能参加アプリケーションをダウンロードするように求めるステップと、参加アプリケーションをダウンロードする際、人物に、高度にセキュアなプライベートキーを提供するステップとを含み、該高度にセキュアなプライベートキーは、モバイルデバイス上にのみ記憶され、参加を有効にし、ブロックチェーンウォレットにアクセスし、人物が、参加の際、ブロックチェーンプロセスに完全に参加することを有効にする。また、本方法の一実施形態では、高度にセキュアなプライベートキーを関連付けるステップを、モバイルデバイス上においてのみ、システム内における参加にサインインするためのプライベートキーをアサートするために使用可能なローカルパスワードを用いて行うことを含む。
【００１５】
一実施形態では、本方法は、いったん申込が、提出され、申込を行った人物が、参加することを有効にされると、パートナ企業の仲介契約代理人に通知するステップと、検討プロセスを開始するステップとを含み、取引の完了のために必要であると見なされる、サービス専門家が、参加するように招待され、仲介契約代理人、申込を行った人物、および招待を承認した、招待された専門家は、全認可された参加者が、承認または否認のいずれかの申込に関する結論に到達するための全ての必要なタスクを遂行するために提供される、ダッシュボードを通して通信することを有効にされる。また、本方法の一実施形態では、招待された参加者が、参加することを完全に有効にされない場合でも、モバイルデバイス上で実行可能であり、かつその独自のモバイルデバイスに特有のプライベートキーおよび参加アプリケーションを有効にされることを含む。
【００１６】
一実施形態では、本方法は、ダッシュボードが、少なくとも、チャットサーバを通したチャットサービスを含む、通信チャネルを有効にされた参加者に提供するステップを含む。また、一実施形態では、本方法は、検討プロセスを販売または賃貸のためにオファーされる物件に関する申込の承認および販売または賃貸取引の完了とともに終了するステップを含む。一実施形態では、本方法は、弁護士、検査専門家、貸出機関の代表者、および権限保険会社の代表者のうちの１人以上の者を含む、専門家を参加するように招待するステップを含む。一実施形態では、本方法は、ダッシュボードを通して、参加者が、イベントが生じると、イベントをフォローし、追跡および集約し、リアルタイムで、承認、否認、または反対申込することを有効にするステップと、全ての参加者に、プロセス全体を通してプッシュ通知し、瞬時に、確立されたプロトコルに従って、相互にチャットすることを有効にするステップと、全てのイベントにタリアルタイムでタイムスタンプを付けるステップとを含む。また、一実施形態では、本方法は、限定ではないが、購入契約書、賃貸契約書、代理関係開示契約書、ローン事前資格審査文書、物件状態報告書、建物／土木工事検査報告書、害虫検査報告書、および全ての法的文書を含む、全てのイベントおよび文書バージョンを、ブロックチェーン機能によって分散場所内に記憶されるブロックチェーンイベントにし、そのブロックチェーンウォレットを通して、認可された参加者によって閲覧可能かつ読出可能にするステップを含み、支払もまた、ブロックチェーン技術によって管理される。
【図面の簡単な説明】
【００１７】
【図１】図１は、本発明の一実施形態における、システムのアーキテクチャ略図である。
【図２】図２は、本発明のある実施形態における、提携会社を選択するための表示を図示する。
【図３】図３は、本発明のある実施形態における、仲介契約サイトによる販売のための物件の表示を示す。
【図４】図４は、本発明のある実施形態における、申込を作成するためのスクロール可能フォームを図示する。
【図５】図５は、本発明のある実施形態における、申込後の販売または賃貸取引を交渉するためのプロセスを描写する、フロー図である。
【図６】図６Ａおよび６Ｂは、本発明のある実施形態における、ダッシュボード表示を示す。
【図７】図７は、本発明のある実施形態による、ボタンを伴う、販売企業のホームページを示す。
【図８】図８Ａおよび８Ｂは、集約されたビューにおける、全ての物件申込に関するモバイルデバイス上のダッシュボード表示を図示する。
【図９】図９Ａおよび９Ｂは、ある申込のイベントの文書フローおよびイベント履歴に関するモバイルデバイス上のダッシュボード表示を図示する。
【図１０】図１０は、本発明のある実施形態における、ブロックチェーン相互作用を図示する。
【発明を実施するための形態】
【００１８】
本願における本発明者らは、企業側で制御されるプラットフォームにおいて実行される革新的プロセスおよびツールと、他の事業および個人によって制御される取引プラットフォームおよび任意の数の他のプラットフォームにおける在庫との間の連携的リンクを提供する、包括的システムを提案する。
【００１９】
種々の実施形態および側面における本発明は、前例のないほど迅速で、単純で、かつ標準化された、不動産購入申込プロセスを提供する。本発明の実施形態における申込プロセス全体は、潜在的購入者に、任意の参加用不動産ウェブサイトにおいて申込を行い、申込を追跡、交渉、および管理し、反対申込に対処し、申込を更新し、商談の際に関わる種々の当事者と関わり合い、連携し、承認を管理し、商談取引のために要求される申込契約書および他の文書化を生成し、支払を促進し、不動産関連サービスを利用可能な専門家から入手する権限を与える。迅速、高速、かつ単純な不動産賃貸申請プロセスは、潜在的借主が、本質的に、任意の場所における物件に関して、任意の数の企業を通して、賃貸物件をオファーしている個人と、賃貸申込を行い、そのプロセスを管理することを有効にする、実施形態においても同様に提供される。不動産申込または賃貸申請プロセスと関連付けられた手作業および所要時間は、最小限に低減される。
【００２０】
本発明の異なる側面では、効果的かつ透明性のある連携が、購入者、代理人、販売者、ローン融資会社、弁護士、およびそれ以外の者との間等、任意の不動産購入または賃貸申込および承認プロセスの際に関わる当事者と市場との間で遂行される。
【００２１】
上記に加え、本発明の側面では、受信された申込／申請に関する有用な洞察が、代理人および住宅所有者および取引の際に関わるその他の者に提供される。米国を横断して、さらには、世界中のオファーおよび賃貸申出情報が、アクセスされ、革新的システム内に統合される。より良好かつ標準化された不動産実践、増加された信用、完全性、および監査性が、プロセスおよび情報透明性を通して関わる全ての当事者に提供される。不動産申込および賃貸申請プロセスは、セルフサービスに変換される。本システムは、さらに多くのものを提供し、これは、図および下記の実現可能な詳細に提供される本発明の側面および実施形態の説明に注目することによって、当業者に明白となるであろう。
