(57)【要約】【課題】  介護施設を備えたマンションを低廉な価格で購入でき、オールゼネレーションが生活空間を共有できるとともに、いつでもケアを受けることができることは勿論、病院とも密に連繋されていて老後を心配なく暮らせる介護システムを提供すること。【解決手段】  駅から離れた未利用の敷地に建てられた高齢者の居住する分譲マンションと同一敷地内に介護施設を配置する。介護施設が、保育所及び／又は学童の一時預かり所を付設してマンション居住者と学童等の接触できる空間を備え、居住者同士のコミュニケーションのできる場も同一敷地内に有し、介護施設と居住マンションの間を連絡通信情報網で結び且つデータ管理を介護施設が行うシステム。【選択図】図２
2007128477.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
駅から徒歩で２０〜３０分程の未利用の敷地に建てられた高齢者の居住する分譲マンションと同一敷地内に介護施設を配置し、介護施設が、保育所及び／又は学童の一時預かり所を付設してマンション居住者と学童等の接触できる空間を備え、介護施設とは別に居住者同士のコミュニケーションのできる場を同一敷地内に有するとともに、前記介護施設と居住マンションの間を連絡通信情報網で結び且つデータ管理を介護施設が行うことを特徴とするマンション居住者対応介護システム。
【請求項２】
介護システムが、ショートステイ・デイサービス機能を持ち、介護スタッフが２０代〜６０代で構成され、病院との間に専用回線で繋がる連絡通信手段を備えてなることを特徴とする請求項１記載のマンション居住者対応介護システム。
【請求項３】
幼・児童の親が他の敷地の住人で日常的にマンション敷地内に出入りするなど、敷地内でオールゼネレーションが生活空間を共有し、敷地内固有の文化圏を構成する介護システムであることを特徴とする請求項１又は２記載のマンション居住者対応介護システム。
【請求項４】
分譲マンションが、北向き以外の向きに建てられていて容積消化がなされ、全体のマンション価格を下げることを可能にしたことを特徴とする請求項１記載のマンション居住者対応介護システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】  本発明は、高齢のマンション居住者が安心して居住できる、マンション居住者対応介護システムに関する。
【背景技術】
【０００２】  一定以上の資力を有する高齢者が老後を安心して過ごせるように、介護施設に近接するマンションを購入して必要時に介護を受けることのできることを目的とした介護システムは公知である（例えば特許文献１参照）。
【特許文献１】特開２００４−６８２４７号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】  従来技術は病人情報の２４時間サポートができ、居住者は分譲マンションの所有権を取得でき、健康人と病人との別居が可能で生活施設の快適な環境を実現できるとしており、そのために所有権付き分譲マンションと該マンション内又はマンションとは独立して設けられた医療設備を有する介護施設と、マンションの各室と介護施設とを繋ぐ病人発生情報連絡手段と、介護施設と病院とを繋ぐ病人情報交換手段からなることを主旨としている。【０００４】  上記の介護システムは、所有権付きマンション居住者が介護を随時受けることができることを目的としており、また体調を損ねたり実際に病気となった場合には介護施設の近所にある病院で適切な処置が受けられることも利点であることを謳っている。したがって病院そのものが必要施設であり、病院を維持するための環境設定も考慮しなければならず、介護施設以外に携わる人員を多数必要とするなどの問題と、人的要因を確保するためには通勤範囲内の土地が必要で、人的・物的にも多大な費用を要し、ひいてはマンション自体の分譲価格にも跳ね返ってきて一部の富裕者だけが取得できるにすぎないという問題と、募集戸数が満たされない場合には施設そのものが成り立たなくなるといった事態の発生も想定される。【０００５】  また介護施設に青壮年のスタッフが常時待機しても、健康人であれば施設に出向くことも少なく、世代を越えた者同士の会話をすることもなくなり、まして老若男女が交流のできる場を持つことは皆無に等しく、やゝもすれば老人だけの寄り合い、或いは夫婦間だけの単調な生活、若しくは独り暮らしの悲哀を味わうといった不具合もある。【０００６】  本発明はこのような現状に鑑みてなされたもので、定年退職者等が、ある程度の資金を有していれば一括で購入でき、購入後のマンション居住者を対象に、単に介護が受けられるだけでなく高齢者の生きがいとなる住環境、例えば居住者同士の交流の場や、学童とのコミュニケーションを図る場を設けたり、保育施設を設置してマンション以外の通勤人の出入りを日常的にするなど、独り暮らしでも疎外感を感じることなく生活できる、マンション居住者対応介護システムを提供することを意図している。
