(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
上階建物ユニットを下階建物ユニット上に据え付け、前記上階建物ユニットの床における相互に隣接する２辺を、前記下階建物ユニットの天井における相互に隣接する２辺と面一状態として構成されたユニット建物であって、
前記上階建物ユニットが前記下階建物ユニットに比べ妻方向及び桁方向にセットバック配置されて構成され、
前記下階建物ユニットの天井には、上階建物ユニットの床におけるセットバックされた１辺に対応して設けられ、上階建物ユニットの荷重を支持する補強梁が設置されたユニット建物。
【請求項２】
前記下階建物ユニットの壁には、補強梁に作用する荷重を前記下階建物ユニットの床へ伝達する補強柱が設置された請求項１に記載のユニット建物。
【請求項３】
前記下階建物ユニットは、標準建物ユニットを妻方向又は桁方向に分割した小型建物ユニットが、水平方向に複数個接合されて構成され、
前記小型建物ユニットの接合された天井梁が前記上階建物ユニットの荷重を支持し、
前記小型建物ユニットの接合された柱が前記接合された天井梁に作用する荷重を前記小型建物ユニットのそれぞれの床へ伝達するものである請求項１又は２に記載のユニット建物。
【請求項４】
前記下階建物ユニットが２階建物ユニットであり、前記上階建物ユニットが３階建物ユニットである請求項１〜３のいずれかに記載のユニット建物。
【請求項５】
前記下階建物ユニットの屋根面には、上階建物ユニットの設置領域の周囲が屋上利用可能な空間に構成された請求項１〜４のいずれかに記載のユニット建物。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明はユニット建物に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、下階建物ユニット上に上階建物ユニットを据え付けて構築された建物ユニットにおいては、道路斜線や北側斜線等の斜線規制に対応するために、上階建物ユニットを、下階建物ユニットの妻方向又は桁方向のいずれかの方向に短く構成された建物ユニットとしたユニット建物が存在している。
【０００３】
図７のユニット建物１０１は、上階建物ユニット１０２が、下階建物ユニット１０３の妻方向に短く構成された建物ユニットを用いた例である（第１従来技術）。このようなユニット建物１０１では、上階建物ユニット１０２の荷重を支持するために、原則として、上階建物ユニット１０２の柱の直下に補強柱１０３Ａを設置している（特開平1-192936号公報参照）。
【０００４】
また、図８に示すユニット建物１０４は、上階建物ユニット１０５が、下階建物ユニット１０６の桁方向に短く構成された建物ユニットを用いた例である（第２従来技術）。このようなユニット建物１０４では、上階建物ユニット１０５の荷重を支持するために、原則として、上階建物ユニット１０５の天井に補強梁１０６Ａを設置している（特開平1-192936号公報参照）。
【０００５】
また、上述の斜線規制に対応するために、図９に示すように、下階建物ユニット１１１上に据え付けられた上階建物ユニット１０７の壁１０８を、その床１０９よりも上方部分において斜めに形成して、上階建物ユニット１０７の横断面積を漸次小さくしたユニット建物１１０もある（第３従来技術）。
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
ところが、上述の図７及び図８に示すユニット建物１０１、１０４では、上階建物ユニット１０２、１０５が下階建物ユニット１０３、１０６の妻方向、桁方向のいずれか一方に短い建物ユニットを用いているために、斜線規制に十分に対応できず、敷地を有効に利用することができない場合がある。
【０００７】
また、図９に示す上階建物ユニット１０７は、その構造が煩雑となり、高コストなユニット建物１１０となってしまう。
【０００８】
本発明の課題は、上述の事情を考慮してなされたものであり、安価な構造で斜線規制に好適に対応でき、敷地を有効に利用できるユニット建物を提供することにある。
【０００９】
【課題を解決するための手段】
請求項１に記載の発明は、上階建物ユニットを下階建物ユニット上に据え付け、前記上階建物ユニットの床における相互に隣接する２辺を、前記下階建物ユニットの天井における相互に隣接する２辺と面一状態として構成されたユニット建物であって、前記上階建物ユニットが前記下階建物ユニットに比べ妻方向及び桁方向にセットバック配置されて構成され、前記下階建物ユニットの天井には、上階建物ユニットの床におけるセットバックさ
れた１辺に対応して設けられ、上階建物ユニットの荷重を支持する補強梁が設置されたものである。
【００１０】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の発明において、前記下階建物ユニットの壁には、補強梁に作用する荷重を前記下階建物ユニットの床へ伝達する補強柱が設置されたものである。
【００１１】
