(57)【要約】      （修正有）【課題】採光や眺望の面で良好な住環境を確保するとともに、住人同士の交流が誘発されやすい集合住宅を提供する。【解決手段】集合住宅１は、第１住戸と第２住戸とを有する建物１０が所定の敷地Ｇに建てられた集合住宅であって、敷地Ｇに接する前面道路Ｒから第１住戸の玄関部１１Ａ及び第２住戸の玄関部１１Ｂに至る際に通過する敷地Ｇ内の共用外部空間ＣＳを有し、建物１０は、共用外部空間ＣＳに面する第１外壁面部３０Ａと、共用外部空間ＣＳに面するとともに、第１外壁面部３０Ａと建物１０の入隅部３１を形成する第２外壁面部３０Ｂと、第１外壁面部３０Ａに設けられた第１住戸の窓部３２Ａと、第２外壁面部３０Ｂに設けられた第２住戸の窓部３２Ｂと、を備える。【選択図】図１
2017048626.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
第１住戸と第２住戸とを有する建物が所定の敷地に建てられた集合住宅であって、
前記敷地に接する前面道路から前記第１住戸の玄関部及び前記第２住戸の玄関部に至る際に通過する前記敷地内の共用外部空間を有し、
前記建物は、
前記共用外部空間に面する第１外壁面部と、
前記共用外部空間に面するとともに、前記第１外壁面部と前記建物の入隅部を形成する第２外壁面部と、
前記第１外壁面部に設けられた第１住戸の窓部と、
前記第２外壁面部に設けられた第２住戸の窓部と、を備えた集合住宅。
【請求項２】
前記第１住戸の窓部と前記共用外部空間との間、及び、前記第２住戸の窓部と前記共用外部空間との間には、前記共用外部空間の地面よりも床面レベルが高い窓前テラスがそれぞれ設けられている、請求項１に記載の集合住宅。
【請求項３】
前記第１住戸及び前記第２住戸のそれぞれにおいて、前記窓前テラスは、玄関ポーチと連続して形成されている、請求項２に記載の集合住宅。
【請求項４】
前記第１住戸及び前記第２住戸のそれぞれにおいて、前記窓前テラスは、前記玄関ポーチと同じ床面レベルである、請求項３に記載の集合住宅。
【請求項５】
前記第１住戸の窓部及び前記第２住戸の窓部の各室内側には、室内の床面レベルよりも高い台部が設けられている、請求項１〜４のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項６】
前記第１住戸の窓部及び前記第２住戸の窓部は、いずれも肘掛け窓である、請求項１〜５のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項７】
前記第１住戸の窓部と前記第２住戸の窓部との間には、互いの窓部からの視線を遮る視線制御部が設けられている、請求項１〜６のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項８】
前記第１住戸の窓部と前記共用外部空間との間、及び、前記第２住戸の窓部と前記共用外部空間との間には、前記共用外部空間から前記第１住戸の窓部及び前記第２住戸の窓部への視線を遮る視線制御部がそれぞれ設けられている、請求項１〜７のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項９】
前記第１住戸は、前記第１外壁面部に対して直交する方向に設けられた外壁面部が面する専用テラスを有し、
前記第２住戸は、前記第２外壁面部に対して直交する方向に設けられた外壁面部が面する専用テラスを有する、請求項１〜８のいずれか一項に記載の集合住宅。
【請求項１０】
前記第１住戸及び前記第２住戸は、メゾネット形式の住戸である、請求項１〜９のいずれか一項に記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、２戸の住戸を有する建物を備えた集合住宅が知られている。例えば、特許文献１には、１階に設けられた住戸と２階に設けられた他の住戸とを備えた２階建ての建物が開示されている。この建物では、１階から２階の住戸に至る室内階段を備えた階段室を有している。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００３−９０１３７号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
