(57)【要約】      （修正有）【課題】土地の可能性を総合的技術や知識経験で引き出し、魅力的な新しい思想やデザインを取得でき、近隣を価値の高い住宅にすることができる設計図紙を提供する。【解決手段】外道路スペース部２１に面して複数の駐車スペース部２３１、２３２、２３３、２３４が描画され、外道路スペース部に面した複数の第１の駐車スペース２３１、２３２と隣接してそれぞれ複数の第１の居住スペース部２５１、２５２が描画されている。中間スペース部２７３、２７４が、第２の駐車スペース部２３３、２３４と、それに対応した第２の居住スペース部２５３、２５４との間に位置している。【選択図】図２
0003222192.tif 000002
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
外道路スペース部に面して設けられた複数の駐車スペース部と、
前記外道路スペース部に面した複数の第１の前記駐車スペースと隣接してそれぞれ設けられた複数の第１の居住スペース部と、
第２の前記駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部と一体となるように位置し、前記第１の居住スペース部に隣接した中間スペース部と
を有する設計図紙。
【請求項２】
前記中間スペース部は、前記第２の前記駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部との間に位置している
請求項１に記載の設計図紙。
【請求項３】
前記第２の居住スペース部と、前記中間スペース部との間に、前記第２の駐車スペース部が位置している
請求項１に記載の設計図紙。
【請求項４】
上側が北側を示し、下側が南側を示す設計図紙であって、
複数の外道路スペース部で外郭の少なくとも一部が規定された所定の対象領域内に位置し、第１の前記外道路スペース部と第２の前記外道路スペース部の間を結び曲線部を有する内道路スペース部と、
前記外道路スペース部に面した第１の居住スペース部には、家屋への入り口を示す入口部が前記上側に位置し、
前記内道路スペース部に面して位置し、前記外道路スペース部に面していない第２の居住スペース部は前記入口部が前記下側に位置している
設計図紙。
【請求項５】
外道路スペース部に面して設けられた複数の駐車スペース部を規定する情報を入力する第１の入力手段と、
前記外道路スペース部に面した複数の第１の前記駐車スペースと隣接してそれぞれ設けられた複数の第１の居住スペース部を規定する第２の入力手段と、
前記第１の入力手段及び前記第２の入力手段で入力された情報を基に、第２の前記駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部と一体となるように位置し、前記第１の居住スペース部に隣接した中間スペース部を有する設計図紙を生成する設計図紙生成手段と
を筐体内に設けた設計図紙生成装置。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本考案は、魅力的且つ高価値な住宅を提供するための設計図紙及びその生成装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
土地保有者が土地を売却するときに不動産業者を一般的に選ぶ。不動産業者は仲介業者として購入者を探すが、本来不動産業者の仕事として、その資産の可能性も引き出すことが重要である。しかしながら、実際はできていない。
そこで、査定としては最近の売買事例等で金額を決め、不動産業者は、提携するデベロッパー等に話を持っていくのが一般的である。
【考案の開示】
【考案が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、従来は、土地形成の矛盾、つまりは不動産業者が土地を仲介し、測量事務所が四角い土地での区割り計画をし、それをベースにデベロッパーが事業計画を立て、その土地の購入金額を出し、購入後建築計画に入っていく。しかしながら、そのフローが、縦割りで、創造性乏しく魅力的なものづくりのプロセスとであるとはいえない。
【０００４】
本考案は、土地の可能性を総合的技術や知識経験で引き出し、魅力的な新しい思想やデザインを取得でき、近隣は価値の高い住宅を提供するための設計図紙及びその生成装置を提供する。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
上述した従来技術の問題点を解決し、上述した目的を達成するため、本考案の設計図紙は、外道路スペース部に面して設けられた複数の駐車スペース部と、前記外道路スペース部に面した複数の第１の前記駐車スペースと隣接してそれぞれ設けられた複数の第１の居住スペース部と、第２の前記駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部と一体となるように位置し、前記第１の居住スペース部に隣接した中間スペース部とを有する。
