(57)【要約】【課題】ビルのテナント情報を管理するための図面情報に必要なパーツを定義し、それらを組み合わることで、年月によって可変要素のあるテナント情報を効率よく管理し、また、このようにして作成された図面情報と過去の原価実績情報と連携させることで将来予想される原価情報の作成を迅速に行う。【解決手段】ビル・テナント情報管理サーバの物件コード、フロアコード、年月、フロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎを管理する月別図面情報TBLを用いて、フロアの共通的な構成要素、テナント契約領域を、年月毎に表現する。また、フロア位置情報の領域数と、領域を１単位とした原価シミュレーション単価を乗算することで、原価シミュレーション金額を算出する。【選択図】図１
2012247883.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
前記ビル・テナント情報管理サーバに登録される物件コード、フロアコード、年月、行番号、列１〜列ｎを記録する記録媒体。
【請求項２】
前記ビル・テナント情報管理サーバに登録される物件コード、フロアコード、年月、行番号、列１〜列ｎを管理する月別図面情報TBLにて、物件のフロア情報をＣＡＤ図面などの別ソフトウェアで作成した情報を基とせず汎用的な形で記録する情報保持の手段。
【請求項３】
前記ビル・テナント情報管理サーバに登録されるパーツコード、パーツ名を記録する記録媒体。
【請求項４】
前記ビル・テナント情報管理サーバに登録されるパーツコード、パーツ名を管理するフロア構成パーツTBLにて、フロアの共通的な構成要素をモデル化して記録する情報保持の手段。
【請求項５】
前記ビル・テナント情報管理サーバに登録される物件コード、フロアコード、年月、行番号、列１〜列ｎを管理する月別図面情報TBLに契約者Noを登録することで、テナント契約済みの領域とその契約者を記録する情報保持の手段。
【請求項６】
前記ユーザ端末の契約図面作成画面から入力された契約開始年月、契約終了年月、テナント契約したい領域と前記ビル・テナント情報管理サーバに登録される物件コード、フロアコード、年月、行番号、列１〜列ｎを管理する月別図面情報TBLに記録されている情報を比較し、テナント契約したい領域中の契約済領域を検知する手段。
【請求項７】
物件コード、フロアコードをキーに原価シミュレーションマスタTBLより賃料単価、電気料金単価、水道料金単価、ガス料金単価を取得し、前記ユーザ端末の契約図面作成画面から入力されたテナント契約したい領域の総数を乗算することで原価シミュレーション金額を算出する原価シミュレーション金額算出手段。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ビル・テナント情報を管理する方法およびプログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、不動産業界におけるマンション管理のシステムでは、ある物件の区画（部屋）を汎用的なモデルで表現する図（通称：鳥かご図）が利用されることが一般的になっている。しかしながら、ビル・テナント情報管理のシステムにおいて、ＣＡＤ図面をベースとして図示するシステムは一部利用されているが、テナントの図面情報を汎用的なモデルで表現する手法はシステムとして利用されていない。その為、テナントの図面情報を管理するためのシステムには、ＣＡＤ図面を扱える高機能な端末機器や図面に関する専門知識を必要とする課題があった。
【０００３】
テナントの図面情報を表現する技術としては、例えば、特許文献１にビルのＣＡＤ図面情報をベースに、ビルの営業担当がお客様の要望情報を元に１からシステム上に加筆修正する方法が提案されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００４】
【特許文献１】特開２００２―００７５４４号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
上記従来技術では、ＣＡＤ図面作成ソフトウェアを簡易化した入力方法となっている。この方法では、ＣＡＤ図面の専門知識が必要となり、また一般的にテナント契約を管理するための図面情報は、柱、階段、エレベータなどの限られたパーツで表現できるにも関わらず、それらを他のＣＡＤ図面作成ソフトウェアで１から入力する必要があるため非常に効率が悪い。特に、テナントの図面情報は年月日によって可変要素がある為、テナントの図面情報を効率良く管理する技術が望まれる。また、従来技術では、将来発生する原価を予測する場合に、人が過去の契約情報を参照して算出している、あるいは経験に基づき原価を予測しているため、労力を要すると共に、人によりばらつきがあるため正確性にかけるという課題がある。
【０００６】
本発明は、ビルのテナント情報を管理するための図面情報に必要なパーツを定義し、それらを組み合わることで、年月によって可変要素のあるテナント情報を効率よく管理する技術を提供することを課題とする。また、本発明は、このようにして作成された図面情報と過去の原価実績情報と連携させることで将来予想される原価情報の作成を迅速に行う技術を提供することを課題とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
