(57)【要約】【課題】１回のオークションの開催で、売主がある程度満足のいく金額で、且つ、高い確率で落札に至る。【解決手段】それ以上の入札がなされないと落札とならない売主希望価格がオークション対象物に設定されているオークションシステム１において、オークションサーバ２０は、オークションが開催されてから所定の時間が経過する毎に、当該オークション対象物の売主希望価格を減額させる。また、この減額の際に、売主希望価格以上の入札があるか否かが判別され、ある場合には、その時点でその入札による落札とする。【選択図】図１
2009176018.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
サーバと複数の端末とが通信回線を介して接続され、各端末から送信される入札額を含む入札情報をサーバが受信し、受信した入札情報に含まれる入札額がオークション対象物に設定されている売主希望価格以上である場合に、該入札情報が示す入札での落札とする処理を行うオークションシステムであって、
前記サーバは、
オークションが開始されてから、当該オークション対象物の売主希望価格を下げる売主希望価格低下手段、
を備えることを特徴とする、オークションシステム。
【請求項２】
前記売主希望価格低下手段は、
オークションが開始されてから所定の時間が経過する毎に、所定の価格、又は所定の割合だけ減算した価格に当該オークション対象物の売主希望価格を更新する、
ことを特徴とする、請求項１に記載のオークションシステム。
【請求項３】
前記売主希望価格低下手段は、
オークションが開始されてから所定の時間が経過する毎に、当該オークション対象物の売主希望価格を下げるための値下げ情報を管理者に問い合わせる問い合わせ手段を備え、
前記問い合わせ手段に応答して前記管理者が指示した値下げ情報に基づいて、当該オークション対象物の売主希望価格を更新する、
ことを特徴とする、請求項１に記載のオークションシステム。
【請求項４】
前記売主希望価格低下手段は、
管理者が任意のタイミングで指示した当該オークション対象物の売主希望価格を下げるための値下げ情報を受信する値下げ情報受信手段と、
前記値下げ情報受信手段で受信した値下げ情報に基づいて、当該オークション対象物の売主希望価格を更新する、
ことを特徴とする、請求項１に記載のオークションシステム。
【請求項５】
前記売主希望価格低下手段は、
オークションが開始されてから所定の時間が経過する毎に、現時点での最大の入札額を取得する最大入札額取得手段と、
前記最大入札額取得手段で取得した入札額に基づいて、当該オークション対象物の売主希望価格を求める売主希望価格求め手段とを備え、
前記売主希望価格求め手段で求めた売主希望価格に当該オークション対象物の売主希望価格を更新する、
ことを特徴とする、請求項１に記載のオークションシステム。
【請求項６】
前記サーバは、
前記売主希望価格低下手段による売主希望価格を下げる処理に応答して、売主希望価格以上の入札額を含む入札情報を前記端末より受信しているか否かを判別する判別手段と、
前記判別手段が売主希望価格以上の入札額を含む入札情報を前記端末より受信していると判別した場合、該入札情報が示す入札による、該売主希望価格での落札とする処理を行う落札手段と、
をさらに備えることを特徴とする、請求項１乃至５の何れか１項に記載のオークションシステム。
【請求項７】
前記サーバは、
前記売主希望価格低下手段による売主希望価格を下げる処理に応答して、売主希望価格以上の入札額を含む入札情報を前記端末より受信しているか否かを判別する判別手段と、
前記判別手段が売主希望価格以上の入札額を含む入札情報を前記端末より受信していると判別した場合、該入札情報が示す入札による、該入札情報に含まれる入札額での落札とする処理を行う落札手段と、
をさらに備えることを特徴とする、請求項１乃至５の何れか１項に記載のオークションシステム。
【請求項８】
複数の端末と通信回線を介して接続され、各端末から送信される入札額を含む入札情報を受信し、受信した入札情報に含まれる入札額がオークション対象物に設定されている売主希望価格以上である場合に、該入札情報が示す入札での落札とする処理を行うオークション処理を行うサーバであって、
オークションが開始されてから、当該オークション対象物の売主希望価格を下げる売主希望価格低下手段、
を備えることを特徴とする、サーバ。
【請求項９】
