(57)【要約】【課題】  マンション・スペース等を期間貸しする業種、特に定期借家契約による家具付マンション等を提供する業種に適し、支払い済みの利用料金に相当する期間のみの設備利用を可能とし、滞納を防止する解錠制御システムを提供する。【解決手段】  データの記憶が可能なカード式のキー４と、宿泊室のドア１０に設置される解錠制御装置１１を備え、カードキー４は、部屋ＩＤと、宿泊契約を識別する契約ＩＤと、宿泊設備の有効利用期間と、を記憶する一方、前記解錠制御装置１１は、自己の記憶部１６に部屋ＩＤと、現在有効な宿泊契約のＩＤとを記憶し、前記カードキー４から読み取った部屋ＩＤ及び契約ＩＤが、記憶部１６に記憶されている部屋ＩＤ及び契約ＩＤとそれぞれ一致し、かつ、内蔵している時計１８によって得られた現在時刻が、前記キー４から取得した有効利用期間内にある場合には、解錠信号を発生する処理制御部１５を備える。【選択図】  図１
2009026264.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
データの記憶が可能なキーと、宿泊設備のドアに対応して設置され、該ドアの解錠を制御する解錠制御装置と、を備え、前記キーを利用して前記解錠制御装置による解錠を制御する解錠制御システムであって、
前記キーは、各宿泊設備を識別するための部屋ＩＤと、各宿泊契約を識別するための契約ＩＤと、宿泊設備の有効利用期間とが記憶可能である一方、
前記解錠制御装置は、
設置されている宿泊設備の部屋ＩＤと、現在有効な宿泊契約の契約ＩＤとを記憶する記憶部と、
前記キーに記憶されている情報を読み取るデータ読み取り手段と、
前記キーから取得した部屋ＩＤ及び契約ＩＤが、前記記憶部に記憶されている部屋ＩＤ及び契約ＩＤとそれぞれ一致し、かつ、内蔵している時計によって得られた現在時刻が、前記キーから取得した有効利用期間内にある場合には、解錠信号を発生する処理制御部とを備えることを特徴とする解錠制御システム。
【請求項２】
前記解錠制御装置は、少なくとも数字を入力できるデータ入力部と、入力された情報を前記記憶部に記憶させるデータ書き込み手段とを備え、前記データ入力部を介して部屋ＩＤあるいは契約ＩＤが更新できることを特徴とする請求項１に記載の解錠制御システム。
【請求項３】
前記解錠制御装置は、ドアの内側に前記データ入力部が位置するように、ドアに設置されることを特徴とする請求項２に記載の解錠制御システム。
【請求項４】
前記解錠制御装置は、ＩＣカードに記憶されている部屋ＩＤあるいは契約ＩＤを前記データ読み取り手段に読み取らせ、読み取った値を前記記憶部に記憶させることにより、部屋ＩＤあるいは契約ＩＤを更新することを特徴とする請求項１に記載の解錠制御システム。
【請求項５】
前記解錠制御装置は、電池で動作することを特徴とする請求項１〜４のいずれか１に記載の解錠制御システム。
【請求項６】
前記キーとして、ＩＣカードを搭載することによって電子マネー機能を付加された携帯電話を用いることを特徴とする請求項１〜５のいずれか１に記載の解錠制御システム。
【請求項７】
宿泊設備の提供者が該宿泊設備の利用料の入金確認後に、前記提供者から前記携帯電話に対し、部屋ＩＤと、契約ＩＤと、入金された利用料に相当する有効利用期間とが送信されることを特徴とする請求項６に記載の解錠制御システム。
【請求項８】
前記キーは、内部メモリを備えたＩＣカードで構成されるカードキーであることを特徴とする請求項１〜５のいずれか１に記載の解錠制御システム。
【請求項９】
前記キーは、宿泊設備の提供者が該宿泊設備の利用料の入金確認後に、前記提供者のコンピュータと接続するカードリーダライタによって、部屋ＩＤと、契約ＩＤと、入金された利用料に相当する有効利用期間とが書き込まれることを特徴とする請求項８に記載の解錠制御システム。
【請求項１０】
前記カードリーダライタは、クレジットカードの決済機能を有することを特徴とする請求項９に記載の解錠制御システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
