(57)【要約】【課題】購入希望者の購入条件に合致した物件を迅速かつ適切に提供する不動産取引支援システムを提供する。【解決手段】支援サーバ１０は、種々の判定処理や端末２０，３０との通信等を行う処理装置１０１の他、購入希望者の購入条件や連絡先等を記憶する購入条件ＤＢ（データベース）１０２、販売希望者の連絡先等を記憶する販売希望者ＤＢ１０３、物件情報を記憶する物件情報ＤＢ１０４、取引支援する区域の詳細な地図データ（一般地図、学区地図、液状化予想図等）を記憶する地図ＤＢ１０５、各地域の付帯情報（土壌調査情報、開発履歴情報、過去の航空写真等）を記憶する付帯情報ＤＢ１０６、購入条件と合致した物件情報を特定物件情報として記憶する特定物件情報記憶手段１０７等から構成されている。【選択図】図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産の購入希望者と販売希望者との取り引きを支援する不動産取引支援システムであって、
通信端末から入力された購入希望者の購入条件を当該購入希望者の連絡先に関連づけて登録する購入条件登録手段と、
販売希望者から提供された物件情報を当該購入希望者の連絡先に関連づけて登録する物件情報登録手段と、
前記物件情報登録手段内に購入希望者の購入条件に合致する物件情報が登録されているか否かを判定する物件情報判定手段と、
購入希望者の購入条件に合致する物件情報が登録されていたマッチング時に、当該物件情報を購入希望者と関連づけた特定物件情報として記憶する特定物件情報記憶手段と、
特定物件情報記憶手段に記憶された特定物件情報を購入希望者の連絡先に連絡する連絡手段と
を備えた不動産取引支援システム。
【請求項２】
マッチング時以外には、購入希望者に対して販売希望者の物件情報を表示および通知しない、請求項１に記載の不動産取引支援システム。
【請求項３】
マッチング時以外には、販売希望者に対して購入希望者の購入条件を表示および通知しない、請求項１または請求項２に記載の不動産取引支援システム。
【請求項４】
物件情報は、それを入力した販売希望者以外の販売希望者には表示および通知しない。請求項１〜請求項３のいずれか一項に記載の不動産取引支援システム。
【請求項５】
前記購入条件は、住所、行政区、学区、任意の地点からの距離および物件価格のうち少なくとも１つを含む、請求項１〜請求項４のいずれか一項に記載の不動産取引支援システム。
【請求項６】
前記通信端末に地図が表示され、購入希望者は当該地図上の地点を選択することによって購入条件を設定する、請求項１〜請求項５のいずれか一項に記載の不動産取引支援システム。
【請求項７】
購入希望者によって前記地図上の地点が選択された場合、前記通信端末に当該地点の付帯情報を表示させる付帯情報表示手段を備えた、請求項１〜請求項６のいずれか一項に記載の不動産取引支援システム。
【請求項８】
前記物件情報判定手段は、前記購入条件登録手段による登録または前記物件情報登録手段による登録がなされた時点で前記判定を実行する、請求項１〜請求項７のいずれか一項に記載の不動産取引支援システム。
【請求項９】
前記連絡手段は、特定物件情報記憶手段に記憶された特定物件情報を購入希望者の連絡先とともに販売希望者に連絡する、請求項１〜請求項８のいずれか一項に記載の不動産取引支援システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、購入希望者の購入条件に合致した物件を迅速かつ円滑に提供する不動産取引支援システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、ブロードバンドによるインターネットの普及に伴い、多くの不動産仲介会社が物件情報を載せたホームページを開設している。これにより、不動産の購入希望者は、自宅でパソコンを操作するだけで、ホームページ上の物件情報にアクセスすることが可能となっている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００８−１７１０４４号公報
