(57)【要約】【課題】所定の土地が隣接する道路や、所定の間取りからなる建物が道路に面すべき向きといった要素を勘案して、所定の土地に現実的に建築可能な間取りを一括して提案する。【解決手段】間取り提案装置１は、土地の基本情報と隣接道路情報とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶部１Ａと、建物の間取りと当該間取りが道路に面すべき向きに関する補足情報とを含む間取り情報を記憶した間取り情報記憶部１Ｂとを有する。利用者端末２によって土地が指定されると、土地情報記憶部１Ａから抽出された土地情報に基づき、間取り情報記憶部１Ｂから指定された土地に建築可能な建物の間取りが検索される。この検索処理は、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、基本情報に合致する間取りを絞り込む機能部と、これからさらに、隣接道路情報と補足情報に基づき、間取りが道路に面すべき向きで指定された土地上に建築可能な建物の間取りを絞り込む機能部とによって構成される。【選択図】図１
2016133864.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
所定の土地に対して建築可能な建物の間取りを提案する装置であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に関する基本情報と当該土地が面する道路に関する隣接道路情報とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物の間取りと、当該間取りが道路に面すべき向きに関する補足情報とを含む間取り情報を複数記憶した間取り情報記憶手段と、
上記利用者端末から、土地の指定を受信する指定情報受信手段と、
利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する抽出処理手段と、
抽出した土地情報に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する検索処理手段と、
上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された土地に対して建築可能な建物の間取りを送信する間取り送信手段と、を有し、
上記検索手段が、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記基本情報に合致する間取りを絞り込む第一の機能部と、上記隣接道路情報と上記補足情報に基づき、上記絞り込まれた間取りからさらに、上記間取りが道路に面すべき向きで上記指定された土地上に建築可能な建物の間取りを絞り込む第二の機能部とによって構成されている、
ことを特徴とする土地に対する間取り提案装置。
【請求項２】
上記利用者端末に対して検索結果として提案された間取りのうち、上記利用者によって指定された間取りを上記指定された土地上に重ねたイメージを生成する生成処理手段、をさらに有する、
請求項１記載の間取り提案装置。
【請求項３】
上記所定の土地周辺の地図情報を記憶した地図情報記憶手段、をさらに有し、
上記生成処理手段がさらに、上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地が面する道路を含む近隣の地図情報が合わさったイメージを生成する、
請求項２記載の間取り提案装置。
【請求項４】
上記生成処理手段がさらに、上記利用者によって指定された間取りが道路に面すべき向きと、上記指定された土地が面する道路の向きとを整合させたイメージを生成する、
請求項３記載の間取り提案装置。
【請求項５】
上記生成処理手段がさらに、上記利用者の操作に基づいて、上記指定された土地上に重ねられた上記間取りが回転可能なイメージを生成する、
請求項２又は３記載の間取り提案装置。
【請求項６】
所定の土地に対して建築可能な建物の間取りを提案する方法であって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に関する基本情報と当該土地が面する道路に関する隣接道路情報とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物の間取りと、当該間取りが道路に面すべき向きに関する補足情報とを含む間取り情報を複数記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、
上記利用者端末から、土地の指定を受信する処理と、
利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する抽出処理と、
