(57)【要約】【課題】１つの賃貸物件について２つ以上の賃貸料金が存在する場合に、賃借者が容易に理解できる表示を行う賃貸情報提供システムを提供すること。【解決手段】賃借者に向けて複数の賃貸物件の物件情報１１をホームページ１５に表示する賃貸情報提供システム１であって、２以上の契約クラス１４を有し、物件情報は１又は２以上の契約クラスに関連付けられ、契約クラスに依存して相違するクラス別項目１３と契約クラスに依存せずに同一の共通項目１２を含み、賃借者が選択した契約クラスに関連付けられた物件情報を、クラス別項目を賃借者が指定したその契約クラスに係るものとして表示することを特徴とする、賃貸情報提供システムを提供する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
賃借者に向けて複数の賃貸物件の物件情報をホームページに表示する賃貸情報提供システムであって、
２以上の契約クラスを有し、
前記物件情報は、１又は２以上の前記契約クラスに関連付けられ、前記契約クラスに依存して相違するクラス別項目と前記契約クラスに依存せずに同一の共通項目を含み、
賃借者が選択した前記契約クラスについて、その契約クラスに関連付けられた前記物件情報を、前記クラス別項目を賃借者が指定したその契約クラスに係るものとして表示することを特徴とする、賃貸情報提供システム。
【請求項２】
前記クラス別項目は、賃貸料金を含むことを特徴とする、請求項１に記載の賃貸情報提供システム。
【請求項３】
前記クラス別項目は、敷金及び礼金の額を含むことを特徴とする、請求項２に記載の賃貸情報提供システム。
【請求項４】
前記クラス別項目は、入居前に行われる物件の内装工事を含むことを特徴とする、請求項１〜３のいずれか1項に記載の賃貸情報提供システム。
【請求項５】
賃貸者が物件情報を入力する物件情報入力手段を備え、
前記物件情報入力手段は、前記共通項目については１のデータを、前記クラス別項目については前記賃貸者の選択した前記契約クラス毎のデータを、それぞれ入力・更新させることを特徴とする、請求項１〜４のいずれか1項に記載の賃貸情報提供システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、賃借者に向けて複数の賃貸物件の物件情報をホームページに表示する賃貸情報提供システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
賃貸によりマンション等の室に入居しようと考える者（以下「賃借者」と言う。）がマンション等の空室（以下「賃貸物件」と言う。）を探すために、インターネットのホームページが用いられることが多い。賃貸物件のデータを保有し、賃貸料金、最寄り駅等を選択して検索し、賃貸物件のリストを表示するホームページが数多く存在する。例えば特許文献１には個々の不動産物件ごとに異なる特徴を表す特徴情報を検索条件に含めるシステムが開示されている。
【０００３】
一方、１つの賃貸物件について、２つ以上の賃貸料金が存在することがある。例えば、賃貸料金を高く設定する代わりに敷金・礼金をゼロにする、部屋の内装を賃借者の希望に合わせて変更する経費を賃貸料金に含める等である。賃貸物件のリストを表示する際に、これらをオプション価格として表示することは可能であるが、ホームページを閲覧する賃借者（特にオプションを希望する賃借者）はオプションによって変動する賃貸料金を理解せねばならず、容易に理解できる表示とならない。また、検索条件に賃貸料金を含む場合には、検索条件を充足するか否かの判断が複雑である（システム上での設定は可能であるが、賃借者に正確な検索条件の入力を求めることは困難である）。
【０００４】
また、賃貸物件のリストを表示する際に、２つ以上の賃貸料金を別々の賃貸物件として表示することで上記オプション毎に表示することが可能である。しかし、同一の賃貸物件について２以上の賃貸料金が表示されるため、賃借者が容易に理解できない表示であることに変わりがない。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００２−０４１６２４号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００６】
本発明は、１つの賃貸物件について２つ以上の賃貸料金が存在する場合に、賃借者が容易に理解できる表示を行う賃貸情報提供システムを提供することを課題とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明の賃貸情報提供システムは、
賃借者に向けて複数の賃貸物件の物件情報をホームページに表示する賃貸情報提供システムであって、
２以上の契約クラスを有し、
