【事件の表示】
　特願２０００−３１３２７９「内装自由設計による賃貸住居システム」拒絶査定不服審判事件〔平成１４年４月２６日出願公開、特開２００２−１２３７２１〕について、次のとおり審決する。
【結　論】
　本件審判の請求は、成り立たない。
【理　由】
１　手続の経緯
　本願は、平成１２年１０月１３日の出願であって、平成１４年５月２０日付で拒絶査定がなされ、これに対し、平成１４年６月２０日に拒絶査定に対する審判請求がなされるとともに、同年７月１６日付で手続補正がなされたものである。
　
２　平成１４年７月１６日付の手続補正についての補正却下の決定
［補正却下の決定の結論］
　平成１４年７月１６日付の手続補正（以下「本件補正」という。）を却下する。
　
［理由］
（１）本件補正
　本件補正により、特許請求の範囲の請求項１は、
　「【請求項１】　住居の賃貸契約を希望する入居希望者の元に設置される端末処理装置と、該端末処理装置とインターネットを介して接続可能とされた情報提供用サーバとからなり、
　前記端末処理装置は、賃貸契約を希望する住居に関する情報を入力する入力手段と、該入力手段からの入力情報を前記情報提供用サーバへと送信する送信手段と、前記情報提供用サーバから送信された情報を表示する表示手段とを備え、
　前記情報提供用サーバは、間取り、場所、家賃等の賃貸住居の物件に関する物件情報が記憶された物件情報ファイルと、カーテン、壁、床等の賃貸住居の内装に関する内装情報が記憶された内装情報ファイルとを備えたデータベースと、前記物件情報及び内装情報からなる賃貸住居関連情報の中から端末処理装置から入力された情報に該当する情報を検索する検索手段と、該検索手段によって検索された情報を前記端末処理装置へと送信する送信手段とを備えてなり、
　該情報提供用サーバにより送信される情報のうち、物件情報は物件の間取り図の画像データ及び部屋の三次元画像データを含み、内装情報はカーテン、壁紙、絨毯等の内装品の画像データを含み、
　前記物件情報は、入居希望者が物件を選ぶために必要とされる間取り、場所、家賃等の物件情報が各物件毎に間取り図のデータと対応付けられて物件情報ファイルに記憶されており、間取り図のデータは間取り図に記載された各部屋の三次元画像データと対応付けられて記憶されており、
　前記情報提供用サーバは、入居希望者によって選択された内装品の画像データを部屋の三次元画像データに結合させて端末処理装置に送信する結合手段を更に具備してなることを特徴とする内装自由設計による賃貸住居システム。」
と補正された。
　上記補正は、請求項１に記載した発明を特定するために必要な事項である「物件情報」を「前記物件情報は、入居希望者が物件を選ぶために必要とされる間取り、場所、家賃等の物件情報が各物件毎に間取り図のデータと対応付けられて物件情報ファイルに記憶されており、間取り図のデータは間取り図に記載された各部屋の三次元画像データと対応付けられて記憶されており、」と限定するものであるから、特許法第１７条の２第４項第２号の特許請求の範囲の減縮を目的とするものに該当する。
　そこで、本件補正後の請求項１に記載された発明（以下「本願補正発明」という。）が特許出願の際独立して特許を受けることができるものであるかについて以下に検討する。
　
（２）引用例
　原査定の拒絶の理由に引用された特開平７−２７１８５４号公報（以下「引用例１」という。）には、以下ａ〜ｈの事項が記載されている。
ａ　「【請求項１】不動産物件を顧客の要望に応じて紹介し、該顧客による該不動産物件の予約要求等を処理する不動産物件仲介業務のためのシステムであって、
１つの不動産物件の情報として少なくとも１つの映像データと予約状況データとを含む不動産物件の情報を多件数格納するデータベースと、
前記データベースへのアクセス及び前記システム全体のデータを集中的に処理するホスト・コンピュータと、
前記ホスト・コンピュータと通信手段を介して随時接続可能な複数の端末とを含み、