抽出した土地情報に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する検索処理と、
上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された土地に対して建築可能な建物の間取りを送信する間取り送信処理と、を実行し、
上記検索処理が、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記基本情報に合致する間取りを絞り込む処理と、上記隣接道路情報と上記補足情報に基づき、上記絞り込まれた間取りからさらに、上記間取りが道路に面すべき向きで上記指定された土地上に建築可能な建物の間取りを絞り込む処理とによって構成されている、
ことを特徴とする土地に対する間取り提案方法。
【請求項７】
所定の土地に対して建築可能な建物の間取りを提案するためのプログラムであって、
利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、
土地に関する基本情報と当該土地が面する道路に関する隣接道路情報とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、
建物の間取りと、当該間取りが道路に面すべき向きに関する補足情報とを含む間取り情報を複数記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、
上記利用者端末から、土地の指定を受信する処理と、
利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する抽出処理と、
抽出した土地情報に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する検索処理と、
上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された土地に対して建築可能な建物の間取りを送信する間取り送信処理と、を実行させ、
上記検索処理が、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記基本情報に合致する間取りを絞り込む処理と、上記隣接道路情報と上記補足情報に基づき、上記絞り込まれた間取りからさらに、上記間取りが道路に面すべき向きで上記指定された土地上に建築可能な建物の間取りを絞り込む処理とによって構成されている、
コンピュータプログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、所定の土地に対して建築可能な建物の間取りを提案する技術に関する。
【背景技術】
【０００２】
近時、建設業界では、消費増税や円安による資材費の高騰といったマイナス要因を抱えつつも、各種の補助金や過去最低水準を記録する住宅ローン金利など、戸建住宅や住宅用土地の販売はなお、後押しされている。
【０００３】
一般に、建物の購入を予定して土地を購入する際には、購入後の建物の建築イメージを予め想定するが、特に不慣れな個人の購入者等では、実際のイメージを正確に認識することが難しい。そのため、土地の購入の際に、購入後に建築可能な建物のイメージを正確に認識することができれば、購入者は安心して土地購入の契約を結ぶことができる。
【０００４】
この点、特許文献１では、管理者が管理するサーバーに組み込まれている住宅販売支援システム本体と、利用者の端末及び管理者の端末とがインターネットを介して接続されており、上記住宅販売支援システム本体は、利用者向け機能部群、利用者向けのプラン作成ワークスペース、プラン情報保存部、利用者登録情報保存部及び管理者向け機能部群を備えており、上記利用者向け機能部群は、土地入力用の機能部、間取りプラン選択用の機能部、間取りプランはめ込み用の機能部及び上記各機能部にそれぞれ接続されているナビゲーション用の機能部を備えており、上記利用者向けのプラン作成ワークスペースは、上記利用者向け機能部群と接続されており、保存手段によって上記土地入力用の機能部から出力される土地情報を保存可能であると共に、間取りプラン選択用の機能部から出力された間取りプランに基づいて住宅の容積率及び建ぺい率などを演算する演算手段を備えており、上記プラン情報保存部は、上記利用者向け機能部群及び管理者向け機能部群と接続されており、上記間取りプラン選択用の機能部に対して間取りプラン情報を出力することができるものであり、上記利用者登録情報保存部は、管理者の端末に接続されていると共に、管理者向け機能部群に対して利用者登録情報を出力することができるものであることを特徴とする住宅販売支援システムが提案されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００７−３１６８１９号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
