(57)【要約】      （修正有）【課題】田舎暮らし希望者などが、建物に家庭菜園用地などをセットになった物件を探し出すことができる不動産オークションシステムを提供する。【解決手段】建物と家庭菜園、果樹園用地、山林をセットにして物件１５とし、これを、オークション機能１７を構築したコンピュータ９内のホームページ１３で閲覧可能にし、登録された会員１４の入札を受け、入札期間内に最高値を付けた会員を落札者１９として、落札結果をメールで送信する。【選択図】図２
2007249924.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
戸建やマンション、アパート、別荘、コテージ、バンガロー、仮設建物などの建築物に家庭菜園、果樹園用地、田畑、山林などをセットしてオークションで販売、もしくは賃貸借する不動産システムである。
【発明の詳細な説明】
【背景技術】  現在、我が国の第一次産業は就業者の高齢化や後継者不足など様々な問題が山積している。特に農業や林業は、海外から安価な農産物や木材が輸入されている為に、小規模の農業や林業では採算が合わず、就業者の労働費すら捻出できない状態である。その為に農山村部では、農地や山林を有効利用できずに休耕地にしていたり、荒れ果てた状態で放置しているのである。
一方、高齢者の余暇利用、食の安全や食費の軽減などの目的で家庭菜園が盛んに行われている。自らが愛情を注いで育てた野菜などが大きく成長するのを体感する喜びは格別のものがあり、それらを食べる時はさらに感動するものである。
また、従来の競売やオークションによる物品や不動産の販売方法は、裁判所や自治体等が現在行っている競売の他に、インターネットによるオークションも多種にわたり存在する。
【発明が解決しようとする課題】
我が国の食料自給率は年々低下の一途を辿り、殆どを諸外国からの輸入に依存しているのが現状である。それに伴い、輸入された農産物には残留農薬が含まれていたり、検閲の際に使用される殺虫剤なども人体に有益とは言えない。
また、就業者の高齢化や後継者不足により、農村部では休耕地や荒地が増加している。農業などの第一次産業は小規模では採算が合わないため、就業者が激減し、農山村部から都会への人口流出は止まらずに、昔から社会問題となっている。
一方、住宅環境は以前改善されておらず、家庭菜園が出来るような敷地を確保するのは不可能に近い。それにも拘らず、咋今は食の安全や食費の軽減の為や定年退職後の高齢者の余暇の有効利用などの目的で家庭菜園が必要とされてきている。
そして、不動産を販売、賃貸する方法も、一般の不動産業が行っている販売、賃貸方法の他に、競売やオークションによる販売や、インターネットを使った販売方法があるが、いずれも不動産全般を扱う場合が殆どである。
田舎暮らしを希望している人等が、家庭菜園用地や家庭果樹園、山林がついた住宅を検索するには、そのような物件が、一般不動産からすれば極端に少ないために、希望する物件を探し当てるのは困難極まりない。
【発明の効果】
本発明は、農山村部に耕作されずに荒廃している農地と、家庭菜園をしたくても家庭菜園用地がなくて、出来ずにあきらめている人々を結びつける画期的な不動産オークションシステムである。
本発明の効果は大別して３つある。
１つ目は農山村部の効果である。就業者の高齢化や後継者不足により耕作されずに荒廃している田畑、山林などの土地や住人が無い家屋や集合住宅などの建物を有効利用でき、農山村部が活性化される。ともすれば、孤立化、閉鎖化してしまいがちな集落に、市街地や都会から人々が流入する事で農山村部と市街地や都会の人々との交流が生まれる効果も期待できる。
２つ目は菜園を利用する側の効果である。食の安全や食費の軽減の為や高齢者の余暇の利用などの目的で家庭菜園が流行している反面、狭い住宅事情により家庭菜園が出来ない人々が殆どであったが、本発明により気軽にしかも安価に家庭菜園が出来るようになる。農地などを借りたり買ったりして家庭菜園をする場合は、まず第一段階の、家庭菜園に適した土地を探す所から一般の人々には物件の情報不足などの理由から不可能に近かった。また農地などを買う場合にも、農地法の規制などから農業委員会の承認が必要で農家以外には購入できないのが現状である。
