(57)【要約】      （修正有）【課題】限られたスペースの中で動線の確保および短縮化、トイレ等の配置、十分な居室の確保、デッドスペースの狭小化、来訪者からの生活空間の遮蔽性等を兼ね備えた建築物を提供する。【解決手段】２階建て以上の建築物において、１階を囲む第１外壁Ｐ１１と第１外壁Ｐ１１に平行な構造壁線Ｑ１１との間に、玄関１１、玄関ホール１２、回り階段１３、トイレ１４、洗面脱衣室１５、浴室１６をこの順序で配列し、回り階段１３を下りたところに１階の唯一の通路１８を、トイレ１４の出入口１４ｚと洗面脱衣室１５の出入口１５ｚとに面した状態で形成し、第１外壁Ｐ１１の対向位置にある第２外壁Ｐ１２と構造壁線Ｑ１１との間に居室１７を形成し、居室１７に第１出入口１７ｚ１と第２出入口１７ｚ２を設け、玄関ホール１２から１階の唯一の通路１８へのアクセスを、第２出入口１７ｚ２、居室１７及び第１出入口１７ｚ１を介してのみ可能とした。【選択図】図１
2012140803.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
２階建て以上の建築物であって、１階を囲む外壁の１つである第１外壁に平行な構造壁線を当該第１外壁の内側に設定して、この構造壁線と前記第１外壁との間に、当該第１外壁に沿って玄関、玄関ホール、階段、トイレ、洗面脱衣室、浴室をこの順序で配列する一方、階段を下りたところに１階の唯一の通路を、前記トイレの出入口と前記洗面脱衣室の出入口とに面した状態で形成し、前記第１外壁の対向位置にある第２外壁と前記構造壁線との間に居室を形成し、さらにこの居室のうち前記通路に面する位置と前記玄関ホールに面する位置とにそれぞれ第１出入口および第２出入口を設けて、前記１階の唯一の通路を、階段の上がり口ならびにトイレ、脱衣場、居室の出入口によって囲み、玄関ホールから前記１階の唯一の通路へのアクセスを、第２出入口、居室及び第１出入口を介してのみ可能としたことを特徴とする建築物。
【請求項２】
前記１階の唯一の通路が方形状であり、この通路の４面を、階段の上がり口ならびにトイレ、脱衣場、居室の出入口によって囲んでいる請求項１記載の建築物。
【請求項３】
前記１階の唯一の通路の広さを１畳以下に収めている請求項２記載の建築物。
【請求項４】
前記１階の唯一の通路の広さを半畳のほぼ正方形状としている請求項３記載の建築物。
【請求項５】
階段が、玄関から見て奥から手前に向かって延び１階から折り返し部に至るまでの１階側階段部と、当該折り返し部と、手前から奥に向かって延び折り返し部から２階に至るまでの２階側階段部とから構成された回り階段であり、折り返し部の下に玄関ホール側から開閉部材を介して利用可能な収納空間を形成している請求項１〜４何れかに記載の建築物。
【請求項６】
前記折り返し部の下の収納空間の一部を、居室側からも前記と異なる開閉部材を介して利用可能としている請求項５記載の建築物。
【請求項７】
２階側階段部の下すなわち１階側階段部の隣にトイレを、玄関から見て配列的に一部重なった状態で設けている請求項５又は６記載の建築物。
【請求項８】
前記１階の構造壁線に２階の柱を介して屋根の荷重が作用するように構成し、２階の荷重負担を減らしている請求項１〜７何れかに記載の建築物。
【請求項９】
階段から２階上がったところに、第１外壁から中央に向かう廊下を形成し、この廊下を、半畳程度のほぼ方形状の領域を連ねたものとして、各領域に、階段の１階への降り口または部屋への出入口の少なくとも何れかが面している請求項８記載の建築物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、限られた予算や床面積の中で、必要且つ使い勝手の良い間取りを強度を備えつつ効率的に設計した戸建ての建築物に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来より、戸建て住宅としては、２階建てや３階建ての建築物の中に、リビングや必要部屋数を始めとして、階段、トイレ、洗面脱衣室等の必要な部屋、機能を様々なレイアウトで実現するのが通例である。
【０００３】
その際、限られた予算、限られた床面積の中で極力居住者の要望に応えるべく、回廊性や収納機能など、様々な観点から効率的な設計が試みられている。
【０００４】
