(57)【要約】【課題】ユーザに対して物件の情報（内装状況を含む）を詳細に提供すると共に物件所在地までの経路や周辺状況についても詳細に提供でき、加えて、防犯上及び衛生上の問題も起きない不動産物件情報提供システムのような対象物情報提供システムを提供すること。【解決手段】ユーザのリクエストにより携帯電話端末４０に表示させる特定物件についての情報の表示用データに、ナビゲーションシステムを利用する際に押下させるＮＡＶＩボタンと、ナビゲーションシステム３０のＵＲＬと、特定物件の住所情報等とを含める。詳しくは、表示用データが携帯電話端末４０にて表示され、ナビ用ボタンが押下された場合には、上記のＵＲＬで示されるナビゲーションシステムに対して特定物件の住所情報等が通知されるように、表示データは構成されている。【選択図】図４
2009282932.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産物件、店舗及び施設等の対象物の住所情報を含む対象物情報を格納するデータベースに接続されるサーバであって、前記対象物情報をユーザの有するユーザ端末へ提供するサーバにおいて、
前記対象物情報のうち特定の対象物にかかる特定対象物情報についての送信リクエストを前記ユーザ端末から受け付けるステップと、
前記送信リクエストに応じて、前記データベースを検索して前記特定対象物情報を特定して、ナビゲーションシステムのＵＲＬ及び当該ナビゲーションシステムに通知するパラメータとしての前記特定の対象物の前記住所情報を含むナビ用リンク又はボタンを含む特定対象物情報表示用データの生成を行うステップと、
生成した特定対象物情報表示用データを前記ユーザ端末に送信することにより、前記ユーザ端末上に前記ナビ用リンク又はボタンを含むページを表示させて、前記特定の対象物の前記住所情報を前記パラメータとして伴う前記ナビゲーションシステムへのアクセスを前記ユーザに対して促すステップと
を実行するサーバ。
【請求項２】
請求項１記載のサーバであって、
前記対象物は不動産物件であり、
前記データベースに格納される前記対象物情報には、前記対象物を取り扱う不動産業者についての情報も含まれており、
前記特定対象物情報表示用データには、前記特定の対象物の見学に関する見学リクエスト用リンク又はボタンも含まれており、
生成した特定対象物情報表示用データに基づいて前記ユーザ端末上に表示される前記ページには、前記見学リクエスト用リンク又はボタンも含まれている、
サーバにおいて、
前記見学リクエスト用リンク又はボタンを利用した見学リクエストを受け付けると、前記ユーザ端末に対して前記ユーザの名前及び連絡先を含むユーザ情報の入力を促す入力フォームを送信し、当該特定の対象物を取り扱う前記不動産業者の有する業者端末へ前記ユーザ情報を含む見学希望情報を送信させるステップを
更に実行可能なサーバ。
【請求項３】
請求項２記載のサーバであって、前記不動産業者の前記業者端末から前記特定対象物情報の削除リクエストを受けて、前記データベースにアクセスして前記特定対象物情報の削除を行わせるステップを更に実行可能なサーバ。
【請求項４】
情報提供対象となる不動産物件、店舗及び施設等の対象物の情報である対象物情報を格納するデータベースと、サーバと、ナビゲーションシステムとを備える対象物情報提供システムであって、
前記データベースに格納された対象物情報には、対象物の住所情報が含まれており、
前記サーバは、
前記対象物情報のうち特定の対象物にかかる特定対象物情報についての送信リクエストを、ユーザの有するユーザ端末から受け付けるステップと、
前記送信リクエストに応じて、前記データベースを検索して前記特定対象物情報を特定して、前記ナビゲーションシステムのＵＲＬ及び当該ナビゲーションシステムに通知するパラメータとしての前記特定の対象物の前記住所情報を含むナビ用リンク又はボタンを含む特定対象物情報表示用データの生成を行うステップと、
生成した特定対象物情報表示用データを前記ユーザ端末に送信することにより、前記ユーザ端末上に前記ナビ用リンク又はボタンを含むページを表示させて、前記特定の対象物の前記住所情報を前記パラメータとして伴う前記ナビゲーションシステムへのアクセスを前記ユーザに対して促すステップと
