(57)【要約】【課題】シニア世代が求めるライフスタイルの変化に対応して住み替え可能な住居の情報入手を容易に行なうことができるとともに、本人が希望するライフスタイルの実現もサポートできる住居情報提供システムを提供する。【解決手段】住居情報提供システムに、複数の住居物件の立地条件情報が記憶された立地情報を保存する立地条件情報データベース１０、複数の住居物件の建物情報が記憶された建物条件情報データベース１１、価格情報が記憶された価格条件情報データベース１２、住居周辺に整備された施設などの周辺整備施設情報が記憶された周辺整備施設条件情報データベース１３を設けるとともに、住居希望者によって現住居の買取り若しくは下取りの希望条件情報を設定できる下取り等条件設定部１６、住居希望者の家族構成の変化による住み替え予定などのライフプランを実現希望条件情報として設定できるライフプラン条件設定部１７を設ける。【選択図】図１
2012190210.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
電子化された住居情報のデータベースを検索して住居情報提供を行なう住居情報提供システムであって、
住居の位置するエリアや交通機関などの立地情報を保存する立地条件情報データベースと
面積・間取りや内装若しくは築年数などの建物情報を保存する建物条件情報データベースと、
購入価格などの価格情報を保存する価格条件情報データベースと、
住居周辺に整備された文化施設や学校施設、医療施設若しくはアメニティ施設などの周辺整備施設条件情報データベースとを備え、
前記立地条件情報、建物条件情報、価格条件情報、周辺整備施設情報を住居希望者によって選択条件情報として設定できる検索条件設定手段と
住居希望者によって現住居の買取り若しくは下取りの希望条件情報を設定できる下取り等条件設定手段と、
住居希望者の家族構成や住み替え予定に応じたライフプランの実現希望条件情報として設定できるライフプラン条件設定手段と、
前記各条件設定手段から設定された条件情報に基づいて住居希望者の目的とする住居物件情報として検索する住居物件検索手段と、
前記住居物件検索手段により検索された目的の住居物件情報を出力表示する住居情報表示手段とを有することを特徴とする住居情報提供システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、年齢の加齢にともなって移住を希望するユーザに最も適した住居情報及びユーザが希望するライフスタイルの実現をサポートできる住環境情報の提供を図れるようにした住居情報提供システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
近年、インターネット等の通信回線を介してマンションや戸建などの住宅や土地の情報を提供する種々のシステムが提案され、実用化されている。特に、都市部においては移住を頻繁に行う単身者のニーズに応えるための賃貸住宅情報の提供が多く求められ、また、単身者が結婚し家族が増えるなどすると家族構成に応じて都市部近郊での土地と戸建住宅に関する情報提供が多く求められている。
【０００３】
賃貸住宅情報としては、住宅物件仲介業者が運営する住宅情報提供サーバ上に住宅情報として公開されており、このサーバに入居希望者の情報機器から送信された物件条件を含む検索要求が受信されると、住宅情報提供サーバから条件に応じてかかる条件に合致する物件情報を入居希望者へ送信するという情報提供システムが一般的である（例えば、特許文献１）。
【０００４】
また、土地と戸建住宅に関する情報としては、不動産の売買を支援するシステムとして、不動産の売り手側と不動産の買い手側とが互いにネットワークを介して同じ事業者側のサーバにアクセスを行い、当該事業者側のサーバに売り手側の情報と買い手側の情報とを互いに入力することにより、売り手側と買い手側との情報を検索できるようしたものが特許文献２に開示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００５】
【特許文献１】特開２００３−２８１１７５号
【０００６】
【特許文献２】特開２００９−１３４６７８号
