(57)【要約】【課題】現場（住宅）で診断する検査員がバッテリ残量を気にすることなく判定結果を入力できるようにして、現場での劣化診断が長時間となっても支障なく対応することができる建物診断システムを提供する。【解決手段】住宅２の劣化診断を行う検査員が使用する電子ペーパー端末１と、この電子ペーパー端末１の通信部９とインターネット回線７を介して接続可能な情報管理サーバ５とを備え、電子ペーパー端末１は、表示部８に表示された診断画面内の診断項目毎に診断基準に基づいて検査員が判定した診断結果の入力を受けると、該診断結果が入力された診断画面のデータを通信部９からインターネット回線７を介して情報管理サーバ５に送信し、情報管理サーバ５は、受信したデータを格納するとともに、このデータをインターネット回線７を介して顧客パソコン３に送信する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
現場で建物の劣化診断を行う検査員が使用する、建物の診断対象箇所の劣化診断に必要な診断項目とこの劣化診断を行う際の診断基準が表示される表示部と無線通信手段を有する電子端末と、
前記電子端末の前記無線通信手段と通信ネットワークを介して接続可能な管理サーバとを備え、
前記電子端末は、前記表示部に表示された診断画面内の前記診断項目毎に前記診断基準に基づいて前記検査員が判定した診断結果の入力を受けると、該診断結果が入力された前記診断画面のデータを前記無線通信手段から前記通信ネットワークを介して前記管理サーバに送信し、
前記管理サーバは、受信した前記データを格納するとともに、該データを前記通信ネットワークを介して建物所有者の情報表示端末に送信することを特徴とする建物診断システム。
【請求項２】
前記電子端末は、電子ペーパー端末であることを特徴とする請求項１に記載の建物診断システム。
【請求項３】
前記診断対象箇所は、少なくとも建物の屋根または床下を含んでおり、
前記屋根を撮影するための高所を撮影可能な第１の撮影装置を使用して前記屋根の劣化診断を行い、また、前記床下を撮影するための暗部で狭所な場所を撮影可能な第２の撮影装置を使用して前記床下の劣化診断を行うことを特徴とする請求項１または請求項２に記載の建物診断システム。
【請求項４】
前記診断対象箇所は、少なくとも建物の屋根と床下を含んでおり、
前記屋根を撮影するための高所を撮影可能な第１の撮影装置を使用して前記屋根の劣化診断を行い、また、前記床下を撮影するための暗部で狭所な場所を撮影可能な第２の撮影装置を使用して前記床下の劣化診断を行うことを特徴とする請求項１または請求項２に記載の建物診断システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、戸建てなどの建物の劣化状況を診断するための建物診断システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
住宅は、常に様々な環境（例えば、風雨、温度変化、湿度、日光（紫外線）など）に晒されているため、時間とともに劣化（例えば、ひび割れ、汚れ、退色、剥がれ、腐食など）が生じてくる。このため、住宅を長期にわたって良好な状態に維持するには、定期的（例えば、５〜１０年ごと）に劣化診断を行って劣化状況を的確に把握し、劣化状況に応じて適切な補修等を行う必要がある。
【０００３】
このため、例えば特許文献１に記載のシステムでは、現場（住宅）に検査員（劣化診断の専門家ではない人）を派遣して、この検査員が診断（検査）したデータを自身のパソコンに入力して診断表として表示し、表示されたこの診断表をネット回線を介して劣化診断の専門家のパソコンに送信し、このパソコンに表示された診断表に基づいて専門家が診断結果を確認するようにしている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特許第４４９８５３５号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