一般に、周辺の建物が密集している、あるいは、間口が小さくなっているような比較的狭い敷地に建てられる小規模の集合住宅では、敷地に余裕がなく採光や眺望の面で良好な住環境を確保し難い。特に、特許文献１のように、１階と２階とにそれぞれ住戸が設けられている場合には、１階の住戸での採光及び眺望が芳しくないことがあった。
【０００５】
また、限られた狭い敷地内に建てられる小規模の集合住宅では、各住戸の専用の生活空間を確保することが優先される傾向にある。そのため、住人が自由に出入りできる共用スペースを設けることが困難であり、住人同士の交流が誘発され難くなっている。
【０００６】
本発明は、採光や眺望の面で良好な住環境を確保するとともに、住人同士の交流が誘発されやすい集合住宅を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明の一形態は、第１住戸と第２住戸とを有する建物が所定の敷地に建てられた集合住宅であって、敷地に接する前面道路から第１住戸の玄関部及び第２住戸の玄関部に至る際に通過する敷地内の共用外部空間を有し、建物は、共用外部空間に面する第１外壁面部と、共用外部空間に面するとともに、第１外壁面部と建物の入隅部を形成する第２外壁面部と、第１外壁面部に設けられた第１住戸の窓部と、第２外壁面部に設けられた第２住戸の窓部と、を備える。
【０００８】
このような集合住宅では、第１外壁面と第２外壁面とによって形成される入隅部に共用外部空間が設けられており、この共用外部空間が前面道路から第１住戸及び第２住戸へのアプローチ空間となっている。一般的に、間口が比較的小さい敷地において、平面視矩形の集合住宅の建物を建てる場合、建ぺい率を高めようとすると、建物の外周に沿った幅の狭いアプローチ空間が前面道路から敷地の奥側に向かって形成されることが多い。しかし、本発明のように共用外部空間が入隅部に形成される場合には、アプローチ空間として利用される敷地が共用外部空間に集約されるので、共用外部空間の幅が少なくとも一方向に広く形成される。これにより、隣地から建物までの距離が大きくなる。第１住戸及び第２住戸の窓部は、このような幅広の共用外部空間に面しているので、第１住戸及び第２住戸における採光や眺望が良好となる。また、この共用外部空間は、第１住戸及び第２住戸の両方の玄関部までのアプローチ空間となっているので、住人同士の交流が誘発されやすい。
【０００９】
また、第１住戸の窓部と共用外部空間との間、及び、第２住戸の窓部と共用外部空間との間には、共用外部空間の地面よりも床面レベルが高い窓前テラスがそれぞれ設けられている構成でもよい。この構成によれば、各住戸の窓部の前方にそれぞれ窓前テラスが形成されるので、窓前テラスが各住戸に帰属した領域として認識されやすい。そのため、各住戸の住人がその窓前テラスに鉢植えや置物等を置くことができ、住人同士の交流のきっかけ作りにつながる。また、共用外部空間と住戸との間に窓前テラス空間が配置されることで、共用外部空間と住戸との距離が離れるので、住戸のプライバシーの向上を図ることができる。
【００１０】
また、第１住戸及び第２住戸のそれぞれにおいて、窓前テラスは、玄関ポーチと連続して形成されている構成でもよい。この構成によれば、各住戸に帰属した領域として認識されやすい窓前テラスが、各住戸に帰属した領域である玄関ポーチと一体的になることによって、より各住戸の住人が窓前テラスを活用しやすくなる。
【００１１】
また、第１住戸及び第２住戸のそれぞれにおいて、窓前テラスは、玄関ポーチと同じ床面レベルである構成でもよい。この構成によれば、各住戸に帰属した領域として認識されやすい窓前テラスが、各住戸に帰属した領域である玄関ポーチとより一体的になることによって、さらに各住戸の住人が窓前テラスを活用しやすくなる。
