(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
コンピュータを、
施設に対して利用権又は受益権が設定されていない状態で、当該施設の稼働率と、指定された期間とに応じて算出された当該施設の利用権又は受益権の価格を出力する出力手段と、
前記出力手段が出力した価格を確認した利用者から前記利用権又は受益権の購入申し込みを受け付けると、当該申し込みを受け付けたタイミングで当該利用者に対して前記施設との間で前記利用権又は受益権を設定する利用権設定手段として機能させる取引仲介プログラム。
【請求項２】
前記出力手段は、前記利用権又は受益権を所有する利用者が当該利用権又は受益権の利用予約を設定していない場合であって、当該利用権又は受益権を譲渡する意図を示している場合、当該利用権又は受益権を購入可能に他の利用者に出力し、
他の利用者から当該利用権又は受益権の購入を受け付けた場合、前記利用権又は受益権を当該他の利用者に譲渡する売買仲介手段としてさらに機能させる請求項１に記載の取引仲介プログラム。
【請求項３】
前記利用権又は受益権を所有する利用者の選択に応じて前記施設の利用予約を設定する予約設定手段としてさらに機能する請求項１又は２に記載の取引仲介プログラム。
【請求項４】
前記予約設定手段は、利用日から第１の日数前以降に、前記施設と異なる施設の利用権又は受益権を所有する利用者の選択に応じて前記施設の利用権又は受益権の譲渡とともに利用予約を設定する請求項３に記載の取引仲介プログラム。
【請求項５】
前記予約設定手段は、前記第１の日数より小さい第２の日数であって、利用日から当該第２の日数前以降に、任意の利用者の選択に応じて前記施設の利用権又は受益権の譲渡及び利用予約を設定する請求項４に記載の取引仲介プログラム。
【請求項６】
前記出力手段は、前記施設の利用権又は受益権を所有する利用者以外の利用者に対し、施設の稼働率、指定する期間及び利用日までの残日数の少なくとも１つに応じて算出された利用権又は受益権の価格を出力する請求項１から５のいずれか１項に記載の取引仲介プログラム。
【請求項７】
前記出力手段は、施設に予め設定された条件が近い他の施設の利用価格に基づいて、前記施設の稼働率と、指定する日数とに応じて算出された前記施設の利用権又は受益権の価格を訂正して出力する請求項１に記載の取引仲介プログラム。
【請求項８】
施設に対して利用権又は受益権が設定されていない状態で、当該施設の稼働率と、指定された期間とに応じて算出された当該施設の利用権又は受益権の価格を出力する出力手段と、
前記出力手段が出力した価格を確認した利用者から前記利用権又は受益権の購入申し込みを受け付けると、当該申し込みを受け付けたタイミングで当該利用者に対して前記施設との間で前記利用権又は受益権を設定する利用権設定手段とを有する情報処理装置。
【請求項９】
利用者によって操作される端末と、情報処理装置とを通信可能に備える取引仲介システムであって、
前記情報処理装置は、施設に対して利用権又は受益権が設定されていない状態で、当該施設の稼働率と、指定された期間とに応じて算出された当該施設の利用権又は受益権の価格を前期端末に出力する出力手段と、前記出力手段が出力した価格を確認した利用者から前記利用権又は受益権の購入申し込みを受け付けると、当該申し込みを受け付けたタイミングで当該利用者に対して前記施設との間で前記利用権又は受益権を設定する利用権設定手段とを有する、取引仲介システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、取引仲介プログラム、情報処理装置及び取引仲介システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来の技術として、宿泊施設の利用権をまとめて仕入れ販売する販売方法が提案されている（例えば、特許文献１参照）。
【０００３】
特許文献１に開示された販売方法は、温泉旅館や温泉ホテル等の宿泊施設において、過去の宿泊稼働率実績結果から、平日や閑散期に売れ残りそうな空き部屋を事前に予想して、1泊2食の食事と宿泊を分離させた宿泊部分の権利（利用権）を、まとめて安値で仕入れ、販売する。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００４‐３３４８１７号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかし、上記した特許文献１の販売方法は、宿泊施設の利用権をまとめて仕入れて販売するものの、販売額について言及されておらず、利用者が購入する目安となる価格等の具体的な販売条件情報が提供されているとは言えない。また、まとめて仕入れた利用権のすべてを販売するのか、一部を販売するのかについて言及がなく、販売日数についてどのように販売額が変化するのかについても言及がないため、この点においても利用者が購入する目安となる価格等の具体的な販売条件情報が提供されているとは言えない。
【０００６】
そこで、本発明の目的は、施設の利用権の販売において販売条件情報を提供する取引仲介プログラム、情報処理装置及び取引仲介システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明の一態様は、上記目的を達成するため、以下の取引仲介プログラム、情報処理装置及び取引仲介システムを提供する。
【０００８】
［１］コンピュータを、
