(57)【要約】【課題】売り手と買い手の間での中古住宅を仲介するシステムであって、中古住宅物件の価格の適性さの判断基準となる情報を提示するシステムを提供する。【解決手段】中古住宅仲介サーバは、ネットワークを介してクライアント端末と通信する通信部と、中古住宅の物件に関して相場価格を示す情報を管理する価格データベースを格納するデータ格納部と、クライアント端末からの要求にしたがい、価格データベースを参照して所定の条件を満たす物件の相場価格を取得し、取得した相場価格（７９）を表示する画面の画面情報を生成し、クライアント端末に送信する制御部（５１）と、を備える。【選択図】図９
2017228243.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ネットワークを介して接続されるクライアント端末に対して中古住宅の物件に関する情報を提供する中古住宅仲介サーバであって、
前記ネットワークを介して前記クライアント端末と通信する通信部と、
前記クライアント端末からの要求にしたがい、所定の条件を満たす物件の相場価格を取得し、取得した相場価格を表示する画面の画面情報を生成し、前記クライアント端末に送信する制御部と、
を備えたことを特徴とする中古住宅仲介サーバ。
【請求項２】
前記所定の条件は、物件の所在地、物件のタイプ、専有面積／建物面積及び間取りの中の少なくとも１つを含む、ことを特徴とする請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項３】
前記制御部は、前記ネットワークを介して外部サーバから前記相場価格を取得する、ことを特徴とする請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項４】
前記相場価格を示す情報を管理するデータベースを格納するデータ格納部をさらに備え、
前記制御部は、前記データベースから前記相場価格を取得する、
ことを特徴とする請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項５】
前記画面情報が示す画面は、地図の画像と、地図上に配置された複数のポイントとを含み、
前記クライアント端末上で表示された前記画面上においてユーザーによりポイントが指示されたときに、当該ポイントに対応するエリアにおける物件の相場価格を示した価格表示サブ画面が表示される、
請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項６】
前記地図上に配置されたポイントの表示態様が、当該ポイントに対応するエリアにおける物件の相場価格に応じて異なる、ことを特徴とする請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項７】
前記制御部は、さらに、前記クライアント端末からの要求にしたがい、前記物件に対する相場価格及びリフォーム費用を表示する画面の画面情報を生成し、前記クライアント端末に送信する、請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項８】
請求項１ないし７のいずれかに記載の中古住宅仲介サーバと、
ネットワークを介して前記中古住宅仲介サーバと接続され、前記中古住宅仲介サーバから、物件の相場価格を示す画面の画面情報を受信し、前記画面を表示部に表示するクライアント端末と、
を備えた中古住宅仲介システム。
【請求項９】
ネットワークを介して接続されるクライアント端末に対して中古住宅の物件に関する情報を提供する中古住宅仲介サーバの制御プログラムであって、
中古住宅仲介サーバの制御部に、
前記クライアント端末からの要求にしたがい、所定の条件を満たす物件の相場価格を取得し、取得した相場価格を表示する画面の画面情報を生成し、前記クライアント端末に送信する機能を実行させる
プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ネットワークを介して中古住宅の販売、購入を支援する中古住宅仲介システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、ユーザーは不動産物件を探す場合、物件情報が掲載されている店舗や雑誌から探したり、ネット上のポータルサイトを訪れて、検索したりしていた。ネット上でユーザーが物件探しをする際には、一般的に、まずエリアを決めてから、物件の検索を開始する。この場合、あるエリアについて掲載されている物件数が多い方が、ユーザーが希望する物件を見つけられる可能性が高くなる。このため、物件情報の多さが要求される。
