(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
四隅に対応した位置が下方の基礎に接合されている建物ユニットであって、
前記四隅のうちの少なくとも二隅間に配置された床梁の長手方向の途中には、前記基礎に接合される接合部が設けられ、
前記接合部は、チャンネル材からなる床梁の下フランジに設けられ、
この下フランジの前記接合部が設けられる部位には、チャンネル材における開口側に延設した延設部が設けられ、
前記下フランジの前記接合部が設けられる部位と前記延設部とには補強用プレートが跨設されていることを特徴とする建物ユニット。
【請求項２】
請求項１に記載の建物ユニットにおいて、
前記基礎と前記接合部とは、上部側が当該接合部に取り付けられかつ下部側が前記基礎に埋設されるアンカーボルトで接合されていることを特徴とする建物ユニット。
【請求項３】
請求項２に記載の建物ユニットにおいて、
前記アンカーボルトは前記接合部に予め取り付けられ、前記基礎には前記アンカーボルトが挿入されるシース管が予め埋設され、このシース管内にはグラウト材が注入されることを特徴とする建物ユニット。
【請求項４】
請求項１〜３のいずれかに記載の建物ユニットにおいて、
前記床梁の上下のフランジ間には、前記接合部を当該床梁の長手方向から挟み込むように一対のガゼットプレートが設けられ、
これらのガゼットプレートと前記延設部とが一体の補強部材で形成されていることを特徴とする建物ユニット
【請求項５】
請求項１〜４のいずれかに記載の建物ユニットにおいて、
内部には、内壁面材を配置するための基準位置となる内壁配置基準位置が設定され、
前記接合部は、この内壁配置基準位置の外側に設けられていることを特徴とする建物ユニット。
【請求項６】
請求項１〜５のいずれかに記載の建物ユニットにおいて、
前記接合部は、前記床梁の長手方向の途中に複数間隔を空けて設けられていることを特徴とする建物ユニット。
【請求項７】
請求項１〜６のいずれかに記載の建物ユニットにおいて、
前記接合部は、平行な一対の床梁にそれぞれ設けられていることを特徴とする建物ユニット。
【請求項８】
請求項１〜７のいずれかに記載の建物ユニットにおいて、
平面矩形とされたうちの長辺側の床梁に前記接合部が設けられていることを特徴とする建物ユニット。
【請求項９】
請求項１〜８のいずれかに記載の建物ユニットを含んで構成されたことを特徴とするユニット式建物。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、ユニット式建物およびこれを構成する建物ユニットに関する。
【０００２】
【背景技術】
従来より、ユニット式建物を構成する建物ユニットとしては、四隅に立設された四本の柱と、これらの柱の上端間に架設された各二本の長辺側天井梁および短辺側天井梁と、各柱の下端間に架設された各二本の長辺側床梁および短辺側床梁とからなる骨組みを有した直方体状のものが知られている（例えば特開平８−１８９１７０号公報の図１）。
【０００３】
通常、このような建物ユニットを、基礎上において、その短辺方向および長辺方向に複数列ずつ配列してユニット式建物の一階部分を構成するが、都市部の狭小地などでは、図１０に示すように、その短辺方向に一列に配列してユニット式建物を建てる場合がある。
【０００４】
そして、このような狭小地向けの建物において、建物ユニット１００の長辺側に沿った構面部材（柱と梁とからなるラーメン構造の枠）としては、一対の柱、これらの柱の上端間に架設された長辺側天井梁、および各柱の下端間に架設された長辺側天井梁だけとなるため、横方向からの水平外力に対抗する耐力が不足する。従って、従来では、建物ユニット１００内の特定箇所にサブフレーム２０を組み込み、耐力の向上を図っている。
【０００５】
このサブフレーム２０は、図１１（Ａ）〜（Ｃ）に示すように、一長辺側の天井梁および床梁間に立設された間柱と、この間柱および一方の柱間を連結する上下一対の横材と、各横材で囲まれた部分に設置されるブレースとで構成される。
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
