(57)【要約】【課題】利用者と仲介業者の両者の手間を軽減する。【解決手段】本発明に係る不動産物件仲介システム１は、不動産の物件情報を、該物件を仲介する業者の情報に関連付けて格納する不動産物件情報格納手段１５と、入力された条件に合致する物件を不動産物件情報格納手段１５から検索し、該検索された物件の一覧を作成する物件一覧作成手段８と、物件一覧作成手段８により作成された物件一覧の中から選択された内見を希望する物件のリストを作成する内見リスト作成手段１０と、内見リスト作成手段１０により作成されたリストに含まれるすべての物件を仲介可能な業者を不動産物件情報格納手段１５から検索し、該検索された業者のリストを作成する業者リスト作成手段１１とを備えていることを特徴とする。【選択図】図１
2007305014.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産の物件情報を、該物件を仲介する業者の情報に関連付けて格納する不動産物件情報格納手段と、
入力された条件に合致する物件を前記不動産物件情報格納手段から検索し、該検索された物件の一覧を作成する物件一覧作成手段と、
該物件一覧作成手段により作成された物件一覧の中から選択された内見を希望する物件のリストを作成する内見リスト作成手段と、
該内見リスト作成手段により作成されたリストに含まれるすべての物件を仲介可能な業者を前記不動産物件情報格納手段から検索し、該検索された業者のリストを作成する業者リスト作成手段と、
を備えていることを特徴とする不動産物件仲介システム。
【請求項２】
前記業者リスト作成手段により作成された業者リストの中から特定の業者を選択すると、内見の予約票を発行する予約票発行手段をさらに備えている不動産物件仲介システム。
【請求項３】
前記物件一覧作成手段により作成された物件一覧の中から成約した物件を選択すると、成約の確認票を発行する成約確認票発行手段をさらに備えている請求項１又は２に記載の不動産物件仲介システム。
【請求項４】
前記物件一覧作成手段により作成された物件一覧に含まれる物件を該物件の属性に応じて分類する物件分類手段をさらに備えている請求項１〜３のいずれか１の請求項に記載の不動産物件仲介システム。
【請求項５】
不動産の物件情報を、該物件を仲介する業者の情報に関連付けて不動産物件情報格納手段に格納するステップと、
入力された条件に合致する物件を前記不動産物件情報格納手段から検索し、該検索された物件の一覧を作成するステップと、
該物件一覧作成手段により作成された物件一覧の中から選択された内見を希望する物件のリストを作成するステップと、
前記内見リスト作成手段により作成されたリストに含まれるすべての物件を仲介可能な業者を前記不動産物件情報格納手段から検索し、該検索された業者のリストを作成するステップと、
を備えていることを特徴とする不動産物件仲介方法。
【請求項６】
請求項５に記載の各ステップをコンピュータに実行させるための不動産物件仲介プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産の物件の賃貸取引や売買取引等の仲介を行うための不動産物件仲介システム及びその方法並びにプログラムに関する。
【背景技術】
【０００２】
土地や建物等の不動産の賃貸取引や売買取引は、仲介業者を介して行われるのが一般的である。この従来の不動産物件仲介システムは、仲介業者が、不動産を所有する貸主又は売主から取得した物件情報を、不動産を探している借主や買主に紹介し、成約後、仲介手数料の支払いを受けるものである。
【０００３】
また、近年のインターネットに代表されるネットワーク通信網の発展に伴い、ネットワーク通信網を利用して不動産の物件情報を公開し、借主や買主が紹介を希望する物件を検索できるようにした不動産物件仲介システム及びその方法並びにプログラムも提案されている（例えば、特許文献１参照）。
【特許文献１】特開２００６−７９４９７号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
しかしながら、上記した従来の不動産物件仲介システム及びその方法並びにプログラムでは、不動産の物件毎に仲介業者が異なるため、借主又は買主は、紹介を希望する物件毎に個別の仲介業者にコンタクトし、物件の詳細情報について問い合わせしたり、或いは、現地を案内してもらったりする必要があるため、非常に手間が掛かっていた。また、仲介業者にとっても、不動産の物件毎に借主又は買主からの問い合わせに個別に対応する必要があるため、仲介業務を効率的に処理し難いといった問題があった。
【０００５】
