(57)【要約】【課題】バルコニーにおける広いスペースの確保および床面積への不算入を維持しながら、居住者のプライバシーを確保することができる集合住宅における住戸のバルコニー構造を提供する。【解決手段】複数の住戸１が積層された集合住宅における住戸１のバルコニー構造であって、複数の住戸１の各々の区画内に設けられ、所定長さ以上の奥行き寸法を有する吹抜け８と、各住戸１に設けられ、奥行き方向に沿う左右一方の縁部７ａを介して住戸１内のリビングダイニング５に隣接するとともに、間口方向に沿う内側縁部７ｂを介して吹抜け８に隣接し、内側縁部７ｂの反対側に位置する外側縁部７ｃが住戸１の外部に臨み、所定長さ以内の奥行き寸法を有するバルコニー７と、を備えている。【選択図】図１
0003162108.tif 000002
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸が積層された集合住宅における住戸のバルコニー構造であって、
前記複数の住戸の各々の区画内に設けられ、所定長さ以上の奥行き寸法を有する吹抜けと、
前記各住戸に設けられ、奥行き方向に沿う左右一方の縁部を介して当該住戸内の第１の居室に隣接するとともに、間口方向に沿う内側縁部を介して前記吹抜けに隣接し、当該内側縁部の反対側に位置する外側縁部が前記住戸の外部に臨み、所定長さ以内の奥行き寸法を有するバルコニーと、
を備えていることを特徴とする集合住宅における住戸のバルコニー構造。
【請求項２】
前記バルコニーの前記外側縁部は、前記第１の居室の外壁とほぼ面一に構成されていることを特徴とする請求項１に記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造。
【請求項３】
前記吹抜けは、２ｍ以上の奥行き寸法を有し、
前記バルコニーは、４ｍ以内の奥行き寸法を有していることを特徴とする請求項１または２に記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造。
【請求項４】
前記第１の居室は、リビング、ダイニング、またはリビングダイニングであることを特徴とする請求項１ないし３のいずれかに記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造。
【請求項５】
前記バルコニーに前記吹抜けを間にして対向する、前記住戸の壁には、窓が設けられており、
前記壁から前記吹抜け側に所定距離、離れた位置に設けられ、前記窓の内側の第２の居室と上階および／または下階の住戸の前記バルコニーとの間で目隠しするための目隠し部を、さらに備えていることを特徴とする請求項１ないし４のいずれかに記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造。
【請求項６】
前記目隠し部は、
前記窓の上側に配置され、前記第２の居室と上階の住戸の前記バルコニーとの間で目隠しするための上側目隠し部と、
前記窓の下側に配置され、前記第２の居室と下階の住戸の前記バルコニーとの間で目隠しするための下側目隠し部と、
を有していることを特徴とする請求項５に記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造。
【請求項７】
前記複数の住戸のうちの角住戸の前記バルコニーには、左右の外側の縁部に、手摺壁が立設されており、
前記手摺壁の上側に、所定の囲い部が設けられていることを特徴とする請求項１ないし６のいずれかに記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本考案は、マンションなどの集合住宅における住戸のバルコニー構造に関し、特に、奥行き寸法が大きく、広いスペースを有するバルコニー構造に関する。
【背景技術】
【０００２】
一般的なマンションなどの集合住宅における住戸のバルコニーは、集合住宅の外部に面する居室（例えばリビング）の外壁から外方に突き出るように設けられており、その奥行き寸法が２ｍ以内に設定されることが多い。これは、建築基準法およびその関連法令（以下、これらを併せて「建築関連法令」という）により、所定の開放性を有しかつ手摺から幅２ｍまでのバルコニーについては、床面積に不算入と規定されているため、建設地域に応じて規定される容積率（延べ床面積／敷地面積）に対してできる限り多くの住戸を有する集合住宅を建設するのに有利であるからである。また近年、バルコニーの積極的な利用の観点から、より広いスペースを有するバルコニーが求められており、上述した床面積への不算入を維持しながら、広いスペースを有するバルコニー構造として、特許文献１および２に開示されたものが知られている。