マンション・スペース等を期間貸しする業種、特にウィークリー・マンスリーマンションなどの定期借家契約による家具付マンションを提供する業種に適し、支払い済みの利用料金に相当する期間のみの設備利用を可能とし、期間経過後の利用を防止する解錠制御システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、ホテルや旅館などの宿泊施設では、宿泊客はチェックイン時にメカニカルなルームキー（通常金属製であって、ドアの鍵穴に差込んで解錠、施錠するタイプの鍵）を受け取り、そのルームキーを用いて客室へ出入りしていた。しかし、ルームキーはかさばるだけでなく、セキュリティ上の理由などから、ルームキーに替えてカード式のキー（以下、「カードキー」）の利用が普及してきている。このカードキーは、客室のドアの電気錠を解錠するためのキー情報などが磁気データとして、あるいは搭載したＩＣにデジタルデータとして記録されており、客室のドアに設けられたカード読取装置のキー挿入口にカードキーを挿入したり、非接触の状態でカード読取装置にキー情報を読み取らせたりすることで、解錠できる。このようなカードキーに関する発明が、その利便性の高さから、種々提案されている。
【０００３】
例えば、特開２００６−１８５３７８号公報に記載の客室情報サービスシステム、コンピュータプログラム及びカードドライブ装置に関する発明も、その一つである。この発明は、各客室にカードドライブ装置を設け、データ送受信手段を介してサーバから受信したサービスデータをカードキーに書き込むことにより、カードキーを単なるドアの開閉手段にとどめず、利用客に宿泊設備以外の他のサービスに関する情報をも提供するという付加機能を持たせたことに主眼がある。
【０００４】
また、特開２００３−６４９１７号公報には、個人で利用可能な施設と複数人で利用可能な施設とを併せ備える施設に適する施錠管理システムが開示されている。この発明では、各宿泊室のドアに設置されたカードキーの読み取り装置は、施錠及び解錠を行うだけでなく、カードキーに対し、共同利用施設使用のための有効期限データを書き込む機能も備える。
【０００５】
さらに、特開平８−２０２７７６号公報には、カードキーを利用して、利用者の予約受付から、客室等の施設管理、料金精算までを一貫して無人で管理運営するホテルシステムが開示され、前払金を記憶させたカードキーにより宿泊室等のドアの施錠及び解錠を管理している。
【０００６】
【特許文献１】特開２００６−１８５３７８号公報
【特許文献２】特開２００３−６４９１７号公報
【特許文献３】特開平８−２０２７７６号公報
【特許文献４】特開２００６−１８９９８５号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
ところで、平成１２年３月に「契約で定めた期限がくると契約が必ず終了する借家契約」が施行されることによって、借家の貸主が１日から貸すことが可能になり、定期借家契約による賃貸マンションや家具付マンション（ウィークリーマンション・マンスリーマンション）が供給されるようになっている。手軽で、短期間から長期間まで入居可能なウィークリー・マンスリーマンションは、利用者の立場から見ると、好きな時に入居でき、好きな時に退去できるというメリットがある。そのため、長期出張のビジネスマンや滞在型の旅行者の中にはアパートやビジネスホテルの代わりにこれらを利用する者もいる。
【０００８】
定期借家契約による賃貸マンション等は、外部との出入りの際にフロントを通ったり、門限があったりするホテルや旅館に比べ、利用客は自由な行動を取りやすい。
また、定期借家契約による賃貸マンション等は、月毎に家賃を支払うアパートと類似の性格も有していることから、利用料の滞納のおそれがある。しかし、通常のアパートの居住者と異なり、単身で利用し、住民票も移さず、自分の家財道具を持たないことが多いので、滞納した利用料を精算することなく、貸主の知らぬ間に退去するおそれもある。
