(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
施設の修繕改修に係わる予算配分の決定を支援するためのシステムであって、
各施設の各修繕改修対象箇所について、投資種別と、施設用途と、劣化度と、所定の重要度項目毎のフラグとが設定された優先度判定テーブルと、
各投資種別について前記所定の重要度項目毎に重要度が設定された投資種別重要度テーブルと、
各施設用途について重要度が設定された施設用途重要度テーブルと、
前記各修改修対象繕箇所について、前記投資種別重要度テーブルを参照して、前記優先度判定テーブルでフラグがセットされた重要度項目についての重要度を取得し、該取得した重要度の和を計算すると共に、前記施設用途重要度テーブルを参照して、前記優先度判定テーブルに設定された施設用途についての重要度を取得し、前記計算した重要度の和と、前記取得した施設用途についての重要度と、前記優先度判定テーブルに設定された劣化度とに基づいて修繕改修の優先度を計算する優先度計算手段と、
前記各修繕改修対象箇所について前記計算された優先度を出力する出力手段とを備えることを特徴とするシステム。
【請求項２】
請求項１記載のシステムにおいて、
前記優先度判定テーブルには、各修繕改修対象箇所について、修繕改修コストと、予算を仮配分するか否かを示すフラグとが更に設定されており、
各施設について再取得現在価値とが設定された施設属性テーブルと、
各施設について、前記優先度判定テーブルに設定された各修繕改修対象箇所についての修繕改修コストを集計することにより修繕改修所要費用を計算し、この修繕改修コストを、前記施設属性テーブルに設定された再取得現在価格で除することにより現状のＦＣＩ指標値を計算する第１ＦＣＩ計算手段と、
各施設について、前記優先度判定テーブルを参照して、予算を仮配分することを示すフラグが設定された修繕改修対象箇所についての修繕改修コストを集計することにより予算配分額を計算し、この予算配分額を前記計算した修繕改修所要費用から減じた額を、前記施設属性テーブルに設定された再取得現在価格で除することにより、予算実行後のＦＣＩ指標値を計算する第２ＦＣＩ計算手段と、
前記第１ＦＣＩ計算手段及び前記第２ＦＣＩ計算手段により計算されたＦＣＩ指標値を出力するＦＣＩ出力手段とを備えることを特徴とするシステム。
【請求項３】
施設の修繕改修に係わる予算配分決定を支援する方法であって、
各施設の各修繕改修対象箇所について、投資種別と、施設用途と、劣化度と、所定の重要度項目毎のフラグとが設定された優先度判定テーブルと、
各投資種別について、前記所定の重要度項目毎に重要度が設定された投資種別重要度テーブルと、
各施設用途について重要度が設定された施設用途重要度テーブルと、にアクセス可能なコンピュータが、
前記各修改修対象繕箇所について、
前記投資種別重要度テーブルを参照して、前記優先度判定テーブルでフラグがセットされた重要度項目についての重要度を取得し、該取得した重要度の和を計算するステップと、
前記施設用途重要度テーブルを参照して、前記優先度判定テーブルに設定された施設用途についての重要度を取得するステップと、
前記計算した重要度の和と、前記取得した施設用途についての重要度と、前記優先度判定テーブルに設定された劣化度とに基づいて修繕改修の優先度を計算するステップと、
前記計算した優先度を出力するステップと、を実行することを特徴とする方法。
【請求項４】
各施設の各修繕改修対象箇所について、投資種別と、施設用途と、劣化度と、所定の重要度項目毎のフラグとが設定された優先度判定テーブルと、
各投資種別について、前記所定の重要度項目毎に重要度が設定された投資種別重要度テーブルと、
各施設用途について重要度が設定された施設用途重要度テーブルと、にアクセス可能なコンピュータを、施設の修繕改修に係わる予算配分決定を支援するためのシステムとして機能させるためのプログラムであって、前記コンピュータに、
前記各修改修対象繕箇所について、
前記投資種別重要度テーブルを参照して、前記優先度判定テーブルでフラグがセットされた重要度項目についての重要度を取得し、該取得した重要度の和を計算するステップと、
前記施設用途重要度テーブルを参照して、前記優先度判定テーブルに設定された施設用途についての重要度を取得するステップと、
前記計算した重要度の和と、前記取得した施設用途についての重要度と、前記優先度判定テーブルに設定された劣化度とに基づいて修繕改修の優先度を計算するステップと、
