(57)【要約】【課題】各不動産物件に掲示された看板をみたユーザが各不動産物件の情報に容易にアクセス可能とした不動産管理システムの提供。【解決手段】携帯型端末４により読み取られ、デコードされると、不動産物件ごとの物件情報がそれぞれ提供される物件閲覧ページにアクセス可能となる２次元コード１０を発行する物件コード発行手段を含む管理装置２と、不動産物件ごとに設置され、不動産物件ごとに発行された２次元コードがそれぞれ付される看板１とを含む。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
携帯型端末により読み取られ、デコードされると、不動産物件ごとの物件情報がそれぞれ提供される物件閲覧ページにアクセス可能となるコードを発行する物件コード発行手段を含む管理装置と、
前記不動産物件ごとに設置される看板であって、前記不動産物件ごとに発行されたコードがそれぞれ付される看板と
を含む不動産管理システム。
【請求項２】
前記物件情報は、前記不動産物件ごとの空きの有無に関する情報を含み、
前記不動産物件ごとの物件情報がそれぞれ提供される物件閲覧ページは、前記不動産物件ごとの空きの有無に関する情報が表示されるとともに、前記不動産物件が空きでない場合には予約の申し込みを可能とするものである請求項１記載の不動産管理システム。
【請求項３】
前記管理装置は、前記不動産物件ごとの物件情報を管理するための管理ページを管理端末に提供する物件情報管理手段を含む請求項１または２に記載の不動産管理システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、アパート、マンション、テナント、戸建てや駐車場などの不動産物件を管理する不動産管理システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
アパート、マンション、テナント、戸建てや駐車場などの不動産物件の入居者やテナントなどの募集手段の１つとして、各不動産物件に掲示する看板がある。看板の掲示は手軽であることから、よく用いられる募集手段であるが、各不動産物件に掲示された看板を入居希望者がみて、看板に表示された連絡先へその都度電話を掛けて問い合わせをするのは面倒である。また、仮に問い合わせをしたとしても既に空きがなくなっていることも少なくないため、問い合わせをすることを躊躇ってしまうこともある。
【０００３】
なお、不動産管理システムとして、例えば特許文献１に記載のものが公知である。この不動産管理システムでは、紙面に表示されたＱＲコード（登録商標）等の２次元コードを携帯電話機に入力すると、この２次元コードに含まれる不動産会社を識別可能なＩＤをパラメータとして含むＵＲＬにより、サーバにアクセス可能となり、このサーバにより携帯電話機の個体識別情報と不動産会社とを関連付けて登録し、不動産会社に関連づけられている不動産物件を提供する。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２０１１−９６０４４号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
上記特許文献１に記載の不動産管理システムでは、紙面に表示された２次元コードによりユーザをサーバに導くが、この２次元コードに含まれるものは不動産会社を識別するＩＤであり、このシステムが目的としているのは、仲介した不動産会社を追跡することである。
【０００６】
本発明は、各不動産物件に掲示された看板をみたユーザが各不動産物件の情報に容易にアクセス可能とした不動産管理システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明の不動産管理システムは、携帯型端末により読み取られ、デコードされると、不動産物件ごとの物件情報がそれぞれ提供される物件閲覧ページにアクセス可能となるコードを発行する物件コード発行手段を含む管理装置と、不動産物件ごとに設置される看板であって、不動産物件ごとに発行されたコードがそれぞれ付される看板とを含むものである。
【０００８】
本発明によれば、不動産物件ごとに設置される看板に、不動産物件ごとに管理装置により発行されたコードが付されており、このコードが携帯型端末により読み取られると、不動産物件ごとの物件情報がそれぞれ物件閲覧ページにより提供される。
【０００９】
ここで、物件情報は、不動産物件ごとの空きの有無に関する情報を含み、不動産物件ごとの物件情報がそれぞれ提供される物件閲覧ページは、不動産物件ごとの空きの有無に関する情報が表示されるとともに、不動産物件が空きの場合には仮押さえの申し込みを可能とし、不動産物件が空きでない場合には予約の申し込みを可能とするものであることが望ましい。
【００１０】
