(57)【要約】【課題】構造体の居住空間に配置される住宅ユニットを輸送可能にする集合住宅、住宅ユニット及び屋根付き住宅ユニットを提供する。【解決手段】本発明の集合住宅（１０）は、複数の居住空間（１２）を形成する構造体（１１）と、居住空間（１２）に着脱可能に構成されている住宅ユニット（２０）とを備え、住宅ユニット（２０）は、床部と、この床部と連結された側壁部と、この側壁部と連結された天井部とを有する箱体である。本発明の住宅ユニット（２０）は、床部と、この床部と連結された側壁部と、この側壁部と連結された天井部とを有する箱体であり、複数の居住空間（１２）を形成する集合住宅（１０）における構造体（１１）の居住空間（１２）に着脱可能に構成されている。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の居住空間が形成された構造体と、
前記居住空間に着脱可能に構成されている住宅ユニットとを備え、
前記住宅ユニットは、床部と、前記床部と連結された側壁部と、前記側壁部と連結された天井部とを有する箱体である、集合住宅。
【請求項２】
床部と、前記床部と連結された側壁部と、前記側壁部と連結された天井部とを有する箱体であり、
複数の居住空間が形成された集合住宅における構造体の前記居住空間に着脱可能に構成されている、住宅ユニット。
【請求項３】
戸建て住宅の少なくとも一部となり得るように構成されている、請求項２に記載の住宅ユニット。
【請求項４】
前記構造体に組み込まれていない状態において居住可能である、請求項３に記載の住宅ユニット。
【請求項５】
他の前記住宅ユニットと互いに着脱可能に構成されている、請求項２〜４のいずれか１項に記載の住宅ユニット。
【請求項６】
前記箱体に着脱可能なバルコニー部をさらに備える、請求項２〜５のいずれか１項に記載の住宅ユニット。
【請求項７】
トレーラで輸送可能に構成されている、請求項２〜６のいずれか１項に記載の住宅ユニット。
【請求項８】
前記床部の平面視形状は、短手方向の長さが２．８０ｍ以下、かつ、長手方向の長さが１４ｍ以下の略長方形状であり、
前記側壁部の高さは３．５０ｍ以下である、請求項７に記載の住宅ユニット。
【請求項９】
請求項２〜８のいずれか１項に記載の住宅ユニットと、
前記箱体に着脱可能な屋根部とを備える、屋根付き住宅ユニット。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅、住宅ユニット及び屋根付き住宅ユニットに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来より、柱、梁、床などの構造体であるスケルトンと、住戸内の内装、設備などのインフィルとを分離して作製されたスケルトン・インフィル住宅がある（例えば特許文献１及び２）。スケルトンは、インフィルに比べて耐用年数が非常に長いため、必要が生じたときにインフィルのみを取り替えることで、住宅としての長期間に亘って使用することができる。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００５−２０１０４１号公報
【特許文献２】特開２００５−０１６２２１号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
従来のスケルトン・インフィル住宅においては、インフィルを取り替えるタイミングは、例えば、インフィルが老朽化したときである。しかしながら、従来のスケルトン・インフィル住宅では、インフィルが使用可能な状態である場合に、そのインフィルを別のスケルトン等に使用することを想定していない。具体的には、上記特許文献１のインフィルは側壁を有していない。上記特許文献２のインフィルは内装、設備などと、側壁とが分離されていて、それぞれが別個にスケルトンに取り付けられる。このため、上記特許文献１及び２の技術では、取り付けたインフィルをそのままの状態でさらに輸送することができない。これらのことから、インフィルが使用可能な状態であっても、引っ越しなどをする際にはインフィルを輸送することができないという課題がある。
【０００５】
そこで、本発明は、上記問題点に鑑み、構造体の居住空間に配置される住宅ユニットを輸送可能にする集合住宅、住宅ユニット及び屋根付き住宅ユニットを提供することを課題とする。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