上記課題を解決するための一手段を説明する。本発明のビル・テナント情報管理サーバは、テナント契約を管理するための物件基本情報、フロア基本パーツ情報、月別のテナント情報を保持する中核サーバである。テナント契約者毎の売上情報、原価シミュレーションの元となる情報を有する売上情報管理システムと、物件基本情報入力、フロア基本パーツ入力、テナント契約図面入力、原価シミュレーション起動の機能を有するユーザ端末とネットワークを介して接続されている。前記ビル・テナント情報管理サーバは、前記ユーザ端末から入力された物件基本情報として物件コード、ビル名、フロアコード、ビル構築年月、耐久期限を管理するための物件コードTBL、図面情報を表現するために必要なパーツを定義する情報としてパーツコード、パーツ名を管理するフロア基本パーツTBL、前記ユーザ端末から入力される図面上にあるフロア基本パーツと同じく前記ユーザ端末から入力される月別のテナント契約のフロア位置情報と契約期間情報を保持するために物件コード、フロアコード、年月、フロア位置情報を表す行番号、フロア位置情報を表す列１〜列ｎを管理する月別図面情報TBL、契約者番号を採番する為に契約者Noを管理する契約者No管理TBLを有する。また、前記売上情報管理システムは、テナント契約者毎の売上情報として契約者No、売上年月、売上金額、原価金額を管理する売上情報TBL、原価シミュレーション計算を行う際の単価となる物件コード、フロアコード、賃料単価、電気料金単価、水道料金単価、ガス料金単価を管理する原価シミュレーションマスタTBLを有する。
【０００８】
そして、前記ビル・テナント情報管理サーバは以下の手段を有する。すなわち、ビル・テナント情報管理サーバは、前記ユーザ端末の物件基本情報入力画面から入力された物件コード、ビル名、フロアコード、ビル構築年月、耐久期限に基づき物件コードTBLへ格納する手段と、フロア構成パーツTBLを検索しパーツコード、パーツ名の全件を取得しユーザ端末へ送信する手段と、その物件のビル構築年月、耐久期限、処理時点の現在年月から月別図面情報のレコード登録開始年月とレコード登録終了年月を算出する手段と、ユーザ端末のフロア基本パーツ入力画面のフロア図面に入力されたパーツコード、そのフロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎ、レコード登録開始年月、レコード登録終了年月に基づき月別図面情報TBLに格納する手段を有する。
【０００９】
また、前記ビル・テナント情報管理サーバは、前記ユーザ端末の契約図面検索条件入力画面から入力された物件コード、フロアコードを基に物件コードTBLを検索し該当するビル名を取得しユーザ端末へ送信する手段と、物件コード、フロアコード、契約開始年月に基づき月別図面情報TBLを検索し該当する物件コード、フロアコードのパーツコード、その位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎを取得しユーザ端末へ送信する手段を有する。
【００１０】
さらにまた、前記ビル・テナント情報管理サーバは、前記ユーザ端末の契約図面作成画面から入力された物件コード、フロアコード、契約開始年月、契約終了年月、テナント契約したいフロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎに基づき契約開始年月から契約終了年月の間の全ての年月において月別図面情報TBLを検索し、テナント契約したいフロア位置情報の全てにおいて契約者Noの有無を比較する手段と、その比較結果で契約者Noが存在した場合にそのフロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎをユーザ端末へ送信する手段と、契約者No管理TBLを検索し契約者Noを取得する手段と、物件コード、フロアコード、契約開始年月、契約終了年月、テナント契約したいフロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎに基づき契約者Noを月別図面情報TBLに格納する手段と、物件コード、フロアコード、契約開始年月、契約終了年月に基づき前記売上情報管理システムの売上情報TBLに格納する手段と、契約者No管理TBLの契約者Noの値に１を加えて更新する手段と、月別図面情報TBLに格納した契約者No、フロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎをユーザ端末へ送信する手段を有する。
【００１１】
さらにまた、前記ビル・テナント情報管理サーバは、前記ユーザ端末の契約図面作成画面から入力された物件コード、フロアコード、テナント契約したいフロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎに基づきテナント契約したい位置情報の領域の数の総数を算出する手段と、ユーザ端末の契約図面作成画面から入力された物件コード、フロアコードに基づき前記売上情報管理システムの原価シミュレーションマスタTBLを検索し賃料単価、電気料金単価、水道料金単価、ガス料金単価を取得する手段と、その取得した賃料単価、電気料金単価、水道料金単価、ガス料金単価にテナント契約したい位置情報の領域の数の総数を乗算し、賃料、電気料金、水道料金、ガス料金のシミュレーション金額を算出し、ユーザ端末にそれらの４つのシミュレーション金額とテナント契約したい位置情報の領域の数の総数を送信する手段を有する。
【００１２】