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
上記した住宅情報提供システムや不動産情報検索システムなど従来の多くの情報提供システムは、入居希望者や購入希望者の望む住宅条件に基いて既存既設の物件から検索したものを提示するという態様を基本構成としている。単身者は、仕事の就労状況に応じての理由などから移住することが多く、その時々の就労条件に応じて臨機応変に既存既設物件の情報が入手できる従来のシステム利用度は益々高くなっている。また、結婚間もない新婚夫婦や出産若しくは子供の成長により家族構成が増えた所帯では、マンションや戸建の購入に際して物件の充分な検討を加えることができることから、購入事前準備としてのかかるシステムの利用度も高まっている。
【０００８】
しかしながら、これら従来の住居情報提供システムは、移住希望者や住居購入希望者個々の必要に迫られた時点における必要条件に応じた情報検索を行えるようにするという視点からのみ構成されており、条件としては住居そのものの大きさや間取り、価格、土地の交通機関といった点などが重視されているのみであり、都市部単身者や家族構成が比較的若い世代の利用を意識して構成されたものである。特に、子供も独立し加齢に応じた住居環境を望む夫婦だけのシニア世代や、老後のライフスタイルそのものを住環境によって実現したいと希望する顧客にとっては、現在の住居の下取りや買い替えという具体的な問題を抱えつつ住み替えを要望する住居情報が得られないという問題があった。
【０００９】
かかる問題が生じるのは、近年の我が国において平均寿命が延び、新婚期から子供の独立期までの期間と定年退職後の生活期間がほぼ同じ長さになってきている実情を住居環境としての社会システムそのものに組み込むことを考慮せずに住居提供を行なっていることに起因する。また、従来の住居情報提供システムは、基本的に、賃貸物件提供者、土地建物提供者、住宅供給会社、不動産仲介業者など個々の事業主体が個々の事業目的に応じて提供している既存既設物件に対して顧客が設定した検索条件のマッチングを行なっているだけである。さらに、住居そのものをライフサイクルにおける任意の期間毎に生活条件にマッチするものとして選択すればいいとの現代社会システムの割り切った押し付け的仕組みが根底にある。
【００１０】
一方、シニア世代側も一旦購入し長年居住した住宅への愛着や地元として馴染んだ地域の人間関係を切りたくないなどの理由とともに、高齢化にともなって必要となるバリアフリーを整備した住居や時間的な余裕を生活のゆとりとして体感できる周辺環境を備えた住居への移住を積極的に求めるということについてサポートするシステム的な準備がない状況では、希望するセカンドライフを新たな住居環境とマッチングさせて実現するということが、まだまだ一般的ではないという実情もある。
【００１１】
そこで、本出願人は、高齢化にともなうライフステージの長期化を見据え、かつ、いわゆるシニアライフの実態を充分に検討し、特に健康的にも元気なシニア世代向けの住宅を、手持ち住宅の下取りや買取り並びに新規な土地の取得からシニア向け住宅の研究・開発に基いてひとつの街づくりとして建設し提供していくという企業課題を有していることから本発明を行なったものである。
本発明は、シニア世代が求めるライフスタイルの変化に対応して住み替え可能な住居の情報入手を容易に行なうことができるとともに、本人が希望するライフスタイルの実現もサポートできる住居情報提供システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１２】
上記の課題を解決するために、本発明は、次のように構成した。