【特許文献２】特開２００６−５８９２４号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
購入希望者は、複数のホームページ上にそれぞれ多数の物件情報が存在する場合、希望する物件を探すために多くの時間と労力を必要としていた。これは、不動産仲介会社にとっては、膨大な物件をホームページに載せるために多大な手間や時間が掛けても、購入希望者に見てもらえる確率が小さいという問題にもつながる。
本発明は、上記問題点に鑑みなされたものであり、購入希望者の購入条件に合致した物件を迅速かつ適切に提供する不動産取引支援システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
本発明の不動産取引支援システムは、不動産の購入希望者と販売希望者との取り引きを支援する不動産取引支援システムであって、通信端末から入力された購入希望者の購入条件を当該購入希望者の連絡先に関連づけて登録する購入条件登録手段と、販売希望者から提供された物件情報を当該購入希望者の連絡先に関連づけて登録する物件情報登録手段と、前記物件情報登録手段内に購入希望者の購入条件に合致する物件情報が登録されているか否かを判定する物件情報判定手段と、購入希望者の購入条件に合致する物件情報が登録されていたマッチング時に、当該物件情報を購入希望者と関連づけた特定物件情報として記憶する特定物件情報記憶手段と、特定物件情報記憶手段に記憶された特定物件情報を購入希望者の連絡先に連絡する連絡手段とを備えている。
【０００６】
好適には、マッチング時以外には、購入希望者に対して販売希望者の物件情報を表示および通知しない。
【０００７】
好適には、マッチング時以外には、販売希望者に対して購入希望者の購入条件を表示および通知しない。
【０００８】
好適には、物件情報は、それを入力した販売希望者以外の販売希望者には表示および通知しない。
【０００９】
好適には、前記購入条件は、住所、行政区、学区、任意の地点からの距離および物件価格のうち少なくとも１つを含む。
【００１０】
好適には、前記通信端末に地図が表示され、購入希望者は当該地図上の地点を選択することによって購入条件を設定する。
【００１１】
好適には、購入希望者によって前記地図上の地点が選択された場合、前記通信端末に当該地点の付帯情報を表示させる付帯情報表示手段を備えた。
【００１２】
好適には、前記物件情報判定手段は、前記購入条件登録手段による登録または前記物件情報登録手段による登録がなされた時点で前記判定を実行する。
【００１３】
好適には、前記連絡手段は、特定物件情報記憶手段に記憶された特定物件情報を購入希望者の連絡先とともに販売希望者に連絡する。
【発明の効果】
【００１４】
本発明によれば、それぞれ多数の購入希望者と販売希望者との間での不動産の取り引きが迅速かつ円滑に行えるようになる。
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】実施形態に係る不動産取引支援システムの概略図である。
【図２】実施形態に係るシステムサーバの要部構成図である。
【図３】実施形態に係る物件情報登録処理の手順を示すフローチャートである。
【図４】実施形態に係る物件情報入力フォーマットを示す図である。
【図５】実施形態に係る管理地図である。
【図６】実施形態に係る物件情報登録処理の手順を示すフローチャートである。
【図７】実施形態に係る購入条件入力フォーマットを示す図である。
【図８】実施形態に係る通常地図画面を示す図である。
【図９】実施形態に係る学区地図画面を示す図である。
【図１０】実施形態に係る液状化予想図画面を示す図である。
【図１１】実施形態に係るマッチング処理の手順を示すフローチャートである。
【図１２】実施形態に係る特定物件表示処理の手順を示すフローチャートである。
【図１３】実施形態に係る物件地図画面である。
【図１４】実施形態に係る物件情報画面である。
【図１５】一部変形例に係るマッチング処理の手順を示すフローチャートである。
【発明を実施するための形態】
【００１６】
以下、本発明の実施形態およびその一部変形例を、図１〜図１５を用いて詳細に説明する。
【００１７】