を実行するものであり、
前記ナビゲーションシステムは、前記ナビ用リンク又はボタンを利用したリクエストを受け付けて、前記特定の対象物への経路情報を前記ユーザ端末に送信するものである
対象物情報提供システム。
【請求項５】
請求項４記載の対象物情報提供システムにおいて、
前記対象物は不動産物件であり、
前記データベースに格納される前記対象物情報には、前記対象物を取り扱う不動産業者についての情報も含まれており、
前記特定対象物情報表示用データには、前記特定の対象物の見学に関する見学リクエスト用リンク又はボタンも含まれており、
生成した特定対象物情報表示用データに基づいて前記ユーザ端末上に表示される前記ページには、前記見学リクエスト用リンク又はボタンも含まれており、
前記サーバは、前記ユーザ端末から前記見学リクエスト用リンク又はボタンを利用した見学リクエストを受け付けると、前記ユーザ端末に対して前記ユーザの名前及び連絡先を含むユーザ情報の入力を促す入力フォームを送信し、当該特定の対象物を取り扱う前記不動産業者の有する業者端末へ前記ユーザ情報を含む見学希望情報を送信させるステップを更に実行可能なものである
対象物情報提供システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ユーザに対して不動産物件情報を提供する不動産物件情報提供システムのような対象物情報提供システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、住宅の賃貸や購入等を検討しているユーザがインターネットを利用して不動産物件情報を得ることはごく普通に行なわれている。この場合、ユーザはインターネット上に存在するポータルサイト等で希望する条件（例えば、地域や最寄り駅、賃料や購入価格等）に合った物件を特定し、その物件を管理等している不動産業者に対して物件の詳細についての問い合わせを行ったり、問い合わせの結果として得られた条件等に応じて実際にその物件を見学（内見）したりする。
【０００３】
しかし、内見はその物件を管理する不動産業者の立会いのものとで行なわれることが一般的であり年度末等の混雑期や同一の不動産業者が管理する複数の物件を一日に内見したいという要求があった場合、不動産業者にとって立会いのための経費が大きくなり負担があった。かかる状況に対応すべく、物件の所在地までナビゲーション装置を利用して案内し、物件内部を自己見学させる技術も提案されている（例えば特許文献１参照）。
【０００４】
【特許文献１】特開２００２−１８３２７７号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、特許文献１に記載に開示されている技術では、ユーザから見た場合においても不動産業者から見た場合においても問題がある。
【０００６】
例えば、ユーザから見た場合、内見に先立ってナビゲーション装置自体を不動産業者に受け取りにいき、内見終了後に再度不動産業者に返却しなければならないという手間があり、また、少なくとも貸与時及び返却時において不動産業者と接するため、特に複数の物件を見学した場合でその全ての物件がユーザの希望に合わなかったときなど、断りにくい状況にある。
【０００７】
一方、不動産業者から見ると、次のような問題がある。即ち、ユーザが不動産業者の立会いのない状況で内見を行なうため、例えば、悪意を持ったユーザが不動産物件内に第三者が物件内の状況を把握できてしまうような悪意のある装置（盗聴器又は盗撮機等）を設置する等の防犯上の問題や不特定多数の者の内見により物件の汚損や衛生面上の問題が発生する可能性がある。
【０００８】
そこで、本発明は、ユーザに対して物件の情報（内装状況を含む）を詳細に提供すると共に物件所在地までの経路や周辺状況についても詳細に提供でき、加えて、防犯上及び衛生上の問題も起きない不動産物件情報提供システムのような対象物情報提供システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