前記計算した優先度を出力するステップと、を実行させることを特徴とする方法。
【請求項５】
請求項４記載のプログラムを記録したコンピュータ読取可能な記録媒体。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、施設の修繕改修に係わる予算配分の決定を支援するためのシステム、コンピュータをそのようなシステムとして機能させるためのプログラム、および、このプログラムを記録したコンピュータ読取可能な記録媒体に関する。
【０００２】
【従来の技術】
従来、施設の修繕改修計画を行う場合、一般には、専門家による建物調査および診断による劣化度判定結果を基にして、修繕改修を行うべき箇所を決定していた。すなわち、従来は、建物部位・設部等の各対象箇所について、専ら、客観的な劣化度という技術的な指標を用いて修繕・改修の必要性を判断し、予算配分を行うことが通常であった。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
しかし、多数の施設を所有するオーナーにとって、修繕改修の対象箇所数が膨大となるため、所有施設全体の劣化状況を把握することが難しく、劣化度のみに基づく従来の方法では、どの施設のどの箇所に修繕改修予算を割り振るかを決定することは容易でなかった。また、上記したように、従来は、建物の劣化度という客観的・技術的な指標にのみ基づいて予算配分が行われていため、建物の重要度や、オーナーの施設維持管理に関する考え方や方針等のポリシーを反映した計画を立てることも難しかった。
【０００４】
本発明は上記の点に鑑みてなされたものであり、オーナーの施設維持管理に関するポリシーを反映した修繕改修の予算配分計画を容易に決定できるような、施設の修繕改修に係わる予算配分決定を支援するシステムを提供することを目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】
上記の目的を達成するため、請求項１に記載された発明は、施設の修繕改修に係わる予算配分の決定を支援するためのシステムであって、
各施設の各修繕改修対象箇所について、投資種別と、施設用途と、劣化度と、所定の重要度項目毎のフラグとが設定された優先度判定テーブルと、
各投資種別について前記所定の重要度項目毎に重要度が設定された投資種別重要度テーブルと、
各施設用途について重要度が設定された施設用途重要度テーブルと、
前記各修改修対象繕箇所について、前記投資種別重要度テーブルを参照して、前記優先度判定テーブルでフラグがセットされた重要度項目についての重要度を取得し、該取得した重要度の和を計算すると共に、前記施設用途重要度テーブルを参照して、前記優先度判定テーブルに設定された施設用途についての重要度を取得し、前記計算した重要度の和と、前記取得した施設用途についての重要度と、前記優先度判定テーブルに設定された劣化度とに基づいて修繕改修の優先度を計算する優先度計算手段と、
前記各修繕改修対象箇所について前記計算された優先度を出力する出力手段とを備えることを特徴とする。
【０００６】
請求項１記載の発明によれば、各投資種別について所定の重要度項目毎の重要度と、各施設用途についての重要度と、各修繕改修箇所の劣化度とに基づいて各修繕改修箇所についての優先度が計算され出力される。すなわち、出力される優先度には、投資種別及び施設用途についての重要度が反映される。したがって、本発明によれば、施設オーナーの施設維持管理のポリシーに沿って評価項目の重要度を設定することで、施設オーナーの上記ポリシーを反映した予算配分決定を行うことが容易になる。
【０００９】
また、請求項２に記載された発明は、請求項１記載のシステムにおいて、
前記優先度判定テーブルには、各修繕改修対象箇所について、修繕改修コストと、予算を仮配分するか否かを示すフラグとが更に設定されており、
各施設について再取得現在価値とが設定された施設属性テーブルと、
各施設について、前記優先度判定テーブルに設定された各修繕改修対象箇所についての修繕改修コストを集計することにより修繕改修所要費用を計算し、この修繕改修コストを、前記施設属性テーブルに設定された再取得現在価格で除することにより現状のＦＣＩ指標値を計算する第１ＦＣＩ計算手段と、
各施設について、前記優先度判定テーブルを参照して、予算を仮配分することを示すフラグが設定された修繕改修対象箇所についての修繕改修コストを集計することにより予算配分額を計算し、この予算配分額を前記計算した修繕改修所要費用から減じた額を、前記施設属性テーブルに設定された再取得現在価格で除することにより、予算実行後のＦＣＩ指標値を計算する第２ＦＣＩ計算手段と、