定期借家契約による不動産の貸主の中には、手持ちの遊休不動産を活用する目的の零細業者もいる。このような業者にとって、利用客から利用料を支払われないまま居座られたり、利用料を踏み倒されたりすることは、由々しき問題である。
一方、利用客に安心をもたらすために、第三者の不正な入室を防止できなくてはならず、利用客にとっての利便性及びセキュリティの観点から、カードキーを採用することが望ましい。
【０００９】
しかし、前記した先行特許文献記載の発明は、主としてホテルで活用されることを想定している。そのため、定期借家契約による賃貸マンション等の貸主と利用客の双方に利便性をもたらすシステムとしては最適といえない。
例えば、特開２００６−１８５３７８号公報（特許文献１）に記載のシステムは、宿泊設備の提供以外にも、喫茶・レストラン設備やプール・映画館などの娯楽施設も備えているホテルにとって、非常に有用である。しかし、専ら宿泊設備の提供に特化している場合、契約期間内だけ入室を許可する機能さえあれば十分である。しかも、余剰不動産の有効活用などを目的とすることが多いため、設備投資は抑制したい。そのためには、各室に設置した装置をサーバと通信可能に接続するのでは予算がかさみすぎる。
【００１０】
また、特開２００３−６４９１７号公報（特許文献２）に記載の発明では、宿泊設備以外の設備も備えているホテルなどに適用されることを念頭に、カードキーに共同利用設備の有効期限を書き込む機能を持たせている。安価かつ迅速な設備導入の観点から、キーとしてカードを使用する際に、ドアに設けた装置によって、後からデータを書き込ませることはシステムを複雑にするので、好ましいことではない。
【００１１】
さらに、特開平８−２０２７７６号公報（特許文献３）記載の発明では、予約から精算までのホテル業務全般の無人自動化を目的とすることから、各客室のドアに設置された解錠装置は、客室内設備等の利用許可又は禁止と、料金の精算をも行う。しかし、前払いした料金に相当する期限内のみの利用に限定することで未収金の発生を防止するシステムにとって料金の精算はありえず、不要な機能である。
【００１２】
このように、前記の特許文献に記載の発明は、１）契約終了後の居座りを防ぐ、２）利用代金の未収を防ぐという、定期借家契約による賃貸マンションにとって最重要な２つの課題を解決する上で必要にして十分な機能を果たすとはいえない。そのため、本発明は、これら２つ課題に対し、迅速かつ低コストで応えることを目的とする。
【００１３】
なお、特開２００６−１８９９８５号公報（特許文献４）記載の発明は、タイムシェアマンションを対象とする点で、本発明と共通するが、利用終了後に料金が決済されるので、代金の未収を防ぐという課題に対応していない。
【課題を解決するための手段】
【００１４】
前記の目的を達成するために、本発明は、データの記憶が可能なキーと、宿泊設備のドアに対応して設置され、該ドアの解錠を制御する解錠制御装置と、を備え、前記キーを利用して前記解錠制御装置による解錠を制御する解錠制御システムであって、前記キーは、各宿泊設備を識別するための部屋ＩＤと、各宿泊契約を識別するための契約ＩＤと、宿泊設備の有効利用期間とが記憶可能である一方、前記解錠制御装置は、設置されている宿泊設備の部屋ＩＤと、現在有効な宿泊契約の契約ＩＤとを記憶する記憶部と、前記キーに記憶されている情報を読み取るデータ読み取り手段と、前記キーから取得した部屋ＩＤ及び契約ＩＤが、前記記憶部に記憶されている部屋ＩＤ及び契約ＩＤとそれぞれ一致し、かつ、内蔵している時計によって得られた現在時刻が、前記キーから取得した有効利用期間内にある場合には、解錠信号を発生する処理制御部とを備えることを特徴とする。
「宿泊設備の有効利用期間」とは、前払いされた利用料金によって設備が利用可能となる初日（以下「入金済みの初日」）から、利用可能な最終日（以下「入金済みの最終日」）までをいう。