【００２２】
図１は、本発明の一実施形態における、システムのアーキテクチャ略図である。図１では、デジタル化されたプラットフォームをホストする、複数の企業が、バックボーン１２０によって表される、広域ネットワーク内で相互接続される。本発明の多くの実施形態におけるネットワークは、周知のインターネットネットワークであって、バックボーン１２０は、インターネットバックボーンと見なされ得、インターネットを構成する、相互接続されたネットワークおよびサブネットワークの全てを表す。ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍ  Ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅとして標識される、企業１０１は、ネットワークに接続されて示され、ソフトウェア（ＳＷ）１０４を実行する、サーバ１０２は、データリポジトリ１０３に結合される。ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍは、本発明の多くの実施形態における制御側企業を表すために本発明者らによって採用される、名称である。
【００２３】
企業１として標識された第１の企業は、サーバ１０６を、インターネットに接続させ、データリポジトリ１０７に結合させるように示される。サーバ１０６は、ＳＷ１０８を実行し、また、ネットワーク上に、ウェブサイト（ＷＳ）１０９を提示する。企業２として標識された第２の企業は、サーバ１１１を、インターネットに接続させ、データリポジトリ１１２に結合させるように示される。サーバ１１１は、ＳＷ１１３を実行し、また、ネットワーク上に、ウェブサイト（ＷＳ）１１４を提示する。企業ｎとして標識された第３の企業は、サーバ１１１を、インターネットに接続させ、データリポジトリ１１７に結合させるように示される。サーバ１１６は、ＳＷ１１８を実行し、また、ネットワーク上に、ウェブサイト（ＷＳ）１１９を提示する。
【００２４】
ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍ  Ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅは、本発明の多くの実施形態における、取引統合、デジタルツール、および制御を提供する、単一プラットフォームである。企業２−ｎは、本発明の実施形態では、種々の側面および状況においてＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍおよび他の企業とやりとりし得る、任意の数の企業を表す。いくつかの具体的場合には、これらの企業は、潜在的住宅購入者が、販売のためにオファーされる物件の特性を吟味し得、具体的企業とやりとりし、少なくとも、その特定の企業を通して販売のためにオファーされ得る、物件の購入のための取引を交渉および開始し得る、不動産サイトであってもよい。
【００２５】
本発明の他の実施形態では、企業２−ｎの個々のものは、個人が、具体的企業とやりとりし、契約条件を含む、賃貸またはリースのためにオファーされる物件の詳細を吟味し得、少なくとも、特定の物件を賃貸またはリースするための取引を開始し得る、賃貸またはリースのための物件を仲介契約またはオファーする、企業であってもよい。
【００２６】
図１では、ＳＷ１２３を実行する、ラップトップコンピュータ１２２（１−ｎ）が、インターネットサービスプロバイダ（ＩＳＰ）１２１を通して、インターネットネットワークに接続されるように示される。同様に、デスクトップコンピュータ１２４（１−ｎ）もまた、ＩＳＰ１２１を通して、インターネットに接続されるように示される。これらのコンピュータプラットフォームは、潜在的借主または購入者等の個人によって、企業２−ｎにアクセスし、企業の個々のものによって販売のためにオファーされる物件を購入するための機会を調査する、または企業の個々のものによって賃貸またはリースのためにオファーされる物件を賃貸する機会を調査するために利用され得る、多くのそのようなプラットフォームを表す。スマートフォン１２６（１−ｎ）もまた、図１では、ゲートウェイ１２８を通して、インターネットに接続するように示され、個人によって企業２−ｎの個々のものとやりとりするために使用され得る、任意の数のスマートフォンを表す。
【００２７】
物件販売または賃貸を交渉する際、取引を有効にするために、多くの場合、種々の種類の関連業者および専門家のサービスを求めることが望ましく、多くの場合、必要であることが、周知である。販売者または販売者の代理人と購入者または購入者の代理人との間で物件の販売を交渉および完了する全体的プロセスには、鑑定、例えば、シロアリ等に関する種々の検査、ローンのための申請、および取引を進め、最終的に完了するための多くの他のサービスの必要性が存在し得る。企業２−ｎの種々のものは、これらの種類のサービスを提供する、企業であってもよく、ＩＳＰ１２１およびゲートウェイ１２８を通して接続される、プラットフォームの個々のものは、交渉の際に関わることになり、物件の販売または賃貸のための取引を促す、専門家または関連業者によって使用されてもよい。
【００２８】
システムレベル
図１のアーキテクチャでは、多くの実施形態において、数千の企業に及び得る、企業２−ｎのうちの少なくとも１つは、例えば、Ｅｔｈｅｒｅｕｍ等のブロックチェーンプロバイダを表し、これは、文書作成、記憶、およびセキュリティにおけるサービスを提供し得る。その他は、種々の実施形態では、とりわけ、販売または賃貸のための物件をオファーする、人物および企業を表す、不動産企業、代行業者、代行業者提携不動産代理人、賃貸代理人、または賃貸企業によってホストされる、プラットフォームであってもよい。
【００２９】
本発明の実施形態では、企業１は、システム内の全てのサービスおよび相互作用の中心ハブである。また、実施形態では、企業１は、ＳＷ１０４を通して、ドメイン名およびＵＲＬを伴う、ウェブサイトを提供し、それを通して、潜在的購入者または借主、すなわち、本質的に、物件を購入または賃貸することを求めている、任意の人物が、ウェブブラウザを介して、図１に要素１２２、１２４、および１２６として示されるようなブラウザ拡張プラットフォームを使用して、接続し得る。さらに下記では、潜在的購入者または借主は、頭字語ＰＢＲ（Ｐｏｔｅｎｔｉａｌ  Ｂｕｙｅｒ／Ｒｅｎｔｅｒ（潜在的購入者／借主））によって描写される。
【００３０】
