(57)【要約】【課題】マンションのリフォームの見積り等の作業を大幅に削減すると共に、リフォームに伴う諸々の面倒な事項を一括して（トータルパック方式）且つ低価格で引受けるための方法を提供すること。【解決手段】マンションのリフォームの受注者が、区分けされたマンションの広さに対応して予め設定された定価で、マンションのリフォーム依頼者の（Ａ）リォーム工事の企画・実施、（Ｂ）リフォーム中の仮住まい住宅の選定、（Ｃ）仮住まい住宅への及び住宅からの引越し、（Ｄ）リフォーム中の家財・家具類の管理・保管を、一括して請負うマンションのリフォーム方法。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
マンションのリフォーム受注者が、区分けされたマンションの広さに対応して予め設定された定価で、マンションのリフォーム依頼者の（Ａ）リォーム工事の企画・実施、（Ｂ）リフォーム中の仮住まい住宅の選定、（Ｃ）仮住まい住宅への及び住宅からの引越し、（Ｄ）リフォーム中の家財・家具類の管理・保管を、一括して請負うマンションのリフォーム方法であって、
（１）依頼者と受注者が、当該リフォームを特定の定価と工程表で約するステップ、
（２）受注者がサーバーに保有するホームページ上の、複数の設計者の中から、依頼者が最も好ましいと判断する特定の設計者を選択し指定するステップ、
（３）受注者が、リフォームするマンションを一定の項目について調査し、該調査結果を、前記ステップ（２）で指定された特定の設計者に通知するステップ、
（４）依頼者と前記特定の設計者が、前記ステップ（３）の調査結果も考慮して、受注者がサーバーに保有するホームページ上の、予め定められたリフォーム項目一覧表に基づいて、コンピュータの画面上で、個別のリフォーム項目について個々の仕様を選択し決定するステップ、
（５）依頼者が、受注者がサーバーに保有するホームページ上で、受注者の提供する複数の仮住まい住宅の物件と画像情報から、特定の住宅を選定し決定するステップ、
（６）受注者が、前記ステップ（４）と（５）の決定と前記ステップ（１）で約した工程表に基づき、リフォーム工事の施工者、リフォームの設計者、引越し業者、家財・家具等の管理・保管業者に、それぞれ実施の依頼を指示するステップ、
とからなるトータルパック方式によるマンションのリフォーム方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、リォーム工事の企画・実施、リフォーム中の仮住まい住宅の選定、仮住まい住宅への及び住宅からの引越し、リフォーム中の家財・家具類の管理・保管を一括して請負う、トータルパック方式によるマンションのリフォーム方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
日本全国にある数百万戸のマンションのうち、かなりの割合のマンションが老朽化しつつあると言われている。マンシュンが古くなったときの対応としては、マンションの全体の建て替えと全体のリフォーム（改築）が考えられるが、マンション一棟全部のリフォームは、各戸の意思の統一が必要であり、必ずしも容易なものではない。これに対し、各戸ごとのリフォーム（模様替えあるいは改装）は、個人の意思で自由に行える場合が多いと思われる。
【０００３】
マンションの住人は、年月が経過することによる家庭環境の変化や嗜好の変化等のため、自宅マンションのリフォームを望む場合がある。しかし、従来のマンションのリフォームに際しては、住人は一時的にしろ自宅マンションから他へ引越す必要があるため、リォームのデザインや見積もり等、受注業者との複雑な交渉の他に、リフォーム中の仮住まい住宅の確保、引越しの手配、リフォーム中の家財・家具類の管理・保管等、面倒な手続きを一時に行わなければならないという問題があった。
【０００４】
また、従来は、依頼者とリフォーム施工業者の間に立つ受注者（通常、受注会社）は、一件一件の依頼に対してリフォーム設計を行ない、見積りを作り、依頼者との調整を行なうというのが普通であった。そのため、こうした見積り等の面倒な作業は、リフォーム費用を押し上げる要因になっていた。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