【００１２】
また、第１住戸の窓部及び第２住戸の窓部の各室内側には、室内の床面レベルよりも高い台部が設けられている構成でもよい。この構成によれば、台部に、例えば、鉢植えや置物等を置くことができ、住人同士の交流のきっかけとなる。
【００１３】
また、第１住戸の窓部及び第２住戸の窓部は、いずれも肘掛け窓である構成でもよい。この構成によれば、例えば、腰高窓等に比べて窓前テラスの床が自住戸の室内から見えやすく、窓前テラスを自住戸の領域として認識しやすいので、住人が窓前テラスを活用しやすくなる。また、例えば、掃出し窓に比べて室内の床面が屋外から見えにくいので、室内のプライバシーを確保しやすい。
【００１４】
また、第１住戸の窓部と第２住戸の窓部との間には、互いの窓部からの視線を遮る視線制御部が設けられている構成でもよい。この構成によれば、各住戸間におけるプライバシーの向上を図ることができる。
【００１５】
また、第１住戸の窓部と共用外部空間との間、及び、第２住戸の窓部と共用外部空間との間には、共用外部空間から第１住戸の窓部及び第２住戸の窓部への視線を遮る視線制御部がそれぞれ設けられている構成でもよい。この構成によれば、各住戸におけるプライバシーの向上を図ることができる。
【００１６】
また、第１住戸は、第１外壁面部に対して直交する方向に設けられた外壁面部が面する専用テラスを有し、第２住戸は、第２外壁面部に対して直交する方向に設けられた外壁面部が面する専用テラスを有する構成でもよい。この構成によれば、共用外部空間に面しない、各住戸に帰属した専用の外部空間が確保され易い。
【００１７】
また、第１住戸及び第２住戸は、メゾネット形式の住戸である構成でもよい。この構成によれば、第１住戸及び第２住戸のいずれにおいてもバランスよく採光と眺望を確保しやすい。また、各住戸とも、共用外部空間に面する居室を１階に確保できるので、住人同士の交流を誘発しやすい。
【発明の効果】
【００１８】
本発明の集合住宅によれば、採光や眺望の面で良好な住環境を確保するとともに、住人同士の交流が誘発されやすい。
【図面の簡単な説明】
【００１９】
【図１】本発明の実施形態に係る集合住宅を示す平面図であって、建物の１階部分を示す図である。
【図２】図１の建物の２階部分を示す平面図である。
【図３】図１の部分拡大図である。
【図４】（ａ）は図３のａ−ａ線に沿った断面図であり、（ｂ）は図３のｂ−ｂ線に沿った断面図である。
【発明を実施するための形態】
【００２０】
以下、本発明に係る実施の形態について図面を参照しながら具体的に説明する。便宜上、実質的に同一の要素には同一の符号を付し、その説明を省略する場合がある。
【００２１】
図１は、本実施形態に係る集合住宅を示す平面図であり、建物の１階部分を示している。また、図２は、建物の２階部分を示す平面図である。図１に示されるように、集合住宅１は、敷地Ｇと、この敷地Ｇに建てられる建物１０とを有している。敷地Ｇは、例えば前面道路Ｒに接する間口よりも奥行の方が長い矩形状であり、一例として、間口の幅が約７〜１０ｍ、面積が約９０〜１２０ｍ２である。建物１０は、第１住戸１０Ａ、及び、第２住戸１０Ｂを有している。第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂは、いずれも２階層を有するメゾネット形式であり、互いに界壁３によって仕切られている。図１，２に示されるように、第１住戸１０Ａは、一例として、１階部分に玄関部１１Ａ、ＬＤＫ１２Ａ、トイレ１３Ａ及び階段下収納１５Ａを有し、１階部分と階段１６Ａで繋がった２階部分に寝室２１Ａ、浴室２２Ａ及びウォークインクローゼット２３Ａを有している。同様に第２住戸１０Ｂも、１階部分に玄関部１１Ｂ、ＬＤＫ１２Ｂ、トイレ１３Ｂ及び階段下収納１５Ｂを有し、１階部分と階段で繋がった２階部分に寝室２１Ｂ、浴室２２Ｂ及びウォークインクローゼット２３Ｂを有している。また、第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂの２階部分にはベランダ（バルコニー）２５Ａ，２５Ｂが形成されている。
