(57)【要約】      （修正有）【課題】住人同士がコミュニティ形成をし易い、階段室型の集合住宅を提供する。【解決手段】地上階としての１階５０ａにて外方から第１扉部３３を介して出入り可能な屋内共用部としての階段室２と、地上階としての１階５０ａにて屋内共用部としての階段室２から第２扉部３４を介して出入り可能な少なくとも上方が開放された屋外共用部としての中庭３００に対して居室が面する複数の住戸と、を備える構成とした。【選択図】図１
2016183530.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
地上階にて外方から第１扉部を介して出入り可能な屋内共用部と、
前記地上階にて前記屋内共用部から第２扉部を介して出入り可能な少なくとも上方が開放された屋外共用部に対して居室が面する複数の住戸と、を備えることを特徴とする階段室型の集合住宅。
【請求項２】
前記屋内共用部は階段室であり、
前記複数の住戸は、前記階段室から出入り可能であることを特徴とする、請求項１に記載の階段室型の集合住宅。
【請求項３】
前記地上階において、前記階段室と前記屋外共用部との間に、前記階段室及び前記屋外共用部から視認可能な、少なくとも上部が覆われた接続空間部を備えることを特徴とする、請求項２に記載の階段室型の集合住宅。
【請求項４】
前記階段室と前記複数の住戸とを備える住棟が、住戸同士を連接させることにより複数連棟されていることを特徴とする、請求項２又は３に記載の階段室型の集合住宅。
【請求項５】
前記屋内共用部は、外方と前記屋外共用部との間に配置された共有玄関部であり、
前記共有玄関部から前記屋外共用部を介して出入り可能であると共に、前記複数の住戸に出入り可能な階段室を更に備えることを特徴とする、請求項１に記載の階段室型の集合住宅。
【請求項６】
前記階段室と前記複数の住戸とを備える住棟が、住戸同士を連接させることにより複数連棟されていることを特徴とする、請求項５に記載の階段室型の集合住宅。
【請求項７】
前記共有玄関部は、前記地上階において、前記複数の住戸の少なくとも１つと連接されていることを特徴とする、請求項５又は６に記載の階段室型の集合住宅。
【請求項８】
前記共有玄関部には、前記地上階の高さ以上の吹き抜け空間が形成されていることを特徴とする請求項５乃至７のいずれか１つに記載の階段室型の集合住宅。
【請求項９】
前記共有玄関部の上部に、前記複数の住戸の少なくとも１つが位置することを特徴とする、請求項５乃至７のいずれか１つに記載の階段室型の集合住宅。
【請求項１０】
前記階段室の前記地上階には直階段を配置し、前記地上階の直上階以上の階には折り返し階段を配置したことを特徴とする、請求項２乃至９のいずれか１つに記載の階段室型の集合住宅。
【請求項１１】
前記第１扉部と前記第２扉部とは、前記屋内共用部を挟んで対向して配置されていることを特徴とする、請求項１乃至１０のいずれか１つに記載の階段室型の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、集合住宅に関し、特に、階段室型の集合住宅に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来から、階段室型の集合住宅は、周囲に空地を確保することが容易な敷地に対して好適な形態として知られている。例えば、階段室とこの階段室から出入り可能な複数の住戸とで構成される住棟を、独立して複数建設したものが知られており、各住棟が階段室型の集合住宅を構成している。また、特許文献１には、１つの階段室と、この階段室から出入り可能な複数の住戸と、で構成された住棟を１つの単位（ユニット）として、これを２つ連棟させた階段室型の集合住宅が記載されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特開２００３−２７７５５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところで、階段室とこの階段室から出入り可能な複数の住戸とで構成される階段室型の集合住宅は、各階廊下とこの各階廊下から入り可能な複数の住戸とで構成される、所謂、廊下型の集合住宅と比較して、共用部の面積を小さくできると共に、窓等の開口部を２方向に確保し易く、更には、専有面積の増加に伴いレンタブル比を向上させることが容易であるという利点がある。
【０００５】
その反面、階段室型の集合住宅は、共用部が階段室に限られ、住人同士がコミュニケーションを図ることが難しいため、住人同士でのコミュニティ形成が難しいという問題がある。これに対して、住人同士のコミュニティ形成の場としての屋外共用空間を併設した階段室型の集合住宅が考えられる。本願発明者は、鋭意検討した結果、階段室型の集合住宅では屋外共用空間を単に併設しただけでは住人同士のコミュニティ形成が十分に促進されない場合があるという知見を得るに至った。
【０００６】
そこで、本発明の目的は、上記問題に鑑み、住人同士がコミュニティ形成をし易い、階段室型の集合住宅を提供することである。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明の第１の態様としての階段室型の集合住宅は、地上階にて外方から第１扉部を介して出入り可能な屋内共用部と、前記地上階にて前記屋内共用部から第２扉部を介して出入り可能な少なくとも上方が開放された屋外共用部に対して居室が面する複数の住戸と、を備えることを特徴とするものである。
【０００８】
本発明の１つの実施形態として、前記屋内共用部は階段室であり、前記複数の住戸は、前記階段室から出入り可能であることが好ましい。
【０００９】
本発明の１つの実施形態としての階段室型の集合住宅は、前記地上階において、前記階段室と前記屋外共用部との間に、前記階段室及び前記屋外共用部から視認可能な、少なくとも上部が覆われた接続空間部を備えることが好ましい。
【００１０】
本発明の１つの実施形態としての階段室型の集合住宅は、前記階段室と前記複数の住戸とを備える住棟が、住戸同士を連接させることにより複数連棟されていることが好ましい。
【００１１】
本発明の１つの実施形態として、前記屋内共用部は、外方と前記屋外共用部との間に配置された共有玄関部であり、前記共有玄関部から前記屋外共用部を介して出入り可能であると共に、前記複数の住戸に出入り可能な階段室を更に備えることが好ましい。
【００１２】
本発明の１つの実施形態としての階段室型の集合住宅は、前記階段室と前記複数の住戸とを備える住棟が、住戸同士を連接させることにより複数連棟されていることが好ましい。
【００１３】
本発明の１つの実施形態として、前記共有玄関部は、前記地上階において、前記複数の住戸の少なくとも１つと連接されていることが好ましい。
【００１４】
本発明の１つの実施形態として、前記共有玄関部には、前記地上階の高さ以上の吹き抜け空間が形成されていることが好ましい。
【００１５】
本発明の１つの実施形態としての階段室型の集合住宅は、前記共有玄関部の上部に、前記複数の住戸の少なくとも１つが位置することが好ましい。
【００１６】
本発明の１つの実施形態として、前記階段室の前記地上階には直階段を配置し、前記地上階の直上階以上の階には折り返し階段を配置したことを特徴とする、請求項２乃至９のいずれか１つに記載の階段室型の集合住宅。
【００１７】
本発明の１つの実施形態として、前記第１扉部と前記第２扉部とは、前記屋内共用部を挟んで対向して配置されていることが好ましい。
【発明の効果】
【００１８】
本発明によれば、住人同士がコミュニティ形成をし易い、階段室型の集合住宅を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１９】
【図１】本発明の一実施形態としての階段室型の集合住宅の１階平面図である。
【図２】２（ａ）は図１に示す集合住宅の２階平面図であり、図２（ｂ）は３階平面図である。
【図３】図１及び図２のＩ−Ｉ断面図である。
【図４】図１に示す集合住宅の変形例としての階段室型の集合住宅における１階平面図である。
【図５】図１に示す集合住宅の別の変形例としての階段室型の集合住宅における１階平面図である。