そして、前記ユーザ端末は以下の手段を有する。すなわち、ユーザ端末は、物件基本情報入力画面に入力された物件コード、ビル名、フロアコード、ビル構築年月、耐久期限を前記ビル・テナント管理サーバに送信する手段と、ビル・テナント管理サーバから送信されたパーツコード、パーツ名に基づきフロア基本パーツ入力画面の構成部品欄にそのフロア構成パーツを表示する手段と、フロア基本パーツ入力画面のフロア図面にフロア構成パーツを入力する手段と、フロア基本パーツ入力画面のフロア図面に入力されたパーツコード、そのフロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎをビル・テナント管理サーバに送信する手段を有する。
【００１３】
また、前記ユーザ端末は、契約図面検索条件入力画面に入力された物件コード、フロアコード、契約開始年月、契約終了年月を前記ビル・テナント管理サーバに送信する手段と、ビル・テナント管理サーバから送信されたパーツコード、その位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎに基づき契約図面検索条件入力画面のフロア図面にそのフロア構成パーツを表示する手段と、契約図面検索条件入力画面のフロア図面にテナント契約したいフロア位置情報を入力する手段と、契約図面検索条件入力画面に入力されたテナント契約したいフロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎをビル・テナント管理サーバに送信する手段を有する。
【００１４】
さらにまた、前記ユーザ端末は、前記ビル・テナント管理サーバから送信された年月、契約者Noが存在したフロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎを受信し、契約図面検索条件入力画面の年月、フロア図面、メッセージ欄にその内容を強調表示する手段と、ビル・テナント管理サーバから送信された月別図面情報TBLに格納した契約者No、フロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎを受信し、契約図面検索条件入力画面の年月、フロア図面、メッセージ欄にその内容を表示する手段を有する。
【００１５】
さらにまた、前記ユーザ端末は、契約図面検索条件入力画面に入力された物件コード、フロアコード、契約図面検索条件入力画面に入力されたテナント契約したいフロア位置情報の行番号ならびに列１〜列ｎを前記ビル・テナント管理サーバに送信しかつビル・テナント管理サーバの原価シミュレーション処理を起動する手段と、ビル・テナント管理サーバから送信された賃料、電気料金、水道料金、ガス料金のシミュレーション金額、テナント契約したい位置情報の領域の数の総数を受信し、その内容を原価シミュレーション画面に表示する手段を有する。
【００１６】
そして、前記売上情報管理システムは、売上情報管理TBLに契約者No、売上年月毎に売上金額、原価金額を入力する手段と、原価シミュレーションマスタTBL に物件コード、フロアコード毎に賃料単価、電気料金単価、水道料金単価、ガス料金単価を入力する手段を有する。
【発明の効果】
【００１７】
本発明は、ＣＡＤ図面の専門知識を必要とせずに、テナントの図面情報を表現することが可能となる。また、年月によって可変要素のあるテナントの図面情報を効率よく管理することが可能となる。さらに、一律の方法で原価計算を行うことで、人に依存することなく迅速にテナント契約希望者に対して過去実績に基づく正確な原価予想金額を伝達することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１８】
【図１】本システム１のシステム全体概要を示す図である。
【図２】本システム１におけるビル・テナント情報管理サーバ１１の概要を示す図である。
【図３】本システム１における売上情報管理システム１２の概要を示す図である。
【図４】本システム１におけるユーザ端末１３の概要を示す図である。
【図５】ビル・テナント情報管理サーバ１１の物件コードTBL ２１４の構成例を示す図である。
【図６】ビル・テナント情報管理サーバ１１のフロア構成パーツTBL２１５の構成例を示す図である。
【図７】ビル・テナント情報管理サーバ１１の月別図面情報TBL２１６の構成例を示す図である。
【図８】ビル・テナント情報管理サーバ１１の契約者No採番TBL２１７の構成例を示す図である。
【図９】売上情報管理システム１２の売上情報TBL３１０の構成例を示す図である。
【図１０】売上情報管理システム１２の原価シミュレーションマスタTBL３１１の構成例を示す図である。
【図１１】ビル・テナント情報管理サーバ１１、売上情報管理システム１２、ユーザ端末１３の処理シーケンスを示す図である。
【図１２】同じく、ビル・テナント情報管理サーバ１１、売上情報管理システム１２、ユーザ端末１３の処理シーケンスを示す図である。
【図１３】ユーザ端末１３にて実施する件基本情報入力処理の概要を示す図である。
【図１４】ビル・テナント情報管理サーバ１１にて実施する物件基本情報登録処理の概要を示す図である。
【図１５】ビル・テナント情報管理サーバ１１にて実施するフロア基本パーツ登録処理の概要を示す図である。
【図１６】ユーザ端末１３にて実施するフロア基本パーツ入力処理の概要を示す図である。
【図１７】図１５と同じく、ビル・テナント情報管理サーバ１２にて実施するフロア基本パーツ登録処理の概要を示す図である。
【図１８】ユーザ端末１３にて実施する契約図面入力処理の概要を示す図である。
【図１９】ビル・テナント情報管理サーバ１２にて実施する契約図面登録処理の概要を示す図である。
【図２０】図１８と同じく、ユーザ端末１３にて実施する契約図面入力処理の概要を示す図である。
【図２１】図１９と同じく、ビル・テナント情報管理サーバ１２にて実施する契約図面登録処理の概要を示す図である。
