(57)【要約】【課題】自動車を確実に入れることが可能となる駐車場を備えた住宅の情報検索を行う。【解決手段】通信ネットワーク105を介して入居条件に合った住宅を検索する住宅検索システムに、種々の自動車に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を保持する自動車サイズ情報データベース103と、入居条件と駐車場のサイズ情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を保持する住宅情報データベース104と、入居条件、自動車情報を入力するユーザー端末101と、通信ネットワークを介して、ユーザー端末から入居条件、自動車情報を受信し自動車サイズ情報データベースに対して受信した自動車情報から自動車のサイズ情報を検索し住宅情報データベースに対して受信した入居条件、検索した自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索し検索した結果として取得した住宅情報の一覧をユーザー端末に送信し表示させる情報サーバ102とを備える。【選択図】図１
2007193539.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索する住宅検索システムにおいて、
種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を保持する自動車サイズ情報データベースと、
入居条件と駐車場のサイズ情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を保持する住宅情報データベースと、
入居条件、自動車情報を入力するユーザー端末と、
通信ネットワークを介して、前記ユーザー端末から入居条件、自動車情報を受信し、前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させる情報サーバとを備えることを特徴とする住宅検索システム。
【請求項２】
前記住宅情報データベースは１つの住宅に対して複数の自動車の駐車情報を含み、前記ユーザー端末は１つの住宅に対して複数の自動車情報を入力することが可能であり、前記情報サーバは前記ユーザー端末から１つの住宅に対して複数の自動車情報を受信し、前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した１つの住宅に対して複数の自動車情報から複数の自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した複数の自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させることを特徴とする、請求項１に記載の住宅検索システム。
【請求項３】
前記住宅情報データベースは自動車の駐車場情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を含み、前記ユーザー端末は自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を入力することが可能であり、前記情報サーバは前記ユーザー端末から自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を受信し前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した自動車のサイズ情報、受信した車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させることを特徴とする、請求項１に記載の住宅検索システム。
【請求項４】
前記住宅情報データベースは１つの住宅に対して複数の自動車の駐車情報を含み、さらに、自動車の駐車場情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を含み、前記ユーザー端末は１つの住宅に対して複数の自動車情報を入力し、さらに、自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を入力することが可能であり、前記情報サーバは前記ユーザー端末から１つの住宅に対して複数の自動車情報を受信し、さらに、自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を受信し、前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した１つの住宅に対して複数の自動車情報から複数の自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した複数の自動車のサイズ情報、受信した車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させることを特徴とする、請求項１に記載の住宅検索システム。
【請求項５】
前記情報サーバは検索した結果として取得した住宅情報の一覧と共に住宅の位置情報を示した地図データとを前記ユーザー端末に送信し表示させることを特徴とする、請求項１乃至４のいずれか１つの請求項に記載の住宅検索システム。
【請求項６】
前記情報サーバは前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索する場合に前記自動車のサイズ情報の全長、全幅、全高と前記住宅情報データベースに保持されている駐車場のサイズ情報の全長、全幅、全高をそれぞれ比較し、前記自動車の全長、全幅、全高の全てが等しいか又は大きい場合に該当すると判断し、１つでも小さい場合には該当しないと判断することを特徴とする、請求項１乃至４のいずれか１つの請求項に記載の住宅検索システム。
【請求項７】