請求項３に記載の発明は、請求項１又は２に記載の発明において、前記下階建物ユニットは、標準建物ユニットを妻方向又は桁方向に分割した小型建物ユニットが、水平方向に複数個接合されて構成され、前記小型建物ユニットの接合された天井梁が前記上階建物ユニットの荷重を支持し、前記小型建物ユニットの接合された柱が前記接合された天井梁に作用する荷重を前記小型建物ユニットのそれぞれの床へ伝達するものであるようにしたものである。
【００１２】
請求項４に記載の発明は、請求項１〜３のいずれかに記載の発明において、前記下階建物ユニットが２階建物ユニットであり、前記上階建物ユニットが３階建物ユニットであるようにしたものである。
【００１３】
請求項５に記載の発明は、請求項１〜４のいずれかに記載の発明において、前記下階建物ユニットの屋根面には、上階建物ユニットの設置領域の周囲が屋上利用可能な空間に構成されたものである。
【００１５】
【作用】
請求項１に記載の発明には、次の作用がある。
上階建物ユニットが下階建物ユニットに対し、その妻方向及び桁方向に短く構成されたことから、安価な構造で、道路斜線や北側斜線等の斜線規制に十分に対応することができ、敷地、特に狭小な敷地を有効に利用することができる。
【００１６】
下階建物ユニットの天井に設置された補強梁が、上階建物ユニットの荷重を支持することから、下階建物ユニットの内部に、上階建物ユニットの荷重を支持する補強柱を設置する必要がなく、このため、下階建物ユニットの居室設計の自由度を向上させることができる。
【００１７】
請求項２に記載の発明には、次の作用がある。
下階建物ユニットの壁に設置された補強柱が、天井に設置された補強梁に作用する荷重を下階建物ユニットの床へ伝達することから、下階建物ユニットの構造強度を高めることができる。
【００１８】
請求項３に記載の発明には、次の作用がある。
下階建物ユニットが、標準建物ユニットよりも小型の小型建物ユニットを複数個接合して構成され、小型建物ユニットにおける接合された天井梁が上階建物ユニットの荷重を支持し、接合された柱が前記荷重をそれぞれ小型建物ユニットの床へ伝達するので、下階建物ユニットに補強梁や補強柱を別途設ける必要がなく、小型建物ユニットを工場で大量生産すれば、安価なユニット建物を提供できる。
【００１９】
請求項４に記載の発明には、次の作用がある。
３階建物ユニットが２階建物ユニットの妻方向及び桁方向に短く構成されたので、特に３階建ての建物において２階建て建物よりも厳しく要請される斜線規制に好適に対応でき、敷地を有効に利用することができる。
【００２０】
請求項５に記載の発明には、次の作用がある。
下階建物ユニットの屋根面が、上階建物ユニットの設置領域を除いて屋上利用可能な空間、例えば屋上庭園に利用されるので、特に、都市部住宅の屋上空間の活用がはかれ、ユニット建物の付加価値を高めることができるとともに、敷地を有効に利用できる。
【００２１】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施の形態を、図面に基づいて説明する。
図１は、本発明に係るユニット建物の一つの実施の形態を示す斜視図である。図２は、図１の２階建物ユニットの枠組構造を示す斜視図である。図３は、図２のIII 部の横断面図である。図４は、図１のユニット建物の完成状態を示す斜視図である。図５は、標準建物ユニットの枠組構造を示す斜視図である。図６は、小型建物ユニットの枠組構造を示す斜視図である。
【００２２】
本実施の形態のユニット建物１０は３階建て建物であり、１階建物ユニット１１上に２階建物ユニット１２が、２階建物ユニット１２上に３階建物ユニット１３がそれぞれ据え付けられて構築されたものである。
【００２３】
このうち、１階建物ユニット１１及び２階建物ユニット１２は同一の大きさの建物ユニットであるが、３階建物ユニット１３は、１階建物ユニット１１及び２階建物ユニット１２に比べ、これらの建物ユニット１１、１２の妻方向及び桁方向に短く構成された建物ユニットである。例えば、１階建物ユニット１１及び２階建物ユニット１２の妻方向寸法Ｗ1 が2464mmで、桁方向寸法Ｌ1 が5640mmであるとき、３階建物ユニット１３は、妻方向寸法Ｗ2 が1352mm、桁方向寸法が4740mm、3840mm、2940mm…に設定されたものである。
【００２４】
ここで、３階建物ユニット１３は、その床４２における相互に隣接する２辺４２Ａ、４２Ｂが、２階建物ユニット１２の天井１４における相互に隣接する２辺１４Ａ、１４Ｂとそれぞれ面一状態となるように、２階建物ユニット１２の天井１４に据え付けられ、セットバック配置されたものである。
【００２５】
２階建物ユニット１２には、その天井１４に補強梁１５が桁方向に延びて設置され、更に、壁１６に補強柱１７が設置される。
【００２６】
前記補強梁１５は、３階建物ユニット１３における 4本の柱１８Ａ、１８Ｂ、１８Ｃ、１８Ｄのうち、図１における手前側の柱１８Ａ及び１８Ｂに対応して設けられて、３階建物ユニット１３の荷重を支持する。更に、補強柱１７は、補強梁１５に対応した位置に設けられて、補強梁１５に作用する３階建物ユニット１３の荷重を、２階建物ユニット１２の床１８へ伝達する。
【００２７】
上述の２階建物ユニット１２は、図４に示す標準建物ユニット１９を、その妻方向又は桁方向（本実施の形態では妻方向）に分割した小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂ（図５）が、図２に示すように、水平方向に複数個、例えば 2個接合して構成されたものである。
