(57)【要約】【課題】  所定の敷地の中でスペースの有効活用を図り、１棟当たりの集合住宅の居住空間を増大させること、入居者の層の増大を図ること。【解決手段】  ３階建ての多層長屋１であり、道路側に１階玄関部が設けられる。１階及び２階の住戸は単身者用に向くが、３階住戸は複数者でも使えるように、玄関部７に対応する３階のスペースに３階住戸用の第２の居室６が設けられる。これにより、玄関部７の上方に形成されるスペースが３階住戸用の第２の居室６として有効活用されるので、居住空間が増大する。１棟の集合住宅の中に複数のタイプの間取りの住戸が混在することになるので、これにより、入居者の層の拡大を図ることができる。玄関部７に対応する２階のスペースに３階住戸用の水回り部１７ｃを設けることによりメンテナンスが容易になる。【選択図】  図１
2017106230.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
各階の住戸に居室部及び水回り部が備えられた３階建ての多層長屋であって、
道路その他の通路側に１階の玄関部が設けられ、
該玄関部に各階の居室に通ずる玄関が設けられるとともに、上層階用の専用階段が配設され、
上記玄関部に対応する２階のスペースに３階住戸用の水回り部が設けられ、
上記玄関部に対応する３階のスペースに３階住戸用の第２の居室が設けられることを特徴とする多層長屋。
【請求項２】
請求項１記載の多層長屋において、上記各階の居室部が上記玄関部の反対側に設けられることを特徴とする多層長屋。
【請求項３】
請求項１又は請求項２記載の多層長屋において、上記玄関部の中央部に１階玄関が設けられ、２階玄関が該１階玄関に直交する方向に設けられ、３階玄関が上記１階玄関に隣設されることを特徴とする多層長屋。
【請求項４】
請求項１又は請求項２記載の多層長屋において、２階に２階住戸用の専用階段と３階住戸用の専用階段が設けられることを特徴とする多層長屋。
【請求項５】
請求項１又は請求項２記載の多層長屋において、上記３階住戸用の水回り部が浴室及び付属設備からなることを特徴とする多層長屋。
【請求項６】
請求項１記載の多層長屋が上記通路に沿って複数個連設されることを特徴とする多層長屋。
【請求項７】
請求項１記載の多層長屋において、上記１階玄関の玄関ドア乃至上記３階玄関の玄関ドアが３個連設されることを特徴とする多層長屋。
【請求項８】
請求項１記載の多層長屋において、上記玄関部が上記通路に面することを特徴とする多層長屋。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本願発明は、アパート、長屋等の集合住宅に関し、とくに垂直方向に積層されてなる多層長屋に関する。
【背景技術】
【０００２】
集合住宅は所定の敷地の中でいかに多くの居住空間を確保するかが収益性をあげるキーワードとなる。しかしながら、建築物には建築基準法上の制限があるため、無制限に高層とすることはできない。
【０００３】
即ち、建築物は、自重、積載荷重、積雪荷重、風圧、土圧及び水圧並びに地震その他の震動及び衝撃に対して安全な構造のものでなければならず、建築物の区分に応じ、建築基準法第２０条に定める構造耐力適合性の基準を満たす必要がある。例えば、軒の高さが９メートルを超える建築物に関しては、建築基準法第２０条第１項第２号及び第３号の基準を満たすか否か判定を受ける必要がある。
【０００４】
上記規定の反対解釈として、軒の高さ、即ち、地上から屋根の最下部までの高さが９メートルまでの建築物については上記基準適合性の判定が不要となる。
【０００５】
