(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
二箇所に平行に設けられた基礎ベースの中間部分を平行に設けられた四本の地中梁で繋ぐことにより構成した基礎部と、
基礎ベースと地中梁との接続部分に設けた基礎柱とその上端に接続した各柱と各柱間に架設した複数の梁とにより構成した鉄骨躯体と、
ラーメン構造の２棟の鉄骨躯体を一定間隔を保持してシンメトリーに形成して構成した２棟の居住部形成躯体と、
２棟の居住部形成躯体の互いに近い方の各柱間に架設した小梁の連結梁と、
２棟の居住部形成躯体を構成する鉄骨躯体の柱の上端部を屋根スラブ支持の梁より所定の高さだけ上方に突出させた増築用接続部
とからなる住宅建築物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、住宅建築物に関する。詳しくは、将来的な階上方向への増築又は改装を、躯体主要部の充分な強度を以て安定的に、かつ合法的に行うことができると共に、増築又は改装の際の躯体主要部の鉄骨躯体を変更するような施工性にも優れ、長期的な住宅建築物としての存続や継承が可能な住宅建築物に関する。
【背景技術】
【０００２】
旧来、我が国では地震が頻発しており、建築物の耐震性は重大な関心事である。特に、一般の住宅建築物については、建設コスト等の観点から、現在でも２×４（ツーバイフォー）等の枠組工法の木造建築が主流であるが、近年、耐震性に優れる鉄骨構造の住宅建築物が改めて評価されている。反面、鉄骨構造の住宅建築物は、一般の住宅としては建設コストが嵩むという問題がある。
【０００３】
このため、鉄骨構造の住宅建築物を建築する際には、建設コストを抑制するために、その時の家族構成に合わせた最小限の間取りで建築する傾向がある。しかし、将来的には、老齢の親、或いは子供夫婦と同居をする等の事情により、部屋を増やすべく増築する必要が生じることがある。
【０００４】
なお、これまで、建設コストが安価な木造住宅が主流であったために生じた弊害があるとすれば、木造の住宅建築物の場合、そもそも物理的寿命が短いという根本的な問題があるために、施主の、住宅を４０年、５０年という長期にわたり使い続けようという意識が低いことがあげられる。
【０００５】
従って、住宅建築物の建築当初から、将来的な増築又は改装が想定されていることは殆どなく、これは鉄骨構造の住宅建築物であっても同様であり、古くなって使いにくくなったときには、これを取り壊して新築する（スクラップ・アンド・ビルド）という流れになっていた。
【０００６】
しかし、これでは、当初の住宅建築物の解体撤去処分や新しい住宅建築物の建築、及び工事中の仮住まいの確保等のために、高額な費用が発生すると共に、再度の構造設計、及び建築確認申請が必要になる等、工事の開始までに時間がかかりすぎる問題があった。
【０００７】
上記のような増築又は改装を行うために、例えば、特許文献１に記載されているような建物の構造が提案されている。すなわち、特許文献１に記載の住宅建築物では、特許文献１の図８に示されているように、既存の住宅建築物に別の建物ユニットを隣接方向に接続して増築する方法が採用されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００８】
【特許文献１】特開２０１２−１８０７１６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００９】
しかしながら、この構造は、既存の住宅建築物に隣接する土地が増築に充分な広さで、しかも使用できることが前提となり、例えば庭が狭かったり、他者が所有する土地や家が迫っていたりする場合には、増築が極めて困難である。更に、周りの土地を取得する場合でも、特に都市部においては、土地取得に多額の費用を要するという問題もある。
【００１０】
一方で、住宅建築物の階上方向への増築には、このような問題はないので、容易に施工ができそうにも思われる。しかし、一般的な住宅建築物では、事後的に行われる階上方向への増築又は改装を考慮した構造設計はなされていないため、増築等を安易に行うことはできない。
【００１１】
つまり、上記の場合、例えば基礎と鉄骨躯体からなる躯体主要部が、増築又は改装によって増加した荷重に耐えられず、地震時のみならず平時においても倒壊や圧壊を起こす危険があった。
【００１２】
特に、鉄骨構造の住宅建築物の場合、躯体主要部を構成する柱や梁の重量が重いので、躯体主要部がこれらを支持し得る強度を要することが建築基準法でも規定されている。このため、例えば、当初の構造設計に適合する強度を超えた荷重となるように増築することは、言うまでもなく違法であり、増築を行った住宅建築物は違法建築物となる。
【００１３】
更に、例えば既存の住宅建築物を、階上方向だけでなく、当初の住宅も含めて殆ど一から増築又は改装するリノベーションを行う際に、躯体主要部の鉄骨躯体が、例えばあまり規則性のない造りである場合は、その変更は容易ではなく、仮に安易な変更を行うと構造上の好ましくない負担（歪み等）が生じる恐れがあり、結果として耐荷重性能及び耐震性能等の強度を劣化させていた。
【００１４】
更に、近年においては、上記のように、一般住宅については、そもそも施主の何十年も使い続けるという意識が低いというジレンマがある中で、建築物の維持管理や生産コストの縮減及び産業廃棄物による地球環境に対する配慮等を広く認識した建築手法として、全面的な改築改修や用途の変化に応じた転用等を視野に入れた有効性及び実効性のあるリノベーションが提案されるようになってきた。
【００１５】
本発明は、以上の点を鑑みて創案されたものであり、将来的な階上方向への増築又は改装を、躯体主要部の充分な強度を以て安定的に、かつ合法的に行うことができると共に、増築又は改装の際の躯体主要部の鉄骨躯体を変更するような施工性にも優れ、長期的な住宅建築物としての存続や継承が可能な住宅建築物を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１６】
（１）上記の目的を達成するために、本発明の住宅建築物は、基礎と鉄骨躯体からなる躯体主要部を備え、前記躯体主要部が、居住部の骨組みとなる居住部形成躯体を略対称構造又は略同一構造で二箇所に配置すると共に、将来的な荷重が増加する階上方向への増築又は改装を想定した構造設計を以て構築されている。
【００１７】
