(57)【要約】【課題】不動産物件の需要者のニーズに合わせて、客観的に、且つ、現実に即した不動産物件情報及びその関連情報を紹介できる不動産物件紹介システムを提供する。【解決手段】多数の不動産物件情報１１を格納するデータベース２を備えるサーバ３と、クライアント端末４とが通信回線網５を介して通信自在に接続され、サーバ３から、クライアント端末４に不動産物件情報１１を提供する不動産物件紹介システム１に於いて、前記サーバ３は、検索要求された不動産物件情報１１に関連する衛星写真情報１２とスポット表示情報１３とをデータベース２から抽出し、衛星写真情報１２とスポット表示情報１３とを重ね合わせて不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５を生成する重ね合わせ画像生成手段２３と、選択されたスポット表示情報１３に関連する関連情報１４をデータベース２から抽出する関連情報抽出手段２６等を備えている。【選択図】図２
2007133546.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
多数の不動産物件情報を格納するデータベースを備えるサーバと、クライアント端末とが通信回線網を介して通信自在に接続され、該サーバから、該クライアント端末に不動産物件情報を提供する不動産物件紹介システムに於いて、
前記サーバのデータベースは、更に、衛星写真情報と、該衛星写真情報を地図として表示した時、その地図上に表示するスポット表示情報と、該スポット表示情報に関連する情報である関連情報とを格納し、
前記サーバは、前記クライアント端末からの不動産物件情報検索要求を受信する要求受信手段と、
該不動産物件情報検索要求に基づき、該不動産物件情報を前記データベースから抽出する不動産物件情報抽出手段と、
検索要求された該不動産物件情報に関連する該衛星写真情報とスポット表示情報とを前記データベースから抽出し、該衛星写真情報とスポット表示情報とを重ね合わせて重ね合わせ画像を生成する重ね合わせ画像生成手段と、
該不動産物件情報と該重ね合わせ画像とを前記クライアント端末に送信する不動産物件情報・重ね合わせ画像送信手段と、
該クライアント端末からのスポット表示情報の選択情報を受信する選択情報受信手段と、
該選択情報に基づき、該スポット表示情報に関連する関連情報を前記データベースから抽出する関連情報抽出手段と、
該クライアント端末に該関連情報を送信する関連情報送信手段とを備え、
前記クライアント端末は、不動産物件情報要求を送信する要求手段と、
前記サーバから前記不動産物件情報と前記重ね合わせ画像とを受信する不動産物件情報・重ね合わせ画像受信手段と、
該不動産物件情報と重ね合わせ画像とを表示する不動産物件情報・重ね合わせ画像表示手段と、
該重ね合わせ画像内のスポット表示情報を選択するスポット表示情報選択手段と、
選択したスポット表示情報の選択情報を該サーバに送信する選択情報送信手段と、
該サーバから関連情報を受信する関連情報受信手段と、
該関連情報を表示する関連情報表示手段とを備えていることを特徴とする不動産物件紹介システム。
【請求項２】
上記スポット表示情報は、要求された上記不動産物件情報の不動産物件位置を表示する不動産物件位置表示情報を含み、上記サーバは、該不動産物件位置表示情報が表示される上記衛星写真情報の表示画面上の地点と、上記クライアント端末によって選択された上記スポット表示情報が表示される該表示画面上の地点とを結ぶ２点間の経路を該衛星写真情報内に組み込む経路組み込み手段を備えていることを特徴とする請求項１記載の不動産物件紹介システム。
【請求項３】
上記データベースの関連情報内には、上記不動産物件位置表示情報が表示される上記衛星写真情報の表示画面上の地点と、上記スポット表示情報が表示される該表示画面上の地点とを結ぶ２点間の経路上の風景を映像にした経路映像情報を動画又は静止画として格納しており、
上記クライアント端末の関連情報表示手段は、該経路映像情報を動画又は静止画として表示する経路映像表示手段を備えていることを特徴とする請求項２記載の不動産物件紹介システム。
【請求項４】
