(57)【要約】      （修正有）【課題】マンションの建替えを居住者の費用負担なしで実現する方法を提供する。【解決手段】「年金付トランクルームマンション」は、マンション１戸に付きレンタルトランクルームを例えば１０室（１室１畳）を保有することが出来ます。インターネットシステムサーバでの販売促進や受付管理やカメラセキュリティなどトランクルームの運営とともにレンタル売上額はシステム管理されて、毎月末毎にマンション購入者へマンショントランクルーム管理会社から売上分配金が支払われます。「年金付トランクルームマンション」とは、住宅ローンを完済する２０年〜３０年後には、購入者も高齢者となり、年金生活になりますがその際に公的年金だけでは暮らしが苦しくなりますが、「年金付トランクルームマンション」があれば、公的年金とトランクルーム年金収入があり、悠遊自適の老後生活を過ごせることになります。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
マンション建物販売で、購入者の居住するスペースと普段使用しない荷物や季節外れの衣類や古い趣味商品等を居住スペースから離れた別棟や地下階等のトランクルームで保管する形態のマンションに於いて、その形態を生かしてインターネットなどの通信網を介してトランクルームの登録顧客情報や空室管理情報や入退室監視カメラ等のデータベースを保存するシステムサーバを保有するレンタルトランクルーム付きマンションです。
【請求項２】
マンション建物販売に於いて、居住スペースは地上階の為に坪単価が高いので専有面積を極力少なくして販売価格を押さえ、その代わりに地下階は容積率の規制が緩和されていて坪単価が格安なので購入者のトランクスペースにします。又、地下階余剰分スペースはレンタルトランクルーム販売を可能にしたトランクルーム付きマンションです。
【請求項３】
マンション購入者は、住宅ローンを約２０〜３０年間にわたり毎月支払うことになりますが、本発明の「年金付トランクルームマンション」は、マンション１戸購入に付きレンタルトランクルームを〔例として１０室（１室１畳）〕を保有する特典が与えられます。インターネットシステムサーバでの販売促進や受付管理やカメラセキュリティなどトランクルームの運営はシステム管理されてレンタル売上として、毎月末にマンション購入者へマンショントランクルーム管理会社から売上額に応じた分配金が購入者に支払われます。
【請求項４】
「年金付トランクルームマンション」とは、住宅ローンを完済する２０年〜３０年後には、購入者も高齢者となり年金生活になりますが、その際には公的年金と本発明の「年金付トランクルームマンション」売上分配金は継続して年金として支払われますので、悠遊自適の老後生活を過ごせるレンタルトランクルーム付きマンションです。
【発明の詳細な説明】
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】本発明は、年金付きトランクルームマンション建物の購入者の各種端末機器とインターネット等のネット網を介してマンションシステムサーバに接続されて、レンタルトランクルームの販売促進・運営管理・売上管理・防犯セキュリティなどのインターネットシステムサービスに関するもの。
【背景技術】
【０００２】老朽化し耐震性が不足したマンションの取り壊しを容易にし、建替えを促す「マンション建替え円滑化法」第２弾が、２０１４年６月１８日の参議院本会議で可決成立した。
マンションの建替えの円滑化等に関する法律の一部を改正する法律追加２案が制定
我が国のマンションのストック総数は約５９０万戸あり、国土交通省によると、昭和５６年以前の旧耐震基準に基づいて建設されたマンションは約１０６万戸ある。それら古い基準で建設されたマンションの多くは耐震性が不足していると考えられるが、実際に建替えを終えたマンションは累計で１８３件、１４０００戸（Ｈ２５年４月時点）にとどまる。
近い将来、南海トラフ巨大地震や首都圏直下型地震などの巨大地震が発生することが予想されており、巨大地震による建物の倒壊と、建物倒壊に伴う居住者の生命・身体の保護の観点から耐震性不足の老朽化マンションの建替え等を促す必要があります。
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】マンション建替えが進まない理由には、２つの大きな課題があります。１つは、居住者の建替え資金がないこと。２つ目は、居住者の建替え推進決議の合意形成が出来ないこと。現在、老朽化したマンションに住まれている皆さんは高齢居住者の７０代〜８０代で年金生活者の方々なので、建替えには消極的で、後先長くないのでこのまま老後を平穏に暮らしたいと願っています。
【課題を解決するための手段】
【０００４】１、マンション建替えを居住者の費用負担無しで建替えを実現する。
老朽化したマンションの建替えを後押しする為に、国土交通省は耐震性が不足しているマンションを対象に、建て替えの際の容積率の上限を緩和する方針を固めた。
災害時に一時避難所としての役割を果たすことなどを条件に、１．５倍前後に緩める方向です。容積率を緩和する対象は、住民側が耐震診断をして申請し自治体によって耐震不足が確認されたマンション。建替え後に、食料備蓄や非常用発電機器の倉庫や、地震災害時に一時避難所の空間や休憩施設を準備する。マンションの建替えには住民の５分の４以上の同意が必要だが、容積率の緩和で増えた床面積を売却して建設費に充て住民の負担を軽くすることが出来れば実現出来ます。
