(57)【要約】【課題】工事は極力抑えながら、居住用建物の一部構成を変更して住居数減少を可能とし、後に削減する住戸を一時は例えば戸貸しなど自由に活用可能とするものの、該削減の後には、削減した住戸のスペースを他の住戸に編入してそのスペース拡大を可能とすることができる。【解決手段】外部から出入り可能な共通玄関ホール、２には、２つの独立居住スペースに出入りするための、独立して施錠可能な玄関扉４Ａ、４Ｂが設けられている。必要となる居住スペース（独立居住スペース）が拡大した場合は、玄関扉４Ａ、４Ｂを取り除き、玄関扉４Ｃから出入りするように、１つの居住スペースに取り纏めることができる。強度に影響する建物の構造部分ではなく、後に改築やリフォームしやすい部分のみの工事や、キッチンセットや浴室セットの取り外し工事になる。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
外部から出入り可能な共通玄関ホール、及びこれを形成する壁体と、
該壁体に設けられ、該ホールからそれぞれの独立居住スペースに出入りするための、独立して施錠可能な複数の玄関扉と、
それぞれの玄関扉の独立居住スペース側に、該玄関扉に隣接して設けられた、互いに異なる独立玄関ホールと、
それぞれの独立玄関ホールに連結して設けられ、他の独立玄関ホールからは出入り不可能な独立居住スペースと、を有することを特徴とする居住用建物。
【請求項２】
請求項１において、
少なくとも１つの該独立居住スペースは、
取り外し自在のキッチンセット及び浴室セットを有することを特徴とする居住用建物。
【請求項３】
請求項１又は２において、
少なくとも２つの前記独立居住スペースは、それぞれに設けられるトイレが、壁体を介在させて互いに隣接していることを特徴とする居住用建物。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、居住用建物に係り、特に、工事は極力抑えながら、居住用建物の一部構成を変更して住居数減少を可能とし、後に削減する住戸を一時は例えば戸貸しなど自由に活用可能とするものの、該削減の後には、削減した住戸のスペースを他の住戸に編入してそのスペース拡大を可能とすることができる居住用建物に関する。
【背景技術】
【０００２】
個人又家族のライフスタイルは長年に亘って変化していくものであり、従って、居住用建物の利用状況も経年変化する。又、家族人員の増減や資金計画に基づいて、新居を購入するといった事情がある。場合によっては、将来の居住用建物の買い替えや建て替えやリフォーム、又移転を前提として、将来設計する場合もある。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしなから、将来に亘って十分な居住用建物は、初期購入費用が増大する。又、家族人員増加時の、居住用建物の買い替えや建て替え、又移転は、初期購入費用は抑制できるものの、リスクや余分な費用が発生する。つまり、買い替えに係る諸リクスが発生したり、建て替えやリフォームでは出来上がっている構造物に対して工事するため、余分な費用が発生したりする。
【０００４】
本発明は、前記従来の問題点を解決するべくなされたものであって、工事は極力抑えながら、居住用建物の一部構成を変更して住居数減少を可能とし、後に削減する住戸を一時は例えば戸貸しなど自由に活用可能とするものの、該削減の後には、削減した住戸のスペースを他の住戸に編入してそのスペース拡大を可能とすることができる居住用建物を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
本発明は、外部から出入り可能な共通玄関ホール、及びこれを形成する壁体と、該壁体に設けられ、該ホールからそれぞれの独立居住スペースに出入りするための、独立して施錠可能な複数の玄関扉と、それぞれの玄関扉の独立居住スペース側に、該玄関扉に隣接して設けられた、互いに異なる独立玄関ホールと、それぞれの独立玄関ホールに連結して設けられ、他の独立玄関ホールからは出入り不可能な独立居住スペースと、を有することにより、前記課題を解決したものである。
【０００６】
又、前記居住用建物において、少なくとも１つの該独立居住スペースは、取り外し自在のキッチンセット及び浴室セットを有することにより、前記課題を解決したものである。
【０００７】
更に、前記マンションの販売方法において、少なくとも２つの前記独立居住スペースは、それぞれに設けられるトイレが、壁体を介在させて互いに隣接していることにより、前記課題を解決したものである。
【０００８】
以下、本発明の作用について、簡単に説明する。
【０００９】
本発明の居住用建物は、外部から出入り可能な共通玄関ホール、及びこれを形成する壁体を有する。又、該壁体に設けられ、該ホールからそれぞれの独立居住スペースに出入りするための、独立して施錠可能な複数の玄関扉を有する。
【００１０】