施設に対して利用権又は受益権が設定されていない状態で、当該施設の稼働率と、指定された期間とに応じて算出された当該施設の利用権又は受益権の価格を出力する出力手段と、
前記出力手段が出力した価格を確認した利用者から前記利用権又は受益権の購入申し込みを受け付けると、当該申し込みを受け付けたタイミングで当該利用者に対して前記施設との間で前記利用権又は受益権を設定する利用権設定手段として機能させる取引仲介プログラム。
［２］前記出力手段は、前記利用権又は受益権を所有する利用者が当該利用権又は受益権の利用予約を設定していない場合であって、当該利用権又は受益権を譲渡する意図を示している場合、当該利用権又は受益権を購入可能に他の利用者に出力し、
他の利用者から当該利用権又は受益権の購入を受け付けた場合、前記利用権又は受益権を当該他の利用者に譲渡する売買仲介手段としてさらに機能させる前記［１］に記載の取引仲介プログラム。
［３］前記利用権又は受益権を所有する利用者の選択に応じて前記施設の利用予約を設定する予約設定手段としてさらに機能する前記［１］又は［２］に記載の取引仲介プログラム。
［４］前記予約設定手段は、利用日から第１の日数前以降に、前記施設と異なる施設の利用権又は受益権を所有する利用者の選択に応じて前記施設の利用権又は受益権の譲渡とともに利用予約を設定する前記［３］に記載の取引仲介プログラム。
［５］前記予約設定手段は、前記第１の日数より小さい第２の日数であって、利用日から当該第２の日数前以降に、任意の利用者の選択に応じて前記施設の利用権又は受益権の譲渡及び利用予約を設定する前記［４］に記載の取引仲介プログラム。
［６］前記出力手段は、前記施設の利用権又は受益権を所有する利用者以外の利用者に対し、施設の稼働率、指定する期間及び利用日までの残日数の少なくとも１つに応じて算出された利用権又は受益権の価格を出力する前記［１］から［５］のいずれかに記載の取引仲介プログラム。
［７］前記出力手段は、施設に予め設定された条件が近い他の施設の利用価格に基づいて、前記施設の稼働率と、指定する日数とに応じて算出された前記施設の利用権又は受益権の価格を訂正して出力する前記［１］に記載の取引仲介プログラム。
［８］施設に対して利用権又は受益権が設定されていない状態で、当該施設の稼働率と、指定された期間とに応じて算出された当該施設の利用権又は受益権の価格を出力する出力手段と、
前記出力手段が出力した価格を確認した利用者から前記利用権又は受益権の購入申し込みを受け付けると、当該申し込みを受け付けたタイミングで当該利用者に対して前記施設との間で前記利用権又は受益権を設定する利用権設定手段とを有する情報処理装置。
［９］利用者によって操作される端末と、情報処理装置とを通信可能に備える取引仲介システムであって、
前記情報処理装置は、施設に対して利用権又は受益権が設定されていない状態で、当該施設の稼働率と、指定された期間とに応じて算出された当該施設の利用権又は受益権の価格を前期端末に出力する出力手段と、前記出力手段が出力した価格を確認した利用者から前記利用権又は受益権の購入申し込みを受け付けると、当該申し込みを受け付けたタイミングで当該利用者に対して前記施設との間で前記利用権又は受益権を設定する利用権設定手段とを有する、取引仲介システム。
【発明の効果】
【０００９】
本発明によれば、施設の利用権の販売において販売条件情報を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１０】
【図１】図１は、実施の形態に係る取引仲介システムの構成の一例を示す概略図である。
【図２】図２は、実施の形態に係る情報処理装置の構成例を示すブロック図である。
【図３】図３は、宿泊施設情報の構成例を示す概略図である。
【図４】図４は、価格情報の構成例を示す概略図である。
【図５】図５は、稼働率情報の構成例を示す概略図である。
【図６】図６は、利用者情報の構成例を示す概略図である。
【図７】図７は、利用権情報の構成例を示す概略図である。
【図８】図８は、予約情報の構成例を示す概略図である。
【図９】図９は、期日制限情報の構成例を示す概略図である。
【図１０】図１０は、バルク設定手段の構成例を示す概略図である。
【図１１】図１１は、利用権を購入するために宿泊施設を検索する画面の表示例を示す概略図である。
【図１２】図１２は、利用権を購入するために宿泊施設を契約する画面の表示例を示す概略図である。
【図１３】図１３は、利用権を購入するために宿泊施設を契約する画面の表示例を示す概略図である。
【図１４】図１４は、利用権設定動作を説明するためのフローチャートである。
【図１５】図１５は、利用予約するために宿泊施設の一覧を表示する画面の表示例を示す概略図である。
【図１６】図１６は、利用予約するために宿泊期間を設定する画面の表示例を示す概略図である。
【図１７】図１７は、宿泊期間を設定する画面の表示例を示す概略図である。
【図１８】図１８は、予約動作を説明するためのフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００１１】
［実施の形態］
（取引仲介システムの構成）
図１は、実施の形態に係る取引仲介システムの構成の一例を示す概略図である。
【００１２】
この取引仲介システム５は、情報処理装置としての取引仲介サーバ１と、端末２ａ、２ｂ、２ｃ…と、端末３ａ、３ｂ…をネットワーク４によって互いに通信可能に接続することで構成される。なお、端末２ａ、２ｂ、２ｃ…、及び端末３ａ、３ｂ…は、それぞれ３台及び２台を図示しているが、任意の複数台数であってもよいし、単数台数であってもよい。また、端末３ａ、３ｂ…は、宿泊施設３００ａ、３００ｂ…の情報を管理するために設置されるものとする。