本発明の一態様に係る集合住宅は、複数の居住空間を形成する構造体と、この居住空間に着脱可能に構成されている住宅ユニットとを備え、住宅ユニットは、床部と、この床部と連結された側壁部と、この側壁部と連結された天井部とを有する箱体である。
【０００７】
本発明の一態様に係る住宅ユニットは、床部と、この床部と連結された側壁部と、この側壁部と連結された天井部とを有する箱体であり、複数の居住空間を形成する集合住宅における構造体の居住空間に着脱可能に構成されている。
【０００８】
本発明の一態様に係る集合住宅及び住宅ユニットによれば、住宅ユニットが互いに連結された床部と側壁部と天井部とを有する箱体であるので、内装、設備などを箱体の内部に収容することで、住宅ユニットを輸送することができる。したがって、本発明の一態様に係る集合住宅及び住宅ユニットは、構造体の居住空間に配置される住宅ユニットを輸送可能にする。
【０００９】
本発明の一態様に係る住宅ユニットにおいて好ましくは、戸建て住宅の少なくとも一部となり得るように構成されている。具体的には、本発明の一態様に係る住宅ユニットにおいて、構造体に組み込まれていない状態において居住可能である。
【００１０】
これにより、住宅ユニットを戸建て住宅に用いることもできるので、住宅ユニットを輸送することによって、集合住宅から戸建て住宅への引っ越し、戸建て住宅から集合住宅への引っ越し、戸建て住宅において住宅ユニットの数を変更するようなリフォームなどをする際にも住宅ユニットを用いることができる。
【００１１】
本発明の一態様に係る住宅ユニットにおいて好ましくは、他の住宅ユニットと互いに着脱可能に構成されている。
【００１２】
これにより、複数の住宅ユニットを構造体に容易に着脱することができるので、複数の住宅ユニットを受け入れる居住空間を有する構造体に好適に用いられる。
【００１３】
本発明の一態様に係る住宅ユニットは、箱体に着脱可能なバルコニー部をさらに備えていてもよい。
【００１４】
バルコニー部も輸送可能にすることにより、引っ越し等の際に、箱体に着脱できるバルコニー部も輸送することができる。
【００１５】
本発明の一態様に係る住宅ユニットにおいて好ましくは、トレーラで輸送可能に構成されている。具体的には、本発明の一態様に係る住宅ユニットにおいて、床部の平面視形状は、短手方向の長さが２．８０ｍ以下、かつ、長手方向の長さが１４ｍ以下の略長方形状であり、側壁部の高さは３．５０ｍ以下である。
【００１６】
これにより、住宅ユニットをトレーラで移動できるので、容易に輸送可能な住宅ユニットを実現できる。
【００１７】
本発明の一態様に係る屋根付き住宅ユニットは、上記住宅ユニットと、箱体に着脱可能な屋根部とをさらに備えている。
【００１８】
構造体の居住空間に配置される住宅ユニットは輸送可能であり、屋根部も輸送可能にすることにより、引っ越し等の際に、箱体に着脱できる屋根部も輸送することができる。また、屋根部を備えているので、意匠性を向上できる。
【発明の効果】
【００１９】
本発明の一態様に係る集合住宅、住宅ユニット及び屋根付き住宅ユニットによれば、構造体の居住空間に配置される住宅ユニットを輸送可能にすることができる。
【図面の簡単な説明】
【００２０】
【図１】実施の形態の集合住宅を概略的に示す斜視図である。
【図２】実施の形態の住宅ユニットを概略的に示す斜視図である。
【図３】実施の形態の住宅ユニットを輸送する状態を概略的に示す斜視図である。
【図４】実施の形態の住宅ユニットを備えた戸建て住宅のリフォーム工程を概略的に示す斜視図であり、（Ａ）は二階建ての戸建て住宅を示し、（Ｂ）は二階建ての戸建て住宅を分解した状態を示し、（Ｃ）は二階建ての戸建て住宅をさらに分解した状態を示し、（Ｄ）は１階建ての戸建て住宅を示す。
【発明を実施するための形態】
【００２１】
以下、図面に基づいて本発明の実施の形態を説明する。なお、以下の図面において同一または相当する部分には同一の参照符号を付しその説明は繰り返さない。
【００２２】
図１〜図４を参照して、本発明の一実施形態の集合住宅、住宅ユニット及び屋根付き住宅ユニットについて説明する。図１に示すように、本実施の形態の集合住宅１０は、構造体１１と、住宅ユニット２０とを備えている。
【００２３】
