(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
分譲マンションの分譲単位のスケルトン内におけるインフィルレイアウトの検討を支援するインフィルレイアウト検討支援システムであって、
前記分譲マンションの分譲単位のスケルトンの２次元画像データおよび３次元モデルデータと、前記スケルトンに配置可能なインフィルのアイコン画像データおよび３次元モデルデータと、前記分譲マンションの建ぺい率および前記分譲単位の所在階数と、を記憶するデータ記憶手段と、
外部からのリクエストに応じて、当該リクエストの発信元にデータを返信する送受信手段と、
前記分譲単位の指定を含む第１のリクエストを前記送受信手段が受け付けた場合に、当該分譲単位のスケルトンの２次元画像データと当該分譲単位のスケルトンに配置可能な前記インフィル各々のアイコン画像データとを前記データ記憶手段から読み出し、前記２次元画像データが表す平面画像と、前記各アイコン画像データが表す、当該平面画像内に移動可能なアイコン画像とが配置されたＷｅｂページを表示させるためのドキュメントを、前記第１のリクエストの発信元への返信用データとして生成する演算処理手段と、を有し、
前記演算処理手段は、
前記送受信手段が、前記第１のリクエスト発信元から、前記平面画像内に配置されたインフィルの指定および位置情報を含む第２のリクエストを受け付けた場合に、当該平面画像に対応するスケルトンの３次元モデルデータと、当該指定されたインフィルの３次元モデルデータと、前記分譲マンションの建ぺい率および前記分譲単位の所在階数と、を前記データ記憶手段から読み出し、前記分譲マンションの建ぺい率および前記分譲単位の所在階数の値に応じて定めた強度または色の光の光源および視点が設定された仮想空間において、当該スケルトンの３次元モデルデータが表す３次元モデルに対して、前記位置情報が表す位置に対応する位置に、当該インフィルの３次元モデルデータが表す３次元モデルを配置し、前記視点からの前記スケルトンおよび各インフィルの３次元モデルのレンダリング画像を、あらかじめ定めた軌道にそって前記光源を移動させながら複数生成することで得られるアニメーション画像を、前記第２のリクエストの発信元への返信用データとして生成する
ことを特徴とするインフィルレイアウト検討支援システム。
【請求項２】
請求項１記載のインフィルレイアウト検討支援システムであって、
前記データ記憶手段には、前記分譲単位の各開口部からの景観画像を表す景観画像データが格納され、
前記演算処理手段は、
前記送受信手段が、前記第１のリクエスト発信元から、前記分譲単位の指定を含む第３のリクエストを受け付けた場合に、前記分譲単位の各開口部に対応する景観画像データと、前記分譲単位の開口部の指定を含む指示に応じて、当該指定された開口部に対応する景観画像データが表す景観画像データを表示させるためのドキュメントとを、前記第３のリクエストの発信元に返信する
ことを特徴とするインフィルレイアウト検討支援システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ユーザが、マンション購入決定の前段階において、実際により近いイメージで、外的環境からの影響を確認可能なインフィルレイアウト検討支援システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
特許文献１には、マンション購入検討者がマンションの間取りを容易に設計することができる、集合住宅の販売支援システムが記載されている。このシステムによれば、マンション購入検討者は、インフィル登録ページをサーバからダウンロードし、このインフィル登録ページに表示された住戸平面図に、インフィルに対応する部品を配置してゆくことによって、マンションの間取り図を作成することができる。
【特許文献１】特開２００６−１１９４６号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
ところが、実際の物件に対する印象は、間取り図からではわかりにくい日当たり等の環境的な要因によっても大きく左右される。このため、上記従来の技術によれば、例えばマンション完成直前の内覧会で実際の物件を確認したマンション購入者に、それまでに抱いていたイメージとの間にギャップを感じさせる可能性がある。このようなギャップは、不動産業者に対するユーザの信頼を低下させ、不動産取引の円滑化を妨げることがある。
【０００４】
