(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の居室が集合してなる共同住宅において、
該共同住宅に衛星用ルータ、ルータ及びハブからなる棟内装置を備えるとともに、上記共同住宅の各戸に端末を設け、
上記端末とセンタサーバとを通信回線により常時アクセス可能な状態に接続させておき、
上記センタサーバは、
受信した映像・音声情報からなるＣＳ放送情報をＩＰパケット化して衛星を通じて送信するＣＳ放送部と、
自動的に上記端末にＩＰを振り当て管理するとともにレンタルビデオの映像・音声情報及びインターネット通信情報を送信するレンタルビデオ部とを含み、
上記衛星用ルータは上記センタサーバのＣＳ放送部より衛星を通じて送信され上記共同住宅に設けられたアンテナにて受信されたＩＰパケット化した上記ＣＳ放送情報を上記ハブに送信し、
上記ルータは通信回線により送信されてくる上記レンタルビデオの映像・音声情報及び上記インターネット通信情報を上記ハブに送信し、
上記ハブは共同住宅内の上記各端末とＬＡＮ接続され、
上記端末は上記ハブから送信されてきたＩＰパケット化した上記ＣＳ放送情報、上記レンタルビデオの映像・音声情報及び上記インターネット通信情報をテレビジョン受信機に送信する
ことを特徴とする共同住宅。
【請求項２】
請求項１記載の共同住宅において、上記通信回線が光通信回線であることを特徴とする共同住宅。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本願発明は共同住宅に関し、とくに高付加通信設備を備えた共同住宅に関する。
【０００２】
【従来の技術】
例えば、賃貸アパートや賃貸マンションの場合、昨今の経済情勢下、入居者の確保が段々むつかしくなってきている。
【０００３】
空室率が大きくなると賃貸経営に影響を及ぼすため、例えばアパートやマンションを建てて棟ごと売却し買主から一括して借受けアパートやマンションの賃貸を代行する方式の場合、建物の売却にも影響を及ぼす。
【０００４】
そこで、賃貸物件の差別化を図り入居者の増大を図る必要が生ずる。
【０００５】
従来においては、賃貸物件の差別化は建物自体のデラックス化、広スペース化の方向で対応していた。
【０００６】
しかし、これではコストがかかり、また地域によっては実行が困難なところもあり、昨今の経済情勢には合致しない。
【０００７】
出願人の調査によれば、賃借人とくに若年層は余暇の時間にレンタルビデオや映画放送を見たり、インターネット通信の利用率が高い。
【０００８】
【発明が解決しようとする課題】
本願発明は賃借人に人気が高い設備を共同住宅に付設することにより、賃貸物件の差別化を図り、入居者の増大を図ることを目的とする。
【０００９】
【課題を解決するための手段】
上記目的達成のため、本願発明による共同住宅は、複数の居室が集合してなる共同住宅において、該共同住宅に衛星用ルータ、ルータ及びハブからなる棟内装置を備えるとともに、上記共同住宅の各戸に端末を設け、上記端末とセンタサーバとを通信回線により常時アクセス可能な状態に接続させておき、上記センタサーバは、受信した映像・音声情報からなるＣＳ放送情報をＩＰパケット化して衛星を通じて送信するＣＳ放送部と、自動的に上記端末にＩＰを振り当て管理するとともにレンタルビデオの映像・音声情報及びインターネット通信情報を送信するレンタルビデオ部とを含み、上記衛星用ルータは上記センタサーバのＣＳ放送部より衛星を通じて送信され上記共同住宅に設けられたアンテナにて受信されたＩＰパケット化した上記ＣＳ放送情報を上記ハブに送信し、上記ルータは通信回線により送信されてくる上記レンタルビデオの映像・音声情報及び上記インターネット通信情報を上記ハブに送信し、上記ハブは共同住宅内の上記各端末とＬＡＮ接続され、上記端末は上記ハブから送信されてきたＩＰパケット化した上記ＣＳ放送情報、上記レンタルビデオの映像・音声情報及び上記インターネット通信情報をテレビジョン受信機に送信することを特徴とする。
