(57)【要約】【課題】各家または各集合住宅に付随して数多くつくられている駐車場、すなわち、非営利目的の駐車場を有効利用する駐車場管理システムを提供する。【解決手段】駐車場管理システム（１００）は、各家庭の駐車場の賃貸を希望する貸主の貸主用端末装置（２００）と、駐車場の賃借を希望する借主の借主用端末装置（３００）と、ホストサーバー（４００）と、これらを相互に接続するネットワーク（５００）と、からなる。貸主は貸主の駐車場の使用可能時間帯を貸主用端末装置を介してホストサーバーに送信し、借主は駐車場の賃借を希望する希望時間帯を借主用端末装置を介してホストサーバーに送信する。ホストサーバーは使用可能時間帯と希望時間帯とを比較し、希望時間帯が受容可能であるときに、貸主と借主との間の契約成立を貸主用端末装置及び借主用端末装置に送信する。【選択図】図１
2007207108.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
各家庭の駐車場の賃貸を希望する貸主の貸主用端末装置と、
前記駐車場の賃借を希望する借主の借主用端末装置と、
ホストサーバーと、
前記貸主用端末装置と前記借主用端末装置と前記ホストサーバーとを相互に接続するネットワークと、
からなる駐車場管理システムであって、
前記貸主は前記貸主の駐車場の使用可能時間帯を示す情報を前記貸主用端末装置を介して前記ホストサーバーに送信し、
前記借主は駐車場の賃借を希望する希望時間帯を示す情報を前記借主用端末装置を介して前記ホストサーバーに送信し、
前記ホストサーバーは前記使用可能時間帯と前記希望時間帯とを比較し、前記希望時間帯が受容可能であるときに、前記貸主と前記借主との間の契約成立を前記貸主用端末装置及び前記借主用端末装置に送信するものである駐車場管理システム。
【請求項２】
前記借主用端末装置は前記借主の車に備え付けられているカーナビゲーションシステムからなるものであることを特徴とする請求項１に記載の駐車場管理システム。
【請求項３】
各家庭の駐車場の賃貸を希望する貸主が前記駐車場の使用可能時間帯を示す情報を貸主用端末装置を介してホストサーバーに送信する過程と、
前記駐車場の賃借を希望する借主が前記駐車場の賃借を希望する希望時間帯を示す情報を借主用端末装置を介して前記ホストサーバーに送信する過程と、
前記ホストサーバーにおいて、前記使用可能時間帯と前記希望時間帯とを比較し、前記希望時間帯が受容可能であるか否かを判定する過程と、
前記希望時間帯が受容可能であるときに、前記貸主と前記借主との間の契約成立を前記貸主用端末装置及び前記借主用端末装置に送信する過程と、
を備える駐車場管理方法。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は駐車場管理システム及び駐車場管理方法に関する。
【背景技術】
【０００２】
これまでに、各地に散在する駐車場を有効に活用するための駐車場管理システムは数多く提案されている。
【０００３】
例えば、特開２００５−４９９８５号公報（特許文献１）は、複合機とサーバーと駐車場端末装置とを通信ネットワークを介して相互に接続した駐車場予約システムを提案している。
【０００４】
この駐車場予約システムにおいては、サーバーは各駐車場の空き状況を随時取得し、記憶する。複合機は、ユーザーが入力した条件をサーバーに問い合わせ、その条件に合致する駐車場の情報を表示部に表示する。ユーザーが表示された駐車場を使用する場合には、複合機はその駐車場の予約をサーバーに送信する。サーバーは、複合機からの予約を受信すると、データベースを更新するとともに、所定の識別情報を複合機と駐車場端末装置に送信する。複合機は、サーバーから送信された識別情報に基づいて、当該駐車場で使用する駐車券を発券する。
【特許文献１】特開２００５−４９９８５号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
これまで提案されてきた駐車場管理システムは、特許文献１が提案する駐車場予約システムのように、いずれも営利目的の駐車場のみを対象とするものであった。
【０００６】
近年では、駐車場付きの一戸建ても数多く建設されており、さらに、マンションその他の集合住宅にも駐車場が設けられることは少なくない。
【０００７】
これらの駐車場は全て各家または各集合住宅の所有者が使用しているが、必ずしも常時使用されているわけではない。すなわち、このような非営利目的の駐車場は上記のような営利目的の駐車場よりも数多く存在するが、これまでに、このような非営利目的の駐車場の有効利用を目的とするシステムは提案されていない。
【０００８】