【０００３】
一方、ユーザーの立場から見た場合、大量の物件情報から希望の物件を探し出すのは至難の業である。特に、掲載された諸条件と金額が、一般ユーザーにとって、そのエリアの相場に比べて高いのか安いのか分からず、結局、多くのユーザーは、多数の物件の情報を見比べることによって相場感を作り、希望にあう物件を選択していた。これは、ユーザーにとって、時間と労力の手間暇がかかるものであり、ユーザーの利便性を損ねていた。
【０００４】
種々の中古物件を仲介するシステムや中古住宅の査定を行うシステムがあるが（例えば、特許文献１）、ユーザーに対して中古物件の諸条件に応じた適正な価格を提示するものではない。また、現入居者の使用状況による設備・建具等の痛み具合、想定される耐用年数、リフォーム・メンテナンス状況や、生活快適性に影響を与える設計要素の違いを反映して中古共同住宅の査定価格を算出する住宅価格査定システムがある（例えば、特許文献２、３）。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００１−３２５３４１号公報
【特許文献２】特開２００５−１２８７２６号公報
【特許文献３】特開２００５−１２８７２７号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
本発明は、売り手と買い手の間での中古住宅を仲介するシステムであって、中古住宅物件の価格の適性さの判断基準となる情報を提示するシステムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明の第１の態様において、ネットワークを介して接続されるクライアント端末に対して中古住宅の物件に関する情報を提供する中古住宅仲介サーバが提供される。中古住宅仲介サーバは、ネットワークを介してクライアント端末と通信する通信部と、クライアント端末からの要求にしたがい、所定の条件を満たす物件の相場価格を取得し、取得した相場価格を表示する画面の画面情報を生成し、クライアント端末に送信する制御部と、を備える。
【０００８】
本発明の第２の態様において、上記の中古住宅仲介サーバと、中古住宅仲介サーバから物件の相場価格を示す情報を受信するクライアント端末と、を備える中古住宅仲介システムが提供される。クライアント端末は、ネットワークを介して中古住宅仲介サーバと接続され、中古住宅仲介サーバから、物件の相場価格を示す画面の画面情報を受信し、その画面を表示部に表示する。
【０００９】
本発明の第３の態様において、ネットワークを介して接続されるクライアント端末に対して中古住宅の物件に関する情報を提供する中古住宅仲介サーバの制御プログラムが提供される。その制御プログラムは、中古住宅仲介サーバの制御部に、クライアント端末からの要求にしたがい、所定の条件を満たす物件の相場価格を取得し、取得した相場価格を表示する画面の画面情報を生成し、クライアント端末に送信する機能を実行させる。
【発明の効果】
【００１０】
本発明によれば、ユーザーが希望する条件に該当する中古住宅物件に対して希望のエリアでの相場価格を提示することができる。このため、ユーザーは、物件の適正な価格を把握でき、ユーザーの中古住宅物件の売買時の利便性を向上できる。
【図面の簡単な説明】
【００１１】
【図１】中古住宅仲介システムのネットワーク構成を示す図
【図２】中古住宅仲介システムにおける中古住宅仲介サーバの構成を示す図
【図３】中古住宅仲介システムにおける相場情報サーバの構成を示す図
【図４】中古住宅仲介システムにおけるクライアント端末の構成を示す図
【図５】リフォーム価格ＤＢのデータ構造を説明した図
【図６】相場価格ＤＢのデータ構造を説明した図
【図７】中古住宅仲介サーバが提供する中古物件検索のための画面（トップ画面）の例を示した図
【図８Ａ】中古物件検索のためのトップ画面で「買いたい」タグが選択されたときに表示される画面の例を示した図
