(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数階のフロアを備えた商業ビルに入居する複数のテナントについて、それぞれ主店舗と、当該主店舗で販売される商品の一部を展示または販売しつつ当該主店舗の紹介を行うための出店としての２次店舗を配置し、前記２次店舗を主たる顧客出入口が設けられたメインフロア階に集約させ、前記主店舗を当該商業ビルの複数の階に分散配置させたことを特徴とする商業ビルにおける店舗配置構造。
【請求項２】
請求項１記載の商業ビルにおける店舗配置構造において、前記複数のテナントの前記主店舗は、全て前記メインフロア階以外の階に分散配置させたことを特徴とする商業ビルにおける店舗配置構造。
【請求項３】
請求項１記載の商業ビルにおける店舗配置構造において、前記複数のテナントの前記２次店舗には、当該２次店舗に対応する主店舗との連絡のための専用の連絡手段または当該２次店舗に対応する主店舗への専用の誘導手段が設けられていることを特徴とする商業ビルにおける店舗配置構造。
【請求項４】
請求項３記載の商業ビルにおける店舗配置構造において、前記専用の誘導手段は、ＩＣカードを利用したエレベ−タアクセス制御システムを含む誘導手段であることを特徴とする商業ビルにおける店舗配置構造。
【請求項５】
請求項１〜４の何れかに記載の商業ビルにおける店舗配置構造において、前記商業ビルに入居するテナントが特定の１〜３種類のカテゴリーの商品を扱う店舗に限定されていることを特徴とする商業ビルにおける店舗配置構造。
【請求項６】
請求項１〜４の何れかに記載の商業ビルにおける店舗配置構造において、前記商業ビルに入居するテナントが特定のテーマを共有する店舗に限定されていることを特徴とする商業ビルにおける店舗配置構造。
【請求項７】
請求項１〜４の何れかに記載の商業ビルにおける店舗配置構造において、前記商業ビルに入居するテナントがブランドとしてほぼ同レベルの認知度のブランドショップに限定されていることを特徴とする商業ビルにおける店舗配置構造。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、例えばファッション、コスメティック、バッグ、靴などのブランドショップや、国や地域の名産品を販売する店舗などが集まる商業ビルにおける店舗の配置構造に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
ファッション、コスメティックなどのブランドショップが集まる商業ビルにおいては、一般の買い物客の出入口があり、集客力が大きいメインの階の賃貸料が一般に高額であるのに対し、それ以外の階については位置的に集客力が低下するなどの理由から賃貸料が低く抑えられているのが一般的である。
【０００３】
そのような集客力が高いメインの階は有名ブランドあるいは超有名ブランドのテナントが占め、それ以外のブランドや新興のブランドのテナントは他の階に行かざるをないのが通常であり、品質的に優れた商品を扱っていても、メインの階以外のフロアでは、なかなかブランドの価値を広め、集客力を高めることが難しいのが実情である。
【０００４】
一方、商業ビルのオーナーにとっては、メインの階のフロアにある有名ブランドのテナントから高額のテナント料を受けることができる反面、それ以外の階についてはテナントの募集などにおいて、フロアの集客力に応じてテナント料を低く設定せざるを得ない。
【０００５】
また、メインの階のフロアに入っていた有名ブランドのテナントが退去した場合、高額の賃料に対し、速やかに新たなテナントが入る保証はない。
【０００６】
従来、マーケティング活動の効率化を図る技術としては、例えば、特許文献１、特許文献２に記載される発明がある。
【０００７】
特許文献１には、新製品のテストマーケティングを目的とする出店としてのアンテナショップの運営支援システムに関し、アンテナショップ内に配置されており陳列された新製品に対応付けて需要者の属性情報を入力する属性情報入力手段と、アンテナショップ内に配置されており新製品に対する需要者の評価情報を入力する評価情報入力手段と、陳列された新製品毎に入力された属性情報と評価情報とを相互に対応付けて記憶する記憶手段と、記憶手段に記憶された属性情報及び評価情報を解析して解析データを生成するデータ解析手段と、この解析データを通信手段を介して外部装置に送信する送信手段とを備えるアンテナショップの運営支援システムが開示されている。
