(57)【要約】      （修正有）【課題】不動産物件の所有者、不動産業者、借主の３者が各々不動産物件の内容、立地条件等を容易、かつ、明確に把握可能できる不動産物件案内用の記憶媒体を提供する。【解決手段】顧客（借主）の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、建物の周辺環境等の各部を、各部それぞれの説明文字付きの動画像により任意の音楽又は各部の説明音声とともに時系列で再生可能にＤＶＤ２に記憶したものである。【選択図】図１
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【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部を、各部それぞれの説明文字付きの動画像により時系列で再生可能に記憶したことを特徴とする不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体。
【請求項２】
顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部を、各部それぞれの説明文字付きの動画像により任意の音楽とともに時系列で再生可能に記憶したことを特徴とする不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体。
【請求項３】
顧客の使用に供する物件の属する建物の表面、入口、エレベータ、防犯カメラ、非常警報装置、配線ダクト等からなる入口周辺及び共用設備の各部、顧客の使用に供する物件の入口扉及び鍵、窓、ブラインド、リフォーム済み室内、トイレ、エアコン、コントローラ、湯沸器、キッチン、コンセント等の諸設備の各部、前記建物の周辺景色、最寄り駅景色、商店街景色、官庁街景色、近くの町並み景色等の周辺環境の各部をそれぞれの説明文字付きの動画像により任意の音楽又は前記各部の説明音声とともに時系列で再生可能に記憶したことを特徴とする不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体。
【請求項４】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部を動画像により時系列で記憶した不動産物件案内用の記憶媒体を配したことを特徴とする不動産物件案内システム。
【請求項５】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部それぞれの説明文字付きの動画像により時系列で記憶した不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体を配したことを特徴とする不動産物件案内システム。
【請求項６】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部それぞれの説明文字付きの動画像により任意の音楽とともに時系列で記憶した不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体を配したことを特徴とする不動産物件案内システム。
【請求項７】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の表面、入口、エレベータ、防犯カメラ、非常警報装置、配線ダクト等からなる入口周辺及び共用設備の各部、顧客の使用に供する物件の入口扉及び鍵、窓、ブラインド、リフォーム済み室内、トイレ、エアコン、コントローラ、湯沸器、キッチン、コンセント等の諸設備の各部、前記建物の周辺景色、最寄り駅景色、商店街景色、官庁街景色、近くの町並み景色等の周辺環境の各部をそれぞれの説明文字付きの動画像により任意の音楽又は前記各部の説明音声とともに時系列で再生可能に記憶した不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体を配したことを特徴とする不動産物件案内システム。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本考案は、不動産物件案内用の記憶媒体及び不動産物件案内システムに関し、詳しくは、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主の３者が不動産物件の内容、立地条件、周辺環境等を容易、かつ、明確に把握でき、各々にとって有益な不動産物件案内用の記憶媒体及び不動産物件案内システムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、不動産物件の賃貸、例えばオフィスビルの部屋の賃貸等を行う場合には、当該不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者が各々煩雑な手間を要していた。
【０００３】
すなわち、不動産物件の所有者は、賃貸等に供する物件の内容を書面、口頭等で不動産業者に説明し、不動産業者は所有者から依頼された物件について、借用を行う又は借用を欲する借主とともに現地に赴き書面、口頭等説明し、借主は現地に赴き不動産業者から説明を受け、これらの手間を要した後ようやく賃貸契約を締結するというような煩雑な処理が一般的であった。
【０００４】
近年のＩＴ技術の進歩に伴い、ＣＤ−ＲＯＭ等の記憶媒体に不動産物件の室内各所等の画像を記憶し、顧客に提供してコンピュータ端末上で当該不動産物件の内容を視認させる試みもなされているが、必ずしも十分ではなく、不動産物件の具体的内容、立地条件、周辺環境等の隅々までを画像等により的確に顧客に認識させるような記憶媒体、更には不動産物件案内システムは存在しないのが現状である。
【０００５】
また、不動産物件の賃貸を行う場合には、賃貸契約の満了に伴う不動産物件の返却時に、その内部の損傷や汚れの程度を巡って所有者、借主間でトラブルが発生することも少なくない。
【０００６】
特許文献１には、建築業者等が設計した又は施工した建物の写真や画像等からなるモデルプラン、設計変更等を行うための平面ＣＡＤソフト等を含むプログラムを記憶した記憶媒体を顧客に提供し、顧客側で前記平面ＣＡＤソフトを用いてモデルプランに適宜修正、変更を加えて希望の間取り等を含むプランを作成し、このプランに応じて建築業者等が顧客の要望に従った実際の施工を行うようにした建築営業支援システムが提案されている。
【０００７】
しかし、この特許文献１の場合には、顧客の要望に可能な限り従った間取り等を実現することを主眼としており、不動産物件の具体的内容、立地条件、周辺環境等の隅々までを借主に認識させるものではない。
【０００８】
特許文献２には、住宅のモデルルーム等に立体テレビ等の試写装置を配備し、この試写装置により住宅等の立体ＣＧ画像を画面に映し出して顧客に見せることで、住宅の販売促進を行うようにした立体ＣＧを利用した不動産等の販促方法が提案されている。
【０００９】
しかし、この特許文献２の場合には、顧客は住宅のモデルルームのような特定の場所に赴く必要があり、やはり煩雑さは解消されるものではない。
【特許文献１】特開２００２−０１５０２８号公報
【特許文献２】特開２００３−２１６８５６号公報
【考案の開示】
【考案が解決しようとする課題】
【００１０】