サインインリンク２０１が、サイトの本ページ上、また、示されないホームページおよび他のページ上に提示される。サインアップリンク２０２もまた、示される。提携会社または登録された人物は、公知のように、携帯電話番号および照合コードを用いて、サインインし得る。購入者または借主として、または提携することを所望する企業としての新しい人物は、サインアップリンクを通して、それを行い得る。そのような登録に関する詳細なプロシージャは、むしろ周知であるため、ここでは示されない。
【００３１】
リソースページにアクセスした人物には、スクロール可能提携会社リスト２０４が現れ得、これは、数百の提携代理人および企業を掲載し得、各リストは、その人物を提携会社によってホストされるサイトにリダイレクトし得る、リンクを備える。別の実施形態では、提携企業のこの表示は、企業ロゴとして提示される。別の実施形態では、提携会社の地理的場所が、掲載され、したがって、閲覧している人物は、提携会社が位置する場所を把握するであろう。
【００３２】
図３は、偶然にも、ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍであり得る、企業１の提携会社である、ＰＢＲが接続し得る、サイトの代表的ページである。図３は、提携会社によって販売のために現在オファーされている、特定の物件の詳細を描写する。住宅の外観写真（領域３０２）と、また、領域３０３および３０４におけるような内部の特徴も、示される。ある場合には、ＰＢＲが、スクロールし、物件およびその特性の非常に豊かな印象を受け得る様式において編成される、より多くの写真、おそらく、ビデオも存在してもよい。
【００３３】
ページの領域３０５は、寝室、浴室、平方フィート面積、実際の住所、オファー価格、推定されるローン詳細、および他の情報等の販売のための住宅のテキスト説明および詳細を提供する。
【００３４】
「今すぐ申し込む」ボタン３０６が、本実施形態では、右に示されるが、提携会社によって定義された任意の他の都合の良い場所に設置されるように構成可能である。本ボタンは、オファー側エンティティのウェブサイトと統合され、それによって実行可能である、ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍのウィジェットインストールおよび構成を介して、ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍによって提供される、実行可能コードに従って機能する。「今すぐ申し込む」ボタンは、提携会社ウェブサイト上にあるウィジェットの全ての内蔵機能性を伴うコンテナを開き、優れたユーザ体験を提供する。ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍは、Ｅｔｈｅｒｅｕｍブロックチェーンスマート契約技術を使用することによって、申込契約書を生成するための最初のプラットフォームである。
【００３５】
本発明のいくつかの実施形態では、企業が、提携会社、例えば、販売のために住宅をオファーする不動産会社になるための登録プロセスにおいて、「今すぐ申し込む」、他の場合では、「今すぐ借りる」ボタンを新しい提携会社のプラットフォームの中に統合する際、新しい提携会社を誘導するためのヘルププロセスが存在する。
【００３６】
提携会社のウェブサイト上での使用のための「申し込む」ボタンを構成する際、３つのオプションが存在する。第１のステップとして、提携会社の代表は、好ましいであろうオプションを決定しなければならない。オプションは、以下である。
（ａ）サイトデータベースをＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍ（企業１）と統合する、ダイアログウィンドウとしての、ボタンが選択されるときの機能性。これは、ユーザが、「今すぐ申し込む（Ｏｆｆｅｒ  ＮＯＷ（ＴＭ））」および「今すぐ借りる（Ｒｅｎｔ  ＮＯＷ（ＴＭ））」ボタンを押した後、全ての統合された物件データが、ウィジェットの中に自動的に取り込まれるであろうため、ボタンおよび機能性をインストールするための最も一般に使用される方法である。
（ｂ）データベース統合を伴わずに、ダイアログウィンドウを提示する、ボタンが選択されたときの機能性。この場合、全ての関連物件データは、外部フィードから選択後に提示されるフォームの中にインポートされる。本方法は、概して、セルフホスト式リストデータベースを維持しない、ウェブサイトのために推奨される。本オプションは、ＩＤＸベンダを通してデータを引き出すサイトのために推奨される。
（ｃ）データベース統合を伴わずに、ポップアップウィンドウを提示する、ボタンが選択されたときの機能性。フォームは、現在のブラウザウィンドウ内のミニウィンドウの中に開かれ、全ての関連物件データは、フォームの中に手動で入力される必要があるであろう。本方法は、概して、代理人画像、ウェブサイトボックス等のホストされるサイトのために推奨される、サブスクリプションベースの不動産ウェブサイトキットから作成されたサイトのために留保される。
【００３７】
典型的には、ＰＢＲは、本人が物件を閲覧後、または単に、具体的方向性なく、ブラウジングすることによってのいずれかにおいて、ウェブサイトに接続するであろう、または、提携会社をＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍサイトにおける表示から選定し得る。
【００３８】
ＰＢＲは、提携サイトに接続し、販売のための物件を発見し、オファーが望ましいことを決定し、「今すぐ申し込む」ボタン３０６をアクティブ化する。また、多くの状況では、ＰＢＲの代理人が、提携会社サイトに接続し、申込を行ってもよい。
【００３９】
ＳＺ＿Ａｐｐをインストールおよびアクティブ化する時、ＰＢＲは、一実施形態では、１２個の連続単語を含むキーである、セキュリティキーを与えられることによって、革新的プロセスに参加することを有効にされる。本キーは、本新しいユーザが、ブロックチェーンウォレットにアクセスし、後に続くブロックチェーンプロセスに完全に参加し、企業１と提携する企業または代理人を通して、物件の購入または賃貸の申込および交渉を行うプロセスの一部として準備され得る、文書にアクセスし、多くの場合、それを編集するために使用される。本発明のいくつかの実施形態では、１２個の単語のキーを覚えておき、アクセスが要求される度にそれを入力することは、困難であることを認識し、１２個の単語キーは、あまり複雑ではないキー、すなわち、ＰＢＲが参加するために使用している特定のモバイルデバイス上でのみ使用可能なローカルパスワードと関連付けられてもよい。同一方法は、全ての他の参加者のキーチェーン管理のためにも使用される。
