(57)【要約】  【課題】  ある物の相当物の候補を選択して表示するためのシステムを提供する。  【解決手段】  入力部から入力されたある物の価値情報（Ａ）を格納する第一のメモリ（２）と、係数（α）を格納するための第二のメモリ（３）と、価値情報（Ａ）と係数（α）とを掛け合わせるための第一の乗算手段（４）と、係数（ａ）を格納する第三のメモリ（５）と、係数（ａ'）を格納する第四のメモリ（６）と、算出値（αＡ）と係数（ａ）とを乗算するための第二の乗算手段（７）と、算出値（αＡ）と係数（ａ'）とを乗算するための第三の乗算手段（８）とを具備するある物の価値範囲算定装置（９）と；相当物ファイル（１１）と；相当物選択部（１２）と；画像変換部（１３）と；表示部（１４）とを具備するシステム。【選択図】図１
2007072701.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
ある物の相当物の候補を選択して表示するためのコンピュータを利用したシステムであって、
ある物の価値情報（Ａ）を含む情報をシステムに入力する入力部と、
前記入力部から入力されたある物の価値情報（Ａ）を格納する第一のメモリ（２）と、
前記価値情報（Ａ）に乗算される係数（α）を格納するための第二のメモリ（３）と、
前記第一のメモリに格納されたある物の価値情報（Ａ）と前記第二のメモリに格納された係数（α）とを掛け合わせるための第一の乗算手段（４）と、
前記ある物の価値範囲の下限値を求めるための係数（ａ）を格納する第三のメモリ（５）と、
前記ある物の価値範囲の下限値を求めるための係数（ａ'）を格納する第四のメモリ（６）と、
前記第一の乗算手段が算出した算出値（αＡ）と、前記第三のメモリに格納された係数（ａ）とを乗算するための第二の乗算手段（７）と、
前記第一の乗算手段が算出した算出値（αＡ）と、前記第四のメモリに格納された係数（ａ'）とを乗算するための第三の乗算手段（８）と、
を具備するある物の価値範囲算定装置（９）と、
複数の前記相当物について、それぞれの相当物と関連して、相当物の価値情報と表示情報とを含む情報を格納する相当物ファイル（１１）と、
前記価値範囲算定装置が算定したある物の価値範囲に関する情報と、前記相当物ファイルに格納される相当物の価値情報とを用いて、前記複数の相当物のうち、その価値が、前記ある物の価値範囲に含まれるものを相当物の候補として選択する相当物選択部（１２）と、
前記相当物選択部が選択した相当物の候補の表示情報に基づいて、前記相当物の候補の画像情報に変換する画像変換部（１３）と、
前記画像変換部が変換した相当物の候補の画像情報を表示する表示部（１４）と、
を具備するシステム。
【請求項２】
戸建ファイル、マンションファイル、及びダイヤファイル適正ダイヤ選択部と、画像変換部と、表示部とを具備するコンピュータシステムであって、
前記戸建ファイルには、戸建ごとに不動産価値情報が格納され、
前記マンションファイルには、マンションごとに不動産価値情報が格納され、
前記ダイヤファイルには、ダイヤモンドの色情報と、ダイヤモンドの大きさ情報と、ダイヤモンドの価値情報とが格納され、
前記適正ダイヤ選択部は、前記不動産価値から所定の価値範囲を算出し、その価格範囲に属するダイヤモンドをダイヤファイルのダイヤモンドの価値情報を用いて、選択し、
画像変換部は、前記適正ダイヤ選択部が選択したダイヤモンドの候補を、その色情報、大きさ情報を用いてダイヤモンド画像に変換し、
前記表示部は、前記画像変換部が変換したダイヤモンド画像を表示するシステム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ある物の相当物の候補を選択して表示するシステムに関する。より具体的には、本発明は、住宅補修・改築のための補填を組み込んだ住宅販売システムなどに関する。
【背景技術】
【０００２】