前記複数の端末のそれぞれが、前記システムにおけるデータ処理を分散処理するためのプロセッサと、前記データベースに含まれる情報の少なくとも一部を保有するための記憶装置と、該端末のユーザによる前記データベース又は該記憶装置へのデータ要求及び該データ処理の要求を入力するための入力装置と、前記映像データを含む不動産物件の情報を表示可能な表示装置とを有し、
前記端末のユーザにより所定の条件とともに入力される前記データ要求に応答して、前記記憶装置が保有する情報の中から検索することにより、又は前記通信手段を介して前記データベースが格納する情報の中から検索することにより、該所定の条件に適合する不動産物件の情報を該端末の該表示装置上に表示する機能と、
前記端末のユーザにより入力される前記表示された不動産物件の予約手続要求に応答して、前記通信手段を介して前記データベースの中の該不動産物件の情報に含まれる予約状況データを予約済に変更する機能とを含むことを特徴とする不動産物件仲介業務用システム。」
ｂ　「賃貸不動産物件の場合、個々の物件の情報に含まれる一般的なデータとしては、物件の所在、家賃、間取り、最寄駅からの所要時間等がある。本発明によるシステムでは、個々の物件の情報としてさらに映像データを含むことが特徴の１つである。」【００１４】
ｃ　「次にこの端末のユーザは、検索条件設定画面上で、顧客の希望に沿って検索条件を入力する。この検索条件とは、例えば、路線、間取り、家賃等である。」【００１５】
ｄ　「端末から入力された検索条件に基づいて先ずこの端末の記憶装置に保有された物件情報を検索し、条件に適合する物件のリストを作成した後、端末データ一覧表として表示装置の画面上に表示する。端末ユーザ（業者）は顧客と共にその端末データ一覧表を見て、より詳細な内容を見たい物件をダブルクリックすることにより選択する。特定の物件が選択されると、その物件の詳細データが１つのウィンドウ全体に表示される。図３に、特定の物件の詳細データの表示画面の例を示す。…例えば、「外観図」と示された選択ボタン５１をクリックすると、この物件すなわち建物の外観の写真が前の方のウィンドウ６０として現れる。…写真による映像データの例としては、外観の他に、室内の様子である内観あるいは周辺の環境（公園、学校等の施設）等がある。」【００１６】
ｅ　「選択ボタン５６「間取り」をクリックすると、間取り図を表示するウィンドウ（図示せず）が開かれる。ウィンドウ５０の項目「間取り」では「２ＬＤＫ」とのみ示されているが、この選択ボタン５６により図面で描かれた実際の間取り（図示せず）を見ることができる。」【００１７】
ｆ　「本発明のシステムにより顧客は、不動産業者の営業所にいながら様々な物件の外観や内観、間取図を見ることができ、またその物件の所在地を地図により即座に把握することができるので、現地に赴かずともある程度の判断をすることができる。」【００１８】
ｇ　「もし、端末のパーソナル・コンピュータが保有する物件情報から提示された一覧表の中に適当な物件が見つからない場合は、図２のステップ１０２において、ホスト・コンピュータ１２のデータベース１６から新たなデータをダウンロードするために検索条件設定画面に移り、検索条件を指定する。指定された条件と共に物件情報の提示要求が、通信回線を介してホスト・コンピュータ１２に送られると、ホストコンピュータ１２は、データベース１６を検索して条件に適合する物件のリストを作成し、そのリストを要求した端末に送り返す。この時点では一覧表を作成するための文字データのみを送る。端末は送られたリストに基づいてホスト・データ一覧表を作成して表示装置の画面に表示する。」【００１８】
ｈ　「端末ユーザは顧客と共にホスト・データ一覧表を検討して、文字データのみでなく映像データをもダウンロードしたい物件を選択する。ホスト・コンピュータ１２へ選択された物件の映像データのダウンロード要求が送られると、ホスト・コンピュータ１２はデータベース１６からその物件の映像データを端末へ送る。端末は、送られた映像データと先に送られた文字データとを新たに保有する自身の物件情報として自身の記憶装置へ格納した後、新たに追加された物件を含む端末データ一覧表を再び表示する。以後、前述と同様の操作により新たな物件の詳細データを検討する」【００１９】