複数の端末と通信回線を介して接続され、各端末から送信される入札額を含む入札情報を受信し、受信した入札情報に含まれる入札額がオークション対象物に設定されている売主希望価格以上である場合に、該入札情報が示す入札での落札とする処理を行うサーバにおけるオークション方法であって、
オークションが開始されてから、当該オークション対象物の売主希望価格を下げるステップ、
を備えることを特徴とする、オークション方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、インターネットを利用したオークションシステム、サーバ、および、オークション方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、インターネットを利用したオークションが行われている（例えば、特許文献１参照）。
オークション参加者は、ＰＣ（Personal Computer）などの端末装置から、インターネットを介して所定のオークションサイトにアクセスし、当該オークションサイト上で所望の商品の入札を行う。そして、最高金額で入札をしたオークション参加者に商品が落札される。
【０００３】
オークション対象の商品によっては、売主希望価格が設定されている場合がある。このような商品のオークションでは、最高入札価格が売主希望価格未満である場合には落札とはならない。
【０００４】
そのため、売主希望価格を設定することにより、売主は自分が満足のいく金額未満で商品が落札されてしまうことを防ぐことができる。
しかし、その反面、売主希望価格を相場の価格より高く設定すると、売主希望価格以上の入札が１件もなされず、商品が売れないこととなってしまう場合がある。
【特許文献１】特開２００３−１５０８２２号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
本発明は上記実状に鑑みてなされたものであり、１回のオークションの開催で、売主がある程度満足のいく金額で、且つ、高い確率で落札に至るオークションシステム等を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記目的を達成するため、本発明の第１の観点に係るオークションシステムは、
サーバと複数の端末とが通信回線を介して接続され、各端末から送信される入札額を含む入札情報をサーバが受信し、受信した入札情報に含まれる入札額がオークション対象物に設定されている売主希望価格以上である場合に、該入札情報が示す入札での落札とする処理を行うオークションシステムであって、
前記サーバは、
オークションが開始されてから、当該オークション対象物の売主希望価格を下げる売主希望価格低下手段、
を備えることを特徴とする。
【０００７】
前記売主希望価格低下手段は、
オークションが開始されてから所定の時間が経過する毎に、所定の価格、又は所定の割合だけ減算した価格に当該オークション対象物の売主希望価格を更新してもよい。
【０００８】
前記売主希望価格低下手段は、
オークションが開始されてから所定の時間が経過する毎に、当該オークション対象物の売主希望価格を下げるための値下げ情報を管理者に問い合わせる問い合わせ手段を備え、
前記問い合わせ手段に応答して前記管理者が指示した値下げ情報に基づいて、当該オークション対象物の売主希望価格を更新してもよい。
【０００９】
前記売主希望価格低下手段は、
管理者が任意のタイミングで指示した当該オークション対象物の売主希望価格を下げるための値下げ情報を受信する値下げ情報受信手段と、
前記値下げ情報受信手段で受信した値下げ情報に基づいて、当該オークション対象物の売主希望価格を更新してもよい。
【００１０】
前記売主希望価格低下手段は、
オークションが開始されてから所定の時間が経過する毎に、現時点での最大の入札額を取得する最大入札額取得手段と、
前記最大入札額取得手段で取得した入札額に基づいて、当該オークション対象物の売主希望価格を求める売主希望価格求め手段とを備え、
前記売主希望価格求め手段で求めた売主希望価格に当該オークション対象物の売主希望価格を更新してもよい。
【００１１】
前記サーバは、
前記売主希望価格低下手段による売主希望価格を下げる処理に応答して、売主希望価格以上の入札額を含む入札情報を前記端末より受信しているか否かを判別する判別手段と、
前記判別手段が売主希望価格以上の入札額を含む入札情報を前記端末より受信していると判別した場合、該入札情報が示す入札による、該売主希望価格での落札とする処理を行う落札手段と、
をさらに備えてもよい。
【００１２】
前記サーバは、