【図２２】同じく、ビル・テナント情報管理サーバ１２にて実施する契約図面登録処理の概要を示す図である。
【図２３】図１８と同じく、ユーザ端末１３にて実施する契約図面入力処理の概要を示す図である。
【図２４】同じく、ユーザ端末１３にて実施する契約図面入力処理の概要を示す図である。
【図２５】ユーザ端末１３にて実施する原価シミュレーション起動処理の概要を示す図である。
【図２６】ビル・テナント情報管理サーバ１２にて実施する原価シミュレーション処理の概要を示す図である。
【図２７】図２５と同じく、ユーザ端末１３にて実施する原価シミュレーション起動処理の概要を示す図である。
【図２８】ユーザ端末１３にて物件基本情報登録処理２１０の実行を指示する操作画面例を示す図である。
【図２９】ユーザ端末１３にてフロア基本パーツ登録処理２１１の実行を指示する操作画面例を示す図である。
【図３０】ユーザ端末１３にて契約図面登録処理２１２の契約図面作成の実行を指示する操作画面例を示す図である。
【図３１】ユーザ端末１３にて契約図面登録処理２１２の月別図面情報登録の実行を指示する操作画面例を示す図である。
【図３２】ユーザ端末１３にて原価シミュレーション処理２１３の実行を結果を表示する操作画面例を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１９】
以下、本発明の一実施形態について、図面を参照して詳細に説明する。
（システム全体構成）
図１は、本システム１のネットワーク構成例を示す図である。本システム１は、ビル・テナント情報管理サーバ１１、売上情報管理システム１２、ユーザ端末１３がネットワークに接続されて構成される。ビル・テナント情報管理サーバ１１は、ユーザ端末１３の入力情報を元に物件のフロア情報とテナント契約領域を一般的なモデルで記録し、フロア位置情報を基に原価シミュレーション金額を算出することで、フロア図面情報、テナント契約済領域を効率よく管理し、迅速な原価予想金額の伝達を実現するシステムである。
【００２０】
図２は、ビル・テナント情報管理サーバ１１の概要を示す図である。ビル・テナント情報管理サーバ１１は、記憶部２０１に、図２８に示すユーザ端末１３の物件基本情報入力画面に入力された物件基本情報を登録する物件基本情報登録機能２１０のプログラム、図２９に示すユーザ端末１３のフロア基本パーツ入力画面に入力されたフロア基本パーツの種類と位置情報を登録するフロア基本パーツ登録機能２１１のプログラム、図３０に示すユーザ端末１３の契約図面検索条件入力画面に入力された物件情報を検索し、さらに、図３１に示すユーザ端末１３の契約図面作成画面に入力されたテナント契約領域を登録する契約図面登録機能２１２のプログラム、テナント契約領域に基づき原価シミュレーション金額を算出する原価シミュレーション機能２１３のプログラムを有する。加えて、物件基本情報登録機能２１０、フロア基本パーツ登録機能２１１を実行するためのテーブルとして、物件基本情報を保持する物件コードTBL２１４、フロア構成部品名称とコードを保持するフロア基本パーツTBL２１５を有する。また、契約図面登録機能２１２、原価シミュレーション機能２１３を実行するためのテーブルとして、月別のテナント契約のフロア位置情報と契約期間を保持する月別図面情報TBL２１６、契約者番号を採番する為の契約者No管理TBL２１７を有する。また、ハードウェアとして、表示部（ディスプレイ）２０３、入力部（キーボード、マウス）２０２、制御部２００、ネットワークインタフェース部２０４を具備する。
【００２１】
図３は、売上情報管理システム１２の概要を示す図である。売上情報管理システム１２は、記憶部３０１に、既存プログラムである売上情報入力プログラムと原価シミュレーションマスタ入力プログラムを有する。さらに、テナント契約者の月別の売上金額と原価金額を保持する売上情報TBL３１０、物件、フロア毎の原価シミュレーション計算を行う際の賃料単価、電気料金単価、水道料金単価、ガス料金単価を保持する原価シミュレーションマスタTBL３１１を有する。また、ハードウェアとして、表示部（ディスプレイ）３０３、入力部（キーボード、マウス）３０２、制御部３００、ネットワークインタフェース３０４を具備する。
【００２２】
図４は、ユーザ端末１３の概要を示す図である。ユーザ端末１３は、記憶部４０１に、図２８に示す物件情報入力画面に入力された情報をビル・テナント情報管理サーバ１１へ送信する物件基本情報入力機能４１０のプログラム、図２９に示す契約図面作成画面のフロア図面に入力された情報をビル・テナント情報管理サーバ１１へ送信するフロア基本パーツ入力機能４１１のプログラム、図３０に示す契約図面検索条件入力画面に入力された情報をビル・テナント情報管理サーバ１１へ送信し、さらに図３１に示す契約図面作成画面に入力されたテナント契約したい領域をビル・テナント情報管理サーバ１１に送信する契約図面入力機能４１２のプログラム、ビル・テナント情報管理サーバ１１の原価シミュレーション機能２１３を起動する原価シミュレーション起動機能４１３のプログラムを有する。また、ハードウェアとして、表示部（ディスプレイ）４０３、入力部（キーボード、マウス）４０２、制御部４００、ネットワークインタフェース４０４を具備する。
（テーブル構成）
図５は、物件コードTBL２１４の構成を示す図である。物件コードTBL２１４は、ユーザ端末１３から入力された物件基本情報を管理する。物件コード５０１とフロアコード５０３が主キーとなりレコードを識別する。物件コード５０１は物件対象であるビルのコードを格納する。ビル名５０２にはビルの名称、フロアコード５０３はフロアを識別する階数、ビル構築年月５０４にはビルが構築された年月、耐久期限５０５にはビルの耐久期限となる年月を格納する。
