(57)【要約】【課題】建築物の構成面を洗浄することにより，カビを含む汚れを構成面から分離させ，汚れを効果的に除去する。【解決手段】アミラーゼ，リパーゼ，プロテアーゼを含む洗浄液１を泡噴霧器２を用いて，建築物の構成面，例えば外壁面などに泡状態で吹き付けにより散布する。そして，洗浄液１を必要に応じてローラー，刷毛などの道具を用いて構成面全体に広げ，構成面全体に洗浄液１を行き渡らせる。その後，一定時間放置する。これにより，構成面のカビを含む汚れが分離していく。そして，高圧洗浄機３による高圧水洗浄によって，洗浄液１を洗い流すとともに，汚れが除去される。【選択図】  図１
2017031561.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
建築物のメンテナンス方法であって，
アミラーゼを含む洗浄液を建築物の構成面に散布する工程Ａと，
前記洗浄液を洗い流す工程Ｂと，
を備えることを特徴とする，
建築物のメンテナンス方法。
【請求項２】
前記洗浄液は，リパーゼ及びプロテアーゼを更に含む，
請求項１に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項３】
前記洗浄液は，界面活性剤を含む，
請求項１又は２に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項４】
前記洗浄液は，
アミラーゼ，リパーゼ，プロテアーゼを含む酵素が４０％から５０％，界面活性剤が１％から１０％の割合で含まれる洗浄液原液を，希釈してなる，
請求項２に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項５】
前記洗浄液は，
アミラーゼ，リパーゼ，プロテアーゼを含む酵素が４５％，界面活性剤が５％の割合で含まれる洗浄液原液を，希釈してなる，
請求項２に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項６】
前記洗浄液は，ＰＨが７．０以上かつ８．０以下である，
請求項１乃至５のいずれか１項に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項７】
前記工程Ａは，前記洗浄液を泡状態にして前記構成面に吹き付ける，
請求項１乃至請求項６のいずれか１項に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項８】
前記工程Ｂは，高圧水により前記洗浄液を洗い流す，
請求項１乃至７のいずれか１項に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項９】
シラン系のコーティング剤を前記構成面に散布する工程Ｃ，を備える，
請求項１乃至請求項８のいずれか１項に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項１０】
前記工程Ｃは，前記コーティング剤を泡状態にして吹き付ける，
請求項９に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項１１】
工程Ｃに先だって，前記構成面の補修作業を行う工程を備える，
請求項９又は請求項１０に記載の建築物のメンテナンス方法。
【請求項１２】
フッ素系の撥水剤を散布する工程Ｄを備える，
請求項１乃至請求項１１のいずれか１項に記載の建築物のメンテナンス方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は，主として建築物の外壁面などを洗浄する建築物のメンテナンス方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
ビルディング，マンションなどの建築物の外壁面は，日光や風雨などにさらされている環境下にあることから，軽微な汚れや煤煙，粉塵，塵埃，排気ガスなど大気の汚染物質が付着堆積して，厚み方向に積層された汚れを形成する。この汚れは紫外線などの照射を受けることにより乾燥硬化して，外壁面に強固にへばりついて除去するのが困難になる。
