(57)【要約】      （修正有）【課題】売り手と買い手の間での中古住宅を仲介し、中古住宅の購入者の利便性を向上した、中古住宅仲介システムを提供する。【解決手段】中古住宅仲介サーバ５０は、ネットワーク１００を介して接続されるクライアント端末１０に対して中古住宅に関する情報を提供する。中古住宅仲介サーバ５０は、仲介する中古住宅に関する物件情報を管理する物件情報ＤＢ５７ｂと、クライアント端末１０からのリクエストに従い物件情報ＤＢ５７ｂを参照して物件を抽出し、抽出した物件に関する情報を含み、クライアント端末１０上で閲覧可能な物件情報画面を生成する制御部と、を備える。物件情報画面は、抽出した物件に対するリフォームプランを提示するとともに、物件の販売価格に加えてリフォームプランによるリフォームの価格を提示する。【選択図】図１
2017010363.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ネットワークを介して接続されるクライアント端末に対して中古住宅に関する情報を提供する中古住宅仲介サーバであって、
仲介する中古住宅に関する物件情報を管理する物件データベースと、
前記クライアント端末からのリクエストにしたがい前記物件データベースを参照して物件を抽出し、抽出した物件に関する情報を含み且つ前記クライアント端末上で閲覧可能な物件情報画面を生成する制御部と、を備え、
前記物件情報画面は、抽出した物件に対するリフォームプランを提示するとともに、当該物件の販売価格に加えて前記リフォームプランによるリフォームの価格を提示する、
ことを特徴とする中古住宅仲介サーバ。
【請求項２】
前記物件情報画面は、複数のリフォームプランを提示する、
請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項３】
中古住宅を探している利用者の属性情報を記憶する記憶部をさらに備え、
前記制御部は、前記利用者の属性情報に基づいて選択したリフォームプランを前記物件情報画面に含める、
請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項４】
前記利用者の属性情報は、利用者の家族構成、利用者の趣味及び／又は利用者により指定された条件を含む、
請求項３記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項５】
前記物件情報画面は、当該物件の住宅診断の結果を示す情報を含む、請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項６】
前記物件情報画面は、当該物件の周囲の状況を撮影した映像を表示する、請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項７】
前記物件情報画面は、当該物件に対して適用可能な保険、補助金及び／またはローンに関する情報を提示する、請求項１記載の中古住宅仲介サーバ。
【請求項８】
請求項１ないし７のいずれかに記載の中古住宅仲介サーバと、
ネットワークを介して前記中古住宅仲介サーバと接続されるクライアント端末と、を備えた中古住宅仲介システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、中古住宅の販売、購入を支援する中古住宅仲介システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
一般に中古住宅の購入者は中古住宅を購入した後、リフォームを行った後で、居住を開始する。その際、中古住宅の販売とリフォームとは別々の業務であることから、購入者はそれぞれの業者と交渉し、契約等の各種手続を行う必要があり、購入者にとって非常に煩雑な作業を要した。
【０００３】
また、中古住宅の購入時点において、リフォームを考慮した最終的な費用が購入者に分かりにくいという問題があった。
【０００４】
種々の中古物件を仲介するシステムや中古住宅のリフォームを支援するシステムがあるが（特許文献１〜３等参照）、いずれも中古住宅の販売とリフォームとは別々のサービスとして扱われている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００１−３２５３４１号公報
【特許文献２】特開２００３−１４１３８９号公報
【特許文献３】特開２００３−２９６６０５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