【００２３】
図６は、フロア構成パーツTBL２１５の構成を示す図である。フロア構成パーツTBL２１５は、ユーザ端末１３でフロア図面情報を入力する際に、フロア構成部品をモデルで表現するために必要なパーツ情報を管理する。パーツコード６０１が主キーとなりレコードを識別する。パーツコード６０１にはフロア構成パーツのパーツコードを格納する。パーツ名６０２はフロア構成パーツの名称が格納される。
【００２４】
図７は、月別図面情報TBL２１６の構成を示す図である。月別図面情報TBL２１６は、ユーザ端末１３から入力された月別のテナント契約のフロア位置情報と契約期間を保持する。物件コード７０１、フロアコード７０２、年月７０３、フロアの位置情報を表す行番号７０４が主キーとなりレコードを識別する。列1から列nはフロア位置情報７０５を示す。行番号７０４と列１〜列nで示すフロア位置情報７０５によってフロア図面を構成する。フロア構成パーツが配置された領域にはパーツコードを格納し、テナント契約済の領域に契約者Noを格納する。
【００２５】
図８は、契約者No採番TBL２１７の構成を示す図である。契約者No採番TBL２１７は、契約者番号を採番する為に契約者No８０１を格納する。
【００２６】
図９は、売上情報TBL３１０の構成を示す図である。テナント契約者毎の月別の売上情報と原価情報を管理する。契約者No９０１と売上年月９０２が主キーとなりレコードを識別する。契約者No９０１、売上年月９０２、売上金額９０３、原価金額９０４を格納する。
【００２７】
図１０は、原価シミュレーションマスタTBL３１１の構成を示す図である。物件コード、フロアコード毎に原価シミュレーションの基となる単価を管理する。物件コード１００１、フロアコード１００２が主キーとなりレコードを識別する。物件コード１００１、フロアコード１００２、賃料単価１００３、電気料金単価１００４、水道料単価１００５、ガス料金単価１００６を格納する。
（処理フロー）
図１１及び図１２は、ビル・テナント情報管理サーバ１１、売上情報管理システム１２、ユーザ端末１３における処理シーケンス図である。ユーザはまずユーザ端末１３に物件基本情報を入力し（物件基本情報入力Ｓ１１０１）、ユーザ端末１３は入力情報をビル・テナント管理サーバ１１へ送信する。ビル・テナント管理サーバ１１は受信した物件基本情報を物件コードTBL２１４へ格納する（物件基本情報登録Ｓ１１０２）。
続いてビル・テナント管理サーバ１１はフロア構成パーツTBL２１５を検索し、パーツコード、パーツ名を取得してユーザ端末１３へフロア基本パーツ情報を送信する(フロア基本パーツ情報送信Ｓ１１０３)。ユーザはユーザ端末１３のフロア基本パーツ入力画面でフロア基本パーツの位置情報の入力を行う(フロア基本パーツ入力Ｓ１１０４)。ユーザ端末１３は入力情報をビル・テナントサーバ１１に送信し、ビル・テナントサーバ１１は受信したフロア基本パーツの位置情報を月別図面情報TBL２１６に格納する(フロア基本パーツ登録Ｓ１１０５)。
【００２８】
ユーザ端末１３はユーザが契約図面検索条件入力画面に入力した物件基本情報を、ビル・テナント管理サーバ１１に送信する(契約図面検索Ｓ１２０１)。ビル・テナント管理サーバ１１は取得した物件コード、フロアコードを基に、物件コードTBL２１４を検索し該当するビル名を取得し、ユーザ端末１３に契約図面作成画面を表示する(契約図面作成画面表示Ｓ１２０２)。ユーザはユーザ端末１３の契約図面検索条件入力画面のフロア図面にテナント契約したいフロア位置情報を入力し、ビル・テナント管理サーバ１１に送信する（契約図面入力Ｓ１２０３）。ビル・テナント管理サーバ１１はユーザ端末１３の契約図面検索条件入力画面から入力された契約期間情報とテナント契約したいフロアの位置情報に基づき月別図面情報TBL２１６を検索し、テナント契約したいフロア位置情報の全てにおいて契約者Noの有無を確認する（契約領域確認Ｓ１２０４）。テナント契約したいフロア位置情報に契約者Noが無い場合、契約者Noを月別図面情報TBL２１６に格納し（月別図面情報更新Ｓ１２０５）、さらに、物件基本情報と契約期間情報に基づき売上情報管理システム１２の売上情報TBL３１０に格納する(売上情報登録Ｓ１２０６)。月別図面情報TBL２１６に格納した契約者Noとフロア位置情報をユーザ端末に送信し、ユーザ端末に契約領域登録結果を表示する(契約領域登録結果表示Ｓ１２０７)。
【００２９】
ユーザはユーザ端末１３の契約図面作成画面で原価シミュレーション機能を起動し、物件基本情報とテナント契約したいフロア位置情報をビル・テナント管理サーバ１１に送信する（原価シミュレーション起動Ｓ１２０８）。物件基本情報とテナント契約したいフロア位置情報を受信したビル・テナント管理サーバ１１は、原価シミュレーションマスタTBL３１１を検索して原価シミュレーションの単価を取得し、フロア位置情報の総面積と単価を乗算して原価シミュレーション金額を算出する（原価シミュレーションＳ１２０９）。その後、原価シミュレーション計算結果内容をユーザ端末１３に送信し、ユーザ端末１３に原価シミュレーション画面を表示する（原価シミュレーション結果表示Ｓ１２１０）。
【００３０】