【００２８】
図４に示す標準建物ユニット１９は、例えば１階建物ユニット１１を構成するものであり、その妻方向寸法が2464mm、その桁方向寸法が5640mm、高さ寸法が2830mmとされている。この標準建物ユニット１９の枠組構造は、 4本の柱２１、２１、２１、２１と 4本の床梁２２、２２、２２、２２と 4本の天井梁２３、２３、２３、２３とが箱形に組み立てられた軸組構造とされている。
【００２９】
この標準建物ユニット１９は向かい合っている床梁２２、２２に床小梁２５が差し渡され、この床小梁２５の上に木製の床根太２６が取り付けられ、この床根太２６の上に床材（図示しない）が張られて床となる。また、向かい合っている天井梁２３、２３に天井小梁２７が差し渡され、この天井小梁２７の下面に天井材（図示しない）が取り付けられて天井となる。
【００３０】
また、この標準建物ユニット１９に壁を取り付ける場合には、その面の天井梁２３と床梁２２との間に壁受け柱（図示しない）が取り付けられ、この壁受け柱の両側に外壁材と内壁材（共に図示しない）とが取り付けられて壁となる。
【００３１】
図５に示す小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂは、その桁方向寸法が5640mm、高さ寸法が2830mmとされ、小型建物ユニット２０Ａの妻方向寸法が1102mm、小型建物ユニット２０Ｂの妻方向寸法が1352mmとされている。
【００３２】
この小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂの枠組構造は、 4本の柱３１、３１、３１、３１と 4本の床梁３２、３２、３２、３２と 4本の天井梁３３、３３、３３、３３とが箱形に組み立てられた軸組構造とされている。但し、妻方向の天井梁３３と床梁３２の長さ寸法が標準建物ユニット１９のそれぞれのほぼ1/2 であり、この天井梁３３と床梁３２に対応するその他の部品、例えば、天井小梁３５等も同様に短くなっている。
【００３３】
この小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂは、建物ユニット１９と同様に、向かい合っている床梁３２、３２に床小梁３５が差し渡され、この床小梁３５の上に木製の床根太３６が取り付けられ、この床根太３６の上に床材（図示しない）が張られて床となる。また、向かい合っている天井梁３３、３３に天井小梁３７が差し渡され、この天井小梁３７に天井材（図示しない）が取り付けられて天井となっている。また、壁を取付ける場合は、天井梁２３と床梁３２との間に壁受け柱（図示しない）が取り付けられ、この壁受け柱の両側に外壁材と内壁材（共に図示しない）とが取り付けられて壁となる。
【００３４】
図２に示す水平方向に並ぶ小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂは、図３に示すように、柱３１間にスペーサ３８（厚さ10mm）を介在し、このスペーサ３８を介して両小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの前記柱３１を溶接し、更に、小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの柱３１近傍の床梁３２どうし、天井梁３３どうしをボルト及びナットで接合することにより、標準建物ユニット１９と同一の大きさの２階建物ユニット１２として構成される。尚、図３中の符号３９は、柱３１の溶接時に使用される裏当て金である。
【００３５】
小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂにて構成された２階建物ユニット１２においては、前記補強梁１５は、小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの相互に接合された天井梁３３であり、前記補強柱１７は、小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの相互に接合された柱３１である。つまり、小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂの相互に接合された天井梁３３が３階建物ユニット１３の荷重を支持し、小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの相互に接合された柱３１が、前記天井梁３３に作用する３階建物ユニット１３の荷重を、小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂのそれぞれの床へ伝達するものである。
【００３６】
前述のように、１階建物ユニット１１及び２階建物ユニット１２の妻方向及び桁方向に短く構成された３階建物ユニット１３が据え付け設置された２階建物ユニット１２の屋根面は、図６に示すように、３階建物ユニット１３の設置領域を除く周囲が、周縁部に手摺部４０を設置して屋上庭園４１として利用される。
【００３７】
前記実施の形態によれば、次の▲１▼〜▲６▼の効果を奏する。