例えば、特許文献１のように、注文住宅よりも低コストで個々の要求に対応すべく、建売でありながら一部の間取りを変更可能な設計にする等により個別に対応しているものが考えられている。しかしながら、このような対応によっても、居住者のニーズは多種多様であるため、顧客の要望に逐一合致するレイアウトを実現しようとすれば、コスト削減やレイアウトの効率性にも一定の限界がある。そこで、顧客の共通の要望をより多く捉えてモデル化することが望まれるところである。その要望としては、限られた建坪内で最大限に床面積を確保するとともに動線を短くしたいといったものや、トイレ、洗面脱衣場等を玄関や玄関ホールから遠ざけたいといったものを挙げることができる。
【０００５】
これに対し、特許文献２には、水平断面四角形状の外周壁を有する建物において、１階の十字形の構造壁線に沿って構造材を設け、１階を４つの区画に区分することで、これらの区画内において間取りを自由に変更でき、設計の自由度を高めるとともに、ある区画から他の区画へ移動する際の動線を短くすることができて、廊下を不要とし、部屋の床面積を最大にすることができるような考えが提示されている。また、特許文献３には、トイレ等に臨む通路から離れた対角位置に専用壁で囲った玄関や玄関ホールが位置していて、玄関や玄関ホールからトイレ等の生活空間を隔離するようにした考えが提示されている。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００６】
【特許文献１】特開平１１−５０６７７号公報
【特許文献２】特開２００５−２９０８６０号公報
【特許文献３】特開２００９−００７７４３号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００７】
しかしながら、特許文献２のものは、玄関ホールが、トイレや浴室が設けられている位置と階段や居室が設けられている位置との間にあるため、この間を行き来するときに玄関ホールで来訪者と出くわすことが不可避なものであり、廊下（専用通路）を不要としていることもあって、生活空間を来訪者から遮蔽することが全くできないものであり、また、玄関とトイレ等が近いために来訪者にトイレの音も聞こえ易いものである。加えて、玄関ホールから直接２階に上がれず、玄関ホールが動線の中心となるものでないため、動線の最短化とは言い難く、さらに、来訪者がリビングに居る場合等にリビングを通らずに上下階の行き来を行うことができるものでもない。
【０００８】
一方、特許文献３のものは、通路と対角位置、さらには居室を囲む壁の外側に壁で囲まれた玄関等を設け、そこからリビングの間を抜け更に専用通路を抜けて生活空間に入るように構成してあり、生活空間の中心である通路を来訪者から遮蔽することはできるが、これは建坪に余裕があるときに成り立つ間取りであり、建坪が限られているときに如何にして生活空間を来訪者から遮蔽するかについては一切示唆を与えるものではない。
【０００９】
本発明は、このような課題に着目し、限られたスペースの中で動線の確保および短縮化、トイレ等の配置、十分な居室の確保、デッドスペースの狭小化、来訪者からの生活空間の遮蔽性等を兼ね備えた建築物を提供することを目的としている。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
本発明は、かかる目的を達成するために、次のような手段を講じたものである。
【００１１】
すなわち本発明は、２階建て以上の建築物であって、１階を囲む外壁の１つである第１外壁に平行な構造壁線を当該第１外壁の内側に設定して、この構造壁線と前記第１外壁との間に、当該第１外壁に沿って玄関、玄関ホール、階段、トイレ、洗面脱衣室、浴室をこの順序で配列する一方、階段を下りたところに１階の唯一の通路を、前記トイレの出入口と前記洗面脱衣室の出入口とに面した状態で形成し、前記第１外壁の対向位置にある第２外壁と前記構造壁線との間に居室を形成し、さらにこの居室のうち前記通路に面する位置と前記玄関ホールに面する位置とにそれぞれ第１出入口および第２出入口を設けて、前記１階の唯一の通路を、階段の上がり口ならびにトイレ、脱衣場、居室の出入口によって囲み、玄関ホールから前記１階の唯一の通路へのアクセスを、第２出入口、居室及び第１出入口を介してのみ可能としたことを特徴とする。