また菜園が住居から遠方の為に、時間が掛かり過ぎたり一世帯で維持するには耕耘機や農機具が高価過ぎるという弊害もあった。本発明のシステムは、不動産業者などを通じて家庭菜園用地と建物をセットにして売買もしくは賃貸借する為に、家庭菜園用地の情報を幅広く一般消費者にも提供できる。また、通常は数戸から数十個の大規模な集団となる為に、高価な農機具も共同で購入、維持する事も可能である。以上のように、家庭菜園を希望する側の弊害も払拭され、気軽で安価に家庭菜園が可能となる。また、家庭菜園をする事で、自らが愛情込めて栽培した野菜などを家族で味わったり、人にあげたり、また販売する事も可能である。高齢者には余暇を満喫出来るし、食費の軽減にもつながり、自分の作ったものなので食の安全という観点からは安心して口にする事が出来る。また、本発明は、家庭菜園用の土地にマンションやアパートなどの集団住宅、戸建て、別荘、バンガロー、コテージ、などの各種建物の他、仮設建物等あらゆる建築物をセットする事が可能である為、週末などに泊りがけで家庭菜園を楽しむ事が可能となる。家族みんなが旅行気分で家庭菜園を楽しむ事で、世代間の断絶も解消される。また建物がセットになっているので、高齢者や定年退職後の第二の人生設計を計画する人々にとっては、定住する事も可能である。
３つ目の効果として、停滞しがちな農山村部の不動産流通に大きく貢献する点が挙げられる。現在、農山村部の山林や農地は、林業や農業以外に使い道が乏しく、住宅地としては不向きな為に一般の不動産市場には殆ど流通しておらず、市場価格も他の商業地や住宅地、工業地などに比べると二束三文の価格でしか取引されていない。本発明の不動産オークションシステムにより、農山村部の不動産も適正価格や市場原理が導入される効果が期待できる。
また、従来の不動産全般のインターネット等の販売方法とは違い、物件を宅地、田、畑、山林、雑種地などの、それぞれ家庭菜園付き住宅、家庭果樹園付き住宅、山林付き住宅、家庭菜園果樹園付き住宅、家庭菜園果樹園山林付き住宅などの不動産に限定し、オークションシステムを構築することで、田舎暮らし希望者など、前述の物件を探している人が、物件検索を簡単且つ、迅速にでき、購入価格や賃貸価格も、入札による競売、オークション方法であるために、市場原理が働く適正な価格が決定される利点がある。
【発明を実施する最良の形態】
本発明の、建物と家庭菜園、果樹園用地、山林をセットしてオークションで売買、賃貸借する不動産システムは、建物［図１］の［符号］１として、マンションやアパートなどの集団住宅、戸建て、別荘、バンガロー、コテージ、休憩所、納屋、倉庫などの各種建物の他、仮設建物等あらゆる建築物を、家庭菜園、果樹園用地、山林［図１］の［符号］２にセットする事が可能である。
家庭菜園、果樹園用地、山林［図１］の［符号］２としては、宅地、田畑などの農地、山林、雑種地のほか、養鶏場、養殖場、牧場などが利用可能である。運用の仕方もセットで売買［図２］の［符号］３や賃貸借［図２］の［符号］４すれば良く、［図１］のように建物［図１］の［符号］１と家庭菜園、果樹園用地、山林［図１］の［符号］２は同一の敷地内であるのが望ましいが、離れていても基本的な効果は変わらないので、有効である。
本発明の不動産オークションシステムは、物件［図２］の［符号］１５である建物［図２］の［符号］１や家庭菜園、果樹園用地、山林［図２］の［符号］２を、オークション機能［図２］の［符号］１７を構築した、コンピュータ［図２］の［符号］９内のホームページ［図２］の［符号］１３に、物件内容［図２］の［符号］７や最低落札価格［図２］の［符号］８、入札期間［図２］の［符号］１８などを入力し、全てコンピューターでシステム的に管理する。インターネット網で公開されたこれらの情報は、一般に閲覧可能となる。
入札［図２］の［符号］５は、あらかじめ登録された会員［図２］の［符号］１４に限定されて行うことが可能で、入札価格を入力することで入札できる。入札方式は一般競争入札で、公開、非公開の別はどちらでも良い。そして、入札期間内に最高値を入札［図２］の［符号］５した会員［図２］の［符号］１４が落札すると、落札結果［図２］の［符合］６はホームページ［図２］の［符号］１３で一般に公開されるほか、電子メール［図２］の［符号］２０で落札者［図２］の［符号］１９に送信される。
落札者［図２］の［符号］１９は、落札金額［図２］の［符号］２１と不動産仲介手数料［図２］の［符号］２２を、物件［図２］の［符号］１５の所有者［図２］の［符号］２３やその仲介不動産業者（提携不動産業者）［図２］の［符号］１２に支払い、物件の引渡［図２］の［符号］２６や登記［図２］の［符号］２５を受けることで一連の不動産取引は完了する。オークション手数料［図２］の［符号］２４は、落札された物件［図２］の［符号］１５の所有者［図２］の［符号］２３がホームページ［図２］の［符号］１３運営者に支払う。
