(57)【要約】【課題】建物のリフォーム時に既存の居住空間を狭めることなく、かつ既存の居住空間に大がかりな改修工事を必要としないユニット建物を提供する。【解決手段】ユニット建物は、建物の外周部に配置され、建物に固定された床梁３６と取り外し可能な天井梁（継梁３４Ａ）とを建物の外周面に備える下階ユニット（建物ユニット１６）と、下階ユニットに載置され、建物に固定された天井梁４４と取り外し可能な床梁（継梁４６Ａ）とを外周面に備える上階ユニット（建物ユニット２０）と、下階ユニットの天井梁と床梁３６との間と、上階ユニットの天井梁４４と床梁と、にそれぞれ配置されると共に、上下階に跨るオーバーハングユニット５１が取り付け可能とされた中間部材（中間柱３２Ａ、４２Ａ）と、を備える。【選択図】図３
2017072006.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
建物の外周部に配置され、前記建物に固定された床梁と取り外し可能な天井梁とを前記建物の外周面に備える下階ユニットと、
前記下階ユニットに載置され、前記建物に固定された天井梁と取り外し可能な床梁とを前記外周面に備える上階ユニットと、
前記下階ユニットの前記天井梁と前記床梁との間と、前記上階ユニットの前記天井梁と前記床梁との間と、にそれぞれ予め又はリフォーム時に配置されると共に、上下階に跨るオーバーハングユニットが取り付け可能とされた中間部材と、
を備えたユニット建物。
【請求項２】
前記オーバーハングユニットには、階段の踊り場又は階段の踏み板が形成される、請求項１に記載のユニット建物。
【請求項３】
前記取り外し可能な天井梁と前記取り外し可能な床梁とが取り外され、前記中間部材の一部として使用される、請求項１又は請求項２に記載のユニット建物。
【請求項４】
前記外周面の一部の外装材が取り外し可能に設けられ、前記外装材を取り外して前記オーバーハングユニットが取付けられる、請求項１〜請求項３何れか１項に記載のユニット建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ユニット建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
下記特許文献１には、勾配が緩やかな階段を設置するために、階段を階段ユニットから突出させて、該突出した部分が隣接する建物ユニットに跨って配置されるユニット式建物が開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００３−３２８４４２（図１）
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、上記特許文献１に開示された先行技術による場合、緩やかな階段を設置しない場合と比較して、階段の接地面積が大きくなり、居住空間が狭くなる。また、リフォーム時に新築時よりも階段の勾配を緩やかにする場合や、納戸や水廻り設備等を増設する場合にも、それぞれ階段、納戸、水廻り設備の床面積が大きくなり、既存の居住空間が狭くなる。さらに、既存の居住空間に大がかりな改修が必要になる。
【０００５】
本発明は上記事実を考慮し、建物のリフォーム時に既存の居住空間を狭めることなく、かつ既存の居住空間に大がかりな改修工事を必要としないユニット建物を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明の第１態様のユニット建物は、建物の外周部に配置され、前記建物に固定された床梁と取り外し可能な天井梁とを前記建物の外周面に備える下階ユニットと、前記下階ユニットに載置され、前記建物に固定された天井梁と取り外し可能な床梁とを前記外周面に備える上階ユニットと、前記下階ユニットの前記天井梁と前記床梁との間と、前記上階ユニットの前記天井梁と前記床梁との間と、にそれぞれ予め又はリフォーム時に配置されると共に、上下階に跨るオーバーハングユニットが取り付け可能とされた中間部材と、を備える。
【０００７】