【０００３】
図１１および図１３は、特許文献１および２にそれぞれ開示されたバルコニー構造を各住戸に適用した集合住宅の平面図を模式的に示している。なお、以下の説明では、図１１および図１３に示すタイプのバルコニー構造をそれぞれ、「Ａタイプ」および「Ｂタイプ」というものとする。
【０００４】
図１１に示すＡタイプのバルコニー構造では、各住戸３１に、平面形状が正方形のバルコニー３２Ａが設けられている。このバルコニー３２Ａは、住戸３１の外壁３１ａの一部（同図では右半部）から前方（同図の下方）に突き出ており、バルコニー３２Ａの側方でかつ外壁３１ａの前方には、上下階に貫通する吹抜け３３が設けられている。また、バルコニー３２Ａの先端側および左右の縁部には、所定の高さ（例えば大人の腰の高さ）を有する手摺壁３４が立設されている。そして、このバルコニー３２Ａでは、図１２（ａ）に示すように、奥行き寸法および間口寸法がいずれも４ｍに設定されている。したがって、Ａタイプのバルコニー構造では、先端側および左右両側がいずれも所定の開放性を有していて、先端側および左右の端部からバルコニー３２Ａの中心まで２ｍであるので、床面積にまったく含まれないバルコニー３２Ａを得ることができる。
【０００５】
一方、図１３に示すＢタイプのバルコニー構造では、各住戸３１に、平面形状がＴ字状のバルコニー３２Ｂが設けられている。このバルコニー３２Ｂは、住戸３１の外壁３１ａの全体から前方に突き出るとともに、平面形状が横長矩形の基礎バルコニー部３２Ｂａと、この基礎バルコニー部３２Ｂａの前端に連なり、前方にさらに突き出るとともに、平面形状が横長矩形でかつ基礎バルコニー部３２Ｂａよりも間口寸法の短い飛び出しバルコニー部３２Ｂｂとで構成されている。また、基礎バルコニー部３２Ｂａの前方でかつ飛び出しバルコニー部３２Ｂｂの側方には、Ａタイプのバルコニー構造と同様の吹抜け３３が設けられている。加えて、基礎バルコニー部３２Ｂａおよび飛び出しバルコニー部３２Ｂｂの外部に臨む縁部には、Ａタイプのバルコニー構造と同様の手摺壁３４が立設されている。そして、このバルコニー３２Ｂでは、図１４（ａ）に示すように、基礎バルコニー部３２Ｂａおよび飛び出しバルコニー部３２Ｂｂの奥行き寸法がいずれも２ｍに設定され、飛び出しバルコニー部３２Ｂｂの間口寸法が４ｍに設定されている。したがって、Ｂタイプのバルコニー構造では、バルコニー３２Ｂの外側の周縁部から２ｍまでは床面積に不算入であり、その周縁部から２ｍを超えた箇所ＳＢ（斜線で示す部分）のみが、床面積に算入される。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００６】
【特許文献１】実用新案登録第３１１６４４１号公報
【特許文献２】特許第３３４２４３１号公報
【考案の概要】
【考案が解決しようとする課題】
【０００７】
上述したＡタイプおよびＢタイプのバルコニー構造では、４ｍ四方の比較的広いスペースを有するとともに、床面積にほぼ不算入となるバルコニーを得ることが可能である。しかし、これらのバルコニー構造では、同一階の住戸３１、３１間、および上下階の斜めに位置する住戸３１、３１間において、居住者のプライバシーを確保できないおそれがある。
【０００８】
すなわち、両タイプのバルコニー構造では、バルコニー３２Ａおよび３２Ｂがいずれも住戸３１の外壁３１ａから前方に大きく突き出ており、バルコニー３２Ａおよび３２Ｂの左右の縁部に立設した手摺壁３４の上方が大きく開放されている。このため、居住者がバルコニー３２Ａ、３２Ｂを使用すると、図１５（ａ）および（ｂ）に示すように、同一階の隣接する住戸３１、３１間や、比較的近くに位置する住戸３１、３１間において、他の居住者のバルコニー３２Ａ、３２Ｂに視線Ｅが簡単に届いてしまう。また、バルコニー３２Ａおよび３２Ｂの側部にはいずれも、吹抜け３３が設けられているため、図１５（ｃ）に示すように、上下階の斜めに位置する住戸３１、３１間においても、他の居住者のバルコニー３２Ａ、３２Ｂに視線Ｅが届いてしまう。このように、ＡタイプおよびＢタイプのバルコニー構造では、他の居住者のバルコニー３２Ａ、３２Ｂ内が意図せずに見えたり、居住者自身のバルコニー３２Ａ、３２Ｂ内が他の居住者から覗かれたりすることがあり、居住者のプライバシーを確保することができない。
