(57)【要約】【課題】外観の意匠性を高めるとともに、棟のつながりを創出する集合住宅および敷地付き集合住宅を提供すること。【解決手段】集合住宅（１）および敷地付き集合住宅は、大型棟（２）と、大型棟（２）よりも高さが低い小型棟（３）とを備える。大型棟（２）と小型棟（３）とは、上方が開放した空間である上方開放空間（４）をあけて配置される。大型棟（２）と小型棟（３）との少なくとも１つの出入り口は、向かい合わせて配置されている。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
大型棟と、
前記大型棟よりも高さが低い小型棟とを備え、
前記大型棟と前記小型棟とは、上方が開放した空間である上方開放空間をあけて配置され、
前記大型棟と前記小型棟との少なくとも１つの出入り口は、向かい合わせて配置されている、集合住宅。
【請求項２】
前記大型棟と前記小型棟は、前記大型棟と前記小型棟とを連結する連結部材が設けられている、請求項１に記載の集合住宅。
【請求項３】
前記大型棟および前記小型棟は、それぞれ同一傾斜角度の屋根を備える、請求項１または２に記載の集合住宅。
【請求項４】
前記大型棟の傾斜屋根と前記小型棟の傾斜屋根とは、略同一平面上に位置する、請求項３に記載の集合住宅。
【請求項５】
前記大型棟および前記小型棟は、それぞれ同一の色または同一の材質の屋根を備える、請求項１〜４のいずれかに記載の集合住宅。
【請求項６】
前記大型棟は、複数階であり、前記小型棟は、前記大型棟よりも階数が少ない、請求項１〜５のいずれかに記載の集合住宅。
【請求項７】
前記大型棟は、浴室を備えた住居用であり、前記小型棟は、浴室を備えないオフィス用である、請求項１〜６のいずれかに記載の集合住宅。
【請求項８】
前記大型棟は、片流れ屋根または切妻屋根であり、前記小型棟は、片流れ屋根である、請求項１〜７のいずれかに記載の集合住宅。
【請求項９】
前記連結部材は、上方開放空間内に位置する化粧梁である、請求項２〜８のいずれかに記載の集合住宅。
【請求項１０】
前記上方開放空間の出入り口には、門が設けられている、請求項１〜９のいずれかに記載の集合住宅。
【請求項１１】
大通りに面する敷地内に、大型棟と前記大型棟よりも高さが低い小型棟とを備え、
大通りから見て前方に前記小型棟が配置され、前記小型棟の後方に前記大型棟の屋根が見えるように配置され、
前記小型棟と前記大型棟との間には上方が開放された空間である上方開放空間が設けられ、前記小型棟と前記大型棟との入り口は向かい合わせて配置されており、
前記敷地内において、前記小型棟の両脇部を通って前記上方開放空間に通じる連絡通路が配置されている、敷地付き集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、複数の住宅を有する集合住宅および敷地付き集合住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、一戸建て住宅が横方向に繋がった長屋建て（または連棟建て）と呼ばれる集合住宅が広く普及している。このような集合住宅は、複数階建ての数戸の住戸を横方向に隣接させて一棟をなす建築スタイルを採用している。特開２００７−２５４９９９号公報（特許文献１）には、複数階建ての数戸の住戸を横方向に隣接させた２つの棟は、広場領域を介して対向して配置されていることが開示されている。広場領域は、棟に居住する住民の共有スペースであることが開示されている。
【０００３】
一方、近年において、幅広い仕事が在宅ワークで行われるようになり、集合住宅における居住者のニーズは多様化している。このような集合住宅として、特開２００７−１００３６８号公報（特許文献２）がある。特許文献２には、１つの住戸内において、居住スペースと仕事スペースを住戸内の内部通路により分断した集合住宅が開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００７−２５４９９９号公報