本発明は上記のような背景の下でなされたものであり、その目的は、マンションのリフォームの見積り等の作業を大幅に削減すると共に、リフォームに伴う諸々の面倒な事項を一括して（トータルパック方式）且つ低価格で引受けるための方法を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明は、マンションのリフォーム受注者が、区分けされたマンションの広さに対応して予め設定された定価で、マンションのリフォーム依頼者の（Ａ）リォーム工事の企画・実施、（Ｂ）リフォーム中の仮住まい住宅の選定、（Ｃ）仮住まい住宅への及び住宅からの引越し、（Ｄ）リフォーム中の家財・家具類の管理・保管を、一括して請負うマンションのリフォーム方法であって、
（１）依頼者と受注者が、当該リフォームを特定の定価と工程表で約するステップ、
（２）受注者がサーバーに保有するホームページ上の、複数の設計者（専門の設計・デザイン事務所でも受注者の施工部門でも良い）の中から、依頼者が最も好ましいと判断する特定の設計者を選択し指定するステップ、
（３）受注者が、リフォームするマンションを一定の項目について調査し、該調査結果を、前記ステップ（２）で指定された特定の設計者に通知するステップ、
（４）依頼者と前記特定の設計者が、前記ステップ（３）の調査結果も考慮して、受注者がサーバーに保有するホームページ上の、予め定められたリフォーム項目一覧表に基づいて、コンピュータの画面上で、個別のリフォーム項目について個々の仕様を選択し決定するステップ、
（５）依頼者が、受注者がサーバーに保有するホームページ上で、受注者の提供する複数の仮住まい住宅の物件と画像情報から、特定の住宅を選定し決定するステップ、
（６）受注者が、前記ステップ（４）と（５）の決定と前記ステップ（１）で約した工程表に基づき、リフォーム工事の施工者（専門業者でも受注者の施工部門でも良い）、リフォームの設計者、引越し業者、家財・家具等の管理・保管業者に、それぞれ実施の依頼を指示するステップとからなる、トータルパック方式によるマンションのリフォーム方法である。
【発明の効果】
【０００７】
本発明によると、マンションのリフォームを、その見積り等の作業を大幅に削減すると共に、リフォームに伴う諸々の面倒な事項を一括して（トータルパック方式）且つ低価格で引受けるための方法が提供される。本発明のリフォームの方式によるときは、モデルルーム等が必要でなく、また、建築確認申請等の複雑な手続きも不要であるため、その分低コストで且つリフォームの期間も短縮できるという効果もある。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００８】
本発明においてマンションのリフォームとは、マンションやアパート等の集合住宅の中の各戸ごとの居住部分の内装の模様替えあるいは改装を意味し、ベランダやバルコニー等の外部分は含まない。
【０００９】
本発明においては、マンションのリフォーム受注者（個人又は企業）は、区分けされたマンションの広さに対応してリフォームのための一括費用（トータルパックでの費用）を予め設定しておく。設定の仕方は特に制限はないが、例えば、マンションの各戸の占有面積ごとに、Ａ〜Ｂｍ２、Ｃ〜Ｄｍ２、Ｅ〜Ｆｍ２・・・のように区分けして、それぞれの区分ごとの一括費用を設定しておけば良い。
【００１０】
マンションのリフォーム依頼者（顧客）は、先ず、上記リフォーム受注者と面談等により
トータルパック方式のリフォームプログラムについて、概括的な説明を受け、必要な相談等を行った上で、前記依頼者と受注者は、当該リフォームを前記のごとく予め設定された特定の定価と工程表（工事計画）で実施するための契約を締結する（ステップ（１））。なお、この段階で、依頼者が一部分のリフォームを望まない場合、例えば、ある部屋はそのままにして置きたいというような希望がある場合には、その分、前記特定の定価から減額するようにしても良い。
【００１１】