本発明は、売り手と買い手の間での中古住宅を仲介するシステムであって、中古住宅の購入者の利便性を向上した中古住宅仲介システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明に係る中古住宅仲介サーバは、ネットワークを介して接続されるクライアント端末に対して中古住宅に関する情報を提供するサーバである。中古住宅仲介サーバは、仲介する中古住宅に関する物件情報を管理する物件データベースと、クライアント端末からのリクエストにしたがい物件データベースを参照して物件を抽出し、抽出した物件に関する情報を含み且つクライアント端末上で閲覧可能な物件情報画面を生成する制御部と、を備える。物件情報画面は、抽出した物件に対するリフォームプランを提示するとともに、当該物件の販売価格に加えてリフォームプランによるリフォームの価格を提示する。
【発明の効果】
【０００８】
本発明によれば、中古住宅に対してリフォームプランを提示するとともに、さらに中古住宅の価格と、リフォームの価格とを同時に利用者に提示する。これにより、利用者はその物件に対するリフォームをイメージすることができ、また、リフォームを考慮した全体の費用を把握することができ、利用者にとっての中古住宅購入時の利便性が向上する。
【図面の簡単な説明】
【０００９】
【図１】中古住宅仲介システムのネットワーク構成を示す図
【図２】中古住宅仲介システムを構成する中古住宅仲介サーバの構成を示す図
【図３】中古住宅仲介システムを構成するクライアント端末の構成を示す図
【図４】物件情報ＤＢのデータ構造を説明した図
【図５】利用者情報ＤＢのデータ構造を説明した図
【図６】中古住宅仲介サーバが提供する中古物件検索のための画面（トップ画面）の例を示した図
【図７】中古住宅仲介サーバが提供する中古物件検索のための画面の例を示した図
【図８Ａ】中古物件検索のための条件をさらに絞り込む画面の例を示した図
【図８Ｂ】検索結果をリスト表示した画面の例を示した図（図８Ａのつづき）
【図８Ｃ】検索結果をリスト表示した画面の例を示した図（図８Ｂのつづき）
【図９】検索条件に基づき検索された物件の一覧画面の表示処理を示すシーケンス図
【図１０Ａ】検索結果リストの中から利用者により選択された一物件についてのより詳細な情報を表示した画面を説明した図
【図１０Ｂ】検索結果リストの中から利用者により選択された一物件についてのより詳細な情報を表示した画面を説明した図（図１０Ａのつづき）
【図１０Ｃ】検索結果リストの中から利用者により選択された一物件についてのより詳細な情報を表示した画面を説明した図（図１０Ｂのつづき）
【図１１】選択された物件の詳細情報を示す画面の表示処理を示すシーケンス図
【図１２】追加リフォームプランＤＢのデータ構造を説明した図
【発明を実施するための形態】
【００１０】
以下、添付の図面を参照して本発明に係る中古住宅仲介システムの実施の形態を説明する。
【００１１】
１．システム構成
図１は、本発明に係る、中古住宅の販売、購入を支援するための中古住宅仲介システムの全体構成の例を示した図である。中古住宅仲介システムは、中古住宅の販売を希望する利用者（売り手）の中古住宅をあらかじめ登録しておき、中古住宅の購入を希望する利用者（買い手）の要求に沿う物件を登録された物件の中から抽出し、抽出した物件の情報を利用者（買い手）に提示する機能を有する。その際、中古住宅仲介システムは、物件に関する基本的な情報とともに、当該物件に対するリフォームに関する情報も合わせて提示する。これにより、利用者は物件の情報と当該物件に対するリフォームに関する情報とを同時に確認でき、利用者の利便性を向上することができる。
【００１２】
中古住宅仲介システムは、中古住宅の売買に関する種々の情報を管理する中古住宅仲介サーバ５０と、中古住宅仲介サーバ５０が保持する物件情報ＤＢ５７ｂにアクセスする少なくとも１つのクライアント端末１０とで構成される。中古住宅仲介サーバ５０と各クライアント端末１０とは、ネットワーク（例えば、インターネット）１００を介して接続されており、互いにコマンドやデータの交換が可能である。中古住宅仲介サーバ５０はまたネットワーク１００を介して金融機関のサーバ７０にも接続されている。
【００１３】
クライアント端末１０は、中古住宅仲介サーバ５０のデータベースにアクセスして、中古住宅の売買に関心がある利用者に所定の情報を提示することができる。
【００１４】
１．１  中古住宅仲介サーバ
