(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
別荘や部屋の管理を行う管理業者に付与する管理業者パスワードが記憶されている第１メモリーと、実在しないユーザーに付与する仮想利用者パスワードが記憶されている第２メモリーと、パスワードの入力を促すパスワード入力装置と、パスワード入力装置から入力されたパスワードと第１メモリーに記憶されているパスワードとの照合とパスワード入力装置から入力されたパスワードと第２メモリーに記憶されているパスワードとの照合を行うロック指示装置と、ロック指示装置のいずれか一方の照合においてパスワードが一致した場合に別荘や部屋のドアを開錠するロック開閉装置と、第２メモリーに記憶されているパスワードをインターネットを介して受信したパスワードに書き換え記憶させる制御装置とを備えるドアの開錠装置と、
インターネットを介して予約する別荘や部屋の選択、予約期間の指定、ユーザーの個人情報の入力を促し、受信し、受信した情報を記憶し、記憶した予約期間の予約開始日と予約終了日に関連付けた、別荘や部屋を利用するユーザーに付与する利用者パスワードを作成し、予約された別荘や部屋の予約期間及びユーザーの個人情報とともに記憶するものであって、インターネットを介してパスワードをユーザー所有の利用者端末又はドアの開錠装置に送信する鍵管理サーバーと
を備える鍵管理システムであって、
ユーザー所有の利用者端末は、インターネットに接続された鍵管理サーバーに予約する別荘や部屋の選択、予約期間の指定、ユーザーの個人情報を送信するものであり、鍵管理サーバーから送信される利用者パスワードを受信するものであり、
鍵管理サーバーは、記憶した利用者パスワードに関連付けられた予約開始日と予約終了日とを毎日検索し、予約開始日が検索された場合はチェックイン時刻にその利用者パスワードをドアの開錠装置に送信し、予約終了日が検索された場合はチェックアウト時刻に仮想利用者パスワードをドアの開錠装置に送信する
ことを特徴とする鍵管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ユーザーが所定期間使用する貸し別荘等のドアの開錠を行う鍵管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、貸し別荘の利用に際しては、貸し別荘の利用を希望する者（以下、「ユーザー」という。）から予約を受けた別荘管理会社は、予約開始日までにもしくは当日にユーザーに当該貸し別荘のドアの鍵（ドアキー）を引き渡し、ユーザーは、予約終了日もしくはその以降に別荘管理会社に鍵を返却していた。
【０００３】
しかし、遠隔地にある貸し別荘にて別荘のドアの鍵の引渡し・返却を行う場合別荘管理会社にとって不便であり、他方、別荘管理会社にて行うとするとユーザーに余計な負担をかけることになる。
上記問題を解決するために、鍵の引渡し・返却を必要としない不動産仲介管理システムが提供されている（特許文献１）。
【特許文献１】特開２００２−１５１６２号
【０００４】
特許文献１には、試見者がセンタに自己の試見予約番号や確認番号などの本人認証番号を照会することにより、不動産物件等の入口に設置されるセンタ制御の施錠手段（施錠装置）を開錠（解錠）し、試見者本人のみで所定時間物件の下見ができることを可能にした不動産仲介管理システムが開示されている。このシステムでは不動産物件のドアの鍵が試見者に渡されないため、鍵の引渡し・返却を必要としない。
【０００５】
しかし、貸し別荘の場合、予約期間中は、ユーザーの家族・知人などが買物や散歩などに出かけ１日に何回も別荘のドアを開ける場合がある。このような場合、特許文献１の不動産物件のドアの鍵が試見者に渡されないシステムでは、別荘のドアを開ける度に、本人認証番号の照合をセンタに求める必要がある。また、別荘を利用する関係者（本人・家族・知人）の誰もが、いつでも簡単に開錠できる状態になければ、ユーザーにとって不便である。
【０００６】
また、鍵（ドアキー）を使用しない管理システムにおいては、別荘の清掃・管理を行う管理業者もいつでも出入りできるようにしておく必要がある。特許文献１のシステムにおける施錠手段は、センタ制御により行われるため、システムの故障、通信手段のトラブルが生じた場合、ユーザーだけでなく、管理業者も開錠できないおそれがある。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
本発明は、上述の問題を解決するために、別荘を利用する関係者及び管理業者が貸し別荘の鍵をいつでも開錠でき、またシステムの故障等が生じた場合にあっても鍵を開錠できる鍵管理システムを提供することを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
