(57)【要約】【課題】  農水産業において規模拡大あるいは新規参入する場合、土地および施設は農地法等の法令あるいは建物等は固定資産としての規制があり、工作物および設備を購入あるいは賃貸しなければならないが、物件情報が近隣のみで少なく限られているため、売買あるいは賃貸借可能な農水産用工作物および設備等をデータベース化しコンピュータ処理した物件情報を、通信システムを介して物件利用希望者に売買・賃貸借するための取引および委受託栽培ができるシステムを提供するためである。【解決手段】  農水産用工作物および設備等の売買・賃貸借物件情報と物件利用希望者情報を、ネットワークを介して接続された情報管理サーバのデータベースに登録し、検索・照合し、それぞれに配信することで、農水産用工作物および設備等を売買・賃貸借および委受託栽培することができる。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
農水産用工作物および設備等をデータベース化してコンピュータ処理した農水産用工作物および設備等の物件情報を物件利用希望者に通信システムを介して提供し、売買および賃貸借等の取引ができる情報提供方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】  本発明は、現在不使用および今後利用予定のない温室、パイプハウス等の農水産用工作物および設備等をデータベース化してコンピュータ処理した物件情報を物件利用希望者に通信システムを介して提供し、売買・賃貸借等の取引および委受託栽培ができるシステムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】  従来の農水産用工作物および設備等の取引は、知人や地域の農漁業協同組合、農業委員会等を介して行う狭い範囲での情報提供に留まっていた。【０００３】  また、物件利用希望者は、出向くことができる狭い範囲の物件情報しか得ることができないため、物件の所在地域が限定され、物件利用希望者の要望（金額、栽培作目、時期）に合った物件が少なく、特に事前情報が限られている新規就農者に関しては、思い描く夢よりも不安やリスク（資金、流通・出荷先、栽培指導、メンテナンス等）が大きく、就農まで至らない事例も多かった。【０００４】  農地においては、近年新規就農者の募集を町おこしと位置づけ農地の売買および賃貸借を推奨している自治体などがあるものの、実際には農地法あるいは建物などは固定資産としての規制があり、売買および賃貸借は容易には行えていないのが現状であった。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】  後継者不足・就農者の高齢化による労働力の低下のため日本の農業が衰退の一途をたどっている反面、自給率の向上や食の安全を求める声が後押しをし、家庭菜園はもとより自家栽培、新規就農希望者あるいは事業拡大を考える企業的農業経営者が増加している。【０００６】  また、各地の農業高校および大学校では、農業後継者以外の新規就農者の受託栽培の受け入れ先あるいは自らが経営する場がなく、就職難という状況が続いており、学校自体の存続も危ぶまれるようになっている。【０００７】  さらに、紹介された農水産用工作物および設備等の利用方法（栽培作目、栽培方法、流通・販売など）は購入または賃貸した者が独自に検討し開発しなければならず、専門の相談相手あるいは協力者がいなく、利用する上でリスクが高くなり、特に新規就農者にとっては重要な問題となっている。【０００８】  本発明は、従来の農水産用工作物および設備等の取引システムの欠点を鑑み、土地そのものでなく、その土地の上にある農水産用工作物および設備等をデータベース化しコンピュータ処理した物件情報を、通信システムを介して物件利用希望者に提供できる売買・賃貸借するための取引システムおよび委受託栽培先を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００９】  上記目的を達成するために、この発明の第一の観点に係わる農水産用工作物および設備等の販売・賃借物件および委受託栽培の情報は、一定のデータ形式を持つ複数のスキルフレーズで表現もしくはキーワード群から任意に選択したキーワードおよび画像データを、物件販売および貸借希望者情報処理装置にネットワークを介して接続された農水産用工作物および設備等の情報管理サーバのデータベースに登録する。