上記特許文献１記載のシステムによれば、住宅の容積率や建ぺい率といった情報に基づき、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物が建築可能かどうかを判別することができる。
しかしながら、単に容積率や建ぺい率といった情報で判別するだけでは、所定の土地に対して所定の間取りからなる建物を建築することが実際的かどうかは必ずしも判然としない。即ち、所定の土地の容積率や建ぺい率に合致する間取りであっても、所定の土地に隣接する道路の向きによっては、玄関を道路に面した向きに設けることができなかったりする場合がある。
また、所定の土地に対し、いちいち所定の間取りが対応するかどうかを判別するのでは手間がかかる。
【０００７】
そこで、本発明は、所定の土地が隣接する道路や、所定の間取りからなる建物が道路に面すべき向きといった要素を勘案して、当該所定の土地に対して現実的に建築可能な間取りを一括して提案することのできるシステムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
上記目的を達成するため、本発明の一の観点に係る間取り提案装置は、所定の土地に対して建築可能な建物の間取りを提案する装置であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、土地に関する基本情報と当該土地が面する道路に関する隣接道路情報とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、建物の間取りと、当該間取りが道路に面すべき向きに関する補足情報とを含む間取り情報を複数記憶した間取り情報記憶手段と、上記利用者端末から、土地の指定を受信する指定情報受信手段と、利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する抽出処理手段と、抽出した土地情報に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する検索処理手段と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された土地に対して建築可能な建物の間取りを送信する間取り送信手段と、を有し、上記検索手段が、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記基本情報に合致する間取りを絞り込む第一の機能部と、上記隣接道路情報と上記補足情報に基づき、上記絞り込まれた間取りからさらに、上記間取りが道路に面すべき向きで上記指定された土地上に建築可能な建物の間取りを絞り込む第二の機能部とによって構成されていることを特徴とする。
【０００９】
また、上記利用者端末に対して検索結果として提案された間取りのうち、上記利用者によって指定された間取りを上記指定された土地上に重ねたイメージを生成する生成処理手段、をさらに有するものとしてもよい。
【００１０】
また、上記所定の土地周辺の地図情報を記憶した地図情報記憶手段、をさらに有し、上記生成処理手段がさらに、上記地図情報記憶手段を参照して、上記指定された土地が面する道路を含む近隣の地図情報が合わさったイメージを生成するものとしてもよい。
【００１１】
また、上記生成処理手段がさらに、上記利用者によって指定された間取りが道路に面すべき向きと、上記指定された土地が面する道路の向きとを整合させたイメージを生成するものとしてもよい。
【００１２】
また、上記生成処理手段がさらに、上記利用者の操作に基づいて、上記指定された土地上に重ねられた上記間取りが回転可能なイメージを生成するものとしてもよい。
【００１３】
また、本発明の別の観点に係る間取り提案方法は、所定の土地に対して建築可能な建物の間取りを提案する方法であって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、土地に関する基本情報と当該土地が面する道路に関する隣接道路情報とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、建物の間取りと、当該間取りが道路に面すべき向きに関する補足情報とを含む間取り情報を複数記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータにより、上記利用者端末から、土地の指定を受信する処理と、利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する抽出処理と、抽出した土地情報に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する検索処理と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された土地に対して建築可能な建物の間取りを送信する間取り送信処理と、を実行し、上記検索処理が、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記基本情報に合致する間取りを絞り込む処理と、上記隣接道路情報と上記補足情報に基づき、上記絞り込まれた間取りからさらに、上記間取りが道路に面すべき向きで上記指定された土地上に建築可能な建物の間取りを絞り込む処理とによって構成されていることを特徴とする。