また、請求項１記載の共同住宅において、上記通信回線が光通信回線であることを特徴とする。
【００１０】
【発明の実施の形態】
次に、実施の形態を示す図面に基づき本願発明による高付加通信設備を備えた共同住宅をさらに詳しく説明する。なお、便宜上同一の機能を奏する部分には同一の符号を付してその説明を省略する。
【００１１】
共同住宅１は、複数の居室３（区別するときは「居室３ａ」、「居室３ｂ」、「居室３ｃ」の如くいう）が集合してなり、図１に示す通信システムの拠点設備Ａとなる。なお、共同住宅１を区別するときは「共同住宅１Ａ」、「共同住宅１Ｂ」、「共同住宅１Ｃ」の如くいう。該共同住宅１に衛星用ルータ５、ルータ７及びＬ３スイッチハブ９からなる棟内装置１１を設ける。一方各戸となる居室３には端末１３を設ける。上記Ｌ３スイッチハブ９と端末１３との間はデータ転送口１４を介してＬＡＮケーブル１５にてＬＡＮ接続する。１７はテレビジョン受信機であり、上記端末１３に接続され、上記端末１３より送信されてくる映像・音声情報、その他の情報を出力する。また上記端末１３は圧縮して送信された映像・音声情報、その他の情報を解凍しテレビジョン受信機１７に送信する。
【００１２】
上記衛星用ルータ５は、上記Ｌ３スイッチハブ９に接続されており、アンテナ２にて受信され伝送されてくるＣＳ放送情報をＬ３スイッチハブ９に伝送する。
【００１３】
上記ルータ７は、メディアコンバータ（ＯＮＵ）８を介し、地域局２１に光通信回線４ａにより接続される。
【００１４】
３１はセンタサーバであり、ＣＳ放送情報を発信するＣＳ放送部３２と、レンタルビデオの映像・音声情報につきコンテンツの課金及び認証を行なうレンタルビデオ部３３とからなる。該ＣＳ放送部３２とレンタルビデオ部３３とは異なる場所に設けられ、センタ設備機能を担当する。
【００１５】
ＣＳ放送部３２は、ＣＳ放送情報を受信するアンテナ３２ａと、該アンテナ３２ａに接続されたチューナ３２ｂと、該チューナ３２ｂに接続されたエンコーダ３２ｃと、該エンコーダ３２ｃに接続されたマルチキャスト記憶サーバ３２ｄと、該記憶サーバ３２ｄに接続されたハブ３２ｅと、該ハブ３２ｅに接続されたルータ３２ｆと、該ルータ３２ｆに接続された送信設備３２ｇとからなり、ユーザ端末１３が要求する番組を送信する。
【００１６】
ＣＳ放送部３２より発信されたＣＳ放送情報は、衛星３４を介して、上記した各共同住宅１のアンテナ２に受信される。
【００１７】
レンタルビデオ部３３はレンタルビデオのコンテンツが格納され、ユーザ端末１３の要求に応じて当該レンタルビデオ情報を配信する配信サーバ３３ａと、自動的にインターネットプロトコル（ＩＰ）を端末１３に振り当て顧客管理をするＤＨＣＰサーバ３３ｂと、ビデオの配信及び画面を管理するコントロールサーバ３３ｃと、ＡＤＳＬ回線におけるビデオ配信及び管理をするサーバ３３ｄと、ＡＤＳＬ回線において画面管理をするＷＥＢサーバ３３ｅと、ファイルの配信をするＦＴＰサーバ３３ｆと、上記各サーバ３３ａ、３３ｂ、３３ｃ、３３ｄ、３３ｅ、３３ｆと接続するＬ２スイッチハブ３３ｇと、該ハブ３３ｇに接続するルータ３３ｈと、該ハブ３３ｇに接続するとともにＯＣＮインターネット通信網２７に接続するインターネット回線切替用ルータ３３ｉとからなる。なお、上記サーバ３３ｄ及びＷＥＢサーバ３３ｅはＡＤＳＬ回線使用時に作動するようになっている。
【００１８】
一方、本通信システムのエッジ設備をなす地域サーバ２３は、レンタルビデオ部３３より配信されたコンテンツの課金及び認証を行なうビデオ・オン・デマンド・サーバ（ＶＯＤ）サーバ２３ａと、該ＶＯＤサーバ２３ａに接続されるＬ２スイッチハブ２３ｂと、該ハブ２３ｂに接続するとともに地域ＩＰ網２５に接続するＬ３スイッチハブ２３ｃとからなる。