本発明は上記事情にかんがみてなされたものであり、その目的は、ユーザが、マンション購入の意思決定の前段階において、実際の物件により近いイメージで、外的環境からの影響を容易に把握することができるインフィルレイアウト検討支援システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
上記課題を解決するため、本発明では、情報処理装置上に表示させたＷｅｂページ上のスケルトンの平面画像内に、実際のインフィルに対応するアイコン画像のなかから選択したアイコン画像を自在にはめ込みながら、スケルトン内のインフィルレイアウトを検討可能とする。さらに、インフィルを配置した状態におけるスケルトン内の日照の様子（各部屋にどの程度の日照が確保できるか）とその変化（各部屋の日照がどのように変化するか、インフィルの配置によって日照がどのように変化するか）をアニメーション画像で確認可能とする。
【０００６】
例えば、本発明は、
分譲マンションの分譲単位のスケルトン内におけるインフィルレイアウトの検討を支援するインフィルレイアウト検討支援システムに、
前記分譲マンションの分譲単位のスケルトンの２次元画像データおよび３次元モデルデータと、前記スケルトンに配置可能なインフィルのアイコン画像データおよび３次元モデルデータと、前記分譲マンションの建ぺい率および前記分譲単位の所在階数と、を記憶するデータ記憶手段と、
外部からのリクエストに応じて、当該リクエストの発信元にデータを返信する送受信手段と、
前記分譲単位の指定を含む第１のリクエストを前記送受信手段が受け付けた場合に、当該分譲単位のスケルトンの２次元画像データと当該分譲単位のスケルトンに配置可能な前記インフィル各々のアイコン画像データとを前記データ記憶手段から読み出し、前記２次元画像データが表す平面画像と、前記各アイコン画像データが表す、当該平面画像内に移動可能なアイコン画像とが配置されたＷｅｂページを表示させるためのドキュメントを、前記第１のリクエストの発信元への返信用データとして生成する演算処理手段と、
を設ける。
【０００７】
ここで、前記演算処理手段は、
前記送受信手段が、前記第１のリクエスト発信元から、前記平面画像内に配置されたインフィルの指定および位置情報を含む第２のリクエストを受け付けた場合に、当該平面画像に対応するスケルトンの３次元モデルデータと、当該指定されたインフィルの３次元モデルデータと、前記分譲マンションの建ぺい率および前記分譲単位の所在階数と、を前記データ記憶手段から読み出し、前記分譲マンションの建ぺい率および前記分譲単位の所在階数の値に応じて定めた強度または色の光の光源および視点が設定された仮想空間において、当該スケルトンの３次元モデルデータが表す３次元モデルに対して、前記位置情報が表す位置に対応する位置に、当該インフィルの３次元モデルデータが表す３次元モデルを配置し、前記視点からの前記スケルトンおよび各インフィルの３次元モデルのレンダリング画像を、あらかじめ定めた軌道にそって前記光源を移動させながら複数生成することで得られるアニメーション画像を、前記第２のリクエストの発信元への返信用データとして生成する。
【発明の効果】
【０００８】
本発明によれば、ユーザは、マンション購入決定の前段階において、実際の物件により近いイメージで、住環境からの影響を容易に把握することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００９】
以下、添付の図面を参照しながら、本発明に係る実施の一形態について説明する。
【００１０】
まず、本実施の形態に係るインフィルレイアウト検討支援システムの全体構成について説明する。なお、以下において、分譲マンションの購入を検討中のユーザをマンション購入予定者と呼び、分譲マンションの売買代行を営む不動産仲介業者をマンション売買仲介業者と呼ぶこととする。
【００１１】
図１は、本実施の形態に係るインフィルレイアウト検討支援システムの概略構成図である。
【００１２】
図示するように、インフィルレイアウト検討支援システムは、インターネット等の通信網３０を介して相互に接続された複数の情報処理装置１０,２０Ａ，．．．，２０Ｚを有している。これらの情報処理装置１０,２０Ａ，．．．，２０Ｚは、いずれも、ＣＰＵが、ハードディスク等の外部記憶装置からメモリにプログラムをロードし、これを実行可能な通常のコンピュータとしてのハードウエア構成（外部記憶装置、メモリ、ＣＰＵ、キーボード等の入力装置、ディスプレイ等の出力装置、ネットワークインターフェース、等）を備えている。
【００１３】
さて、複数の情報処理装置１０，２０Ａ，．．．，２０Ｚのうち、少なくとも１台の情報処理装置１０は、システム運営者が保守する端末であり、ネットワーク３０上のＷｅｂブラウザからのリクエストに応じてインフィルレイアウト検討支援サービスを提供するＷｅｂサーバとして機能する。