そして、それぞれの玄関扉の独立居住スペース側に、互いに異なる独立玄関ホールを、それぞれの玄関扉に隣接して設ける。更に、それぞれの独立玄関ホールに連結して設けられる独立居住スペースは、他の独立玄関ホールからは出入り不可能とする。
【００１１】
以上のような居住用建物の構造では、独立して施錠可能な玄関扉、該玄関扉の内側の独立玄関ホール、又該独立玄関ホールに連結する独立居住スペースによって、１つの独立した住戸が形成される。なお、このような複数の住戸によって、１つの、外部から出入り可能な共通玄関ホールが共有されることになる。
【００１２】
このような居住用建物構造では、強度に影響する建物の構造部分ではなく、後に改築やリフォームしやすい部分のみの工事によって、居住用建物の一部構成を変更して住居数減少をすることができる。
【００１３】
例えば、家族のライフスタイルの変化は、子供の成長に伴って、必要となる居住スペース（独立居住スペース）が拡大する。本願発明によれば、当初から、１つの共通玄関ホールが共有される複数の住戸を購入し、初期の、未だ居住スペース（独立居住スペース）に余裕がある時期には、該複数住戸の一部を賃貸に供してこれによって収入を得つつも、後に、実際に必要な居住スペースが拡大した時期には、上記の賃貸を解消してその住戸のスペース（独立居住スペース）を他の住戸に編入して、自らの家族が利用する住戸のスペース（独立居住スペース）を拡大するといったことも可能である。
【００１４】
なお、本願発明は、マンションの住戸においても、戸建て住宅においても適用できるものである。又、同一の床面においてだけでなく、１階及び２階というように、居住用建物において複数階に亘っても、適用することが可能である。一部の独立玄関ホール及び独立居住スペースにおいて階段などを設ければ、１階及び２階というように、複数階に亘って、独立居住スペースを設けることもできる。
【００１５】
以上のように本発明によれば、工事などの長期に亘る総合的な工事や費用を抑えて、居住用建物の居住者の、ライフスタイルの変化に応じていくことができる居住用建物を提供することができる。
【発明の効果】
【００１６】
本発明のマンションの販売システムによれば、工事は極力抑えながら、居住用建物の一部構成を変更して住居数減少を可能とし、後に削減する住戸を一時は例えば戸貸しなど自由に活用可能とするものの、該削減の後には、削減した住戸のスペースを他の住戸に編入してそのスペース拡大を可能とすることができる居住用建物を提供することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１７】
マンションの住戸において、あるいは戸建て住宅において実施する場合も、まず、外部からの入り口部分には、外部から出入り可能な共通玄関ホール、及びこれを形成する壁体と、該壁体に設けられ、該ホールからそれぞれの独立居住スペースに出入りするための、独立して施錠可能な複数の玄関扉とが設けられ、そして、それぞれの玄関扉の独立居住スペース側に、該玄関扉に隣接して設けられた、互いに異なる独立玄関ホールを設け、又、それぞれの独立玄関ホールに連結して、他の独立玄関ホールからは出入り不可能な独立居住スペースを設ける。住居数を減少して、削減した住戸のスペースを他の住戸に編入してそのスペースを拡大する場合は、共通玄関ホールの壁体への工事、又キッチンセットや浴室セットの取り外し工事となるが、上記壁体は、居住用建物の内側の壁体となるようにして、強度に影響する建物の構造部分ではないようにすることができる。
【実施例１】
【００１８】
本実施例の居住用建物は、当初は２つの住戸で後に１つの住戸とされる、マンションの住戸を例としている。
【００１９】
図１は、独立居住スペース２０Ａ及び２０Ｂの２つの住戸になっている、住戸数削減前の時点における、これら住戸全体の間取り図である。又、図２は、これら独立居住スペース２０Ａ及び２０Ｂを、それぞれ斜線で明示した概要の間取り図である。図３は、これら独立居住スペース２０Ａ及び２０Ｂの主要部を拡大した間取り図である。
【００２０】
本実施例では、独立居住スペース２０Ａ、及び独立居住スペース２０Ｂは、図２において、それぞれ、右上がりの斜線で網掛けした部分、右下がりの斜線で網掛けした部分である。又、これら独立居住スペース２０Ａ及び２０Ｂは、図２において、右上がりの斜線及び右下がりの斜線で交差して網掛けした部分である、共通スペース２０Ｃにおいて、外通路１から出入りするようになっている。
【００２１】
該共通スペース２０Ｃには、外部から出入り可能な共通玄関ホール２が設けられる。又、該共通玄関ホール２は、外通路１からの入り口となる共通門戸３が設けられる第１の壁体、該第１壁体に対向する、玄関扉４Ａが設けられる第２の壁体、これら第１及び第２壁体に直角に接続される、玄関扉４Ｂが設けられる第３の壁体、更に、該第３壁体に対向する第４の壁体とによって形成されている。
【００２２】
