(57)【要約】【課題】改築をせずに、所望の用途に使用可能な居室や店舗を後から構築できる分譲住宅を提供する。【解決手段】住宅２４は、地上階に設けられ内装が省かれたスケルトン２６と、スケルトン２６の上に構築された住戸３７とを有する。【選択図】図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数階からなる分譲住宅であって、
少なくとも一つの階は内装が省かれた構造躯体とされ、
前記構造躯体とされた以外の階が住戸とされている、分譲住宅。
【請求項２】
前記構造躯体は地上階に設けられ、
前記住戸は前記構造躯体の上に構築されている、請求項１に記載の分譲住宅。
【請求項３】
前記構造躯体には、インフラ配管が設置されている、請求項１または請求項２に記載の分譲住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、分譲住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
例えば特許文献１には、３階建ての住宅が開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２０００−３８８４３号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
例えば、住宅を２世帯住宅にする場合、住戸を改築する必要があるが、改築工事中は不自由な生活を強いられる。また、両親のために離れを建築する場合、新たに建築用地を購入する必要があるが、近くに適当な用地を確保できる保証はない。
【０００５】
本発明は、上記事実を考慮し、撤去作業をすることなく、所望の用途に使用可能な居室や店舗を後から構築できる分譲住宅の提供を目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
請求項１に記載の発明は、複数階からなる分譲住宅であって、少なくとも一つの階は内装が省かれた構造躯体とされ、前記構造躯体とされた以外の階が住戸とされている。
【０００７】
請求項１に記載の分譲住宅では、内装が省かれた構造躯体が少なくとも一つの階に設けられているため、撤去作業をすることなく構造躯体に後から内装を施して居室や店舗を構築することができる。
【０００８】
請求項２に記載の発明は、請求項１に記載の分譲住宅において、前記構造躯体は地上階に設けられ、前記住戸は前記構造躯体の上に構築されている。
【０００９】
請求項２に記載の分譲住宅では、構造躯体は、住戸の下にあるので、建築工事中でも、不自由なく住戸で生活できる。また、例えば、店舗を構築するために新たに土地を購入する必要もない。
【００１０】
請求項３に記載の発明は、請求項１または請求項２に記載の分譲住宅において、前記構造躯体には、インフラ配管が設置されている。
【００１１】
請求項３に記載の分譲住宅では、構造躯体にインフラ配管が設置されているため、店舗等を構築するときに配管設置作業を省くことができる。インフラ配管とは、ガス、水道、電気に関わるもので、例えば、都市ガスのガス配管、給水配管、給湯配管、排水管、電気配線等のことである。
【発明の効果】
【００１２】
以上説明したように、本発明の分譲住宅によれば、建築用地を新たに購入する必要はなく、ライフスタイルの変化に応じて、敷地内にある構造躯体に所望の用途に使用可能な居室や店舗を後から構築できる、という優れた効果を有する。
【図面の簡単な説明】
【００１３】
【図１】複数の分譲住宅を示す平面図である。
【図２】分譲住宅を示す縦断面図である。
【図３】１階の室内構造を示す平面図である。
【図４】２階の室内構造を示す平面図である。
【図５】３階の室内構造を示す平面図である。
【図６】スケルトンを居室とした状態を示す平面図である。
【図７】スケルトンをブックカフェとした状態を示す平面図である。
【発明を実施するための形態】
【００１４】
以下、本発明を実施するための形態を図面に基づき説明する。
図１、及び図２に示すように、東西（矢印Ｅ方向、及び矢印Ｗ方向側）に延びる道路１０の北側（矢印Ｎ方向側）には、歩道１１が設けられており、歩道１１の北側には歩道１１と同じレベルの敷地１２が歩道１１に沿って設けられている。この敷地１２には、東西に延びる南棟としての３階建ての集合住宅１４が建てられている。
【００１５】
敷地１２の北側には、敷地１２よりも一段高い東西に延びる緑道１６が設けられており、緑道１６の北側には、緑道１６と同じレベルの敷地１８が緑道１６に沿って設けられている。この敷地１８には、東西に延びる北棟としての集合住宅２０が建てられている。また、敷地１８の北側には、一段高い道路２２が東西に延びている。
【００１６】
本実施形態の集合住宅１４、及び集合住宅２０は、３階建てとされた複数戸の住宅２４が東西方向に一体的に連なっているものである。なお、図１において、２点鎖線は、住宅２４と住宅２４との境界壁２５を表している。
【００１７】
なお、以下に代表して北棟の集合住宅２０の一例を説明する。