【００１４】
この情報処理装置（以下、Ｗｅｂサーバ）１０は、インストールされた所定のプログラム（Ｗｅｂサーバプログラム、インフィルレイアウト検討支援プログラム等）の実行により、上述のＷｅｂサーバとしての機能を実現する。すなわち、Ｗｅｂサーバ１０は、インフィルレイアウト検討支援サービスの提供に必要な後述のデータが格納されたデータ記憶部１００、クライアント端末上のＷｅｂブラウザからのリクエストに応じてＷｅｂドキュメントを返信するＷｅｂサーバ処理部１１０、および、Ｗｅｂサーバ処理部１１０からの指示に応じてインフィルレイアウト検討用のＷｅｂページ等を生成するアプリケーション部１２０、を実現する。
【００１５】
一方、その他の情報処理装置（以下、クライアント端末）２０Ａ，．．．，２０Ｚのなかには、インフィル検討支援サービスの提供を受けるマンション購入予定者の端末が含まれている。これらのクライアント端末２０Ａ，．．．，２０Ｚは、インストールされた所定のプログラム（Ｗｅｂブラウザプログラム等）の実行により上記サービスの提供を要求するＷｅｂクライアントとしての機能を実現する。なお、ここで用いられるＷｅｂブラウザは、ユーザが指定するＷｅｂドキュメントの送信をＷｅｂサーバ１０等に要求し、返信されたＷｅｂドキュメントが表すＷｅｂページをディスプレイに表示する通常のものであればよい。
【００１６】
なお、以上の機能構成を実現する各プログラムは、光ディスク等の記憶媒体からハードディスクにインストールされたものであってもよいし、ネットワークを介してハードディスクにインストールされたものであってもよい。
【００１７】
つぎに、Ｗｅｂサーバ１０のデータ記憶部１００に格納されたデータについて説明する。
【００１８】
データ記憶部１００には、Ｗｅｂデータ１０４、ユーザ管理データベース１０１、マンションデータベース１０５、スケルトンデータベース１０２、およびインフィルデータベース１０３、が格納されている。これらのデータの詳細は、以下の通りである。
【００１９】
Ｗｅｂデータ１０４には、インフィルレイアウト検討支援サービスにおいて用いられる静的な各種Ｗｅｂページをクライアント端末上に表示させるためのＷｅｂドキュメントが含まれる。このようなＷｅｂページの具体例としては、新規マンション購入予定者のユーザ情報の入力を受け付ける新規ユーザ登録フォーム、インフィルレイアウト検討支援サービスの提供を受けるマンション購入予定者のアカウント情報の入力を受け付けるログインフォームの他、分譲マンションの選択を受け付けるマンション選択ページ、トップページで選択された分譲マンション内の住戸の選択を受け付ける住戸選択ページが挙げられる。トップページには、図２（Ａ）に示すように、マンション売買仲介業者が扱う分譲マンションの建屋物件データのリスト２１０が表示される。ここに掲載される建屋物件データには、例えば、所在地住所、交通機関に関する情報（最寄り駅、最寄り駅からの交通手段および所要時間）、住戸販売価格帯、分譲単位（住戸）の占有面積の範囲等の、マンション購入予定者が物件購入の検討に必要とするデータが含まれていることが好ましい。住戸選択ページは、マンション売買仲介業者が扱う分譲マンションごとに準備されており、各住戸選択ページには、図２（Ｂ）に示すように、対応する分譲マンションの各住戸に対応する住戸アイコン２２０Ａ１〜２２０ＡＭが配置されている。
【００２０】
ユーザ管理データベース１０１には、図３（Ａ）に示すように、インフィルレイアウト検討支援サービスの提供を受けるマンション購入予定者ごとに、マンション購入予定者に割り当てられたアカウント情報（ユーザＩＤ、パスワード）１０１１、および、マンション購入予定者に関するデータ（ユーザ情報）１０１２が登録される。ユーザ情報１０１２には、例えば、マンション購入予定者の名称情報（氏名等）１０１２Ａおよび連絡先情報（住所、電話番号、Ｅメールアドレス等）１０１２Ｂ等が含まれる。
【００２１】
マンションデータベース１０５には、マンション売買仲介業者が取り扱う分譲マンションごとに、建屋に割り当てられた建屋ＩＤ、分譲マンション名情報、建ぺい率情報、建屋物件データが格納されている。建屋物件データには、例えば、所在地住所、交通機関に関する情報（最寄り駅、最寄り駅からの交通手段および所要時間）、住戸販売価格帯、住戸占有面積の範囲等が含まれている。
【００２２】