前記第１ＦＣＩ計算手段及び前記第２ＦＣＩ計算手段により計算されたＦＣＩ指標値を出力するＦＣＩ出力手段とを備えることを特徴とする。
【００１０】
請求項２記載の発明によれば、各修繕改修対象箇所について予算を仮配分するか否かを設定でき、現状のＦＣＩ指標値と、仮決定した予算配分に基づく予算実行後のＦＣＩ指標値とが出力される。したがって、この出力結果を参照することで、予算配分が適切であるか否かを容易に判定することができ、その判定結果に基づいて仮配分の設定を適宜修正しながら計算を繰り返すことで、最適な予算配分を得ることが可能となる。
【００１１】
なお、請求項３に記載された発明は、施設の修繕改修に係わる予算配分決定を支援する方法に係るものであり、請求項４に記載された発明は、コンピュータを、施設の修繕改修に係わる予算配分決定を支援するためのシステムとして機能させるためのプログラムに係るものであり、請求項５に記載された発明は、このプログラムを記録したコンピュータ読取可能な記録媒体に係るものである。
【００１２】
【発明の実施の形態】
図１は、本発明の一実施形態であるシステムの構成図である。図１に示す如く、本実施形態のシステムは、例えばパーソナルコンピュータであるコンピュータ１０により構成される。コンピュータ１０が備える記憶装置（例えばハードディスク装置）１０ａには、修繕改修費用の予算配分シミュレーション計算を行うためのプログラムがインストールされている。なお、本実施形態では、上記の予算配分シミュレーション計算は、市販のアプリケーションソフトである表計算プログラム１２上でマクロプログラム１３を実行することにより行うこととしている。
【００１３】
記憶装置１０ａには、また、優先度判定テーブル１４、施設属性テーブル１６、投資種別重要度テーブル１８、施設用途重要度テーブル２０の各データテーブルが記録されている。データテーブル１４〜２０は、表計算プログラム１２で処理可能なデータシートとして構成されており、後述するように、修繕改修費用の予算配分シミュレーション計算に必要なデータが記録されている。マクロプログラム１３は、これらのデータテーブル１４〜２０を参照して各処理を実行するが、この処理の内容は後述する。なお、マクロプログラム１３は、例えばフロッピーディスク、ＣＤ−ＲＯＭ、ＤＶＤ−ＲＯＭ、メモリーカード等の可搬記憶媒体２２から記憶装置１０ａへインストールすることとしてもよいし、あるいは、コンピュータ１０をインターネット等のネットワークに接続して、このネットワークからコンピュータ１０へダウンロードしてインストールすることとしてもよい。
【００１４】
図２は、優先度判定テーブル１４の一例を示す。図２に示す如く、優先度判定テーブル１４には、本システムのユーザが所有する各施設の各修繕改修対象箇所についてのＩＤ、施設名、投資種別、施設用途、修繕改修対象名（対象箇所名および修繕改修内容）、劣化度、修繕改修コスト、重要度項目Ａ、重要度項目Ｂ、優先度値、予算配分仮決定フラグ等の各データ項目を含むレコードからなるデータが記録されている。これらデータ項目のうち、投資種別の「１」は営業用、「２」は営業・投資兼用、「３」は投資用を表している。また、施設用途の「１」は本社・センター、「２」は営業拠点、「３」は投資用、「４」は営業専用、「５」はその他の用途を表している。
【００１５】
重要度項目Ａは、施設の劣化を放置すると施設の何が損なわれるかの物理的評価に係わる重要度項目であって、安全性、法準拠、健康、資産価値、機能性、美観、快適性の７つの項目に分かれており、該当する箇所の劣化を放置した場合に損害が生ずる項目が１に設定される。また、重要度項目Ｂは、施設の劣化を放置するとどのような相手に影響を与えるかの影響評価に係わる重要度項目であって、公共・近隣社会、顧客、社員、株主の４つの項目に分かれており、該当する箇所の劣化を放置した場合に悪影響を受ける項目が「１」に設定される。例えば、図２のＩＤ４２０のレコード（長崎駅前ビルの消火ホース取替）の場合、重要度項目Ａの安全性、法準拠、資産価値、および機能性が夫々「１」に設定されているが、これは、当該箇所（長崎駅前ビルの消火ホース）の劣化を放置して取替を行わなかった場合に、施設の安全性、法準拠、資産価値、および機能性が損なわれることを意味している。また、重要度項目Ｂの公共・近隣社会、顧客、および社員が夫々「１」に設定されているが、これは、劣化を放置した場合に、公共・近隣社会、顧客、および社会に悪影響を与えることを意味している。
