(57)【要約】【課題】不動産の買主・借主が予め不動産情報を登録し、不動産の売主・貸主がその不動産情報を閲覧して不動産の買主・借主を見つける逆アプローチ型不動産流通システムを提供すること。【解決手段】制御部４ａは、買主入力部７からの購入情報登録命令を認識すると、購入情報を購入情報データベース（以下単にＤＢとする）へ登録し、売主入力部１０からの購入情報閲覧命令を認識すると、購入情報を購入情報ＤＢから読み出して売主表示部９に表示させる。これを表示させた状態で売主入力部１０からの、紹介情報登録命令を認識すると購入情報に係る買主識別子及び紹介情報に係る売主識別子を関連づけて紹介情報を紹介情報ＤＢへ登録し、プライベートメッセージ送信命令を認識すると購入情報に係る買主識別子及び紹介情報に係る売主識別子を関連づけてプライベートメッセージを受信箱ＤＢへ登録する。【選択図】図１
2009146239.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産の購入・賃貸（以下単に「購入」とする）を希望する買主・借主（以下単に「買主」とする）が利用する買主端末装置であって各種情報を表示する買主表示手段と、各種情報を入力する買主入力手段と、各種情報を記憶する買主記憶手段とを備えた買主端末装置と、
不動産の売却・賃貸（以下単に「売却」とする）を希望する売主・貸主（以下単に「売主」とする）が利用する売主端末装置であって各種情報を表示する売主表示手段と、各種情報を入力する売主入力手段と、各種情報を記憶する売主記憶手段とを備えた売主端末装置と、
逆アプローチ型不動産流通システムの装置各部を制御するサーバー制御手段と、前記買主を識別する買主識別子と、前記売主を識別する売主識別子とを利用者情報として記憶する利用者データベースと、前記買主識別子と前記買主が購入を希望する物件情報である購入情報とを関連づけて記憶する購入情報データベースと、前記売主識別子と前記売主が売却を希望する物件情報である紹介情報とを関連づけて記憶する紹介情報データベースとを備えたサーバー装置と、
が相互にインターネット上の逆アプローチ型不動産流通サイトを経由して双方向通信可能に接続された逆アプローチ型不動産流通システムであって、
前記サーバー制御手段は、
前記買主入力手段から送信された購入情報登録命令であって前記購入情報及びその登録を要求する購入情報登録命令を認識すると、前記購入情報を前記購入情報データベースへ登録する購入情報登録制御手段と、
前記売主入力手段から送信された購入情報閲覧命令であって前記購入情報の閲覧を要求する購入情報閲覧命令を認識すると、前記購入情報を前記購入情報データベースから読み出して前記売主表示手段に表示させるとともに、これを表示させた状態で、前記買主識別子によって特定される前記サイトでのみ有効なメッセージアドレス宛のプライベートメッセージ送信命令を認識すると、発信元である前記売主識別子及び受信先である前記買主識別子並びにプライベートメッセージを受信箱データベースへ登録する購入情報閲覧制御手段を備えたことを特徴とする逆アプローチ型不動産流通システム。
【請求項２】
前記購入情報閲覧制御手段は、前記売主入力手段から送信された購入情報閲覧命令であって前記購入情報の閲覧を要求する購入情報閲覧命令を認識すると、前記購入情報を前記購入情報データベースから読み出して前記売主表示手段に表示させるとともに、これを表示させた状態で、
前記売主入力手段から送信された紹介情報登録命令であって紹介情報の登録を要求する紹介情報登録命令を認識すると、前記紹介情報を前記紹介情報データベースへ登録するものであることを特徴とする請求項１に記載の逆アプローチ型不動産流通システム。
【請求項３】
前記サーバー装置は、更に、
前記買主入力手段から送信された紹介情報閲覧命令であって前記紹介情報の閲覧を要求する紹介情報閲覧命令を認識すると、前記紹介情報を前記紹介情報データベースから読み出して前記買主表示手段に表示させる紹介情報閲覧制御手段を備えたことを特徴とする請求項２に記載の逆アプローチ型不動産流通システム。
【請求項４】
前記紹介情報閲覧制御手段は、
前記紹介情報を前記買主表示手段に表示させた状態で、前記売主識別子によって特定される前記サイトでのみ有効なメッセージアドレス宛のプライベートメッセージ送信命令を認識すると、発信元である前記買主識別子及び受信先である前記売主識別子並びにプライベートメッセージを受信箱データベースへ登録するものであることを特徴とする請求項３に記載の逆アプローチ型不動産流通システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、逆アプローチ型不動産流通システムに関し、更に詳しくは、不動産の購入／賃貸を希望する者が主導的に希望物件をサイトに登録し、不動産の売却／賃貸を希望する者がそのサイトにアクセスして従動的に希望物件を紹介する逆アプローチ型不動産流通システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、不動産流通は、不動産仲介業者から発信された不動産情報が起点となるが、実際に不動産情報収集・売買契約が始まるきっかけとなるのは、購入希望者・賃貸希望者がその不動産情報に基づいて希望物件を収集するところからとなる。そのため、不動産仲介業者は、購入希望者・賃貸希望者の興味を惹起させ、不動産情報収集のきっかけ作りとなるよう、
（１）最新の不動産情報を店内に常備し、問い合わせや来店があったら即時に回答できる体制を整える、
（２）新聞折込チラシ、住宅情報誌等に随時最新の不動産情報を掲載する、
（３）不動産仲介業者のホームページに最新の不動産情報を掲載する、
等の手段を講じている。
【０００３】
そして、購入希望者・賃貸希望者は、不動産仲介業者から発信された不動産情報を、
（１）不動産仲介業者へ電話やファックスにより、あるいは、実際に足を運ぶことにより確認する、
（２）新聞折込チラシ、住宅情報誌等の紙媒体を閲覧する、
（３）インターネットで不動産仲介業者のホームページを閲覧する、
等により収集している。
【０００４】
しかしながら、これらの共通する欠点は、購入希望者・賃貸希望者が発信した情報に基づくものではなく、あくまで不動産仲介業者から発信された情報に当たるものであるため、不特定多数の不動産仲介業者に対して購入希望や賃貸希望の物件があることを購入希望者・賃貸希望者が発信源となって周知させることができず、その結果、不動産情報の範囲が狭くなることである。例えば、上記（１）では不動産仲介業者が知りうる情報しか収集することができないという問題があり、上記（２）では折込チラシが入っていない新聞では情報そのものが収集できず、住宅情報誌には掲載されない情報はそもそも収集できないという問題がある。また、上記（３）では不動産仲介業者がホームページ上で不動産物件を紹介している場合でなければ情報を収集することができないという問題がある。
【０００５】
更に、これらの共通する問題として、購入希望者・賃貸希望者の求める条件（立地・間取り・費用等）をダイレクトに反映させた上で不動産情報の収集ができないという問題もある。すなわち、上記（１）〜（３）の手法では、不動産仲介業者から一方的に提供される大量な不動産情報を購入希望者・賃貸希望者が収集してその中から購入希望者・賃貸希望者が希望するものを選択するため、一旦は必ず、不要な不動産情報を収集した上で、その中から購入希望者・賃貸希望者が必要な不動産情報を取捨選択するという作業が発生する。
【０００６】
そこで、特許文献１，２等のように、購入希望者・賃貸希望者と、売り希望者・貸し希望者とのマッチングを行う不動産情報を検索するためのシステムが提案されている。
例えば、特許文献１には、インターネットを活用した不動産の流通システムとして、売主側端末装置から送信された売主側検索条件（不動産の場所、広さ、用途種別、売却・貸し出し金額）を満たす取得希望不動産情報を検索し、ヒットした取得希望不動産情報を、売主側端末装置へ送信する処理を行うとともに、買主側端末装置から送信された買主側検索条件（不動産の場所、広さ、用途種別、支払い可能金額）を満たす供給希望不動産情報を検索し、ヒットした供給希望不動産情報を、買主側端末装置へ送信する処理を行うシステムが開示されている。
【０００７】
また、特許文献２には、２グループ間情報の定期巡回型自動マッチングシステムとして、売主の希望情報を記憶する登録データベースと、買主の希望情報を記憶する希望データベースとを備え、登録データベースの内容と、希望データベースの内容とを必須条件とファジー条件に分けて一定周期毎に比較することにより一致するか否かを調べ、一致した物件情報が存在する場合には、売主と買主に自動メールで知らせるとともに、売主と買主が専用のインターネットウエブ上の交渉ページを使用して直接交渉をすることができるシステムが開示されている。
【０００８】
【特許文献１】特開２００３−１９６３７０
【特許文献２】特開２００２−２１５７６３
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００９】
しかしながら、特許文献１に開示された不動産の流通システムは、買主と売主とのマッチングを当該システム自体が行うことが前提であり、売主がマッチング作業をして買主に返すシステムではないため、この流通システムのデータベースに売主の不動産情報が格納されていることが前提となる。更に、特許文献１の場合、買主はオークションによって不動産を購入することを前提としており、買主・売主との間の直接交渉をサポートする機能が搭載されていない。すなわち、特許文献１に開示された不動産の流通システムでは、何れかの段階で必須な当事者間での細部に亘る交渉支援を前提としていないため、不動産情報そのものの信頼性に不安を抱かせるという問題もある。従って、買主・売主と不特定多数の売主とを結びつけることが困難であるという問題がある。そのため、最終的な局面での不動産の購入・売却に際しては双方のコンタクトを実現させるために、特に、買主は、自ら物件の信憑性や業者の信頼度を確認するためのオークション情報等に基づいて売主を探し出す等のアプローチをする必要があるという問題がある。
【００１０】
また、特許文献２に開示された２グループ間情報の定期巡回型自動マッチングシステムでは、当該システムが買主と売主とによってアップロードされた不動産情報を一定周期毎に一致するか否かを調べ、一致する不動産情報があったときに、買主・売主に自動メール送信するものである。従って、自動メール送信された後で、インターネット上の交渉ページを利用することにより、個人情報の流出を回避した状態で買主・売主間で細部に亘る交渉が可能ではあるが、やはり、システムによる一致不一致の比較を経た情報しか得られないという問題がある。また、自動メール送信がなされた後のウエブ上の交渉ページを用いたとしても、売主・貸主がそもそも真正な業者、あるいは、真正な不動産所有者であるか否かを確認する手だてがない。
【００１１】
更に、特許文献１及び２に開示のシステムは、いずれも売主・貸主が不動産情報を予め提供しておく必要がある点で、売主・貸主主導型のシステムであるという点では、不動産仲介業者が提供するホームページ上での不動産情報と変わるところがない。すなわち、特許文献１及び２では、不動産を購入・賃貸等を希望する買主が自ら物件を探しアプローチするというスタイルは変わらなかった。
