(57)【要約】【課題】売買不動産情報元である元付け不動産会社が提供した「販売する不動産」に関する情報が、仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人に効率よく、直接、当該仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人が使用する端末に届き、最新の販売不動産情報が短時間で情報交換されることを可能にする不動産情報流通システム。【解決手段】売買不動産情報元である元付け不動産会社が使用する元付け不動産会社端末に対して、当該元付け不動産会社が販売を希望する前記不動産に関する情報の入力を促す販売物件情報入力部と、前記元付け不動産会社端末から取得した前記不動産に関する情報を、前記仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人が使用する仲介業者端末へ通知する第一の通知部とを備える不動産情報流通システム。アプリケーションプログラムがダウンロードされている前記仲介業者端末へ前記アプリケーションを利用したプッシュ型情報配信方式で前記不動産に関する情報を提供する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
売買不動産情報元である元付け不動産会社が所有する売買不動産に関する情報を、当該売買不動産の流通の仲介を行う仲介業者へ提供する不動産情報流通システムであって、
前記元付け不動産会社が使用する元付け不動産会社端末に対して、当該元付け不動産会社が販売を希望する前記不動産に関する情報の入力を促す販売物件情報入力部と、
前記元付け不動産会社端末から取得した前記不動産に関する情報を、前記仲介業者・前記仲介業者における営業社員個人が使用する仲介業者端末へ通知する第一の通知部と、
を備えることを不動産情報流通システム。
【請求項２】
売買不動産情報元である元付け不動産会社が所有する売買不動産に関する情報を、当該売買不動産の流通の仲介を行う仲介業者へ提供する不動産情報流通システムであって、
前記元付け不動産会社が使用する元付け不動産会社端末に対して、当該元付け不動産会社が販売を希望する前記不動産に関する情報の入力を促す販売物件情報入力部と、
前記元付け不動産会社端末から取得した前記不動産に関する情報を記憶する販売物件情報データベースと、
前記仲介業者・前記仲介業者における営業社員個人が使用する仲介業者端末に対して、当該仲介業者・前記仲介業者における営業社員個人が前記不動産に関する情報の取得を希望する前記不動産に関する情報の条件の入力を促す希望販売物件情報入力部と、
前記仲介業者端末から取得した当該仲介業者・前記仲介業者における営業社員個人が前記不動産に関する情報の取得を希望する前記不動産に関する情報の条件に基づいて、当該条件によって特定される前記不動産に関する情報を前記販売物件情報データベースから検索する検索部と、
前記検索部によって検索され条件が一致した特定された前記不動産に関する情報を、前記仲介業者・前記仲介業者における営業社員個人が使用する仲介業者端末へ通知する第二の通知部と、
を備える不動産情報流通システム。
【請求項３】
前記第二の通知部が前記仲介業者端末へ通知する前記不動産に関する情報には、更に、前記不動産に関する最新契約済情報及び／又は完売情報が含まれる、請求項２記載の不動産情報流通システム。
【請求項４】
前記仲介業者端末へ通知される前記不動産に関する情報は、前記仲介業者端末にダウンロードされているアプリケーションを利用したプッシュ型情報配信方式によって行われることを特徴とする請求項１乃至３のいずれか一項記載の不動産情報流通システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、不動産情報の流通システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、商取引される土地、建物などの売買不動産の流通の仲介を行う為の情報に関しては、公的機関（国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構）が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムや民間業者の情報網に、売買不動産情報元（売主・代理・媒介）（以下「元付け不動産会社」と言う）が、物件情報を登録して、販売をする不動産の情報を提供するものが一般的であった。この仕組みは、例えば、次のようなものである。
【０００３】
売買不動産流通の仲介情報を提供する公的機関や民間業者は、元付け不動産会社から提供された販売不動産情報を、不動産流通の仲介業者に提供し、販売できるように登録・公開をする。