【００４０】
ＰＢＲは、ここで、完全に参加し、本発明のシステムの利点の全てを享受することを有効にされる。
【００４１】
申込プロセス
申込プロセスの本説明では、申込を構成する人物は、購入者となり得る、個人であってもよい、または個人の代理人であってもよい。便宜上、本人物は、申込申請者と称されるであろう。申請者は、潜在的購入者または借主またはその人物の代理人であってもよい。
【００４２】
当業者は、従来の技術では、販売のための物件の描写上に「申込」ボタンが存在し、申込申請者が、ボタンをアクティブ化する場合、通信が、販売サイトにおける電子メール宛先に送られ得る、またはある他の通信が、販売者の代理人が、申請者に連絡し、物件に関する申込に入る手動プロセスを開始する結果をもたらすことを理解するであろう。しかしながら、本発明の実施形態では、自動化されたプロセスが、開始され、それによって、申込が、申込申請者の制御下で生成される。
【００４３】
図４は、申込申請者が図３における「今すぐ申し込む」ボタン３０６をアクティブ化することによって開始される、自動化された申込フォームを図示する。多くの実施形態では、本スクロール可能申込フォーム４０１は、販売のためにオファーされる物件の表示（図３）上に置かれるが、これは、本発明における限定ではない。スクロール可能かつ記入可能なフォームは、任意の都合の良い場所に、または分離して、表示されてもよい。ここで、賃貸物件の状況では、ボタンは、「今すぐ借りる」ボタンであって、申込プロセスの詳細は、変動するであろうことに留意されたい。
【００４４】
図４では、申込フォーム４０１は、表題「申込を提出する」を見出しとする、第１の部分内に示される。物件住所は、この場合、３５３２  Ａｌｅｘａｎｄｒｉａ  Ｐｉｋｅ，  Ｉｎｄｉａｎａｐｏｌｉｓ，  Ｉｎｄｉａｎａ  ９５０２４として、フォーム内に示され、実際には、本実施例では、図３に示される提携ウェブサイト内の物件販売のための物件の住所となるであろう。住所は、本実施例では、住所が実際の不動産代理人によって販売のためにオファーされる実際の物件のためのものではないことを確実にするために異なっている。
【００４５】
本実施例では、代理人の名前が、物件と関連付けられ、代理人の携帯電話も同様に、示される。次に来るのは、フォーム４０１内のフィールド４０２に入力されるべき購入者に関する情報であって、本実施例では、「今すぐ申し込む」ボタンを開始した申請者である。その情報は、図４では、ブランクで示され、まだ入力されていないと仮定する。次に、申請者は、購入者または購入者の代理人としてチェックを入れ得る。
【００４６】
これは、スクロール可能フォームであって、ユーザは、さらなるセクションまでスクロールダウンし、入力し、申込を構成し得る。フォーム内のいくつかの詳細は、州、都市、または他の管轄区要件に応じて、変動し得る。フォーム上に含まれるフィールドは、提携会社に提供されるＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍ提携会社コンソールを介して、構成可能である。典型的には、申請者は、オファー価格、手付金、頭金、および融資金額等の契約条件を入力してもよい。または、賃貸物件の場合、フィールドは、異なり得、オファーは、毎月の賃料、敷金、または別の契約条件をオファーし、おそらく、リース期間、勤務先情報、および経歴照会を求めるように構成されてもよい。オファーが、シロアリ検査、物件検査、または弁護士承認等のある条件に準拠していることを規定するセクションが存在してもよい。別のセクションは、申請者が、主要な家電等の販売または賃貸内に含まれる、または除外されるべきアイテムを規定することを有効にしてもよい。ローン融資会社を規定し、事前資格審査文書をアップロードするためのセクションが存在してもよい。弁護士連絡先情報および他の情報も、他の場所に入力されてもよい。フォームはまた、複数の購入者がプロセス内に含まれることを可能にしてもよい。
【００４７】
申込フォームの最後近くには、契約条件および諸条件を承認するためのチェックボックスと、承認の前に、契約条件および諸条件を精査するための手段とが存在してもよい。最後に、４０３として標識された部分に示されるように、「提出」ボタンが存在してもよく、これは、ＰＢＲが、物件のための申込を提出することを有効にする。
【００４８】
申込申請者が、最初に、「今すぐ申し込む」ボタンを選択すると、システムが、少なくとも、申請者を識別することが必要である。これは、申請者が提携会社サイトに接続するために使用中のモバイルデバイスとの相互作用によって遂行される。システムは、認可コードをモバイルデバイスにテキスト配信し、申請者が照合のためにコードを入力することを要求する。照合後、そのフォームが、現れる。
【００４９】
フォームの最後には、「提出」ボタンが存在する。申請者が、「提出」ボタンをアクティブ化すると、システムは、申込確認のために、照合メッセージをＰＢＲのモバイルデバイスに送信する。いったんＰＢＲが、申込を確認すると、申込は、ある意味で、公式となる。本時点で、申請者は、ここでは、ＳＺ＿Ａｐｐと称される、アプリケーションをダウンロードすることが要求される。アプリケーションが、以前にロードされていない場合、これは、申請者が、モバイルデバイス上実行するアプリを通して、Ｅｔｈｅｒｅｕｍブロックチェーンスマート契約を生成し、提出された申込を管理する際、下記に説明される、続くプロセスに完全に参加することを有効にする。他の機能性の中でもとりわけ、申請者は、プロセスの豊富な詳細を申請者に開き、申請者が、下記により完全に説明される、チャットおよび他の交渉を含む、プロセスに完全に参加することを有効にする、ダッシュボードを有効にされる。
【００５０】
図５は、本発明のある実施形態における、販売または賃貸取引を展開および実装するプロセスにおける種々のステップを描写する、簡略化されたフロー図である。ステップ５０１では、申込申請者は、提携企業サイトにおける販売のための物件上の「今すぐ申し込む」ボタンを押下する。フォームが、提示され、記入される。申込終了時、申請者は、申込を提出する場合とそうではない場合がある。
【００５１】
いったん申込が、提出されると、システムは、ステップ５０４において、申込によって必要とされ要求されるように、仲介契約代理人および他の代表者に通知し、招待し得る。代理人およびその他の者は、ステップ５０５において、招待を承認し得る。
【００５２】