ところで、建物ユニット１００を前述したサブフレーム２０で補強する場合には、このサブフレーム２０を取り付けるための工程が増えるので、その分手間がかかるという問題がある。
また、サブフレーム２０を設けることにより、間取り設計等の平面プランニング上の制限が生じるという問題がある。
【０００７】
本発明の目的は、サブフレームを用いずにより簡単な構造で補強でき、かつプランニングの妨げにならない建物ユニットおよびユニット式建物を提供することにある。
【０００８】
【課題を解決するための手段】
本発明の建物ユニットは、後述する実施形態での符号を用いて説明すれば、四隅に対応した位置が下方の基礎６０に接合されている建物ユニット１０であって、前記四隅のうちの少なくとも二隅間に配置された床梁１４の長手方向の途中には、前記基礎に接合される接合部３０が設けられ、前記接合部は、チャンネル材からなる床梁の下フランジ１７に設けられ、この下フランジの前記接合部が設けられる部位には、チャンネル材における開口側に延設した延設部４１が設けられ、前記下フランジの前記接合部が設けられる部位と前記延設部とには補強用プレート４３が跨設されていることを特徴とする。
【０００９】
このような本発明によれば、建物ユニットの床梁に接合部を設け、この接合部をも基礎に接合するため、建物ユニットにおける接合部回りの剛性が向上する。従って、サブフレームを用いずに簡単な構造で建物ユニットが補強される。そして、サブフレームを用いないことにより、間取り設計等の平面プランニング上の制限がなくなる。
また、下フランジの接合部が設けられる部位には、チャンネル材における開口側に延設した延設部が設けられているため、アンカーボルトの取付位置をより開口側に設定でき、その取付作業がさらに容易になる。
さらに、下フランジの前記接合部が設けられる部位と前記延設部とに補強用プレートが跨設されることにより、接合部および延設部がさらに補強され、床梁の座屈などがより確実に防止される。
【００１０】
また、本発明の建物ユニットでは、前記基礎と前記接合部とは、上部側が当該接合部に取り付けられかつ下部側が前記基礎に埋設されるアンカーボルト５０で接合されていることが好ましい。
通常、建物ユニットは、四隅の柱の下端に対応した部位がアンカーボルトを介して基礎に接合されるが、本発明でも、同様な手段によって接合部と基礎とを接合でき、作業性が良好である。
【００１１】
この際、前記アンカーボルトを前記接合部に予め取り付けておき、前記基礎に前記アンカーボルトが挿入されるシース管６１を予め埋設しておき、このシース管内にグラウト材６２を注入してもよい。
このような場合には、建物ユニットの基礎への載置と同時にアンカーボルトの下部側がシース管内のグラウト材中に埋設されるから、作業効率をさらに向上させることができ、また、グラウト材の硬化によって基礎と接合部との接合をアンカーボルトを介して確実に行える。
【００１３】
そして、床梁の上下のフランジ間には、前記接合部を当該床梁の長手方向から挟み込むように一対のガゼットプレート４２が設けられ、これらのガゼットプレートと前記延設部とが一体の補強部材４０で形成されていることが好ましい。
すなわち、上下のフランジ間に設けられた各ガゼットプレートで接合部回りが確実に補強される。また、これらのガゼットプレートと延設部とが補強部材で一体に形成されていることにより、延設部をも確実に補強できる。そして、各ガゼットプレートおよび延設部は、補強部材を嵌め込んだ後に溶接等するだけで長辺側床梁に容易に形成される。
【００１５】
さらに、建物ユニットの内部には、内壁面材を配置するための基準位置となる内壁配置基準位置Ｍが設定され、前述の接合部は、この内壁配置基準位置の外側（建物ユニットの外側）に設けられていることが好ましい。
ここで、通常の居室等の床は、床梁上面に床面材を張ることで形成され、その上に内壁面材９０が設置されているが、玄関等の土間床、バリアフリーの浴室６床等のベタ基礎で構成される床は、床梁よりも下方のベタ基礎上に内壁面材を設置するため、接合部が内壁配置基準位置の内側に突出していると、当該接合部が邪魔となり、内壁面材を所定位置に配置する作業が煩雑になるという問題がある。
そこで、本発明のようにすれば、玄関等の土間床、バリアフリーの浴室床等を形成する際に、内壁面材を設置するうえで接合部が邪魔になることがなく、当該内壁面材の配置作業が容易となる。