本発明の鍵管理システムは、別荘や部屋の管理を行う管理業者に付与する管理業者パスワードが記憶されている第１メモリーと、実在しないユーザーに付与する仮想利用者パスワードが記憶されている第２メモリーと、パスワードの入力を促すパスワード入力装置と、パスワード入力装置から入力されたパスワードと第１メモリーに記憶されているパスワードとの照合とパスワード入力装置から入力されたパスワードと第２メモリーに記憶されているパスワードとの照合を行うロック指示装置と、ロック指示装置のいずれか一方の照合においてパスワードが一致した場合に別荘や部屋のドアを開錠するロック開閉装置と、第２メモリーに記憶されているパスワードをインターネットを介して受信したパスワードに書き換え記憶させる制御装置とを備えるドアの開錠装置と、インターネットを介して予約する別荘や部屋の選択、予約期間の指定、ユーザーの個人情報の入力を促し、受信し、受信した情報を記憶し、記憶した予約期間の予約開始日と予約終了日に関連付けた、別荘や部屋を利用するユーザーに付与する利用者パスワードを作成し、予約された別荘や部屋の予約期間及びユーザーの個人情報とともに記憶するものであって、インターネットを介してパスワードをユーザー所有の利用者端末又はドアの開錠装置に送信する鍵管理サーバーとを備える鍵管理システムであって、ユーザー所有の利用者端末は、インターネットに接続された鍵管理サーバーに予約する別荘や部屋の選択、予約期間の指定、ユーザーの個人情報を送信するものであり、鍵管理サーバーから送信される利用者パスワードを受信するものであり、鍵管理サーバーは、記憶した利用者パスワードに関連付けられた予約開始日と予約終了日とを毎日検索し、予約開始日が検索された場合はチェックイン時刻にその利用者パスワードをドアの開錠装置に送信し、予約終了日が検索された場合はチェックアウト時刻に仮想利用者パスワードをドアの開錠装置に送信するようにしたものである。
【発明の効果】
【００１０】
本発明のドアの開錠装置は、そのパスワード入力装置から管理業者パスワード（管理業者を特定する暗証番号）又は利用者パスワード（ユーザーを特定できる暗証番号）を入力することにより、ドアの鍵を開錠させることができる。したがって、ユーザーは、自己に付与される利用者パスワード又は管理業者パスワードの入力により貸し別荘の予約期間いつでも貸し別荘の鍵を開錠できる。本発明のドアの開錠装置は予め管理業者パスワードが記憶されているため、もし利用者パスワードの記録を紛失した場合においても、別荘管理業者に管理業者パスワードを問い合わせることにより、ドアの鍵を開錠させることができる。
【００１１】
本発明の鍵管理システムは、予約期間開始時に当該ユーザーを特定する利用者パスワードをドアの開錠装置に記憶させるとともに、予約期間終了時に仮想利用者（実在しないユーザー）の利用者パスワードをドアの開錠装置に記憶させるものである。これにより、貸し別荘の予約期間内にシステムの故障、通信機能のトラブルが生じた場合であっても、ユーザーが貸し別荘の鍵を開錠できなくなるという問題は起こらない。
また、本発明のドアの開錠装置は、管理業者パスワードを記憶している。これにより、予約期間外にシステムの故障等が生じ、利用者パスワードがドアの開錠装置に記憶されていなかった場合でも、ユーザーは、本発明のドアの開錠装置が記憶している管理業者パスワードにより開錠することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１２】
本発明は、貸し別荘等の提供に際し、管理業者との鍵（ドアキー）の引渡し・返却を不要することを実現するものである。
【実施例１】
【００１３】
本発明の鍵管理システムを図に基づいて説明する。図１は、本発明のドアの開錠装置の構成図である。図２は、鍵管理システムのブロック図である。図３は、貸し別荘の予約に関する情報を記録した鍵管理サーバーの予約管理テーブルを示す図である。
本発明のドアの開錠装置１０は、管理業者パスワードを記憶させる第１メモリー１２と、利用者パスワードを記憶させる第２メモリー１４と、パスワードの入力を促すパスワード入力装置１６と、パスワード入力装置１６から入力されたパスワードと第１メモリー１２及び第２メモリー１４に記憶されたパスワードとを照合するロック指示装置１８と、ドアの鍵を開錠（解錠）するロック開閉装置２０と、制御装置２２とを備えるものである。また、ドアの開錠装置１０は、インターネット２４を介して鍵管理サーバー２６と接続した状態で使用されるものである。
【００１４】
前記制御装置２２は、鍵管理サーバー２６から送信される利用者パスワードを第２メモリー１４に記憶し、前記ロック指示装置１８からドアの鍵を開錠する指示があった場合にロック開閉装置２０（又はそのモーター）を起動し開錠する。