ところで、前記特許文献１のシステムのように、現場（住宅）の検査員が診断したデータを自身のパソコンに入力する構成では、使用するパソコンがバッテリで駆動されるラップトップパソコンなので長時間使用できず、現場（住宅）での診断に支障をきたすことがある。特に、住宅の屋根や床下は、診断がやり難い場所でありかつ診断範囲も広いので、診断に長時間要する。
【０００６】
そこで、本発明は、現場（住宅）で診断する検査員がバッテリ残量を気にすることなく診断データ等を入力できるようにして、現場（住宅）での劣化診断の作業が長時間となっても支障なく対応することができる建物診断システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
前記目的を達成するために本発明に係る建物診断システムは、現場で建物の劣化診断を行う検査員が使用する、建物の診断対象箇所の劣化診断に必要な診断項目とこの劣化診断を行う際の診断基準が表示される表示部と無線通信手段を有する電子端末と、前記電子端末の前記無線通信手段と通信ネットワークを介して接続可能な管理サーバとを備え、前記電子端末は、前記表示部に表示された診断画面内の前記診断項目毎に前記診断基準に基づいて前記検査員が判定した診断結果の入力を受けると、該診断結果が入力された前記診断画面のデータを前記無線通信手段から前記通信ネットワークを介して前記管理サーバに送信し、前記管理サーバは、受信した前記データを格納するとともに、該データを前記通信ネットワークを介して建物所有者の情報表示端末に送信することを特徴としている。
【発明の効果】
【０００８】
本発明に係る建物診断システムによれば、現場の検査員が劣化診断の判定結果などの入力に使用する電子端末は、消費電力が小さく、長時間の使用が可能となる。特に、電子端末として電子ペーパー端末を使用した場合には、電源をＯＦＦにした状態でも表示を維持することができるので、消費電力をより小さく抑えることができる。よって、バッテリ残量を気にする必要がなくなるので、現場での劣化診断が長時間となっても支障なく対応することができる。
【図面の簡単な説明】
【０００９】
【図１】本発明の実施形態に係る建物診断システムを示す構成図。
【図２】電子ペーパー端末を示す平面図。
【図３】高所撮影カメラ装置を示す概略図。
【図４】（ａ）は、電子ペーパー端末の表示部に表示された診断画面の一例を示す図、（ｂ）は、判定結果が入力された診断画面を示す図。
【図５】床下空間撮影カメラ装置を示す概略図。
【図６】（ａ）は、電子ペーパー端末の表示部に表示された診断画面の一例を示す図、（ｂ）は、判定結果が入力された診断画面を示す図。
【発明を実施するための形態】
【００１０】
以下、本発明を図示の実施形態に基づいて説明する。図１は、本発明の実施形態に係る建物診断システムを示す構成図である。
【００１１】
図１に示すように、本実施形態に係る建物診断システムは、現場（住宅２）で劣化診断を行う検査員が使用する電子ペーパー端末１と、劣化診断が行われる住宅（建物）２の顧客パソコン３と、住宅販売会社の情報管理センター４に設けた情報管理サーバ５、データベース６と、通信ネットワークとしてのインターネット回線７を備えている。データベース６は、建物管理データベース６ａ、劣化診断データベース６ｂ、診断結果データベース６ｃ、補修計画データベース６ｄを有している。
【００１２】
電子ペーパー端末１は、図２に示すように、表示部８と通信部９を備えている。表示部８は、例えば周知の電気泳動方式の表示デバイスによって構成されており、電源をＯＦＦにした状態でも表示を維持することができる。通信部９は、インターネット回線７に無線通信で接続可能なネットワーク接続インターフェースを有しており、情報管理センター４の情報管理サーバ５等との間でデータを送受信することができる。なお、通信部９は、装置内に内蔵もしくは着脱自在に装着されている。また、この電子ペーパー端末１は、タッチペン１０によって表示部８に表示された画面に書き込みを行うことができる機能を有している。
【００１３】
