(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物の所在地を特定する情報が入力される入力端末と、前記所在地を特定する情報に対応付けられた土地に関する自然環境情報が蓄積された第１データベースと、土地の自然環境に対応して建物に関する補修提案情報が蓄積された第２データベースと、入力された前記所在地を特定する情報に基づいて前記第１データベースから自然環境情報を取得し、この自然環境情報に基づいて第２データベースから補修提案情報を取り出して補修提案表示情報を生成する情報生成部と、生成された補修提案表示情報が出力される出力端末と、を備えたことを特徴とする建物補修提案システム。
【請求項２】
建物の所在地を特定する情報及び築年数が入力される入力端末と、前記所在地を特定する情報に対応付けられた土地に関する自然環境情報が蓄積された第１データベースと、土地の自然環境及び築年数に対応して建物に関する補修提案情報が蓄積された第２データベースと、入力された前記所在地を特定する情報に基づいて前記第１データベースから自然環境情報を取得し、この自然環境情報及び築年数に基づいて第２データベースから補修提案情報を取り出して補修提案表示情報を生成する情報生成部と、生成された補修提案表示情報が出力される出力端末と、を備えたことを特徴とする建物補修提案システム。
【請求項３】
請求項１または請求項２に記載の建物補修提案システムにおいて、前記補修提案情報として、補修箇所に加えて、実際に補修を行った建物の補修箇所を撮像して得た画像情報、実際に補修を行った建物の補修状況を表現している文書情報、補修方法に関する情報、補修推奨時期に関する情報、補修費用に関する情報、補修に至らないようにするための保守情報のうち、少なくとも一つを前記出力端末にて表示する情報として蓄積していることを特徴とする建物補修提案システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【産業上の利用分野】
この発明は、入力された情報を処理することによって建物の補修を提案する建物補修提案システムに関する。
【０００２】
【従来の技術】
住宅等の建物は、築年数が経てば様々な箇所で補修すべき必要が生じてくるものである。その一方、建物の仕様、すなわち屋根関連における構造や材料、外壁関連における構造や材料、土台関連における構造や材料、床関連における構造や材料などは建物によって様々であり、当該仕様によって補修すべき箇所や時期や費用も異なってくるものである。そして、一般的には、不具合が大分進行して大きな補修工事が必要となる状況になってしまった後にそのことに気付き、サービス店に出向いて補修相談を行うというのが実情であった。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
そこで、この発明は、簡単な情報入力作業で的確な建物補修提案が行える建物補修提案システムを提供する。
【０００４】
【課題を解決するための手段】
この発明の建物補修提案システムは、上記の課題を解決するために、建物の築年数及び建物の仕様情報が入力される入力端末と、建物の築年数及び建物の仕様に対応して建物に関する補修提案情報が蓄積されたデータベースと、入力された建物の築年数及び建物の仕様に基づいて前記データベースから補修提案情報を取り出して補修提案表示情報を生成する情報生成部と、生成された補修提案表示情報が出力される出力端末と、を備えたことを特徴とする。特に、前記建物の仕様情報は、入力端末の画面上に予め表示された項目にチェックマークを付けることで入力されるのがよい。
【０００５】
上記の構成であれば、入力された建物の築年数及び建物の仕様に基づいて前記データベースから補修提案情報が取り出され、これに基づいた補修提案表示情報が生成されて提示される。すなわち、簡単な情報入力作業で建物の築年数や仕様に対応した的確な建物補修提案が自動的に得られることになる。
【０００６】
また、この発明の建物補修提案システムは、建物の築年数及び建物の商品名が入力される入力端末と、建物商品名についてその仕様情報が蓄積された第１データベースと、建物の築年数及び建物の仕様に対応して建物に関する補修提案情報が蓄積された第２データベースと、入力された建物の築年数及び建物の商品名に基づいて前記第１，第２データベースから補修提案情報を取り出して補修提案表示情報を生成する情報生成部と、生成された補修提案表示情報が出力される出力端末と、を備えたことを特徴とする。
