(57)【要約】      （修正有）【課題】記録されている関連設備データに基づいて関連設備の制御を自動的に実行することを可能にし、オペレータの手間が軽減され、作業効率を向上できる施設管理装置を提供する。【解決手段】管理ポイント変更情報を受信する操作履歴取得部１０１と、管理ポイントの変更時に参考となる設備制御情報を取得する設備データ収集部１０３と、予め設定された範囲内の設備制御情報を抽出し、操作条件作成候補用データを作成する操作条件関連データ抽出部１０５と、予め設定されたルールに従って、管理ポイントの変更時に、操作条件作成候補用データの内容に規則性があるかどうかを判定する規則性判定部１０６と、規則性があると判断した場合に設備の管理ポイントの変更条件を作成する変更条件作成部１０７と、設備の管理ポイントを変更するための操作指示情報を作成する操作指示作成部１０９と、操作指示情報を、設備に送信する操作指示送信部１１０とを備えた。【選択図】図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
通信回線で接続された建物内の設備の運転状況を監視、管理および制御するための施設管理装置であって、
前記設備の制御に関連する項目である管理ポイントに関する管理ポイント変更情報を受信する操作履歴取得部と、
前記設備の前記管理ポイントに関連し、前記管理ポイントの変更時に参考となる設備制御情報を取得する設備データ収集部と、
前記管理ポイント変更情報に基づき、予め設定された範囲内の前記設備制御情報を抽出し、操作条件作成候補用データを作成する操作条件関連データ抽出部と、
前記操作条件作成候補用データに基づき、予め設定されたルールに従って、前記管理ポイントの変更時に、前記操作条件作成候補用データの内容に規則性があるかどうかを判定する規則性判定部と、
前記規則性判定部が、前記規則性があると判断した場合に前記設備の前記管理ポイントの変更条件を作成する変更条件作成部と、
前記変更条件に基づき、前記設備の前記管理ポイントを変更するための操作指示情報を作成する操作指示作成部と、
前記操作指示情報を、前記設備に送信する操作指示送信部
とを備えた施設管理装置。
【請求項２】
前記規則性判定部は、前記操作条件作成候補用データに基づき、予め設定された項目の統計をとり、前記統計をとった結果に基づいて前記規則性があるかどうかを判定する
ことを特徴とする請求項１記載の施設管理装置。
【請求項３】
通信回線で接続された建物内の設備の運転状況を監視、管理および制御する施設管理方法であって、
操作履歴取得部が、前記設備の制御に関連する項目である管理ポイントに関する管理ポイント変更情報を受信するステップと、
設備データ収集部が、前記設備の前記管理ポイントに関連し、前記管理ポイントの変更時に参考となる設備制御情報を取得するステップと、
操作条件関連データ抽出部が、前記管理ポイント変更情報に基づき、予め設定された範囲内の前記設備制御情報を抽出し、操作条件作成候補用データを作成するステップと、
規則性判定部が、前記操作条件作成候補用データに基づき、予め設定されたルールに従って、前記管理ポイントの変更時に、前記操作条件作成候補用データの内容に規則性があるかどうかを判定するステップと、
変更条件作成部が、前記規則性判定部が前記規則性があると判断した場合に前記設備の前記管理ポイントの変更条件を作成するステップと、
操作指示作成部が、前記変更条件に基づき、前記設備の前記管理ポイントを変更するための操作指示情報を作成するステップと、
操作指示送信部が、前記操作指示情報を、前記設備に送信するステップ
とを備えた施設管理方法。
【請求項４】
前記規則性判定部は、前記操作条件作成候補用データに基づき、予め設定された項目の統計をとり、前記統計をとった結果に基づいて前記規則性があるかどうかを判定する
ことを特徴とする請求項３記載の施設管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、建物設備の運転状況を監視、管理および制御するための施設管理装置および施設管理方法に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、テナントビル、病院、ホテル、学校などの施設においては、空調設備の制御や入退室の管理制御、照明制御など、施設管理を所定の条件に従って実施している。例えば、特許文献１には、空調においては、予め定められたスケジュール時刻に室内温度が目標室内温度となるように空調機へ熱源水を供給する熱源を運転する最適時刻を定める技術が開示されている。