本考案が解決しようとする問題点は、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主（顧客）の３者が不動産物件の内容、立地条件、周辺環境等を容易、かつ、明確に把握可能で各々の煩雑さを無くすことができ、更には、不動産物件の返却時における所有者、借主間でのトラブル発生をも解消することができ、３者各々にとって極めて有益な不動産物件案内用の記憶媒体及び不動産物件案内システムが存在しない点である。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
本考案の不動産物件案内用の記憶媒体は、顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部を動画像により時系列で再生可能に記憶したことを最も主要な特徴とする。
【考案の効果】
【００１２】
請求項１乃至３記載の考案によれば、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者が当該物件の内容、立地条件、周辺環境等を動画像、更には、説明音声により容易、かつ、明確に把握することが可能となり、これにより、従来例に比べ前記３者各々の物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減することができる記憶媒体を提供することができる。
【００１３】
請求項４乃至７記載の考案によれば、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者各々における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減することができ、更には、物件の返却時における所有者、借主間でのトラブル発生を確実に防止することができる不動産物件案内システムを提供することができる。
【考案を実施するための最良の形態】
【００１４】
本考案は、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者が不動産物件の内容、立地条件、周辺環境等を容易、かつ、明確に把握可能で各々の煩雑さを無くすことができ、更には、不動産物件の返却時における所有者、借主間でのトラブル発生をも防止することができる不動産物件案内システムを提供するという目的を、顧客の使用に供する物件を所有する所有者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主の記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部を動画像により時系列で記憶した不動産物件案内用の記憶媒体を配した構成により実現した。
【実施例】
【００１５】
以下に、本考案の実施例に係る不動産物件案内用の記憶媒体及び不動産物件案内システムについて図面を参照して詳細に説明する。
【００１６】
（実施例１）
本実施例１に係る不動産物件案内用の記憶媒体１について、図１乃至図２３を参照して説明する。
【００１７】
本実施例１に係る不動産物件案内用の記憶媒体１は、図１に示すように、記憶媒体の一種であるＤＶＤ（ディーブイディー；Digital Versatile Disk）２に、顧客の使用に供する不動産物件（以下単に「物件」ともいう）の動画像タイトル３を始としてこの物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客（借主）の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部（詳細は後述する）からなる合計２２種（動画像タイトル３は除く）を動画像により任意の音楽又は前記各部の説明音声とともに各部数秒乃至十数秒毎の時系列でコンピュータにより再生可能に記憶している。
【００１８】
すなわち、ＤＶＤ２には、図２に示す顧客の使用に供する物件の属する建物（○○ビル）の表面、図３に示す建物の入口、図４に示すエレベータ、図５に示す防犯カメラ、図６に示す非常警報装置、図７に示す配線ダクト等からなる６種の入口周辺及び共用設備の各部、図８に示す顧客の使用に供する物件の入口扉、図９に示す鍵、図１０に示す窓、図１１に示すブラインド、図１２に示すリフォーム済み室内、図１３に示すトイレ、図１４に示すエアコン、図１５に示すエアコン等のコントローラ、図１６に示す湯沸器、図１７に示すキッチン、図１８に示す室内壁面に配備したコンセント等の諸設備の１１種からなる各部、図１９に示す前記建物の周辺景色、図２０に示す最寄り駅景色、図２１に示す商店街景色（例えば夜景）、図２２に示す付近の官庁街景色、図２３に示す近くの町並み景色等の周辺環境の５種からなる各部をそれぞれの説明文字付きの動画像により任意の音楽（例えばクラシック音楽、ポピュラー音楽等）又は前記各部の説明音声とともに各部数秒乃至十数秒毎の時系列で再生可能に記憶している。
【００１９】
更に詳述すると、例えば図３に示す建物の入口の動画像には、「○○駅から徒歩５分」との説明文字を付している。図４に示すエレベータの動画像には、「全自動エレベータ」との説明文字を付している。図５に示す防犯カメラの動画像には、「防犯カメラ作動中」との説明文字を付している。図６に示す非常警報装置の動画像には、「非常警報装置完備です」との説明文字を付している。図７に示す配線ダクトの動画像には、「内外電話線配線工事済み」との説明文字を付している。
【００２０】
また、図９に示す鍵の動画像には、「マグネットキータイプの新品シリンダー鍵に交換します」との説明文字を付している。図１０に示す窓の動画像には、「東側と南側は大きな窓」との説明文字を付している。図１１に示すブラインドの動画像には、「掃除が楽な縦型ブラインド」との説明文字を付している。図１２に示すリフォーム済み室内の画面には、「リフォーム済みきれいです」との説明文字を付している。図１３に示すトイレの動画像には、「清潔なトイレです」との説明文字を付している。図１４に示すエアコンの動画像には、「エアコン２台で快適です」との説明文字を付している。図１５に示すエアコン等のコントローラの動画像には、「コントローラも２箇所」との説明文字を付している。図１６に示す湯沸器の動画像には、「安心の電気湯沸器です」との説明文字を付している。図１７に示すキッチンの動画像には、新品電磁式調理器取付けます」との説明文字を付している。図１８に示す室内壁面に配備したコンセントの動画像には、「コンセント電話線口多数」との説明文字を付している。
【００２１】
更に、図２０に示す最寄り駅景色には、「○○駅より徒歩７分」との説明文字を付している。図２１に示す商店街景色の動画像には、「商店街近くとても便利です」との説明文字を付している。図２２に示す付近の官庁街景色の動画像には、「官庁街もすぐ近くです」との説明文字を付している。図２３に示す近くの町並み景色には、「都心です静かな環境です」との説明文字を付している。
【００２２】
上述した合計２２種の動画像は、例えばＤＶＤレコーダを用い、デジタルビデオカメラで撮像した各部の原画像を動画圧縮規格の一つであるＭＰＥＧ（Ｍｏｖｉｎｇ  Ｐｉｃｔｕｒｅ  Ｅｘｐｅｎｔｓ  Ｇｒｏｕｐ）２方式により画像圧縮してＤＶＤ２に記憶するものである。
【００２３】
また、前記任意の音楽又は前記各部の説明音声は、再生装置により再生した再生音楽又は口述者による録音済み説明音声を、例えばＭＰＥＧに包含される音データ圧縮規格の一つであるＭＰ３（ＭＰＥＧ  ａｕｄｉｏ  ｌａｙｅｒ３）等の圧縮方式を利用して前記各部の動画像と同期をとりつつＤＶＤ２に記憶するものである。
【００２４】
なお、前記記憶媒体としては、ＤＶＤの他、光ディスク、ＣＤ−ＲＯＭ、ＭＤ等各種の記憶媒体を用いることも可能である。