また、買主が自ら物件を探しアプローチするというスタイルでは、売主・貸主も不特定多数を対象に多くの宣伝を行う必要があり、予めターゲットを絞ることができず効率的ではなかった。
更に、不動産取引は高額取引となるため、インターネットを不正に活用しうる余地は排除する必要がある。
【００１２】
本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、その第一の目的は、不動産の買主・借主が予め不動産情報を登録し、不動産の売主・貸主がその不動産情報を閲覧して不動産の買主・借主を見つけることができる逆アプローチ型不動産流通システムを提供することにある。
本発明の第二の目的は、不動産の買主・借主が予め不動産情報を登録し、不動産の売主・貸主がその不動産情報を閲覧して、その買主・借主に通知することにより、不動産の買主・借主が容易に不動産の売主・貸主を探すことができる逆アプローチ型不動産流通システムを提供することにある。
本発明の第三の目的は、買主・借主及び売主・貸主が安心して使用することができる逆アプローチ型不動産流通システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１３】
本発明者は、上記課題を解決するために、買主・借主と不特定多数の売主・貸主（例えば、不動産仲介業者）とを結びつけるための手法を試行錯誤したところ、不特定多数の売主・貸主（不動産仲介業者等）が買主・借主をインターネットで閲覧できれば、買主・借主が希望する物件情報を紹介情報として提供できるという知見を得た。そうすれば、買主・借主は、不特定多数の売主・貸主から紹介情報が提供されることから、買主・借主は自らが希望する条件に合致する不動産情報を少しでも多く収集できる可能性が高くなるという知見を得た。本発明は、これらの知見に基づいてなされたものである。
【００１４】
上記課題を解決するために、本発明に係る逆アプローチ型不動産流通システムは、
不動産の購入・賃貸（以下単に「購入」とする）を希望する買主・借主（以下単に「買主」とする）が利用する買主端末装置であって各種情報を表示する買主表示手段と、各種情報を入力する買主入力手段と、各種情報を記憶する買主記憶手段とを備えた買主端末装置と、
不動産の売却・賃貸（以下単に「売却」とする）を希望する売主・貸主（以下単に「売主」とする）が利用する売主端末装置であって各種情報を表示する売主表示手段と、各種情報を入力する売主入力手段と、各種情報を記憶する売主記憶手段とを備えた売主端末装置と、
逆アプローチ型不動産流通システムの装置各部を制御するサーバー制御手段と、前記買主を識別する買主識別子と、前記売主を識別する売主識別子とを利用者情報として記憶する利用者データベースと、前記買主識別子と前記買主が購入を希望する物件情報である購入情報とを関連づけて記憶する購入情報データベースと、前記売主識別子と前記売主が売却を希望する物件情報である紹介情報とを関連づけて記憶する紹介情報データベースとを備えたサーバー装置と、
が相互にインターネット上の逆アプローチ型不動産流通サイトを経由して双方向通信可能に接続された逆アプローチ型不動産流通システムであって、
前記サーバー制御手段は、
前記買主入力手段から送信された購入情報登録命令であって前記購入情報及びその登録を要求する購入情報登録命令を認識すると、前記購入情報を前記購入情報データベースへ登録する購入情報登録制御手段と、
前記売主入力手段から送信された購入情報閲覧命令であって前記購入情報の閲覧を要求する購入情報閲覧命令を認識すると、前記購入情報を前記購入情報データベースから読み出して前記売主表示手段に表示させるとともに、これを表示させた状態で、前記買主識別子によって特定される前記サイトでのみ有効なメッセージアドレス宛のプライベートメッセージ送信命令を認識すると、発信元である前記売主識別子及び受信先である前記買主識別子並びにプライベートメッセージを受信箱データベースへ登録する購入情報閲覧制御手段を備えたことを要旨とする。
【００１５】
この場合に、前記購入情報閲覧制御手段は、前記売主入力手段から送信された購入情報閲覧命令であって前記購入情報の閲覧を要求する購入情報閲覧命令を認識すると、前記購入情報を前記購入情報データベースから読み出して前記売主表示手段に表示させるとともに、これを表示させた状態で、
前記売主入力手段から送信された紹介情報登録命令であって紹介情報の登録を要求する紹介情報登録命令を認識すると、前記紹介情報を前記紹介情報データベースへ登録するものであることが望ましい。
【００１６】
この場合に、前記サーバー装置は、更に、
前記買主入力手段から送信された紹介情報閲覧命令であって前記紹介情報の閲覧を要求する紹介情報閲覧命令を認識すると、前記紹介情報を前記紹介情報データベースから読み出して前記買主表示手段に表示させる紹介情報閲覧制御手段を備えることが望ましい。
【００１７】
この場合に、前記紹介情報閲覧制御手段は、
前記紹介情報を前記買主表示手段に表示させた状態で、前記売主識別子によって特定される前記サイトでのみ有効なメッセージアドレス宛のプライベートメッセージ送信命令を認識すると、発信元である前記買主識別子及び受信先である前記売主識別子並びにプライベートメッセージを受信箱データベースへ登録するものであることが望ましい。
【発明の効果】
【００１８】
逆アプローチ型不動産流通システムは、サーバー制御手段（購入情報閲覧制御手段）が、売主入力手段から送信された購入情報閲覧命令を認識すると、買主入力手段から送信された購入情報を購入情報データベースから読み出して売主表示手段に表示させるものであるから、不動産の売主・貸主がその不動産情報（不動産の買主・借主が予め登録した不動産情報）を閲覧して不動産の買主・借主を見つけることができるという効果がある。
【００１９】
逆アプローチ型不動産流通システムは、更に、サーバー制御手段（購入情報閲覧制御手段）が、売主表示手段に購入情報を表示させた状態で、プライベートメッセージ送信命令を認識すると、発信元である売主識別子及び受信先である買主識別子並びにプライベートメッセージを受信箱データベースへ登録するものであるから、この後のタイミングで買主がログインし受信箱の中身を閲覧することにより、自分で登録した購入情報に対する売主からの紹介情報（購入情報で示す条件に合致したもの）を簡単に入手することができる。すなわち、逆アプローチ型不動産流通システムは、不動産の買主・借主が予め不動産情報を登録しておけばあとは、不動産の売主・貸主がその不動産情報を閲覧して、双方の条件に叶うものをその買主・借主にプライベートメッセージにより通知できるため、不動産の買主・借主が容易に不動産の売主・貸主を探すことができるという効果がある。
【００２０】
従来では買主・借主が自ら不動産物件を探しアプローチしなければならなかったが、本システムによれば、複数の売主・貸主が買主・借主を見つけてこの複数の売主・貸主が買主・借主にアプローチすることになる。これにより、買主・借主は、これらの売主・貸主が紹介する情報の中から最適な不動産物件を選んで購入することができる。
【００２１】
逆アプローチ型不動産流通システムは、買主識別子又は売主識別子によって特定される本サイトでのみ有効なメッセージアドレス宛のプライベートメッセージを利用するものであるから、情報漏洩がなく買主・借主及び売主・貸主が安心して使用することができるという効果がある。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２２】
以下に図面を参照して、本発明の一実施形態に係る逆アプローチ型不動産流通システムについて説明する。
（システム構成）
図１は、逆アプローチ型不動産流通システム１（以下単に「システム１」という）の全体構成図である。同図に示したように、システム１は、不動産の購入・賃貸（以下単に「購入」とする）を希望する買主・借主（以下単に「買主」とする）が利用する買主端末装置２と、不動産の売却・賃貸（以下単に「売却」とする）を希望する売主・貸主（以下単に「売主」とする）が利用する売主端末装置３と、サーバー装置４とが相互にインターネット上の逆アプローチ型不動産流通サイト５（以下単に「サイト５」という）を経由して双方向通信可能に接続されている。
【００２３】
買主端末装置２は、当該買主端末装置２の装置各部を制御する中央制御部（ＣＰＵ、図示略）と、各種情報を表示するディスプレイからなる買主表示部６と、各種情報を入力するキーボード、マウス、その他ポインティングデバイスからなる買主入力部７と、買主端末装置２のシステムプログラム等を記憶するＲＯＭや各種情報を一時的又は永久的に記憶するＲＡＭ等の買主記憶部８（図示略）とを備える。
【００２４】
売主端末装置３は、当該売主端末装置３の装置各部を制御する中央制御部（ＣＰＵ、図示略）と、各種情報を表示するディスプレイからなる売主表示部９と、各種情報を入力するキーボード、マウス、その他ポインティングデバイスからなる売主入力部１０と、売主端末装置３のシステムプログラム等を記憶するＲＯＭや各種情報を一時的又は永久的に記憶するＲＡＭ等の売主記憶部１１（図示略）とを備える。
【００２５】
サーバー装置４は、システム１の装置各部を制御するプログラムが記憶されたＲＡＭ（図示略）や、当該プログラムを読み出して装置各部に実行させるサーバー制御部４ａ（ＣＰＵ、図示略）を備える。
データベース装置１２は、システム１で用いる各種データを記憶しておくための装置であり、図２（ａ）〜（ｆ）に示すように、利用者データベースＤＢ１（買主データベースＤＢ１ａ及び売主データベースＤＢ１ｂとからなる）と、購入情報データベースＤＢ２と、紹介情報データベースＤＢ３と、受信箱データベースＤＢ４と、地図データベースＤＢ５（図示略）を備える。これらのデータベースＤＢ１〜ＤＢ５は、複数台のデータベース装置に分散して記憶させてもよい。
【００２６】
買主データベースＤＢ１ａは、図２（ａ）に示したように、ユーザ名、電子メールアドレス、及び、パスワードの少なくともいずれか一以上を記憶する。ここで、ユーザ名及び／又は電子メールアドレスは、買主を識別するために用いる買主識別子であり、ユーザ名は、サイト５内においてのみ有効な買主が独自につけたユーザ名であり、電子メールアドレスは、システム１の運用上不正取引等の問題が生じた場合に、本人を追跡し特定するためにその買主に登録させる通常の電子メールアドレスである。パスワードは、サイト５にログインするときにユーザ名とともに使用する暗号である。
【００２７】
売主データベースＤＢ１ｂは、図２（ｂ）に示したように、ユーザ名、電子メールアドレス、パスワード、及び、クレジットカード番号の少なくともいずれか一以上を記憶する。ここで、ユーザ名及び／又は電子メールアドレスは、売主を識別するために用いる売主識別子であり、ユーザ名は、サイト５内においてのみ有効な売主が独自につけたユーザ名であり、電子メールアドレスは、システム１の運用上不正取引等の問題が生じた場合に、本人を追跡し特定するためにその買主に登録させる通常の電子メールアドレスである。クレジットカード番号は、サイト５へ登録するに際し、架空業者やなりすましではなく真正な不動産業者又は真正な個人・法人であることを確認するために用いるものである。