従来３階建て集合住宅に関しては種々の提案がなされているが、いずれも階段下のデッドスペースになり易い部分を納戸にするとか、間取りの配設に関するものが多く、居室そのものを増設し、賃料収入を増大させるようなことに結びつく提案はなされていなかった。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００６】
【特許文献１】特開２０１４−８８６６７号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
本願発明は上記背景に鑑み、所定の敷地の中でスペースの有効活用を図り、１棟当たりの集合住宅の居住空間を増大させることを目的とする。
【０００８】
本願発明の他の目的は、１棟の集合住宅の中に複数のタイプの間取りの住戸を混在させることにより、入居者の層の増大を図ることであり、空室率の減少を図って、賃料収入を増大させることである。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
上記目的達成のため、本願発明による多層長屋は、各階の住戸に居室部及び水回り部が備えられた３階建ての多層長屋であって、道路その他の通路側に１階の玄関部が設けられ、該玄関部に各階の居室に通ずる玄関が設けられるとともに、上層階用の専用階段が配設され、上記玄関部に対応する２階のスペースに３階住戸用の水回り部が設けられ、上記玄関部に対応する３階のスペースに３階住戸用の第２の居室が設けられることを特徴とする。
また、請求項１記載の多層長屋において、上記各階の居室部が上記玄関部の反対側に設けられることを特徴とする。
また、請求項１又は請求項２記載の多層長屋において、上記玄関部の中央部に１階玄関が設けられ、２階玄関が該１階玄関に直交する方向に設けられ、３階玄関が上記１階玄関に隣設されることを特徴とする。
また、請求項１又は請求項２記載の多層長屋において、２階に２階住戸用の専用階段と３階住戸用の専用階段が設けられることを特徴とする。
また、請求項１又は請求項２記載の多層長屋において、上記３階住戸用の水回り部が浴室及び付属設備からなることを特徴とする。
また、請求項１記載の多層長屋が上記通路に沿って複数個連設されることを特徴とする。
また、請求項１記載の多層長屋において、上記１階玄関の玄関ドア乃至上記３階玄関の玄関ドアが３個連設されることを特徴とする。
また、請求項１記載の多層長屋において、上記玄関部が上記通路に面することを特徴とする。
【発明の効果】
【００１０】
本願発明においては、玄関部に対応する３階のスペースに３階住戸用の第２の居室が設けられるので、玄関部の上方に形成されるスペースが３階住戸用の第２の居室として有効活用されるので、居住空間が増大する効果がある。
【００１１】
また、３階の居室拡大という効果は狭小地における土地の有効活用を図るだけでなく、１棟の集合住宅の中に複数のタイプの間取りの住戸が混在することになるので、これにより、入居者の層の拡大を図ることができる。よって、賃料収入を増大させることができる。
【００１２】
さらに、玄関部に対応する２階のスペースに３階住戸用の水回り部を設けることにより、配管経路が短縮化されるので、メンテナンスが容易になり、かつ建築コストの低減に資することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１３】
【図１】本願発明による多層長屋の一実施の形態を示し、（Ａ）は１階の平面図、（Ｂ）は２階の平面図、（Ｃ）は３階の平面図である。
【図２】図１の縦断面図である。
【図３】（Ａ）は図１の１階の鳥瞰図、（Ｂ）は同２階の鳥瞰図、（Ｃ）は同３階の鳥瞰図である。
【図４】本願発明による多層長屋の他の実施例を示し、（Ａ）は１階の平面図、（Ｂ）は同２階の平面図、（Ｃ）は同３階の平面図である。