【図６】図１に示す集合住宅の更に別の変形例としての階段室型の集合住宅における１階平面図である。
【図７】本発明の一実施形態としての階段室型の集合住宅の１階平面図である。
【図８】図８（ａ）は図７に示す集合住宅の２階平面図であり、図８（ｂ）は３階平面図である。
【図９】本発明の一実施形態としての階段室型の集合住宅の１階平面図である。
【図１０】図１０（ａ）は図９に示す集合住宅の２階平面図であり、図１０（ｂ）は３階平面図である。
【発明を実施するための形態】
【００２０】
以下、本発明に係る、階段室型の集合住宅の実施形態について、図１〜図１０を参照して説明する。なお、各図において共通の構成には、同一の符号を付している。なお、ここでいう階段室型の集合住宅とは、少なくとも１つの階において階段室から出入り可能な２つ以上の住戸を持つ集合住宅を意味する。
【００２１】
ここで説明する本発明の実施形態としての階段室型の集合住宅は、地上階にて外方から第１扉部を介して出入り可能な屋内共用部と、地上階にて屋内共用部から第２扉部を介して出入り可能な少なくとも上方が開放された屋外共用部に対して居室が面する複数の住戸と、を備えるものである。なお、ここで言う「扉部」とは、開閉可能な扉を備える出入り口を意味している。以下、各実施形態について詳細に説明する。
【００２２】
＜第１実施形態＞
図１は、本発明の第１実施形態としての階段室型の集合住宅１の１階平面図である。図２（ａ）は集合住宅１の２階平面図である。また、図２（ｂ）は集合住宅１の３階平面図である。この階段室型の集合住宅１は、鉄骨造の３階建てであり、図１に示す１階５０ａが地上階であり、図２（ａ）及び図２（ｂ）に示す２階５０ｂ及び３階５０ｃが基準階である。なお、図１及び図２において上方が北側であり、集合住宅１は、北側の道路１００に面して立設されている。また、図１に示すように、集合住宅１の南側には、屋外共用部としての中庭３００が設けられている。図１において集合住宅１の周囲を囲む一点鎖線は、敷地２００の境界を示している。この敷地２００に対して南側、東側及び西側は、不図示の建物が隣接している。
【００２３】
図１及び図２に示すように、階段室型の集合住宅１は、屋内共用部としての階段室２と、少なくとも鉛直方向上方が開放された屋外共用部としての中庭３００に居室が面する複数の住戸９ａ〜９ｃ及び１０ａ〜１０ｃと、を備えている。なお、本実施形態において中庭３００に居室が面している住戸９ａ〜９ｃ及び１０ａ〜１０ｃは、階段室２から出入り可能である。更に言えば、本実施形態では、全ての住戸９ａ〜９ｃ及び１０ａ〜１０ｃが中庭３００に面する居室を有しており、全ての住戸９ａ〜９ｃ及び１０ａ〜１０ｃが階段室２から出入り可能である。
【００２４】
図１に示すように、階段室２は、地上階としての１階５０ａにて外方である道路１００から第１扉部３３を介して出入り可能である。また、中庭３００は、１階５０ａにて階段室２から第２扉部３４を介して出入り可能である。
【００２５】
以下、階段室型の集合住宅１の詳細について説明する。
【００２６】
図１、図２に示すように、階段室２には、１階５０ａのフロア３ａから２階５０ｂのフロア３ｂを介して３階５０ｃのフロア３ｃまで繋ぐ階段が形成されている。
【００２７】
具体的に、階段室２の１階５０ａには直階段４が配置され、１階５０ａの直上階以上の階としての２階５０ｂには折り返し階段５が配置されている。つまり、階段室２に形成されている階段は、１階５０ａのフロア３ａと２階５０ｂのフロア３ｂとを繋ぐ直階段４と、２階５０ｂのフロア３ｂと３階５０ｃのフロア３ｃとを踊り場６を介して繋ぐ折り返し階段５と、で構成されている。なお、折り返し階段５は、踊り場６と、２階５０ｂのフロア３ｂと踊り場６とを繋ぐ直線状の下側階段部７と、踊り場６と３階５０ｃのフロア３ｃとを繋ぐ直線状の上側階段部８と、で構成されている。
【００２８】
本実施形態の集合住宅１の各階には、階段室２の各階フロアから出入り可能な２つの住戸が、階段室２を挟んで東西に対向して配置されている。具体的に、集合住宅１の１階５０ａには、階段室２の１階フロア３ａから、階段室２を区画する東西壁面に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な西側住戸９ａ及び東側住戸１０ａが配置されている。同様に、集合住宅１の２階５０ｂには、階段室２の２階フロア３ｂから、階段室２を区画する東西壁面に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの西側住戸９ｂ及び東側住戸１０ｂが配置されている。更に、集合住宅１の３階５０ｃには、階段室２の３階フロア３ｃから、階段室２を区画する東西壁面に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの西側住戸９ｃ及び東側住戸１０ｃが配置されている。西側住戸９ａ〜９ｃはいずれも同じ間取りである。また、東側住戸１０ａ〜１０ｃも互いに同じ間取りである。
【００２９】
西側住戸９ａ〜９ｃ及び東側住戸１０ａ〜１０ｃのそれぞれを区画する外壁面には、外方と通ずる少なくとも２つの開口部が設けられている。具体的に、西側住戸９ａ〜９ｃのそれぞれを区画する外壁面には、南側開口部１１ａ〜１１ｃと、北側開口部１２ａ〜１２ｃと、が設けられている。また、東側住戸１０ａ〜１０ｃのそれぞれを区画する外壁面には、南側開口部１３ａ〜１３ｃと、北側開口部１４ａ〜１４ｃと、が設けられている。これら開口部には、ヒンジ式の窓やスライド式の掃き出し窓が設けられている。そして、各住戸の南側開口部１１ａ〜１１ｃ及び１３ａ〜１３ｃの外部にはベランダが設けられている。なお、南側開口部１１ａ〜１１ｃ及び１３ａ〜１３ｃ並びに北側開口部１２ａ〜１２ｃ及び１４ａ〜１４ｃが形成された部分の外壁は、各住戸の居室を区画している。
【００３０】
図３は、図１及び図２のＩ−Ｉ断面図である。以下、図１〜図３を参照して、階段室２の詳細について説明する。
【００３１】
図１〜図３に示すように、階段室２は、西側住戸９ａ〜９ｃの東側の壁１５（以下、「東側壁１５」と記載する。）、東側住戸１０ａ〜１０ｃの西側の壁１６（以下、「西側壁１６」と記載する。）、１階５０ａ部分に集合住宅１の玄関口１７が設けられた北側の壁１８（以下、「北側壁１８」と記載する。）、玄関口１７と階段を挟んで対向し、１階５０ａ部分に中庭３００へと通じる出入り口１９が設けられた南側の壁２０（以下、「南側壁２０」と記載する。）、南北方向において北側壁１８と踊り場６との間に形成された北側の吹き抜け空間２５の上部を覆うエントランス屋根部２１、南北方向において踊り場６から南側壁２０に亘って階段室２の上部を覆う階段室屋根部２２、並びに鉛直方向においてエントランス屋根部２１と階段室屋根部２２との間に位置する連結壁２３、により区画されている。なお、鉛直方向においてエントランス屋根部２１と踊り場６との間には踊り場壁２４が設けられている。
【００３２】
図１及び図２に示すように、本実施形態の西側住戸９ａ〜９ｃの東側壁１５、及び東側住戸１０ａ〜１０ｃの西側壁１６は、階段室２を挟んで東西方向に対向すると共に、南北方向に平行するように立設されている。そして、東側壁１５及び西側壁１６の各階部分には、住戸に出入りするための玄関扉が設けられている。
【００３３】
北側壁１８の１階５０ａ部分には、第１扉部３３としての、扉１７ａが設けられた玄関口（出入り口）１７が形成されており、集合住宅１の住人や来訪者は、この玄関口１７を通じて階段室２内に入ることができる。また、北側壁１８は、西側住戸９ａ〜９ｃの東側壁１５、及び東側住戸１０ａ〜１０ｃの西側壁１６に挟まれて位置しており、図１及び図２（ａ）の平面視において、東側壁１５及び西側壁１６と直交するように立設されている。更に、図３に示すように、北側壁１８は、１階５０ａ及び２階５０ｂに亘って設けられており、吹き抜け空間２５に面している。
【００３４】