これにより、不動産物件ごとに設置された看板に付されたコードを携帯型端末により読み取り、不動産物件ごとの物件情報が空きの有無に関する情報とともに物件閲覧ページにより提供された際に、その不動産物件ごとの空きの有無に関する情報が表示され、不動産物件が空きでない場合には予約の申し込みを行うことが可能となる。
【００１１】
また、管理装置は、不動産物件ごとの物件情報を管理するための管理ページを管理端末に提供する物件情報管理手段を含むものであることが望ましい。これにより、不動産物件ごとの物件情報を管理ページから容易に管理することが可能となる。
【発明の効果】
【００１２】
（１）携帯型端末により読み取られ、デコードされると、不動産物件ごとの物件情報がそれぞれ提供される物件閲覧ページにアクセス可能となるコードを発行する物件コード発行手段を含む管理装置と、不動産物件ごとに設置される看板であって、不動産物件ごとに発行されたコードがそれぞれ付される看板とを含む不動産管理システムによれば、不動産物件ごとに設置される看板に付されたコードを携帯型端末により読み取るだけで、各不動産物件の物件情報が物件閲覧ページにより提供されるので、各不動産物件に掲示された看板をみたユーザが各不動産物件の情報に容易にアクセスすることが可能となり、各不動産物件に掲示された看板を入居希望者がみて、看板に表示された連絡先へその都度電話を掛けて問い合わせをする必要がなくなる。
【００１３】
（２）物件情報が不動産物件ごとの空きの有無に関する情報を含み、不動産物件ごとの物件情報がそれぞれ提供される物件閲覧ページが、不動産物件ごとの空きの有無に関する情報が表示されるとともに、不動産物件が空きでない場合には予約の申し込みを可能とするものであることにより、不動産物件ごとに設置される看板に付されたコードを携帯型端末により読み取ると、各不動産物件の物件情報が空きの有無に関する情報とともに物件閲覧ページにより提供され、不動産物件が空きでない場合には予約の申し込みを行うことが可能となるので、各不動産物件に掲示された看板を入居希望者がみて、看板に表示された連絡先へその都度電話を掛けて問い合わせをしてから、予約の申し込みをする必要がなくなる。
【００１４】
（３）管理装置が不動産物件ごとの物件情報を管理するための管理ページを管理端末に提供する物件情報管理手段を含むものであることにより、不動産物件ごとの物件情報を管理ページから容易に管理することが可能となり、各不動産物件の空き状況の変化等に応じてリアルタイムに物件情報を変更することができ、各不動産物件に掲示された看板をみたユーザが各不動産物件の情報にアクセスした際に最新の物件情報を提供することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】本発明の実施の形態における不動産管理システムの概略構成図である。
【図２】図１の管理装置のブロック図である。
【図３】アパートの物件閲覧ページの一例を示す図である。
【図４】駐車場の物件閲覧ページの別の例を示す図であって、（ａ）は空き有りの場合を示す図、（ｂ）は空き無しの場合を示す図である。
【図５】入居者・テナント用の不動産物件の管理ページの例を示す図である。
【図６】入居者・テナント用の不動産物件の物件情報の管理ページとしての登録・編集ページの例を示す図である。
【図７】不動産物件の物件情報の管理ページとしてのプレビュー画面表示ページの例を示す図である。
【図８】駐車場用の不動産物件の管理ページの例を示す図である。
【図９】駐車場用の不動産物件の物件情報の管理ページとしての登録・編集ページの例を示す図である。
【図１０】空き通知登録者管理ページの例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１６】
図１は本発明の実施の形態における不動産管理システムの概略構成図、図２は図１の管理装置のブロック図である。
【００１７】
図１において、本発明の実施の形態における不動産管理システムは、アパート、マンション、テナント、戸建てや駐車場などの不動産物件ごとに設置される管理看板や募集看板等の看板１と、各不動産物件の物件情報を管理する管理装置２とから構成される。また、管理装置２は、インターネットなどのコンピュータネットワーク３に接続されており、このコンピュータネットワーク３を通じて、ユーザの携帯型端末４や各不動産物件を管理する不動産会社の管理端末５などからアクセス可能となっている。
【００１８】
管理装置２は、不動産物件ごとの物件情報が登録されるデータベース２０と、不動産物件ごとに設置される各看板１に付される２次元コード１０を発行する物件コード発行手段２１と、各不動産物件の物件情報を管理するための管理ページを管理端末５等に提供する物件情報管理手段２２と、各不動産物件の物件情報の物件閲覧ページを携帯型端末４等に提供する物件閲覧ページ提供手段２３とを有する。
【００１９】