これにより、キーに書き込まれている部屋ＩＤの正当性且つ契約ＩＤの正当性且つ有効利用期間内という３つの条件が充足されたときに限り、宿泊設備内への入室が可能となるので、利用客にとって安全性が確保されるとともに、貸主にとって利用料の未収は生じない。
【００１５】
また、前記の目的を達成するために、前記解錠制御装置は、少なくとも数字を入力できるデータ入力部と、入力された情報を前記記憶手段に記憶させるデータ書き込み手段とを備え、前記データ入力部を介して部屋ＩＤあるいは契約ＩＤが更新できることを特徴とする。前記解錠制御装置は、データ入力部が、ドアの内側に位置するようにドアに設置されることが好ましい。
これにより、有効利用期間が経過すると、契約ＩＤを変更することができ、期限切れのカードキーを用いて入室することを防止できる。更新手段が室内側にあるので、正当に入室しうる者、例えば、管理人や清掃係以外によるデータの更新を防止できる。
あるいは、前記解錠制御装置は、ＩＣカードに記憶されている部屋ＩＤあるいは契約ＩＤを前記データ読み取り手段に読み取らせ、読み取った値を前記記憶部に記憶させることにより、部屋ＩＤあるいは契約ＩＤを更新するようにしてもよい。
さらに、この解錠制御装置は、電池で動作することが好ましい。
【００１６】
前記目的を達成するために、本発明のキーとして、ＩＣカードを搭載することによって電子マネー機能を付加された携帯電話を用いることができ、宿泊設備の提供者が該宿泊設備の利用料の入金確認後に、前記提供者から前記携帯電話に対し、部屋ＩＤと、契約ＩＤと、入金された利用料に相当する有効利用期間とが送信されることを特徴とする。
【００１７】
近年、ＩＣカードを携帯電話に搭載し、携帯電話からインターネットに接続できるインフラを利用することにより、各種商品やサービスの代金を決済できるようになってきた。本発明のシステムは、このＩＣカードを搭載した電子マネー機能付きの携帯電話をキーとして活用する。
本発明は、普及の著しい携帯電話をキーとして利用できるので、別途カードキーを持たずにすむ。
【００１８】
前記目的を達成するために、本発明のキーとして、半導体メモリ等の記憶手段を備えたＩＣカードで構成されるカードキーを用いることができ、このキーには、宿泊設備の提供者が該宿泊設備の利用料の入金確認後に、前記提供者のコンピュータと接続するカードリーダライタによって部屋ＩＤと、契約ＩＤと、入金された利用料に相当する有効利用期間とが書き込まれることを特徴とする。また、前記カードリーダライタは、クレジットカードの決済機能を有してもよい。
【００１９】
「カードキー」とは、カードリーダライタ(カードドライブ装置と呼ばれることもある)によって、データの書き込みが行われ、その書き込まれたデータが保存可能であるとともに、カードリーダライタによって、保存されているデータの読み込みが行われるカード式の鍵である。カードキーとして、ＩＣカードと磁気カードのいずれもが利用可能であるが、次の理由により、ＩＣカードを利用することが望ましい。すなわち、１）ＩＣカードは、カードリーダライタと無線電波の送受信により、非接触でデータの送受信が行われ、記憶されているデータが読み取れるので、利用客の負担を軽減する、２）カードリーダライタにカードの挿入口及び専用の端子を設ける必要がない、３）偽造可能な磁気カードと異なり、ＩＣカードは偽造のおそれがない等の理由である。
【発明の効果】
【００２０】
１枚の宿泊室用のカードキー、あるいは電子マネー機能付の携帯電話を使用することによって、ドアの施錠・解錠の管理を簡単かつ安全に実現でき、しかも、利用客から支払い済みの期間内のみの利用を許可することによって未収金の発生を防止できる。
ウィークリーマンションなどにとって必要にして十分な機能のみに絞ることで、迅速かつ低コストで設備導入ができる。
各ドアの解錠装置をネットワーク接続させず、単体で動作できるようにしたので、機能変更や故障時には、解錠制御装置のみを取り替えればよい。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２１】
（第一の実施の形態）