南側壁２０は、北側壁１８と階段室２を挟んで対向して配置されている。南側壁２０の１階５０ａ部分には、第２扉部３４としての、扉１９ａが設けられた出入り口１９が形成されており、集合住宅１の住人等は、この出入り口１９を通じて中庭３００と階段室２との間を出入り可能である。また、南側壁２０もまた、西側住戸９ａ〜９ｃの東側壁１５、及び東側住戸１０ａ〜１０ｃの西側壁１６に挟まれて位置しており、図１及び図２（ａ）の平面視において、東側壁１５及び西側壁１６と直交するように立設されている。更に、南側壁２０は、１階５０ａ、２階５０ｂ及び３階５０ｃに亘って設けられている。
【００３５】
エントランス屋根部２１は、階段室２の北側の吹き抜け空間２５の上部を覆っている。図３に示すように、エントランス屋根部２１は、北側壁１８の上端部が連結される梁３６及び踊り場壁２４の上端部が連結される梁２７との間に架け渡されており、北側壁１８よりも外方（図３では左方向）まで突設されている。より具体的に、本実施形態のエントランス屋根部２１は、集合住宅１の３階５０ｃにおける西側住戸９ｃの下梁（床梁）、東側住戸１０ｃの下梁、これら下梁間に横架された複数の梁（本実施形態では北側壁１８の上端部が連結される梁３６や踊り場壁２４の上端部が連結される梁２７）に対して連結されて固定されている。
【００３６】
階段室屋根部２２は、折り返し階段５の上部を覆っている。図３に示すように、階段室屋根部２２は、南側壁２０の上端部が連結される梁３７及び連結壁２３の上端部が連結される梁２８との間に架け渡されている。より具体的に、本実施形態の階段室屋根部２２は、集合住宅１の３階５０ｃにおける西側住戸９ｃの上梁、東側住戸１０ｃの上梁、これら上梁間に横架された複数の梁（本実施形態では南側壁２０の上端部が連結される梁３７や連結壁２３の上端部が連結される梁２８）に対して連結されて固定されている。
【００３７】
連結壁２３は、鉛直方向においてエントランス屋根部２１と階段室屋根部２２との間の３階５０ｃ部分であって、水平方向において西側住戸９ａ〜９ｃの東側壁１５と東側住戸１０ａ〜１０ｃの西側壁１６との間に位置している。具体的に、連結壁２３の下端部は、集合住宅１の３階５０ｃにおいて、西側住戸９ｃの下梁と東側住戸１０ｃの下梁との間に横架された梁２７に連結されている。また、連結壁２３の上端部は、集合住宅１の３階５０ｃにおいて、西側住戸９ｃの上梁と東側住戸１０ｃの上梁との間に横架された梁２８に連結されている。
【００３８】
次に、階段室２に形成された階段について、図１〜図３を参照して説明する。
【００３９】
図１及び図２（ａ）に示すように、１階の直階段４は、平面視において、１階５０ａのフロア３ａから２階５０ｂのフロア３ｂまで南北方向に直線状に延在している。また、図４（ａ）に示すように、直階段４は、その延在方向（本実施形態では南北方向）と直交する方向（本実施形態では東西方向）に通路２９と隣接している。そのため、階段室の１階部分に踊り場を介した折り返し階段を配置し、その踊り場の下に通路を設ける構成と比較して、１階５０ａの通路２９の高さをより高くすることができるため、圧迫感が少ない通路２９を実現することができる。
【００４０】
その一方で、２階５０ｂに折り返し階段５を配置することにより、階段室型の集合住宅特有の共用部のコンパクト化及び通行の効率化が実現されている。なお、本実施形態では３階建ての階段室型の集合住宅１であるが、４階以上とすることも可能であり、かかる場合には、３階以上の各階（基準階）も２階５０ｂと同様の構成、すなわち、２階と同様の折り返し階段５を配置することにより、階段室型の集合住宅に特有の共用部のコンパクト化及び通行の効率化を実現することができる。
【００４１】
このように、本実施形態の階段室型の集合住宅１によれば、階段室２の地上階としての１階５０ａに直階段４、１階の直上階以上の階としての２階５０ｂに折り返し階段５を配置したことにより、階段室型の集合住宅による共用部のコンパクト化及び通行の効率化を実現しつつ、圧迫感の少ない地上階の共用部を実現することができる。
【００４２】
更に、本実施形態の直階段４は、その延在方向と直交する方向において、階段室２の一方（本実施形態では西方向）に寄せて配置されている。具体的に、本実施形態の直階段４は、西側住戸９ａ〜９ｃの東側壁１５に隣接して配置されており、通路２９は、直階段４と東側住戸１０ａ〜１０ｃの西側壁１６との間に設けられている。このように、直階段４を延在方向と直交する方向の一方に寄せて配置することにより、通路２９の幅についても広く確保することができるため、より圧迫感の少ない通路を実現することができる。
【００４３】
また、直階段４の上部に吹き抜け空間２５を設けているため、階段室２の１階５０ａ部分に、より開放感を持たせることができ、共用部としての階段室２に付加価値を与えることができる。更に、直階段４の蹴込部分に開口を設ける構成とすれば、直階段４の延在方向における視通性をも確保することができるため、階段室２の１階５０ａにおけるエントランス部分をより開放的な空間に感じさせることが可能となる。
【００４４】
更に、本実施形態の階段室２は、１階５０ａにて、北側壁１８の第１扉部３３としての玄関口１７を介して外方から出入り可能であると共に、南側壁２０の第２扉部３４としての出入り口１９を介して上述の中庭３００から出入り可能である。換言すれば、階段室２は、第１扉部３３及び第２扉部３４の扉１７ａ及び扉１９ａを介して外部と隔てられているため、集合住宅１の防犯性を確保することができる。
【００４５】
ここで、図１、図２に示すように、本実施形態の集合住宅１の全ての住戸９ａ〜９ｃ及び１０ａ〜１０ｃは、少なくとも上方が開放された屋外共用部としての中庭３００に面する居室を有している。換言すれば、これら居室は、集合住宅１の別の共用空間を介することなく、中庭３００に面している。このような構成とすることにより、各住戸の居室に設けられた開口部（本実施形態では南側開口部１１ａ〜１１ｃ及び１３ａ〜１３ｃ）を通じて中庭３００を視認することができ、各住戸の住人の中庭３００への関心を高めることができるため、住人による中庭３００の利用が促進され易い。更に、階段室２の１階５０ａ部分が、各住戸から中庭３００までの動線上に位置するため、玄関口１７と各住戸との間の通行手段としての階段室に、共用部としての新たな付加価値を与えることができる。
【００４６】
また、本実施形態において、第１扉部３３と第２扉部３４とは、平面視（図１参照）における直階段４の延在方向において、階段室２を挟んで対向して配置されている。これにより、第１扉部３３としての玄関口１７から階段室２内に入る際に、第２扉部３４としての出入り口１９の存在及び中庭３００の存在を認識し易い。また、本実施形態の階段室２は、平面視（図１参照）における直階段４の延在方向（本実施形態では南北方向）の両側が、第１扉部３３が設けられ、階段室２から外方を視通可能な北側壁１８（第１視通壁部）と、第２扉部３４が設けられ、階段室２から中庭３００を視通可能な南側壁２０（第２視通壁部）と、により区画されている。つまり、本実施形態では、第１扉部３３が設けられた北側壁１８及び第２扉部３４が設けられた南側壁２０が、ガラス等の透明部材を用いて構成されている。そのため、直階段４の延在方向において、玄関口１７側から明るい中庭３００への視通性及び出入り口１９側から玄関口１７側の外方への視通性を確保することができ、階段室２の開放感及び階段室２の付加価値をより高めることができる。なお、第２視通壁部としての南側壁２０のみを視通可能な構成としてもよい。
【００４７】
本実施形態では、北側壁１８の１階５０ａ部分及び２階５０ｂ部分を透明部材で構成し、南側壁２０の１階５０ａ部分、２階５０ｂ部分及び３階５０ｃ部分を透明部材で構成している。また、本実施形態では、連結壁２３についても透明部材で構成している。このような構成とすれば、階段室２の１階５０ａのフロア３ａのみならず、階段室２の２階５０ｂ及び３階５０ｃのフロア３ｂ及び３ｃについても、少なくとも２方向（本実施形態では南北方向の両方向）からの採光が可能であり、明るい階段室とすることができる。
【００４８】
