(57)【要約】      （修正有）【課題】賃貸マンションの借り主であっても、部屋内を積極的にリフォームでき、部屋の様相を一新できて、しかも賃貸終了後において、簡単に部屋の原状回復ができ、リフォームコスト及び原状回復のコストが安価で、なおかつ借り主の要求する気分一新のリフォームが行える構造物内の部屋簡易リフォーム構造を提供する。【解決手段】少なくとも部屋の和室及び／または洋室の既設畳面及び／または既設床面の全面上部に熱可塑性樹脂を原材料としたシート状の仮床を無接着状態で敷設し、敷設した仮床の全面上部には、要望に添った床材を仮床に貼着してリフォームする。【選択図】図３
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【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
少なくとも部屋の和室及び／または洋室の既設畳面及び／または既設床面の全面上部に熱可塑性樹脂を原材料としたシート状の仮床を無接着状態で敷設し、
前記敷設した仮床の全面上部には、要望に添った床材を前記仮床に貼着してリフォームをなし、
前記リフォーム後には、前記少なくとも部屋の和室及び／または洋室の既設畳面及び／または既設床面を損傷することなく原状回復できる、
ことを特徴とする構造物内の部屋簡易リフォーム構造。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本考案は、例えば賃貸マンションなど部屋の内装などを簡単にリフォーム、リニューアルすることが認められない構造物内部屋の簡易リフォーム構造に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
例えば、賃貸マンションなどでは、貸し主と借り主との契約によりむやみに部屋内部をリフォームすることができないこととなっている。
また、たとえリフォームすることが貸し主より認められたとしても、賃貸契約終了後は速やかに原状回復しなければならない。
従って、例えば、多くの賃貸マンション借り主が部屋内部のリフォームを希望し、気分一新すべく自分の好みの内装にしようとしても、それは簡単には行えないのが現状である。
そこで、賃貸マンションの借り主は、好みの内装にしようとしても、せいぜい部屋のカーテンを変更したり、部屋内の家具の配置を変更したりするなど、単なる部屋の模様替えをするに留まらざるを得ないものであった。
【０００３】
近年では賃貸マンショ内の部屋リフォームを積極的に認めるべく各種の発明も提案されているが（特開２００６−３３１３６１号公報参照）、
そのリフォームを行うに際しては、コストも高額となり、かつ面倒な手続を行わざるを得ないとの課題も多い。
すなわち、例えば、区分所有法に沿って作成された管理規約によって、マンションのサッシは、「共用部分」と認定され、個人（借り主）では勝手にリフォームできない部分とされる。また、ガラスもサッシの一部となり勝手な交換ができないなどである。
そこで、前記サッシの交換をどうしても希望する場合には、強度が低下しない、サッシ回りを傷めない、デザインの変化がないなどの詳しい証明を行なわなければならないのである。
【０００４】
次に、部屋の間取りを大きく変更したり、梁を削りたいなどのリフォームにつき説明すると、マンションは、換言すると通常コンクリートの箱でできており、そこが構造体になっている。そしてその内側に、木や軽量鉄骨などで、天井
・ 床 ・ 間仕切り壁を作っている。このコンクリートで形成された構造体部分は共用部分であるので、削ったり穴を開けたりはできない。しかし、中に作られた天井下地
・ 床下地 ・ 間仕切り壁は専有部分であるので、マンション内の部屋の所有者、区分所有者であればリフォームは可能であるが、賃貸マンションの借り主は前記リフォームが行えないのである。
しかしながら、賃貸マンショの借り主であっても、例えば古いマンションにおいて、玄関を一歩入ったとたん全く違う空間になるような思いきったリフォームをしたいと希望するであろうし、床の色を変えたり、畳の部屋をフローリングに変えたりしたい場合がある。
【０００５】
そこで、近年では、前記のような賃貸マンション暮らしをしている「一人暮らし」や「若い夫婦」を中心に、部屋のリフォームを含んだ「部屋のトータルプロデュース事業」を展開する業者が要請されるに至った。
すなわち、賃貸マンションの「部屋」という住空間に対する価値観が高騰していると共に、当該業者などを利用する顧客が年々増加の一途を辿っており、いわゆる前記の賃貸部屋で生活する人々の強いこだわりが見られるからである。