前記情報サーバは、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信した後に前記ユーザー端末から指定住宅情報を受信した場合には受信した前記指定住宅情報の詳細を前記ユーザー端末に送信し表示させることを特徴とする請求項１乃至４のいずれか１つの請求項に記載の住宅検索システム。
【請求項８】
通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索する住宅検索方法において、
種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を自動車サイズ情報データベースに保持する工程と、
入居条件と自動車の駐車場情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を住宅情報データベースに保持する工程と、
ユーザー端末に入居条件、自動車情報を入力する工程と、
通信ネットワークを介して、前記ユーザー端末から入居条件、自動車情報を情報サーバに受信する工程と、
前記情報サーバから前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索する工程と、
前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索する工程と、
検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記情報サーバから前記ユーザー端末に送信し表示させる工程とを備えることを特徴とする住宅検索方法。
【請求項９】
通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索する住宅検索をコンピュータで実行するプログラムにおいて、
種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を自動車サイズ情報データベースに保持する手順と、
入居条件と自動車の駐車場情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を住宅情報データベースに保持する手順と、
ユーザー端末に入居条件、自動車情報を入力する手順と、
通信ネットワークを介して、前記ユーザー端末から入居条件、自動車情報を情報サーバに受信する手順と、
前記情報サーバから前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索する手順と、
前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索する手順と、
検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記情報サーバから前記ユーザー端末に送信し表示させる手順とを備えることを特徴とする住宅検索をコンピュータで実行するプログラム。
【請求項１０】
通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索するユーザー端末において、
入力条件、自動車の情報を入力し、通信ネットワークを介して入力した入力条件、自動車の情報を前記ユーザー端末から情報サーバに送信し、種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を保持する自動車サイズ情報データベースに対して前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索させ、入居条件と駐車場のサイズ情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を保持する住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索させる検索情報入力部と、
前記検索情報入力部による入力条件、自動車の情報の入力案内を表示し、前記情報サーバで検索された結果として取得した住宅情報の一覧を前記情報サーバから前記ユーザー端末に受信させ受信した住宅情報の一覧を表示する表示部とを備えることを特徴とするユーザー端末。
【請求項１１】
通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索する情報サーバにおいて、
種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を保持する自動車サイズ情報データベースと、
入居条件と駐車場のサイズ情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を保持する住宅情報データベースとを備え、
通信ネットワークを介して、ユーザー端末から入居条件、自動車情報を受信し、前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させることを特徴とする情報サーバ。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は賃貸又は購入のために住宅の情報検索を行う住宅検索システムに関する。特に、本発明は、駐車場を備えた住宅の情報検索を容易にする住宅検索システム、方法、プログラム、ユーザー端末及び情報サーバに関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、インターネットを介してユーザーが住宅の賃貸又は購入のために住宅情報を検索することは周知である。
しかしながら、住宅情報には駐車場の有無が記載されている場合があるが、自動車のサイズ情報までは記載されておらず、ユーザーが所有している自動車を入れることができるか否かを判断することができないという問題ある。
【０００３】
このような問題に関連して、インターネットを介して住宅情報、駐車場情報を検索する従来例として以下のようなものがある。