図３に示すように、住宅２４の１階は、内装の施されていない構造躯体としてのスケルトン２６とされている。スケルトン２６の南側にはベランダ２８が設けられている。スケルトン２６のベランダ２８側には掃き出し窓３０が設けられており、スケルトン２６の北側には腰高窓３２が設けられている。
【００１８】
住宅２４の側方には、緑道１６と同レベルで繋がる１階通路３４が設けられている。ベランダ２８には、１階通路３４から出入りするための玄関ドア３６が設けられている。本実施形態の１階のスケルトン２６は、ベランダ２８を介して１階通路３４と出入り可能となっているが、後述する住戸３７の２階、及び３階からは直接的に出入りすることができないようになっている。なお、住宅２４においては、１階のスケルトン２６と住戸３７との間を行き来する階段を設置可能な状態としておくことが好ましい。また、１階のスケルトン２６には、予め、例えば、都市ガスのガス配管、給水配管、給湯配管、排水管、電気配線等のインフラ配管が設置されている。
【００１９】
図２に示すように、住宅２４の２階、及び３階は、住戸３７とされている。図４に示すように、２階には、ダイニングキッチン３８が設けられている。ダイニングキッチン３８の南側にはバルコニー４０が設けられており、ダイニングキッチン３８の北側には、バルコニー４２、及びトイレ４４が設けられている。ダイニングキッチン３８のバルコニー４０側には掃き出し窓４６が設けられており、ダイニングキッチン３８のバルコニー４２側には掃き出し窓４８が設けられている。
【００２０】
ダイニングキッチン３８には、一方の壁側にシンク台５０が配置されており、シンク台５０の横には冷蔵庫５１が配置されている。ダイニングキッチン３８の中央には、ガスを用いる３口両面焼きグリル付きコンロ５２を備えたカウンター５４が設けられている。また、シンク台５０と反対側の他方の壁側には、収納５６が設けられている。なお、ダイニングキッチン３８の床には、ガス温水式床暖房（図示せず）が設置されている。
【００２１】
バルコニー４０には、一方の壁側に、シンク５８が設けられており、他方の壁側には収納６０が設けられている。
【００２２】
ここで、住宅２４の２階の側方には、緑道１６と同レベルで繋がる２階通路６２が設けられている。本実施形態のバルコニー４０には、２階通路６２から出入りするための玄関ドア６４が設けられている。したがって、本実施形態において、２階のダイニングキッチン３８は、バルコニー４０を介して２階通路６２と出入り可能となっている。
【００２３】
また、住宅２４の側方には、１階通路３４と２階通路６２との間を行き来する外階段６３が設けられている。このため、住宅２４の１階と２階とは、外階段６３を用いて行き来することができる。
【００２４】
図５に示すように、３階には、南側にリビング６６、およびサニタリー６８が設けられており、北側に寝室７０が設けられている。リビング６６には、一方の壁側に棚７２が設けられている。寝室７０には、一方の壁側に収納７４が設けられている。なお、リビング６６の床、及び寝室７０の床には、ガス温水式床暖房（図示せず）が設置されている。
【００２５】
３階には、リビング６６の南側に、バルコニー７６が設けられており、リビング６６のバルコニー７６側には掃き出し窓７８が設けられている。また、寝室７０の北側には腰高窓８０が設けられている。
【００２６】
サニタリー６８には、洗面台８２、及びユニットバス８６が設けられており、洗面台８２の隣には乾燥機付き洗濯機８４が配置されている。ユニットバス８６には、出入り用のドア８８と、腰高窓９０が設けられている。腰高窓９０は、バルコニー７６側に設けられている。また、ユニットバス８６には、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機（図示せず）が設置されており、風呂は追い炊き機能付きとなっている。
【００２７】
図１に示すように、本実施形態の集合住宅２０では、各住宅２４の屋上全体が一体的に繋がっており、一体的に繋がった屋上全体は、水平な床を有する屋外に開放されたスカイテラス９２とされている。そして、本実施形態のスカイテラス９２は、集合住宅２０に住む住人の共用スペースとなっている。
【００２８】
また、各々の住宅２４には、図４、及び図５に示すように、２階と３階との間を行き来するための内階段９４と、図５に示すように、３階とスカイテラス９２との間を行き来するための内階段９６とが設けられている。
【００２９】
図１に示すように、スカイテラス９２には、各住宅２４の内階段９６（図１では図示せず）の上側に塔屋９８が設けられている。塔屋９８には、扉（図１では図示せず）が設けられており、この扉を開放することで、塔屋９８の中とスカイテラス９２との間を行き来することができる。
【００３０】
なお、図示は省略するが、スカイテラス９２には、住宅２４で使用するエアコンの室外機、ガスを用いた給湯器が設置されている。また、スカイテラス９２には、ガスを用いる燃料電池等を設置することもできる。図示は省略するが、２階、３階には、各々エアコンの室内機が設置されている。
【００３１】