すなわち、本発明に係る請求項１に記載の住居情報提供システムは、電子化された住居情報のデータベースを検索して住居情報提供を行なう住居情報提供システムであって、住居の位置するエリアや交通機関などの立地情報を保存する立地条件情報データベースと、面積・間取りや内装若しくは築年数などの建物情報を保存する建物条件情報データベースと、購入価格などの価格情報を保存する価格条件情報データベースと、住居周辺に整備された文化施設や学校施設、医療施設若しくはアメニティ施設などの周辺整備施設条件情報データベースとを備え、前記立地条件情報、建物条件情報、価格条件情報、周辺整備施設条件情報を住居希望者によって選択条件情報として設定できる検索条件設定手段と、住居希望者によって現住居の買取り若しくは下取りの希望条件情報を設定できる下取り等条件設定手段と、住居希望者の家族構成の変化による住み替え予定などのライフプランを実現希望条件情報として設定できるライフプラン条件設定手段と、前記各条件設定手段から設定された各条件情報に基づいて住居希望者の目的とする住居物件情報を検索する住居物件検索手段と、前記住居物件検索手段により検索された目的の住居物件情報を出力する住居情報出力手段とを有することを特徴とする住居情報提供システム。
【発明の効果】
【００１３】
本発明にかかる住居情報提供システムによれば、住居の住み替えや新規購入を希望するユーザが、検索条件設定手段により立地条件、建物条件、価格条件、周辺整備施設条件を設定するとともに、下取り等条件設定手段およびライフプラン条件設定手段により現住居の買取り若しくは下取りの希望条件と家族構成の変化による住み替え予定などのライフプランを実現希望条件として設定することで、ユーザに最も適した住居情報及びユーザが希望するライフスタイルの実現をサポートできる住環境情報を容易に入手することができる。
【００１４】
また、本出願人のように、手持ち住宅の下取りや買取り並びに新規な土地の取得からシニア向け住宅の研究・開発に基いて建設される住宅及びライフステージの長期化とシニアライフの実態を検討した上で求められる文化施設や医療設備なども含めた周辺施設の整備までひとつの大きなタウンづくりとして全国的に総合的に住環境を提供している場合には、本発明による住居情報提供システムを利用することにより、ライフスタイルの変化に応じた移住、住み替えがユーザの希望に沿ってスムースに行なえるようになるので、いわゆる循環型住み替えの実践モデルを実現することもできる。
【図面の簡単な説明】
【００１５】
【図１】住居情報提供システムの全体構成を示すブロック図である。
【図２】検索された住居情報が表示されるまでの流れを示すフローチャートである。
【図３】本システムを使用することにより、循環型住み替えモデルの実施ができることを説明する図である。
【発明を実施するための形態】
【００１６】
本発明の実施の形態について、以下に図面に基づき説明する。
【００１７】
図1は、住居情報提供システムの全体構成を示すブロック図である。住居情報提供システム１は、主に、シニア世代の方がライフスタイルの変化に応じて住環境を変えようとする場合に、移住が容易に行なえ、しかも新しいシニアライフそのものに合ったサービスやサポートも受けやすくできる住居情報を入手しやすくするシステムである。この住居情報提供システム１は、例えば、住宅開発・建築・供給メーカーなどに設置され、システムサーバ装置として機能するコンピュータ装置2で構成されている。
【００１８】
コンピュータ装置２は、ＣＰＵ（中央演算装置）３、内部メモリ部4、表示部、出力部、設定入力部を兼ねる入出力部５、外部記憶部６、住居物件検索部７及び通信処理部８等を有して構成される。
【００１９】
コンピュータ装置２の外部記憶部６には、複数の住居物件の立地条件情報が記憶された立地情報を保存する立地条件情報データベース１０、複数の住居物件の建物情報が記憶された建物条件情報データベース１１、価格情報が記憶された価格条件情報データベース１２、住居周辺に整備された施設などの周辺整備施設情報が記憶された周辺整備施設条件情報データベース１３が設けられている。
【００２０】
立地条件情報データベース１０には、住居の位置するエリアや交通機関などの立地情報が、建物条件情報データベース１１には、物件の面積・間取りや内装若しくは築年数などの建物情報が、価格条件情報データベース１２には、購入価格などの価格情報が、周辺整備施設条件情報データベース１３には、周辺に整備された文化施設や学校施設、医療施設若しくはアメニティ施設などの周辺施設情報が、それぞれ記憶されている。
【００２１】