データベース２０に登録される物件情報は、不動産物件ごとの物件名、基本情報（住所、間取り、設備、賃料、敷金、管理費等）、写真、コメント、空きの有無（空き数）、２次元コード等である。２次元コード１０は、物件閲覧ページ提供手段２３により提供する各不動産物件の物件情報の物件閲覧ページにアクセスするためのＵＲＬ（Uniform Resource Locator）等を含む情報をエンコードしたものである。２次元コード１０は、携帯型端末４により読み取り、デコードすることが可能なコードであり、例えばＱＲコード（登録商標）を用いることが可能である。なお、ＱＲコードに限らず、携帯型端末４により読み取られ、デコードされると、不動産物件ごとの物件情報がそれぞれ提供される物件閲覧ページにアクセス可能となるコードであれば用いることが可能である。
【００２０】
物件コード発行手段２１は、不動産物件ごとに上述の２次元コード１０を発行するものである。発行された２次元コード１０は、各不動産物件に設置される看板１に付されるとともに、データベース２０に登録される。物件情報管理手段２２は、不動産物件ごとの物件情報を管理するための管理ページを管理端末５に提供するものである。管理ページでは、データベース２０に登録されている物件情報の編集を行うことが可能となっている。
【００２１】
物件閲覧ページ提供手段２３は、２次元コード１０を読み取ることによりアクセスしてきた携帯型端末４に対して、データベース２０に登録された該当する不動産物件の物件情報を掲載した物件閲覧ページを提供するものである。物件閲覧ページでは、データベース２０に登録されている物件情報を閲覧することが可能となっている。
【００２２】
次に、上記構成の不動産管理システムによる不動産物件管理について説明する。上記構成の不動産管理システムでは、物件コード発行手段２１による２次元コード１０の発行に先駆けて、不動産会社は本システム管理会社に対して会員登録を行う。会員登録を行った不動産会社には物件情報管理手段２２により提供される管理ページにアクセスするためのアカウントが発行される。
【００２３】
また、不動産会社は、各不動産物件の物件名、基本情報（住所、間取り、設備、賃料、敷金、管理費等）、写真、コメント、空きの有無（空き数）等の物件情報を本システム管理会社に提供し、本システム管理会社はこれらの情報をデータベース２０に登録する。また、本システム管理会社は、これらの情報に基づいて各不動産物件の物件閲覧ページを作成し、その各不動産物件の物件閲覧ページにアクセス可能となる２次元コード１０が前述の物件コード発行手段２１により発行される。発行された２次元コード１０は各不動産物件の看板１に付して、各不動産物件に設置する。
【００２４】
そして、各不動産物件に掲示された看板１をみたユーザが、看板１に付されている２次元コード１０を携帯型端末４により読み取ると、この２次元コード１０は携帯型端末４によりデコードされ、当該不動産物件の物件情報が掲載された物件閲覧ページが管理装置２の物件閲覧ページ提供手段２３によって携帯型端末４へ提供される。
【００２５】
図３はアパートの物件閲覧ページの一例を示している。図３に示す物件閲覧ページ３０には、物件名３１、基本情報３２、写真３３、間取り図３４、コメント３５，３６等の物件情報が表示されている。また、この物件閲覧ページ３０には、当該不動産物件の周辺の空室物件を見るボタン３７、お気に入りへの登録ボタン３８、仮押さえボタン３９等が設けられている。
【００２６】
周辺の空室物件を見るボタン３７がクリックされると、物件閲覧ページ提供手段２３は、データベース２０を参照して、当該物件の周辺の空室物件を抽出し、地図上に位置を示して携帯型端末４へ提供する。お気に入りへの登録ボタン３８がクリックされると、当該ユーザのお気に入り物件としてデータベース２０へ登録される。仮押さえボタン３９がクリックされると、仮押さえの申し込み処理が行われる。
【００２７】
図４は駐車場の物件閲覧ページの別の例を示しており、（ａ）は空き有りの場合を示す図、（ｂ）は空き無しの場合を示す図である。図４（ａ），（ｂ）に示すように、この物件閲覧ページ４０，４１には、不動産物件ごとの空きの有無に関する情報４２、料金等詳細な情報４３等が表示されている。また、図４（ｂ）に示すように、空き無しの場合には、予約申し込みボタン４４が表示され、この予約申し込みボタン４４がクリックされると、必要情報の登録フォームによって予約の申し込み処理が行われ、空きが出次第、電話や電子メール等によって携帯型端末４へ通知がなされる。
【００２８】
以上のように、本実施形態における不動産管理システムでは、不動産物件ごとに設置される看板１に付された２次元コード１０を携帯型端末４により読み取るだけで、各不動産物件の物件情報が物件閲覧ページ３０，４０，４１等により提供されるので、各不動産物件に掲示された看板１をみたユーザが各不動産物件の情報に容易にアクセスすることが可能となる。したがって、従来のように各不動産物件に掲示された看板を入居希望者がみて、看板に表示された連絡先へその都度電話を掛けて問い合わせをする必要がなくなる。