上記の共通門戸３は、無施錠でもよく、あるいは独立居住スペース２０Ａ及び２０Ｂのいずれの住民も、開閉可能な施錠のなされるものでもよい。この共通門戸３は、将来の住戸数削減の工事の後には、玄関扉２０Ｃとなるものである。
【００２３】
上記の玄関扉４Ａ、又玄関扉４Ｂは、共通玄関ホール２からそれぞれの独立居住スペース２０Ａ及び２０Ｂに出入りするためのものであり、独立して施錠可能になっているゆえそれぞれ独立した独立居住スペースへの玄関扉となっている。
【００２４】
これら独立居住スペース２０Ａ及び２０Ｂのそれぞれにおいては、玄関扉４Ａや４Ｂに隣接して、それぞれ独立玄関ホール５Ａや５Ｂが設けられている。これら独立玄関ホール５Ａや５Ｂは、互いに異なると共に、独立居住スペース２０Ａ及び２０Ｂには、上記以外の他の独立玄関ホール５Ｂや５Ａからは出入り不可能になっている。
【００２５】
つまり、図２の右上がり斜線の独立居住スペース２０Ａには、玄関扉４Ａや独立玄関ホール５Ａから出入りできるものの、玄関扉４Ｂや独立玄関ホール５Ｂからは出入りできない。これとは逆に、右下がり斜線の独立居住スペース２０Ｂには、玄関扉４Ｂや独立玄関ホール５Ｂから出入りできるものの、玄関扉４Ａや独立玄関ホール５Ａからは出入りできない。
【００２６】
続いて、図４は、住戸数を削減した後の時点における、独立居住スペース２０Ａ及び２０Ｂの主要部を拡大した間取り図である。又、図５は、該住戸数削減後の時点における、これら住戸全体の間取り図である。
【００２７】
住居数を減少して、削減した住戸のスペースを他の住戸に編入してそのスペースを拡大する場合、つまり、独立居住スペース２０Ｂを独立居住スペース２０Ａに編入して住居数を２つから１つに削減する場合は、主として、共通玄関ホールの壁体への工事、キッチンセット１０Ａ、１０Ｂや、浴室セット１２Ａ、１２Ｂや、トイレ１４Ａ、１４Ｂの取り外し工事となる。
【００２８】
ここで、上記壁体は、居住用建物の内側にある共通玄関ホール２の壁体となり、強度に影響する建物の構造部分とはなっていない。従って、該壁体の工事は内装工事の範疇になり、工事の規模が抑えられる。なお、該壁体工事によって、玄関扉２０Ａは取り外され、独立居住スペース２０Ａの住民が施錠する玄関扉は玄関扉２０Ｃになる。なお、独立玄関ホール５Ａの付近は、ホワイエ７となっている。
【００２９】
又、キッチンセット１０Ａ、１０Ｂや、浴室セット１２Ａ、１２Ｂや、トイレ１４Ａ、１４Ｂについても、ユニット化しておくことで、その取り外し工事を軽微にすることができる。なお、本実施例では、工事の後にも利用される独立居住スペース２０Ａ側のキッチンセット１０Ａや浴室セット１２Ａを残すようにし、該工事後には解消される独立居住スペース２０Ｂ側のキッチンセット１０Ｂや浴室セット１２Ｂを取り外しているので、独立居住スペース２０Ａの居住者は引き続き使い慣れた方のキッチンセットや浴室セットを利用できる。又、トイレ１４Ａ、１４Ｂについては、独立居住スペース２０Ａ側のもの（１４Ａ）を取り外すものの、独立居住スペース２０Ｂ側のでも、元の独立居住スペース２０Ａ側のトイレ１４Ａに隣接していたもの（１４Ｂ）であるため、やはり、使い勝手は工事前と同様になる。
【００３０】
以上に説明したように、本実施例によれば本発明を効果的に適用することができる。
【産業上の利用可能性】
【００３１】
以上説明したとおり、本発明によれば、工事は極力抑えながら、居住用建物の一部構成を変更して住居数減少を可能とし、後に削減する住戸を一時は例えば戸貸しなど自由に活用可能とするものの、該削減の後には、削減した住戸のスペースを他の住戸に編入してそのスペース拡大を可能とすることができる居住用建物を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００３２】
【図１】本発明が適用された実施例において、住戸数削減前の時点における、２つの住戸になっている独立居住スペースの、これら住戸全体の間取り図。
【図２】上記の時点における、これら独立居住スペースをそれぞれ斜線で明示した概要の間取り図。
【図３】これら独立居住スペースの主要部を拡大した間取り図。
【図４】前記実施例において住戸数を削減した後の時点における、これら独立居住スペースの主要部を拡大した間取り図。
【図５】該住戸数削減後の時点における、これら住戸全体の間取り図。
【符号の説明】
【００３３】
１…外通路（共有部）
２…共通玄関ホール
４Ａ、４Ｂ、４Ｃ…玄関扉
５Ａ、５Ｂ…独立玄関ホール
７…ホワイエ
１０Ａ、１０Ｂ…キッチンセット
１２Ａ、１２Ｂ…浴室セット
１４Ａ、１４Ｂ…トイレ
２０Ａ、２０Ｂ…独立居住スペース
２０Ｃ…共通スペース
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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