【０００３】
通常，外壁面等にこのような汚れが付着した場合，ペイント塗装により外壁面上に塗料を塗り足して，汚れを隠しているのが現状である。
【０００４】
また，外壁面がタイル面である場合の汚れ除去方法として，タイル表面の厚さ方向に堆積する頑固な汚れ部をウォーターサンダーで研削し，研削された汚れを水で洗い流す工程と，汚れを洗い流したタイル表面に水打ちを行い，タイル表面に付着する軽微な汚れを落とすために弱酸性洗浄液を散布する工程と，散布された弱酸性洗浄液が細孔や割れ目あるいは目地に浸入した後，水洗いを行って弱酸性洗浄液および表面の軽微な汚れを落とすと共に，細穴，割れ目，目地に残留する汚れ部に高圧温水を吹き付けて除去する工程とからなる方法が提案されている（例えば，特許文献１参照）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２０１３−２４１７４４号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
従来のペイント塗装によるメンテナンスの場合，全面塗装となるので，足場が必須であり，コスト高となり，工期も長くなる。加えて，ペイント塗装に用いる塗料は，樹脂と粉体が含まれているので，紫外線により劣化する。また，タイルが用いられている外壁面にペイントで全面塗装すると，色が異なるタイル面部分と目地部分とが同色で塗られてしまい，タイルの風合いが損なわれるというおそれがある。
【０００７】
また，特許文献１の技術では，外壁面がタイル面である建築物に適用が制限される。加えて，外壁面上に堆積する汚れをウォーターサンダーで研削するため，外壁面の素地を傷めるおそれがある。
【０００８】
また，上記した外壁面等に付着した汚れは，経年により蓄積された頑固な汚れであるため，この汚れを十分に除去することは困難であった。従来は，高圧洗浄機を用いて，高圧水により外壁面を洗浄していた。高圧水によってこの汚れを十分に落とすことは困難であるが，その後にペイント塗装することが前提であるため，従来の高圧水による洗浄で問題はなかった。
【０００９】
一方，本願の発明者は，上記課題に鑑み，従来よりも汚れを効果的に除去可能な方法を模索し，従来にない建築物のメンテナンス方法について試験研究を重ねた。具体的には，本願の発明者は，建築物の外壁面等に付着した汚れについて研究した結果，この汚れにはカビが多く含まれることがわかり，この汚れを十分に除去可能な洗浄方法について試験を重ねた結果，所定の酵素を用いることによりこの汚れが除去可能であることを見いだした。
【００１０】
本発明は，建築物の外壁面などの構成面に付着した汚れを除去する工程を備える，建築物のメンテナンス方法を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
本発明に係る一の態様の建築物のメンテナンス方法は，アミラーゼを含む洗浄液を，建築物の構成面に散布する工程Ａと，前記洗浄液を洗い流す工程Ｂと，を備えることを特徴とする。ここで，「建築物の構成面」とは，建築物の外壁面のほか，ガラスやブラインドなどによって構成される面や屋根が含まれる。
【００１２】
この構成によれば，アミラーゼを含む洗浄液を用いて洗浄することにより，構成面に付着した汚れが分解され，構成面から分離される。そして，構成面から分離された汚れを洗い流すことにより，構成面の汚れが十分に除去される。これにより，汚れが付着する前の元の状態に近づけることができる。
【００１３】
アミラーゼを含む洗浄液により汚れを効果的に除去できるのは，構成面に付着した汚れにカビが多く含まれるためであり，すなわち，カビの主要な成分が多糖類であるので，糖を分解するアミラーゼが効果的に作用するものと考えられる。
【００１４】
また，ペイント塗装を必須の構成としないため，構成面の全面塗装が必須でなく，全面塗装しない場合には工期を短くでき，コストも抑えることができる。また，ペイント塗装をする場合，全体の美観の観点から汚れが比較的少ない外壁面についてもペイントをする必要があるが，本発明の場合は汚れが多い外壁面のみに適用してもよい。