図面を参照しながら、第一の実施の形態について説明する。この実施の形態では、ＩＣカードをカードキーとして使用する。
【００２２】
複数の賃貸不動産物件（例えば、複数のウィークリーマンション）を管理している会社を想定する。この管理会社の管理コンピュータ１は、図１に示すように、各賃貸不動産物件（例えば、ウィークリーマンション）の管理人室の管理人端末２と通信回線Ｎで接続している。
管理コンピュータ１は、賃貸不動産物件に関するデータを記憶する物件データベース、物件ごとの賃貸料を賃貸期間に応じて設定し記憶する賃貸料データベース（なお、賃貸期間には、月、週、日、時間単位の期間、その他の所定期間のいずれかが少なくとも標準期間として含まれる）、契約内容を記憶する契約データベースを備えている。
契約データベースに記憶されるデータには、契約者（つまり利用客）名、契約者の連絡先、利用物件の物件ＩＤや物件タイプ、申し込み受付日、入金日、有効利用期間（つまり、入金済みの初日及び入金済みの最終日）、その他の様々なデータを記憶する。物件ＩＤによって物件データベースのデータを参照でき、物件タイプによって賃貸料データベースのデータを参照できる。なお、利用客名や連絡先などは別途利用客データベースを設けて管理してもよい。
【００２３】
賃貸不動産物件（以下、「賃貸マンション」）を利用したいと希望する人は、管理会社に連絡し予約をする。所望の部屋を予約できれば、管理会社の指示にしたがって利用代金を前払いする。支払い方法はどのようなものでもよい。数ヶ月間あるいは数週間の利用を希望する人は、一括して支払わなくても、最初の標準期間（１月間、１週間など）に対応した利用代金を支払えばよい。なお、通常のアパートの家賃のように、月払いが可能であることから、滞納の問題が生じるが、これを解決するのが、本発明の主目的である。
【００２４】
管理会社は入金を確認すると、契約データベースに入金済みである旨と入金額に対応する有効利用期間とを書き込み、通信回線Ｎを介して、管理人端末２に、新規契約データを送信する。この新規契約データには、部屋ＩＤと契約ＩＤも含まれる。管理コンピュータ１は、契約毎に契約ＩＤを生成する。
利用客は、賃貸マンションを訪れると、管理人端末２と接続しているカードリーダライタ３によって必要なデータが書き込まれたカードキー４を手渡される。なお、カードキー４は、入金を確認後に管理会社から郵便等の方法で送付されるようにしてもよい。
以上が、利用客がカードキー４を入手するまでの仕組みである。
次に、本発明の解錠制御システムの実施形態例について説明する。
【００２５】
利用客に渡されたカードキー４は、図２に示すように、内部メモリ５、アンテナ部６、受信部７、送信部８、制御部９を備えている。
受信部７は、カードリーダライタ３から送られた情報を、アンテナ部６を介して受信し、制御部９に伝える。制御部９は、この情報（部屋ＩＤと契約ＩＤと有効利用期間）を内部メモリ５に保存する。
送信部８は、制御部９の指示により内部メモリ５から取り出された情報を、アンテナ部６を介して、後述する解錠制御装置１１に送信する。
【００２６】
続いて、図３の機能ブロック図に従い、宿泊室のドア１０に対応して設置される解錠制御装置１１の構成について説明する。
解錠制御装置１１は、ドア１０に設けられた電気錠１２の解錠を制御するものであり、アンテナ部１３、送受信部１４、処理制御部１５、記憶部１６、データ入力部１７、内部時計１８、ドア錠用インタフェース部１９を備える。また、解錠制御装置１１は、図示しない電池を電源として動作する。
【００２７】
送受信部１４は、カードキー４から送られた部屋ＩＤなどの情報を、アンテナ部１３を介して受信し、処理制御部１５に伝える。
データ入力部１７は、手動で操作される入力手段であって、入力されたデータは、処理制御部１５の指示によって記憶部１６に保存される。データ入力部１７は、例えば、数字キーと、誤入力を訂正するキーと、入力データを処理制御部１５に伝えるためのキーを備えた構成をとる。なお、解錠制御装置１１は、ドア１０の近傍に設置したときに、データ入力部１７が室内に位置するように設置する。