【００１３】
端末２ａ、２ｂ、２ｃは、それぞれ利用者２０ａ、２０ｂ、２０ｃによって操作される。また、端末３ａ、３ｂは、それぞれ管理者３０ａ、３０ｂによって操作される。
【００１４】
利用者２０ａ、２０ｂ、２０ｃは、端末２ａ、２ｂにより宿泊施設３００ａ、３００ｂの利用権又は受益権（「第三者のためにする契約」という形式の下、宿泊施設３００ａ、３００ｂの利用権を取引仲介サーバ１の管理者が買い取って、利用者２０ａ、２０ｂ、２０ｃ…が第三者として「利益を享受する意思表示」をすることで利用者２０ａ、２０ｂ、２０ｃ…が宿泊施設３００ａ、３００ｂの利用権にかかる利益を享受することができる権利）を購入し、当該利用権又は受益権に基づいて宿泊施設３００ａ、３００ｂを利用する者である。管理者３０ａ、３０ｂは、端末３ａ、３ｂにより宿泊施設３００ａ、３００ｂの利用権を販売するとともに、宿泊施設３００ａ、３００ｂにおいてサービスを提供する者である。なお、ここで宿泊施設３００ａ、３００ｂは、宿泊以外の研修施設、運動施設や、オフィス、レンタルスペース、貸し会議室、セミナー会場、パーティールーム、レンタルキッチン、レンタルスタジオ、レンタルサロン、撮影スタジオ、音楽スタジオ、ハウススタジオ、古民家、イベントスペース、コワーキングスペース、貸切カフェ・飲食店、展示会場・ギャラリー、ポップアップストア、ライブハウス・劇場、キャンプ場、空き家、民泊等の施設、アウトドア、エンタメ・ナイトライフ、スポーツ・フィットネス、ハンドメイド・ものづくり、観光・クルーズ、趣味・カルチャーに関する施設、温泉・スパ・リラクゼーション、遊園地・テーマパーク ・公園等の他の施設であってもよいし、車、バイク、自転車、飛行機、船、電車、バスなどの乗り物であってもよい。
【００１５】
取引仲介サーバ１は、サーバ型の情報処理装置であり、端末２ａ、２ｂ、２ｃ…と、端末３ａ、３ｂ…の要求に応じて動作するものであって、本体内に情報を処理するための機能を有するＣＰＵ（Ｃｅｎｔｒａｌ  Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ  Ｕｎｉｔ）やフラッシュメモリ等の電子部品を備える。取引仲介サーバ１は、管理者３０ａ、３０ｂ…が販売する宿泊施設３００ａ、３００ｂの利用権の販売を仲介するものであり、利用者２０ａ、２０ｂ、２０ｃ…に対して、これらの情報を閲覧可能に表示処理するとともに、バルクの利用権の販売、利用権に基づく予約、利用者間の利用権の譲渡を仲介する。なお、宿泊施設３００ａ、３００ｂの利用者２０ａ、２０ｂ、２０ｃ…に対する利用権の販売を仲介する例（取引仲介サーバ１の管理者が利用権を買い取らない）、及び、利用者間において宿泊施設の利用権の譲渡又は交換する例について以降説明するが、前者については、（１）宿泊施設３００ａ、３００ｂの利用権を取引仲介サーバ１の管理者が一旦買い取って、当該買取済みの利用権を利用者２０ａ、２０ｂ、２０ｃ…に対して販売する場合や、（２）「第三者のためにする契約」という形式の下、宿泊施設３００ａ、３００ｂの利用権を取引仲介サーバ１の管理者が買い取って、受益権を設定する場合、であっても同様に本発明を適用でき、後者については、利用者間において受益権を譲渡又は交換する場合、であっても同様に本発明を適用できる。つまり、以降において「利用権」と記載している場合、「受益権」についても同様に適用できる。
【００１６】
ここで、「バルク」とは宿泊施設に設定された予約単位（例えば、時間や日）より大きい単位の期間のこととし、例えば、「バルクの利用権」と記載した場合は２以上の予約単位に相当する期間で利用権を提供することを指すものとする。なお、「バルク」の期間は、連続した日程でもよいし、規則性を持って設定された日程でもよいし、ランダムな日程であってもよい。また、以降の実施の形態において、利用権は、宿泊施設の場合、食事やアメニティ等の付属サービスを除いた宿泊部分の利用権のことを指すが、これらの一部又は全部を含めた利用権のことであってもよい。
【００１７】
端末２ａ、２ｂ、２ｃ…と、端末３ａ、３ｂ…は、ＰＣ（Ｐｅｒｓｏｎａｌ  Ｃｏｍｐｕｔｅｒ）等の情報処理装置であって、本体内に情報を処理するための機能を有するＣＰＵやフラッシュメモリ等の電子部品を備える。
【００１８】
ネットワーク４は、高速通信が可能な通信ネットワークであり、例えば、イントラネットやＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ  Ａｒｅａ  Ｎｅｔｗｏｒｋ）等の有線又は無線の通信網である。
【００１９】
（情報処理装置の構成）
図２は、実施の形態に係る取引仲介サーバ１の構成例を示すブロック図である。
【００２０】
取引仲介サーバ１は、ＣＰＵ等から構成され、各部を制御するとともに、各種のプログラムを実行する制御部１０と、フラッシュメモリ等の記憶媒体から構成され情報を記憶する記憶部１１と、ネットワークを介して外部と通信する通信部１２とを備える。
【００２１】
制御部１０は、後述する取引仲介プログラム１１０を実行することで、情報登録手段１００、価格設定手段１０１、利用権設定手段１０２、予約設定手段１０３、売買仲介手段１０４及び出力手段１０５等として機能する。
【００２２】
情報登録手段１００は、端末２ａ、２ｂ、２ｃ…及び端末３ａ、３ｂ…の要求に応じて後述する宿泊施設情報１１１、稼働率情報１１３、利用者情報１１４、期日制限情報１１７及びバルク設定情報１１８等の情報を登録する。