【０００８】
特許文献２には、小規模な地方自治体がその地方の物産の売れ行きの動向を探るためのアンテナショップを出店しようとする場合において、アンテナショップの出店コストを削減し、効率的に運営できるようにすることを目的として、地方自治体からの、テナントとして入居するためのオフィススペースと、商品販売スペースとを同時に備えたビルの利用を希望する旨の申込みに対して、複数のテナントが複数のビルを効率的かつ公平に利用できるようにするとともに、商品販売スペースに備えられた商品棚のうち一定の棚スペースが各テナントとしての入居者に割り当てられ、入居者は、割り当てられた棚スペースに商品を陳列してマーケティング活動を行えるようにしたビル運営システムが開示されている。
【０００９】
また、特許文献３には、商業ビルのテナントが入居している階を行き先階として登録する機能を有するエレベータシステムにおいて、利用客が操作盤に設けられている複数のテナント指定ボタンのうち、自分が行こうとするテナントのテナント指定ボタンを押すと、テナントが指定されたことを、音声や表示画面内の文字情報により報知し、テナント側では、この報知によって間もなく利用客が来店することを事前に予測することができるようにしたエレベータシステムが開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【００１０】
【特許文献１】特開２００２−３３４１９８号公報
【特許文献２】特開２０１３−０８０４７８号公報
【特許文献３】特開２００３−２９２２５９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【００１１】
上述した特許文献１および特許文献２に記載されている、いわゆる「アンテナショップ」は、特定の企業における新製品や地方公共団体による地元産品のテストマーケティングを目的とした出店であり、商業ビルにおけるブランドショップなどの店舗の配置に関するものではない。
【００１２】
本発明は、商業ビルにおけるブランドショップなどの店舗の配置に関し、商業ビル内に入居する店舗について、主店舗に対する２次店舗という概念を組み合わせ、２次店舗の機能の一部としてアンテナショップ的な機能を取り入れつつ、ビル全体に高付加価値を持たせることができる商業ビルにおける店舗の配置構造を提供することを目的としたものである。
【課題を解決するための手段】
【００１３】
本発明の商業ビルにおける店舗配置構造は、複数階のフロアを備えた商業ビルに入居する複数のテナントについて、それぞれ主店舗（primary shop）と、当該主店舗で販売される商品の一部を展示または販売しつつ主店舗の紹介を行うための出店（branch shop）としての２次店舗（secondary shop）を配置し、２次店舗を主たる顧客出入口が設けられたメインフロア階に集約させ、主店舗を当該商業ビルの複数の階に分散配置させたことを特徴とするものである。
【００１４】
具体的には、最も単純なケースとして、例えば、メインフロア階が１階であり、ビル内にテナントとしてブランドショップが１０店舗入居する場合を想定した場合において、各ブランドショップの主店舗が２階以上の階に分散配置され、各ブランドショップの２次店舗がメインフロア階である１階に配置される場合が考えられる。
【００１５】
この場合、メインフロア階の出入口としての玄関から入って来た買い物客は、そのままメインフロアに配置された各ブランドの２次店舗を見て回ることができ、２次店舗で販売されている商品が気に入れば、その場で購入してもよく、またそのブランドの商品をもっと見たければ、メインフロアからエレベータ、エスカレータ、あるいは階段を使って、上階にあるそのブランドの主店舗に行って、ショッピングを行うことができる。
【００１６】
２次店舗は、主として主店舗の紹介を行うための出店あるいはアンテナショップ的な機能を有し、主店舗の紹介だけでなく、スペースに余裕がある範囲で、主店舗で販売される商品の一部を販売してもよい。
【００１７】
また、主店舗で販売される商品の中から、目玉商品となる商品などをピックアップし、これらを２次店舗に展示してショールームとしての機能を持たせることもできる。また、展示された商品に引き付けられた顧客が主店舗を訪ねる動機づけとなるようにすることができる。
【００１８】