【００２８】
処理制御部１５は、解錠制御装置１１によって行われる各種処理の制御を行う。主たる処理は、受信した部屋ＩＤなどを記憶部１６に保存されている部屋ＩＤなどと比較し、解錠の可否を判定する処理、解錠可と判定したときに、ドア錠用インタフェース部１９に対し、ドアの錠１２の解錠を行うように指示する処理である。なお、ドア錠用インタフェース部１９は、錠１２の図示しないソレノイドを制御する信号の送信などを行う。
なお、請求項１にいうデータ読み取り手段は、アンテナ部１３、送受信部１４および処理制御部１５との連携によって実現され、請求項２にいうデータ書き込み手段は、データ入力部１７と処理制御部１５との連携によって実現される。
【００２９】
続いて、図４に従い、この実施形態のシステムの動作を説明する。
利用客は、利用する部屋のドア１０のところまで行く。
解錠制御装置１１は、ポーリングでカードキー４との交信が可能となる状態を待機している。利用客が自分のカードキー４を宿泊室のドア１０の解錠制御装置１１に近づけ、これにより、カードキー４と解錠制御装置１１との間の相互の無線通信が成立する（ステップＳ１）と、カードキー４の部屋ＩＤと契約ＩＤと有効利用期間の初日と最終日を読み込む（ステップＳ２）。読み込んだ部屋ＩＤを、自己の記憶部１６に保存している部屋ＩＤと照合する（ステップＳ３）。部屋ＩＤが一致しているならば（ステップＳ３でｙｅｓ）、読み込んだ契約ＩＤを、自己の記憶部１６に保存している契約ＩＤと照合する（ステップＳ４）。契約ＩＤも一致しているならば（ステップＳ４でｙｅｓ）、自己の内部時計１８から得た現在時刻と、カードキー４から読み取った有効利用期間とを比較し（ステップＳ５）、現在時刻が有効利用期間の初日よりも時間軸で未来に該当し、かつ、有効利用期間の最終日よりも時間軸で過去に該当すれば（ステップＳ５でｙｅｓ）、当該宿泊室の利用が可能と判断する。そこで、解錠制御装置１１の処理制御部１５は、ドア錠用インタフェース部１９を介して、ドア１０の錠１２に対し解錠信号を送信する（ステップＳ６）。
これによりドア１０が開き、利用客は室内に入ることができる。
このシステムでは、利用可能と判断できなかった場合（ステップＳ３、ステップＳ４、ステップＳ５のいずれかでｎｏの場合）にどのような処理をどのように行うかは特に問わない。
【００３０】
ここで、部屋ＩＤの一致を判定するのは、利用客が間違って他の部屋に入室しないようにするためであり、契約ＩＤの一致を判定するのは、期限切れのカードキーで入室しようとする試みを防止するためである。
なお、契約ＩＤは、１回の契約ごとに生成されるが、１回の契約とは、１回の入金に対応する契約である。したがって、再契約しようとする場合は、再契約分の利用料を前払いした時点で新たな契約が成立し、契約ＩＤも更新される。このように契約ごとにＩＤを変えるので、契約期限切れのカードキーで入室しようとしても、入室できない。
カードキー４に書き込まれた契約ＩＤは、カードリーダライタ３で書き込み、解錠制御装置１１で読み込みが行われるので、外部に表示されない。したがって、利用客に契約ＩＤを知られずにすむ。
また、利用期間の確認をするので、利用可能な期間以外は、部屋ＩＤおよび契約ＩＤが一致していても入室できない。つまり、本システムでは、滞納の問題は生じない。
【００３１】
ところで、ウィークリーマンションあるいはマンスリーマンションは、数週間あるいは数ヶ月間をまとめて契約することが多く、その場合、全期間に相当する利用料を一括して支払うとは限らない。１週間とか１月間とかの標準期間ごとに利用料を徴収することも行われる。この場合、支払い済みの標準期間が満了する以前に、次の標準期間分の利用料を支払う。このような、支払い方法をとる場合、あるいは、同じ部屋を延長して利用しようとする場合（以下、「再契約の場合」と呼ぶことにする）の処理を説明する。
【００３２】