【００２８】
利用者データベースＤＢ（ＤＢ１ａ，ＤＢ１ｂ）のデータ構造は、特に限定されるものではなく、これらの内容を記憶できるものであればよく、買主・売主を分けない構造のものでもよい。買主及び売主を一括する場合の例として、
（１）買主・売主を識別する識別フラグを設けることにより、買主か売主かのいずれであるかを判定できるようにしたものや、
（２）クレジットカード番号が記憶されていないデータを買主についてのデータであると判定し、クレジットカード番号が記憶されているデータを売主についてのデータであると判定する仕組みを採用したものが挙げられる。
【００２９】
購入情報データベースＤＢ２は、不動産の購入や賃貸を希望する買主が、購入したい、あるいは、借りたい不動産の条件を登録するためのデータベースである。購入情報データベースＤＢ２に登録された購入情報は、登録してから所定期間（例えば、一週間が挙げられるがこれに限定されない）経過していないものは、特に新着購入情報という。すなわち、新着購入情報もまた購入情報である。購入情報データベースＤＢ２は、登録日時に応じて昇順又は降順に記憶されていてもよいが、購入情報の配列順番は特に限定されない。
購入情報のうち新着情報は、売主がサイト５にアクセスしたときに「新着情報」ボタンのマウスクリックを経てサイト５に生成され表示されるものであり（図２０参照）、購入情報は、売主がサイト５にアクセスしたときに「希望物件一覧」ボタンのマウスクリックを経てサイト５に生成され表示される新着情報も含めた全一覧である（図２６参照）。従って、売主は、最新の購入情報を入手したい場合には「新着情報」ボタンをマウスクリックすればよいし、最新〜過去の購入情報を全て入手したい場合には「希望物件一覧」ボタンをマウスクリックすればよい。
【００３０】
購入情報データベースＤＢ２は、図２（ｃ）に示したように、買主が購入や賃貸を希望する各不動産情報毎に、登録日時、買主プライベートメッセージアドレス、買主識別子、及び、購入詳細情報（地域、使用用途、中心位置からの距離の範囲、最寄り駅からの距離、周辺環境、及び、予算、以下同じ。）を示すデータからなる。購入詳細情報の内容は、特に限定されず、少なくとも、これらの一以上が記憶されていればよい。また、購入情報データベースＤＢ２のデータ構造は、特に限定されず、買主識別子と購入詳細情報とを関連づけられるものであればよい。この点、購入情報データベースＤＢ２は、上記のように買主が購入や賃貸を希望する各不動産物件毎にこれらのデータが記憶されているため、買主識別子と、購入詳細情報とが関連づけて記憶される。
【００３１】
「登録日時」は、買主が購入や賃貸を希望する不動産の条件を登録した日時が記憶される。この登録日時を基準として、所定期間経過していない購入情報は、新着情報として扱われる。
「買主プライベートメッセージアドレス」は、サイト５において用いるプライベートメッセージアドレスが記憶される。具体的には、買主データベースＤＢ１ａに記憶されているユーザ名が用いられる。
「買主識別子」は、買主データベースＤＢ１ａに記憶されているユーザ名が記憶されるが、これに限定されない。
購入詳細情報、すなわち、「地域」、「使用用途」、「中心位置からの距離の範囲」、「最寄り駅からの距離」、「周辺環境」、及び、「予算」は、買主が購入や賃貸を希望する希望物件情報である。上記のように、その項目や内容はこれに限定されない。
【００３２】
紹介情報データベースＤＢ３は、不動産の売却や賃貸を希望する売主が、売却したい、あるいは、貸したい不動産物件を登録するためのデータベースである。紹介情報データベースＤＢ３に記憶された不動産物件情報は、買主がサイト５にアクセスしたときに「受信箱」のボタンクリックを経てサイト５に生成され表示される（図２５参照）。更に、紹介情報データベースＤＢ３に記憶された不動産物件情報は、買主がサイト５にアクセスしたときに「地図掲示板」のボタンクリックを経てサイト５に生成され表示される画面にも反映される（図示省略）。すなわち、買主が購入・賃貸を希望する地域の地図付近に紹介情報がある場合には、購入希望の地域の地図に紹介情報がアイコン表示された状態でサイト５に生成され、表示される。
以上から、買主は、自分が登録した購入情報に対し、売主からどのような反響があるかを確認したい場合には「受信箱」のボタンをマウスクリックすることにより、あるいは、「地図掲示板」のボタンをマウスクリックすることにより、これを確認することができる。
【００３３】
紹介情報データベースＤＢ３は、図２（ｄ）に示したように、売主が売却や賃貸を希望する各不動産物件情報毎に、登録日時、売主プライベートメッセージアドレス、売主識別子、買主識別子、物件の概要（地域、使用用途、最寄り駅、最寄り駅からの距離、周辺環境、及び、間取り・写真、以下同じ。）、物件詳細ＵＲＬ、及び、問い合わせＵＲＬ、を示すデータからなる。紹介詳細情報の内容は、特に限定されず、少なくとも、これらの一以上が記憶されていればよい。また、紹介情報データベースＤＢ３のデータ構造は、特に限定されず、売主識別子と紹介先である買主識別子と紹介詳細情報とを関連づけられるものであればよい。この点、紹介情報データベースＤＢ３は、上記のように売主が売却や賃貸を希望する各不動産物件毎にこれらのデータが記憶されているため、売主識別子と、買主識別子と、紹介詳細情報とが関連づけて記憶される。
【００３４】
「登録日時」は、買主が購入や賃貸を希望する不動産の条件を登録した日時が記憶される。この登録日時を基準として、所定期間経過していない紹介情報は、新着情報として扱われる。
「売主プライベートメッセージアドレス」は、サイト５において用いるプライベートメッセージアドレスが記憶される。具体的には、売主データベースＤＢ１ｂに記憶されているユーザ名が用いられる。
「売主識別子」は、売主データベースＤＢ１ｂに記憶されているユーザ名が記憶されるが、これに限定されない。
「買主識別子」は、買主データベースＤＢ１ａに記憶されているユーザ名が記憶されるが、これに限定されない。ここでは、紹介詳細情報をプライベートメッセージによって紹介する相手先を示すという意味がある。
物件の概要、すなわち、「地域」、「使用用途」、「最寄り駅」、「最寄り駅からの距離」、「周辺環境」、及び、「間取り・写真」は、売主が売却や賃貸を希望する不動産物件情報である。その項目や内容はこれに限定されない。
「物件詳細ＵＲＬ」及び「問い合わせＵＲＬ」は、売主が提供する不動産物件を買主が直接調べることができるよう提供される不動産物件情報である。
【００３５】
尚、上記説明においては、購入情報データベースＤＢ２と、紹介情報データベースＤＢ３とは便宜上分けて説明しているが、これらは一体としてもよい。これらを一体とする場合には、買主側の情報か、売主側の情報かを識別できるフラグを設けたり、間取り・写真の有無によっていずれの情報かを判定するようにしてもよい。
【００３６】
受信箱データベースＤＢ４は、買主と売主との間でやりとりされるサイト５内においてのみ有効な買主と売主との間のプライベートメッセージの内容が送受信者を相互に関連づけた状態で記憶する。受信箱データベースＤＢ４は、送受信される各プライベートメッセージ毎に、送受信日時、送信者識別子（送信者又は受信者を示す買主識別子、売主識別子）、受信者識別子（受信者又は送信者を示す売主識別子、買主識別子）、メッセージ内容、添付ファイル、及び、未読／既読フラグを示すデータからなる。メッセージ内容及び添付ファイルは少なくともいずれかが存在すればよく、未読／既読フラグはなくてもよい。
【００３７】
「送受信日時」は、プライベートメッセージが受信箱データベースＤＢ４に記憶された日時が記憶される。
「送信者識別子」は、送信者が売主である場合にはそのユーザ名（売主識別子）が記憶され、送信者が買主である場合にはそのユーザ名（買主識別子）が記憶される。
「受信者識別子」は、受信者が買主である場合にはそのユーザ（買主識別子）名が記憶され、受信者が買主である場合にはそのユーザ名（売主識別子）が記憶される。
「メッセージ内容」は、送信者がメッセージボックスに入力した内容が記憶される。
「添付ファイル」は、添付ファイルが格納されるか、又は、添付ファイルへのリンク先を示す内容が格納される。
「未読／既読フラグ」は、例えば、既読の場合には「０」が設定されるとすれば、新たにプライベートメッセージが送信され、受信箱データベースＤＢ４に格納された状態では未読を示す「１」に設定される。この場合、「未読／既読フラグ」は、買主又は売主の受信箱を介して受信箱データベースにアクセスがあり、メッセージ内容がサイト５に生成され表示されると既読を示す「０」に設定される。
【００３８】
地図データベースＤＢ５は、詳細なデータ構造は省略するが、例えば、グーグル地図を用いることができる。
【００３９】
サーバー制御部４ａは、システム１の全体の動きを制御するものであり、買主端末装置２や売主端末装置３における各種の入力操作を認識し、当該入力操作によって要求された命令を実行し、その結果をサイト５に生成し表示する。サイト５に生成し表示された内容は、そのサイト５にアクセスしている買主端末装置２の買主表示部６や、売主端末装置３の売主表示部９に表示される。そのため、買主や売主がサイト５に生成し表示された内容を閲覧することができる。
【００４０】
メールサーバー１３は、サイト５外における電子メールの送受信を制御するものである。これにより、買主及び売主がプライベートメッセージ以外で情報授受を行い得る。
【００４１】
（システム利用方法）
図３は、システム１を買主や売主が利用するときの手順を模式的に示したフローチャートである。まず、前提として、買主も売主も利用者データベースＤＢ１に利用者登録を済ませておくことが必要である（図５、図６参照）。
買主が所望の不動産を探す場合には、まず、購入情報データベースＤＢ２に購入情報登録を行う（図７参照）。すると、この登録された購入情報（新着購入情報も含む）を売主が閲覧する（図８、図１０参照）。そして、売主は自分が売却しようとしている物件と条件が合致するものがあると、プライベートメッセージをその買主宛に送信できるし、未だ、紹介情報として紹介情報データベースＤＢ３に登録していない場合にはこれを登録することで買主に新着情報として通知できる（図８、図１０、その他ログイン時トップ画面参照）。従って、売主は買主を見つけることができる。そして、買主がこのプライベートメッセージを読んで、交渉してみようと判断したときは、今度は買主から売主に対してプライベートメッセージを送信する。複数の売主からプライベートメッセージが送られ得るため、買主は、その中から最適な物件を選んだり、複数売主と交渉を開始させたりすることができる。買主は、購入情報を登録するだけで条件に合致した不動産情報を得ることができるため不動産検索を効率的に行うことができる。
【００４２】
また、買主が条件に合致しなくてもいいからあらゆる不動産情報を知りたいという場合には、新着情報を例えば一週間に一度程度定期的に閲覧したり、紹介情報一覧を閲覧したりすればよい。その中で興味ある物件があるときには、上記と同様にしてプライベートメッセージを売主に送信して交渉を開始することができる。