【０００７】
上記の構成であれば、入力された建物の築年数及び建物の商品名に基づいて前記データベースから補修提案情報が取り出され、これに基づいた補修提案表示情報が生成されて提示される。すなわち、簡単な情報入力作業で建物の築年数や建物商品名から引き出される仕様に対応した的確な建物補修提案が自動的に得られることになる。
【０００８】
また、この発明の建物補修提案システムは、建物が所在する土地を特定する情報が入力される入力端末と、土地に関する自然環境情報が蓄積された第１データベースと、土地の自然環境に対応して建物に関する補修提案情報が蓄積された第２データベースと、入力された土地特定情報に基づいて前記第１データベースから自然環境情報を取得し、この自然環境情報に基づいて第２データベースから補修提案情報を取り出して補修提案表示情報を生成する情報生成部と、生成された補修提案表示情報が出力される出力端末と、を備えたことを特徴とする。
【０００９】
上記の構成であれば、入力された土地特定情報に基づいて第１データベースから自然環境情報が取り出され、この自然環境情報に基づいて第２データベースから補修提案情報が取り出され、これに基づいた補修提案表示情報が生成されて提示される。例えば、土地特定情報に基づいて第１データベースから自然環境情報として「高湿地域」といった情報が得られたとする。この「高湿地域」という情報に基づいて第２データベースからは「要木材腐敗対策」或いは「要白蟻対策」といった補修提案情報が得られ、これに基づいて補修提案表示情報が生成されて出力端末に表示されることになる。
【００１０】
また、この発明の建物補修提案システムは、建物が所在する土地を特定する情報及び築年数が入力される入力端末と、土地に関する自然環境情報が蓄積された第１データベースと、土地の自然環境及び築年数に対応して建物に関する補修提案情報が蓄積された第２データベースと、入力された土地特定情報に基づいて前記第１データベースから自然環境情報を取得し、この自然環境情報及び築年数に基づいて第２データベースから補修提案情報を取り出して補修提案表示情報を生成する情報生成部と、生成された補修提案表示情報が出力される出力端末と、を備えたことを特徴とする。
【００１１】
上記の構成であれば、入力された土地特定情報に基づいて第１データベースから自然環境情報が取り出され、この自然環境情報及び築年数に基づいて第２データベースから補修提案情報が取り出され、これに基づいた補修提案表示情報が生成されて提示される。例えば、土地特定情報に基づいて第１データベースから自然環境情報として「高湿地域」といった情報が得られたとする。この「高湿地域」という情報と築年数１５年といった情報に基づいて第２データベースからは「要木材腐敗対策」或いは「要白蟻対策」といった補修提案情報が得られ、これに基づいて補修提案表示情報として、「この土地の自然環境で築１５年の建物は木材腐敗対策及び白蟻対策を行うのが望ましい」という文書情報が生成されて出力端末に表示されることになる。
【００１２】
前記補修提案情報として、補修箇所に加えて、実際に補修を行った建物の補修箇所を撮像して得た画像情報、実際に補修を行った建物の補修状況を表現している文書情報、補修方法に関する情報、補修推奨時期に関する情報、補修費用に関する情報、補修に至らないようにするための保守情報のうち、少なくとも一つを蓄積しているのがよい。
【００１３】
【発明の実施の形態】
以下、この発明の実施形態を図１乃至図６に基づいて説明する。
【００１４】
図１は、この実施形態の建物補修提案システムの概略構成を示した図であり、同図（ａ）は独立設置タイプを示し、同図（ｂ）は通信ネットワークを利用するタイプを示している。この実施形態における建物補修提案システム１０は、第１データベースＤＢ１、第２データベースＤＢ２、第３データベースＤＢ３、補修提案情報処理部１、入力部（キーボード、マウス等のポインティングデバイス、タッチパネル等）２、および出力部（ディスプレイ、プリンタ等）３を備えている。同図（ｂ）においては、パーソナルコンピュータ１２が入力部２及び出力部３を成し、ホストコンピュータ１１がデータベースＤＢ１，ＤＢ２，ＤＢ３、および補修提案情報処理部１を成す。パーソナルコンピュータ１２及びホストコンピュータ１１は共に通信機能を備え、例えばインターネット１３を通じて情報の通信を行うようになっている。なお、パーソナルコンピュータ１２に限らず、情報の入出力及び通信が可能の機器であれば、どのような機器（例えばディジタル放送受信テレビやゲーム機器等）でもよい。また、インターネット１３に限らず、公衆回線、専用回線を用いたり、或いは無線で通信を行うものでもよい。