第１態様のユニット建物によれば、建物のリフォーム時、下階ユニットの天井梁と上階ユニットの床梁を取り外して、オーバーハングユニットを、下階ユニットの床梁と天井梁との間、及び上階ユニットの床梁と天井梁との間にそれぞれ配置される中間部材に取付けることができる。すなわち、オーバーハングユニットを、上下階に跨って取付けることができる。このとき、下階ユニットの天井梁と上階ユニットの床梁を取り外しても、オーバーハングユニットが取付けられることで、建物の剛性が担保される。また、これらの梁が居住者の階段の昇降に伴う歩行動線と干渉することがない。
【０００８】
このため、例えば建物の外周部に配置されている階段の踊り場に隣接して新たにオーバーハングユニットを取り付ける場合、該オーバーハングユニットには、納戸を新設したり、トイレや手洗いなどの水廻り設備を新設することができる。
【０００９】
したがって、既存の居住空間を狭めることなく、かつ既存の居住空間に大がかりな改修工事を必要とせずに、建物をリフォームすることができる。
【００１０】
本発明の第２態様のユニット建物は、第１態様のユニット建物において、前記オーバーハングユニットには、階段の踊り場又は階段の踏み板が形成される。
【００１１】
第２態様のユニット建物によれば、リフォーム前に建物の外周部に配置されていた階段の踊り場を、リフォーム時に新たに取付けられたオーバーハングユニットに移動することで、階段の勾配を緩やかにすることができる。具体的には、階段一段当たりの蹴上げ高さを低くして段数を増やしたり、階段一段当たりの踏面を大きくすることにより、階段の勾配を緩やかにすることができる。また、オーバーハングユニットに踏み板を形成すれば、階段の勾配をさらに緩やかにすることができる。
【００１２】
本発明の第３態様のユニット建物は、第１態様又は第２態様のユニット建物において、前記取り外し可能な天井梁と前記取り外し可能な床梁とが取り外され、前記中間部材の一部として使用される。
【００１３】
第３態様のユニット建物によれば、下階ユニットの天井梁と上階ユニットの床梁を取り外し、該取り外した梁を、オーバーハングユニットが取り付けられる中間部材の一部として再利用できる。
【００１４】
本発明の第４態様のユニット建物は、第１態様〜第３態様の何れか１態様のユニット建物において、前記外周面の一部の外装材が取り外し可能に設けられ、前記外装材を取り外して前記オーバーハングユニットが取付けられる。
【００１５】
第４態様のユニット建物によれば、外装材が取り外し可能に形成されているので、リフォーム時に外装材を壊す必要がない。
【発明の効果】
【００１６】
以上説明したように、第１態様に係るユニット建物は、既存の居住空間を狭めることなく、かつ既存の居住空間に大がかりな改修工事を必要とせずに、建物をリフォームすることができるという優れた効果を有する。
【００１７】
第２態様に係るユニット建物は、階段の勾配を緩やかにできるという優れた効果を有する。
【００１８】
第３の態様に係るユニット建物は、リフォームに伴う建築資材を削減できるという優れた効果を有する。
【００１９】
第４の態様に係るユニット建物は、リフォーム工事に伴う騒音の発生を抑え、工期を短縮できるという優れた効果を有する。
【図面の簡単な説明】
【００２０】
【図１】第１実施形態に係るユニット建物の全体構造を示す斜視図である。
【図２】第１実施形態に係るユニット建物を構成する建物ユニットの躯体フレームの構造を示す軸組概念図である。
【図３】第１実施形態に係るユニット建物を構成する建物ユニットの躯体フレーム、及びオーバーハングユニットの躯体フレームの構造を示す軸組概念図である。
【図４】第１実施形態に係るユニット建物の、中間柱に対する継梁の取付け方法及び取り外し方法を示す斜視図である。
【図５】第１実施形態に係るユニット建物の、柱に対する継梁の取付け方法及び取り外し方法を示す斜視図である。
【図６】第１実施形態に係るユニット建物の、建物ユニットの躯体フレームに対するオーバーハングユニットの躯体フレームの取付け方法を示す斜視図である。