建売戸建やマンションを購入する場合、２５年ローンや３０年ローンといった長期のローンを組む場合が多い。一方、戸建やマンションは、一定期間後に補修や改築が必要となり、この時期はローン期間中である場合が多い。このような補修や改築のための出費は、ローン以外の出費である。また、これら不動産は、一定期間後に減価償却し、不動産価値がなくなるにもかかわらず、ローンだけは残る場合がある。すなわち、不動産価値はない不動産に対して、補修や改築などの費用がかかる事態も生じうる。
【０００３】
一方、宝石の価値は、変動はあるものの、年月が経ってもそれほど下がらない。宝石などをローンで購入しようとしても、例えば６００万円のダイヤを５年ローンで購入する場合、利息や手数料を除いたとしても毎月の返済額が１０万円となるので、特に高額な収入を持たない主婦には容易には購入できない。そこで、建売戸建やマンションを販売する際、ダイヤなどの宝石を販促として提供すれば、女性などの気持ちを捉えることができ販促効果が期待できるし、将来の補修・改築費用に備えることもできる。しかし、どの不動産に対してどのようなダイヤを提供すればよいか明確にする必要があり、また不動産購入者に対しても安心感を与えられるようなシステムが望まれる。
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
そこで本発明は、どの不動産に対してどのようなダイヤを提供すればよいか明確にでき、また不動産購入者に対しても安心感を与えられるようなシステムを提供することを目的とする。
【０００５】
さらには、ダイヤなどを購入したいが、長期のローンを組めないので購入できないという問題を解消でき、女性のダイヤ購入意欲を満足させ、ダイヤの価値を高めることのできるシステムを提供することを上記とは別の目的とする。
【０００６】
さらには、上記のような問題が、様々なものについても当てはまることに鑑みて、本発明は、ある物の相当物の候補を選択して表示するシステムを提供することを上記とは別の目的とする。
【０００７】
なお、先行する技術文献は存在しない。
【課題を解決するための手段】
【０００８】
本発明の第一の側面は、ある物の相当物の候補を選択して表示するためのコンピュータを利用したシステムであって、ある物の価値情報（Ａ）を含む情報をシステムに入力する入力部と、前記入力部から入力されたある物の価値情報（Ａ）を格納する第一のメモリ（２）と、前記価値情報（Ａ）に乗算される係数（α）を格納するための第二のメモリ（３）と、前記第一のメモリに格納されたある物の価値情報（Ａ）と前記第二のメモリに格納された係数（α）とを掛け合わせるための第一の乗算手段（４）と、前記ある物の価値範囲の下限値を求めるための係数（ａ）を格納する第三のメモリ（５）と、前記ある物の価値範囲の下限値を求めるための係数（ａ'）を格納する第四のメモリ（６）と、前記第一の乗算手段が算出した算出値（αＡ）と、前記第三のメモリに格納された係数（ａ）とを乗算するための第二の乗算手段（７）と、前記第一の乗算手段が算出した算出値（αＡ）と、前記第四のメモリに格納された係数（ａ'）とを乗算するための第三の乗算手段（８）と、を具備するある物の価値範囲算定装置（９）と；  複数の前記相当物について、それぞれの相当物と関連して、相当物の価値情報と表示情報とを含む情報を格納する相当物ファイル（１１）と、前記価値範囲算定装置が算定したある物の価値範囲に関する情報と、前記相当物ファイルに格納される相当物の価値情報とを用いて、前記複数の相当物のうち、その価値が、前記ある物の価値範囲に含まれるものを相当物の候補として選択する相当物選択部（１２）と、前記相当物選択部が選択した相当物の候補の表示情報に基づいて、前記相当物の候補の画像情報に変換する画像変換部（１３）と、前記画像変換部が変換した相当物の候補の画像情報を表示する表示部（１４）とを具備するシステムに関する。
【０００９】