【課題を解決するための手段】
【０００７】  すなわち本発明は、駅から徒歩で２０〜３０分程の未利用の敷地に建てられた高齢者の居住する分譲マンションと同一敷地内に介護施設を配置し、介護施設が、保育所及び／又は学童の一時預かり所を付設してマンション居住者と学童等の接触できる空間を備え、介護施設とは別に居住者同士のコミュニケーションのできる場を同一敷地内に有するとともに、前記介護施設と居住マンションの間を連絡通信情報網で結び且つデータ管理を介護施設が行うことを特徴とするマンション居住者対応介護システムを技術手段としている。【０００８】  介護システムが、ショートステイ・デイサービス機能を持ち、介護スタッフが２０代〜６０代で構成され、病院との間に専用回線で繋がる連絡通信手段を備えてなることを特徴とする。【０００９】  幼・児童の親が他の敷地の住人で日常的にマンション敷地内に出入りするなど、敷地内でオールゼネレーションが生活空間を共有し、敷地内固有の文化圏を構成する介護システムであることを特徴とする。【００１０】  分譲マンションが、北向き以外の向きに建てられていて容積消化がなされ、全体のマンション価格を下げることを可能とした介護システムであることを特徴とする。
【発明の効果】
【００１１】  本発明システムの実施に供する対象となるマンションは分譲であり、駅から徒歩で２０〜３０分程の距離にある未利用地に建てられているために土地価格が低廉であるという利点があり、定年退職者でも十分に購入でき、供給側にとっても採算が合うため安心して提供できる。【００１２】  マンションと介護施設は同一敷地内にあり、居住の部屋と介護施設の間は連絡通信情報網で密に連絡がとれる仕組みであるから、体調不良などの情報は居住者から介護施設に直接瞬時に届き、そのためのケアが万全で、緊急を要する場合は介護施設と専用回線で繋がる病院への連絡、或いは救急車の発動などの適切な処置がとられるため居住者が安心して生活できる。【００１３】  介護施設には２０代〜６０代の精力的なスタッフが常駐していて居住者がいつでも出向いて接触でき、また介護施設に付随して保育所、学童の一時預かり所を設置し、幼児童と居住者である高齢者とが交流できる機会を設けられるシステムとしたことは、家庭内に多世代の交流がない高齢者の介護予防の見地からも有効であり、精神の若返り、癒し効果が得られる。また幼児童の親である若い世代も日常的にマンション敷地内に出入りしているため、あたかもオールゼネレーションが生活空間を共有し、一種の文化圏を構成するのに等しいシステムであって、居住者の老化防止に歯止めをかけることができる。すなわちマンション居住者には家庭の中に多世代との交流がない場合が殆どであり、したがって本発明は介護予防を全うする手段として頗る有益なシステムといえる。【００１４】  居住者同士のコミュニケーションの場も設置しているので、例え独り暮らしになったとしても相互が交流し、励まし合うことができることで仲間意識・連帯感が生まれ、個人にあってはストレスの発散、脳の活性化が図られ、痴呆の発症を押さえるとともに孤独感に陥らないで済むため寿命を延ばすことができ、ひいては孤独死の回避、自殺の予防ともなるなどの効果が所期される。【００１５】  マンションは北向き以外の方位に建てられて容積消化が図られ、価格も極力抑えられている。分譲なのでプライバシーは確保され、所有財産となるので代々住み続けることができ、一時的に賃貸に回すことも可能で場合によっては介護施設が借り上げることもでき、購入者にとって無駄のない効率的活用がなされる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１６】  図面を参照して本発明を説明すると、図１は本介護システムを実施する設置例を示したもので、１は徒歩で駅から２０分以上、好ましくは２０〜３０分の距離にある未利用であった敷地であり、１０はこの敷地１に建てられた分譲のマンションである。敷地１が駅から離れているため居住するマンション１０も１戸あたり１２００〜１８００万円程度の低廉な価格で提供され、したがって定年退職者が退職金或いは蓄えた資金で購入でき、それゆえ入居対象は６５歳以上が好適する。なお自宅所有者は、元の自宅を賃貸することで新規購入のマンションのローンに充当することができ、資産を自動的に増やすことを企図することもできる。【００１７】  マンション１０と同じ敷地１内に介護施設２０が配置され、マンション居住者がいつでも必要に応じて医療とケアを受けることができる仕組みである。一般のいわゆる老人ホームは入居一時金が５００〜５０００万円であり、５〜７年で償却され、以降は入居権となるが月々の入居費も必要で、本人が死亡した場合にはその子供なりが後を継ぐことができないようになっている。