【図８Ｂ】中古物件検索のためのトップ画面で「売りたい」タグが選択されたときに表示される画面の例を示した図
【図８Ｃ】中古物件検索のためのトップ画面で「売買前リフォーム検討」タグが選択されたときに表示される画面の例を示した図
【図９】中古物件の購入時の目安の価格を検索するための検索画面の表示例を示した図
【図１０】目安価格の検索処理の一例を示すシーケンス図
【図１１】リフォーム価格の表示のための入力画面の例を説明した図
【図１２】リフォームが考慮された目安価格の表示例を説明した図
【図１３】リフォームが考慮された目安価格の表示のための処理の例を示すシーケンス図
【図１４】中古物件の売却時の目安価格を検索するための検索画面の例を示した図
【発明を実施するための形態】
【００１２】
以下、添付の図面を参照して本発明に係る中古住宅仲介システムの実施の形態を説明する。
【００１３】
（実施の形態）
１．システム構成
図１は、本発明に係る、中古住宅の販売、購入を支援するための中古住宅仲介システム１００の全体構成の例を示した図である。中古住宅仲介システム１００は、中古住宅の販売を希望するユーザー（売り手）の中古住宅をあらかじめ登録しておき、中古住宅の購入を希望するユーザー（買い手）の要求に沿う物件を登録された物件の中から抽出し、抽出した物件の情報を利用者（買い手）に提示する機能を有する。さらに、本実施の形態の中古住宅仲介システム１００は、ユーザーが望む条件に合致した又はそれに近い条件を有する物件について物件の購入時または物件の売却時における目安となる価格を提示する。このような目安価格を把握することにより、ユーザーは希望する物件の価格が適正なものか否かを判断することが可能となり、ユーザーの利便性を向上することができる。
【００１４】
中古住宅仲介システム１００は、中古住宅の売買に関する種々の情報を管理する中古住宅仲介サーバ５０と、種々の中古物件の相場価格に関する情報を管理する相場情報サーバ６０と、中古住宅仲介サーバ５０にアクセスする少なくとも１つのクライアント端末１０とで構成される。中古住宅仲介サーバ５０と、相場情報サーバ６０と、各クライアント端末１０とは、ネットワーク（例えば、インターネット）２００を介して接続されており、ネットワーク２００を介して互いにコマンドやデータの交換が可能である。なお、ネットワーク２００に金融機関のサーバ（図示せず）が接続されてもよく、中古住宅仲介システム１００は金融機関のサーバにアクセスしてもよい。
【００１５】
クライアント端末１０は、中古住宅仲介サーバ５０にアクセスして、中古住宅の売買に関心があるユーザーに種々の情報を提示することができる。
【００１６】
１．１  中古住宅仲介サーバ
図２は、中古住宅仲介システム１００を構成する中古住宅仲介サーバ５０の構成を示した図である。中古住宅仲介サーバ５０は情報処理装置で構成される。中古住宅仲介サーバ５０は、その全体動作を制御するコントローラ５１と、情報を表示する表示部５３と、ユーザーが操作を行う操作部５５と、データを一時的に記憶するＲＡＭ５６と、データやプログラムを記憶するデータ格納部５７とを備える。
【００１７】
表示部５３は例えば、液晶ディスプレイや有機ＥＬディスプレイで構成される。操作部５５は、ボタン、スイッチ、キーボード、マウス、ポインティングデバイス、タッチパッド、タッチパネル等で構成されるユーザーインタフェースである。
【００１８】
中古住宅仲介サーバ５０はさらに、外部機器に接続するための通信インタフェース５８と、ネットワーク２００に接続するためのネットワークインタフェース５９とを備える。通信インタフェース５８は例えば、ＵＳＢ(Universal Bus)、ＩＥＥＥ１３９５、ＨＤＭＩ(登録商標)(High Definition Multimedia Interface)等の規格に準拠してデータ通信を行うインタフェース回路である。ネットワークインタフェース５９は、ＩＥＥＥ８０２．１１、ＷｉＦｉ等の規格に準拠してデータ通信を行うインタフェース回路である。
【００１９】
コントローラ５１はＣＰＵやＭＰＵで構成され、データ格納部５７に格納された所定の制御プログラム（中古住宅仲介システムプログラム）５７ａを実行することで所定の機能を実現する。制御プログラム５７ａはＤＶＤ−ＲＯＭ、ＣＤ−ＲＯＭ等の記録媒体によって提供されてもよいし、通信回線を介してダウンロードされてもよい。コントローラ５１の機能はハードウェアとソフトウェアの協働により実現してもよいし、ハードウェア回路のみで実現してもよい。
