(57)【要約】【課題】リフォーム後の住戸の様子をユーザに具体的に認識させ、ユーザの購買意欲を喚起させ、リフォーム販売を促進するリフォーム販売支援装置及びそのプログラムを提供すること。【解決手段】躯体情報記憶部２１は、中古マンションのリフォーム対象となる住戸の躯体の形状を示す躯体情報を記憶する。データ読出部１１３は、躯体に適合可能な間取構成要素が組み合わされた第１〜第３の間取構成ユニット情報を読み出し、合成部１１２は、データ読出部１１３により読み出された第１〜第３の間取構成ユニット情報を合成して合成間取画像を作成し、表示部４０に表示させる。【選択図】図２
2007293633.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
中古マンションのリフォーム済みの一の住戸をモデルルームとして用いて当該中古マンションの他の住戸のリフォームを販売するリフォーム販売方法を支援するリフォーム販売支援装置であって、
前記他の住戸をリフォームするに際して変更することができない躯体の形状を示す躯体情報を予め記憶する躯体情報記憶手段と、
前記躯体に適合可能な複数種類の間取りに関する情報を示す間取情報を予め記憶する間取情報記憶手段と、
前記間取情報記憶手段に複数種類記憶された間取情報の中からいずれかの間取情報を選択するためのユーザからの選択指令を受け付ける間取選択手段と、
ユーザによって選択された間取情報と前記躯体情報とを基に、間取画像を作成する間取画像作成手段とを備えることを特徴とするリフォーム販売支援装置。
【請求項２】
前記間取情報は、間取りを構成する間取構成要素が、前記躯体に適合可能に組み合わされて構成された間取構成ユニットの形状を示す間取構成ユニット情報であり、
前記間取選択手段は、前記間取構成ユニット情報を選択するための選択指令を受け付け、
前記間取画像作成手段は、前記間取選択手段によって受け付けられた間取構成ユニット情報を前記躯体情報に合成することで、前記間取画像を作成することを特徴とする請求項１記載のリフォーム販売支援装置。
【請求項３】
前記間取構成ユニット情報毎のリフォームに必要な費用を予め記憶するリフォーム費用記憶手段と、
前記間取選択手段により選択された間取構成ユニット情報の費用を前記リフォーム費用記憶手段を参照して特定し、特定した費用を基に、リフォームに必要な費用を算出する費用算出手段とを更に備えることを特徴とする請求項２記載のリフォーム販売支援装置。
【請求項４】
中古マンションのリフォーム済みの一の住戸をモデルルームとして用いて当該中古マンションの他の住戸のリフォームを販売するリフォーム販売方法を支援するリフォーム販売支援プログラムであって、
前記他の住戸をリフォームするに際して変更することができない躯体の形状を示す躯体情報を予め記憶する躯体情報記憶手段と、
前記躯体に適合可能な複数種類の間取りに関する情報を示す間取情報を予め記憶する間取情報記憶手段と、
前記間取情報記憶手段に複数種類記憶された間取情報の中からいずれかの間取情報を選択するためのユーザからの選択指令を受け付ける間取選択手段と、
ユーザによって選択された間取情報と前記躯体情報とを基に、間取画像を作成する間取画像作成手段としてコンピュータを機能させることを特徴とするリフォーム販売支援プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、中古マンションのリフォーム販売を行うリフォーム販売方法を支援する販売支援装置及びリフォーム販売支援プログラムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
特許文献１には、ユーザ端末が、サーバに予め登録された住宅所有者により所有される住宅のリフォーム対象部分一覧をサーバから取得して、リフォーム対象部分を住宅所有者に選定させ、サーバに送信する。サーバは、住宅所有者により選択されたリフォーム対象部分に適合する商品をユーザ端末に送信する。ユーザ端末は、住宅所有者にリフォーム対象部分に適合する商品を選択させる。これにより、住宅所有者にどの部分をリフォームすべきかの判断と商品選択とを容易にさせる技術が開示されている。
【特許文献１】特開２００２−３４２４１１号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、特許文献１の技術では、住宅所有者は、リフォーム対象部分に適合する商品を速やかに認識することができるものの、選択した商品によるリフォーム後の住戸の様子が提示されないため、リフォーム後の住戸を具体的に認識することが困難となり、リフォームを断念させてしまう虞がある。