【００１６】
優先度値は各修繕改修対象箇所の修繕改修の優先度を表し、後述する手法によって計算される。また、予算配分仮決定フラグは、修繕改修の予算を仮配分するか否かを示すフラグであり、予算を仮配分する場合に「１」に設定される。後述するように、本実施形態では、各修繕改修対象箇所について予算配分仮決定フラグの設定をユーザが適宜変更しながら修繕改修予算配分のシミュレーション計算を行うことで最適な予算配分を決定することが可能となっている。さらに、仮配分投資額は、予算が仮配分された場合の修繕改修の投資額であり、予算配分仮決定フラグが「１」である場合は修繕改修コストに等しい額に設定され、「０」である場合は０円に設定される。
【００１７】
図３は、施設属性テーブル１６の一例を示す。図３に示す如く、施設属性テーブル１６には、ユーザが所有する各施設について、施設名称、投資種別、施設用途、再取得現在価値、修繕改修所要費用、ＦＣＩ現状値、予算配分額、ＦＣＩ計画値等の各データ項目を含むレコードからなるデータが記録されている。このうち、投資種別および施設用途の各値の意味は上記優先度判定テーブル１４で説明したものと同様である。また、再取得現在価値は現状と同じ施設を新たに取得するのに要する価格であり、修繕改修所要費用は各施設に属する修繕改修対象項目の修繕改修コストの累計値である。
【００１８】
ＦＣＩ現状値は、現状の劣化状態での各施設のＦＣＩ（Facility Condition Index）指標値である。ここで、ＦＣＩ指標値とは、施設の全ての劣化箇所を修繕改修するのに要する費用を再取得現在価値で除した値である。したがって、ＦＣＩ現状値は、修繕改修所要費用／再取得現在価値で計算される。ＦＣＩ指標値は、施設の改修修繕ニーズ状態を財務的に評価するのに広く用いられている指標であり、一般に、５％以下であれば良好な状態、５〜１０％の場合は要注意の状態、１０％を超えた場合はかなり劣悪な状態であると判断される。
【００１９】
予算配分額は、修繕改修の予算が仮配分された（つまり上記した優先度判定テーブルの予算配分仮決定フラグが「１」に設定された）箇所の修繕改修コストの各施設についての累計値である。また、ＦＣＩ計画値は、仮配分した予算を実行した場合における当該予算実行後の各施設のＦＣＩ指標値である。すなわち、ＦＣＩ計画値は（修繕改修所要費用―予算配分額）／再取得現在価値で計算される。
【００２０】
なお、優先度判定テーブル１４および施設属性テーブル１６には、図２・図３に示すもののほか、竣工年月、地域名称、延べ床面積、床面積単価等のデータ項目も記録されているが、これらのデータ項目は後述する重要度決定や予算配分計算の処理には直接関係しないので、図示を省略している。
【００２１】
図４は、投資種別重要度テーブル１８の一例を示す。図４に示す如く、投資種別重要度テーブル１８には、営業用、営業投資兼用、および投資用の各投資種別について、重要度項目Ａの７つの小項目および重要度項目Ｂの４つの小項目の夫々の重要度パラメータ値が記録されている。投資種別重要度テーブル１８の各重要度パラメータ値は、施設オーナーであるユーザが自らの施設維持に関するポリシーに応じて設定される。図４の例では、何れの投資種別についても、重要度項目Ａでは、安全性、法準拠に最も高い優先度が設定される一方、美観、快適性には最も低い優先度が設定されており、安全性および法準拠を重視するオーナーのポリシーが反映されている。また、重要度項目Ｂでは、公共・近隣社会、顧客、株主、社員の順に高い優先度が設定されており、社員よりも株主を、株主よりも顧客を、さらに顧客よりも公共性を重視するオーナーのポリシーが反映されている。
【００２２】
図５は、施設用途重要度テーブル２０の一例を示す。図５に示すように、施設用途重要度テーブル２０には、本社・事務センター、営業拠点、投資用施設、営業専用施設、およびその他施設の各施設用途について重要度パラメータ値が記録されている。施設用途重要度テーブル２０の各重要度パラメータ値も施設オーナーであるユーザが自身のポリシー（すなわち、どの用途の施設を重要視するかのポリシー）に応じて任意に設定することができる。
【００２３】
なお、図４および図５に夫々示す投資種別重要度テーブル１８および施設用途重要度テーブル２０の各重要度パラメータの値は、オーナーが直接決定してもよいし、あるいは、ＡＨＰ法（ＡＨＰ：Analytic Hierarchy Process＝階層分析法）により例えば専門家のアドバイスの下で決定してもよい。このＡＨＰ法とは、２つの評価項目とを比較した場合にどちらがより重要かの評価を、全評価項目の全組合わせについて行って評価マトリクスを作成し、この評価マトリクスから求められた固有ベクトルの値を各評価項目に対する重要度として採用するという方法である。