必要な当事者が、参加するための招待を承認することに応じて、ステップ５０７において、これらの人物のうちの１人以上の者が、企業１である、サービスに登録されていない場合、その人物は、登録され、そうでなければ、ステップ５０８において、参加者として有効にされる。これは、それぞれのためのプライベートキーを生成し、ＳＺ＿ＡＰＰをダウンロードし、かつ彼らが商談内に含まれ得るように、参加者のためのスマート契約を生成することを伴い得る。適切な参加者が有効にされた状態で、制御は、ステップ５０９に進み、そこで、申込が、管理される。ここで、新しい参加者は、商談フローに加わっている。彼は、直ちに、同一商談内の他の参加者のダッシュボード上に現れることになるであろう。
【００５３】
ステップ５０９は、本フローチャート内の全ての可能性および変数を表すことが実践的ではないため、潜在的に非常に多様である、種々のアクティビティの網羅である。多くの可能性が存在する。１つの可能性は、申込が、単に、販売者または販売者の代理人によって否認されることであって、その場合、全員が、通知を受け、プロセスは、終了する。販売者は、申込申請者に質問を返してもよく、これは、オファーに対する改訂をもたらし得る。改訂は、５０９における申込を管理するステップを通して、行われ、返されてもよい。ある場合には、反対申込が、行われてもよく、これは、購入者に戻され、承認または否認されることになる。
【００５４】
ある時点で、即座の否認が結果ではないと仮定して、販売者の代理人は、その最終フォーム内で申込を承認するであろう。承認を受けた状態で、プロセスは、ステップ５１１において、締結段階に入り、そこで、全ての必要な書類が、ソフトコピーとして準備され、ブロックチェーンアカウント暗号化キーを介して、電子的に配信および署名され、全体的取引の一部となる。
【００５５】
アクセス
図３を参照すると、システム内の膨大な機能性が、説明され、全体的プロセス内のステップによって、さらにより多くのものが含意されるが、本アクティビティは全て、典型的には、システムに登録される個人によって、ＳＺ＿ＡＰＰを実行するデバイスを使用して遂行される。本実施例では、ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍである、企業１のプラットフォーム（図１）は、中心制御ハブであって、本プラットフォームは、取引内の参加者の個々の者との双方向インターフェースを提供する。これが遂行されるための１つの方法は、各参加者の役割に応じて、ダッシュボードを参加者に提供することによるものである。
【００５６】
図６Ａは、本発明のある実施形態における、参加者に提供される双方向インターフェースとしてのダッシュボードの簡略化された実施例を図示する。ダッシュボードは、デスクトップおよびモバイルプラットフォームの両方のために提供され、参加者によって使用され得る、全てのデバイスを網羅する。参加者の種々の役割は、ボックス６０２に表示され、これらのそれぞれおよび名称が付けられていないその他の者は、システム内の情報へのアクセスと、多くの場合、他の機能を編集および実施する能力とを提供され得る。実施され得る、種々の機能は、ダッシュボード６０１内において、必要に応じて、参加者の個々の者に示される。
【００５７】
図６Ｂは、一事例では、提携会社（これらは、「今すぐ申し込む」および「今すぐ借りる」ウィジェットをその独自のサイト内に組み込み得る、パートナである）のために、企業１のプラットフォームにおいて利用可能にされ得る、ダッシュボードの実施例を図示する。企業１のサイトにおいて認可される管理者はまた、ダッシュボードを通して動作させ、種々の管理上の機能を実施し得る。参加者は全て、種々のダッシュボードを通して、システムの機能性に参加するように完全に提携されなければならない。
【００５８】
ダッシュボード
本質的に全てのユーザに利用可能なダッシュボードは、本発明の非常に重要な部分である。ユーザダッシュボードは、ブロックチェーン技術を使用して、物件の購入、販売、および賃貸をより透明、効率的、セキュア、かつ利益になるものにする、リアルタイムの多当事者用双方向および不動産申込管理ダッシュボードである。
【００５９】
ユーザダッシュボード内では、
１．ユーザは、プロファイルおよびバックアップブロックチェーンの１２個の単語の語句（プライベートキー）を設定することができる
２．ユーザは、提携会社ページを閲覧し、「今すぐ申し込む」および「今すぐ借りる」ボタンが申込を開始するために利用可能な参加ウェブサイトを発見することができる
３．ユーザは、リアルタイムで、申込を追跡および集約し、かつ承認、否認、または反対申込を行うことができる一方、消費者および代理人は、その独自のユーザダッシュボードを通して、申込ステータスを追跡することができる。
４．ユーザは、申込および承認プロセスの任意の時点でイベントのセットを管理することができる
５．全ての当事者は、申込プロセス全体を通して、プッシュ配信またはテキスト通知を受信し、確立されたプロトコルに従って、相互と瞬時にチャットすることができる
６．全てのイベントは、タイムスタンプが付けられ、リアルタイムで閲覧可能である
７．ユーザはまた、ブロックチェーン内で申込契約書に署名し、文書を生成することができる
【００６０】
本発明のユーザダッシュボードは、エンドツーエンド申込および承認プロセスを管理し、以下の主要な特徴を包含する。
【００６１】
Ａ．物件申込集約
ａ．ユーザは、全ての物件申込を１つのページ上で閲覧することができる。申込プロセスを通して開始された任意の物件は、物件申込集約ページ上に現れ、ＰＢＲまたはその代理人（「申込要求側」）によって参加ウェブサイトにおける申込ボタンをクリックされた任意の物件も同様である。
【００６２】
ｂ．物件毎に、集約された情報は、受信された申込の数、購入者名、申込が行われた物件ソースウェブサイト、および対応する色を用いた申込ステータス、例えば、署名済み申込（緑色）、否認（赤色）、係属中（青色）、未提出（橙色）を含む。本１つの場所、すなわち、１つのページは、ユーザに、全てのその物件申込が現れる、迅速であるが包括的なビューを与える。本ビューは、既存の実践からの大量の書類仕事に取って代わる。現在、不動産専門家または通常の物件購入者／販売者に関して、そのような詳細を見出すために、スーツケース数個分の書類を経ることを要求し、一目でそのように明確になることはない。
【００６３】
ｃ．ページは、ダッシュボードにアクセスするユーザと接続される、全ての参加ウェブサイト上の全てのウィジェットを横断して、全てのイベントを掲載する。
【００６４】
ｄ．適切な場合は常に、必要な情報ページへのソースウェブサイトページリンクが、ユーザがページから情報にアクセスし得るように、提供されるであろう。
【００６５】