【０００４】
本発明の目的は、リフォーム後の住戸の様子をユーザに具体的に認識させ、ユーザの購買意欲を喚起させ、リフォーム販売を促進するリフォーム販売支援装置、及びリフォーム販売支援プログラムを提供することである。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
本発明によるリフォーム販売支援装置は、中古マンションのリフォーム済みの一の住戸をモデルルームとして用いて当該中古マンション内の他の住戸のリフォームを販売するリフォーム販売方法を支援するリフォーム販売支援装置であって、前記他の住戸をリフォームするに際して変更することができない躯体の形状を示す躯体情報を予め記憶する躯体情報記憶手段と、前記躯体に適合可能な間取りに関する情報を示す間取情報を予め複数種類記憶する間取情報記憶手段と、前記間取情報記憶手段に複数種類記憶された間取情報の中からいずれかの間取情報を選択するためのユーザからの選択指令を受け付ける間取選択手段と、ユーザによって選択された間取情報と前記躯体情報とを基に、間取画像を作成する間取画像作成手段とを備えることを特徴とする。
【０００６】
また、本発明によるリフォーム販売支援プログラムは、中古マンションのリフォーム済みの一の住戸をモデルルームとして用いて当該中古マンションの他の住戸のリフォームを販売するリフォーム販売方法を支援するリフォーム販売支援プログラムであって、前記他の住戸をリフォームするに際して変更することができない躯体の形状を示す躯体情報を予め記憶する躯体情報記憶手段と、前記躯体に適合可能な複数種類の間取りに関する情報を示す間取情報を予め記憶する間取情報記憶手段と、前記間取情報記憶手段に複数種類記憶された間取情報の中からいずれかの間取情報を選択するためのユーザからの選択指令を受け付ける間取選択手段と、ユーザによって選択された間取情報と前記躯体情報とを基に、間取画像を作成する間取画像作成手段としてコンピュータを機能させることを特徴とする。
【０００７】
これらの構成によれば、躯体情報記憶手段は、リフォーム対象となる他の住戸の躯体の形状を示す躯体情報を予め記憶している。また、間取情報記憶手段は、躯体の形状に適合する間取りに関する情報を示す間取情報を予め複数種類記憶している。そして、間取選択手段は、ユーザに、間取情報記憶手段に予め記憶された複数種類の間取情報の中から、希望する間取情報を選択させる。間取画像作成手段は、ユーザによって選択された間取情報と、住戸の躯体情報とを基に、間取画像を作成する。
【０００８】
そのため、ユーザは、この間取画像を見ることで、リフォームされた住戸の様子を具体的に認識することが可能となり、購買意欲が喚起され、リフォーム販売を促進させることが可能となる。
【０００９】
また、上記構成において、前記間取情報は、間取りを構成する間取構成要素が、前記躯体に適合可能に組み合わされて構成された間取構成ユニットの形状を示す間取構成ユニット情報であり、前記間取選択手段は、前記間取構成ユニット情報を選択するための選択指令を受け付け、前記間取画像作成手段は、前記間取選択手段によって受け付けられた間取構成ユニット情報を前記躯体情報に合成することで、前記間取画像を作成することが好ましい。
【００１０】
この構成によれば、間取構成要素が躯体に適合するように組み合わされて構成された間取構成ユニットの形状を示す間取構成ユニット情報が予め記憶され、ユーザはこの間取構成ユニット情報を選択することで、間取画像が生成されるため、簡略な処理により間取画像を生成することができる。
【００１１】
また、上記構成において、前記間取構成ユニット情報毎のリフォームに必要な費用を予め記憶するリフォーム費用記憶手段と、前記間取選択手段により選択された間取構成ユニット情報の費用を前記リフォーム費用記憶手段を参照して特定し、特定した費用を基に、リフォームに必要な費用を算出する費用算出手段とを更に備えることが好ましい。
【００１２】
この構成によれば、ユーザが選択した間取構成ユニットを用いてリフォームした際の費用が算出されるため、ユーザにリフォームを購入するか否かの判断材料を提供することが可能となり、ユーザの購買意欲をより喚起させることができる。
【発明の効果】
【００１３】
