(57)【要約】【課題】より少ない費用と時間によりファクトシートを作成すること。【解決手段】不動産広告情報処理システムでは、大きく分けて依頼元の操作するコンピュータであるクライアントパソコン１０２、不動産広告情報であるファクトシートの一例であるマイソクを作成するファクトシート生成サーバ１０１、ファクトシート生成に必要なデータを提供する地図データベース１１０および間取りデータベース１１１、並びにファクトシート生成サーバ１０１のポータルとなるＷＥＢサーバ１０３がネットワーク等で接続されている。なお、一般的には、生成されたファクトシートは例えばＰＤＦ等のデータでクライアントパソコン１０２に送られるので、不動産業者や仲介業者に渡すためにプリンタなどによりファクトシートが印刷される。【選択図】図１
2009053839.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産広告情報の作成に必要な付加データ、住所データと関連付けられた地図図面イメージデータを含む地図データおよび対象不動産の地理データに関連付けられた該対象不動産の間取りデータを含むデータベースと、
端末装置からネットワークを介して送信された対象不動産のデータに付加すべき付加データを前記データベースを検索して抽出し、該対象不動産のデータに付加して関連データを生成する関連データ生成手段と、
前記対象不動産のデータの対象不動産の住所データにより前記データベースに含まれる地図データを検索して対応する地図図面イメージデータを取得する地図データ取得手段と、
前記データベースを検索して前記対象不動産の地理データに関連付けられた間取りデータがある場合、当該検索された間取りデータを取得し、間取りデータがない場合、前記端末装置に入力を要求する通知を送信して間取りデータを取得する間取りデータ取得手段と、
前記生成した関連データ並びに前記取得した地図図面イメージデータおよび間取りデータを所定のレイアウトで１枚の用紙に出力されるよう配置を調整した不動産広告情報を生成して前記端末装置に送信するレイアウト調整手段と
を備えたことを特徴とする不動産広告情報システム。
【請求項２】
前記データベースに前記間取りデータがなく前記端末装置に入力を要求する通知を送信したとき、取得した間取りデータを前記データベースに記憶するデータベース更新手段をさらに備えたことを特徴とする請求項１に記載の不動産広告情報システム。
【請求項３】
前記所定のレイアウトは、マイソク用のレイアウトであることを特徴とする請求項１または２に記載の不動産広告情報システム。
【請求項４】
前記不動産広告情報は、ＰＤＦファイル形式であることを特徴とする請求項１、２または３に記載の不動産広告情報システム。
【請求項５】
前記地理データは、住所であることを特徴とする請求項１ないし４のいずれかに記載の不動産広告情報システム。
【請求項６】
不動産広告情報サーバにより不動産広告情報を作成する方法であって、
不動産広告情報に必要な付加データ、住所データと関連付けられた地図図面イメージデータを含む地図データおよび対象不動産の地理データに関連付けられた該対象不動産の間取りデータを含むデータベースを検索して、端末装置からネットワークを介して送信された対象不動産のデータに付加すべき付加データを抽出し、該対象不動産のデータに付加して関連データを生成する関連データ生成ステップと、
前記対象不動産のデータの対象不動産の住所データにより前記データベースに含まれる地図データを検索して対応する地図図面イメージデータを取得する地図データ取得ステップと、
前記データベースを検索して前記対象不動産の地理データに関連付けられた間取りデータがある場合、当該検索された間取りデータを取得し、間取りデータがない場合、前記端末装置に入力を要求する通知を送信して間取りデータを取得する間取りデータ取得ステップと、
前記生成した関連データ並びに前記取得した地図図面イメージデータおよび間取りデータを所定のレイアウトで１枚の用紙に出力されるよう配置を調整した不動産広告情報を生成して前記端末装置に送信するレイアウト調整ステップと
を備えたことを特徴とする方法。
【請求項７】
不動産広告情報サーバに、不動産広告情報を作成する方法を実行させるプログラムであって、該方法は、