即ち、本発明によれば、第１のサーバとして、不動産物件、店舗及び施設等の対象物の住所情報を含む対象物情報を格納するデータベースに接続されるサーバであって、前記対象物情報をユーザの有するユーザ端末へ提供するサーバにおいて、前記対象物情報のうち特定の対象物にかかる特定対象物情報についての送信リクエストを前記ユーザ端末から受け付けるステップと、前記送信リクエストに応じて、前記データベースを検索して前記特定対象物情報を特定して、ナビゲーションシステムのＵＲＬ及び当該ナビゲーションシステムに通知するパラメータとしての前記特定の対象物の前記住所情報を含むナビ用リンク又はボタンを含む特定対象物情報表示用データの生成を行うステップと、生成した特定対象物情報表示用データを前記ユーザ端末に送信することにより、前記ユーザ端末上に前記ナビ用リンク又はボタンを含むページを表示させて、前記特定の対象物の前記住所情報を前記パラメータとして伴う前記ナビゲーションシステムへのアクセスを前記ユーザに対して促すステップとを実行するサーバが得られる。
【００１０】
また、本発明によれば、第２のサーバとして、第１のサーバにおいて、前記対象物は不動産物件であり、前記データベースに格納される前記対象物情報には、前記対象物を取り扱う不動産業者についての情報も含まれており、前記特定対象物情報表示用データには、前記特定の対象物の見学に関する見学リクエスト用リンク又はボタンも含まれており、生成した特定対象物情報表示用データに基づいて前記ユーザ端末上に表示される前記ページには、前記見学リクエスト用リンク又はボタンも含まれている、サーバにおいて、前記見学リクエスト用リンク又はボタンを利用した見学リクエストを受け付けると、前記ユーザ端末に対して前記ユーザの名前及び連絡先を含むユーザ情報の入力を促す入力フォームを送信し、当該特定の対象物を取り扱う前記不動産業者の有する業者端末へ前記ユーザ情報を含む見学希望情報を送信させるステップを更に実行可能なサーバが得られる。
【００１１】
また、本発明によれば、第３のサーバとして、第２のサーバにおいて、前記不動産業者の前記業者端末から前記特定対象物情報の削除リクエストを受けて、前記データベースにアクセスして前記特定対象物情報の削除を行わせるステップを更に実行可能なサーバが得られる。
【００１２】
また、本発明によれば、第１の対象物情報提供システムとして、情報提供対象となる不動産物件、店舗及び施設等の対象物の情報である対象物情報を格納するデータベースと、サーバと、ナビゲーションシステムとを備える対象物情報提供システムであって、前記データベースに格納された対象物情報には、対象物の住所情報が含まれており、前記サーバは、前記対象物情報のうち特定の対象物にかかる特定対象物情報についての送信リクエストを、ユーザの有するユーザ端末から受け付けるステップと、前記送信リクエストに応じて、前記データベースを検索して前記特定対象物情報を特定して、前記ナビゲーションシステムのＵＲＬ及び当該ナビゲーションシステムに通知するパラメータとしての前記特定の対象物の前記住所情報を含むナビ用リンク又はボタンを含む特定対象物情報表示用データの生成を行うステップと、生成した特定対象物情報表示用データを前記ユーザ端末に送信することにより、前記ユーザ端末上に前記ナビ用リンク又はボタンを含むページを表示させて、前記特定の対象物の前記住所情報を前記パラメータとして伴う前記ナビゲーションシステムへのアクセスを前記ユーザに対して促すステップとを実行するものであり、
前記ナビゲーションシステムは、前記ナビ用リンク又はボタンを利用したリクエストを受け付けて、前記特定の対象物への経路情報を前記ユーザ端末に送信するものである対象物情報提供システム。
【００１３】
また、本発明によれば、第２の対象物情報提供システムとして、第１の対象物情報提供システムにおいて、前記対象物は不動産物件であり、前記データベースに格納される前記対象物情報には、前記対象物を取り扱う不動産業者についての情報も含まれており、前記特定対象物情報表示用データには、前記特定の対象物の見学に関する見学リクエスト用リンク又はボタンも含まれており、生成した特定対象物情報表示用データに基づいて前記ユーザ端末上に表示される前記ページには、前記見学リクエスト用リンク又はボタンも含まれており、前記サーバは、前記ユーザ端末から前記見学リクエスト用リンク又はボタンを利用した見学リクエストを受け付けると、前記ユーザ端末に対して前記ユーザの名前及び連絡先を含むユーザ情報の入力を促す入力フォームを送信し、当該特定の対象物を取り扱う前記不動産業者の有する業者端末へ前記ユーザ情報を含む見学希望情報を送信させるステップを更に実行可能なものである対象物情報提供システムが得られる。