【特許文献２】特開２００７−１００３６８号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
特許文献１の集合住宅は、広場領域を介して対向して配置される２つの棟には、別の住人が居住しており、２つの棟は全く独立したものである。特許文献２の集合住宅は、住戸内の内部通路により、居住スペースと仕事スペースが分けられているものの、集合住宅の外観の意匠性を考慮したものではない。
【０００６】
本発明は、上記のような課題を解決するためになされたものであって、その目的は、外観の意匠性を高めるとともに、棟のつながりを創出する集合住宅および敷地付き集合住宅を提供することである。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
この目的のため、本発明の一態様に係る集合住宅は、大型棟と、大型棟よりも高さが低い小型棟とを備え、大型棟と小型棟とは、上方が開放した空間である上方開放空間をあけて配置され、大型棟と小型棟との少なくとも１つの出入り口は、向かい合わせて配置されている。
【０００８】
好ましくは、大型棟と小型棟は、大型棟と小型棟とを連結する連結部材が設けられている。
【０００９】
好ましくは、大型棟および小型棟は、それぞれ同一傾斜角度の屋根を備える。
【００１０】
好ましくは、大型棟の傾斜屋根と小型棟の傾斜屋根とは、略同一平面上に位置する。
【００１１】
好ましくは、大型棟および小型棟は、それぞれ同一の色または同一の材質の屋根を備える。
【００１２】
好ましくは、大型棟は、複数階であり、小型棟は、大型棟よりも階数が少ない。
【００１３】
好ましくは、大型棟は、浴室を備えた住居用であり、小型棟は、浴室を備えないオフィス用である。
【００１４】
好ましくは、大型棟は、片流れ屋根または切妻屋根であり、小型棟は、片流れ屋根である。
【００１５】
好ましくは、連結部材は、上方開放空間内に位置する化粧梁である。
【００１６】
好ましくは、上方開放空間の出入り口には、門が設けられている。
【００１７】
好ましくは、本発明の一態様に係る敷地付き集合住宅は、大通りに面する敷地内に、大型棟と大型棟よりも高さが低い小型棟とを備え、大通りから見て前方に小型棟が配置され、小型棟の後方に大型棟の屋根が見えるように配置され、小型棟と大型棟との間には上方が開放された空間が設けられ、小型棟と大型棟との入り口は向かい合わせて配置されており、敷地内において、小型棟の両脇部を通って上方解放空間に通じる連絡通路が配置されている。
【発明の効果】
【００１８】
本発明によれば、外観の意匠性を高めるとともに、棟のつながりを創出する集合住宅および敷地付き集合住宅を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１９】
【図１】本発明の実施の形態に係る集合住宅の外観図である。
【図２】本発明の実施の形態に係る集合住宅の模式断面図である。
【図３】集合住宅の上方開放空間を示す透視図である。
【図４】本発明の実施の形態に係る集合住宅の側面図である。
【図５】本発明の実施の形態に係る集合住宅の１階の構造例を示す間取り図である。
【図６】本発明の実施の形態に係る集合住宅の１階の他の構造例を示す間取り図である。
【発明を実施するための形態】
【００２０】
本発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。なお、図中同一または相当部分には同一符号を付してその説明は繰り返さない。
【００２１】
図１は、発明の実施の形態に係る集合住宅１の外観図であり、図２は、本発明の実施の形態に係る集合住宅１の模式断面図である。図１，２を参照して、本実施の形態に係る集合住宅１の概略構成について説明する。