【００１２】
このように構成すると、階段から降りたところ、トイレ・洗面脱衣場・居室から出たところが通路となり、これが即、階段への上がり口、トイレ・洗面脱衣場・居室への出入口に面するようにしているので、無駄なスペースを最小限に抑え、動線を最小単位で行うことができる。また、玄関から通路が直接見えないので、内部の生活空間が訪問者に晒されることを防止することができる。しかも、第１外壁と構造壁線の間に居室以外が全て収まるので、構造壁線と第２外壁との間に十分な広さの居室を確保することができ、水廻りもトイレ、洗面脱衣場、浴室と連続しているので、配管の集中・簡素化を図ることができる。
【００１３】
前記１階の唯一の通路の好ましい実施の態様としては、方形状であり、この通路の４面を、階段の上がり口ならびにトイレ、脱衣場、居室の出入口によって囲んでいるものが挙げられる。
【００１４】
無駄なスペースの最小化を図るためには、特に前記１階の唯一の通路の広さは、１畳以下、さらには半畳のほぼ正方形状としていることが望ましい。
【００１５】
小スペース内に階段を作り、同時に収納場所も確保するためには、階段が、玄関から見て奥から手前に向かって延び１階から折り返し部に至るまでの１階側階段部と、当該折り返し部と、手前から奥に向かって延び折り返し部から２階に至るまでの２階側階段部とから構成された回り階段であり、折り返し部の下に玄関ホール側から開閉部材を介して利用可能な収納空間を形成していることが望ましく、特に前記折り返し部の下の収納空間の一部を、居室側からも前記と異なる開閉部材を介して利用可能としていることが好適である。
【００１６】
このような回り階段は階段部が半幅であることを好適に利用するためには、２階側階段部の下すなわち１階側階段部の隣にトイレを、玄関から見て配列的に一部重なった状態で設けていることが好ましい。
【００１７】
２階の設計自由度を高めるためには、前記１階の構造壁線に２階の柱を介して屋根の荷重が作用するように構成し、２階の荷重負担を減らしていることが望ましく、２階におけるデッドスペースをも効果的に解消するためには、階段から２階上がったところに、第１外壁から中央に向かう廊下を形成し、この廊下を、半畳程度のほぼ方形状の領域を連ねたものとして、各領域に、階段の１階への降り口または部屋への出入口の少なくとも何れかが面している状態とすることが望ましい。
【発明の効果】
【００１８】
本発明の建築物は、以上説明した構成であるから、余分な通路やスペースを極力減らして限られた外壁の内側に極力広い居室を確保し、且つ動線の確保および短縮化を図っても、来訪者から生活空間を視覚的にも音的にも遮ることができ、同時に構造壁線と外壁との間に必要な部屋や十分な広さの居室を無理なく確保することができるようにした優れた間取りを提供することが可能となる。
【図面の簡単な説明】
【００１９】
【図１】本発明の第一実施形態に係る建築物の１階部分の間取り図。
【図２】同建築物の２階部分の間取り図。
【図３】同建築物の３階部分の間取り図。
【図４】本発明の第二実施形態に係る建築物の１階部分の間取り図。
【図５】同建築物の２階部分の間取り図。
【図６】同建築物の３階部分の間取り図。
【図７】本発明の第三実施形態に係る建築物の１階部分の間取り図。
【図８】同建築物の２階部分の間取り図。
【図９】同建築物の３階部分の間取り図。
【図１０】本発明の第四実施形態に係る建築物の１階部分の間取り図。
【図１１】同建築物の２階部分の間取り図。
【図１２】同建築物の３階部分の間取り図。
【発明を実施するための形態】
【００２０】
以下、本発明の実施形態を、図面を参照して説明する。
（第一実施形態）
【００２１】
図１〜図３に示す本実施形態の建築物は、木造３階建ての住宅であり、図１は１階部分の間取り図、図２は２階部分の間取り図、図３は３階部分の間取り図である。この建物の外形はほぼ方形、より具体的にはほぼ長方形であって、建物の１階の外壁Ｐ１は、長辺側に位置する互いに平行な第１外壁Ｐ１１および第２外壁Ｐ１２と、短辺側に位置する互いに平行な第３外壁Ｐ１３および第４外壁Ｐ１４ａ・Ｐ１４ｂとを具備する。第４外壁Ｐ１４ａ・Ｐ１４ｂ間は長辺方向（奥行き方向）にずれていて、その間が第５外壁Ｐ１５によって接続されている。第３外壁Ｐ１３には玄関１１が設けられ、玄関１の方位は南向き、より具体的には南西向きである。