このように、電子ペーパー端末１は、電源をＯＦＦにした状態でも表示を維持することができるので消費電力が小さく、長時間使用が可能であり、また、ラップトップパソコンのようにＨＤＤ装置等を内蔵していないので軽量である。
【００１４】
顧客パソコン３は、劣化診断が行われる住宅２の所有者が持っているパソコンであり、インターネット回線７を介して情報管理サーバ５に接続されている。住宅２の劣化診断の診断対象箇所は、屋根、床下、外壁、基礎、躯体構造などであり、劣化診断の専門知識を有する検査員によって劣化診断を行う。
【００１５】
情報管理サーバ５は、データを電子ペーパー端末１の通信部９から診断結果が入力された診断画面のデータを、インターネット回線７を介して受信して格納するとともに、このデータをインターネット回線７を介して顧客パソコン３に送信することができる（詳細は後述する）。
【００１６】
建物管理データベース６ａには、顧客の住宅毎に作成されている建物管理データであり、顧客の住所、氏名、電話番号等の基本的な顧客情報、各顧客の住宅の商品名、施工年月日、施工内容、使用部材・材料、住宅に関する図面（設計図、外観図、間取り図など）等のデータが格納されている。
【００１７】
劣化診断データベース６ｂには、住宅の劣化診断を行う際の診断項目、この診断項目に基づいて劣化診断を行う際の診断基準等の劣化診断データが格納されている。
【００１８】
診断結果データベース６ｃには、劣化診断した住宅毎の劣化診断の結果、診断日、検査員の氏名等のデータが格納される。また、診断結果データベース６ｃには、今までに劣化診断した多数の住宅の劣化診断データが蓄積されている。
【００１９】
補修計画データベース６ｄには、劣化診断の結果に基づいて補修等を行う場合の基本的な補修内容、補修方法、工事日程計画、補修に要する経費等の補修計画データが格納されている。
【００２０】
次に、本実施形態に係る建物診断システムによって住宅を劣化診断する際の手順について説明する。
【００２１】
住宅を販売した販売会社は、販売した多数の住宅のうちから所定の築年数（例えば、５年、１０年、１５年）が経過した住宅を選定し、選定した住宅の所有者に、例えばダイレクトメール（ＤＭ）を送付して、住宅の劣化診断（定期診断）の意向を打診する。そして、住宅の所有者から劣化診断の要望があった場合、事前に劣化診断の説明や打合せ等を行った後に、診断実施日に現場（住宅）に劣化診断を行う検査員を派遣する。
【００２２】
検査員は、現場（住宅）に電子ペーパー端末１（図２参照）を持っていく。この際、情報管理センター４の情報管理サーバ５から建物管理データベース６ａに格納されているこの住宅（劣化診断が行われる住宅）に関する建物管理データと、劣化診断データベース６ｂに格納されている劣化診断データがインターネット回線７を介して電子ペーパー端末１に送信され、電子ペーパー端末１内の記憶部（不図示）に格納される。
【００２３】
住宅の劣化診断の診断対象箇所は、一般に屋根、床下、外壁、基礎、躯体構造などであり、本実施形態では特に屋根と床下の劣化診断について説明する。
【００２４】
（屋根の劣化診断）
検査員は、電子ペーパー端末１の記憶部（不図示）から屋根の診断項目と判定基準のデータを読み出し、表示部８に表示する。なお、検査員は、診断に際して必要に応じて記憶部（不図示）から前記建物管理データを読み出して表示部８に表示し、診断の参考にするようにしてもよい。
【００２５】
屋根は高所にあるので、本実施形態では検査員の安全と診断の作業性を考慮して、図３に示すような高所を撮影可能な高所撮影カメラ装置を使用する。
【００２６】
図３に示すように、この高所撮影カメラ装置２０は、脚部２１と、脚部２１に保持された上部側が伸縮自在な伸縮ポール２２と、伸縮ポール２２の上部に可動雲台２３を介して装着したズーム機能を有するデジタルカメラ２４と、デジタルカメラ２４で撮影した画像を表示するモニター２５を備えている。
【００２７】
伸縮ポール２２は、電動で上下動可能に構成されており、信号線を介して接続されたコントローラ（不図示）のスイッチを操作することで伸縮ポール２２の上部側を上下動させることができる。なお、伸縮ポール２２は、住宅の屋根と同じ程度の高さまで伸ばすことができる。