図１３、１４は、ユーザ端末１３にて入力された物件基本情報入力画面の情報をビル・テナント管理サーバ１１が取得し、取得した物件基本情報を物件コードTBL２１４に格納する処理のフローチャート図である。先ずユーザ端末１３は図２８に示す物件情報入力画面を表示部４０３に表示する（ステップＳ１３０１）。ユーザは物件基本情報（物件コード、ビル名、フロアコード、ビル構築年月日、耐久期限）を入力し、ビル・テナント管理サーバ１１へ送信する（ステップＳ１３０２）。ビル・テナント管理サーバ１１はステップＳ１３０２にてユーザ端末１３から送信された物件基本情報を受信し(ステップＳ１４０１）、取得した物件基本情報を物件コードTBL２１４に格納する(ステップＳ１４０２）。
【００３１】
図１５、図１６、図１７はユーザ端末１３にて入力されたフロア基本パーツ入力画面の情報をビル・テナント管理サーバ１１が取得し、取得したフロア基本パーツの位置情報を月別図面情報TBL２１６に格納する処理のフローチャート図である。先ず、ビル・テナント情報管理サーバ１１はフロア構成パーツTBL２１５を検索し、フロア構成パーツ（パーツコード、パーツ名）を全件取得する(ステップＳ１５０１)。取得したフロア構成パーツとＳ１４０１で取得した物件基本情報をユーザ端末１３へ送信する(ステップＳ１５０２)。続いて、ユーザ端末１３はビル・テナント情報管理サーバ１１から送信された物件基本情報とフロア構成パーツを受信し(ステップＳ１６０１）、図２９に示すフロア基本パーツ入力画面を表示する(ステップＳ１６０２)。ユーザはフロア基本パーツ入力画面のフロア図面に構成部品を配置し（ステップＳ１６０３）、物件基本情報とフロア図面情報（フロア図面に配置された構成部品のパーツコード、構成部品の位置情報（行番号、列番号））をビル・テナント情報管理サーバ１１へ送信する（ステップＳ１６０４）。ビル・テナント情報管理サーバ１１はステップＳ１６０４にてユーザ端末１３から送信された物件基本情報とフロア図面情報を受信し（ステップＳ１７０１）、処理時点の現在年月、ビル構築年月、耐久期限を用いて、処理時点の現在年月がビル構築年月を経過している場合はレコード登録開始年月＝処理時点の現在年月、レコード登録終了年月＝耐久期限とし、処理時点の現在年月がビル構築年月を経過していない場合はレコード登録開始年月＝ビル構築年月、レコード登録終了年月＝耐久期限として、月別図面情報のレコード登録開始年月とレコード登録終了年月を算出する（ステップＳ１７０２）。ステップＳ１７０２で算出したレコード登録期間分のレコードのフロア図面情報を月別図面情報TBL２１６に格納する（ステップＳ１７０３）。
【００３２】
図１８、図１９はユーザ端末１３にて入力された契約図面検索条件入力画面の情報をビル・テナント管理サーバ１１が取得し、取得した契約対象物件情報、契約期間情報を基に、フロア図面情報をユーザ端末１３に送信する処理のフローチャート図である。先ず、ユーザ端末１３は図３０に示す契約図面検索条件入力画面を表示する（ステップＳ１８０１）。ユーザが契約対象物件情報(物件コード、フロアコード) と、契約期間情報(契約開始年月、契約終了年月)を入力し、ビル・テナント情報管理サーバ１１へ送信する（ステップＳ１８０２）。ビル・テナント情報管理サーバ１１はユーザ端末１３から送信された契約対象物件情報と契約期間情報を受信し（ステップＳ１９０１）、物件コード、フロアコードを検索条件として物件コードTBL２１４を検索し、該当する物件のビル名を取得する（ステップＳ１９０２）。さらに、物件コード、フロアコード、契約開始年月日を検索条件として月別図面情報TBL２１６を検索し、該当する物件のフロア図面情報を取得する（ステップＳ１９０３）。その後、物件コード、ビル名、フロアコード、契約期間情報、フロア図面情報をユーザ端末１３へ送信する（ステップＳ１９０４）。
【００３３】
図２０、図２１、図２２、図２３、図２４はビル・テナント管理サーバ１１から送信されたフロア図面情報をユーザ端末１３が受信し、テナント契約したい領域の入力処理と契約者の存在確認処理を行い、ビル・テナント管理サーバ１１の月別図面情報TBL ２１６にフロア図面情報を格納する処理のフローチャート図である。先ず、ユーザ端末１３はビル・テナント情報管理サーバ１１から送信された物件コード、ビル名、フロアコード、契約期間情報、フロア図面情報を受信し（ステップＳ２００１）、図３１に示す契約図面作成画面を表示する（ステップＳ２００２）。ユーザは入力部４０３を用いて、契約図面作成画面のフロア図面上にテナント契約したい領域を入力する(ステップＳ２００３)。その後、ユーザ端末１３は、物件コード、フロアコード、契約開始年月、契約終了年月、テナント契約したい位置情報(行番号、列番号)をビル・テナント情報管理サーバ１１へ送信する(ステップＳ２００４)。ビル・テナント情報管理サーバ１１はユーザ端末１３から送信された物件コード、フロアコード、契約開始年月、契約終了年月、テナント契約したい位置情報(行番号、列番号)を受信し(ステップＳ２１０１)、取得した契約開始年月を、Ｓ２１０４からＳ２１０６までの処理の繰り替えしを行うための変数である年月に設定する（ステップＳ２１０２）。年月と契約終了年月の値比較を行い、年月が契約終了年月以下である場合は繰り返し処理を継続し、年月が契約終了年月より大きくなった場合は繰り返し処理を終了する（ステップＳ２１０３）。年月が契約終了年月以下である場合、物件コード、フロアコード、年月を検索条件に月別図面情報TBL２１６を検索し、検索の結果として得られる複数のレコードにおいて、テナント契約したい位置情報（行番号、列番号）の値の中に契約者Noが存在するかどうかを比較する（ステップＳ２１０４）。検索の結果得られたレコード中のテナント契約したい位置情報（行番号、列番号）に契約者Noが存在しない場合はその年月のテナント契約したい位置が未契約エリアであると判断してステップＳ２１０６に処理を継続し、いずれか１つのレコードのテナント契約したい位置情報（行番号、列番号）に契約者Noが存在する場合は、その年月のテナント契約したい位置が契約済エリアであると判断して、繰り返し処理を終了してステップＳ２１０７に処理を継続する（ステップＳ２１０５）。ステップＳ２１０５においてテナント契約したい位置が未契約エリアと判断した場合、年月を１ヶ月経過させてステップＳ２１０３へ戻り、繰り返し処理を継続して次の年月の比較処理を行う(ステップＳ２１０６)。ステップＳ２１０５においてテナント契約したい位置が契約済エリアであると判断した場合、年月、テナント契約したい位置情報、既に契約者Noが存在する位置情報をユーザ端末１３へ送信する(ステップＳ２１０７)。