本発明は、上記した課題を解決すべくなされたものであり、借主や買主と仲介業者の両者の手間を軽減することのできる効率のよい不動産仲介システム及びその方法並びにプログラムを提供することを目的とするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上記した目的を達成するため、本発明に係る不動産物件仲介システムは、不動産の物件情報を、該物件を仲介する業者の情報に関連付けて格納する不動産物件情報格納手段と、入力された条件に合致する物件を前記不動産物件情報格納手段から検索し、該検索された物件の一覧を作成する物件一覧作成手段と、該物件一覧作成手段により作成された物件一覧の中から選択された内見を希望する物件のリストを作成する内見リスト作成手段と、該内見リスト作成手段により作成されたリストに含まれるすべての物件を仲介可能な業者を前記不動産物件情報格納手段から検索し、該検索された業者のリストを作成する業者リスト作成手段とを備えていることを特徴とする。
【０００７】
そして、本発明に係る不動産物件仲介システムは、前記業者リスト作成手段により作成された業者リストの中から特定の業者を選択すると、内見の予約票を発行する予約票発行手段をさらに備えていてもよい。
【０００８】
また、本発明に係る不動産物件仲介システムは、前記物件一覧作成手段により作成された物件一覧の中から成約した物件を選択すると、成約の確認票を発行する成約確認票発行手段をさらに備えていてもよい。
【０００９】
さらに、本発明に係る不動産物件仲介システムは、前記物件一覧作成手段により作成された物件一覧に含まれる物件を該物件の属性に応じて分類する物件分類手段をさらに備えていてもよい。
【００１０】
また、本発明に係る不動産物件仲介方法は、不動産の物件情報を、該物件を仲介する業者の情報に関連付けて不動産物件情報格納手段に格納するステップと、入力された条件に合致する物件を前記不動産物件情報格納手段から検索し、該検索された物件の一覧を作成するステップと、該物件一覧作成手段により作成された物件一覧の中から選択された内見を希望する物件のリストを作成するステップと、前記内見リスト作成手段により作成されたリストに含まれるすべての物件を仲介可能な業者を前記不動産物件情報格納手段から検索し、該検索された業者のリストを作成するステップとを備えていることを特徴とする。
【００１１】
さらに、本発明は、上記した各ステップをコンピュータに実行させるための不動産物件仲介プログラムである。
【発明の効果】
【００１２】
本発明によれば、内見リスト作成手段により作成されたリストに含まれるすべての物件を仲介可能な業者を利用者に紹介することができるため、利用者及び仲介業者の両者の手間を軽減し、不動産の仲介業務を効率よく進めることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１３】
以下、図面を参照しつつ、本発明の実施の形態について説明する。
【００１４】
先ず、図１を参照しつつ、本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムの構成について説明する。ここで、図１は本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムの全体構成を示す概略図である。
【００１５】
本実施の形態に係る不動産仲介システム１は、借主や買主等の利用者が使用する利用者端末２と、店頭で管理者が使用する店頭端末３と、管理サーバ４とがネットワーク通信網５を介して相互に接続されて構成されている。
【００１６】
管理サーバ４は、利用者の認証処理を行うための認証部７と、利用者端末２から入力された条件に合致する物件の一覧を作成する物件一覧作成部８と、該物件一覧に含まれる物件を該物件の属性に応じて分類する物件分類部９と、利用者が内見を希望する物件のリストを作成する内見リスト作成部１０と、内見リスト作成部１０に含まれるすべての物件を仲介可能な業者のリストを作成する業者リスト作成部１１と、内見の予約票を発行する予約票発行部１２と、成約の確認票を発行する成約確認票発行部１３とを備えて構成されている。
【００１７】
また、管理サーバ４にはデータベースサーバ６が接続されており、このデータベースサーバ６は、利用者が登録した個人情報等を格納する個人情報格納部１４と、不動産の物件情報を、該物件を仲介する業者の情報に関連付けて格納する不動産物件情報格納部１５と、不動産業者の情報を格納する不動産業者情報格納部１６とを備えて構成されている。
【００１８】
次に、図１及び図２〜図６を参照しつつ、本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて利用者端末２から利用者が所望の物件を選択する時の動作について説明する。ここで、図２は本実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて利用者端末から利用者が所望の物件を選択する時の動作を示すフローチャート、図３は同不動産仲介システムにおいてトップページを示す平面図、図４は同不動産仲介システムにおいてエリア検索ページを示す平面図、図５は同不動産仲介システムにおいて検索結果一覧ページを示す平面図、図６は同不動産仲介システムにおいてピックアップ物件一覧ページを示す平面図である。
