(57)【要約】      （修正有）【課題】施設補修見積システムにおいて、利用者が電気通信回線を用いて補修費用の見積もりを容易に且つ正確に得る。【解決手段】サーバー装置６には、該サーバー装置６の全体を動作する制御手段と施設の各種情報を蓄積するデータベースと端末装置から出力された施設の要求情報に見合った施設情報をデータベースから検索する検索手段とこの検索手段で検索された施設情報の画像を処理する画像処理手段とこの画像処理手段により処理された施設情報の画像中で端末装置８から出力された施設の要求情報に基づく箇所の補修費用を見積もる見積手段とを備えている。前記制御手段は、画像処理手段で処理された施設の画像情報と見積手段で見積もられた補修費用情報とを端末装置８に出力させる。【選択図】図１
2007219679.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
サーバー装置に電気通信回線を介して施設の利用者の端末装置を接続し、前記サーバー装置には、該サーバー装置の全体を動作する制御手段と前記施設の各種情報を蓄積するデータベースと前記端末装置から出力された前記施設の要求情報に見合った施設情報を前記データベースから検索する検索手段とこの検索手段で検索された施設情報の画像を処理する画像処理手段とこの画像処理手段により処理された施設情報の画像中で前記端末装置から出力された前記施設の要求情報に基づく箇所の補修費用を見積もる見積手段とを備え、前記制御手段は、前記画像処理手段で処理された前記施設の画像情報と前記見積手段で見積もられた補修費用情報とを前記端末装置に出力させることを特徴とする施設補修見積システム。
【請求項２】
前記サーバー装置は、前記データベースとして、少なくとも台帳データベースと図面データベースと外部データベースと解析データーベースとを備え、この台帳データベースと図面データベースと外部データベースと解析データーベースとに、前記施設の各種情報として、少なくとも施設の建築部位情報と設備機器情報と修繕履歴情報と積算情報と見積書情報と図面情報とを蓄積することを特徴とする請求項１に記載の施設補修見積システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
この発明は、施設補修見積システムに係り、特に施設の補修費用の見積もりを利用者に容易に提供することができる施設補修見積システムに関するものである。
【背景技術】
【０００２】
近年、地震に対する関心が高まり、施設の耐震補強工事が積極的に行われている。この耐震補強工事にあっては、ビルディングや家屋等の施設の所有者が電話帳等を用いて建築士や工務店等を探して相談を行い、そして、建築士や工務店等が、現場に出向いて夫々の知識や経験により、施設の状態をチェックし、補修費用の見積もりを算出している。
【０００３】
従来、補修費用の見積もりを行うものには、車両の補修において、破損例を示したサンプルと実際の破損状況とを比較し、破損程度に応じた補修費用を見積もるものがある。
【特許文献１】特開２００２−５６１２２号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
ところが、従来、施設の補修工事においては、施設の所有者の各人が建築士や工務店等を探して相談を行わなければならず、その負担が大きくなるとともに、その補修費用の見積もりに無駄やムラが生じ易く、また、上記の特許文献１のように、破損例を示したサンプルと実際の破損状況とを比較する場合には、破損例を示したサンプルを準備しなければならず、また、各施設で破損状態が異なることから、破損例のサンプルを多数準備する必要があり、そのサンプルの作成や保管が面倒になるととともに、その見積もりが複雑になるという不都合があった。
【０００５】
そこで、この発明は、施設の補修工事にあたって、利用者が電気通信回線を用いて施設の補修費用の見積もりを容易に且つ正確に得ることができる施設補修見積システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