【００１５】
好ましくは，この建築物のメンテナンス方法は，前記洗浄液がリパーゼ及びプロテアーゼを更に含む。この構成によれば，タンパク質や脂肪を分解するリパーゼ及びプロテアーゼを含む洗浄液を用いることで，カビを含む汚れをより効果的に除去できる。
【００１６】
また，この建築物のメンテナンス方法は，前記洗浄液が界面活性剤を含んでもよい。界面活性剤とは，洗剤の主成分であり，汚れの除去を促進する。
【００１７】
好ましくは，この建築物のメンテナンス方法は，前記洗浄液が，アミラーゼ，リパーゼ，プロテアーゼを含む酵素が３０％から６０％，界面活性剤が１％から１０％の割合で含まれる洗浄液原液を希釈してなる。ここで，洗浄液原液の希釈度は，構成面に付着した汚れに応じて，例えば５倍から６０倍などとすればよい。この構成によれば，建築物の構成面に付着した汚れを効果的に除去できる。
【００１８】
より好ましくは，この建築物のメンテナンス方法は，前記洗浄液が，アミラーゼ，リパーゼ，プロテアーゼを含む酵素が４５％，界面活性剤が５％の割合で含まれる洗浄液原液を，希釈してなる。なお，洗浄液原液の希釈度は，例えば１０倍から４０倍などとすればよい。この構成によれば，建築物の構成面に付着した汚れを効果的に除去できる。
【００１９】
好ましくは，この建築物のメンテナンス方法は，前記洗浄液のＰＨが７．０以上かつ８．０以下である。この構成によれば，洗浄液が中性に近いので，刺激が強くなく安全性が高い。なお，家庭用品品質表示法上では，ＰＨが６．０以上かつ８．０以下を中性とされており，ＰＨが７．０以上かつ８．０以下はこれに含まれる。くわえて，ＰＨが７．０以上かつ８．０以下であるので，厳密には中性または中性に近いアルカリ性となる。アルカリ性は，アミノ酸の結合を分離する。
【００２０】
好ましくは，この建築物のメンテナンス方法は，前記工程Ａが，前記コーティング剤を泡状態にして前記構成面に吹き付ける。この構成によれば，泡状態にした洗浄液の吹き付けにより散布するので，液体状のまま散布する場合よりも，吹き付けられた構成面において下方に垂れにくくなる。よって，洗浄液の構成面での滞留時間が長くなり，洗浄効果が高まる。結果としてメンテナンス作業時間の短縮化が図れる。
【００２１】
好ましくは，この建築物のメンテナンス方法は，前記工程Ｂが，高圧水により前記洗浄液を洗い流す。作業者が手でこするなどしながら，水で洗い流すようにしてもよいが，高圧水を用いることで，効率よく洗浄することができる。
【００２２】
好ましくは，この建築物のメンテナンス方法は，シラン系のコーティング剤を前記構成面に散布する工程Ｃ，を備える。この構成によれば，シラン系コーティングを行うことで，洗浄後の構成面においてカビを含む汚れの発生や，紫外線による影響を抑制することができる。
【００２３】
好ましくは，この建築物のメンテナンス方法は，前記工程Ｃが，前記コーティング剤を泡状態にして吹き付ける。この構成によれば，泡状態で吹き付けるので，構成面への密着性が高まり，コーティング効果が高まる。
【００２４】
また，この建築物のメンテナンス方法は，工程Ｃに先だって，前記構成面の補修作業を行う工程を備えてもよい。補修作業により，欠損した構成面を修復する。ここで，補修作業とは，塗料による再塗装や窓周囲のコーキングの修復などが含まれる。また，工程Ｃに先だって補修作業を行うのは，補修した構成面についてもコーティングを行うといった作業性は当然として，洗浄後に補修することで，補修する際の構成面の色合わせなどがしやすいためである。すなわち，洗浄前と洗浄後で，構成面の色が変わる場合があるためである。
【００２５】
また，この建築物のメンテナンス方法は，フッ素系の撥水剤を散布する工程Ｄを備えてもよい。この構成によれば，フッ素系撥水剤により構成面上に撥水膜が形成されるので，構成面において水による汚れを防止できる。なお，工程Ｃと合わせて工程Ｄを行う場合は，工程Ｃの後に続いて，工程Ｄを行うことが望ましい。
【発明の効果】
【００２６】
本発明の建築物のメンテナンス方法によれば，アミラーゼを含む洗浄液を用いて，建築物の外壁面などの構成面に付着した汚れを効果的に除去することができる。