【００２２】
第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂは、いずれも平面視において略矩形状に形成されている。建物１０は、第１住戸１０Ａの短辺側と第２住戸１０Ｂの長辺側とが連続しており、平面視において略Ｌ字形状をなしている。建物１０におけるＬ字形状の内側面には、主として第１住戸１０Ａの外壁面をなす第１外壁面部３０Ａと、第２住戸１０Ｂの外壁面をなす第２外壁面部３０Ｂとが形成されている。また、第１外壁面部３０Ａと第２外壁面部３０Ｂとによって入隅部３１が形成されている。入隅部３１の領域は、第１外壁面部３０Ａの前方であり、且つ、第２外壁面部３０Ｂの前方となる領域である。この入隅部３１を形成する第１外壁面部３０Ａ及び第２外壁面部３０Ｂは、敷地Ｇにおける共用外部空間ＣＳに面している。共用外部空間ＣＳに面しているとは、第１外壁面部３０Ａ及び第２外壁面部３０Ｂが、直接、共用外部空間ＣＳの領域に接している場合のみならず、第１外壁面部３０Ａ及び第２外壁面部３０Ｂが、例えば後述の窓前テラス３５Ａ，３５Ｂ等を挟んで、共用外部空間ＣＳを向いている場合も含む。共用外部空間とは、第１住戸１０Ａの住人及び第２住戸１０Ｂの住人が自由に出入りすることができる共有スペースである。各住戸の窓前テラス３５Ａ，３５Ｂや後述する玄関ポーチ１８Ａ，１８Ｂは、共用外部空間に含まれない。共用外部空間ＣＳは、間口方向において、例えば２〜４ｍ程度の幅を有する。
【００２３】
建物１０は、敷地Ｇ内において第１住戸１０Ａ側が前面道路Ｒに面し、第２住戸１０Ｂ側が前面道路Ｒと反対側になるように配置されており、共用外部空間ＣＳは前面道路Ｒに面している。前面道路Ｒは、例えば敷地Ｇの南側に接している。また、敷地Ｇは、周囲の略全体をフェンスＦによって囲まれており、間口に出入り口としての門ＧＡが形成されている。本実施形態では、門ＧＡが共用外部空間ＣＳに面した位置に設けられている。そのため、住人等が各玄関部１１Ａ，１１Ｂに至る際には、前面道路Ｒから門ＧＡを通った後、最初に共用外部空間ＣＳを通過することになる。
【００２４】
第１住戸１０Ａの玄関部１１Ａは、建物１０における前面道路Ｒ側の外壁から突出するように設けられており、共用外部空間ＣＳに面する側に玄関ドア１７Ａを有している。また、第２住戸１０Ｂの玄関部１１Ｂは、第２住戸１０Ｂにおける第１住戸１０Ａ側の外壁（長辺側）から第１住戸１０Ａ側に突出するように設けられており、共用外部空間ＣＳに面する第１外壁面部３０Ａに玄関ドア１７Ｂを有している。玄関ドア１７Ａ，１７Ｂの外側には、共用外部空間ＣＳの地面よりも高い床面レベルを有する玄関ポーチ１８Ａ，１８Ｂが形成されている。
【００２５】
第１外壁面部３０Ａには第１住戸１０Ａの窓部３２Ａが形成されており、第２外壁面部３０Ｂには第２住戸１０Ｂの窓部３２Ｂが形成されている。窓部３２Ａ，３２Ｂは、掃出し窓、腰高窓等であってもよいが、本実施形態では、いずれも肘掛け窓となっている。肘掛け窓とは、人が床に座ったときにその人の肘が掛かる程度の高さの窓であり、例えば下端が床から３０ｃｍ〜４５ｃｍ程度の窓をいう。本実施形態では、共用外部空間ＣＳから建物１０を見たときに、左側から順に、第１住戸１０Ａの玄関部１１Ａ、第１住戸１０Ａの窓部３２Ａ、第２住戸１０Ｂの玄関部１１Ｂ、第２住戸１０Ｂの窓部３２Ｂの順に並んでいる。
【００２６】
図３、図４に示されるように、第１住戸１０Ａの窓部３２Ａの室内側には、室内の床面レベルよりも高く、窓部３２Ａの下端と略同じ高さのカウンター（台部）１９Ａが設けられている。第２住戸１０Ｂの窓部３２Ｂの室内側には、室内の床面レベルよりも高く、窓部３２Ｂの下端と略同じ高さのステージ部（台部）１９Ｂが設けられている。ステージ部１９Ｂは、階段１６Ｂの一部（図示例ででは下から２段目）を兼ねており、階段１６Ｂの他の段よりも幅広に形成されている。これらカウンター１９Ａ及びステージ部１９Ｂの上面は、それぞれの窓部３２Ａ，３２Ｂの外部（共用外部空間ＣＳ）から視認可能となっている。