一方、賃貸市場の現状を見てみると、「部屋を貸す」というよりもむしろ「箱を貸す」という感覚が否めず、貸す側と借りる側にかなりの温度差が感じられるのも実情である。
部屋のコーディネートを生業とする業者の考え方では、とりあえずベースができあがっていれば、その中に置く家具のセレクトなどもしやすく、これにより、部屋探しをしている顧客の選択肢が広がる。つまり、一番重要となるベース部分を選ばせられるのである。
カフェ・アジアン・モダン・ナチュラル・ポップ等の様々なテイストの部屋が組合せ次第で何通りでも可能となる。そして、全ての作業が「原状回復」可能であるため、次の入居者への影響も一切ないからである。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００６】
【特許文献１】特開２００６−３３１３６１号公報
【考案の概要】
【考案が解決しようとする課題】
【０００７】
かくして、本考案は前記従来の課題に対処すべく案出されたものであり、たとえ賃貸マンションの借り主であっても、部屋内を積極的にリフォームでき、部屋の様相を一新できて、しかも賃貸終了後において、簡単に部屋の原状回復ができ、リフォームコスト及び原状回復のコストが安価で、なおかつ借り主の要求する気分一新のリフォームが行える構造物内の部屋簡易リフォーム構造を提供することを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本考案による構造物内の部屋簡易リフォーム構造は、
少なくとも部屋の和室及び／または洋室の既設畳面及び／または既設床面の全面上部に熱可塑性樹脂を原材料としたシート状の仮床を無接着状態で敷設し、
前記敷設した仮床の全面上部には、要望に添った床材を前記仮床に貼着してリフォームをなし、
前記リフォーム後には、前記少なくとも部屋の和室及び／または洋室の既設畳面及び／または既設床面を損傷することなく原状回復できる、
ことを特徴とするものである。
【考案の効果】
【０００９】
本考案によれば、
たとえ賃貸マンションの借り主であっても、借りた部屋内を積極的にリフォームでき、部屋の様相を一新できて、しかも例えば賃貸終了後においても、既設の床面や畳面を損傷することなく簡単に部屋の原状回復ができ、リフォームコスト及び原状回復のコストが安価で、なおかつ借り主の要求する気分一新のリフォームが行えるとの優れた効果を奏する。
【００１０】
よって、例えば賃貸マンション借り主は、「内装が積極的に選べ、一新できる」ということで、今まで敬遠されてきた「築年数の古い物件」への客付けにはもちろんのこと、「内装が気に入らないから」という理由で契約が決まらなかったケースなど解消することができて、多方面での波及効果が期待できることとなる。
【図面の簡単な説明】
【００１１】
【図１】賃貸マンションの既設の畳敷き和室の説明図である。
【図２】本考案によってリフォームし洋室とした部屋の説明図である。
【図３】本考案によるリフォーム構造の説明図である。
【図４】賃貸マンションの既設の洋室の説明図である。
【図５】本考案によってリフォームした洋室部屋の説明図である。
【考案を実施するための形態】
【００１２】
以下、本考案を図に示す実施例に基づいて説明する。
【実施例】
【００１３】
図１、図２、図３は本考案の実施例を説明する説明図であり、図１はリフォーム前の賃貸マンションの室内にある和室１を示したものである。
【００１４】
図１から理解されるように、和室１にはあらかじめ複数枚の畳２・・・が敷かれている。
しかしながら、従来は、賃貸マンションの借り主がこのような畳敷きの和室１を望まないときには、たとえ家賃が手頃で安いなどの他の条件がすべてマッチしたとしても賃貸契約にいたらないことが多々あった。
そこで、本考案では、前記畳敷き和室１を簡単にリフォームでき、借り主の好みのフローリングよりなる洋室５にすることができるものとした（図２参照）。
【００１５】
図３には、畳敷きの和室１にリフォームの材料である仮床３及び床材４のサンプルをおいて示したものである。
図３から理解されるように、符号３は仮床を示す。該仮床３は、熱可塑性樹脂を原材料としてシート状に形成された部材を使用していている。
例えば、ポリプロプレン製のプラスチック段ボールあるいは発泡ポリプロプレン製のシートが例としてあげられる。これらはポリプロプレン製の熱可塑性樹脂で、高剛性、高衝撃であり、耐熱性、耐水、耐薬品性に優れ、二次加工、すなわち裁断、打ち抜き、折り曲げが容易でもある。また内部に中空部を有する中空構造体として構成してあるため、該中空部分に空気層を有するものとなり、特に断熱性、遮音性に優れるものとなる。