【０００４】
不動産流通の仲介業者は、不動産流通情報の公開を行う公的機関や民間業者から、登録・公開されている販売不動産情報を入手して買主に紹介する。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２０１４−８６０６１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
上記のような従来の不動産情報の流通システムでは、不動産流通の仲介業者が上述した公的機関や民間業者から販売不動産情報を入手するためには情報を取得できる限られた場所と時間が必要であった。また、上述した公的機関や民間業者において上述した元付け不動産会社から提供された販売不動産情報の編集や更新等する場合にもその時間も必要であった。
【０００７】
そこで、元付け不動産会社が提供・更新した正確な販売不動産情報が不動産流通の仲介業者（及びその営業担当者）に届くまでに限られた場所と時間を要し、非効率であると共に買主に正確な情報が届くまでに時間を要していた。
【０００８】
また、最新の販売不動産情報を上述した公的機関や民間業者と交換するまでに時間と最新情報を知りうる限られた場所を必要とした。
【０００９】
この発明は、元付け不動産会社が提供した「販売する不動産」に関する情報が、仲介業者及び営業社員に直接かつ場所や時間に制限されることなく効率よく届き、最新の販売不動産情報が短時間で情報交換されることを可能にする不動産情報流通システムを提供することを目的にしている。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
元付け不動産会社が提供する不動産に関する情報を、当該不動産の流通の仲介を行う仲介業者へ提供する不動産情報流通システムである。
【００１１】
すなわち、元付け不動産会社が所有する売買不動産に関する情報を、当該売買不動産の流通の仲介を行う仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人へ直接かつ場所に制限されることなく提供する不動産情報流通システムである。
【００１２】
元付け不動産会社が使用する元付け不動産会社端末に対して、当該元付け不動産会社が販売を希望する不動産に関する情報の入力を促す販売物件情報入力部と、
前記元付け不動産会社端末から取得した前記不動産に関する情報を、前記仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人が使用する仲介業者端末へ通知する第一の通知部と、
を備えることを特徴とする不動産情報流通システムである。
【００１３】
また、前記元付け不動産会社が使用する元付け不動産会社端末に対して、当該元付け不動産会社が販売を希望する前記不動産に関する情報の入力を促す販売物件情報入力部と、
前記元付け不動産会社端末から取得した前記不動産に関する情報を記憶する販売物件情報データベースと、
前記仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人が使用する仲介業者端末に対して、当該仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人が前記不動産に関する情報の取得を希望する前記不動産に関する情報の条件の入力を促す希望販売物件情報登録入力部と、
前記仲介業者端末から取得した当該仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人が前記不動産に関する情報の取得を希望する前記不動産に関する情報の条件に基づいて、当該条件によって特定される前記不動産に関する情報を前記販売物件情報データベースから検索する検索部と、
前記検索部によって検索され条件が一致した特定された前記不動産に関する情報を、前記仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人が使用する仲介業者端末へ通知する第二の通知部と、
を備えることを特徴とする不動産情報流通システムである。
【発明の効果】
【００１４】
この発明によれば、売買不動産情報元（売主・代理・媒介）、すなわち、元付け不動産会社が提供した「販売する不動産」に関する情報が、仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人に効率よく、直接、当該仲介業者・当該仲介業者における営業社員個人が使用する端末に届き、最新の販売不動産情報が短時間で情報交換されることを可能にする不動産情報流通システムを提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】本発明の不動産情報流通システムの概念図である。