【００２９】
また、本実施形態における不動産管理システムでは、不動産物件ごとに設置される看板１に付された２次元コード１０を携帯型端末４により読み取ると、各不動産物件の物件情報が空きの有無に関する情報とともに物件閲覧ページ４０，４１等により提供され、不動産物件が空きでない場合には予約の申し込みを行うことが可能となる。したがって、従来のように各不動産物件に掲示された看板を入居希望者がみて、看板に表示された連絡先へその都度電話を掛けて問い合わせをしてから、予約の申し込みをする必要がなくなる。
【００３０】
次に、物件情報管理手段２２により管理端末５に提供される管理ページについて説明する。図５は入居者・テナント用の不動産物件の管理ページの例を示している。前述のように、会員登録を行った不動産会社が発行されたアカウントを用いて管理端末５から管理装置２へアクセスすると、物件情報管理手段２２により図５に示す管理ページ５０が管理端末５へ提供される。図５に示すように、この管理ページ５０には、その不動産会社が管理する各不動産物件の物件名、登録日、各不動産物件の物件閲覧ページへのアクセス数、各不動産物件をお気に入りに登録しているユーザの数、２次元コード等の物件情報が一覧表示される。
【００３１】
図６は入居者・テナント用の不動産物件の物件情報の管理ページとしての登録・編集ページの例を示している。図６に示す登録・編集ページ５１では、データベース２０に登録されている各不動産物件の物件情報を編集することが可能である。図７は不動産物件の物件情報の管理ページとしてのプレビュー画面表示ページの例を示している。このプレビュー画面表示ページ５２では、登録・編集ページ５１で編集した内容が物件閲覧ページ３０，４０，４１等でどのように表示されるのかを確認することが可能である。
【００３２】
図８は駐車場用の不動産物件の管理ページの例を示している。図８に示す管理ページ５３には、各不動産物件の物件名、住所、賃料、空きの有無、アクセス数、空き台数、空き通知登録者数、２次元コード等の物件情報が一覧表示される。図９は駐車場用の不動産物件の物件情報の管理ページとしての登録・編集ページの例を示している。図９に示す登録・編集ページ５４では、データベース２０に登録されている各不動産物件の物件情報を編集することが可能である。
【００３３】
図１０は空き通知登録者管理ページの例を示している。図１０に示す空き通知登録者管理ページ５５には、前述の図４（ｂ）の予約申し込みボタン４４によって予約の申し込み処理の際に登録された各不動産物件の物件名、登録者名、登録日、連絡先、やり取り等が表示されている。不動産会社は、不動産物件の空きが出た際、この空き通知登録者管理ページ５５に表示されている事項に基づいて予約申し込み処理を行うことが可能である。
【００３４】
このように、本実施形態における不動産管理システムでは、管理装置２の物件情報管理手段２２によって図５〜図１０の管理ページが管理端末５に提供されることにより、不動産会社は不動産物件ごとの物件情報をこれらの管理ページから容易に管理することが可能となり、各不動産物件の空き状況の変化等に応じてリアルタイムに物件情報を変更することができ、各不動産物件に掲示された看板をみたユーザが各不動産物件の情報にアクセスした際に最新の物件情報を提供することが可能となる。
【００３５】
なお、本実施形態における携帯型端末４は、携帯電話機、スマートフォンやタブレット端末などのコンピュータネットワーク３に接続可能な端末であって、２次元コード１０をデコードして、物件閲覧ページにアクセス可能な端末であれば良い。また、管理端末５は、パーソナルコンピュータの他、携帯電話機、スマートフォンやタブレット端末などのコンピュータネットワーク３に接続可能な端末であって、管理装置２にアクセスして物件情報管理手段２２により提供される管理ページにアクセス可能な端末であれば良い。
【産業上の利用可能性】
【００３６】
本発明の不動産管理システムは、アパート、マンション、テナント、戸建てや駐車場などの不動産物件を管理する手段として有用である。
【符号の説明】
【００３７】
１  看板
２  管理装置
３  コンピュータネットワーク
４  携帯型端末
５  管理端末
１０  ２次元コード
２０  データベース
２１  物件コード発行手段
２２  物件情報管理手段
２３  物件閲覧ページ提供手段
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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