【００２５】
本実施例１に係る不動産物件案内用の記憶媒体１によれば、前記ＤＶＤ２に、上述したような６種の建物入口周辺及び共用設備の各部、物件の諸設備等の１１種からなる各部、周辺環境の５種からなる各部をそれぞれの説明文字付きの動画像により任意の音楽又は前記各部の説明音声とともに各部数秒乃至十数秒毎の時系列で再生可能に記憶したものである。
【００２６】
従って、この記憶媒体１を前記３者各々がコンピュータ装置により再生し画面に表示したり、必要に応じて部分的に印刷出力することにより、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する顧客である借主の３者が当該物件の内容、立地条件、周辺環境等を容易、かつ、明確に把握することが可能となり、これにより、従来例に比べ前記３者各々の物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減することができる。
【００２７】
（実施例２）
本実施例２に係る不動産物件案内システムについて、図２４を参照して説明する。
【００２８】
本実施例２に係る不動産物件案内システムは、図２４に示すように、物件を所有する所有者における前記ＤＶＤ２を再生するＤＶＤ再生部（ＤＶＤプレーヤ）１２を搭載し、かつ、図示しないが発音機能をも有するコンピュータ端末１１と、前記物件の仲介を行う不動産業者における前記ＤＶＤ２を再生するＤＶＤ再生部（ＤＶＤプレーヤ）２２を搭載し、かつ、図示しないが発音機能をも有するコンピュータ端末２１と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主における前記ＤＶＤ２を再生するＤＶＤ再生部（ＤＶＤプレーヤ）３２を搭載し、かつ、図示しないが発音機能をも有するコンピュータ端末３１とのそれぞれに前記ＤＶＤ２を配したものである。
【００２９】
本実施例２に係る不動産物件案内システムによれば、実施例１で述べたような６種の建物入口周辺及び共用設備の各部、物件の諸設備等の１１種からなる各部、周辺環境の５種からなる各部をそれぞれの説明文字付きの動画像により任意の音楽又は前記各部の説明音声とともに各部数秒乃至十数秒毎の時系列で再生可能に記憶した前記ＤＶＤ２を前記３者の各コンピュータ端末１１、２１、３１の各々に配したものであるから、前記所有者、不動産業者、任意数の借主は、各々自己のコンピュータ端末１１、２１、３１により前記ＤＶＤ２を簡略に再生して既述したように当該物件に関する合計で２２種からなる動画像を見たり、各部の説明音声を聞くことができ、これにより、所有者は不動産業者に対する物件説明を省くことができ、不動産業者も所有者から依頼された物件について任意数の借主についてその都度説明する手間が省け、更に借主も現地に赴くことなく当該物件の詳細な内容を自宅等で簡略に把握することができる。
【００３０】
従って、従来例に比べ前記３者各々の物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減することができる不動産物件案内システムを提供することができる。
【００３１】
また、所有者、借主間において物件の賃貸を行った場合、賃貸契約の満了に伴う不動産物件の返却時に、その内部の損傷や汚れの程度を巡って所有者、借主間でトラブルが発生しがちである。しかし、本実施例２に係る不動産物件案内システムによれば、所有者、借主各々が賃貸契約の締結段階で前記ＤＶＤ２を所有することにより、賃貸契約の締結段階での当該物件の損傷や汚れの程度が前記ＤＶＤ２に明確に記憶されていることから、このＤＶＤ２が所有者、借主間の相互保証的役割を発揮し、これにより、物件の返却時における所有者、借主間でのトラブル発生を確実に防止することができる不動産物件案内システムを提供することができる。
【産業上の利用可能性】
【００３２】
本考案は、上述したようなオフィスビル等々の部屋の賃貸物件に関して適用する場合の他、賃貸マンション、分譲マンション、戸建て住宅の分譲、賃貸等に関して幅広く適用可能である。特に分譲物件に関しては、物件引き渡し後の瑕疵補修等の段階で実益がある。
【図面の簡単な説明】
【００３３】
【図１】本考案の実施例１に係るＤＶＤの記憶内容を概念的に示す説明図である。
【図２】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、顧客の使用に供する物件の属する建物の表面の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図３】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、建物の入口の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図４】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、エレベータの動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図５】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、防犯カメラの動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図６】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、非常警報装置の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図７】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、配線ダクトの動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図８】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、入口扉の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図９】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、鍵の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１０】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、窓の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１１】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、ブラインドの動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１２】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、リフォーム済み室内の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１３】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、トイレの動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１４】