【図２】本発明の不動産情報流通システムが備えるサーバ装置の構成の一例を表す図である。
【図３】サーバ装置が備える販売物件情報データベースに記憶されている情報の一例を表す図であって、（ａ）売買不動産情報元（売主・代理・媒介）すなわち、元付け不動産会社が販売を希望する不動産に関する情報の一例、（ｂ）不動産の仲介業者が配信を希望する不動産に関する情報の一例である。
【図４】本発明の不動産情報流通システムの処理フローの一例を表す図である。
【図５】本発明の不動産情報流通システムの処理フローの他の例を表す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１６】
以下、添付図面を参照して、本発明の実施形態の一例を説明する。
【００１７】
［発明の構成］
本発明の不動産情報流通システムは、通信ネットワークに接続可能なコンピュータで構成することができる。
【００１８】
図１図示の実施形態では、インターネット通信網、無線通信規格で定められている無線通信網を含む通信ネットワーク１５に接続可能なコンピュータによって本発明の不動産情報流通システム１を構成している。符号２で示される売買不動産情報元（売主・代理・媒介）すなわち、元付け不動産会社が所有する当該不動産に関する情報を、当該不動産の流通の仲介を行う仲介業者４へ直接提供する不動産情報流通システムになっている。
【００１９】
図１の実施形態では、元付け不動産会社２が使用する元付け不動産会社端末３と、前記不動産の流通の仲介を行う仲介業者４及び、当該仲介業者４における営業社員などが使用する仲介業者端末５と、本発明に係る不動産情報流通情報サービスを提供する事業者が通信ネットワーク１５に接続可能に設置しているサーバ装置６とが、通信ネットワーク１５を介して接続された構成となっている。
【００２０】
元付け不動産会社端末３には、パーソナルコンピュータ、タブレット端末、スマートフォン、ウェブ閲覧機能などを有する携帯電話機、等の端末が含まれる。
【００２１】
仲介業者端末５には、スマートフォン、タブレット端末、パーソナルコンピュータ、ウェブ閲覧機能などを有する携帯電話機、等の端末が含まれ、本発明に係る不動産情報流通情報サービスの提供を受けるためのアプリケーションプログラムがサーバ装置６からダウンロードされている。
【００２２】
仲介業者端末５は、元付け不動産会社２から提供される前記不動産に関する情報を、仲介業者４、特にその営業担当者に速やかに、かつ、効率よく提供するため、元付け不動産会社３から送信される前記不動産に関する情報を前記アプリケーションを利用したプッシ型情報配信方式で受信できる為にスマートフォンやタブレット端末を使用することが好ましい。
【００２３】
サーバ装置６は、元付け不動産会社端末３や、仲介業者端末５と相互に情報の送受信を行う情報送受信部７を備えている（図２）。
【００２４】
サーバ装置６は、不動産の販売を希望する当該不動産の売主などある元付け不動産会社２が使用する元付け不動産会社端末３に対して、当該元付け不動産会社２が販売を希望する前記不動産に関する情報の入力を促す販売物件情報入力部１０を備えている（図２）。
【００２５】
元付け不動産会社２が元付け不動産会社端末３を使用して入力する前記不動産に関する情報には、元付け不動産会社２の社名・名称、土地・建物である物件名、所在地、間取り、土地面積・専有面積、交通等の不動産取引に必要な情報が含まれる。前述した不動産取引に必要な情報には、複数棟の一部あるいは全部が契約済となったことの情報（契約済情報）や、完売になったことの情報（完売情報）も含まれる。
【００２６】
前記入力された不動産に関する情報は、サーバ装置６が備える記憶部８の販売物件情報データベース（以下、本明細書、図面において、データベースを「ＤＢ」という）８ａ（図２）に、図３（ａ）に一例を図示したような売主テーブル９ａとして記憶される。
【００２７】
サーバ装置６は、元付け不動産会社端末３から取得した前記不動産に関する情報を、仲介業者４が使用する本発明に係る不動産情報流通情報サービスの提供を受けるためのアプリケーションプログラムがダウンロードされている仲介業者端末５へ通知する第一の通知部１１ａを備えている（図２）。
【００２８】
第一の通知部１１ａが、前記不動産に関する情報を仲介業者端末５へ通知する方式は、前記アプリケーションを利用したプッシュ型情報配信方式を例示することができる。
【００２９】
アプリケーションを利用したプッシュ型情報配信方式を使用することで、仲介業者４、特にその営業担当者は、速やかに、かつ、効率よく前記不動産に関する情報の提供を受けることができる。
【００３０】