【発明の効果】
【００１４】
本発明によれば、ユーザに対し物件の情報（地域、最寄り駅、賃料、周辺施設、間取り等）や物件までの経路、物件の周辺状況を詳細に提供することができる。更に、不動産業者立会いの下で内見を行なうことから、防犯上及び衛生上の問題も解消できる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１５】
以下、図面を参照しつつ本実施の形態について詳細に説明する。
【００１６】
図１に示されるように、本実施の形態における不動産物件情報提供システムは、不動産物件の住所情報及び当該不動産物件を取り扱う不動産業者についての情報を含む不動産物件情報を格納している不動産物件情報データベース１０と、ユーザの要求に応じて不動産物件情報を閲覧させるサーバ２０と、ユーザに対して物件所在地までの経路情報を提供するナビゲーションシステム３０とを備えるものである。
【００１７】
本実施の形態におけるサーバ２０は、例えば図２に示されるような不動産物件情報システム専用サーバ端末１上に具現化される。具体的には、不動産物件情報システムサーバ端末１は、互いにバス接続されたＣＰＵ２、主記憶３、補助記憶４及び送受信部５を備えている。このうち主記憶３は例えばＤＲＡＭなどで構成されており、補助記憶４は例えばＨＤＤなどで構成されている。補助記憶４には不動産物件情報システムサーバを機能させるための不動産物件情報システムサーバ用プログラムや不動産物件情報データベース１０が格納されている。不動産物件情報システム用プログラムは、主記憶３上に展開されＣＰＵ２によって実行されることにより、端末１を不動産物件情報システム専用サーバとして機能させる。なお、主記記憶３上には、ＣＰＵ２がプログラムに従って動作している間に生成したデータやＣＰＵ２によって利用されるデータも一時的に格納される。送受信部５はＣＰＵ２の制御により不動産物件情報システム専用サーバとネットワークとの接続を確立する。
【００１８】
図１に示されるように、ユーザは、自己の所有する携帯電話端末４０で中継局４５及びインターネット５０を経由してサーバ２０にアクセスし、ユーザの希望する不動産物件の条件をサーバ２０に送信する。サーバ２０は、ユーザの要求した条件に基づいて不動産物件情報データベース１０を検索し、ユーザの希望する条件に合致した全ての物件から物件リストを生成し、その物件リストをユーザに対して提供する。ユーザは、物件リストの中から更に詳細情報を知りたい物件を特定物件として選択して、その特定物件についての詳細情報の送信をサーバ２０に要求し、サーバ２０はそれに応じて特定物件の詳細情報をユーザに対して提供する。本実施の形態において、ユーザは、その特定物件の所在地までの経路情報をナビゲーションシステム３０に要求することができ、要求を受けたナビゲーションシステム３０は、その特定物件について経路情報を生成してユーザに提供する。一方、ユーザは、その特定物件の内見を希望する場合には、その特定物件を管理している不動産業者に対して内見予約をすることもできる。更に、不動産業者においては、特定物件について約定した場合には、特定物件についての情報をデータベース１０から削除することもできる。
【００１９】
より詳しくは、図３に示されるように、携帯電話端末４０はユーザの要求に応じてサーバ１０にアクセスし、ユーザの入力した条件を送信する（ＳＱ１００）。サーバ２０は、不動産物件情報用データベース１０にアクセスしてユーザの指定した条件を満たす物件を検索し（ＳＱ１１０）、検索結果として物件リストを生成して、その物件リストを携帯電話端末４０へ送信する（ＳＱ１２０）。ユーザは、検索結果の物件リストに掲げられている物件から選択した特定物件についての詳細情報の送信をサーバ２０に対して要求する（ＳＱ１３０）。サーバ２０は、データベース１０を参照し特定物件について表示用データを生成する。なお、生成した表示用データには、特定物件ごとに、不動産物件情報とナビ用ボタン表示用の情報とナビゲーションシステム３０のＵＲＬと特定物件の住所情報等と内見予約用ボタンに関する情報とが含まれており、その表示用データが携帯電話端末４０にて表示され、ナビ用ボタンが押下された場合には、ＵＲＬで示されるナビゲーションシステム３０に対して特定物件の住所情報等が通知されるように構成されている。