前記売主希望価格低下手段による売主希望価格を下げる処理に応答して、売主希望価格以上の入札額を含む入札情報を前記端末より受信しているか否かを判別する判別手段と、
前記判別手段が売主希望価格以上の入札額を含む入札情報を前記端末より受信していると判別した場合、該入札情報が示す入札による、該入札情報に含まれる入札額での落札とする処理を行う落札手段と、
をさらに備えてもよい。
【００１３】
上記目的を達成するため、本発明の第２の観点に係るサーバは、
複数の端末と通信回線を介して接続され、各端末から送信される入札額を含む入札情報を受信し、受信した入札情報に含まれる入札額がオークション対象物に設定されている売主希望価格以上である場合に、該入札情報が示す入札での落札とする処理を行うオークション処理を行うサーバであって、
オークションが開始されてから、当該オークション対象物の売主希望価格を下げる売主希望価格低下手段、
を備えることを特徴とする。
【００１４】
上記目的を達成するため、本発明の第３の観点に係るオークション方法は、
複数の端末と通信回線を介して接続され、各端末から送信される入札額を含む入札情報を受信し、受信した入札情報に含まれる入札額がオークション対象物に設定されている売主希望価格以上である場合に、該入札情報が示す入札での落札とする処理を行うサーバにおけるオークション方法であって、
オークションが開始されてから、当該オークション対象物の売主希望価格を下げるステップ、
を備えることを特徴とする。
【発明の効果】
【００１５】
本発明によると、オークションが開始されて以降、売主希望価格を下げていくため、１回のオークションの開催で、売主がある程度満足のいく金額で、且つ、高い確率で落札まで至ることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１６】
以下、本発明の実施形態に係るオークションシステム１について、オークション対象物が不動産である場合を例として、図面を参照して説明する。
【００１７】
本実施形態に係るオークションシステム１は、図１に示すように、複数のユーザ端末１０と、オークションサーバ２０とを備える。各ユーザ端末１０とオークションサーバ２０とは、インターネットＩＮで接続される。
【００１８】
ユーザ端末１０は、オークション対象物（不動産）の入札に参加するユーザによって使用される、ＰＣ（Personal
Computer）等の端末装置である。事前の登録処理により、ユーザ端末１０は、オークションサーバ２０が提供するオークションサイトの会員として登録されており、オークションサーバ２０から、認証用のＩＤとパスワードとが発行されている。
【００１９】
ユーザ端末１０は、図２に示すように、通信部１１と、入力部１２と、出力部１３と、記憶部１４と、制御部１５とを備える。
【００２０】
通信部１１は、インターネットＩＮを介して、オークションサーバ２０と通信を行うものであり、ＮＩＣ（Network
Interface Card）等の通信インタフェースを備える。
【００２１】
入力部１２は、ユーザ端末１０に様々な情報を入力するために使用するものであり、キーボード、マウス等の入力装置を備える。
【００２２】
出力部１３は、様々な情報を出力するものであり、ディスプレイ等の表示装置を備える。例えば、出力部１３は、オークション対象物（不動産）の一覧画面を表示する。
【００２３】
記憶部１４は、ＲＡＭ（Random Access Memory）、ＲＯＭ（Read Only Memory）、ハードディスク装置等から構成され、様々な情報や、プログラム等を記憶する。
また、記憶部１４は、制御部１５が動作するための主メモリ及びワークエリアとして機能する。
【００２４】
制御部１５は、ユーザ端末１０全体の動作を制御する。
【００２５】
図１に戻り、オークションサーバ２０は、ユーザ端末１０から送信されたオークション対象物（不動産）への入札を処理して、オークションを行うサーバである。
オークションサーバ２０は、図３に示すように、通信部２１と、記憶部２２と、制御部２３とを備える。
【００２６】
通信部２１は、インターネットＩＮを介して、ユーザ端末１０と通信を行うものであり、ＮＩＣ（Network
Interface Card）等の通信インタフェースを備える。
【００２７】
記憶部２２は、ＲＡＭ、ＲＯＭ、ハードディスク装置等から構成され、様々な情報やプログラムを記憶する。
また、記憶部２２は、制御部２３が動作するための主メモリ及びワークエリアとして機能する。
また、記憶部２２は、ユーザ端末１０に送信する各種入力用のフォームを記憶する。