不動産広告情報に必要な付加データ、住所データと関連付けられた地図図面イメージデータを含む地図データおよび対象不動産の地理データに関連付けられた該対象不動産の間取りデータを含むデータベースを検索して、端末装置からネットワークを介して送信された対象不動産のデータに付加すべき付加データを抽出し、該対象不動産のデータに付加して関連データを生成する関連データ生成ステップと、
前記対象不動産のデータの対象不動産の住所データにより前記データベースに含まれる地図データを検索して対応する地図図面イメージデータを取得する地図データ取得ステップと、
前記データベースを検索して前記対象不動産の地理データに関連付けられた間取りデータがある場合、当該検索された間取りデータを取得し、間取りデータがない場合、前記端末装置に入力を要求する通知を送信して間取りデータを取得する間取りデータ取得ステップと、
前記生成した関連データ並びに前記取得した地図図面イメージデータおよび間取りデータを所定のレイアウトで１枚の用紙に出力されるよう配置を調整した不動産広告情報を生成して前記端末装置に送信するレイアウト調整ステップと
を備えたことを特徴とするプログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産広告情報システム、不動産広告情報を作成する方法およびプログラムに関し、より詳細にはネットワークを介して接続された端末装置から提供されるデータに種々のデータを加えてデータを加工する不動産広告情報システム、不動産広告情報を作成する方法およびプログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来から、不動産に関連する取引においては、通称マイソクと呼ばれる不動産の賃貸物件や販売物件の不動産広告情報を記載した１枚（通常Ｂ４版）のファクトシートが広く用いられている。すなわち、ファクトシートを作成して不動産の情報を頒布しようとする者は、このようなファクトシートを作成する業者に必要なデータを提供し発注する、ファクトシート作成業者は、提供されたデータに案内図などの地図や間取り図を加えファクトシートを必要分作製し、作成されたファクトシートは、発注者へ届けられる。
【０００３】
一方、不動産仲介業者の投資効果を高め、消費者の利便性を高めるため、画像を中心とした擬似ウォークスルーで、周辺環境、隣接環境を含む物件内部を紹介できる電子ちらし的なフォーマットをウェブサイト上に用意し、インターネット上からアクセスしてくるネットユーザに対しては、擬似的な内見可能な住宅展示場となるしくみを構築する不動産物件掲載ならびに閲覧システムが提案されている（例えば、特許文献１参照）。
【０００４】
【特許文献１】特開２００２−４１６２３号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかしながら、このようなファクトシートはあくまで、ファクトシート作成業者の営業が発注者に聞き取りを行って手作業で作成されるため、費用も時間もかかるという問題がある。
【０００６】
また、ネットワークを介したデータの収集、提供も提案されているが、あくまでネットワークにアクセスすることができるユーザや業者を対象にするものであり、現在でもマイソク等の紙媒体を活用している分野では広く用いられないという問題がある。
【０００７】
本願発明は、このような問題に鑑みてなされたもので、ファクトシート発注者から提供された対象不動産のデータから種々のデータベースに基づいて加工を行い、自動的にファクトシートを作成することによりファクトシートの作成に費用も時間も要しない不動産広告情報システム、不動産広告情報を作成する方法およびプログラムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
このような目的を達成するために、請求項１に記載の発明は、不動産広告情報システムであって、不動産広告情報の作成に必要な付加データ、住所データと関連付けられた地図図面イメージデータを含む地図データおよび対象不動産の地理データに関連付けられた対象不動産の間取りデータを含むデータベースと、端末装置からネットワークを介して送信された対象不動産のデータに付加すべき付加データをデータベースを検索して抽出し、対象不動産のデータに付加して関連データを生成する関連データ生成手段と、対象不動産のデータの対象不動産の住所データによりデータベースに含まれる地図データを検索して対応する地図図面イメージデータを取得する地図データ取得手段と、データベースを検索して対象不動産の地理データに関連付けられた間取りデータがある場合、検索された間取りデータを取得し、間取りデータがない場合、端末装置に入力を要求する通知を送信して間取りデータを取得する間取りデータ取得手段と、生成した関連データ並びに取得した地図図面イメージデータおよび間取りデータを所定のレイアウトで１枚の用紙に出力されるよう配置を調整した不動産広告情報を生成して端末装置に送信するレイアウト調整手段とを備えたことを特徴とする。