したがって、わざわざ前記不動産に関する情報を入手するために仲介業者端末５を使用して特定の不動産情報のウェブサイトにアクセスする必要がない。
【００３１】
サーバ装置６は、仲介業者４及び／又は当該仲介業者４における営業社員などが使用する仲介業者端末５に対して、当該仲介業者４及び／又は当該仲介業者４における営業社員などが前記不動産に関する情報の取得を希望する前記不動産に関する情報の条件の入力を促す希望販売物件情報入力部１２を備えている（図２）。
【００３２】
仲介業者４及び／又は当該仲介業者４における営業社員などが仲介業者端末５を使用して入力する前記不動産に関する情報の条件には、元付け不動産会社２の社名・名称、土地・建物である物件名、所在地、間取り、土地面積・専有面積、交通等の元付け不動産会社２が元付け不動産会社端末３を使用して入力する前記不動産に関する情報に対応している。
【００３３】
前記入力された前記不動産に関する情報の条件は、販売物件情報ＤＢ８ａに、図３（ｂ）に一例を図示したような仲介業者テーブル９ｂとして記憶される。
【００３４】
サーバ装置６は、仲介業者端末５から取得した当該仲介業者及び／又は当該仲介業者４における営業社員などが前記不動産に関する情報の取得を希望する前記不動産に関する情報の条件に基づいて、当該条件によって特定される前記不動産に関する情報を販売物件情報ＤＢ８ａから検索する検索部１３を備えている（図２）。
【００３５】
サーバ装置６は、検索部１３によって検索されて条件が一致した特定された前記不動産に関する情報を、仲介業者４が使用する本発明に係る不動産情報流通サービスの提供を受けるためのアプリケーションプログラムがダウンロードされている仲介業者端末５へ通知する第二の通知部１１ｂを備えている（図２）。
【００３６】
第二の通知部１１ｂが、前記不動産に関する情報の条件に基づいて、当該条件によって特定される前記不動産に関する情報を仲介業者端末５へ通知する方式にも、前記アプリケーションを利用したプッシュ型情報配信方式を例示することができる。
【００３７】
仲介業者４及び／又は当該仲介業者４における営業社員などが仲介業者端末５を使用して前記不動産に関する情報の条件を入力し、当該条件によって特定される前記不動産に関する情報をプッシュ型情報配信方式で受信することにより、仲介業者４、特にその営業担当者は、例えば、自分又はユーザー１６が希望した「○○市の販売物件情報」だけを速やかに、かつ、効率よく提供受けることができる。
【００３８】
したがって、わざわざ配信を希望する前記不動産に関する情報の条件を入力し、前記不動産に関する情報を入手するために、仲介業者端末５を使用して特定のウェブサイトにアクセスする必要がない。
【００３９】
これら各部が行う処理は、ＣＰＵ、ＲＡＭ、ＲＯＭ等を備える制御部１４によって制御される。
【００４０】
［本発明の処理フロー］
１．図４を参照して、本発明の処理フローの一例を説明する。
【００４１】
サーバ装置６が、不動産の販売を希望する当該不動産の売主などである元付け不動産会社２が使用する元付け不動産会社端末３からのアクセスを受け付けると、販売物件情報入力部１０は、元付け不動産会社端末３に対して、当該元付け不動産会社２が販売を希望する前記不動産に関する情報の入力を促す処理を行う。
【００４２】
元付け不動産会社２は、元付け不動産会社端末３を使用して、元付け不動産会社２の社名・名称、土地・建物である物件名、所在地、間取り、土地面積・専有面積、交通等の不動産取引に必要な情報を入力する（Ｓ１０１）。
【００４３】
前記入力された不動産に関する情報は、サーバ装置６が備える記憶部８の販売物件情報ＤＢ８ａに、図３（ａ）図示のような売主テーブル９ａとして記憶される。
【００４４】
元付け不動産会社２は、前述した不動産取引に必要な情報で通知した販売不動産が契約済となった場合の契約済情報や、複数棟の一部あるいは全部が完売になったことを知らせる完売情報も元付け不動産会社端末３を使用して入力し、サーバ装置６に記憶させることができる。
【００４５】
第一の通知部１１ａは、元付け不動産会社端末３から取得した前記不動産に関する情報を、仲介業者４及び／又は当該仲介業者４における営業社員などが使用する本発明に係る不動産情報流通情報サービスの提供を受けるためのアプリケーションプログラムがダウンロードされている仲介業者端末５へ、プッシュ型情報配信方式により通知する処理を行う（Ｓ１０２、Ｓ１０３）。
【００４６】
プッシュ型情報配信方式により前記不動産に関する情報を仲介業者端末５へ通知することで、仲介業者４、特にその営業担当者は、わざわざ前記不動産に関する情報を入手するために仲介業者端末５を使用して特定のウェブサイトにアクセスする必要がなく、勤務中、休憩中、休日中、移動中でも、速やかに、かつ、効率よく前記不動産に関する最新情報の提供を受けて、当該不動産に関する情報を買主であるユーザ１６に提供することができるので、早期契約や利益向上につながる。