【００１４】
また、本発明のさらに別の観点に係るコンピュータプログラムは、所定の土地に対して建築可能な建物の間取りを提案するためのプログラムであって、利用者が利用する利用者端末とネットワークを介して通信可能に構成され、土地に関する基本情報と当該土地が面する道路に関する隣接道路情報とを含む土地情報を記憶した土地情報記憶手段と、建物の間取りと、当該間取りが道路に面すべき向きに関する補足情報とを含む間取り情報を複数記憶した間取り情報記憶手段と、を有するコンピュータに対し、上記利用者端末から、土地の指定を受信する処理と、利用者による土地の指定に基づき、上記土地情報記憶手段を参照して、指定された土地の土地情報を抽出する抽出処理と、抽出した土地情報に基づき、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する検索処理と、上記利用者端末に対し、上記検索の結果に基づき、上記指定された土地に対して建築可能な建物の間取りを送信する間取り送信処理と、を実行させ、上記検索処理が、上記間取り情報記憶手段を参照して、上記基本情報に合致する間取りを絞り込む処理と、上記隣接道路情報と上記補足情報に基づき、上記絞り込まれた間取りからさらに、上記間取りが道路に面すべき向きで上記指定された土地上に建築可能な建物の間取りを絞り込む処理とによって構成されている。
【発明の効果】
【００１５】
本発明によれば、所定の土地が隣接する道路や、所定の間取りからなる建物が道路に面すべき向きといった要素を勘案して、当該所定の土地に対して現実的に建築可能な間取りを一括して提案することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１６】
【図１】本実施形態に係る間取り提案装置が備える機能を示した機能ブロック図である。
【図２】本実施形態に係る間取り提案装置において、土地情報記憶部に記憶されるデータの一例を示した図である。
【図３】本実施形態に係る間取り提案装置において、間取り情報記憶部に記憶されるデータの一例を示した図である。
【図４】本実施形態に係る間取り提案装置において、所定の土地に対して建築可能な建物の間取りを検索する処理の概念を模式的に示した模式図である。
【図５】本実施形態に係る間取り提案装置による処理の全体の流れを示した処理フロー図である。
【図６】本実施形態に係る間取り提案装置による処理のうち、検索処理の流れを示した処理フロー図である。
【図７】本実施形態に係る間取り提案装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。
【図８】本実施形態に係る間取り提案装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。
【図９】本実施形態に係る間取り提案装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。
【図１０】本実施形態に係る間取り提案装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。
【図１１】本実施形態に係る間取り提案装置による処理に従い、利用者端末上で遷移する画面の例を示した図である。
【発明を実施するための形態】
【００１７】
以下、本発明の実施形態に係る間取り提案装置について、図を参照して説明する。
図１に示されるように、本実施形態に係る間取り提案装置１は、インターネット等のネットワークＮＷを介して、利用者端末２と通信可能に構成されている。
【００１８】
間取り提案装置１は、利用者に対して土地を販売等する不動産事業者等が管理、運営することが想定されており、当該不動産事業者等はこの間取り提案装置１により、利用者に対して販売等する土地に建築可能な建物の間取りを提案する。
【００１９】
この間取り提案装置１は、いわゆるサーバコンピュータ等によって実現され、CPU（Central Processing Unit）、RAM（Random Access Memory）、ROM（Read Only Memory）、ハードディスクドライブといったハードウェア資源、CPUが実行するコンピュータプログラム等のソフトウェア資源により、土地情報記憶部１Ａ、間取り情報記憶部１Ｂ、地図情報記憶部１Ｃ、抽出処理部１１、検索処理部１２、生成処理部１３、及び通信処理部１４からなる機能ブロックを構成する。