【０００９】
また、バルコニー３２Ａおよび３２Ｂでは、少なくとも４ｍ四方のスペースを確保することができるものの、スペースをより大きくしようとすると、床面積に算入すべき部分が発生したり、増加したりする。すなわち、Ａタイプのバルコニー構造では、図１２（ｂ）に示すように、バルコニー３２Ａの間口寸法を、４ｍを超えるように設定すると、バルコニー３２Ａの先端部および左右端部から２ｍを超えた箇所ＳＡ（斜線で示す部分）を、床面積に算入しなければならない。一方、Ｂタイプのバルコニー構造では、図１４（ｂ）に示すように、バルコニー３２Ｂの飛び出しバルコニー部３２Ｂｂの間口寸法を、４ｍを超えるように設定すると、床面積に算入される箇所ＳＢ’の面積が、同図（ａ）に示す箇所ＳＢのそれよりも増加してしまう。
【００１０】
さらに、ＡタイプおよびＢタイプのバルコニー構造ではいずれも、バルコニー３２Ａおよび３２Ｂの先端側および左右両側の三方が外部に開放しているため、先端側のみ開放されている一般的なバルコニー構造に比べて、風雨の影響を受けやすい。加えて、バルコニー３２Ａおよび３２Ｂが、一般的なバルコニーに比べて、前方に大きく突き出ているため、それらのバルコニー３２Ａ、３２Ｂに連なるリビングなどでは、上階のバルコニー３２Ａ、３２Ｂが庇となることにより、奥行き寸法が２ｍ以内の一般的なバルコニーを備えた住戸のリビングに比べて、採光が低下してしまうという問題もある。
【００１１】
本考案は、以上のような課題を解決するためになされたものであり、バルコニーにおける広いスペースの確保および床面積への不算入を維持しながら、居住者のプライバシーを確保することができる集合住宅における住戸のバルコニー構造を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１２】
上記の目的を達成するために、請求項１に係る考案は、複数の住戸が積層された集合住宅における住戸のバルコニー構造であって、複数の住戸の各々の区画内に設けられ、所定長さ以上の奥行き寸法を有する吹抜けと、各住戸に設けられ、奥行き方向に沿う左右一方の縁部を介して住戸内の第１の居室に隣接するとともに、間口方向に沿う内側縁部を介して吹抜けに隣接し、内側縁部の反対側に位置する外側縁部が住戸の外部に臨み、所定長さ以内の奥行き寸法を有するバルコニーと、を備えていることを特徴とする。
【００１３】
この構成によれば、複数の住戸が積層された集合住宅において、各住戸には、その区画内に吹抜けが設けられ、この吹抜けおよび第１の居室に隣接するように、バルコニーが設けられている。具体的には、バルコニーは、奥行き方向に沿う左右一方の縁部を介して第１の居室に隣接しており、つまり第１の居室の左右一方の側方に隣接している。また、バルコニーは、間口方向に沿う内側縁部を介して吹抜けに隣接しており、つまり吹抜けの奥行き方向の外側に隣接している。加えて、バルコニーは、内側縁部の反対側に位置する外側縁部が住戸の外部に臨むように配置されている。
【００１４】
上記の吹抜けは、所定長さ以上の奥行き寸法を有しており、建築関連法令上、その奥行き寸法が、バルコニーの吹抜け側が所定の開放性を有すると認められるような値に設定されることにより、バルコニーの内側縁部から所定幅（例えば２ｍ）までは床面積に不算入となる。また、バルコニーにおける吹抜けの反対側（外側縁部側）が、建築関連法令上、所定の開放性を有していることにより、バルコニーの外側縁部から所定幅（例えば２ｍ）までも床面積に不算入となる。したがって、バルコニーの奥行き寸法を、上記所定幅の２倍以内に設定することにより、最大で所定幅の２倍の奥行き寸法を有する広いスペースを有するとともに、床面積にまったく含まれないバルコニーを得ることができる。
【００１５】
また、通常、同一階において隣接する住戸は、戸境壁などによって仕切られている。したがって、第１の居室の側方に隣接するバルコニーでは、第１の居室と反対側に位置する戸境壁などが目隠しとして機能することにより、隣接する住戸との間で、居住者のプライバシーを確保することができる。加えて、バルコニーの左右両側には、第１の居室および戸境壁がそれぞれ位置するので、従来と異なり、バルコニーの左右両側が外部に大きく開放することがなく、したがって、上下階の斜めに位置する住戸間においても、居住者のプライバシーを確保することができる。以上により、本考案のバルコニー構造によれば、バルコニーにおける広いスペースの確保および床面積への不算入を維持しながら、居住者のプライバシーを確保することができる。