以上のように、本実施形態の階段室型の集合住宅１は、地上階にて外方から第１扉部３３を介して出入り可能な屋内共用部としての階段室２と、地上階にて階段室２から第２扉部３４を介して出入り可能な少なくとも上方が開放された屋外共用部としての中庭３００に対して居室が面する複数の住戸９ａ〜９ｃ及び１０ａ〜１０ｃと、を備えている。また、居室が中庭３００に面する住戸９ａ〜９ｃ及び１０ａ〜１０ｃは、階段室２の各階フロア３ａ〜３ｃから玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能である。
【００４９】
このように、外方から中庭３００へは、第１扉部３３及び第２扉部３４が設けられた階段室２を通じてアクセス可能であるため、中庭３００のプライバシー性や防犯性を高めることができる。また、住戸９ａ〜９ｃ及び１０ａ〜１０ｃの居室から中庭３００を視認することができるため、住人同士のコミュニティ形成の場として中庭３００の利用が促進され得る。
【００５０】
次に、本実施形態の変形例としての階段室型の集合住宅５１について説明する。図４は、集合住宅５１の１階平面図である。この集合住宅５１は、上述した集合住宅１と比較して、地上階において、階段室２と屋外共用部としての中庭３００との間に、階段室２及び中庭３００から視認可能な、少なくとも上部が覆われた接続空間部５２を備える点で相違している。ここでは、主に相違点について説明し、上述した集合住宅１と共通する部分については説明を省略する。
【００５１】
接続空間部５２は、少なくとも上部が覆われた共用部である。本実施形態の接続空間部５２は、地上階において、階段室２と連続して配置されている。具体的に、接続空間部５２は、階段室２と中庭３００との間に、階段室２と連続して配置されている。
【００５２】
また、本実施形態の接続空間部５２と中庭３００とは、第２扉部３４が設けられた南側壁２０と、この南側壁２０と直交して立設された東側壁５３とにより仕切られている。この南側壁２０及び東側壁５３はいずれも透明部材により構成されているため、接続空間部５２と中庭３００との視覚的な一体性が確保されている。更に、図４に示す接続空間部５２は、階段室２と連続した屋内共用部であり、階段室２、接続空間部５２及び中庭３００の連続性を確保することができる。このような接続空間部５２は、図４に示すようなラウンジとして使用することができる。
【００５３】
なお、図４に示す接続空間部５２は、南側壁２０及び東側壁５３に囲まれている構成であるが、この構成に限られるものではなく、例えば、第２扉部から中庭に向かって庇状部を設け、この庇状部により上部を覆われた半野外的な空間を接続空間部としてもよい。
【００５４】
更に、本発明の別の変形例としての階段室型の集合住宅６１について説明する。図５は、集合住宅６１の１階平面図である。この集合住宅６１は、上述した集合住宅１、５１と比較して、階段室と複数の住戸とを備える住棟が、住戸同士を連接させることにより複数連棟されている点等で主に相違している。以下、集合住宅６１のうち、集合住宅１、５１と相違する点について主に説明し、集合住宅１、５１と共通する部分については説明を省略する。
【００５５】
階段室型の集合住宅６１は、鉄骨造の３階建てであり、図５に示す１階の上部には基準階としての２階及び３階が位置している（不図示）。なお、図５において上方が北側であり、集合住宅６１は、西側の道路１００に面して立設されている。また、図５に示すように、集合住宅６１の南東側には、屋外共用部としての中庭３００が設けられている。図５において集合住宅６１の周囲を囲む一点鎖線は、敷地２００の境界を示している。なお、敷地２００の東側、南側及び北側には不図示の建物が隣接している。
【００５６】
図５に示すように、集合住宅６１は、２つの住棟６００及び７００を連棟することにより構成されている。具体的に、集合住宅６１は、第１階段室２ａ及びこの第１階段室２ａから出入り可能な複数の住戸を備える第１住棟６００と、第２階段室２ｂ及びこの第２階段室２ｂから出入り可能な複数の住戸を備える第２住棟７００と、を備えている。
【００５７】
また、第１階段室２ａから出入り可能な複数の住戸のうち、第１階段室２ａの北側に位置する３つの北側住戸６０１（１階、２階及び３階の北側に１つずつ位置する住戸）は、同じ間取りで形成されている。更に、第１階段室２ａから出入り可能な複数の住戸のうち、第１階段室２ａの南側に位置する３つの南側住戸６０２（１階、２階及び３階の南側に１つずつ位置する住戸）についても、同じ間取りで形成されている。
【００５８】
同様に、第２階段室２ｂから出入り可能な複数の住戸のうち、第２階段室２ｂの西側に位置する３つの西側住戸７０１（１階、２階及び３階の西側に１つずつ位置する住戸）は、同じ間取りで形成されている。更に、第２階段室２ｂから出入り可能な複数の住戸のうち、第２階段室２ｂの東側に位置する３つの東側住戸７０２（１階、２階及び３階の東側に１つずつ位置する住戸）についても、同じ間取りで形成されている。
【００５９】
ここで、階段室型の集合住宅６１は、第１住棟６００と第２住棟７００とが、境界となる一部の住戸の壁を共有又は連結することにより連棟されている。具体的には、第１住棟６００の北側住戸６０１を区画する東側壁と、第２住棟７００の西側住戸７０１を区画する西側壁とが共有の壁となっている。更に図５では、北側住戸６０１と西側住戸７０１とが、北側住戸６０１を区画する北側壁の外面と西側住戸７０１を区画する北側壁の外面とが略面一となるように連棟されている。例えば規格化されたユニットとしての住棟を本実施形態のように複数連棟させる構成とすれば、設計の容易化や部品のモジュール化などを通じて、階段室型の集合住宅の設計効率及び生産効率を高めることができる。なお、ここでは、住戸の壁を共有又は連結することを含む表現として「連接する」という表現を使用する。
【００６０】
図５に示す集合住宅６１は、上述した第１住棟６００及び第２住棟７００を連棟することにより、敷地２００内の南東側部分に中庭３００を区画している。
【００６１】
そして、図５に示す集合住宅６１は、上述した集合住宅１、５１と同様、屋内共用部としての第１階段室２ａと、少なくとも鉛直方向上方が開放された屋外共用部としての中庭３００に居室が面する複数の住戸６０２、７０１及び７０２と、を備えている。より具体的には、南側住戸６０２の居室を区画する東側壁、西側住戸７０１の居室を区画する南側壁、及び東側住戸７０２の居室を区画する南側壁が、他の共用空間を介することなく中庭３００に面している。更に、居室が中庭３００に面する住戸のうち、３つの住戸から構成される南側住戸６０２それぞれは、第１階段室２ａの対応する階から出入り可能であり、居室が中庭３００に面する住戸のうち、３つの住戸から構成される西側住戸７０１及び３つの住戸から構成される東側住戸７０２それぞれは、第２階段室２ｂの対応する階から出入り可能である。
【００６２】
また、図５に示す第１階段室２ａは、地上階としての１階にて外方である道路１００から第１扉部３３を介して出入り可能である。また、第１階段室２ａは、１階にて中庭３００から第２扉部３４を介して出入り可能である。
【００６３】
一方で、第２階段室２ｂは、出入り口が設けられていない北側壁６２により北側を区画され、出入り口６３が設けられた南側壁６４により南側が区画されている。したがって、第２階段室２ｂは、中庭３００から出入り口６３を介して出入り可能であるが、北側外方から出入りすることはできない。
【００６４】
なお、各階段室２ａ及び２ｂにおいて配置される階段の構成は、上述した集合住宅１における階段と同様であり、１階に直階段４ａ及び４ｂが配置され、２階に折り返し階段（不図示）が配置されている。
【００６５】
また、図５に示す集合住宅６１は、西側の道路１００に面して立設されており、南側、北側及び東側は道路に面しておらず、不図示の建物等と隣接した構成であるが、例えば、図６のように、２方向（図６では西側と北側）において道路１００ａ及び１００ｂと面して立設されていてもよい。かかる場合には、図６に示すように、第１階段室２ａ及び第２階段室２ｂの両方を、１階にて外方である道路１００ａ及び１００ｂから第１扉部３３ａ及び３３ｂを介して出入り可能とすることができる。また、第１階段室２ａ及び第２階段室２ｂの両方を、１階にて中庭３００から第２扉部３４ａ及び３４ｂを介して出入り可能とすることができる。なお、図６におけるその他の構成は、図５に示す構成と同様である。