【００２２】
１階の外壁Ｐ１の内側には、構造壁線Ｑとして、前記第１外壁Ｐ１１及び第２外壁Ｐ１２に平行な縦構造壁線Ｑ１１と、前記第３外壁Ｐ１３及び第４外壁Ｐ１４ａ・Ｐ１４ｂに平行な横構造壁線Ｒ１１とが設定されている。構造壁線とは、強度を確保すべき仮想の線を言い、この構造壁線に沿って柱や壁、梁、垂壁等の強度部材が適宜位置に設けられる。
【００２３】
そして、第１外壁Ｐ１１と縦構造壁線Ｑ１１の間に、第３外壁Ｐ１３から奥に向かって、前記玄関１１、玄関ホール１２、階段である回り階段１３、トイレ１４、洗面脱衣場１５、浴室１６をこの順で一列に配列し、縦構造壁線Ｑ１１と第２外壁Ｐ１２との間を居室１７としている。この居室１７は、横構造壁線Ｒ１１を境にしてさらに、リビング１７ａとリビング以外の部屋１７ｂに分けられている。
【００２４】
回り階段１３は、玄関から見て奥から手前に向かって延び１階の昇り口１３ｚ１から折り返し部１３ｂに至るまでの１階側階段部１３ａと、当該折り返し部１３ｂと、手前から奥に向かって延び折り返し部１３ｂから２階の降り口１３ｚ２に至るまでの２階側階段部（図１では一部省略）１３ｃとから構成されている。トイレ１４は、２階側階段部１３ｃの下すなわち１階側階段部１３ａの隣に設けられ、玄関１１から見て回り階段１３の少なくとも一部（折り返し部１３ｂ）はトイレ１４よりも手前にあるが、他の一部１３ａ・１３ｃはトイレ１４と幅方向または高さ方向に隣接していて、奥行き方向に対しトイレ１４と配列的に重なる位置関係にある。
【００２５】
そして、回り階段１３を下りたところに１階の唯一の通路１８を、前記トイレ１４の出入口１４ｚと前記洗面脱衣室１５の出入口１５ｚとに面した状態で形成し、また、居室１７のうち前記１階の唯一の通路１８に面する位置と前記玄関ホール１２に面する位置とにそれぞれ第１出入口１７ｚ１および第２出入口１７ｚ２を設けている。この実施形態の居室１７は上述のようにリビング１７ａと部屋１７ｂから構成されていて、第１出入口１７ｚ１はリビング１７ａの壁に、第２出入口１７ｚ２は部屋１７ｂの壁に設けてある。
【００２６】
この実施形態では、前記１階の唯一の通路１８の広さを１畳以下に抑えるために、階段１３の昇降口１３ｚならびにトイレ１４、脱衣場１５、居室１７の出入口１４ｚ、１５ｚおよび１７ｚ１によって通路１８を囲んだ状態にしている。より具体的に通路１８の３辺は、トイレ１４の出入口１４ｚ、洗面脱衣場１５の出入口１５ｚ、リビング１７ａの出入口１７ｚ１を構成するドアや扉の幅寸法にほぼ等しく、残り一辺は階段１３の昇り口１３ｚ１の幅寸法にほぼ等しく、結果として通路１８は出入口１４ｚ・１５ｚ・１７ｚ１や昇り口１３ｚ１で囲まれた半畳程度のほぼ正方形状をなしている。
【００２７】
このような構成により、玄関ホール１２から前記１階の唯一の通路１８へのアクセスを、第２出入口１７ｚ２、居室１７（１７ｂ・１７ａ）及び第１出入口１７ｚ１を介してのみ可能としている。玄関１１を入ったところの側方には、玄関１１から玄関ホール１２に亘ってシューズボックス１１ａが配置され、玄関１１や玄関ホール１２から利用可能としている。
【００２８】
回り階段１３の折り返し部１３ｂは、１階と２階の中間高さにあり、その下が空間となっていて、本実施形態はこの空間を収納空間１３ｍとし、玄関ホール１２側に開閉部材１３ｋ１を設けてその片半部を利用可能とし、部屋１７ｂ側にも開閉部材１３ｋ２を設けてその他半部を利用可能としている。
【００２９】
リビング１７ａは、ダイニングとキッチンの機能を兼ね備えたＬＤＫである。リビング１７ａの天井には、２階の荷重を支える梁等の支持部材１７ｈが設けてある。
【００３０】
１階の部屋１７ｂは、中央に４．５畳の畳コーナー１７ｂ１が設けられ、その両側が床張りの縁部領域１７ｂ２になっていて、玄関ホール１２に近い側の縁部領域１７ｂ２がリビング１７ａとの間の通路の役割を兼ねている。このために、部屋１７ｂとリビング１７ａの間には、前記縁部領域１７ｂ２に沿って出入可能な引き戸１７ｚ３が設けられている。
【００３１】