【００１５】
第１データベースＤＢ１は、土地についての自然環境情報及び地図データを蓄積している。図２（ａ）は第１データベースＤＢ１の詳細（地図データは省略）を示している。土地についての自然環境情報とは、土地に固有の基本的に自然に由来する情報であり、例えば、積雪量情報、降雨量情報、気温情報、湿度情報、台風関連情報、日照情報等、地耐力情報（盛土、埋め立て情報等の自然に由来しない情報も含み得る）、地震情報、塩害情報、植生情報等がある。
【００１６】
そして、この実施形態では、自然環境情報として５段階ランクで数字を当てはめている。ここでは、“５”の数値を有する土地が最も悪条件であることを示しており、“１”の数値を有する土地が最も良い条件であることを示している。なお、植生情報については、「杉林」や「田園」といった文字情報が格納される。また、地図データからは「近くに海岸がある」といった情報を得ることが可能である。
【００１７】
第２データベースＤＢ２は、各建物商品について、各種仕様情報を蓄積している。図２（ｂ）は、第２データベースＤＢ２の詳細例を示している。この例における商品名の建物は、屋根関連についてはＡ１仕様であり、外壁関連についてはＢ３仕様であり、土台関連についてはＣ２仕様であり、床関連についてはＤ１仕様であることが示されている。なお、例えば、外壁関連における仕様の具体例を示すと、Ｂ１仕様は「コンクリート打ち放し」、Ｂ２仕様は「金属板張り仕上げ」、Ｂ３仕様は「タイル張り仕上げ」、Ｂ４仕様は「セラミック仕上げ」のごとくである。
【００１８】
第３データベースＤＢ３は、補修提案情報を蓄積している。図３（ａ）は、第３データベースＤＢ３の第１の詳細例を示し、図３（ｂ）は第２の詳細例を示している。
【００１９】
図３（ａ）の第１の詳細例では、建物の各部位における各仕様に対応させて、補修箇所、実際に補修を行った建物の補修箇所を撮像して得た画像情報（Ｖ１，Ｖ２，…）、実際に補修を行った建物の補修状況を表現している文書情報（Ｗ１，Ｗ２，…）、補修方法に関する情報、補修費用に関する情報、補修推奨時期に関する情報、補修に至らないようにするための保守情報を蓄積している。そして、この実施形態では、これら一纏まりの情報ファイルを、築年数ごとに保持する構成としている。勿論、このような情報形態に限るものではない。なお、築２０年についての補修情報ファイルには、築１年〜築１９年までの補修情報ファイルに既に記述されている内容は含めないこととし、築年数として２０年が入力されたときには、築１年〜築２０年までの補修情報ファイルが選択されるようにすることもできる。
【００２０】
図３（ｂ）の第２の詳細例では、建物が所在する土地における自然環境に対応させて、補修箇所、実際に補修を行った建物の補修箇所を撮像して得た画像情報（ｖ１，ｖ２，…）、実際に補修を行った建物の補修状況を表現している文書情報（ｗ１，ｗ２，…）、補修方法に関する情報、補修費用に関する情報、補修推奨時期に関する情報、補修に至らないようにするための保守情報を蓄積している。そして、この実施形態では、これら一纏まりの情報ファイルを、築年数ごとに保持する構成としている。勿論、このような情報形態に限るものではない。また、上述の場合と同様に、築２０年についての補修情報ファイルには、築１年〜築１９年までの補修情報ファイルに既に記述されている内容は含めないこととし、築年数として２０年が入力されたときには、築１年〜築２０年までの補修情報ファイルが選択されるようにすることもできる。
【００２１】