【００１６】
請求項２に係る考案は、請求項１に記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造において、バルコニーの外側縁部は、第１の居室の外壁とほぼ面一に構成されていることを特徴とする。
【００１７】
この構成によれば、各住戸のバルコニーの外側縁部が、第１の居室の外壁とほぼ面一であるので、集合住宅における第１の居室の外壁面において、バルコニーによる出っ張りが無く、すっきりとした良好な外観を得ることができる。また、従来と異なり、バルコニーが第１の居室の外壁から前方に大きく突き出ることがないので、バルコニーの左右両側が開放されたり、上階のバルコニーが第１の居室への採光を抑制する庇になったりすることがない。その結果、前述した居住者のプライバシーの確保に加えて、第１の居室への十分な採光も確保することができる。
【００１８】
請求項３に係る考案は、請求項１または２に記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造であって、吹抜けは、２ｍ以上の奥行き寸法を有し、バルコニーは、４ｍ以内の奥行き寸法を有していることを特徴とする。
【００１９】
現行の建築関連法令上、２ｍ以上の奥行き寸法を有する吹抜けにバルコニーが隣接することにより、そのバルコニーの吹抜け側が所定の開放性を有することが認められ、バルコニーの内側縁部から２ｍまでを床面積に不算入とすることが認められる。したがって、本考案によれば、最大で奥行き寸法が４ｍの広いスペースを有し、床面積にまったく含まれないバルコニーを得ることができる。また、吹抜けの奥行き寸法が２ｍ以上でかつバルコニーの奥行き寸法が４ｍ以内であれば、吹抜けとともにバルコニーの間口寸法を拡張しても、そのバルコニーが床面積に算入されることはない。したがって、本考案によれば、床面積への不算入維持のために間口寸法を４ｍに制限する従来と異なり、そのような制限を受けることがなく、床面積にまったく含まれない、間口寸法の大きなバルコニーを得ることができる。
【００２０】
請求項４に係る考案は、請求項１ないし３のいずれかに記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造であって、第１の居室は、リビング、ダイニング、またはリビングダイニングであることを特徴とする。
【００２１】
この構成によれば、バルコニーとの一体感を有するとともに、開放性の高いリビング、ダイニング、またはリビングダイニングを得ることができる。
【００２２】
請求項５に係る考案は、請求項１ないし４のいずれかに記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造であって、バルコニーに吹抜けを間にして対向する、住戸の壁には、窓が設けられており、壁から吹抜け側に所定距離、離れた位置に設けられ、窓の内側の第２の居室と上階および／または下階の住戸のバルコニーとの間で目隠しするための目隠し部を、さらに備えていることを特徴とする。
【００２３】
この構成によれば、上記窓を介して、その内側の第２の居室に吹抜けからの採光を得ることができる。また、上記壁から吹抜け側に所定距離、離れた位置に、目隠し部が設けられており、この目隠し部により、第２の居室と上階および／または下階の住戸のバルコニーとの間で目隠しされるので、それらの間の居住者のプライバシーを確保することができる。
【００２４】
請求項６に係る考案は、請求項５に記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造であって、目隠し部は、窓の上側に配置され、第２の居室と上階の住戸のバルコニーとの間で目隠しするための上側目隠し部と、窓の下側に配置され、第２の居室と下階の住戸のバルコニーとの間で目隠しするための下側目隠し部と、を有していることを特徴とする。
【００２５】
この構成によれば、目隠し部は、上側目隠し部および下側目隠し部を有しており、前者が第２の居室と上階の住戸のバルコニーとの間で、後者が第２の居室と下階の住戸のバルコニーとの間で、目隠しする。また、上側目隠し部は、窓の上側に配置される一方、下側目隠し部は、窓の下側に配置されており、つまり、窓の正面には目隠し部が存在しない。以上により、第２の居室と上階および／または下階の住戸のバルコニーとの間の居住者のプライバシーを確保しながら、上記窓による第２の居室への採光性および通風性を高めることができる。また、第２の居室に居る居住者は、窓を介して、自身の住戸のバルコニーやその外側の景色などを見ることができる。