【００１９】
新規の利用者が本システムを利用する場合、新規利用登録に同意すると（Ｓ１０２）、認証部７によって新規利用者にＩＤ及びパスワードが発行される（Ｓ１０３）。
【００２０】
そして、既にＩＤ及びパスワードを保有している利用者が本システムにログインした場合には（Ｓ１０１）、認証部７によって、ＩＤ及びパスワードの入力が促され、認証処理が行われ（Ｓ１０４）、認証が行われた場合には、トップページ２１が利用者端末２に表示される（Ｓ１０６）。
【００２１】
図３に示すように、トップページ２１からは、購入を希望する物件の種類（例えば、マンション、戸建て、土地、事業用）や賃貸を希望する物件の種類（例えば、アパート・マンション、戸建て、事業用）を選択することができると共に、その選択した各物件についてエリア別又は沿線別に検索することができるようになっている。
【００２２】
そこで、トップページ２１において、例えば、エリア検索を選択すると、利用者端末２には、図４に示すようにエリア検索ページ２２が表示される。そこで、このエリア検索ページ２２から、エリアを指定すると共に、価格帯、間取り、広さ、駅からの徒歩時間をそれぞれ入力し、検索釦２３をクリックすると、物件一覧作成部８によって、入力された条件に合致する物件が不動産物件情報格納部１５から検索され（Ｓ１０７）、該検索された物件の一覧が作成され、図５に示すように、検索結果一覧ページ２４が利用者端末２に表示される（Ｓ１１０）。
【００２３】
また、前記トップページ２１において、例えば、沿線検索を選択すると、利用者端末２に沿線検索ページ（図示省略）が表示される。そこで、この沿線検索ページから、沿線を指定すると共に、駅、及び価格帯、間取り、広さ、駅からの徒歩時間をそれぞれ入力し、検索釦をクリックすると、上記したエリア検索の場合と同様に、物件一覧作成部８によって、入力された条件に合致する物件が不動産物件情報格納部１５から検索され（Ｓ１０８，Ｓ１０９）、該検索された物件の一覧が作成され、利用者端末２に表示される（Ｓ１１０）。
【００２４】
さらに、図５に示すように表示された検索結果一覧ページ２４において、「詳細」リンク２６をクリックすると、間取りの図面等、物件の詳細が管理サーバ４によって利用者端末２に表示される（Ｓ１１１）。さらにまた、ピックアップのチェックボックス２５にチェックを入れてピックアップ物件一覧釦２７を選択すると、管理サーバ４によってピックアップ処理が行われ（Ｓ１１２）、図６に示されているように、ピックアップ物件一覧２８が利用者端末２に表示される（Ｓ１１３）。
【００２５】
また、このピックアップ物件一覧２８において、エリア、価格帯、間取り等の属性に従って、カラー整理欄３０で整理カラーを選択し、カラー保存釦３１を選択すると、ピックアップ物件一覧２８の各物件情報が整理カラーに関連付けて不動産物件情報格納部１５に格納され、各物件はその属性に従って分類される（Ｓ１１４）。これにより、特定の整理カラーを指定することにより、物件の絞込み検索を行うことができる。また、ピックアップ物件一覧２８において、削除のチェックボックス３２にチェックを入れると、不要な物件はピックアップ物件一覧２８から削除される（Ｓ１１５）。さらに、ピックアップ物件一覧２８において、サムネイル表示釦３３を選択すると、各物件はサムネイル表示される（Ｓ１１６）。
【００２６】
また、本システムはちらし閲覧機能を備えており、トップページ２１において、ちらしコーナー３４を選択すると、利用者端末２にちらし検索ページ（図示省略）が表示される。そして、該ちらし検索ページから、エリア、ハウスメーカー、工法等の条件を選択することにより、該条件に合致した物件や商品の詳細が表示される。
【００２７】
さらに、本システムは履歴管理機能を備えており、トップページ２１において、履歴一覧３５を選択すると、利用者端末２に履歴一覧ページ（図示省略）が表示され、該履歴一覧ページには、仲介物件内見、マンションモデルルーム訪問、ハウスメーカー訪問、資料請求、ちらし受け取り等の履歴が一覧表示される。
【００２８】
さらにまた、本システムはアンケート機能を備えており、トップページ２１において、アンケート３６を選択すると、利用者端末２にアンケートの入力画面（図示省略）が表示される。そして、利用者がアンケートに入力して管理サーバ４に送信すると、管理サーバ４によって、その内容は利用者の個人情報に関連付けて個人情報格納部１４に格納される。
【００２９】