また、顧客の紹介［図２］の［符号］１０や物件の提供［図２］の［符号］１１は提携不動産業者［図２］の［符号］１２を通じて行われる他、インターネットのホームページ［図２］の［符号］１３で情報を公開し、直接的に会員［図２］の［符号］１４や物件［図２］の［符号］１５を募集［図２］の［符号］１６出来るようにしても良い。
以上のように、本発明は、コンピューター［図２］の［符号］９を利用して、建物［図２］の［符号］１と家庭菜園、果樹園用地、山林［符号］２をセットにして売買［図２］の［符号］３や賃貸借［図２］の［符号］４することに限定した不動産運用システムであり、オークション機能［図２］の［符号］１７をホームページ［図２］の［符号］１３を取り入れることで、インターネット網を介して情報を一般に公開し、一般消費者から広く入札［図２］の［符号］５出来るようした画期的なビジネスモデルである。
【産業上の利用可能性】  本発明の、建物と家庭菜園、果樹園用地、山林をセットしてインターネットを介してオークションにより売買、賃貸借する不動産システムは、使われずに休耕したり荒地化してしまっている農山村部の田畑や山林等の土地や、空家になっている建物などの不動産を有効利用できる利点がある。
このビジネスモデルは、コンピューターで各情報を管理、運営していく事でシステム全体の処理にかかる時間を短縮し、乱雑な情報をスムーズに処理する事ができる。これにより、従来では極端に情報が乏しい為に、価格等が適正ではなかった農山村部の不動産物件にオークションの入札による価格決定という市場原理の適応がなされ、不動産取引も円滑に且つ活発に行われるようになる。
一方、田舎暮らし希望者などが、前述のような建物に菜園用地などをセットされた不動産を探し出すには、その物件が不動産全般の内の極一部のために、検索することが極めて困難であった。そして、物件数が少ない為に比較できる物件もない為に、適正な価格が設定されていないのが現状であった。本発明は、このような、建物と家庭菜園、果樹園用地、山林をセットした物件に限定して、インターネット網を利用して、オークションを開催する事で、物件の検索も簡単で迅速に行われ、且つ競争入札が行われることで該当不動産の価格も適正なものとなる。
また、衰退の一途を辿る我が国の農業にも一般家庭の家庭菜園を通じて情報と人々の交流が生れ、農業全体の活性化にも貢献する。一方、昨今社会問題になっている、食の安全問題や食料自給問題にも、家庭菜園が活発に行われるようになると消費者の農業や食に対する問題意識が高まり、一石を投じることになり各産業界にも貢献する。
【図面の簡単な説明】
【図１】「建物と家庭菜園、果樹園用地、山林をセットしてオークションにより売買、賃貸借する不動産運用システムの一般的な例の全体図である。」
【図２】「建物と家庭菜園、果樹園用地、山林をセットしてオークションにより売買、賃貸借する不動産運用システムのビジネスモデルシステム図である。」
【符号の説明】
１    建物                          １４  会員
２    家庭菜園、果樹園用地、山林    １５  物件
３    売買                          １６  募集
４    賃貸借                        １７  オークション機能
５    入札                          １８  入札期間
６    落札結果                      １９  落札者
７    物件内容                      ２０  電子メール
８    最低落札価格                  ２１  落札金額
９    コンピューター                ２２  不動産仲介手数料
１０  顧客の紹介                    ２３  所有者
１１  物件の提供                    ２４  オークション手数料
１２  提携不動産業者                ２５  登記
１３  ホームページ                  ２６  引渡
【図１】
2007249924.tif 000003
【図２】
2007249924.tif 000004