【図面の簡単な説明】
【００２７】
【図１】本発明の一実施の形態である建築物の外壁面のメンテナンス方法を示すフロー図である。
【図２Ａ】洗浄液を外壁面に散布する工程の一例を示す図である。
【図２Ｂ】高圧水により外壁面の洗浄液を洗い流す工程の一例を示す図である。
【図３Ａ】コーティング剤を外壁面に散布する工程の一例を示す図である。
【図３Ｂ】コーティング剤を外壁面に定着させる工程の一例を示す図である。
【図３Ｃ】余剰のコーティング剤を洗い流す工程の一例を示す図である。
【図４Ａ】撥水剤を外壁面に散布する工程の一例を示す図である。
【図４Ｂ】撥水剤を外壁面に定着させる工程の一例を示す図である。
【図５】コーティング剤を散布する別の実施例を示す図である。
【図６】洗浄工程の実施前と実施後の外壁面を比較した図である。
【発明を実施するための形態】
【００２８】
以下，本発明に係る一実施形態を図面に基づき説明するが，本発明は下記実施形態に限定されるものではない。また，下記の実施形態は，一例として建築物の構成面が建築物の外壁面の場合について説明しているが，構成面は外壁面に限定されない。
【００２９】
＜メンテナンス方法＞
図１は，本発明の一実施の形態である建築物の外壁面のメンテナンス方法を示すフロー図である。図１に示すように，本実施形態のメンテナンス方法は，一例として，洗浄Ｓ１−補修Ｓ２−クリアコーティングＳ３−フッ素系超撥水処理Ｓ４の４つの工程を備える。以下，各工程を順に説明する。なお，夏場などの場合，メンテナンス作業の開始に先だって，外壁面を冷却するために水打ちをしてもよい。
【００３０】
(洗浄工程Ｓ１）
洗浄工程に先だち，アミラーゼ，リパーゼ，プロテアーゼなどの酵素を含む洗浄液の原液を，外壁面の汚れの程度に応じて，例えば３０倍に希釈して，洗浄作業に使用する洗浄液１を作成する。また，本実施形態では，洗浄液原液の一例として，酵素が約４５％，界面活性剤が約５％，その他不活性成分などが約５０％のものを用いていて，ＰＨを７．０以上８．０以下に調整している。これを３０倍に希釈することで，使用する洗浄液のＰＨは７．０の中性により近づく。
【００３１】
なお，洗浄液原液はこれ限らず，酵素が４０％から５０％，界面活性剤が１％から１０％，それ以外を不活性成分とするなど，その他の構成としてもよい。なお，これらの割合はいずれも重量％である。また，リパーゼ，プロテアーゼを含まず，アミラーゼを含む洗浄液を使用してもよい。また，洗浄原液の希釈度は，建築物の構成面の汚れの程度に応じて５倍から６０倍などでもよく，３０倍に限られない。これらの構成によっても，従来の高圧水を用いたものよりも汚れを除去できる。
【００３２】
そして，洗浄液１を泡噴霧器２に入れ，外壁面の目立たない部分などに洗浄液１を噴霧して，洗浄効果があることを確認してから，作業を開始する。
【００３３】
図２Ａは，洗浄液を外壁面に散布する工程の一例を示す説明図である。図２Ｂは，高圧水により外壁面の洗浄液を洗い流す工程の一例を示す説明図である。図２Ａに示すように，泡噴霧器２を用いて，洗浄液１を外壁面に泡状態で吹き付けにより散布する。また，必要に応じてローラーや刷毛などの道具を用いて外壁面全体に一様に延ばす。その後，１分間程度放置して，酵素による汚れの分解作用を促す。なお，放置する時間は１分に限られず，１分以上放置してもよい。
【００３４】
このようにして，外壁面を洗浄する。また，本実施形態では，洗浄液１を泡噴霧器により吹き付けているが，建築物の構成面の場所や大きさによっては，洗浄液１を液体状や霧状で吹き付け，ローラー，刷毛などの道具を用いて塗り付けてもよい。
【００３５】
この洗浄により，外壁面に付着している汚れ（例えば，ススカビ，クロカビ，赤カビ，青カビ，コウジカビなど）が酵素の作用により分解され，外壁面から分離される。特に，発明者の研究によれば外壁面の汚れの大半はカビが起因すると考えられるので，洗浄液１の酵素の働きにより，それを外壁面から浮き上がらせて分離させ，外壁面の汚れを効果的に除去することができる。なお，必要に応じて洗浄液１の散布し放置した後，汚れを落とすように外壁面を擦ることも可能である。