また広さも２０〜３０ｍ２の個室で、プライバシーは一定程度保たれるものゝ、食事は施設側から支給されたものを摂ることが条件であり、選択の余地がないという点で、たとえ交通至便の地に建てられていても、入居者にとって抑制された生活を強いられることになる。【００１８】  この点本発明におけるマンション１０は、一般マンションよりもやゝ狭いだけで１戸あたりのスベースは約４０ｍ２としており、老夫婦のミニマム生活には十分である。駅から徒歩で２０〜３０分に位置するが、入居者は年金生活の高齢者が対象となるため通勤する必要がなく、駅・スーパー等へはマイクロバスを運行することにより利便性は十分に確保され、したがって広い駐車場も不要である。購入者は所有権を取得するので財産として代々引き継ぐことも可能で場合によっては賃貸に回すこともでき、プライバシーは通常住宅同様に確保され、原則自活のため食事内容・時間等に制約がなく、施設から宅配を呼ぶことも容易で何ら束縛される心配がない。なお居住者はマンション１０の上層階、例えば７階建てであれば３階以上が居住棟となり介護施設２０はその下層の階に配置される。【００１９】  マンション１０の部屋と介護施設２０とは図２のように連絡通信情報網３０で繋がれている。この連絡通信情報網３０は双方向無線ラン、移動体通信、インターネット、電話回線などを含み、それらを選択的有効に活用して居住者側と介護施設側の双方向通信が日常的に行われるシステムとする。居住マンション１０と介護施設２０は、図示のように同一建物の上層階と下層階に分ける構成としても、或いは夫々を別の建物としてもよい。介護施設２０にはショートステイ部署２１、デイサービス部署２２があり、居住者がいつでもサービスを受けられることは当然で、緊急時には居住者本人からは勿論、介護施設側からの要請で救急車が出動する手配も遅滞なく行われ、あくまでも居住者第一の姿勢であることが介護施設としての役割であり、そのためにも２０代〜６０代の精力的なスタッフを常駐させ、居住者の健康に配慮されていて老後が安心して過ごせるシステムである。なおシステム���施上のデータ管理は介護施設２０において行われる。【００２０】  また介護施設２０には、保育所２３と、いわゆる鍵っ子である学童の一時預かり所２４とが付設されている。図では両方とも介護施設２０の上階に位置しているが、介護施設２０に隣接させることでもよく、また学童等と接触できるように、一時預かり所２４内又は他の場所に、図示しないが、居住者と学童が一緒に遊戯し交流のできる空間を備え、介護スタッフの手によって誕生パーティやクリスマスパーティーなどイベントの企画を図ることで居住者が参加できるプログラムを設定することも推進する。【００２１】  保育所２３と学童の一時預かり所２４を設けたことによって幼児童の親である若い世代も絶えず敷地１に出入りをする。イベント等があればそれらの世代と居住者である高齢者とが接触する機会も増え、老若男女を問わず多様な階層の人同士が接触し合うことによって情報交換もできる。【００２２】  更に、居住者同士のコミュニケーションの場（不図示）を同じ敷地１内に設ける。このような場所は共同浴場でも、喫茶店のような店舗形式のものでもよく、居住者がいつでも気軽に立ち寄りでき、井戸端会議的に雑談ができてストレス解消に役立ち心身のリフレッシュとなるものが好ましい。【００２３】  居住棟であるマンション１０は永く生活する居住者のために北向き以外の方位に建てられていて介護施設は北向きの空間部に配置され、効率的な容積消化が図られて敷地１が無駄なく活用される。【００２４】  病院４０は原則他地域にある既設のものを利用する。したがって居住者の必要に応じていつでも治療なり入院ができ、緊急の場合は救急車の発動なども迅速に手配のできるように、介護施設２０との間を専用回線５０で繋いでおくシステムとする。ただしクリニック的な小規模医療機関を介護施設２０に付設することは望ましく、主治医的な存在として居住者の依拠となることは精神的にも安堵感を与える副次的効果がある。【００２５】  なお上記したシステムにおける介護施設２０、保育所２３等の配置は一例であり、敷地１内に駐車場、緑地などを設置できることも勿論で、その他本発明の目的効果を奏する範囲における構造上の変更なども本発明の自由な実施の範疇に属する。
【図面の簡単な説明】
【００２６】
【図１】本発明システムの実施に供する設置例の説明図である。
【図２】本発明システムの概略ブロック図である。
【符号の説明】
【００２７】  １    敷地
１０  マンション
２０  介護施設
２１  ショートステイ部署
２２  デイサービス部署
２３  保育所
２４  学童の一時預かり所
３０  連絡通信情報網
４０  病院
５０  専用回線
【図１】
2007128477.tif 000003
【図２】
2007128477.tif 000004