次に、図１及び図７〜図１６を参照しつつ、本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて店頭端末３から利用者が所望する物件の仲介を行う時の動作について説明する。ここで、図７は同不動産仲介システムにおいて店頭端末から利用者が所望する物件の仲介を行う時の動作を示すフローチャート、図８は同不動産仲介システムにおいて会員管理トップページを示す平面図、図９は同不動産仲介システムにおいて会員のピックアップ物件一覧ページを示す平面図、図１０は同不動産仲介システムにおいて内見リストを示す平面図、図１１は同不動産仲介システムにおいて業者リストを示す平面図、図１２は同動産仲介システムにおいて予約内容確認ページを示す平面図、図１３は同不動産仲介システムにおいて分譲物介の仲介を行う時の動作を示すフローチャート、図１４は同不動産仲介システムにおいて分譲マンションの物件検索ページを示す平面図、図１５は同不動産仲介システムにおいてハウスメーカーの商品検索ページを示す平面図、図１６は同不動産仲介システムにおいて物件／商品検索結果を示す平面図である。
【００３０】
先ず、店頭端末３から利用者のＩＤ及びパスワードを入力すると、認証部７によりその利用者が会員登録されているかどうかがチェックされ、会員であると判断されると、店頭端末３には、図８に示されているように、会員管理トップページ４１が表示される（Ｓ２０１）。
【００３１】
この会員管理トップページ４１には、仲介サポート４２、販売サポート４３、カフェポイント管理４４の各選択枝が表示される。そこで、仲介サポート４２を選択すると、店頭端末３には、会員のピックアップ物件一覧ページ４５が表示される（Ｓ２０２）。このピックアップ物件一覧は、サムネイル表示釦を選択することにより、サムネイル表示される（Ｓ２０３）。
【００３２】
この時、前記ピックアップ物件一覧ページには、利用者端末２のピックアップ物件一覧ページ２８に、管理業者の名称、住所、電話番号、ＦＡＸ番号や、内見、成約の選択釦が追加して表示され、この店舗用のピックアップ物件一覧ページにおいて内見を希望する物件を選択すると、該選択された物件のリストが内見リスト作成部１０によって作成され（Ｓ２０４）、店頭端末３には、図１０に示されているように、内見リスト４６が表示される。また、この時、業者リスト作成部１１によって、この内見リスト４６に表示されたすべての物件を仲介可能な業者が不動産業者情報格納部１６から検索され（Ｓ２０５）、図１１に示されているように、その業者の名称、住所、電話番号、ＦＡＸ番号等の情報４７を含む業者リスト４８が表示される（Ｓ２０６）。
【００３３】
前記内見リスト４６には、会員が内見を希望する物件が一覧表示される他、会員情報４９や、業者リスト４８により選択された業者情報５０が表示される。そして、この内見リスト４６において、予約内容確認釦５１を選択すると、店頭端末３には、図１２に示されているように、予約内容確認画面５２が表示される（Ｓ２０７）、さらに、この予約内容確認画面５２において、予約票印刷釦５３が選択されると、予約内容が個人情報格納部１４に格納され（Ｓ２０８）、予約票発行部１２によって予約票が発行される（Ｓ２０９）。
【００３４】
さらにまた、前記内見リスト４６において、成約登録釦（図示省略）を選択すると、店頭端末３には、紹介物件成約登録画面（図示省略）が表示される（Ｓ２１０）。さらに、この紹介物件成約登録画面において、登録釦が選択されると、成約内容が個人情報格納部１４に格納され（Ｓ２１１）、成約確認票発行部１３によって成約確認票が発行される（Ｓ２１２）。
【００３５】
一方、図８の前記会員管理トップページ４１において、販売サポート４３を選択すると（Ｓ３０１）、店頭端末３には、分譲マンションの物件検索画面５５及びハウスメーカーの商品検索画面５６がそれぞれ表示される（Ｓ３０２）。そして、この物件／商品検索画面５５、５６から、エリア、ハウスメーカー、工法等の条件を選択することにより、該条件に合致した物件や商品の詳細が検索され、図１６に示されているように、その検索結果画面５７が表示される（Ｓ３０３）。
【００３６】
そして、この検索結果画面５７において、各物件／商品情報毎に表示されたちらしの配布、資料請求、訪問のチェックボックス５８，５９，６０にチェックを入れ、保存釦６１を選択すると、これらの情報は会員に関連付けて個人情報格納部１４に保存される（Ｓ３０４）。
【００３７】
また、前記検索結果画面５７において、資料請求釦６２を選択すると（Ｓ３０５）、資料請求希望物件（図示省略）が一覧表示され、資料請求確認票が印刷される（Ｓ３０６）。さらにまた、前記検索結果画面５７において、訪問予約釦６３を選択すると（Ｓ３０７）、訪問希望物件（図示省略）が一覧表示され、予約票が印刷される（Ｓ３０８）。そして、これらの情報は、履歴情報として会員に関連付けて個人情報格納部１４に保存される（Ｓ３０９）。
【００３８】
再度、図８を参照すると、前記会員管理トップページ４１において、カフェポイント管理４４を選択すると、店頭端末３には、ポイント画面（図示省略）が表示される。そして、このポイント画面からは、利用者がアンケートに回答した場合にポイントを増やしたり、店舗において物品を購入した場合にポイントを減らしたりすることにより、ポイントが増減され、店頭端末３にその会員のポイント履歴が表示される。