【０００９】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の不動産広告情報システムにおいて、データベースに間取りデータがなく端末装置に入力を要求する通知を送信したとき、取得した間取りデータをデータベースに記憶するデータベース更新手段をさらに備えたことを特徴とする。
【００１０】
請求項３に記載の発明は、請求項１または２に記載の不動産広告情報システムにおいて、所定のレイアウトは、マイソク用のレイアウトであることを特徴とする。
【００１１】
請求項４に記載の発明は、請求項１、２または３に記載の不動産広告情報システムにおいて、不動産広告情報は、ＰＤＦファイル形式であることを特徴とする。
【００１２】
請求項５に記載の発明は、求項１ないし４のいずれかに記載の不動産広告情報システムにおいて、地理データは、住所であることを特徴とする請。
【００１３】
請求項６に記載の発明は、不動産広告情報サーバにより不動産広告情報を作成する方法であって、不動産広告情報に必要な付加データ、住所データと関連付けられた地図図面イメージデータを含む地図データおよび対象不動産の地理データに関連付けられた対象不動産の間取りデータを含むデータベースを検索して、端末装置からネットワークを介して送信された対象不動産のデータに付加すべき付加データを抽出し、対象不動産のデータに付加して関連データを生成する関連データ生成ステップと、対象不動産のデータの対象不動産の住所データによりデータベースに含まれる地図データを検索して対応する地図図面イメージデータを取得する地図データ取得ステップと、データベースを検索して対象不動産の地理データに関連付けられた間取りデータがある場合、検索された間取りデータを取得し、間取りデータがない場合、端末装置に入力を要求する通知を送信して間取りデータを取得する間取りデータ取得ステップと、生成した関連データ並びに取得した地図図面イメージデータおよび間取りデータを所定のレイアウトで１枚の用紙に出力されるよう配置を調整した不動産広告情報を生成して端末装置に送信するレイアウト調整ステップとを備えたことを特徴とする。
【００１４】
請求項７に記載の発明は、不動産広告情報サーバに、不動産広告情報を作成する方法を実行させるプログラムであって、方法は、不動産広告情報に必要な付加データ、住所データと関連付けられた地図図面イメージデータを含む地図データおよび対象不動産の地理データに関連付けられた対象不動産の間取りデータを含むデータベースを検索して、端末装置からネットワークを介して送信された対象不動産のデータに付加すべき付加データを抽出し、対象不動産のデータに付加して関連データを生成する関連データ生成ステップと、対象不動産のデータの対象不動産の住所データによりデータベースに含まれる地図データを検索して対応する地図図面イメージデータを取得する地図データ取得ステップと、データベースを検索して対象不動産の地理データに関連付けられた間取りデータがある場合、検索された間取りデータを取得し、間取りデータがない場合、端末装置に入力を要求する通知を送信して間取りデータを取得する間取りデータ取得ステップと、生成した関連データ並びに取得した地図図面イメージデータおよび間取りデータを所定のレイアウトで１枚の用紙に出力されるよう配置を調整した不動産広告情報を生成して端末装置に送信するレイアウト調整ステップとを備えたことを特徴とする。
【発明の効果】
【００１５】