また、例えば、特許文献２には、操作に不慣れなオペレータに対して、各機能の関連性および操作順序を操作関連図として作成し、表示することで操作手順を短時間で理解できるようにする技術が開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００４−８５１４１号公報
【特許文献２】特開２０１１−１１３１８１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、特許文献１に開示されているような従来の技術では、熱源の最適起動時刻を定めるようにしているが、制御条件を変更したい場合などには、オペレータによる変更作業が必要になる。オペレータに対しては、特許文献２に開示されているような従来の技術において、各機能の関連性および操作順序を操作関連図として表示するようにしているが、制御条件を変更したい場合などにおいては、オペレータは、蓄積されているさまざまな関連データを確認検証しなければならず、非常に手間がかかってしまうという課題があった。また、結局オペレータが毎回条件を考慮したうえで操作を行わなければならず、作業効率が悪いという課題があった。
【０００５】
この発明は、上記のような課題を解決するためになされたもので、記録されている関連設備データに基づいて関連設備の制御を自動的に実行することを可能にし、オペレータの手間を軽減し、作業効率を向上できる施設管理装置を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
この発明に係る施設管理装置は、通信回線で接続された建物内の設備の運転状況を監視、管理および制御するための施設管理装置であって、設備の制御に関連する項目である管理ポイントに関する管理ポイント変更情報を受信する操作履歴取得部と、設備の管理ポイントに関連し、管理ポイントの変更時に参考となる設備制御情報を取得する設備データ収集部と、管理ポイント変更情報に基づき、予め設定された範囲内の設備制御情報を抽出し、操作条件作成候補用データを作成する操作条件関連データ抽出部と、操作条件作成候補用データに基づき、予め設定されたルールに従って、管理ポイントの変更時に、操作条件作成候補用データの内容に規則性があるかどうかを判定する規則性判定部と、規則性判定部が、規則性があると判断した場合に設備の管理ポイントの変更条件を作成する変更条件作成部と、変更条件に基づき、設備の管理ポイントを変更するための操作指示情報を作成する操作指示作成部と、操作指示情報を、設備に送信する操作指示送信部とを備えたものである。
【発明の効果】
【０００７】
この発明によれば、記録されている関連設備データに基づいて関連設備の制御を自動的に実行することを可能にし、オペレータの手間が軽減され、作業効率を向上できる。
【図面の簡単な説明】
【０００８】
【図１】この発明の実施の形態１に係る施設管理装置を備えた施設監視システムの構成の一例を説明する図である。
【図２】この発明の実施の形態１に係る施設管理装置の構成図である。
【図３】この発明の実施の形態１に係る施設管理装置の動作の一例を説明するフローチャートである。
【図４】設備データ収集部が取得する設備制御情報の一例を説明する図である。
【図５】操作履歴取得部が受信する管理ポイント変更情報の一例を説明する図である。
【図６】管理ポイント変更情報の内容の一例を説明する図である。
【図７】設備制御情報の内容の一例を説明する図である。
【図８】操作条件作成候補用データの内容の一例を説明する図である。
【図９】操作条件作成候補用データの内容の一例を説明する図である。
【図１０】操作条件作成候補用データから統計をとって作成した度数分布表の一例を説明する図である。
【発明を実施するための形態】
【０００９】
以下、この発明の実施の形態について図面を参照しながら詳細に説明する。
実施の形態１．
図１は、この発明の実施の形態１に係る施設管理装置１を備えた施設監視システムの構成の一例を説明する図である。
