(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
会員が備える会員端末と、サーバと、金融機関が備える金融機関端末とをInternetを介して相互に接続した住宅ローン借り換え関連情報通知システムであって、
前記サーバは、
前記会員に固有の会員ＩＤと、当該会員について金融機関への返済状況を含み、当該会員から入力された融資情報とを関連付けて保持する保持手段と、
予め定めた条件に基づいて、前記会員ＩＤの中から、特定の会員ＩＤを定期的に抽出する抽出手段と、
前記特定の会員ＩＤに関連付けられている融資情報に基づいて、ローン残高とローン残期間とを計算する計算手段と、
前記特定の会員ＩＤと、計算されたローン残高およびローン残期間とを関連付けたローン情報を前記複数の金融機関端末に送信するローン情報送信手段と、
前記ローン情報に応じて金融機関端末から送信される金利情報を受信する金利情報受信手段と、
前記金利情報と、前記特定の会員ＩＤに関連付けられている融資情報とに基づいて、返済状況の変更をシミュレーションするシミュレーション手段と、
前記返済状況の変更を、前記特定の会員ＩＤに係る会員に提示する提示手段と、
前記提示手段による提示に応答した前記特定の会員ＩＤに係る会員から、審査の申し込みのための情報を含む審査申込情報を受信したとき、当該審査申込情報を、前記ローン情報に応じた金融機関端末に送信する審査申込情報送信手段と、
前記審査申込情報に応じる前記金融機関端末から、前記審査の結果を受信する受信手段と、
前記特定の会員ＩＤに係る会員の会員端末に、前記審査の結果を送信する審査結果送信手段と
を備えたことを特徴とする住宅ローン借り換え関連情報通知システム。
【請求項２】
前記抽出手段は、所定の時間間隔ごとに会員ＩＤを抽出することを特徴とする請求項１に記載の住宅ローン借り換え関連情報通知システム。
【請求項３】
前記融資情報は、前記会員端末から入力されることを特徴とする請求項１に記載の住宅ローン借り換え関連情報通知システム。
【請求項４】
前記融資情報は、前記金融機関からの借入金、月々の返済額、金利、返済年数を含むことを特徴とする請求項１に記載の住宅ローン借り換え関連情報通知システム。
【請求項５】
前記保持手段は、前記審査申込情報を保持し、
前記金融機関端末は、前記融資情報と、前記審査申込情報とにアクセス可能である
ことを特徴とする請求項１に記載の住宅ローン借り換え関連情報通知システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、住宅ローンの借り換えに関連する情報を通知する住宅ローン借り換え関連情報通知システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来から、住宅ローンの返済期間中に金利の変動があった場合等には、金融機関の窓口で、金利の変更を希望する者が審査のための融資情報を提供し、後日、担当の者が融資情報に基づき審査を行い、審査結果を郵便等で知らせている。
【０００３】
金融機関の中には、住宅ローンの返済期間中に金利の変動があった場合等に、金利の変更を希望する者のために、このような希望者から審査のための融資情報をInternetを介して得ることができるシステムを構築している金融機関がある。このような金融機関は融資情報を得ると、後日、担当の者が融資情報に基づき審査を行い、審査結果を郵便等で知らせている。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、このようなシステムでも、利用者は予め自ら数個の金利を用いて、大まかにでもローン残高を計算するなどして、借り換えによって返済が有利になるかどうかを判断しなければならず、非常に煩わしかった。
【０００５】
本発明の目的は、上記のような問題点を解決した住宅ローン借り換え関連情報通知システムを提供することにある。
【０００６】
【課題を解決するための手段】
請求項１の発明は、数個の会員端末とサーバと数個の金融機関端末とをInternetを介して相互に接続した住宅ローン借り換え関連情報通知システムであって、前記サーバは、予め定めた条件に基づき借り換えによって返済が有利になると判定した会員を登録会員の中から抽出する抽出手段と、該抽出手段により抽出された会員のローン残高とローン残期間とを計算する計算手段と、該計算手段により計算されたローン残高およびローン残期間を会員名と対応させて前記各金融機関端末に表示する表示制御手段と、前記金融機関から借り換え条件の提示があった場合に、提示された借り換え条件に基づき借り換えシミュレーションを実行する実行手段と、該実行手段による実行結果を該当する会員の会員端末に通知する実行結果通知手段と、借り換え審査条件が入力した会員の会員名を前記金融機関端末に表示する表示制御手段と、金融機関端末から借り換え審査結果が入力された場合に該当する会員の会員端末に通知する審査結果通知手段とを備えたことを特徴とする。
【０００７】
請求項１において、計算手段は、会員登録があった場合に、会員登録のあった会員のローン残高とローン残期間とを計算することができ、表示制御手段は、前記計算手段により計算されたローン残高とローン残期間とを前記金融端末に追加表示することができる。
【０００８】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施の形態を図面を参照して詳細に説明する。
【０００９】
図１は本発明の一実施の形態を示す。これは住宅ローン借り換え関連情報通知システムの例であり、数個の会員端末１と、サーバ２と、数個の金融機関端末３とがInternetを介して相互に接続してある。
【００１０】
会員端末１は会員登録をした会員の端末である。金融機関端末３は本住宅ローン借り換え関連情報通知システムに会員として加入している金融機関の端末である。サーバ２は借り換えによって返済が有利になると判定した会員の会員名を金融期間端末３に提示するとともに、金融機関が選択した会員と、該会員に提示した借り換え条件に基づき借り換えシミュレーションをパフォームし、その結果を当該会員に提示し、借り換え審査条件に基づく金融機関の審査結果を当該会員に通知するものである。