　上記ｆの「物件の内観を見る」のに各部屋について見ることは通常考えることであるから、上記ｄの「室内の様子である内観の映像データ」として各部屋の室内の内観の映像データを用意することは自明のことである。また、情報をファイルに納めて管理することが技術常識であるから、上記ａの「データベース」に「不動産物件の情報」を格納するのにファイルに納めて格納することも自明のことである。
　したがって、上記ａ〜ｈの記載事項及び図面の記載から、引用例１には、
　「１つの不動産物件の情報として所在地、家賃、間取り等の一般的データと建物の外観、各部屋の室内の内観、間取図の映像データとを含む不動産物件の情報を多件数ファイルに納めて格納するデータベースと、
　前記データベースへのアクセスを行うホスト・コンピュータと、
　前記ホスト・コンピュータと通信手段を介して随時接続可能な複数の端末とを含み、
　前記複数の端末のそれぞれが、前記データベースに格納されホストコンピュータから送られてきた不動産物件の情報を保有するための記憶装置と、賃貸不動産物件を希望する顧客の希望に沿った検索条件を入力するための入力装置と、前記映像データを含む不動産物件の情報を表示可能な表示装置とを有し、
　前記端末に入力される検索条件に応じて前記データベースが格納する不動産物件の情報の中から検索された不動産物件の情報の文字データを端末へ先に送り、検索された不動産物件の情報の中から顧客の希望に沿ってユーザが要求したものについて映像データを端末へ次に送り、記憶装置が保有する不動産物件の情報の中から検索された不動産物件の情報と送られた文字データ及び映像データを含む不動産物件の情報との中から顧客の希望に沿ってユーザが選択した不動産物件の情報を該端末の表示装置上に表示することを特徴とする賃貸不動産物件仲介業務用システム。」
の発明（以下「引用例１に記載された発明」という。）が記載されていると認められる。
　同じく引用された特開平１０−９７５５８号公報（以下「引用例２」という。）には、「図２において、１はサーバで、インターネット２に接続されるとともに、建築および生活に関わる各種画像パターン（部屋、台所、風呂、トイレ、家具、調理器具、電化製品、装飾物、自動車等の画像パターン）およびその関連データ（形状、型式、スペック、寸法等のデータ）を記憶している。」【０００７】、「３は個人用コンピュータで、モニタ（ディスプレイ）３ａを有し、上記インターネット２を介して上記サーバ１との接続が可能である。」【０００８】、「個人用コンピュータ３からインターネット２を介してサーバ１にアクセスすると、サーバ１に予め登録されている建築・生活関連備品配置用ホームページがインターネット２を介して個人用コンピュータ３に送られる。送られた建築・生活関連備品配置用ホームページはモニタ３ａで表示され、利用者（以下、ユーザと称する）が自由に見ることができる。」【００１４】、「建築・生活関連備品配置用ホームページにおいてデザイン構築処理が指定されると、サーバ１内の建築および生活関連備品配置に係わる各種画像パターンおよびその関連データが読出され、それがインターネット２を介して個人用コンピュータ３に送られる。送られた各種画像パターンおよびその関連データはモニタ３ａで表示される。」【００１５】、「ユーザは、自身のイメージに合うよう、机、椅子、ベッドなどの画像パターンの中から、望みの品の画像パターンをマウス操作により部屋スペース領域の任意の位置に動かしてレイアウトすることができる。」【００１８】、「この画像パターンのレイアウトおよび関連データの変更処理が終了すると、レイアウトされた各種画像パターンを組合せた形の２次元の建築・生活関連備品配置用デザイン画像が形成され、それがモニタ３ａで表示される。この２次元の建築・生活関連備品配置用デザイン画像は、関連データと共に、インターネット２を介してサーバ１に送られる。」