【００２３】
価格設定手段１０１は、宿泊施設３００ａ、３００ｂの通常利用価格が記録された価格情報１１２、宿泊施設３００ａ、３００ｂの稼働率が記録された稼働率情報１１３、利用権の量（日数、月数、年数等）による割引率が設定されたバルク設定情報１１８及び購入される量（時間、日数、週数、月数、年数等）に基づいて宿泊施設の利用権の価格を設定する。また、価格設定手段１０１は、利用者間における宿泊施設の利用権の譲渡又は交換の価格を設定してもよい。
【００２４】
利用権設定手段１０２は、利用者から利用権の購入申し込みがあり、宿泊施設と利用者との間で利用権の売買が成立した場合、利用権を購入した利用者と、宿泊施設と、期間を設定して利用権情報１１５を設定する。
【００２５】
予約設定手段１０３は、宿泊施設の利用権に基づいて利用の予約が成立した場合、予約した利用者と、宿泊施設と、期間を設定して予約情報１１６を設定する。また、予約設定手段１０３は、後述する期日制限がある場合、期日制限情報１１７に基づいて許可された利用者にのみ予約を設定する。詳しくは後述する。
【００２６】
売買仲介手段１０４は、宿泊施設と利用者との間における利用権の売買、利用者間における利用権の売買を仲介して金銭の送受信を行う。
【００２７】
出力手段１０５は、情報登録手段１００、価格設定手段１０１、利用権設定手段１０２、予約設定手段１０３、売買仲介手段１０４の処理の結果に基づいて、又は宿泊施設情報１１１、価格情報１１２、稼働率情報１１３、利用者情報１１４、利用権情報１１５、予約情報１１６、期日制限情報１１７及びバルク設定情報１１８の内容に基づいて端末２ａ、２ｂ、２ｃ…及び端末３ａ、３ｂ…の表示部に表示するための情報を出力する。
【００２８】
記憶部１１は、制御部１０を上述した各手段１００−１０５として動作させる取引仲介プログラム１１０、宿泊施設情報１１１、価格情報１１２、稼働率情報１１３、利用者情報１１４、利用権情報１１５、予約情報１１６、期日制限情報１１７及びバルク設定情報１１８等を記憶する。
【００２９】
図３は、宿泊施設情報１１１の構成例を示す概略図である。
【００３０】
宿泊施設情報１１１は、宿泊施設を識別するための宿泊施設ＩＤと、宿泊施設名と、所在や連絡先当の詳細とを有する。
【００３１】
図４は、価格情報１１２の構成例を示す概略図である。
【００３２】
価格情報１１２は、宿泊施設ＩＤと、部屋を識別するための部屋ＩＤと、一泊あたりの利用料金である価格とを有する。
【００３３】
図５は、稼働率情報１１３の構成例を示す概略図である。
【００３４】
稼働率情報１１３は、宿泊施設ＩＤと、宿泊施設の稼働率と、稼働率に対する条件とを有する。なお、条件は、日程に限られず、部屋毎に設定されてもよいし、他の条件を設定してもよい。
【００３５】
図６は、利用者情報１１４の構成例を示す概略図である。
【００３６】
利用者情報１１４は、利用者を識別するための利用者ＩＤと、利用者名と、連絡先とを有する。なお、利用者は個人、法人を問わない。また、利用者情報１１４は、さらに他の項目を有していてもよい。
【００３７】
図７は、利用権情報１１５の構成例を示す概略図である。
【００３８】
利用権情報１１５は、利用者ＩＤと、宿泊施設ＩＤと、利用権が設定される期間とを有する。
【００３９】
図８は、予約情報１１６の構成例を示す概略図である。
【００４０】
予約情報１１６は、宿泊施設ＩＤと、利用者ＩＤと、予約が設定される予約日時とを有する。
【００４１】
図９は、期日制限情報１１７の構成例を示す概略図である。
【００４２】
期日制限情報１１７は、予約に関する制限内容を識別するための制限ＩＤと、制限される期日と、予約が可能となる利用者である予約可能利用者とを有する。
【００４３】
図１０は、バルク設定情報１１８の構成例を示す概略図である。
【００４４】
バルク設定情報１１８は、利用権を設定する日数と、割引率とを有する。
【００４５】
（情報処理装置の動作）
次に、実施の形態の作用を、（１）基本動作、（２）利用権設定動作、（３）予約動作、（４）利用者間売買動作に分けて説明する。
【００４６】
（１）基本動作
まず、宿泊施設３００ａ、３００ｂの利用権を販売したい管理者３０ａ、３０ｂは、端末３ａ、３ｂを操作し、取引仲介サーバ１と通信して、宿泊施設３００ａ、３００ｂの情報として、例えば、宿泊施設名、所在地、電話番号、ＵＲＬ、メールアドレス等を入力し、宿泊施設情報１１１の登録を要求する。また、管理者３０ａ、３０ｂは、端末３ａ、３ｂを操作し、取引仲介サーバ１と通信して、宿泊施設３００ａ、３００ｂの価格に関する情報として、価格情報１１２の登録を登録する。また、管理者３０ａ、３０ｂは、端末３ａ、３ｂを操作し、取引仲介サーバ１と通信して、宿泊施設３００ａ、３００ｂの稼働率に関する情報として、稼働率情報１１３の登録を登録する。
【００４７】
取引仲介サーバ１の情報登録手段１００は、端末３ａ、３ｂから上記した情報を受け付けて、宿泊施設情報１１１、価格情報１１２、稼働率情報１１３を記憶部１１に登録する。
【００４８】