本発明によれば、ユーザが選択した間取情報と、住戸の躯体情報とを基に、リフォーム後の住戸の間取画像が作成されるため、ユーザは、この間取画像を見ることで、リフォーム後の住戸の様子を具体的に認識することが可能となり、ユーザの購買意欲を喚起させ、リフォーム販売を促進させることが可能となる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
以下、本発明の実施の形態によるリフォーム販売支援装置について説明する。本リフォーム販売支援装置は、以下に示すリフォーム販売方法を支援するために用いられる装置である。このリフォーム販売方法は、リフォーム業者が、中古マンションの１つの住戸を全面リフォームする。そして、リフォームした住戸をモデルルームとして公開し、この中古マンションの他の住戸の居住者等のリフォーム希望者に、他の住戸のリフォームを喚起させ、リフォームの受注を行う。
【００１５】
そして、本リフォーム販売支援装置は、例えば、モデルルームとなる住戸に設置され、リフォーム業者のセールスマンとリフォーム希望者とが商談を行う際に利用される。すなわち、本リフォーム販売支援装置は、他の住戸のリフォーム希望者に、当該他の住戸に適合可能な間取りをリフォーム希望者に提示し、リフォーム希望者に好みの間取りを選択させる。そして、選択された間取りによる住戸の間取画像をその場で提示し、リフォーム希望者に、リフォーム後の住戸の様子を具体的に認識させる。以下、リフォーム希望者及びセールスマン等の本リフォーム販売支援装置を操作する者を「ユーザ」と称する。
【００１６】
図１は、本発明の実施の形態によるリフォーム販売支援装置のハードウェア構成を示すブロック図である。リフォーム販売支援装置は、通常のコンピュータ等から構成され、入力装置１、ＲＯＭ（リードオンリメモリ）２、ＣＰＵ（中央演算処理装置）３、ＲＡＭ（ランダムアクセスメモリ）４、外部記憶装置５、表示装置６、及び記録媒体駆動装置７を備える。各ブロックは内部のバスに接続され、このバスを介して種々のデータ等が入出され、ＣＰＵ３の制御の下、種々の処理が実行される。
【００１７】
入力装置１は、キーボード、マウス等から構成され、ユーザが種々のデータを入力するために使用される。ＲＯＭ２には、ＢＩＯＳ（Basic Input/Output System）等のシステムプログラムが記憶される。外部記憶装置５は、ハードディスクドライブ等から構成され、所定のＯＳ（Operating System）及びリフォーム販売支援プログラム等が記憶される。ＣＰＵ３は、外部記憶装置５からリフォーム販売支援プログラム等を読み出し、各ブロックの動作を制御する。ＲＡＭ４は、ＣＰＵ３の作業領域等として用いられる。
【００１８】
表示装置６は、液晶表示装置等から構成され、ＣＰＵ３の制御の下に種々の画像を表示する。記録媒体駆動装置７は、ＣＤ−ＲＯＭドライブ、フレキシブルディスクドライブ等から構成される。
【００１９】
なお、リフォーム販売支援プログラムは、ＣＤ−ＲＯＭ等のコンピュータ読み取り可能な記録媒体８に格納されて市場に流通される。ユーザはこの記録媒体８を記録媒体駆動装置７に読み込ませることで、リフォーム販売支援プログラムをコンピュータにインストールする。また、リフォーム販売支援プログラムをインターネット上のサーバに格納し、このサーバからダウンロードすることで、リフォーム販売支援プログラムをコンピュータにインストールしてもよい。
【００２０】
図２は、図１に示すリフォーム販売支援装置の機能ブロック図を示している。図２に示すように、リフォーム販売支援装置は、制御部１０、記憶部２０、入力部（間取選択手段）３０、及び表示部４０を備えている。制御部１０は、ＣＰＵ３により構成されている。
【００２１】
記憶部２０は、外部記憶装置５により構成され、躯体情報記憶部（躯体情報記憶手段）２１、第１の間取構成ユニット情報記憶部（間取情報記憶手段）２２、第２の間取構成ユニット情報記憶部（間取情報記憶手段）２３、第３の間取構成ユニット情報記憶部（間取情報記憶手段）２４、費用テーブル記憶部（費用記憶手段）２４の機能を備えている。これらの機能は、ＣＰＵ３がリフォーム販売支援プログラムを実行することで実現される。
【００２２】