図２は、中古住宅仲介システムを構成する中古住宅仲介サーバ５０の構成を示した図である。中古住宅仲介サーバ５０は例えばパーソナルコンピュータのような情報処理装置で構成される。中古住宅仲介サーバ５０は、その全体動作を制御するコントローラ５１と、画面表示を行う表示部５３と、ユーザが操作を行う操作部５５と、データを一時的に記憶するＲＡＭ５６と、データやプログラムを記憶するデータ格納部５７とを備える。
【００１５】
表示部５３は例えば、液晶ディスプレイや有機ＥＬディスプレイで構成される。操作部５５は、ボタン、スイッチ、キーボード、マウス、ポインティングデバイス、タッチパッド、タッチパネル等で構成されるユーザインタフェースである。
【００１６】
中古住宅仲介サーバ５０はさらに、プリンタ等の外部機器に接続するための機器インタフェース５８、及び、ネットワークに接続するためのネットワークインタフェース５９を含む。機器インタフェース５８は、ＵＳＢ、ＨＤＭＩ（登録商標）、ＩＥＥＥ１３９４等に準拠してデータ等の通信を行うインタフェース回路である。また、ネットワークインタフェース５９は、ＩＥＥＥ８０２．１１、ＷｉＦｉ等の規格に準拠してデータ通信を行うインタフェース回路である。
【００１７】
コントローラ５１は、中古住宅仲介サーバ５０の物件情報ＤＢ５７ｂにアクセスして、物件情報ＤＢ５７ｂのデータの更新や、表示を行う機能を実現する。
【００１８】
コントローラ５１はＣＰＵやＭＰＵで構成され、データ格納部５７に格納された所定の制御プログラム（中古住宅仲介システムプログラム）５７ａを実行することで所定の機能を実現する。クライアント端末１０においては、コントローラ５１で実行される制御プログラム（中古住宅仲介システムプログラム）は、中古住宅仲介サーバ５０からネットワーク１００を介して提供される。なお、制御プログラムはＤＶＤ−ＲＯＭ、ＣＤ−ＲＯＭ等の記録媒体によって提供されてもよいし、通信回線を介してダウンロードされてもよい。コントローラ５１の機能はハードウェアとソフトウェアの協働により実現してもよいし、ハードウェア回路のみで実現してもよい。
【００１９】
ＲＡＭ５６は、例えば、ＤＲＡＭやＳＲＡＭ等の半導体デバイスで構成され、データを一時的に記憶するとともに、コントローラ５１の作業エリアとしても機能する。
【００２０】
データ格納部５７は所定の機能を実現するために必要なパラメータ、データ及びプログラム等を記憶する記録媒体であり、コントローラ５１で実行される制御プログラム５７ａや各種のデータベース５７ｂ〜５７ｄを格納している。データ格納部５７は例えばハードディスク（ＨＤＤ）や半導体記憶装置（ＳＳＤ）、光ディスクドライブで構成される。
【００２１】
データ格納部５７は、コントローラ５１により実行される制御プログラム５７ａに加えて、物件情報データベース（ＤＢ）５７ｂと、利用者情報データベース（ＤＢ）５７ｃ、５７ｄとを管理している。各データベースの詳細については後述する。
【００２２】
１．２  クライアント端末
図３に、中古住宅仲介システムを構成するクライアント端末１０の構成を示す。クライアント端末１０は、中古住宅仲介サーバ５０と同様の構成を有し、例えば、情報処理装置（ＰＣ、タブレット、スマートフォン等）で構成される。すなわち、クライアント端末１０は、その全体動作を制御するコントローラ１１と、画面表示を行う表示部１３と、ユーザが操作を行う操作部１５と、データを一時的に記憶するＲＡＭ１６と、コントローラ１１により実行されるプログラムを記憶するデータ格納部１７とを備える。クライアント端末１０はさらに、プリンタ等の外部機器に接続するための機器インタフェース１８及びネットワークに接続するためのネットワークインタフェース１９を含む。ＲＡＭ１６は、例えば、ＤＲＡＭやＳＲＡＭ等の半導体デバイスで構成され、コントローラ１１の作業エリアとして機能する。
【００２３】
１．３  データベース
中古住宅仲介サーバ５０が管理するデータベースについて説明する。図２に示すように、中古住宅仲介サーバ５０は、物件情報ＤＢ５７ｂと、利用者情報ＤＢ５７ｃ、５７ｄとを備える。各データベースについて説明する。
【００２４】
（１）物件情報ＤＢ
物件情報ＤＢ５７ｂは、各物件について物件に関する情報を管理するデータベースである。図４は、物件情報ＤＢ５７ｂのデータ構造を説明した図である。図４に示すように、物件情報ＤＢ５７ｂは、物件を特定するための物件番号（物件の識別情報）、当該物件の所有者を特定するための所有者番号（所有者の識別情報）、物件の名称、物件の所在地（郵便番号、住所１，住所２等）、間取り、築年数等、価格等の、物件にかかる様々な情報を記憶する。
【００２５】