【００１０】  より正確かつ多数の物件情報を得るために、全国各地域に拠点を設け、専門的な見地での情報も農水産用工作物および設備等の情報管理サーバのデータベースに登録するとさらに好ましくなる。【００１１】  この発明の第二の観点に係わる農水産用工作物および設備等の情報提供方法は、物件利用希望者情報処理装置と、前記物件利用希望者情報処理装置にネットワークを介して接続された農水産用工作物および設備等の情報管理サーバからなり、物件情報の所在地や画像データ等一定データ形式を持つ複数のスキルフレーズで表現もしくはキーワード群から任意に選択したキーワードで検索し、登録されている物件情報とを情報管理サーバで照合し、物件利用希望者に情報を提示する。【００１２】  また、この発明の第三の観点に係わるプログラムは、情報管理サーバ用コンピュータがネットワークを介して接続された物件販売および賃借希望者情報処理装置から登録した物件情報のデータと、物件利用希望者情報処理装置から物件の検索・照合が可能な機能を特徴とする。【００１３】  さらに、情報管理サーバでのデータ検索・照合による仲介に加えて、物件および物件利用希望者に合った栽培方法や栽培作目など計画の段階からサポートする体制を有し、また栽培技術指導、販売流通支援、工作物等のメンテナンスなど物件利用希望者が実際に物件を利用して行く上での協力・支援体制を有することで、物件利用希望者にとって事業を進める上で安心したシステムを実現することができる。【００１４】  特に新規就農者の場合、売買あるいは賃貸借契約前に全国の各拠点で体験研修なども受講できる体制を有することで、さらに安心できるシステムを実現することができる。【００１５】  またこの発明において、好ましくは、売買・賃貸借物件あるいは委受託栽培の所在地・自治体の情報も提供し、さらに好ましくは、住宅情報も提供することにより、物件利用希望者の購入・賃貸あるいは受託後の生活設計を事前に立てることができ、在宅のまま最低限の現地見学で、農水産用工作物および設備等の物件情報を得ることができ、物件利用希望者にとっても利便性の高いシステムを実現することができる。
【発明の効果】
【００１６】  上述したように本発明の農水産用工作物および設備等の仲介システムは、後継者等の問題から利用されていない農水産用工作物および設備等、あるいは事業収益性から余儀なく撤退し利用されていない農水産用工作物および設備等を有効活用、また、委受託栽培により労働力不足の回避ができ、販売あるいは賃借者の収益性および土地の有効活用が可能になる。【００１７】  物件利用希望者は、在宅のまま最低限の現地見学で、多数の所在地域の農水産用工作物および設備等の購入および賃貸の物件情報を得ることができ、自らが事前に考えている作目の選定、栽培方法あるいは資金運用等を考慮しながら検索し、事業計画を作成することが可能になる。【００１８】  また実際、物件利用希望者が、売買あるいは賃貸借契約前の体験・研修、売買あるいは賃貸借契約後の利用に当たって重要となる栽培技術指導、販売流通支援あるいは農水産用工作物および設備等のメンテナンス等もトータルでサポートを受けることも可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１９】  この発明の農水産用工作物および設備等の仲介システムは、物件利用希望者に物件を提示する物件紹介システムと、物件販売・賃借および委託栽培希望者に購入・賃貸あるいは受託希望者の希望条件を提示する物件利用希望者紹介システムの二つの機能に分けて把握できる。【００２０】  物件紹介システムとは、物件利用希望者が所定の様式でデータ表現して入力すると、物件利用希望者の希望条件がデータベースに蓄積されている多数の物件と照合され、所定の適合条件を満たすいくつかの物件を選出して所定の様式でデータ表現して出力するシステムである。【００２１】  また、物件利用希望者紹介システムとは、物件を所定の様式でデータ表現して入力すると、その物件とデータベースに蓄積されている多数の物件利用希望者と照合して、所定の適合条件を満たすいくつかの物件利用希望者を選出して所定の様式でデータ表現して出力するシステムである。【００２２】  以下、本発明の実施の形態を図１〜図４に基づいて説明する。