【００２８】
また、記憶部２２は、オークション対象の不動産毎に、図４に示すような、不動産の属性情報（不動産名、物件種別、入居状況、敷地面積、所在地、売主希望価格、売主希望価格維持期間、売主希望価格低下率等）を記憶する不動産情報ＤＢ（データベース）２２１を備える。
なお、売主希望価格は、売主が希望する不動産の売価のことであり、売主希望価格未満の入札がなされても落札とはならない。また、売主希望価格以上の入札がなされた時点でオークションは終了し、該入札により、売主希望価格での落札となる。
なお、売主希望価格維持期間は、不動産のオークションが開始されてから当該期間が経過する毎に、当該不動産の売主希望価格を低下させる期間を示したものである。
なお、売主希望価格低下率は、売主希望価格維持期間が経過する度に売主希望価格を低下させるための割合（低下率）を示したものである。
なお、不動産情報ＤＢ２２１に記憶される情報は、出品者、または、出品者からの依頼を受けた管理者等によってオークション開始前にあらかじめ登録されている情報である。
【００２９】
また、記憶部２２は、不動産の入札毎に、図５に示すような、該入札に関する情報（入札対象不動産名、入札時刻、入札者、入札額等）を記憶する入札情報ＤＢ２２２を備える。
【００３０】
また、記憶部２２は、オークションへ参加可能な会員毎に、該会員に関する会員情報（氏名、住所、メールアドレス、ＩＤ、パスワード等）を記憶する会員情報ＤＢ２２３を記憶する。
また、ＩＤ及びパスワードは、不動産の入札を行うために、オークションサーバ２０にユーザがログインする際に用いられるが、以下の説明ではこのログインの処理については省略する。
【００３１】
制御部２３は、オークションサーバ２０全体の動作を制御する。また、制御部２３は、記憶部２２に記憶されているプログラムを実行することにより、後述する入札処理、売主希望価格低下処理を実行する。
【００３２】
（入札処理）
続いて、オークションシステム１を利用して、ユーザが不動産を入札する処理（入札処理）について、図６〜図８を参照して説明する。
【００３３】
まず、ユーザは、自分が利用しているユーザ端末１０からインターネットＩＮを通じてオークションサーバ２０にアクセスし、オークション対象商品（不動産）の検索用フォームの要求を送信する（図６、ステップＳ１０１）。
【００３４】
オークションサーバ２０の制御部２３は、ユーザ端末１０からの要求を受信すると（ステップＳ２０１）、予め用意されたオークション対象商品検索用フォームを、要求元のユーザ端末１０にインターネットＩＮを介して送信する（ステップＳ２０２）。ユーザ端末１０において、通信部１１がオークション対象商品検索用フォームを受信すると（ステップＳ１０２）、制御部１５は、これを出力部１３に表示させる（ステップＳ１０３）。
【００３５】
次に、ユーザは、入力部１２を操作して入札した不動産を検索するための検索条件を入力し、さらに送信の指示を入力する。そして、この入力に応答して、制御部１５は、入力された検索条件を、通信部１１からインターネットＩＮを介してオークションサーバ２０に送信する（ステップＳ１０４）。
なお、検索条件としては、物件名、物件種別、物件価格、物件が所在する都道府県名等の不動産の属性情報を入力すればよい。
【００３６】
その後、オークションサーバ２０の通信部２１がユーザ端末１０からの情報を受信すると（ステップＳ２０３）、受信した検索条件に合致する不動産を不動産情報ＤＢ２２１から特定し、特定した不動産を一覧表示した画面（不動産一覧画面）を作成する（ステップＳ２０４）。そして、検索条件の送信元であるユーザ端末１０に、作成した不動産一覧画面を送信する（ステップＳ２０５）。ユーザ端末１０において、制御部１５は、通信部１１が不動産一覧画面を受信すると（ステップＳ１０５）、これを出力部１３に表示させる（図７、ステップＳ１０６）。
【００３７】
次に、ユーザは、入力部１２を操作して、不動産一覧画面に表示されている不動産の一覧から入札したい不動産を選択して、該不動産の入札金額を入力し、さらに該不動産を入札することの指示を入力する。この入力に応答して、制御部１５は、選択した不動産を入力した入札金額で入札することを示す入札情報を、通信部１１より、インターネットＩＮを介して、オークションサーバ２０に送信する（ステップＳ１０７）。
【００３８】
オークションサーバ２０の通信部２１が、ユーザ端末から送信されてきた入札情報を受信すると（ステップＳ２０６）、制御部２３は、入札登録処理を行い、入札情報が示す入札を登録する（ステップＳ２０７）。