躯体情報記憶部２１は、リフォーム対象となる住戸の躯体の形状を示す躯体情報を記憶する。ここで、躯体情報は、躯体を構成する躯体構成要素の形状及び住戸上での位置を示す２次元の画像データである。この躯体情報は、公知のＣＡＤを用いて予めモデリングされたデータである。ここで躯体とは、リフォーム対象となる住戸をリフォームする際に、中古マンションの構造上の理由から破壊することができない部位を指す。そして、躯体構成要素としては、リフォーム対象となる住戸と隣の住戸とを仕切る壁、中古マンションの柱、窓、外壁、玄関等が該当する。
【００２３】
図３は、住戸Ｒ１を上側からみたときの躯体情報の一例を示す図である。図３のでは、躯体構成要素として、リフォーム対象となる住戸Ｒ１の４隅に立設された４本の柱Ｈ１〜Ｈ４、４本の柱Ｈ１〜Ｈ４を繋ぐ４枚の壁Ｋ１〜Ｋ４、壁Ｋ３に配置された２枚の窓Ｗ１，Ｗ２、壁Ｋ２の中央部に配置された玄関Ｇ１、壁Ｋ２に配置された２枚の窓Ｗ３が含まれる。
【００２４】
図２に示す第１の間取構成ユニット情報記憶部２２は、間取りを構成する間取構成要素が住戸Ｒ１の躯体に適合可能となるように予め組み合わされた間取構成ユニットの形状を示す間取構成ユニット情報を複数種類記憶する。第１の間取構成ユニット情報は、ユーザが最初に選択することができる間取構成ユニット情報である。具体的には、第１の間取構成ユニット情報は、間取構成要素の形状と、間取構成要素の住戸Ｒ１上での位置とを示す画像データである。この第１の間取構成ユニット情報は、公知のＣＡＤを用いて予めモデリングされたデータである。図４（ａ）〜（ｃ）は、リフォーム対象となる住戸Ｒ１を上からみたときの第１の間取構成ユニット情報の一例を示す図である。図４（ａ）〜（ｃ）では、間取構成要素として、キッチン、トイレ、押し入れ、洗面所、風呂が含まれ、キッチンを区画する壁Ａ１、トイレを区画する壁Ａ２、押し入れを区画する壁Ａ３、洗面所を区画する壁Ａ４、風呂を区画する壁Ａ５の形状及び住戸Ｒ１上での位置が第１の間取構成ユニット情報に含まれる。なお、住戸Ｒ１に適合可能とは、住戸Ｒ１の躯体から間取構成要素がはみ出したり、玄関Ｇ１等の既に間取構成要素が配置されている場所に、他の間取構成要素が配置されたりしないことを意味する。
【００２５】
ユーザは、まず、図４（ａ）〜（ｃ）に示す３つの第１の間取構成ユニット情報の中から１の間取構成ユニット情報を選択する。但し、これは一例にすぎず、図４（ａ）〜（ｃ）に示す以外の間取構成ユニット情報を第１の間取構成ユニット情報に含めてもよく、間取構成要素も、図４（ａ）〜（ｃ）に示すキッチン、トイレ、洗面、風呂に限定されず、他の間取構成要素を含んでもよいし、図４（ａ）〜（ｃ）に示す間取構成要素のうちのいずれかの間取構成要素を省いてもよい。
【００２６】
図２に示す第２の間取構成ユニット情報記憶部２３は、第１の間取構成ユニット情報に引き続いてユーザが選択することができる間取構成ユニットの形状を示す情報であり、第１の間取構成ユニットが配置された躯体に適合可能となるように間取構成要素が予め組み合わされた間取構成ユニットの形状を示す２次元の画像データである。
【００２７】
図５（ａ）〜（ｆ）は、リフォーム対象となる住戸Ｒ１を上から見たときの第２の間取構成ユニット情報の一例を示す図である。図５（ａ）〜（ｃ）に示す第２の間取構成ユニット情報は、図４（ａ）に示す第１の間取構成ユニット情報による間取構成要素が配置された住戸Ｒ１に適合可能な間取構成要素が組み合わされている。図５（ｄ）〜（ｆ）に示す第２の間取構成ユニット情報は、図４（ｂ）又は（ｃ）に示す第１の間取構成ユニット情報による間取構成要素が配置された住戸Ｒ１に適合可能な間取構成要素が組み合わされている。
【００２８】
図５（ａ）に示す第２の間取構成ユニット情報には、間取構成要素としてリビングが含まれ、図５（ｂ）に示す第２の間取構成ユニット情報には、間取構成要素としてリビングと和室とが含まれ、図５（ｃ）に示す第２の間取構成ユニット情報には、間取構成要素としてリビングと茶室とが含まれ、図５（ｄ）に示す第２の間取構成ユニット情報には、間取構成要素としてリビングのみが含まれ、図５（ｅ）に示す第２の間取構成ユニット情報には、間取構成要素としてリビングと畳コーナーとが含まれ、図５（ｆ）に示す第２の間取構成ユニット情報には、間取構成要素として、洋室１、洋室２が含まれ、それぞれの間取構成要素の壁の形状及び住戸Ｒ１上での位置を示すデータが第２の間取構成ユニット情報に含まれる。第２の間取構成ユニット情報も第１の間取構成ユニット情報と同様、公知のＣＡＤを用いて予めモデリングされたデータである。
【００２９】