【００４３】
（システム動作）
次に、図４〜図１１に示すフローチャートを参照してシステム１の詳細な動作について説明し、上記利用方法がどのようにして実現されるのかを示す。尚、以下の説明においては、「サイト５に生成し表示する」という表現が多用されているが、これにより、当該サイト５にアクセスしている買主端末装置２の買主表示部６又は売主端末装置３の売主表示部９には、サイト５に表示された文字データや画像データが映し出され、買主や売主は当該文字データや当該画像データを閲覧することができる。
【００４４】
図４は、サーバー制御部４ａの全体動作を示すフローチャートである。同図に示したように、サーバー制御部４ａは、買主入力部７又は売主入力部１０からのサイト５へのアクセスを認識すると（Ｓ１０１：ＹＥＳ）、図１２に示すサイトトップ画面Ｇ１２をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ１０２）。
【００４５】
次に、サーバー制御部４ａは、サイトトップ画面Ｇ１２を介して当該買主入力部７又は売主入力部１０からのキーボード入力を認識すると、
（１）そのキーボード入力が利用者データベースＤＢ１ａ，ＤＢ１ｂに買主の登録を要求する買主登録要求であるか、
（２）そのキーボード入力が利用者データベースＤＢ１ａ，ＤＢ１ｂに売主の登録を要求する売主登録要求であるか、
（３）既に利用者データベースＤＢ１ａ，ＤＢ１ｂに登録されている利用者からのログイン要求であるかを判定する制御を行う（Ｓ１０３〜Ｓ１０５）。サーバー制御部４ａは、サイトトップ画面Ｇ１２をサイト５に生成し表示した状態で、キーボード入力を認識しない場合には、何らかのキーボード入力を認識するまで待機する（Ｓ１０３〜Ｓ１０６：ＮＯ）。
【００４６】
（買主登録（利用者登録））
サーバー制御部４ａは、サイトトップ画面Ｇ１２を介して買主入力部７から買主登録要求が送信されたことを認識すると（Ｓ１０３：ＹＥＳ）、図５に示すフローに進み、図１３に示す買主登録画面Ｇ１３をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ２０１）。そして、買主登録画面Ｇ１３を介して買主入力部７によりユーザ名、電子メールアドレス、電子メールアドレス確認用、パスワード、パスワード確認用が買主により入力された状態で「送信」ボタンがマウスクリックされたことをサーバー装置４が認識すると（Ｓ２０２：ＹＥＳ）、買主登録確認画面（図示略）をサイト５に生成して表示する制御を行う（Ｓ２０３）。サーバー制御部４ａは、買主登録確認画面を介して「送信」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ２０４：ＹＥＳ）、ユーザ名が未使用かどうか確認し、未使用であれば（Ｓ２０５：ＹＥＳ）、買主登録要求命令としてこれを認識し、ユーザ名、電子メールアドレス、パスワードを買主識別子として買主データベースＤＢ１ａに書き込むことにより買主を登録する（Ｓ２０６）。
【００４７】
そして、サーバー制御部４ａは、買主識別子の電子メールアドレス宛に仮入会登録終了通知を知らせる内容の仮入会登録メールをメールサーバー１３に行わせる（Ｓ２０７）。尚、サーバー装置４は、ユーザ名が既使用であれば、再入力を促す画面（図示略）をサイト５に生成して表示し、入力画面に戻る制御を行う（Ｓ２０５：ＮＯ）。
【００４８】
サーバー制御部４ａは、買主が仮入会登録メールを受信して、ここで指示されたＵＲＬにアクセスしたことを認識すると（Ｓ２０８：ＹＥＳ）、買主登録完了画面（図示略）をサイト５に生成し表示する制御を行うとともに、買主データベースＤＢ１ａをアクティベートすることにより買主登録を完了させ、買主識別子のうち、ユーザ名とパスワードの入力によるログイン操作があれば、サイト５を利用できる状態とする（Ｓ２０９）。
サーバー制御部４ａは、「ホームへ戻る」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ２１０）、図４の符号Ａ２で示される処理へ進む。
【００４９】
ここで、買主登録では、電子メールアドレスとして携帯電話のアドレスは不許可とされる。従って、電子メールアドレスを追跡することにより買主本人の特定ができるようになっている。これにより、システム１の悪用を防止することができる。
【００５０】
（売主登録（利用者登録））
サーバー制御部４ａは、サイトトップ画面Ｇ１２を介して売主入力部１０から売主登録要求が送信されたことを認識すると（Ｓ１０４：ＹＥＳ）、図６に示すフローに進み、図１４に示す売主登録画面Ｇ１４をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ３０１）。そして、売主登録画面Ｇ１４を介して売主入力部１０によりユーザ名、電子メールアドレス、電子メールアドレス確認用、パスワード、パスワード確認用が売主により入力された状態で「送信」ボタンがマウスクリックされたことをサーバー装置４が認識すると（Ｓ３０２：ＹＥＳ）、売主登録確認画面（図示略）をサイト５に生成して表示する制御を行う（Ｓ３０３）。サーバー制御部４ａは、売主登録確認画面を介して「送信」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ３０４：ＹＥＳ）、ユーザ名が未使用かどうか確認し、未使用であれば（Ｓ３０５：ＹＥＳ）、売主登録要求命令としてこれを認識し、ユーザ名、電子メールアドレス、パスワードを売主識別子として売主データベースＤＢ１ｂに書き込むことにより売主を登録する（Ｓ３０６）。
【００５１】
そして、サーバー制御部４ａは、売主識別子の電子メールアドレス宛に仮入会登録終了通知を知らせる内容の仮入会登録メールをメールサーバー１３に行わせる（Ｓ３０７）。尚、サーバー装置４は、ユーザ名が既使用であれば、再入力を促す画面（図示略）をサイト５に生成して表示し、入力画面に戻る制御を行う（Ｓ３０５：ＮＯ）。
【００５２】
サーバー制御部４ａは、売主が仮入会登録メールを受信して、ここで指示されたＵＲＬにアクセスしたことを認識すると（Ｓ３０８：ＹＥＳ）、売主登録完了画面（図示略）をサイト５に生成し表示する制御を行うとともに、売主データベースＤＢ１ｂをアクティベートすることにより売主登録を完了させ、売主識別子のうち、ユーザ名とパスワードの入力によるログイン操作があれば、サイト５を利用できる状態とする（Ｓ３０９）。
サーバー制御部４ａは、「ホームへ戻る」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ３１０）、図４の符号Ａ２で示される処理へ進む。
【００５３】
ここで、売主登録では、電子メールアドレスとして携帯電話のアドレスは不許可とされる。従って、電子メールアドレスを追跡することにより売主本人の特定ができるようになっている。更に、クレジットカード番号を入力させることにより、真正な不動産業者か、悪用を目的とした個人・法人かを追跡調査できるようになっている。これにより、システム１の悪用を防止することができる。
【００５４】
（ログイン）
サーバー制御部４ａは、サイトトップ画面Ｇ１２を介して、買主端末装置２又は売主端末装置３からログイン操作があり、ログイン要求命令が送信されたことを認識すると（Ｓ１０５：ＹＥＳ）、ユーザー名及びパスワードを利用者データベースＤＢ１ａ，ＤＢ１ｂで照合して、買主によるログイン要求（買主ログイン要求）か、売主によるログイン要求（売主ログイン要求）かを判断する（Ｓ１０６）。
【００５５】
サーバー制御部４ａは、買主ログイン要求と判断した場合には、図１５に示す買主トップ画面Ｇ１５をサイト５に生成して表示する制御を行い（Ｓ１０７）、買主端末装置２から何らかの要求が送信されるのを待機する状態となる（Ｓ１０８〜Ｓ１１０：ＮＯ）。サーバー制御部４ａは、売主ログイン要求と判断した場合には、図１６に示す売主トップ画面Ｇ１６をサイト５に生成して表示する制御を行い（Ｓ１１１）、売主端末装置３から何らかの要求が送信されるのを待機する状態となる（Ｓ１１２〜Ｓ１１５：ＮＯ）。
【００５６】
このとき、サーバー装置４ａは、受信箱データベースＤＢ４を検索して、買主又は売主宛のプライベートメッセージの有無を検索し、プライベートメッセージがある場合には、未読プライベートメッセージが何通あるのかを、買主トップ画面Ｇ１５又は売主トップ画面Ｇ１６の「受信箱」ボタンを太字で表示させる制御を行う。
また、サーバー装置４ａは、ログインしたのが買主である場合には、紹介情報データベースＤＢ３を検索して、登録日時が一週間以内のものがあれば、買主トップ画面Ｇ１５の「新着情報」ボタンを太字で表示させる制御を行う。
更に、サーバー装置４ａは、ログインしたのが売主である場合には、購入情報データベースＤＢ２を検索して、登録日時が一週間以内のものがあれば、売主トップ画面Ｇ１６の「新着情報」ボタンを太字で表示させる制御を行う。
【００５７】
（購入情報登録）
購入情報登録とは、利用者からみると、購入希望者である買主が買主入力部７を操作することにより購入又は賃貸を希望する不動産条件を登録することをいう。また、購入情報登録とは、システム１からみると、買主によりキーボード入力される購入情報をサーバー制御部４ａの制御により購入情報データベースＤＢ２に書き込むことをいう。
例えば、買主が購入又は賃貸を希望するときに、不特定多数の売主（不動産業者や不動産所有者）に、買主が希望する物件情報を購入情報又は新着購入情報（購入情報のうち登録されてから一週間が経過していない情報）として閲覧させ、当該売主がその購入情報又は新着購入情報に対して紹介情報を提供してくれることを期待するときに利用される。
【００５８】
サーバー制御部４ａは、ログイン後、買主トップ画面Ｇ１５を介して「希望物件登録（購入情報登録）」ボタンがマウスクリックされることにより買主入力部７から購入情報の登録を要求する命令が送信されたことを認識すると（Ｓ１０８：ＹＥＳ）、図７に示すフローに進み、図１７に示す購入情報登録画面Ｇ１７をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ４０１）。
【００５９】
サーバー制御部４ａは、「住所」ボックスＧ１７ａで買主により住所が直接入力され、「へ移動」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ４０２：ＹＥＳ）、地図データベースＤＢ５からその地域の地図を読み出してその地図が表示された購入情報登録画面Ｇ１７をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ４０３）。あるいは、サーバー制御部４ａは、「郵便番号」ボックスＧ１７ｂで買主により直接郵便番号が入力され、「郵便番号選択」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ４０４：ＹＥＳ）、地図データベースＤＢ５からその地域の地図を読み出してその地図が表示された購入情報登録画面Ｇ１７をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ４０５）。