【００６６】
＜第２実施形態＞
次に、本発明の第２実施形態としての階段室型の集合住宅７１について説明する。図７は、階段室型の集合住宅７１の１階平面図である。図８（ａ）は集合住宅７１の２階平面図である。また、図８（ｂ）は集合住宅７１の３階平面図である。この階段室型の集合住宅７１は、鉄骨造の３階建てであり、図７に示す１階８０ａが地上階であり、図８（ａ）及び図８（ｂ）に示す２階８０ｂ及び３階８０ｃが基準階である。なお、図７及び図８において上方が北側であり、集合住宅７１は、南側の道路１００に面して立設されている。また、図７に示すように、道路１００と集合住宅７１との間には、屋外共用部としての中庭３０１が設けられている。図７において集合住宅７１の周囲を囲む一点鎖線は、敷地２００の境界を示している。この敷地２００の北側、西側及び東側には、不図示の建物が隣接している。
【００６７】
図７及び図８に示すように、階段室型の集合住宅７１は、屋内共用部としての共有玄関部７２と、少なくとも鉛直方向上方が開放された屋外共用部としての中庭３０１に居室が面する複数の住戸７３ａ〜７３ｃ、７４ａ〜７４ｃ、７５ａ〜７５ｃ及び７６ａ〜７６ｃと、を備えている。また、階段室型の集合住宅７１は、共有玄関部７２から中庭３０１を介して出入り可能な第１階段室７７ａ及び第２階段室７７ｂを更に備えている。
【００６８】
なお、上述した複数の住戸７３ａ〜７３ｃ、７４ａ〜７４ｃ、７５ａ〜７５ｃ及び７６ａ〜７６ｃは、第１階段室７７ａ又は第２階段室７７ｂから出入り可能である。更に言えば、本実施形態では、全ての住戸７３ａ〜７３ｃ、７４ａ〜７４ｃ、７５ａ〜７５ｃ及び７６ａ〜７６ｃが中庭３０１に面する居室を有しており、全ての住戸７３ａ〜７３ｃ、７４ａ〜７４ｃ、７５ａ〜７５ｃ及び７６ａ〜７６ｃが第１階段室７７ａ又は第２階段室７７ｂから出入り可能である。
【００６９】
また、図７に示すように、本実施形態の第１階段室７７ａ及び第２階段室７７ｂは、扉を備える出入り口８６及び９１を介して中庭３０１に出入り可能であるが、道路１００等の外方からは直接出入りすることができないようになっている。
【００７０】
更に、図７及び図８に示すように、集合住宅７１は、２つの住棟６０３及び７０３を連棟することにより構成されている。具体的に、集合住宅７１は、第１階段室７７ａ及びこの第１階段室７７ａから出入り可能な複数の住戸を備える第１住棟６０３と、第２階段室７７ｂ及びこの第２階段室７７ｂから出入り可能な複数の住戸を備える第２住棟７０３と、を備えている。
【００７１】
また、第１階段室７７ａから出入り可能な複数の住戸のうち、第１階段室７７ａの北側に位置する３つの北側住戸７３ａ〜７３ｃ（１階、２階及び３階の北側に１つずつ位置する住戸）は、互いに同じ間取りで形成されている。更に、第１階段室７７ａから出入り可能な複数の住戸のうち、第１階段室７７ａの南側に位置する３つの南側住戸７４ａ〜７４ｃ（１階、２階及び３階の南側に１つずつ位置する住戸）についても、互いに同じ間取りで形成されている。
【００７２】
同様に、第２階段室７７ｂから出入り可能な複数の住戸のうち、第２階段室７７ｂの北側に位置する３つの北側住戸７５ａ〜７５ｃ（１階、２階及び３階の北側に１つずつ位置する住戸）は、互いに同じ間取りで形成されている。更に、第２階段室７７ｂから出入り可能な複数の住戸のうち、第２階段室７７ｂの南側に位置する３つの南側住戸７６ａ〜７６ｃ（１階、２階及び３階の南側に１つずつ位置する住戸）についても、互いに同じ間取りで形成されている。
【００７３】
ここで、階段室型の集合住宅７１は、第１住棟６０３と第２住棟７０３とが、境界となる一部の住戸の壁を共有又は連結することにより連棟されている。具体的には、第１住棟６０３の北側住戸７３ａ〜７３ｃを区画する東側壁と、第２住棟７０３の北側住戸７５ａ〜７５ｃを区画する西側壁とが共有の壁となっている。なお、第１住棟６０３の南側住戸７４ａ〜７４ｃと、第２住棟７０３の南側住戸７６ａ〜７６ｃとは、中庭３０１を挟んで東西に対向して配置されている。また、第１住棟６０３と第２住棟７０３とは、この共有の壁を挟んで東西に対称となるように設計されている。更に図７及び図８に示す集合住宅７１は、第１住棟６０３の北側住戸７３ａ〜７３ｃと第２住棟７０３の北側住戸７５ａ〜７５ｃとが、それぞれの北側壁の外面が略面一となるように、連棟されている。
【００７４】
第１住棟６０３の第１階段室７７ａには、踊り場７８を介して１階８０ａのフロアと２階８０ｂのフロアとを繋ぐ折り返し階段と、踊り場７９を介して２階８０ｂのフロアと３階８０ｃのフロアとを繋ぐ折り返し階段と、が設けられている。同様に、第２住棟７０３の第２階段室７７ｂには、踊り場８１を介して１階８０ａのフロアと２階８０ｂのフロアとを繋ぐ折り返し階段と、踊り場８２を介して２階８０ｂのフロアと３階８０ｃのフロアとを繋ぐ折り返し階段と、が設けられている。なお、上述した第１実施形態のように、第１階段室及び第２階段室それぞれの１階に直階段を配置し、２階に折り返し階段を配置するようにしてもよい。
【００７５】
また、第１階段室７７ａは、北側住戸７３ａ〜７３ｃの南側壁８３、南側住戸７４ａ〜７４ｃの北側壁８４、外方と通じる出入り口が設けられてない西側壁８５、中庭３０１と通じる出入り口８６が設けられている東側壁８７、及び階段室屋根部により区画された屋内共用部である。同様に、第２階段室７７ｂは、北側住戸７５ａ〜７５ｃの南側壁８８、南側住戸７６ａ〜７６ｃの北側壁８９、外方と通じる出入り口が設けられてない東側壁９０、中庭３０１と通じる出入り口９１が設けられている西側壁９２、及び階段室屋根部により区画された屋内共用部である。
【００７６】
第１住棟６０３の各階には、第１階段室７７ａの各階フロアから出入り可能な２つの住戸が、第１階段室７７ａを挟んで南北に対向して配置されている。具体的に、第１住棟６０３の１階８０ａには、第１階段室７７ａの１階フロアから、第１階段室７７ａを区画する南側壁８３及び北側壁８４に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な北側住戸７３ａ及び南側住戸７４ａが配置されている。同様に、第１住棟６０３の２階８０ｂには、第１階段室７７ａの２階フロアから南側壁８３及び北側壁８４に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの北側住戸７３ｂ及び南側住戸７４ｂが配置されている。更に、第１住棟６０３の３階８０ｃには、第１階段室７７ａの３階フロアから、南側壁８３及び北側壁８４に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの北側住戸７３ｃ及び南側住戸７４ｃが配置されている。
【００７７】
第２住棟７０３の各階には、第２階段室７７ｂの各階フロアから出入り可能な２つの住戸が、第２階段室７７ｂを挟んで南北に対向して配置されている。具体的に、第２住棟７０３の１階８０ａには、第２階段室７７ｂの１階フロアから、第２階段室７７ｂを区画する南側壁８８及び北側壁８９に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な北側住戸７５ａ及び南側住戸７６ａが配置されている。同様に、第２住棟７０３の２階８０ｂには、第２階段室７７ｂの２階フロアから南側壁８８及び北側壁８９に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの北側住戸７５ｂ及び南側住戸７６ｂが配置されている。更に、第２住棟７０３の３階８０ｃには、第２階段室７７ｂの３階フロアから、南側壁８８及び北側壁８９に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの北側住戸７５ｃ及び南側住戸７６ｃが配置されている。
【００７８】