【００２２】
本実施の形態において、集合住宅１は、大型棟２と、大型棟２よりも高さが低い小型棟３とを備える。集合住宅１は、たとえば、賃貸スペースであり、大型棟２は、横方向に隣接する複数のメゾネット型の住戸６０を備え、小型棟３は、横方向に隣接する複数のオフィス７０を備える。集合住宅１は、大通り１００に面する敷地１０内に配置されていてもよく、たとえば、郊外に建てられていてもよい。大通り１００とは、たとえば、車の通行が可能な一車線以上の公道をいう。本実施の形態では、大通り１００側から見て集合住宅１の左右方向を横方向といい、大通り１００側を前方、その反対方向を後方という。
【００２３】
集合住宅１は、大通り１００から見て前方に小型棟３が配置され、小型棟３の後方に大型棟２の屋根２０が見えるように配置される。つまり、大通り１００側には、小型棟３が配置され、大通り１００から離れて大型棟２が配置される。大型棟２と小型棟３とは、上方が開放した空間である上方開放空間４をあけて配置されている。
【００２４】
図２を参照して、大型棟２と小型棟３の外観について、それぞれ説明する。
【００２５】
大型棟２は、複数階建てであり、たとえば３階建てである。大型棟２の高さは、Ｌ１である。大型棟２の屋根２０は、傾斜屋根であり、切妻屋根であってもよい。大型棟２の屋根２０は、小型棟３側に向かって下降する前方流れ面２１と、小型棟３から離れる方に向かって下降する後方流れ面２２とを有する。大型棟２の２階Ｆ２と３階Ｆ３の境界部分には、小型棟３に向かって下降して突出する下屋２３が設けられている。下屋２３の傾斜角度は、前方流れ面２１と同じ傾斜角度である。屋根２０および下屋２３は、たとえば一文字葺きの屋根である。
【００２６】
小型棟３は、大型棟２よりも階数が少なく、たとえば１階建てである。小型棟３の高さＬ２は、大型棟２の高さＬ１よりも低い。小型棟３は、傾斜屋根であり、片流れ屋根３０であってもよい。屋根３０は、大通り１００に向かって下降して傾斜している。小型棟３の屋根３０は、高さの異なる二種類の屋根で形成されており、高さＬ２の第１屋根３１と高さＬ３の第２屋根３２とを有する。第１屋根３１の高さＬ２は、第２屋根３２の高さＬ３よりも高い。第１屋根３１と第２屋根３２とは、交互に配置されており、小型棟３全体の屋根３０として段差を有する。小型棟３の両端には、高さの高い第１屋根３１が配置されている。第１屋根３１および第２屋根３２はいずれも、一文字葺である。
【００２７】
大型棟２の前方流れ面２１および下屋２３と、小型棟３の第１屋根３１および第２屋根３２とは、それぞれ同一傾斜角度の屋根を備える。つまり、大型棟２の屋根と小型棟３の屋根は同勾配である。具体的には、大型棟２の下屋２３と、小型棟３の第２屋根３２とは、略同一平面上に位置する。
【００２８】
上述したように、大型棟２の屋根２０および小型棟３の屋根３０は、いずれも一文字葺きである。つまり、大型棟２の屋根２０および小型棟３の屋根３０は、それぞれ同一の色または同一の材質の屋根を備える。これにより、大型棟２と小型棟３の統一感を出すことができ、集合住宅１を大通り１００から見たときに、大型棟２と小型棟３とは、外観上同じ建物のような印象を与え、デザイン性を向上させることができる。なお、すべての屋根が同一の材質等である必要はなく、大型棟２と小型棟３の屋根の一部が同一であれば、大型棟２と小型棟３との統一感を出すことができる。
【００２９】
図３は、集合住宅１の上方開放空間４を示す透視図である。図２，３を参照して、大型棟２と小型棟３との間には、上方開放空間４が設けられている。具体的には、大型棟２の外壁２５と小型棟３の外壁３５とは、上方開放空間４のスペース分だけ離隔して配置されている。上方開放空間４は、住居者が歩行できる程度の広さを有し、大型棟２と小型棟３の長手方向に沿って設けられている。上方開放空間４の上方で、大型棟２の下屋２３またはベランダ２４と小型棟３の屋根３０との間には、屋根が設けられず開放されている。これにより、上方開放空間４から直に空が見えるため、太陽の光を採光することができ、通気性が向上する。