【００６０】
サーバー制御部４ａは、購入情報登録画面Ｇ１７を介して、
（１）地図上のポイントがマウスクリックされたこと、及び／又は、
（２）買主によりその登録したい内容（例えば、国道沿い、広さ等）が「登録内容」テキストボックスにキーボード入力され、更に「書込」ボタンがマウスクリックされたこと、
を認識すると、買主端末装置２から送信されるこれらの購入詳細情報を認識して（Ｓ４０６：ＹＥＳ）、
（１）マウスクリックされた地図上のポイントにアイコンを配置し、必要に応じて、
（２）「登録内容」テキストボックスに入力された内容をそのアイコン近傍に書き込んだ購入情報登録画面Ｇ１７をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ４０７）。「登録内容」テキストボックスに入力された内容は、マウスをアイコン近傍にもっていかないと表示されないようにしてもよい。
【００６１】
サーバー制御部４ａは、購入情報登録画面Ｇ１７を介して「登録して次の画面に進みます」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ４０８：ＹＥＳ）、図１８に示す購入照会情報登録画面Ｇ１８をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ４０９）。購入照会情報登録画面Ｇ１８は、同図に示したように、「使用用途（複数選択可能）」、「最寄駅／バス停からの距離（徒歩時間でもよい）」、「駐輪施設の有無」、「周辺状況／付近の施設（複数選択可能）」がチェックを付して選択できるように構成されている。同図に示した選択可能な使用用途や周辺状況は、一例であり、これに限定されない。
サーバー制御部４ａは、購入照会情報登録画面Ｇ１８を介して「使用用途（複数選択可能）」、「最寄駅／バス停からの距離（徒歩時間でもよい）」、「駐輪施設の有無」、「周辺状況／付近の施設（複数選択可能）」の少なくともいずれか一項目の入力がなされた状態で、「登録」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ４１０：ＹＥＳ）、図１９に示す購入照会情報確認画面Ｇ１９をサイト５に生成し表示する（Ｓ４１１）。
【００６２】
サーバー制御部４ａは、購入照会情報確認画面Ｇ１９を介して、「登録」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ４１２：ＹＥＳ）、購入情報登録要求命令としてこれを認識し、購入詳細情報として「地域」、「使用用途」、「最寄駅／バス停からの距離」、「駐輪施設の有無」、「周辺状況／付近の施設」を、買主識別子とともに、購入情報データベースＤＢ２に書き込む制御を行うことにより購入情報を登録する（Ｓ４１３）。これにより、購入情報登録、すなわち、希望物件情報が登録される。
【００６３】
サーバー制御部４ａは、更に、買主識別子のユーザ名をプライベートメッセージアドレスとして付与した購入情報登録完了メッセージを作成し、これを、受信箱データベースＤＢ４に送信して書き込む（Ｓ４１４）。後述するが、画面上の「受信箱」ボタンをマウスクリックすると、サーバー制御部４ａは、受信箱データベースＤＢ４に当該ユーザ名が付されたメッセージが格納されていないか検索し、当該ユーザ名が付されたメッセージが格納されている場合には、これらを全て読み出し、送信者のユーザ名及び件名をサイト５に生成し一覧表示する制御を行う。従って、購入情報に希望物件登録を行った場合には、その旨を通知するメッセージを受信箱を介して確認することができる。尚、プライベートメッセージアドレス及びメッセージ本体は、インターネットに流出することがない、換言すれば、サイト５内においてのみ有効であるため購入情報が外部に漏れることがない。
サーバー制御部４ａは、「ホームへ戻る」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ４１５）、図４の符号Ａ２で示される処理へ進む。
【００６４】
（新着購入情報閲覧）
新着購入情報閲覧とは、利用者からみると、売主が買主により登録された新着購入情報を閲覧することをいい、システム１からみると、売主入力部１０に対するキーボード入力により送出される新着購入情報閲覧命令を含む各種命令に基づいて、サーバー制御部４ａが、購入情報データベースＤＢ２に記憶された購入情報のうち登録日時と実際に読み出す日時とを比較して所定期間（例えば一週間）を経過していないものを新着購入情報として読み出してサイト５に生成し表示することをいう。
例えば、売主が売却又は賃貸を希望する物件があることを、どの買主に紹介情報としてプライベートメッセージにより又は新着情報により通知するかを決めるときに、この新着購入情報閲覧が利用される。
【００６５】
サーバー制御部４ａは、ログイン後、売主トップ画面Ｇ１６を介して「新着情報」ボタンがマウスクリックされることにより売主入力部１０から新着購入情報閲覧要求が送信されたことを認識すると（Ｓ１１２：ＹＥＳ）、図８に示すフローに進み、新着購入情報表示画面Ｇ２０をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ５０１）。新着購入情報表示画面Ｇ２０には、購入情報データベースＤＢ２から読み出されたデータのうち新着購入情報（新着か否かは上記のように登録日時が読み出す時点から所定期間経過しているか否かにより判断される）について各々「希望者（買主のユーザ名（すなわち、買主識別子））」、「県名」、「市名」、「地域名」、「使用用途」、「最寄駅/バス停からの距離（徒歩時間でもよい）」、「周辺状況」等が 一覧表示される。売主は、これらの新着購入情報を閲覧することにより、
（１）どの買主に対して具体的な不動産物件の情報を紹介情報としてプライベートメッセージにより通知かということ、及び／又は、
（２）ある買主に最適な不動産物件を紹介情報データベースＤＢ３に登録していない場合には、これを登録することを決めることができる。
【００６６】
（新着購入情報閲覧−プライベートメッセージ）
サーバー制御部４ａは、一覧表示された新着購入情報の中からユーザ名（買主識別子）がマウスクリックされると（Ｓ５０２：ＹＥＳ）、メッセージアドレスとしてそのユーザ名（買主識別子）を付与したプライベートメッセージ編集画面Ｇ２１をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ５０３）。プライベートメッセージ編集画面Ｇ２１には、件名ボックス及びメッセージボックスが設けられており、文字フォントや大きさを調整するためのボタン、添付ファイル用のボタンを配置してもよい。売主は、メッセージボックスに買主が希望する不動産に対し、「このような具体的な紹介情報がある」旨のメッセージを記入することができる。
サーバー制御部４ａは、件名ボックス及びメッセージボックスにテキストが入力された状態で、「送信」ボタンがクリックされたことを認識すると（Ｓ５０４：ＹＥＳ）、受信箱データベースＤＢ４に、「送受信日時」、「送信者識別子（ここでは、売主のユーザ名）」、「受信者識別子（ここでは、買主のユーザ名）」、「メッセージ内容」、添付ファイルが存在する場合には更に「添付ファイル」の内容又はそこへのリンクを記憶させる制御を行う（Ｓ５０５）。
【００６７】
買主は、ログイン後、買主トップ画面Ｇ１５にアクセスすると、受信箱に未読プライベートメッセージが格納されている（サーバー制御部４ａは受信箱データベースＤＢ４を検索して当該買主宛にプライベートメッセージがあればそれを買主の受信箱に格納し、表示されると未読／既読フラグを「０」に戻す）ことを目視により確認できる。受信箱に未読プライベートメッセージが格納されていることは、受信箱の太字表示や未読プライベートメッセージがＸ通あります等の表示によってなされる。プライベートメッセージ受信については以下に説明する。  
【００６８】
（新着購入情報閲覧−紹介情報登録）
サーバー制御部４ａは、新着購入情報表示画面Ｇ２０を介して、あるユーザ名（買主識別子）の「地図」ボタンがマウスクリックされるとこれを認識して（Ｓ５０６：ＹＥＳ）、購入情報データベースＤＢ２からそのユーザ名（買主識別子）の新着購入情報を読み出すと共に地図データベースＤＢ５からその新着購入情報に該当する地域の地図を読み出し、それらの新着購入情報及びその地図が表示された（同図中丸印で囲んだ買主Ａ）紹介情報登録画面Ｇ２２（地図掲示板）をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ５０７）。
【００６９】
サーバー制御部４ａは、紹介情報登録画面Ｇ２２を介して、紹介物件の地図上の位置がマウスクリックされるとこれを認識して（Ｓ５０８：ＹＥＳ）、その位置にアイコンマークを配置した（同図中丸印で囲んだ売主Ａ）紹介情報登録画面Ｇ２２をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ５０９）。また、売主は、「登録内容」テキストボックスに自分が紹介したい物件内容である「物件の概要」（例えば、地域、使用用途、最寄り駅、最寄り駅からの距離、周辺環境）、「詳細データへのリンク（物件詳細ＵＲＬ）」、「売主へのリンク（問い合わせＵＲＬ）」等の紹介情報をキーボード入力することができる。そのため、サーバー制御部４ａは、紹介情報登録画面Ｇ２２を介して、「書込」ボタンがマウスクリックされるとこれを認識して（Ｓ５１０：ＹＥＳ）、アイコンマークの近傍位置又は地図上でマウスクリックされた位置にそのテキストボックス内容を表示した紹介情報登録画面Ｇ２２をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ５１１）。
【００７０】
サーバー制御部４ａは、アイコンマークが配置された紹介情報登録画面Ｇ２２を介して「投稿」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ５１２：ＹＥＳ）、紹介情報確認画面Ｇ２３をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ５１３）。
サーバー制御部４ａは、紹介情報確認画面Ｇ２３を介して「登録」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ５１４：ＹＥＳ）、紹介情報登録要求命令としてこれを認識し、「物件の概要」、「詳細データへのリンク」、「売主へのリンク」を紹介情報として、当該売主識別子とともに、紹介情報データベースＤＢ３に書き込むことにより紹介情報を登録する制御を行う（Ｓ５１５）。これにより、ある買主がログインすると、Ｓ５１５のところで登録された紹介情報がサーバー制御部４ａにより読み出され、新着情報として買主に通知されることになる。
【００７１】
サーバー制御部４ａは、更に、
（１）当該売主識別子のユーザ名により特定されるプライベートメッセージアドレスに紹介情報登録完了メッセージを送信、すなわち、受信箱データベースＤＢ４に当該売主のユーザ名を送信者及び受信者として、及び、登録した内容をメッセージ内容とするプライベートメッセージを書き込むとともに（Ｓ５１６）、
