(57)【要約】【課題】  採光や通風が十分確保され、高級感があり、防犯性にも優れた、集合住宅の一単位である住戸ブロック並びに該住戸ブロックからなる集合住宅を提供することを目的とする。【解決手段】  集合住宅Ａは、他の住戸ブロックとの連接面ｂ１，ｂ２のうち一方の連接面ｂ１の一部をセットバックして後退部ｃが形成され平面的に略鉤状となった住戸ブロックａと、該住戸ブロックａとは左右対称の平面形状と平面レイアウトを有する住戸ブロックａ´とからなり、この２つの住戸ブロックａ，ａ´を平面的に略コ字状となるように連接して構成されている。集合住宅Ａの中央部には住戸ブロックａ，ａ´の後退部ｃによって外部通路ｄが形成されている。また、集合住宅Ａと南側隣地境界ｅとの間の空間は外部通路ｄと前面道路Ｃとを接続する外部接道通路ｆとなっている。第１層において、出入り領域である玄関１、ホール２、階段室９は後退部ｃ（外部通路ｄ）に沿って配置されている。【選択図】      図１
2009057808.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
平面的に複数連接して集合住宅を構成する為の住戸ブロックであって、
前記住戸ブロックの第１層に各住戸の玄関を備え、１つの階層につき１つの住戸の居住部を構成した重層形式であり、
前記第１層において、他の住戸ブロックとの一方の連接面の一部をセットバックさせて後退部を形成するとともに、各住戸における出入り領域のうち少なくとも２つの住戸の出入り領域を前記後退部に沿って略一直線状に配置したことを特徴とする住戸ブロック。
【請求項２】
請求項１に記載した住戸ブロックを複数連接して住棟を構成し、
前記後退部に形成した外部通路を、前記住棟の長手方向に沿って形成した外部接道通路に連続させたことを特徴とする集合住宅。
【請求項３】
全ての住戸の玄関扉を前記外部通路もしくは前記外部通路に連続した外部接道通路に面するように構成すると共に、前記第１層住戸の居室の窓を前記外部接道通路に面するように構成したことを特徴とする請求項２に記載した集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、共用部分を持たない中低層の集合住宅及び該集合住宅を構成する住戸ブロックに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来の複層の集合住宅は、並列配置した複数の住戸の片側に共用の廊下、階段等を配置した所謂片廊下式が一般的であった。しかしながら、かかる片廊下式の複層集合住宅においては、共用廊下の奥側の住戸の居住者がそれより手前側の住戸の前を通行することになるためプライバシーを保ち難かった。
【０００３】
特許文献１では、この問題を解決する為の３階建て集合住宅の提案がなされている。この３階建て集合住宅は、１階の道路に接する面に全ての住戸の専用玄関が配置され、１階から３階の各階に一つの住戸の居住部（専ら室内での生活に使用する領域をさし、各住戸が専有する領域から、専ら住戸内への出入りの為に使用する玄関、ホール、階段室を除いた領域）が割り振られており共用廊下等の共用部分が全く存在しない。従って、各住戸の傍を他の住戸の居住者が通行することがなく、各住戸のプライバシーを確保することができる。
【０００４】
【特許文献１】特開２０００−１４５１７４号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、この３階建て集合住宅は建物の特定の面の１階に全ての住戸の専用玄関が集中する為、１階の住戸においては該特定の面に面して、まとまった大きさの居住部を確保し、採光や通風の為の窓を設けることが困難になるという問題があった。敷地の北側が道路に接する場合は大きな問題にはならないものの、例えば敷地に接する道路が南側だけの場合、採光条件の良い南側に面して玄関ばかりが並んでしまい、南面する大型の窓を持った部屋を１階住戸に確保し難いので、このような集合住宅の計画は憚られた。
【０００６】
また、道路に接する面の１階に全ての住戸の玄関ドアが連続するので、外観上最も目につきやすい１階だけをとれば、従来の片廊下形式の集合住宅よりも高密度（大雑把に言えば３倍の密度）で玄関ドアが連続することになって、専有面積の大きな住環境の優れた集合住宅というイメージを抱きにくく悪印象を与えかねなかった。
【０００７】