図２に示す第３の間取構成ユニット情報記憶部２４は、第１、第２の間取構成ユニット情報に引き続いてユーザが選択することができる間取構成ユニットの形状を示す情報であり、第１の間取構成ユニット情報が示す間取構成要素が配置された躯体に適合可能となるように間取構成要素が予め組み合わされた間取構成ユニットの形状を示す２次元の画像データである。
【００３０】
図６（ａ）〜（ｄ）は、リフォーム対象となる住戸Ｒ１を上から見たときの第３の間取構成ユニット情報の一例を示す図である。図６（ａ）〜（ｄ）に示す第３の間取構成ユニット情報は、図４（ａ）〜（ｃ）のいずれかの第１の間取構成ユニット情報による間取構成要素と、図５（ａ）〜（ｆ）のいずれかの第２の間取構成ユニット情報による間取構成要素とが配置された住戸Ｒ１に適合可能な間取構成要素が組み合わされている。
【００３１】
図６（ａ）に示す第３の間取構成ユニット情報には、間取構成要素としてフリースペースが含まれ、図６（ｂ）に示す第３の間取構成ユニット情報には、間取構成要素として洋室１と土間とが含まれ、図６（ｃ）に示す第２の間取構成ユニット情報には、間取構成要素として洋室１と玄関と洋室２とが含まれ、図６（ｄ）に示す第３の間取構成ユニット情報には、間取構成要素としてフリースペースとシューズクローゼットとが含まれる。第３の間取構成ユニット情報も第１，第２の間取構成ユニット情報と同様、公知のＣＡＤを用いて予めモデリングされたデータである。
【００３２】
図２に示す費用テーブル記憶部２５は、各第１の間取構成ユニット情報に対するリフォームの費用を記憶する。また、費用テーブル記憶部２５は、各第２の間取構成ユニット情報に対するリフォームの費用を記憶する。更に、費用テーブル記憶部２５は、各第３の間取構成ユニット情報に対するリフォームの費用を記憶する。
【００３３】
制御部１０は、間取画像作成部（間取画像作成手段）１１、表示制御部１２、及び費用算出部１３を備えている。間取画像作成部１１は、躯体情報を躯体情報記憶部２１から読み出すと共に、ユーザにより選択された第１〜第３の間取構成ユニット情報を第１〜第３の間取構成ユニット情報記憶部２２〜２４とから読み出して躯体情報に合成し、住戸Ｒ１の合成間取画像を作成するものであり、データ読出部１１３、及び合成部１１２を備えている。
【００３４】
データ読出部１１３は、第１〜第３の間取構成ユニット情報を選択するために入力部３０を用いて入力されたユーザからの選択指令に従って、ユーザにより選択された第１〜第３の間取構成ユニット情報を第１〜第３の間取構成ユニット情報記憶部２２〜２４から読み出し、合成部１１２に出力する。
【００３５】
また、データ読出部１１３は、躯体情報を表示するために入力部３０を用いて入力されたユーザから操作指令に従って、躯体情報記憶部２１から躯体情報を読み出し、表示制御部１２に出力する。このとき、データ読出部１１３は、最初に選択することが可能である第１の間取構成ユニット情報の全種類を第１の間取構成ユニット情報記憶部２２から読み出し、読み出した全種類の第１の間取構成ユニット情報を一覧表示する一覧画像を作成する。
【００３６】
また、データ読出部１１３は、第１の間取構成ユニット情報の一覧画像を参照して、ユーザによって選択された第１の間取構成ユニット情報に対して選択可能な全ての第２の間取構成ユニット情報を第２の間取構成ユニット情報記憶部２３から読み出し、読み出した第２の間取構成ユニット情報を一覧表示する一覧画像を作成する。
【００３７】
更に、データ読出部１１３は、第２の間取構成ユニット情報の一覧画像を参照して、ユーザによって選択された第２の間取構成ユニット情報に対して選択可能な全ての第３の間取構成ユニット情報を第３の間取構成ユニット情報記憶部２４から読み出し、読み出した第３の間取構成ユニット情報を一覧表示する一覧画像を作成する。
【００３８】
合成部１１２は、躯体情報に、第１〜第３の間取構成ユニット情報を重畳し（合成し）、合成間取画像を作成し、表示制御部１２に出力する。ここで、躯体情報、第１〜第３の間取構成ユニット情報にはレイヤー（画層）が設定されている。躯体情報は、第０のレイヤーが設定され、第１〜第３の間取構成ユニット情報は、それぞれ第１〜第３のレイヤーが設定されている。ここで、第０のレイヤーは最下層のレイヤーであり、第１のレイヤーは第０のレイヤーの１つ上の層のレイヤーであり、第２のレイヤーは第１のレイヤーの１つ上の層のレイヤーであり、第３のレイヤーは第２のレイヤーの１つ上の層のレイヤーである。そして、合成部１１２は、層が高いレイヤーほど優先的に表示されるように合成間取画像を生成する。