上記データベースの関連情報内には、上記不動産物件位置表示情報が表示される上記衛星写真情報の表示画面上の地点と、上記スポット表示情報が表示される該表示画面上の地点とを結ぶ２点間の経路上の等高線情報を格納しており、上記サーバは、該等高線情報を前記データベースから抽出し、該等高線情報をグラフ化して等高線グラフを作成するグラフ化手段を備え、且つ、該等高線グラフを上記関連情報として送信する等高線グラフ送信手段を上記関連情報送信手段内に備えていることを特徴とする請求項２又は３記載の不動産物件紹介システム。
【請求項５】
上記衛星写真情報は、朝・昼・夜に於ける複数の時間帯で撮影された衛星写真情報であり、上記クライアント端末は、表示する該衛星写真情報の撮影された時間帯を選択する時間帯選択手段を上記不動産物件情報・重ね合わせ画像表示手段内に備えていることを特徴とする請求項１乃至４のうちいずれか一に記載の不動産物件紹介システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、不動産物件を探す際に、当該不動産物件の情報および周辺環境に関する情報等に基づいて探す不動産物件の検索システムであって、種々の周辺環境に関する情報等を提供できる不動産物件紹介システムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来、此種の不動産物件紹介システムは広く知られており、従来の不動産物件紹介システムで用いられる映像情報として、例えば、特許文献１に記載されているものがある。
特許文献１に記載される映像情報は、例えば、環境に関する複数の映像情報、時間的な変化に伴う複数の映像情報、日照状況および眺望状況のうち少なくともいずれかを含む映像情報、周辺環境での複数の映像情報、近隣のサービス拠点情報および行事情報のうち少なくともいずれかを含む映像情報である。
【特許文献１】特開２００１−２９７２９５号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
然しながら、上記特許文献１の映像情報は、そのシステムの供給者が事前に当該システムへ格納しておくものであり、供給者の意図が入った主観的な映像情報となってしまう虞がある。
又、それが複数の映像情報であったとしても限られており、需要者が真に求めている映像情報が得られるとは限らないという問題があった。
従って、利用者は、不動産物件を選択する際、客観的な評価で選ぶことが困難となるという問題があった。
【０００４】
以上の現状に鑑み、本発明は、不動産物件の需要者のニーズに合わせて、客観的に、且つ、現実に即した不動産物件情報及びその関連情報を紹介できる不動産物件紹介システムを提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
上記の課題を解決すべく、本発明は以下の構成を提供する。
請求項１に係る発明は、多数の不動産物件情報を格納するデータベースを備えるサーバと、クライアント端末とが通信回線網を介して通信自在に接続され、該サーバから、該クライアント端末に不動産物件情報を提供する不動産物件紹介システムに於いて、
前記サーバのデータベースは、更に、衛星写真情報と、該衛星写真情報を地図として表示した時、その地図上に表示するスポット表示情報と、該スポット表示情報に関連する情報である関連情報とを格納し、
前記サーバは、前記クライアント端末からの不動産物件情報検索要求を受信する要求受信手段と、
該不動産物件情報検索要求に基づき、該不動産物件情報を前記データベースから抽出する不動産物件情報抽出手段と、
検索要求された該不動産物件情報に関連する該衛星写真情報とスポット表示情報とを前記データベースから抽出し、該衛星写真情報とスポット表示情報とを重ね合わせて重ね合わせ画像を生成する重ね合わせ画像生成手段と、
該不動産物件情報と該重ね合わせ画像とを前記クライアント端末に送信する不動産物件情報・重ね合わせ画像送信手段と、
該クライアント端末からのスポット表示情報の選択情報を受信する選択情報受信手段と、
該選択情報に基づき、該スポット表示情報に関連する関連情報を前記データベースから抽出する関連情報抽出手段と、
該クライアント端末に該関連情報を送信する関連情報送信手段とを備え、
前記クライアント端末は、不動産物件情報要求を送信する要求手段と、