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、エアコンの動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１５】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、エアコン等のコントローラの動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１６】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、湯沸器の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１７】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、キッチンの動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１８】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、コンセントの動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図１９】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、建物の周辺景色の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図２０】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、最寄り駅景色の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図２１】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、商店街景色の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図２２】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、付近の官庁街景色の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図２３】本実施例１に係るＤＶＤの記憶内容のうち、近くの町並み景色の動画像の一部を静止画で示す説明図である。
【図２４】本考案の実施例２に係る不動産物件案内システムの概略構成図である。
【符号の説明】
【００３４】
１  記憶媒体
２  ＤＶＤ
３  動画像タイトル
１１  コンピュータ端末
１２  ＤＶＤ再生部
２１  コンピュータ端末
２２  ＤＶＤ再生部
３１  コンピュータ端末
３２  ＤＶＤ再生部
【図１】
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【図２４】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
0003134361.tif 000015
【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
0003134361.tif 000021
【図１９】
0003134361.tif 000022
【図２０】
0003134361.tif 000023
【図２１】
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【図２２】
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【図２３】
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【手続補正書】
【提出日】平成18年12月28日(2006.12.28)
【手続補正１】
【補正対象書類名】実用新案登録請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部を、各部それぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で再生可能に記憶したことを特徴とする不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体。
【請求項２】
顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部を、各部それぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像によりＭＰ３の音データ圧縮方式による任意の音楽とともに時系列で再生可能に記憶したことを特徴とする不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体。
【請求項３】
顧客の使用に供する物件の属する建物の表面、入口、エレベータ、防犯カメラ、非常警報装置、配線ダクト等からなる入口周辺及び共用設備の各部、顧客の使用に供する物件の入口扉及び鍵、窓、ブラインド、リフォーム済み室内、トイレ、エアコン、コントローラ、湯沸器、キッチン、コンセント等の諸設備の各部、前記建物の周辺景色、最寄り駅景色、商店街景色、官庁街景色、近くの町並み景色等の周辺環境の各部をそれぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像によりＭＰ３の音データ圧縮方式による任意の音楽又は前記各部の説明音声とともに時系列で再生可能に記憶したことを特徴とする不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体。
【請求項４】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部をＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で記憶した不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体を配したことを特徴とする不動産物件案内システム。
【請求項５】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部それぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で記憶した不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体を配したことを特徴とする不動産物件案内システム。
【請求項６】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部それぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像によりＭＰ３の音データ圧縮方式による任意の音楽とともに時系列で記憶した不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体を配したことを特徴とする不動産物件案内システム。