【００２０】
ＲＡＭ５６は、例えば、ＤＲＡＭやＳＲＡＭ等の半導体デバイスで構成され、データを一時的に記憶するとともに、コントローラ５１の作業エリアとしても機能する。
【００２１】
データ格納部５７は所定の機能を実現するために必要なパラメータ、データ及びプログラム等を記憶する記録媒体であり、コントローラ５１で実行される制御プログラム５７ａや各種のデータベース５７ｂ〜５７ｄを格納している。データ格納部５７は例えばハードディスク（ＨＤＤ）や半導体記憶装置（ＳＳＤ）、光ディスクドライブで構成される。
【００２２】
データ格納部５７は、コントローラ５１により実行される制御プログラム５７ａに加えて、各種データベースを格納する。データ格納部５７は、物件情報データベース５７ｂと、リフォーム価格データベース（ＤＢ）５７ｅとを管理している。各データベースの詳細については後述する。
【００２３】
１．２  相場情報サーバ
相場情報サーバ６０は、物件の相場の価格を管理するサーバである。ここで、相場価格とは、実際に市場で取引される際の物件の価格である。例えば、同じ条件（物件タイプ、エリア、間取り等）を満たす複数の物件の価格の平均値を相場価格としてもよい。または、ＡＩ（人工知能）を使い、特別な統計処理を施した結果を相場価格としてもよい。相場情報サーバ６０は、中古住宅仲介サーバ５０からのリクエストにしたがい物件の相場価格を提供する。
【００２４】
図３は、中古住宅仲介システム１００を構成する相場情報サーバ６０の構成を示した図である。相場情報サーバ６０は、中古住宅仲介サーバ５０と同様の構成を有し、例えば、情報処理装置で構成される。すなわち、相場情報サーバ６０は、その全体動作を制御するコントローラ６１と、画面表示を行う表示部６３と、ユーザーが操作を行う操作部６５と、データを一時的に記憶するＲＡＭ６６と、コントローラ６１により実行されるプログラムを記憶するデータ格納部６７とを備える。相場情報サーバ６０はさらに、プリンタ等の外部機器に接続するための通信インタフェース６８及びネットワークに接続するためのネットワークインタフェース６９を含む。ＲＡＭ６６は、例えば、ＤＲＡＭやＳＲＡＭ等の半導体デバイスで構成され、コントローラ６１の作業エリアとして機能する。
【００２５】
１．３  クライアント端末
図４に、中古住宅仲介システム１００を構成するクライアント端末１０の構成を示す。クライアント端末１０は、中古住宅仲介サーバ５０と同様の構成を有し、例えば、情報処理装置（ＰＣ、タブレット、スマートフォン等）で構成される。すなわち、クライアント端末１０は、その全体動作を制御するコントローラ１１と、画面表示を行う表示部１３と、ユーザーが操作を行う操作部１５と、データを一時的に記憶するＲＡＭ１６と、コントローラ１１により実行されるプログラムを記憶するデータ格納部１７とを備える。クライアント端末１０はさらに、プリンタ等の外部機器に接続するための機器インタフェース１８及びネットワークに接続するためのネットワークインタフェース１９を含む。ＲＡＭ１６は、例えば、ＤＲＡＭやＳＲＡＭ等半導体デバイスで構成され、コントローラ１１の作業エリアとして機能する。
【００２６】
１．４  データベース
中古住宅仲介システム１００において、中古住宅仲介サーバ５０及び相場情報サーバ６０が管理するデータベースについて説明する。図２に示すように、中古住宅仲介サーバ５０は、物件情報ＤＢ５７ｂと、利用者情報ＤＢ５７ｃ、５７ｄとを備える。各データベースについて説明する。
【００２７】
（１）物件情報ＤＢ
中古住宅仲介サーバ５０に格納される物件情報ＤＢ５７ｂは、中古住宅物件に関する種々の情報を管理するデータベースである。物件情報ＤＢ５７ｂは、中古住宅物件毎に、物件を特定するための物件番号（物件の識別情報）、当該物件の所有者を特定するための所有者番号（所有者の識別情報）、物件の名称、物件の所在地（郵便番号、住所１，住所２等）、間取り、築年数等、価格等の、物件にかかる様々な情報を管理する。
【００２８】
（２）マップ情報ＤＢ
中古住宅仲介サーバ５０に格納されるマップ情報ＤＢ５７ｃは、所定のエリアのマップ画像を管理するデータベースである。
【００２９】
（３）リフォーム価格ＤＢ