［実施形態］
図１は、本発明の実施形態に係る不動産取引支援システムの概略図である。
図２は、本発明の実施形態に係る支援サーバの要部構成図である。
図１に示すように、不動産取引支援システム１は、システムの中核となる支援サーバ１０と、不動産の購入希望者が所有する多数の通信端末（以下、購入者端末と記す）２０と、不動産の販売希望者が所有する多数の通信端末（以下、販売者端末と記す）３０と、これらを接続するインターネット４０とから構成されている。なお、購入者端末２０および販売者端末３０は、ディスプレイやキーボード等を備えたパーソナルコンピュータであればよい。また、購入希望者は、個人に限るものではなく、法人や地方公共団体等であってもよい。そして、販売希望者は、不動産仲介業者が主となるが、個人やデベロッパー等であってもよい。
【００１８】
図２に示すように、支援サーバ１０は、種々の判定処理や端末２０，３０との通信等を行う処理装置１０１の他、購入希望者の購入条件や連絡先等を記憶する購入条件ＤＢ（データベース）１０２、販売希望者の連絡先等を記憶する販売希望者ＤＢ１０３、物件情報を記憶する物件情報ＤＢ１０４、取引支援する区域の詳細な地図データ（一般地図、学区地図、液状化予想図等）を記憶する地図ＤＢ１０５、各地域の付帯情報（土壌調査情報、開発履歴情報、過去の航空写真等）を記憶する付帯情報ＤＢ１０６、購入条件と合致した物件情報を特定物件情報として記憶する特定物件情報記憶手段１０７等から構成されている。
【００１９】
（物件情報の登録）
物件情報は、販売希望者が販売者端末３０から入力する。販売希望者が販売者端末３０のディスプレイ３０ａに表示された物件情報入力ボタンをクリック（選択）すると、支援サーバ１０は、図６のフローチャートに手順を示す物件情報登録処理を所定の処理間隔で繰り返し実行する。
【００２０】
物件情報登録処理を開始すると、支援サーバ１０は、販売者端末３０のディスプレイ３０ａに登録販売希望者であるか否かを選択するボタン（ＹｅｓボタンおよびＮｏボタン）を表示し（ステップＳ１）、Ｎｏであった場合には販売希望者情報（会社名や電話番号、メールアドレス、担当者名、ユーザ名、パスワード等）の入力を要求する（ステップＳ２）。ついで、支援サーバ１０は、販売希望者情報の入力が完了したか否かを判定し（ステップＳ３）、ステップＳ３の判定がＹｅｓとなったらこの販売希望者を登録販売希望者として販売希望者ＤＢ１０３に登録する（ステップＳ４）。一方、ステップＳ１の判定がＹｅｓであった場合、支援サーバ１０は、ユーザ名およびパスワードによるログインを要求し（ステップＳ５）、登録販売希望者によるログインが完了したか否かを判定する（ステップＳ６）。
【００２１】
販売希望者情報の入力がなされたら（あるいは、登録販売希望者によるログインがなされたら）、支援サーバ１０は、図４に例示する物件情報入力フォーマット３１をディスプレイ３０ａに表示し（ステップＳ７）、販売希望者に物件情報の入力を求める。物件情報としては、物件情報入力フォーマット３１に必須項目の入力欄（あるいは、入力ボタン）３１ａ〜３１ｇが表示され、不動産の住所、種別（戸建て、マンション、土地：プルダウンメニューから選択）、広さ（平米数）、マンションや商業ビル等の場合には階数（プルダウンメニューから選択）、築年月（プルダウンメニューから選択）、価格、見取図（画像添付）を入力することになる。図４では、戸建ての入力例を示している。また、物件情報入力フォーマット３１には、物件情報のオプションとして物件画像添付ボタン３１ｈと土壌調査書添付ボタン３１ｉとが表示され、これらボタン３１ｈ，３１ｉをクリックして物件画像や土壌調査書を添付することができる。
【００２２】