【００３９】
図８に、入札登録処理（ステップＳ２０７）の詳細を示す。
まず、制御部２３は、受信した入札情報が示す入札額が、現時点での最高額の入札であるか否かを、入札情報ＤＢ２２２に記憶されている当該不動産の入札に関する情報に基づいて判別する（ステップＳ２０７１）。
具体的には、制御部２３は、受信した入札情報が示す不動産の入札に関する情報が入札情報ＤＢ２２２に登録されていない場合（即ち、新規の入札の場合）、又は、登録されているものの、その入札に関する情報が示す最大の入札額が、受信した入札情報が示す入札額を下回っている場合には、最高額の入札である（ステップＳ２０７１；Ｙｅｓ）と判別する。
また、制御部２３は、受信した入札情報が示す不動産の入札に関する情報が入札情報ＤＢ２２２に登録されており、その入札に関する情報が示す最大の入札額が、受信した入札情報が示す入札額以上である場合には、最高額の入札でない（ステップＳ２０７１；Ｎｏ）と判別する。
【００４０】
最高額の入札でないと判別した場合（ステップＳ２０７１；Ｎｏ）、入札はされないこととなり、入札登録処理（ステップＳ２０７）は終了する。
最高額の入札であると判別した場合（ステップＳ２０７１；Ｙｅｓ）、制御部２３は、受信した入札情報を、入札情報ＤＢ２２２に登録する（ステップＳ２０７２）。続いて、制御部２３は、当該不動産の入札価格が、不動産情報ＤＢ２２１に登録されている当該不動産の売主希望価格以上であるか否かを判別する（ステップＳ２０７３）。
【００４１】
入札価格が売主希望価格以上であると判別した場合（ステップＳ２０７３；Ｙｅｓ）、この入札情報が示す入札で落札となり、制御部２３は、当該入札情報が示す不動産の入札の受付を停止し（ステップＳ２０７４）、入札登録処理（ステップＳ２０７）は終了する。
【００４２】
図７に戻り、入札登録処理が終了すると、制御部２３は、入札情報の送信元であるユーザ端末１０に、入札の結果を送信する（ステップＳ２０８）。すなわち、入札登録処理（ステップＳ２０７）により、入札にならなかった場合、入札となった場合、それぞれの状況に応じた結果を知らせるメッセージをユーザ端末１０に送信する。
ユーザ端末１０において、通信部１１が入札結果を受信すると（ステップＳ１０８）、制御部１５は、該入札結果を出力部１３に表示させ（ステップＳ１０９）、入札処理は終了する。
【００４３】
この入札処理により、ユーザはユーザ端末１０から、オークションサーバ２０が管理する不動産を検索して、入札することができる。また、売主希望価格以上で入札した場合には、オークションはその時点で終了して落札となる。
なお、このときの落札額は、売主希望価格としてもよいし、落札となった入札の入札額（即ち、最高入札額）としてもよい。
【００４４】
（売主希望価格低下処理）
オークションサーバ２０の制御部２３は、不動産のオークションが開始されてから、当該不動産に設定されている売主希望価格維持期間が経過する度に、割り込み処理により、図９に示す売主希望価格低下処理を行う。
【００４５】
売主希望価格低下処理が開始されると、まず制御部２３は、不動産情報ＤＢ２２１に格納されている当該不動産の売主希望価格を、売主希望価格低下率に従って減額した価格に更新する（ステップＳ３０１）。
【００４６】
続いて、制御部２３は、当該不動産の入札額が、先程の処理で減額した売主希望価格以上であるか否かを判別する（ステップＳ３０２）。
【００４７】
入札額が売主希望価格以上でないと判別した場合（ステップＳ３０２；Ｎｏ）、当該不動産の入札は継続中であり、売主希望価格低下処理は終了する。
入札額が売主希望価格以上であると判別した場合（ステップＳ３０２；Ｙｅｓ）、当該不動産は、当該入札額での落札となり、制御部２３は、当該入札情報が示す不動産の入札の受付を停止し（ステップＳ３０３）、入札登録処理は終了する。
【００４８】
このように、オークション対象商品である不動産に設定されている売主希望価格維持期間が経過する毎に、売主希望価格低下処理が実行され、売主希望価格は減額されていく。また、この減額の際に、売主希望価格以上の入札があるか否かが判別され、ある場合には、その時点でその入札によって落札となる。
【００４９】
続いて、オークションシステム１により、不動産が落札されるまでの具体例を、図１０を用いて説明する。