【００２６】
請求項７に係る考案は、請求項１ないし６のいずれかに記載の集合住宅における住戸のバルコニー構造であって、複数の住戸のうちの角住戸のバルコニーには、左右の外側の縁部に、手摺壁が立設されており、手摺壁の上側に、所定の囲い部が設けられていることを特徴とする。
【００２７】
この構成によれば、角住戸のバルコニーには、左右の外側の縁部に手摺壁が立設され、この手摺壁の上側に所定の囲い部が設けられている。この囲い部として、居住者のプライバシー保護や風雪の吹き込みを防ぐためのものであれば、現行の建築関連法令上、所定の開放性を有すると認められるので、バルコニーについての床面積への不算入を確保することができる。なお、囲い部として、例えばルーバーやガラス戸などを採用することにより、バルコニー内への外部からの視線を遮ったり、風や雨、雪などが入り込むのを防止したり、さらには陽射しを抑制したりすることが可能である。
【図面の簡単な説明】
【００２８】
【図１】本考案の第１実施形態によるバルコニー構造を適用した住戸を備えたマンションの一部を示す平面図であり、（ａ）は同一階で互いに隣接する３つの住戸を示し、（ｂ）は中央の住戸のバルコニーおよびその周辺を拡大して示す。
【図２】図１（ｂ）のII−II線に沿う３階分のバルコニーおよびその周辺を示す断面図である。
【図３】図１のバルコニー構造におけるバルコニーおよび吹抜けの寸法と、建築関連法令上の床面積との関係について説明するための図である。
【図４】上下階の居住者のプライバシー確保を説明するための図である。
【図５】本考案の第２実施形態によるバルコニー構造を適用したマンションの住戸において、バルコニーおよびその周辺を拡大して示す平面図である。
【図６】図５のバルコニー構造におけるバルコニーおよび吹抜けの寸法と、建築関連法令上の床面積との関係について説明するための図である。
【図７】本考案の第３実施形態によるバルコニー構造を適用したマンションの住戸において、バルコニーおよびその周辺を拡大して示す平面図である。
【図８】図７のバルコニー構造におけるバルコニーおよび吹抜けの寸法と、建築関連法令上の床面積との関係について説明するための図である。
【図９】第１実施形態のバルコニー構造を適用した角住戸を示す平面図である。
【図１０】図９の角住戸において、リビングダイニング側からバルコニーを見たときの状態を示す図であり、（ａ）および（ｂ）は、右側手摺壁上にサッシュおよびルーバーをそれぞれ設置した状態を示す。
【図１１】従来のバルコニー構造を説明するための図であり、特許文献１のバルコニー構造（Ａタイプ）を適用した集合住宅の平面図である。
【図１２】Ａタイプのバルコニー構造におけるバルコニーの寸法と、建築関連法令上の床面積との関係について説明するための図である。
【図１３】従来のバルコニー構造を説明するための図であり、特許文献２のバルコニー構造（Ｂタイプ）を適用した集合住宅の平面図である。
【図１４】Ｂタイプのバルコニー構造におけるバルコニーの寸法と、建築関連法令上の床面積との関係について説明するための図である。
【図１５】バルコニー使用時の居住者の視線を説明するための図であり、（ａ）はＡタイプのバルコニー構造、（ｂ）はＢタイプのバルコニー構造であり、（ｃ）は、（ａ）および（ｂ）のｃ−ｃ線に沿う断面図である。
【考案を実施するための形態】
【００２９】
以下、図面を参照しながら、本考案の好ましい実施形態を詳細に説明する。図１は、本考案の第１実施形態によるバルコニー構造を適用した住戸を備えたマンションの一部を示している。このマンションは、例えば鉄筋コンクリート造りの中層の集合住宅であり、図１では、間口方向（同図の左右方向）に隣接する同一階の３つの住戸１を示している。これらの住戸１はいずれも、いわゆる中住戸であり、奥行き方向（同図の上下方向）に互いに所定距離を隔てて配置された支柱２、２、およびこれらの支柱２、２に連なって奥行き方向に延びる戸境壁３により、各住戸１が仕切られている。
【００３０】
各住戸１は、３つの部屋４Ａ、４Ｂおよび４Ｃ、リビングダイニング５（第１の居室）およびカウンター型のキッチン６を備えており、間取りが３ＬＤＫタイプのものである。また、各住戸１には、リビングダイニング５の左右一方の側方にバルコニー７が設けられ、このバルコニー７と部屋４Ａとの間に吹抜け８が設けられている。