【００２０】
土地情報記憶部１Ａは、利用者に対して販売等される土地に関する情報を記憶した記憶部である。
この土地情報記憶部１Ａには例えば、図２に示されるように、土地の区画を個々に識別可能な区画ＩＤごとに、少なくとも基本情報と隣接道路情報とが相互に関連付けて記憶されている。
【００２１】
基本情報は、土地そのものの基本的な情報であって、例えば住所、敷地面積、建ぺい率、容積率、形状等によって構成される。この基本情報には、土地上に建物を建築するにあたって物理的あるいは法令等に基づく制限あるいは規制となるような事項が含まれており、これにより、土地上に物理的及び法令等に基づいて建築可能な建物を把握することができる。
【００２２】
隣接道路情報は、土地が面する道路に関する情報である。この隣接道路情報からは例えば、東西南北といった方角ごとに、土地が道路に面しているかどうかを把握することができる。
【００２３】
間取り情報記憶部１Ｂは、建物の間取りに関する間取り情報を複数、記憶した記憶部である。
この間取り情報記憶部１Ｂには例えば、図３に示されるように、建物の間取りを個々に識別可能な間取りＩＤごとに、間取りを供給又は提案する供給メーカー、間取りの基本情報、及び間取りの補足情報が相互に関連付けて記憶されている。
【００２４】
間取りの基本情報には、建築面積や延床面積といった面積に関する情報のほか、実際の間取り形状を表した画像データ等によって構成される。
また、補足情報は、間取りが道路に面すべき向きに関する情報によって構成される。間取りが道路に面すべき向きは例えば、玄関が設けられている位置によって決定される。
【００２５】
地図情報記憶部１Ｃは、区画されている土地や、当該所定の土地に隣接する道路といった周辺の地図に関する地図情報を記憶した記憶部である。
この地図情報を参照することにより、所定の土地がどのように区画され、東西南北等のどの向きにおいて道路と隣接しているかを把握することができる。
【００２６】
抽出処理部１１は、利用者による土地の指定に基づき、土地情報記憶部１Ａを参照して、指定された土地の土地情報を抽出する処理を実行する。
【００２７】
検索処理部１２は、抽出処理部１１によって抽出された土地情報に基づき、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、利用者によって指定された土地に建築可能な建物の間取りを検索する処理を実行する。
この検索処理部１２は、間取り情報記憶部１Ｂを参照して、土地情報に含まれる基本情報に合致する間取りを絞り込む第一の機能部と、土地情報に含まれる隣接道路情報と間取り情報に含まれる補足情報に基づき、第一の機能部によって絞り込まれた間取りからさらに、間取りが道路に面すべき向きで指定された土地上に建築可能な建物の間取りを絞り込む第二の機能部とによって構成される。
【００２８】
この検索処理部１２による検索処理の詳細について説明すると、まず、検索処理部１２は第一の機能部によって、利用者によって指定された土地の基本情報に合致する間取りを絞り込む。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、各間取りの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく建築可能な建物の間取りを絞り込む。
【００２９】
それから第二の機能部によって、当該絞り込まれた間取りから、間取りが道路に面すべき向きを道路に向けた状態で、利用者によって指定された土地に収まる間取りを絞り込む。
この第二の機能部による絞り込みについては、図４を例にとって説明する。この例では、利用者に指定された土地（図中、点線で囲われている箇所）は、北側においてのみ道路に隣接している。一方、間取りはＡ、Ｂ、Ｃ、Ｄの記号によって把握される四方のうち、Ａ又はＢの向きであれば玄関が道路に面することになるため、このＡ又はＢの向きが道路に面すべき向きとなる。ここで、土地の形状に沿って間取りを回転させて配置させていくと、図４（ａ）では間取りが敷地内に収まっているものの、間取りのＡ又はＢが北、即ち道路に面しておらず、建築可能とはみなされない。次に、図４（ｂ）では間取りが敷地内に収まっておらず、さらに間取りのＡ又はＢも北、即ち道路に面しておらず、建築可能とはみなされない。一方、図４（ｃ）では間取りが敷地内に収まっており、間取りのＢが北、即ち道路に面しており、建築可能とみなされる。また、図４（ｄ）では間取りのＡが北、即ち道路に面しているものの、間取りが敷地内に収まっておらず、建築可能とはみなされない。