住宅建築物は、基礎と鉄骨躯体からなる躯体主要部を備えており、躯体主要部に外壁やスラブ、仕上げ等を造り付けて構築される。また、躯体主要部を構成する鉄骨躯体は、居住部の骨組みとなる居住部形成躯体を二箇所に有し、これら二つの居住部形成躯体は互いに略対称構造又は略同一構造である。
【００１８】
つまり、二つの居住部形成躯体は、シンメトリー（symmetry：左右対称）となっており、住宅建築物の基礎と鉄骨躯体からなる躯体主要部として、或いは躯体主要部に外壁やスラブ、仕上げ等を造り付けた住宅建築物としても、全体的に重量のバランスと強度のバランスが取れた良好な状態で維持するために有利である。
【００１９】
なお、シンメトリーの形態は様々であり、各居住部形成躯体の間にある基準線や基準点を基準とした対称構造（例えば線対称、点対称、面対称等）である場合もあるし、同一構造である場合もある。
【００２０】
また、躯体主要部が、居住部形成躯体をシンメトリーに備えることにより、例えばリノベーションを行う際に躯体主要部の鉄骨躯体の変更を伴う場合でも、各居住部形成躯体の多くの箇所で共通の工事となることが多く、作業を比較的容易に、かつ効率的に行うことができる。従って、各居住部形成躯体がシンメトリーでない不規則な造りのものの変更を行う工事と比較して良好な施工性が得られる。
【００２１】
また、住宅建築物は、そもそもの造りが鉄骨構造であるため耐荷重性能及び耐震性能等の強度に優れ、木造住宅等と比較して、より長期的な使用にも耐え得るものである。それに加えて、躯体主要部が、将来的な荷重が増加する階上方向への増築又は改装を想定した構造設計を以て構築されているので、増築又は改装を行う前の当初の住宅建築物の状態では、耐荷重性能及び耐震性能に充分すぎる程の余裕があり、極めて強固な構造的な耐力を有する住宅建築物となる。
【００２２】
そして、躯体主要部は、将来的に階上方向への増築又は改装が必要になったときには、当初想定した増築又は改装が可能である。すなわち、躯体主要部は、当初の住宅建築物の荷重に加えて、階上への増築又は改装で増える荷重を全体で支えることができるので、建設基準法上の問題もなく、当初の構造設計で想定した荷重を上限とする、適法な住宅建築物の建築を実現できる。
【００２３】
すなわち、例えば、当初は上記のような将来的な増築又は改装を想定した構造設計によって、一世帯が居住する平屋造りの戸建てを建築し、１０年後、家族が増えて二世帯となったので総二階建てへ増築し、更に２０年後、高齢の夫婦だけとなったのでアパートに改装して一室に居住し、他室は賃貸する、のように、施主の生活の変化に伴い、増築又は改装を段階的に行うことで、不動産としての価値も高めながら、長期的な住宅建築物としての存続や継承が可能である。
【００２４】
また、他の例として、当初は大家族であるため総二階建てを建築し、１０年後、子供達が家を建てて別居し、夫婦だけとなったので集合住宅（共同住宅とも）に改装して一室に居住し、他室は賃貸し、その後、集合住宅を分離して二軒の戸建てに改装し、各戸を賃貸するなどの運用も可能である。
【００２５】
（２）本発明の住宅建築物は、前記躯体主要部の前記鉄骨躯体が重量鉄骨で構成されているラーメン構造である構成とすることができる。
【００２６】
この場合、住宅建築物は、躯体主要部の鉄骨躯体がラーメン構造、つまり長方形の枠体を複数の直方体形状に組んだ鉄骨製の骨組みの各接合箇所を剛接合した構造であり、しかも、躯体主要部が重量鉄骨で形成されているので、躯体主要部の耐荷重性能及び耐震性能に極めて優れており、特に増築後に二階建て以上となる住宅建築物の建築に適した構造となっている。
【００２７】
（３）本発明の住宅建築物は、各前記居住部形成躯体が、所要数の連結梁の前記居住部形成躯体に対する取り付け及び取り外しを行うことで、連結及び連結解除が可能な構成とすることができる。
【００２８】
この場合、住宅建築物は、隣接する所定位置に配置した各居住部形成躯体に対する連結梁の取り付けを行うことにより、各居住部形成躯体を連結することができる。また、連結した各居住部形成躯体から連結梁を取り外すことにより、各居住部形成躯体の連結を解除することができる。
【００２９】
すなわち、連結梁の取り付けによって各居住部形成躯体を連結することで、各居住部形成躯体を一体に備えた一軒の住宅建築物を構築することができる。また、連結梁の取り外しによって各居住部形成躯体の連結を解除することにより、各居住部形成躯体を別体とした二軒の住宅建築物を構築することができる。このように、各居住部形成躯体の組み合わせは、増築又は改装で目指す住宅建築物の形態に合わせて、柔軟に対応することができる。
【００３０】
（４）本発明の住宅建築物は、各前記居住部形成躯体の連結により、各前記居住部形成躯体の間に、共用部の骨組みとなる、連結梁を含む共用部形成躯体が形成されている構成とすることができる。
【００３１】
この場合、住宅建築物は、各居住部形成躯体の連結梁による連結により、隣り合って配置することができる。隣り合う各居住部形成躯体には、それぞれ居住部の施工が可能である。また、各居住部形成躯体の間に、共用部の骨組みとなる、連結梁を含む共用部形成躯体が形成されているので、各居住部形成躯体に施工された居住部に住む人達が共同して使用することができる階段等の共用部を施工することができる。
【００３２】
（５）本発明の住宅建築物は、連結梁がＨ型鋼であり、所要数の固定用ボルト・ナットを連結梁のフランジ又はウェブの厚み方向に貫通させて、居住部形成躯体にある梁用固定座に締め付け固定する構造であることで取り付け及び取り外しを行うことができる構成とすることができる。
【００３３】
この場合、連結梁がＨ型鋼であり、所要数の固定用ボルト・ナットを連結梁のフランジ又はウェブの厚み方向に貫通させて、居住部形成躯体にある梁用固定座に締め付け固定する構造であるので、固定時において連結梁のフランジ又はウェブと梁用固定座の接触面は密着しやすく安定するので、取り付け作業が容易で、高い剛性を以て、より強固な固定が可能である。
【００３４】
（６）本発明の住宅建築物は、連結梁が角型鋼管であり、所要数の固定用ボルト・ナットを連結梁の最小径方向に貫通させて、居住部形成躯体にある梁用固定座に締め付け固定する構造であることで取り付け及び取り外しを行うことができる構成とすることができる。
【００３５】
この場合、連結梁が角型鋼管であり、所要数の固定用ボルト・ナットを連結梁の最小径方向に貫通させて、居住部形成躯体にある梁用固定座に締め付け固定する構造である。これによれば、固定時は連結梁の固定側の相対向する板、つまり梁用固定座に接触する板と反対側の板、及び梁用固定座にボルトを貫通させ、ナットを締め付けて固定される。