【００１９】、「サーバ１では、個人用コンピュータ３から送られた２次元の建築・生活関連備品配置用デザイン画像および関連データに基づく所定の演算の実行により、部屋単位の３次元の建築・生活関連備品配置用デザイン画像（いわゆるバーチャルリアリティ画像；ＶＲ画像）が形成される。」【００２０】、「形成された３次元の建築・生活関連備品配置用デザイン画像は、インターネット２を介して個人用コンピュータ３に送られ、図３に示すようにモニタ３ａで表示される。」【００２１】、「ユーザは、モニタ３ａを見ることにより、自身のイメージを実際の画像として確認することができる。画像が気に入らなければ、図１の処理に戻って画像を作り直すことができる。」【００２２】、「部屋が一つ出来上がったら、次の部屋を作るために、同様の処理が繰り返される。」【００２３】と記載されており、これらの記載事項及び図面の記載から、引用例２には、
　個人用コンピュータを住居（建築及び生活関連備品）に関わる情報を記憶しているサーバにインターネットを介して接続可能とし、個人が個人用コンピュータからサーバにアクセスし自身が望む住居（建築及び生活関連備品）に関わる情報を選択して個人用コンピュータの表示手段に表示させること
が記載されていると認められる。
　同じく引用された特開２０００−１０４４１１号公報（以下「引用例３」という。）には、「該二階建て共同住宅を賃貸住宅として貸し出す場合にも、借手に夢のある居住空間とのイメージを与えることができなかったのである。そこで、本発明は、賃貸住宅として、または分譲住宅として建築する二階建て共同住宅の空間プランニングにおいて、…多様性を有する居住空間のプランニングができる二階建て共同住宅を提供することを目的とする。」【０００３】と記載されており、該記載事項及び図面の記載から、引用例３には、
　賃貸住宅においても借手に適合した居住空間のプランニングをすること
が記載されていると認められる。
　同じく引用された特開平１０−３０１９７４号公報（以下「引用例４」という。）には、以下ｉ〜ｒの事項が記載されている。
ｉ　「図１において、１はモデルルームの情報を記憶した情報記憶手段である。ここに記憶される情報は、例えば、図３に示されるような、モデルルームの部屋の間取り、部屋画像（イメージ）、適用されている部材情報（品番）、適用されている部材の位置等の情報であり、少なくともモデルルームの画像をコンピュータシステムによって作成できる情報が含まれている必要がある。なお、この手段は、例えば、サーバーコンピュータの記憶手段に作成される。」【０００８】
ｊ　「図１において、２は住宅の部材に関する情報を記憶した部材情報記憶手段である。ここに記憶される情報は、例えば、図４に示されるような、部材の名称、品番、画像（イメージ）、大きさ、色、単価等の部材情報の情報であり、少なくとも、その部材をモデルルーム及び間取りを入力した住宅に適用した画像をコンピュータシステムによって作成できる情報が含まれている必要がある。なお、この手段は、例えば、サーバーコンピュータの記憶手段に作成される。」【０００９】
ｋ　「図１において、３は住宅の間取りに関する情報を入力する間取り情報入力手段である。ここに入力される情報は、例えば、図５及び図６に示されるような、顧客の住宅の平面図及び面積等、または、ドア、窓及び照明等の位置等の間取りの情報であり、プランシートが作成できる情報が含まれている必要がある。なお、この手段は、サーバーまたはクライアントコンピュータの入力手段から入力され、例えば、サーバーコンピュータの記憶手段に記憶される。」【００１０】
ｌ　「図１において、４はモデルルームに設置され、前記モデルルーム情報記憶手段と部材情報記憶手段により作成したモデルルームの画像と前記部材情報記憶手段中の適用可能な部材の候補を表示し、前記部材の候補から部材を選択可能とするとともに、選択した部材をモデルルームに適用した画像を表示する表示・選択手段である。」【００１１】
ｍ　「次に、選択された部材を適応した画像を作成し、顧客が気に入れば部材を確定し、気に入らなけらば、再度部材を選択させる。なお、この手段は、クライアントコンピュータに作成される。」【００１４】