更に、専用玄関の連続する面には居室を配置し難いので不審者に対して居住者の目が届きにくかった。また、各住戸の動線が重ならないので居住者同士が顔見知りとなり難く、居住者と不審者の区別がつき難かった。従って、防犯上あまり好ましい集合住宅とはいえなかった。
【０００８】
本発明は上記従来技術の問題を解決し、採光や通風が十分確保され、高級感があり、防犯性にも優れた、集合住宅の一単位である住戸ブロック並びに該住戸ブロックからなる集合住宅を提供することを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
前記課題を解決する為の本発明に係る住戸ブロックの構成は、平面的に複数連接して集合住宅を構成する為の住戸ブロックであって、前記住戸ブロックの第１層に各住戸の玄関を備え、１つの階層につき１つの住戸の居住部を構成した重層形式であり、前記第１層において、他の住戸ブロックとの一方の連接面の一部をセットバックさせて後退部を形成するとともに、各住戸における出入り領域のうち少なくとも２つの住戸の出入り領域を前記後退部に沿って略一直線状に配置したことを特徴とする。
【００１０】
尚、ここで、居住部とは、専ら室内での生活に使用する領域を指し、各住戸が専有する領域から専ら居住部への出入りの為に使用する玄関、ホール、階段室を除いた領域を意味する。また、出入り領域とは、玄関、ホール、階段室等の専ら居住部への出入りの為に使用する領域を意味する。
【００１１】
本発明に係る集合住宅の第１の構成は、前記住戸ブロックを複数連接して住棟を構成し、前記後退部に形成した外部通路を、前記住棟の長手方向に沿って形成した外部接道通路に連続させたことを特徴とする。
【００１２】
尚、ここで、外部接道通路とは、当該集合住宅の敷地に接する前面道路に接続する通路を意味する。
【００１３】
本発明に係る集合住宅の第２の構成は、前記集合住宅において、全ての住戸の玄関扉を前記外部通路もしくは前記外部通路に接続した外部接道通路に面するように構成すると共に、前記第１層住戸の居室の窓を前記外部接道通路に面するように構成したことを特徴とする。
【発明の効果】
【００１４】
本発明に係る住戸ブロック及び集合住宅によれば、第１層において住戸ブロックの他の住戸ブロックとの一方の連接面の一部をセットバックさせて桁行き方向と直角方向に伸びる後退部（外部通路）を形成し、少なくとも２つの住戸の出入り領域を後退部（外部通路）に沿って略一直線状に配置したので、住戸ブロックの間口に対する出入り領域の占める幅の割合が低減され第１層住戸が外壁に面する部分の間口を広く確保し大型の窓を設けることができ、採光や通風が十分に確保された居住部を備えた第１層住戸を構成することができる。
【００１５】
また、夫々の住戸ブロックに壁面の入り組んだ後退部（外部通路）を形成し、玄関扉を含む出入り領域を該後退部（外部通路）に配置したので、外観に凹凸が形成されしかも玄関扉が認識され難い。従って、従来のように各住戸の玄関扉が連続した単調な外観の集合住宅とは異なり、あたかも外観デザインの統一された戸建住宅が連続しているような印象を与える高級感あふれる集合住宅を構成することができる。
【００１６】
また、全ての住戸の玄関扉が外部通路もしくは外部接道通路に面するように構成し、第１層住戸の居室の窓を外部接道通路に面するように構成したので、外部からの進入者は第１層住戸の居住者の目に触れることを覚悟しなければならない。従って、犯罪を目的とした人物の敷地内への侵入を抑制することができ、防犯性の高い集合住宅を構成することができる。
【００１７】
また、居住者は共用の外部通路や外部接道通路ですれ違いあいさつを交わすことで互いに顔見知りとなり得るので、居住者と不審者との区別がなされ易くなる。従って、居住者による不審者の警戒が促進され防犯上安全な集合住宅を構成することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１８】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロック及び該住戸ブロックからなる集合住宅の好ましい実施形態について図を用いて説明する。図１は敷地の概要、集合住宅の全体構成、及び敷地内での集合住宅の配置を示す斜視図、図２は集合住宅の第１層の敷地内での配置及び内部レイアウトを示す配置・平面図、図３は第２層の内部レイアウトを示す平面図、図４は第３層の内部レイアウトを示す平面図である。
【００１９】