【００３４】
ステップＳ２１０３にて年月が契約終了年月より大きくなり繰り返し処理を終了した場合、契約期間内の全ての年月においてテナント契約したい位置が未契約エリアであると判断して、図２２のステップＳ２２０１に処理を継続する。ビル・テナント情報管理サーバ１１は契約者No管理TBL２１７を検索し、契約者Noを取得する（ステップＳ２２０１）。物件コード、フロアコード、契約開始年月から契約終了年月の間の年月をレコード更新対象として、月別図面情報TBL２１６のテナント契約したい位置情報（行番号、列番号）に、ステップＳ２２０１で取得した契約者Noを格納する（ステップＳ２２０２）。さらに、契約者No、契約開始年月から契約終了年月の間の年月を主キーとして売上情報管理システム１２の売上情報TBL３１０に月別の売上情報の初期値である売上金額\0、原価金額\0を格納する（ステップＳ２２０３）。次に、契約者No管理TBL２１７の契約者Noの値をステップＳ２２０１で取得した値に１を加えた値で更新する（ステップＳ２２０４）。さらに、テナント契約したい位置情報（行番号、列番号）、契約者Noをユーザ端末へ送信する（ステップＳ２２０５）。ユーザ端末１３はステップＳ２２０５にてビル・テナント情報管理サーバ１１から送信されたテナント契約したい位置情報（行番号、列番号）、契約者Noを受信し（ステップＳ２４０１）、テナント契約したい位置情報（行番号、列番号）を強調表示し、メッセージエリアに登録完了のメッセージを表示する（ステップＳ２４０２）。
【００３５】
ステップ２１０５にてテナント契約したい位置が契約済エリアであると判断した場合、ステップＳ２１０７にてビル・テナント情報管理サーバ１１から送信された、年月、テナント契約したい位置情報（行番号、列番号）、既に契約者Noが存在する位置情報（行番号、列番号）を受信する(ステップＳ２３０１)。図３１に示す契約図面入力画面のフロア画面上に、既に契約者Noが存在する位置を強調表示し、契約図面入力画面のメッセージエリアに登録不可のメッセージを表示する（ステップＳ２３０２）。ユーザはステップＳ２３０２で強調表示された位置を確認し、テナント契約したい位置を変更して、ステップＳ２００３から再度処理を行う。
【００３６】
図２５、図２６、図２７は物件コード、フロアコード、テナント契約したい位置情報（行番号、列番号）から原価シミュレーションを行う処理のフローチャート図である。ユーザ端末１３は物件コード、フロアコード、テナント契約したい位置情報（行番号、列番号）をビル・テナント情報管理サーバ１１へ送信する(ステップＳ２５０１)。ビル・テナント情報管理サーバ１１はユーザ端末１３から送信された、物件コード、フロアコード、テナント契約したい位置情報（行番号、列番号）を受信し（ステップＳ２６０１）、テナント契約したい位置情報（行番号、列番号）の領域の数を総面積として算出する（ステップＳ２６０２）。ビル・テナント情報管理サーバ１１は物件コード、フロアコードを検索条件に売上情報管理システム１２の原価シミュレーションマスタTBL３１１を検索し、単価情報(賃貸単価、電気料金単価、水道料金単価、ガス料金単価)を取得する（ステップＳ２６０３）。ステップＳ２６０３で取得した単価情報にステップＳ２６０２で算出した総面積を乗算し、シミュレーション金額を算出する（ステップＳ２６０４）。その後、物件コード、フロアコード、単価情報、総面積、シミュレーション金額をユーザ端末１３へ送信する(ステップＳ２６０５)。ユーザ端末１３はステップＳ２６０５にてビル・テナント情報管理サーバ１１から送信された物件コード、フロアコード、単価情報、総面積、シミュレーション金額を受信し(ステップＳ２７０１)、図３２に示す原価シミュレーション画面を表示する(ステップＳ２７０２)。
【００３７】
図２８は、ユーザ端末１３の表示部４０３にて、物件基本情報入力４１０を行う画面のレイアウト図である。ユーザが物件コード、ビル名、フロアコード、ビル構築年月、耐久年月を入力する。入力項目が全て入力された状態でＯＫボタンを押下することで、物件基本情報入力が完了し、ビル・テナント情報管理サーバ１１に物件基本情報を送信する。
【００３８】
図２９は、ユーザ端末１３の表示部４０３にて、フロア基本パーツ入力４１１を行う画面のレイアウト図である。物件コード、ビル名、フロアコードには、図２７に示す物件基本情報入力画面でユーザが入力した物件コード、ビル名、フロアコードを表示し、構成部品にはステップＳ１５０２でビル・テナント情報管理サーバ１１から送信されたフロア構成パーツを表示する。ユーザが本画面のフロア図面にフロア構成パーツを配置し、ＯＫボタンを押下することで、フロア基本パーツ入力が完了し、ビル・テナント情報管理サーバ１１に構成部品のパーツコードと構成部品のフロア位置情報（行番号、列番号）を送信する。
【００３９】