ユーザは、本発明の実施形態の本節では、以下の機能性を実施することが可能であろう。
・イベントをフィルタリングする（申込ステータス、時間、国、州、物件、またはユーザ別）
・イベントをソートする（申込ステータス、時間、国、州、物件、またはユーザ別）
・イベントを検索する（キーワード別）
・申込ステータスを検索する
・ドリルダウンし、文書フローを閲覧し、次の節に議論されるような次のレベルの情報にアクセスする
【００６６】
Ｂ．文書フローを閲覧する
ａ．上記の物件申込集約ページ内の物件ボックスをクリックすることに応じて、文書フロー画面が、現れるであろう。本ページは、申込の全体履歴およびイベントの明確なビューを与える。
【００６７】
ｂ．ページは、申込に関して発生したイベントの各バージョン、当事者の名称、購入者、販売者、または代理人等のイベント内の当事者の役割、イベント時間、および「閲覧」ボタンを含み、ユーザが、スマート契約を解読し、ドリルダウンし、申込バージョンの詳細を閲覧することを可能にする。
・先に述べられたように、ユーザのブロックチェーンウォレットに関連付けられた１２個の単語キーまたはローカルパスコードは、ユーザのモバイルデバイス上にのみ記憶される。セキュリティ理由から、ＰＣまたはラップトップ上には記憶されない。ユーザＰＣまたはラップトップからのスマート契約の解読および申込バージョンのオンライン閲覧を有効にするためには、ユーザは、キーが記憶される特定のモバイルデバイスを使用して、ブロックチェーンウォレットをロック解除しなければならない。それを行うために、ＱＲ走査機能が、ユーザが、ブロックチェーンウォレットをそのモバイルデバイス上で開き、ＱＲコード（登録商標）を走査し、モバイル上のウォレットとそのＰＣまたはラップトップ上のブラウザセッション内のウォレットを同期させるために、ダッシュボード内に提供される。キーは、セッションが閉じられるまで、現在のＰＣブラウザキーチェーン内にのみ記憶される。
【００６８】
ｃ．イベントは、異なるユーザアクションを含み得、例えば、以下のアクションおよび分析機能の両方のために使用され得る。
・ユーザが、文書フローに加わった、すなわち、現在、本特定の取引のために割り当てられたプライベートキーを有している
・ユーザが、オファーを閲覧した
・申込要求側が、申込を修正する
・申込要求側が、反対申込を承認または否認する
・申込要求側が、文書に対して電子署名を完了した
・代理人が、提出を精査した
・代理人が、オファーを改訂した
・代理人が、提出を承認／否認した
・代理人が、当事者、例えば、第２の購入者または販売者、同僚、代行業者、チームマネージャ、共同仲介契約代理人、融資会社、弁護士を招待した
・代理人が、署名のために、申込をそのクライアント、例えば、購入者、販売者、借主、家主に送信した
・クライアントが、申込に署名する
・販売者／家主が、代理人が取引に関わっていない場合、代理人として類似機能を実施する
【００６９】
ｄ．さらに、より良好なユーザ体験のために、各申込ステータスは、対応する色、例えば、署名済み申込には緑色および否認された申込には赤色を割り当てられる。「閲覧」ボタン色もまた、フローが進行するにつれて変化し、視覚的に直感的体験を提供する。
【００７０】
ｅ．上記に加え、ページは、商談フローにリアルタイムで加わる、任意の新しい参加者を動的に表示し、したがって、ユーザ体験を高度に直感的にする。
【００７１】
Ｃ．イベントおよびアクションを管理する
申込および承認プロセスの任意の時点で、ユーザは、申込の承認または否認のいずれかが行われるまで（下記の第２のスクリーンショット参照）、プロセス全体を通して、イベントのセットを管理し、申込に対して適切なアクションを行うことができる（下記の第１のスクリーンショット参照）。
【００７２】
例えば、代理人は、そのクライアントの代わりに、販売者／購入者が署名するために申込書を送信する、当事者を招待する（次の節参照）、オファーを改訂する、申込を否認する、または反対申込を行うことができる。
【００７３】
オファーの前の改訂から変更された内容の容易な理解を補助するために、修正されたフィールドは、異なる色でハイライトされる。
【００７４】
加えて、ユーザは、申込契約書文書を出先でも閲覧することができる。申込が、承認された場合、生成された文書は、承認ステータスを反映させるであろう。
【００７５】
同様に、申込が、否認された、または依然として進行中である場合、生成された文書は、適宜、ステータスを反映させるであろう。
【００７６】
Ｄ．当事者を招待する
ａ．ユーザは、プロセスの間、適切であるとき、上記に述べられたイベント管理の一部として、要求される当事者を招待することができる。例えば、代理人は、さらなる購入者、販売者、賃借人、または家主を招待し、その管理代行業者、同僚、取引マネージャ、共同仲介契約代理人を招待し、さらに弁護士、融資会社、および権限保険会社等のサービスプロバイダを招待することができる。
【００７７】
ｂ．本機能は、任意の当事者が商談フローの中に招待され得る、一般的方法において設計される。いったん招待されると、Ｅｔｈｅｒｅｕｍスマート契約が、生成され、プライベートキーが、参加者に割り当てられるであろう。
Ｅ．チャット
【００７８】
ａ．当業者は、システムの目的である、物件販売および物件賃貸を遂行するために、大量の通信が種々の参加者間で必要であり得ることを認識するであろう。一実施形態では、チャットサーバが、中心ハブに提供され、チャット通信は、利用可能なダッシュボードを使用する参加者間で有効にされる。チャット実施形態では、チャットウィンドウが、ダッシュボード上に提供され、参加者によってチャットを開始および遂行するために使用される。他の実施形態では、テキスト、プライベート電子メール、プライベート音声通信、およびビデオ通信もまた、利用可能にされてもよい。
【００７９】
ｂ．上記で簡単に説明されるチャット機能性は、連携の目的のために、不動産取引またはサービスの際に関わる種々の当事者によって使用されてもよい。本質的に、チャットコンポーネントはさらに、以下を備える。
・全ての会話のリストを含む、チャットリスト
・履歴またはイベント、文書、および物件情報が添付される、個々のチャットウィンドウ
・ユーザチャット権限、すなわち、誰が誰とチャットすることができるかの構成。例えば、購入者は、販売者の代理人との予約がとられていない場合、販売者と直接チャットすることができない。
【００８０】
ｃ．チャットセクションは、少なくとも、以下の機能性を含むであろう。
・アクティブチャットセッションのリスト
・ユーザ名
・ユーザオンラインステータス
・最後のメッセージの時間
・最後のメッセージの抜粋