従来、顧客にとって必要且つ有益な住宅に関する情報を迅速且つ正確に提供することが可能な住宅情報提供システムを提供するため、ホストサーバ内に、所定の住宅情報を記憶する住宅情報データベースを備え、前記住宅情報を前記住宅内に設置したユーザ端末装置に通信回線を介して提供する住宅情報提供システムであって、前記ユーザ端末装置は、前記住宅情報の中から所望する指定情報の指定を行い、指定信号を出力する指定手段と、前記ホストサーバから送信された指定情報を画面上に表示する表示手段と、を備え、前記ホストサーバは、前記ユーザ端末装置から送信された指定信号に基づいて前記住宅情報データベースから該当する指定情報を取得し、前記ユーザ端末装置に前記指定情報を送信する制御を行う制御手段と、を備え、上記住宅情報データベースに記憶される住宅情報には駐車情報契約が含まれているものがある（例えば、特許文献１参照）。
【０００４】
しかしながら、上記特許文献１では、住宅が建てられ、購入された場合、住宅情報提供システムから顧客に駐車情報契約を含む住宅情報が提供されるが、住宅賃貸又は住宅購入のために駐車場を備えた住宅の情報検索を行うものではない。
また、従来、不動産の賃貸料金に関する業務の管理を容易にすることができる不動産賃貸業務管理システム等を提供するため、データの入力を行うための入力部と、文字、画像等を表示するための表示部と、顧客から入金された金銭をどの請求項目に充当するかを決定する処理を行う入金引当処理部と、請求に対し顧客から入金がされていない場合に、顧客に対し入金を督促する処理を行う督促処理部と、入金に関する顧客からの問合せに応じて入金状況を調べる処理を行う入金問合せ応対処理部と、アパート等の建物、駐車場に関するデータを格納するＤＢと、部屋、駐車エリアに関するデータを格納するＤＢと、契約者、入居者等に関するデータを格納するＤＢと、賃料請求に関するデータを格納するＤＢと、賃料入金に関するデータを格納するＤＢと、契約者等の名前に関するデータを格納するＤＢとを具備するものがある（例えば、特許文献２参照）。
【０００５】
しかしながら、上記特許文献２では、アパート等の建物、駐車場に関するデータを格納し、不動産の賃貸料金に関する業務の管理を行うが、住宅賃貸又は住宅購入のために駐車場を備えた住宅の情報検索を行うものではない。
また、従来、自動車のサイズに適合した駐車場を検索する、又は駐車場を予約する方法を提供するため、ユーザ端末と、駐車場検索センター端末と、自動車サイズ情報データベースと、駐車場データベースと、これらを相互に接続する通信ネットワークとから構成され、駐車場検索センター端末は、ユーザ端末から入力された駐車対象自動車に関する対象自動車情報を検索キーとして、自動車サイズ情報データベースを検索し、駐車対象自動車のサイズ情報を取り出し、取り出されたサイズ情報と、ユーザ端末から入力された駐車対象地域に関する対象地域情報とを検索キーとして、駐車場データベースを検索し、取り出されたサイズ情報で特定されるサイズの駐車対象自動車を収容可能な駐車場の駐車場情報を取り出し表示するようにしたものもある（例えば、特許文献３参照）。
【０００６】
しかしながら、上記特許文献３では、自動車のサイズに適合した駐車場を検索するものであるが、住宅賃貸又は住宅購入のために駐車場を備えた住宅の情報検索を行うものではない。
また、従来、自動車の購入時等における車庫証明の取得のための空き駐車場の情報を容易に取得し、またその前提となる空き駐車場情報の集中、さらには駐車場の契約等も簡単に行うことができるシステムを提供するため、インターネットに接続された検索サイトを構成するサーバに、地図データを格納する地図データベースと地図データに対応して記憶された空き駐車場物件の情報を格納する空き駐車場データベースを備えて、空き駐車場情報の集中を行ない、そのデータベースに対し特定の住所地に対応して車庫証明を取得するための距離条件を満足する距離範囲の空き駐車場物件を検索し、さらにその空き駐車場の配置図や賃貸料などの詳細情報を表示する車庫証明用空き駐車場検索プログラムを備えた空き駐車場検索システムによって、自動車の購入時等における車庫証明の取得のための空き駐車場の情報を容易に取得することができるものがある（例えば、特許文献４参照）。
【０００７】
しかしながら、上記特許文献４では、自動車の購入時等における車庫証明の取得のための空き駐車場の情報を取得するが、住宅賃貸又は住宅購入のために駐車場を備えた住宅の情報検索を行うものではない。
【０００８】
【特許文献１】特開２００１−３４４３３１号公報
【特許文献２】特開２００２−３２４１２０号公報
【特許文献３】特開２００２−１３３５９３号公報
【特許文献４】特開２００２−３１２５０９号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００９】
したがって、本発明は上記問題点に鑑みて、住宅賃貸又は住宅購入の際に、自分の自動車を確実に入れることが可能となる駐車場を備えた住宅の情報検索を行う住宅検索システム、方法、プログラム、ユーザー端末及び情報サーバを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１０】
本発明は前記問題点を解決するために、通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索する住宅検索システムにおいて、種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を保持する自動車サイズ情報データベースと、
入居条件と駐車場のサイズ情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を保持する住宅情報データベースと、入居条件、自動車情報を入力するユーザー端末と、通信ネットワークを介して、前記ユーザー端末から入居条件、自動車情報を受信し、前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させる情報サーバとを備えることを特徴とする住宅検索システムを提供する。
【００１１】