【００３６】
また，本実施形態では，洗浄液１を外壁面に泡状態で吹き付けて散布するので，泡状態の洗浄溶液の外壁面への密着性が高まる。また，泡状態で散布することにより，洗浄液１が外壁面に沿って下方に垂れにくくなり，外壁面に付着(密着）している滞留時間が長くなる。よって，洗浄液１の密着性が高まることと，滞留時間が長くなることによって，洗浄効果が高められる。
【００３７】
図２Ｂに示すように，上記の洗浄に続いて外壁面を水で洗浄する。すなわち，外壁面から分離された汚れとともに洗浄液１を外壁面から洗い流して除去する。汚れは，外壁面から分離されているので，水による洗浄で外壁面から洗浄液１とともに容易に取り除くことができる。本実施形態の水による洗浄は，高圧洗浄機３を用いて高圧水で洗浄している。なお，本実施形態の高圧洗浄機３は，ヘッド部分が回転しながら，高圧水が噴出される高圧洗浄機である。
【００３８】
なお，水による洗浄は，高圧水に限られず，作業者の手作業によって水で洗い流してもよい。洗浄範囲などに応じて，洗浄方法は適宜選択される。高圧水による洗浄は，手作業による手間を省くことができるし，水が高圧で外壁面に当たるので，洗浄効果が高い。また，汚れが頑固な場合は，洗浄作業を繰り返すとよい。このようにして，洗浄作業が終了した後，１日程度放置して外壁面を乾燥させる。なお，図６は，洗浄工程の実施前と実施後の外壁面を比較した図であり，本実施形態の洗浄工程により外壁面の汚れがしっかりと除去されていることがわかる。
【００３９】
（補修工程Ｓ２）
次のコーティング工程に先だち，作業者が，汚れが除去された外壁面を目視によりあるいは検査具を用いて，補修必要箇所があるかどうか検査する。洗浄作業によって建築物の外壁面の汚れが除去されているので，劣化した部分など補修必要箇所（たとえば，再塗装の必要がある箇所，窓周囲のコーキングの劣化箇所）があるか否かの検査が容易になっている。補修必要箇所がある場合には，作業者が周知の方法によって補修作業を行う。なお，補修箇所がない場合，補修は不要である。
【００４０】
(コーティング工程Ｓ３)
次に，図３Ａに示すように，紫外線防御，耐水，防カビ，防汚効果のあるコーティング剤４を外壁面に散布する。なお，本実施形態では，シラン系のコーティング剤４を用いている。このシラン系のコーティング剤４は，オルガノシラン，ホウ酸シリカ，ポリシラザン，ガラスなどのケイ素成分の入ったコーティング剤である。このシラン系のコーティング剤４は，塗料と異なり，水とほぼ同様の安全性をもつコーティング剤である。なお，シラン単分子膜は１０ｎｍである。また，シラン系コーティング剤に代えて，接着力があるプライマーを用いることも可能である。
【００４１】
コーティング剤４は，洗浄液１の場合と同様に，泡噴霧器５により泡状態での吹き付けにより散布し，必要に応じてローラー，刷毛などの道具を用いて垂れないように外壁面全体に一様に広げる（図３Ｂ参照）。そして，外壁面に残ったコーティング剤４を水で洗い流す（図３Ｃ参照）。これにより，外壁面全体にわたってコーティング効果が発揮される。シラン系のコーティング剤を用いることで，カビを含む汚れの発生が抑制され，紫外線から外壁面が保護される。
【００４２】
その後，撥水処理作業を行う前に，外壁面を乾燥するために，一定時間（例えば，１〜２時間程度）放置する。なお，このコーティング作業は，コーティング効果を高めるために２回以上繰り返すことが望ましい。
【００４３】
（撥水処理工程Ｓ４）
仕上げとして，図４Ａに示すように，コーティング後の外壁面上に，噴霧器７を用いてフッ素系の撥水剤６を散布する。必要に応じてローラー，刷毛などの道具を用いて撥水剤６を垂れないように外壁面全体に一様に広げる（図４Ｂ参照）。これにより，外壁面全体にわたって撥水処理され，水による汚れを防止することができる。なお，本実施形態では外壁面への撥水処理であるが，構成面に窓などガラス部分がある場合，ガラス部分については撥水処理を省くことが望ましい。
【００４４】
＜本実施形態の効果＞