【００２７】
また、第１住戸１０Ａの窓部３２Ａと共用外部空間ＣＳとの間、及び、第２住戸１０Ｂの窓部３２Ｂと共用外部空間ＣＳとの間には、窓前テラス３５Ａ，３５Ｂがそれぞれ設けられている。窓前テラス３５Ａ，３５Ｂは、窓部３２Ａ，３２Ｂの下方において建物１０の外周から張り出して形成されている。図示例の窓前テラス３５Ａ，３５Ｂは、タイル張りとなっており、外観上、共用外部空間ＣＳと区別され得る。また、図示例における窓前テラス３５Ａは、玄関ポーチ１８Ａと同じ床面レベルであり、玄関ポーチ１８Ａに連続して一体的に形成されている。同様に、窓前テラス３５Ｂは、玄関ポーチ１８Ｂと同じ床面レベルであり、玄関ポーチ１８Ｂに連続して一体的に形成されている。本実施形態では、平面視において、２階のベランダ２５Ａ，２５Ｂは、窓前テラス３５Ａ，３５Ｂと玄関ポーチ１８Ａとを覆うように設けられている。
【００２８】
図４（ａ），（ｂ）に示されるように、窓前テラス３５Ａ，３５Ｂの床面レベルは、共用外部空間ＣＳの地面のレベルよりも例えば１００〜４００ｍｍ程度高くなっている。また、建物１０における１階のＬＤＫ１２Ａ，１２Ｂの床面レベルは、共用外部空間ＣＳの地面よりも例えば５００ｍｍ程度高く、窓前テラス３５Ａ，３５Ｂの床面レベルよりも１００〜４００ｍｍ程度高くなっている。また、窓部３２Ａ，３２Ｂの下端の高さは、ＬＤＫ１２Ａ，１２Ｂの床面よりも２００〜６００ｍｍ程度高く（すなわち、共用外部空間ＣＳの地面よりも７００〜１１００ｍｍ程度高い）、特に肘掛窓である場合には、３００〜４５０ｍｍ程度高くなっている。
【００２９】
共用外部空間ＣＳには、門ＧＡから第１住戸１０Ａの玄関部１１Ａに向かう複数の飛石５Ａと、門ＧＡから第２住戸１０Ｂの玄関部１１Ｂに向かう複数の飛石５Ｂとが配置されている。このような飛石５Ａ，５Ｂの配置により、住人等は共用外部空間ＣＳにおいて飛石５Ａ，５Ｂの上を歩行するように誘導され得る。
【００３０】
図３に示されるように、第１住戸１０Ａの窓部３２Ａと第２住戸１０Ｂの窓部３２Ｂとの間には、互いの窓部３２Ａ，３２Ｂからの視線を全て又は一部遮る視線制御部３７が設けられている。視線制御部３７は、例えばフェンスや樹木（図示例では、フェンスのみ描画されているが、例えばフェンスと樹木の両方を備えていてもよい）であり、共用外部空間ＣＳに配置されている。このような視線制御部３７は、平面視において、窓部３２Ａと窓部３２Ｂとの端部同士を結んだ線Ｌ１，Ｌ２によって形成される窓部投影領域Ｐに形成される。本実施形態では、平面視において窓部投影領域Ｐを一方の線Ｌ１から他方の線Ｌ２まで横断するように視線制御部３７が形成されている。これにより、例えば住人等が窓部３２Ａから窓部３２Ｂを見た場合には、住人等がどの位置にいたとしても窓部３２Ｂの手前に必ず視線制御部３７が見えることになる。
【００３１】
第１住戸１０Ａの窓部３２Ａと共用外部空間ＣＳとの間には、共用外部空間ＣＳから窓部３２Ａへの視線を遮る視線制御部３８Ａが設けられている。同様に、第２住戸１０Ｂの窓部３２Ｂと共用外部空間ＣＳとの間には、共用外部空間ＣＳから窓部３２Ｂへの視線を遮る視線制御部３８Ｂが設けられている。視線制御部３８Ａ，３８Ｂは、窓前テラス３５Ａ，３５Ｂと共用外部空間ＣＳとの境界に配置される。視線制御部３８Ａ，３８Ｂでは、完全に視線が遮られる必要はなく、例えば有孔のブロックを積み上げて形成された壁体等であってもよい。
【００３２】
また、第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂには、共用外部空間ＣＳに面した窓前テラス３５Ａ，３５Ｂの他に、共用外部空間ＣＳに面さない専用テラス３９Ａ，３９Ｂがそれぞれ設けられている。第１外壁面部３０Ａに対して第１住戸１０Ａの室内空間を挟んで直交する方向に設けられた外壁面部４０Ａは、第１住戸１０Ａに設けられた専用テラス３９Ａに面している。専用テラス３９Ａは、外壁面部４０Ａと外壁面部４１Ａとによって形成される入隅部４３Ａに設けられている。この外壁面部４０Ａには階段１６Ａに通じる窓部４２Ａが設けられており、窓部４２Ａを通じて専用テラス３９Ａへの出入りが可能となっている。