まず、日付Ｄ１に、売主希望価格Ｐ１が設定された不動産のオークションがオークションシステム１で開催される。そして、以降、この不動産に３回の入札Ｂ１、Ｂ２、Ｂ３がなされ、入札価格は競り上がる。しかし、最高額の入札である入札Ｂ３がなされた時点では、その入札額Ｐ３は売主希望価格Ｐ１以下であるため、入札とはならない。
その後、オークションが開催されてから売主希望価格維持期間が経過した日付Ｄ２に、売主希望価格低下処理が行われ、売主希望価格が減額された額Ｐ２に更新される。そして、この売主希望価格の減額の際、減額された売主希望価格が、現在の最高入札額Ｐ３を上回っているか否かが判別され、この例では、上回っているため、入札Ｂ３による、最高入札額Ｐ３での落札となり、オークションは終了する。
【００５０】
このように、本実施形態に係るオークションシステム１は、オークションが開催されてから所定の期間が経過する毎に、売主希望価格が所定の率だけ減額されていく。そのため、売主がある程度満足のいく金額で、且つ、最終的に高い確率で落札まで至るオークションを開催することが可能となる。
【００５１】
本発明は、上記の実施の形態に限られず、種々の変形、応用が可能である。以下、本発明に適用可能な上記の実施の形態の変形態様について説明する。
例えば、上記実施形態では、売主希望価格維持期間と売主希望価格低下率とはオークション対象不動産毎に設定されている固定値であるとした。しかし、これらは固定値である必要はなく、図１１〜図１３に示すように、オークションの状況等に合わせて適宜変更できたり、変化するようにしてもよい。
【００５２】
図１１は、売主希望価格維持期間ｈ１が経過する毎に、割り込み処理により、オークションサーバが売主（又はオークションサーバの管理者等）宛てにメールや、入力画面等で売主希望価格低下率や減算額等の、次の売主希望価格を設定するための値下げ情報を問い合わせ、その問い合わせに応答して、売り主が図示せぬ操作部を操作する等して指示した値下げ情報に基づいて、売主希望価格の減算を行うようにしたオークションの例である。このようなオークション形態では、売主は、入札額と売主希望価格との差が大きい場合には売主希望価格低下率を大きくしたり、逆に少ない場合には売主希望価格低下率を小さくしたりするといった、入札状況に合わせたオークションを行うことができる。
【００５３】
図１２は、売主（管理者）が、割り込み処理により、オークションサーバに任意のタイミングで売主希望価格を所望の価格に更新するための値下げ情報を図示せぬ操作部を操作する等して入力し、オークションサーバはその入力された値下げ情報を受信し、受信した値下げ情報に基づいて売主希望価格を更新するようにしたオークションの例である。このようなオークション形態では、より適切なタイミングで売主希望価格を下げることが可能となり、より入札状況に合わせたオークションを行うことができる。
【００５４】
図１３は、売主希望価格維持期間ｈ２が経過する毎に、オークションサーバが、その時点での最高の入札額を検出し、検出した最高入札額に基づいて、売主希望価格を更新するようにしたオークションの例である。なお、図１３では、売主希望価格と最高入札額との中間の価格に売主希望価格を更新する例を示しているが、これに限らず、検出した最高入札額に所定の金額（例えば１００万円）を加算した金額に売主希望価格を更新する等してもよい。さらに、検出した最高入札額に基づいて、売主希望価格維持期間も更新するようにしてもよい。このようなオークション形態では、人手を介することなく、入札状況に合わせたオークションを行うことができる。
【００５５】
また、図９の売主希望価格低下処理において、売主希望価格の減額（ステップＳ３０１）のみを行うようにしてもよく、入札額が売主希望価格以上であるか否かの判別（ステップＳ３０２）と、落札として入札を終了する処理（ステップＳ３０３）は図８に示した入札登録処理でも行われるため、必ずしも行う必要はない。
【００５６】
また、本実施形態では、売主希望価格維持期間が経過する度に、売主希望価格をあらかじめ設定されている売主希望価格低下率にしたがった割合で減額したが、所定額分（例えば１０万円）減額するようにしてもよい。
【００５７】
また、本実施形態では、売主希望価格低下処理において、減額した売主希望価格以上の入札があった場合に、その入札の入札額での落札としたが、減額した売主希望価格での落札とするようにしてもよい。このようなオークション形態にすることで、買い手にとっては、落札額の減額となるためより満足がいき、また売り手にとっては、落札額は減額となるものの、その落札額は自身が落札を許可（希望）する価格（売主希望価格）であるためさほど不満はなく、売り主が買い手のために最大限に譲歩したオークションを行うことができる。