【００２８】
可動雲台２３は、水平方向に３６０度、上下方向にも所定角度範囲で電動で可動可能に構成されており、信号線を介して接続されたコントローラ（不図示）のスイッチを操作することで、可動雲台２３に装着されたデジタルカメラ２４を水平方向及び上下方向に可動させることができる。また、コントローラ（不図示）のスイッチを操作することで、デジタルカメラ２４による撮影を信号線を介して遠隔操作することができる。
【００２９】
そして、検査員は、コントローラ（不図示）のスイッチを操作して伸縮ポール２２を所定位置まで伸ばすとともに、可動雲台２３を可動させてデジタルカメラ２４を屋根の診断箇所に向ける。デジタルカメラ２４で撮影される屋根の画像（動画）はモニター２５に表示される。
【００３０】
これにより、検査員は梯子等で屋根に上ることなく屋根の劣化状況を高所撮影カメラ装置２０によって容易に把握することができる。
【００３１】
一方、検査員の操作によって電子ペーパー端末１の表示部２には、例えば図４（ａ）に示すような診断画面が表示される。そして、検査員は、モニター２５に表示された屋根の画像を見ながら、電子ペーパー端末１の表示部８に表示された診断画面の診断項目に沿って、判定基準（図４（ａ）では、Ａ，Ｂ，Ｃの３段階の判定基準）に基づいた診断を行い、図４（ｂ）に示すように、タッチペン１０（図２参照）で判定欄に判定結果（Ａ，Ｂ，Ｃの何れか）を記入する。
【００３２】
そして、検査員の操作により、電子ペーパー端末１の表示部８の診断画面上に診断判定結果を入力した画像データ（以下、「屋根劣化診断データ」という）は、通信部９からインターネット回線７を介して情報管理サーバ５に送信される。情報管理サーバ５は、受信した屋根劣化診断データを格納する。なお、情報管理サーバ５が受信した屋根劣化診断データは、今までに劣化診断した多数の住宅の屋根劣化診断データが蓄積されている診断結果データベース６ｃに蓄積される。
【００３３】
（床下の劣化診断）
検査員は、電子ペーパー端末１の記憶部（不図示）から床下の診断項目と判定基準のデータを読み出し、表示部８に表示する。なお、検査員は、診断に際して必要に応じて記憶部（不図示）から前記建物管理データを読み出して表示部８に表示し、診断の参考にするようにしてもよい。
【００３４】
床下は狭く暗いので、本実施形態では診断の作業性を考慮して、図５に示すような狭くて暗い床下空間でも撮影可能な自走機能を有する床下空間撮影カメラ装置を使用する。
【００３５】
図５に示すように、この床下空間撮影カメラ装置３０は、装置本体３１の両側に設けたクローラベルト３２ａ，３２ｂと、装置本体３１の上部に設けたズーム機能を有するデジタルカメラ３３と、照明用ライト３４を備えている。
【００３６】
クローラベルト３２ａ，３２ｂは、装置本体３１内に設けた駆動モータを有する駆動ユニット（不図示）によって左右独立して駆動制御される。これにより、床下空間撮影カメラ装置３０は、前進、後進、左右の旋回を行うことができる。
【００３７】
デジタルカメラ３３は、水平方向に３６０度、上下方向にも所定角度範囲で電動で可動可能な可動雲台３５に搭載されている。
【００３８】
照明用ライト３４を照射してデジタルカメラ３３で撮影される画像は、装置本体３１内の送受信装置（不図示）から送信される無線信号によって、離れた場所にあるコントローラ（不図示）のモニターに表示されるようになっている。よって、検査員はコントローラ（不図示）のモニターに表示された画像（動画）を見ながら、クローラベルト３２ａ，３２ｂの駆動、デジタルカメラ３３による撮影、可動雲台３５の可動、照明用ライト３４のオン・オフ等を、無線によって遠隔操作することができる。
【００３９】
これにより、検査員は狭くて暗い床下空間に入ることなく床下空間撮影カメラ装置３０によって床下の状況を容易に把握することができる。
【００４０】