【００２４】
マクロプログラム１３は、優先度判定テーブル１４において優先度値を計算するための優先度計算マクロ１３ａ、優先度判定テーブル１４のレコードを優先度値に従ってソートするための優先度並べ替えマクロ１３ｂ、施設属性テーブル１６の所要費用（修繕改修の投資費用）、予算配分額、各ＦＣＩ値を計算するための費用計算マクロ１３ｃ、ＦＣＩ値を比較表示するＦＣＩグラフ画面を生成するためのグラフ生成マクロ１３ｄ等から構成されている。
【００２５】
以下、図６のフローチャートを参照して、本実施形態のシステムを用いて修繕改修予算配分を決定する手順を説明する。なお、本システムにより予算配分決定を行うに先立って、オーナーが所有する各施設の各箇所について、施設名称、投資種別、用途コード、修繕改修箇所名、劣化度、修繕改修コスト、重要度項目Ａ・重要度項目Ｂの各項目の値（「１」または「０」）が優先度判定テーブル１４および施設属性テーブル１６に記録されており、さらに、オーナーのポリシーに従って、図４および図５に示す投資種別重要度テーブル１８および施設用途重要度テーブル２０が設定されているものとする。
【００２６】
上記のように、優先度判定テーブル１４に重要度項目Ａ・重要度項目Ｂの各項目のフラグが設定されると、各箇所について優先度値が計算される（Ｓ１００）。
【００２７】
具体的には、重要度項目Ａおよび重要度項目Ｂのフラグが「１」に設定された各項目について、投資種別重要度テーブル１８を参照して、該当する重要度パラメータ値が取得され、それらの和が計算される。図２のＩＤ４２０のレコードの場合、投資種別は「３」（投資用）であり、重要度項目Ａでは、安全性、法準拠、資産価値、機能性が「１」に設定され、これらの項目の投資種別「３」に対応する重要度は、夫々、５、５、４、３である。また、重要度項目Ｂでは、公共・近隣社会、顧客、社員が「１」に設定され、これらの項目の投資用に対応する重要度は、夫々、５、４、２である。したがって、重要度の和として、（５＋５＋４＋３）＋（５＋４＋２）＝２８が計算される。また、施設用途重要度テーブル２０を参照して、施設用途に対応する重要度が取得される。ＩＤ４２０のレコードの場合、施設用途は「２」（営業拠点）であるから、施設用途重要度として「３」が取得される。そして、上記計算された投資種別重要度の和と、施設用途重要度と、劣化度との積が優先度値として計算され、優先度判定テーブル１４に表示される。ＩＤコード４２０のレコードの場合、劣化度は４であるから、優先度値として２８×３×４＝３３６が計算されている。
【００２８】
上記のようにして優先度値が計算され優先度判定テーブル１４の該当欄に表示された後、優先度並べ替えマクロ１３ｂが実行されると、優先度判定テーブル１４の各レコードが優先度値の高い順に並べ替えられる（Ｓ１０２）。
【００２９】
この状態で、ユーザは、予算を仮配分すべき修繕改修対象の予算配分仮決定フラグを「１」に設定する（Ｓ１０４）。その際、レコードが優先度値の順に並べ替えられていることで、優先度値の高い修繕改修対象に優先して予算を仮配分することが容易となっている。こうして、予算配分仮決定フラグが「１」に設定されたレコードについては、仮配分投資額として修繕改修コストに等しい額が表示され、予算配分仮決定フラグが「０」に設定されたレコードについては、仮配分投資額として「０」が表示される。例えば、ＩＤコード４２０のレコードでは、本フラグが「１」に設定されているので、仮配分投資額として０．２（百万円）が表示されている。一方、ＩＤコード４１６のレコードでは、予算配分仮決定フラグが「０」に設定されているから、仮配分投資額は０とされている。
【００３０】
次に、費用計算マクロ１３ｃが実行されると、施設毎に、修繕改修コストおよび仮配分投資額が夫々集計される（Ｓ１０６）。そして、修繕改修コストの集計額が修繕改修所要費用として、また、仮配分投資額の集計額が予算配分額として、夫々、施設属性テーブル１６の該当欄に表示される。また、再取得現在価値と、計算された修繕改修所要費用および予算配分額とに基づいて、上記のようにしてＦＣＩ現状値およびＦＣＩ計画値が計算され、夫々、施設属性テーブル１６の該当欄に表示される（Ｓ１０８）。
【００３１】