図１に示すように、施設管理装置１は、例えば、空調設備２１、照明設備２２、防犯設備２３、防災設備２４などの施設に設置された設備２と、通信回線を介して接続され、各設備２から、例えば、空調設備２１であれば設定温度などの管理ポイントの情報を取得し、各設備２に対して制御情報を送信する。なお、この実施の形態１では、設定温度など、オペレータが手動により設定値等を変更可能な、各設備２の制御に関連する項目を管理ポイントといい、各設備２に対して、どの項目を管理ポイントにするかは予め決められているものとする。
【００１０】
また、この実施の形態１では、図１に示すように、空調設備２１と、照明設備２２と、防犯設備２３と、防災設備２４とが、施設管理装置１に接続されるようにしているが、接続される設備の種類は空調設備２１、照明設備２２、防犯設備２３、防災設備２４に限らず、施設に設置された各種の設備２が、例えば、インターネット回線（図示を省略する）などの通信回線を介して施設管理装置１に接続されて管理対象とされてもよい。
【００１１】
図２は、この発明の実施の形態１に係る施設管理装置１の構成図である。
図２に示すように、施設管理装置１は、操作履歴取得部１０１と、操作履歴記憶部１０２と、設備データ収集部１０３と、設備データ記憶部１０４と、操作条件関連データ抽出部１０５と、規則性判定部１０６と、変更条件作成部１０７と、変更条件記憶部１０８と、操作指示作成部１０９と、操作指示送信部１１０とを備える。
【００１２】
操作履歴取得部１０１は、オペレータにより手動で設定値等が変更された管理ポイントに関する管理ポイント変更情報を受信し、操作履歴記憶部１０２に記憶させる。
操作履歴記憶部１０２は、操作履歴取得部１０１から送信される管理ポイント変更情報を記憶する。
設備データ収集部１０３は、通信回線を介して接続された各設備２から、設備２の管理ポイントに関連する設備制御情報を取得し、設備データ記憶部１０４に記憶させる。なお、この設備制御情報は、管理ポイントの設定値等の変更時に参考となる情報であり、設備制御情報の項目は予め選定されている。なお、この設備制御情報の取得は常時行われる。
設備データ記憶部１０４は、設備データ収集部１０３が取得した設備制御情報を記憶する。
【００１３】
操作条件関連データ抽出部１０５は、操作履歴取得部１０１が受信し、操作履歴記憶部１０２に記憶させた管理ポイント変更情報に基づき、設備データ記憶部１０４から予め設定された範囲内の設備制御情報を抽出し、操作条件作成候補用データを作成する。
規則性判定部１０６は、操作条件関連データ抽出部１０５が抽出した操作条件作成候補用データに基づき、予め設定されたルールに従って、管理ポイントの変更時に規則性があるかどうかを判定する。
【００１４】
変更条件作成部１０７は、規則性判定部１０６が、管理ポイントの変更時に規則性があると判断した場合に、設備２の管理ポイントの変更条件を作成する。
変更条件記憶部１０８は、変更条件作成部１０７が作成した変更条件を記憶する。
操作指示作成部１０９は、変更条件記憶部１０８に記憶された変更条件に基づき、設備２の管理ポイントを変更するための操作指示情報を作成する。
操作指示送信部１１０は、操作指示作成部１０９が作成した操作指示情報を、該当の設備２に送信する。
【００１５】
なお、ここでは、図２に示すように、操作履歴記憶部１０２と、設備データ記憶部１０４と、変更条件記憶部１０８とは、施設管理装置１が備えるものとしているが、これに限らず、施設管理装置１の外部に備えるものとしてもよい。
【００１６】
図３は、この発明の実施の形態１に係る施設管理装置１の動作の一例を説明するフローチャートである。
ここでは、例えば、空調設備２１に対する管理ポイントとして、設定温度が予め決められており、施設管理装置１は、管理ポイントの情報として、空調設備２１から設定温度の情報を取得するものとして以下説明する。
設備データ収集部１０３は、通信回線を介して接続された各設備２から、制御に関する設備制御情報を取得し、設備２ごとに設備データ記憶部１０４に記憶させる（ステップＳＴ３０１）。なお、この設備制御情報の取得は常時行われる。
【００１７】
図４は、設備データ収集部１０３が取得する設備制御情報の一例を説明する図である。
ここでは、上記のとおり、管理ポイントを空調設備２１の設定温度としており、設備データ収集部１０３が取得する設備制御情報には、日時、設定温度、室内温度、給気風量、給気温度の項目が含まれるものとする。なお、設備制御情報に含まれる項目については、管理ポイントごとに、関連する項目が予め設定されているものとする。