また、物件情報ＤＢ５７ｂは、物件に対するリフォームプランに関する情報、すなわち、プラン名称、リフォームの価格、リフォームの内容に関する情報も管理している。なお、１つの物件に対して少なくとも１つのリフォームプランが設定される。物件情報ＤＢ５７ｂはさらに、物件に対する住宅診断の結果を示す情報についても管理している。
【００２６】
（２）利用者情報ＤＢ
利用者情報ＤＢは利用者に関する情報を管理するデータベースである。ここで、利用者とは、中古住宅の販売または購入を希望している者であって、本中古住宅仲介システムを利用する者をいう。本実施形態では、中古住宅の販売を希望する利用者と、中古住宅の購入を希望する利用者とをそれぞれ別々のデータベース５７ｃ、５７ｄで管理している。図５（Ａ）（Ｂ）に利用者情報ＤＢ５７ｃ、５７ｄのデータ構造をそれぞれ示す。
【００２７】
図５（Ａ）は、中古住宅の販売を希望する利用者（売り手）に関する利用者情報ＤＢ５７ｃのデータ構造を示す。利用者情報ＤＢ５７ｃは、利用者を特定する利用者番号（利用者の識別情報）、利用者の氏名、住所、性別、家族構成、等の情報を管理する。また、利用者情報ＤＢ５７ｃは、利用者が販売を希望する物件を示す物件番号や、その物件の希望販売価格の情報も管理する。なお、利用者が販売を希望する物件の詳細な情報は物件情報ＤＢ５７ｂにより管理されており、物件番号を介して、利用者情報ＤＢ５７ｃと物件情報ＤＢ５７ｂとが関連づけられている。
【００２８】
図５（Ｂ）は、中古住宅の購入を希望する利用者（買い手）に関する利用者情報ＤＢ５７ｄのデータ構造を示す。利用者情報ＤＢ５７ｄは、中古住宅の購入を希望するすなわち物件を探している利用者を識別するための利用者番号と、その利用者の氏名、住所、年齢、性別、家族構成（配偶者、子供等に関する情報）等の個人情報と、利用者が希望する物件の条件（例えば、地域、価格、間取り、築年数等の検索条件）等を管理している。
【００２９】
利用者情報ＤＢ５７ｃ、５７ｄの情報は、中古住宅仲介サーバ５０が提供するＷＥＢ画面（図示せず）上で利用者が自己のクライアント端末を用いて登録してもよい。または、本中古住宅仲介システムを用いて仲介業務を行う仲介業者の操作者によって、利用者から得た情報に基づいて登録してもよい。利用者情報ＤＢ５７ｃ、５７ｄの情報は、利用者から提示された情報の利用目的について、同意を得た情報が登録される。
【００３０】
２．動作
以下、中古住宅仲介システムによる中古住宅の検索処理について説明する
【００３１】
中古住宅を探したい利用者（買い手）はクライアント端末１０を操作してネットワーク１００を介して中古住宅仲介サーバ５０に接続する。これにより、クライアント端末１０に図６に示すような中古住宅仲介システムの画面（トップ画面）が表示される。利用者はこの画面から、利用者登録や売却したい物件の登録、購入したい物件の検索を行う画面に移行することができる。
【００３２】
例えば、図６に示す画面において売りたいボタン６０ｂを押下することで、売却したい物件の登録を行う画面に移行することができる。また、買いたいボタン６０ａを押下することにより、クライアント端末１０において図７に示す画面が表示される。利用者は図７に示す画面から中古物件を検索することができる。
【００３３】
図７に示す画面は、例として、「こだわりの住まい」に関して特集されており、複数のテーマに関して物件が特集されている。利用者によっていずれかのテーマに応じたボタン６１ａ〜６１ｄが押下されると、テーマに合致した物件に関する情報がクライアント端末１０の表示部１３に表示される。例えば、ボタン６１ａが押下されると、鎌倉において総額３０００万円以下の戸建て物件に関する情報が表示される。
【００３４】
図７に示す画面では、特集された物件の検索のみならず、所定の条件による検索も可能となっている。例えば、中古マンション／戸建て、土地、地域を検索条件とした検索が可能となっている。例えば、近畿の中古マンションの検索を行う場合、利用者はマウス等により「中古マンション」のボタン６３を選択し、かつ、「近畿」のボタン６５を選択すると、近畿に含まれる各都道府県を示す地図６６が表示される。利用者はこの地図６６において、さらに所望の地域(都道府県)を選択することにより、選択された地域に存在する物件が検索され、検索結果の一覧が表示部１３に表示される。
【００３５】
２．１  検索結果一覧表示
図８Ａ〜図８Ｃに、そのような操作の後に表示される画面の一例を示す。図８Ａ〜図８Ｃに示す画面は上下に連続して表示される一連の画面である。利用者は画面を上下にスクロールさせることにより、図８Ａ〜図８Ｃの画面を順に閲覧することができる。
【００３６】