【００３１】
図１（ａ）の中央に示す住戸１では、図１（ｂ）および図２に示すように、リビングダイニング５およびキッチン６の右方にそれぞれ、バルコニー７および吹抜け８が隣接している。より具体的には、バルコニー７は、平面形状が矩形に形成されており、奥行き方向に沿う左縁部７ａを介してリビングダイニング５に隣接するとともに、間口方向に沿う内側縁部７ｂを介して吹抜け８に隣接している。また、バルコニー７の内側縁部７ｂの反対側に位置する外側縁部７ｃおよび内側縁部７ｂにはそれぞれ、所定の高さ（例えば１１０ｃｍ）を有する外側手摺壁９ａおよび内側手摺壁９ｂが立設されている。外側手摺壁９ａは、バルコニー７の床部７ｄと同様のコンクリートから成り、マンションの外部に臨む、リビングダイニング５の外壁５ａとほぼ面一に構成されている。また、内側手摺壁９ｂは、採光性を有する透明なまたは半透明なパネル、あるいは採光性に加えて通風性を有する格子状の柵などで構成されている。一方、吹抜け８は、横断面が矩形状に形成され、１階から最上階にわたって貫通している。
【００３２】
図１（ｂ）および図２に示すように、バルコニー７（内側手摺壁９ｂ）に吹抜け８を間にして対向する、住戸１の壁、すなわち部屋４Ａ（第２の居室）の外壁１１には、２枚のガラス戸を有する窓１２が設けられている。また、部屋４Ａの外壁１１の上端部および下端部は、吹抜け８側に水平に所定長さ突出しており、これらの突出部１３、１３の先端部に、部屋４Ａと上下階の住戸１のバルコニー７、７との間で目隠しするための上側目隠し部１４および下側目隠し部１５が取り付けられている。
【００３３】
具体的には、これらの目隠し部１４および１５は、例えば左右方向に延びる複数枚の羽板を上下方向に間隔を隔てて配置したルーバーなどで構成されている。上側目隠し部１４は、上側の突出部１３から窓１２の上端付近まで垂下するように取り付けられる一方、下側目隠し部１５は、下側の突出部１３から窓１２の下端付近まで起立するように取り付けられている。なお、下側の突出部１３上には、外壁１１と下側目隠し部１５の間に、エアコンの室外機１６などが設置可能になっている。
【００３４】
また、リビングダイニング５の外壁５ａには、部屋４Ａと同様、２枚のガラス戸を有する窓１７が設けられている。さらに、リビングダイニング５のバルコニー７側の外壁５ｂには、バルコニー７との間で居住者が出入り可能な比較的大きな開口部１８が設けられている。この開口部１８には、各々が折り戸式でかつ両開きのガラス戸１８ａ、１８ａが設けられている。したがって、両ガラス戸１８ａ、１８ａを開放した状態では、リビングダイニング５とバルコニー７が一体となった、非常に広いスペースを得ることができる。
【００３５】
また、リビングダイニング５の外壁５ａと外壁５ｂとの間の連続するコーナー部には、はめ殺しのガラス窓１９が設けられている。したがって、窓１７および両ガラス戸１８ａ、１８ａを閉鎖した状態であっても、これらの窓１７および両ガラス戸１８ａ、１８に加えて、ガラス窓１９を介して、リビングダイニング５内に、外部から非常に多くの光を取り入れることができる。
【００３６】
図３（ａ）は、住戸１におけるバルコニー７および吹抜け８の寸法の一例を模式的に示している。同図に示すバルコニー７は、奥行き寸法および間口寸法がいずれも４ｍに設定されており、一方、吹抜け８は、奥行き寸法が２ｍ、間口寸法がバルコニー７と同様、４ｍに設定されている。このように、２ｍの奥行き寸法を有する吹抜け８にバルコニー７が隣接しているので、現行の建築関連法令上、バルコニー７の吹抜け８側が所定の開放性を有することが認められ、バルコニー７において、その内側縁部７ｂ、すなわち内側手摺壁９ｂから２ｍまでを、床面積に不算入とすることが認められる。また、バルコニー７における吹抜け８の反対側も、建築関連法令による所定の開放性を有するので、外側縁部７ｃ、すなわち外側手摺壁９ａから２ｍまでも、床面積に不算入となる。したがって、このバルコニー構造により、住戸１において、４ｍ四方の広いスペースを有し、床面積にまったく含まれないバルコニー７を得ることができる。
【００３７】
また、バルコニー７および吹抜け８については、図３（ｂ）に示すように、間口寸法を４ｍよりも大きくなるように設定してもよい。この場合、バルコニー７の奥行き寸法が４ｍ以内であれば、上述した建築関連法令により、バルコニー７についての床面積への不算入を維持することができる。したがって、奥行き寸法４ｍ、間口寸法４ｍ超のより広いスペースを有し、床面積にまったく含まれないバルコニー７を得ることが可能である。