さらに、前記住宅情報データベースは１つの住宅に対して複数の自動車の駐車情報を含み、前記ユーザー端末は１つの住宅に対して複数の自動車情報を入力することが可能であり、前記情報サーバは前記ユーザー端末から１つの住宅に対して複数の自動車情報を受信し、前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した１つの住宅に対して複数の自動車情報から複数の自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した複数の自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させる。
【００１２】
さらに、前記住宅情報データベースは自動車の駐車場情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を含み、前記ユーザー端末は自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を入力することが可能であり、前記情報サーバは前記ユーザー端末から自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を受信し前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した自動車のサイズ情報、受信した車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させる。
【００１３】
さらに、前記住宅情報データベースは１つの住宅に対して複数の自動車の駐車情報を含み、さらに、自動車の駐車場情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を含み、前記ユーザー端末は１つの住宅に対して複数の自動車情報を入力し、さらに、自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を入力することが可能であり、前記情報サーバは前記ユーザー端末から１つの住宅に対して複数の自動車情報を受信し、さらに、自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を受信し、前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した１つの住宅に対して複数の自動車情報から複数の自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した複数の自動車のサイズ情報、受信した車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させる。
【００１４】
さらに、前記情報サーバは検索した結果として取得した住宅情報の一覧と共に住宅の位置情報を示した地図データとを前記ユーザー端末に送信し表示させる。
さらに、前記情報サーバは前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索する場合に前記自動車のサイズ情報の全長、全幅、全高と前記住宅情報データベースに保持されている駐車場のサイズ情報の全長、全幅、全高をそれぞれ比較し、前記自動車の全長、全幅、全高の全てが等しいか又は大きい場合に該当すると判断し、１つでも小さい場合には該当しないと判断する。
【００１５】
さらに、前記情報サーバは、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信した後に前記ユーザー端末から指定住宅情報を受信した場合には受信した前記指定住宅情報の詳細を前記ユーザー端末に送信し表示させる。
さらに、本発明は、通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索する住宅検索方法において、種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を自動車サイズ情報データベースに保持する工程と、入居条件と自動車の駐車場情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を住宅情報データベースに保持する工程と、ユーザー端末に入居条件、自動車情報を入力する工程と、通信ネットワークを介して、前記ユーザー端末から入居条件、自動車情報を情報サーバに受信する工程と、前記情報サーバから前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索する工程と、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索する工程と、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記情報サーバから前記ユーザー端末に送信し表示させる工程とを備えることを特徴とする住宅検索方法を提供する。
【００１６】
さらに、本発明は、通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索する住宅検索をコンピュータで実行するプログラムにおいて、種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を自動車サイズ情報データベースに保持する手順と、入居条件と自動車の駐車場情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を住宅情報データベースに保持する手順と、ユーザー端末に入居条件、自動車情報を入力する手順と、通信ネットワークを介して、前記ユーザー端末から入居条件、自動車情報を情報サーバに受信する手順と、前記情報サーバから前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索する手順と、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索する手順と、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記情報サーバから前記ユーザー端末に送信し表示させる手順とを備えることを特徴とする住宅検索をコンピュータで実行するプログラムを提供する。
