(57)【要約】【課題】  本発明は、専有する面積の比率を容易に設定、変更することができ、共用部分を持たず建設コストの低減効果の高いメゾネット形式の集合住宅の住戸ブロックを提供することを目的とする。【解決手段】  住戸ブロックＡは、第２層の一部と第３層の全部を専有するとともに第１層の一部分を第２層、第３層への出入りの為の出入り領域として専有する上部住戸Ａ２と、第１層と第２層のうち上部住戸Ａ２が占有しない部分を専有する下部住戸Ａ１と、からなり、上部住戸Ａ２は、第１層に玄関扉１ａを、第３層に全ての水まわり設備と火気設備を備えると共に、各層を連絡する専用室内階段７ａ，７ｂを備え、下部住戸Ａ１は、第１層に玄関扉１ａと全ての水まわり設備と火気設備を備えると共に、各層を連絡する専用室内階段７ａを備え、第２層においては、外周部或いは専用室内階段７ａ，７ｂに沿った位置にのみ構造柱や耐力壁等の構造体を配置したことを特徴とする。【選択図】      図１
2009035921.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
住戸ブロックの第２層の一部と第３層の全部を専有すると共に第１層の一部分を前記第２層、第３層への出入りの為の出入り領域として専有する上部住戸と、前記第１層と第２層のうち前記上部住戸が占有しない部分を専有する下部住戸と、からなり、
前記上部住戸は、前記第１層に玄関扉を備えると共に、前記第３層に全ての水まわり設備と火気設備を備え、更に各層を連絡する専用室内階段を備え、
前記下部住戸は、前記第１層に玄関扉と全ての水まわり設備と火気設備を備えると共に、各層を連絡する専用室内階段を備え、
前記第２層においては、外周部或いは前記専用屋内階段に沿った位置にのみ構造柱や耐力壁等の構造体を配置したことを特徴とする集合住宅の住戸ブロック。
【請求項２】
前記上部住戸の専用室内階段をＵターン形式として、昇降口を平面的に一致させて重ね合わせたことを特徴とする請求項１に記載した集合住宅の住戸ブロック。
【請求項３】
前記上部住戸の専用室内階段を住戸ブロックの一方の連接面となる妻面に沿って配置すると共に、前記専用室内階段の昇降口を住戸ブロックの開放面となる桁面に面するように配置したことを特徴とする請求項２に記載した集合住宅の住戸ブロック。
【請求項４】
前記第１層、第３層の両方或いは何れか一方において、前記専用室内階段、前記水まわり設備及び前記火気設備を、住戸ブロックの連接面に沿って略一直線状に配置したことを特徴とする請求項１〜３の何れか１項に記載した集合住宅の住戸ブロック。
【請求項５】
前記第２層において、前記専用室内階段を防火壁で囲い、該防火壁には防火戸を設けたことを特徴とする請求項１〜４の何れか１項に記載した集合住宅の住戸ブロック。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は集合住宅を構成する住戸ブロックに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来より、集合住宅においては、共用部分の占める比率を削減して各住戸の専有部分を広く確保する為の工夫がなされてきた。例えば特許文献１の複層建物では、２階中央に共用の廊下を配置し、これを中心として側面視鉤状のメゾネット形式住宅と側面視逆鉤状のメゾネット形式住宅とを巴状に組み合わせて構成されている。このような構成とすることで、３層の集合住宅であるにも拘らず共用部分は２階の共用の廊下及び共用の廊下に通じる共用の階段のみとなり、全体の建築面積に対する共用部分の面積の割合が小さい合理的な集合住宅とすることが出来る。
【０００３】
【特許文献１】実開平７−４０９１８号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、１階に居住部を有する下層住宅の玄関も２階となるので居住者の上下方向の移動量が多くなるという問題があった。
【０００５】
また、共用の廊下の位置で下層住宅と上層住宅の面積の比率は固定されてしまうので、上層住宅と下層住宅の面積比率にバリエーションを持たせることが困難で、画一的な構成とせざるを得なかった。