図８Ａの画面は、大阪府内の中古マンションの検索を行った結果、８件の物件が見つかったことを示し、さらに、利用者が絞り込みを行うための条件を入力するためのボタンや入力フィールドを表示している。すなわち、図８Ａの画面は、検索条件のさらなる絞り込みを行う絞り込み画面である。この画面上で、例えば、予算、間取り、築年数等に基づいてさらなる絞り込みを行うことができるようになっている。この画面上で入力された絞り込み条件は、中古住宅仲介サーバ５０のＲＡＭ５６またはデータ格納部５７に記憶される。
【００３７】
図８Ａの画面においてさらに下方にスクロールすると、図８Ｂに示す画面が表示され、さらに下方にスクロールすると、図８Ｃに示す画面が表示される。図８Ｂ及び図８Ｃに示す画面は、検索した結果抽出された物件の一覧を表示している。このように、画面を上下にスクロールすることで、検索された物件を順に確認していくことができる。
【００３８】
特に、図８Ｂ及び図８Ｃに示す画面においては、各物件に対するお勧めのリフォームプランが表示されている。さらに、物件の購入価格の総額として、物件自体の価格に加えて、リフォームにかかる費用（リフォーム価格）も合わせて表示されている（図８Ｂ、図８Ｃにおける矢印Ａ参照）。また、画面上でリフォームプランのプラン名の箇所をクリックすることで、具体的なプランの内容の説明が表示されるようになっており、これにより、利用者はリフォームの内容を把握することができるようになっている。このように物件の価格とともにリフォーム価格が表示されることにより、利用者は、物件の購入時にリフォームを含めて総額としてどれくらい費用がかかるのかを把握できる。また、利用者は、リフォームプランが提示されることで、どのようなリフォームを行えばよいかを認識することができる。
【００３９】
リフォームプランとして複数のプランが提示されてもよい。このとき、リフォームプランは所定のテーマに基づいて物件毎に設定されてもよい。例えば、「いい品質」、「いい住まい」、「いい生き方」をテーマとしてそれぞれのテーマに合致したプランを提示するようにしてもよい。以下、リフォームプランの各テーマについて説明する。
【００４０】
（１）いい品質
住宅診断（インスペクション）による必要最小限の仕様のプランである。例えば下記のリフォームが含まれる。
ａ）構造耐力上必要な部分の補修
基礎（ひび割れ、水漏れ）
柱梁（腐れ、歪み）
外壁・屋根（ひび割れ、水漏れ）
床の不陸（地盤の影響）
ｂ）水回り設備の入れ替え
キッチン設備
浴室設備
トイレ設備
洗濯機防水パン
ｃ）壁面の補修
部屋壁面・天井クロス貼り替え
キッチン壁面補強貼り替え
浴室壁面クロス貼り替え
トイレ壁面クロス貼り替え
【００４１】
（２）いい住まい
万人向け仕様のプランであり、例えば、古い仕様設備を最新の仕様設備に変更する。具体的には下記のリフォームが含まれる。
ａ）水回り設備の入れ替え
キッチン設備の仕様グレードアップ
浴室設備の仕様グレードアップ
トイレ設備の仕様グレードアップ
洗面所の収納クローゼット
ｂ）壁面の補修
部屋壁面・天井クロスの仕様グレードアップ
キッチン壁面補強の仕様グレードアップ
浴室壁面クロスの仕様グレードアップ
トイレ壁面クロスの仕様グレードアップ
ｃ）床面の補修
床材の貼り替えによるリフレッシュ
ｄ）外壁の補修
塗装工事によるリフレッシュ
【００４２】
（３）いい生き方
個人向け仕様（カスタム仕様）のプランである。例えば、下記のリフォームが含まれる。
ａ）趣味を楽しむ間取り・仕様
シアタールーム（防音、音響、スクリーン壁面）
ガレージルーム（リビングから見える）
創作室（陶芸、工作、絵画）
ｂ）育児・教育を重視する間取り・仕様
ベビールーム（静粛性、安全性、清潔性）
子供部屋（建具、遊具、間取り変更、収納）
ｃ）ペットとの暮らしを重視する間取り・仕様
犬猫等（ペット部屋、遊びスペース）
観賞魚（水槽、照明）
ｄ）バリアフリーに配慮した間取り・仕様
転倒防止（廊下階段の手すり、床の滑り止め、足元照明）
起き上がり易さ（トイレ手すり、玄関の座り）
移動性の改善（スライドドア、エレベーター、廊下幅拡大）
ｅ）環境に配慮した間取り・仕様
太陽光発電（ホームエネルギーマネジメントシステム（ＨＥＭＳ））
オール電化（深夜電気温水器、床暖房）
【００４３】
図９に、上述した中古住宅の検索動作に関するクライアント端末１０と中古住宅仲介サーバ５０間の処理を示すシーケンス図を示す。図７に示す画面上で利用者によりボタン６１ａ〜６１ｄのうちのいずれかのボタンの押下または地図６６の選択がなされた場合、クライアント端末１０のコントローラ１１は、検索条件（例えば、マンション及び大阪）を指定して中古住宅仲介サーバ５０に対して物件検索のリクエストを送信する（Ｓ１０）。