【００１６】
また、前述の床梁は、開口面が当該建物ユニットの内側に配置されたチャンネル材から構成され、接合部は、床梁の下フランジに設けられ、この下フランジの接合部が設けられる部位には、下フランジ上面を押さえる補強用プレートが設けられていることが望ましい。
このようにすれば、チャンネル材を補強用プレートで押さえながら、基礎に接合することが可能となるので、床梁の下フランジと基礎とをボルトで接合する場合に比べて、チャンネル材の基礎への抑圧面積を大きくすることが可能となり、基礎と床梁との接合強度をより一層向上させることが可能となる。
【００１７】
さらに、前述の床梁の上下のフランジ間には、補強用プレートの両側にそれぞれ固定されて、接合部を当該床梁の長手方向から挟み込む一対のガゼットプレート７２が設けられていることが好ましい。
このようにすれば、上下のフランジ間に設けられた各ガゼットプレートで接合部周りを確実に補強することが可能となるとともに、接合部および補強用プレートがさらに補強される。これにより、床梁の強度をより一層向上させることが可能となり、床梁の座屈等もより一層確実に防止される。
【００１８】
また、前述の床梁の開口面には、当該開口面を塞ぐ補強梁８１が設けられ、この補強梁は、前記接合部の配置位置に応じて分割されていることが望ましい。
このようにすれば、接合部によって建物ユニットの基礎に対する固定強度を向上させることが可能となるとともに、補強梁で床梁の開口面を塞ぐことにより建物ユニット自体の強度を向上させることが可能となる。
また、補強梁は、分割されて接合部間の長さ寸法を有するピース状に構成されているので、その取り扱いが簡単となり、これにより、当該補強梁の取付作業が容易となる。
【００１９】
さらに、床梁の開口面には、当該開口面を塞ぐ補強梁８２が設けられ、この補強梁は、前記床梁のフランジ内側面で接合されるチャンネル材から構成され、前記補強梁の下フランジには、前記接合部の配置位置に応じて切欠部が形成されていることが好ましい。
このようにすれば、接合部によって建物ユニットの基礎に対する固定度を向上させることが可能となるとともに、補強梁で床梁の開口面を塞ぐことにより、床梁のねじれ剛性が向上し、建物ユニット自体の強度を向上させることが可能となる。
また、補強梁を取り付ける際に、切欠部を接合部の位置に合わせながら取り付けることで、床梁の開口面を簡単に、かつ、迅速に塞ぐことが可能となり、この点からも、補強梁の取付作業が容易となる。
【００２０】
さらに以上において、前記接合部を、前記床梁の長手方向の途中に複数間隔を空けて設けたり、平行な一対の床梁にそれぞれ設けたり、あるいは平面矩形とされた建物ユニットのうちの長辺側の床梁に設けてもよく、建物ユニットがより強力に補強される。
【００２１】
一方、本発明のユニット式建物は、以上に説明したいずれかの建物ユニットを含んで構成されたことを特徴とするものであり、例えば、各建物ユニットを図１０に示すように配列した際に、建物ユニットの長辺側に本発明に係る接合部を設ければ、建物ユニットを一列に配列してなる狭小地向けの二階あるは三階建て等のユニット式建物においても、水平外力に十分に対抗可能な耐力を付与できる。
【００２２】
【発明の実施の形態】
（第１実施形態）
以下、本発明の第１実施形態を図面に基づいて説明する。
図１は、本実施形態に係るユニット式建物１の概略構造を示す全体斜視図、図２は、ユニット式建物１の一階部分を模式的に示す平面図、図３は、ユニット式建物１を構成する本発明の建物ユニット１０の骨組みを示す下方からの斜視図、図４、図５は、建物ユニット１０の要部を示す一部破断の斜視図および縦断面図である。
【００２３】
ユニット式建物１は、狭小地向けに建てられた三階建ての建物であり、四つの直方体状の建物ユニット１０を基礎６０上に一列に配置して一階部分が形成され、この一階部分の上方に同数の建物ユニット１０を配置して二階部分が形成され、さらに、この二階部分の上方にも同数の建物ユニット１０を配置して三階部分が形成されている。
【００２４】