一方、２階は、ほぼ方形、より具体的にはほぼ長方形であって、建物の２階の外壁Ｐ２は、長辺側に位置する互いに平行な第１外壁Ｐ２１および第２外壁Ｐ２２と、短辺側に位置する互いに平行な第３外壁Ｐ２３および第４外壁Ｐ２４ａ・Ｐ２４ｂとを具備する。第４外壁Ｐ２４ａ・Ｐ２４ｂ間は長辺方向（奥行き方向）にずれていて、その間が第５外壁Ｐ２５によって接続されている。第３外壁Ｐ２３にはバルコニー２０が設けられている。
【００３２】
２階の外壁Ｐ２の内側には、第１外壁Ｐ２１及び第２外壁Ｐ２２に平行で幅方向に偏位した縦仕切りＱ２１・Ｑ２２と、第３外壁Ｐ２３及び第４外壁Ｐ２４に平行な横仕切りＲ２１・Ｒ２２・Ｒ２３・Ｒ２４とを備え、第１外壁Ｐ２１、第４外壁Ｐ２４ａ、縦仕切りＱ２１、横仕切りＲ２２に囲まれた位置に第１の部屋（この実施形態では洋室）２１が、第２外壁Ｐ２２、縦仕切りＱ２１、横仕切りＲ２１・Ｒ２３に囲まれた位置に第２の部屋（洋室）２２が、第２外壁Ｐ２２、第３外壁Ｐ２３、縦仕切りＱ２２、横仕切りＲ２３に囲まれた位置に第３の部屋（主寝室）２３がそれぞれ設けられている。第２外壁Ｐ２２、第４外壁Ｐ２４、縦仕切りＱ２１および横仕切りＲ２１で囲まれた位置と、第１外壁Ｐ２１、第３外壁Ｐ２３、縦仕切りＱ２２及び横仕切りＲ２４に囲まれた位置には、それぞれウォークインクローゼット２４・２５・２６が設けられている。ウォークインクローゼット２４は第１の部屋２１側から利用可能とされ、ウォークインクローゼット２５は第２の部屋２２側から利用可能とされている。
【００３３】
また、第１外壁Ｐ２１、縦仕切りＱ２１・Ｑ２２、横仕切りＲ２２・Ｒ２６で囲まれた位置には廊下２７とトイレ２８と階段１３が位置している。この実施形態で１階の第１外壁Ｐ１１と２階の第１外壁Ｐ２１、１階の第２外壁Ｐ１２と２階の第２外壁Ｐ２２、１階の第３外壁Ｐ１３と２階の第３外壁Ｐ１３は少なくとも平面視同じ位置にある。
【００３４】
階段１３は、１階の昇り口１３ｚ１が第１外壁Ｐ１１から離れた位置にあり、２階の降り口１３ｚ２が第１外壁Ｐ２１に近い位置にあって、２階の廊下２７はこの降り口１３ｚ２から中央に向かってＬ字状に延びている。この２階の廊下２７は、機能的には４つの方形状の領域を連ねたものであり、順次、１階への階段の降り口１３ｚ２、次に述べる３階への階段１３０の昇り口１３０ｚ、第３の部屋２３および第２の部屋２３への出入口２３ｚ・２２ｚ、第１の部屋２１およびトイレ２８への出入口２１ｚ・２８ｚとされている。縦仕切りＱ２２と横仕切りＲ２２との交叉部には柱Ｓが立っており、この柱Ｓは１階の縦構造壁線Ｑ１１上に位置していて、この柱Ｓを通して１階の縦構造壁線Ｑ１１には屋根の荷重が掛かるように構成されている。
【００３５】
２階から３階への回り階段１３０は、１階と２階の間の回り階段１３の真上に位置しており、上がったところに３階の小屋裏収納３０が構成されている。この３階の外壁Ｐ３のうち長辺側の外壁Ｐ３１は前記１階および２階の長辺側の外壁Ｐ１１・Ｐ２１と平面視同じ位置にある。
【００３６】
以上のように構成される本実施形態の建築物には、居住者から見て以下のような構造上の利点がある。
（１）玄関１１から階段１３が直接見えない。玄関の正面に階段があるのは家相的にも良くないし、訪問者が玄関先に来ていると二階から下りられないと言われることがあり、また、降りるときに目線を気にしながら降りるのが不便になるが、そのような不都合を解消できる。
（２）玄関１１からトイレ１４が見えない（出入りするところも見えない）。玄関から見える所に訪問者がいるとトイレに入ることもトイレから出ることもできないと言われ、トイレの中もなるべく見られたくない事情もあるが、そのような不都合を解消できる。
（３）玄関１１から洗面脱衣場１５や通路１８が見えず、リビング１７ａも見えない。洗面脱衣場は比較的散らかっていることが多く、開閉時に中を見られたくない事情があり、また、トイレと同じく訪問客が来ていることで出られない、入れない等の不都合があるが、そのような不都合を解消できる。
【００３７】
家の中では、特に休日を始めとしてリラックスした服装でいることが多く、その服装が訪問者に見られたくない事がある。これに対して、上記（１）〜（３）のようにすれば、二階から着替えることなく降りてきてもリビング１７ａや玄関先の訪問者の目線を気にすることなく脱衣、トイレに入ることが可能になる。