【００１７】
さらに、本発明は、通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索するユーザー端末において、入力条件、自動車の情報を入力し、通信ネットワークを介して入力した入力条件、自動車の情報を前記ユーザー端末から情報サーバに送信し、種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を保持する自動車サイズ情報データベースに対して前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索させ、入居条件と駐車場のサイズ情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を保持する住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索させる検索情報入力部と、前記検索情報入力部による入力条件、自動車の情報の入力案内を表示し、前記情報サーバで検索された結果として取得した住宅情報の一覧を前記情報サーバから前記ユーザー端末に受信させ受信した住宅情報の一覧を表示する表示部とを備えることを特徴とするユーザー端末を提供する。
【００１８】
さらに、本発明は、通信ネットワークを介して入居条件に合った住宅を検索する情報サーバにおいて、種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を保持する自動車サイズ情報データベースと、入居条件と駐車場のサイズ情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を保持する住宅情報データベースとを備え、通信ネットワークを介して、ユーザー端末から入居条件、自動車情報を受信し、前記自動車サイズ情報データベースに対して受信した前記自動車情報から自動車のサイズ情報を検索し、前記住宅情報データベースに対して受信した前記入居条件、検索した前記自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を前記ユーザー端末に送信し表示させることを特徴とする情報サーバを提供する。
【発明の効果】
【００１９】
以上説明したように、本発明によれば、種々の自動車情報に対して自動車のサイズ情報として自動車の全長、全幅、全高を自動車サイズ情報データベースに保持し、入居条件と自動車の駐車場情報として駐車場の全長、全幅、全高を含む住宅情報を住宅情報データベースに保持し、ユーザー端末に入居条件、自動車情報を入力し、通信ネットワークを介して、ユーザー端末から入居条件、自動車情報を情報サーバに受信し、情報サーバから自動車サイズ情報データベースに対して受信した自動車情報から自動車のサイズ情報を検索し、住宅情報データベースに対して受信した入居条件、検索した自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧を情報サーバからユーザー端末に送信し表示させるようにしたので、ユーザーの自動車を確実に入れることができる駐車場を備えた住宅が容易に検索することが可能になる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００２０】
以下、本発明の実施の形態について図面を参照して説明する。
図１は本発明に係る住宅検索システムの概略構成を示すブロック図である。住宅検索システム１００はプログラム制御で検索動作を行い、入居条件の情報、駐車する自動車の情報を入力すると、入居条件に合い且つ自動車のサイズに合った駐車場を有する賃貸住宅又は購入住宅の住宅情報の一覧を提供する。
住宅検索システム１００では通信ネットワーク１０５を経由してユーザー端末１０１と情報サーバ１０２が相互に接続され、さらに、通信ネットワーク１０５を経由して情報サーバ１０２と自動車サイズ情報データベース１０３、住宅情報データベース１０４が相互に接続される。
【００２１】
通信ネットワーク１０５は好ましくはインターネットである。
ユーザー端末１０１は表示部１０１Ａ、検索情報入力部１０１Ｂを有し、検索情報入力部１０１Ｂから検索すべき入居条件、自動車情報を入力し表示部１０１Ａでは入居条件、自動車情報の入力時に表示案内を行い、入力した入居条件、自動車情報を、通信ネットワーク１０５を経由して、情報サーバ１０２に対して送信し、情報サーバ１０２から通信ネットワーク１０５を経由して受信した住宅情報の一覧を表示部１０１Ａに表示し、特定の住宅について指定物件があった場合には検索情報入力部１０１Ｂからの指示で指定物件の住宅情報を情報サーバ１０２に送信し、情報サーバ１０２から受信した指定物件の住宅情報の詳細を送信要求し、送信要求した住宅情報の詳細を受信した場合には受信した住宅情報の詳細を表示部１０１Ａに表示する。
【００２２】
自動車サイズ情報データベース１０３は種々の自動車に対してサイズ情報として全長、全幅、全高を保持するデータベースである。
住宅情報データベース１０４は賃貸、購入、戸建、集合住宅の住宅情報と共に自動車の駐車場に対してサイズ情報として全長、全幅、全高を保持するデータベースである。