（２）紹介情報確認画面Ｇ２３のプライベートメッセージの送信設定に応じて処理を制御する。すなわち、サーバー制御部４ａは、紹介情報確認画面Ｇ２３の送信設定が、
（ａ）プライベートメッセージを自動送信となっている場合には、当該買主識別子のユーザ名を受信先のプライベートメッセージアドレスとして付与し、発信元として当該売主のユーザ名とした紹介情報通知プライベートメッセージを自動的に作成し（内容は紹介情報登録画面Ｇ２２で登録した形式的なもの）、これを、受信箱データベースＤＢ４に書き込み（Ｓ５１６）、
（ｂ）プライベートメッセージを手動送信となっている場合には、当該買主識別子のユーザ名を受信先のプライベートメッセージアドレスとして付与し、発信元として当該売主のユーザ名としたプライベートメッセージ編集画面Ｇ２１（ウインドウフレームは異なる）を生成し、売主の書き込みを経た後、「送信」ボタンがマウスクリックされると、これを、受信箱データベースＤＢ４に書き込み（Ｓ５１６）、
（ｃ）プライベートメッセージを自動と手動で送信となっている場合には、上記（ａ）及び（ｂ）の処理を両方とも行い（Ｓ５１６）、
（ｄ）プライベートメッセージを送らないとなっている場合には、プライベートメッセージを送らない。
【００７２】
サーバー制御部４ａは、「ホームへ戻る」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ５１７）、図４の符号Ａ２で示される処理へ進む。
【００７３】
（紹介情報閲覧）
紹介情報閲覧とは、利用者からみると、紹介情報データベースＤＢ３に登録された売主の紹介情報のうち新着情報（紹介情報データベースＤＢ３に登録されてから所定期間、例えば、一週間経過していないもの）を買主が閲覧することをいう。具体的には、紹介情報閲覧とは、システム１の機能からみると、売主によりキーボード入力される紹介情報のうちの新着情報（紹介情報データベースＤＢ３に登録されてから所定期間、例えば、一週間経過していないもの）をサーバー制御部４ａが読み出してサイト５に生成し表示することをいう。
【００７４】
サーバー制御部４ａは、新着情報がある買主トップ画面Ｇ１５を介して「新着情報（紹介情報閲覧）」がマウスクリックされたと判断すると（Ｓ１０９：ＹＥＳ）、図９（ａ）に示すフローに進み、紹介情報閲覧画面Ｇ２４をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ６０１）。紹介情報閲覧画面Ｇ２４には、売主によって入力された「物件の概要」、「詳細データへのリンク」、「売主へのリンク」が表示される。買主は、詳細データへのリンクや売主へのリンク（企業ホームページ）をマウスクリックすることによって更に詳しい情報を更に閲覧し入手することができる。尚、「物件の概要」は、その全内容がマウスを近づけるとダイアログボックス表示されるようにしてもよい。
【００７５】
サーバー制御部４ａは、紹介情報閲覧画面Ｇ２４からユーザ名（売主識別子）がマウスクリックされると（Ｓ６０２：ＹＥＳ）、受信先アドレスとしてそのユーザ名（売主識別子）を付与したプライベートメッセージ編集画面Ｇ２１（ウインドウフレームは異なる）をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ６０３）。プライベートメッセージ編集画面Ｇ２１（ウインドウフレームは異なる）には、件名ボックス及びメッセージボックスが設けられており、文字フォントや大きさを調整するためのボタンが配置されている。買主は、メッセージボックスに売主の紹介情報に対する問い合わせや購入・賃貸希望等を記入することができる。
サーバー制御部４ａは、件名ボックス及びメッセージボックスにテキストが入力された状態で、「送信」ボタンがクリックされたことを認識すると（Ｓ６０４：ＹＥＳ）、受信箱データベースＤＢ４に、「送受信日時」、「送信者識別子（ここでは、買主のユーザ名）」、「受信者識別子（ここでは、売主のユーザ名）」、「メッセージ内容」、添付ファイルが存在する場合には「添付ファイル」の内容又はそこへのリンクを記憶させる制御を行う（Ｓ６０５）。
サーバー制御部４ａは、「ホームへ戻る」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ６０６）、図４の符号Ａ２で示される処理へ進む。
【００７６】
売主は、ログイン後、売主トップ画面Ｇ１６にアクセスすると、受信箱に未読プライベートメッセージが格納されている（サーバー制御部４ａは受信箱データベースＤＢ４を検索して当該売主宛にプライベートメッセージがあればそれを買主の受信箱に格納し、表示されると未読／既読フラグを「０」に戻す）ことを目視により確認できる。受信箱に未読プライベートメッセージが格納されていることは、受信箱の太字表示や未読プライベートメッセージがＸ通あります等の表示によってなされる。プライベートメッセージ受信については以下に説明する。
【００７７】
（受信箱）
サーバー制御部４ａは、買主又は売主のログイン後、買主又は売主が買主トップ画面Ｇ１５又は売主トップ画面Ｇ１６を介して、受信箱をマウスクリックしたと認識すると（Ｓ１１０：ＹＥＳ又はＳ１１４：ＹＥＳ）、図９（ｂ）に示すフローに進み、買主が操作している場合には、例えば、図２５に示すプライベートメッセージ一覧画面Ｇ２５をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ７０１）（売主が操作している場合には、売主用の画面となる）。プライベートメッセージの受信は、予め拒否する設定にしておくことができる。その場合には、その旨がプライベートメッセージ送信者に対して自動送信される。プライベートメッセージ一覧画面Ｇ２５には、受信した各プライベートメッセージについて、「返信先選択欄（返信）」、「送信者」、「件名」等が表示される。尚、送信者がマウスクリックされた場合には、その送信者の公開可能な個人情報が表示される。
【００７８】
サーバー制御部４ａは、
（１）プライベートメッセージ一覧画面Ｇ２５を介して、いずれかの件名がマウスクリックされたと認識すると（Ｓ７０２：ＹＥＳ）、プライベートメッセージ表示画面（図示省略）をサイト５に生成し表示する制御を行い（Ｓ７０３）、更に、プライベートメッセージ表示画面を介して、「返信」ボタンがマウスクリックされたと認識した場合（Ｓ７０４：ＹＥＳ）、あるいは、
（２）プライベートメッセージ一覧画面Ｇ２５を介して、返信先選択欄にチェックが付された状態で「送信」ボタンがクリックされたと認識した場合（Ｓ７０５：ＹＥＳ）には、
メッセージアドレスとしてそのユーザ名（買主識別子又は売主識別子）を付与したプライベートメッセージ編集画面Ｇ２１（ウインドウフレームは異なる）をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ７０６）。プライベートメッセージ編集画面Ｇ２１（ウインドウフレームは異なる）には、件名ボックス及びメッセージボックスが設けられており、文字フォントや大きさを調整するためのボタンが配置されている。買主や売主は、メッセージボックスに伝えたい情報を何でも記入することができる。
【００７９】
サーバー制御部４ａは、プライベートメッセージ編集画面Ｇ２１（ウインドウフレームは異なる）を介して、その件名ボックス及びメッセージボックスにテキストが入力された状態で、「送信」ボタンがマウスクリックされたと認識すると（Ｓ７０７：ＹＥＳ）、受信箱データベースＤＢ４に送信者及び受信者のユーザ名（買主識別子や売主識別子）、及び、メッセージボックスに入力したテキストをメッセージ内容とするプライベートメッセージを書き込む（Ｓ７０８）。
サーバー制御部４ａは、「ホームへ戻る」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ７０９）、図４の符号Ａ２で示される処理へ進む。
【００８０】
尚、プライベートメッセージ受信がなされる実際のきっかけとしては、買主の希望する購入情報を閲覧した売主が、紹介情報を新着情報として又はプライベートメッセージとして買主に提供し、この提供された紹介情報を閲覧した買主が、売主に対してプライベートメッセージで送信し売主がこれを受信する場合が挙げられる。これがきっかけとなって、買主及び売主が相互に相手方を特定した状態でプライベートメッセージの送受信ができるようになる。プライベートメッセージはサイト５内においてのみ有効であるが、プライベートメッセージのやりとりの中で買主及び売主が個別に契約している電子メールアドレスを相互に交換しあうことにより、その電子メールアドレスを用いて売買契約等を進めることもできる。
【００８１】
（購入情報閲覧（希望物件一覧））
購入情報閲覧とは、利用者からみると、売主が買主により登録された全ての購入情報を閲覧することをいい、システム１からみると、売主入力部１０に対するキーボード入力により送出される購入情報閲覧命令を含む各種命令に基づいて、サーバー制御部４ａが、購入情報データベースＤＢ２に記憶された購入情報を全て読み出してサイト５に生成し表示することをいう。
例えば、売主が売却又は賃貸を希望する物件があることを、どの買主に紹介情報としてプライベートメッセージにより通知するかを決めるときに、この購入情報閲覧が利用される。
【００８２】
サーバー制御部４ａは、ログイン後、売主トップ画面Ｇ１６を介して「希望物件一覧」ボタンがマウスクリックされることにより、売主入力部１０から購入情報閲覧要求が送信されたことを認識すると（Ｓ１１５：ＹＥＳ）、図１０に示すフローに進み、図２６に示す購入情報表示画面Ｇ２６（希望物件一覧画面Ｇ２６）をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ８０１）。購入情報表示画面Ｇ２６には、購入情報データベースＤＢ２から読み出されたデータについて各々「希望者（買主のユーザ名（すなわち、買主識別子））」、「県名」、「市名」、「地域名」、「使用用途」、「最寄駅/バス停からの距離（徒歩時間でもよい）」、「周辺状況」等が 一覧表示される。売主は、これらの購入情報を閲覧することにより、
（１）どの買主に対して具体的な不動産物件の情報を紹介情報としてプライベートメッセージにより通知かということ、及び／又は、
（２）ある買主に最適な不動産物件を紹介情報データベースＤＢ３に登録していない場合には、これを登録することを決めることができる。
【００８３】
（購入情報閲覧−プライベートメッセージ）
サーバー制御部４ａは、一覧表示された購入情報の中からユーザ名（買主識別子）がマウスクリックされると（Ｓ８０２：ＹＥＳ）、メッセージアドレスとしてそのユーザ名（買主識別子）を付与したプライベートメッセージ編集画面Ｇ２７をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ８０３）。プライベートメッセージ編集画面Ｇ２７には、件名ボックス及びメッセージボックスが設けられており、文字フォントや大きさを調整するためのボタン、添付ファイル用のボタンを配置してもよい。売主は、メッセージボックスに買主が希望する不動産に対し、「このような具体的な紹介情報がある」旨のメッセージを記入することができる。