前記サーバから前記不動産物件情報と前記重ね合わせ画像とを受信する不動産物件情報・重ね合わせ画像受信手段と、
該不動産物件情報と重ね合わせ画像とを表示する不動産物件情報・重ね合わせ画像表示手段と、
該重ね合わせ画像内のスポット表示情報を選択するスポット表示情報選択手段と、
選択したスポット表示情報の選択情報を該サーバに送信する選択情報送信手段と、
該サーバから関連情報を受信する関連情報受信手段と、
該関連情報を表示する関連情報表示手段とを備えていることを特徴とする不動産物件紹介システムを提供するものである。
【０００６】
請求項２に係る発明は、上記スポット表示情報は、要求された上記不動産物件情報の不動産物件位置を表示する不動産物件位置表示情報を含み、上記サーバは、該不動産物件位置表示情報が表示される上記衛星写真情報の表示画面上の地点と、上記クライアント端末によって選択された上記スポット表示情報が表示される該表示画面上の地点とを結ぶ２点間の経路を該衛星写真情報内に組み込む経路組み込み手段を備えていることを特徴とする請求項１記載の不動産物件紹介システムを提供するものである。
【０００７】
請求項３に係る発明は、上記データベースの関連情報内には、上記不動産物件位置表示情報が表示される上記衛星写真情報の表示画面上の地点と、上記スポット表示情報が表示される該表示画面上の地点とを結ぶ２点間の経路上の風景を映像にした経路映像情報を動画又は静止画として格納しており、
上記クライアント端末の関連情報表示手段は、該経路映像情報を動画又は静止画として表示する経路映像表示手段を備えていることを特徴とする請求項２記載の不動産物件紹介システム。
【０００８】
請求項４に係る発明は、上記データベースの関連情報内には、上記不動産物件位置表示情報が表示される上記衛星写真情報の表示画面上の地点と、上記スポット表示情報が表示される該表示画面上の地点とを結ぶ２点間の経路上の等高線情報を格納しており、上記サーバは、該等高線情報を前記データベースから抽出し、該等高線情報をグラフ化して等高線グラフを作成するグラフ化手段を備え、且つ、該等高線グラフを上記関連情報として送信する等高線グラフ送信手段を上記関連情報送信手段内に備えていることを特徴とする請求項２又は３記載の不動産物件紹介システム。
【０００９】
請求項５に係る発明は、上記衛星写真情報は、朝・昼・夜に於ける複数の時間帯で撮影された衛星写真情報であり、上記クライアント端末は、表示する該衛星写真情報の撮影された時間帯を選択する時間帯選択手段を上記不動産物件情報・重ね合わせ画像表示手段内に備えていることを特徴とする請求項１乃至４のうちいずれか一に記載の不動産物件紹介システムを提供するものである。
【発明の効果】
【００１０】
本発明の請求項１記載の発明によれば、不動産物件の需要者のニーズに合わせて、客観的に、且つ、現実に即した不動産物件情報及びその関連情報を紹介する不動産物件紹介システムを提供できる。
請求項２記載の発明によれば、請求項１記載の発明の効果に加え、不動産物件位置と、選択されたスポット表示情報が表示される地点とを結ぶ２点間の経路をクライアント端末の衛星写真情報の表示画面上に表示することができる。
請求項３記載の発明によれば、請求項２記載の発明の効果に加え、不動産物件位置と、スポット表示情報が表示される地点とを結ぶ２点間の経路上の風景を映像にした経路映像情報を、クライアント端末に動画又は静止画として表示することができる。
【００１１】
請求項４記載の発明によれば、請求項２又は３記載の発明の効果に加え、不動産物件位置と、選択されたスポット表示情報が表示される地点とを結ぶ２点間の経路の等高線グラフをクライアント端末に表示することができる。
請求項５記載の発明によれば、請求項１乃至４のうちいずれか一に記載の発明の効果に加え、朝・昼・夜に於ける時間帯の衛星写真情報を選択してクライアント端末に表示することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１２】
以下、実施例を示した図面を参照しつつ本発明の実施の形態を説明する。