情報サーバ１０２は通信ネットワーク１０５を介してユーザー端末１０１から賃貸、購入、戸建、集合住宅の選択情報と共に、入居条件情報、自動車情報を受信し、受信した選択情報、入居条件情報、自動車情報に基づき、自動車サイズ情報データベース１０３の中から該当する自動車のサイズ情報を検索し、自動車サイズ情報データベース１０３の検索の結果取得した自動車のサイズ情報と、ユーザー端末１０１から受信した入居条件に基づいて、住宅情報データベース１０４を検索し、住宅情報の中から該当する住宅情報を検索し、住宅情報データベース１０４の検索の結果取得した住宅情報の一覧をユーザー端末１０１に通信ネットワーク１０５を経由して送信し、ユーザー端末１０１から指定物件の住宅情報の詳細の送信要求があった場合には該当する指定物件の住宅情報の詳細をユーザー端末１０１に送信する。
【００２３】
図２は自動車サイズ情報データベース１０３に保持される種々の自動車に対するサイズ情報データを説明する図である。本図に示すように、自動車サイズ情報データベース１０３には、例えば、車名、車種、グレード、形式、年式、サイズ（全長、全幅、全高）の情報データが保持される。
図３は図１における住宅情報データベース（ＤＢ）１０４の概略構成を示すブロック図である。本図に示すように、住宅情報データベース（ＤＢ）１０４は賃貸・戸建住宅情報データベース（ＤＢ）１０４Ａ、賃貸・集合住宅情報データベース（ＤＢ）１０４Ｂ、購入・戸建住宅情報データベース（ＤＢ）１０４Ｃ、購入・集合住宅情報データベース（ＤＢ）１０４Ｄからなる。
【００２４】
ここに、賃貸・戸建住宅情報データベース１０４Ａは賃貸の戸建住宅情報のデータを格納し、賃貸・集合住宅情報データベース１０４Ｂは賃貸の集合住宅情報のデータを格納し、購入・戸建住宅情報データベース１０４Ｃは購入の戸建住宅情報のデータを格納し、購入・集合住宅情報データベース１０４Ｄは購入の集合住宅情報のデータを格納する。
図４は図３における住宅情報データベース１０４に格納される住宅情報のデータの概略構成を示す図である。本図に示すように、住宅情報データベース１０４に格納される賃貸・戸建住宅情報データベース１０４Ａ、賃貸・集合住宅情報データベース１０４Ｂ、購入・戸建住宅情報データベース１０４Ｃ、購入・集合住宅情報データベース１０４Ｄの各々はヘッダデータと住宅情報データからなり、情報サーバ１０２により１つが選択され使用される。
【００２５】
さらに、ヘッダデータは管理データと検索情報データからなり、管理データは作成履歴等からなる。
さらに、検索情報データは入居条件情報データと駐車場情報データからなる。
さらに、住宅情報データには住宅の図面、駐車場の図面、周囲の環境情報（学校、病院）、価格／賃貸料の明細を含む詳細データからなる。
【００２６】
図５は図４における検索情報データの概略構成を示す図である。本図に示すように、検索情報データの入力条件情報データには「県名」、「市区町村」、「郵便番号」、「市街番号」、「最寄駅」、「土地面積」、「建物面積」、「価格／賃貸料」のデータが含まれる。
さらに、検索情報データの駐車場情報データには、駐車場に駐車できる自動車の「全長×全幅×全高」が含まれる。駐車場が無い場合には駐車場情報データは空欄となる。
【００２７】
図６は図１におけるユーザー端末１０１の検索情報入力部１０１Ｂによる検索を説明する図である。本図に示すように、検索情報入力部１０１Ｂには賃貸・戸建住宅の検索情報入力部２０１、賃貸・集合住宅の検索情報入力部２０２、購入・戸建住宅情報の検索情報入力部２０３、購入・集合住宅情報の検索情報入力部２０４が設けられる。表示部１０１Ａに検索情報入力部１０１Ｂには賃貸・戸建住宅の検索情報入力部２０１、賃貸・集合住宅の検索情報入力部２０２、購入・戸建住宅情報の検索情報入力部２０３、購入・集合住宅情報の検索情報入力部２０４が表示され、ユーザーによりいずれか１つが選択可能である。
【００２８】
図７は図１のユーザー端末１０１の表示部１０１Ａに入居条件情報の入力の案内例、自動車情報の入力の案内例を表示する図である。図６で説明した賃貸・戸建住宅の検索情報入力部２０１、賃貸・集合住宅の検索情報入力部２０２、購入・戸建住宅情報の検索情報入力部２０３、購入・集合住宅情報の検索情報入力部２０４のいずれか１つが選択された場合、ユーザー端末１０１の表示部１０１Ａには本図（ａ）に示すように入力条件情報データの入力の案内例が表示され、本図（ｂ）に示すように自動車情報データの入力の案内例が表示され、ユーザーによる入力が可能となる。
【００２９】
入力されるべき入居条件情報データは「県名」、「市区町村」、「郵便番号」、「市街番号」、「最寄駅」、「土地面積」、「建物面積」、「価格／賃貸料」のデータであり図４のヘッダデータの入居条件データの内容に対応し、入力されるべき自動車情報データは車名、車種、グレード、形式、年式、サイズ（全長、全幅、全高）の情報データであり図２の自動車に対するサイズ情報データの内容に対応する。
【００３０】
図８は図１の情報サーバ１０２による住宅情報データベース１０４の検索の結果取得した住宅情報の一覧を示す図である。本図に示すように、情報サーバ１０２は、入居条件を満たし、自動車を入れることが可能である複数の住宅情報の一覧を取得し、取得した住宅を地図上に地図上に示しユーザーの視覚による確認を可能にする。
図９は図１の情報サーバ１０２の一連の動作例を説明するフローチャートである。本図に示すように、ステップＳ３０１において、情報サーバ１０２では、通信ネットワーク１０５を介してユーザー端末１０１から賃貸戸建住宅、賃貸集合住宅、購入戸建住宅、購入集合住宅の選択情報を受信する。
【００３１】
ステップＳ３０２において、さらに、情報サーバ１０２では、ユーザー端末１０１から入居条件、自動車情報を受信する。
ステップＳ３０３において、情報サーバ１０２では、自動車情報に基づき自動車サイズ情報データベース１０３を検索し該当する自動車サイズ情報を取得する。
この場合、自動車のサイズが駐車場のサイズよりも等しいか又は大きい場合には該当すると判断し、自動車のサイズが駐車場のサイズよりも小さい場合には該当しないと判断する。すなわち、自動車の全長、全幅、全高と駐車場の全長、全幅、全高とをそれぞれ比較し、自動車の全長、全幅、全高の全てが等しいか又は大きい場合に該当すると判断し、１つでも小さい場合には該当しないと判断する。
【００３２】