利用客が支払いを適当な方法で行うと、入金を確認した管理コンピュータ１から管理人端末２に契約ＩＤが送信されてくる。管理人端末２に接続しているカードリーダライタ３が、カードキー４の情報を書き換える。以後、利用客は、データを書き換えられたキー４を使うこととなる。なお、書き換えられるのは、契約ＩＤと有効利用期間である。ここで、カードリーダライタ３にクレジットカードの決済機能まであると、入金と同時にカードキー４の更新が可能になる。
【００３３】
一方、再契約の場合、貸主は、解錠制御装置１１側の情報を書き換えなくてはならない。管理人あるいは清掃係のような正当な権限のある人が、自己のカードキーを使って入室し、書き換える。これらの利用客以外の人たちが使用するカードキーは、必要な部屋に入室できるものであれば、どのような仕様でもよい。管理人であれば、全部屋の解錠が可能なマスターキーを使えばよい。清掃係などであれば、部屋ＩＤと契約ＩＤの少なくともいずれかが書き込まれたカードキーを使って入室する等の方法により、担当する部屋以外には入れないようにしてもよい。
入室した管理人や清掃係など（以下「管理人等」）は、データ入力部１７を操作して、新たな契約に対応する契約ＩＤを入力する。なお、基本的には部屋ＩＤは固定であるが、解錠制御装置１１を設置する部屋の変更もありうるため、部屋ＩＤも手動で変更できる仕様が望ましい。
【００３４】
ここで注意すべきことは、解錠制御装置１１には有効利用期間を入力する必要がない、という点である。有効利用期間の入力を必要としないので、管理人等の負担が軽くなる。
さらに、データ入力部１７が部屋の内側に位置しているので、ドア１０の外からはデータの書き換えができない。このように、セキュリティについての十分な配慮がなされている。
なお、利用客によりデータ入力部１７が操作されるおそれは残る。しかし、データ変更のためには、専用のコマンドと特定のフォーマットを用意しておくことで、利用客によるデータ書き換えを防止できる。            
また、この実施形態では、ＩＣカードを利用しているので、カードの偽造ができず、一層安全である。さらに、解錠制御装置１１は電池によって駆動可能なので、停電時にも入室できる。
【００３５】
（第２の実施の形態）
この実施の形態では、キーとして電子マネー機能付きの携帯電話を使用する。
部屋ＩＤ、契約ＩＤおよび有効利用期間を携帯電話に搭載したＩＣカードに記憶させる点、解錠制御装置１１に近づけてＩＣカードに記憶させたデータを読み取らせ、解錠させる点は、第１の実施の形態と変わるところはない。
以下、第１の実施の形態と相違する点のみを説明する。
【００３６】
新規に宿泊の契約をするときは、管理会社に申し込みをし、管理会社が入金を確認すると、当該携帯電話あてに情報を送信する。送信される情報は、入金済みの初日および最終日（＝有効利用期間）、部屋ＩＤ、契約毎の契約ＩＤであり、携帯電話に搭載されたＩＣカードは、これらを記憶する。
宿泊延長などの再契約時、あるいは翌月（翌週、翌日など）分の利用料支払い時は、利用客からの入金を確認後、当該利用客の携帯電話あてに情報を送信する。送信される情報は、新規契約の場合と同様に、有効利用期間、部屋ＩＤ、契約毎の契約ＩＤである。
【００３７】
（他の実施の形態）
前記した実施形態では、管理人端末２が管理コンピュータ１と接続するシステムを想定していたが、賃貸物件が１件のみといった場合は、管理人のオフィスにスタンドアローンで設置されるコンピュータが、契約の受付、入金の確認からカードキーの発行までの処理を実行するものであってよい。
【００３８】
また、前記した実施形態では、管理人等は、テンキーのような入力手段１７を用いて手動でデータを更新していた。しかし、データ更新専用のＩＣカードを発行し、このＩＣカードを解錠制御装置１１に近づけ、読み込ませるような構成をとってもよい。人手による入力ミスを防止できるだけでなく、請求項２の「データ入力部」に相当するテンキーのような操作手段を不要とするので部品点数を削減できる。なお、データ更新のためのＩＣカードは、部屋ＩＤ変更用と契約ＩＤ変更用とを別にしてもよい。部屋ＩＤの変更は、頻繁には行われないからである。