以上説明したように、本願発明によれば、不動産広告情報の作成に必要な付加データ、住所データと関連付けられた地図図面イメージデータを含む地図データおよび対象不動産の地理データに関連付けられた対象不動産の間取りデータを含むデータベースと、端末装置からネットワークを介して送信された対象不動産のデータに付加すべき付加データをデータベースを検索して抽出し、対象不動産のデータに付加して関連データを生成する関連データ生成手段と、対象不動産のデータの対象不動産の住所データによりデータベースに含まれる地図データを検索して対応する地図図面イメージデータを取得する地図データ取得手段と、データベースを検索して対象不動産の地理データに関連付けられた間取りデータがある場合、検索された間取りデータを取得し、間取りデータがない場合、端末装置に入力を要求する通知を送信して間取りデータを取得する間取りデータ取得手段と、生成した関連データ並びに取得した地図図面イメージデータおよび間取りデータを所定のレイアウトで１枚の用紙に出力されるよう配置を調整した不動産広告情報を生成して端末装置に送信するレイアウト調整手段とを備えているので、ファクトシート発注者から提供された対象不動産のデータから種々のデータベースに基づいて加工を行い、自動的にファクトシートを作成することにより、より少ない費用と時間によりファクトシートを作成することが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１６】
（実施形態）
以下、図面を参照しながら本発明の実施形態について詳細に説明する。  
図１は、本発明にかかる第１実施形態のシステム全体を示すブロック図であり、処理の流れを示す図である。
【００１７】
（本実施形態のシステム構成）
本実施形態の不動産広告情報処理システムでは、大きく分けて依頼元の発注者が操作するコンピュータであるクライアントパソコン１０２、不動産広告情報であるファクトシートの一例であるマイソクを作成するファクトシート生成サーバ１０１、ファクトシート生成に必要なデータを提供する地図データベース１１０および間取りデータベース１１１、並びにファクトシート生成サーバ１０１のポータルとなるＷＥＢサーバ１０３がネットワーク等で接続されている。なお、一般的には、生成されたファクトシートは例えばＰＤＦ等のデータでクライアントパソコン１０２に送られるので、不動産業者や仲介業者に渡すためにプリンタなどによりファクトシートが印刷される。
【００１８】
本実施形態で示すように、地図データベース１１０および間取りデータベース１１１はインターネット１０４を介してファクトシート生成サーバ１０１と接続されているが、これは、特に地図データベース１１０などは本システム専用のものを使用しなくても、他の一般的あるいは専門の地図データベースサイトを利用することもできることを示している。ただし、本システム専用のデータベースを構成してファクトシート生成サーバ１０１に専用ネットワークで接続するようにすることもできる。
【００１９】
なお、図１においては、１種類のファクトシート生成サーバ１０１が示されているだけであるが、実行される機能を複数のサーバに分散させて全体として図１に示すファクトシート生成サーバ１０１を実現することもできる。ここで、以上のシステムあるいはサーバは相互に何らかのネットワークにより接続されている。このネットワークにはインターネットを含むことができるが、一方で、専用回線により接続することもできるし、一部のやり取りをＦＡＸやその他の従来の手続により行うこともできる。その他、接続のハードウェアあるいはソフトウェアについては特定の規格、製品を採用する必要はなく、本技術分野で知られたいずれの手法、構成によってもデータのやりとりが可能であれば本願発明の目的を達することができる。なお、本明細書でシステムはパソコン、サーバおよびデータベースのいずれかを含むものであるが、本願発明を実装するためにはこのようなものでなくても、データ通信、データ処理およびデータの管理が可能なものであれば、いずれの装置、機器を用いてもシステムを構成することができる。
【００２０】
（ファクトシート生成サーバのモジュール構成）
本システムの全体の構成は以上のようなものであるが、本実施形態の個別のシステムを構成するパソコン、サーバは少なくともネットワークに接続可能な通常のコンピュータの機能を有している必要がある。このようなハードウェアの条件の下、本実施形態の個別のシステムの処理の実行はソフトウェアプログラムがこのようなハードウェアにインストールされて行われる。特にファクトシート生成システム１０１上で動作するソフトウェアは、例えば図２に示すようなモジュール構成で示すことができるが、これは単なる例示であり、各モジュールの機能をさらにいくつかのモジュールで分担したり、いくつかのモジュールの機能を統合したモジュールを想定したりすることができるのはいうまでもない。以下に、ファクトシート生成サーバ１０１のモジュール構成を説明するが、これらのモジュールが相互に連携を取って実行され、後述する本実施形態の処理が達成されるのである。