【００１６】
しかして、当該仮床３を畳敷き和室１の全面上部に敷設する。ここで、前記畳み敷き和室１の形状は様々であり、正方形状あるいは長方形状のみではない。従って複数枚の仮床３を用意し、部屋外周の複雑形状の部分、例えば柱のはみ出し部分などはその箇所を凹状に裁断して部屋内に全面敷設することになる。さらに、リフォーム後、数年後に生じうる原状回復時を考慮し、既設の畳２とは無接着状態、すなわち何らの接着剤をも使用しないで、ただ畳２の上に載置するだけの敷設とする。
すなわち、前記仮床３は、原状回復時を考慮した既設の畳２などを保護するためのものであり、また部屋の断熱性、遮音性をも考慮したものである。この仮床３を介在させることにより、内側の畳２を損傷させることなく保護でき、また部屋内の断熱効果及び遮音効果を大幅に向上できるメリットがある。
【００１７】
次に、敷設した仮床３全面の上に賃貸マンション借り主の要望に添った床材４を貼着していくことになる。ここで、床材４は、例えば塩化ビニルなどで構成されたタイル状の床材４が使用される。
該床用塩化ビニルタイルは、商業施設をはじめとする各種施設から一般住宅まで幅広い用途に対応する。すなわち、独創性豊かな「デザイン・新規格」に加え、新加工技術でフロアデザインの幅を広げ、かつ比較的安価な価格で市場ニーズに対応する。
また、高いデザイン性に加えて、耐摩耗性や衝撃緩和性をはじめとした安心して使用できる機能性、優れたメンテナンス性など安心で快適な部屋の新空間づくりをサポートするものとなる。
【００１８】
このように本考案で使用される床材４は、例えば、いわゆる塩ビタイル独自の豊かなデザイン性と優れたメンテナンス性、耐久性を兼ね備え、高いクオリティが求められる店舗やオフィスビルの新設・リニューアル工事に多く採用されているものを使用しているのである。
同時に、賃貸マンションの借り主などからのフロアタイルに対する要求はさらに個性化、高度化し、低価格化の要望も強くなっており、そうした状況の中、市場のニーズにマッチしたデザインや安定した品質に加えて適切な仕様変更による低価格化を実現している。さらに、国内外の希少性の高い石材や木種など新たなモチーフを採用し、素材の表情をよりリアルに再現する技術を導入し、また、新しい規格サイズの工夫などを行えば、フロアデザインの幅をより広げることができる。すなわち、人気の石目や木目調に加え、レザー調や畳の上質感をリアルに表現した「たたみタイル」（抗菌・消臭）など趣のあるアジアンテイストのタイル、女性のファッションでもトレンドの「キラキラ」感を表現したデザインタイルをも対応でき、コーディネートの幅を広げることができる。また、複数種類のカラー色と 複数種類のサイズを組み合わせて、自由なフロアデザインをも可能にしているのである。
【００１９】
しかして、この床材４を前記賃貸マンションの借り主の希望に添って決定し、前記仮床３上に１枚１枚貼着していくことになる。具体的な決定方法は、床材４のコーディネートパターンをあらかじめ数種類用意しておき、それをカタログ化しておく。そして、その中から前記借り主自身に好きなパターンを選択してもらい、決定していくことが考えられる。
【００２０】
ところで、床材４の貼着方法は何ら限定されないが、該床材4はあくまで仮床３上のみに固定する。決して畳２に貼着するものではない。
すなわち、リフォーム後において必要に応じ、例えばマンションの賃貸契約が終了したとか、再び新しい床材４にしたいとかの要望が生じた場合には速やかに原状回復する必要があるからである。その場合、畳２面に直接貼着していなければ、速やかに、かつ原状回復のコストをかけることなく原状回復できるからで、このことも本考案の大きな特徴となっている。ここで、図１に示す畳敷きの和室１は、図２に示すように顧客の好みに沿った新空間の洋室５にすることができた。
【００２１】
次に、図から理解されるように、既設の床材が敷設されている洋室５についても、本考案によって顧客の好みに沿ったフローリングとすることができるのである。この場合も前述した方法によって好みの床材４へ簡単に変更することができるものとなる。
【符号の説明】
【００２２】
１      和室
２      畳
３      仮床
４      床材
５      洋室
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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