上述の主店舗は、原則的には、全てメインフロア階以外の階、すなわちメインフロア階より上階または地下階を含む下階に分散配置させることができる。しかしながら、必ずしも一部のテナントの主店舗がメインフロア階に配置される場合を排除するものではない。また、メインフロア階および他の階に、コーヒーショップやレストランなどを適宜配置し、ショッピングの合間にこれらの店に立ち寄れるようにしてもよい。
【００１９】
また、各テナントの２次店舗には、当該２次店舗に対応する主店舗との連絡のための専用の連絡手段または２次店舗に対応する主店舗への専用の誘導手段を設けることができる。
【００２０】
例えば顧客から要望があれば、主店舗と連絡をとったり、顧客を主店舗に案内するようにしてもよい。主店舗との連絡には専用の通信手段を利用するようにしてもよい。
【００２１】
また、主店舗に向かう客数を制限する必要がある場合には、２次店舗で主店舗への入場券を配布したり、ＩＣカードなどを利用したエレベ−タアクセス制御システムを用いて、主店舗が位置する階にエレベータを誘導するためのカードを配布するといったことも可能である。
【００２２】
本発明の商業ビルにおける店舗配置構造において、商業ビルに入居するテナントとしてのブランドショップを、例えば、衣服、バッグ、靴、化粧品など、特定の１〜３種類のカテゴリーの商品を扱う店舗に限定することもできる。ただし、その場合でも、上述したコーヒーショップやレストランなどを適宜配置することは妨げない。
【００２３】
一つの商業ビルの中に、特定のカテゴリーの店舗を集合させることで、買い物客が例えばバッグや靴など、特定の商品を探したい場合に、同時に多数のブランドの商品を見て、その中から気に入った商品を購入することができるというメリットがある。
【００２４】
また、買い物客のメリットと同時に、特定のカテゴリーの店舗を集合させることで、集客効果が高まり、ブランドショップ側におけるメリットも大きい。さらに、ブランドショップどうしの間に競争原理が働くことで、より良い製品の開発、よりよいサービスの提供といった質の向上が図れる。
【００２５】
また、本発明の商業ビルにおける店舗配置構造において、商業ビルに入居するテナントとしてのブランドショップを、特定の地域、国、有名都市などの商品を扱うブランドショップというように、特定のテーマを共有する店舗に限定することもできる。この場合も、上述したコーヒーショップやレストランなどを適宜配置することは妨げない。
【００２６】
また、本発明の商業ビルにおける店舗配置構造において、商業ビルに入居するテナントとしてのブランドショップを、ブランドとしてほぼ同レベルの認知度のブランドショップに限定することも考えられる。認知度に大きな差があるブランドショップどうしが入居する場合、ブランドショップどうしの競争に偏りが生じやすく、商業ビル全体としての利益につながりにくい場合が考えられるためである。
【００２７】
ほぼ同レベルの認知度のブランドショップが集まることで、ブランドショップどうしの間に働く競争原理により、より良い製品の開発、よりよいサービスの提供といった質の向上が図れる。この場合も、上述したコーヒーショップやレストランなどを適宜配置することは妨げない。
【００２８】
また、本発明は、上述の場合とは逆に、敢えて認知度の高いハイエンドのブランドショップと、認知度が低いブランドショップをそれぞれのメリットに応じて一つの商業ビルに入居させる場合にも適用することができる。ハイエンドのブランドショップの集客力を利用して、認知度の低いブランドショップは新たな商機が得られ、またブランドショップ間における相互協力関係を形成する機会も生まれる可能性がある。
【発明の効果】
【００２９】
本発明の商業ビルにおける店舗配置構造によれば、従来はビル内の有名ブランドが集まるような店舗配置条件のよいメインの階に買い物客が集中し、メインの階から離れるにつれて集客力が低下するという課題に対し、集客力の高いメインの階に各店舗の２次店舗を配置し、主店舗を他の階に分散させることで、メインの階への買い物客の集中を抑制しつつ、ビル全体の集客力を高めることができる。
【００３０】
入居するテナントとしての各ブランドが、２次店舗をメインの階のフロアに公平に配置することができるため、秩序ある公正な取引活動において競争原理が働くことで、より良い製品の開発、よりよいサービスの提供といった質の向上が図れる。
【００３１】
ビル内における集客力の偏りを抑制し、ビル全体の集客力および効率を高めることができるため、ビルのオーナーにとっても安定した高い収益を確保することができる。