（４）リビング１７ａを通って階段１３に行く構造（リビング階段）である。リビング階段は、親が子供とのコミュ二ケーションを取るために必要とされ、階段がリビングを介さない場合だと子供がいつ帰って来たのか解らないが、そのような不都合を解消できる。また通路１３にリビング１７ａの出入口１７ｚが面していて連なったスペースになるため、ＬＤＫに広々とした空間を確保することができる。
（５）リビング１７ａから階段１３が見えない。上記（３）とほぼ同じ理由で、リビング１７ａに訪問者が来ている場合にトイレや脱衣に行くことができず、訪問者がリビングに居ることは長時間になることもあり非常に不便な生活になる。これに対し、リビング１７ａと階段１３の境界である出入口１７ｚ１に開閉部材を設けて目隠しができるようにしているため、そのような不都合を解消できる。
（６）リビング１７ａからトイレ１４が見えない（出入りするところも見えない）。トイレ１４の出入りも上記（３）、（５）と同じ理由でリビング１７ａから見えると不都合になるが、トイレ１４に入る前にリビング１７ａ側にもう一枚ドアや引き戸等の開閉部材を設けていることで、訪問者がいる場合でも、トイレから出てきたのか脱衣からなのか二階から降りて来たのかが解らない状態にすることができる。
（７）リビング１７ａから洗面脱衣場１５が見えない。上記（３）、（５）、（６）とほぼ同じ理由で、来訪者がいる場合に洗面脱衣場１５への出入りに不便であり、リビング１７ａ等の居住空間から直接トイレ１４や洗面脱衣場１５に入ることを非常に嫌う人もいるが、開閉部材を一枚挟むことでそのような不都合を解消できる。
（８）ニッチ（隙間）を利用、工夫して収納スペースを最大限作っている。ＬＤＫを中心に生活活動がなされる場合、殆どの人ができるだけ多くの収納スペースを望むが、階段１３のスペースを壁面に付けるのではなく移動スペース１２や居住スペース１７に面している状態にすることで、収納空間を無理なく確保することが可能になる。
（９）通路１３を中心にして動線を配慮し、水廻りを集中させている。一番生活スペースとして長時間、居ることになるのはリビング１７ａであり、そこから各部屋への動線が短く、水廻りも近かければ近いほど便利になる。また、水廻りを集中させることはコストダウンにもつながり省エネにもなる。
（１０）掃除がしやすく、簡単にできる。掃除機を使用する時に場所を移動しコンセントを抜いて掃除機を持ち運ぶのは非常に不便であるが、階段１３、トイレ１４、洗面脱衣場１５が集中しているため、一度コンセントを挿したらそこから各居住スペースに掃除機がかけられ、掃除機も殆ど移動することなく使用できて便利になる。
（１１）兼ねるスペースを重視し、居住空間を多く取る。リビング１７ａや部屋１７ｂ等の居住空間を出来るだけ多く取り、玄関ホール１２、通路１８、階段１３、廊下２７等の移動空間は出来る限り少なく取った構造となっている。まず、一階の移動スペースは、玄関ホール１２と階段１３の前の通路（踊り場）１８だけになる。これらはトータルで５〜６ｍ２しか移動空間がない。それ以外は全て居住空間になり、移動空間がデッドスペースでなくなる。階段前の通路（廊下）１８は階段１３へ上がるスペース及びトイレ１４、洗面脱衣場１５に入るスペースも兼用している。通常の家は各々の前に移動スペースがあり、それ連なって存在する分、居住スペースが少なくなっているために、移動スペースの分、建物単価が高くなり、使用しないのに掃除が必要となる。玄関ホール１２のスペースも階段１３の下の収納空間１３ｍの取りだし口、シューズボックス１１ａの取り出し、靴脱ぎ場としており、完全なデッドスペースが殆ど無い状態となっている。二階も約３，３ｍ２の廊下（踊り場）２７になっており、これをなるべく家の中心に配置することにより各部屋に移動するための移動スペースを非常に少なくできているものである。しかも全て階段１３、１３０を利用するスペースと各部屋２１、２２、２３、２８に入るためのスペースになっているためやはりデッドスペースはない。
（１２）水廻りを使用する時の使い勝手を良くする。上記（１１）の内容を取り入れることによって他のスペースにも余裕が出てくる。水廻りを近くに集中させることは家事を行う上で非常に便利になり、また居住空間を大きくすることによって「物を置く、収納する」スペースを多く取れ、非常に便利な空間が出来上がっていく。
【００３８】