【００３６】
このようにして固定された連結梁は、内部に空間があるので、梁用固定座に接触する板と反対側の板がナットの締め付け力でやや撓み変形しており、極めて強固に固定されるＨ型鋼に比べ、外力に対する靱性に優れている。これにより、Ｈ型鋼と比較して、外力を受けたときの変位バランスに優れ、連結梁の脆性破壊や基に戻らない大きな変形等が起こりにくい。
【００３７】
（７）本発明の住宅建築物は、梁用固定座に、取り付ける連結梁を取り付け位置へ案内するための案内部が設けられている構成とすることができる。
【００３８】
この場合、梁用固定座に、取り付ける連結梁を取り付け位置へ案内するための案内部が設けられていることで、梁用固定座に取り付ける際に、連結梁の位置決めが容易にでき、作業性がよい。また、連結梁を梁用固定座から取り外すときにも、固定用ボルト・ナットを外した時点では、まだ案内部によって保持された状態であり、作業者が過って連結梁を取り落とすことを防止できる。
【００３９】
（８）本発明の住宅建築物は、躯体主要部の上部に、階上方向への増築又は改装をする際に、増築部又は改装部を接続して施工するための接続部が設けられている構成とすることができる。
【００４０】
この場合、接続部は、躯体主要部の上部に設けられ、増築部又は改装部を接続可能であることにより、当初の住宅建築物を建築した後、階上方向に増築又は改装する必要が生じたときに、階上方向への当初想定した増築または改装を行うことができる。
【００４１】
すなわち、当初住宅建築物の接続部に、増築部又は改装部を構成する柱梁構成材等を接続し、それを手がかりとして増築部又は改装部を施工することで作業効率が向上し、比較的短い期間で、当初の構造設計で想定した荷重を上限とする、適法な住宅建築物の建築を実現できる。
【００４２】
（９）上記の目的を達成するために、本発明の住宅建築物の建築方法は、基礎と鉄骨躯体からなる躯体主要部を、居住部の骨組みとなる居住部形成躯体を略対称構造又は略同一構造で二箇所に配置すると共に、将来的な荷重が増加する階上方向への増築又は改装を想定した構造設計を以て構築して非集合住宅を施工するステップと、非集合住宅の階上方向への増築又は改装が必要になったとき、躯体主要部をそのまま躯体として使用し、必要な階上方向への増築又は改装をして集合住宅を施工するステップとを備えている。
【００４３】
本発明の住宅建築物の建築方法によれば、基礎と鉄骨躯体からなる躯体主要部を、居住部の骨組みとなる居住部形成躯体を略対称構造又は略同一構造で二箇所に配置することで、二つの居住部形成躯体は、シンメトリーとなる。
【００４４】
これにより、各居住部形成躯体は、住宅建築物の基礎と鉄骨躯体からなる躯体主要部として、或いは躯体主要部に外壁やスラブ、仕上げ等を造り付けた非集合住宅としても、全体的に重量のバランスと強度のバランスが取れた良好な状態で維持するために有利である。
【００４５】
また、躯体主要部が居住部形成躯体をシンメトリーに備えることにより、例えばリノベーションを行う際に躯体主要部の鉄骨躯体の変更を伴う場合でも、各居住部形成躯体の多くの箇所で共通の工事となることが多く、作業を比較的容易に、かつ効率的に行うことができる。従って、各居住部形成躯体がシンメトリーでない不規則な造りのものを変更する工事と比較して良好な施工性が得られる。
【００４６】
また、将来的な荷重が増加する階上方向への増築又は改装を想定した構造設計を以て構築して戸建て等の非集合住宅を施工することで、非集合住宅は、増築又は改装を行う前の当初の住宅建築物の状態では、耐荷重性能及び耐震性能に充分すぎる程の余裕があり、極めて強固な構造耐力を有する住宅建築物となる。
【００４７】
そして、将来的に非集合住宅に階上方向への増築又は改装をして、例えば総二階建て又はアパートにする必要が生じたとき、躯体主要部をそのまま躯体として使用し、必要な階上方向への増築又は改装をしてアパート等の集合住宅を施工することで、当初想定した増築又は改装を施工した集合住宅の構築が可能である。
【００４８】
すなわち、躯体主要部は、当初の住宅建築物の荷重に加えて、階上への増築又は改装で増える荷重を全体で支えることができるので、建築基準法上の問題もなく、当初の構造設計で想定した荷重を上限とする、適法な住宅建築物の建築を実現できる。
【００４９】
すなわち、例えば、当初は上記のような将来的な増築又は改装を想定した構造設計によって、一世帯が居住する平屋造りの戸建てを建築し、１０年後、家族が増えて二世帯となったため、総二階建てへ増築し、更に２０年後、高齢の夫婦だけとなったために、アパートに改装して一室に居住し、他室は賃貸する、のように、施主の生活の変化に伴い、増築又は改装を段階的に行うことで、不動産としての価値も高めながら、長期的な住宅建築物としての存続や継承が可能である。
【００５０】
また、この増築又は改装は、増築後の建築物を支持可能な構造設計に基づいて建築確認申請を行うため、少なくとも本出願時点における建築基準法では適法な建築物となる。また、将来の法改正において、鉄骨構造の建築物に更なる強度が要求される可能性がある場合には、将来的な要求強度を加味した構造設計を行うこともできる。
【００５１】
なお、本発明にいう非集合住宅は、例えば戸建て住宅のように、原則、一つの世帯が居住する一戸の居住部が設けられている住宅を意味する。また、本発明にいう集合住宅は、例えばアパートやマンションのように、同じ建築物の中に、原則、異なる世帯が居住する複数の戸別の居住部が設けられている住宅を意味するものである。
【００５２】
（１０）上記の目的を達成するために、本発明の住宅建築物の建築方法は、基礎と鉄骨躯体からなる躯体主要部を、居住部の骨組みとなる居住部形成躯体を略対称構造又は略同一構造で配置し、所定の増築又は改装を想定した構造設計を以て構築して集合住宅を施工するステップと、集合住宅の階上方向への増築又は改装が必要になったとき、躯体主要部をそのまま躯体として使用し、必要な増築又は改装をして非集合住宅を施工するステップとを備えている。
【００５３】
この建築方法は、上記（９）の建築方法と共通する要件を有しており、この要件から生じる同様の作用については上記を援用し、説明を省略する。一方、この建築方法では、上記（９）の建築方法とは逆に、当初アパート等の集合住宅を建築し、後に戸建て等の非集合住宅に改装するような運用が可能である。
【００５４】
（１１）本発明の住宅建築物の建築方法は、各前記居住部形成躯体が、所要数の連結梁の居住部形成躯体に対する取り付け及び取り外しを行うことで、連結及び連結解除が可能な構造であり、増築又は改装時には連結梁を各居住部形成躯体から取り外すか、又は取り付け位置を変更する構成とすることができる。