本実施形態における集合住宅Ａは３０５mmの平面モジュールを有する３階建て鉄骨造工業化住宅からなる。
【００２０】
図１〜図４に示すように、集合住宅Ａは、他の住戸ブロックとの連接面（桁面）ｂ１，ｂ２のうち一方の連接面ｂ１の一部をセットバックして後退部ｃが形成され平面的に略鉤状となった住戸ブロックａと、該住戸ブロックａとは略左右対称の平面形状と平面レイアウトを有する住戸ブロックａ´とからなり、この２つの住戸ブロックａ，ａ´を平面的に略コ字状となるように連接して構成されている。即ち、複数の住戸ブロックａ，ａ´を平面的に連接して集合住宅Ａを構成したものである。
【００２１】
集合住宅Ａは隣地Ｄとの境界ｅと道路境界ｇ１とで区画された長方形の敷地Ｂに配置されている。敷地Ｂは図２に示すように東側の辺が道路境界ｇ１，ｇ２で区画された前面道路Ｃに接しており他の３辺は隣地Ｄと接している。
【００２２】
集合住宅Ａの中央部には住戸ブロックａ，ａ´の後退部ｃによって外部通路ｄが形成されている。また、集合住宅Ａと南側隣地Ｄとの境界ｅ１との間の空間は外部通路ｄと前面道路Ｃとを接続する外部接道通路ｆとなっている。即ち、複数の住戸ブロックａ，ａ´を連接して住棟を構成し、後退部ｃに形成した外部通路ｄを該住棟の長手方向（図２の左右方向）に沿って形成した外部接道通路ｆに連続させたものである。
【００２３】
住戸ブロックａ，ａ´の連接の方法としては他にも種々考えられる。例えば、住戸ブロックａと住戸ブロックａ´とを略コ字状に組み合わせたものを一直線状に複数連接しても良いし、いずれか１種類の住戸ブロックａ（ａ´）を複数連接しても良い。
【００２４】
住戸ブロックａと住戸ブロックａ´とはほぼ左右対称形であるので、ここでは代表して住戸ブロックａについて説明する。
【００２５】
住戸ブロックａは、図２に示すように第１層にすべての専有部分を有する第１層住戸ａ１と、図２に示すように第１層に出入り領域を有し且つ図３に示すように第２層に居住部を有する第２層住戸ａ２と、図２及び図３に示すように第１層及び第２層に出入り領域を有し且つ図４に示すように第３層に居住部を有する第３層住戸ａ３とからなる。即ち、住戸ブロックａ，ａ´は、第１層に各第１〜第３層住戸ａ１〜ａ３の玄関１を備え、１つの階層につき１つの住戸の居住部が構成された重層形式となっている。そして、図２に示すように、各第１〜第３層住戸ａ１〜ａ３における出入り領域のうち少なくとも２つの住戸の出入り領域を後退部ｃに沿って略一直線状に配置したものである。
【００２６】
図２に示すように、第１層住戸ａ１の専有領域ａ11は、玄関扉１ａを備えた玄関１、ホール２、掃き出し窓３ａを備えたリビングダイニング３、キッチンセット４ａを備えたキッチン４、掃き出し窓５ａを備えた居室５、洗面化粧台６ａと洗濯機置場６ｂとを備えたユーティリティ６、便器７ａを備えたトイレ７、ユニットバス８ａを備えた浴室８等からなる。
【００２７】
また、第２層住戸ａ２の第１層における専有領域ａ21は、玄関扉１ａを備えた玄関１、ホール２、第１層と第２層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段９ａを備えた階段室９からなる。
【００２８】
また、第３層住戸ａ３の第１層における専有領域ａ31は、玄関扉１ａを備えた玄関１、ホール２、第１層と第２層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段９ａを備えた階段室９からなる。
【００２９】
また、図３に示すように、第２層住戸ａ２の第２層における専有領域ａ22は、掃き出し窓３ａを備えたリビングダイニング３、キッチンセット４ａを備えたキッチン４、掃き出し窓５ａを備えた居室５、洗面化粧台６ａと洗濯機置場６ｂとを備えたユーティリティ６、便器７ａを備えたトイレ７、ユニットバス８ａを備えた浴室８、第１層と第２層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段９ａを備えた階段室９、廊下10、物入れ11等からなる。そして第２層住戸ａ２の第２層には外部の専有領域であるバルコニー12を有している。
【００３０】
また、第３層住戸ａ３の第２層における専有領域ａ32は、第１層と第２層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段９ａと第２層と第３層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段９ｂとを備えた階段室９、廊下10、物入れ11からなる。