スケルトンデータベース１０２には、図３（Ｂ）に示すように、マンション売買仲介業者が取り扱う分譲マンションの各住戸ごとに、住戸に割り当てられた識別情報（住戸ＩＤ）１０２１、住戸のスケルトン（床、梁、柱等の躯体構造）に関するデータ（スケルトンデータ）１０２２、住戸に関してマンション売買仲介業者が提供するデータ（住戸物件データ）１０２３、が格納されている。スケルトンデータ１０２２には、例えば、水回り品配置可能領域が複数示されたスケルトンの平面画像を表す２次元画像データ、スケルトンの３次元形状および色を表す３次元モデルデータ、スケルトンの各開口部（窓等）に対応付けられた景観画像データ、スケルトンの方位を表す方位データ（例えば、バルコニー等が設けられている窓等の開口部の向き）、が含まれている。また、住戸物件データには、例えば、住戸名称情報（部屋番号）、販売価格情報、所在階数情報、等が含まれる。
【００２３】
インフィルデータベース１０３には、図３（Ｃ）に示すように、スケルトンに配置可能なインフィル（内装、設備等）ごとに、インフィルに割り当てられた識別情報（インフィルＩＤ）１０３１、インフィルの分類（間仕切り、シンク、バス、フローリング、窓、ドア、備え付け家具、バイクスペース、照明等）を表すカテゴリ情報１０３２、インフィルに関する詳細データ（インフィルデータ）１０３３が登録されている。インフィルデータには、インフィルの２次元画像を表すアイコン画像データ、インフィルの３次元形状および色を表す３次元モデルデータ、インフィル名（製品名等）、インフィルの価格情報等が含まれている。
【００２４】
なお、ここで示したデータは一例であり、必要に応じて他のデータがデータ記憶部１００に格納されていてもよい。例えば、インフィルデータには、インフィルの撮影画像等を含むカタログデータが含まれていてもよい。
【００２５】
つぎに、Ｗｅｂサーバ１０が実行するインフィルレイアウト検討支援サービス提供処理について説明する。なお、ここでインフィルレイアウト検討支援サービスの提供を受けるマンション購入予定者は、すでにユーザ登録を完了し、アカウント情報を与えられていることとする。
【００２６】
図７は、マンション購入予定者に対するインフィルレイアウト検討支援サービスの提供処理のフローチャートである。
【００２７】
クライアント端末（ここでは、クライアント端末２０Ｑとする）のＷｅｂブラウザは、入力装置を介してマンション購入予定者より、ログインフォームのＵＲＬへのアクセス指示を受け付けると、そのＵＲＬが示すＷｅｂドキュメントの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０のＷｅｂサーバ処理部１１０は、このリクエストを受け付けると、それに応じて、データ記憶部１００からログインフォームのＷｅｂドキュメントを読み出し、それをクライアント端末２０Ｑに返信する。これにより、クライアント端末２０Ｑ上のディスプレイ上にはログインフォームが表示される（Ｓ７０１）。
【００２８】
マンション購入予定者が、入力装置を用いて、このログインフォームの入力フィールドに、自身に与えられたユーザＩＤ及びパスワードを入力し、ログインボタンをクリックすると、クライアント端末２０ＱのＷｅｂブラウザは、それらのデータを含む認証リクエストを作成し、これを、Ｗｅｂドキュメント内で指定された宛先（Ｗｅｂサーバ１０）に送信する。
【００２９】
Ｗｅｂサーバ１０のＷｅｂサーバ処理部１１０は、この認証リクエストを受け付けると、それに応じて、アプリケーション部１２０に認証実行を指示するとともに、受信したユーザＩＤ及びパスワードを渡す。この指示に応じて、アプリケーション部１２０は、渡されたユーザＩＤ及びパスワードの組み合せを、ユーザ情報データベース１０１に登録されたアカウント情報１０１１のなかから検索する（Ｓ７０２）。
【００３０】
その結果、該当するアカウント情報がユーザ情報データベース１０１に存在していなければ（認証失敗：Ｓ７０３でＮＯ）、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、例えば、再ログインを促す旨のメッセージを含むＷｅｂドキュメントを返信する。これにより、クライアント端末２０Ｑのディスプレイ上には、そのメッセージが表示される。
【００３１】