図４の例では結局、図４（ｃ）のパターンであれば、間取りが敷地内に収まり、間取りが道路に面すべき向きが道路に向けられることから、建築可能と判断される。
【００３０】
間取り情報記憶部１Ｂに記憶されている間取りについて、上述した第一の機能部および第二の機能部によって構成される検索処理が適用されることにより、利用者によって指定された土地上に建築可能な建物の間取りが絞り込まれる。
【００３１】
生成処理部１３は、利用者端末２に対して検索結果として提案された間取りのうち、利用者によって指定された間取りを、指定された土地上に重ねたイメージを生成する処理を実行する。
この処理では、地図情報記憶部１Ｃが参照され、利用者によって指定された土地が面する道路を含む近隣の地図情報が抽出され、当該地図中の土地上に指定された間取りが重ねられる。利用者端末２上では利用者による操作に基づき、この指定された間取りが土地上で回転可能に構成される。このような利用者端末２上における画面の出力は、具体的にはAjax（エイジャックス）等によって実現される。
【００３２】
通信処理部１４は、利用者端末２との間でインターネット等の通信回線を介し、データの送受信を実行する処理部である。
この通信処理部１４により、利用者端末２との間で、土地の指定に係る情報を受信したり、指定された土地に対して建築可能な建物の間取りに係る情報を送信したりすることができる。
【００３３】
利用者端末２は、間取り提案装置１によって提供されるシステムを利用し、土地を購入等する利用者が利用する端末である。この利用者端末２は例えば、所謂パーソナルコンピュータ、データの送受信が可能なタブレット型あるいは携帯型端末等によって構成される。
また、この利用者端末２は、データの送受信処理を実行するウェブブラウザ等の通信処理部や、データの入出力を行ためのディスプレイや、タッチパネルあるいはキーボードといった入出力処理部を有している。
【００３４】
次に、本実施形態に係る間取り提案装置１によって実行される一連の処理について、図５及び図６を参照して説明する。
まず、図５に示されるように、所定のウェブサイト等を介し、利用者端末２から土地の指定と共に、間取りの提案依頼を受信する（Ｓ１０１）。
【００３５】
この際に利用者端末２上で展開される画面の一例を図７に示す。図７では、土地情報記憶部１Ａに記憶されている土地情報、及び地図情報記憶部１Ｂに記憶されている地図情報が参照され、所定の場所を示す地図上に、区画が示された土地情報が反映されている。
【００３６】
地図上において利用者が所定の土地を指定すると、指定された土地上に建築可能な建物の間取の検索処理が実行される（Ｓ１０２）。
なお、本例においては、間取りの提案依頼は、地図上に示された土地の指定によって自動的に受け付けられるものとして構成されているが、土地の指定とは別に設けられた所定のボタン等を押下することによって受け付けられるものとすることもできる。
【００３７】
ここで、利用者によって指定された土地上に建築可能な間取りが検索される処理の流れの詳細を図６に示す。
まず、抽出処理部１１により、利用者によって指定された土地の土地情報が土地情報記憶部１Ａから抽出される（Ｓ２０１）。
【００３８】
次に、検索処理部１２は第一の機能部によって、抽出された土地情報に含まれる基本情報に合致する間取りが絞り込まれる（Ｓ２０２）。ここでは、土地ごとに決められている建ぺい率や容積率といった情報と、各間取りの敷地面積や建築面積といった情報とを対比し、当該建ぺい率や容積率といった制限をオーバーすることなく建築可能な建物の間取りを絞り込む。
【００３９】
それから第二の機能部によって、当該絞り込まれた間取りから、間取りが道路に面すべき向きを道路に向けた状態で、利用者によって指定された土地上に建築可能な建物の間取りが絞り込まれる（Ｓ２０３）。
この第二の機能部による絞り込みでは、土地情報と間取り情報に基づき、指定された土地に隣接する道路と、玄関等の配置によって間取りが道路に面すべき向きとを対応させると共に、この対応させた状態で土地の敷地内に間取りが収まるかどうかが判別される。この結果、間取りが敷地内に収まっており、間取りが道路に面すべき向きで道路に面している場合、当該間取りの建物は建築可能と判別される。
【００４０】
検索処理部１２による検索の結果、利用者によって指定された土地上に建築可能な建物の間取りが絞り込まれると、当該絞り込まれた間取りが一覧的に利用者端末２に対して提示される（Ｓ１０３）。
【００４１】
このときの利用者端末２上における画面の一例を図８に示す。この画面例は、利用者によって所定の土地（図８では、区画番号「１７６１−１」が指定された状態を示す）が指定された状態を示しており、指定された土地は点線で囲われている。また、検索処理部１２による検索結果に基づき、指定された土地上に建築可能な建物の間取りが一覧的に提示されている。