【００３９】
表示制御部１２は、データ読出部１１３によって作成された第１〜第３の間取構成ユニット情報の各々の一覧画像を表示部４０に表示させる。また、表示制御部１２は、合成部１１２によって作成された合成間取画像を表示部４０に表示させる。更に、表示制御部１２は、費用算出部１３により算出されたリフォームの費用を表示部４０に表示させる。
【００４０】
費用算出部１３は、データ読出部１１３によって読み出された、第１〜第３の間取り情報の各々の費用を費用テーブル記憶部２５を参照して特定し、特定した費用を加算することで、実際のリフォームにかかる費用を算出する。
【００４１】
入力部３０は、図１に示す入力装置１により構成され、第１〜第３の間取構成ユニット情報を選択するためにユーザによってなされる選択指令等を受け付ける。表示部４０は、図１に示す表示装置６により構成され、表示制御部１２の制御の下、第１〜第３の間取構成ユニット情報の一覧画像、及び合成部１１２によって合成された合成間取画像を表示する。
【００４２】
図７、図８は、本リフォーム販売支援装置の動作を示すフローチャートである。まず、ステップＳ１において、入力部３０がユーザからの躯体情報を表示させるための操作指令を受け付けると（ステップＳ１でＹＥＳ）、データ読出部１１３は、躯体情報記憶部２１から躯体情報を読み出して表示制御部１２に出力し、表示部４０に躯体情報を表示させる（ステップＳ２）。なお、ステップＳ１において、入力部３０がユーザからの躯体情報を表示させるための操作指令を受け付けない場合（ステップＳ１でＮＯ）、処理がステップＳ１に戻される。
【００４３】
ステップＳ３において、データ読出部１１３は、第１の間取構成ユニット情報記憶部２２から全ての第１の間取構成ユニット情報を読み出して、一覧画像を作成して表示制御部１２に出力し、表示部４０に表示させる。なお、第１の間取構成ユニット情報の一覧画像を予め作成して記憶部２０に記憶させておき、データ読出部１１３は、この予め作成された第１の間取構成ユニット情報の一覧画像を読み出して、表示部４０に表示させるようにしてもよい。この場合、第１の間取構成ユニット情報の一覧画像を高速に表示することができる。
【００４４】
ステップＳ４において、入力部３０が、第１の間取構成ユニット情報を選択するためのユーザからの選択指令を受け付けた場合（ステップＳ４でＹＥＳ）、データ読出部１１３は、選択された第１の間取構成ユニット情報を第１の間取構成ユニット情報記憶部２２から読み出し、合成部１１２に出力し、合成部１１２は、データ読出部１１３から出力された第１の間取構成ユニット情報を躯体情報と合成して合成間取画像を作成し、表示部４０に表示させる（ステップＳ５）。ここで、例えば、ユーザは、第１の間取構成ユニット情報の一覧画像の中から所望する第１の間取構成ユニット情報にマウスポインタを合わせ、クリックすることで、第１の間取構成ユニット情報を選択することができる。
【００４５】
ユーザが図４（ａ）に示す第１の間取構成ユニット情報を選択した場合、図３に示す躯体情報と図４（ａ）に示す第１の間取構成ユニット情報とが合成された合成間取画像が表示部４０に表示される。また、第１の間取構成ユニット情報の方が躯体情報よりもレイヤーが高いため、キッチンの壁Ａ１等の画像が躯体情報の画像よりも優先的に表示される。一方、ステップＳ４において、第１の間取情報を選択しないユーザからの選択指令を入力部３０が受け付けた場合（ステップＳ４でＮＯ）、処理がステップＳ４に戻される。
【００４６】
ステップＳ６において、費用算出部１３はステップＳ４でユーザにより選択された第１の間取構成ユニット情報の費用を費用テーブル記憶部２５を参照して特定し、選択された第１の間取構成ユニット情報によるリフォームの費用を算出する。なお、費用算出部１３は、算出した費用を表示制御部１２に出力し、表示制御部１２はその費用を表示部４０に表示させる。
【００４７】