【０００６】
好適には、前記中間スペース部は、前記第２の前記駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部との間に位置している。
【０００７】
好適には、前記第２の居住スペース部と、前記中間スペース部との間に、前記第２の駐車スペース部が位置している。
【０００８】
本考案の設計図紙は、上側が北側を示し、下側が南側を示す設計図紙であって、複数の外道路スペース部で外郭の少なくとも一部が規定された所定の対象領域内に位置し、第１の前記外道路スペース部と第２の前記外道路スペース部の間を結び曲線部を有する内道路スペース部と、前記外道路スペース部に面した第１の居住スペース部には、家屋への入り口を示す入口部が前記上側に位置し、前記内道路スペース部に面して位置し、前記外道路スペース部に面していない第２の居住スペース部は前記入口部が前記下側に位置している。
【０００９】
本考案の設計図紙生成装置は、外道路スペース部に面して設けられた複数の駐車スペース部を規定する情報を入力する第１の入力手段と、前記外道路スペース部に面した複数の第１の前記駐車スペースと隣接してそれぞれ設けられた複数の第１の居住スペース部を規定する第２の入力手段と、前記第１の入力手段及び前記第２の入力手段で入力された情報を基に、第２の前記駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部と一体となるように位置し、前記第１の居住スペース部に隣接した中間スペース部を有する設計図紙を生成する設計図紙生成手段とを筐体内に設けている。
【００１０】
本考案の設計図紙生成装置は、上側が北側を示し、下側が南側を示す設計図紙を作成する装置であり、数の外道路スペース部で外郭の少なくとも一部が規定された所定の対象領域内に位置し、第１の前記外道路スペース部と第２の前記外道路スペース部の間を結び曲線部を有する内道路スペース部を生成する手段と、前記外道路スペース部に面した第１の居住スペース部には、家屋への入り口を示す入口部が前記上側に位置し、前記内道路スペース部に面して位置し、前記外道路スペース部に面していない第２の居住スペース部は前記入口部が前記下側に位置するように生成する手段とが一つの筐体内に収容されている。
【考案の効果】
【００１１】
本考案によれば、土地の可能性を総合的技術や知識経験で引き出し、魅力的な新しい思想やデザインを取得でき、近隣は価値の高い住宅を提供するための設計図紙及びその生成装置を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１２】
【図１】図１は、従来の第１の例の設計図紙を説明するための図である。
【図２】図２は、本考案の第１実施形態に係わる設計図を説明するための図である。
【図３】図３は、本考案の第２実施形態に係わる設計図を説明するための図である。
【図４】図４は、従来の第２の例の設計図紙を説明するための図である。
【図５】図５は、本考案の第３実施形態の設計図紙を示す図である。
【図６】図６は、本考案の実施形態に係る設計図紙生成装置の構成図である。
【図７】図７は、開発資産価値を上げる中間の流れを示す図である。
【考案を実施するための最良の形態】
【００１３】
以下、本考案の実施形態に係る設計図紙及びその生成装置を、図面を参照しながら説明する。
従来は土地区割りの後に建築計画する手順であるが、本実施形態では、建築配棟計画や街並みの全体像をとらえた後に、土地の区割りを考えていく新しい土地利用計画の手法である。
【００１４】
その効果としては、建築的知識と環境的知識が先行した計画になるので、スペースをうまく使ったり、環境豊かで魅力的な街並み環境が作れたり、用途に合わせた斜線等の建築条件も初期に考えることができ（従来は区画が先で、そこに建築を入れていく）。そのため、棟数が変わらないのに、広く見えたり、リズムが誕生したり、境界がポイントだけになるなど街並みの資産の向上が期待でいる。
【００１５】
従来の四角い土地形成だと、隣棟形成上四方に使えないデッドスペースができ、効率が悪い土地利用となっているが、本実施形態の手法だと変形地での組み合わせで使える空間もでき、そこに今まで不可能だったライフスタイルなどを楽しむもう一つの空間を作ることができる。
【００１６】
小規模の土地の場合などは、従来のような開発道路を入れて区画の接道（建築基準法だと２ｍ以上の接道の長さが求められている）を作ると、土地取得後開発行為に関する設計業務及び開発行為に関する施工を実施し、検査済みがおりてからの確認申請という、時間と金利も含めた大きな費用が必要である。
一方、本実施形態では、２ｍの接道部の敷地延長の手法を使い、開発行為なく、道路面積も取られず、土地の広さもある魅力的な空間を有する小規模宅地の土地利用計画が可能である。