本発明においては、受注者がサーバーに保有するホームページ上に、複数の設計者（専門の設計・デザイン事務所でも受注者の施工部門でも良い）が登録されており、それぞれが過去に設計したデザインあるいは施工例が提示・保存されている。あるいは、受注者のホームページから、それぞれの設計者のホームページにリンクされていても良い。後者の態様も本発明に含まれる。従って、リフォームの依頼者は、これらのデザインあるいは施工
例を検索・検討して、例えば、デザイン感覚、色彩感覚、和風か洋風か等から判断して、依頼者のイメージに最も適した（最も好ましい）、特定の設計者を選択し指定することができる（ステップ（２））。
【００１２】
次に、本発明においては、受注者が、リフォームするマンションを一定の項目について調査し、該調査結果を、前記ステップ（２）で指定された特定の設計者に通知する（ステップ（３））。このステップ（３）は、例えば、マンションの構造上、模様替えや間取りの配置換えが制限される場合があるので、かかる状況を事前に調査し、設計者に知らしめることを目的としている。マンションの調査は、受注者が行っても、あるいはその意向を受けて設計者が自ら行ってもかまわない。
【００１３】
次いで、本発明においては、前記依頼者と前記特定の設計者の間で、具体的なリフォームの仕様（間取り、壁紙、天井・床張り、台所、洗面・浴室の仕様等）について前記ステップ（３）の調査結果も考慮して、個別のリフォーム項目について個々の仕様を選択し決定する。かかる個々の仕様の選択可能な範囲は、区分けされたマンションの広さに対応して予め設定された定価に応じて決定されている。かかる検討・決定に際しては、受注者がサーバーに保有するホームページ上の、予め定められたリフォーム項目一覧表に基づいて、コンピュータの画面上で、個別のリフォーム項目について個々の仕様を選択し決定する（ステップ（４））。そして、設計者は前記選択された仕様に基づいて具体的なリフォームプランと図面を作成することになる。
【００１４】
なお、前記ステップ（４）に含まれない、即ち、本発明のあらかじめ定められた定価に含まれないその他の追加工事がある場合には、追加工事費用を別途見積もり、本発明のトータルパックの定価にプラスして合意・実施することもできる。
【００１５】
本発明の受注者は、複数の仮住まい住宅の物件と画像情報をサーバーのホームページ上に保有しており、あるいは、提携先の業者のホームページとリンクして、仮住まい住宅の物件と画像情報を提供できるようにしている。また、特定の引越し業者やリフォーム中の家財・家具類の管理・保管業者とも予め賃貸あるいは業務契約を結んでいる。
【００１６】
従って、依頼者は、受注者がサーバーに保有するホームページ上で、受注者の提供する複数の仮住まい住宅の物件と画像情報から、特定の住宅を選定し決定することができる（ステップ（５））。前記のごとく、リンクした提携先の業者のホームページから、仮住まい住宅の物件と画像情報を得る場合も、本発明のステップ（５）に含まれる。そして、最後に、受注者が、前記ステップ（４）と（５）の決定と前記ステップ（１）で約した工程表に基づき、リフォーム工事の施工者（専門業者でも受注者の施工部門でも良い）、リフォームの設計者、引越し業者、家財・家具等の管理・保管業者に、それぞれ実施の依頼を指示する（ステップ（６））。
【実施例】
【００１７】
以下、図を用いて本発明の実施の態様について詳述する。図１は、本発明のトータルパック方式によるマンションのリフォーム方法を説明するための概略図である。
【００１８】
図１に示したように、マンションのリフォームの依頼者は、インターネット、内覧会、紹介、家作りセミナー、雑誌広告等から本発明のリフォーム方法についての情報を入手し、リフォーム業者、即ち、本発明で言う受注者のお客様センター等の窓口に接触する。そしてそこで、本プログラム、即ち、本発明であるトータルパック方式によるマンションのリフォーム方法についての説明を受ける。
【００１９】