【００３３】
第２外壁面部３０Ｂに対して第２住戸１０Ｂの室内空間を挟んで直交する方向に設けられた外壁面部４０Ｂは、第２住戸１０Ｂに設けられた専用テラス３９Ｂに面している。本実施形態では、第２住戸１０Ｂの一角に入隅部４３Ｂが形成されている。この入隅部４３Ｂは、第２外壁面部３０Ｂに直交する方向の外壁面部４０Ｂと、第２外壁面部３０Ｂに平行な外壁面部４１Ｂとによって形成されている。専用テラス３９Ｂは、この入隅部４３Ｂに設けられている。外壁面部４０Ｂには室内に通じる窓部４２Ｂが設けられており、窓部４２Ｂを通じて専用テラス３９Ｂへの出入りが可能となっている。
【００３４】
このような集合住宅１では、第１外壁面部３０Ａと第２外壁面部３０Ｂとによって形成される入隅部３１に共用外部空間ＣＳが設けられており、この共用外部空間ＣＳが前面道路Ｒから第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂへのアプローチ空間となっている。例えば、実施形態と同じ敷地Ｇに対して、平面視略矩形の集合住宅の建物が同じ建ぺい率で形成されている場合を想定してみる。この場合、前面道路Ｒ側から奥側に向かって敷地Ｇの反対側まで延びるアプローチ空間が形成されることが多い。建ぺい率が同じであるため、このようなアプローチ空間は、共用外部空間ＣＳに比べて、狭い幅となる。そのため、隣地から建物までの距離が小さくなる。本実施形態では、共用外部空間ＣＳが入隅部３１に設けられているので、共用外部空間ＣＳの幅を広くとることができる。すなわち、隣地から建物１０までの距離を大きくすることができる。そして、第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂの窓部３２Ａ，３２Ｂが共用外部空間ＣＳに面しているので、採光や眺望が良好となる。また、この共用外部空間ＣＳは、第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂのそれぞれの玄関部１１Ａ，１１Ｂまでのアプローチ空間となっているので、住人同士の交流が誘発されやすい。
【００３５】
また、第１住戸１０Ａの窓部３２Ａと共用外部空間ＣＳとの間、及び、第２住戸１０Ｂの窓部３２Ｂと共用外部空間ＣＳとの間には、共用外部空間ＣＳの地面の高さよりも床面レベルが高い窓前テラス３５Ａ，３５Ｂがそれぞれ設けられている。この構成によれば、窓前テラス３５Ａ，３５Ｂは、各住戸の窓部３２Ａ，３２Ｂの前方に形成されるので、各住戸に帰属した領域として認識されやすい。そのため、各住戸の住人がその窓前テラス３５Ａ，３５Ｂに鉢植えや置物等を置くことができ、住人同士の交流のきっかけ作りにつながる。また、共用外部空間ＣＳと各住戸との間に窓前テラス３５Ａ，３５Ｂが配置されることによって、共用外部空間ＣＳと各住戸との距離が離れるので、各住戸のプライバシーの向上を図ることができる。
【００３６】
また、第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂのそれぞれにおいて、窓前テラス３５Ａ，３５Ｂと玄関部１１Ａ，１１Ｂの玄関ポーチ１８Ａ，１８Ｂとは連続して形成されている。さらに、窓前テラス３５Ａ，３５Ｂは、第１住戸１０Ａの玄関部１１Ａ及び第２住戸１０Ｂの玄関ポーチ１８Ａ，１８Ｂと同じ床面レベルとなっている。このような構成によれば、各住戸に帰属した領域として認識されやすい窓前テラス３５Ａ，３５Ｂが、各住戸に帰属した領域である玄関ポーチ１８Ａ，１８Ｂと一体的になる。これにより、鉢植えや置物等を置くなど、より各住戸の住人がそれぞれの窓前テラス３５Ａ，３５Ｂを活用しやすくなる。また、玄関ポーチ１８Ａ，１８Ｂから窓前テラス３５Ａ，３５Ｂへのアクセス性が高まる。
【００３７】