構造体１１は、スケルトン・インフィル住宅におけるスケルトンに相当し、柱、梁、床などで構成された構造躯体である。構造体１１は、複数の居住空間１２を形成している。
【００２４】
各々の居住空間１２には、住宅ユニット２０が着脱可能である。つまり、構造体１１の居住空間１２は、住宅ユニット２０を受け入れ可能である。居住空間１２は、１つの住宅ユニット２０が着脱可能に構成されていてもよく、複数の住宅ユニット２０が着脱可能に構成されていてもよい。居住空間１２に複数の住宅ユニット２０が着脱可能に構成されている場合、複数の住宅ユニット２０のそれぞれは、他の住宅ユニット２０と互いに着脱可能に構成されている。
【００２５】
構造体１１の居住空間１２に着脱可能な住宅ユニット２０の構成は、特に限定されない。例えば、構造体１１の居住空間１２を形成する部材にレールが設けられており、そのレールに係合する係合部を住宅ユニット２０が有しており、構造体１１のレールと住宅ユニット２０の係合部とが係合されることまたは係合が解除されることによって、互いに着脱自在である。また、例えば、住宅ユニット２０が、ねじなどの係合部材によって居住空間１２を形成する部材に取り付けられ、その係合部材を外すことによって居住空間１２から取り外すことができるので、互いに脱着自在である。
【００２６】
他の住宅ユニット２０と互いに着脱可能な住宅ユニット２０の構成は、特に限定されない。例えば、側壁部２２の一方面にレールが設けられており、側壁部２２の一方面と反対側の他方面にそのレールに係合する係合部が設けられており、第１の住宅ユニットの一方面のレールと第２の住宅ユニットの他方面の係合部とが係合されることまたは係合が解除されることによって、互いに着脱可能である。また、例えば、第１の住宅ユニットが、ねじなどの係合部材によって第２の住宅ユニットに取り付けられ、その係合部材を外すことによって第１の住宅ユニットと第２の住宅ユニットとを分離することができるので、互いに脱着自在である。
【００２７】
図２に示すように、住宅ユニット２０は、箱体であり、壁機能を有している。住宅ユニット２０は、床部２１と、この床部２１と連結された側壁部２２と、この側壁部２２と連結された天井部２３とを有している。床部２１及び天井部２３のそれぞれは、構造体１１において居住空間１２を形成する床部及び天井部と重なる。側壁部２２は、構造体１１において居住空間を形成する側壁部と重なる、または、他の住宅ユニット２０との側壁部と重なる。住宅ユニット２０は、囲いを有しているため、輸送可能である。本実施の形態の住宅ユニット２０は、直方体である。この箱体は、内部に内装、設備などを収容可能であり、収容した状態で輸送されることが可能である。設備として、配線、配管などがユニット化された設備部が箱体に収容されることが好ましい。
【００２８】
本実施の形態の住宅ユニット２０は、箱体であるので、構造体１１に組み込まれていない状態でも居住可能である。このため、住宅ユニット２０は、戸建て住宅の少なくとも一部になることも可能である。
【００２９】
住宅ユニット２０の輸送手段は特に限定されないが、例えば、図３に示すように住宅ユニット２０はトレーラ３０で輸送可能に構成されている。このような構成として、住宅ユニット２０は、トレーラ３０で輸送可能な大きさを有している。具体的には、住宅ユニット２０の外形は、おおよそ、長手方向長さが１４ｍ以下で、短手方向長さが２．８０ｍ以下で、高さが３．５０ｍ以下である。
【００３０】
なお、住宅ユニット２０は、内部に内装等を収容した状態で輸送可能であれば形状は特に限定されず、側壁部２２にドア、窓などが設けられていてもよい。また、住宅ユニット２０は、配線等のための開口部を有していてもよい。開口部が大きい場合には、住宅ユニット２０は、輸送時に、開口部を被覆するための被覆部（図示せず）をさらに有していてもよい。また、側壁部２２の少なくとも一部には、外壁となる外装材が外表面に形成されていてもよい。
【００３１】
図１に示すように、住宅ユニット２０は、箱体に着脱可能なバルコニー部２４をさらに有していてもよい。バルコニー部２４は、内装などを内部に収容する箱体と異なり、内部に収容するものがない、または少ないので、天井部などを含んでいなくても輸送可能である。
【００３２】
続いて、図１〜図４を参照して、本実施の形態の住宅ユニット２０の適用例について説明する。なお、本実施の形態の住宅ユニット２０は規格化されている。
【００３３】