【００３２】
本発明の商業ビルにおける店舗配置構造によれば、既存の超有名ブランドに追いつくのが難しかったブランドや新興のブランドショップに対し、知名度を上げるための絶好のスペースを提供することになり、これらの新たなブランドからクォリティーの高いブランド、メーカーを育成することができる。
【図面の簡単な説明】
【００３３】
【図１】本発明の商業ビルにおける店舗配置構造を概念的に示したものであり、(a)はメインフロアにおける２次店舗の平面配置例を示す図、(b)は建物全体における主店舗の配置例を示す図である。
【図２】(a)〜(c)は本発明における２次店舗の配置パターンの例を示す概念図である。
【図３】(a)〜(d)は本発明における商業ビルの低層階ファサードに特定のテーマによる装飾、画像、または映像を施した場合の例を示す斜視図である。
【図４】本発明を適用した場合の各フロアの賃料の変化を概念的に示した図である。
【発明を実施するための形態】
【００３４】
以下、本発明を添付した図面に基づいて説明する。
図１は本発明の商業ビルにおける店舗配置構造を概念的に示したものであり、(a)は建物１のメインフロアにおける２次店舗の平面配置例を示す図、(b)は建物１全体における主店舗の配置例を示す図である。
【００３５】
この例では建物１の出入口としての正面玄関２がある１階をメインフロアとして、図１(a)に示されるように、メインフロア階にテナントとして入居する各ブランドショップの２次店舗ａ〜ｎが配置され、建物の２階〜８階に２次店舗ａ〜ｎに対応する各ブランドショップの主店舗Ａ〜Ｎが配置されている。
【００３６】
メインフロア階の玄関２から入って来た買い物客は、そのまま通路４に沿って、メインフロアに配置された各ブランドの２次店舗ａ〜ｎを見て回ることができ、２次店舗ａ〜ｎで販売されている商品が気に入れば、その場で購入してもよく、またそのブランドの商品をもっと見たければ、メインフロアからエレベータ５や階段６などを使って、上階にあるそのブランドの主店舗Ａ〜Ｎに行って、ショッピングを行うことができる。
【００３７】
すなわち、１階のメインフロアで全てのブランドを一気に見て回ることができ、また各階に上がれば広いスペースで、品揃えされた広い範囲の商品をゆったりと楽しみながらショッピングすることができる。
【００３８】
２次店舗ａ〜ｎは、主として主店舗Ａ〜Ｎの紹介を行うための出店あるいはアンテナショップ的な機能を有し、主店舗Ａ〜Ｎの紹介だけでなく、スペースに余裕がある範囲で、主店舗Ａ〜Ｎで販売される商品の一部を販売したり、主店舗Ａ〜Ｎと連絡をとったり、主店舗Ａ〜Ｎに案内するなど、顧客に対する便宜を図ることができる。
【００３９】
また、建物１の上階に位置する主店舗Ａ〜Ｎで販売される商品の中から、目玉商品となる商品などをピックアップし、これらを２次店舗ａ〜ｎに展示してショールームとしての機能を持たせることもできる。また、展示された商品に引き付けられた顧客が主店舗Ａ〜Ｎを訪ねる動機づけとなるようにすることができる。
【００４０】
図２(a)〜(c)はメインフロア階における２次店舗の配置パターンの例を概念的に示したものである。図中、アルファベットの小文字を付した部分が各ブランドショップの２次店舗の区画である。
【００４１】
図２(a)の例では、メインフロア階の玄関２からみて正面奥にエレベータ、階段などが設けられるコア部４が配置され、コア部４を挟む両側外周部に２次店舗ａ〜ｈを配置し、通路３を挟んだ中央部に２次店舗ｉ〜ｌを配置している。これらに対応する主店舗はメインフロア階以外の複数階に分散配置されることになる。
【００４２】
図２(b)の例では、メインフロア階の中央部に建物１の上下方向に延び、エレベータ、階段などが設けられるコア部４が配置され、コア部４に対し通路３を挟んだメインフロア外周部に２次店舗ａ〜ｋを配置している。これらに対応する主店舗はメインフロア階以外の複数階に分散配置されることになる。
【００４３】
図２(c)の例では、メインフロア階の中央部に、エレベータ、階段などが設けられるコア部４が配置され、メインフロアの外周部に２次店舗ａ〜ｋを配置し、さらに通路３を挟んでコア部４を取り巻く位置に２次店舗ｌ〜ｏを配置している。これらに対応する主店舗はメインフロア階以外の複数階に分散配置されることになる。
【００４４】
図３(a)〜(d)は本発明における商業ビルの低層階ファサード７（建物正面部分のデザイン）に特定のテーマによる装飾、画像、または映像を施した例を示したものである。