図２に示す一階部分において、図中上側の三つの建物ユニット１０（１０Ａ、１０Ｂ、１０Ｃ）が本発明に係る建物ユニットである。そして、下側の二つの建物ユニット１０（１０Ｃ、１０Ｄ）は、玄関２およびガレージ３などを形成するのに用いられており、後述する骨組みから梁材や根太などを適宜間引いて土間を形成したり、必要に応じてラチス構造を適用したり、間柱や中間床梁を設けることで各建物ユニット１０に跨った空間を補強している。
【００２５】
本発明に係る建物ユニット１０の骨組みは、前記三つの建物ユニット１０（１０Ａ、１０Ｂ、１０Ｃ）のうちの同様な上側二つの建物ユニット１０（１０Ａ、１０Ｂ）を代表して説明すれば、図３に示すように、四隅に立設された四本の柱１１と、これらの柱１１の上端間に架設された各二本の長辺側天井梁１２および短辺側天井梁１３と、各柱１１の下端間に架設された各二本の長辺側床梁１４および短辺側床梁１５とで構成されている。そして、各梁１２〜１５は、断面Ｃ字形のチャンネル材からなる。
【００２６】
このような骨組みの平行な一対の長辺側床梁１４において、これらの長辺側床梁１４の下フランジ１７には、切欠部３１（図５）を有する接合部３０が長辺側床梁１４の長手方向の途中に所定間隔で二箇所に設けられている。この際、この接合部３０の外側には、下フランジ１７から水平に延設されたように延設部４１が設けられ、切欠部３１が延設部４１を含めた下フランジ１７の幅方向の略中央に穿設されている。
【００２７】
さらに、長辺側床梁１４の上下のフランジ１６、１７間には、接合部３０および延設部４１を挟み込むように一対のガゼットプレート４２が溶接等で固定され、このガゼットプレート４２が長辺側床梁１４のウエブ１８にも当接されて溶着されている。
【００２８】
ここで、各ガゼットプレート４２と延設部４１とは、長辺側床梁１４と同じ肉厚の板金を曲げ加工して製作したコ字形の補強部材４０で一体に形成されている。そして、延設部４１と接合部３０とには厚肉の補強用プレート４３が跨設されており、この補強用プレート４３には前記切欠部３１に対応した位置に螺子孔４４が穿設されている。
【００２９】
この螺子孔４４には、接合部３０の切欠部３１を貫通したアンカーボルト５０の上部が螺合されている。このアンカーボルト５０は、建物ユニット１０の四隅を基礎６０に接合する際に用いられるアンカーボルト１９（図３）と同じものであり、上方から螺設したナット５１で接合部３０に確実に固定されている。
【００３０】
一方、建物ユニット１０が載置される基礎６０において、アンカーボルト５０に対応した位置には予めシース管６１が埋設されており、このシース管６１内にはグラウト材６２が注入され、このグラウト材６２の硬化によってアンカーボルト５０、グラウト材６２、シース管６１、および基礎６０が一体に接合され、すなわち、建物ユニット１０と基礎６０とがアンカーボルト５０を介して互いに接合されることになる。
【００３１】
なお、説明を省略するが、本発明に係る三つの建物ユニット１０（１０Ａ、１０Ｂ、１０Ｃ）のうち、もう一つの建物ユニット１０（１０Ｃ）は、図２に示すように、長辺側床梁１４が一本のみ設けられており、この長辺側床梁１４の二箇所に接合部３０が設けられている。すなわち、図２中において、二点鎖線による囲み円は接合部３０を設けた位置を示すものである。
【００３２】
また、二階および三階部分を形成する各建物ユニット１０の骨組みは、図３で示した建物ユニット１０の骨組みからおおよそ前述した接合部３０、補強部材４０、およびアンカーボルト５０を省いた構造になっており、通常のユニット式建物に用いられものと概略同じである。
【００３３】
このような本実施形態においては、工場から建物の施工現場へ輸送された建物ユニット１０をクレーン等で吊り上げて基礎６０上に載置するが、吊り上げられた状態の時にアンカーボルト５０を他のアンカーボルト１９と共に予め建物ユニット１０に取り付けておく。
【００３４】
また、基礎６０側においては、コンクリートを打設する際に予めシース管６１を型枠内に配置しておき、これによってシース管６１が基礎６０内に埋設されるようにしておく。そして、このシース管６１内には、建物ユニット１０が載置される直前にグラウト材６２を注入する。さらに、グラウト材６２の注入の後、建物ユニット１０を基礎６０上に載置し、アンカーボルト５０の下部側をグラウト材６２中に埋没させる。
【００３５】