【００４２】
ここで、一覧的に提示された複数の間取りの中から、一の間取りを利用者が指定すると（Ｓ１０４）、図９に示されるように、指定された間取り１０１ａが指定欄１０１に登録される。また、一覧的に提示されている複数の間取りについても、指定された間取りが点線で囲われた状態となり、指定されていることが把握可能になっている。
さらに、指定欄１０１には、模式的な車１０１ｂのオブジェクトが合わせて表示される。なお、車１０１ｂの絵柄は本例では２台分表示されているが、本発明の実施において特に台数は限定されない。
【００４３】
利用者端末２上において、指定欄１０１中に表示された間取り１０１ａと車１０１ｂは選択可能に構成されており、利用者によるドラッグアンドドロップの操作に応じて間取り１０１ａや車１０１ｂが指定された土地上に配置させられると、生成処理部１３は指定された土地上に間取り１０１ａや車１０１ｂを配置したイメージを生成する（Ｓ１０５）。
図１０は、指定欄１０１中の間取り１０１ａが指定された土地上に配置された状態を示している。ここで、間取り１０１ａは利用者端末２を介した利用者による操作に従って、当該指定された土地上で回転可能に構成されている。
【００４４】
さらに、図１１は、利用者端末２を介した利用者による操作に従って、所定の土地上に間取り１０１ａと車１０１ｂが配置された状態を示している。
これにより、利用者は自らが指定した土地上でどのように間取りが収まるかを把握することができると共に、車をどのように配置することができるかのシミュレーションを行うことができる。
【００４５】
また、このウェブページ上には、利用者による操作に応じて土地上に建物の間取りや車が配置されたイメージをＰＤＦ等のフォーマットでダウンロードするボタンが設けられており、利用者はこれを適宜、ダウンロードし、いつでも参考にすることができる。
【００４６】
以上の本実施形態に係る間取り提案装置１によれば、利用者が指定した土地について、隣接する道路や、所定の間取りからなる建物が道路に面すべき向きといった要素を勘案して、当該所定の土地に対して現実的に建築可能な間取りだけが一括して提案される。また、当該所定の土地上で間取りを操作することができるため、建物の配置に関する利用者の細かな希望に沿って、建物を建築した際のイメージをより具体的に把握することができる。
【００４７】
なお、本実施形態においては、間取りの検索結果を一覧的に提示した後、利用者による指定や操作に基づいて、指定された間取りを土地上に配置するものとしたが、これに限らず、検索結果として出力された間取りの中から任意の間取りを自動的に選択すると共に、当該選択した間取りを、土地と間取りの形状に合わせて土地上に自動配置した上、これを検索結果として利用者に提示するようにすることもできる。即ち、予め自動的に選択された間取りについて、間取りが道路に面すべき向きと、隣接する道路との向きとを整合させたイメージが最初に表示されるので、一見してすぐに建築後のイメージを把握することができる。
【００４８】
また、本実施形態においては、間取りと土地は二次元的なイメージとして利用者端末２に提供しているが、これにかかわらず、三次元的なイメージを生成して利用者に提供するようにしてもよい。このような三次元的なイメージの生成は例えば、土地が未造成の傾斜地である場合に、造成後の土地のイメージを生成すると共に、当該造成後のイメージの土地上に間取りを配置する場合に有用である。また、周辺環境、例えば隣接家屋の利用状況イメージを三次元的に生成することにより、建物の建築後のイメージをよりリアルなものとすることができる。
【符号の説明】
【００４９】
１      間取り提案装置
１Ａ    土地情報記憶部
１Ｂ    間取り情報記憶部
１Ｃ    地図情報記憶部
１１    抽出処理部
１２    検索処理部
１３    生成処理部
１４    通信処理部
２      利用者端末
ＮＷ    ネットワーク
【図１】
2016133864.tif 000003
【図２】
2016133864.tif 000004
【図３】
2016133864.tif 000005
【図４】
2016133864.tif 000006
【図５】
2016133864.tif 000007
【図６】
2016133864.tif 000008
【図７】
2016133864.tif 000009
【図８】
2016133864.tif 000010
【図９】
2016133864.tif 000011
【図１０】
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【図１１】
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