当該受注者において、区分けされたマンションの広さに対応して、リフォームのための一括費用（トータルパックでの費用）は定められている。設定の仕方は特に制限はないが、例えば、マンションの各戸の占有面積ごとに、Ａ〜Ｂｍ２、Ｃ〜Ｄｍ２、Ｅ〜Ｆｍ２・・・のように区分けして、それぞれの区分ごとの一括費用が設定されている。従って、依頼者は、自己のマンションのリフォーム費用を容易に知ることができ、その他、施工の時期や引渡し時期を相談・決定することによって、直ちにリフォーム契約を締結することができる。（ステップ（１））。
【００２０】
次いで、図１に示したように、依頼者は、リフォームの複数の設計者Ａ、設計者Ｂ、設計者Ｃ等の中から、自己にとって最も相応しいと考える設計業者を選ぶことになる。本発明においては、受注者は、サーバーに保有するホームページ上に、複数の設計者がそれぞれ過去に施工したリフォームの例Ａ、Ｂ、Ｃ等を保存しているので、依頼者は、それぞれのリフォームの実際やデザイン等を検索・検討して、依頼者のイメージに最も適した（最も好ましい）特定の設計者を選択し指定する（ステップ（２））。この段階では、どの設計者に依頼するのが最も好ましいかだけを判断するものであり、当該設計者のホームページ上のリフォームの例をそのまま採用することを意図するものではない。
【００２１】
一方、図１に示したように、受注者は、マンションの依頼者のマンションの現状を調査する。調査は、受注者の調査部門が直接行っても、あるいは、前記ステップ（２）で選択された設計者に委託して行っても良い。かかる調査で、判明したマンションの構造上の特徴あるいは制限について、設計者に知らしめる（ステップ（３））。
【００２２】
次いで、図１のステップ（４）において、前記依頼者と前記特定の設計者の間で、具体的なリフォームの仕様、例えば、間取り、壁紙、天井・床張り、台所、洗面・浴室の仕様について前記ステップ（３）の調査結果も考慮して、個別のリフォーム項目について個々の仕様を選択し決定する。
【００２３】
受注者は、サーバーに保有するホームページ上に個々の仕様の選択可能な範囲を、区分けされたマンションの広さに対応して予め設定しているので、依頼者は、リフォーム項目一覧表に基づいて、コンピュータの画面上で、個別のリフォーム項目について個々の仕様を選択し決定することができる。そして、設計者は前記選択された仕様に基づいて具体的なリフォームプランと図面を作成する（ステップ（４））。なお、個別のリフォーム項目について個々の仕様の選択は、受注者のホームページとリンクさせて設計者のホームページ上で行っても良い。
【００２４】
依頼者がトータルパック式のリフォームに加えて、追加の工事を希望する場合には、上記ステップ（４）の段階で、見積もりを作成し、その金額をトータルパックのリフォーム料金に加算しても良い。
【００２５】
次に、依頼者は、図１のステップ（５）において、仮住まい住宅として特定の住宅を選定し決定する。本発明において受注者は、複数の仮住まい住宅の物件と画像情報をサーバーのホームページ上に保有しているので、あるいは、提携先の業者のホームページとリンクして、これらの情報を提供できるようにしているので、依頼者はこのホームページ上の情報から  特定の住宅を選定し決定することができる（ステップ（５））。
【００２６】
次に、図１に示したように、受注者、例えばそのカスタマーズ部門は、前記ステップ（４）と（５）の決定と前記ステップ（１）で約した工程表に基づき、リフォーム工事の施工者リフォームの設計者、引越し業者、家財・家具等の管理・保管業者（荷物保管業者）に、それぞれ実施の依頼を指示する（ステップ（６））。本発明において、受注者は、特定の引越し業者やリフォーム中の家財・家具類の管理・保管業者とも予め賃貸あるいは業務契約を結んでいる。
【００２７】
リフォームが完成した時点で、依頼者への引渡しが行われ、依頼者の家財・家具類は引越し業者がリフォームされたマンションに搬送し、一連の契約は終了することになる。
【図面の簡単な説明】
【００２８】
【図１】本発明のトータルパック方式によるマンションのリフォーム方法を説明するための概略図である。
【図１】
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