各住戸を区画する外壁の外面には、外方と通ずる少なくとも２つの開口部が設けられている。特に、各住戸の外壁面には、中庭３０１を視認可能な開口部が形成されている。具体的に、第１住棟６０３の北側住戸７３ａ〜７３ｃには、中庭３０１と面する居室に中庭３０１を視認可能な南側開口部９３が設けられている。第１住棟６０３の南側住戸７４ａ〜７４ｃには、中庭３０１と面する居室に中庭３０１を視認可能な東側開口部９４が設けられている。第２住棟７０３の北側住戸７５ａ〜７５ｃには、中庭３０１と面する居室に中庭３０１を視認可能な南側開口部９５が設けられている。第２住棟７０３の南側住戸７６ａ〜７６ｃには、中庭３０１と面する居室に中庭３０１を視認可能な西側開口部９６が設けられている。なお、開口部９３〜９６には、例えばヒンジ式の窓や掃き出し窓等のスライド式の窓を設けることができる。
【００７９】
ここで、本実施形態の階段室型の集合住宅７１では、連棟された第１住棟６０３及び第２住棟７０３により、屋外共用部としての中庭３０１が区画されている。具体的に、中庭３０１は、第１住棟６０３の南側住戸７４ａ〜７４ｃの東側壁９７、第１階段室７７ａの東側壁８７、第１住棟６０３の北側住戸７３ａ〜７３ｃの南側壁８３のうち第１階段室７７ａよりも東側に突出している部分、第２住棟７０３の北側住戸７５ａ〜７５ｃの南側壁８８のうち第２階段室７７ｂよりも西側に突出している部分、第２階段室７７ｂの西側壁９２、及び第２住棟７０３の南側住戸７６ａ〜７６ｃの西側壁９８により囲まれた部分に形成されている。
【００８０】
更に、図７及び図８（ａ）に示すように、本実施形態の集合住宅７１は、道路１００と中庭３０１との間に位置する屋内共用部としての共有玄関部７２を備えている。共有玄関部７２は、中庭３０１の道路１００側（本実施形態では南側）に設けられており、道路１００と面して立設されている。また、この共有玄関部７２は、周囲が壁面に囲まれており、この周囲の壁面には、道路１００から出入り可能な第１扉部１１０と、中庭３０１から出入り可能な第２扉部１１１と、が設けられている。
【００８１】
より具体的に、本実施形態の共有玄関部７２は、第１扉部１１０が設けられ、道路１００と面して立設されている南側壁１１２と、第２扉部１１１が設けられ、南側壁１１２と対向した位置に平行して立設された北側壁１１３と、平面視（図７参照）において南側壁１１２及び北側壁１１３と直交するように立設された西側壁１１４と、第２住棟７０３の南側住戸７６ａ〜７６ｃの西側壁９８と、屋根部１１５（図８（ｂ）参照）と、により区画されている。
【００８２】
住人や来訪者は、第１扉部１１０を通じて道路１００から共有玄関部７２内に入ると共に、第２扉部１１１を通じて中庭３０１に出ることができる。そして、中庭３０１に出た住人等は、中庭３０１を通って第１階段室７７ａや第２階段室７７ｂにアクセスし、そこから各住戸へと行くことができる。換言すれば、本実施形態の第１階段室７７ａ及び第２階段室７７ｂは、共有玄関部７２から中庭３０１を介して出入り可能であると共に、中庭３０１に面した居室を有する住戸７３ａ〜７３ｃ、７４ａ〜７４ｃ、７５ａ〜７５ｃ及び７６ａ〜７６ｃに対して出入り可能となっている。
【００８３】
このように、共有玄関部７２を中庭３０１に対して道路１００側に配置し、中庭３０１の少なくとも一部と道路１００との間を共有玄関部７２により仕切ることで、道路１００側から中庭３０１への視線を制御でき、中庭３０１のプライバシー性や防犯性を向上させることができる。また、中庭３０１から各住戸へのアクセスは、第１階段室７７ａ又は第２階段室７７ｂを介して行われるため、各住戸の住人間でのプライバシー性についても確保することができる。
【００８４】
更に、道路１００から各住戸へは、共有玄関部７２から中庭３０１を通過し、第１階段室７７ａ又は第２階段室７７ｂを介してアクセスするため、中庭３０１が住人同士のコミュニティ形成の場として機能し易い。また、各住戸の居室から中庭３０１を視認することができるため、住人による中庭３０１の利用が促進され易い。
【００８５】
また、共有玄関部７２自体を住人同士がコミュニケーションをとり易いラウンジ等にすれば、共有玄関部７２を中庭３０１と同様、コミュニティ形成の場として活用することできる。更に、共有玄関部７２には、地上階の高さ（本実施形態では１階８０ａの高さ）以上の吹き抜け空間１１６が形成されている（図８（ａ）参照）。これにより、共有玄関部７２内での開放感を向上させることができる。また更に、本実施形態の共有玄関部７２は道路１００に面して配置されていると共に、共有玄関部７２を区画する南側壁１１２及び北側壁１１３が、ガラス等の透明部材を用いて構成されている。そのため、道路１００から共有玄関部７２内、更には共有玄関部７２を通じて中庭３０１までを視通することができる。このような構成とすれば、共有玄関部７２自体の意匠性向上のみならず、道路１００側から共有玄関部７２の奥にある中庭３０１の存在をも強調することができるため、道路１００から何も介さずに中庭３０１が視認できる構成と比較して、道路１００側から見た集合住宅７１全体の意匠性をも向上させることができる。
【００８６】
なお、本実施形態の共有玄関部７２は、道路１００と中庭３０１との間を完全には分離しておらず、道路１００と中庭３０１との間に共有玄関部７２が介在しない部分も存在している（図７の中庭３０１の南西部分）。本実施形態では、当該部分に関してもスライド式の防犯扉１８０が設けられているため、中庭３０１のプライバシー性及び防犯性がより高められている。
【００８７】
また、共有玄関部７２と防犯扉１８０とにより道路１００と中庭３０１とを仕切る構成に限られるものではなく、例えば、防犯扉１８０を用いずに、共有玄関部７２によって道路１００と中庭３０１との間を完全に仕切るようにしてもよい。かかる場合には、例えば、共有玄関部７２を区画の西側壁１１４を、第１住棟６０３の南側住戸７４ａの東側壁９７と共有とする構成とすればよい。
【００８８】
なお、本実施形態の共有玄関部７２は、地上階において、中庭３０１に面する居室を有する住戸のうち、第２住棟７０３の南側住戸７６ａと連接されている。このように、共有玄関部７２が、地上階において、中庭３０１に面する居室を有する住戸のうち少なくとも１つと連接された構成とすれば、共有玄関部７２と、連棟された第１住棟６０３及び第２住棟７０３と、の一体性を高めることができ、階段室型の集合住宅７１全体の意匠性を向上させることができる。
【００８９】
＜第３実施形態＞
次に、本発明の第３実施形態としての階段室型の集合住宅１２１について説明する。図９は、階段室型の集合住宅１２１の１階平面図である。図１０（ａ）は集合住宅１２１の２階平面図である。また、図１０（ｂ）は集合住宅１２１の３階平面図である。この階段室型の集合住宅１２１は、鉄骨造の３階建てであり、図９に示す１階１５０ａが地上階であり、図１０（ａ）及び図１０（ｂ）に示す２階１５０ｂ及び３階１５０ｃが基準階である。なお、図９及び図１０において上方が北側であり、集合住宅１２１は、西側の道路１００に面して立設されている。また、図９に示すように、集合住宅１２１の南側には、屋外共用部としての中庭３０２が設けられている。図９において集合住宅１２１の周囲を囲む一点鎖線は、敷地２００の境界を示している。敷地２００の東側、南側及び北側には、不図示の建物が隣接している。
【００９０】
本実施形態としての集合住宅１２１は、上述した第２実施形態としての集合住宅７１と比較して、屋内共用部としての共有玄関部が、１つの住棟の地上階の一部として形成されている点が主に相違している。以下、本実施形態の集合住宅１２１について詳細に説明する。
【００９１】
図９及び図１０に示すように、階段室型の集合住宅１２１は、屋内共用部としての共有玄関部１２２と、少なくとも鉛直方向上方が開放された屋外共用部としての中庭３０２に居室が面する複数の住戸１２３ｂ及び１２３ｃ、１２４ａ〜１２４ｃ、１２５ａ〜１２５ｃ並びに１２６ａ〜１２６ｃと、を備えている。つまり、本実施形態では、図９に示す住戸１２３ａのみが、中庭３０２に面する居室を有していない。
【００９２】
また、階段室型の集合住宅１２１は、共有玄関部１２２から中庭３０２を介して出入り可能な第１階段室１２７ａ及び第２階段室１２７ｂを更に備えている。
【００９３】