中古住宅仲介サーバ５０に格納されるリフォーム価格ＤＢ５７ｅは、種々の条件を有する各物件に対するリフォームの価格を管理する。図５は、リフォーム価格ＤＢ５７ｅのデータ構造を示した図である。リフォーム価格ＤＢ５７ｅは、物件のタイプ（戸建て／マンション）、物件の専有面積（マンション）／建物面積（戸建て）、リフォームの内容、リフォーム価格、等を管理する。リフォームの内容とは、リフォームの規模を示し、本例では、軽微、中規模、大規模に分類される。
【００３０】
（４）相場価格ＤＢ
相場情報サーバ６０に格納される相場価格ＤＢ６７ｂは、種々の条件を有する中古住宅物件に対する相場価格を管理する。ここで、種々の条件とは、物件タイプ、所在地、専有面積／建物面積、間取り、等である。事前に種々の物件について市場で取引されている価格を調査して求め、相場価格ＤＢ６７ｂに登録しておく。相場価格は前述のように、例えば、条件毎に物件価格の平均値から求めてもよい。または、ＡＩ（人工知能）を使い、特別な統計処理を施した結果を相場価格としてもよい。図６は、相場価格ＤＢ６７ｂのデータ構造を示した図である。相場価格ＤＢ６７ｂは、各物件について、相場価格である物件価格、物件タイプ、所在地（住所等）、間取り、専有面積（マンションの場合）／建物面積（戸建ての場合）、築年数、等を管理する。
【００３１】
２．動作
以下、中古住宅仲介システム１００による中古住宅の目安価格（相場価格）の検索動作について説明する。
【００３２】
中古住宅の相場価格すなわち目安価格を知りたいユーザー（買い手）は、まず、クライアント端末１０を操作してネットワーク２００を介して中古住宅仲介サーバ５０に接続する。これにより、クライアント端末１０に図７に示すような中古住宅仲介システム１００のトップ画面が表示される。利用者はこの画面から、物件購入時または物件売却時の物件の目安価格を知るための画面に移行することができる。
【００３３】
例えば、図７に示すトップ画面において、ユーザーが「買いたい」タグ７０ａを選択することにより、図８Ａに示すような物件購入を目的とするユーザーを対象とする画面に移行する。この画面から、ユーザーは物件購入時の物件の目安価格を検索するための画面（図９）に移行することができる。また、図７に示すトップ画面において、ユーザーが「売りたい」タグ７０ｂを選択することで、図８Ｂに示すような物件売却を目的とするユーザーを対象とする画面に移行する。この画面から、ユーザーは物件売却時の物件の目安価格を検索するための画面（図１４）に移行することができる。図７に示すトップ画面において、ユーザーが「売買前リフォーム検討」タグ７０ｃを選択することで、図８Ｃに示すような、物件の売却／購入とともに合わせてリフォームの検討を目的とするユーザーを対象とする画面に移行する。この画面からも、所定の操作によりユーザーは物件の目安価格を検索するための画面（図９または図１４）に移行することができる。
【００３４】
２．１  物件購入時の目安価格の表示
図８Ａに示す画面から下方にスクロースすることにより、図９に示すような、物件の目安価格を検索するための検索画面が表示される。ユーザーはこの検索画面上で、第１ステップとして、希望する条件（エリア、物件タイプ、専有面積／建物面積、等）に該当する物件を購入する際の目安価格を検索することができる。なお、図９に示す画面が最初に表示された時は、初期画面情報として、クライアント端末１０の位置に基づく地図及び相場価格が設定され、表示される。
【００３５】
図９に示す検索画面において、入力領域７１は、ユーザーが物件の目安価格を知りたいエリアを指定する情報を入力する領域である。入力領域７１に住所、最寄り駅、郵便番号等のエリアを指定する情報が入力され、検索ボタン７２が押下されると、マップ表示領域７３に、指定されたエリアに関するマップが表示される。このマップの縮尺度は任意に指定できるようになっている。さらに、その画面上の入力領域７５ａ〜７５ｄにおいて、物件タイプ、専有面積／建物面積、築年数、土地面積がそれぞれユーザーにより指定され、再検索ボタン７６が押下されると、入力された条件にしたがって図９に示すマップが更新され、マップ中にマッピングされた複数のポイント（丸い点）７８も更新される。ここで、ポイント（丸い点）７８の表示態様は、ポイントが示すエリアの相場価格に基づいて異ならせてもよい。例えば、相場価格が最も高いエリアでは、ポイント７８の色を「赤色」に設定し、相場価格が最も低いエリアでは、ポイント７８の色を「緑色」に設定し、その中間の相場価格のエリアではポイント７８の色を「黄色」に設定してもよい。また、ポイントの色に限らず、ポイント７８の他の属性（形状、大きさ、模様等）を変更してもよい。