【図５】（Ａ）は図１の多層長屋を複数連設した実施の形態の正面図、（Ｂ）は（Ａ）の背面図、（Ｃ）は（Ａ）の左側面図、（Ｄ）は（Ａ）の右側面図である。
【図６】本願発明による多層長屋の他の実施の形態を示す図で、（Ａ）は１階の平面図、（Ｂ）は同２階の平面図、（Ｃ）は同３階の平面図である。
【発明を実施するための形態】
【００１４】
図１乃至図４は本願発明による３階建ての多層長屋１の第１の実施の形態を示す。住戸は各階ごとに形成され、各階即ち１階乃至３階の住戸２Ａ、２Ｂ、２Ｃには、居室部３ａ、３ｂ、３ｃ及び後述する水回り部が各設けられる。
【００１５】
１階の道路３０に面する側に玄関部７が設けられる。該玄関部７の中央部には、１階内玄関８ａの１階玄関ドア９ａが設けられ、該１階玄関ドア９ａの図示左側には該１階玄関ドア９ａに直交して２階内玄関８ｂの２階玄関ドア９ｂが設けられ、また図示右側の１階玄関ドア９ａの延長面上に３階内玄関８ｃの３階玄関ドア９ｃが隣設される。１階内玄関８ａの外側には１階外玄関１０ａが、２階内玄関８ｂの外側には２階外玄関１０ｂが、３階内玄関８ｃの外側には３階１０ｃが、各形成される。１階内玄関８ａの側面、即ち、廊下１４ａに沿った面には１階下足箱１１ａが設けられ、２階内玄関８ｂには２階下足箱１１ｂが設けられ、３階内玄関８ｃの側面には３階下足箱１１ｃが設けられる。上記玄関部７の図示左側には１階−２階用の階段１２ｂが設けられ、図示右側には２階−３階用の階段１２ｃが設けられる。
【００１６】
１階の居室部３ａは上記玄関部７の反対側に設けられる。該居室部３ａには、廊下１４ａを通って、引戸１３ａを介して出入する。
【００１７】
４ａは上記居室部３ａに形成される洋室（居室）である。該洋室４ａの入口の図示右側にはユニットバス１５ａ及び脱衣スペース１６ａからなる浴室１７ａが設けられる。また該浴室１７ａの付属設備として、該脱衣スペース１６ａの壁側に洗濯機置き用の防水パン１８ａが設置され、該防水パン１８ａに直交する面に洗面台１９ａが設けられる。２０ａは該洗面台１９ａに隣接して設けられるクローゼットである。
【００１８】
洋室４ａの入口の反対側の壁面（図示左側）にはカウンタ付きキッチン２１ａが設けられる。２２ａは該カウンタ付きキッチン２１ａに隣接された冷蔵庫置場である。上記階段１２ｂの下方に階段下収納部２３ａが設けられ、該階段下収納部２３ａに隣接されてトイレ２４ａが設けられる。２５ａは居室部３ａの外側に設けられたベランダである。
【００１９】
ここで１階住戸の間取りの実施例寸法をあげてみる。本実施例は間口Ｗが比較的狭い狭小地に最適の場合であり、１階の居室部３ａは間口Ｗが３８００ｍｍ、奥行Ｄ1が５００５ｍｍに形成される。ここに広さ１０．１３ｍ2の洋室４ａが形成され、また上記した浴室１７ａ、クローゼット２０ａ、カウンタ付きキッチン２１ａ及び冷蔵庫置場２２ａが設けられる。
【００２０】
一方玄関部７は間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行Ｄ2２２７５ｍｍに形成される。１階下足箱１１ａから階段１２ｃの踊り場まで、即ち上記居室部３ａの入口までの間は間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行Ｄ3２７３０ｍｍである。玄関部７側には、１階玄関が間口１００５ｍｍ×奥行８６５ｍｍの内玄関８ａと、間口Ｗ１００５ｍｍ×奥行１３６５ｍｍの外玄関１０ａに形成される。２階玄関は間口９１０ｍｍ×１３６５ｍｍの内玄関８ｂと、間口８３５ｍｍ×奥行１３６５ｍｍの外玄関１０ｂに形成され、３階玄関は間口１０５０ｍｍ×１１０２．