図１及び図２に於いて、１は、本発明の一実施形態の不動産物件紹介システムであり、不動産物件紹介システム１は、多数の不動産物件情報１１を格納するデータベース２を備えるサーバ３と、１乃至複数のクライアント端末４とがインターネットを利用する通信回線網５を介して通信自在に接続され、サーバ３から、クライアント端末４に不動産物件情報１１を提供するように構成されている。
【００１３】
そして、前記サーバ３のデータベース２は、更に、衛星写真情報１２と、衛星写真情報１２を地図として表示した時、その地図上に表示するスポット表示情報１３と、スポット表示情報１３に関連する情報である関連情報１４とを格納している。
【００１４】
又、前記サーバ３は、クライアント端末４からの不動産物件情報検索要求を受信する要求受信手段２１と、不動産物件情報検索要求に基づき、不動産物件情報１１をデータベース２から抽出する不動産物件情報抽出手段２２と、不動産物件情報１１に関連する衛星写真情報１２とスポット表示情報１３とをデータベース２から抽出し、衛星写真情報１２とスポット表示情報１３とを重ね合わせて後述する不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５を生成する重ね合わせ画像生成手段２３と、不動産物件情報１１と不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５とを前記クライアント端末４に送信する不動産物件情報・重ね合わせ画像送信手段２４と、クライアント端末４からのスポット表示情報１３の選択情報を受信する選択情報受信手段２５と、この選択情報に基づき、スポット表示情報１３に関連する関連情報１４をデータベース２から抽出する関連情報抽出手段２６と、クライアント端末４に関連情報１４を送信する関連情報送信手段２７とを備えている。又、サーバ３はサーバとしてのその他の必要な機能を備えている。
【００１５】
更に、前記クライアント端末４は、不動産物件情報要求を送信する要求手段４１と、前記サーバ３から不動産物件情報１１と不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５とを受信する不動産物件情報・重ね合わせ画像受信手段４２と、不動産物件情報１１と不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５とを表示する不動産物件情報・重ね合わせ画像表示手段４３と、不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５内のスポット表示情報１３を選択するスポット表示情報選択手段４４と、選択したスポット表示情報１３の選択情報をサーバ３に送信する選択情報送信手段４５と、サーバ２から関連情報１４を受信する関連情報受信手段４６と、関連情報１４を表示する関連情報表示手段４７とを備えている。又、クライアント端末４はクライアント端末としてのその他の必要な機能を備えている。
【００１６】
そして、前記スポット表示情報１３は、要求された不動産物件情報１１の地図上の不動産物件位置を表示する不動産物件位置表示情報１６を含み、サーバ３は、不動産物件位置表示情報１６が表示される衛星写真情報１２の表示画面上の地点と、クライアント端末４によって選択されたスポット表示情報１３が表示される表示画面上の地点とを結ぶ２点間の最短経路を衛星写真情報１２内に組み込む経路組み込み手段２８を備えている。
【００１７】
更に、データベース２の関連情報１４内には、不動産物件位置表示情報１６が表示される衛星写真情報１２の表示画面上の地点と、スポット表示情報１３が表示される表示画面上の地点とを結ぶ２点間の最短経路上の風景を映像にした経路映像情報１７を動画又は静止画として格納しており、クライアント端末４の関連情報表示手段４７は、経路映像情報１７を動画又は静止画として表示する経路映像表示手段２９を備えている。
【００１８】
更に又、データベース２の関連情報１４内には、不動産物件位置表示情報１６が表示される衛星写真情報１２の表示画面上の地点と、スポット表示情報１３が表示される表示画面上の地点とを結ぶ２点間の最短経路上の勾配（高低差）を示す等高線情報１８を格納しており、サーバ３は、等高線情報１８を前記データベース２から抽出し、等高線情報１８をグラフ化して等高線グラフを作成するグラフ化手段３０を備え、且つ、等高線グラフを関連情報１４として送信する等高線グラフ送信手段３１を上記関連情報送信手段２７内に備えている。