【００３６】
ユーザーによりマウスやキーボード等（ポインティングデバイスの一例）によりマップ上の１つのポイントが指定されると、入力領域７５ａ〜７５ｄに入力された条件を有する物件に対する、指定されたポイントの位置に対応するエリアにおける相場価格（または相場価格帯）を示す価格表示サブ画面７９が表示される。この価格表示サブ画面７９を参照することにより、ユーザーは、指定した条件に該当する物件について、そのエリアでの物件購入時の目安価格を知ることができる。
【００３７】
図１０は、中古住宅仲介システム１００における上記の図９に示す画面の表示処理に関するシーケンスの一例を説明した図である。ユーザーにより入力領域７１にエリアを指定する情報（住所、駅名、郵便番号等）が入力され、検索ボタン７２が押下されると、クライアント端末１０（コントローラ１１）は、ユーザー操作にしたがい入力領域７１に入力されたエリアを指定する情報（住所、駅名、郵便番号等）を、ネットワーク２００を介して中古住宅仲介サーバ５０に送信し、中古住宅仲介サーバ５０は受信した情報を相場情報サーバ６０に送信する（Ｓ１０）。これによりマップ（相場価格）の情報を要求する。
【００３８】
相場情報サーバ６０（コントローラ６１）は、クライアント端末１０から受信したエリアを指定する情報にしたがい、相場価格ＤＢ６７ｂを参照してそのエリアの相場価格を中古住宅仲介サーバ５０に送信する。中古住宅仲介サーバ５０は、マップ情報ＤＢ５７ｃから指定されたエリアのマップ画像を取得し、取得したマップ画像と相場価格をマップ表示領域７３に設定した画面を示す画面情報（例えば、ＨＴＭＬデータ）を生成する。中古住宅仲介サーバ５０は、生成した画面情報をクライアント端末１０に送信する（Ｓ１１）。クライアント端末１０は、中古住宅仲介サーバ５０から受信したマップを含む画面情報を表示部１３に表示する（Ｓ１２）。
【００３９】
その後、ユーザーにより、クライアント端末１０の画面上で入力領域７５ａ〜７５ｄに条件が指定され、再検索ボタン７６が押下されると、その指定された条件を示す情報とともに再検索要求が中古住宅仲介サーバ５０に送信される（Ｓ１３）。中古住宅仲介サーバ５０は、再検索要求を受けると、相場情報サーバ６０に、指定されたエリアにおいて指定された条件に合致する物件に関する相場価格を要求する（Ｓ１４）。相場情報サーバ６０は、指定されたエリアにおいて指定された条件に合致する物件に関する相場価格を相場価格ＤＢ６７ｂから取得し（Ｓ１５）、中古住宅仲介サーバ５０に送信する（Ｓ１６）。ここで、相場情報サーバ６０は、指定されたエリア、物件タイプ、専有面積／建物面積、築年数等をキーとして相場価格ＤＢ６７ｂを参照して、相場価格を取得する。中古住宅仲介サーバ５０は、受信した相場価格を画面の複数のポイント（エリア）のそれぞれにマッピングして画面情報を生成し、生成した画面情報をクライアント端末１０に送信する（Ｓ１７）。クライアント端末１０は、中古住宅仲介サーバ５０から受信した画面情報にしたがい画面表示を更新する（Ｓ１８）。その後、ユーザーによりマウス等により画面のマップ上の１つのポイントが指示されると、クライアント端末１０は、図９に示すように、そのポイントの価格表示サブ画面７９を画面上に表示する（Ｓ１９）。この価格表示サブ画面７９により、ユーザーは、希望する条件を満たす物件に対して、指定したエリアでの目安価格（相場価格）を把握することができる。
【００４０】
次に、上記の第１ステップで物件の目安価格を確認後、第２ステップとして、さらにリフォーム費用をも含めた目安価格の表示について説明する。
【００４１】