【００３８】
次に、住戸１、１間における居住者のプライバシー確保について説明する。前述した図１に示すように、同一階においては、隣接する住戸１、１間が、支柱２、２および戸境壁３によって仕切られるとともに、バルコニー７の外側手摺壁９ａがリビングダイニング５の外壁５ａとほぼ面一に構成されている。これにより、バルコニー７を使用する居住者の間口方向の視線を支柱２や戸境壁３によって遮ることができ、したがって、同一階における住戸１、１間の居住者のプライバシーを十分に確保することができる。
【００３９】
また、バルコニー７とその上下階の住戸１の部屋４Ａとの間の居住者のプライバシーについては、前述した上側目隠し部１４および下側目隠し部１５によって確保される。すなわち、図４（ａ）に示すように、例えばバルコニー７の居住者Ｐ１が、吹抜け８を介して下階の住戸１の窓１２を見下ろした場合、その窓１２の斜め上に配置された上側目隠し部１４によって、居住者Ｐ１の視線が遮られる。また、居住者Ｐ２が、吹抜け８を介して上階の住戸１の窓１２を見上げた場合、その窓１２の斜め下に配置された下側目隠し部１５によって、居住者Ｐ２の視線が遮られる。
【００４０】
一方、図４（ｂ）に示すように、部屋４Ａ内の居住者Ｐ３が、窓１２から下階の住戸１のバルコニー７を見下ろした場合、窓１２の斜め下に配置された下側目隠し部１５によって、居住者Ｐ３の視線が遮られる。また、居住者Ｐ４が、窓１２から上階の住戸１のバルコニー７を見上げた場合、窓１２の斜め上に配置された上側目隠し部１４によって、居住者Ｐ４の視線が遮られる。
【００４１】
以上のように、各住戸１において、窓１２の吹抜け８側に配置された上側目隠し部１４および下側目隠し部１５により、各住戸１のバルコニー７と、その上下階の住戸１の部屋４Ａとの間の居住者のプライバシーを、十分に確保することができる。
【００４２】
以上詳述したように、本実施形態のバルコニー構造によれば、住戸１において、最大で奥行き寸法が４ｍの広いスペースを有し、床面積への不算入を維持しながら、同一階の住戸１、１間、および上下階の住戸１、１間の居住者のプライバシーを十分に確保できるバルコニー７を設置することができる。また、バルコニー７の外側手摺壁９ａが、リビングダイニング５の外壁５ａとほぼ面一であるので、その外壁５ａの外面において、バルコニー７による出っ張りが無く、すっきりとした良好な外観を得ることができる。しかも、上階の住戸１のバルコニー７がリビングダイニング５の庇になることがなく、リビングダイニング５への十分な採光を確保することができる。
【００４３】
次に、図５および図６を参照して、本考案の第２実施形態について説明する。なお、以下の説明では、前述した第１実施形態と異なる点のみを説明し、同じ構成部分については、同一の符号を付して、その詳細な説明を省略するものとする。図５に示すように、この第２実施形態のバルコニー構造では、バルコニー７が、リビングダイニング５の外壁５ａよりも前方に、所定長さ（例えば２ｍ）突き出るように構成されている。
【００４４】
このバルコニー７には、外壁５ａよりも前方に突き出た部分の左縁部に、外側手摺壁９ａの左端部に連なる左側手摺壁９ｃが立設されている。また、バルコニー７の外壁５ａよりも前方に突き出た部分の右縁部には、支柱２と外側手摺壁９ａの間に、上下方向に所定長さ延びる隔て板３ａが立設されている。この隔て板３ａは、隣接する住戸１、１のバルコニー７、７間を仕切るとともに、目隠しとして機能する。
【００４５】
本実施形態のバルコニー構造によれば、住戸１において、前述した第１実施形態と同様、図６（ａ）に示すようなバルコニー７、すなわち４ｍ四方の広いスペースを有し、床面積にまったく含まれないバルコニー７を設置できる他、同図（ｂ）に示すような、間口寸法が４ｍ超のより広いスペースを有するバルコニー７を設置することも可能である。また、第１実施形態と同様、同一階の住戸１、１間および上下階の住戸１、１間の居住者のプライバシーも、十分に確保することができる。
【００４６】
次に、図７および図８を参照して、本考案の第３実施形態について説明する。なお、以下の説明では、前述した第１および第２実施形態と異なる点のみを説明し、同じ構成部分については、同一の符号を付して、その詳細な説明を省略するものとする。図７に示すように、この第３実施形態のバルコニー構造では、バルコニー７が、第２実施形態のバルコニー７と同様のメインバルコニー７Ａと、これと一体に連なり、リビングダイニング５の外壁５ａから前方に突き出たサブバルコニー７Ｂとで構成されている。