【００３９】
上記したように、本発明の実施の形態によれば、内見リスト作成部１０により作成されたリストに含まれるすべての物件を仲介可能な業者を利用者に紹介することができるため、利用者は、紹介を希望する物件毎に個別の仲介業者に物件の詳細情報について問い合わせしたり、或いは、現地を案内してもらったりする必要がないと共に、仲介業者にとっても、不動産の物件毎に借主又は買主からの問い合わせに個別に対応する必要がない。したがって、不動産の仲介業務を効率的に処理することができる。
【図面の簡単な説明】
【００４０】
【図１】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムを示す構成図である。
【図２】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて利用者端末から利用者が所望の物件を選択する時の動作を示すフローチャートである。
【図３】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいてトップページを示す平面図である。
【図４】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいてエリア検索ページを示す平面図である。
【図５】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて検索結果一覧ページを示す平面図である。
【図６】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいてピックアップ物件一覧ページを示す平面図である。
【図７】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて店頭端末から利用者が所望する物件の仲介を行う時の動作を示すフローチャートである。
【図８】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて会員管理トップページを示す平面図である。
【図９】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて会員確認用のピックアップ物件一覧ページを示す平面図である。
【図１０】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて内見リストを示す平面図である。
【図１１】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて業者リストを示す平面図である。
【図１２】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて予約内容確認ページを示す平面図である。
【図１３】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて分譲物介の仲介を行う時の動作を示すフローチャートである。
【図１４】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて分譲マンションの物件検索ページを示す平面図である。
【図１５】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいてハウスメーカーの商品検索ページを示す平面図である。
【図１６】本発明の実施の形態に係る不動産仲介システムにおいて物件／商品検索結果を示す平面図である。
【符号の説明】
【００４１】
１          不動産仲介システム
８          物件一覧作成部
９          物件分類部
１０        内見リスト作成部
１１        業者リスト作成部
１２        予約票発行部
１３        成約確認票発行部
１５        不動産物件情報格納手段
【図１】
2007305014.tif 000003
【図２】
2007305014.tif 000004
【図３】
2007305014.tif 000005
【図４】
2007305014.tif 000006
【図５】
2007305014.tif 000007
【図６】
2007305014.tif 000008
【図７】
2007305014.tif 000009
【図８】
2007305014.tif 000010
【図９】
2007305014.tif 000011
【図１０】
2007305014.tif 000012
【図１１】
2007305014.tif 000013
【図１２】
2007305014.tif 000014
【図１３】
2007305014.tif 000015
【図１４】
2007305014.tif 000016
【図１５】
2007305014.tif 000017
【図１６】
2007305014.tif 000018