【０００６】
また、共用部分が相変わらず建物内に存在するので、建物の建設コスト低減効果が不充分であるという問題もあった。
【０００７】
本発明は上記従来技術の課題を解決し、専有する面積の比率を容易に設定、変更することが出来、共用部分を持たず建設コストの低減効果の高いメゾネット形式の住戸ブロックを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記課題を解決する為の本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第１の構成は、住戸ブロックの第２層の一部と第３層の全部を専有すると共に第１層の一部分を前記第２層、第３層への出入りの為の出入り領域として専有する上部住戸と、前記第１層と第２層のうち前記上部住戸が占有しない部分を専有する下部住戸と、からなり、前記上部住戸は、前記第１層に玄関扉を備えると共に、前記第３層に全ての水まわり設備と火気設備を備え、更に各層を連絡する専用室内階段を備え、前記下部住戸は、前記第１層に玄関扉と全ての水まわり設備と火気設備を備えると共に、各層を連絡する専用室内階段を備え、前記第２層においては、外周部或いは前記専用屋内階段に沿った位置にのみ構造柱や耐力壁等の構造体を配置したことを特徴とする。
【０００９】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第２の構成は、前記上部住戸の専用室内階段をＵターン形式として、昇降口を平面的に一致させて重ね合わせたことを特徴とする。
【００１０】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第３の構成は、前記上部住戸の専用室内階段を住戸ブロックの一方の連接面となる妻面に沿って配置すると共に、前記専用室内階段の昇降口を住戸ブロックの開放面となる桁面に面するように配置したことを特徴とする。
【００１１】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第４の構成は、前記第１層、第３層の両方或いは何れか一方において、前記専用室内階段、前記水まわり設備及び前記火気設備を、住戸ブロックの連接面に沿って略一直線状に配置したことを特徴とする。
【００１２】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第５の構成は、前記第２層において、前記専用室内階段を防火壁で囲い、該防火壁には防火戸を設けたことを特徴とする。
【発明の効果】
【００１３】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第１の構成によれば、第２層には給排水等の配管工事を伴う水まわり設備がなく、夫々の住戸の専用室内階段があり、住戸ブロックの外周部或いは専用屋内階段に沿った位置にのみ構造柱や耐力壁等の構造体を配置している。従って、構造体の影響を受けず住戸間の境界壁の位置を自由に設定することが出来、例えば、上部住戸と下部住戸との面積に差を持たせて単身者向けの住戸と家族向けの住戸の組み合わせとすることが容易に出来る。また、将来的に位置を変更することも容易である。
【００１４】
また、建物内に共用部分を持たない長屋形式の為、全体の建築面積に対する共用部分の面積の割合が小さい合理的な集合住宅とすることが出来る。
【００１５】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第２の構成によれば、上部住戸の専用屋内階段をＵターン形式として重ね合わせたので、昇降時に第２層において大きく回りこむ必要がなく、即ち、回りこむための広いスペースを確保する必要がなく、第２層における住戸の区切り方（境界壁の設定のしかた）の自由度が高まる。