本発明は、このような事情に鑑みてなされたものであり、各家または各集合住宅に付随して数多くつくられている駐車場、すなわち、非営利目的の駐車場を有効利用することが可能な駐車場管理システム及び駐車場管理方法を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００９】
以下に、「発明の実施の形態」において使用される参照符号を用いて、上述の課題を解決するための手段を説明する。これらの参照符号は、「特許請求の範囲」の記載と「発明の実施の形態」の記載との間の対応関係を明らかにするためにのみ付加されたものであり、「特許請求の範囲」に記載されている発明の技術的範囲の解釈に用いるべきものではない。
【００１０】
上記の目的を達成するため、本発明は、各家庭の駐車場の賃貸を希望する貸主の貸主用端末装置（２００）と、前記駐車場の賃借を希望する借主の借主用端末装置（３００）と、ホストサーバー（４００）と、前記貸主用端末装置（２００）と前記借主用端末装置（３００）と前記ホストサーバー（４００）とを相互に接続するネットワーク（５００）と、からなる駐車場管理システム（１００）であって、前記貸主は前記貸主の駐車場の使用可能時間帯を示す情報を前記貸主用端末装置（２００）を介して前記ホストサーバー（４００）に送信し、前記借主は駐車場の賃借を希望する希望時間帯を示す情報を前記借主用端末装置（３００）を介して前記ホストサーバー（４００）に送信し、前記ホストサーバー（４００）は前記使用可能時間帯と前記希望時間帯とを比較し、前記希望時間帯が受容可能であるときに、前記貸主と前記借主との間の契約成立を前記貸主用端末装置（２００）及び前記借主用端末装置（３００）に送信するものである駐車場管理システムを提供する。
【００１１】
前記借主用端末装置（３００）は前記借主の車に備え付けられているカーナビゲーションシステム（３０２）からなるものとすることができる。
【００１２】
また、本発明は、各家庭の駐車場の賃貸を希望する貸主が前記駐車場の使用可能時間帯を示す情報を貸主用端末装置（２００）を介してホストサーバー（４００）に送信する過程と、前記駐車場の賃借を希望する借主が前記駐車場の賃借を希望する希望時間帯を示す情報を借主用端末装置（３００）を介して前記ホストサーバー（４００）に送信する過程と、前記ホストサーバー（４００）において、前記使用可能時間帯と前記希望時間帯とを比較し、前記希望時間帯が受容可能であるか否かを判定する過程と、前記希望時間帯が受容可能であるときに、前記貸主と前記借主との間の契約成立を前記貸主用端末装置（２００）及び前記借主用端末装置（３００）に送信する過程と、を備える駐車場管理方法を提供する。
【発明の効果】
【００１３】
本発明に係る駐車場管理システムまたは駐車場管理方法によれば、貸主（賃貸希望者）は、都合の良い時間帯すなわち駐車場が空いている時間帯のみ、駐車場を借主（賃借希望者）に貸し出すことができる。このため、貸主にとってはより有効に駐車場を活用することができるとともに、都心部における駐車場不足の緩和の一環にもなる。
【００１４】
また、借主（賃借希望者）は、従来の営利用駐車場の他に、各家にある非営利用駐車場をも選択の対象にすることができるため、選択の範囲の幅が広がり、より近くの駐車場を見つけることができる。さらに、所望の時間（例えば、２時間や３時間などの短時間）だけ、営利用駐車場よりも低い料金で借りることが可能になる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１５】
図１は、本発明の一実施形態に係る駐車場管理システム１００の構造を示すブロック図である。
【００１６】
図１に示すように、本実施形態に係る駐車場管理システム１００は、各家または各集合住宅に付随してつくられた非営利目的の駐車場の賃貸を希望する複数の貸主の貸主用端末装置２００と、非営利目的の駐車場の賃借を希望する複数の借主の借主用端末装置３００と、ホストサーバー４００と、貸主用端末装置２００と借主用端末装置３００とホストサーバー４００とを相互に接続するネットワーク５００と、から構成されている。
【００１７】
ホストサーバー４００はメモリー（図示せず）を有しており、そのメモリーには賃貸希望者データベース４０１と賃借希望者データベース４０２とが格納されている。
【００１８】
駐車場の貸主は、その貸主用端末装置２００からネットワーク５００を介して、その駐車場に関する所定の情報をサーバー４００に送信する。
【００１９】
駐車場の貸主からその駐車場に関する所定の情報を受信したサーバー４００は、各貸主毎に、その情報を賃貸希望者データベース４０１に格納する。
【００２０】
図２は賃貸希望者データベース４０１におけるデータの格納状況の一例を示す。
【００２１】