【００１１】
図２は図１のサーバ２による会員登録手順の一例を示すフローチャートである。本住宅ローン借り換え関連情報通知システムは会員のみが利用可能になっているので、会員になろうとする者は会員登録する必要がある。
【００１２】
会員になろうとする者Ａにより会員端末１からサーバ２にアクセスがあると、サーバ２はＡの会員端末１にメニューを表示する（Ｓ２０１）。そして、表示されたメニューからＡにより会員登録項目が選択されると（Ｓ２０２）、画面を図３に示すような画面に切り換える（Ｓ２０３）。
【００１３】
Ａは、図３の画面内の各テキストボックスごとに、テキストをタイプインすることになる。
【００１４】
図３に示す画面の例では、テキストボックスに、ユーザプロフィールとして、氏名、住所、年齢、電話、メールアドレスがラベル付けしてあり、融資情報として、借入金、返済額（月、ボーナス）、金利、返済年数、返済開始年月日がラベル付けしてあり、担保物件情報として、土地建物所在地、面積がラベル付けしてある。
【００１５】
借入金関係については、借り入れが複数ある場合には、複数の借入金に関係するテキストボックスにテキストをタイプインすることになる。
【００１６】
そして、Ａによる各テキストボックスへのタイプインが終了し、当該フォームがサブミットされると（Ｓ２０４）、サーバ２は、Ａによりエンタされたテキストをラベルと対応させてデータベースにストアするとともに、会員ＩＤとパスワード（ＰＷ）をＡに発行し（Ｓ２０５）、その後、会員登録を終了する。
【００１７】
上述したような会員登録があった場合には、会員登録直後に、当該会員のローン残高計とローン残期間とを計算し、当該会員の会員名と、ローン残高計およびローン残期間とを対応させて、会員一覧画面に追加する。
【００１８】
図４は図１のサーバ２による借り換え条件提示手順の一例を示すフローチャートである。サーバ２は定期的に、例えば、１カ月ごとに（Ｓ４０１）、予め定めた条件に基づき借り換えによって返済が有利になると判定した会員を登録会員の中から抽出し（Ｓ４０２）、抽出した会員のローン残高計とローン残期間とを計算し（Ｓ４０３）、抽出した会員名と、ローン残高計およびローン残期間とを対応させて、会員一覧画面として、各金融機関端末３に表示する（Ｓ４０４）。この画面の一例を図５に示す。
【００１９】
そして、各金融機関端末３から図５の画面の金融機関入力欄に金利が入力されるか、特定人に対する金融機関入力欄に会員名と金利が入力されると（Ｓ４０４）、サーバ２は借り換え後の返済条件のシミュレーションをパフォームし（Ｓ４０５）、その結果を、当該対象会員の会員端末１に通知するとともに、当該対象会員からアクセスがあったとき、例えば、図６に示すような借り換え審査条件入力画面を表示する（Ｓ４０６）。
【００２０】
図６の借り換え審査条件入力画面は、プロフィール詳細と、ローン残高詳細と、担保詳細をタイプインするための画面である。この表示されている借り換え審査条件入力画面は、実際には、既にデータベースにストアされているプロフィールと融資情報と担保物件情報に関するテキストボックスがテキストで埋められているので、会員はそれ以外のテキストボックスにテキストをタイプインすることになる。
【００２１】
すなわち、会員は、勤務先、勤続年数、役職、年収、借り入れ金残高（複数ある場合には合計）をタイプインし、また、土地住所と面積と権利、建物住所と面積と権利と築年数と構造をタイプインし、さらに、抵当権について、その順位、抵当権者、抵当権設定額、抵当権種別をタイプインすることになる。
【００２２】
そして、図６の借り換え審査条件入力画面内のテキストボックスへのタイプインが終了し、当該フォームがサブミットされると（Ｓ４０７）、サーバ２は、エンタされたテキストをラベルと対応させて、借り換え審査条件としてデータベースにストアし（Ｓ４０８）、借り換え希望会員の一人として各金融機関端末３の画面に追加表示する（Ｓ４０９）。
【００２３】
その後、各金融機関では、金融機関端末３に表示された借り換え希望会員一覧画面を閲覧し、画面に表示された借り換え希望会員ごとに、データベースのデータを参照して審査することになる。
【００２４】
審査結果として、金融機関は、借り換え可能と判断した会員に対して、図７の画面の金融機関入力欄に、銀行名と、金利（固定、変動）と、融資額と、返済可能年をタイプインすることになる。
【００２５】
そして、審査結果が金融機関端末３から入力されると（Ｓ４１０）、サーバ２は当該審査結果と、この審査結果が画面上でも閲覧可能である旨を該当会員に通知し、該当会員によるアクセス時にインタラクティブに審査結果画面に切り換え可能にする（Ｓ４１１）。
【００２６】
図７に示すような審査結果を受け入れる会員は、借り換え手続を金融機関の窓口でとることになる。
【００２７】
【発明の効果】
以上説明したように、本発明によれば、上記のように構成したので、住宅ローンの借り換えに関連する情報を該当会員に通知することができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の一実施の形態を示すブロック図である。
【図２】図１のサーバ２による会員登録手順の一例を示すフローチャートである。
【図３】会員登録画面の一例を示す図である。
【図４】図１のサーバ２による借り換え条件提示手順の一例を示すフローチャートである。
【図５】会員一覧画面の一例を示す図である。
【図６】借り換え審査条件入力画面の一例を示す図である。
【図７】会員別の審査結果画面の一例を示す図である。
【符号の説明】
１  会員端末
２  サーバ
３  金融機関端末
【図１】
0004955140.tif 000002
【図２】
0004955140.tif 000003
【図３】
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【図４】
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【図５】
0004955140.tif 000006
【図６】
0004955140.tif 000007
【図７】
0004955140.tif 000008