・着信メッセージについての通知
・テキストメッセージ、添付文書、および写真を送信および受信する能力を伴う、チャットウィンドウ
・物件へのリンク
・全ての添付文書集
・音声メッセージの記録
・ビデオメッセージの記録
・イベント履歴
【００８１】
Ｆ．文書および電子署名を管理する
ａ．ユーザは、ダッシュボードを介して、商談およびサービスに関連する全ての文書を管理することができる。文書に署名を要求する当事者は、ブロックチェーンアカウント暗号化キーを使用することによって、それにデジタル的に署名することができる。文書が管理および署名される方法の詳細な説明は、「文書生成および支払のためのブロックチェーン」節に見出され得る。
【００８２】
ｂ．設計は、ユーザ、例えば、代理人が、ブロックチェーン上で署名するために、任意の文書を商談における被要求側当事者に送信することができるように行われる。
【００８３】
管理コンソール
時として、パートナと称される、提携会社は、以下のアクションを実施する能力を伴う、パートナ専用企業１ウェブサイトのその独自のセクションを有するであろう。
１．「今すぐ申し込む」および「今すぐ借りる」ウィジェットパラメータを構成する
２．ウィジェットコードにアクセスする
３．ウィジェット統合文書化にアクセスする
・統合設計は、ＲＥＳＯ（不動産基準組織）によって定義されたデータ規格に完全に準拠しており、したがって、申込プロセスを不動産産業を横断してさらに標準化する。
４．ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍ技術サポートにメッセージを送信する
５．着信メッセージについて通知する
６．そのリストに関するウィジェット統計を精査する
・パートナは、申込および賃貸に関する詳細な統計および利得データ洞察を分析することができる。統計は、「今すぐ申し込む」または「今すぐ借りる」ボタンをクリックした人々の数、加わったユーザの数、提出、作成、改訂、確認、署名、または否認された申込の数、反対申込が行われた数、招待された当事者の数等を含む。
７．フォームビルダを介してフォームをカスタマイズする
・構成可能フォームビルダは、任意の国、地域、またはサイトからのパートナが、ウィジェットレイアウトおよびＰＤＦ契約書フォームをカスタマイズすることを可能にし、パートナの法的要件をサポートする。
・パートナは、利用可能なテンプレートを活用するか、または既存のテンプレートに基づいてカスタマイズするか、または新しい申込フォームを構築するかのいずれかを行うことができ、これは、「今すぐ申し込む」および「今すぐ借りる」ウィジェット画面レイアウトとなる。
・さらに、申込および承認プロセスの間にキャプチャされたフィールドは、パートナによって提供されるか、または供給される契約書出力フォームの不在下では、ＳｈｅｌｔｅｒＺｏｏｍによってシステマチックに生成されるかのいずれかである、最終契約書出力フォームにマッピングされることができる。
・これは、構成可能であって、国内および海外の両方の任意の規制環境をサポートする能力を有する、最初の不動産フォームビルダである。
８．購入者代理人プレミアムサービスを設定する
・購入者代理人プレミアムサービスは、代表を伴わない購入者が、パートナのウェブサイトを介して申込を行う場合、パートナが、デフォルト購入者代理人になることを有効にする。これは、パートナが、より多くの販売を生成することを可能にする。
【００８４】
システム内のパートナを構成および管理するために、別個の管理ウェブサイトが、種々の実施形態では、以下の機能を実施する能力とともに提供される。
【００８５】
１．パートナ登録を管理する
２．異なる地域性およびパートナに関する申込契約書およびウィジェットフォームおよびコンテンツを編集し、かつグローバルテンプレートを定義および／または有効にする
３．ウィジェットパラメータを構成する
４．パートナアクセスを有効／無効にする
５．パートナ基本使用統計を精査する
６．サポートチャットを通して、パートナおよび代理人とチャットする
７．着信メッセージについて通知する
【００８６】
文書生成および支払のためのブロックチェーン
多くの実施形態における本発明は、参加者が、信用を確立する必要なく、情報を交換する、システムを伴う。我々は、参加者がそれぞれ、パブリック／プライベートキーのセットを有するため、ブロックチェーン技術に基づいて、そのようなシステムを作成することができ、したがって、我々は、電子署名を作成することができ、例えば、取引は、作成者のアカウントのプライベートキーを用いて署名される。認定される電子署名は、プライベートキーを伴う単純電子署名およびパブリックキーを伴う元帳である。プライベートキーは、文書署名ハッシュである。
【００８７】
ブロックチェーン技術によってハンドリングされる文書として、限定ではないが、以下が挙げられる。
１．仮契約書（購入契約書）
２．賃貸契約書
３．代理関係開示契約書
４．他の開示契約書
５．ローン事前資格審査
６．物件状態報告書
７．建物／土木工事検査報告書
８．害虫検査報告書
９．法的文書
【００８８】
加えて、手数料、手付金、頭金、および敷金等の支払もまた、本技術によって管理されるであろう。
【００８９】
ブロックチェーン技術コンポーネントでは、取引は、参加者のプライベートキーによって署名されたデータのハッシュを用いて作成されることができ、したがって、取引は、実際に参加者によって作成されたものとして照合され得る。したがって、認可機構および技術は、ブロックチェーン上のスマート契約内に実装される、論理が、作成されるときに変化せず、取引を照合している全てのネットワーク参加者（マイナー）によって保証されるように、常時、任意の者に開かれているため、信頼された第三者（銀行、公証人等）の必要なく、特定の商談アルゴリズム（またはフロー）を実装することを可能にする。
【００９０】
プラットフォーム内の認可された当事者が、プロセスの一部として、作成、提出、交換、および署名する、全ての文書は、特殊セキュア記憶装置内に記憶されるが、そのハッシュは、スマート契約として、パブリックブロックチェーン内に記憶される。全ての取引は、次いで、パブリックキーを使用して、パブリックで照合されることができる。プロセスの全ての他のステップもまた、同一機構を使用して、照合可能であって、したがって、信頼された独立文書交換システムが、作成される。
【００９１】
全ての照合基準は、別個のスマート契約として作成される。これは、全ての商談工程が、署名され、商談フローが、持続的である、不動産商談のためのグローバルシステムを作成する。
【００９２】