まず、例えば転勤等により、異なる集合住宅に引っ越す場合に適用される例を説明する。図１に示すように、住宅ユニット２０は構造体１１の居住空間１２に着脱可能であるので、構造体１１の居住空間１２から、内部に内装などを収容した状態で住宅ユニット２０を取り外す。住宅ユニット２０は箱体であるので、その住宅ユニット２０を図３に示すように輸送手段に積載して、輸送する。次いで、別の構造体の居住空間にその住宅ユニット２０を取り付ける。
【００３４】
住宅ユニット２０がバルコニー部２４を有している場合には、バルコニー部２４を箱体から取り外して、または、箱体に取り付けたまま輸送してもよい。そして、必要に応じて、別の構造体の居住空間にそのバルコニー部２４を設置してもよい。また、住宅ユニット２０が内部に配線、配管等をユニット化した設備部を収容し、この設備部のための開口部が箱体に形成されている場合には、別の構造体の居住空間に住宅ユニット２０を配置した際に、開口部からこの設備部の一部を取り出し、その構造体のインフラと接続してもよい。
【００３５】
次に、同じ集合住宅の異なる居住空間に引っ越す場合に適用される例を説明する。この例では、図１に示すように構造体１１の居住空間１２から住宅ユニット２０を取り外し、同じ構造体１１における別の居住空間１２にその住宅ユニット２０を取り付ける。このため、構造体１１の入居状況、気分、事情等に応じて、構造体１１の居住空間１２を自由に選択できる。例えば介護等により、同じ集合住宅の構造体の高層階から低層階に引っ越す場合などに適用してもよい。同じ構造体１１において異なる居住空間に引っ越す場合、従来は異なる構造体１１に引っ越す場合と同様の大掛かりな引っ越し作業が必要であったが、本実施の形態によれば、例えば、クレーンなどで住宅ユニット２０を取り出して、異なる居住空間１２に輸送することができるので、引っ越し作業を簡易にできる。
【００３６】
次に、住宅ユニット２０は戸建て住宅の少なくとも一部になり得るように構成されているので、集合住宅から戸建て住宅に引っ越す場合に適用される例を説明する。図１に示す集合住宅１０の居住空間１２に取り付けられた住宅ユニット２０を取り外し、その住宅ユニット２０を輸送し、その住宅ユニット２０を図４（Ａ）または（Ｄ）に示す戸建て住宅４０、５０の少なくとも一部に用いる。輸送した住宅ユニット２０が複数である場合には、住宅ユニット２０を互いに装着する。また、住宅ユニット２０がバルコニー部２４を有している場合には、バルコニー部２４も輸送して、箱体に装着することによって、戸建て住宅４０、５０のバルコニー部２４としてもよい。また、住宅ユニット２０の箱体に着脱可能な屋根部２５を有している屋根付き住宅ユニットの場合、集合住宅の構造体１１の居住空間１２には屋根部２５は着脱されないが、戸建て住宅４０、５０においては、屋根部２５は住宅ユニット２０の天井部２３に取り付けられる。
【００３７】
なお、屋根部２５は、１つの部材であってもよく、複数の部材であってもよい。屋根部２５が複数の部材で構成される場合、複数の部材が互いに着脱可能に構成されている。
【００３８】
次に、戸建て住宅から集合住宅に引っ越す場合に適用される例を説明する。この例では、図４（Ａ）及び（Ｄ）の戸建て住宅４０、５０に用いた住宅ユニット２０を分離して、その住宅ユニット２０を輸送して、図１に示すような集合住宅の構造体１１の居住空間１２にその住宅ユニット２０を取り付ける。なお、図４に示す戸建て住宅４０を構成する住宅ユニット２０の数は、図１に示す構造体１１に取り付けられる住宅ユニット２０の数よりも多いが、特に限定されず、少なくとも１つの住宅ユニット２０を任意に選択できる。
【００３９】
次に、図４（Ａ）に示す２階建ての戸建て住宅４０を、図４（Ｄ）に示す１階建ての戸建て住宅にリフォームする場合などに適用される例を説明する。この例では、まず、図４（Ｂ）に示すように、２階建ての戸建て住宅４０において、１階を構成している住宅ユニット２０、２階を構成している住宅ユニット２０、及び屋根部２５とに分離する。次いで、図４（Ｃ）に示すように、互いに連結された住宅ユニット２０同士を分離するとともに、箱体とバルコニー部２４とを分離し、屋根部２５を分離する。その後、図４（Ｄ）に示すように、互いに分離した複数の住宅ユニット２０から任意に選択された住宅ユニット２０を装着して１階を形成するとともに、箱体の天井部に屋根部２５を装着する。このように、住宅ユニット２０の配置を変更することで、戸建て住宅を形成する住宅ユニット２０の数を減らすようなリフォームを容易にできる。