賃貸希望者データベース４０１には、各貸主毎に、駐車場の所在地、駐車場の所有者（あるいは管理者）、駐車場の広さ、賃借可能な時間帯、１時間毎の希望賃借料、その他必要事項が格納されている。
【００２２】
駐車場の広さは小型車、中型車または大型車を何台収容することができるかを示している。例えば、「小（１）」は小型車を一台収容可能な広さであることを示している。
【００２３】
賃借可能な時間帯は各貸主が任意に設定することができる。例えば、貸主が午前９時に車で出発して、午後５時半に帰宅するような場合には、賃借可能な時間帯として、午前１０時から午後５時までを指定することができる。
【００２４】
その他必要事項には、例えば、貸主の連絡先（電話番号、メールアドレス）などが格納される。
【００２５】
駐車場の賃借を希望する借主は、その借主用端末装置３００からネットワーク５００を介して、賃借を希望する駐車場に関する条件を示す情報をサーバー４００に送信する。
【００２６】
駐車場の賃借を希望する借主からその駐車場に関する条件を受信したサーバー４００は、各借主毎に、その条件を賃借希望者データベース４０２に格納する。
【００２７】
図３は賃借希望者データベース４０２におけるデータの格納状況の一例を示す。
【００２８】
賃借希望者データベース４０２には、各借主毎に、借主の氏名（または名称）、車種、希望する地域、賃借を希望する時間帯、希望賃借料、その他必要事項が格納されている。
【００２９】
車種は借主の車の大きさ、すなわち、小型車、中型車または大型車の何れであるかを示している。例えば、借主の車が小型車であれば、「小」と表される。
【００３０】
希望地域は、借主の必要に応じて、任意に指定することができる。例えば、「区」だけを指定しても良く、あるいは、「○○区○○町」のように、「区」と「町」とを指定することも可能である。さらには、「○○区○○町○丁目」のように、区」と「町」と「丁目」とを指定することも可能である。
【００３１】
賃借を希望する時間帯は分単位で指定することが可能である。
【００３２】
その他必要事項には、賃貸希望者データベース４０１の場合と同様に、例えば、借主の連絡先（電話番号、メールアドレス）などが格納される。
【００３３】
図４は、本実施形態に係る駐車場管理システムの動作を示すフローチャートである。
【００３４】
以下、図４を参照して、各貸主、各借主及びサーバー４００の動作を説明する。
【００３５】
まず、駐車場の貸主は、その貸主用端末装置２００からネットワーク５００を介して、その駐車場に関する所定の情報をサーバー４００に送信する（ステップＳ２０１）。
【００３６】
駐車場の貸主からその駐車場に関する所定の情報を受信したサーバー４００は、その貸主を賃貸希望者として賃貸希望者データベース４０１に登録する。具体的には、サーバー４００は、各貸主毎に、その情報を賃貸希望者データベース４０１に格納する（ステップＳ４０１）。
【００３７】
貸主の賃貸希望者としての登録は随時行われる。賃貸希望者として登録された貸主の駐車場に関する情報はサーバー４００が運営管理するサイト（ホームページ）に表示される（ステップＳ４０２）。
【００３８】
駐車場の賃借を希望する借主は、まず、会員になるための登録を行う（ステップＳ３００）。すなわち、借主に関しては、本実施形態に係る駐車場管理システムは予め会員となっている者のみを対象とする。会員登録時には、予め定められた使用規約に同意した者のみが、登録を許可される。
【００３９】
駐車場の賃借を希望する借主は、その借主用端末装置３００からネットワーク５００を介して、賃借を希望する駐車場に関する条件を示す情報をサーバー４００に送信する（ステップＳ３０１）。
【００４０】
この場合、例えば、駐車場の賃借を希望する借主がサーバー４００により運営管理するサイトを見て、特定の駐車場を指定することも可能である。
【００４１】
駐車場の賃借を希望する借主からその駐車場に関する条件を受信したサーバー４００は、その借主を賃借希望者として賃借希望者データベース４０２に登録する。具体的には、サーバー４００は、各借主毎に、その条件を賃借希望者データベース４０２に格納する（ステップＳ４０３）。
【００４２】
このようにして複数の賃貸希望者及び賃借希望者が賃貸希望者データベース４０１及び賃借希望者データベース４０２にそれぞれ登録されると、サーバー４００は賃貸希望者データベース４０１を検索して、各賃借希望者の賃借条件に合致する駐車場が存在するか否かを判定する（ステップＳ４０４）。
【００４３】
賃借条件としては、駐車場の地域、広さ、賃借可能な時間帯及び賃借料が判断対象となる。
【００４４】
賃借希望者の賃借条件に合致する駐車場が存在しない場合には（ステップＳ４０４のＮＯ）、賃借希望者の賃借条件に合致する駐車場が検出されるまで、判定は繰り返して行われる。