【００２０】
サーバ２０は、生成した表示用データを携帯電話端末４０に送信する（ＳＱ１４０）。携帯電話端末４０は、表示用データに基づいて、携帯電話端末４０の画面上に、特定物件の情報と、ナビゲーションシステム３０へリンクするボタン及び内見予約ページへリンクするボタンを表示する。ここで、本実施の形態における不動産物件情報は、例えば、賃貸アパート、マンション、一戸建て等様々な不動産物件の情報についてのものであり、不動産物件ごとに、所在地、賃料、間取り、その他物件の外観や部屋内部の情報、更には周辺地域や最寄り駅までの交通手段及び時間等、ユーザの賃貸契約又は購入契約に際し参考になる情報が含まれている。なお、より詳細に物件の情報を提供するために、建物の外観や室内、周辺地域等を静止画（写真等）や動画の形式で含むこととしてもよい。この場合、携帯電話端末４０に負担がかからないように、提供する情報の容量の軽量化、高速化を図る技術を適用することが望ましい。
【００２１】
ユーザがナビゲーションシステム３０へリンクするボタンを選択すると携帯電話端末４０は、ナビゲーションシステム３０に対して、特定物件についての住所情報を送信する（ＳＱ１５０）。ナビゲーションシステム３０は、受信した住所情報に基づいて特定物件までの経路情報を生成し、携帯電話端末４０に対して生成した経路情報を送信する（ＳＱ１６０）。一方、ユーザが内見予約ページへリンクするボタンを選択すると、携帯電話端末４０は、サーバに対して内見予約要求を送信し（ＳＱ１７０）、サーバ２０は、ユーザに対しユーザの名前及び連絡先を含むユーザ情報の入力を入力させるための促す入力フォームデータを不動産業者の業者端末６０のアドレス情報と共に送信する（ＳＱ１８０）。携帯電話端末４０は、入力フォームデータに従って入力フォームを携帯電話端末４０の画面上に表示させ、ユーザに対してユーザの名前や連絡先などのユーザ情報を入力させると業者端末６０のアドレス情報に従って、業者端末６０へユーザ情報を見学希望情報として送信する（ＳＱ１９０）。
【００２２】
特定物件について約定した場合、不動産業者の業者端末６０からサーバ２０へ物件情報削除要求が送信され（ＳＱ２１０）、サーバ２０はその要求に応じて特定物件についての物件情報をデータベース１０から削除し（ＳＱ２２０）、削除が完了した旨を業者端末６０に通知する（ＳＱ２３０）。
【００２３】
次に、本実施の形態による不動産物件情報システムをユーザが使用する際の具体的な手順について説明する。
【００２４】
図４に示されるように、ユーザは、携帯電話端末４０に表示される検索画面２００において、不動産物件の地域、家賃、部屋の広さ（間取り）、築年数、その他（近隣の情報、住居設備、物件の階数）を選択する。その後、検索ボタン２０２を選択することにより、ユーザの希望する条件がサーバ２０に対して送信される。
【００２５】
サーバ２０は、検索結果を携帯電話端末４０に送信する。携帯電話端末４０には、サーバ２０から受信した不動産物件の一覧が表示され（画面２１０）、ユーザは、その一覧から詳細情報を閲覧したい物件について詳細ボタン２１２を選択することにより、サーバ２０に対して詳細情報を要求する。サーバ２０は、携帯電話端末４０に対して詳細情報の要求があった不動産物件情報の詳細情報（外観の写真、内装、それらを動画にしたもの）を送信し、ユーザ端末には、詳細情報が表示される（画面２２０）。また、図５に示されるようにユーザは、静止画又は動画などにより、物件の外観、内装についても詳細に閲覧することができる。
【００２６】
ユーザは詳細情報を吟味することにより、ユーザが実際にその物件を訪問することを希望する場合、画面２２０に表示されたＮＡＶＩボタン２２２を選択してナビゲーションシステム３０に要求することにより、その物件までの経路情報（例えば、最寄り駅からの道順、時間等）を得ることができる。これにより、図６に示されるような物件の所在地までの様々な経路（徒歩の場合や車の場合等）が携帯電話端末４０に表示される。