ｎ　「住宅プランニングシステムの作動を開始すると、まず、顧客の住宅の間取りに関する情報をモデルルーム情報記憶手段に入力する（ステップ１）。」【００１８】
ｏ　「洋室を想定したモデルルームに設置したクライアントコンピュータにおいて、モデルルームに関する情報記憶手段（図３参照）から、洋室１の部屋画像Ｙ００１（イメージデータ）とモデルルームで用いられている部材の情報…を読みだす。一方、部材に関する情報を部材情報記憶手段（図４参照）から、モデルルームで用いられている部材についての画像…を読み出す。そして、部屋画像Ｙ００１中の部材が適用されている位置に、部材の画像をはめ込むことにより、モデルルームの画像を作成し、ディスプレイに表示する（ステップ２）。」【００１９】
ｐ　「次に、顧客またはオペレータ等がマウス等の入力手段を操作することにより、画像上のカーソルを移動させる。そして、カーソルが選択可能な部材である壁紙上に移った場合に、部材情報記憶手段（図４参照）に対し適用可能な部材を検索し、１０の壁材の情報…を読み出し、その画像をウインドウ表示させる。その画像の中から、顧客に気に入った部材を選択させた後（ステップ３）、選択された部材の画像（ＦＩＬＥ４０１）はめ込んだモデルルームの画像を作成する（ステップ４）。顧客が画像を気に入れば部材を確定し（ステップ５）、気に入らなけらば再度部材を選択させ、画像を作成する作業を繰り返す（ステップ３）。なお、確定した部材の情報については、プランシート作成及び見積書作成に使用するため保持する。」【００２０】
ｑ　「次に、寝室・書斎、リビングルーム、ダイニングキッチン、和室、玄関・廊下・階段、バスルーム、洗面所、トイレ、エクステリアを想定したモデルルームに設置したクライアントコンピュータにおいて、同様に部材を確定する作業を行う。」【００２２】
ｒ　「全ての部材を確定後、サーバーコンピュータにより間取りと部材の関係がわかるように配したプランシートを作成し、カラープリンターから出力する（ステップ７）。プランシートの一例を図９に示す。このプランシートは、中央部に間取り情報入力手段で入力した平面図、その周囲に適用された部材の画像を配し、それぞれを数字で関係付けたものである。」【００２３】
　図７には、表示・選択手段により表示される画像として、立体空間を特定の視点からみた部屋画像が記載されている。
　したがって、上記ｉ〜ｒの記載事項及び図面の記載から、引用例４には、住宅の部屋の内装部材のプランニングシステムとして、
　情報提供装置（サーバーコンピュータ）が、各内装部材の画像等の住宅の内装部材に関する情報を記憶した記憶手段と、該内装部材に関する情報の中から端末（クライアントコンピュータ）から入力された情報に該当する情報を読み出す手段と、該読み出された情報を端末（クライアントコンピュータ）へと送信する送信手段とを少なくとも備えてなり、端末（クライアントコンピュータ）が、ディスプレイに表示し利用者によって選択された内装部材の画像をディスプレイに表示した部屋の三次元画像（立体空間を特定の視点からみた部屋画像）に結合させて（はめ込み）ディスプレイに表示するシステム
が記載されていると認められる。
　
（３）対比
　本願補正発明（以下「前者」という。）と引用例１に記載された発明（以下「後者」という。）とを対比すると、
イ　後者の「端末」は、前者の「端末処理装置」に相当し、
ロ　後者の「データベース」と「ホスト・コンピュータ」とで、前者の「情報提供用サーバ」と「情報提供用装置」として共通し、
ハ　後者の「通信手段」は、前者の「インターネット」と「通信手段」として共通し、
ニ　後者の「賃貸不動産物件を希望する顧客の希望に沿った検索条件を入力するための入力装置」は、前者の「賃貸契約を希望する住居に関する情報を入力する入力手段」に相当し、
ホ　後者の「端末」も、データベースへのアクセスを行うホスト・コンピュータと通信手段を介して随時接続可能であり、入力される検索条件に応じて、データベースが格納する不動産物件の情報の中から情報が検索されるのであるから、入力装置からの入力情報をホスト・コンピュータへと送信する「送信手段」を備えており、