【００１５】
管理業者パスワードは、別荘の管理・運営を行っている管理業者が鍵を開錠するために使用する当該管理業者を特定できるパスワード（暗証番号）である。
利用者パスワードは、別荘の管理業者が提供する貸し別荘を利用するユーザーが鍵を開錠するために使用する当該ユーザーを特定できるパスワード（暗証番号）である。
【００１６】
パスワード入力装置１６は、テンキー（コンピューターで０から９までの数字を入力するキー）であって、上記管理業者パスワード又は利用者パスワードの暗証番号を入力するための装置である。なお、パスワード入力装置１６に代えて、管理業者パスワード又は利用者パスワードを記憶したＩＣカードの読み取り装置を用いてもよい。
【００１７】
ロック指示装置１８は、パスワード入力装置１６から入力されたパスワードと第１メモリー１２及び第２メモリー１４に記憶されたパスワードとを照合する装置である。ロック開閉装置２０は、制御装置２２の命令に従ってモーターの起動によりドアの鍵を開錠する装置である。ロック指示装置１８は、入力されたパスワードと第１メモリー１２と第２メモリー１４に記憶されたパスワードと照合し、一致するパスワードを検知した場合は、制御装置２２に指示し、ロック開閉装置２０を駆動させてドアの鍵を開錠する。
なお、ドアの開錠装置１０において、ドアの鍵（例えば、レバーハンドル錠の場合）は、入室した後ユーザーがハンドルを回して施錠する。外出時は、パスワード入力装置１６の施錠ボタン１６ａを押すことにより、前記制御装置２２の命令に従ってロック開閉装置２０が施錠するようになっている。
【００１８】
鍵管理サーバー２６は、ユーザーに対し別荘利用に関する各種情報を随時提供するコンピューターであって、管理業者パスワードや利用者パスワードを作成し、当該パスワードを所定の時期にドアの開錠装置１０に送信するものである。
【００１９】
第１メモリー１２及び第２メモリー１４は、パスワードを記憶させるための記憶装置である。第１メモリー１２は書き込まれた情報を読み出すための記憶装置であり、管理業者パスワードを記憶させる。
第１メモリー１２に、ドアの開錠装置１０を取り付ける別荘の管理業者を特定する管理業者パスワードを予め記憶させておくことにより、当該別荘の管理業者は、鍵を持たなくても、管理業者パスワードの入力によりいつでもドアの鍵を開錠することができる。また、もし利用者パスワードの記録を紛失した場合においても、別荘管理業者に管理業者パスワードを問い合わせる（別荘管理業者から管理業者パスワードを知得する）ことにより、ドアの鍵を開錠させることができる。さらには、予約期間外にシステムの故障等が生じ、利用者パスワードがドアの開錠装置１０に送信されず、ドアの開錠装置１０の第２メモリー１４に記憶されていない場合でも、管理業者パスワードにより開錠することができる。
【００２０】
また、第１メモリー１２は、情報の読み書きを電気的に行なう記憶装置であってもよい。この場合、鍵管理サーバー２６から新たに作成された管理業者パスワードがドアの開錠装置１０に送信されると、ドアの開錠装置１０又はその制御装置２２は送信された新たな管理業者パスワードを第１メモリー１２に記憶する。これにより、ユーザーに知得された管理業者パスワードを新しい管理業者パスワードに変更することができる。
【００２１】
第２メモリー１４は情報の読み書きを電気的に行なう記憶装置であり、利用者パスワードを記憶させる。第２メモリー１４に、別荘を予約したユーザーを特定する利用者パスワードを記憶させることにより、当該別荘のユーザーは、鍵を持たなくても、利用者パスワードの入力により貸し別荘の予約期間いつでもドアを開錠することができる。また、第２メモリー１４を次のユーザーの利用者パスワードに書き換えることにより、前ユーザーはドアを開錠できなくなり、次のユーザーのみが開錠できるようになる。
【００２２】
本発明の鍵管理システムは、本発明のドアの開錠装置を用いたものである。本発明の鍵管理システムを図２及び図３に基づいて説明する。
本発明の鍵管理システム２８は、貸し別荘３０のドア３２に取り付けられる上記ドアの開錠装置１０と、鍵管理サーバー２６と、利用者端末３４とがインターネット２４を介して接続された状態にある場合において実行されるものである（図２）。
鍵管理サーバー２６は、利用者端末３４に対し、予約する別荘の選択、予約期間の指定、ユーザーの個人情報の入力を促し、予約手続完了後当該予約期間に関連付けて付与される利用者パスワードを作成し送信する一方、前記ドアの開錠装置に対し、予約期間開始時に前記利用者パスワードを送信するとともに、予約期間終了時に仮想利用者パスワードを送信するものである。
利用者端末３４は、ユーザーが所有するインターネットに接続可能なパーソナルコンピューター（パソコン）、携帯電話機等で、鍵管理サーバー２６との間で電子データ（電気信号）の送受信ができる送受信手段である。