【図７】（ａ）は第１実施形態に係るユニット建物の、リフォーム前の階段形状を示す立断面図であり、（ｂ）はリフォーム後の階段形状及びオーバーハングユニットを示す立断面図である。
【図８】第２実施形態に係るユニット建物の、中間柱に対する継梁の取付け方法及び取り外し方法を示す斜視図である。
【発明を実施するための形態】
【００２１】
［第１実施形態］
以下、図１〜図７を用いて、本発明の第１実施形態に係るユニット建物１０、及びユニット建物１０に取付けられるオーバーハングユニット５１の一例について説明する。
【００２２】
（全体構造）
まず、本実施形態に係るユニット建物１０の全体構造について説明する。図１に示すように、本実施形態に係るユニット建物１０は、基礎１２上に複数個の下階側の建物ユニット１４、１６を据え付けた後に、当該下階側の建物ユニット１４、１６上に複数個の上階側の建物ユニット１８、２０を据え付けることにより構成されている。建物ユニット１４、１６、１８、２０は、それぞれ建物１０の外周部に据え付けられている。なお、建物１０の外周部とは、建物１０の外周面を含む部分のことである。
【００２３】
（下階側建物ユニット）
次に、図２を参照して、下階側の建物ユニット（下階ユニット）１６の躯体としての躯体フレーム３０の構成について説明する。なお、図２は、躯体フレーム３０、４０の構造を示す軸組概念図である。
【００２４】
図２に示すように、躯体フレーム３０は、四隅に立設された柱３２と、柱３２の上端部の側面同士を連結する天井梁３４と、柱３２の下端部の側面同士を連結する床梁３６と、を含んで構成されている。
【００２５】
図２に破線で示した躯体フレーム３０の建物外周部の構面３０Ａは、建物１０の外周面に配置されると共に、継梁３４Ａ、３４Ｂ、柱３２、床梁３６で囲まれて構成されている。また、構面３０Ａの内側には、上端部の側面に継梁３４Ａ、及び継梁３４Ｂが連結されると共に下端部が構面３０Ａの内側で終端する中間柱３２Ａと、中間柱３２Ａの下端部の側面に連結されると共に継梁３４Ａと平行に延出されて柱３２の側面に連結される下梁３８とが配置されている。なお、詳しくは後述するが、図３に破線で示すように、継梁３４Ａは取り外し可能とされている。なお、建物１０の外周面とは、建物１０の外壁を構成する柱３２、床梁３６や、柱３２、床梁３６に取付けられる内装材や外装材などを含む面状の広がりを持った部分のことであり、例えば外装材の表面など、体積を持たない面を指すものではない。なお、本実施形態の中間柱３２Ａ、下梁３８は本発明の中間部材の一例である。
【００２６】
（上階側建物ユニット）
次に、上階側の建物ユニット（上階ユニット）２０の躯体としての躯体フレーム４０の構成について説明する。図２に示すように、躯体フレーム４０は、四隅に立設された柱４２と、柱４２の上端部の側面同士を連結する天井梁４４と、柱４２の下端部の側面同士を連結する床梁４６と、を含んで構成されている。
【００２７】
図２に破線で示した躯体フレーム４０の建物外周部の構面４０Ａは、建物１０の外周面に配置されると共に、継梁４６Ａ、４６Ｂ、柱４２、天井梁４４で囲まれて構成されている。また、構面４０Ａの内側には、下端部の側面に継梁４６Ａ、及び継梁４６Ｂが連結されると共に上端部が構面４０Ａの内側で終端する中間柱４２Ａと、中間柱４２Ａの上端部の側面に連結されると共に継梁４６Ａと平行に延出されて柱４２の側面に連結される上梁４８とが配置されている。なお、継梁３４Ａと同様に、継梁４６Ａも取り外し可能とされている。なお、本実施形態の中間柱４２Ａ、上梁４８は本発明の中間部材の一例である。
【００２８】
柱３２、４２、中間柱３２Ａ、４２Ａは、角型鋼管により形成されており、天井梁３４、４４、継梁３４Ａ、３４Ｂ、４６Ａ、４６Ｂ、床梁３６、４６は溝型鋼によって形成されている。また、天井梁３４、４４の間には、それぞれ複数の図示しない天井小梁が所定の間隔で架け渡されている。
【００２９】
（オーバーハングユニット）
次に、図３を参照して、ユニット建物１０の外周面から持ち出して取付けられるオーバーハングユニット５１の躯体としての躯体フレーム５０の構成について説明する。なお、図３は、躯体フレーム３０、４０、５０の構造を示す軸組概念図である。