例えば、２０１４／８／４（月）  １０：４２に、設備データ収集部１０３が空調設備２１から設備制御情報を取得したとすると、各項目とその内容は、図４に示すようなものとなる。
なお、このステップＳＴ３０１で設備データ収集部１０３が取得した設備制御情報は、取得した時系列に操作履歴記憶部１０２に記憶される。
【００１８】
操作履歴取得部１０１は、オペレータが管理ポイントを変更したかどうかを判定する（ステップＳＴ３０２）。具体的には、操作履歴取得部１０１は、通信回線を介して接続された設備から、オペレータが管理ポイントを変更した旨の情報（管理ポイント変更情報）を取得したかどうかを判定する。
【００１９】
図５は、操作履歴取得部１０１が受信する管理ポイント変更情報の一例を説明する図である。
図５に示すように、操作履歴取得部１０１は、管理ポイント変更情報として、日時と、操作内容を受信する。例えば、２０１４／８／４（月）  １０：４５に、オペレータが空調設備２１の室内設定温度を２７℃に変更したとすると、操作履歴取得部１０１は、図５に示すような管理ポイント変更情報を受信する。
【００２０】
ステップＳＴ３０２において、オペレータが管理ポイントを変更していないと判断した場合（ステップＳＴ３０２の“ＮＯ”の場合）、すなわち、管理ポイント変更情報を受信していないと判断した場合、ステップＳＴ３０７へ進む。
【００２１】
ステップＳＴ３０２において、オペレータが管理ポイントを変更したと判断した場合（ステップＳＴ３０２の“ＹＥＳ”の場合）、すなわち、管理ポイント変更情報を受信したと判断した場合、操作履歴取得部１０１は、受信した管理ポイント変更情報を、操作履歴記憶部１０２に記憶させる（ステップＳＴ３０３）。なお、操作履歴記憶部１０２には、操作履歴取得部１０１が受信した管理ポイント変更情報が設備２ごとに時系列に記憶されている。すなわち、ステップＳＴ３０３において、操作履歴取得部１０１は、受信した管理ポイント変更情報を、操作履歴記憶部１０２に記憶している管理ポイント変更情報に追加して記憶させる。
【００２２】
操作条件関連データ抽出部１０５は、操作履歴取得部１０１が受信し、操作履歴記憶部１０２に記憶させた管理ポイント変更情報に基づき、設備データ記憶部１０４から予め設定された範囲内の設備制御情報を抽出し、操作条件作成候補用データを作成する（ステップＳＴ３０４）。具体的には、操作履歴取得部１０１がステップＳＴ３０２で管理ポイント変更情報を受信した以前の、予め設定された範囲内の管理ポイント変更情報と設備制御情報とを抽出する。
【００２３】
ここで、例えば、操作履歴取得部１０１が、２０１４／８／４（月）１０：５０に、室内設定温度を２７℃に変更する管理ポイント変更情報を受信したとし、操作履歴記憶部１０２には、図６で示すような管理ポイント変更情報が記憶されており、設備データ記憶部１０４には、図７で示すような設備制御情報が記憶されていたとする。また、操作条件関連データ抽出部１０５が設備制御情報を抽出する予め設定された範囲を、過去に同様の内容、すなわち、ここでは、室内設定温度を２７℃に変更する内容で管理ポイント（ここでは室内設定温度）が変更された際の直前の設備制御情報とすると、操作条件関連データ抽出部１０５は、図８に示すような操作条件作成候補用データを作成する。
【００２４】
規則性判定部１０６は、ステップＳＴ３０４で操作条件関連データ抽出部１０５が作成した操作条件作成候補用データに基づき、予め設定された条件に従って、オペレータの操作履歴に規則性があるかどうかを判定する（ステップＳＴ３０５）。
ステップＳＴ３０５において、規則性があると判断された場合（ステップＳＴ３０５の“ＹＥＳ”の場合）、ステップＳＴ３０６へ進む。
【００２５】
ここでは、ステップＳＴ３０４で操作条件関連データ抽出部１０５は、図８に示すような操作条件作成候補用データを作成しているので、規則性判定部１０６は、「平日の９：００〜１２：００に室内温度３０℃の状態になると、室内設定温度を２７℃にする」という規則性があると判断する。なお、規則性については、予め、操作条件作成候補用データのどの項目の情報を用いて判断するかのルールが設定されており、ここでは、例えば、曜日（平日か休日）、時間帯（９：００〜１２：００か１２：００〜１７：００か、１７：００〜９：００か）、室内温度の関係から、室内設定温度が変更されたときの規則性を判断することとしているものとする。すなわち、室内設定温度が変更される直前の設備制御情報を抽出して作成した操作条件作成候補用データに基づき、曜日、時間帯、室内温度の状態が同じであれば、規則性ありと判断するものとする。