【００４４】
中古住宅仲介サーバ５０のコントローラ５１は、クライアント端末１０から検索リクエストを受信すると、指定された検索条件をキーとして物件情報ＤＢ５７ｂを検索し、該当する物件（物件番号）を抽出する（Ｓ１１）。なお、特集された物件については予めテーブルによって、ボタン６１ａ〜６１ｄと物件（物件番号）とが対応づけられている。よって、ボタン６１ａ〜６１ｄが押下されたときは、コントローラ５１は、物件情報ＤＢ５７ｂに代えて当該テーブルを参照してボタン６１ａ〜６１ｄに対応して予め設定されている物件（物件番号）を抽出する。
【００４５】
そして、コントローラ５１は、物件情報ＤＢ５７ｂから、抽出した物件に関連して表示に必要な情報を取得する（Ｓ１２）。例えば、コントローラ５１は、抽出した物件について、物件価格、所在地、アクセス、間取り、築年月、リフォームプラン等に関する情報を取得する。その後、コントローラ５１は、取得した情報に基づき、物件の一覧を示す画面（例えば、ＨＴＭＬ形式のＷＥＢページデータ）を生成し（Ｓ１３）、画面データをクライアント端末１０へ送信する（Ｓ１４）。クライアント端末１０は、中古住宅仲介サーバ５０から受信した画面データに基づいて、図８Ａ〜図８Ｃに示すような検索物件の一覧を示す画面を表示する（Ｓ１５）。
【００４６】
図８Ｂ、図８Ｃに示すように物件の検索結果の一覧画面においては、物件毎に、住宅診断済みか否か、または適用可能な保険、保証もしくはローンを示すアイコン８１〜８５が表示される。アイコン８１は当該物件が住宅診断済みであることを示している。利用者は、アイコン８１の「住宅診断済」の表示を確認することで、当該物件がすでに住宅診断を受けていることを認識できる。さらに、マウス等によりアイコン８１がクリックされると、当該物件に対する住宅診断の結果の詳細（後述）が表示される。アイコン８２は当該物件が瑕疵保険適用可であることを示している。アイコン８３は当該物件がリフォーム保険適用可であることを示している。アイコン８４は当該物件に対して一体型ローンが適用可であることを示している。ここで、一体型ローンとは、物件の購入費用とリフォーム費用とをまとめて１つのローンとして扱うローンである。アイコン８５は当該物件が新築保証承継可であることを示している。アイコン８２、８３、８５がクリックされた場合、それぞれのアイコンに関連した保険や保証の説明が表示される。なお、アイコン８２、８３、８５がクリックされた場合、住宅診断や保険等を提供する事業者のホームページにリンクするようにしてもよい。また、アイコン８４をクリックした場合、提携する金融機関のローンに関するホームページにリンクするようになっている。その他、補助金に関するアイコンを設けて、当該物件を購入する際に受けることができる補助金に関する情報を表示してもよい。
【００４７】
２．２  物件毎の詳細情報の表示
図８Ｂ〜図８Ｃに示す物件の検索結果の一覧画面において、一つの物件の物件名８０がマウス等によりクリックされると、その物件について、より詳細な情報を示す画面（詳細画面）が表示される。図１０Ａ〜図１０Ｃに、一つの物件に対する詳細画面の表示例を示す。図１０Ａ〜図１０Ｃは連続した一連の画面であり、画面の上下方向にスクロールすることで順に閲覧できるようになっている。
【００４８】
図１０Ａ、１０Ｂに示す画面には、物件の所在地、アクセス、リフォームプラン等の、選択された物件についての詳細な情報が表示される。また、図１０Ａに示すように、画像の選択領域９０ａにおいて複数のサムネイル画像９０〜９５が表示されている。１つのサムネイル画像９０〜９５が選択されると、左側の表示領域９０ｂにおいて、選択されたサムネイル画像が拡大された画像が表示される。図１０Ａの例では、表示領域９０ｂにおいて、当該物件の間取りを示す画像が拡大されて表示されている。画像９２〜９５は当該物件の内装や周辺の様子を示す画像（静止画）に対応するサムネイル画像である。画像９１は動画であり、例えば、当該物件の内装のイメージを提供する動画（コンピュータ画像）である。または、画像９１は、当該物件の周囲の環境の様子をリアルタイムで撮影した映像または録画した映像を提供するライブカメラ画像であってもよい。
【００４９】
図１０Ｃに示す画面は、当該物件の住宅診断の結果を示す画面である。当該物件については住宅診断が実施されており、その診断結果が図１０Ｃに示すようにレーダーチャート等で画面上に表示される。このように事前に住宅診断がなされていることから、利用者は当該物件について住宅診断を行うことなく、当該物件に対する住宅診断結果の内容を把握することができる。また、画面上では、住宅診断の結果を考慮したリフォームプラン及びその価格も提示しており、利用者に対する利便性を向上することができる。