【００１９】
そして、前記衛星写真情報１２は、朝・昼・夜に於ける複数の時間帯で撮影された衛星写真情報であり、クライアント端末４は、表示する衛星写真情報１２の撮影された時間帯を選択する時間帯選択手段４８を不動産物件情報・重ね合わせ画像表示手段４３内に備えている。
【００２０】
図３に於いて、５１は本発明の不動産物件紹介システム１に於けるクライアント端末４に表示される第１表示映像の一例であり、第１表示映像５１は、主として、衛星写真情報１２とスポット表示情報１３とを重ね合わせた不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５を表示画像化した重ね合わせ表示画像５２と、不動産物件情報１１を映像化した不動産物件画像５３と、等高線情報１８をグラフ化した等高線グラフ５４と、前記経路映像情報１７を動画又は静止画として表示する経路映像５５とを同時に表示させたものであり、特に、前記経路映像情報１７は別ウインドウで表示させている。
【００２１】
前記重ね合わせ表示画像５２は、衛星写真情報１２を表示した衛星写真５６上に、スポット表示情報１３を表示したスポット表示画像５７を重ねた画像であり、衛星写真５６は、地図の代わりに表示されるものであり、スポット表示画像５７は、周辺環境（スポット：公共建物・駅・企業・学校等）をマーク及び／又は文字等（以下、マークという。）で表示するものである。
【００２２】
スポット表示画像５７は、不動産物件位置表示情報１６を表示した不動産物件位置表示マーク５８、駅表示マーク５９、学校表示マーク６０、その他周辺環境（レストラン・コンビニ・ガソリンスタンド等）表示マーク６１等で表示される。
又、前記重ね合わせ表示画像５２には、不動産物件位置表示マーク５８が示す地点と、クライアント端末４によって選択されたスポット表示画像５７、例えば、駅表示マーク５９が示す地点との２点間を結ぶ最短経路６２が表示される。
【００２３】
そして、その最短経路６２上に現在位置を示す現在位置マーク６３が表示され、現在位置マーク６３は、不動産物件位置表示マーク５８が示す地点から、クライアント端末４によって選択されたスポット表示画像５７、例えば、駅表示マーク５９が示す地点まで、２点間を結ぶ最短経路６２を自動的に移動し、この移動に伴って、前記経路映像５５も変化する。即ち、現在位置マーク６３の地点の経路映像５５が動画、又は、１乃至複数の静止画で表示される。尚、現在位置マーク６３は、クライアント端末４上で任意に動かすことも可能であり、又は、任意の地点を指定して、その地点から表示させることも可能であり、その地点のみを表示させることも可能である。更に、前記最短経路６２を前述した方向と反対方向に移動させて経路映像５５を表示させることも可能である。
【００２４】
前記等高線グラフ５４は、前記等高線情報１８に基づき、不動産物件位置表示情報１６が表示される衛星写真情報１２の表示画面上の地点（不動産物件位置表示マーク５８が表示される地点）と、クライアント端末４によって選択されたスポット情報１３が表示される表示画面上の地点とを結ぶ２点間の最短経路６２上の勾配（高低差）を表したグラフである。
【００２５】
図４に於いて、７１は本発明の不動産物件紹介システム１に於けるクライアント端末４に表示される第２表示映像の一例であり、第２表示映像７１に於いては、不動産物件情報１１の詳細情報を提供するパターンＡの映像と、関連情報１４の詳細情報を提供するパターンＢの映像とが切り替え自在に表示される。
そして、パターンＡに於いては、第１画像７２として、当該不動産物件そのものの映像を表示し、第２画像７３として、不動産物件の内装や設備等の映像を表示する。更に、第１文字情報７４として、例えば間取りや部屋数、価格や家賃、春・夏・秋・冬の季節の環境の様子等といった不動産物件そのものに対する情報を所定のスペース内に表示し、第２文字情報７５として、例えば、お祭り等や自治会の行事情報、通学や通勤のアクセス状況、買い物・役所・各種病院・公園等の生活情報、交通（事故）情報や犯罪情報等のといった不動産物件に対する付加的な情報を所定のスペース内に表示する。
【００２６】