【００４５】
これらはビルのデザイン面からのイメージアップによる集客効果を図るものであるが、さらに入居しているブランドショップをイメージしたデザインを施したり、ブランドショップの広告としての映像を流すことも考えられる。
【００４６】
図３(a)は低層階ファサード７に、例えばヨーロッパの街並みの写真、絵画など表示したものである。ヨーロッパの有名ブランドショップが入居する商業ビルにおいては、それらのブランドをデザイン化することができる。また、この部分に動映像を表示するようにして、ヨーロッパの街並みの風景を流したり、ブランドショップの商品の広告映像に切り替えたりすることもできる。
【００４７】
図３(b)は低層階ファサード７に、例えばヨーロッパアルプスの風景を表示したものである。この場合も、写真や絵画に限らず、動映像を流すようにしてもよい。
【００４８】
図３(c)は低層階ファサード７に、例えばリゾートの風景をデザイン化したものである。また、例えば、ファッションブランドやバッグ、靴などのブランドショップなどが入居する商業ビルにおいて、入居するブランドの服を着たカップルが、ブランドのバッグを持ち、ブランドの靴をはいてリゾートをさっそうと歩く姿を映し出した映像を流すことで、買い物客の購買意欲を高め、集客効果を高めることができる。
【００４９】
図３(d)は低層階ファサード７に、例えば重厚な石垣のイメージを与える装飾を施したものである。有名ブランドの高級ショップの雰囲気をかもしだすことができる。
【００５０】
図４は本発明を適用した場合の各フロアの賃料の変化を概念的に示した図である。図４では単位面積当たりの賃料を、相対的な値として＠ｎと表示した。
【００５１】
従来の、有名ブランドのテナントがメインフロア階を占め、それ以外のブランドが他の階に行かざるをない形態においては、例えば図４(a)に示すように、メインフロア階と想定した表通りからのアクセスが容易な１階の単位面積当たりの賃料が＠４００と非常に高額となり、メインフロア階の直上階である２階の単位面積当たりの賃料がその半分の＠２００、アクセスや集客の面から不利となる３階以上は＠２０といった場合が想定される（比較を容易にするため、各階ごとの集客力が極端に異なる場合を想定している）。
【００５２】
これに対し、本発明の商業ビルにおける店舗配置構造を適用した場合の図４(b)では、各ブランドショップの２次店舗が入居するメインフロア階の単位面積当たりの賃料が＠４００であっても、メインフロア階を多数のブランドショップが共用することで、ブランドショップの２次店舗ごとの占有面積が小さくなるため、賃料を低く抑えることができる。
【００５３】
１階のメインフロア階を多数のブランドショップが共用し、２階以上に各ブランドショップの主店舗が配置されることで、集客効果に関する位置的優位性の偏りが解消され、また２次店舗と主店舗の連携が可能であることから、２階以上の各フロアの条件がほぼ均等化され、単位面積当たりの賃料を＠１５０としても、テナント側の不公平感も少なく、商業ビルのオーナーにとってはより高収益を見込むことができる。
【符号の説明】
【００５４】
１…建物、２…玄関、３…通路、４…コア部、５…エレベータ、６…階段、７…ファサード
【要約】      （修正有）【課題】商業ビル内に入居する店舗について、主店舗に対する２次店舗という概念を組み合わせることで、ビル全体に高付加価値を持たせることができる商業ビルにおける店舗の配置構造を提供する。【解決手段】出入口としての正面玄関２があるメインフロア階に、各ブランドショップの２次店舗ａ〜ｎを配置し、建物１の２階〜８階に２次店舗ａ〜ｎに対応する各ブランドショップの主店舗Ａ〜Ｎを配置する。メインフロア階の玄関２から入って来た買い物客は、通路に沿ってメインフロアに配置された各ブランドの２次店舗ａ〜ｎを見て回ることができ、２次店舗ａ〜ｎで販売されている商品が気に入れば、その場で購入してもよく、またそのブランドの商品をもっと見たければ、メインフロアからエレベータ５や階段６などを使って、上階にあるそのブランドの主店舗Ａ〜Ｎに行って、ショッピングを行うことができる。【選択図】図１【図１】
0006866986.tif 000002
【図２】
0006866986.tif 000003
【図３】
0006866986.tif 000004
【図４】
0006866986.tif 000005