【００１７】
本実施形態は、敷地延長の土地は広い接道がある宅地より安くなるという不動産業界特有の常識を変える手法でもある。
すなわち、開発道路を入れると各棟の土地面積が減るが、接道（外道路スペース部に面すること）がキープされる。日照も確保されるが、魅力のない、暮らすだけの家になってしまう。また、従来の第１の例では、図１に示すように駐車も奥２棟は切り返しできずバックでの入出となる。
【００１８】
これに対して、本実施形態では、敷地延長はあるがそれぞれの敷地が広い。土地の形としては土地販売だけでは難しいが、組み合わさると魅力的な物件となる。また、中心が広いので北向きでも明るく開放的景観になる。さらには、駐車はすべて接道があるのでストレスがない駐車が可能である。
また、３宅地の区分が一体化で広く、敷延がわかりにくい。敷延がむしろ魅力的に変わる。
【００１９】
図２に示すように、本実施形態の設計図紙１１には、公道である外道路スペース部２１に面した土地が描画されている。
設計図紙１１には、外道路スペース部２１に面して設けられた複数の駐車スペース部２３１，２３２，２３３，２３４が描画されている
また、設計図紙１１には、外道路スペース部２１に面した複数の第１の駐車スペース２３１，２３２と隣接してそれぞれ設けられた複数の第１の居住スペース部２５１，２５２が描画されている。
【００２０】
設計図紙１１には、第２の駐車スペース部２３３，２３４と、それに対応した第２の居住スペース部２５３，２５４と一体となるように位置し、第１の居住スペース部２５１，２５２にそれぞれ隣接した中間スペース部２７３，２７４が描画されている。
【００２１】
中間スペース部２７３，２７４は、第２の駐車スペース部２３３，２３４と、それに対応した第２の居住スペース部２５３，３５４との間に位置している。
【００２２】
図３は、本考案の第２実施形態の設計図紙９１１を示す図である。
図３に示す設計図紙９１１では、第２の居住スペース部１２５１〜１２５９と、それに対応した中間スペース部１２８１との間に、第２の駐車スペース部１２３１〜１２３９が位置している。
【００２３】
三階建の住宅群なので一般的に狭小地となり広い空間がほしい。また、駐車スペースにもバックで長い距離の出入りだとストレスとなる。本実施形態では、そこに回転体と駐車場をうまく配置することによりそれが見える広いスペースができる。進入路を曲げることで奥行き感を演出し、住宅の並びにリズムを持たせるのと住宅が直線的に並ばず景観の変化が生まれ、豪華に見える。奥四棟にしているのは、三階建だと細長く見えるので、敷地の横の長さを５で割ったほうが横幅など大きく見えるかとあるいは、４で割り敷地の形も細長くならないほうが良いか等を、その後の配棟や敷地構成で検討する。
【００２４】
図４は、従来の第２の例の設計図紙を説明するための図である。
図４に示すように、従来の第２の例では、人気がある南入りの住宅戸数が少ない。
【００２５】
図５は、本考案の第３実施形態の設計図紙１０１１を示す図である。
設計図紙１０１１では、上側が北側を示し、下側が南側を示している。
【００２６】
設計図紙１０１１には、複数の外道路スペース部１で外郭の少なくとも一部が規定された所定の対象領域が描画されている
設計図紙１０１１は、上記対象領域内に位置し、第１の外道路スペース部１０２１と第２の外道路スペース部１０２２の間を結び曲線部６１を有する内道路スペース部６３が描画されている。
設計図紙１０１１内では、外道路スペース部１０２１に面した第１の居住スペース部１２５１には、家屋への入り口を示す入口部８１が上側に位置するように描画されている。
また、内道路スペース部６１に面して位置し、外道路スペース部１０２１，１０２２に面していない第２の居住スペース部１２５３は入口部８１が下側に位置している。
【００２７】
設計図紙１０１１によれば、図４に示す従来の第２の例では、人気がある南入りの住宅戸数を多くできる。
設計図紙１０１１によれば、南入りが高い、北入りでも、道路に面しているので高く成る。また、土地の有効活用ができる。
すなわち、内道路スペース部６１に面し、外道路スペース部に面していない第２の居住スペース部１２５３の価格を高めることができる。
【００２８】
上述した設計図紙は、以下のように生成される。
図６は、本考案の実施形態に係る設計図紙生成装置３００１の構成図である。
図１に示すように、設計図紙生成装置３００１は、第１の入力手段３００３、第２の入力手段３００５及び設計図面生成手段３００７を有し、これらが同じ筐体内に収容されている。
【００２９】
第１の入力手段３００３は、外道路スペース部に面して設けられた複数の駐車スペース部を規定する情報を入力するために用いられる。
第２の入力手段３００５は、外道路スペース部に面した複数の第１の前記駐車スペースと隣接してそれぞれ設けられた複数の第１の居住スペース部を規定する情報を入力するために用いられる。
【００３０】