【００５５】
この場合、住宅建築物は、隣接する所定位置に配置した各居住部形成躯体に対する連結梁の取り付けを行うことにより、各居住部形成躯体を連結することができる。また、連結した各居住部形成躯体から連結梁を取り外すことにより、各居住部形成躯体の連結を解除することができる。
【００５６】
すなわち、連結梁の取り付けによって各居住部形成躯体を連結することで、各居住部形成躯体を一体に備えた一軒の住宅建築物を構築することができる。また、連結梁の取り外しによって各居住部形成躯体の連結を解除することで、各居住部形成躯体を別体とした二軒の住宅建築物を構築することができる。
【００５７】
更には、例えば改装の際、共用部の空間を広く取りたい場合等、連結梁が邪魔になるときは、強度等、必要な機能を維持しつつ、取り付け位置を邪魔にならないところに変更することもできる。このように、連結梁による各居住部形成躯体の組み合わせは、増築又は改装で目指す住宅建築物の形態に合わせて、柔軟に対応することができる。
【００５８】
（１２）本発明の住宅建築物の建築方法は、構造設計をした後に、所定のシミュレーションソフトにより、地震を想定したシミュレーションを行って、躯体主要部の強度を検証し、強度が充分であれば、住宅建築物の施工を進める構成とすることもできる。
【００５９】
この場合、住宅建築物を建築する前に、シミュレーションにより、例えばどの程度の地震に耐えられるものなのかを検証することができるので、場合によっては、より強固な住宅建築物を建築できるように構造設計をやり直すなど、施主の希望に、より近い住宅建築物の施工が可能になる。
【発明の効果】
【００６０】
本発明によれば、将来的な階上方向への増築又は改装を、躯体主要部の充分な強度を以て安定的に、かつ合法的に行うことができると共に、増築又は改装の際の躯体主要部の鉄骨躯体を変更するような施工性にも優れ、長期的な住宅建築物としての存続や継承が可能な住宅建築物及び住宅建築物の建築方法を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００６１】
【図１】本発明に係る住宅建築物を構成する躯体主要部の構造を示し、（ａ）は躯体主要部の斜視説明図、（ｂ）は（ａ）のＰ１部に示す接続部の拡大図である。
【図２】躯体主要部の構造を示し、（ａ）は基礎の部分の平面図、（ｂ）は基礎を省略した正面図、（ｃ）は基礎を省略した平面図である。
【図３】小梁の取付構造を示し、（ａ）は正面図、（ｂ）はＡ−Ａ断面図である。
【図４】本発明に係る住宅建築物の構造を示し、（ａ）は住宅建築物の斜視図、（ｂ）は（ａ）のＰ２部に示す掩蔽部の拡大図である。
【図５】図４に示す掩蔽部の分解斜視説明図である。
【図６】本発明に係る住宅建築物の形態の計画的な推移を示し、（ａ）は第１の形態（平屋型）を示す斜視図、（ｂ）は第２の形態（総二階増築型）を示す斜視図、（ｃ）は第３の形態（集合住宅改装型）を示す斜視図である。
【図７】図６（ａ）の住宅建築物の見取り図を示す説明図である。
【図８】図６（ｂ）の住宅建築物の構造を示し、（ａ）は一階の見取り図、（ｂ）は二階の見取り図を示す説明図である。
【図９】図６（ｃ）の住宅建築物の各階（共通）の見取り図を示す説明図である。
【図１０】小梁の取付構造の第１の変形例を示し、（ａ）は正面図、（ｂ）はＢ−Ｂ断面図である。
【図１１】小梁の取付構造の第２の変形例を示し、（ａ）は正面図、（ｂ）はＣ−Ｃ断面図である。
【図１２】小梁の取付構造の第３の変形例を示し、（ａ）は正面図、（ｂ）はＤ−Ｄ断面図である。
【図１３】小梁の取付構造の第４の変形例を示し、（ａ）は正面図、（ｂ）はＥ−Ｅ断面図である。
【図１４】本発明に係る住宅建築物の建築方法の流れの一実施例を示す説明図である。
【発明を実施するための形態】
【００６２】
図１乃至図１３を参照して、本発明の実施の形態を更に詳細に説明する。また、各図における符号は、説明の理解を助けながら図の煩雑さを軽減できる範囲内で付しており、同一符号が付される複数の同等物についてはその一部にのみ符号を付す場合がある。
【００６３】
図１乃至図９を参照して、本発明に係る住宅建築物、住宅建築物の躯体主要部の構造、及び住宅建築物の建築方法について説明する。本実施形態において、当初建築されるのは、平面視で略長方形状の平屋造りの戸建ての住宅建築物Ａ１（図６（ａ）、図７参照）であり、まず、その骨組みとなる躯体主要部１について説明する。
【００６４】
＜躯体主要部１の構造＞
図１乃至図３を参照する。
図１に示す躯体主要部１は、住宅建築物Ａ１の躯体の主要部分を成すものである。躯体主要部１は、基礎部１０、及び基礎部１０の上に構築されている鉄骨躯体１１により構成されている。
【００６５】
なお、躯体主要部１は、将来的な荷重が増加する階上方向への増築又は改装を想定した構造設計を以て構築されている。この構造設計については、後述する住宅建築物の建築方法において説明する。
【００６６】
（基礎部１０）
基礎部１０は、施工面上に鉄筋コンクリートで、平面視で長方形状に形成されている。基礎部１０は、二箇所に平行に設けられた基礎ベース１００と、各基礎ベース１００に所定の間隔で四箇所ずつ設けられた基礎柱１０１と、各基礎ベース１００の中間部分をつなぐ平行に設けられた地中梁１０２を有する（図１、図２（ａ）参照）。
【００６７】
基礎部１０には、各柱１１１が、各基礎柱１０１に対してアンカーボルト（図示省略）を介し接続されている。また、基礎部１０と柱１１１の接続は、アンカーボルトを介し接続する態様の他、柱１１１を基礎部１０内に埋設する態様であっても良い。また、本実施形態においては、全ての柱１１１が基礎部１０に接続されているが、これに限定するものではなく、例えば柱１１１の一部が基礎部１０に接続されていない態様（例えば間柱等）を除外するものではない。
【００６８】
（鉄骨躯体１１）
鉄骨躯体１１は、重量鉄骨製の複数の柱１１１と、各柱１１１の間に架設された同じく重量鉄骨製の複数の梁１１２とを有するラーメン構造であり、耐震性及び耐荷重性に優れ、将来的な増築に適している。本実施形態において採用した重量鉄骨は、板厚が６ｍｍ以上であり、柱１１１としては角型鋼管を使用し、梁１１２としてはＨ型鋼を使用している。
【００６９】
なお、住宅建築物に要求される強度等によっては、軽量鉄骨のみの採用、或いは軽量鉄骨と重量鉄骨の共用も可能であることはいうまでもない。また、柱１１１や梁１１２としてどのような鋼材を使用するかは限定せず、I型鋼、みぞ型鋼、中実柱状体等を含め各種鋼材が採用できる。