【００３０】
図３に示すように、躯体フレーム５０は、鉛直方向に延出された２本の柱５２と、柱５２の上端部同士を連結する天井梁５４と、柱５２の下端部同士を連結する床梁５６と、を含んで構成されている。柱５２と天井梁５４の仕口部からは、柱５２、天井梁５４、及び床梁５６に囲まれた構面５０Ａに対して垂直な方向に、接続梁５４Ａが延出されている。同様に、柱５２と床梁５６の仕口部からは、構面５０Ａに対して垂直な方向に、接続梁５６Ａが延出されている。
【００３１】
躯体フレーム５０の高さ、即ち天井梁５４の上端面から床梁５６の下端面までの鉛直方向距離は、躯体フレーム４０の上梁４８の上端面から躯体フレーム３０の下梁３８の下端面までの鉛直方向距離と略同一とされている。また、躯体フレーム５０の幅、即ち２本の柱５２の外側面間の水平方向距離は、躯体フレーム４０の中間柱４２Ａと柱４２の外側面間の水平方向距離、及び、躯体フレーム３０の中間柱３２Ａと柱３２の外側面間の水平方向距離と略同一とされている。
【００３２】
なお、本実施形態においては、柱５２の中心軸間距離は約２０００ｍｍとされているが、本発明の実施形態はこれに限られず、概ね３２５０ｍｍ以下とすることができる。また、柱３２、４２、中間柱３２Ａ、及び４２Ａの躯体フレーム５０が取り付けられる側面から、柱５２の取付方向手前側の側面までの水平方向距離（持ち出し幅）は約１０００ｍｍとされているが、本実施形態はこれに限られず、概ね２０００ｍｍ以下とすることができる。
【００３３】
（継梁の取付け、取り外し）
次に、図４、５を用いて、継梁３４Ａ、中間柱３２Ａ、柱３２の構成、梁３４Ａの取付け方法、及び取り外し方法について詳細に説明する。なお、図４は、中間柱３２Ａと継梁３４Ｂ、下梁３８の接合部分を示した部分拡大図であり、図５は、柱３２と天井梁３４、下梁３８の接合部分を示した部分拡大図である。
【００３４】
図４に示すように、継梁３４Ａは上下のフランジ６２、フランジ６２を繋ぐウェブ６４により構成された溝型鋼によって形成され、継梁３４Ａの軸方向端部には支持プレート６６が溶接されている。支持プレート６６にはボルト孔６８が２箇所形成されており、ボルト８４が貫通可能とされている。角型鋼管により形成された中間柱３２Ａには内側にナット８２が２箇所溶接され、ナット８２の同軸上に、ボルト孔７２が形成されている。
【００３５】
継梁３４Ａを中間柱３２Ａに取付ける際は、ボルト孔６８、７２、ナット８２を貫通してボルト８４を螺合する。また、ボルト８４を緩めることで、継梁３４Ａは、中間柱３２Ａから容易に取り外すことができる。
【００３６】
同様に、図５に示すように、継梁３４Ａを柱３２に取付ける際は、継梁３４Ａのボルト孔６８、柱３２のボルト孔７２、柱３２の内側に溶接されたナット８２を貫通してボルト８４を螺合する。また、ボルト８４を緩めることで、継梁３４Ａは、柱３２から容易に取り外すことができる。
【００３７】
なお、本実施形態においては、継梁３４Ａと中間柱３２Ａ、また柱３２との接合部のボルト８４は２本であったが、本発明の実施形態はこれに限られない。例えば３本以上であってもよい。また、ボルト８４は高力ボルトであってもよく、ボルト８４と支持プレート６６との間に適宜ワッシャーなどを配置してもよい。さらに、接合強度を高めるために、支持プレート６６と中間柱３２Ａ、及び柱３２との接合面にショットブラスト等の粗面処理を施してもよい。さらに、ボルト孔６８は、図４、図５においては丸孔とされているが本発明の実施形態はこれに限られず、継梁３４Ａの製造誤差や施工誤差を吸収するために、鉛直方向または水平方向に細長い長孔とされていてもよい。
【００３８】
中間柱３２Ａ、柱３２の端部にはダイヤフラム（変形防止プレート）７４が形成されており、例えば継梁３４Ａなどから曲げモーメントが伝えられた場合にも、柱が変形しないように柱の強度を高めている。
【００３９】