【００３９】
さらに、前記した実施形態では、契約ＩＤは、１回の契約ごと、つまり、１回の入金に対応する契約ごとに生成されるユニークな値であった。管理コンピュータ１が、乱数を発生させる等のアルゴリズムによって生成することを想定している。しかし、現実には、このような契約ＩＤを生成することが難しい場合もある。たとえば、管理人等のオフィスにあるパソコンはスタンドアロンで動作し、契約ＩＤを生成するための専用ソフトがインストールされていない、といった場合である。
賃貸マンションの管理人室の窓口などで、入金と引き換えに、利用客に再書き込みしたカードキーあるいは新規発行のカードキーを渡す場合、契約ＩＤの代わりになる値を書き込むようにしてもよい。例えば、適当な個数の値（０１から１０までの１０種類など）を用意し、管理人がランダムに選んだいずれか１の値を書き込むわけである。本来のＩＤは、ある契約を他の契約と識別する一意な値という意味であって、予め決められた値を使い回しするのでは、契約ＩＤとは言いがたい。しかし、本発明の契約ＩＤは、解錠を許可する３条件の一つである。部屋ＩＤの一致と有効利用期間内という条件に加えて、複数の中からランダムに選んだ値も一致するならば、実用上は十分である。
【００４０】
要は、前記のように開示された実施の形態はすべての点で例示であって、制限的なものではない。したがって、種々の変形が可能である。しかし、その変形が特許請求の範囲に記載された技術思想に基づくものである限り、その変形は本発明の技術的範囲に含まれる。
【００４１】
（宿泊設備以外への応用）
本発明は、主として、定期借家契約による賃貸マンション等において用いられることを想定している。しかし、不心得な利用客による、契約期間経過後の不正な設備使用や、料金の踏み倒しは、駐輪場や駐車場においても発生する。このような駐輪場等の経営者にとっての問題も、本発明のシステムを採用することによって、解決が図られる。
例えば、駐輪場に本発明を応用する場合、解錠制御装置１１を、自転車前輪をロックする機構の近傍に設け、料金を前払いしたときに交付されたカードキーを近づけることによって、ロックが解除されるようにするとよい。１台の自転車用のラック等のＩＤが、前記の実施形態の部屋ＩＤに相当する。料金の支払いの都度、契約ＩＤが更新される点、カードキーにはラック等のＩＤと、契約ＩＤと、有効な利用期間とが書き込まれる点、解錠制御装置１１によってカードキーの読み取りから解錠信号の発生までの処理が行われる点は、宿泊設備に本発明が使用される場合と同様である。
【産業上の利用可能性】
【００４２】
本発明は、一月間、一週間、一日間あるいは時間単位の期間が標準期間として含まれるマンション・事務所・スペース（駐輪場、駐車場も含む）等の期間貸しを業とする者が、確実な利用料金の徴収のために利用することができる。
【図面の簡単な説明】
【００４３】
【図１】第１の実施形態のシステムの全体構成を示した図である。
【図２】第１の実施形態のカードキーの構成を示した図である。
【図３】第１の実施形態の解錠制御装置の構成を示した図である。
【図４】第１の実施形態の解錠可否の判定から解錠までの処理を表す流れ図である。
【符号の説明】
【００４４】
１  管理コンピュータ
２  管理人端末
３  カードリーダライタ
４  カードキー
５  （カードキー４の）内部メモリ
１０  ドア
１１  解錠制御装置
１２  （ドア１０の）錠
１３  （装置１１の）アンテナ部
１４  （装置１１の）送受信部
１５  （装置１１の）処理制御部
１６  （装置１１の）記憶部
１７  （装置１１の）データ入力部
１８  （装置１１の）時計
１９  （装置１１の）ドア錠用インタフェース部
【図１】
2009026264.tif 000003
【図２】
2009026264.tif 000004
【図３】
2009026264.tif 000005
【図４】
2009026264.tif 000006