【００２７】
また、内見を希望する場合には、画面２２０に表示された内見予約ボタン２２４を選択することにより、ユーザ情報入力ページを表示させ、必要事項を入力することにより、その物件を管理している不動産業者の有する業者端末６０に対して、その旨を通知することができる。
【００２８】
上述した実施の形態においては、一例として、情報を提供する対象物が不動産物件である場合について説明したが、本発明はこれに限定されるものではなく、例えば、飲食店、公共施設等にも適用可能である。この場合、不動産物件情報データベース１０には、前記飲食店、前記公共施設その他の予約によりサービス提供を受けることができる施設の住所情報及び当該施設を管理する管理者についての情報が格納されている。なお、本実施の形態における飲食店には、レストラン、カフェ、ファーストフード店等の飲食物を提供する店舗が含まれる。また、公共施設には、運動場、テニスコート、体育館、イベントホール、会議室等、一般に開放され予約により利用可能な施設又は設備が含まれる。
【００２９】
ユーザは、サーバ２０に対して、携帯端末４０を用いて店舗又は施設の条件を入力し、サーバ２０により送信された検索結果一覧から希望する店舗又は施設を選択すると共に、サーバ２０に対して詳細情報の要求をすることができる。本実施の形態において、店舗の詳細情報には、例えば、最寄駅、営業時間、メニュー、支払い方法、駐車場の有無、店内の静止画・動画、電子クーポン、キャンペーン等が含まれている。一方、施設においては、例えば、最寄駅、利用時間、料金、施設内の静止画・動画、施設で利用できる器具名等が含まれている。
【００３０】
更に、ユーザは、上述した実施の形態と同様に、ＮＡＶＩボタンを選択することにより、当該店舗又は施設までの経路をナビゲーションシステムにより得ることができる。一方、ユーザは、飲食店の予約又は施設の利用予約をすることができる。例えば、飲食店の予約に関しては、座席の予約、コース料理の予約、宴会等の予約が含まれ、施設の利用予約については、運動場のグラウンド、テニスコートの面等が含まれる。この場合、上述した内見予約ページへリンクするボタンに代えて、店舗予約ボタン又は施設利用予約ボタンを表示し、ユーザに選択させることでユーザ情報が店舗の端末又は施設管理人の端末へ通知することとすればよい。なお、本実施の形態におけるユーザ情報には、上述したユーザの名前や連絡先の他に、飲食店の予約においては来店時間、料理のコース、来店人数を含ませることとしてもよいし、施設の利用予約に関しては、利用時間帯、利用人数、その他器具の貸出し希望の有無を含ませることとしてもよい。
【００３１】
以上説明した本発明の実施の形態においては、サーバ２０とナビゲーションシステム３０とを別体として説明してきたが、本発明はこれに限定されるものではなく、例えば、サーバ２０とナビゲーションシステム３０とが一つのシステム上に構成されていてもよい。
【図面の簡単な説明】
【００３２】
【図１】本発明の実施の形態による不動産物件提供システムの概要を示す図である。
【図２】図１に示されるサーバを構成するサーバ端末を示すブロック図である。
【図３】図１に示される不動産物件提供システムの処理フローを示す図である。
【図４】本発明の使用時におけるユーザ端末画面上の表示を示す図である。
【図５】本発明の使用時におけるユーザ端末画面上の表示を示す他の図である。
【図６】本発明の実施の形態におけるナビゲーションシステムにより示される経路情報である。
【符号の説明】
【００３３】
１０        データベース
２０        サーバ
３０        ナビゲーションシステム
４０        携帯電話端末
４５        中継局
５０        インターネット
６０        業者端末
【図１】
2009282932.tif 000003
【図２】
2009282932.tif 000004
【図３】
2009282932.tif 000005
【図４】
2009282932.tif 000006
【図５】
2009282932.tif 000007
【図６】
2009282932.tif 000008