継梁４６Ａは、継梁３４Ａと同様に構成されており説明は省略するが、継梁３４Ａと同様に、ボルトによって容易に中間柱４２Ａ、柱４２に取付け、また取り外すことができる。
【００４０】
継梁３４Ａ、４６Ｂは、ユニット建物１０の新築時には取付けられた状態で竣工し、図示しない石膏ボードや合板などの内側仕上げ材（内装材）と、サイディング、ケイ酸カルシウム板等の外側仕上げ材（外装材）との間に挟まれた空間に隠蔽された状態とされている。そして、ユニット建物１０のリフォーム時にオーバーハングユニット５１を取りつける場合は、躯体フレーム５０が取り付けられる部分の内側仕上げ材、及び外側仕上げ材を工具で切り取り、継梁３４Ａ、４６Ｂを取り外す。
【００４１】
（オーバーハングユニットの取付け）
次に、図６を用いて、オーバーハングユニット５１の躯体としての躯体フレーム５０の構成、躯体フレーム５０の取付け方法について詳細に説明する。
【００４２】
躯体フレーム５０の接続梁５４Ａは、上下のフランジ９２、フランジ９２を繋ぐウェブ９４により構成された溝型鋼によって形成され、一方の端部には支持プレート９６が溶接されている。支持プレート９６にはボルト孔９８が２箇所形成されており、ボルト８４が貫通可能とされている。接続梁５４Ａの他方の端部は材軸方向に対して水平方向に４５°の角度で傾斜して形成されており、同様に端部が材軸方向に対して４５°の角度で傾斜して形成された天井梁５４の端部と溶接されている。
【００４３】
接続梁５６Ａは、接続梁５４Ａと同様に、上下のフランジ１０２、フランジ１０２を繋ぐウェブ１０４により構成された溝型鋼によって形成され、一方の端部には支持プレート１０６が溶接されている。支持プレート１０６にはボルト孔１０８が２箇所形成されており、ボルト８４が貫通可能とされている。接続梁５６Ａの他方の端部は材軸方向に対して水平方向に４５°の角度で傾斜して形成されており、同様に端部が材軸方向に対して４５°の角度で傾斜して形成された床梁５６と溶接されている。
【００４４】
なお、ボルト孔９８、１０８は、図６においては丸孔とされているが本発明の実施形態はこれに限られず、製造誤差や施工誤差を吸収するために、鉛直方向または水平方向に細長い長孔とされていてもよい。
【００４５】
躯体フレーム５０を躯体フレーム３０、及び躯体フレーム４０に取付けるためには、まず、中間柱４２Ａの上端部の側面、及び上梁４８が連結される柱４２の仕口部の内側に取付けられたナット８２と、ナット８２と同軸上に形成されたボルト孔７２と、接続梁５４Ａのボルト孔９８とを貫通するように、ボルト８４をナット８２に螺合する。また、中間柱３２Ａの下端部の側面、及び下梁３８が連結される柱３２の仕口部の内側に取付けられたナット８２と、ナット８２と同軸上に形成されたボルト孔７２と、接続梁５６Ａのボルト孔１０８とを貫通するように、ボルト８４をナット８２に螺合する。これにより、躯体フレーム５０は、躯体フレーム３０と、躯体フレーム４０とに跨って取付けられる。すなわち、オーバーハングユニット５１が、建物ユニット１６と、建物ユニット２０とに跨って取付けられる。
【００４６】
なお、本実施形態においては、継梁３４Ａ、４６Ｂを取り外した後に、躯体フレーム５０を取付けている。さらに、躯体フレーム５０を取付けた後に、外側仕上げ材、内側仕上げ材を施工する。
【００４７】
［作用及び効果］
次に、本実施形態の作用並びに効果を説明する。
【００４８】
図７（ａ）には、リフォーム前の下階側の躯体フレーム３０、上階側の躯体フレーム４０、躯体フレーム３０内部に形成される居住空間Ｖ１と躯体フレーム４０内部に形成される居住空間Ｖ２とを往来するための階段１１０が示されている。リフォーム前の躯体フレーム３０の内部には屋外空間Ｖ３に面して踊り場１１６が形成されており、階段１１０の踏み板１１２の奥行き（踏面）がＤ１、踏み板１１２間の鉛直方向の距離（蹴上げ）がＨ１とされている。
【００４９】