【請求項７】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の表面、入口、エレベータ、防犯カメラ、非常警報装置、配線ダクト等からなる入口周辺及び共用設備の各部、顧客の使用に供する物件の入口扉及び鍵、窓、ブラインド、リフォーム済み室内、トイレ、エアコン、コントローラ、湯沸器、キッチン、コンセント等の諸設備の各部、前記建物の周辺景色、最寄り駅景色、商店街景色、官庁街景色、近くの町並み景色等の周辺環境の各部をそれぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像によりＭＰ３の音データ圧縮方式による任意の音楽又は前記各部の説明音声とともに時系列で再生可能に記憶した不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体を配したことを特徴とする不動産物件案内システム。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１１】
本考案の不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体は、顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部をＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で再生可能に記憶したことを最も主要な特徴とする。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１２
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１２】
請求項１乃至３記載の考案によれば、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者が当該物件の内容、立地条件、周辺環境等を動画像、更には、説明音声により容易、かつ、明確に把握することが可能となり、これにより、従来例に比べ前記３者各々の物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減することができるＤＶＤからなる記憶媒体を提供することができる。
【手続補正４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１３
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１３】
請求項４乃至７記載の考案によれば、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者が各々ＤＶＤからなる記憶媒体をＤＶＤ再生部を有するコンピュータ端末により再生し視認することで、これら３者における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減することができ、更には、物件の返却時における所有者、借主間でのトラブル発生を確実に防止することができる不動産物件案内システムを提供することができる。
【手続補正５】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１４
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１４】
本考案は、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者が不動産物件の内容、立地条件、周辺環境等を容易かつ明確に把握可能で各々の煩雑さを無くすことができ、更には、不動産物件の返却時における所有者、借主間でのトラブル発生をも防止することができる不動産物件案内システムを提供するという目的を、顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部をＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で記憶した不動産物件案内用のＤＶＤからなる記憶媒体を配した構成により実現した。
【手続補正６】
【補正対象書類名】図面
【補正対象項目名】図２０
【補正方法】変更
【補正の内容】
【図２０】
0003134361.tif 000027
【手続補正書】
【提出日】平成19年4月23日(2007.4.23)
【手続補正１】
【補正対象書類名】実用新案登録請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部を、各部それぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で再生可能に記憶し、不動産物件の所有者と不動産物件の仲介業者と不動産物件の借主との間における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減できるようにしたことを特徴とする不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスク。
【請求項２】
顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部を、各部それぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像によりＭＰ３の音データ圧縮方式による任意の音楽とともに時系列で再生可能に記憶し、不動産物件の所有者と不動産物件の仲介業者と不動産物件の借主との間における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減できるようにしたことを特徴とする不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスク。
【請求項３】
顧客の使用に供する物件の属する建物の表面、入口、エレベータ、防犯カメラ、非常警報装置、配線ダクト等からなる入口周辺及び共用設備の各部、顧客の使用に供する物件の入口扉及び鍵、窓、ブラインド、リフォーム済み室内、トイレ、エアコン、コントローラ、湯沸器、キッチン、コンセント等の諸設備の各部、前記建物の周辺景色、最寄り駅景色、商店街景色、官庁街景色、近くの町並み景色等の周辺環境の各部をそれぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像によりＭＰ３の音データ圧縮方式による任意の音楽又は前記各部の説明音声とともに時系列で再生可能に記憶し、不動産物件の所有者と不動産物件の仲介業者と不動産物件の借主との間における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減できるようにしたことを特徴とする不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスク。
【請求項４】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部をＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で記憶し、不動産物件の所有者と不動産物件の仲介業者と不動産物件の借主との間における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減できるようにしたことを特徴とする不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスク。