この発明は、サーバー装置に電気通信回線を介して施設の利用者の端末装置を接続し、前記サーバー装置には、該サーバー装置の全体を動作する制御手段と前記施設の各種情報を蓄積するデータベースと前記端末装置から出力された前記施設の要求情報に見合った施設情報を前記データベースから検索する検索手段とこの検索手段で検索された施設情報の画像を処理する画像処理手段とこの画像処理手段により処理された施設情報の画像中で前記端末装置から出力された前記施設の要求情報に基づく箇所の補修費用を見積もる見積手段とを備え、前記制御手段は、前記画像処理手段で処理された前記施設の画像情報と前記見積手段で見積もられた補修費用情報とを前記端末装置に出力させることを特徴とする。
【発明の効果】
【０００７】
この発明は、施設の補修工事にあたって、サーバー装置において利用者の端末装置からの施設の要求情報を処理して施設の補修費用を見積もることにより、補修費用の見積もりを利用者に容易に提供して利用者の負担を軽減し、また、その見積もりを正確にすることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００８】
この発明の施設補修見積システムは、施設の補修費用の見積もりを利用者に容易に提供し且つその見積もりを正確にするために、利用者の端末装置からの施設の要求情報を処理して補修費用を見積もるサーバー装置を設けて実現するものである。
以下、図面に基づいてこの発明の実施例を詳細且つ具体的に説明する。
【実施例１】
【０００９】
図１〜図７は、この発明の第１実施例を示すものである。
【００１０】
図１において、２は施設補修見積システムである。この施設補修見積システム２は、電気通信回線（インターネット等）４と、この電気通信回線４に接続されたサーバー装置６と、電気通信回線４に接続された施設の利用者の端末装置８として、例えば、端末装置８−１〜８−４とを備え、サーバー装置６から電気通信回線４を介して各利用者の各端末装置８−１〜８−４に施設の補修費用の見積もり情報を提供するものである。
【００１１】
図２に示す如く、利用者の端末装置８は、該端末装置８の全体を動作する端末側制御手段（ＣＰＵ）１０と、ディスプレイからなる端末側表示手段１２と、キーボードやマウス等の入力装置からなる端末側入力手段１４と、この端末側入力手段１４により入力された施設の要求情報をサーバー装置６に出力するとともに該サーバー装置６からの施設情報を入力する端末側情報入出力手段１６とを備え、電気通信回線４を介してサーバー装置６に接続可能になっている。端末側表示手段１２は、利用者が端末装置８の端末側入力手段１４によりサーバー装置６にアクセスした際に、このサーバー装置６からの施設情報を表示するものである。
【００１２】
サーバー装置６は、図２に示す如く、該サーバー装置６の全体を動作するサーバー側制御手段（ＣＰＵ）１８と、施設の各種情報を蓄積するデータベース２０と、ディスプレイからなるサーバー側表示手段２２と、キーボードやマウス等の入力装置からなるサーバー側入力手段２４と、電気通信回線４を介して端末装置８からの施設の要求情報を入力するとともにデータベース２０の施設の各種情報を端末装置８に出力するサーバー側情報入出力手段２６と、端末装置８から出力された施設の要求情報に見合った施設情報をデータベース２０から検索する検索手段２８と、この検索手段２８で検索された施設情報の画像を処理する画像処理手段３０と、この画像処理手段３０により処理された施設情報の画像中で端末装置８から出力された施設の要求情報に基づく箇所の補修費用を見積もる見積手段３２とを備えている。
【００１３】
サーバー装置６は、前記データベース２０として、この第１実施例において、台帳データベース２０Ａと図面データベース２０Ｂと外部データベース２０Ｃと解析データベース２０Ｄとを備え、そして、施設情報として、少なくとも、施設の建築部位情報、設備機器情報、修繕履歴情報、積算情報、見積書情報、図面情報等の各種情報を蓄積してこれら一式を一元管理している。前記データベース２０には、利用者が既にサーバー装置６を利用している場合に、その利用者の施設の情報が予め蓄積されており、一方、利用者が新規にサーバー装置６を利用する場合には、この新規の利用者の端末装置８から送られた施設の情報が蓄積される。