本発明の第二の側面は、戸建ファイル、マンションファイル、及びダイヤファイル適正ダイヤ選択部と、画像変換部と、表示部とを具備し、前記戸建ファイルには、戸建ごとに不動産価値情報が格納され、前記マンションファイルには、マンションごとに不動産価値情報が格納され、前記ダイヤファイルには、ダイヤモンドの色情報と、ダイヤモンドの大きさ情報と、ダイヤモンドの価値情報とが格納され、前記適正ダイヤ選択部は、前記不動産価値から所定の価値範囲を算出（例えば、ダイヤモンド価値が不動産価値の１／１６〜１／８である範囲をビットシフタを用いて算出）し、その価格範囲に属するダイヤモンドをダイヤファイルのダイヤモンドの価値情報を用いて、選択し、画像変換部は、前記適正ダイヤ選択部が選択したダイヤモンドの候補を、その色情報、大きさ情報を用いてダイヤモンド画像に変換し、前記表示部は、前記画像変換部が変換したダイヤモンド画像を表示するシステムなどに関する。
【００１０】
本発明の好ましい別の態様は、前記適正ダイヤ選択部は、前記不動産価値から所定の価格範囲を算出する場合に、不動産価格情報が戸建ファイルのものとマンションファイル由来のものにはそれを識別するフラグを設けておき、そのフラグ情報を読み出して、戸建の不動産価格とマンションの不動産価格については別の係数を記憶しておき、その読み出したフラグ情報に基づいて、戸建とマンションとでは別の係数をかけることで、ダイヤモンドの価値範囲を設定し、その価値範囲に属するダイヤモンドをダイヤファイルのダイヤモンドの価値情報を用いて、選択するものがあげられる。
【発明の効果】
【００１１】
本発明によれば、たとえば、戸建・マンションごとに適切な係数を設定した上で、不動産価格に対応した価値範囲に属するダイヤモンドを選択して、それを視覚化して表示できるので、どの不動産に対してどのようなダイヤを提供すればよいか明確にでき、また不動産購入者に対しても安心感を与えられるようなシステムを提供することができる。
【００１２】
さらに本発明によれば、ダイヤモンドを提供することができるので、ダイヤなどを購入したいが、長期のローンを組めないので購入できないという問題を解消でき、女性のダイヤ購入意欲を満足させ、ダイヤの価値を高めることのできるシステムを提供することを上記とは別の目的とする。
【００１３】
さら本発明によれば、ある物の相当物の候補を選択して表示するシステムを提供することができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００１４】
以下、実施例を用いて本発明を実施するための最良の形態について説明する。
【実施例１】
【００１５】
図１は、本発明の実施例１に係る本発明のシステムのブロック図である。図１に示されるように、本発明の実施例１に係る本発明のシステム（１）は、ある物の相当物の候補を選択して表示するためのコンピュータを利用したシステムであって、ある物の価値情報（Ａ）を含む情報をシステムに入力する入力部と、前記入力部から入力されたある物の価値情報(A)を格納する第一のメモリ（２）と、前記価値情報（Ａ）に乗算される係数（α）を格納するための第二のメモリ（３）と、前記第一のメモリに格納されたある物の価値情報（Ａ）と前記第二のメモリに格納された係数（α）とを掛け合わせるための第一の乗算手段（４）と、前記ある物の価値範囲の下限値を求めるための係数（ａ）を格納する第三のメモリ（５）と、前記ある物の価値範囲の下限値を求めるための係数（ａ'）を格納する第四のメモリ（６）と、前記第一の乗算手段が算出した算出値（αＡ）と、前記第三のメモリに格納された係数（ａ）とを乗算するための第二の乗算手段（７）と、前記第一の乗算手段が算出した算出値（αＡ）と、前記第四のメモリに格納された係数（ａ'）とを乗算するための第三の乗算手段（８）とを具備するある物の価値範囲算定装置（９）と；複数の前記相当物について、それぞれの相当物と関連して、相当物の価値情報と表示情報とを含む情報を格納する相当物ファイル（１１）と；前記価値範囲算定装置が算定したある物の価値範囲に関する情報と、前記相当物ファイルに格納される相当物の価値情報とを用いて、前記複数の相当物のうち、その価値が、前記ある物の価値範囲に含まれるものを相当物の候補として選択する相当物選択部（１２）と；前記相当物選択部が選択した相当物の候補の表示情報に基づいて、前記相当物の候補の画像情報に変換する画像変換部（１３）と；前記画像変換部が変換した相当物の候補の画像情報を表示する表示部（１４）とを具備するシステムである。
【００１６】
このシステムの動作を以下説明する。入力部からある物の価値情報（Ａ）を含む情報が、本発明のシステムに入力される。