５ｍｍの内玄関８ｃと、間口１０５０ｍｍ×奥行１３６５ｍｍの外玄関１０ｃに形成される。また１階−２階昇降用の２階階段１２ｂは、間口９１０ｍｍに、２階−３階昇降用の３階階段１２ｃは間口１０５０ｍｍに形成される。２階階段１２ｂから階段下収納部２３ａまでは間口９１０ｍｍ×奥行２２７５ｍｍに形成され、またトイレ２４ａは９１０ｍｍ×１３６５ｍｍに形成される。多層長屋１Ａ全体の総奥行Ｄは１０，０１０ｍｍである。上記寸法はいずれも壁芯法による。１階住戸はワンルームタイプに形成され、その専有面積は２６．０９ｍ2である。
【００２１】
２階住戸の居室部３ｂも同様の構成であるので、その説明を省略する。図示では洋室４ｂ、浴室１７ｂの如く符号「ｂ」を使って示す。２階居室部３ｂの洋室４ｂには、階段１２ｂに連続する２階踊り場兼廊下１４ｂを通って、居室部３ｂに開閉自在に設けられる引戸１３ｂから入る。２４ｂは２階階段１２ｂと２階−３階昇降用の階段１２ｃの間に配設されるトイレである。２階の階段１２ｂの奥行Ｄ3は本実施例では３４２０ｍｍに形成される。
【００２２】
一方１階の玄関部７に対応する２階のスペースには３階用の浴室１７ｃが設けられる。該浴室１７ｃは、図示左側に設けられるユニットバス１５ｃ及び右側に設けられる脱衣スペース１６ｃからなる。該浴室１７ｃの付属設備として、上記脱衣スペース１６ｃの側壁に洗面台１９ｃが設置され、その隣に洗濯機置き用の防水パン１８ｃが形成される。上記した浴室１７ｃは２階−３階の階段１２ｃの下踊り場、即ち２階居室部３ｂと同高の位置に設けられる。該浴室１７ｃには脱衣スペース１６ｃに設けられる引戸２７より出入りする。上記ユニットバス１５ｃの寸法は、本実施例では、間口１９３２．５ｍｍ×奥行き１５８５ｍｍに形成される。２３ｃは３階用収納庫であり、浴室１７ｃと同高の位置に設けられる。２階住戸はワンルームタイプに形成され、その専有面積は２６．００ｍ2である。
【００２３】
３階住戸の居室部３ｃは、本実施例では間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行Ｄ1５００５ｍｍであり、１階及び２階の居室部３ａ、３ｂと同一の広さに形成される。しかし浴室１７ｃが２階に設けられるため、本実施例では洋室４ｃが１４．８４ｍ2と広く形成される。該洋室４ｃには、階段１２ｃに連続する３階廊下１４ｃを通って、居室部３ｃに開閉自在に設けられる引戸１３ｃから出入する。該洋室４ｃの右側壁の中間にはカウンタ付きキッチン２１ｃが右側壁と直交する方向に設けられ、上記引戸１３ｃの図示右横にパントリー２０ｃが設けられる。
【００２４】
上記３階廊下１４ｃの図示左側面には３階用収納室２８が設けられ、反対側にはトイレ２４ｃが設けられる。居室部３ｃの反対側の３階廊下１４ｃの奥、即ち上記玄関部７に対応する３階の部分には、３階居室部３ｃと同高の位置に、３階住戸用の第２の居室たるセカンドルーム６が設けられる。該セカンドルーム６は洋室からなり、間口Ｗ３８００ｍｍ×奥行Ｄ2２２７５ｍｍの８．３８ｍ2の広さに形成される。３階住戸は１ＬＤＫタイプに形成され、その専有面積は５１．６７ｍ2である。
【００２５】
本実施例の軒の高さ、即ち、地上から屋根の最下部までの高さＨは、９ｍの高さ制限ぎりぎりの８９６５ｍｍである。なお、３階バルコニー２５ｃの頂上部２９（図２に示す）までは地上から９２８５ｍｍであるが、これは建築基準法上の軒の高さ制限には含まれない。
【００２６】
本実施の形態によれば、建物の１階から３階まで共用の廊下や階段等の共用部分がない。このため、３階水回り部を２階に設けることにより、玄関部７に対応する３階のスペースに３階住戸用のセカンドルーム６が設けられるので、玄関部７の上方に形成されるスペースが３階住戸用の第２の居室として有効活用することができる。よって、居住空間が増大する効果がある。