【００５０】
図１１は、図１０Ａ〜図１０Ｃに示す詳細画面を表示する際のクライアント端末１０と中古住宅仲介サーバ５０の処理を示すシーケンス図である。
【００５１】
図８Ｂ〜８Ｃに示す検索結果一覧画面において利用者により１つの物件が選択されると、クライアント端末１０は、中古住宅仲介サーバ５０に対して、選択された物件（物件番号）を指定して検索リクエストを送信する（Ｓ２０）。中古住宅仲介サーバ５０のコントローラ５１は、指定された物件（物件番号）をキーとして、物件情報ＤＢ５７ｂを検索し、指定された物件に対して画面に表示するための詳細な情報を取得する（Ｓ２１）。そして、コントローラ５１は、取得した情報に基づいて、当該物件の詳細な情報を示す画面（ＷＥＢページデータ）を生成し（Ｓ２２）、当該画面データをクライアント端末１０へ送信する（Ｓ２３）。クライアント端末１０は、中古住宅仲介サーバ５０から受信した画面データに基づいて、図１０Ａ〜図１０Ｃに示す詳細画面を表示する（Ｓ２４）。
【００５２】
以上のような物件毎の詳細画面により利用者は物件に関するより詳細な情報を確認することができる。
【００５３】
２．３  利用者の属性に応じたリフォームプランの提示
上述の例では、ある物件に対するリフォームプランは、物件情報ＤＢ５７ｂに登録されているリフォームプランが提示された。物件情報ＤＢ５７ｂに登録されているリフォームプランに加えて、または、それに代えて、物件を探している利用者の事情（属性情報）に応じたリフォームプランを提示するようにしてもよい。
【００５４】
例えば、物件を探している利用者の趣味や家族構成（高齢の家族、子供の有無等）や利用者の趣味等の属性に基づいてリフォームプランを生成して、画面上に表示してもよい。例えば、高齢の家族がいるときには、バリアフリーのリフォームを行うプランを生成したり、年齢の低い子供がいる場合には、子供の数だけ子供部屋を配置するようなプランを生成したりしてもよい。また、利用者の趣味がビデオ鑑賞である場合には、ホームシアター設備を備えるプランを生成してもよい。
【００５５】
この目的のために、図２に示すように、中古住宅仲介サーバ５０は、データ格納部５７において、追加リフォームプランデータベース（ＤＢ）５７ｅをさらに格納してもよい。
【００５６】
追加リフォームプランＤＢ５７ｅは、物件毎に、利用者の事情（属性）に応じて追加されるリフォームプランを管理するデータベースである。図１２に追加リフォームプランＤＢ５７ｅのデータ構造を示す。追加リフォームプランＤＢ５７ｅは、リフォームプランが適用される物件の物件番号と、そのリフォームプランが適用される条件と、リフォームプランの名称と、そのリフォームプランによるリフォームの価格と、そのリフォームプランの内容の説明とを管理する。
【００５７】
中古住宅仲介サーバ５０のコントローラ５１は、利用者情報（買い手）ＤＢ５７ｄを参照して、中古物件の購入を考えている利用者の家族構成や趣味を認識し、それらの情報をキーとして追加リフォームプランＤＢ５７ｅを検索し、追加プランを抽出（生成）する。そして、コントローラ５１は、物件情報ＤＢ５７ｂに登録されているリフォームプランに加えて又はそれに代えて、抽出した追加プランを図８Ｂ〜８Ｃ、１０Ａ〜１０Ｃに示す検索結果画面上に表示させるようにしてもよい。これにより、利用者（買い手）の事情に適したリフォームプランを提示することができる。
【００５８】
なお、追加リフォームプランの検索に用いる利用者（買い手）の情報を、利用者情報（買い手）ＤＢ５７ｄから取得する代わりに、図８Ａに示す検索条件の絞り込み画面から入力するようにしてもよい。その際、絞り込み画面において、リフォームの好みを示す項目をいつくか提示し、利用者が選択できるようにしておく。例えば、好みのリフォームとして、「バリアフリー」「広いリビング」「オール電化」「ＡＶシアター」等の所定の項目を選択可能に設けておき、利用者が選択した項目を含めた追加リフォームプランを提案してもよい。その際、リフォーム価格は、利用者が選択した項目毎に価格を加算することにより算出する。
【００５９】
以上のようにリフォームプランについて、物件毎に設定したおすすめプランに加えて、またはそれに代えて、利用者の事情や好みに応じたプランを提示するようにしてもよい。これにより、利用者はより自己の事情に応じたリフォームプランおよびその価格を認識することができる。