更に、パターンＢに於いては、第１画像７２として、周辺環境（スポット：公共建物・駅・企業・学校等）の映像情報を表示し、第２画像７３として、周辺環境（スポット：公共建物・駅・企業・学校等）のサービスに関する映像を表示する。更に、第１文字情報７４として、例えば周辺環境（スポット：公共建物・駅・企業・学校等）のサービスに関する基本的な情報を表示し、第２文字情報７５として、例えば、周辺環境（スポット：公共建物・駅・企業・学校等）の関連・提携施設等の付加的な情報を表示する。
【００２７】
ここで、クライアント（操作者）がクライアント端末４に表示された図３に示す第１表示映像の不動産物件画像５３または不動産物件位置表示マーク５８を選択して、表示切替を行うと、図４の第２表示映像７１のパターンＡを表示する。又、クライアント（操作者）がクライアント端末４に表示された、図３に示す第１表示映像の、例えば、駅表示マーク５９または学校表示マーク６０を選択して、表示切替を行うと、第２表示映像７１のパターンＢを表示する。
【００２８】
而して、前記不動産物件紹介システム１の処理の流れを図５に従って説明する。クライアント（操作者）が前記クライアント端末４から、要求手段４１によって、不動産物件情報要求を送信すると（ステップＳ１）、前記サーバ３は、要求受信手段２１によって、クライアント端末４からの不動産物件情報検索要求を受信し（ステップＳ２）、不動産物件情報抽出手段２２によって、不動産物件情報検索要求に基づき、不動産物件情報１１をデータベース２から抽出する（ステップＳ３）。
【００２９】
そして、重ね合わせ画像生成手段２３によって、検索要求された不動産物件情報に関連する衛星写真情報１２とスポット表示情報１３とをデータベース２から抽出し、衛星写真情報１２とスポット表示情報１３とを重ね合わせて不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５を生成し（ステップＳ４）、不動産物件情報・重ね合わせ画像送信手段２４によって、不動産物件情報１１と不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５とを前記クライアント端末４に送信する（ステップＳ５）。
【００３０】
クライアント端末４は、不動産物件情報・重ね合わせ画像受信手段４２によって、サーバ３から不動産物件情報１１と前記不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５とを受信し（ステップＳ６）、不動産物件情報・重ね合わせ画像表示手段４３によって、不動産物件情報１１と、不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）１５を表示画像化した重ね合わせ表示画像５２とを表示する（ステップＳ７）。尚、この時、クライアントは図示しない選択ボタンの選択等により衛星写真情報１２の時間帯の選択が可能であり（ステップＳ８）、表示された衛星写真情報１２と異なる時間帯の選択があった場合、その要求信号がサーバ３に送られ、サーバ３は要求された時間帯の衛星写真情報１２をクライアント端末４に送信する。
【００３１】
次に、クライアント端末４上で、クライアントがスポット表示情報選択手段４４によって、重ね合わせ表示画像５２内のスポット表示情報１３を選択し（ステップＳ９）、選択情報送信手段４５によって、選択したスポット表示情報１３の選択情報をサーバ３に送信する（ステップＳ１０）。
【００３２】
サーバ３は、選択情報受信手段２５によってクライアント端末４からのスポット表示情報１３の選択情報を受信すると（ステップＳ１１）、選択情報に基づき、関連情報抽出手段２６によって、スポット表示情報１３に関連する関連情報１４を前記データベース２から抽出する（ステップＳ１２）。
又、サーバ３は、経路組み込み手段２８によって、不動産物件位置表示情報１６が表示される衛星写真情報１２の表示画面上の地点と、クライアント端末４によって選択されたスポット表示情報１３が表示される表示画面上の地点とを結ぶ２点間の最短経路６２を衛星写真情報１２内に組み込む（ステップＳ１３）。