【００２７】
また、３階の居室拡大という効果は狭小地における土地の有効活用を図るだけでなく、１棟の集合住宅の中に複数タイプの間取りの住戸が混在することになるので、これにより、入居者の層の拡大を図ることができる。また３階住戸は長屋（集合住宅）でありながら、アプローチが独立するため、戸建感覚とすることができる。よって、入居者募集の範囲が拡大するので、空室率の減少を図ることができ、賃料収入の増大を期待することができる。
【００２８】
入居者の層の拡大についていえば、例えば狭い１階及び２階は単身者用とし、広い３階はカップル等の複数者用にしたりすることができる。また１階及び２階を独立した子供の住戸とし、３階は親世帯の住戸とする等すれば、若者向けだけでなく、賃貸用途の拡大を図ることができ、また賃貸用途だけでなく、このような混合世帯用の戸建てに用途の拡大を図ることができる。
【００２９】
さらに、玄関部７に対応する２階のスペースに３階住戸用の水回り部たる浴室１７ｃを設けることにより、配管経路が短縮化され、これにより、メンテナンスが容易になり、かつ建築コストの低減に資することができる。
【００３０】
３階住戸の水回り部は、カウンタ付きキッチン２１ｃが２階に設けられるが、ユニットバス１５ｃ及び脱衣スペース１６ｃからなる浴室１７ｃが２階に設置される。これにより、例えば２人で生活する場合においても各人のプライバシーが確保され、日常生活空間の寝食分離を可能とし、ライフスタイルに柔軟性を増す効果がある。
【００３１】
居室には建築基準法上必要とされる採光の観点から、採光のための開口を設けなければならないところ、上記実施の形態によれば、各階の居室部３ａ、３ｂ、３ｃが玄関部７の反対側に設けられるから、採光のための開口を形成する必要がなく、これにより、１スパンの間口を小さくすることができる。
【００３２】
１階から３階まで外部の廊下や階段等の共用部分がないから、建物全体のボリュームを抑えることができ、敷地を効率良く活用することができる。またこれにより、メンテナンス費用の軽減を図ることができ、さらに街並みに調和させ易くなる効果がある。
【００３３】
各階住戸すべての玄関を１階に集約配置し、アプローチが独立するため、戸建感覚とすることができる。なお、各階住戸の玄関集約により、緊急時の避難の動線がわかり易くなる効果もある。
【００３４】
２階及び３階はいずれも共用廊下がなく、アプローチが独立しているため、プライバシーの確保をすることができる。また２階及び３階へはいずれも専用階段を使用するため、アプローチから最短で入室することができる。
【００３５】
さらに本実施例のように間口Ｗを３８００ｍｍとするときは、間口の狭い狭小地に集合住宅を建築する場合に大変有利となる。
【００３６】
図４は、上記構成の多層長屋１の各階の住戸の間取りを同一とし、各部の寸法を変更した他の実施例を示す。即ち、各住戸２Ａ、２Ｂ、２Ｃは間口Ｗ’４０９５ｍｍ、総奥行Ｄ’９５５５ｍｍに形成され、各階の居室部３ａ、３ｂ、３ｃ、は間口Ｗ’４０９５ｍｍ×奥行Ｄ1５００５ｍｍ≒広さ２０．５ｍ2に形成される。これは敷地面積の間口が上記実施例の場合より若干大きく、総奥行Ｄが若干小さいときに好適となる。この実施例の各部の寸法は前記実施例と若干異なる、３階廊下１４ｃの奥行Ｄ’3が２２７５ｍｍと前記実施例に比し若干小である。しかし間取りは前記実施例の場合と同一に形成されるので、便宜上図面に同一の符号を付して表わすことにより、説明を省略する。
【００３７】