一方、検査員の操作によって電子ペーパー端末１の表示部２には、例えば図６（ａ）に示すような診断画面が表示される。そして、検査員は、コントローラ（不図示）のモニターに表示された床下の画像を見ながら、電子ペーパー端末１の表示部８に表示された診断画面の診断項目に沿って、判定基準（図６（ａ）では、Ａ，Ｂ，Ｃの３段階の判定基準）に基づいた診断を行い、図６（ｂ）に示すように、タッチペン１０（図２参照）で判定欄に判定結果（Ａ，Ｂ，Ｃの何れか）を記入する。
【００４１】
そして、検査員の操作により、電子ペーパー端末１の表示部８の診断画面上に診断判定結果を入力した画像データ（以下、「床下劣化診断データ」という）は、通信部９からインターネット回線７を介して情報管理サーバ５に送信される。情報管理サーバ５は、受信した床下劣化診断データを格納する。なお、情報管理サーバ５が受信した床下劣化診断データは、今までに劣化診断した多数の住宅の床下劣化診断データが蓄積されている診断結果データベース６ｃに蓄積される。
【００４２】
なお、住宅の外壁、基礎、躯体構造等は、検査員が目視することで、前記同様に電子ペーパー端末１の表示部８に表示された診断画面の診断項目に沿って判定基準に基づいた診断を行う。
【００４３】
そして、情報管理サーバ５から診断データ（屋根劣化診断データ、床下劣化診断データなど）をインターネット回線７を介して劣化診断した住宅の顧客パソコン３に送信し、この住宅の所有者に迅速に診断結果を報知する。
【００４４】
またこの際、補修計画データベース６ｄから読み出した補修計画データ（劣化診断の結果に基づいて補修等を行う場合の基本的な補修内容、補修方法、工事日程計画、補修に要する経費等のデータ）も併せて、情報管理サーバ５からインターネット回線７を介して劣化診断した住宅の顧客パソコン３に送信する。
【００４５】
これにより、劣化診断した住宅の所有者は、受信した診断データ（屋根劣化診断データ、床下劣化診断データなど）を顧客パソコン３の表示画面（又はプリント出力した紙面）で確認することで、判定基準に基づいた住宅の劣化状況を容易に把握することができる。
【００４６】
更に、劣化診断した住宅の所有者は、併せて受信した補修計画データを顧客パソコン３の表示画面（又はプリント出力した紙面）で確認することで、住宅の劣化状況に応じた補修計画を自宅で容易に検討することができる。
【００４７】
このように、本実施形態に係る建物診断システムによれば、現場（住宅）の検査員が劣化診断の判定結果などの入力に使用する電子ペーパー端末１は、電源をＯＦＦにした状態でも表示を維持することができるので消費電力が小さく、長時間の使用が可能となる。よって、バッテリ残量を気にする必要がなくなるので、現場（住宅）での劣化診断が長時間となっても支障なく対応することができる。更に、電子ペーパー端末１は、ラップトップパソコンのようにＨＤＤ装置等を内蔵していないので軽量であり、現場での劣化診断の作業性が向上する。
【００４８】
なお、本発明の建物診断システムを上記した実施形態に基づいて説明したが、具体的な構成等については、この実施形態に限定されるものではなく、本発明の要旨を逸脱しない範囲で変形することができる。
【符号の説明】
【００４９】
１        電子ペーパー端末（電子端末）
２        住宅（建物）
３        顧客パソコン（情報表示端末）
４        情報管理センター
５        情報管理サーバ（管理サーバ）
６        データベース
６ａ      建物管理データベース
６ｂ      劣化診断データベース
６ｃ      診断結果データベース
６ｄ      補修計画データベース
７        インターネット回線（通信ネットワーク）
８        表示部
９        通信部（無線通信手段）
２０      高所撮影カメラ装置（第１の撮影装置）
３０      床下空間撮影カメラ装置（第２の撮影装置）
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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