なお、取引仲介サーバ１の情報登録手段１００は、宿泊施設情報１１１、価格情報１１２、稼働率情報１１３を、例えば、宿泊施設３００ａ、３００ｂの予約を管理する外部の予約管理システム（図示せず）から自動で取得又は算出するようにしてもよい。さらに、予約管理システムに、又は複数の予約管理システムに、同一の日程で同一の宿泊施設の部屋に対して複数の価格が存在する場合、取引仲介サーバ１の情報登録手段１００は、価格情報１１２を複数の価格の平均値、最低値、最高値、その他統計値を用いて決定するようにしてもよい。また、ある宿泊施設のある部屋の価格を、同程度の設備を有する他の宿泊施設の同程度の広さ、設備を有する部屋の価格に基づいて修正するものであってもよい。当該価格は外部の予約管理システムから取得してもよいし、予め取引仲介サーバ１に登録される情報であってもよい。当該価格の取得、修正は、後述する販売価格に適用してもよい。
【００４９】
次に、宿泊施設を利用したい利用者２０ａ、２０ｂは、端末２ａ、２ｂを操作し、取引仲介サーバ１と通信して、利用者２０ａ、２０ｂの情報として、例えば、利用者名、メールアドレス、電話番号、所在地等を入力し、利用者２０ａ、２０ｂの登録を要求する。
【００５０】
取引仲介サーバ１の情報登録手段１００は、端末２ａ、２ｂから利用者２０ａ、２０ｂの情報を受け付けて、利用者情報１１４を記憶部１１に登録する。
【００５１】
次に、取引仲介サーバ１を管理する管理者は、図示しない端末を操作し、取引仲介サーバ１と通信して、取引仲介プログラム１１０の設定値として、利用者によって予約可能な期日を設定する場合は当該条件、利用権の購入日数により販売額の割引率を設定する場合は当該割引率等を入力し、当該条件、割引率の登録を要求する。
【００５２】
取引仲介サーバ１の情報登録手段１００は、当該端末から当該条件、割引率の情報を受け付けて、期日制限情報１１７及びバルク設定情報１１８を記憶部１１に登録する。
【００５３】
（２）利用権設定動作
まず、利用者２０ａ、２０ｂは、利用権を購入する宿泊施設を探すため端末２ａ、２ｂを操作し、取引仲介サーバ１と通信して、宿泊施設の検索を要求する。
【００５４】
取引仲介サーバ１の出力手段１０５は、検索要求を受け付けて、記憶部１１に登録された宿泊施設情報１１１を検索する画面を表示するための情報を端末２ａ、２ｂに送信する。
【００５５】
端末２ａ、２ｂは、取引仲介サーバ１から情報を受信して表示部に、図１１に示すように、検索用の画面を表示する。利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認する。
【００５６】
図１１は、利用権を購入するために宿泊施設を検索する画面の表示例を示す概略図である。
【００５７】
画面１０２ａは、検索条件を選択、入力するための検索条件欄１０２ａ１と、検索条件に基づいて検索された検索結果１０２ａ２、１０２ａ３、１０２ａ４…とを有する。なお、画面１０２ａは、検索条件によって検索した後の状態を示しており、検索する前は検索条件欄１０２ａ１のみ、又は検索条件欄１０２ａ１とおすすめ、検索上位、新着の宿泊施設等が表示される。
【００５８】
検索条件欄１０２ａ１は、希望エリア、施設タイプ、契約開始希望月等の項目を指定可能に構成されている他、温泉付き、プール付き、WiFi完備等の項目により希望条件を指定可能に構成されている。
【００５９】
利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認し、端末２ａ、２ｂを操作して、検索条件欄１０２ａ１の項目を選択、指定、入力し、「検索する」ボタン１０２ａ１１を押下する。
【００６０】
図１４は、利用権設定動作を説明するためのフローチャートである。
【００６１】
取引仲介サーバ１の出力手段１０５は、検索条件欄１０２ａ１の項目に基づいた検索条件を受け付け（Ｓ１０）、宿泊施設情報１１１を検索し（Ｓ１１）、価格設定手段１０１は、価格情報１１２、稼働率情報１１３及びバルク設定情報１１８に基づいて最低価格や実際の販売価格等を算出して（Ｓ１２）、出力手段１０５は、検索結果１０２ａ２、１０２ａ３、１０２ａ４…を通常価格、販売価格とともに表示する（Ｓ１３）。
【００６２】
検索結果１０２ａ２、１０２ａ３、１０２ａ４…の通常価格は、宿泊施設を一泊単位で予約する際の価格であり、価格情報１１２に基づいて表示される。また、販売価格は、宿泊施設をバルクで予約する際の一泊あたりの価格であり、価格情報１１２、稼働率情報１１３及びバルク設定情報１１８に基づいて価格設定手段１０１によって算出されて表示される。
【００６３】
ここで、価格設定手段１０１は、価格情報１１２の最も安い価格に稼働率情報１１３の最も低い稼働率を乗じて、さらにバルク設定情報１１８の最大の割引率を適用して販売価格の最低価格を算出する。なお、図１１で表示する販売価格は最低値であるが、平均値や最高値等の他の数値を表示してもよい。
【００６４】
次に、利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認し、端末２ａ、２ｂを操作して、「契約プランを確認する」ボタンを押下して宿泊施設を選択する。端末２ａ、２ｂは、宿泊施設の選択操作に応じた信号を取引仲介サーバ１に送信する。
【００６５】
取引仲介サーバ１の出力手段１０５は、宿泊施設の選択を受け付け（Ｓ１４；Ｙｅｓ）、当該宿泊施設の詳細情報を、図１２に示すように表示する（Ｓ１５）。
【００６６】
図１２は、利用権を購入するために宿泊施設を契約する画面の表示例を示す概略図である。また、図１３は、利用権を購入するために宿泊施設を契約する画面の表示例を示す概略図である。
【００６７】