前述した方法によれば，洗浄液１による外壁面の洗浄により，カビを含む汚れを外壁面から分離させ洗い流すことがで，外壁面の汚れを十分に除去することができる。これにより，塗装によるメンテナンスのように，塗り直して汚れを隠すのではなく，洗浄により汚れを取り除くメンテナンスが可能となる。
【００４５】
したがって，塗装を必須の構成としないため，外壁のデザインを損なわずにメンテナンスが可能となる。多色使いの外壁や，目地のあるタイルやレンガ使いの外壁，特徴的な質感の外壁，アンティーク風の外壁など，塗装するとデザインや風合いが損なわれるような外壁に好適である。
【００４６】
また，塗装によるメンテナンスの場合，外壁面などの構成面を全面塗装する必要があり，また通常足場の設置が必須であるが，本実施形態の場合，足場は必須ではなく，汚れが付着した一部の構成面に対する作業も可能である。
【００４７】
これにより，コストダウンや工期短縮を図ることができる。具体的には，塗装の場合は下地塗りや塗料の乾燥などを含め例えば約１ヶ月程度かかるものが，本実施形態のメンテナンスを適用すれば，工期を１／３から１／１０程度に短縮することが可能となり，またコスト面では，１／２〜１／３程度に低減することが可能となる。
【００４８】
また，塗装に用いる塗料は，通常樹脂と粉体とを含んでいるので，紫外線により劣化するが，本実施形態の洗浄液１に樹脂は含まれておらず，天然由来の成分で構成されていて，紫外線により劣化しにくい。さらに，外壁面を洗浄後，シラン系のコーティング剤を用いてコーティングしているので，紫外線による劣化をさらに抑制できるし，カビを含む汚れの付着も抑制できる。さらに，撥水処理を行うことで，水分による汚れも抑制できる。
【００４９】
また，本実施形態に用いる洗浄液１は，ＰＨが７．０以上８．０以下であって中性に近いので，刺激が強くなく安全性が高い。なお，このＰＨは家庭用品品質表示法上の中性の範囲内である。また，このＰＨは厳密には７．０よりも高いアルカリ性よりであるので，カビを含む汚れに対して有効に働く。
【００５０】
＜その他の実施形態＞
以上のとおり，図面を参照しながら本発明の好適な実施形態を説明したが，本発明の趣旨を逸脱しない範囲内で，種々の追加，変更または削除が可能である。例えば，上記実施形態では，建築物の外壁面へのメンテナンスであるが，外壁面に限らず，窓などのガラス面を含む構成面や，屋根などの構成面に本発明を適用してもよい。
【００５１】
また，上記実施形態では，洗浄工程，補修工程，コーティング工程，撥水処理工程，を全て含むメンテナンス方法であるが，これに限らず，洗浄工程のみのメンテナンスなど，これらの工程を一部省略したメンテナンスも可能である。したがって，このようなものも本発明の範囲内に含まれる。
【００５２】
また，上記実施形態では，メンテナンスの一部として，シラン系のコーティングを建築物の外壁面に吹き付けているが，新しい建築物の場合には，カビを含む汚れが発生していないので，洗浄工程を省略し，外壁面や内壁面などの建築物の構成面にシラン系のコーティングを施し，新築当初から，カビを含む汚れの発生を抑制し，紫外線から外壁面を保護するようにすることも可能である。
【００５３】
さらに，図５に示すように，新しい建築物の内部の構造体に，噴霧器９を用いてシラン系のコーティング剤８を噴霧することで，構造体に対してカビを含む汚れの発生を抑制し，構造体の経年劣化を抑制することも可能である。
【符号の説明】
【００５４】
１  洗浄液
２  泡噴霧器
３  高圧洗浄機
４  コーティング剤
５  泡噴霧器
６  撥水剤
７  噴霧器
８  コーティング剤
９  噴霧器
【図１】
2017031561.tif 000003
【図２Ａ】
2017031561.tif 000004
【図２Ｂ】
2017031561.tif 000005
【図３Ａ】
2017031561.tif 000006
【図３Ｂ】
2017031561.tif 000007
【図３Ｃ】
2017031561.tif 000008
【図４Ａ】
2017031561.tif 000009
【図４Ｂ】
2017031561.tif 000010
【図５】
2017031561.tif 000011
【図６】
2017031561.tif 000012