ステップＳ３０４において、情報サーバ１０２では、入居条件、自動車のサイズ情報に基づき住宅情報データベース１０４を検索し該当する住宅情報を取得する。
この場合、入居条件の土地面積、建物面積、価格／賃貸料の判断では一例として±１０％の範囲内にそれぞれがあれば該当し、１つでもこの範囲を超える場合には該当しないと判断する。
ステップＳ３０５において、情報サーバ１０２では、取得した住宅情報の一覧と、住宅の位置情報を示した地図データとをユーザー端末１０１に送信する。
【００３３】
ステップＳ３０６において、情報サーバ１０２では、ユーザー端末１０１から指定住宅情報を受信する。
ステップＳ３０７において、情報サーバ１０２では、ユーザー端末１０１に指定住宅情報の詳細を送信し、処理を終了する。
図１０は図１のユーザー端末１０１の一連の動作例を説明するフローチャートである。本図に示すように、ステップＳ３１１において、ユーザー端末１０１では検索情報入力部１０１Ｂでは賃貸・戸建住宅の検索情報入力部２０１、賃貸・集合住宅の検索情報入力部２０２、購入・戸建住宅情報の検索情報入力部２０３、購入・集合住宅情報の検索情報入力部２０４を表示部１０１Ａに表示し選択案内を行う。
【００３４】
ステップＳ３１２において、情報サーバ１０２に通信ネットワーク１０５を介して賃貸・戸建住宅の検索情報入力部２０１、賃貸・集合住宅の検索情報入力部２０２、購入・戸建住宅情報の検索情報入力部２０３、購入・集合住宅情報の検索情報入力部２０４の選択情報を送信する。
ステップＳ３１３において、表示部１０１Ａに賃貸・戸建住宅の検索情報入力部２０１、賃貸・集合住宅の検索情報入力部２０２、購入・戸建住宅情報の検索情報入力部２０３、購入・集合住宅情報の検索情報入力部２０４のうちから選択された１つに対して表示部１０１Ａに入居条件、自動車情報の入力データの入力案内を表示する。
ステップＳ３１４において、情報サーバ１０２に入居条件、自動車情報の入力データを送信する。
【００３５】
ステップＳ３１５において、情報サーバ１０２から住宅情報の一覧、住宅の位置が示された地図データを受信する。
ステップＳ３１６において、表示部１０１Ａに住宅情報の一覧、住宅の位置が示された地図を表示する。
ステップＳ３１７において、情報サーバ１０２に住宅情報の一覧から指定した指定住宅情報を送信する。
【００３６】
ステップＳ３１８において、情報サーバ１０２から指定住宅情報の詳細を受信する。
ステップＳ３１９において、表示部１０１Ａに指定住宅情報の詳細を表示し、処理を終了する。
したがって、本発明によれば、ユーザーの自動車を確実に入れることができる駐車場を備えた住宅が容易に検索することが可能になる。
【実施例１】
【００３７】
図１１は図５（ｂ）の駐車場情報データの変形例を示す図である。１つの住宅に複数の駐車場がある場合には、本図に示すように、住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに駐車できる自動車のサイズ情報を複数含める。
図１２は図７（ｂ）の自動車情報の入力の変形例を示す図である。１つの住宅に複数の自動車を入れたい場合には、本図に示すように、自動車情報を複数入力することが可能になる。
【００３８】
情報サーバ１０２はユーザー端末１０１から１つの住宅に対して複数の自動車情報を受信した場合、自動車サイズ情報データベース１０３に対して受信した１つの住宅について複数の自動車情報から複数の自動車のサイズ情報を検索し、住宅情報データベース１０４に対して受信した入居条件、検索した複数の自動車のサイズ情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧と、住宅の位置情報を示した地図データとをユーザー端末１０１に送信する。
このようにして、ユーザーによる複数の駐車場の要望に対応することが可能になる。
【実施例２】
【００３９】
図１３は図５（ｂ）の駐車場情報データの別の変形例を示す図である。本図（ａ）に示すように駐車場に車庫（シャッタ付き）が設けられている場合には住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに車庫（シャッタ付き）の情報が含められる。
本図（ｂ）に示すように駐車場に車庫（シャッタ無し）が設けられている場合には住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに車庫（シャッタ無し）の情報を含める。
【００４０】
本図（ｃ）に示すように駐車場に車庫無しであるが、コンクリート床が設けられている場合には住宅情報データベース１０４の駐車情報データにコンクリート床の情報を含める。
本図（ｄ）に示すように駐車場に車庫無しであるが、屋根が設けられている場合には住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに屋根付きの情報を含める。
【００４１】
本図（ｅ）に示すように駐車場が立体駐車場である場合には住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに立体駐車場の情報を含める。
図１４は図７（ｂ）の自動車情報の入力の別の変形例を示す図である。本図に示すように、ユーザーが自動車情報の入力を行う場合にさらに駐車場の車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つを自動車情報の入力に含めることが可能となる。
【００４２】
情報サーバ１０２はユーザー端末１０１から自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を受信し自動車サイズ情報データベース１０３に対して受信した自動車情報から自動車のサイズ情報を検索し、住宅情報データベース１０４に対して受信した入居条件、検索した自動車のサイズ情報、受信した車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧と、住宅の位置情報を示した地図データとをユーザー端末１０１に送信する。