図４（ａ）は土地特定情報および築年数の入力画面例であり、図４（ｂ）は補修提案出力画面例である。上記入力画面では、土地特定情報として住所、郵便番号、地番、電話番号、緯経度、地図入力、地域表示のいずれかを選択できる構成を示している。なお、上記の地図入力を選択したときには、画面に所定縮尺の地図が表示される。そして、例えば、地図上をクリックすることで段階的にクリック箇所が拡大され、最拡大の地図上において直に土地特定を行うことになる。図４（ｂ）の出力画面では、「この土地の自然環境で築１５年の建物は以下の補修を行っておくことが望ましい。」という文章が表示されている。この文章における築１５年の「１５」は利用者によって入力された築年数である。また、この出力画面例では、屋根関連及び外壁関連について補修すべき箇所および補修推奨時期が示され、土台関連及び床関連については補修不要の旨が記述されている。
【００２２】
このような出力画面が表示されるときの補修提案情報処理部１の処理内容について一例を説明する。補修提案情報処理部１は、上記入力画面にて入力された築年数及び住所の情報を受け取る。そして、この住所情報を図２（ａ）に示したデータベースに照らして、積雪量、地耐力、塩害といった各自然環境情報におけるランク値を取得する。例えば、築年数が１５年で上記自然環境情報の台風情報として「５」という数値を得たなら、図３（ｂ）に示したデータベースに照らし、補修箇所として「軒先」、補修画像として「ｖ１」、補修状況の文章として「ｗ１」といった補修情報を得ることになる。ここで、築年数が１５年の場合、築１年〜築１５年までの補修情報ファイルが参照される。そして、築１０年の補修情報ファイルに補修項目が存在する場合には、その補修項目を表示するとともに「補修推奨時期は築後１０年です」といった文章を付記するようにしている。なお、上記の「ｖ１」や「ｗ１」を検索キーとして画像専用蓄積部や文書専用蓄積部から情報を引き出すようにしてもよい。
【００２３】
また、図４（ｂ）の出力画面例では、補修画像、及び補修方法や補修費用等は記述していない。「補修画像を見る」のボタンをクリックすることで補修画像の画面が表示され、「補修方法や補修費用などを知る」のボタンをクリックすることで補修方法や補修費用などを記述した画面が表示されることになる。なお、ここでは補修画像は、補修前画像と補修後画像の二つから成る。
【００２４】
なお、築年数を入力しない態様も可能であり、また、図３（ｂ）において築年数等を考慮しない単純なデータベースとする構成を採用することもできる。すなわち、土地特定情報によって例えば、「高湿地域」といった情報が得られたとすれば、この「高湿地域」という情報のみに基づいて第３データベースＤＢ３から「要木材腐敗対策」或いは「要白蟻対策」といった単純な補修提案情報が得られるような構成を採用してもよい。
【００２５】
図５（ａ）は築年数、建物仕様、建物商品名の入力画面例であり、図５（ｂ）は補修提案出力画面例である。上記入力画面では、建物仕様は入力画面上に予め表示された項目にチェックマークを付けることで入力できる。また、建物商品名を入力した場合、その商品名の仕様情報が第２データベースＤＢ２に蓄積されていれば、建物仕様を重複して入力する必要はない。図５（ｂ）の出力画面では、「この仕様（建物商品名○△）で築１５年の建物は以下の補修を行っておくことが望ましい。」という文章が表示されている。この文章における築１５年の「１５」および建物商品名の「○△」は利用者によって入力されたものである。また、この出力画面例では、屋根関連及び外壁関連について補修すべき箇所および補修推奨時期が示され、土台関連及び床関連については補修不要の旨が記述されている。
【００２６】
このような出力画面が表示されるときの補修提案情報処理部１の処理内容について一例を説明する。補修提案情報処理部１は、上記入力画面にて入力された築年数と建物商品名又は直に入力された仕様情報を受け取る。建物商品名が入力された場合には、この建物商品名を図２（ｂ）に示したデータベースに照らして、建物仕様情報を取得する。ここで、建物仕様において屋根関連が「Ａ１仕様」で築年数が１５年であるという情報を得たなら、図３（ａ）に示したデータベースに照らし、補修箇所として「瓦」「樋」、補修画像として「Ｖ１」、補修状況の文章として「Ｗ１」といった補修情報を得ることになる。ここで、築年数が１５年の場合、築１年〜築１５年までの補修情報ファイルが参照される。そして、築１０年の補修情報ファイルに補修項目が存在する場合には、その補修項目を表示するとともに「補修推奨時期は築後１０年です」といった文章を付記することになる。なお、建物仕様情報が直に入力されたときには、その情報を用いることになる。
【００２７】