また、集合住宅２０の外側には、外部からスカイテラス９２へ上がるための屋外階段１１０が設けられている。
【００３２】
このスカイテラス９２は共用スペースであるため、目的に応じて種々の使い方ができる。スカイテラス９２には、例えば、デッキを設けたり、畑を設けたりすることができる。
【００３３】
（作用）
次に、本実施形態の住宅２４の作用を説明する。
本実施形態の住宅２４の１階には、屋外から自由に出入り可能とされた内装の施されていないスケルトン２６が設けられているため、撤去作業をすることなくスケルトン２６に後から内装を施して居室や店舗等を構築することができる。スケルトン２６は、住戸３７の下にあるので、建築工事中でも、不自由なく住戸３７で生活できる。
また、スケルトン２６は、住宅２４の１階に設けられているため、例えば、居室や店舗を構築するために新たに土地を購入する必要もない。
【００３４】
北棟の住宅２４のスケルトン２６は緑道１６に面しているため、プライベートやセミプライベートな用途に向いている。
【００３５】
図６には、北棟の住宅２４のスケルトン２６に、後から居室を構築した例が示されている。図６に示す例では、１階に、ダイニング１１２、寝室１１４、及びサニタリー１１６が設けられている。本実施形態のベランダ２８は、玄関としても機能している。また、ベランダ２８には、緑道１６側に縦方向に延びる可動式のルーバー１１８が設置されている。このルーバー１１８により、日射や視線を調整することができる。
【００３６】
寝室１１４とダイニング１１２との間には引き戸１２０、寝室１１４とサニタリー１１６との間には引き戸１２２が設けられている。また、サニタリー１１６には、洗面台１２４、便器１２６、及びユニットバス１２８が設けられている。ユニットバス１２８には、出入り用のドア１３０が設けられている。
【００３７】
ダイニング１１２には、例えば、ガス台１３４、シンク１３６、冷蔵庫１３８、乾燥機付き洗濯機１４０等が配置されている。
【００３８】
寝室１１４には、例えば、ベッド１４２、及びクローゼット１４４が配置されている。また、ダイニング１１２、寝室１１４、及びサニタリー１１６の床には、ガス温水式床暖房（図示せず）が設置されている。ユニットバス１２８の屋外には、給湯器１４８、及びエアコンの室外機１５０が設置されている。なお、１階には、エアコンの室内機（図示せず）が設置されている。
【００３９】
このように、スケルトン２６に後から居室を構築することで、内装や住宅設備の撤去せずに、例えば、住宅２４を２世帯住宅とすることができる。また、１階においては、寝室１１４、及びサニタリー１１６が繋がっているので、介護サービスが必要になっても対応し易くなっている。
【００４０】
また、スケルトン２６には、ベランダ２８側に掃き出し窓３０が設けられており、北側に腰高窓３２が設けられているため、居室の利用として十分な採光と通風を行うことができる。
【００４１】
また、南棟の住宅２４のスケルトン２６は、道路１０と歩道１１に面しているので、パブリックな用途に向いている。
【００４２】
図７には、南棟の住宅２４のスケルトン２６に、後からブックカフェを構築した例が示されている。図７に示す例では、１階に、便器１５１を配置したサニタリー１５２、バーカウンター１５４、テーブル１５６、カウンター１５８、椅子１６０、棚１６２、テーブル１６４等が設けられている。
【００４３】
このように、スケルトン２６は、内装が施されていないので、撤去作業を行うことなく、所望に応じて、趣味のガレージ、親の住まい、家族が増えたときの居室、賃貸住宅、店舗等、好みやライフステージの変化に合わせて使い方を変えることができる。このように、スケルトン２６は、パブリックにもプライベートにも使える。さらに、階段を設置すれば、上の住戸３７とつなぐこともでき、新たな家族や親兄弟との同居、友人とのシェア住居等への対応も可能である。
【００４４】
以上、本発明の一例について説明したが、本発明は、上記に限定されるものでなく、上記以外にも、その主旨を逸脱しない範囲内において種々変形して実施可能であることは勿論である。
【００４５】
上記実施形態の住宅２４では、１階がスケルトン２６で、２階、及び３階が住戸３７であったが、本発明はこれに限らず、２階または３階をスケルトンとして、他の階を住戸としてもよく、１階〜３階のうちの何れか一つの階を住戸として、他の２つの階をスケルトンとしてよい。
上記実施形態の住宅２４は３階建てであったが、２階建てや、４階建て以上であってもよい。
上記実施形態の集合住宅１４、及び集合住宅２０は、複数の住宅２４が一直線状に並んだ構成とされているが、複数の住宅２４がＬ字状、コ字状、ロ状等、他の形状に並んでいても良い。
【符号の説明】
【００４６】
２４    住宅（分譲住宅）
２６    スケルトン（構造躯体）
３７    住戸
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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