前記物件情報は、１又は２以上の前記契約クラスに関連付けられ、前記契約クラスに依存して相違するクラス別項目と前記契約クラスに依存せずに同一の共通項目を含み、
賃借者が選択した前記契約クラスについて、その契約クラスに関連付けられた前記物件情報を、前記クラス別項目を賃借者が指定したその契約クラスに係るものとして表示することを特徴とする。
【０００８】
ここで「契約クラス」とは、「入居前に内装工事を行う」「学割」等、賃貸に当たっての料金又はサービスに係る分類をいう。賃借者が契約クラスを選択することで、例えば月額賃貸料金、最短の賃貸期間といったクラス別項目の内容として、選択された契約クラスに対応するものが表示される。賃借者は、契約クラスを選択することで、その契約クラスに対応可能な賃貸物件について（対応不能な賃貸物件を含めずに）、その契約クラスに対応する場合のクラス別項目（例えば月額賃貸料金）の内容を、誤りなく把握することができる。
【０００９】
本発明の賃貸情報提供システムは、
前記クラス別項目は、賃貸料金を含むことを特徴とする。
【００１０】
賃貸料金は、提供するサービスに依存して変化することが多い。クラス別項目とすることが好ましい。
【００１１】
本発明の賃貸情報提供システムは、
前記クラス別項目は、敷金及び礼金の額を含むことを特徴とする。
【００１２】
敷金及び礼金の額についても、クラス別項目とすることが好ましい。
【００１３】
本発明の賃貸情報提供システムは、
前記クラス別項目は、入居前に行われる物件の内装工事を含むことを特徴とする。
【００１４】
入居前に、例えば壁紙を賃借者の嗜好に合わせたものとする等の、内装のカスタマイズを行うことも多い。カスタマイズの可否は賃貸物件に依存するので、どのようなカスタマイズが可能であるかを、クラス別項目として示すことが好ましい。
【００１５】
本発明の賃貸情報提供システムは、
賃貸者が物件情報を入力する物件情報入力手段を備え、
前記物件情報入力手段は、前記共通項目については１のデータを、前記クラス別項目については前記賃貸者の選択した前記契約クラス毎のデータを、それぞれ入力・更新させることを特徴とする。
【００１６】
賃貸者は、自らが対応する契約クラスを選択し、その契約クラスに関する情報を入力することができる。ここで、賃貸物件の住所等、契約クラスに依存せずに定まる情報については、１回のみの入力で十分であり、効率的な入力・更新が可能となる。
【発明の効果】
【００１７】
本発明の賃貸情報提供システムによれば、１つの賃貸物件について２つ以上の賃貸料金が存在する場合に、賃借者が容易に理解できる表示を行う賃貸情報提供システムが提供される。
【図面の簡単な説明】
【００１８】
【図１】図１は、賃貸情報提供システムの構成を示す図である。
【図２】図２は、賃貸物件紹介ホームページの初期画面を示す図である。
【図３】図３は、賃貸物件紹介ホームページの結果表示画面を示す図である。
【図４】図４は、物件情報入力手段の画面を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１９】
以下、本発明の実施形態について、図１〜４を参照しつつ説明する。
【００２０】
（賃貸情報提供システムの構成）
図１は、賃貸情報提供システムの構成を示す図である。賃貸情報提供システムは、物件情報１１を保持し、賃貸物件紹介ホームページ１５及び物件情報入力手段１６を備えている。賃貸物件紹介ホームページ１５は、ネットワーク（非図示）を介して接続された賃借者端末２に、賃貸物件に関する情報を表示する。物件情報入力手段１６は、ネットワーク（非図示）を介して接続された賃貸者端末３に、物件情報１１の入力・更新を認める。
【００２１】
（物件情報のデータ構造）
物件情報１１は、物件写真、住所等、月額家賃、敷金・礼金、その他の項目を含む。これらの項目は、共通項目１２とクラス別項目１３に大別される。共通項目１２には、物件写真、住所等の契約形態に依存しない情報が含まれる。クラス別項目１３には、月額家賃、敷金・礼金、その他の契約形態に依存する情報が含まれる。
【００２２】
クラス別項目１３は、契約クラス１４（本実施形態では、図において１４ａ〜１４ｄで示す４つの契約クラスがある。）毎に変動し得る、例えば１４ａ〜１４ｄの４つの契約クラスの各々に「月額家賃」の項目があるが、これらの項目の値は契約クラス１４毎に別々であってよい。
【００２３】
すなわち、各々の物件に関する物件情報１１は、１つの共通項目１２と、１つ〜４つのクラス別項目１３を含む。クラス別項目１３は、４つの契約クラス１４の全てについて存在する必要はない。賃貸者が対応する契約クラスを選択し、その契約クラスに関するクラス別項目１３を入力する。
【００２４】
（賃貸物件紹介ホームページの動作）