以上のようにして、一階部分では、建物ユニット１０をその短辺側に沿って一列に配置し（図２）、この一階部分の上に二階用の建物ユニット１０を配置し（図１）、さらに、この二階部分の上に三階用の建物ユニット１０を配置してユニット式建物１を建てる（図１）。
【００３６】
以上により、グラウト材６２が硬化すれば、図２中の囲み円で囲まれた部分で接合部３０と基礎６０とがアンカーボルト５０を介して接合されるから、建物ユニット１０の接合部３０回りの剛性が向上し、ユニット式建物１の耐力が大きくなる。
【００３７】
なお、図５において、建物ユニット１０と基礎６０との間には隙間があるが、これは建物ユニット１０の四隅が高さレベルを調整するためのレベル調整ボルトを介して基礎６０上に載置されるからである。
【００３８】
このような本実施形態によれば、以下のような効果がある。
１）一階部分を構成する建物ユニット１０（１０Ａ、１０Ｂ、１０Ｃ）においては、二隅間に配置された長辺側床梁１４に接合部３０が設けられ、この接合部３０も基礎６０に接合されているため、建物ユニット１０における接合部３０回りの剛性、すなわち構面の剛性を向上させることができる。従って、図１１に示すようなサブフレームを用いずに簡単な構造で建物ユニット１０を補強できる。また、サブフレームを用いないことでコストを削減でき、ユニット式建物１を安価に提供できる。
また、サブフレームを用いないことにより、間取り設計等の平面プランニング上の制限をなくすことができ、プランニングを容易に行える。
【００３９】
２）建物ユニット１０の接合部３０と基礎６０とは、アンカーボルト５０を介して接合されるので、その接合作業を、建物ユニット１０の四隅をアンカーボルト１９を介して基礎６０に接合する作業と同時に行え、効率よく行える。
【００４０】
３）この接合作業においては、アンカーボルト５０が予め建物ユニット１０に取り付けられるので、建物ユニット１０の基礎６０への載置と同時にアンカーボルト５０の下部側をシース管６１内のグラウト材６２中に埋没でき、作業効率をさらに向上させることができる。また、グラウト材６２の硬化によって基礎６０と接合部３０との接合をアンカーボルト５０を介して確実に行える。
【００４１】
４）また、下フランジ１７の接合部３０が設けられる部位には、チャンネル材における開口側に延設した延設部４１が設けられているため、ナット５１の螺合をより開口側で行え、螺合作業を容易にできる。
【００４２】
５）そして、長辺側床梁１４の上下のフランジ１６、１７間には、接合部３０を当該長辺側床梁１４の長手方向から挟み込むように一対のガゼットプレート４２が設けられているので、接合部３０回りを確実に補強でき、上フランジ１６上に大きな垂直荷重が加わっても、この上フランジ１６が変形したり、長辺側床梁１４全体が座屈するといった心配がない。
【００４３】
６）この際、各ガゼットプレート４２と延設部４１とが補強部材４０で一体に形成されているため、延設部４１をも確実に補強できる。また、各ガゼットプレート４２および延設部４１は、補強部材４０を嵌め込んだ後に溶接等するだけでよく、長辺側床梁１４に容易に設けることができる。
【００４４】
７）さらに、接合部３０と延設部４１とには補強用プレート４３が跨設されているので、接合部３０および延設部４１をさらに補強でき、長辺側床梁１４の座屈などをより確実に防止できる。
【００４５】
８）接合部３０は、長辺側床梁１４の長手方向の途中に間隔を空けて二箇所に設けられているため、長辺側床梁１４の撓みなども確実に抑えることができ、その変形性能をさらに向上させて建物ユニット１０をより強力に補強できる。
【００４６】
９）特に、建物ユニット１０Ａ、１０Ｂでは、平行な二本の長辺側床梁１４のそれぞれに接合部３０が設けられているから、それら建物ユニット１０Ａ、１０Ｂの強度を格段に大きくでき、耐震性に優れたものにできる。また、暴風などによって感じる揺れ等も大幅に低減できる。
【００４７】
10）接合部３０が建物ユニット１０の長辺側床梁１４に設けられていることにより、建物ユニット１０をその短辺側に沿って一列に配列してなる狭小地向けのユニット式建物１においても、水平外力に十分に対抗可能な耐力を付与できる。
【００４８】
（第２実施形態）
以下に、本発明の第２実施形態を説明する。