販売希望者が物件情報の入力を終えて入力完了ボタン３１ｊをクリックすると、支援サーバ１０は、入力が完了した（必須項目の入力漏れが無いこと）を確認し（ステップＳ８）、この判定がＹｅｓであれば登録販売希望者の連絡先とともに物件情報を物件情報ＤＢ１０４に登録する（ステップＳ９）。しかる後、支援サーバ１０は、物件情報の所在地を示す黒塗りの物件フラグ５１（５１ａ，５１ｂ，５１ｃ・・・）を処理装置１０１内の管理地図５０（図５）に登録して物件情報登録処理を完了する（ステップＳ１０）。管理地図５０は、不動産取引支援システム１の管理者のみに閲覧が許され、管理者による物件情報および購入条件（後述）の所在や分布等の確認等に供される。なお、不動産取引支援システム１は、不動産仲介業者の組合等が運営費を拠出することで運営してもよいし、販売希望者が登録販売希望者として登録する際や物件情報を登録する際に所定の金額を徴収すること等によって運営してもよい。
【００２３】
（購入条件の登録）
購入条件は、購入希望者が購入者端末２０から入力する。購入希望者が購入者端末２０のディスプレイ２０ａに表示された購入条件入力ボタンをクリックすると、支援サーバ１０は、図６のフローチャートに手順を示す購入条件登録処理を実行する。購入条件登録処理を開始すると、支援サーバ１０は、ディスプレイ２０ａに登録購入希望者であるか否かを選択するボタン（ＹｅｓボタンおよびＮｏボタン）を表示し（ステップＳ２１）、Ｎｏであった場合には購入希望者情報（個人（あるいは、法人名等）や電話番号、メールアドレス等）の入力を求める（ステップＳ２２）。ついで、支援サーバ１０は、購入希望者情報の入力が完了したか否かを判定し（ステップＳ２３）、ステップＳ１３の判定がＹｅｓとなったらこの購入希望者を登録購入希望者として購入条件ＤＢ１０２に登録する（ステップＳ２４）。一方、ステップＳ１１の判定がＹｅｓであったら、支援サーバ１０は、ユーザ名およびパスワードによるログインを要求し（ステップＳ２５）、登録購入希望者によるログインが完了したか否かを判定する（ステップＳ２６）。
【００２４】
購入希望者情報の入力がなされたら（あるいは、登録購入希望者によるログインがなされたら）、図７に例示する購入条件入力フォーマット２１をディスプレイ２０ａに表示し（ステップＳ２７）、販売希望者に物件情報の入力を求める。購入条件入力フォーマット２１には、入力欄（あるいは、入力ボタン）２１ａ〜２１ｆが表示され、購入希望者は、不動産の住所、地図、選択地点からの距離（半径）、種別（戸建て、マンション、土地：プルダウンメニューから選択）、希望価格幅を入力することになる。図７では、戸建ての入力例を示している。なお、購入条件入力フォーマット２１には、複数の購入条件を入力可能とすべく、決定ボタン２１ｇ、次候補ボタン２１ｈ、入力完了ボタン２１ｉが表示される。
【００２５】
購入希望者は、購入条件入力フォーマット２１の住所欄２１ａをクリックし、キーボードを用いて住所を入力する。住所の入力は、「○○県○○市」のような広域でも「○○県○○市○○区○○町」のような狭域でもよく、特定のマンション等を希望する場合にはそのマンション名でもよい。購入希望者は、住所の入力を終えると地図ボタン２１ｂをクリックする。すると、ディスプレイ２０ａに入力した住所に対応する範囲で図８の通常地図画面６０が表示されるため、購入希望者は、通常地図画面６０内の通常地図６０ａを拡大・縮小させながら希望する地点を選択する。通常地図６０ａの右端には上から順に学区地図ボタン６０ｂや液状化予想図ボタン６０ｃが表示されており、これらのボタン６０ｂ，６０ｃをクリックすることにより、図９の学区地図画面７１や図１０の液状化予想図画面７２に切り替えることができる。
【００２６】
また、地図６０ａの下には住所表示６０ｄが配置されており、この住所表示６０ｄにカーソル６０ｅの位置における住所が表示される。さらに、通常地図画面６０の右下には戻るボタン６０ｆが配置されており、購入希望者は、この戻るボタン６０ｆをクリックすることにより、購入条件入力フォーマット２１に戻ることができる。
【００２７】
図９の学区地図画面７１には、通常地図６０ａと同一の範囲で学区地図７１ａが表示される。また、学区地図画面７１には、カーソル７１ｂの位置における住所が表示される住所表示７１ｃと、通常地図画面６０に切り替えるための通常地図ボタン７１ｄとが配置されている。一方、液状化予想図画面７２には、通常地図６０ａと同一の範囲で液状化予想図７２ａが表示される。また、図１０の液状化予想図画面７２にも、カーソル７２ｂの位置における住所が表示される住所表示７２ｃと、通常地図画面６０に切り替えるための通常地図ボタン７２ｄが表示される。なお、本実施形態では、学区地図７１や液状化予想図７２を例にあげたが、浸水危険度地図や開発履歴情報、過去の航空写真等も表示できるようにしてもよい。