ステップＳ７において、データ読出部１１３は、ステップＳ４で選択された第１の間取構成ユニット情報に引き続いて選択可能な第２の間取構成ユニット情報を一覧表示する一覧画像を作成し、表示制御部１２を介して表示部４０に表示させる。ここで、ステップＳ４で図４（ａ）に示す第１の間取構成ユニット情報が選択されたとすると、データ読出部１１３は、図４（ａ）に示す第１の間取構成ユニット情報に対して選択可能な図５（ａ）〜（ｃ）に示す第２の間取構成ユニット情報を一覧表示する一覧画像を作成する。また、ステップＳ４で図４（ｂ）に示す第１の間取構成ユニット情報が選択されたとすると、データ読出部１１３は、図４（ｂ）に示す第１の間取構成ユニット情報に対して選択可能な図５（ｄ）〜（ｆ）に示す第２の間取構成ユニット情報を一覧表示する一覧画像を作成する。更に、ステップＳ４で図４（ｃ）に示す第１の間取構成ユニット情報が選択されたとすると、図４（ｃ）に示す第１の間取構成ユニット情報に対して選択可能な図５（ｄ）〜（ｅ）に示す第２の間取構成ユニット情報を一覧表示する一覧画像を作成する。
【００４８】
なお、これらの第２の間取構成ユニット情報の一覧画像を予め作成して、記憶部２０に記憶させておき、データ読出部１１３は、この予め作成された第２の間取構成ユニット情報の一覧画像を読み出して、表示部４０に表示させるようにしてもよい。この場合、第２の間取構成ユニット情報の一覧画像を高速に表示することができる。
【００４９】
ステップＳ８において、入力部３０が、第１の間取構成ユニット情報を選択するためのユーザからの選択指令を受け付けた場合（ステップＳ８でＹＥＳ）、データ読出部１１３は、選択された第２の間取構成ユニット情報を第２の間取構成ユニット情報記憶部２３から読み出し、合成部１１２に出力し、合成部１１２は、データ読出部１１３から出力された第２の間取構成ユニット情報をステップＳ５で生成された合成間取画像に合成して合成間取画像を更新し、表示部４０に表示させる（ステップＳ９）。ここで、ユーザは、第２の間取構成ユニット情報の一覧画像の中から所望する第２の間取構成ユニット情報にマウスポインタを合わせ、クリックすることで、第２の間取構成ユニット情報を選択することができる。一方、ステップＳ８において、入力部３０からユーザから第２の間取構成ユニット情報を選択しない選択指令を受け付けた場合、（ステップＳ８でＮＯ）、処理がステップＳ１１に進められる。
【００５０】
ステップＳ１０において、費用算出部１３はステップＳ８でユーザにより選択された第２の間取構成ユニット情報の費用を費用テーブル記憶部２５を参照して特定し、特定した費用を現在算出されているリフォーム費用に加算してリフォーム費用を更新する。なお、更新されたリフォーム費用は表示部４０に表示される。
【００５１】
ステップＳ１１において、データ読出部１１３は、ステップＳ４で選択された第１の間取構成ユニット情報に引き続いて選択可能な第３の間取構成ユニット情報を一覧表示する一覧画像を作成し、表示制御部１２を介して表示部４０に表示させる。ここで、図６（ａ）〜（ｃ）に示す第３の間取構成ユニット情報は、図４（ａ）〜（ｃ）に示す第１の間取構成ユニット情報及び図５（ａ）〜（ｆ）に示す第２の間取構成ユニット情報のいずれが選択されても、住戸Ｒ１に適合するような間取りが採用されている。そのため、データ読出部１１３は、図６（ａ）〜（ｄ）に示す第３の間取構成ユニット情報を一覧表示する一覧画像を作成する。
【００５２】
ステップＳ１２において、入力部３０が、第３の間取構成ユニット情報を選択するためのユーザからの選択指令を受け付けた場合（ステップＳ１２でＹＥＳ）、データ読出部１１３は、選択された第３の間取構成ユニット情報を第３の間取構成ユニット情報記憶部２４から読み出し、合成部１１２に出力し、合成部１１２は、データ読出部１１３から出力された第３の間取構成ユニット情報をステップＳ９で生成された合成間取画像に合成して合成間取画像を更新し、表示部４０に表示させる（ステップＳ１３）。ここで、例えば、ユーザは、第３の間取構成ユニット情報の一覧画像の中から所望する第３の間取構成ユニット情報にマウスポインタを合わせ、クリックすることで、第３の間取構成ユニット情報を選択することができる。一方、ステップＳ１２において、入力部３０がユーザからの第３の間取構成ユニット情報を選択しない選択指令を受け付けた場合、（ステップＳ１２でＮＯ）、処理が終了される。
【００５３】
ステップＳ１４において、費用算出部１３はステップＳ１２でユーザにより選択された第３の間取構成ユニット情報の費用を費用テーブル記憶部２５を参照して特定し、特定した費用を現在算出しているリフォーム費用に加算してリフォーム費用を更新する。更新された費用は表示部４０に表示される。
【００５４】
以上説明したように、本リフォーム販売支援装置によれば、ユーザが選択した第１〜第３の間取構成ユニット情報と、住戸の躯体情報とを基に、リフォーム後の住戸の間取画像が作成され、表示部４０に表示されるため、ユーザは、この間取画像を見ることで、リフォーム後の住戸Ｒ１の様子を具体的に認識することが可能となり、ユーザの購買意欲を喚起させ、リフォーム販売を促進させることが可能となる。