なお、以下の実施形態および変形例において、前記実施形態と同様の構成部材については、同一の符号を用い、その説明を省略あるいは簡略する。
図６は、本実施形態に係るユニット式建物１Ａの１階部分を示す平面図、図７は、玄関における床梁および基礎の接合部３２（図６における囲み円５Ａで示された箇所）を示す断面図、図８は、浴室における床梁および基礎の接合部３３（図６に示された囲み円６Ａで示された箇所）を示す斜視図である。
【００４９】
ユニット式建物１Ａは、前記第１実施形態におけるユニット式建物１と同様の建物ユニット１０によって構成されている居室４の他に、一方の角部には、玄関土間５が設けられるとともに、対角線上に位置する他方の角部には、浴室６が設けられている。
【００５０】
このうち、玄関土間５の床は、建物ユニット１０が設置される布基礎に囲まれてベタ基礎上に、下地となるモルタルを介して、タイルなどが割り付けされている。このため、図７に示すように、玄関土間５の周囲に設けられる内壁面材９０は、基礎６０の室内側側面に沿って張り下ろされている。
【００５１】
この玄関土間５における接合部３２は、図７に示すように、内壁モジュール芯Ｍと、建物ユニットの長辺側床梁１４のウエブ１８との間に設けられ、内壁モジュール芯Ｍから室内側にはみ出さないようになっているという点で、第１実施形態に係る接合部３０と相違する。従って、接合部３２には、第１実施形態の接合部３０のように、延設部４１がなく四角形状のガゼットプレート７２が長辺側床梁１４の上下のフランジ１６、１７およびウエブ１８で囲まれる凹部内部に収納される。尚、補強用プレート４３およびアンカーボルト５０等の構造は、前記第１実施形態と同様なので、その説明を省略する。
【００５２】
一方、浴室６の洗い場床面は、図８に示すように、建物ユニットが設置される布基礎で囲まれるベタ基礎上に、図示省略の、防水パンを設置して構成される。この防水パンが設置されるため、玄関土間５の接合部３２と同様に、浴室６の接合部３３は、その構成部材が長辺側床梁１４の凹部内部に収納されている。そして、長辺側床梁１４の接合部３３および補強部材７０が設けられていない部分は、図８に示すように、補強梁８１によって塞がれている。この補強梁８１は、コ字型断面のチャンネル材から構成され、チャンネル材のフランジ部分が長辺側床梁１４の内側面に接合固定されている。
尚、図８では図示を略したが、この補強梁８１のウエブの室内側側面には、アングル材が溶接固定され、このアングル材により防水パンの端部が支持される。
【００５３】
このような第２実施形態によれば、前記第１実施形態で得られた効果１）〜10）の他に、以下の効果がある。
11）接合部３０が、内壁面材９０の配置基準である内壁モジュール芯Ｍよりも、外側（外壁側）に設けられているので、この内壁モジュール芯Ｍに沿って内壁面材９０を、長辺側床梁１４の上フランジ１６の高さレベルよりも低くして張り下ろすことができる。従って、玄関土間５の床のように、通常の床面よりも低い位置に形成される床面であっても、接合部３２が邪魔になることがなく、内壁面材を配置する作業が煩雑になるということがない。
【００５４】
12）また、浴室６の床面のように防水パンがベタ基礎上に設置される場合であっても、接合部３３が邪魔になることがなく、補強梁８１を設けることにより、防水パンの端部を支持するアングル材等を簡単に取り付けることができる。
13）さらに、長辺側床梁１４の開口面が、補強梁８１によって塞がれているので、長辺側床梁１４のねじれ剛性が大幅に向上し、建物ユニットの基礎６０に対する固定強度を向上させることができるとともに、建物ユニット自体の強度を向上させることもできる。
14）そして、補強梁８１が接合部３３の配置ピッチに応じた寸法に設定されているので、長辺側床梁１４に対する取付作業の簡単化を図ることができる。
【００５５】
なお、本発明は、前記実施形態に限定されるものではなく、本発明の目的を達成できる他の構成等を含み、以下に示すような変形等も本発明に含まれる。
例えば、前記第２実施形態では、補強梁８１は、補強部材７０を避けるようにしてピース状に分割されて設けられていたが、補強梁の形状はこれに限られない。すなわち、図９に示されるように、所定ピッチで切欠部８２Ｃ、８２Ｄが上下のフランジ８２Ａ、８２Ｂに形成された長尺状の補強梁８２が使用されていてもよい。