【００２８】
購入希望者は、地図６０ａ上で希望地点を決定すると、購入条件入力フォーマット２１の距離欄２１ｃで希望地点からの許容半径を入力する。なお、マンション等の物件名を入力した場合、距離欄２１ｃへの入力が行えないようになっている。次に、購入希望者は、種別ボタン２１ｄで種別（戸建て、マンション、土地：プルダウンメニューから選択）、を入力し、価格ボタン２１ｅ，２１ｆに希望する価格幅（プルダウンメニューから選択）を入力した後、決定ボタン２１ｇをクリックして購入条件を決定する。
【００２９】
支援サーバ１０は、購入条件入力フォーマット２１の表示後に購入条件が決定されたか否かを判定しており（ステップＳ２８）、購入希望者が購入条件を決定するとこの判定がＹｅｓとなるため、登録購入希望者の連絡先とともに購入条件を購入条件ＤＢ１０２に登録し（ステップＳ２９）、前述の管理地図５０（図５）に物件情報の所在地を示す白塗りの条件フラグ５２（５２ａ，５２ｂ，５２ｃ・・・）を登録する（ステップＳ３０）。
【００３０】
次に、支援サーバ１０は、購入希望者によって次候補ボタン２１ｈがクリックされたか否かを判定し（ステップＳ３１）、この判定がＹｅｓであればステップＳ２８に戻って購入希望者による新たな購入条件の入力を待つ。一方、支援サーバ１０は、次候補ボタン２１ｈがクリックされない状態（ステップＳ３１の判定がＮｏの状態）では、購入希望者によって入力完了ボタン２１ｉがクリックされたか否かを判定し（ステップＳ３２）、この判定がＹｅｓになると購入条件登録処理を終了する。
【００３１】
（購入条件と物件情報とのマッチング）
支援サーバ１０は、購入条件または物件情報が新たに登録された場合、図１１のフローチャートに手順を示すマッチング処理を実行する。マッチング処理を開始すると、支援サーバ１０は、購入条件に合致する物件情報が存在するか否かを判定し（ステップＳ４１）、この判定がＮｏであればそのままマッチング処理を終了する。
【００３２】
購入条件に合致する物件情報が存在し、ステップＳ４１の判定がＹｅｓになった場合、支援サーバ１０は、当該物件情報を特定物件情報として特定物件情報記憶手段１０７に記憶し（ステップＳ４２）、特定物件情報が存在することを販売希望者の連絡先とともに購入希望者にメールで通知（ステップＳ４３）してマッチング処理を終了する。
【００３３】
（特定物件表示処理）
特定物件情報の通知を受けた購入希望者は、不動産取引支援システム１にアクセスして登録購入希望者としてログインした後、購入者端末２０のディスプレイ２０ａに表示された特定物件表示ボタンをクリックする。すると、支援サーバ１０は、図１２のフローチャートに手順を示す特定物件表示処理を開始し、ディスプレイ２０ａに図１３に示す物件地図画面８０を表示させる（ステップＳ５１）。物件地図画面８０内の特定物件地図８０ａには例えば２つの物件マーク８１ａ，８１ｂが星印で表示され、購入希望者が任意にクリックできる。また、物件地図画面８０の右端には見取図ボタン８０ｂ、画像ボタン８０ｃ、調査書ボタン８０ｄが上から順に配置され、特定物件地図８０ａの下方にはカーソル８０ｅの位置における住所が表示される住所表示８０ｆが配置されている。
【００３４】
物件地図画面８０を表示させた支援サーバ１０は、購入希望者が物件マークをクリックしたか否かを判定する（ステップＳ５２）。そして、例えば購入希望者によって物件マーク８１ａがクリックされてステップＳ５２の判定がＹｅｓになると、支援サーバ１０は、ディスプレイ２０ａに図１３に示す物件情報画面８２を表示させる（ステップＳ５３）。物件情報画面８２には、特定物件の詳細物件情報８２ａと、物件地図画面８０に戻るための戻るボタン８２ｂが配置されている。詳細物件情報８４には、不動産の住所、種別、広さ、マンションや商業ビル等の場合には階数、築年月、価格が含まれる。そして、支援サーバ１０は、購入希望者が物件地図画面８０の見取図ボタン８０ｂをクリックしたか否かを判定し（ステップＳ５４）、この判定がＹｅｓであればディスプレイ２０ａに見取図を表示する（ステップＳ５５）。