このように本実施形態は、２階建て以上の建築物において、１階を囲む外壁Ｐの１つである第１外壁Ｐ１１に平行な構造壁線Ｑ１１を当該外壁Ｐ１１の内側に設定して、この構造壁線Ｑ１１と前記第１外壁Ｐ１１との間に、当該第１外壁Ｐ１１に沿って玄関１１、玄関ホール１２、回り階段１３、トイレ１４、洗面脱衣室１５、浴室１６をこの順序で配列する一方、回り階段１３を下りたところに１階の唯一の通路１８を、前記トイレ１４の出入口１４ｚと前記洗面脱衣室１５の出入口１５ｚとに面した状態で形成し、前記第１外壁Ｐ１１の対向位置にある第２外壁Ｐ１２と前記構造壁線Ｑ１１との間に居室１７を形成し、さらにこの居室１７のうち前記通路１８に面する位置と前記玄関ホール１２に面する位置とにそれぞれ第１出入口１７ｚ１および第２出入口１７ｚ２を設けて、前記１階の唯一の通路１８を、回り階段１３の上がり口１３ｚ１ならびにトイレ１４、洗面脱衣場１５、居室１７の出入口１４ｚ、１５ｚ、１７ｚ１によって囲み、玄関ホール１２から前記１階の唯一の通路１８へのアクセスを、第２出入口１７ｚ２、居室１７及び第１出入口１７ｚ１を介してのみ可能としたものである。
【００３９】
このように、回り階段１３から降りたところ、トイレ１４・洗面脱衣場１５・居室１７から出たところが通路１８となり、これが即、回り階段１３への上がり口１３ｚ１、トイレ１４・洗面脱衣場１５・居室１７への出入口１４ｚ、１５ｚ、１７ｚに面するようにしているので、無駄なスペースを最小限に抑え、動線を最小単位で行うことができる。また、玄関１１から通路１８等が直接見えないので、内部の生活空間が訪問者に晒されることを防止することができる。しかも、第１外壁Ｐ１１と構造壁線Ｑ１１の間に居室１７以外の部屋が全て収まるので、構造壁線Ｑ１１と第２外壁Ｐ１２との間に十分な広さの居室を確保することができ、水廻りもトイレ１４、洗面脱衣室１５、浴室１６と連続しているので、配管の集中・簡素化を図ることができる。
【００４０】
この場合、前記１階の唯一の通路１８がほぼ方形状であり、この通路１８の４面を、階段１３の上がり口１３ｚならびにトイレ１４、洗面脱衣場１５、居室１７の出入口１７ｚ１によって囲んでいるので、出入口から出入口・階段へ、また階段から出入口へ、最短の動線で移動することができる。
【００４１】
特に、前記１階の唯一の通路１８の広さを１畳以下、さらには半畳のほぼ正方形状としているので、通路１８を究極にまで狭小化することができる。
【００４２】
また、階段１３は、玄関１１から見て奥から手前に向かって延び１階から折り返し部１３ｂに至るまでの１階側階段部１３ａと、当該折り返し部１３ｂと、手前から奥に向かって延び折り返し部１３ｂから２階に至るまでの２階側階段部１３ｃとから構成された回り階段であり、折り返し部１３ｂの下に玄関ホール１２側から開閉部材１３ｋ１を介して利用可能な収納空間１３ｍを形成しているので、デッドスペースを無くして収納場所を無理なく有効に確保すことができる。
【００４３】
さらに、前記折り返し部１３ｂの下の収納空間１３ｍの一部を、居室１７側からも前記と異なる開閉部材１３ｋ２を介して利用可能としおり、デッドスペースの解消とともに居室１７側における利便性を高めるとともに、縁部領域１７ｂ２に物が置けない状況を作ることによって、玄関１１から通路１８に向かう動線がふさがることも防止することができる。
【００４４】
また、階段１３が回り階段であり半幅であることを利用して、２階側階段部１３ｃの下すなわち１階側階段部１３ａの隣にトイレ１４を、玄関１１から見て配列的に一部重なった状態で配置しているため、効率的な配置を実現することができる。
【００４５】
加えて、前記１階の構造壁線Ｑ１１に２階の柱Ｓを介して屋根の荷重が作用するように構成し、２階の荷重負担を減らしているので、２階の間取りを自由にレイアウトすることが可能となる。
【００４６】
そして、階段１３から２階に上がったところに、第１外壁Ｐ１１から中央に向かう廊下２７を形成し、この廊下２７を、半畳程度のほぼ方形状の領域を４つ連ねたものとして、各領域に、１階への階段１３の降り口１３ｚ２、３階への階段１３０の昇り口１３０ｚまたは部屋２３、２２、２１への出入口２３ｚ、２２ｚ、２１ｚの少なくとも何れかが面している状態にしているので、廊下２７を全く無駄のない状態にすることができる。
（第二実施形態）
【００４７】