鍵管理サーバー２６は、ユーザーが希望する別荘の選択のために、そのデータベースに別荘の外観、設備や位置情報などの各種情報を蓄積し、ユーサーの求めに応じた情報を提供する。また、鍵管理サーバー２６が蓄積する各種情報や作成したパスワードをユーザー所有の電子メールアドレスやファクシミリ（ＦＡＸ）に送信する。
【００２３】
仮想利用者パスワードは、鍵管理サーバーが自ら作成する実在しないユーザー（架空の人物）の利用者パスワードである。したがって、ドアの開錠装置１０の第２メモリー１４に仮想利用者パスワードが記憶されている場合は、管理業者しかドアの鍵を開錠することはできない。
【００２４】
次に、鍵管理システムの動作を説明する。なお、本発明のドアの開錠装置１０には、第１メモリー１２に管理事業パスワード、第２メモリー１４に仮想利用者パスワードが予め記憶されているものとする。また、鍵管理システム２８の動作は、貸し別荘３０を利用したいユーザーが利用者端末３４のＷｅｂ機能を使って鍵管理サーバー２６が公開しているホームページにアクセスすることにより開始する。
鍵管理サーバー２６は、ユーザーのアクセスに対し、別荘の外観・設備・位置情報を開示する。また、ユーザーが希望する貸し別荘３０を選択した場合、その別荘３０の予約状況を開示し、ユーザーに予約期間の指定を促す。
【００２５】
ユーザーが予約期間を指定した場合、ユーザーに対し同ホームページの予約申し込みページからユーザーの氏名、住所、メールアドレス、電話番号、ファクシミリ番号などのユーザーの個人情報の入力を促し、ユーザーが指定した予約期間の確認を求める。
鍵管理サーバー２６は、自己のホームページにユーザーが選択した貸し別荘３０の予約内容、利用料金、振込み期限等の各種予約受領条件を表示し、ユーザーに対しこれら条件についての同意不同意を求める。不同意の場合は、当該予約の申し込みはなかったもとして処理する。
【００２６】
ユーザーが同意した場合、鍵管理サーバー２６は予約期間（予約開始日及び予約終了日）と関連付けた利用者パスワード３６を作成し、当該貸し別荘の予約管理テーブル３８に予約期間４０及びユーザーの個人情報４２とともに記憶する（図３）。また、利用者パスワードが関連付けられた予約期間を予約済み４４とする。
予約済み４４の処理が完了した後、鍵管理サーバー２６は、ユーザーに対して予約受付完了通知を送信するとともに、利用者パスワード３６をユーザーの電子メールアドレスもしくはファクシミリに送信する。
【００２７】
鍵管理サーバー２６は、毎日貸し別荘の予約管理テーブル３８の予約済み４４の予約開始日４０ａと予約終了日４０ｂを検索する。予約開始日４０ａが検索された場合は、当該別荘のチェックイン時刻にドアの開錠装置１０へ利用者パスワード３６を送信する。これにより、ユーザーは、自己の利用者パスワード３６をドアの開錠装置１０に入力することにより、チェックイン時刻以降別荘３０のドア３２の鍵をいつでも開錠することができる。
【００２８】
また、予約終了日４０ｂが検索された場合は、当該別荘３０のチェックアウト時刻にドアの開錠装置１０へ仮想利用者パスワードを送信する。これにより、ユーザーは、チェックアウト時刻を経過すると自己の利用者パスワード３６をドアの開錠装置１０に入力しても、別荘３０のドア３２の鍵を開錠できなくなる。但し、管理業者パスワードを知得できる場合は、そのパスワードをドアの開錠装置１０に入力により、開錠することは可能である。
なお、鍵管理サーバー２６は、各別荘のチェックイン時刻及びチェックアウト時刻を記憶しているものとする。
【００２９】
本発明は、予約期間を指定する部屋、例えばホテルの部屋の鍵管理システムとしても使用できる。これにより、ホテルフロントでのドアキー（鍵）の引渡し・返却が不要となり、ホテルの利用が便利になる。
【図面の簡単な説明】
【００３０】
【図１】本発明のドアの開錠装置の構成図である。
【図２】本発明の鍵管理システムのブロック図である。
【図３】貸し別荘の予約に関する情報を記録した鍵管理サーバーの予約管理テーブルを示す図である。
【符号の説明】
【００３１】
１０  ドアの開錠装置
１２  第１メモリー
１４  第２メモリー
１６  パスワード入力装置
１８  ロック指示装置
２０  ロック開閉装置
２２  制御装置
２４  インターネット
２６  鍵管理サーバー
２８  鍵管理システム
３０  貸し別荘
３２  ドア
３４  利用者端末
３６  利用者パスワード
４０  予約期間
４０ａ  予約開始日
４０ｂ  予約終了日
４２  ユーザーの個人情報
【図１】
0005046415.tif 000002
【図２】
0005046415.tif 000003
【図３】
0005046415.tif 000004