なお、躯体フレーム３０、躯体フレーム４０にはそれぞれ内側仕上げ材、外側仕上げ材、仕上げ材を取付けるための下地材、断熱材、採光のための開口部などが取り付けられているが、図７（ａ）及び（ｂ）においては図示しない。また、階段１１０は、それぞれ別体として形成された踏み板１１２、蹴込み板１１４が、ささら板に取付けられて構成されているが、説明を理解しやすくするため、踏み板１１２、蹴込み板１１４は連続した形状で示し、ささら板は図示しない。また、これらを取付けるための下地材などの構成についても図示及び説明を省略する。
【００５０】
図７（ｂ）には、リフォーム後の下階側の躯体フレーム３０、上階側の躯体フレーム４０、オーバーハングユニット５１の躯体としての躯体フレーム５０、躯体フレーム３０内部に形成される居住空間Ｖ１と躯体フレーム４０の内部に形成される居住空間Ｖ２とを往来するための階段１２０が示されている。躯体フレーム５０の内部には踊り場１２６が形成されており、踏み板１２２の奥行き（踏面）がＤ２、踏み板１２２間の距離（蹴上げ）がＨ２とされている。また、リフォーム前の状態では取り付けられていた継梁３４Ａ、４６Ａは、取り外されている。
【００５１】
なお、本実施形態において階段１２０は、踏み板１２２と蹴込み板１２４を、図示しないささら板に予め工場で仮組したものを現場で本組みするものとしているが、本発明の実施形態はこれに限られず、工場で本組みしてもよいし、現場で仮組してもよい。
【００５２】
本実施形態においては、リフォーム前において躯体フレーム３０の内部に形成されていた踊り場１１６を、リフォーム後においては躯体フレーム５０の内部、すなわち躯体フレーム３０の外部に形成する（踊り場１２６）ことで、踏面を大きく、かつ蹴上げを小さくすることができる。すなわち、Ｈ２＜Ｈ１、かつ、Ｄ２＞Ｄ１とすることができる。Ｈ２＜Ｈ１とされているので、リフォーム後はリフォーム前に比べて階段の段数が多くなっている。これにより、リフォーム時、階段の勾配を緩やかにすることができる。また、居住空間Ｖ１、Ｖ２を狭めることなく、かつ居住空間Ｖ１、Ｖ２に改修工事を必要とせずに、ユニット建物１０をリフォームすることができる。
【００５３】
また、リフォーム後、継梁３４Ａ、４６Ａは取り外されているので、梁が居住者の歩行動線と干渉することがない。さらに、継梁３４Ａ、４６Ａに替えて躯体フレーム５０を取付けることで、建物の剛性が高められる。したがって、リフォーム後の建物の強度を上げることができる。さらに、継梁３４Ａ、４６Ａはボルト８４を緩めることで簡単に取り外すことができるので、リフォーム工事の効率が上がる。
【００５４】
［第２実施形態］
以下、本発明の第２実施形態に係るユニット建物の一例について説明する。なお、第１実施形態と同様の構成となる部分については、同一符号を付して説明を省略する。
【００５５】
第２実施形態のユニット建物においては、図２に示されたリフォーム前の状態において、下梁３８は取付けられていない。図８（ａ）に示すように、中間柱３２Ａの上端部には側面に継梁３４Ａが連結されており、下端部の側面には内側にナット８２が２箇所溶接され、ナット８２の同軸上に、ボルト孔７２が形成されている。そして、図８（ｂ）に示すように、リフォーム時に中間柱３２Ａの上端部から継梁３４Ａを取り外し、取り外した継梁３４Ａを、中間柱３２Ａの下端部に、ナット８２とボルト孔７２を利用して取付ける。
【００５６】
上梁４８も、下梁３８と同様に、リフォーム前の状態において、中間柱４２Ａに取付けられていない。中間柱４２Ａの下端部には側面に継梁４６Ａが連結されており、上端部には内側に、ナット８２が２箇所溶接され、ナット８２の同軸上に、ボルト孔７２が形成されている。そして、リフォーム時に中間柱４２Ａの下端部から継梁４６Ａを取り外し、取り外した継梁４６Ａを、中間柱４２Ａの上端部に、ナット８２とボルト孔７２を利用して取付ける。
【００５７】
［作用及び効果］
本実施形態のユニット建物によれば、リフォーム時に継梁３４Ａ、継梁４６Ａを取り外した後、再利用することができる。したがって、リフォームに伴う建築資材を削減することができる。
【００５８】
［変形例］
次に、上記実施形態の変形例について説明する。
【００５９】