一方、該当するアカウント情報がユーザ情報データベース１０１に存在していれば（認証成功：Ｓ７０３でＹＥＳ）、アプリケーション部１２０は、セッションＩＤを発行して、このセッションＩＤをユーザＩＤとともに保持する。そして、Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、クライアント端末２０ＱにセッションＩＤを返信するとともに、データ記憶部１００からマンション選択ページのＷｅｂドキュメントを読み出して、このＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｑに返信する（Ｓ７０４）。これにより、クライアント端末２０Ｑにおいては、セッションＩＤが保存され、さらに、ディスプレイ上にはマンション選択ページ（図２（Ａ））が表示される。なお、このセッションＩＤは、Ｗｅｂサーバ１０が認証処理を介さずに以降の一連のリクエストを処理するためにクライアント端末２０Ｑからの以降のリクエストに付加されるが、そのことは特に記載しない。
【００３２】
ここで、マンション購入予定者が、入力装置を用いて、このマンション選択ページ上の建屋物件データリスト２１０のなかからいずれかの建屋物件データを選択すると、クライアント端末２０ＱのＷｅｂブラウザは、この建屋物件データに対応する分譲マンションの建屋ＩＤを含む住戸選択ページの送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、このリクエストを受け付けると（Ｓ７０５）、それに含まれる建屋ＩＤに対応する住戸選択ページのＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｑに返信する（Ｓ７０６）。これにより、クライアント端末２０Ｑのディスプレイ上には、マンション選択ページで選択された分譲マンションに対応する住戸選択ページ（図２（Ｂ））が表示される。
【００３３】
マンション購入予定者が、入力装置を用いて、この住戸選択ページ上の住戸アイコン２２０Ａ１〜２２０ＡＭのいずれか１つを選択すると、クライアント端末２０ＱのＷｅｂブラウザは、その住戸アイコンに対応する住戸ＩＤおよび建屋ＩＤを含むレイアウト検討ページ送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０のサーバ処理部１１０は、このリクエストを受け付けると（Ｓ７０７）、それに応じて、アプリケーション部１２０にレイアウト検討ページの生成を指示するとともに、受信した住戸ＩＤおよび建屋ＩＤを渡す。これに応じて、アプリケーション部１２０は、渡された住戸ＩＤに対応するスケルトンデータ１０２２の２次元画像データおよび住戸物件データ１０２３をスケルトンデータベース１０２から読み出し、それらを用いてレイアウト検討ページのＷｅｂドキュメントを生成する。Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、このＷｅｂドキュメントをクライアント端末２０Ｑに返信する（Ｓ７０８）。これにより、クライアント端末２０Ｑのディスプレイにレイアウト検討ページが表示される。
【００３４】
このレイアウト検討ページには、図４（Ａ）に示すように、住戸の２次元画像データが表す、水回り品配置可能領域４０５が図示された平面画像４０２と、インフィルの分類に対応するカテゴリアイコン列４０３と、日照表示モードへの切替え指示を受け付ける日照表示ボタン４０６と、景観表示モードへの切替え指示を受け付ける景観表示ボタン４０７と、住戸物件データのうちの所定のデータ（ここでは、住戸名称情報が表す住戸名称４００、販売価格情報が示す価格４０１）と、が表示される。なお、インフィルの分類が所定数よりも多い場合には、所定数のカテゴリアイコンからなるカテゴリアイコン列４０３と、前または次の所定数分のカテゴリアイコン列４０３の表示指示を受け付けるアイコン４０４と、がレイアウト検討ページに表示される。
【００３５】
ここで、マンション購入予定者が、入力装置を用いて、カテゴリアイコン列４０３からいずれかのカテゴリアイコンを選択すると、クライアント端末２０ＱのＷｅｂブラウザは、このカテゴリアイコンに対応するカテゴリ情報を含むインフィルリスト送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０のサーバ処理部１１０は、このリクエストを受け付けると（Ｓ７０９）、それに応じて、アプリケーション部１２０にインフィルリスト生成を指示するとともに、受信したカテゴリ情報を渡す。これに応じて、アプリケーション部１２０は、このカテゴリ情報１０３２に対応付けられたすべてのインフィルＩＤ１０３１、アイコン画像データ、価格情報およびインフィル名をインフィルデータベース１０３から読み出し、それらを含むインフィルリストを生成する。Ｗｅｂサーバ処理部１１０は、このインフィルリストをクライアント端末２０Ｑに返信する（Ｓ７１０）。これにより、図４（Ｂ）に示すように、クライアント端末２０Ｑのレイアウト検討ページには、既定のインフィル表示領域４０８内に、カテゴリアイコン列４０３から選択されたカテゴリアイコンに対応するカテゴリに属するインフィルごとに、アイコン画像データが示す、ページ内で移動可能なインフィルアイコン、インフィル名および価格情報が表示される。例えば、マンション購入予定者が、シンクに対応するカテゴリアイコンをアイコン列４０３から選択すると、各種シンク製品について、２次元画像を表すインフィルアイコン、シンク名および価格情報が表示される。