【００４７】
２．図５を参照して、本発明の処理フローの他の例を説明する。
【００４８】
サーバ装置６が、不動産の販売を希望する当該不動産の売主などである元付け不動産会社２が使用する元付け不動産会社端末３からのアクセスを受け付けると、販売物件情報入力部１０は、元付け不動産会社端末３に対して、当該元付け不動産会社２が販売を希望する前記不動産に関する情報の入力を促す処理を行う。
【００４９】
元付け不動産会社２は、元付け不動産会社端末３を使用して、元付け不動産会社２の社名・名称、土地・建物である物件名、所在地、間取り、土地面積・専有面積、交通等の前記不動産に関する情報を入力する（Ｓ２０１）。
【００５０】
前記入力された不動産に関する情報は、サーバ装置６が備える記憶部８の販売物件情報ＤＢ８ａに、図３（ａ）図示のような売主テーブル９ａとして記憶される（Ｓ２０２）。
【００５１】
不動産の流通の仲介を行う仲介業者４が、仲介業者端末５を使用して、当該仲介業者端末５にダウンロードされている本発明に係る不動産情報流通サービスの提供を受けるためのアプリケーションプログラムを実行すると、サーバ装置６の希望販売物件情報入力部１２は、仲介業者端末５に対して、当該仲介業者４が前記不動産に関する情報の取得を希望する前記不動産に関する情報の条件の入力を促す処理を行う。
【００５２】
仲介業者４は、仲介業者端末５を使用して、元付け不動産会社２が元付け不動産会社端末３を使用して入力する前記不動産に関する情報に対応している元付け不動産会社２の社名・名称、土地・建物である物件名、所在地、間取り、土地面積・専有面積、交通等の前記不動産に関する情報を入力する（Ｓ２０３）。
【００５３】
前記入力された前記不動産に関する情報の条件は、販売物件情報ＤＢ８ａに、図３（ｂ）図示のような仲介業者テーブル９ｂとして記憶される（Ｓ２０４）。
【００５４】
検索部１３は、仲介業者端末５から取得した当該仲介業者が前記不動産に関する情報の取得を希望する前記不動産に関する情報の条件に基づいて、当該条件によって特定される前記不動産に関する情報を販売物件情報ＤＢ８ａから検索する処理を行う（Ｓ２０５）。
【００５５】
第二の通知部１１ｂは、検索部１３によって検索されて特定された前記不動産に関する情報を、仲介業者４が使用する本発明に係る不動産情報流通サービスの提供を受けるためのアプリケーションプログラムがダウンロードされている仲介業者端末５へ、プッシュ型情報配信方式により通知する処理を行う（Ｓ２０６、Ｓ２０７）。
【００５６】
仲介業者４、特にその営業担当者は、わざわざ前記不動産に関する情報を入手するために仲介業者端末５を使用して特定のウェブサイトにアクセスする必要がなく、勤務中、休憩中、休日中、移動中でも、速やかに、かつ、効率よく前記不動産に関する情報、例えば自分が希望した「○○市の販売物件情報」だけ提供を受けて、当該不動産に関する情報を買主であるユーザ１６に提供することができるので、早期契約や利益向上につながる。
【００５７】
サーバ装置６の記憶部８に、サーバ装置が、元付け不動産会社端末３などから取得した、販売物件の一部が契約済となったことの情報（契約済情報）や、複数棟の一部あるいは全部が完売になったことの情報（完売情報）などが記憶されている場合、第二の通知部１１ｂは、検索部１３によって検索した結果に基づいて、当該契約済情報や完売情報を、仲介業者４及び当該仲介業者４の営業担当者などが使用する前記仲介業者端末５へ、前記アプリケーションプログラムを利用したプッシュ型情報配信方式により通知することができる。
【００５８】
以上、添付図面を参照して本発明の好ましい実施形態を説明したが、本発明はかかる実施形態に限定されるものではなく、特許請求の範囲の記載から把握される技術的範囲において種々の形態に変更可能である。
【符号の説明】
【００５９】
１  不動産情報流通システム
２  元付け不動産会社
３  元付け不動産会社端末
４  仲介業者
５  仲介業者端末
６  サーバ装置
７  情報送受信部
８  記憶部
８ａ  販売物件情報データベース
９ａ  元付け不動産会社テーブル
９ｂ  仲介業者テーブル
１０  販売物件情報入力部
１１  通知部
１１ａ  第一の通知部
１１ｂ  第二の通知部
１２  希望販売物件情報入力部
１３  検索部
１４  制御部
１５  通信ネットワーク
１６  ユーザ
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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