【００４５】
賃借希望者の賃借条件に合致する駐車場が存在する場合には（ステップＳ４０４のＹＥＳ）、その旨及びその駐車場の情報を賃借希望者に通知する（ステップＳ３０２）。
【００４６】
サーバー４００からの通知を受信した賃借希望者は、その通知に示された駐車場を賃借するか否かについての回答をサーバー４００に送信する（ステップＳ３０３）。
【００４７】
賃借希望者からの回答を受信したサーバー４００はその回答が「賃借する」か、あるいは、「賃借しない」かを判定する（ステップＳ４０５）。
【００４８】
賃借希望者からの回答が「賃借しない」である場合には（ステップＳ４０５のＮＯ）、各賃借希望者の賃借条件に合致する駐車場が存在するか否かの判定を再度行う（ステップＳ４０４）。
【００４９】
賃借希望者からの回答が「賃借する」である場合には（ステップＳ４０５のＹＥＳ）、サーバー４００は賃借希望者と賃貸希望者との間で賃貸契約が成立したものと判断して、賃貸希望者及び賃借希望者の双方に成約の通知を送信する（ステップＳ３０４、Ｓ２０２）。
【００５０】
この後、賃借希望者は予め定められた方法に従って、サーバー４００に対して、賃借料及び敷金の支払いを行う（ステップＳ３０５）。この賃借料及び敷金の支払いは、例えば、クレジットカードを使用してネットワーク経由で行うことができる。あるいは、電子マネーによる支払いも可能である。
【００５１】
敷金は、借主が契約条件に違反した場合（例えば、決められた時間を超過して、駐車場を使用したような場合）には、その一部または全部が没収され、貸主に支払われる。
【００５２】
賃借希望者の支払いが終了した後、賃貸希望者に対して賃借料の支払いが行われる（ステップＳ２０３）。
【００５３】
サーバー４００は、賃借希望者の賃借料及び敷金の支払いが完了した後、駐車場の所在地を示す情報を賃借希望者に送信する（ステップＳ４０６）。
【００５４】
駐車場の所在地を示す情報の賃借希望者への送信は種々の形式で行うことが可能である。
【００５５】
例えば、賃借希望者の携帯電話にその情報を含むメールを送信することができる。
【００５６】
また、図５に示すように、賃借希望者の車両３０１に通信機能付きのカーナビゲーションシステム３０２が備え付けられている場合には、駐車場の所在地を示す情報を直接そのカーナビゲーションシステム３０２に送信することも可能である。これにより、カーナビゲーションシステム３０２が作動を開始すると、カーナビゲーションシステム３０２のスクリーンには即座に目的の駐車場までのルートが表示され、賃借希望者は一見して駐車場の所在地及び駐車場までの道順を確認することができる。
【００５７】
駐車場の所在地を示す情報を受信すると（ステップＳ３０６）、賃借希望者はその情報に従って目的の駐車場に到着し、駐車場の使用を開始する（ステップＳ３０７）。
【００５８】
それと同時に、賃借希望者は使用開始時刻をサーバー４００に送信する（ステップＳ４０７）。
【００５９】
賃借希望者の駐車場の使用が終了した場合には（ステップＳ３０８）、賃借希望者は使用終了時刻をサーバー４００に送信する（ステップＳ４０８）。
【００６０】
以上のように、本実施形態に係る駐車場管理システム１００によれば、賃貸希望者は駐車場が空いている時間のみ駐車場を貸し出すことができ、より有効に駐車場を活用することができる。
【００６１】
また、賃借希望者は、より近くの駐車場を見つけることができ、かつ、所望の時間（例えば、２時間や３時間などの短時間）だけ借りることが可能になる。
【図面の簡単な説明】
【００６２】
【図１】本発明の一実施形態に係る駐車場管理システムの構造を示すブロック図である。
【図２】賃貸希望者データベースにおけるデータの格納状況の一例を示す図である。
【図３】賃借希望者データベースにおけるデータの格納状況の一例を示す図である。
【図４】本発明の一実施形態に係る駐車場管理システムの動作を示すフローチャートである。
【図５】賃借希望者に駐車場の所在地の情報を送信するシステムの一例を示すブロック図である。
【符号の説明】
【００６３】
１００  本発明の一実施形態に係る駐車場管理システム
２００  貸主用端末装置
３００  借主用端末装置
３０１  賃借希望者の車両
３０２  カーナビゲーションシステム
４００  ホストサーバー
４０１  賃貸希望者データベース
４０２  賃借希望者データベース
５００  ネットワーク
【図１】
2007207108.tif 000003
【図２】
2007207108.tif 000004
【図３】
2007207108.tif 000005
【図４】
2007207108.tif 000006
【図５】
2007207108.tif 000007