【００２１】
図２は、ファクトシート生成サーバ１０１のモジュール構成を示す図である。ファクトシート生成サーバ１０１には、クライアントパソコン１０２からファクトシート作成の依頼を受けた後、作成するファクトシートに関連するデータをデータベース等から取得して生成するする関連データ生成部２０１、地図データベース１１０から依頼のあった不動産について地図データを取得する地図データ取得部２０２、間取りデータベース１１１から依頼のあった不動産について間取りデータを取得し、データが存在しない場合はクライアントパソコン１０２に間取りデータの提供を依頼する間取りデータ取得部２０３、および得られた各種データを組み合わせて１枚のファクトシートに編集するレイアウト調整部２０４を備え、本実施形態の基本的なファクトシート生成に関する処理を実行する。これに加え、ファクトシート生成サーバ１０１は、間取りデータが新規に取得された場合あるいはその他の各種データベース上のデータが変更される等の場合に、各データベースを更新するデータベース更新部２０５を備え、同じ不動産物件についての依頼があった場合にデータを容易に取得して、より効率的な処理を実行することができる。
【００２２】
（本実施形態の処理）
以上、本実施形態の構成について説明したが、図１を参照して以上の構成を持つシステムを用いた本実施形態の全体の処理を説明する。本実施形態で実行される処理は原則として図１または図６に示す番号の順番に実行されるが、これはあくまで本実施形態のようなシステムの典型的な流れであって、常にこのような順序である必要はなく、一部順序を変更したり、一部の手順を入れ替えたり、異なる手順を加えることもできる。
【００２３】
ファクトシート作成処理は、依頼対象である不動産のデータを、クライアントパソコン１０２に入力し、それらのデータが作成依頼のメッセージとともにＷＥＢサーバ１０３を経由してファクトシート生成サーバ１０１に送信されることから開始される（ステップ1-（１））。依頼を受信したファクトシート生成サーバ１０１は、依頼メッセージに含まれる対象となる不動産のデータを抽出したり、地図データや間取りデータの要求メッセージを作成したり、各データベースに依頼する（ステップ１−（２））。
【００２４】
依頼を受けた各データベースから必要なデータを取得する（ステップ１−（３））と、取得されたデータや関連データなども加えてファクトシートを生成し、ＰＤＦ等のデータ形式でファクトシートを出力しクライアントパソコン１０２に送信する（ステップ１−（４）および１−（５））。
【００２５】
次に、ファクトシート生成サーバ１０１の処理を図６を参照して説明する。先ず、クライアントパソコン１０２からファクトシート作成依頼が送信されると、ファクトシート生成サーバ１０１の関連データ生成部２０１は、ネットワーク１０４を介して、関連データから図３に示すような既存の不動産情報入力画面を生成して送信し、この画面をみて入力されたデータがクライアントパソコン１０２から送信されると、既存の不動産情報をファクトシートデータとして入力できるようにマッピング処理を行う（ステップ６−（１））。そのようなマッピング処理が行われ、ファクトシートデータ入力画面のイメージが形成され送信される結果、クライアントパソコン１０２に図４に示すようなファクトシートデータ入力画面が表示されてさらに対象となる不動産の追加データが追加、修正される。
【００２６】
このようにして、クライアントパソコン１０２で入力され、送信されたファクトシートデータ入力画面を受信すると、地図データ取得２０２は受信したデータの整合性をチェックする（ステップ６−（２））とともに、データに含まれる地理データ、例えば住所をキーに地図データベース１１０を検索して地図データを取得する（ステップ６−（３））。さらに、間取りデータ取得部２０３は、同様に住所をキーにした間取りデータベース１１１の検索により、間取りデータを取得する（ステップ６−（４））。
【００２７】