ヘ　後者の「表示装置」は、前者の「表示手段」に相当し、
ト　後者の「不動産物件の情報」は、前者の「物件情報」に相当し、
チ　後者の「不動産物件の情報」は、住居（建物）を含む賃貸不動産物件に関するものであるから、「賃貸住居関連情報」をなしているということもでき、
リ　後者の「ファイル」は、不動産物件の情報を納めるのであるから、前者の「物件情報ファイル」に相当し、
ヌ　後者の「ホスト・コンピュータ」も、データベースへのアクセスを行い、入力される検索条件に応じてデータベースが格納する不動産物件の情報の中から情報が検索されるのであるから、該検索のための「検索手段」を備えてなり、
ル　後者は、データベースが格納する不動産物件の情報の中から検索された不動産物件の情報の文字データを端末へ先に送り、検索された不動産物件の情報の中から顧客の希望に沿ってユーザが要求したものについて映像データを端末へ次に送るのであるから、後者の「ホスト・コンピュータ」も、データを端末に送るための「送信手段」を備えてなり、該「送信手段」は、前者の「該検索手段によって検索された情報を前記端末処理装置へと送信する送信手段」と「該検索手段によって検索された情報の少なくとも一部を前記端末処理装置へと送信する送信手段」として共通し、
オ　前者の「三次元画像データ」について、本願図面の図８をみると、立体空間を特定の視野から平面に投影した画像データとして記載しており、後者の「間取図の映像データ」、「各部屋の室内の内観の映像データ」は、前者の「間取り図の画像データ」、「部屋の三次元画像データ」に各々相当し、
ワ　後者も、１つの不動産物件の情報として所在地、家賃、間取り等の一般的データと建物の外観、各部屋の室内の内観、間取図の映像データとを含むのであるから、各物件毎に「所在地、家賃、間取り等の一般的データ」が「間取図の映像データ」と対応付けられてファイルに納められ、「間取図の映像データ」が「各部屋の屋内の内観の映像データ」と対応付けられて記憶されているということができ、
カ　後者の「賃貸不動産物件仲介業務用システム」は、前者の「賃貸住居システム」に相当している。
　したがって、両者は、
　「端末処理装置と、該端末処理装置と通信手段を介して接続可能とされた情報提供用装置とからなり、
　前記端末処理装置は、賃貸契約を希望する住居に関する情報を入力する入力手段と、該入力手段からの入力情報を前記情報提供用装置へと送信する送信手段と、表示手段とを備え、
　前記情報提供用装置は、間取り、場所、家賃等の賃貸住居の物件に関する物件情報が記憶された物件情報ファイルを備えたデータベースと、前記物件情報からなる賃貸住居関連情報の中から端末処理装置から入力された情報に該当する情報を検索する検索手段と、該検索手段によって検索された情報の少なくとも一部を前記端末処理装置へと送信する送信手段とを備えてなり、
　該情報提供用装置により送信される情報のうち、物件情報は物件の間取り図の画像データ及び部屋の三次元画像データを含み、
　前記物件情報は、入居希望者が物件を選ぶために必要とされる間取り、場所、家賃等の物件情報が各物件毎に間取り図のデータと対応付けられて物件情報ファイルに記憶されており、間取り図のデータは間取り図に記載された各部屋の三次元画像データと対応付けられて記憶されてなることを特徴とする賃貸住居システム。」
である点で一致し、次の点で相違している。
［相違点１］
　前者は、端末処理装置が住居の賃貸契約を希望する入居希望者の元に配置され、端末処理装置と情報提供用サーバとをインターネットを介して接続可能としているのに対して、後者は、そのようなものではない点。
［相違点２］