【００４７】
このバルコニー７には、メインバルコニー７Ａの外壁５ａよりも前方に突き出た部分の右縁部、およびサブバルコニー７Ｂの左縁部に、隔て板３ａ、３ａが立設されている。また、リビングダイニング５の外壁５ａに設けられた窓１７は、サブバルコニー７Ｂとの間で居住者が出入り可能に構成されている。
【００４８】
本実施形態のバルコニー構造によれば、住戸１において、図８（ａ）に示すようなバルコニー７、すなわち４ｍ四方のメインバルコニー７Ａに加えて、これに連なるサブバルコニー７Ｂを有し、床面積にまったく含まれないバルコニー７を設置することができる。加えて、同図（ｂ）に示すような、間口寸法が４ｍ超のより広いメインバルコニー７Ａを有するバルコニー７を設置することも可能である。また、第１および第２実施形態と同様、同一階の住戸１、１間および上下階の住戸１、１間の居住者のプライバシーも、十分に確保することができる。
【００４９】
次に、図９および図１０を参照して、前述した第１実施形態のバルコニー構造を、マンションの右端に位置する角住戸に適用した場合について説明する。
【００５０】
図９および図１０（ａ）に示すように、この角住戸１のバルコニー７には、右縁部に右側手摺壁９ｄ（手摺壁）が立設されている。そして、この右側手摺壁９ｄの上側には、上階のバルコニー７の床部７ｄとの間を塞いだ状態で、バルコニー７の右側を右側手摺壁９ｄと協働して囲うように、４枚のガラス戸を有するサッシュ２１（囲い部）が設けられている。このようなサッシュ２１のガラス戸を閉鎖した状態では、バルコニー７の右方からの他人の視線を遮ったり、風や雨、雪などが入り込むのを防止したりすることができる。このようなサッシュ２１を右側手摺壁９ｄ上に設置した場合でも、現行の建築関連法令上、所定の開放性を有すると認められるので、バルコニー７についての床面積への不算入を確保することができる。
【００５１】
また、上記のサッシュ２１に代えて、図１０（ｂ）に示すように、ルーバー２２（囲い部）を採用してもよい。このルーバー２２は、複数枚の羽板が上下方向に間隔を隔てて配置され、各羽板の角度調整が可能な可変タイプのものである。したがって、ルーバー２２の羽板の角度を調整することで、上記のサッシュ２１と同様の作用効果に加えて、バルコニー７の右方からの陽射しを抑制することも可能である。
【００５２】
なお、本考案は、説明した上記実施形態に限定されることなく、種々の態様で実施することができる。例えば、実施形態では、バルコニー７をリビングダイニング５の側方に隣接したバルコニー構造を例示したが、本考案はこれに限定されるものではなく、バルコニーを、リビングにのみ、あるいはダイニングにのみ隣接するようにしたり、その他の居室に隣接したりすることも可能である。また、窓１２の内側の部屋４Ａに代えて、浴室を配置することも可能である。この場合には、中住戸であっても、窓付きの浴室を設置することができる。さらに、本考案は、各階に住戸が１つのみの集合住宅にも適用することができる。
【００５３】
また、各実施形態で示したバルコニー７および吹抜け８の他、住戸１の細部の構成などは、あくまで例示であり、本考案の趣旨の範囲内で適宜、変更することができる。
【符号の説明】
【００５４】
１    住戸
２    支柱
３    戸境壁
３ａ  隔て板
４Ａ  部屋（第２の居室）
５    リビングダイニング（第１の居室）
５ａ  リビングダイニングの外側の外壁
５ｂ  リビングダイニングのバルコニー側の外壁
７    バルコニー
７Ａ  第３実施形態のメインバルコニー
７Ｂ  第３実施形態のサブバルコニー
７ａ  バルコニーの左縁部
７ｂ  バルコニーの内側縁部
７ｃ  バルコニーの外側縁部
７ｄ  バルコニーの床部
８    吹抜け
９ａ  バルコニーの外側手摺壁
９ｂ  バルコニーの内側手摺壁
９ｃ  バルコニーの左側手摺壁
９ｄ  バルコニーの右側手摺壁（手摺壁）
１１    部屋４Ａの外壁
１２    部屋４Ａの窓
１４    上側目隠し部（目隠し部）
１５    下側目隠し部（目隠し部）
２１    サッシュ（囲い部）
２２    ルーバー（囲い部）
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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