図９に示す画面を下方にスクロールすることにより、図１１に示す画面が現れる。図１１の画面は、リフォーム費用をも含めた目安価格を表示するための必要な項目を入力する画面である。この画面上では、ユーザーが価格を知りたい物件の条件である、物件タイプ８１、物件の価格８２、物件の専有面積８３、リフォーム内容８４の情報が自動的に入力される。リフォーム内容は、リフォームの程度によって「軽微」、「中規模」、「大規模」の３つに分類されている。なお、リフォームパターンとして、具体的に完成後の様子がイメージできるようなリフォームテーマが設定されても良い。軽微とは、例えば、壁紙の張り替えのようなリフォームであり、築年数が比較的新しい物件に対するリフォームの程度である。中規模は、例えば、軽微リフォームに加えて、主要水回り（キッチン／お風呂／トイレ）の入れ替えを行うようなリフォームである。大規模とは、例えば、中規模リフォームに加えて、六畳和室の洋室への変更を行うようなリフォームである。このように、本実施の形態では、ユーザーは３パターンの中から１つのリフォーム内容を選択する。なお、選択したリフォーム内容の変更や追加、具体的に完成後がイメージできるリフォームプランが設定されたテーマの内容を選択しても良い。
【００４２】
図１２に示すように、これらの情報が入力されると、画面上にリフォーム価格８５（図１２の例では、約１，５００万円）が表示される。さらに、右側の領域８６に、物件の目安価格（７，５００万円）、リフォーム価格（１，５００万円）、及びそれらの合計額（約９，０００万円）が表示される。これにより、ユーザーは、リフォーム費用も含めてトータルでどの程度費用がかかるのかを把握することができる。
【００４３】
図１３は、図１０に示すシーケンスの続きであり、リフォーム費用を含めた物件の目安価格の表示処理を示すシーケンスの一例を示す図である。クライアント端末１０は、図１２に示す画面上でユーザーにより指定された条件（物件タイプ、専有面積（マンションの場合）／建物面積（戸建ての場合）、リフォーム内容）を、中古住宅仲介サーバ５０に送信する（Ｓ２１）。中古住宅仲介サーバ５０は、クライアント端末１０から受信したリフォーム条件と専有面積（マンション）／建物面積（戸建て）に基づきリフォーム価格ＤＢ５７ｅを参照して、受信した条件に合致した物件に対するリフォーム価格を取得（算出）する（Ｓ２２）。すなわち、中古住宅仲介サーバ５０のコントローラ５１は、指定された物件タイプ、専有面積、リフォーム内容をキーとしてリフォーム価格ＤＢ５７ｅを参照して、リフォーム価格を取得する。中古住宅仲介サーバ５０は、取得したリフォーム価格に基づき、リフォーム価格を含む画面の画面情報を生成し、クライアント端末１０に送信する（Ｓ２４）。クライアント端末１０は、受信した画面情報にしたがい、リフォーム価格を表示した画面（図１２参照）を表示する（Ｓ２５）。これにより、図１２に示すように、画面上で物件の目安価格（相場価格）、リフォーム価格、および、それらの合計金額が提示される。この画面を参照することで、ユーザーは、リフォームを行った場合に、トータルでどれくらい費用がかかるのかを把握することが可能となり、物件が予算内のものか否か、さらなる資金を借り入れる必要があるのか否か等の判断をすることができる。
【００４４】
２．２  物件売却時の目安価格の表示
図１４に示す画面は、図７に示すトップ画面において、ユーザーにより売りたいボタン７０ｂが押下されたときにクライアント端末１０の表示部１３に表示される、物件売却時の目安価格の検索画面である。ユーザーはこの検索画面上で、希望する条件（エリア、物件タイプ、専有面積／建物面積、等）に該当する物件を売却する際の目安価格を検索することができる。
【００４５】
本画面の利用の方法は、物件購入時における目安価格を検索するための図８に示す検索画面に対するものと同様である。まず、入力領域７１において、ユーザーが物件の売却価格の目安を知りたいエリアを指定する情報が入力される。例えば、この入力領域７１に住所、最寄り駅、郵便番号等のエリアを指定する情報が入力される。その後、検索ボタン７２が押下されると、マップ表示領域７３に、指定されたエリアに関するマップが表示される。さらに、その画面上の入力領域７５ａ、７５ｂ、７５ｃ、７５ｄにおいて、物件タイプ、専有面積／建物面積、築年数、土地面積（戸建の場合のみ入力）がそれぞれユーザーにより指定され、再検索ボタン７６が押下される。これにより、入力領域７５ａ〜７５ｄに入力された条件を有する物件に関して、指定されているポイント位置に対応するエリアにおける相場価格を示す価格表示サブ画面７９の価格が更新される。この価格表示サブ画面７９の表示を参照することで、ユーザーは、指定した条件に該当する物件について、指定したエリアでの物件売却時の目安価格（相場価格）を容易に把握することができる。