また、第１住戸１０Ａの窓部３２Ａ及び第２住戸１０Ｂの窓部３２Ｂの各室内側には、室内の床面レベルよりも高く、それぞれの窓部３２Ａ，３２Ｂの下端と略同じ高さのカウンター１９Ａ、ステージ部１９Ｂが設けられている。この構成によれば、窓部３２Ａ，３２Ｂの外側から視認可能なカウンター１９Ａ、ステージ部１９Ｂに、例えば、鉢植えや置物等を置くことができ、住人同士の交流のきっかけとなる。なお、カウンター１９Ａ、ステージ部１９Ｂは、窓部３２Ａ，３２Ｂの下端と同じ高さの位置に設けられることが好ましいが、窓部３２Ａ，３２Ｂの下端よりも例えば５０ｍｍ程度低い位置に設けられてもよい。
【００３８】
また、窓部３２Ａ，３２Ｂは、いずれも肘掛け窓である。この構成によれば、例えば、腰高窓等に比べて窓前テラス３５Ａ，３５Ｂの床が室内から見えやすいので、窓前テラス３５Ａ，３５Ｂを自住戸の領域として認識しやすい。また、例えば、掃出し窓に比べて室内の床面が屋外から見えにくいので、室内のプライバシーを確保しやすい。
【００３９】
また、窓部３２Ａと窓部３２Ｂとの間には、互いの窓部からの視線を遮る視線制御部３７が設けられている。この構成によれば、各住戸間におけるプライバシーの向上を図ることができる。
【００４０】
また、第１住戸１０Ａの窓部３２Ａと共用外部空間ＣＳとの間、及び、第２住戸１０Ｂの窓部３２Ｂと共用外部空間ＣＳとの間には、共用外部空間ＣＳから窓部３２Ａ及び窓部３２Ｂへの視線を遮る視線制御部３８Ａ，３８Ｂがそれぞれ設けられている。この構成によれば、各住戸におけるプライバシーの向上を図ることができる。
【００４１】
また、第１住戸１０Ａは、第１外壁面部３０Ａに対して第１住戸１０Ａの室内空間を挟んで直交する方向に設けられた外壁面部４０Ａが面する専用テラス３９Ａを有し、第２住戸１０Ｂは、第２外壁面部３０Ｂに対して第２住戸１０Ｂの室内空間を挟んで直交する方向に設けられた外壁面部４０Ｂが面する専用テラス３９Ｂを有する。この場合、専用テラス３９Ａ，３９Ｂは、共用外部空間ＣＳに面していないので、各住戸に帰属した専用の外部空間が確保される。
【００４２】
また、第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂは、メゾネット形式の住戸である。この構成によれば、採光や眺望を比較的確保し難い１階部分に一方の住戸が偏って配置されることがなく、第１住戸１０Ａ及び第２住戸１０Ｂのいずれにおいてもバランスよく採光と眺望を確保しやすい。また、各住戸とも、共用外部空間ＣＳに面する居室を１階に確保できるので、住人同士の交流を誘発しやすい。
【００４３】
以上、本発明の実施の形態について図面を参照して詳述したが、具体的な構成はこの実施形態に限られるものではない。例えば、前面道路Ｒが、敷地Ｇの南側に接している例を示したがこれに限定されない。なお、共用外部空間ＣＳが建物１０の南側に配置されることによって、第１外壁面部３０Ａ及び第２外壁面部３０Ｂにおける採光等が良好となる。
【００４４】
また、実施形態で示された間取り等は一例であり、これに限定されるものではない。例えば、第１住戸及び第２住戸の玄関部は、共用外部空間を通過して到達する位置であればよく、図示例に限定されない。例えば、第１住戸１０Ａの玄関部１１Ａの位置を第２住戸１０Ｂに近い位置に配置してもよく、例えば、トイレ１３Ａの位置を玄関部としてもよい。
【符号の説明】
【００４５】
１…集合住宅、１０…建物、１１Ａ，１１Ｂ…玄関部、１８Ａ，１８Ｂ…玄関ポーチ、１９Ａ…カウンター（台部）、１９Ｂ…ステージ部（台部）、３０Ａ…第１外壁面部、３０Ｂ…第２外壁面部、３２Ａ，３２Ｂ…窓部、３５Ａ，３５Ｂ…窓前テラス、３７，３８Ａ，３８Ｂ…視線制御部、３９Ａ，３９Ｂ…専用テラス、ＣＳ…共用外部空間、Ｇ…敷地。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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