図１０は、「今すぐ申し込む」と呼ばれるウィジェットを使用した申込フォームの作成および改訂を図示する、簡略化されたブロック図である。いったんウィジェットフォームが、記入されると、ブロックチェーンウォレットを割り当てられ、ブロックチェーンに提出される。スマート契約が、そのフォームのために作成され、招待が、契約フォーム参加者に送信される。全てのユーザは、そのブロックチェーンウォレット（すなわち、プライベートキー）を使用して加わり、本契約フォームに関する全てのその相互作用は、取引としての本スマート契約内に記憶され、これは、照合され、ブロック内に含まれる。
【００９３】
市場−不動産サービスモデル
一側面における本発明の重要な特徴は、全て１つのプラットフォーム上で協調および調和される、クモの巣状サービスプロバイダネットワークおよび連携を伴う、不動産サービスモデルによってサポートされる、連携的かつ透明性のある不動産市場である。本新しい市場は、不動産消費者が、法律、ローン、建物および害虫検査、保険、引越、保管、改装等を含む、包括的かつ競合的不動産関連サービスを都合よく入手することを有効にするであろう。
【００９４】
本モデルでは、不動産消費者は、単一かつセキュアなサービスプロバイダネットワークを活用して、オンラインサービスカタログを通して、１つ以上のサービスを調達することができる。消費者は、サービスプロバイダ基準および／またはサービスに関するリードタイムを定義することができる。代替として、システムは、サービスプロバイダ選択基準を推奨することができる。適切なサービスプロバイダが、次いで、消費者にサービス提供するためにマッチングされる。正しいサービスプロバイダの業務に対する報酬を付与するための１つの方法は、業務入札を介したものである。いったんサービスプロバイダが、ワークフローに加わると、システムは、要求されるサービスのための適切なタイムフレームまたは複数のサービスのためのシーケンスをまとめ、サービスを次々に実行し、消費者のタイムフレームを満たすであろう。
【００９５】
他の場所における実用的な詳細に説明されるチャット機能およびブロックチェーン技術は、正しいサービスプロバイダを消費者にマッチングさせる際、主要な役割を果たし、消費者と、そのサービスが時間依存性である、複数のサービスプロバイダの中からのサービスプロバイダとの間で連携させる。本モデルは、不動産販売または賃貸サービスがバンドル化される一方、ローン、法律、または土木工事等の外部サービスが、非協調的である、既存の不動産産業モデルと異なる。
【００９６】
サービスカタログは、限定ではないが、以下を含んでもよい。
・住宅の演出
・写真
・間取図
・物件仲介契約
・物件閲覧
・物件交渉
・マーケティング
・ローン融資
・法律
・保険
・建物検査
・害虫検査
・土木工事
・修理および保守
・清掃
・引越
・公共設備の接続および接続解除
・電話の接続および接続解除
・緊急宿泊先
【００９７】
掲載されていない物件に関するオファー
本発明の別の側面では、依然として、頭字語ＰＢＲによって表される、潜在的購入者または借主は、特定の物件が企業１のパートナによって掲載される必要性なく、図３、４、および５を参照して上記に説明される様式のように、物件を購入または賃貸するためのスマート契約申込を作成してもよい。
【００９８】
第１の実施例として、ＰＢＲは、企業１と提携されていない任意の不動産企業によってホストされるウェブサイトをブラウズし、申込のために物件を選択し得、その場合、特定の物件と関連付けられた「今すぐ申し込む」ボタンは、存在しないであろう。ＰＢＲは、この場合、物件の住所と、本実施例では、仲介契約代理人の名前および電話番号とをメモまたはコピーし、次いで、企業１の提携会社に接続してもよい。
【００９９】
図７は、そのような提携会社のホームページを図示する。提携会社のホームページ上には、システムの大部分の実施形態において、「今すぐ申し込む」ボタン７０４が存在するであろうが、これは、いくつかの機能の点において、図３に図示および説明される具体的物件と関連付けられる、図３のボタン３０６と異なる。ボタン７０４は、外観上は、ボタン３０６と同じであり得るが、単に、提携会社サイト上の表示内のその位置によって区別され得る、または色、サイズ、設計、またはある他の方法において視覚的に区別され得る。
【０１００】
ボタン７０４は、具体的物件と関連付けられず、したがって、選択されると、図４に見られるように、見出し「申込を提出する」下に具体的物件を掲載しないであろう。代わりに、リンク７０４が選択されると、フォーム４０１のものに類似する申込作成フォームが、表示され、物件住所は、ＰＢＲが、非提携サイトからの、上記でコピーした物件の住所を入力し得る、エントリフィールドである。代理人名は、提携サイトの代理人として入力されるであろう。
【０１０１】
スマート契約申込を作成し、それを契約するプロセスは、図４および５を参照して上記に説明されるものとパラレルであろう。申込が、完了され、提出の準備ができた後、提出は、当該物件が販売のためにオファーされる、提携または非提携のいずれかのサイトにおける代理人に行われるであろう。これは、申込文書内に入力された提携サイトの代理人の責任となり得る。
【０１０２】
ある場合には、ＰＢＲは、販売または賃貸のために掲載されていない物件を識別し、依然として、物件に関する申込を行うことを所望し得る。本実施例は、「所有者によって販売のために」オファーされ得る物件および全く販売のためのものではない物件の両方を含む。リンク７０４が、ＰＢＲが、物件の住所と、望ましくは、物件についてのいくつかのさらなる詳細と、少なくとも、物件の所有者またはＰＢＲを代表し得る代理人の電話番号を得る限り、本点でも同様に使用されることができる。ＰＢＲは、リンク７０４を通して、申込を開始および作成し得、提携サイトの代理人は、申込を物件所有者に送達することができる。
【０１０３】
申込に関して連絡され得る、物件所有者の場合、物件所有者は、企業１と提携関係になり、ＳＺ＿ＡＰＰをダウンロードし、かつプライベートキーを入手するオプションを有し得、これは、物件所有者のためのプロセスを向上させるであろう。
【０１０４】
本発明の実施形態が、実施例として、上記に描写および説明されたが、多くの場合の詳細は、実施例に説明される具体的詳細から変動し得る。当業者は、多くのそのような変動が、下記の請求項の範囲によってのみ限定される、本発明の範囲内に適切に該当することを認知するであろう。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【国際調査報告】
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