上記実施形態においては、リフォーム時に、躯体フレーム５０が取り付けられる部分の内側仕上げ材、及び外側仕上げ材（外装材）を工具で切り取り、継梁３４Ａ、４６Ｂを露出させて取り外すものとしたが、本発明の実施形態はこれに限られない。
【００６０】
例えば、外側仕上げ材を予め取り外し可能に形成しておいてもよい。この場合、取り外し可能な部分とその周囲との間にスリットを設け、該スリットをシール材でシールする等して、適宜止水処理を施しておけばよい。外側仕上げ材を取り外し可能に形成しておけば、リフォーム時に外側仕上げ材を壊す必要がない。したがって、リフォーム工事に伴う騒音の発生を抑えることができるほか、リフォーム工事の効率が高くなり、工期を短縮できる。
【００６１】
また、上記実施形態では、継梁３４Ａ、４６Ｂを取り外した後に躯体フレーム５０を取付けるものとしたが、本発明の実施形態はこれに限られない。例えば、躯体フレーム５０を取付けた後に継梁３４Ａ、４６Ｂを取り外してもよい。このような順序で施工することにより、ユニット建物１０の剛性を維持しながら躯体フレーム５０を取付けることができる。
【００６２】
また、上記実施形態では、中間柱３２Ａは構面３０Ａの内側で終端するものとしたが、本発明の実施形態はこれに限られない。例えば、下端部が床梁３６の上面に連結されていてもよい。同様に、中間柱４２Ａの上端部が天井梁４４の下面に連結されていてもよい。中間柱３２Ａ、４２Ａをそれぞれ床梁３６、天井梁４４に連結することで、中間柱３２Ａ、４２Ａの剛性が向上する。このため、ユニット建物の強度を高めることができる。
【００６３】
また、上記実施形態では、リフォーム後の階段１２０は、リフォーム前の階段１１０と比較して、踏面を大きく、かつ蹴上げを小さくして勾配を緩やかにするものとしたが、本発明の実施形態はこれに限られない。居住者の体格等に合わせて、例えば蹴上げを変えずに踏面を大きくしてもよいし、踏面を変えずに蹴上げを小さくしてもよい。
【００６４】
また、上記実施形態では、オーバーハングユニット５１には階段１２０の踊り場１２６を形成するものとしたが、本発明の実施形態はこれに限られない。例えば階段の踏み板を複数形成してもよい。オーバーハングユニット５１に階段の踏み板を複数形成することで、階段１２０の勾配をさらに緩やかにすることができる。あるいは、リフォーム前の階段１１０及び踊り場１１６をそのまま残置して、オーバーハングユニット５１に納戸やトイレ、手洗いなどの水廻り設備を新設してもよい。このように、本発明のユニット建物は、様々な態様のリフォームを適用可能である。
【００６５】
また、上記実施形態では、柱３２、４２、中間柱３２Ａ、４２Ａは角型鋼管により形成され、天井梁３４、４４、継梁３４Ａ、３４Ｂ、４６Ａ、４６Ｂ、床梁３６、４６は溝型鋼によって形成されているものとしたが、本発明の実施形態はこれに限られない。例えば角型鋼管、溝型鋼に替えてＨ型鋼等を使用してもよい。
【００６６】
以上、本発明の実施形態の例について説明したが、本発明はこうした実施形態に限定されるものでなく、一実施形態及び各種の変形例を適宜組み合わせて用いても良いし、本発明の要旨を逸脱しない範囲において、種々なる態様で実施し得ることは勿論である。
【符号の説明】
【００６７】
１０      ユニット建物
１６      建物ユニット（下階ユニット）
２０      建物ユニット（上階ユニット）
３２Ａ    中間柱（中間部材）
３４      天井梁
３４Ａ    継梁（取り外し可能な天井梁）
３６      床梁
３８      下梁（中間部材）
４２Ａ    中間柱（中間部材）
４４      天井梁
４６      床梁
４６Ａ    継梁（取り外し可能な床梁）
４８      上梁（中間部材）
５１      オーバーハングユニット
１２０      階段
１２２      踏み板
１２６      踊り場
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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