【００２３】  図１は、この発明の実施の形態に係わる農水産業用工作物および設備の情報提供システムの構成を示す図であり、図１に示すように、この農水産業用工作物および設備の情報提供システムは、所定のネットワーク１０を介して相互に接続される物件利用希望者情報処理装置１１と物件販売および賃借希望者情報処理装置１２と情報管理サーバ１３とを備えている。【００２４】  ネットワーク１０は、移動体通信網、電話回線、インターネット、専用線等を含み、各装置、末端およびサーバ間での情報の送受信を可能にするためのものである。【００２５】  物件利用希望者情報処理装置１１は、例えば新規就農希望者が利用している装置であり、図２に示すように、制御部１１１と記憶部１１２と表示部１１３と入力部１１４と通信制御部１１５とを備えるコンピュータ等から構成される。【００２６】  制御部１１１は、記憶部１１２に記憶される動作プログラム等を実行することにより、物件利用希望者の情報、スキルフレーズおよび検索キーワード等を論理的に実現する。【００２７】  記憶部１１２は、制御部１１１が実行する動作プログラムや処理に必要な各種データ等を記憶し、表示部１１３は、ＣＲＴ、液晶ディスプレイ等の表示装置を含み、制御部１１１からの指示に従って様々な画面表示を行い、入力部１１４は、マウス、キーボード等の入力装置を含み、入力されたデータを制御部１１１に通知し、通信制御部１１５は、ネットワーク１０を介して、情報管理サーバ１３との間でデータ通信を行う。【００２８】  物件販売および賃借希望者情報処理装置１２は、例えば空き温室等の情報を得てくる各地域の拠点となる拠点協力者が有する装置であり、図３に示すように、制御部１２１と記憶部１２２と表示部１２３と入力部１２４と通信制御部１２５とを備えるコンピュータ等から構成される。【００２９】  制御部１２１は、記憶部１２２に記憶される動作プログラム等を実行することにより、物件の情報、スキルフレーズおよびキーワード等を論理的に実現する。【００３０】  記憶部１２２は、制御部１２１が実行する動作プログラムや処理に必要な各種データ等を記憶する。【００３１】  表示部１２３は、ＣＲＴ、液晶ディスプレ���等の表示装置を含み、制御部１２１からの指示に従って様々な画面表示を行い、入力部１２４は、マウス、キーボード等の入力装置を含み、入力されたデータを制御部１２１に通知し、通信制御部１２５は、ネットワーク１０を介して、情報管理サーバ１３との間でデータ通信を行う。【００３２】  情報管理サーバ１３は、例えば図４に示すように、制御部１３１と記憶部１３２と表示部１３３と入力部１３４と通信制御部１３５とを備えるコンピュータ等から構成される。【００３３】  制御部１３１は、記憶部１３２に記憶される動作プログラム等を実行することにより、物件利用希望者情報配信部１３１ａ、物件販売および賃借情報配信部１３１ｂ、電子カタログ生成部１３１ｃ等を論理的に実現する。【００３４】  物件利用希望者情報配信部１３１ａは、各物件利用希望者情報処理装置１１からの情報をそれぞれ受信すると、これらを物件利用希望者情報として記憶部１３２の物件利用希望者データベース１３２ａに記憶するそして、例えば、拠点協力者名、所在地等の情報を含む物件販売および賃借希望者情報が登録されている記憶部１３２の物件販売および賃借希望者データベース１３２ｂを参照して、各物件利用希望者情報に対応する物件販売および賃借希望者を選出し、各物件利用希望者情報をそれぞれ対応する物件販売および賃借希望者情報処理装置１２に配信する物件利用希望者情報配信処理を行う。【００３５】  また、物件販売および賃借希望者への物件利用希望者情報の配信方法は任意であり、例えば、物件販売および賃借希望者のメールアドレス宛に物件利用希望者情報を配信しても良く、また、情報管理サーバ１３が開設する所定サイトに物件販売および賃借希望者情報処理装置１２がアクセスした場合に、情報管理サーバ１３がアクセス元の物件販売および賃借希望者をＩＤ等により識別して物件利用希望者情報を供給するようにしても良い。【００３６】  物件販売および賃借情報配信部１３１ｂは、各物件販売および賃借希望者情報処理装置１２からの情報をそれぞれ受信すると、これらを物件販売および賃借情報として記憶部１３２の物件販売および賃借希望者データベース１３２ｂに記憶する。そして例えば、物件利用希望者名、希望地等の情報を含む物件利用希望者情報が登録されている記憶部１３２の物件利用希望者データベース１３２ａを参照して、各物件販売および賃借希望者情報に対応する物件利用希望者を選出し、各物件販売および賃借希望者情報をそれぞれ対応する物件利用希望者情報処理装置１１に配信する物件販売および賃借希望者情報配信処理を行う。