【００２６】
ステップＳＴ３０５において、規則性がないと判断された場合（ステップＳＴ３０５の“ＮＯ”の場合）、ステップＳＴ３０１へ戻る。なお、規則性を判断するのに十分な管理ポイント変更情報、管理ポイント情報が蓄積されていない場合も、規則性がないと判断され、ステップＳＴ３０１へ戻る。
【００２７】
変更条件作成部１０７は、ステップＳＴ３０５において、規則性判定部１０６が判断した規則性に基づき、設備の操作に関する管理ポイント変更条件を作成する（ステップＳＴ３０６）。
ここでは、ステップＳＴ３０５において、規則性判定部１０６は、「平日の９：００〜１２：００に室内温度３０℃の状態になると、室内設定温度を２７℃にする」という規則性があると判断したので、変更条件作成部１０７は、空調設備に対する操作指示条件として、「平日の９：００〜１２：００に室内温度３０℃の状態になると、室内設定温度を２７℃にする」という管理ポイント変更条件を作成する。
なお、変更条件作成部１０７が作成した管理ポイント変更条件は、変更条件記憶部１０８に記憶される。
【００２８】
操作指示作成部１０９は、ステップＳＴ３０６において、変更条件作成部１０７が作成し、変更条件記憶部１０８に記憶された管理ポイント変更条件に基づき、設備データ記憶部１０４に記憶された現在の管理ポイント情報を参照して、管理ポイント変更条件に合致する状態となったかどうかを判定する（ステップＳＴ３０７）。
ステップＳＴ３０７において、管理ポイント変更条件に合致する状態となっていないと判断した場合（ステップＳＴ３０７の“ＮＯ”の場合）、ステップＳＴ３０１の処理に戻る。
【００２９】
ステップＳＴ３０７において、管理ポイント変更条件に合致する状態となったと判断した場合（ステップＳＴ３０７の“ＹＥＳ”の場合）、操作指示作成部１０９は、該当の設備に対する操作指示情報を作成する（ステップＳＴ３０８）。
ここでは、操作指示作成部１０９は、設備データ記憶部１０４に蓄積された管理ポイント情報を参照し、平日の９：００〜１２：００に室内温度３０℃の状態になった場合に、空調設備に対して、室内設定温度を２７℃に設定する旨の操作指示情報を作成する。
操作指示送信部１１０は、ステップＳＴ３０８において操作指示作成部１０９が作成した操作指示情報を、該当の設備に送信する。これにより、該当の設備において、操作指示情報に従った操作が行われる。ここでは、空調設備において、自動的に室内設定温度を２７℃に設定する操作が行われる。
【００３０】
なお、操作指示作成部１０９は、操作指示情報を作成した際に、表示部（図示しない）に対して、操作指示の内容、および、設備データ記憶部１０４に記憶されている、操作指示作成時の設備制御情報と操作指示の内容とを表示するようにすることもできる。このようにすることで、オペレータは、自動で変更した際の設備の状態と、自動で設備の制御情報を変更して現在はどのような設定内容になっているのかを把握することができる。
【００３１】
また、以上の説明では、操作条件関連データ抽出部１０５は、設備制御情報を抽出する予め設定された範囲を、過去に同様の内容で管理ポイント（室内設定温度）が変更された際の直前の設備制御情報として、操作条件作成候補用データを作成し、規則性判定部１０６は、予め設定された項目（曜日、時間帯、室内温度）の状態が同じであれば、規則性ありと判断して、変更条件作成部１０７が、規則性判定部１０６が判断した規則性に基づき、設備の操作に関する管理ポイント変更条件を作成することとしたが、これに限らず、例えば、操作条件関連データ抽出部１０５が、予め設定された範囲の設備制御情報を抽出して操作条件作成候補用データを作成し、規則性判定部１０６は、操作条件作成候補用データを統計的に分析することで規則性の有無を判断するようにして、変更条件作成部１０７が、この規則性判定部１０６によって統計に基づき規則性ありと判断された条件を、管理ポイント変更条件とするようにしてもよい。
【００３２】
以下、操作条件関連データ抽出部１０５が作成した操作条件作成候補用データについて、規則性判定部１０６が、操作条件作成候補用データを統計的に分析することで規則性の有無を判断した結果に基づいて管理ポイント変更条件を作成する動作について具体的に説明する。