図５は上記構成の多層長屋１Ａと他の多層長屋１Ｂとを水平方向に複数連設した第２の実施の形態を示す。この実施の形態もまた上記第１の実施の形態と同一の間取り構成を有するので、第１の実施の形態の奏する上記効果を奏することができ、かつ、上記効果を損なうことなく、より多くの入居者を収容することができる。
【００３８】
なお、上記した各実施例では、各階の居室のうち、とくに１階及び２階の居室部３ａ、３ｂには、洋室４ａ、４ｂにテーブルが、また冷蔵庫置場２２ａ、２２ｂには冷蔵庫が、防水パン１８ａ、１８ｂには洗濯機が、各標準装備されている。
【００３９】
本願発明による多層長屋１は上記した実施の形態に限定されない。例えば、各階の各部の寸法は、敷地の面積や形状に応じて適宜に変更可能である。
【００４０】
また図６に示すように、多層長屋１の玄関部７が道路３０に直接面せず、避難通路３１を介して道路３０に臨設される場合は、第１の実施の形態に場合に比し、道路の幅員の一部３０ａ（図６にハッチングを付して示す）が避難通路３１を兼ねることができるので、避難通路３１の幅員をハッチングを付した部分３０ａ分小さくすることができる。なお、図６の１階、２階及び３階の間取りは図３と同一であるので、その説明を省略する。
【００４１】
本願発明において、「集合住宅」とは、アパート等の共同住宅だけでなく、長屋も含まれる。また「通路」とは、通行用の道を意味し、道路だけでなく、避難通路も含まれる。
【産業上の利用可能性】
【００４２】
本願発明は、アパート等の集合住宅に活用することができる。
【符号の説明】
【００４３】
１      多層長屋
１Ａ    多層長屋
１Ｂ    多層長屋
２Ａ    住戸
２Ｂ    住戸
２Ｃ    住戸
３ａ    居室部
３ｂ    居室部
３ｃ    居室部
４ａ    洋室
４ｂ    洋室
４ｃ    洋室
６      セカンドルーム（第２の居室）
７      玄関部
８ａ    １階内玄関
８ｂ    ２階内玄関
８ｃ    ３階内玄関
９ａ    １階玄関ドア
９ｂ    ２階玄関ドア
９ｃ    ３階玄関ドア
１０ａ  １階外玄関
１０ｂ  ２階外玄関
１０ｃ  ３階外玄関
１１ａ  １階下足箱
１１ｂ  ２階下足箱
１１ｃ  ３階下足箱
１２ｂ  階段
１２ｃ  階段
１３ａ  引戸
１３ｂ  引戸
１３ｃ  引戸
１４ａ  廊下
１４ｂ  ２階踊り場
１４ｃ  ３階廊下
１５ａ  ユニットバス
１５ｂ  ユニットバス
１５ｃ  ユニットバス
１６ａ  脱衣スペース
１６ｂ  脱衣スペース
１６ｃ  脱衣スペース
１７ａ  浴室
１７ｂ  浴室
１７ｃ  浴室
１８ａ  防水パン
１８ｂ  防水パン
１８ｃ  防水パン
１９ａ  洗面台
１９ｂ  洗面台
１９ｃ  洗面台
２０ａ  クローゼット
２０ｂ  クローゼット
２０ｃ  パントリー
２１ａ  カウンタ付きキッチン
２１ｂ  カウンタ付きキッチン
２１ｃ  カウンタ付きキッチン
２２ａ  冷蔵庫置場
２２ｂ  冷蔵庫置場
２２ｃ  冷蔵庫置場
２３ａ  階段下収納部
２３ｃ  ３階用収納庫
２４ａ  トイレ
２４ｂ  トイレ
２４ｃ  トイレ
２５ａ  バルコニー
２５ｂ  バルコニー
２５ｃ  バルコニー
２７    引戸
２８    収納室
２９    頂上部
３０    道路
３０ａ  避難通路兼用の道路
３１    避難通路
【図１】
2017106230.tif 000003
【図２】
2017106230.tif 000004
【図３】
2017106230.tif 000005
【図４】
2017106230.tif 000006
【図５】
2017106230.tif 000007
【図６】
2017106230.tif 000008