【００４０】
なお、住宅ユニット２０の数を増やすことによって、図４（Ｄ）に示す１階建ての戸建て住宅を図４（Ａ）に示す２階建ての戸建て住宅にリフォームすることもできる。つまり、本実施の形態の住宅ユニット２０は、増築及び減築のいずれにも用いることができる。また、住宅ユニット２０が適用されるのは、１階及び２階建ての戸建て住宅に限定されず、任意の数の住宅ユニット２０を選択して、任意の階の戸建て住宅を形成できる。
【００４１】
ここで、居住空間１２に配置される住宅ユニット２０は、使用中のものであってもよく、未使用のものであってもよく、使用中のものと未使用のものとが混在していてもよい。また、構造体１１の居住空間に着脱される住宅ユニット２０の数は限定されない。また、住宅ユニットを戸建て住宅に適用する際に用いる住宅ユニット２０の数は限定されない。ただし、住宅ユニット２０を輸送するために、居住空間１２に複数の住宅ユニット２０が配置されている場合には、それぞれの住宅ユニット２０に分割されて、１つの住宅ユニット２０は輸送可能な大きさを有していることが好ましい。
【００４２】
以上説明したように、本実施の形態の集合住宅１０は、複数の居住空間１２を形成する構造体１１と、この居住空間１２に着脱可能に構成されている住宅ユニット２０とを備え、住宅ユニット２０は、床部２１と、この床部２１と連結された側壁部２２と、この側壁部２２と連結された天井部２３とを有する箱体である。
【００４３】
また、本実施の形態の住宅ユニット２０は、床部２１と、この床部２１と連結された側壁部２２と、この側壁部２２と連結された天井部２３とを有する箱体であり、複数の居住空間１２を形成する集合住宅１０における構造体１１の居住空間１２に着脱可能に構成されている。
【００４４】
本実施の形態の集合住宅１０及び住宅ユニット２０によれば、住宅ユニット２０が互いに連結された床部２１と側壁部２２と天井部２３とを有する箱体であるので、内装、設備などを箱体の内部に収容することで、住宅ユニット２０を輸送することができる。このため、構造体１１の居住空間１２に配置される住宅ユニット２０を輸送可能にする。
【００４５】
このように、本実施の形態の住宅ユニット２０は輸送可能であるので、同じ構造体１１内での住み替え、異なる構造体１１への引っ越し、集合住宅から戸建て住宅への引っ越し、戸建て住宅から集合住宅への引っ越しなどが容易になる。また、住宅ユニット２０が使用中のものである場合には、引っ越しをしても、住み慣れた住宅ユニット２０を引き続き使用することができる。
【００４６】
本実施の形態では、老朽化する前であって、使用中ではあるものの使用可能な状態である住宅ユニット２０を、異なる居住空間１２に配置することができる。従来のスケルトン・インフィル住宅では、引っ越しなどでインフィルが使用可能な場合を想定しておらず、インフィルは内装仕上げとしてしか価値がなかったのに対して、本実施の形態の住宅ユニット２０は移設可能な動産となる。このため、住宅ユニット２０が使用可能な場合には、住宅ユニット２０を輸送することで、引っ越しの際に動産として用いることができる。また、複数の住宅ユニット２０を有する住宅の財産分与時には、容易に分割することができる。
【００４７】
また、シックハウスアレルギーなどによって新築の住宅に住むことを望まない人にとって、構造体１１が未使用であったとしても、使用中の住宅ユニット２０を輸送することによって、対応できる。
【００４８】
今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は上記した実施の形態ではなくて特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味及び範囲内でのすべての変更が含まれることが意図される。
【符号の説明】
【００４９】
１０  集合住宅、１１  構造体、１２  居住空間、２０  住宅ユニット、２１  床部、２２  側壁部、２３  天井部、２４  バルコニー部、２５  屋根部、３０  トレーラ、４０  戸建て住宅。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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