このような補強梁８２によれば、長辺側床梁１４の全長に亘って補強できるので、長辺側床梁１４のねじれ剛性を大幅に向上させて、建物ユニットの強度を高めることができるうえ、部材点数を少なくして構造の簡素化を図ることができる。
また、前記第２実施形態では、浴室６を構成する建物ユニット１０の長辺側床梁１４に補強梁８１を採用していたが、これに限らず、吹抜空間を構成する建物ユニットに、このような補強梁による補強構造を採用してもよい。
【００５６】
また、前記実施形態では、接合部３０が長辺側床梁１４中の１箇所に設けられていたが、これに限らず、１箇所、３箇所であってもよい。要するに、接合部の数は、建物の設計強度等に応じて適宜設定すればよい。
さらに、接合部３０回りの補強構造は任意であり、補強用プレート４３やガゼットプレート４２などの形状なども、その実施にあたって適宜変更可能である。
【００５７】
そして、前記実施形態では、アンカーボルト５０が予め建物ユニット１０側に取り付けられていたが、アンカーボルト５０を予め基礎６０から突設させておく場合でも本発明に含まれる。ただし、このような場合には、アンカーボルト５０と切欠部３１の挿通を容易に行えるように、切欠部３１を長孔形状にすることが好ましく、また、螺子孔４４を貫通孔にする必要がある。すなわち、ナット５１を複数個用意し、これらのナット５１で接合部３０等を上下から挟持する構造となる。
また、接合部３０と基礎６０とを接合には、アンカーボルト５０を用いる他、板金等からなるアンカープレートを介して行ってもよい。
【００５８】
本発明に係るユニット式建物は、三階建てに限らず、一階建てや二階建て、あるいは四階建て以上の建物であってもよい。
【００５９】
【発明の効果】
以上に述べたように、本発明の建物ユニットおよびユニット式建物によれば、以下に述べるような効果が得られる。
すなわち、請求項１に記載の建物ユニットによれば、床梁の長手方向の途中には、基礎に接合される接合部が設けられている。このため、建物ユニットの柱以外に、この接合部も基礎に接合され、建物ユニットにおける接合部回りの剛性が向上する。従って、建物ユニットにサブフレームを使用しなくとも簡単な構造で建物ユニットが補強され、平面プランニング上の制限をなくすことができる。
【００６０】
また、請求項２に記載の建物ユニットによれば、上部側が接合部に取り付けられ、かつ下部側が基礎に埋設されるアンカーボルトによって、接合部および基礎が接合されている。このため、通常、建物ユニットの柱を基礎に接合する際に使用されるアンカーボルトを、床梁および基礎間の接合にも使用することができるので、床梁を基礎に接合する際の作業性を向上させることができる。
【００６１】
さらに、請求項３に記載の建物ユニットによれば、アンカーボルトを収納するシース管を予め基礎に埋設しておき、シース管内にグラウト材を注入する。このため、シース管内へのアンカーボルトを挿入する作業と、基礎上へ建物ユニットを載置する作業とを同時に行えるので、作業効率をさらに向上させることができる。また、グラウト材が硬化することで、アンカーボルトを介した基礎と接合部との接合を確実に行うことができる。
【００６２】
そして、請求項４に記載の建物ユニットによれば、床梁の下フランジの部位には、床梁の開口側に延設した延設部が設けられている。このため、アンカーボルトの取付位置を手が届きやすい開口側に設定できるので、アンカーボルトの取付作業を一層容易にすることができる。
【００６３】
また、請求項５に記載の建物ユニットによれば、床梁の上下のフランジ間には、延設部に接合された一対のガゼットプレートが、接合部を囲んで設けられている。このため、ガゼットプレートを含んだ補強部材の剛性が向上するので、接合部の周囲を確実に補強することができる。さらに、ガゼットプレートと延設部とは補強部材で一体に形成されているので、延設部自体も確実に補強される。
そして、各ガゼットプレートおよび延設部は、面状部材であるので、溶接などの簡易な接合作業によって、補強部材を嵌め込んだ後に、長辺側床梁に容易に固定することができる。
【００６４】
また、請求項６に記載の建物ユニットによれば、接合部が設けられる下フランジの部位と前記延設部とには補強用プレートが跨設されている。このため、接合部および延設部がさらに一層補強され、床梁の座屈などの防止をより確実に行える。