【００１４】
画像処理手段３０は、例えば、ＣＡＤ（Ｃｏｍｐｕｔｅｒ−Ａｉｄｅｄ−Ｄｅｓｉｇｎ）装置により、施設の設計図等の各種図面の画像を処理する。また、見積手段３２は、前記画像処理手段３０と連携し、例えば、表計算ソフトにより、利用者からの施設の要求情報に基づく箇所の補修費用の見積書を作成する。
【００１５】
サーバー側制御手段１８は、画像処理手段３０で処理された施設の画像情報と見積手段３２で見積もられた補修費用情報とを、サーバー側情報入出力手段２６を動作して端末装置８に出力させる。
【００１６】
サーバー装置６においては、図３に示す如く、戦略・計画（戦略策定、中長期実行計画策定）と、プロジェクト管理（室内空間装備、ＩＴ化施設設備、リニューアル）と、運営・維持・管理（維持保全、運用管理、顧客サービス）と、評価（現状評価、顧客要望評価、履歴評価）とを、統括システム（規定・基準、関連情報）を運用し、各種情報をデータベース２０に蓄積している。
【００１７】
また、このサーバー装置６においては、データベース２０が台帳として機能するものであり、例えば、図面情報の連携として、設備台帳が設置図と姿図とに連携し、部屋別台帳が部屋図面と仕上仕様とに連携し、外部台帳が部屋図面と仕上仕様とに連携し、また、積算機能として、設備台帳が機器リストに連携し機器積算して機器見積書を作成し、建物台帳が仕上リストに連携して部屋別積算することにより部屋別・工種別見積書を作成し、更に、検索機能として、部屋場所、設置場所や製造者等の全項目の重複検索を可能としている。
【００１８】
次に、この第１実施例の作用を説明する。
【００１９】
先ず、利用者は、端末装置８の端末側入力手段１４を操作し、サーバー装置６にアクセスするとともに、施設の要求情報を入力すると、この入力した施設の要求情報が端末側情報入出力手段１６を経てサーバー装置６に出力される。
【００２０】
このサーバー装置６は、端末装置８からの施設の要求情報をサーバー側情報入出力手段２６から入力し、そして、この施設の要求情報に見合った施設情報を検索手段２８によりデータベース２０から検索する。
【００２１】
一方、新規な利用者の端末装置８からサーバー装置６にアクセスがあった場合に、サーバー装置６は、先ず、該利用者の施設の全体の情報を端末装置８から出力させ、この施設の情報をデータベース２０に蓄積し、そして、該利用者の施設の要求情報に見合った施設情報を検索手段２８によりデータベース２０から検索する。
【００２２】
そして、このサーバー装置６は、例えば、図４に示す如く、設備台帳として、前記施設の要求情報に関連する「設備仕様−機器」のアプリケーションウインドウＷ１を、利用者の端末装置８の端末側表示手段１２に表示させる。そして、この利用者は、このアプリケーションウインドウＷ１上で、設備の所要箇所の検索表示タブＴ１を指示し、次いで、アプリケーションウインドウＷ１のツールバーＺ１の所定のコマンドＣ１を指示する。これにより、端末側表示手段１２のアプリケーションウインドウＷ１上には、前記施設の要求情報に見合った施設の設計図Ｄ２を表示したドキメントウインドウＷ２が表示される。
【００２３】
また、例えば、図５に示す如く、利用者が端末装置８の端末側入力手段１４を操作して「建物台帳  内部」のアプリケーションウインドウＷ３を端末側表示手段１２に表示させ、そして、この利用者がこのアプリケーションウインドウＷ３上のツールバーＴ３の所定のコマンドＣ３を指示する。これにより、端末側表示手段１２のアプリケーションウインドウＷ３上には、前記施設の要求情報に見合った施設の設計図を表示したドキメントウインドウＷ４が表示される。
【００２４】