更に、サーバ３は、グラフ化手段３０によって、等高線情報１８をデータベース２から抽出し、等高線情報１８をグラフ化して等高線グラフ５４を作成し、関連情報送信手段２７及び等高線グラフ送信手段３０によって、クライアント端末４に等高線グラフ５４を含む関連情報１４を送信する。
【００３３】
クライアント端末４は、関連情報受信手段４６によって、サーバ３から関連情報１４を受信すると（ステップＳ１６）、関連情報表示手段４７によって、関連情報１４を表示する（ステップＳ１７）。即ち、最短経路等高線グラフ５４を表示すると共に、第２表示映像も表示可能とする。又、関連情報表示手段４７に備えられた経路映像表示手段２９によって、経路映像情報１７を動画又は静止画として表示する。
【００３４】
次に、他のスポット表示情報１３の関連情報１４を見る場合はステップＳ７に戻り、他の不動産物件情報１１を見る場合はステップＳ１に戻り以下の処理を繰り返す。他のスポット表示情報１３の関連情報１４及び他の不動産物件情報１１を見ない場合は処理を終了する。
【００３５】
斯くして、前記不動産物件紹介システム１は、不動産物件の需要者のニーズに合わせて、客観的に、且つ、現実に即した不動産物件情報１１及びその関連情報１４を紹介する不動産物件紹介システムを提供できる。
又、不動産物件位置と、選択されたスポット表示情報１３とが表示される地点とを結ぶ２点間の最短経路６２をクライアント端末４の衛星写真情報１２の表示画面上に表示することができる。
更に、不動産物件位置と、スポット表示情報１３が表示される地点とを結ぶ２点間の最短経路６２上の風景を映像にした経路映像情報１７を、クライアント端末４に動画又は静止画として表示することができる。
更に又、不動産物件位置と、選択されたスポット表示情報が表示される地点とを結ぶ２点間の最短経路の等高線グラフ５４をクライアント端末４に表示することができる。そして、クライアント端末４は、朝・昼・夜に於ける選択した時間帯の衛星写真情報１２を表示することができる。
【図面の簡単な説明】
【００３６】
【図１】本発明による不動産物件紹介システムを概略的に示す説明図である。
【図２】本発明による不動産物件紹介システムの各機能及びデータを示す説明図である。
【図３】本発明による不動産物件紹介システムの第１表示映像の一例を示す説明図である。
【図４】本発明による不動産物件紹介システムの第２表示映像の一例を示す説明図である。
【図５】本発明による不動産物件紹介システムの処理手順を示す説明図である。
【符号の説明】
【００３７】
１  不動産物件紹介システム
２  データベース
３  サーバ
４  クライアント端末
５  通信回線網
１１  不動産物件情報
１２  衛星写真情報
１３  スポット表示情報
１４  関連情報
１５  不動産物件地図表示情報（重ね合わせ画像）
１６  不動産物件位置表示情報
１７  経路映像情報
１８  等高線情報
２１  要求受信手段
２２  不動産物件情報抽出手段
２３  重ね合わせ画像生成手段
２４  不動産物件情報・重ね合わせ画像送信手段
２５  選択情報受信手段
２６  関連情報抽出手段
２７  関連情報送信手段
２８  経路組み込み手段
２９  経路映像表示手段
３０  グラフ化手段
３１  等高線グラフ送信手段
４１  要求手段
４２  不動産物件情報・重ね合わせ画像受信手段
４３  不動産物件情報・重ね合わせ画像表示手段
４４  スポット表示情報選択手段
４５  選択情報送信手段
４６  関連情報受信手段
４７  関連情報表示手段
４８  時間帯選択手段
５１  第１表示映像
５２  重ね合わせ表示画像
５３  不動産物件画像
５４  等高線グラフ
５５  経路映像
５６  衛星写真
５７  スポット表示画像
５８  不動産物件位置表示マーク
５９  駅表示マーク
６０  学校表示マーク
６１  その他周辺環境（レストラン・コンビニ・ガソリンスタンド等）表示マーク
６２  最短経路
６３  現在位置マーク
７１  第２表示映像
７２  第１画像
７３  第２画像
７４  第１文字情報
７５  第２文字情報
【図１】
2007133546.tif 000003
【図２】
2007133546.tif 000004
【図３】
2007133546.tif 000005
【図４】
2007133546.tif 000006
【図５】
2007133546.tif 000007