【００１９】
上記地域サーバ２３は、ＤＨＣＰサーバ３３ｂ及び上記Ｌ２スイッチハブ３３ｇを介して、専用回線２４によりレンタルビデオ部３３に常時リンクされている。なお、上記Ｌ３スイッチハブ２３ｃと該Ｌ３スイッチハブ２３ｃの最寄りの地域局２２との間も光ファイバー４ｂで常時接続されている。
【００２０】
また、レンタルビデオ部３３は、上記地域ＩＰ網２５がＯＣＮインターネット通信網２７（Ｏｐｅｎ  Ｃｏｍｐｕｔｅｒ  Ｎｅｔｗｏｒｋ）に接続されており、同じくＯＣＮインターネット通信網２７に接続されたインターネット回線切替用ルータ３３ｉを介して、各共同住宅１との間にインターネット通信網を構成する。
【００２１】
なお、上記ＯＣＮインターネット通信網２７は中継網を、上記地域ＩＰ網２５はアクセス網を各構成する。
【００２２】
ＣＳ放送情報の送受信のプロセスは次の通りである。
＜１＞センタサーバ３２より発したＣＳ放送情報はデジタル情報にＩＰパケット化して衛星３４を通じて送信され、各共同住宅１に受信される。
＜２＞共同住宅１に設置されたアンテナ２を介して、ＣＳ放送のデジタル情報が衛星用ルータ５に伝送される。
＜３＞上記デジタル情報は衛星用ルータ５よりＬ３スイッチハブ９に送られ、該Ｌ３スイッチハブ９からＬＡＮ接続により共同住宅１内の各戸に設けた端末１３に伝送される。
＜４＞▲４▼ユーザは端末１３に接続されたテレビジョン受信機１７のオープニング画面より「ＣＳ放送」を選択し、かつ、所望の番組を選択し、テレビジョン受信機１７にて当該番組を視聴する。
【００２３】
よって、ユーザはＣＳ放送を無料（部屋賃料に含まれる）で視聴することができる。
【００２４】
レンタルビデオ情報の送受信のプロセスは次の通りである。
＜１＞センタサーバ３３より、種々のレンタルビデオのコンテンツが常時リンクされている地域サーバ２３に、専用回線２４により伝送されている。
＜２＞ユーザが光ファイバー回線４ａ及び非デジタル加入者線（図示せず）を通じて自端末１３を最寄りの地域局２１にアクセスする。
＜３＞該地域局２１と地域サーバ２３とはインターネット通信網２５により接続される。
＜４＞これにより、ユーザ端末１３はレンタルビデオ情報を保有する地域サーバ２３にアクセスされる。
＜５＞ユーザは端末１３に接続されたテレビジョン受信機１７のオープニング画面より「レンタルビデオ」を選択する。
＜６＞ユーザは、テレビジョン受信機１７に表示された「選択画面」より、所望のレンタルビデオ番組を選択する。
＜７＞ユーザが端末１３において暗証番号を入力し、次いで課金金額の確認をする。
＜８＞上記入場プロセスを経た後、選択されたレンタルビデオ番組の情報がインターネット通信網２５を経て地域サーバ２３より上記共同住宅１のルータ７に伝送される。
＜９＞上記レンタルビデオ番組情報は、該ルータ７よりＬ３スイッチハブ９に送られ、該Ｌ３スイッチハブ９より当該ユーザ端末１３に伝送される。
＜１０＞所定の借受時間（例えば４８時間）が終了すると、地域サーバ２３より受信終了信号が発せられ、ユーザは視聴不可となる。
【００２５】
よって、ユーザはビデオレンタル店に行かなくても室内に居ながら、所望のレンタルビデオ番組を視聴することができる。
【００２６】
また、室内のテレビジョン受信機１７の画面上で所望のビデオの検索、登録及び決済が簡単にできる。
【００２７】
また、返却の手間及び延滞料金の心配がない。
【００２８】
さらに、センタサーバ３３とは別に地域サーバ２３を設けてあるから、当該ネットワーク内であれば情報の送受信を非公開・閉環境の中ですることができる。また、端末１３に記憶媒体をもたせていない。よって、レンタルビデオの違法行為を防止するセキュリティーに万全を期することができる。