【００３０】
上方開放空間４の下方中央部には、長手方向に沿って、たとえば歩道４１が配置されている。これにより、上方開放空間４は、大型棟２と小型棟３との間に設けられる通り庭のような印象を与えることができ、居住者のコミュニケーションの場として活用することができる。上方開放空間４の下方には、住戸６０の玄関６６前に敷石４２がそれぞれ配置されている。オフィス７０の連絡口７１前にも敷石４３がそれぞれ配置されている。さらに、大型棟２の住戸６０の境界部には、化粧材４４がそれぞれ設けられている。
【００３１】
上方開放空間４には、大型棟２と小型棟３とを連結する連結部材５０が設けられている。具体的には、連結部材５０は、矩形形状であり、大型棟２の１階Ｆ１と２階Ｆ２の境目部分から小型棟３側に延出するベランダ２４と、小型棟３の外壁３５との間を架け渡されている。連結部材５０は、大型棟２の住戸６０と小型棟３のオフィス７０の境界壁毎に配置されていることが望ましい。大型棟２と小型棟３とを連結部材５０で繋ぐことで、大型棟２と小型棟３との一体感（つながり）を演出することができ、集合住宅１のデザイン性を向上させることができる。
【００３２】
図４は、本発明の実施の形態に係る集合住宅１の側面図である。図１，４を参照して、大型棟２と小型棟３との紙面上の左側端部には、上方開放空間４の出入り口である門５１が設けられている。門５１は、大型棟２の側壁２６から垂直に横方向に突出する柱５３と、小型棟３の側壁３６から垂直に横方向に突出する柱５４と、柱５３，５４上を架け渡す屋根５２によって形成されている。上方開放空間４の一方端に門５１を設けることで、外観上、大型棟２と小型棟３を同じ建物のような印象を与えることができる。さらに、部外者は上方開放空間４内へ侵入し難くくなるため、防犯性も向上する。なお、門５１を上方開放空間４の両方端に設けることで、防犯性はさらに向上する。
【００３３】
図５を参照して、集合住宅１の間取りについて説明する。図５は、本発明の実施の形態に係る集合住宅の１階の構造例を示す間取り図である。
【００３４】
図２，５を参照して、大型棟２は、隣接する壁が共通し、横方向に連結する７戸の住戸６０を備える。住戸６０は、内階段６１のあるメゾネット型であり、上下方向に１階Ｆ１、２階Ｆ２および３階Ｆ３を備える。住戸６０は、少なくとも浴室６２を備えた住居用のスペースである。１階Ｆ１は、浴室６２、トイレや洗面所を有するサニタリー室６３および収納室６４が設けられている。上方開放空間４から離れる方には、勝手口６５が設けられていてもよい。
【００３５】
上方開放空間４側には住戸６０の玄関６６が設けられ、玄関６６近傍には、玄関ホール６７が設けられている。玄関ホール６７は、オフィス７０側に配置されているため、勤務時の小休憩の場所として利用することができる。さらに、玄関ホール６７は、上方開放空間４側に配置されていることから、入居者が自由に利用できる偶発的な交流の場所として利用してもよい。玄関ホール６７を開放的な空間とするために、玄関６６の扉を引戸にするとよい。
【００３６】
大型棟２の２階Ｆ２と３階Ｆ３の間取りは図示されていないが、２階Ｆ２は、たとえば、キッチン、リビング、ダイニングが設けられてる。３階Ｆ３は、たとえば、寝室とトイレが設けられている。図２に示されるように、２階Ｆ２の上方開放空間４側には、ベランダ２４が設けられている。ベランダ２４の先端部には、手摺２７が設けられている。２階Ｆ２と３階Ｆ３の上方開放空間４側には、上方開放空間４側の外壁２５に隣接する面が吹抜け６８になっている。このような形状とすることにより、縦方向に視線を誘導して、住戸６０の２階Ｆ２を広がりのある空間とすることができる。なお、他の６つの住戸６０も同様の構成であるため、詳細な説明は省略する。