▲１▼３階建物ユニット１３が２階建物ユニット１２及び１階建物ユニット１１に対し、それらの妻方向及び桁方向に短く構成されたことから、安価な構造で、道路斜線や北側斜線等の斜線規制に十分対応することができ、敷地、特に狭小な敷地を有効に利用することができる。
【００３８】
▲２▼２階建物ユニット１２の天井１４に設置された補強梁１５が、３階建物ユニット１３の荷重を支持することから、２階建物ユニット１２の内部に、３階建物ユニット１３の荷重を支持する補強柱を設置する必要がなく、このため、２階建物ユニット１２の居室設計の自由度を向上させることができる。
【００３９】
▲３▼２階建物ユニット１２の壁１６に設置された補強柱１７が、天井１４に設置された補強梁１５に作用する３階建物ユニット１３の荷重を、２階建物ユニット１２の床１８へ伝達することから、２階建物ユニット１２の構造強度を高めることができる。
【００４０】
▲４▼２階建物ユニット１２が図４に示す標準建物ユニット１９よりも小型の小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂ（図５）を 2個水平方向に接合して構成され、これらの小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂにおける接合された天井梁３３、３３が３階建物ユニット１３の荷重を支持し、小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂの接合された柱３１、３１が前記荷重をそれぞれの小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂの床へ伝達するので、２階建物ユニット１２に補強梁１５や補強柱１７を別途設ける必要がなく、小型建物ユニット２０Ａ、２０Ｂを工場で大量生産すれば、安価なユニット建物１０を提供することができる。
【００４１】
▲５▼３階建物ユニット１３が２階建物ユニット１２の妻方向及び桁方向に短く構成されたので、特に３階建ての建物において２階建て建物よりも厳しく要請される斜線規制に好適に対応でき、敷地を有効に利用できる。
【００４２】
▲６▼２階建物ユニット１２の天井１４が、３階建物ユニット１３の設置領域を除いて屋上庭園４１に利用されるので、特に、都市部住宅の屋上空間の活用がはかれ、ユニット建物１０の付加価値を高めることができるとともに、敷地を有効に利用することができる。
【００４３】
以上、本発明の実施の形態を図面により詳述したが、本発明の具体的な構成はこの実施の形態に限られるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲の設計の変更等があっても本発明に含まれる。
【００４４】
例えば前記実施の形態では、ユニット建物１０が３階建ての建物の場合を述べたが、図１の１階建物ユニット１１を除いて２階建ての建物としても良く、更に４階以上のユニット建物であっても良い。また、前記実施の形態では、２階建物ユニット１２が小型建物ユニット２０Ａ及び２０Ｂを接合して構成されたものを述べたが、この２階建物ユニット１２が、図４に示す標準建物ユニットの天井に補強梁１５を設置し、壁に補強柱１７を設置して構成されたものでも良い。
【００４５】
【発明の効果】
以上のように、本発明に係るユニット建物によれば、安価な構造で斜線規制に好適に対応でき、敷地を有効に利用することができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】図１は、本発明に係るユニット建物の一つの実施の形態を示す斜視図である。
【図２】図２は、図１の２階建物ユニットの枠組構造を示す斜視図である。
【図３】図３は、図２のIII 部の横断面図である。
【図４】図４は、標準建物ユニットの枠組構造を示す斜視図である。
【図５】図５は、小型建物ユニットの枠組構造を示す斜視図である。
【図６】図６は、図１のユニット建物の完成状態を示す斜視図である。
【図７】図７は、ユニット建物の第１従来技術を示す斜視図である。
【図８】図８は、ユニット建物の第２従来技術を示す斜視図である。
【図９】図９は、ユニット建物の第３従来技術を示す斜視図である。
【符号の説明】
１０  ユニット建物
１２  ２階建物ユニット（下階建物ユニット）
１３  ３階建物ユニット（上階建物ユニット）
１４  ２階建物ユニットの天井
１５  補強梁
１６  ２階建物ユニットの壁
１７  補強柱
１８  ２階建物ユニットの床
１９  標準建物ユニット
２０Ａ、２０Ｂ  小型建物ユニット
４１  バルコニー
【図１】
0003808963.tif 000002
【図２】
0003808963.tif 000003
【図３】
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【図４】
0003808963.tif 000005
【図５】
0003808963.tif 000006
【図６】
0003808963.tif 000007
【図７】
0003808963.tif 000008
【図８】
0003808963.tif 000009
【図９】
0003808963.tif 000010