次に、グラフ生成マクロ１３ｄが実行されると、各施設毎に、ＦＣＩ現状値およびＦＣＩ計画値を棒グラフで比較表示するＦＣＩグラフ画面が生成される（Ｓ１０８）。図７は、グラフ生成マクロにより生成されたＦＣＩグラフ画面の一例を示す。ユーザは、図７に示すような比較グラフ画面を参照して、仮配分した予算の評価を行う（Ｓ１１２）。すなわち、上記のように、ＦＣＩ値は例えば５％以下であることが好ましいとされるが、図７の比較グラフ画面では予算配分前のＦＣＩ値と予算仮配分後のＦＣＩ値とが比較表示されるので、修繕改修が必要な施設（すなわち、ＦＣＩ現状値が１０％を超えている施設）に十分な予算が配分されているか、あるいは、これとは逆に、修繕改修が必要でない施設（ＦＣＩ現状値が５％以下の施設）に不必要に予算が配分されていないか等に基づいて、仮配分した予算の適否を評価できるのである。そして、予算配分が適当であるか否かを判断し（Ｓ１１４）、適当であれば、仮配分した予算に本決定して処理を終了する。一方、予算配分が適当でなければ、再びＳ１０４に戻って予算配分仮決定フラグを設定し直し、上記したＳ１０６〜Ｓ１１２の処理を繰り返す。このように、比較グラフ画面を参照して、予算仮配分を修正しながら予算配分シミュレーション計算を繰り返すことで、最適な予算配分を決定することができる。
【００３２】
以上説明したように、本実施形態のシステムでは、施設オーナーのポリシーに応じて設定された各項目の重要度値を用いて各修繕改修対象箇所の予算配分の優先度を決定するので、施設オーナーのポリシーを反映した修繕改修ニーズの高い対象箇所を容易に抽出することができる。そして、このように抽出された修繕改修対象箇所に優先的に予算配分を行うことにより、オーナーが所有する複数の施設について一貫性のある合理的な予算配分計画を行うことができる。
【００３３】
また、予算を仮配分して、現状のＦＣＩ値と、仮配分した予算の実行後のＦＣＩ値とを比較する比較グラフ画面を表示させることができるので、ユーザは、仮配分した予算が適切か否かを直観的に判断することができる。したがって、適切な予算配分が得られるまでシミュレーション計算処理を繰り返すことにより、最適な予算配分を決定することができる。
【００３４】
なお、上記実施形態では、オーナーの施設の維持管理に関するポリシーを反映する重要度項目として、図４に示すような物理評価に関する７つの項目および影響評価に関する４つの項目や、図５に示すような施設用途に関する４つの項目を用いることとしたが、これに限らず、オーナーの上記ポリシーを反映する他の重要度項目を用いることも可能である。
【００３５】
また、上記実施形態では、予算配分のシミュレーション計算を表計算プログラム１２上のマクロプログラム１３で行うものとしたが、これに限らず、同様の計算を独立したコンピュータプログラムで行うようにしてもよい。
【００３６】
【発明の効果】
本発明によれば、施設オーナーの施設維持管理に関するポリシーを反映した予算配分決定を行うことが容易になる。
【００３７】
また、各修繕改修対象箇所について予算を仮配分するか否かを設定できるようにし、現状のＦＣＩ指標値と、仮決定した予算配分に基づく予算実行後のＦＣＩ指標値とを出力することで、この出力結果を参照して予算配分が適切であるか否かを容易に判定することができる。したがって、その判定結果に基づいて仮配分の設定を適宜修正しながら計算を繰り返すことで、最適な予算配分を得ることができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明の一実施形態であるシステムの構成図である。
【図２】優先度判定テーブルの一例を示す図である。
【図３】施設属性テーブルの一例を示す図である。
【図４】投資種別重要度テーブルの一例を示す図である。
【図５】施設用途重要度テーブルの一例を示す図である。
【図６】本実施形態のシステムを用いて修繕改修予算配分を決定する手順を示すフローチャートである。
【図７】ＦＣＩグラフ画面の一例を示す図である。
【符号の説明】
１０  コンピュータ
１３  マクロプログラム
１４  優先度判定テーブル
１６  施設属性テーブル
１８  投資種別重要度テーブル
２０  施設用途重要度テーブル
【図１】
0003956642.tif 000002
【図２】
0003956642.tif 000003
【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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