【００１６】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第３の構成によれば、上部住戸においてＵターン形式の専用屋内階段を重ね合わせ一方の住戸ブロックの連接面に沿って配置すると共に、該専用屋内階段の昇降口を住戸ブロックの開放面となる桁面に面するように配置したので、階段室及び階段昇降口の領域を必要最小限の領域として、住戸ブロックの連接面や開放面に接していない２辺を閉鎖するだけで階段室及び階段昇降口の領域を他の領域と無駄なく分離することが出来、室内空間の利用効率の良い住戸ブロックを構成することが出来る。
【００１７】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第４の構成によれば、第１層、第３層の両方或いは何れか一方において専用屋内階段と水まわり設備と火気設備とを略一直線状に配置したので、他の領域が略矩形となり、まとまった大きさの居室が確保し易くなり、更に両開放面に開口部を設けることで良好な通風が得られる快適な住戸を形成することが出来る。
【００１８】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの第５の構成によれば、第２層には火気設備がなく、更に第２層の階段室は防火壁や防火戸で囲ったので、一方の住戸から他方の住戸へ延焼する可能性を低く抑えることが出来る。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１９】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックの好ましい実施形態について図を用いて説明する。図１は本実施形態の平面図であり、図１（ａ）は集合住宅の住戸ブロックの第１層のレイアウトを示す平面図、図１（ｂ）は集合住宅の住戸ブロックの第２層のレイアウトを示す平面図、図１（ｃ）は集合住宅の住戸ブロックの第３層のレイアウトを示す平面図である。図２は集合住宅の住戸ブロックの第２層の他のレイアウトを示す平面図である。
【００２０】
本実施形態における集合住宅の住戸ブロックＡは３０５mmの平面モジュールを有する３階建て鉄骨造工業化住宅からなり、各層とも間口（桁行き）方向の寸法（柱や壁の芯−芯寸法。以下全て同じ。）が５４９０mm、奥行（妻）方向の寸法が８５４０mmの矩形状である。
【００２１】
上記構成の住戸ブロックＡの連接面（妻面）同士を連接することによって集合住宅が構成される。住戸ブロックＡの連接の方法は種々考えられる。例えば、開放面（桁）のラインを揃えて略矩形状に構成する、住戸ブロックＡ同士をずらして連接し雁行させる、一部の住戸ブロックのみを雁行させる、Ｖ字に雁行させる等の構成が考えられる。なお、雁行（がんこう）とは鳥の雁の行列に似たように、マンションで各住戸を斜めにずらして建てる形式のことである。また、同一の住戸ブロックのみによって構成すること以外に、左右対称の住戸ブロックＡと組み合わせたり、間口や奥行きの異なる住戸ブロックＡと組み合わせることも可能である。
【００２２】
住戸ブロックＡは第１層（１階）の大部分と第２層（２階）の一部を専有する下部住戸Ａ１と、第１層と第２層の一部と第３層（３階）の全部を専有する上部住戸Ａ２と、からなる。
【００２３】
即ち、上部住戸Ａ２は、住戸ブロックＡの第２層の一部と第３層の全部を専有すると共に第１層の一部分を前記第２層、第３層への出入りの為の出入り領域として専有する。また、下部住戸Ａ１は第１層と第２層のうち上部住戸Ａ２が占有しない部分を専有するものである。
【００２４】
下部住戸Ａ１の第１層の専有領域Ａ11は、玄関扉１ａを備えた玄関１、掃き出し窓２ａを備えたリビングダイニング２、キッチンセット３ａと通風窓３ｂとを備えたキッチン３、洗面化粧台４ａと洗濯機置場４ｂとを備えたユーティリティ４、便器５ａを備えたトイレ５、ユニットバス６ａを備えた浴室６、第１層と第２層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段７ａを備えた階段室７とで構成されている。下部住戸Ａ１の第２層の専有領域Ａ12は、第１層と第２層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段７ａを備えた階段室７、掃き出し窓８ａを備えた居室８とで構成され、外部の専有領域として居室８から出入り可能なベランダ９を備えている。