図１４に、このオークション形態での、不動産が入札、落札されるまでの具体例を示す。この例では、オークションが開始されてから売主希望価格維持期間が経過した日付Ｄ２の時点で、減額された売主希望価格Ｐ２以上の入札である入札Ｂ３があるため、入札Ｂ３での落札となり、その落札額は入札Ｂ３の入札額ではなく、減額された売主希望価格であるＰ２となる。
【００５８】
また、本実施形態では、不動産のオークションを一例として説明したが、オークションシステム１における入札対象物は、不動産に限定されるものではなく、任意の出品物に適宜適用可能である。
【００５９】
また、上記実施の形態に係るオークションサーバ２０は、専用のハードウェアによっても、また、通常のコンピュータシステムによっても実現することができる。
【００６０】
また、インターネットＩＮの代わりに、ＬＡＮ（Local Area Network）や専用線等を用いてもよい。
【００６１】
例えば、上記実施の形態では、オークションサーバ２０において、動作プログラムがメモリ等に予め記憶されているものとして説明した。しかし、上述の処理動作を実行させるためのプログラムを、フレキシブルディスク、ＣＤ−ＲＯＭ（Compact Disk Read-Only Memory）、ＤＶＤ（Digital
Versatile Disk）、ＭＯ（Magnet-Optical Disk）等のコンピュータ読み取り可能な記録媒体に格納して配布し、そのプログラムをコンピュータにインストールすることにより、上述の処理動作を実行する装置を構成してもよい。
【００６２】
また、プログラムをインターネット等の通信ネットワーク上の所定のサーバ装置が有するディスク装置等に格納しておき、例えば、搬送波に重畳させて、コンピュータにダウンロード等するようにしてもよい。さらに、通信ネットワークを介してプログラムを転送しながら起動実行することによっても、上述の処理を達成することができる。
また、上述の機能を、ＯＳ（Operating System）が分担して実現する場合又はＯＳとアプリケーションとの協働により実現する場合等には、ＯＳ以外の部分のみを媒体に格納して配布してもよく、また、コンピュータにダウンロード等してもよい。
【図面の簡単な説明】
【００６３】
【図１】本発明の実施の形態に係るオークションシステムの構成を示した図である。
【図２】ユーザ端末の構成を示したブロック図である。
【図３】オークションサーバの構成を示したブロック図である。
【図４】不動産情報ＤＢの構造を示した図である。
【図５】入札情報ＤＢの構造を示した図である。
【図６】入札処理の動作を説明するためのフローチャートである。
【図７】入札処理の動作を説明するためのフローチャートである。
【図８】入札登録処理の動作を説明するためのフローチャートである。
【図９】売主希望価格低下処理の動作を説明するためのフローチャートである。
【図１０】本発明の実施の形態に係るオークションシステムにより、不動産が落札されるまでの具体例を示した図である。
【図１１】売主希望価格低下率が固定的でないオークションシステムの例を説明するための図である。
【図１２】売主希望価格維持期間と売主希望価格低下率とが固定的でないオークションシステムの例を説明するための図である。
【図１３】売主希望価格維持期間と売主希望価格低下率とが固定的でないオークションシステムの例を説明するための図である。
【図１４】本発明の実施の形態に係るオークションシステムにより、不動産が落札されるまでの具体例を示した図である。
【符号の説明】
【００６４】
１  オークションシステム
１０  ユーザ端末
２０  オークションサーバ
ＩＮ  インターネット
【図１】
2009176018.tif 000003
【図２】
2009176018.tif 000004
【図３】
2009176018.tif 000005
【図４】
2009176018.tif 000006
【図５】
2009176018.tif 000007
【図６】
2009176018.tif 000008
【図７】
2009176018.tif 000009
【図８】
2009176018.tif 000010
【図９】
2009176018.tif 000011
【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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