【００６０】
なお、利用者の属性（年齢、家族構成）に応じて将来のリフォームプランを生成し提示してもよい。例えば、１０年後に、世帯主が高齢になる場合には、１０年後のプランとしてバリアフリーにリフォームするプランを提示してもよい。または、１０年後には子供が成人している場合、１０年後には子供が独立している可能性が高いため、子供部屋を他の部屋に改装するリフォームプランを提供するようにしてもよい。この場合も、図１２に示すようなデータベースと同様のデータ構造を有するデータベースを用意し、将来のリフォームプランとして提案する内容を条件に応じて設定すればよい。
【００６１】
３．効果、等
以上のように、本実施形態の中古住宅仲介サーバ５０は、ネットワーク１００を介して接続されるクライアント端末１０に対して中古住宅に関する情報を提供するサーバである。中古住宅仲介サーバ５０は、仲介する中古住宅に関する物件情報を管理する物件情報ＤＢ５７ｂと、クライアント端末１０からのリクエストにしたがい物件情報ＤＢ５７ｂを参照して物件を抽出し、抽出した物件に関する情報を含み且つクライアント端末上で閲覧可能な検索結果画面（図８Ａ〜８Ｃ，図１０Ａ〜１０Ｃ）（物件情報画面の一例）を生成するコントローラ５１と、を備える。検索結果画面は、抽出した物件に対するリフォームプランを提示するとともに、当該物件の販売価格に加えてリフォームプランによるリフォームの価格を提示する（図８Ｂ〜８Ｃ，図１０Ａ、１０Ｃ参照）。
【００６２】
このように物件に関する情報が表示される画面上で、各物件に対するリフォームプランが提示されることにより、利用者は各物件に対するおすすめのリフォームを把握することができるとともに、さらに、物件購入時にリフォームを含めて総額としてどれくらい費用がかかるのかを把握できる。
【００６３】
また、リフォームプランは、利用者の属性（家族構成、年齢、好み等）に基づいて提案されてもよい（図１２参照）。これにより、利用者の事情により適したリフォームプランを提供することができる。
【００６４】
また、物件に関する情報が表示される画面上で、当該物件の住宅診断の結果を示す情報が表示されてもよい（図１０Ｃ参照）。これにより、利用者は当該物件について住宅診断を行うことなく、当該物件に対する住宅診断結果の内容を把握することができる。
【００６５】
以上、本発明は特定の実施形態を用いて説明されたが、本発明の思想は、これに限定されず、適宜、変更、置き換え、付加、省略などを行った実施形態にも適用可能である。
【産業上の利用可能性】
【００６６】
本発明は、中古住宅に関する情報のみならずリフォームに関する情報も同時に提供することから、中古住宅購入時の利用者（買い手）の利便性を向上でき、中古物件の仲介を行うシステムに有用である。
【符号の説明】
【００６７】
１０  クライアント端末
１１  コントローラ
１３  表示部
１５  操作部
１７  データ格納部
１８  機器インタフェース
１９  ネットワークインタフェース
５０  中古住宅仲介サーバ
５１  コントローラ
５３  表示部
５５  操作部
５７  データ格納部
５７ｂ  物件情報データベース
５８  機器インタフェース
５９  ネットワークインタフェース
１００  ネットワーク
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８Ａ】
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【図８Ｂ】
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【図８Ｃ】
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【図９】
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【図１０Ａ】
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【図１０Ｂ】
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【図１０Ｃ】
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【図１１】
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【図１２】
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