【００７０】
梁１１２は、例えば当初建築する住宅建築物が平屋造りの戸建ての場合は、屋根スラブ２３を支持する梁のみを設ける態様であってもよいが、例えば二階建て以上の場合、屋根スラブ２３を支持する梁の下方に、各階の床スラブ２２を支持する梁を設ける態様であってもよい。また、本実施形態において、梁１１２は、当初は屋根スラブ２３を支持する梁であるが、将来的に階上方向への増築をした場合には、二階部分の床スラブを支持する梁となる。
【００７１】
また、鉄骨躯体１１は、最小構成部材として柱１１１と梁１１２を挙げているが、柱１１１と梁１１２に加えて、筋交等の部材を付加する態様を除外するものではない。更に、「梁」の用語は、各柱１１１の間に架設する横架部材を意味し、桁等を含む総称として使用している。
【００７２】
鉄骨躯体１１は、左右方向に所定の間隔で隣接して設けられた居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２を備えている。居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２は、それぞれ平面視で長方形の角（かど）位置に垂直に立設された４本の柱１１１と、それらの上部の間に水平に架設された合計４本の梁１１２で形成されている。居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２には、居室や水回り等の居住部の施工が可能である。
【００７３】
各柱１１１の上端部は、梁１１２から所定の高さだけ突出して設けてあり、この突出した部分が増築用接続部１１３となっている（図１参照）。また、居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の互いに隣接する柱１１１の間には、梁１１２と同じ高さで、重量鉄骨製の連結梁である小梁１１４が取り付けられている。
【００７４】
これにより、居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２は連結されて一体化しており、居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の間には、居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の互いに近い方の四本の柱１１１と、二組の支柱１１１間に架設された二本の梁１１２と、柱１１１をつないでいる二本の小梁１１４と、基礎部１０の二本の地中梁１０２とにより、やや狭小な共用部形成躯体Ｌ３が形成されている（図１参照）。共用部形成躯体Ｌ３には、各居住部形成躯体に施工された居住部に住む人達が共同して使用することができる階段等の共用部を施工することができる。
【００７５】
更には、後で増築又は改装をする際、共用部の空間を広く取りたい場合等、小梁１１４が邪魔になるときは、強度等、必要な機能を維持しつつ、取り付け位置を邪魔にならないところに変更することもできる。このように、小梁１１４による各居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の組み合わせは、増築又は改装で目指す住宅建築物の形態に合わせて、柔軟に対応することができる。
【００７６】
ここで、図３を参照して、小梁１１４の取付構造を説明する。
居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の互いに近い方の各柱１１１の相対向する各面には、同じ高さ位置にＬアングル形状の梁用固定座１１６が固定されている。そして、取り付けられる小梁１１４はＨ型鋼で、上記相対向する各面間の距離とほぼ同じ長さに形成されている。
【００７７】
小梁１１４は、片側のフランジを各梁用固定座１１６の水平部上面に載置し、この水平部と載置したフランジに設けた貫通孔にボルトを通し、ダブルナットで締め付けることにより、各梁用固定座１１６に対して固定ボルト・ナット１１７で固定されている。
【００７８】
これによれば、固定時において小梁１１４のフランジと梁用固定座１１６の接触面は密着しやすく安定するので、小梁１１４の取り付け作業が容易であり、高い剛性を以て、より強固な固定が可能である。
【００７９】
上記のように、居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２は取り付けた小梁１１４を介し連結されているが、小梁１１４は取り外しが可能であるため、取り外して居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の連結解除を行うこともできる。
【００８０】
また、居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２が連結されている形態では、居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２はシンメトリーとなっている。つまり、外形が略直方体状に組まれた同一形状の居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２が、その間の中間部を基準として左右対称位置にある（図１、図２（ａ）参照）。
【００８１】
また、上記増築用接続部１１３には、階上方向へ増築する増築部の柱梁構成材等（図示省略）を接続することができる。増築用接続部１１３は、各柱１１１の上端部近傍をそのまま利用する態様であり、その突出高さは、例えば屋根スラブ２３の上面からの立ち上がりが６５ｃｍである。なお、この突出高さについては、特に限定するものではなく、作業がしやすい高さであれば適宜調整ができる。
【００８２】
そして、躯体主要部１の鉄骨躯体１１には、外壁２１が設けられている。なお、外壁２１は、鉄骨躯体１１の外側に設けられた外壁下地材（図示省略）を介して取り付けられている。本実施形態においては、外壁２１は耐力壁であり、特に横方向からの外力に対する耐力に優れる。
【００８３】
また、本実施形態において、構築される住宅建築物Ａ１は平屋造りの戸建てであるため、一階部分の基礎部１０上に、コンクリート製の床スラブ２２が設けられる。躯体主要部１の鉄骨躯体１１の上部には、屋根スラブ２３が設けられている。本実施形態において、屋根スラブ２３は、勾配のない平坦な陸屋根である。
【００８４】