図４〜図６に示す本実施形態の建築物は、基本的には上記第１実施形態と同じコンセプトに基づくものであり、ほぼ共通する部分には同一符号を付して説明を省略している。また、図４において回り階段の一部は省略しているが、図５に示すように収納空間１３ｍの上には折り返し部１３ｂや２階側階段部１３ｃが位置している。前記第１実施形態との間には若干の相違点があり、その一部を挙げると、前記実施形態の短辺側の第４外壁Ｐ１４ａ、Ｐ１４ｂが階段状であるのに対して第４外壁Ｐ１４が直線状である点、前記実施形態の縦構造壁線Ｑ１１が直線状であるのに対して一部の縦構造壁線Ｑ１１ｂを他の縦構造壁線Ｑ１１ａ、Ｑ１１ｃよりもリビング１７ａ側に迫り出して洗面脱衣場１５を広げている点、リビング１７ａや部屋１７ｂの構成が若干異なる点、回り階段１３の折り返し部１３ｂの下の収納空間１３ｍが玄関ホール側にのみ開くように開閉部材１３ｋ１、１３ｋ１が設けられている点、２階のトイレ２８の出入口２８ｚが廊下の異なる領域に面している点などである。
【００４８】
このように間取りを構成しても、基本的に前記第１実施形態と同様の作用効果が奏される。
（第三実施形態）
【００４９】
図７〜図９に示す本実施形態の建築物は、基本的には上記第１実施形態と同じコンセプトに基づくものであり、ほぼ共通する部分には同一符号を付して説明を省略している。前記第１実施形態との間には若干の相違点があり、その一部を挙げると、玄関１１の方位が北向き、より具体的には北東向きである点、玄関１１から見て第１外壁Ｐ１１と縦構造壁線Ｑ１１の関係が左右逆であり、第２外壁Ｐ１２の位置も左右逆であり、居室１７の位置も左右逆である点、居室１７を構成するリビング１７ａと部屋１７ｂの奥行き関係が逆である点、回り階段１３の１階側階段部１３ａとトイレ１４の位置関係が左右逆である点、２階への階段１３と異なる位置に３階への階段１３０が設けられている点、３階の間取りが異なる点などである。
【００５０】
このように間取りを構成しても、基本的に前記第１実施形態と同様の作用効果が奏される。
（第四実施形態）
【００５１】
図１０〜図１２に示す本実施形態の建築物は、基本的には上記第１実施形態と同じコンセプトに基づくものであり、ほぼ共通する部分には同一符号を付して説明を省略している。この実施形態も前記第１実施形態との間に若干の相違点があり、その一部を挙げると、玄関１１の方位が北向き、より具体的には北東向きである点、玄関１１から見て第１外壁Ｐ１１と縦構造壁線Ｑ１１の関係が左右逆であり、第２外壁Ｐ１２の位置も左右逆であり、居室１７の位置も左右逆である点、居室１７を構成するリビング１７ａと部屋１７ｂの奥行き関係が逆である点、トイレ１４が奥行き方向に拡張してありこれに伴って通路１８がほぼ１畳の長方形状をなしている点、２階への階段１３と異なる位置に３階への階段１３０が設けられている点、３階の間取りが異なる点などである。
【００５２】
このように間取りを構成しても、基本的に前記第１実施形態と同様の作用効果が奏される。
【００５３】
以上、本発明の幾つかの実施形態について説明したが、構造壁線は１本の直線状をなしている以外に、途中が種々の態様で延伸方向と直交方向に偏位していても構わない。また、居室も、上記以外の種々の形態が考えられる。
【００５４】
その他、各部の具体的な構成は、上述した実施形態のみに限定されるものではなく、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で種々変形が可能である。
【符号の説明】
【００５５】
１１…玄関
１２…玄関ホール
１３…階段（回り階段）
１３ａ…１階側階段部
１３ｂ…折り返し部
１３ｃ…２階側階段部
１３ｍ…収納空間
１３ｋ１、１３ｋ２…開閉部材
１４…トイレ
１４ｚ…トイレの出入口
１５…洗面脱衣場
１５ｚ…洗面脱衣場の出入口
１６…浴室
１７…居室
１７ｚ１…居室の第１出入口
１７ｚ２…居室の第２出入口
１８…１階の唯一の通路
２７…廊下
Ｐ１…１階の外壁
Ｐ１１…第１外壁
Ｑ１１…縦構造壁線
Ｓ…柱
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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