そして、利用者が端末装置８の端末側入力手段１４を操作してアプリケーションウインドウＷ３のメニューバーＭ３のファイルＦ３を指示し、サブメニューＳ３から部屋別見積書の項目を指示すると、部屋別見積書のドキメントウインドウＷ５がドキメントウインドウＷ４上に表示される。そして、この利用者が、例えば、このドキメントウインドウＷ５のサブメニューＳ５の明細書のタブＴ５を指示すると、利用者が要望した補修箇所の見積りの明細書のドキメントウインドウＭ５がドキメントウインドウＷ４上に表示される。このドキメントウインドウＭ５には、図６に示す如く、画像処理手段３０と連携した表計算ソフトにより、補修箇所の各項目に対応した明細が表示されている。これにより、利用者は、施設の要望した補修箇所の補修費用の見積もりを知ることができる。
【００２５】
更に、サーバー装置６は、図７に示す如く、利用者が端末装置８の端末側入力手段１４を操作することにより、「設備メンテナンス−機器修繕」のアプリケーションウインドウＷ６を、端末装置８の端末側表示手段１２に表示する。そして、この利用者がこのアプリケーションウインドウＷ６の計画修繕のタブＴ６−１を指示すると、このアプリケーションウインドウＷ６には、年度毎の費用のグラフＧ６や、数値ボックスＢ６に計画修繕合計費用が表示される。
【００２６】
更にまた、図８に示す如く、このアプリケーションウインドウＷ６において、計画一覧表のタブＴ６−２を指示すると、機器毎の修繕項目や費用等の明細の表Ｒ６が表示される。
【００２７】
この結果、サーバー装置６には、該サーバー装置６の全体を動作する制御手段であるサーバー側制御手段１８と施設の各種情報を蓄積するデータベース２０と端末装置８から出力された施設の要求情報に見合った施設情報をデータベース２０から検索する検索手段２８とこの検索手段２８で検索された施設情報の画像を処理する画像処理手段３０とこの画像処理手段３０により処理された施設情報の画像中で端末装置８から出力された施設の要求情報に基づく箇所の補修費用を見積もる見積手段３２とを備えている。また、前記サーバー側制御手段１８は、画像処理手段３０で処理された施設情報の画像と見積手段３２で見積もられた補修費用とを端末装置８に出力させる。これにより、施設の補修工事にあたって、利用者が端末装置８を操作してサーバー装置６にアクセスし、施設の所望箇所の要求情報を入力するだけで、サーバー装置６が利用者の要望する施設の補修費用の見積もりを利用者に容易に提供するので、利用者の負担を軽減し、また、その見積もりを正確にすることができる。
【００２８】
また、サーバー装置６は、データベース２０として、少なくとも台帳データベース２０Ａと図面データベース２０Ｂと外部データベース２０Ｃと解析データーベース２０Ｄとを備え、この台帳データベース２０Ａと図面データベース２０Ｂと外部データベース２０Ｃと解析データーベース２０Ｄとに、施設の各種情報として、少なくとも施設の建築部位情報と設備機器情報と修繕履歴情報と積算情報と見積書情報と図面情報とを蓄積する。これにより、利用者には、より詳細で且つ正確な情報を提供することができる。
【実施例２】
【００２９】
図８〜１０は、この発明の第２実施例を示すものである。
【００３０】
この第２実施例においては、上述の第１実施例と同一機能を果たす箇所には同一符号を付して説明する。
【００３１】
この第２実施例の特徴とするところは、施設の劣化等による将来的な変動を予知して、利用者に施設の補修の必要性を知らせることにある。即ち、図８に示す如く、サーバー装置６には、データベース２０として、上記の第１実施例における台帳データベース２０Ａと図面データベース２０Ｂと外部データベース２０Ｃと解析データーベース２０Ｄとに加えて、機器運転特性データベース２０Ｅと建築材料特性データベース２０Ｆと環境評価データベース２０Ｇとを備えるとともに、これら各データベース２０Ｅ、２０Ｆ、２０Ｇに接続した評価手段（劣化、磨耗速度計算、安全率、信頼性の各評価）３４とこの評価手段３４に接続した保全計画書作成手段３６とを備える。
【００３２】
機器運転特性データベース２０Ｅと建築材料特性データベース２０Ｆと環境評価データベース２０Ｇとは、電気通信回線４を介してサンプリング手段３８に接続している。このサンプリング手段３８は、施設の機器情報や建築情報等をサーバー装置６の各データベース２０Ｅ、２０Ｆ、２０Ｇの夫々に出力するものである。