図３０は、ユーザ端末１３の表示部４０３にて、月別図面情報TBL２１６から契約したい物件のフロア図面情報を取得するための検索条件の入力を行う画面のレイアウト図である。ユーザは、物件コード、フロアコード、契約開始年月、契約終了年月を入力する。入力項目が全て入力された状態でＯＫボタンを押下することで、契約図面検索条件入力が完了し、ビル・テナント情報管理サーバ１１に検索条件を送信する。
【００４０】
図３１は、ユーザ端末１３の表示部４０３にて、契約図面入力機能４１２を実行するための契約図面作成と原価シミュレーション起動機能４１３を実行するための画面のレイアウト図である。物件コード、フロアコード、契約開始年月、契約終了年月には、図３０に示す契約図面検索条件入力画面でユーザが入力した物件コード、フロアコード、契約開始年月、契約終了年月を表示し、ビル名には物件コード、フロアコードを検索条件として物件コードTBL２１４を検索して取得したビル名を表示する。フロア図面にはフロア構成パーツならびにテナント契約済の位置情報を表示する。ユーザは契約図面作成画面のフロア図面上にテナント契約したい領域を入力し、領域が入力された状態でＯＫボタン押下すると、ビル・テナント管理サーバ１１にてテナント契約済領域の有無の確認処理が行われる。テナント契約したい領域に既に契約者が存在する場合は、契約図面登録が完了せず、契約図面作成画面のフロア図面上の契約済領域を強調表示し、メッセージエリアに登録不可のメッセージを表示する。ユーザは契約図面作成画面のフロア図面に、テナント契約されていない領域の中から再度テナント契約したい領域の入力を行う。テナント契約したい領域に契約者が存在しない場合、契約図面登録が完了し、契約図面作成画面のフロア図面上のテナント契約したい位置を強調表示し、メッセージエリアに登録完了のメッセージを表示する。メッセージエリアに登録完了のメッセージが表示された状態で、ユーザは原価シミュレーションボタンを押下することで、原価シミュレーションの起動を行う。
【００４１】
図３２はユーザ端末１３の表示部４０３にて原価シミュレーション内容を表示するための画面のレイアウト図である。物件コード、ビル名、フロアコードには図３１に示す契約図面作成画面で表示した物件コード、ビル名、フロアコードを表示する。総面積はテナント契約したい位置情報の領域の総数を表示する。単価情報は物件コード、フロアコードを検索条件に売上情報管理システム１２の原価シミュレーションマスタTBL３１１を検索して取得した単価情報(賃貸単価、電気料金単価、水道料金単価、ガス料金単価)を表示する。シミュレーション金額には各々取得した単価情報に総面積を乗算した金額を表示する。ユーザがＯＫボタンを押下する事で原価シミュレーションを終了する。
（他実施形態）
以上本発明の実施形態を説明したが、本発明はこれに限定されるものではなく、その要旨を逸脱しない範囲で種々変更可能である。
【符号の説明】
【００４２】
１１・・・ビル・テナント情報管理サーバ、１２・・・売上情報管理システム、１３・・・ユーザ端末、１４・・・ネットワーク、２００・・・制御部、２０１・・・記憶部、２０２・・・入力部、２０３・・・表示部、２０４・・・ネットワークインタフェース部、３００・・・制御部、３０１・・・記憶部、３０２・・・入力部、３０３・・・表示部、３０４・・・ネットワークインタフェース部、４００・・・制御部、４０１・・・記憶部、４０２・・・入力部、４０３・・・表示部、４０４・・・ネットワークインタフェース部。
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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【図１９】
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【図２０】
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【図２１】
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【図２２】
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【図２３】
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【図２４】
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【図２５】
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【図２６】
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【図２７】
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【図２８】
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【図２９】
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【図３０】
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【図３１】
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【図３２】
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