【請求項５】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部それぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で記憶し、不動産物件の所有者と不動産物件の仲介業者と不動産物件の借主との間における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減できるようにしたことを特徴とする不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスク。
【請求項６】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部それぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像によりＭＰ３の音データ圧縮方式による任意の音楽とともに時系列で記憶し、不動産物件の所有者と不動産物件の仲介業者と不動産物件の借主との間における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減できるようにしたことを特徴とする不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスク。
【請求項７】
顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の表面、入口、エレベータ、防犯カメラ、非常警報装置、配線ダクト等からなる入口周辺及び共用設備の各部、顧客の使用に供する物件の入口扉及び鍵、窓、ブラインド、リフォーム済み室内、トイレ、エアコン、コントローラ、湯沸器、キッチン、コンセント等の諸設備の各部、前記建物の周辺景色、最寄り駅景色、商店街景色、官庁街景色、近くの町並み景色等の周辺環境の各部をそれぞれの説明文字付きでＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像によりＭＰ３の音データ圧縮方式による任意の音楽又は前記各部の説明音声とともに時系列で再生可能に記憶し、不動産物件の所有者と不動産物件の仲介業者と不動産物件の借主との間における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減できるようにしたことを特徴とする不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスク。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】０００１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【０００１】
本考案は、不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスクに関し、詳しくは、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主の３者が不動産物件の内容、立地条件、周辺環境等を容易、かつ、明確に把握でき、各々にとって有益な不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスクに関するものである。
【手続補正４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１１】
本考案に係る不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスクは、顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部をＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で再生可能に記憶したことを最も主要な特徴とする。
【手続補正５】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１２
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１２】
請求項１乃至３記載の考案によれば、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者が当該物件の内容、立地条件、周辺環境等を動画像、更には、説明音声により容易、かつ、明確に把握することが可能となり、これにより、従来例に比べ前記３者各々の物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減することができる不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスクを提供することができる。
【手続補正６】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１３
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１３】
請求項４乃至７記載の考案によれば、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者が各々不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスクを再生部を有するコンピュータ端末により再生し視認することで、これら３者における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減することができ、更には、物件の返却時における所有者、借主間でのトラブル発生を確実に防止することができる不動産物件案内システムを提供することができる。
【手続補正７】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１４
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００１４】
本考案は、不動産物件の所有者、不動産物件の仲介を行う不動産業者、不動産物件の借用を行う又は借用を欲する借主の３者が不動産物件の内容、立地条件、周辺環境等を容易かつ明確に把握可能で各々の煩雑さを無くすことができ、更には、不動産物件の返却時における所有者、借主間でのトラブル発生をも防止することができる不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスクを提供するという目的を、顧客の使用に供する物件を所有する所有者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の仲介を行う不動産業者のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末と、前記物件の借用を行う又は借用を欲する任意数の借主のＤＶＤ再生部による記憶媒体再生機能を有するコンピュータ端末とに、それぞれ前記顧客の使用に供する物件の属する建物の入口周辺及び共用設備、顧客の使用に供する物件の入口扉及び諸設備、前記建物の周辺環境等の各部をＭＰＥＧ２方式により画像圧縮した動画像により時系列で記憶し、不動産物件の所有者と不動産物件の仲介業者と不動産物件の借主との間における物件の提供、仲介、借用の各処理に関する煩雑さを大幅に低減できるようにしたことを特徴とする不動産物件案内用の記憶媒体であるＤＶＤ又はＣＤ−ＲＯＭ若しくはＭＤの内のいずれかである光ディスクを配した構成により実現した。