図５（ｂ）の出力画面例では、補修画像、及び補修方法や補修費用等は記述していない。「補修画像を見る」のボタンをクリックすることで補修画像の画面が表示され、「補修方法や補修費用などを知る」のボタンをクリックすることで補修方法や補修費用などを記述した画面が表示されることになる。なお、ここでは補修画像は、補修前画像と補修後画像の二つから成る。
【００２８】
図６（ａ）は土地特定情報、築年数、建物仕様、建物商品名の入力画面例であり、図６（ｂ）は補修提案出力画面例である。すなわち、この入力画面は図４（ａ）及び図５（ａ）の両方を合わせた入力画面例である。図６（ｂ）の出力画面では、「この土地の自然環境でこの仕様の築１５年の建物は以下の補修を行っておくことが望ましい。」という文章が表示されている。また、この出力画面例では、屋根関連及び外壁関連について補修すべき箇所および補修推奨時期が示され、土台関連及び床関連については補修不要の旨が記述されている。
【００２９】
このような出力画面が表示されるときの補修提案情報処理部１の処理内容について一例を説明する。補修提案情報処理部１は、上記入力画面にて入力された築年数及び住所の情報を受け取る。そして、この住所情報を図２（ａ）に示したデータベースに照らして、積雪量、地耐力、塩害といった各自然環境情報のランク値を取得する。そして、取得した情報を図３（ｂ）に示したデータベースに照らし、補修情報として補修箇所や補修画像を得る。また、入力された建物商品名を図２（ｂ）に示したデータベースに照らして、建物仕様情報を取得する。そして、取得した情報を図３（ａ）に示したデータベースに照らし、補修情報として補修箇所や補修画像を得る。そして、上述した各々の取得情報において共通する補修箇所が存在したかどうかを判断し、補修箇所が共通する場合には補修提案を例えば赤色表示或いは点滅表示によって注意を喚起するように表示し、補修箇所が共通しないものは通常の表示を行うこととする。
【００３０】
図６（ｂ）の出力画面例では、「赤色で表示されたものは要注意」を追加表示している。また、補修画像、及び補修方法や補修費用等は記述していない。「補修画像を見る」のボタンをクリックすることで補修画像の画面が表示され、「補修方法や補修費用などを知る」のボタンをクリックすることで補修方法や補修費用などを記述した画面が表示されることになる。
【００３１】
【発明の効果】
以上説明したように、利用者が入力した築年数と建物の仕様情報に基づいて、或いは、利用者が入力した築年数と建物の商品名に基づいて、或いは、利用者が入力した土地特定情報に基づいて、或いは、利用者が入力した土地特定情報と築年数に基づいて、補修提案表示情報が生成されて提示される。すなわち、簡単な情報入力作業で建物の築年数や仕様や自然環境に対応した的確な建物補修提案が自動的に得られるという効果を奏する。
【図面の簡単な説明】
【図１】この実施形態の建物補修提案システムの概略構成を示した図であり、同図（ａ）は独立設置タイプを示し、同図（ｂ）は通信ネットワークを利用するタイプを示した図である。
【図２】同図（ａ）は第１データベースの詳細を示し、同図（ｂ）は第２データベースの詳細を示した説明図である。
【図３】同図（ａ）は第３データベースの第１詳細例を示し、同図（ｂ）は第３データベースの第２詳細例を示した説明図である。
【図４】同図（ａ）は土地特定情報及び築年数の入力画面を示し、同図（ｂ）は補修提案出力画面を示した説明図である。
【図５】同図（ａ）は築年数、建物仕様、建物商品名の入力画面を示し、同図（ｂ）は補修提案出力画面を示した説明図である。
【図６】同図（ａ）は土地特定情報、築年数、建物仕様、建物商品名の入力画面を示し、同図（ｂ）は補修提案出力画面を示した説明図である。
【符号の説明】
１      補修提案情報処理部
２      入力部
３      出力部
１０    建物補修提案システム
１１    ホストコンピュータ
１２    パーソナルコンピュータ
ＤＢ１  第１データベース
ＤＢ２  第２データベース
ＤＢ３  第３データベース
【図１】
0004347980.tif 000002
【図２】
0004347980.tif 000003
【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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