設計図面生成手段３００７は、第１の入力手段３００３及び第２の入力手段３００５で入力された情報を基に、第２の駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部と一体となるように位置し、第１の居住スペース部に隣接した中間スペース部を有する設計図紙を生成（例えば印刷）する。
【００３１】
以上説明したように、本考案によれば、土地の可能性を総合的技術や知識経験で引き出し、魅力的な新しい思想やデザインを取得でき、近隣は価値の高い住宅を提供することができる。
【００３２】
本実施形態では、以下のように設計する。
敷地の広さと用途地域、および敷地の高低差や方位、接道関係を調べる。
次に敷地の大きさでも大きな区分けを作る。
そこに対して接道条件が整うか判断する。
すなわち、大体の配棟をイメージし、そこに敷地と接道を入れていく
【００３３】
本考案の実施形態に係る人口知能システムは、過去に区画整理された土地にどのように構造物が設計され建築されかの情報を用いる。
通常は、四角い土地を四角く区割りし、設計、建築される。この場合画一的にパタン化された構造になる。
【００３４】
現在までの作品をラーニング（学習）させ、パーツ毎に組み合わせた複数のパターンを出力する。
敷地内景観の選択である。例えば、ヨーロッパ風、インデアン風、森の中風、○○風等である。ラーニングシステムに景観の特徴を入力しパタン認識させる。
【００３５】
土地の資産価値を高め有効利用するものである。しかしながら、土地の有効活用したい開発事業者が土地の区画図を登録し、区画に関する複数の提案を出力し、公開し、会員登録された購入予定者へ通知を行う。
本実施形態では、購入予定者はパースの確認、動画、写真等を閲覧し、当該の事業者へ相談希望を通知する。
【００３６】
［ビジネス］
上述した仕組みをネット上で完結し、売主は謄本と公図と契約書（短期の専任契約）を提出し、すぐに条件を調べ可能性のあるデザインを3次元で表現し、当方全国の無料会員に対し入札参加の意思を確かめ、入札契約し、買主とも相談のうえ、売買契約をする企業を決める仕組みを提供できる。
また、その仕組みをフランチャイズのような仕組みで全国展開してもよい。
図７は、開発資産価値を上げる中間の流れの一例を示す図である。
【００３７】
本考案は上述した実施形態には限定されない。
すなわち、当業者は、本考案の技術的範囲またはその均等の範囲内において、上述した実施形態の構成要素に関し、様々な変更、コンビネーション、サブコンビネーション、並びに代替を行ってもよい。
【産業上の利用可能性】
【００３８】
本考案は、例えば、土地・住宅の設計システムに適用可能である。
【符号の説明】
【００３９】
１１，９１１，１０１１…設計図紙
２１，１０２１，１０２２…外道路スペース部
２３１，２３２…第１の駐車スペース部
２３３，２３４，１２３１〜１２３９…第２の駐車スペース部
２５１，２５２，１２５１〜１２５９…第１の居住スペース部
２５３，２５４…第２の居住スペース部
１２８１…中間スペース部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【手続補正書】
【提出日】令和1年5月14日(2019.5.14)
【手続補正１】
【補正対象書類名】実用新案登録請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
外道路スペース部に面して設けられた複数の駐車スペース部と、
前記外道路スペース部に面した複数の第１の前記駐車スペースと隣接してそれぞれ設けられた複数の第１の居住スペース部と、
第２の前記駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部と一体となるように位置し、前記第１の居住スペース部に隣接した中間スペース部と
を有する設計図紙。
【請求項２】
前記中間スペース部は、前記第２の前記駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部との間に位置している
請求項１に記載の設計図紙。
【請求項３】
前記第２の居住スペース部と、前記中間スペース部との間に、前記第２の駐車スペース部が位置している
請求項１に記載の設計図紙。
【請求項４】
外道路スペース部に面して設けられた複数の駐車スペース部を規定する情報を入力する第１の入力手段と、
前記外道路スペース部に面した複数の第１の前記駐車スペースと隣接してそれぞれ設けられた複数の第１の居住スペース部を規定する第２の入力手段と、
前記第１の入力手段及び前記第２の入力手段で入力された情報を基に、第２の前記駐車スペース部と、それに対応した第２の居住スペース部と一体となるように位置し、前記第１の居住スペース部に隣接した中間スペース部を有する設計図紙を生成する設計図紙生成手段と
を筐体内に設けた設計図紙生成装置。