【００３６】
ここで、マンション購入予定者が、スケルトン内のレイアウトを検討すべく、入力装置を用いて、スケルトンの平面画像４０２内の位置に向けてインフィル表示領域４０８内のいずれかのインフィルアイコンを選択し、それをドラッグすると、クライアント端末２０ＱのＷｅｂブラウザは、それを検知し、インフィルアイコンをドラッグ先の位置に移動させる。さらに、価格表示フィールド４０１に、選択されたインフィルアイコンに対応する価格情報が表す価格、および、この価格とすでに表示されている価格との合計金額を表示する。例えば、マンション購入予定者が、シンク製品「ＴｙｐｅＣ」に対応するインフィルアイコンを、いずれかの水回り品配置可能領域４０５内に向けてドラッグすると、そのインフィルアイコンがドラッグ先の水回り品配置可能領域４０５内の位置に配置され、シンク製品「ＴｙｐｅＣ」の価格、および、シンク製品「ＴｙｐｅＣ」の価格とすでに表示されている価格（スケルトンの販売価格、平面画像４０２内に配置済みのインフィルの価格）との合計金額が表示される。
【００３７】
また、マンション購入予定者が、入力装置により、スケルトンの平面画像４０２内のインフィルアイコンを選択し、それをスケルトンの平面画像４０２外部にドラッグすると、クライアント端末２０ＱのＷｅｂブラウザは、それを検知し、選択されたインフィルアイコンを削除する。また、選択されたインフィルアイコンに対応する価格情報が表す価格を価格表示フィールド４０１から消去し、表示されている価格の合計金額を価格表示フィールド４０１に新たに表示する。
【００３８】
これにより、マンション購入予定者は、スケルトンの平面画像４０２内の任意の位置にインフィルアイコンを配置またはスケルトンの平面画像４０２からインフィルアイコンを削除しながら、その都度、作成価格表示フィールド４０１内の住戸購入価格を確認することができる。
【００３９】
このようにして、マンション購入予定者が、住戸の間取り図を完成させてから、入力装置により、例えば景観表示ボタン４０７をクリックすると、クライアント端末２０ＱのＷｅｂブラウザは、それを検知し、スケルトンの住戸ＩＤを含む景観確認ページ送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。Ｗｅｂサーバ１０のサーバ処理部１１０は、このリクエストを受け付けると（Ｓ７１１）、それに応じて、アプリケーション部１２０に景観確認ページ作成を指示するとともに、受信した住戸ＩＤを渡す。
【００４０】
これに応じて、アプリケーション部１２０は、渡された住戸ＩＤに対応付けられた２次元平面画像データ、および２次元画像データが表す平面画像上の各開口部の景観画像データをスケルトンデータベース１０２から読み出し、２次元平面画像データが表す平面画像上の各開口部からの景観画像の表示指示を受け付ける景観確認ページを表示させるためのＷｅｂドキュメントを生成する。そして、このＷｅｂドキュメントと平面画像データと各開口部の景観画像データとをサーバ処理部１１０に渡す。サーバ処理部１１０は、渡されたデータ（Ｗｅｂドキュメント、平面画像データ、各景観画像データ）をクライアント端末２０Ｑに返信する（Ｓ７１２）。これにより、クライアント端末２０Ｑのディスプレイには景観確認ページが表示される。
【００４１】
この景観確認ページには、図５（Ａ）に示すように、平面画像データが表す平面画像５００、平面画像の各開口部の位置に配置されたアイコン５０１、が表示される。ここで、マンション購入予定者が、入力装置により、平面画像５００を上下左右にスクロール等させながら、いずれかの開口部のアイコン５０１をクリックすると、クライアント端末２０ＱのＷｅｂブラウザは、それを検知して、図５（Ｂ）に示すように、クリックされたアイコン位置の開口部に対応する景観画像データが表す景観画像５０２を表示する。この景観画像を参照することにより、マンション購入予定者は、購入検討中の住戸の各窓からの景観を購入決定前に目視で確認することができる。
【００４２】