【００３１】
また、図４に示すように、第３層住戸ａ３の第３層における専有領域ａ33は、掃き出し窓３ａを備えたリビングダイニング３、キッチンセット４ａを備えたキッチン４、掃き出し窓５ａを備えた居室５、洗面化粧台６ａと洗濯機置場６ｂとを備えたユーティリティ６、便器７ａを備えたトイレ７、ユニットバス８ａを備えた浴室８、第２層と第３層とを連絡するＵターン形式の専用屋内階段９ｂとを備えた階段室９、廊下10、物入れ11等からなる。そして第３層住戸ａ３の第３層には外部の専有領域であるバルコニー12を有している。
【００３２】
各第１〜第３層住戸ａ１〜ａ３の諸室のうち、リビングダイニング３、キッチン４、居室５、ユーティリティ６、トイレ７、浴室８が各第１〜第３層住戸ａ１〜ａ３における居住部を構成する空間であり、玄関１、ホール２、階段室９が各第１〜第３層住戸ａ１〜ａ３における出入り領域を構成する空間である。
【００３３】
図２に示す第１層において、出入り領域である玄関１、ホール２、階段室９は後退部ｃ（外部通路ｄ）に沿って配置されている。このようなレイアウトとすることで、第１層において住戸ブロックａ，ａ´の間口に対する出入り領域の占める幅の割合が低減され、第１層住戸ａ１において南側の外壁に面する部分の間口を広く確保し大型の窓を設けることができ、採光や通風が十分に確保された居住部を備えた第１層住戸ａ１を構成することができる。
【００３４】
また、夫々の住戸ブロックａ，ａ´に壁面の入り組んだ後退部ｃ（外部通路ｄ）を形成し、玄関扉１ａを含む出入り領域を該後退部ｃ（外部通路ｄ）に配置したので、外観に凹凸が形成されしかも玄関扉１ａが認識され難い。従って、従来のように各住戸の玄関扉が連続した単調な外観の集合住宅とは異なり、あたかも外観デザインの統一された戸建住宅が連続しているような印象を与える高級感あふれる集合住宅Ａを構成することができる。
【００３５】
また、全ての住戸の玄関扉１ａが外部通路ｄ若しくは該外部通路ｄに連続した外部接道通路ｆに面するように構成し、第１層住戸ａ１の居室５の窓を外部接道通路ｆに面するように構成したので、外部からの進入者は第１層住戸ａ１の居住者の目に触れることを覚悟しなければならない。従って、犯罪を目的とした人物の敷地Ｂ内への侵入を抑制することができ、防犯性の高い集合住宅Ａを構成することができる。
【００３６】
また、居住者は共用の外部通路ｄや外部接道通路ｆですれ違いあいさつを交わすことで互いに顔見知りとなり得るので、居住者と不審者との区別がなされ易くなる。従って、居住者による不審者の警戒が促進され防犯上安全な集合住宅Ａを構成することができる。
【産業上の利用可能性】
【００３７】
本発明に係る集合住宅の住戸ブロックは、鉄骨造の集合住宅に限らず鉄筋コンクリート造や木造の集合住宅に適用することが出来る。
【図面の簡単な説明】
【００３８】
【図１】敷地の概要、集合住宅の全体構成、及び敷地内での配置を示す斜視図である。
【図２】第１層の敷地内での配置及び内部レイアウトを示す配置・平面図である。
【図３】第２層の内部レイアウトを示す平面図である。
【図４】第３層の内部レイアウトを示す平面図である。
【符号の説明】
【００３９】
Ａ…集合住宅
Ｂ…敷地
Ｃ…前面道路
Ｄ…隣地
ａ，ａ´…住戸ブロック
ａ１…第１層住戸
ａ11…第１層住戸の専有領域
ａ２…第２層住戸
ａ21…第２層住戸の第１層における専有領域
ａ22…第２層住戸の第２層における専有領域
ａ３…第３層住戸
ａ31…第３層住戸の第１層における専有領域
ａ32…第３層住戸の第２層における専有領域
ａ33…第３層住戸の第３層における専有領域
ｂ１，ｂ２…連接面
ｃ…後退部
ｄ…外部通路
ｅ…隣地境界
ｅ１…南側隣地境界
ｆ…外部接道通路
ｇ１，ｇ２…道路境界
１…玄関
１ａ…玄関扉
２…ホール
３…リビングダイニング
３ａ…掃き出し窓
４…キッチン
４ａ…キッチンセット
５…居室
５ａ…掃き出し窓
６…ユーティリティ
６ａ…洗面化粧台
６ｂ…洗濯機置場
７…トイレ
７ａ…便器
８…浴室
８ａ…ユニットバス
９…階段室
９ａ，９ｂ…専用屋内階段
10…廊下
11…物入れ
12…バルコニー
【図１】
2009057808.tif 000003
【図２】
2009057808.tif 000004
【図３】
2009057808.tif 000005
【図４】
2009057808.tif 000006