【０００５】ネットのホームページやスマホやチラシやポスターで、全国の老朽マンション居住者に「マンション建替え費用負担無しで建替えを実現します」の広報活動を行う。
【０００６】マンション居住者から費用負担なしでマンション建替えが本当に出来るのですか？という大きな反響が当然ありますので、建替え希望のマンション管理組合理事会で居住者全員での合意決議を執ります。
【０００７】居住者合意決議が確認されましたら、マンション管理組合に対して、本発明の「年金付きトランクルームマンション」の説明を行います。
【０００８】本発明のマンション事業は、マンションの立地条件が行政の条件に合致しない場合は実現が難しいこともありますので、現地調査を丁寧に実地して建替え事業が開始されます。
【０００９】老朽マンションでも敷地に余剰空地があれば、実現は難しくありませんが敷地一杯に隣家と接地していた場合には、本発明を利用した建替えは出来ません。
【００１０】本発明は、２００２年に「マンション建て替え円滑化法」が制定されたにも拘わらず、一向に建替えが進まない理由を分析し解決しました。大企業デベロッパーも歯が立たない理由は、マンション居住者の意見を纏める事が出来ない為に建替えが出来ない。
ただそれだけの事なのです。そこで、本発明では簡単に解決しました。
「老朽マンションは、居住者に資金がない」ならば、現在居住しているマンションの資産価値を有効利用する知恵を出して資産価値を最大に高める事業計画を居住者に提案して評価を得れば、建替え合意形成を纏める事が出来るのです。そうなれば、建替えを居住者の費用負担無しでのマンション建替えが実現出来ます。
【発明を実施するための形態】
【００１１】本発明の実施の形態の「年金付きトランクルームマンション」について、図に基づいて説明をします。この実施の形態で示すレンタルシステムは、図１に示すように、１のレンタルトランクルーム利用者を対象として、インターネットでのホームページやスマホやケータイで、又はチラシやポスターなどで、マンション近隣に販促活動を行います。
【００１２】このレンタルシステムを構成するハードウェアは、図１に示すように、１の利用者用の端末機器のパソコン、スマホ、タブレット、ケータイで  ３のインターネットを介して４のマンションシステムサーバに接続されて、５，６の保存部で保存される。
【００１３】図１の５のＣのデータ保存部で、１の利用者レンタル売上額を管理します。
【００１４】毎月末にＣの売上明細データを確認して、図１の２のマンション管理組合を介して、購入者オーナーにレンタルトランクルーム売上分配金を支払います。
【００１５】図１の３のマンションシステムサーバは、データ保存部でマンション購入者データやレンタル利用者データやレンタル宅配サービスデータを管理、保存します。
【発明の効果】
【００１６】「年金付マンション５５ｍ２」＋「トランクルーム１６．５ｍ２付き」  新発売！
１  販売価格５，５００万円マンションの住宅ローンは毎月１５．３万円の支払いです。
トランクルーム売上は１畳１１，０００円ですので１０畳分が１１万円です。
毎月の収支は  １５．３万円−１１万円＝４．３万円です
なんと！３０年間のローンは、月々返済額４．３万円で購入できます。
２  ３０年後の老後ライフは、公的年金＋マンション年金で安心安定な暮らしになります
「年金付トランクルームマンション」に話題殺到！
トランクルームのご利用方法は、都会のマンションやアパートで生活をされている方の大多数が感じる現実は  モノが増え続け、自宅の収納スペースが足りなくなることです。
決して収納が下手ではなく、単にモノの量が収納スペースの面積を上回った結果なのです。引越しするにも敷金２・礼金２・手数料１・前家賃１ヶ月で家賃６ヶ月分の費用が必要です。しかも広い部屋に越すには家賃も高くなる。これから子供にお金がかかるし、趣味の道具も購入したいし、そこで、近くのマンション地下のトランクレンタルルームを借りて、妻に内緒で釣店から釣竿を購入して、家には直ぐに戻らずトランクルームに道具を置いて、それから帰宅する等々。トランクルームは、日本の都会の住宅事情に於いて、既に無くては為らないライフシステムで重要な位置づけとなりつつあります。
現在、住宅地におけるトランクルーム用地が非常に不足していますので、老朽マンションの建替えでマンションの地下を有効利用するレンタルトランクルーム事業は今後マンション業者が殺到することが予想されます。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の実施の形態の「年金付きトランクルームマンション」システムのハードウェア構成を説明するための図である。
【符号の説明】１  レンタルトランクルーム利用者の端末機器
２  マンション購入者でトランクルームオーナー
３  インターネット（ネット網）
４  マンションシステムサーバ
５  システムサーバのデータ保存部
６  システムサーバのプログラム保存部
【図１】
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