また、マンション購入予定者が、住戸の間取り図の完成後、入力装置によりレイアウト検討ページ上の日照表示ボタン４０６をクリックすると、クライアント端末２０ＱのＷｅｂブラウザは、それを検知し、住戸ＩＤおよび建屋ＩＤを含む日照確認ページ送信リクエストをＷｅｂサーバ１０に送信する。この日照確認ページ送信リクエストには、スケルトンの住戸ＩＤおよび分譲マンションの建屋ＩＤが含まれるとともに、スケルトンの平面画像４０２内に配置された各インフィルアイコンごとに、スケルトンの平面画像４０２内における座標を表す位置情報とインフィルＩＤとの対応情報が含まれる。
【００４３】
Ｗｅｂサーバ１０のサーバ処理部１１０は、このリクエストを受け付けると（Ｓ７１３）、それに応じて、アプリケーション部１２０に日照確認ページの生成を指示するとともに、受信した、住戸ＩＤ、建屋ＩＤ、および、インフィルＩＤと位置情報との対応情報を渡す。
【００４４】
これに応じて、アプリケーション部１２０は、渡された住戸ＩＤをキーとして、スケルトンデータ１０２２の３次元モデルデータおよび方位データ、住戸物件データ１０２３の所在階数情報をスケルトンデータベース１０２から読み出すとともに、渡された各インフィルＩＤをキーとしてインフィルデータ１０３３の３次元モデルデータをインフィルデータベース１０３から読み出す。さらに、渡された建屋ＩＤをキーとして建ぺい率情報をマンションデータベースから読み出す。
【００４５】
例えば、建ぺい率が小さい建屋ほど、周辺の建物等により日照が遮られる可能性が少なく、また、同じ建屋内であっても、高層のフロアほど周辺の建物等により日照が遮られることは少ないと考えられる。そこで、本実施の形態においては、アプリケーション部１２０が、スケルトンの所在階数情報が表す所在階数に比例する係数と、建屋の建ぺい率情報が表す建ぺい率に反比例する係数と、予め定められた強度値との積を、スケルトンの開口部から入射する光の強度値として算出する。そして、ここで算出した強度の平行光の光源および視点が設定された仮想３次元空間内に、スケルトンの３次元モデルデータが表す３次元モデルを、その方位データが示す方位に対応する向きに配置し、さらに、この３次元モデルの、各インフィルの位置情報が表す座標に対応する位置に、対応するインフィルの３次元モデルデータが表す３次元モデルを配置する。ここでは、光源からの平行光の強度を、スケルトンの所在階数と建屋の建ぺい率とに応じて変更しているが、例えば、スケルトンの所在階数が小さく、建屋の建ぺい率が大きくなるほど、平行光の緑成分および青成分のいずれか一方の値を白色の値から小さくする等、光源の色情報を、スケルトンの所在階数と建屋の建ぺい率とに応じて変更してもよい。
【００４６】
その後、アプリケーション部１２０は、現在の日付に応じて定まる軌道に沿って光源を所定の移動速度で移動させながら、これらの３次元モデルを所定の視点からレンダリングする。これにより得られる一連のレンダリング画像には、光源の位置に応じた時刻を示す画像が埋め込まれる。そして、アプリケーション部１２０は、一連のレンダリング画像によりアニメーション画像を生成する。
【００４７】
さらに、アプリケーション部１２０は、光源が、移動開始位置（太陽が東の水平線に現れる位置に相当する位置）から移動終了位置（太陽が西の水平線に沈む位置に相当する位置）に移動するまでの時間に対する、インフィルの３次元モデルの開口部から内部へ平行光が差し込んでいる時間の割合を日照率として算出する。
【００４８】
アプリケーション部１２０は、アニメーション画像および日照率を表示させるためのＷｅｂドキュメントを生成し、このＷｅｂドキュメントとアニメーション画像データとをサーバ処理部１１０に渡す。サーバ処理部１１０は、渡されたＷｅｂドキュメントおよびアニメーション画像データをクライアント端末２０Ｑに返信する（Ｓ７１４）。これにより、クライアント端末２０Ｑのディスプレイには日照確認ページが表示される。
【００４９】
この日照確認ページには、図６に示すように、日照率６０１が表示されるとともに、アニメーション画像データの再生画像（アニメーション画像）６０２が表示される。これを参照することにより、マンション購入予定者は、日照率を具体的な数字で確認するとともに、時間とともに徐々に変化する日照状態を目視で確認することができる。例えば、いずれかのインフィルにより日照が遮られている場合には、マンション購入予定者は、レイアウト検討ページ上の平面画像４０２内における、対応するインフィルアイコンの位置を移動させる等、日照を考慮しながら、スケルトン内におけるインフィルレイアウトを再検討することができる。
【００５０】