なお、上述した中庭３０２に面する居室を有する住戸１２３ｂ及び１２３ｃ、１２４ａ〜１２４ｃ、１２５ａ〜１２５ｃ並びに１２６ａ〜１２６ｃは、第１階段室１２７ａ又は第２階段室１２７ｂから出入り可能である。更に言えば、本実施形態では、全ての住戸１２３ａ〜１２３ｃ、１２４ａ〜１２４ｃ、１２５ａ〜１２５ｃ及び１２６ａ〜１２６ｃが第１階段室１２７ａ又は第２階段室１２７ｂから出入り可能である。
【００９４】
また、図９に示すように、本実施形態の第１階段室１２７ａ及び第２階段室１２７ｂは、扉を備える出入り口１３６及び１４１を介して中庭３０２に出入り可能であるが、道路１００等の外方からは直接出入りすることができないようになっている。
【００９５】
更に、図９及び図１０に示すように、集合住宅１２１は、２つの住棟６０４及び７０４を連棟することにより構成されている。具体的に、集合住宅１２１は、第１階段室１２７ａ及びこの第１階段室１２７ａから出入り可能な複数の住戸を備える第１住棟６０４と、第２階段室１２７ｂ及びこの第２階段室１２７ｂから出入り可能な複数の住戸を備える第２住棟７０４と、を備えている。
【００９６】
また、第１階段室１２７ａから出入り可能な複数の住戸のうち、第１階段室１２７ａの西側に位置する３つの西側住戸１２３ａ〜１２３ｃ（１階、２階及び３階の西側に１つずつ位置する住戸）は、２階１５０ｂの西側住戸１２３ｂと３階１５０ｃの西側住戸１２３ｃとが同じ間取りであるが、１階１５０ａの一部に共有玄関部１２２が形成されているため、１階１５０ａの西側住戸１２３ａのみが異なる間取りとなっている。第１階段室１２７ａから出入り可能な複数の住戸のうち、第１階段室１２７ａの東側に位置する３つの東側住戸１２４ａ〜１２４ｃ（１階、２階及び３階の東側に１つずつ位置する住戸）については、互いに同じ間取りで形成されている。
【００９７】
第２階段室１２７ｂから出入り可能な複数の住戸のうち、第２階段室１２７ｂの西側に位置する３つの西側住戸１２５ａ〜１２５ｃ（１階、２階及び３階の西側に１つずつ位置する住戸）は、互いに同じ間取りで形成されている。また、第２階段室１２７ｂから出入り可能な複数の住戸のうち、第２階段室１２７ｂの東側に位置する３つの東側住戸１２６ａ〜１２６ｃ（１階、２階及び３階の東側に１つずつ位置する住戸）についても、互いに同じ間取りで形成されている。
【００９８】
ここで、階段室型の集合住宅１２１は、第１住棟６０４と第２住棟７０４とが、境界となる一部の住戸の壁を共有又は連結することにより連棟されている。具体的には、第１住棟６０４の東側住戸１２４ａ〜１２４ｃを区画する東側壁と、第２住棟７０４の西側住戸１２５ａ〜１２５ｃを区画する西側壁とが共有の壁となっている。なお、図９及び図１０では、全住戸１２３ａ〜１２３ｃ、１２４ａ〜１２４ｃ、１２５ａ〜１２５ｃ及び１２６ａ〜１２６ｃの北側壁の外面が略面一となるように、第１住棟６０４及び第２住棟７０４とが連棟されている。
【００９９】
第１住棟６０４の第１階段室１２７ａには、踊り場１２８を介して１階１５０ａのフロアと２階１５０ｂのフロアとを繋ぐ折り返し階段と、踊り場１２９を介して２階１５０ｂのフロアと３階１５０ｃのフロアとを繋ぐ折り返し階段と、が設けられている。同様に、第２住棟７０４の第２階段室１２７ｂには、踊り場１３１を介して１階１５０ａのフロアと２階１５０ｂのフロアとを繋ぐ折り返し階段と、踊り場１３２を介して２階１５０ｂのフロアと３階１５０ｃのフロアとを繋ぐ折り返し階段と、が設けられている。なお、上述した第１実施形態のように、第１階段室及び第２階段室それぞれの１階に直階段を配置し、２階に折り返し階段を配置するようにしてもよい。
【０１００】
また、第１階段室１２７ａは、西側住戸１２３ａ〜１２３ｃの東側壁１３３、東側住戸１２４ａ〜１２４ｃの西側入り隅壁（第１階段室１２７ａから見た場合が入り隅）１３４、中庭３０２と通じる出入り口１３６が設けられている南側壁１３７、及び階段室屋根部により区画された屋内共用部である。同様に、第２階段室１２７ｂは、西側住戸１２５ａ〜１２５ｃの東側入り隅壁（第２階段室１２７ｂから見た場合が入り隅）１３８、東側住戸１２６ａ〜１２６ｃの西側壁１３９、中庭３０２と通じる出入り口１４１が設けられている南側壁１４２、及び階段室屋根部により区画された屋内共用部である。
【０１０１】
第１住棟６０４の各階には、第１階段室１２７ａの各階フロアから出入り可能な２つの住戸が、第１階段室１２７ａを挟んで東西に対向して配置されている。具体的に、第１住棟６０４の１階１５０ａには、第１階段室１２７ａの１階フロアから、第１階段室１２７ａを区画する東側壁１３３及び西側入り隅壁１３４に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な西側住戸１２３ａ及び東側住戸１２４ａが配置されている。同様に、第１住棟６０４の２階１５０ｂには、第１階段室１２７ａの２階フロアから東側壁１３３及び西側入り隅壁１３４に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの西側住戸１２３ｂ及び東側住戸１２４ｂが配置されている。更に、第１住棟６０４の３階１５０ｃには、第１階段室１２７ａの３階フロアから、東側壁１３３及び西側入り隅壁１３４に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの西側住戸１２３ｃ及び東側住戸１２４ｃが配置されている。
【０１０２】
第２住棟７０４の各階には、第２階段室１２７ｂの各階フロアから出入り可能な２つの住戸が、第２階段室１２７ｂを挟んで東西に対向して配置されている。具体的に、第２住棟７０４の１階１５０ａには、第２階段室１２７ｂの１階フロアから、第２階段室１２７ｂを区画する東側入り隅壁１３８及び西側壁１３９に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な西側住戸１２５ａ及び東側住戸１２６ａが配置されている。同様に、第２住棟７０４の２階１５０ｂには、第２階段室１２７ｂの２階フロアから東側入り隅壁１３８及び西側壁１３９に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの西側住戸１２５ｂ及び東側住戸１２６ｂが配置されている。更に、第２住棟７０４の３階１５０ｃには、第２階段室１２７ｂの３階フロアから、東側入り隅壁１３８及び西側壁１３９に設けられた玄関扉を備える出入り口を介して出入り可能な２つの西側住戸１２５ｃ及び東側住戸１２６ｃが配置されている。
【０１０３】
第１住棟６０４の１階１５０ａにおける西側住戸１２３ａを除く各住戸の外壁面には、中庭３０２を視認可能な開口部が形成されている。具体的に、第１住棟６０４の西側住戸１２３ｂ及び１２３ｃには、中庭３０２と面する居室に中庭３０２を視認可能な東側開口部１４３が設けられている。第１住棟６０４の東側住戸１２４ａ〜１２４ｃには、中庭３０２と面する居室に中庭３０２を視認可能な南側開口部１４４が設けられている。第２住棟７０４の西側住戸１２５ａ〜１２５ｃには、中庭３０２と面する居室に中庭３０２を視認可能な南側開口部１４５が設けられている。第２住棟７０４の東側住戸１２６ａ〜１２６ｃには、中庭３０２と面する居室に中庭３０２を視認可能な西側開口部１４６が設けられている。なお、開口部１４３〜１４６には、例えばヒンジ式の窓やスライド式の掃き出し窓などを設けることができる。また、開口部の外にロッジア等のベランダを設けてもよい。
【０１０４】
ここで、本実施形態の階段室型の集合住宅１２１では、連棟された第１住棟６０４及び第２住棟７０４により、屋外共用部としての中庭３０２が区画されている。具体的に、中庭３０２は、第１住棟６０４の共有玄関部１２２、第１住棟６０４の西側住戸１２３ｂ〜１２３ｃ、第１階段室１２７ａ、第１住棟６０４の東側住戸１２４ａ〜１２４ｃ、第２住棟７０４の西側住戸１２５ａ〜１２５ｃ、第２階段室１２７ｂ、及び第２住棟７０４の東側住戸１２６ａ〜１２６ｃに面して形成されている。
【０１０５】
本実施形態では、第１住棟６０４の１階１５０ａに、西側住戸１２３ａの南側に連接された屋内共用部としての共有玄関部１２２が設けられている。換言すれば、共有玄関部１２２の上部には、中庭３０２に面する居室を有する住戸である西側住戸１２３ｂ及び１２３ｃが位置しており、この共有玄関部１２２は、第１住棟６０４の一部として形成されている。