　前者は、情報提供用装置の送信手段が検索手段によって検索された情報を端末処理装置へと送信し、端末処理装置の表示手段が情報提供用サーバから送信された情報を表示するのに対して、後者は、検索された不動産物件の情報の文字データを端末処理装置（端末）へ先に送り、検索された不動産物件の情報の中から顧客の希望に沿ってユーザが要求したものについて映像データを端末処理装置（端末）へ次に送り、端末処理装置（端末）の記憶装置が保有する不動産物件の情報の中から検索された不動産物件の情報と送られた文字データ及び映像データを含む不動産物件の情報との中から顧客の希望に沿ってユーザが選択した不動産物件の情報を表示している点。
［相違点３］
　前者は、内装自由設計のシステムであり、データベースがカーテン、壁、床等の賃貸住居の内装に関する内装情報が記憶された内装情報ファイルも備え、賃貸住居関連情報が内装情報も含み、端末処理装置の入力手段から入力された情報に該当する情報として情報提供用サーバの検索手段によって検索され送信手段により送信される情報がカーテン、壁紙、絨毯等の内装品の画像データを含む内装情報も含み、情報提供用サーバが入居希望者によって選択された内装品の画像データを部屋の三次元画像データに結合させて端末処理装置に送信する結合手段を更に具備し、端末処理装置の表示手段が送信された内装品の画像データを含む内装情報及び結合手段により送信された画像情報も表示するのに対して、後者は、そのようなものではない点。
　
（４）判断
　［相違点１］について検討する。
　個人が自身の元に配置されたクライアントとして機能するコンピュータから情報提供用サーバにアクセスして検索し情報提供のサービスを受けることが周知のことであり、また、引用例２に、個人用コンピュータを住居に関わる情報を記憶しているサーバにインターネットを介して接続可能とし、個人が個人用コンピュータからサーバにアクセスし自身が望む住居に関わる情報を選択して個人用コンピュータの表示手段に表示させることが記載されているから、後者において、入居希望者個人が自身の元に配置された端末処理装置から情報提供装置にアクセスできるように、端末処理装置を住居の賃貸契約を希望する入居希望者の元に配置し、クライアントサーバシステムを採用して情報提供用装置を情報提供用サーバとし、端末処理装置と情報提供用サーバとをインターネットを介して接続可能とすることは、当業者が容易になし得たことである。
　［相違点２］について検討する。
　検索対象となる情報を情報提供用装置の記憶手段に記憶しておき、端末から送信される検索条件に基づいて検索手段により検索し検索結果の情報を送信手段により端末に送信して、返信された検索結果の情報を端末の表示手段により表示することが周知のことであるから、後者において、情報提供用装置の送信手段が検索手段によって検索された情報を端末処理装置へと送信し、端末処理装置の表示手段が情報提供用装置から送信された情報を表示するようにすることは、当業者が容易になし得たことである。
　［相違点３］について検討する。
　引用例３に、賃貸住宅においても借手に適合した居住空間のプランニングをすることが記載され、引用例４に、住宅の部屋の内装部材のプランニングシステムとして、情報提供用装置が、各内装部材の画像等の住宅の内装部材に関する情報を記憶した記憶手段と、該内装部材に関する情報の中から端末から入力された情報に該当する情報を読み出す手段と、該読み出された情報を端末へと送信する送信手段とを少なくとも備えてなり、端末が、ディスプレイに表示し利用者によって選択された内装部材の画像をディスプレイに表示した部屋の三次元画像データに結合させてディスプレイに表示するシステムが記載されており、さらに、サービス提供システムにおいて、端末が必要とする処理をサービス提供装置が行い処理結果を端末に提供することが周知のことであるから、後者において、選定された賃貸住居の物件についてさらに部屋の内装品のプランニングをするように、データベースが賃貸住居の内装に関する内装情報が記憶された内装情報ファイルも備え、賃貸住居関連情報が内装情報も含み、端末処理装置の入力手段から入力された情報に該当する情報として情報提供用装置の検索手段によって検索され送信手段により送信される情報が内装品の画像データを含む内装情報も含み、情報提供用装置が入居希望者によって選択された内装品の画像データを部屋の三次元画像データに結合させて端末処理装置に送信する結合手段を更に具備し、端末処理装置の表示手段が送信された内装品の画像データを含む内装情報及び結合手段により送信された画像情報も表示するようにして、前者の構成に至ることは、当業者が容易に想到し得たことである。