なお、ここでは、例えば、空調設備の暖房をＯＮにすることで室内設定温度（管理ポイント）を変更する場合を例とし、設備データ収集部１０３は、空調設備に関する日時、設定温度、室内温度、給気風量、給気温度の項目が含まれる設備制御情報を取得し、操作履歴取得部１０１は、空調設備の暖房をＯＮにした日時と、操作内容（暖房をＯＮ）の項目が含まれる管理ポイント変更情報を受信するものとして以下説明する。
【００３３】
ここで、操作履歴取得部１０１が、２０１４／２／３（月）１１：００の室内温度が１４．２℃のときに、オペレータが空調設備の暖房をＯＮにした旨の管理ポイント変更情報を受信したとすると（図３のステップＳＴ３０２の“ＹＥＳ”）、操作履歴取得部１０１は、受信した管理ポイント変更情報を、操作履歴記憶部１０２に記憶させ（ステップＳＴ３０３）、操作条件関連データ抽出部１０５は、操作履歴取得部１０１が受信し、操作履歴記憶部１０２に記憶させた管理ポイント変更情報に基づき、設備データ記憶部１０４から予め設定された範囲内の設備制御情報を抽出し、操作条件作成候補用データを作成する（ステップＳＴ３０４）。なお、予め設定された範囲は適宜設定可能であるが、ここでは、操作履歴取得部１０１は、過去に管理ポイントが変更された、すなわち、空調設備の暖房がＯＮにされた際の直前の設備制御情報を抽出するものとする。
そして、その結果、操作履歴取得部１０１は、過去２０回分の空調設備の暖房がＯＮにされた際の直前の設備制御情報から、図９に示すような、操作条件作成候補用データを作成したとする。
【００３４】
規則性判定部１０６は、操作履歴取得部１０１によって作成された操作条件作成候補用データに基づき、統計的に分析を行い、規則性の有無を判断する（ステップＳＴ３０５）。この時の規則性判定部１０６の動作を詳細に以下説明する。
まず、規則性判定部１０６は、図９に示すような操作条件作成候補用データから、予め設定された項目の統計をとる。ここでは、予め設定された項目を時刻と室内温度とし、規則性判定部１０６は、図９の操作条件作成候補用データから、暖房がＯＮにされたときの時刻および室内温度の組合せの統計をとって、図１０に示すような、度数分布表を作成する。なお、予め設定された項目については、適宜設定可能であり、項目の数についても、ここでは時刻と室内温度の２つとしているが、これに限らない。ただし、予め設定された項目を複数とする場合には、該当する複数の項目の組合せでの統計をとるようにする。
【００３５】
図１０に示すように、操作された（暖房がＯＮにされた）際の時刻と室内温度の組合せについて、
９：００−９：５９の間かつ１２．０℃以上１３．０℃未満となる回数      ３回
１０：００−１０：５９の間かつ１３．０℃以上１４．０℃未満となる回数  ３回
１１：００−１１：５９の間かつ１３．０℃以上１４．０℃未満となる回数  １回
９：００−９：５９の間かつ１４．０℃以上１５．０℃未満となる回数  １回
１１：００−１１：５９の間かつ１４．０℃以上１５．０℃未満となる回数  ９回
１０：００−１０：５９の間かつ１５．０℃以上１６．０℃未満となる回数  １回
１１：００−１１：５９の間かつ１５．０℃以上１６．０℃未満となる回数  ２回
という頻度が得られる。
【００３６】
規則性判定部１０６は、得られた頻度に基づき、比較的頻度の高い、すなわち、暖房がＯＮにされた回数が比較的多い時刻・室内温度の組合せが存在するかどうか判断し（ステップＳＴ３０５）、暖房がＯＮにされた回数が比較的多い時刻・室内温度の組合せが存在した場合（ステップＳＴ３０５の“ＹＥＳ”の場合）、規則性ありと判断する。
ここでは、図１０に示すように、時刻１１：００〜１１：５９、かつ、室内温度１４．０℃以上１５．０℃未満である場合に暖房がＯＮにされた回数が９回となっており、他の時刻・室内温度の組合せと比べて顕著に多いので、規則性判定部１０６は、時刻１１：００〜１１：５９，室内温度１４．０℃以上１５．０℃未満である場合に暖房ＯＮにすることが規則性ありと判断する。
【００３７】