画面１０２ｂは、宿泊施設の概要を表示する概要表示欄１０２ｂ１と、契約期間を選択するための契約期間プルダウンメニュー１０２ｂ１１と、部屋情報１０２ｂ２、１０２ｂ３…とを有する。部屋情報１０２ｂ２は、週を選択するための週選択欄１０２ｂ２１と、契約期間のカレンダーを表示するカレンダー表示欄１０２ｂ２２と、選択した週の内容で利用権購入の申し込みを行うための「申し込む」ボタン１０２ｂ２３とを有する。なお、部屋情報１０２ｂ３…も部屋情報１０２ｂ２と同様の構成を有するものとする。また、カレンダー表示欄１０２ｂ２２においていずれかの月が選択されると、図１３に示す画面１０２ｃが表示され、契約する期間の詳細が提示される。画面１０２ｃは、選択中の週に表示される選択表示１０２ｃ１と、選択できない週に表示される選択不可表示１０２ｃ２と、対象外の曜日に表示される対象外表示１０２ｃ３とを有する。なお、当該画面１０２cは、画面１０２ｂ中にそのまま表示されるものであってもよい。
【００６８】
次に、利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認し、端末２ａ、２ｂを操作して、契約期間プルダウンメニュー１０２ｂ１１から「１２ヶ月」又は他の期間を選択し、週選択欄１０２ｂ２１において単一又は複数の所望の週を選択し、所望の部屋を選択する。端末２ａ、２ｂは、利用者の選択操作に応じた信号を取引仲介サーバ１に送信する。
【００６９】
取引仲介サーバ１の価格設定手段１０１は、部屋及び契約期間の選択を受け付け（Ｓ１６；Ｙｅｓ）、価格情報１１２の該当する価格に稼働率情報１１３の該当する稼働率を乗じて、さらにバルク設定情報１１８の「１２ヶ月」に対応する割引率を適用して販売価格を算出する（Ｓ１７）。出力手段１０５は、計算した価格を、図１２に示すように表示する。
【００７０】
次に、利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認し、購入する場合は「契約プランを確認する」ボタンを押下して利用権を購入する。端末２ａ、２ｂは、利用者の操作に応じて申込要求を取引仲介サーバ１に送信する。
【００７１】
取引仲介サーバ１の利用権設定手段１０２は、申込要求を受け付けると（Ｓ１８；Ｙｅｓ）、選択された部屋及び契約期間で利用権情報１１５を設定する（Ｓ１９）。
【００７２】
（３）予約動作
次に、利用者２０ａ、２０ｂは、利用権を有する宿泊施設の利用予約を行うため端末２ａ、２ｂを操作し、取引仲介サーバ１と通信して、利用権を有する宿泊施設の閲覧を要求する。
【００７３】
取引仲介サーバ１の出力手段１０５は、閲覧要求を受け付けて、記憶部１１に登録された利用権情報１１５及び対応する宿泊施設情報１１１を閲覧させる画面を表示するための情報を端末２ａ、２ｂに送信するが、以下に説明するように、期日制限の有無によって表示内容が変わる。
【００７４】
図１８は、予約動作を説明するためのフローチャートである。
【００７５】
ここで、予約設定手段１０３は、期日制限がある場合（Ｓ２０；Ｙｅｓ）、期日制限情報１１７に基づいて条件を満たす自己及び他者が利用権を有する宿泊施設を一覧表示する（Ｓ２１）。
【００７６】
ここで、図９を参照すると、例えば、制限ＩＤ「Ｒ００１」は、予約日（利用日）の３ヶ月前（予約日までの残日数が３ヶ月；第１の日数）までは利用権所持者が予約可能であるため、予約申込日が予約日の３ヶ月前までであれば操作している利用者にのみ、利用者が利用権を有している宿泊施設が表示される。また、「Ｒ００２」は、予約日の１ヶ月前まで、かつ、３ヶ月以内（予約日までの残日数が１ヶ月から３ヶ月の間）は利用権所持者及び他の宿泊施設の利用権所持者である利用者が予約可能であるため、予約申込日が予約日の１ヶ月前まで、かつ、３ヶ月以内であれば操作している利用者に、他の利用者が利用権を有している宿泊施設が表示される。また、「Ｒ００３」は、予約日の１ヶ月以内（予約日までの残日数が１ヶ月；第２の日数）はすべての利用者が予約可能であるため、予約申込日が予約日の１ヶ月以内であれば操作している利用者が利用権を有していない場合であっても、他の利用者が利用権を有している宿泊施設が表示される。
【００７７】
上記の期日制限情報１１７又は各制限ＩＤを設定するか否かは取引仲介サーバ１の管理者によって定められるものとし、すべての利用者に適用するものであってもよいし、一部の利用者に適用するものであってもよい。
【００７８】
また、予約設定手段１０３は、期日制限がない場合（Ｓ２０；Ｎｏ）、自己の契約済の宿泊施設を一覧表示する（Ｓ２２）。
【００７９】
出力手段１０５は、上記ステップＳ２１又はＳ２２に応じて内容を変更し、記憶部１１に登録された利用権情報１１５及び対応する宿泊施設情報１１１を閲覧させる画面を表示するための情報を端末２ａ、２ｂに送信する。以下は、ステップＳ２２の場合について説明するが、表示される施設が変わるもののステップＳ２１の場合についても、表示される項目は共通するためステップＳ２１の場合については説明を省略する。
【００８０】
端末２ａ、２ｂは、取引仲介サーバ１から情報を受信して表示部に、図１５に示すように、閲覧用の画面を表示する。利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認する。
【００８１】
図１５は、利用予約するために宿泊施設の一覧を表示する画面の表示例を示す概略図である。
【００８２】
画面１０３ａは、利用権を有する宿泊施設１０３ａ１、１０３ａ２、１０３ａ３…とを有する。なお、画面１０３ａは、利用権を有する宿泊施設を検索するための条件を入力する検索条件欄をさらに有するものであってもよい。
【００８３】