サーバー制御部４ａは、件名ボックス及びメッセージボックスにテキストが入力された状態で、「送信」ボタンがクリックされたことを認識すると（Ｓ８０４：ＹＥＳ）、受信箱データベースＤＢ４に、「送受信日時」、「送信者識別子（ここでは、売主のユーザ名）」、「受信者識別子（ここでは、買主のユーザ名）」、「メッセージ内容」、添付ファイルが存在する場合には更に「添付ファイル」の内容又はそこへのリンクを記憶させる制御を行う（Ｓ８０５）。
【００８４】
買主は、ログイン後、買主トップ画面Ｇ１５にアクセスすると、受信箱に未読プライベートメッセージが格納されている（サーバー制御部４ａは受信箱データベースＤＢ４を検索して当該買主宛にプライベートメッセージがあればそれを買主の受信箱に格納し、表示されると未読／既読フラグを「０」に戻す）ことを目視により確認できる。受信箱に未読プライベートメッセージが格納されていることは、受信箱の太字表示や未読プライベートメッセージがＸ通あります等の表示によってなされる。プライベートメッセージ受信については既に説明したので省略する。
【００８５】
（購入情報閲覧−紹介情報登録）
サーバー制御部４ａは、購入情報表示画面Ｇ２６を介して、あるユーザ名（買主識別子）の「地図」ボタンがマウスクリックされるとこれを認識して（Ｓ８０６：ＹＥＳ）、購入情報データベースＤＢ２からそのユーザ名（買主識別子）の購入情報を読み出すと共に地図データベースＤＢ５からその購入情報に該当する地域の地図を読み出し、それらの購入情報及びその地図が表示された紹介情報登録画面Ｇ２８（地図掲示板登録画面）をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ８０７）。
【００８６】
サーバー制御部４ａは、紹介情報登録画面Ｇ２８を介して、紹介物件の地図上の位置がマウスクリックされるとこれを認識して（Ｓ８０８：ＹＥＳ）、その位置にアイコンマークを配置した紹介情報登録画面Ｇ２８をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ８０９）。また、売主は、「登録内容」テキストボックスに自分が紹介したい物件内容である「物件の概要」、「詳細データへのリンク」、「売主へのリンク」等の紹介情報をキーボード入力することができる。そのため、サーバー制御部４ａは、紹介情報登録画面Ｇ２８を介して、「書込」ボタンがマウスクリックされるとこれを認識して（Ｓ８１０：ＹＥＳ）、アイコンマークの近傍位置又は地図上でマウスクリックされた位置にそのテキストボックス内容を表示した紹介情報登録画面Ｇ２８をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ８１１）。
【００８７】
サーバー制御部４ａは、アイコンマークが配置された紹介情報登録画面Ｇ２８を介して「投稿」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ８１２：ＹＥＳ）、紹介情報確認画面Ｇ２９をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ８１３）。
サーバー制御部４ａは、紹介情報確認画面Ｇ２９を介して「登録」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ８１４：ＹＥＳ）、紹介情報登録要求命令としてこれを認識し、「物件の概要」、「詳細データへのリンク」、「売主へのリンク」を紹介情報として、当該売主識別子とともに、紹介情報データベースＤＢ３に書き込むことにより紹介情報を登録する制御を行う（Ｓ８１５）。これにより、ある買主がログインすると、Ｓ８１５のところで登録された紹介情報がサーバー制御部４ａにより読み出され、新着情報として買主に通知されることになる。
【００８８】
サーバー制御部４ａは、更に、
（１）当該売主識別子のユーザ名により特定されるプライベートメッセージアドレスに紹介情報登録完了メッセージを送信、すなわち、受信箱データベースＤＢ４に当該売主のユーザ名を送信者及び受信者として、及び、登録した内容をメッセージ内容とするプライベートメッセージを書き込むとともに（Ｓ８１６）、
（２）紹介情報確認画面Ｇ２９のプライベートメッセージの送信設定に応じて処理を制御する。すなわち、サーバー制御部４ａは、紹介情報確認画面Ｇ２９の送信設定が、
（ａ）プライベートメッセージを自動送信となっている場合には、当該買主識別子のユーザ名を受信先のプライベートメッセージアドレスとして付与し、発信元として当該売主のユーザ名とした紹介情報通知プライベートメッセージを自動的に作成し（内容は紹介情報登録画面Ｇ２８で登録した形式的なもの）、これを、受信箱データベースＤＢ４に書き込み（Ｓ８１６）、
（ｂ）プライベートメッセージを手動送信となっている場合には、当該買主識別子のユーザ名を受信先のプライベートメッセージアドレスとして付与し、発信元として当該売主のユーザ名としたプライベートメッセージ編集画面Ｇ２７（ウインドウフレームは異なる）を生成し、売主の書き込みを経た後、「送信」ボタンがマウスクリックされると、これを、受信箱データベースＤＢ４に書き込み（Ｓ８１６）、
（ｃ）プライベートメッセージを自動と手動で送信となっている場合には、上記（ａ）及び（ｂ）の処理を両方とも行い（Ｓ８１６）、
（ｄ）プライベートメッセージを送らないとなっている場合には、プライベートメッセージを送らない。
【００８９】
サーバー制御部４ａは、「ホームへ戻る」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ８１７）、図４の符号Ａ２で示される処理へ進む。
【００９０】
（紹介情報登録）
紹介情報登録とは、利用者からみると、売主が売却や賃貸を希望する具体的な不動産物件を買主に知ってもらうべく登録することをいい、システム１からみると、売主入力部１０に対するキーボード入力により送出される紹介情報登録命令を含む各種命令に基づいて、サーバー制御部４ａが、紹介情報データベースＤＢ３に具体的な不動産物件情報を書き込むことをいう。
例えば、売主が売却又は賃貸を希望する物件があることを、買主に新着情報として通知したいときに紹介情報登録が利用される。
【００９１】
サーバー制御部４ａは、ログイン後、売主トップ画面Ｇ１６を介して「地図掲示板登録（紹介情報登録）」ボタンがマウスクリックされることにより、売主入力部１０から紹介情報登録要求が送信されたことを認識すると（Ｓ１１３：ＹＥＳ）、図１１に示すフローに進み、図２８に示す紹介情報登録画面Ｇ２８（ウインドウフレームは異なる、以下このフローチャートの説明において同様。）をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ９０１）。このとき、サーバー制御部４ａは、地図データベースＤＢ５からデフォルト又はその売主が直前に閲覧した地図を読み出して紹介情報登録画面Ｇ２８に表示する制御を行う（Ｓ９０１）。
【００９２】
サーバー制御部４ａは、紹介情報登録画面Ｇ２８を介して、紹介物件の地図上の位置がマウスクリックされるとこれを認識して（Ｓ９０２：ＹＥＳ）、その位置にアイコンマークを配置した紹介情報登録画面Ｇ２８をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ９０３）。また、売主は、「登録内容」テキストボックスに自分が紹介したい物件内容である「物件の概要」、「詳細データへのリンク」、「売主へのリンク」等の紹介情報をキーボード入力することができる。そのため、サーバー制御部４ａは、紹介情報登録画面Ｇ２８を介して、「書込」ボタンがマウスクリックされるとこれを認識して（Ｓ９０４：ＹＥＳ）、アイコンマークの近傍位置又は地図上でマウスクリックされた位置にそのテキストボックス内容を表示した紹介情報登録画面Ｇ２８をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ９０５）。
【００９３】
サーバー制御部４ａは、アイコンマークが配置された紹介情報登録画面Ｇ２８を介して「投稿」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ９０６：ＹＥＳ）、紹介情報確認画面Ｇ２９をサイト５に生成し表示する制御を行う（Ｓ９０７）。
サーバー制御部４ａは、紹介情報確認画面Ｇ２９を介して「登録」ボタンがマウスクリックされたことを認識すると（Ｓ９０８：ＹＥＳ）、紹介情報登録要求命令としてこれを認識し、「物件の概要」、「詳細データへのリンク」、「売主へのリンク」を紹介情報として、当該売主識別子とともに、紹介情報データベースＤＢ３に書き込むことにより紹介情報を登録する制御を行う（Ｓ９０９）。これにより、ある買主がログインすると、Ｓ９０９のところで登録された紹介情報がサーバー制御部４ａにより読み出され、新着情報として買主に通知されることになる。
【００９４】
サーバー制御部４ａは、更に、
（１）当該売主識別子のユーザ名により特定されるプライベートメッセージアドレスに紹介情報登録完了メッセージを送信、すなわち、受信箱データベースＤＢ４に当該売主のユーザ名を送信者及び受信者として、及び、登録した内容をメッセージ内容とするプライベートメッセージを書き込むとともに（Ｓ９１０）、
（２）紹介情報確認画面Ｇ２９のプライベートメッセージの送信設定に応じて処理を制御する。すなわち、サーバー制御部４ａは、紹介情報確認画面Ｇ２９の送信設定が、
（ａ）プライベートメッセージを自動送信となっている場合には、当該買主識別子のユーザ名を受信先のプライベートメッセージアドレスとして付与し、発信元として当該売主のユーザ名とした紹介情報通知プライベートメッセージを自動的に作成し（内容は紹介情報登録画面Ｇ２８で登録した形式的なもの）、これを、受信箱データベースＤＢ４に書き込み（Ｓ９０１）、
（ｂ）プライベートメッセージを手動送信となっている場合には、当該買主識別子のユーザ名を受信先のプライベートメッセージアドレスとして付与し、発信元として当該売主のユーザ名としたプライベートメッセージ編集画面Ｇ２７（ウインドウフレームは異なる）を生成し、売主の書き込みを経た後、「送信」ボタンがマウスクリックされると、これを、受信箱データベースＤＢ４に書き込み（Ｓ９０１）、
（ｃ）プライベートメッセージを自動と手動で送信となっている場合には、上記（ａ）及び（ｂ）の処理を両方とも行い（Ｓ９１０）、
（ｄ）プライベートメッセージを送らないとなっている場合には、プライベートメッセージを送らない。
【００９５】
サーバー制御部４ａは、「ホームへ戻る」ボタンがマウスクリックされると（Ｓ９１１）、図４の符号Ａ２で示される処理へ進む。
【００９６】
（メールサーバー）
メールサーバー１３は、買主と売主とが通常の電子メール送受信を行うときに通信制御を行う。システム１は、買主と売主との間の信頼が高まれば自分たちで交渉を進めることができるよう、通常の電子メールの送受信を妨げない。通常の電子メールアドレスの告知は買主と売主との間で個別に行われる。
【００９７】
（動作例）
買主Ａが「愛知県名古屋市南区」で「店舗（飲食店向）」を開くために不動産物件の購入を検討している場合には、買主Ａは次のようにしてシステム１を活用することができる。