【００３７】
図５を参照して、小型棟３は、たとえば、隣接する壁が共通し、横方向に連結する７戸のオフィス７０，１７０を備える。オフィス７０，１７０は、事務作業を行う場所に限定されず、たとえば、店舗なども含む。オフィス７０，１７０は、浴室を備えないオフィス用のスペースであり、たとえばトイレ７３、仕事スペース７２および収納部７４が設けられている。オフィス７０，１７０の上方開放空間４側には、連絡口７１が設けられている。オフィス７０は、大通り１００に面する正面壁３７に、開閉可能な窓７５が設けられている。また、オフィス１７０は、窓７５に代えて、扉７６が設けられている。オフィス１７０の扉７６により、大通り１００と繋がる敷地１０内の小道１２を通って、直接オフィス１７０に出入りできるようにしてもよい。これにより、オフィス１７０は、来客にも対応する構造となる。なお、他のオフィス７０，１７０も同様の構成であるため、詳細な説明は省略する。
【００３８】
図５を参照して、住戸６０とオフィス７０の横幅寸法は、略同一であってもよい。この場合、住戸６０の出入り口である玄関６６と、オフィス７０，１７０との出入り口である連絡口７１とは、向かい合わせて配置されている。つまり、住戸６０とオフィス７０，１７０は、上方開放空間４を介して対向して配置されている。
【００３９】
このように配置することで、住戸６０とオフィス７０，１７０とは、住戸６０とオフィス１７０との間で視線が抜ける構造となり、実質的には独立した空間であるにもかかわらず、住戸６０とオフィス７０，１７０のつながりを創出することができる。これにより、対向する住戸６０とオフィス７０との一体感が生まれ、対向する住戸６０とオフィス７０とを１セットとして、同一人に賃貸することができる。
【００４０】
図１，５を参照して、集合住宅１の敷地１０内において、小型棟３の両脇部を通って上方開放空間４に通じる連絡通路１１が配置されている。居住スペースである大型棟２は、大通り１００から離れた位置に配置されているため、静かな環境であり、居住するスペースとしても最適である。仕事スペースの小型棟３は、大通り１００に面しているため、クライアントを受け入れるスペースとして最適である。大通り１００に対して、大型棟２と小型棟３とをこのように配置にすることで、大型棟２も小型棟３もそれぞれの目的に合った環境となる。
【００４１】
上記実施の形態では、大型棟２の住戸６０と小型棟３のオフィス７０の横幅寸法は、すべて同一であった。しかし、大型棟の住戸６０と小型棟３のオフィス７０の横幅寸法は、これに限定されない。
【００４２】
図６は、集合住宅の１階の間取りの変形例を示す図である。以下の説明において、上記実施の形態と同一のものにいついては、同一の符号を付して、説明を省略する。
【００４３】
図６を参照して、集合住宅１Ａは、大型棟２Ａと小型棟３Ａとを備え、大型棟２Ａと小型棟３Ａの間に上方開放空間４を備える。大型棟２Ａは、メゾネット型の６つの住戸６０Ａ，６０Ｂ，６０を備え、３種類の住戸６０Ａ，６０Ｂ，６０をそれぞれ２戸ずつ有する。住戸６０Ａと住戸６０Ｂは、仕切り壁を中心に左右対称に配置されている。住戸６０は、紙面上の右側に２つ並んで配置されている。住戸６０Ａ，６０Ｂの横幅寸法は、略同一幅であり、住戸６０よりも横幅寸法が大きい。つまり、大型棟２Ａには、横幅寸法が異なる住戸６０Ａ，６０Ｂ，６０が配置されている。
【００４４】
小型棟３Ａは、５つのオフィス７０Ａ，７０Ｂ，７０，１７０を備える。オフィス７０Ａは、食品、雑貨などを販売する店舗である。オフィス７０Ｂは、喫茶店やレストランなどの飲食店である。オフィス７０Ａ，７０Ｂ，１７０は、大通り１００に面する正面壁３７に大通り１００からオフィス７０Ａに連絡する扉７６が設けられている。この場合、上方開放空間４側の連絡口７１は、勝手口の役割を果たす。また、オフィス７０Ａ，７０Ｂの大通り１００に面する敷地１０内に、テーブルを配置するスペース１３を設けてもよい。