次に、利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認し、端末２ａ、２ｂを操作して、「予約する」ボタンを押下して宿泊施設を選択する。端末２ａ、２ｂは、宿泊施設の選択操作に応じた信号を取引仲介サーバ１に送信する。
【００８４】
取引仲介サーバ１の出力手段１０５は、宿泊施設の選択を受け付け（Ｓ２３；Ｙｅｓ）、当該宿泊施設の詳細情報を、図１６に示すように表示する（Ｓ２４）。
【００８５】
図１６は、利用予約するために宿泊期間を設定する画面の表示例を示す概略図である。また、図１７は、宿泊期間を設定する画面の表示例を示す概略図である。
【００８６】
画面１０３ｂは、宿泊施設の概要を表示する概要表示欄１０３ｂ１と、部屋情報１０３ｂ２…とを有する。部屋情報１０３ｂ２は、予約期間のカレンダーを表示するカレンダー表示欄１０３ｂ２１と、選択した週の内容で予約の申し込みを行うための「予約する」ボタン１０２ｂ２２とを有する。なお、部屋情報１０３ｂ２…は複数表示されるものであってもよく、他の部屋情報も部屋情報１０３ｂ２と同様の構成を有するものとする。また、カレンダー表示欄１０３ｂ２１においていずれかの月が選択されると、図１７に示す画面１０３ｃが表示され、予約する期間の詳細が提示される。画面１０３ｃは、選択中の週に表示される選択表示１０３ｃ１と、選択できない週に表示される選択不可表示１０３ｃ２と、対象外の曜日に表示される対象外表示１０３ｃ３とを有する。なお、当該画面１０３cは、画面１０３ｂ中にそのまま表示されるものであってもよい。
【００８７】
次に、利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認し、端末２ａ、２ｂを操作して、カレンダー表示欄１０３ｂ２１（及び画面１０３ｃ）において所望の週（日）を選択し、所望の部屋と期間を選択する。また、利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認し、予約する場合は「予約する」ボタン１０３ｂ２２を押下して予約する。端末２ａ、２ｂは、利用者の操作に応じて申込要求を取引仲介サーバ１に送信する。
【００８８】
取引仲介サーバ１の利用権設定手段１０２は、部屋と予約期間の選択、及び予約要求を受け付けると（Ｓ２５；Ｙｅｓ、Ｓ２６；Ｙｅｓ）、選択された部屋及び契約期間で予約情報１１６を設定する（Ｓ２７）。
【００８９】
（４）利用者間売買動作
利用権を有する利用者は、当該利用権を他の利用者に有償又は無償にて譲渡可能なものとする。なお、譲渡可能な利用権は予約がなされていない期間のものとする。また、「（３）予約動作」において他者の利用権が設定されている宿を予約する際は当該宿の予約期間の利用権が同時に譲渡されるものとする。
【００９０】
利用者２０ａ、２０ｂは、利用権を譲渡する意思がある旨を公にするため端末２ａ、２ｂを操作し、取引仲介サーバ１と通信して、利用権を譲渡可能とするための画面の表示を要求する。
【００９１】
取引仲介サーバ１の出力手段１０５は、表示要求を受け付けて、記憶部１１に登録された利用権情報１１５及び対応する宿泊施設情報１１１を閲覧させる画面を表示するための情報を端末２ａ、２ｂに送信する。なお、利用権を譲渡する意思がある宿泊施設と期間を選択するための表示方法、選択方法は「（３）予約動作」において説明したものを援用できるため、図面は省略する。また、利用権は、ある利用者が利用権を取得後、予め定めた期間経過後、または利用日まで予め定めた期間となった時点で自動的に譲渡する意思があるものとして扱うようにしてもよい。
【００９２】
端末２ａ、２ｂは、取引仲介サーバ１から情報を受信して表示部に、当該利用者が利用権を有する宿泊施設の一覧閲覧用の画面を表示する。利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認する。
【００９３】
次に、利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認し、端末２ａ、２ｂを操作して、利用権を譲渡する意思がある宿泊施設（部屋）を、期間とともに選択する。端末２ａ、２ｂは、宿泊施設の選択操作に応じた信号を取引仲介サーバ１に送信する。
【００９４】
取引仲介サーバ１の売買仲介手段１０４は、宿泊施設（部屋）と期間の選択、及び譲渡意思の登録要求を受け付けると、選択された宿泊施設（部屋）及び期間で譲渡意思があるものとして利用権情報１１５を更新する。販売価格は、利用者によって定めてもよいし、利用者が購入した価格とバルク設定情報１１８に基づいて再計算してもよいし、価格情報１１２、稼働率情報１１３及びバルク設定情報１１８に基づいて再計算してもよい。
【００９５】
次に、利用者２０ａ、２０ｂは、利用権を他の利用者から譲渡してもらうため端末２ａ、２ｂを操作し、取引仲介サーバ１と通信して、利用権を有する宿泊施設の閲覧を要求する。
【００９６】
取引仲介サーバ１の出力手段１０５は、閲覧要求を受け付けて、記憶部１１に登録された利用権情報１１５であって譲渡意思が設定されたもの及び対応する宿泊施設情報１１１を閲覧させる画面を表示するための情報を端末２ａ、２ｂに送信する。
【００９７】
端末２ａ、２ｂは、取引仲介サーバ１から情報を受信して表示部に、閲覧用の画面を表示する。利用者２０ａ、２０ｂは、表示部に表示された内容を確認し、所望の宿泊施設（部屋）、期間の譲渡を要求する。端末２ａ、２ｂは、譲渡要求を取引仲介サーバ１に送信する。
【００９８】