屋根スラブ２３の上面（屋上）には、その外縁に沿って手摺り壁２３１が設けられている。なお、手摺り壁２３１は、上記増築用接続部１１３が設けてある箇所は切り欠いて形成されている（図４参照）。
【００８５】
増築用接続部１１３は、図４に示す施工段階では、掩蔽部１１５で掩蔽されている。掩蔽部１１５は、耐候性コーティングが施されたパネル材で形成され、四角筒の上部を天板で塞いだ形状である。掩蔽部１１５は、増築用接続部１１３に被せられてこれを掩蔽し、下部フランジ部（符号省略）がアンカー（符号省略）で屋上の床面に固定されて一体的に設けられている。
【００８６】
これにより、図４に示す建築物２が構築される。そして、建築物２に所定の内装及び外装の仕上げを造り付けることにより、平屋造りの住宅建築物Ａ１の建築が完了する。なお、住宅建築物Ａ１は、図７の見取り図に示すように、集合住宅でない住宅、つまり非集合住宅となっている。
【００８７】
（作用）
本発明に係る住宅建築物Ａ１の作用を説明する。なお、躯体主要部１の作用効果についても、併せて説明する。
【００８８】
鉄骨躯体１１は、基礎部１０との組み合わせを以て、最初に建築する住宅建築物Ａ１の躯体主要部１を構成する。鉄骨躯体１１は、上記したように鉄骨製のラーメン構造であり、耐震性及び耐荷重性に優れる。躯体主要部１は、上記構造設計を基準とした強度を有することにより、当初建築される住宅建築物Ａ１のみならず、将来的に階上方向に増築される所定の増築部も支持することができる。
【００８９】
つまり、住宅建築物Ａ１の躯体主要部１は、将来的に予定された階上方向への増築部等を施工する想定で構造設計を行い、その構造設計を基に構築されたものであるので、想定した増築等を安定的に、かつ合法的に施工が可能な構造となっている。更に、躯体主要部１は、増築又は改装を行う前の当初の住宅建築物Ａ１の状態では、耐荷重性能及び耐震性能に充分すぎる程の余裕があり、極めて強固な構造的耐力を有する。
【００９０】
また、増築用接続部１１３は、住宅建築物Ａ１を増築する必要が生じた際に、増築用接続部１１３を手がかりにして、増築部の柱梁構成材等を接続すれば、住宅建築物Ａ１の建築前に行った構造設計で算出された躯体主要部１の強度を充分に活かした、所定の増築を実現することができる。これにより、増築の際の再度の構造設計及び建築確認申請が不要で、速やかに増築工事を開始でき、工期の短縮を図ることができる。
【００９１】
なお、掩蔽部１１５は、住宅建築物Ａ１の建築後、増築する時期が来るまでの期間、増築用接続部１１３が風雨や紫外線等の屋外環境に起因して劣化することを抑制することができる。また、掩蔽部１１５は、例えば、コーキング部分の経年劣化等に起因して、増築用接続部１１３とその周辺に打設される屋上スラブ等の間に隙間が生じ、雨水等が浸入して内部の鉄骨躯体１１が腐食するといった問題が生じる可能性を低減することもできる。
【００９２】
なお、上記鉄骨躯体１１の小梁１１４の取付構造は、図３に示した構造に限定されるものではなく、各種変形例の採用が可能である。以下、変形例１乃至４について説明する。
【００９３】
図１０を参照して、変形例１である小梁１１４ａの取付構造を説明する。
居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の互いに近い方の各柱１１１の相対向する各面には、同じ高さ位置にＬアングル形状の梁用固定座１１６が固定されている。取り付けられる小梁１１４ａは重量鉄骨製の角型鋼管で、上記相対向する各面間の距離とほぼ同じ長さに形成されている。
【００９４】
小梁１１４ａは、両端部を各梁用固定座１１６の水平部上面に載置し、この水平部と小梁１１４ａの最小径方向の相対向する板に設けた貫通孔にボルトを通し、ダブルナットで締め付けることにより、各梁用固定座１１６に対して固定ボルト・ナット１１７で固定されている。
【００９５】
このようにして固定された小梁１１４ａは、内部に空間があるので、梁用固定座１１６に接触する板と反対側の板がナットの締め付け力でやや撓み変形しており、極めて強固に固定されるＨ型鋼に比べ、外力に対する靱性に優れている。これにより、Ｈ型鋼と比較して、外力を受けたときの変位バランスに優れ、連結梁の脆性破壊や基に戻らない大きな変形等が起こりにくい。
【００９６】
また、図１１を参照して、変形例２である小梁１１４ｂの取付構造を説明する。
居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の互いに近い方の各柱１１１の相対向する各面には、同じ高さ位置にＬアングル形状の梁用固定座１１６、１１６ａが所要間隔で二段に、かつ水平部が平行になるように固定されている。なお、各水平部の間隔は、重量鉄骨製のＨ型鋼である小梁１１４ｂの各フランジの外面間の間隔とほぼ同じである。
【００９７】
そして、取り付けられる小梁１１４ｂは、上記相対向する各面間の距離とほぼ同じ長さに形成されている。小梁１１４ｂは、各フランジを各梁用固定座１１６、１１６ａの水平部上下面に接触させて挟まれるように配置され、この各水平部と各フランジに設けた貫通孔にそれぞれボルトを通し、外側でダブルナットで締め付けることにより、各梁用固定座１１６、１１６ａに対して固定ボルト・ナット１１７で固定されている。
【００９８】
これによれば、固定時において小梁１１４ｂの各フランジと梁用固定座１１６、１１６ａの接触面は密着しやすく安定するので、小梁１１４ｂの取り付け作業が容易であり、高い剛性を以て、より強固な固定が可能である。
【００９９】
また、図１２を参照して、変形例３である小梁１１４ｃの取付構造を説明する。
居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の互いに近い方の各柱１１１の相対向する各面には、同じ高さ位置に、Ｌアングル形状の梁用固定座１１６が固定されている。各梁用固定座１１６の両側には、案内部である案内片１１８が直角に立ち上げて設けてある。
【０１００】
取り付けられる小梁１１４ｃは重量鉄骨製の角型鋼管で、上記相対向する各面間の距離とほぼ同じ長さに形成されている。小梁１１４ｃは、両端部を各梁用固定座１１６の水平部上面に載置して案内片１１８間に収め、この水平部と小梁１１４ｃの最小径方向の相対向する板に設けた貫通孔にボルトを通し、更に各案内片１１８の貫通孔にもボルトを通し、それぞれダブルナットで締め付けることにより、各梁用固定座１１６に対して固定ボルト・ナット１１７で固定されている。
【０１０１】