【００３７】  また、物件利用希望者への物件情報の配信方法は任意であり、例えば、物件利用希望者のメールアドレス宛に物件情報を配信しても良く、また、情報管理サーバ１３が開設する所定サイトに物件利用希望者の情報処理装置１１がアクセスした場合に、情報管理サーバ１３がアクセス元の物件利用希望者をＩＤ等により識別して物件情報を供給するようにしても良い。【００３８】  電子カタログ生成部１３１ｃは、物件利用希望者あるいは物件販売および賃借希望者の情報処理装置からの要求に応じて、物件を案内するための電子カタログを生成し、例えば、物件ＩＤをキーとして、物件に関するデ��タ（所在地、規模、老朽具合、画像データ等）を記憶部１３２の売買および賃貸借物件データベース１３２ｃから読み出し、これらのデータを合成する等して電子カタログを生成する。【００３９】  表示部１３３は、ＣＲＴ、液晶ディスプレイ等の表示装置を含み、制御部１３１からの指示に従って様々な画面表示を行い、入力部１３４は、マウス、キーボード等の入力装置を含み、入力されたデータを制御部１３１に通知し、通信制御部１３５は、ネットワーク１０を介して、物件利用希望者情報処理装置１１、物件販売および賃借希望者情報処理装置１２あるいは住宅情報等との間でデータ通信を行う。【００４０】  さらに、情報管理サーバを介して売買・賃貸借物件あるいは委受託栽培の所在地・自治体の情報、住宅情報の他、事前体験・研修の募集、契約後の栽培技術指導、販売流通支援、工作物等のメンテナンスなどの協力・支援体制の情報も提供する。【００４１】  以上説明したように、本発明によれば、物件販売および賃借希望者は、工作物および設備等の有効利用により収益性が上がり、労力不足等も回避され、物件利用希望者は、売買・賃貸借あるいは委受託栽培契約締結前に、多くの物件を検討でき、事業計画を立て、事前体験研修・栽培指導、販売流通支援、メンテナンス等のサポートを受けながら、就業することができる。【００４２】  なお、本システムの利用に際して、物件利用希望者の了解を得た上で、各組織や協力者等が物件利用希望者の個人情報等について機密保持契約を締結することが望ましい。【００４３】  また、この発明のシステムは、専用システムによらず、通常のコンピュータシステムを用いて実現可能である。例えば、上述の動作を実行するためのプログラムをコンピュータ読み取り可能な記録媒体（ＣＤ−ＲＯＭ、ＤＶＤ等）に格納して配布し、該プログラムをコンピュータにインストールすることにより、上述の処理を実行する物件利用希望者情報処理装置１１、物件販売および賃借希望者情報処理装置１２、情報管理サーバ１３等を構成しても良い。
【図面の簡単な説明】
【００４４】
【図１】  この発明の実施の形態に係わる農水産用工作物および設備等の情報提供システムの構成図
【図２】  図１の農水産用工作物および設備等の情報提供システムで使用される物件利用希望者情報処理装置の構成図
【図３】  図１の農水産用工作物および設備等の情報提供システムで使用される物件販売および賃借希望者情報処理装置の構成図
【図４】  図１の農水産用工作物および設備等の情報提供システムで使用される情報管理サーバの構成図
【符号の説明】
【００４５】１０      ネットワーク
１１      物件利用希望者情報処理装置
１１１    制御部
１１２    記憶部
１１３    表示部
１１４    入力部
１１５    通信制御部
１２      物件販売および賃借希望者情報処理装置
１２１    制御部
１２２    記憶部
１２３    表示部
１２４    入力部
１２５    通信制御部
１３      情報管理サーバ
１３１    制御部
１３１ａ  物件利用希望者情報配信部
１３１ｂ  物件販売および賃借情報配信部
１３１ｃ  電子カタログ生成部
１３２    記憶部
１３２ａ  物件利用希望者データベース
１３２ｂ  物件販売および賃借希望者データベース
１３２ｃ  売買および賃貸借物件データベース
１３３    表示部
１３４    入力部
１３５    通信制御部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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