取引仲介サーバ１の売買仲介手段１０４は、譲渡要求に基づいて、必要に応じて金銭や当該サービス内で有効なポイント等の授受を行い、利用権情報１１５の主体を書き換えることで利用権の譲渡を行う。
【００９９】
（実施の形態の効果）
上記した実施の形態によれば、宿泊施設の部屋のバルクの利用権について、当該宿泊施設の通常利用に必要な価格と、購入する期間に基づいて計算して表示するようにしたため、購入する宿泊施設、部屋、期間等を変更することでこれに連動して価格を変更して表示でき、購入する利用者に対して宿泊施設の利用権の販売において販売条件に関する情報を提供することができる。
【０１００】
また、利用権を有する利用者が当該利用権の宿泊施設に予約をしていない場合、当該利用権を他者に譲渡する意思を設定することで他者が購入可能な状態となり、利用者間における利用権の売買を促進することができる。また、利用者間における売買はバルクでの販売に限らず、予約単位での販売も可能であるため、利用者が宿泊施設の利用権をバルクで購入する心理的ハードルを下げることができる。
【０１０１】
また、期日制限を設定できるようにしたため、利用権を有する利用者だけでなく、利用権を有する利用者以外の利用者に対しても宿泊施設の利用を開放でき、利用日までの残日数が迫った宿泊施設の利用を促進することができる。
【０１０２】
［他の実施の形態］
なお、本発明は、上記実施の形態に限定されず、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で種々な変形が可能である。また、上記した実施の形態の構成、動作、表示制御方法は適宜組み合わせてもよい。また、実施の形態の動作順は、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で適宜変更してもよい。
【０１０３】
なお、取引仲介サーバ１の構成の一部又は全部を端末２ａ、２ｂ、２ｃ、３ａ、３ｂに設けてもよい。また、取引仲介サーバ１の構成を複数のサーバ及び／又は端末で機能させるようにしてもよい。また、取引仲介プログラム１００の機能を方法として実施してもよい。
【０１０４】
上記実施の形態では制御部１０の各手段１００〜１０５の機能をプログラムで実現したが、各手段の全て又は一部をＡＳＩＣ等のハードウエアによって実現してもよい。また、上記実施の形態で用いたプログラムをＣＤ−ＲＯＭ等の記録媒体に記憶して提供することもできる。また、上記実施の形態で説明した上記ステップの入れ替え、削除、追加等は本発明の要旨を変更しない範囲内で可能である。
【符号の説明】
【０１０５】
１              ：取引仲介サーバ
２ａ、２ｂ、２ｃ…：端末
３ａ、３ｂ…    ：端末
４              ：ネットワーク
５              ：取引仲介システム
１０            ：制御部
１１            ：記憶部
１２            ：通信部
２０ａ、２０ｂ、２０ｃ：利用者
３０ａ、３０ｂ  ：管理者
１００          ：情報登録手段
１０１          ：価格設定手段
１０２          ：利用権設定手段
１０３          ：予約設定手段
１０４          ：売買仲介手段
１０５          ：出力手段
１１０          ：取引仲介プログラム
１１１          ：宿泊施設情報
１１２          ：価格情報
１１３          ：稼働率情報
１１４          ：利用者情報
１１５          ：利用権情報
１１６          ：予約情報
１１７          ：期日制限情報
１１８          ：バルク設定情報
【要約】
【課題】施設の利用権の販売において販売条件情報を提供する取引仲介プログラム、情報処理装置及び取引仲介システムを提供する。
【解決手段】取引仲介サーバ１は、宿泊施設３００ａ、３００ｂ…の稼働率と、指定された期間とに応じて算出された当該宿泊施設３００ａ、３００ｂ…の利用権の価格を端末２ａ、２ｂ、２ｃ…に出力する出力手段１０５と、出力手段１０５が出力した価格を確認した利用者２０ａ、２０ｂ、２０ｃ…から利用権の購入申し込みを受け付けると、当該利用者２０ａ、２０ｂ、２０ｃ…に宿泊施設３００ａ、３００ｂ…の利用権を設定する利用権設定手段１０２とを有する。
【選択図】図１【図１】
0006931513.tif 000002
【図２】
0006931513.tif 000003
【図３】
0006931513.tif 000004
【図４】
0006931513.tif 000005
【図５】
0006931513.tif 000006
【図６】
0006931513.tif 000007
【図７】
0006931513.tif 000008
【図８】
0006931513.tif 000009
【図９】
0006931513.tif 000010
【図１０】
0006931513.tif 000011
【図１１】
0006931513.tif 000012
【図１２】
0006931513.tif 000013
【図１３】
0006931513.tif 000014
【図１４】
0006931513.tif 000015
【図１５】
0006931513.tif 000016
【図１６】
0006931513.tif 000017
【図１７】
0006931513.tif 000018
【図１８】
0006931513.tif 000019