【００６５】
さらに、請求項７に記載の建物ユニットによれば、内壁モジュール芯の外側に接合部が設けられている。このため、玄関等の土間床、バリアフリーの浴室床等の内壁面材を設置する際に、内壁面材と接合部が干渉することがないので、内壁面材の配置作業を容易に行うことができる。
【００６６】
そして、請求項８に記載の建物ユニットによれば、接合部が設けられる床梁の下フランジの部位には、下フランジ上面を押さえる補強用プレートが設けられている。このため、床梁から基礎に荷重が伝わる面積を大きく確保することができるので、基礎と床梁との接合強度をより一層向上させることができる。
【００６７】
また、請求項９に記載の建物ユニットによれば、接合部（アンカーボルト）を挿入させた補強用プレートを挟み込むように、一対のガゼットプレートが床梁の上下フランジ間に設けられている。このため、ガゼットプレートで接合部の周囲を確実に補強することができるとともに、接合部および補強用プレートがさらに補強される。従って、床梁の強度をより一層向上させることが可能となり、床梁の座屈等もより一層確実に防止される。
【００６８】
さらに、請求項１０に記載の建物ユニットによれば、接合部の配置位置に応じて分割されたピース状の補強梁が、床梁の開口面を塞いで設けられている。従って、床梁のねじれ剛性を大幅に向上できるので、建物ユニットの基礎に対する接合強度（固定強度）を向上させることができるとともに、ユニット自体の強度も向上させることができる。
【００６９】
そして、請求項１１に記載の建物ユニットによれば、接合部の配置位置に応じて切欠部が形成された長尺状の補強梁が、床梁のフランジ内側面で接合される。
【００７０】
さらに、請求項１２、１３および１４に記載の建物ユニットによれば、接合部が、床梁の長手方向の途中に間隔を空けて設けられたり、一対の床梁にそれぞれ設けられたり、平面矩形とされた建物ユニットの長辺側床梁に設けられている。このため、建物ユニットの柱が基礎に取り付けられる他に、これら接合部によって床梁が基礎に取り付けられるので、建物ユニットがより強力に補強される。
【００７１】
そして、請求項１５に記載のユニット式建物によれば、請求項１〜１４のいずれかに記載された建物ユニットを含んで構成されている。そして、例えば、各建物ユニットを図６のように配列した際に、建物ユニットの長辺側に本発明に係る接合部を設ければ、建物ユニットを平面的に一列に配列し二階あるは三階建てとした狭小地向けのユニット式建物に、水平外力に十分に対抗可能な耐力を付与できる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の第１実施形態におけるユニット式建物を示す斜視図である。
【図２】前記ユニット式建物の一階部分を示す平面図である。
【図３】前記実施形態の建物ユニットを示す斜視図である。
【図４】前記建物ユニットの要部を示す一部破断の斜視図である。
【図５】前記要部を示す縦断面図である。
【図６】本発明の第２実施形態におけるユニット式建物の１階部分の平面配置図である。
【図７】前記実施形態の玄関における床梁および基礎の接合部分を示す縦断面図である。
【図８】前記実施形態の浴室における床梁および基礎の接合部分を示す斜視図である。
【図９】前記第２実施形態の変形となる補強梁の構造を表す斜視図である。
【図１０】従来技術を模式的に示す平面図である。
【図１１】従来技術を複数模式的に示す正面図である。
【符号の説明】
１、１Ａ  ユニット式建物
１０  建物ユニット
１４  床梁である長辺側床梁
１６  上フランジ
１７  下フランジ
３０  接合部
４０  補強部材
４１  延設部
４２  ガゼットプレート
４３  補強用プレート
５０  アンカーボルト
６０  基礎
６１  シース管
６２  グラウト材
７０  補強部材
７２  ガゼットプレート
８１  補強梁
８２  補強梁
８２Ｃ、８２Ｄ  切欠部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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