【００３５】
支援サーバ１０は、購入希望者が画像ボタン８０ｃをクリックしたか否かを判定し（ステップＳ５６）、この判定がＹｅｓでかつ物件画像が存在すればディスプレイ２０ａに物件画像を表示する（ステップＳ５７）。さらに、支援サーバ１０は、購入希望者が調査書ボタン８０ｄをクリックしたか否かを判定し（ステップＳ５８）、この判定がＹｅｓでかつ土壌調査書が存在すればディスプレイ２０ａに土壌調査書を表示する（ステップＳ５９）。
【００３６】
購入希望者は、特定物件が自分の希望にそったものであるか否かを検討した後、例えば、現地に行って自ら不動産の状態を確認する、あるいは販売希望者に連絡をして価格交渉等を行う。なお、購入希望者が購入条件の登録した直後に特定物件情報が通知されなくても、販売希望者が新たな物件情報を登録するたびにマッチング処理が行われるため、購入条件に合致した物件情報が出現した時点で特定物件情報が購入希望者に通知される。
【００３７】
本実施形態に係る不動産取引支援システムの構成によれば、購入希望者は、購入者端末２０から購入条件を登録しておけば、多数の物件情報から希望に合ったものを探す必要がなくなって時間と労力が大幅に削減できる。一方、販売希望者にとっては、購入希望者に確度の高い物件情報のみが提供されるため、自社のホームページに個々の物件情報を掲載する場合に較べ、購入希望者から有効なアクセスが得られやすくなる。そして、特定物件情報は購入希望者の購入条件に合致したものであるため、不動産取引の成約率が非常に高くなる。
【００３８】
［一部変形例］
次に、上記実施形態の一部変形例を説明する。
一部変形例では、システム構成や全体の処理の流れが実施形態と同一であるが、マッチング処理の手順が一部異なる。すなわち、図１５のフローチャートに手順を示すように、購入条件に合致する物件情報が存在し、ステップＳ６１の判定がＹｅｓになった場合、支援サーバ１０は、当該物件情報を特定物件情報として特定物件情報記憶手段１０７に記憶し（ステップＳ６２）、特定物件情報を販売希望者の連絡先とともに購入希望者にメールで通知し（ステップＳ６３）、しかる後に特定物件情報を購入希望者の連絡先とともに販売希望者にメールで通知する（ステップＳ６４）。
【００３９】
これより、販売希望者からも購入希望者にアプローチすることが可能となり、購入希望者に対して複数の特定物件情報が存在した場合等にも、取り引きの交渉を有利に進めることができる。
【００４０】
以上で具体的な実施形態および一部変形例の説明を終えるが、本発明の態様はこれらに限られるものではなく、購入条件や物件情報であげた項目や処理の手順を含め、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で適宜変更可能である。
【産業上の利用可能性】
【００４１】
本発明の不動産取引支援システムは、不動産の取引市場、特に中小の不動産仲介業者が参加する取引市場に好適な取引支援システムとして利用することができる。
【符号の説明】
【００４２】
１      不動産取引支援システム
１０    支援サーバ
２０    購入者端末
２１    購入条件入力フォーマット
３０    販売者端末
３１    物件情報入力フォーマット
４０    インターネット
１０１  処理装置
１０２  購入条件ＤＢ
１０３  販売希望者ＤＢ
１０４  物件情報ＤＢ
１０５  地図ＤＢ
１０６  付帯情報ＤＢ
１０７  特定物件情報記憶手段
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
2017117248.tif 000012
【図１１】
2017117248.tif 000013
【図１２】
2017117248.tif 000014
【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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