ここで、間取りデータとは、その不動産の間取り、例えばキッチン、リビング、寝室あるいは水周りなど、不動産の販売や賃貸のための広告に必要な情報を図面にして表現したものであり、新規の案件の場合はしばしばデータベースに登録されていない場合がある。この場合、本実施形態では、依頼元の発注者に間取りデータが必要な旨通知、例えばクライアントパソコン１０２に作成依頼メッセージを送信する等する。このようにして、基本的には依頼元が新規な不動産については間取りデータを作成して、クライアントパソコン１０２から送信されるか、図示しないＦＡＸなどによりファクトシート生成サーバ側に送られると、ファクトシート生成サーバ１０１は電子データとして読み込んで、ファクトシート生成処理に使用する。したがって、このような新規の不動産の場合は、ステップ６−（４）のように間取りデータベース１１１からデータを取得するわけではなく、依頼元からのデータあるいは依頼元から取得した図面を電子データにしたものを使用することとなる。なお、依頼元に間取りデータが必要な旨の通知をするか否かの判断は、種々の方法があるが、本実施形態では例えばステップ６−（４）のような間取りデータベース１１１の検索を行って、登録されたデータが見つからなかった場合に通知が必要と判断している。
【００２８】
このように、新規に間取りデータが作成された場合は、その後、データベース更新部２０５により住所をキーに検索できるような形で間取りデータベース１１１に登録される。なお、本実施形態で使用されるデータベース更新部２０５は各データベースを本技術分野で知られるいずれかの方法で適宜更新し、管理する。
【００２９】
以上、収集あるいは生成された対象となる不動産の種々のデータに基づきレイアウト調整部２０４がレイアウトを調整し、ファクトシートデータが生成されクライアントパソコン１０２に送信される。ファクトシートデータは、一般に画像イメージを表現するものであり、そのままディスプレイに表示またはプリンタにより印字することによって使用することができるものであるが、そのような目的に使用できるデータ形式であればいずれのものも使用することができる。本実施形態では例えばＰＤＦ形式によりファクトシートデータを生成するが、これに限られないのは明らかである。このように送信されたファクトシートデータはクライアントパソコン１０２のディスプレイに例えば図５に示すように表示することができ、そのままプリンタから出力させて、通常のファクトシートとして配布や掲示することができる。ファクトシートの構成は不動産物件の種々のデータ、間取り図面および案内図などの地図図面からなるが、そのレイアウトは例えばいわゆるマイソクのような形にすることもできる。図５は、マイソクのレイアウトで作成されたファクトシートの例である。
【００３０】
以上説明したように、本実施形態により、ファクトシート発注者から提供された対象となる不動産のデータから種々のデータベースに基づいて加工を行い、自動的にファクトシートを作成し、より少ない費用と時間によりファクトシートを作成することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００３１】
【図１】本発明にかかる一実施形態のシステム全体の構成を示す図である。
【図２】本発明の一実施形態のファクトシート生成サーバのモジュール構成を示すブロック図である。
【図３】本発明の一実施形態のクライアントパソコンに表示される既存の不動産情報入力画面の一例を示す図である。
【図４】本発明の一実施形態のクライアントパソコンに表示されるファクトシートデータ入力画面の一例を示す図である。
【図５】本発明の一実施形態のクライアントパソコンに表示されるファクトシート画面の一例を示す図である。
【図６】本発明の一実施形態のファクトシート生成サーバの処理を示すフローチャートである。
【符号の説明】
【００３２】
１０１  ファクトシート生成サーバ
１０２  クライアントパソコン
１０３  ＷＥＢサーバ
１０４  インターネット
１１０  地図データベース
１１１  間取りデータベース
２０１  関連データ生成部
２０２  地図データ取得部
２０３  間取りデータ取得部
２０４  レイアウト調整部
２０５  データベース更新部
【図１】
2009053839.tif 000003
【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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