このようにして、ユーザーによる駐車場の形態の要望に対応することが可能になる。
【実施例３】
【００４３】
本実施例３は実施例１と実施例２を組み合わせたものである。
図１５は図５（ｂ）の駐車場情報データの他の変形例を示す図である。１つの住宅に複数の駐車場がある場合には、本図（ａ）に示すように住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに駐車できる自動車のサイズ情報を複数含め、駐車場に車庫（シャッタ付き）が設けられている場合には駐車場情報データに車庫（シャッタ付き）の情報を含める。
【００４４】
本図（ｂ）に示すように住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに駐車できる自動車のサイズ情報を複数含め、駐車場に車庫（シャッタ無し）が設けられている場合には駐車場情報データに車庫（シャッタ付き）の情報を含める。
本図（ｃ）に示すように住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに駐車できる自動車のサイズ情報を複数含め、駐車場にコンクリート床が設けられている場合には駐車場情報データにコンクリート床の情報を含める。
【００４５】
本図（ｄ）に示すように住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに駐車できる自動車のサイズ情報を複数含め、駐車場に屋根が設けられている場合には駐車場情報データに屋根付きの情報を含める。
本図（ｅ）に示すように住宅情報データベース１０４の駐車場情報データに駐車できる自動車のサイズ情報を複数含め、駐車場に立体駐車場が設けられている場合には駐車場情報データに立体駐車場の情報を含める。
【００４６】
図１６は図７（ｂ）の自動車情報の入力の他の変形例を示す図である。１つの住宅に複数の自動車を入れたい場合には、本図に示すように、自動車情報を複数入力することが可能になり、ユーザーが自動車情報の入力を行う場合にさらに駐車場の車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つを自動車情報の入力に含めることが可能となる
【００４７】
情報サーバ１０２はユーザー端末１０２から１つの住宅に対して複数の自動車情報を受信し、さらに、自動車の情報と共に車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報を受信し、自動車サイズ情報データベース１０３に対して受信した１つの住宅に対して複数の自動車情報から複数の自動車のサイズ情報を検索し、住宅情報データベース１０４に対して受信した入居条件、検索した複数の自動車のサイズ情報、受信した車庫（シャッタ付き）、車庫（シャッタ無し）、コンクリート床、屋根付き、立体駐車場のいずれか１つの情報から該当する住宅情報を検索し、検索した結果として取得した住宅情報の一覧と、住宅の位置情報を示した地図データとをユーザー端末１０１に送信する。
【００４８】
このようにして、ユーザーによる複数の駐車場の要望、駐車場の形態の要望に対応することが可能になる。
【産業上の利用可能性】
【００４９】
以上の説明はユーザー端末について行ったが、ユーザー端末にはパーソナルコンピュータ、携帯電話機、ＰＤＡ（携帯情報端末）、ＰＨＳ（簡易携帯電話機）が含まれ、これらに本発明の利用が可能である。
【図面の簡単な説明】
【００５０】
【図１】本発明に係る住宅検索システムの概略構成を示すブロック図である。
【図２】自動車サイズ情報データベース１０３に保持される種々の自動車に対するサイズ情報データを説明する図である。
【図３】図１における住宅情報データベース（ＤＢ）１０４の概略構成を示すブロック図である。
【図４】図３における住宅情報データベース１０４に格納される住宅情報のデータの概略構成を示す図である。
【図５】図４における検索情報データの概略構成を示す図である。
【図６】図１におけるユーザー端末１０１の表示部１０１Ａに住宅情報の検索の案内例を表示する図である。
【図７】図１のユーザー端末１０１の表示部１０１Ａに入居条件情報の入力の案内例、自動車情報の入力の案内例を表示する図である。
【図８】図１の情報サーバ１０２による住宅情報データベース１０４の検索の結果取得した住宅情報の一覧を示す図である。
【図９】図１の情報サーバ１０２の一連の動作例を説明するフローチャートである。
【図１０】図１のユーザー端末１０１の一連の動作例を説明するフローチャートである。
【図１１】図５（ｂ）の駐車場情報データの変形例を示す図である。
【図１２】図７（ｂ）の自動車情報の入力の変形例を示す図である。
【図１３】図５（ｂ）の駐車場情報データの別の変形例を示す図である。
【図１４】図７（ｂ）の自動車情報の入力の別の変形例を示す図である。
【図１５】図５（ｂ）の駐車場情報データの他の変形例を示す図である。
【図１６】図７（ｂ）の自動車情報の入力の他の変形例を示す図である。
【符号の説明】
【００５１】
１００…住宅検索システム
１０１…ユーザー端末
１０１Ａ…表示部
１０１Ｂ…検索情報入力部
１０２…情報サーバ
１０３…自動車サイズ情報データベース
１０４…住宅情報データベース
１０４Ａ…賃貸・戸建住宅情報データベース
１０４Ｂ…賃貸・集合住宅情報データベース
１０４Ｃ…購入・戸建住宅情報データベース
１０４Ｄ…購入・集合住宅情報データベース
１０５…通信ネットワーク
２０１…賃貸・戸建住宅の検索情報入力部
２０２…賃貸・集合住宅の検索情報入力部
２０３…購入・戸建住宅の検索情報入力部
２０４…購入・集合住宅の検索情報入力部
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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