【００２９】
インターネット通信のプロセスは次の通りである。
＜１＞ユーザが光ファイバー回線４ａ及び非デジタル加入者線を通じて自端末１３を最寄りの地域局２１にアクセスする。
＜２＞該地域局２１は地域ＩＰ網２５に接続され、該地域ＩＰ網２５がＯＣＮインターネット通信網２７（Ｏｐｅｎ  Ｃｏｍｐｕｔｅｒ  Ｎｅｔｗｏｒｋ）に接続されているので、かかるインターネット通信網によりインターネット回線切替用ルータ３３ｉを経て相手先にアクセスされる。
【００３０】
これにより、当該ユーザ端末１３と相手先とはインターネット通信が可能となる。
【００３１】
よってインターネット通信を無料（部屋賃料に含まれる）で行うことができる。
【００３２】
本願発明は上記した実施の形態に限定されない。例えば、共同住宅１の居室数、戸数は任意である。またハブ９の種類は任意であり、例えばＬ２スイッチハブであってもよい。
【００３３】
また、通信回線を光通信回線に代え、ＡＤＳＬ通信回線とすることもできる。この場合はルータ７に代え、棟内サーバ（図示せず）を用いる。
【００３４】
また、ＣＳ放送部３２とレンタルビデオ部３３とは同一の場所に設けられるセンタサーバ３１を組織してもよい。
【００３５】
【発明の効果】
このように、本願発明にかかる高付加通信設備を備えた共同住宅によれば、共同住宅に単一の棟内装置を設けておき、各戸をなす居室ごとに設置する端末にＬＡＮ接続するだけの構成なので、ユーザはテレビの操作感覚でＣＳ放送又はレンタルビデオの番組を視聴することができる。
【００３６】
またインターネット通信はセンタサーバ（センタ設備）、ＯＣＮインターネット通信網２７及び地域網（地域ＩＰ網２５）間が常時接続であるから、２４時間いつでも何時間でも無料で交信可能である。
【００３７】
よって、ユーザにとっては生活質の向上となるので、賃貸物件の差別化を図ることができ、入居者の増大を図ることができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本願発明による実施の形態を示し、高付加通信設備を備えた共同住宅の通信システム全体のブロック図である。
【図２】本願発明による高付加通信設備を備えた共同住宅の実施の形態を示す概略図である。
【符号の説明】
１      共同住宅
１Ａ    共同住宅
１Ｂ    共同住宅
１Ｃ    共同住宅
２      アンテナ
３      居室
３ａ    居室
３ｂ    居室
３ｃ    居室
４ａ    光通信回線
４ｂ    光通信回線
５      衛星用ルータ
７      ルータ
８      メディアコンバータ
９      Ｌ３スイッチハブ
１１    棟内装置
１３    端末
１４    データ転送口
１５    ＬＡＮケーブル
１７    テレビジョン受信機
２１    地域局
２２    地域局
２３    地域サーバ
２３ａ  ＶＯＤサーバ
２３ｂ  Ｌ２スイッチハブ
２３ｃ  Ｌ３スイッチハブ
２４    専用回線
２５    地域ＩＰ網
２７    ＯＣＮインターネット通信網
３１    センタサーバ
３２    ＣＳ放送部
３２ａ  アンテナ
３２ｂ  チューナ
３２ｃ  エンコーダ
３２ｄ  マルチキャスト記憶サーバ
３２ｅ  ハブ
３２ｆ  ルータ
３２ｇ  送信設備
３３    レンタルビデオ部
３３ａ  配信サーバ
３３ｂ  ＤＨＣＰサーバ
３３ｃ  コントロールサーバ
３３ｄ  サーバ
３３ｅ  ＷＥＢサーバ
３３ｆ  ＦＴＰサーバ
３３ｇ  Ｌ２スイッチハブ
３３ｈ  ルータ
３３ｉ  ルータ
３４    衛星
【図１】
0003940907.tif 000002
【図２】
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