このようにして固定された小梁１１４ｃは、内部に空間があるので、梁用固定座１１６に接触する板と反対側の板がナットの締め付け力でやや撓み変形しており、極めて強固に固定されるＨ型鋼に比べ、外力に対する靱性に優れている。
【０１０２】
これにより、Ｈ型鋼と比較して、外力を受けたときの変位バランスに優れ、連結梁の脆性破壊や基に戻らない大きな変形等が起こりにくい。なお、各案内片１１８を貫通する方向にもボルト・ナット１１７で固定されているので、図１０に示した変形例２よりも、更に強固に取り付けることができる。
【０１０３】
また、梁用固定座１１６に、取り付ける小梁１１４ｃを取り付け位置へ案内するための案内片１１８が設けられていることで、梁用固定座１１６に取り付ける際に、連結梁１１４ｃの位置決めが容易にでき、作業性がよい。また、連結梁１１４ｃを梁用固定座１１６から取り外すときにも、固定用ボルト・ナット１１７を外した時点では、まだ案内片１１８によって保持された状態であり、作業者が過って連結梁１１４ｃを取り落とすことを防止できる。
【０１０４】
また、図１３を参照して、変形例４である小梁１１４ｄの取付構造を説明する。
居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の互いに近い方の各柱１１１の相対向する各面には、同じ高さ位置に梁用固定座１１６ｂが固定されている。各梁用固定座１１６ｂは、長方形の板体で、短辺側が縦（鉛直）になるように固定されている。
【０１０５】
そして、取り付けられる小梁１１４ｄは重量鉄骨製のＩ型鋼で、上記相対向する各面間の距離とほぼ同じ長さに形成されている。小梁１１４ｄは、ウェブを各梁用固定座１１６ｂに片面に当てて、このウェブと梁用固定座１１６ｂに設けた貫通孔にボルトを通し、ダブルナットで締め付けることにより、各梁用固定座１１６ｂに対して固定ボルト・ナット１１７で固定されている。
【０１０６】
これによれば、固定時において小梁１１４ｄのフランジと梁用固定座１１６の接触面は密着しやすく安定するので、小梁１１４ｄの取り付け作業が容易であり、高い剛性を以て、より強固な固定が可能である。なお、梁用固定座１１６ｂは、縦にして固定されているので、上下方向に作用する外力に対する耐力に優れている。
【０１０７】
ここで、図１４を参照して、本発明に係る住宅建築物の建築方法を説明する。
（１）当初の平屋造りの戸建ての住宅建築物Ａ１の施工
（１−１）当初建築される平屋造りの戸建ての住宅建築物Ａ１の階上に、将来的に計画された増築及び改装を行うことで、後述する住宅建築物Ａ２からＡ３へ荷重が増大する想定で、住宅建築物Ａ１の躯体主要部１の構造設計（構造計画に沿う構造計算に基づく設計）を行う（Ｓ１）。
【０１０８】
住宅建築物Ａ１は、鉄骨構造であるため耐荷重性能及び耐震性能等の強度に優れ、木造住宅等と比較して、より長期的な使用にも耐え得るものである。それに加えて、躯体主要部１が、将来的な荷重が増加する階上方向への増築又は改装を想定した構造設計を以て構築されているので、増築又は改装を行う前の当初の住宅建築物Ａ１の状態では、耐荷重性能及び耐震性能に充分すぎる程の余裕があり、極めて強固な構造的な耐力を有する住宅建築物となる。
【０１０９】
そして、躯体主要部１は、将来的に階上方向への増築又は改装が必要になったときには、当初想定した増築又は改装が可能である。すなわち、躯体主要部１は、当初の住宅建築物Ａ１の荷重に加えて、階上への増築又は改装で増える荷重を全体で支えることができるので、建設基準法上の問題もなく、当初の構造設計で想定した荷重を上限とする、適法な住宅建築物の建築を実現できる。
【０１１０】
（１−２）構造設計に基づいて、コンピュータ上で地震を想定したシミュレーションを行う。シミュレーションは、シミュレーションソフトにコンピュータ上で必要なデータを入力しプログラムを実行させて行うことができる（Ｓ２）。
【０１１１】
シミュレーションソフトとしては、例えば、特開２０１２−８３８１３号公報に記載の「木造建築物の倒壊シミュレーションプログラム」の処理に用いる各式の条件や各係数等を、鉄骨構造の建築物、すなわち鉄骨躯体１１を有する躯体主要部１に対応させて最適化したシミュレーションソフトを使用することができる。
【０１１２】
これにより、住宅建築物Ａ１を建築する前に、例えばどの程度の地震に耐えられるものなのかを検証することができるので、場合によっては、より強固な住宅建築物を建築できるように構造設計をやり直すなど、施主の希望に、より近い住宅建築物の施工が可能になる。
【０１１３】
なお、シミュレーションソフトは、上記ソフトに限定するものではなく、建築前の段階において、コンピュータ上で基礎部１０と鉄骨躯体１１を有する躯体主要部１の、地震を想定したシミュレーションを行うことができれば、他のシミュレーションソフトを採用することもできる。
【０１１４】
（１−３）シミュレーションの結果が充分でなく、施主の意向に沿わなかった場合は、意向に沿う方向で構造設計をやり直し、再度シミュレーションを行うようにする。
【０１１５】
（１−４）シミュレーションの結果が良く、施主の意向に沿う場合は、住宅建築物Ａ１の施工に移行する。
【０１１６】
（１−５）上記構造設計に基づいて基礎部１０を施工する。基礎部１０は、基礎ベース１００、基礎柱１０１、地中梁１０２から成る基礎鉄筋配筋コンクリートの形状を構造設計により算出し、シンメトリーとなるように施工する（Ｓ３）。（図１、図２（ａ）参照）
【０１１７】
（１−６）次に、基礎部１０上に、上記構造設計に基づいて重量鉄骨造製の鉄骨躯体１１を施工して、基礎部１０と合わせて躯体主要部１を構築する。鉄骨躯体１１は、柱１１１、梁１１２、小梁１１４から成る鉄骨組の形状を構造設計により算出し、シンメトリーとなるように施工する（Ｓ４）。（図１、図２（ｂ）参照）
【０１１８】
このように、躯体主要部１が、居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２を略対称構造で二箇所に配置（シンメトリー）することにより、住宅建築物Ａ１の基礎１０と鉄骨躯体１１からなる躯体主要部１として、或いは躯体主要部１に外壁２１やスラブ２２、２３、仕上げ等を造り付けた住宅建築物としても、全体的に重量のバランスと強度のバランスが取れた良好な状態で維持するために有利である。
【０１１９】
また、例えばリノベーションを行う際に躯体主要部１の鉄骨躯体１１の変更を伴う場合でも、各居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２の多くの箇所で共通の工事となることが多く、作業を比較的容易に、かつ効率的に行うことができる。従って、各居住部形成躯体がシンメトリーでない不規則な造りのものの変更を行う工事と比較して良好な施工性が得られる。