なお、規則性有無の判断において、「比較的頻度が高い」とする基準については、例えば、予め設定された項目について統計をとる際の区分（例えば、上述した例においては、時刻と室内温度の組合せパターン）の中で、一番頻度が高い区分、すなわち、振り分けられた回数が一番多かった区分への振り分け回数が、他の区分に振り分けられた回数と比べて１回でも多いなど、他の区分の頻度と少しでも差があれば頻度が高いと判断するようにしてもよいし、他と区分の頻度と比べて何回以上多ければ頻度が高いと判断するようにしてもよい。また、比較的頻度が高いとする区分は、１つに限らず、例えば、一番頻度が高い区分が複数あれば、該当する複数の区分全て比較的頻度が高い区分であると判断するようにしてもよいし、一番頻度が高い区分から順に２つを比較的頻度が高いと判断するようにしてもよい。このように、規則性有無の判断において、「比較的頻度が高い」とする基準については、適宜設定可能である。
【００３８】
規則性判定部１０６によって、時刻１１：００〜１１：５９，室内温度１４．０℃以上１５℃未満である場合に暖房ＯＮにすることが規則性ありと判断されると（ステップＳＴ３０５の“ＹＥＳ”の場合）、変更条件作成部１０７は、規則性判定部１０６が判断した規則性に基づき、設備の操作に関する管理ポイント変更条件を作成する（ステップＳＴ３０６）。ここでは、変更条件作成部１０７は、空調設備に対する暖房ＯＮの操作指示条件として、「時刻１１：００〜１１：５９に室内温度が１４．０℃以上１５．０℃未満の状態であった場合には、空調設備の暖房をＯＮにする」という管理ポイント変更条件を作成する。
なお、変更条件作成部１０７が作成した管理ポイント変更条件は、変更条件記憶部１０８に記憶される。
【００３９】
そして、管理ポイント変更条件に合致する状態となったと判断した場合（ステップＳＴ３０７の“ＹＥＳ”の場合）、操作指示作成部１０９は、該当の設備に対する操作指示情報を作成する（ステップＳＴ３０８）。ここでは、操作指示作成部１０９は、設備データ記憶部１０４に記憶された現在の管理ポイント情報を参照し、時刻１１：００〜１１：５９に室内温度が１４．０℃以上１５．０℃未満になっていた場合に、空調設備に対して、暖房をＯＮにする旨の操作指示情報を作成する。
【００４０】
操作指示送信部１１０は、操作指示作成部１０９が作成した操作指示情報を、該当の設備に送信し（ステップＳＴ３０９）。これにより、空調設備において、暖房をＯＮにする操作が自動的に行われる。
【００４１】
このように、予め設定された範囲で抽出された設備制御情報から作成された操作条件作成候補用データの予め設定された項目について統計的に分析し、予め設定された条件に従って比較的頻度が高いと判断された場合に規則性ありと判断し、管理ポイント変更条件を作成するようにすることもできる。
【００４２】
以上のように、この実施の形態１によると、予め定められた制御に関連する管理ポイントの情報に基づき、操作変更を行ったときの操作履歴と、そのときの管理ポイントの情報（設備制御情報）とに規則性を見出し、設備２の制御の条件を設定して、設備２の操作変更を自動で行えるようにしたため、オペレータの手間を軽減でき、作業効率を向上できる。
【００４３】
なお、この実施の形態１において、施設管理装置１は、図２に示すような構成としたが、これに限らず、施設管理装置１は、操作履歴取得部１０１と、設備データ収集部１０３と、操作条件関連データ抽出部１０５と、規則性判定部１０６と、変更条件作成部１０７と、操作指示作成部１０９と、操作指示送信部１１０とを備えることで、上述した効果を得ることができる。
【００４４】
なお、本願発明はその発明の範囲内において、実施の形態の任意の構成要素の変形、もしくは実施の形態の任意の構成要素の省略が可能である。
また、実施の形態１における施設管理装置１の制御に用いられる各部は、ソフトウェアに基づくＣＰＵを用いたプログラム処理によって実行される。
また、実施の形態１における操作履歴記憶部１０２，設備データ記憶部１０４，変更条件記憶部１０８は、ＨＤＤ、ＤＶＤ、メモリなどによって構成される。
【符号の説明】
【００４５】
１  施設管理装置
２  設備
２１  空調設備
２２  照明設備
２３  防犯設備
２４  防災設備
１０１  操作履歴取得部
１０２  操作履歴記憶部
１０３  設備データ収集部
１０４  設備データ記憶部
１０５  操作条件関連データ抽出部
１０６  規則性判定部
１０７  変更条件作成部
１０８  変更条件記憶部
１０９  操作指示作成部
１１０  操作指示送信部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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