表示部、出力部、設定入力部を兼ねる入出力部５は、キーボードやマウスで構成され、種々の条件の入力行なうが、特に、立地条件情報、建物条件情報、価格条件情報、周辺整備施設条件情報を住居希望者によって選択条件情報として設定できる検索条件設定部１５、住居希望者によって現住居の買取り若しくは下取りの希望条件情報を設定できる下取り等条件設定部１６、住居希望者の家族構成の変化による住み替え予定などのライフプランを実現希望条件情報として設定できるライフプラン条件設定部１７が設けられている。
【００２２】
住居物件検索部６は、入出力部５の各条件設定部から設定された各条件情報に基づいて住居希望者の目的とする住居物件情報を外部記憶部６に設けられた各データベースから検索する。
【００２３】
ＣＰＵ３は、内部メモリ４に格納された制御プログラムに従って種々の制御または通信制御を行い、さらに本システムにおける制御手段を構成し、特に、住居物件検索部６の検索作業を制御する。また、下取り等条件設定部１６及びライフプラン条件設定部１７から設定された条件設定については、内部メモリに格納された従来から蓄積されたデータに基づいてＣＰＵ３で別途検索情報として加工され、住居物件検索部６に検索情報として出力される。
【００２４】
通信処理部８は、通信回線２０を介して外部通信を行なうインターフェース部となる。コンピュータ装置2には、複数のユーザクライアントの端末装置21とインターネット回線等の通信回線２０を介して互いに接続される。ユーザの端末装置はパーソナルコンピュータ（ＰＣ）や専用装置で構成されている。ユーザのＰＣ２１から通信回線２０を通じて本システムのコンピュータ装置２の入出力部５に対する設定入力ができるように構成されている。
【００２５】
ユーザＰＣ２１から本システム１にアクセスすれば、本システムの入出力部５に設けた検索条件設定部１５、下取り等条件設定部１６、ライフプラン条件設定部１７に対する設定画面がＰＣ21側にそれぞれ表示され、ユーザ側からユーザの希望する立地条件、建物条件、価格条件、周辺整備施設条件を入力することができる。また、ユーザが現住居について下取り若しくは買取りを望む場合は、かかる条件も入力することができる。さらに、子供が独立して夫婦のみになるとか家族構成の変化によって住み替え予定を考えている場合や、加齢によって介護を必要とする時には介護施設や医療施設が付設された住居環境にしたいなどのライフプランを持っている場合には、かかるプラン実現希望条件を入力することもできるようになっている。
【００２６】
このように構成された本システムを使用するには、図２に示すように、ユーザが自宅ＰＣ若しくは不動産会社から本システム１にアクセスし（ステップＳ１）、ＰＣ画面から立地条件等の検索条件を設定し（ステップＳ２）、下取りを希望する場合には、下取り条件を設定し（ステップＳ３）、さらにライフプラン条件を設定すれば（ステップＳ４）、本システムの住居物件検索部７で希望する住居物件が検索され（ステップＳ５）、検索結果がアクセスしたＰＣ２１で表示される（ステップＳ６）。
【００２７】
このような検索が行なわれることにより、ユーザに最も適した住居情報及びユーザが希望するライフスタイルの実現をサポートできる住環境情報を容易に入手することができる。
【産業上の利用可能性】
【００２８】
本システムを、手持ち住宅の下取りや買取り並びに新規な土地の取得からシニア向け住宅の研究・開発に基いて建設される住宅及びライフステージの長期化とシニアライフの実態を検討した上で求められる文化施設や医療設備なども含めた周辺施設の整備までひとつの大きなタウンづくりとして全国的に総合的に住環境を提供している場合に利用すれば、図3に示すように、ライフスタイルの変化に応じた移住、住み替えがユーザの希望に沿ってスムースに行なえるようになるので、いわゆる循環型住み替えの実践モデルを実現することができる。
【符号の説明】
【００２９】
１  住居情報提供システム
２  コンピュータ装置
３  ＣＰＵ
４  内部メモリ部
５  入出力部
６  外部記憶部
７  住居物件検索部
８  通信処理部
１０  立地条件情報データベース
１１  建物条件情報データベース
１２  価格条件情報データベース
１３  周辺整備施設情報データベース
【図１】
2012190210.tif 000003
【図２】
2012190210.tif 000004
【図３】
2012190210.tif 000005