【００３３】
また、評価手段３４には、入力側に、施設の状態検出手段４０として、電気通信回線４を介して施設の機器の現在の状態（機器状態情報）を検出するセンサ等の機器からなる機器状態検出手段４０Ａ及び施設の建物の現在の状態（建物状態情報）を検出するセンサ等の機器からなる建物状態検出手段４０Ｂを接続する。この場合、評価手段３４は、機器状態検出手段４０Ａからの機器状態情報及び建物状態検出手段４０Ｂから建物状態情報を入力すると、図９に示すように、状態標準化手段３４Ａにより、機器状態評価及び建物状態評価の標準化を行い、施設の修繕や変更にムラがないようにする。そして、この評価手段３４は、履歴解析だけでなく、ストレス因子と時間とから補修時期等を利用者に予知させるために、機器運転特性データベース２０Ｅからの機器の磨耗・金属疲労に影響する運転ストレスの情報（振動、騒音等）、建築材料特性データベース２０Ｆからの建材の腐食、硬化、汚染に影響する状態の情報（温度、湿度等）、環境評価データベース２０Ｇからの劣化に影響する環境ストレスの情報（表面温度、色素、汚染物質等）を考慮して各種の評価を行う。この場合、この評価手段３４は、図１０に示す如く、機器の運転時間や材質が与える勾配や、建物の施工状態等が与える勾配や、環境が与える勾配を考慮し、この勾配線が許容限界線に至るのを予測点で予測させる。
【００３４】
保全計画書作成手段３８は、評価手段３４からの各種評価情報を入力して保全計画書を作成する。そして、サーバー装置６のサーバー側制御手段１８は、この保全計画書情報を端末装置８に出力させ、この端末装置８の端末側表示手段１２に保全計画書Ｐを表示させる。
【００３５】
この第２実施例の構成によれば、利用者は、端末装置８の端末側表示手段１２に表示される保全計画書情報により、施設や機器の保全状態を利用者に簡単に予知し、施設や機器の将来に対する補修について準備をさせることができる。
【００３６】
なお、この発明において、サーバー装置６は、端末装置８の端末側表示手段１２に見積書を表示した後に、この見積書に見合った建物や機器の補修完成予想図を端末側表示手段１２に表示させることも可能である。
【産業上の利用可能性】
【００３７】
利用者の端末装置からの施設の要求情報を処理して補修費用を見積もることを、他のシステムにも適用させることができる。
【図面の簡単な説明】
【００３８】
【図１】第１実施例において施設補修見積システムの構成図である。
【図２】第１実施例において施設補修見積システムのブロック図である。
【図３】第１実施例においてサーバー装置の内容の説明図である。
【図４】第１実施例において「設備仕様−機器」のアプリケーションウインドウ上に施設の設計図のドキメントウインドウを表示した図である。
【図５】第１実施例において「建物台帳  内部」のアプリケーションウインドウ上に見積書のドキメントウインドウを表示した図である。
【図６】第１実施例において図５の見積書のドキメントウインドウの拡大図である。
【図７】第１実施例において「設備メンテナンス−機器修繕」のドキメントウインドウを表示した図である。
【図８】第２実施例において施設補修見積システムの要部構成図である。
【図９】第２実施例において評価の標準化の説明を示す図である。
【図１０】第２実施例において予測点を示すテーブルである。
【符号の説明】
【００３９】
２  施設補修見積システム
４  電気通信回線
６  サーバー装置
８  端末装置
１０  端末側制御手段
１２  端末側表示手段
１４  端末側入力手段
１６  端末側情報入出力手段
１８  サーバー側制御手段
２０  データベース
２２  サーバー側表示手段
２４  サーバー側入力手段
２６  サーバー側情報入出力手段
２８  検索手段
３０  画像処理手段
３２  見積手段
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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