【００２５】
即ち、下部住戸Ａ１は、住戸ブロックＡの第１層に玄関扉１ａと全ての水まわり設備と火気設備を備えると共に、各層を連絡する専用室内階段７ａを備えたものである。
【００２６】
上部住戸Ａ２の第１層の専有領域Ａ21は、玄関扉１ａを備えた玄関１、第２層に連通するＵターン形式の専用屋内階段７ａを備えた階段室７、専用屋内階段７ａの昇降口であるホール10、とで構成されており、下部住戸Ａ１の専有領域Ａ11とは境界壁14で区画されている。即ち、上部住戸Ａ２の第１層には玄関扉１ａを備えているものである。
【００２７】
上部住戸Ａ２の第２層の専有領域Ａ22は、掃き出し窓８ａを備えた居室８、第１層と第２層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段７ａと第２層と第３層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段７ｂとを備えた階段室７と専用屋内階段７ａ，７ｂの昇降口となる廊下11とで構成され、下部住戸Ａ１の専有領域Ａ12とは境界壁14で区画されている。また、外部の専有領域として居室８から出入り可能なベランダ９を備えている。
【００２８】
即ち、上部住戸Ａ２は各層を連絡する専用室内階段７ａ，７ｂを備えたものであり、上部住戸Ａ２の専用屋内階段７ａ，７ｂをＵターン形式として、該専用屋内階段７ａ，７ｂの昇降口となる廊下11を平面的に一致させて重ね合わせたものである。また、上部住戸Ａ２の専用室内階段７ａ，７ｂを住戸ブロックＡの一方の連接面となる妻面に沿って配置すると共に、該専用室内階段７ａ，７ｂの昇降口となる廊下11を住戸ブロックＡの開放面となる桁面に面するように配置したものである。
【００２９】
上部住戸Ａ２の第３層の専有領域Ａ23は、掃き出し窓２ａと腰高窓２ｂとを備えたリビングダイニング２、キッチンセット３ａを備えたキッチン３、洗面化粧台４ａと給排水配管を有する洗濯機置場４ｂとを備えたユーティリティ４、便器５ａを備えたトイレ５、ユニットバス６ａを備えた浴室６、第２層と第３層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段７ｂとを備えた階段室７とで構成され、外部の専有領域としてリビングダイニング２から出入り可能なベランダ９を備えている。即ち、上部住戸Ａ２の第３層には全ての水まわり設備と火気設備を備えたものである。
【００３０】
図１（ａ）に示す第１層において下部住戸Ａ１のユーティリティ４、トイレ５、浴室６、階段室７、上部住戸Ａ２の玄関１とホール10、階段室７は全て桁行き方向の寸法が１８３０mmで統一されており、これらは住戸ブロックＡの一方の連接面に沿って一直線状に配置されている。第１層における下部住戸Ａ１の残りの専有領域は８５４０mm×３６６０mmの矩形状で、両開放面（桁面）には掃き出し窓２ａや通風窓３ｂが備えられている。また、８５４０mm×３６６０mmの矩形状の空間の内部には構造柱やブレース等の耐力壁は存在せず、これらの構造体は住戸ブロックの外周部或いは、８５４０mm×３６６０mmの矩形状の空間以外に配置された間仕切り壁の内部に配置されている。従って、この矩形状の領域内において種々のレイアウトのバリエーションを持たせることが出来、レイアウトの変更も容易である。また、通風や採光も確保し易い。
【００３１】
同様に、図１（ｃ）に示す第３層において上部住戸Ａ２のキッチン３、ユーティリティ４、トイレ５、浴室６、階段室７、廊下11は全て桁行き方向の寸法が１８３０mmで統一されておりこれらは住戸ブロックＡの一方の連接面に沿って一直線状に配置されている。
【００３２】