　そして、本願補正発明の作用効果も、引用例１〜４に記載された発明及び周知の技術手段の作用効果から当業者が容易に予測し得たものである。
　したがって、本願補正発明は、引用例１〜４に記載された発明及び周知の技術手段に基いて、当業者が容易に発明をすることができたものであるから、特許法第２９条第２項の規定により特許出願の際独立して特許を受けることができないものである。
　
（５）むすび
　以上のとおり、本件補正は、平成１５年改正前特許法第１７条の２第５項で準用する同法第１２６条第４項の規定に違反するものであり、特許法第１５９条第１項で準用する同法第５３条第１項の規定により却下されるべきものである。
　
３　本願発明について
（１）本願発明
　平成１４年７月１６日付の手続補正は上記のとおり却下されたので、本願の請求項１に係る発明は、平成１３年４月２４日付の手続補正書の特許請求の範囲の請求項１に記載された事項により特定される次のとおりのものである。
　「【請求項１】　住居の賃貸契約を希望する入居希望者の元に設置される端末処理装置と、該端末処理装置とインターネットを介して接続可能とされた情報提供用サーバとからなり、
　前記端末処理装置は、賃貸契約を希望する住居に関する情報を入力する入力手段と、該入力手段からの入力情報を前記情報提供用サーバへと送信する送信手段と、前記情報提供用サーバから送信された情報を表示する表示手段とを備え、
　前記情報提供用サーバは、間取り、場所、家賃等の賃貸住居の物件に関する物件情報が記憶された物件情報ファイルと、カーテン、壁、床等の賃貸住居の内装に関する内装情報が記憶された内装情報ファイルとを備えたデータベースと、前記物件情報及び内装情報からなる賃貸住居関連情報の中から端末処理装置から入力された情報に該当する情報を検索する検索手段と、該検索手段によって検索された情報を前記端末処理装置へと送信する送信手段とを備えてなり、
　該情報提供用サーバにより送信される情報のうち、物件情報は物件の間取り図の画像データ及び部屋の三次元画像データを含み、内装情報はカーテン、壁紙、絨毯等の内装品の画像データを含み、
　前記情報提供用サーバは、入居希望者によって選択された内装品の画像データを部屋の三次元画像データに結合させて端末処理装置に送信する結合手段を更に具備してなることを特徴とする内装自由設計による賃貸住居システム。」
　
（２）引用例
　原査定の拒絶の理由に引用された引用例及び該引用例に記載された発明は、上記２（２）に記載したとおりである。
　
（３）対比・判断
　上記２で検討した本願補正発明は、本願の請求項１に係る発明の「物件情報」を「前記物件情報は、入居希望者が物件を選ぶために必要とされる間取り、場所、家賃等の物件情報が各物件毎に間取り図のデータと対応付けられて物件情報ファイルに記憶されており、間取り図のデータは間取り図に記載された各部屋の三次元画像データと対応付けられて記憶されており、」と限定したものである。
　そうすると、本願の請求項１に係る発明の構成を全て含み、さらに構成を限定した本願補正発明が、上記２（４）に記載したとおり、引用例１〜４に記載された発明及び周知の技術手段に基いて、当業者が容易に発明をすることができたものであるから、本願の請求項１に係る発明も、同様の理由により、引用例１〜４に記載された発明及び周知の技術手段に基いて、当業者が容易に発明をすることができたものである。
　
（４）むすび
　以上のとおり、本願の請求項１に係る発明は、引用例１〜４に記載された発明及び周知の技術手段に基いて、当業者が容易に発明をすることができたものであるから、特許法第２９条第２項の規定により特許を受けることができない。
　よって、結論のとおり審決する。