以上述べたように、本実施の形態に係るインフィルレイアウト検討支援サービスの提供処理によれば、マンション購入予定者は、例えば自宅等で、情報処理装置上に表示させたＷｅｂページ上のスケルトンの平面画像内に、実際のインフィルに対応するインフィルアイコンのなかから選択したインフィルアイコンを自在にはめ込みながら、スケルトン内のインフィルレイアウトを自由に検討することができるだけでなく、この段階（すなわち、マンション購入の意思決定前）において、住戸からの景観、および、インフィルを配置した状態における住戸内の日照の様子（各部屋にどの程度の日照が確保できるか）とその変化（各部屋の日照がどのように変化するか、インフィルの配置によって日照がどのように変化するか）を目視で確認することができる。このため、マンション購入予定者は、実際の物件により近いイメージで、外的な環境からの影響を把握し、それに納得した上でマンション購入の意思決定をすることができる。これにより、マンション売買仲介業者は、実際の物件を見る前のマンション購入予定者が抱いていたイメージと実際の物件との間のギャップを低減させることができるため、マンション購入予定者との信頼関係を損なうことなく、円滑な不動産取引を行うことができる。また、マンション売買仲介業者は、マンション購入予定者がマンション購入の意思およびスケルトン内のインフィルレイアウトについてのコンセプトを固めた段階で交渉に入ることができるため、自身の業務の効率化にも役立つ。
【００５１】
また、マンション購入予定者は、インフィルレイアウトの検討中、選択したスケルトンおよびインフィルの合計金額、すなわち、インフィル配置済みの住戸の購入価格の見積り額を逐次提示されるため、予算との兼ね合いも考慮しながら、複数のインフィルのなかから好みのインフィルを選択することができる。さらに、当初購入を予定していた比較的低価格のフロアのスケルトンから、資金の許す範囲で最も日照および景観のよいフロアのスケルトンに購入対象を変更するといった、柔軟な検討を行うこともできる。
【００５２】
なお、本実施の形態においては、スケルトン全体における日照率を表示しているが、スケルトンの領域（仕切られた部屋）ごとに日照率を算出し、それを表示するようにしてもよい。また、例えば、領域ごとに、日照率に応じた用途を推奨するメッセージ（例えば、所定値よりも低い日照率の領域には寝室または収納室としての用途を推奨するメッセージ）が表示されるようにしてもよい。
【図面の簡単な説明】
【００５３】
【図１】図１は、本発明の一実施形態に係るインフィルレイアウト検討支援システムの概略構成図である。
【図２】図２（Ａ）は、本発明の一実施形態に係るインフィルレイアウト検討支援サービスにおいて用いられるマンション選択ページのレイアウト例、図２（Ｂ）は、本発明の一実施形態に係るインフィルレイアウト検討支援サービスにおいて用いられる住戸選択ページのレイアウト例を示した図である。
【図３】図３（Ａ）は、本発明の一実施形態に係るユーザ管理データベースのデータ構造の概念図、図３（Ｂ）は、本発明の一実施形態に係るスケルトンデータベースのデータ構造の概念図、図３（Ｃ）は、本発明の一実施の形態に係るインフィルデータベースのデータ構造の概念図である。
【図４】図４（Ａ）は、本発明の一実施形態に係るインフィルレイアウト検討支援サービスにおいて用いられるレイアウト検討ページのレイアウト例を示した図、図４（Ｂ）は、マンション購入予定者が使用中のレイアウト検討ページのレイアウト例を示した図である。
【図５】図５（Ａ）は、本発明の一実施形態に係るインフィルレイアウト検討支援サービスにおいて用いられる景観確認ページのレイアウト例を示した図、図５（Ｂ）は、選択された窓からの景観画像が表示された景観確認ページのレイアウト例を示した図である。
【図６】図６は、本発明の一実施形態に係るインフィルレイアウト検討支援サービスにおいて用いられる日照確認ページのレイアウト例を示した図である。
【図７】図７は、本発明の一実施形態に係るインフィルレイアウト検討支援サービスを提供するための処理のフローチャートである。
【符号の説明】
【００５４】
１０：Ｗｅｂサーバ、２０Ａ，．．．．，２０Ｚ：クライアント端末、３０：通信網、１００：データ記憶部、１０１：ユーザ管理データベース、１０２：スケルトンデータベース、１０３：インフィルデータベース、１０４：Ｗｅｂデータ、１０５：マンションデータベース、１１０：Ｗｅｂサーバ処理部、１２０：アプリケーション部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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