【００５５】
なお、本発明は、以下の態様を採用してもよい。
【００５６】
躯体情報記憶部２１は、中古マンションの１の住戸Ｒ１の躯体情報のみならず、他の１又は複数の住戸Ｒ１の躯体情報を記憶してもよい。この場合、第１〜第３の間取構成ユニット情報記憶部２２〜２４は、住戸Ｒ１毎の躯体情報に適合するような第１〜第３の間取構成ユニット情報を記憶すればよい。そして、データ読出部１１３は、ある住戸Ｒ１が選択されるとその住戸Ｒ１に対する第１〜第３の間取構成ユニット情報を読み出し、ユーザに選択させ、合成部１１２は、選択された第１〜第３の間取構成ユニット情報を躯体情報に合成し、合成間取画像を生成すればよい。
【００５７】
また、上記実施の形態では、躯体情報、及び第１〜第３の間取構成ユニット情報は２次元の画像データであったが、３次元の画像データを採用してもよい。この場合、合成間取画像をレンダリングして、立体的に表示部４０に表示させることができる。
【００５８】
また、上記実施の形態では、間取構成ユニット情報として、第１〜第３の間取構成ユニット情報の３階層の間取構成ユニット情報を用いたが、これに限定されず、２階層、或いは４階層以上の間取構成ユニット情報を用いてもよい。
【００５９】
また、本発明では、表示部４０に表示されるものに加えて、記録紙上にプリントアウトしたものも間取画像に含まれる。これは、リフォーム販売支援装置にプリンタを接続し、間取画像をプリントアウトすることで容易に実現することができる。
【００６０】
また、躯体情報に第１〜第３の間取構成ユニットを合成した合成間取画像をリフォーム希望者に提示する態様を示したが、合成間取画像をユーザの操作指令に応じて微修正できるようにしてもよい。これは、本リフォーム販売支援装置にＣＡＤをインストールし、このＣＡＤの機能を利用することで容易に実現することができる。
【００６１】
なお、上記実施の形態では、第１〜第３の間取構成ユニット情報は、３階層からなるものを示したが、本発明はこれに限定されず、間取構成ユニット情報の階層を１階層としてもよい。この場合、例えば、図４（ａ）に示す間取構成要素と、図５（ａ）に示す間取構成要素と、図６（ａ）に示す間取構成要素とを組み合わせたものを、１つの間取構成ユニット情報とし、また、図４（ｂ）に示す間取構成要素と、図５（ｄ）に示す間取構成要素と、図６（ｂ）に示す間取構成要素とを１つの間取構成ユニット情報とするようにして、間取構成ユニット情報を構成し、このような間取構成ユニット情報を選択させることで、躯体情報と間取構成ユニット情報とを合成して、合成間取画像を生成してもよい。この場合、１つの間取構成ユニット情報を選択するだけで、間取画像を生成することができる。
【図面の簡単な説明】
【００６２】
【図１】本発明の実施の形態によるリフォーム販売支援装置のハードウェア構成を示すブロック図である。
【図２】図１に示すリフォーム販売支援装置の機能ブロック図を示している。
【図３】住戸を上側からみたときの躯体情報の一例を示す図である。
【図４】図４（ａ）〜（ｃ）は、リフォーム対象となる住戸を上からみたときの第１の間取構成ユニット情報の一例を示す図である。
【図５】図５（ａ）〜（ｆ）は、リフォーム対象となる住戸を上から見たときの第２の間取構成ユニット情報の一例を示す図である。
【図６】（ａ）〜（ｄ）は、リフォーム対象となる住戸を上から見たときの第３の間取構成ユニット情報の一例を示す図である。
【図７】本リフォーム販売支援装置の動作を示すフローチャートである。
【図８】本リフォーム販売支援装置の動作を示すフローチャートである。
【符号の説明】
【００６３】
１０  制御部
１１  間取画像作成部
１２  表示制御部
１３  費用算出部
２０  記憶部
２１  躯体情報記憶部
２２  第１の間取構成ユニット情報記憶部
２３  第２の間取構成ユニット情報記憶部
２４  第３の間取構成ユニット情報記憶部
２５  費用テーブル記憶部
３０  入力部
４０  表示部
１１２  合成部
１１３  データ読出部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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