（１）買主Ａによる購入情報登録
買主Ａが利用者登録を済ませた上で、サイトトップ画面Ｇ１２からサイト５にログインすると、買主トップ画面Ｇ１５が買主表示部６に表示される（Ｓ１０７）。
買主Ａが「希望物件登録（購入情報登録）」ボタンをマウスクリックすると（Ｓ１０８：ＹＥＳ）、購入情報登録画面Ｇ１７が買主表示部６に表示される（Ｓ４０１）。そこで、買主Ａが「住所」テキストボックスで「愛知県名古屋市南区」とキーボード入力し「へ移動」ボタンをマウスクリックすると（Ｓ４０２：ＹＥＳ）、地図データベースＤＢ５からその地域の地図が読み出され買主表示部６に表示される（Ｓ４０３）。そして、買主Ａが希望するおおよその位置を地図上でマウスクリックすると（Ｓ４０６：ＹＥＳ）、そこにアイコンが表示される（Ｓ４０７）。更に、買主Ａが「次に進みますボタン」をマウスクリックすると（Ｓ４０８：ＹＥＳ）、購入照会情報登録画面Ｇ１８が買主表示部６に表示される。そこで、買主Ａは、「店舗（飲食店向）」、「最寄り駅／バス停からの距離」として、「ショッピングモール・駐車場」、「ホテル有り」等、目的に応じてチェックを付け、「登録」ボタンをマウスクリックすると（Ｓ４１０：ＹＥＳ）、購入照会情報確認画面Ｇ１９が買主表示部６に表示される（Ｓ４１１）。この状態で、買主Ａが「登録」ボタンをマウスクリックすると（Ｓ４１２：ＹＥＳ）、買主入力部７から入力された内容がそのときの日時（登録日時）とともに購入情報データベースＤＢ２へ書き込まれる（Ｓ４１３）。
尚、買主Ａが購入情報を登録した状態で「地図掲示板」ボタンをマウスクリックすると、「愛知県名古屋市南区」にアイコンが付され、そのアイコンにマウスを近づけると詳細な登録内容が表示される地図が買主表示部６に表示される。
【００９８】
（２）売主Ａによる新着購入情報閲覧
売主Ａが利用者登録を済ませた上で、サイトトップ画面Ｇ１２からサイト５にログインすると、売主トップ画面Ｇ１６が売主表示部９に表示される（Ｓ１１１）。
そこで、売主Ａが「新着情報（新着購入情報閲覧）」ボタンをマウスクリックすると（Ｓ１１２：ＹＥＳ）、購入情報データベースＤＢ２から登録日時が一週間以内の購入情報が読み出され売主表示部９には新着購入情報表示画面Ｇ２０が表示される（Ｓ５０１）。上記のように買主Ａが登録した購入情報も表示される。従って、買主Ａが予め不動産情報を登録しておけば、売主Ａがその不動産情報を閲覧して不動産の買主Ａを見つけることができる。
【００９９】
ここで、売主Ａが売却を希望する不動産物件が買主Ａが購入を希望する店舗（飲食店向）の条件に合致する場合には、売主Ａは、新着購入情報表示画面Ｇ２０に表示された「買主Ａ」ボタンをマウスクリックする（Ｓ５０２：ＹＥＳ）。すると、売主表示部９にはプライベートメッセージ編集画面Ｇ２１が表示される（Ｓ５０３）。そこで、売主Ａは、自分が所有する売却予定の不動産物件で買主Ａの条件に如何に合致するのかを紹介する内容のメッセージを記入し、「送信」ボタンをマウスクリックすると（Ｓ５０４：ＹＥＳ）、受信箱データベースＤＢ４に、そのマウスクリックした日時が「送受信日時」として、売主Ａのユーザ名が「送信者識別子」として、買主Ａのユーザ名が「受信者識別子」として、その入力したメッセージが「メッセージ内容」として、「１」（既読を０と仮定した場合であり、逆もある）が未読／既読フラグの値として書き込まれる（Ｓ５０５）。
【０１００】
尚、ここでは、「売主Ａによる新着購入情報閲覧」を例にとったが、希望物件一覧（購入情報閲覧）によっても同様に機能させることができる。
【０１０１】
（３）買主Ａによる受信箱閲覧
買主Ａが、ログインすると、受信箱データベースＤＢ４が検索され、買主Ａ宛のプライベートメッセージの有無が検索される。そして、買主Ａ宛のプライベートメッセージのうち未読／既読フラグが「１」のもの（未読のもの）がある場合には、買主トップ画面Ｇ１５の「受信箱」ボタンが太字で表示される。これが買主Ａによってマウスクリックされるとプライベートメッセージ一覧画面Ｇ２５が買主表示部６に表示され、上記のように売主Ａによって送信されたものが表示される。このようにして、買主Ａは、自分が購入したい不動産物件を所有している者を知ることができる。また、買主Ａの条件に見合う不動産物件を買主Ａに紹介するプライベートメッセージは、売主Ａ以外にも不特定多数の者から送信されうる。そのため、複数の者から買主Ａへプライベートメッセージが送られてきた場合には、買主Ａは、各々の者と交渉等を行って、最適な不動産物件を見つけることができる。プライベートメッセージは、サイト５においてのみ使用できるものであるから、買主Ａ及び売主Ａは情報が外部に漏洩することを心配することなく安心してシステム１を利用することができる。
【０１０２】
（その他）
買主トップ画面Ｇ１５の「新着情報」ボタンがマウスクリックされた場合には、紹介情報データベースＤＢ３に登録された登録後一週間以内の情報が一覧表示されるため、買主Ａは、売主Ａ等からプライベートメッセージで送られてくる不動産情報だけでなく、紹介情報データベースＤＢ３にどのような不動産情報が売却希望又は賃貸希望として掲載されているのかを知ることができる。
【０１０３】
以上本発明の一実施形態について詳細に説明したが、本発明は上記実施形態に限定されない。
例えば、上記実施形態では、メッセージボックスにテキストが入力されていない状態では「送信」ボタンがクリックされても送信できるようにすることは妨げないが、プライベートメッセージを利用した誤配やいたずらを防止する観点からテキスト入力がされた状態でなければ送信できないようにすることが望ましい。
【産業上の利用可能性】
【０１０４】
本発明に係る逆アプローチ型不動産流通システムは、不動産情報発信源を不動産購入希望者とすることができる点で購入希望者の検索負担を軽減できるとともに、売却希望者も予め売却先を決めやすい点で不動産流通の効率化を図ることができ、産業上極めて有益である。
【図面の簡単な説明】
【０１０５】
【図１】システム１の全体構成の一例を示す図である。
【図２】システム１の各種データベースの構成の一例を示す図である。
【図３】システム１の利用方法を模式的に示したフローチャートである。
【図４】サーバー制御部４ａの制御フローチャートである。
【図５】サーバー制御部４ａの買主登録の制御フローチャートである。
【図６】サーバー制御部４ａの売主登録の制御フローチャートである。
【図７】サーバー制御部４ａの購入情報登録の制御フローチャートである。
【図８】サーバー制御部４ａの新着購入情報閲覧及び紹介情報登録の制御フローチャートである。
【図９】（ａ）は、サーバー制御部４ａの紹介情報閲覧の制御フローチャートであり、（ｂ）は、サーバー制御部４ａのプライベートメッセージ一覧の制御フローチャートである。
【図１０】サーバー制御部４ａの購入情報閲覧（希望物件一覧）の制御フローチャートである。
【図１１】サーバー制御部４ａの紹介情報登録の制御フローチャートである。
【図１２】サイトトップ画面Ｇ１２を示す図である。
【図１３】買主登録画面Ｇ１３を示す図である。
【図１４】売主登録画面Ｇ１４を示す図である。
【図１５】買主トップ画面Ｇ１５を示す図である。
【図１６】売主トップ画面Ｇ１６を示す図である。
【図１７】購入情報登録画面Ｇ１７を示す図である。
【図１８】購入照会情報登録画面Ｇ１８を示す図である。
【図１９】購入照会情報確認画面Ｇ１９を示す図である。
【図２０】新着購入情報表示画面Ｇ２０を示す図である。
【図２１】プライベートメッセージ編集画面Ｇ２１を示す図である。
【図２２】紹介情報登録画面Ｇ２２を示す図である。
【図２３】紹介情報確認画面Ｇ２３を示す図である。
【図２４】紹介情報閲覧画面Ｇ２４を示す図である。
【図２５】プライベートメッセージ一覧画面Ｇ２５を示す図である。
【図２６】購入情報表示画面Ｇ２６を示す図である。
【図２７】プライベートメッセージ編集画面Ｇ２７を示す図である。
【図２８】紹介情報登録画面Ｇ２８を示す図である。
【図２９】紹介情報確認画面Ｇ２９を示す図である。
【符号の説明】
【０１０６】
１  逆アプローチ型不動産流通システム
２  買主端末装置
３  売主端末装置
４  サーバー装置
４ａ  サーバー制御部
５  逆アプローチ型不動産流通システムサイト
６  買主表示部
７  買主入力部
８  買主記憶部
９  売主表示部
１０  売主入力部
１１  売主記憶部
１２  データベース装置
１３  メールサーバ
ＤＢ１  利用者データベース
ＤＢ１ａ  買主データベース
ＤＢ１ｂ  売主データベース
ＤＢ２  購入情報データベース
ＤＢ３  紹介情報データベース
ＤＢ４  受信箱データベース
ＤＢ５  地図データベース
Ｇ１２  サイトトップ画面
Ｇ１３  買主登録画面
Ｇ１４  売主登録画面
Ｇ１５  買主トップ画面
Ｇ１６  売主トップ画面
Ｇ１７  購入情報登録画面
Ｇ１８  購入照会情報登録画面
Ｇ１９  購入照会情報確認画面
Ｇ２０  新着購入情報表示画面
Ｇ２１  プライベートメッセージ編集画面
Ｇ２２  紹介情報登録画面（地図掲示板）
Ｇ２３  紹介情報確認画面
Ｇ２４  紹介情報閲覧画面
Ｇ２５  プライベートメッセージ一覧画面
Ｇ２６  購入情報表示画面
Ｇ２７  プライベートメッセージ編集画面
Ｇ２８  紹介情報登録画面（地図掲示板）
Ｇ２９  紹介情報確認画面
【図１】
2009146239.tif 000003
【図２】
2009146239.tif 000004
【図３】
2009146239.tif 000005
【図４】
2009146239.tif 000006
【図５】
2009146239.tif 000007
【図６】
2009146239.tif 000008
【図７】
2009146239.tif 000009
【図８】
2009146239.tif 000010
【図９】
2009146239.tif 000011
【図１０】
2009146239.tif 000012
【図１１】
2009146239.tif 000013
【図１２】
2009146239.tif 000014
【図１３】
2009146239.tif 000015
【図１４】
2009146239.tif 000016
【図１５】
2009146239.tif 000017
【図１６】
2009146239.tif 000018
【図１７】
2009146239.tif 000019
【図１８】
2009146239.tif 000020
【図１９】
2009146239.tif 000021
【図２０】
2009146239.tif 000022
【図２１】
2009146239.tif 000023
【図２２】
2009146239.tif 000024
【図２３】
2009146239.tif 000025
【図２４】
2009146239.tif 000026
【図２５】
2009146239.tif 000027
【図２６】
2009146239.tif 000028
【図２７】
2009146239.tif 000029
【図２８】
2009146239.tif 000030
【図２９】
2009146239.tif 000031