【０１２０】
（１−７）そして、躯体主要部１に外壁２１、床スラブ２２、屋根スラブ２３を設けて、図４に示す建築物２を構築する。
【０１２１】
（１−８）最後に、建築物２に内装及び外装の仕上げを造り付けることにより、平屋造りの戸建て、すなわち非集合住宅である住宅建築物Ａ１の建築が完了する（Ｓ５）。（図６（ａ）、図７参照）
【０１２２】
（２）総二階建ての住宅建築物Ａ２の施工
非集合住宅である上記住宅建築物Ａ１で生活をしていて、後に例えば家族が増えて、親夫婦と、息子夫婦と子供の二世帯となった場合には、例えば階上方向に増築して、非集合住宅である総二階建ての住宅建築物Ａ２を構築することができる。
【０１２３】
この増築は、上記のように当初住宅建築物Ａ１を建築したときの将来的な構造計画に含まれている。増築を行う際は、増築用接続部１１３を手がかりに、増築部の柱梁構成材等を接続して二階部分の鉄筋躯体（図示省略）を構築し、鉄筋躯体に外壁や床スラブ、屋根スラブを設け、内装及び外装の仕上げを造り付けて、増築し、住宅建築物Ａ２を建築する（Ｓ６）。（図６（ｂ）、図８（ａ）、（ｂ）参照）
【０１２４】
なお、住宅建築物Ａ２は、図８の見取り図に示すように、集合住宅でない住宅、つまり非集合住宅のまま、総二階の住宅建築物となっている。
【０１２５】
これによれば、住宅建築物Ａ１の建築前に行った構造設計で算出された躯体主要部１の強度を充分に活かした、当初想定した所定の増築を実現することができる。つまり、当初の住宅建築物Ａ１の躯体主要部１は、将来的に予定された階上方向への増築部等を施工する想定で構造設計を行い、その構造設計を基に構築されたものであるので、想定した構造計画通りに増築した住宅建築物Ａ２は、施工を安定的に行うことができると共に、当初の構造設計の際の設計に沿って変更した躯体主要部の強度が充分で、合法的な住宅建築物となる。
【０１２６】
（３）集合住宅の住宅建築物Ａ３の施工
また、非集合住宅である上記住宅建築物Ａ２で生活をし、後に例えば息子夫婦が転勤となり子供達を伴って別居して高齢の夫婦だけとなった場合には、例えば住宅建築物Ａ２の全体を改装して、アパート等の集合住宅である住宅建築物Ａ３を構築することができる。
【０１２７】
この改装は、住宅建築物Ａ２と同じく、上記のように当初住宅建築物Ａ１を建築したときの将来的な構造計画に含まれている。改装を行う際は、住宅建築物Ａ２の増築時に変更した躯体主要部を活かし、更に必要であれば鉄筋躯体の変更も行いながら、鉄筋躯体に外壁や床スラブ、屋根スラブを設け、内装及び外装の仕上げを造り付けて住宅建築物Ａ３を建築する（Ｓ７）。（図６（ｃ）、図９参照）
【０１２８】
なお、住宅建築物Ａ３は、図９の見取り図に示すように、一階、二階共に二戸並設型の同じ居住部を有する集合住宅となっている。
【０１２９】
これによれば、住宅建築物Ａ１の建築前に行った構造設計で算出された躯体主要部１の強度を充分に活かした、当初想定した所定の増築を実現することができる。つまり、当初の住宅建築物Ａ１の躯体主要部１は、将来的に予定された階上方向への増築部等を施工する想定で構造設計を行い、その構造設計を基に構築されたものであるので、想定した構造計画通りに増築した住宅建築物Ａ３は、施工を安定的に行うことができると共に、当初の構造設計の際の設計に沿って変更した躯体主要部の強度が充分で、合法的な住宅建築物となる。
【０１３０】
また、高齢となった夫婦は住宅建築物Ａ３の一室に居住し、他室は賃貸することにより、家賃を得ながら生活をすることができる。このように、施主の生活の変化に伴い、住宅建築物も増築又は改装を段階的に行うことで、不動産としての価値も高めながら、長期的な住宅建築物としての存続や継承が可能である。
【０１３１】
なお、本発明に係る建築方法では、上記建築方法とは逆に、当初アパート等の集合住宅を建築しておき、後に戸建て等の非集合住宅に改装することもできる。つまり、当初は施主がアパートの一室に居住して、他室は賃貸にして家賃収入を得て生活し、後に息子夫婦が故郷に戻るため、集合住宅を分離して二軒の戸建てに改装するなどの運用も可能である。
【０１３２】
また、上記建築方法では、平屋建ての住宅建築物Ａ１から総二階建ての住宅建築物Ａ２へ移行したが、これに限定するものではなく、例えば平屋建ての住宅建築物Ａ１から、一旦は二階部分が全体でなく一部に設けられた住宅建築物に移行し、その後に総二階に増築することも可能で、増築又は改装の流れは、構造計画において、適宜計画しておくことができる。
【０１３３】
本明細書及び特許請求の範囲で使用している用語と表現は、あくまでも説明上のものであって、何ら限定的なものではなく、本明細書及び特許請求の範囲に記述された特徴及びその一部と等価の用語や表現を除外する意図はなく、例えば対象となる建築物を住宅建築物に限定せず、倉庫や店舗等の他の建築物も含める等、本発明の技術思想の範囲内で、種々の変形態様が可能である。
【符号の説明】
【０１３４】
Ａ１  住宅建築物
１  躯体主要部
１０  基礎部
１００  基礎ベース
１０１  基礎柱
１０２  地中梁
１１  鉄骨躯体
１１１  柱
１１２  梁
１１３  増築用接続部
１１４  小梁
１１５  掩蔽部
１１６  梁用固定座
１１７  固定用ボルト・ナット
１１８  案内片
Ｌ１、Ｌ２  居住部形成躯体
Ｌ３  共用部形成躯体
２  建築物
２１  外壁
２２  床スラブ
２３  屋根スラブ
２３１  手摺り壁
Ａ２  住宅建築物
Ａ３  住宅建築物
【要約】
【課題】将来的な階上方向への増築又は改装を、躯体主要部の充分な強度を以て安定的に、かつ合法的に行うことができると共に、増築又は改装の際の躯体主要部の鉄骨躯体を変更するような施工性にも優れ、不動産としての価値も高めながら、長期的な住宅建築物としての存続や継承が可能な住宅建築物を提供する。
【解決手段】
住宅建築物は、基礎１０と鉄骨躯体１１からなる躯体主要部１を備え、躯体主要部１が、居住部の骨組みとなる居住部形成躯体Ｌ１、Ｌ２を略対称構造又は略同一構造で二箇所に配置すると共に、将来的な荷重が増加する階上方向への増築又は改装を想定した構造設計を以て構築されている。
【選択図】図１【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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