【００４５】
このように、小型棟３Ａは、大通り１００に面しているため、接客形式の仕事であっても、適用することができる。この場合、大通り１００は小型棟３Ａに面しているとしたが、小型棟３Ａと大通り１００との間に駐車場や歩道などが設けられ、間接的に大通り１００が小型棟３Ａに面していてもよい。
【００４６】
なお、上記実施の形態において、敷地１０内において、小型棟３，３Ａの両脇部を通って上方開放空間４に通じる連絡通路１１が配置されているとした。しかし、敷地１０内に連絡通路１１が配置されず、上方開放空間４の両端から直接公道に面していてもよい。
【００４７】
また、上記実施の形態において、オフィス７０，１７０，７０Ａ，７０Ｂは、仕事用のスペースであるとしたが、限定的ではない。オフィス７０，１７０，７０Ａ，７０Ｂは、離れ、母屋または他の住戸のような位置づけとして利用してもよく、たとえば、趣味の部屋や、予備の子供部屋としても利用してもよい。
【００４８】
また、上記実施の形態において、大型棟２，２Ａは住居スペース、小型棟３，３Ａは仕事スペースであるとしたが、これに限定されない。大型棟２，２Ａの一部にオフィスが設けられていてもよいし、小型棟３，３Ａの一部に住戸が設けられていてもよい。
【００４９】
また、集合住宅１，１Ａの賃貸に際しては、対向する大型棟２，２Ａの住戸６０，６０Ａ，６０Ｂと小型棟３，３Ａのオフィス７０，７０Ａ，７０Ｂとを１セットとして賃貸してもよい。大型棟２，２Ａの住戸６０，６０Ａ，６０Ｂのみ、または、小型棟３，３Ａのオフィス７０，７０Ａ，７０Ｂのみをそれぞれ分けて賃貸してもよい。集合住宅１，１Ａは、賃貸ではなく、分譲型であってもよい。
【００５０】
また、上記実施の形態において、大型棟２，２Ａは３階建てであり、小型棟３，３Ａは１階建てであるとしたが、大型棟の高さが小型棟の高さよりも高ければ階数に限定されない。つまり、大型棟、小型棟ともに１階建てであってもよい。また、大型棟の高ささえ高ければ、大型棟の階数が小型棟の階数より少なくてもよい。
【００５１】
今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は上記した説明ではなくて特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味および範囲内でのすべての変更が含まれることが意図され
る。
【符号の説明】
【００５２】
１  集合住宅、２  大型棟、３  小型棟、４  上方開放空間、１０  敷地、１１  連絡通路、１２  小道、１３  スペース、２０  屋根、２１  前方流れ面、２２  後方流れ面、２３  下屋、２４  ベランダ、２５  外壁、２６  側壁、２７  手摺、３０  片流れ屋根、３１  第１屋根、３２  第２屋根、３５  外壁，３６  側壁、３７  正面壁、４１  歩道、４２，４３  敷石、４４  化粧材、５０連結部材、５１  門、５２  屋根、５３，５４  柱、６０  住戸、６１  内階段、６２  浴室、６３  サニタリー室、６４  収納室、６５  勝手口、６６  玄関、６７  玄関ホール、６８  吹抜け、７０  オフィス、７１  連絡口、７２  仕事スペース、７３  トイレ、７４  収納部、７５  窓、７６  扉、１００  大通り、１７０  オフィス、Ｆ１  一階、Ｆ２  ２階、Ｆ３  ３階。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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