図２は、賃貸物件紹介ホームページの初期画面を示す図である。賃借者が賃借者端末２から賃貸物件紹介ホームページ１５にアクセスすると、図の画面が表示される。初期画面２１には、４つのクラス選択ボタン２２（２２ａ〜２２ｄ）が表示されている。賃借者は、自己の希望する契約クラスを選択し、その契約クラスの対応するクラス選択ボタン２２を押下する。
【００２５】
図３は、賃貸物件紹介ホームページの結果表示画面を示す図である。賃借者がクラス選択ボタン２２を押下すると、図の画面が表示される。結果表示画面２３には、検索エリア  ２４及び物件情報表示エリア２５が設けられている。
【００２６】
賃借者は、検索条件２４１を入力し、検索ボタン２４２を押下する。検索・表示手段１５１が起動される。検索・表示手段１５１は、物件情報１１に保持された賃貸物件のうち、賃借者が選択した契約クラスに関するクラス別項目１３を含むものを抽出し、共通項目１２と選択した契約クラスに関するクラス別項目１３とを物件情報表示エリア２５に表示する。
【００２７】
賃借者は、物件情報表示エリア２５に表示された情報により、自己の希望する契約クラスに対応する賃貸物件について、その契約クラスに関する情報（月額家賃等）を容易に理解することができる。
【００２８】
（物件情報の入力・更新）
図４は、物件情報入力手段の画面を示す図である。賃貸者が賃貸者端末３から物件情報入力手段１６を使用すると、図の画面が表示される。本実施形態では、物件情報入力手段１６はパスワードによるアクセス制御を伴ったホームページとする。ただし、賃貸者端末３にインストールされたアプリケーションプログラムであってもよい。
【００２９】
物件情報入力画面３１には、４つのクラス選択ボタン３２（３２ａ〜３２ｄ）が表示され、項目入力エリア３３が設けられている。賃貸者は、自己の対応する契約クラスを選択してその契約クラスの対応するクラス選択ボタン３２を押下し、その契約クラスについての項目の値を入力する。なお、写真についてはデータをアップロードする。
【００３０】
項目入力エリア３３には、共通項目入力エリア３３１とクラス別項目入力エリア３３２とがある。図中の一点鎖線は共通項目入力エリア３３１とクラス別項目入力エリア３３２の境界を示すものであり、実際の画面には表示されない。共通項目入力エリア３３１に表示される入力域は、契約クラスによらずに同一である。クラス別項目入力エリア３３２に表示される入力域は、契約クラスによって変化する。図は、契約クラスが「学割」の場合を示す。例えば契約クラスが「敷金・礼金なし」の場合には「敷金」と「礼金」の入力域がなく「契約期間」の入力域があるように、物件情報１１のデータ構造に合わせて変化する。
【００３１】
賃貸者が、最初に物件情報を入力する際には、全ての入力域が空欄であり、入力を必要とする。賃貸者が１つの契約クラスについての入力を終えた後に物件情報を入力する際には、直前に物件情報入力画面３１に表示した内容を予め入力域にセットし、それを更新しない場合には入力を不要とする。共通項目については更新が不要であり、１度のみの入力で全ての契約クラスについての入力となる。なお、一度入力した物件情報を更新する場合についても同様である。
【００３２】
以上詳細に説明したように、本発明の賃貸情報提供システムによれば、１つの賃貸物件について２つ以上の賃貸料金が存在する場合に賃貸料金の相違を契約クラスとして区別することで、以下の効果を得ることができる。（１）賃貸者は、物件情報入力手段１６によって自己の提供する契約クラス１４を明示してクラス別項目１３を入力することができる。また、複数の契約クラスを提供する場合にも共通項目１２の入力は1回のみであり入力効率が良い。（２）賃借者は、賃貸物件紹介ホームページ１５にアクセスして自己の希望する契約クラスを選択することにより、その契約クラスに対応している賃貸物件について、その契約クラスに関するクラス別項目１３の情報を容易に入手することができる。
【産業上の利用可能性】
【００３３】
１つの賃貸物件について２つ以上の賃貸料金が存在する場合に、賃借者が容易に理解できる表示を行う賃貸情報提供システムであり、多くの不動産仲介業者による利用が考えられる。
【符号の説明】
【００３４】
１    賃貸情報提供システム
１１  物件情報
１２  共通項目
１３  クラス別項目
１４  契約クラス
１５  賃貸物件紹介ホームページ
１６  物件情報入力手段
２    賃借者端末
２１  初期画面
２２  クラス選択ボタン
２３  結果表示画面
２４  検索エリア
２５  物件情報表示エリア
３    賃貸者端末
３１  物件情報入力画面
３２  クラス選択ボタン
３３  項目入力エリア
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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