【０１０６】
共有玄関部１２２は、図９に示すように、道路１００と中庭３０２との間で道路１００に面して位置している。また、この共有玄関部１２２は、周囲が壁面に囲まれており、この周囲の壁面には、道路１００から出入り可能な第１扉部１４７と、中庭３０２から出入り可能な第２扉部１４８と、が設けられている。
【０１０７】
より具体的に、本実施形態の共有玄関部１２２は、第１扉部１４７が設けられ、道路１００と面して立設されている西側壁１４９と、第２扉部１４８が設けられ、西側壁１４９と対向した位置に平行して立設された東側壁１５１と、平面視（図９参照）において西側壁１４９及び東側壁１５１と直交するように立設された南側壁１５２と、第１住棟６０４の西側住戸１２３ａの南側壁１５３と、第１住棟６０４の２階１５０ｂにおける西側住戸１２３ｂの床部１５４（図１０（ｂ）参照）と、により区画されている。
【０１０８】
住人や来訪者は、第１扉部１４７を通じて道路１００から共有玄関部１２２内に入ると共に、第２扉部１４８を通じて中庭３０２に出ることができる。そして、中庭３０２に出た住人等は、中庭３０２を通って第１階段室１２７ａや第２階段室１２７ｂにアクセスし、そこから各住戸へと行くことができる。換言すれば、本実施形態の第１階段室１２７ａ及び第２階段室１２７ｂは、共有玄関部１２２から中庭３０２を介して出入り可能であると共に、中庭３０２に面した居室を有する住戸１２３ｂ及び１２３ｃ、１２４ａ〜１２４ｃ、１２５ａ〜１２５ｃ並びに１２６ａ〜１２６ｃに対しても出入り可能となっている。
【０１０９】
なお、本実施形態の共有玄関部１２２は、道路１００と中庭３０２との間を完全には分離しておらず、道路１００と中庭３０２との間に共有玄関部１２２が介在しない部分も存在している（図９の共有玄関部１２２よりも南側部分）。本実施形態では、当該部分に関しても、ヒンジ式の防犯扉１５５が設けられた仕切壁１５６が配置されているため、中庭３０２のプライバシー性及び防犯性がより高められている。
【０１１０】
また、共有玄関部１２２と仕切壁１５６とにより道路１００と中庭３０２とを仕切る構成に限られるものではなく、例えば、仕切壁を用いずに、共有玄関部１２２によって道路１００と中庭３０２との間を完全に仕切るようにしてもよい。
【０１１１】
本実施形態のように、屋内共用部としての共有玄関部１２２を、屋外共用部としての中庭３０２に面する居室を有する住戸の下部に設ける配置とすれば、上述した第２実施形態としての集合住宅７１と同様、住人同士のコミュニティ形成の促進効果や防犯性が期待できると共に、第２実施形態としての集合住宅７１よりも、より一体的で統一感を有する集合住宅１２１とすることができる。なお、本実施形態においても、共有玄関部１２２を区画する西側壁１４９及び東側壁１５１は、ガラス等の透明部材を用いて構成されており、道路１００から共有玄関部１２２を通じて中庭３０２まで視通することが可能となっている。
【０１１２】
本発明に係る階段室型の集合住宅は、上述した実施形態の構成に限定されるものではなく、特許請求の範囲で記載された内容を逸脱しない範囲で、様々な構成により実現することが可能である。例えば、階段室、階段室から出入り可能な住戸及び屋外共用部の位置関係についても、上述した実施形態に限られるものではなく、適宜変更可能である。また、各住戸の間取りや共用部の間取りや集合住宅の外壁形状についても、適宜設計可能である。更に、上述した実施形態では、１つ又は２つの階段室を備える階段室型の集合住宅を示したが、３つ以上の住棟を連接させる等して、３つ以上の階段室を備える階段室型の集合住宅とすることもできる。また更に、４階以上の階段室型の集合住宅とすることもできる。
【産業上の利用可能性】
【０１１３】
本発明は、集合住宅に関し、特に、階段室型の集合住宅に関する。
【符号の説明】
【０１１４】
１、５１、６１、７１、１２１：階段室型の集合住宅
２：階段室（屋内共用部）
２ａ：第１階段室（屋内共用部）
２ｂ：第２階段室（屋内共用部）
３ａ：１階のフロア
３ｂ：２階のフロア
３ｃ：３階のフロア
４、４ａ、４ｂ：直階段
５：折り返し階段
６：踊り場
７：折り返し階段の下側階段部
８：折り返し階段の上側階段部
９ａ〜９ｃ：西側住戸
１０ａ〜１０ｃ：東側住戸
１１ａ〜１１ｃ：西側住戸の南側開口部
１２ａ〜１２ｃ：西側住戸の北側開口部
１３ａ〜１３ｃ：東側住戸の南側開口部
１４ａ〜１４ｃ：東側住戸の北側開口部
１５：西側住戸の東側壁
１６：東側住戸の西側壁
１７：玄関口（出入り口）
１７ａ：扉
１８：階段室の北側壁（第１視通壁部）
１９：出入り口
１９ａ：扉
２０：階段室の南側壁（第２視通壁部）
２１：エントランス屋根部
２２：階段室屋根部
２３：連結壁
２４：踊り場壁
２５：吹き抜け空間
２７、２８、３６、３７：梁
２９：通路
３０：手摺
３１：視通部
３３、３３ａ、３３ｂ：第１扉部
３４、３４ａ、３４ｂ：第２扉部
５０ａ、８０ａ、１５０ａ：１階（地上階）
５０ｂ、８０ｂ、１５０ｂ：２階（地上階の直上階）
５０ｃ、８０ｃ、１５０ｃ：３階
５２：接続空間部
５３：東側壁
６２：第２階段室の北側壁
６３：出入り口
６４：第２階段室の南側壁
７２：共有玄関部（屋内共用部）
７３ａ〜７３ｃ：第１住棟の北側住戸
７４ａ〜７４ｃ：第１住棟の南側住戸
７５ａ〜７５ｃ：第２住棟の北側住戸
７６ａ〜７６ｃ：第２住棟の南側住戸
７７ａ：第１階段室
７７ｂ：第２階段室
７８、７９、８１、８２：踊り場
８３：第１住棟の北側住戸の南側壁
８４：第１住棟の南側住戸の北側壁
８５：第１階段室の西側壁
８６：第１階段室の出入り口
８７：第１階段室の東側壁
８８：第２住棟の北側住戸の南側壁
８９：第２住棟の南側住戸の北側壁
９０：第２階段室の東側壁
９１：第２階段室の出入り口
９２：第２階段室の西側壁
９３：第１住棟の北側住戸の南側開口部
９４：第１住棟の南側住戸の東側開口部
９５：第２住棟の北側住戸の南側開口部
９６：第２住棟の南側住戸の西側開口部
９７：第１住棟の南側住戸の東側壁
９８：第２住棟の南側住戸の西側壁
１００、１００ａ、１００ｂ：道路
１１０：第１扉部
１１１：第２扉部
１１２：共有玄関部の南側壁
１１３：共有玄関部の北側壁
１１４：共有玄関部の西側壁
１１５：共有玄関部の屋根部
１１６：共有玄関部の吹き抜け空間
１２２：共有玄関部（屋内共用部）
１２３ａ〜１２３ｃ：第１住棟の西側住戸
１２４ａ〜１２４ｃ：第１住棟の東側住戸
１２５ａ〜１２５ｃ：第２住棟の西側住戸
１２６ａ〜１２６ｃ：第２住棟の東側住戸
１２７ａ：第１階段室
１２７ｂ：第２階段室
１２８、１２９、１３１、１３２：踊り場
１３３：第１住棟の西側住戸の東側壁
１３４：第１住棟の東側住戸の西側入り隅壁
１３６：出入り口
１３７：第１階段室の南側壁
１３８：第２住棟の西側住戸の東側入り隅壁
１３９：第２住棟の東側住戸の西側壁
１４１：出入り口
１４２：第２階段室の南側壁
１４３：第１住棟の西側住戸の東側開口部
１４４：第１住棟の東側住戸の南側開口部
１４５：第２住棟の西側住戸の南側開口部
１４６：第２住棟の東側住戸の西側開口部
１４７：第１扉部
１４８：第２扉部
１４９：共有玄関部の西側壁
１５１：共有玄関部の東側壁
１５２：共有玄関部の南側壁
１５３：第１住棟の１階における西側住戸の南側壁
１５４：第１住棟の２階における西側住戸の床部
１５５：防犯扉
１５６：仕切壁
１８０：防犯扉
２００：敷地
３００、３０１、３０２：中庭（屋外共用部）
６００、６０３、６０４：第１住棟（住棟）
６０１：第１住棟の北側住戸
６０２：第１住棟の南側住戸
７００、７０３、７０４：第２住棟（住棟）
７０１：第２住棟の西側住戸
７０２：第２住棟の東側住戸
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
2016183530.tif 000009
【図８】
2016183530.tif 000010
【図９】
2016183530.tif 000011
【図１０】
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