【００４６】
以上のように本実施形態の中古住宅仲介システム１００によれば、ユーザーが希望する条件を満たす物件を売買する際の目安となる相場価格をユーザーに提示することができる。これにより、ユーザーは、諸条件（エリア、物件タイプ、専有面積等）に応じた物件の適正な価格（市場で実際に売買されている価格帯）を知ることができ、中古物件の売買時の判断、作業を効率良く進めることができる。すなわち、ユーザーの利便性を向上することができる。
【００４７】
３．効果、等
以上のように、本実施形態の中古住宅仲介システム１００は、中古住宅仲介サーバ５０と、中古住宅仲介サーバ５０から中古住宅物件の相場価格（目安価格）を示す情報を受信するクライアント端末１０と、を備える。中古住宅仲介サーバ５０は、ネットワーク２００を介して接続されるクライアント端末１０に対して中古住宅に関する情報を提供するサーバである。中古住宅仲介サーバ５０は、ネットワーク２００を介してクライアント端末１０と通信するネットワークインタフェース５９（通信部の一例）と、クライアント端末１０からの要求にしたがい所定の条件を満たす物件の相場価格を取得し、取得した相場価格を表示する画面（図９参照）の画面情報を生成し、クライアント端末１０に送信するコントローラ５１（制御部の一例）と、を備える。クライアント端末１０は、ネットワーク２００を介して中古住宅仲介サーバ５０と接続され、中古住宅仲介サーバ５０から、物件の相場価格を示す画面の画面情報を受信し、その画面を表示部１３に表示する。
【００４８】
以上のような中古住宅仲介システム１００によれば、クライアント端末１０上で、所定の条件を満たす物件について、ユーザーが希望するエリアでの相場価格（目安価格）を表示できる。これにより、ユーザーは、希望する条件を満たす中古物件について適性な価格を容易に把握することができる。すなわち、ユーザーは、多くの物件を検索して情報を収集し、比較するという作業を行うことなく、物件の適正な価格を知ることができ、適正な価格を知るために要する時間と労力の手間暇を低減することができる。
【００４９】
（他の実施の形態）
上記の実施の形態では、物件の相場価格を管理する相場価格ＤＢ６７ｂを相場情報サーバ６０に格納したが、中古住宅仲介サーバ５０が相場価格ＤＢ６７ｂを格納してもよい。また、中古住宅仲介サーバ５０は、マップ情報ＤＢ５７ｃを格納したが、マップの画像情報を、ネットワーク２００を介して他のサーバから取得するようにしてもよい。
【００５０】
以上、本発明は特定の実施形態を用いて説明されたが、本発明の思想は、これに限定されず、適宜、変更、置き換え、付加、省略などを行った実施形態にも適用可能である。
【産業上の利用可能性】
【００５１】
本発明は、中古住宅に関する目安の価格情報を提供することができることから、中古住宅購入時または売却時の利用者の利便性を向上できる。よって、本発明は中古物件の仲介を行うシステムに有用である。
【符号の説明】
【００５２】
１０  クライアント端末
１１、５１、６１  コントローラ
１３、５３、６３  表示部
１５、５５、６５  操作部
１７、５７、６７  データ格納部
１７ａ、５７ａ、６７ａ  制御プログラム
１８、５８、６８  通信インタフェース
１９、５９、６９  ネットワークインタフェース
５０  中古住宅仲介サーバ
５７ｂ  物件情報データベース
５７ｅ  リフォーム価格データベース
６０  相場情報サーバ
６７ｂ  相場価格データベース
１００  中古住宅仲介システム
２００  ネットワーク
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８Ａ】
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【図８Ｂ】
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【図８Ｃ】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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