第３層における上部住戸Ａ２の残りの専有領域は８５４０mm×３６６０mmの矩形状で、両開放面（桁面）には掃き出し窓２ａと腰高窓２ｂが備えられている。また、８５４０mm×３６６０mmの矩形状の空間の内部には構造柱やブレース等の耐力壁は存在せず、これらの構造体は住戸ブロックＡの外周部或いは、８５４０mm×３６６０mmの矩形状の空間以外に配置された間仕切り壁の内部に配置されている。従って、この矩形状の領域内において種々のレイアウトのバリエーションを持たせることが出来、レイアウトの変更も容易である。また、通風や採光も確保し易い。
【００３３】
即ち、第１層、第３層の両方或いは何れか一方において、専用室内階段７ａ，７ｂ、水まわり設備及び火気設備を、住戸ブロックＡの連接面に沿って略一直線状に配置したものである。
【００３４】
図１（ｂ）に示す第２層では夫々の階段室７は予め専用屋内階段７ａ，７ｂや廊下11に沿った防火壁12と防火戸13ａ，13ｂとによって防火区画が形成され、火気設備や水まわり設備を備えてはいない。即ち、第２層において、専用屋内階段７ａ，７ｂを防火壁12で囲い該防火壁12に防火戸13ａ，13ｂを設けたものである。
【００３５】
また、第２層においては構造柱や耐力壁等の構造体が住戸ブロックＡの外周部或いは、専用屋内階段７ａ，７ｂに沿った位置にのみ配置されている。従って、構造体や水回り設備の配管等に影響を受けることなく境界壁14を自由に配置することが出来、例えば、図１（ｂ）から図２（ａ）への変更が容易となる。
【００３６】
また、第１層あるいは第３層の火気設備から出火したとしても、防火壁12と何れか一方の防火戸13ａ，13ｂと境界壁14とによって一方の住戸から他方の住戸への延焼を２重に食い止めることができる。
【００３７】
また、下部住戸Ａ１と上部住戸Ａ２とを区画する境界壁14を形成せず（つまり、防火壁12を住戸間の境界壁とし）、何れか一方の防火戸13ａ，13ｂを施錠することで、第２層の階段室７と廊下11以外の全ての領域を一方の住戸の専有領域とすることが出来る。例えば図２（ｂ）に示すように、防火戸13ｂを施錠することで、第２層の大部分の空間は下部住戸Ａ１の専有領域Ａ12とすることが出来る。
【００３８】
上部住戸Ａ２はＵターン形式の専用屋内階段７ａ，７ｂが重ね合わせて配置されているので、必要最小限度のスペース（本実施例では１８３０mm×９１５mm）で第２層での昇降口となる廊下11が構成され、しかも階段室７と廊下11の領域のうち２辺は開放面と防火性能を持たせることが必須の連接面とに面しているので防火壁12や防火戸13ａ，13ｂで区画する必要があるのは残りの２辺のみである。従って、通常の間仕切壁に比べて手間やコストのかかる防火壁12の施工範囲を最小限に抑えることが出来る。
【産業上の利用可能性】
【００３９】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックは、鉄骨造の集合住宅に限らず鉄筋コンクリート造や木造の集合住宅に適用することが出来る。
【図面の簡単な説明】
【００４０】
【図１】（ａ）は集合住宅の住戸ブロックの第１層のレイアウトを示す平面図、（ｂ）は集合住宅の住戸ブロックの第２層のレイアウトを示す平面図、（ｃ）は集合住宅の住戸ブロックの第３層のレイアウトを示す平面図である。
【図２】集合住宅の住戸ブロックの第２層の他のレイアウトを示す平面図である。
【符号の説明】
【００４１】
Ａ…住戸ブロック
Ａ１…下部住戸
Ａ11…下部住戸の第１層の専有領域
Ａ12…下部住戸の第２層の専有領域
Ａ２…上部住戸
Ａ21…上部住戸の第１層の専有領域
Ａ22…上部住戸の第２層の専有領域
Ａ23…上部住戸の第３層の専有領域
１…玄関
１ａ…玄関扉
２…リビングダイニング
２ａ…掃き出し窓
３…キッチン
３ａ…キッチンセット
３ｂ…通風窓
４…ユーティリティー
４ａ…洗面化粧台
４ｂ…洗濯機置場
５…トイレ
５ａ…便器
６…浴室
６ａ…ユニットバス
７…階段室
７ａ，７ｂ…専用屋内階段
８…居室
８ａ…掃き出し窓
９…ベランダ
10…ホール
11…廊下
12…防火壁
13…防火戸
14…境界壁
【図１】
2009035921.tif 000003
【図２】
2009035921.tif 000004