【００１７】
第一のメモリは、前記入力部から入力されたある物の価値情報（Ａ）を格納し、乗算手段へ出力する。第二のメモリは、前記価値情報（Ａ）に乗算される係数（α）を格納し、たとえば、前記物の価値情報（Ａ）を含む情報に従って、適切な係数（α）が読み出され、出力される。なお、係数（α）は、入力装置からの入力に応じて適宜変更されてもよい。
【００１８】
第一の乗算手段は、前記第一のメモリに格納されたある物の価値情報（Ａ）と前記第二のメモリに格納された係数（α）とを掛け合わせ、算出値を２つの乗算手段へ出力する。
【００１９】
第三の乗算手段は、前記第一の乗算手段が算出した算出値（αＡ）と、前記第三のメモリに格納された係数（ａ）とを乗算する。これにより下限値ａαＡを算出し、下限値情報として出力する。なお、乗算手段に、下記の実施例において示されるような修正された算出値が入力されてもよい。
【００２０】
一方、第四の乗算手段は、前記第一の乗算手段が算出した算出値（αＡ）と、前記第四のメモリに格納された係数（ａ'）とを乗算する。これにより上限値ａ'αＡを算出し、上限値情報として出力する。なお、乗算手段に、下記の実施例において示されるような修正された算出値が入力されてもよい。
【００２１】
相当物選択部は、前記価値範囲算定装置が算定したある物の価値範囲に関する情報と、前記相当物ファイルに格納される相当物の価値情報とを受取り、前記複数の相当物のうち、その価値が、前記ある物の価値範囲に含まれるものを相当物の候補として選択する。
【００２２】
画像変換部は、前記相当物選択部が選択した相当物の候補の表示情報に基づいて、前記相当物の候補の画像情報に変換する。たとえば、相当物は、それぞれ表示情報が相当物ファイルに格納されており、この表示情報（たとえばＡとする）を読み出せばよい。
【００２３】
表示部は、前記画像変換部が変換した相当物の候補の画像情報を表示する。このようにすればある物の相当物の候補が画像を用いて表示されるので、顧客などにとっても視覚により容易に把握できることとなる。たとえば、Ａという表示方法に関連して記憶される画像に関する情報を読み出して、表示部にＡに関連する画像情報（デフォルメされた画像など）を表示する。
【００２４】
本発明では、ある物が、たとえば、マンション、戸建などの（販売用）不動産；アパート、コーポ、戸建などの賃貸用不動産；車、飛行機、自家用ヘリコプターなどの乗り物；ダイヤモンド、金、宝石、時計などの貴金属類；外貨などがあげられる。一方、相当物とは、ある物の担保、修繕費、物々交換の対象などとなるものであり、ダイヤモンド、金、宝石、時計などの貴金属類；外貨などがあげられる。本発明においては、ある物が、マンション、戸建などの（販売用）不動産であり、相当物がダイヤモンドを特に想定しているので、以下ではそのように置き換えて説明するが、これらをそれぞれある物及び相当物に置き換えた発明も本明細書は開示するものである。
【実施例２】
【００２５】
以下、本発明のより具体的な実施例について説明する。図２は、実施例２に係る本発明のシステムのブロック図である。図２に示されるように、実施例２に係る本発明のシステム（２１）は、戸建ファイル（２２）、マンションファイル（２３）、ダイヤファイル（２４）、適正ダイヤ選択部（２５）と、画像変換部（２６）と、表示部（２７）とを具備し、前記戸建ファイルには、戸建ごとに不動産価値情報が格納され、前記マンションファイルには、マンションごとに不動産価値情報が格納され、前記ダイヤファイルには、ダイヤモンドの色情報と、ダイヤモンドの大きさ情報と、ダイヤモンドの価値情報とが格納され、前記適正ダイヤ選択部は、前記不動産価値から所定の価値範囲を算出（例えば、ダイヤモンド価値が不動産価値の１／１６〜１／８である範囲をビットシフタを用いて算出）し、その価格範囲に属するダイヤモンドをダイヤファイルのダイヤモンドの価値情報を用いて、選択し、画像変換部は、前記適正ダイヤ選択部が選択したダイヤモンドの候補を、その色情報、大きさ情報を用いてダイヤモンド画像に変換し、前記表示部は、前記画像変換部が変換したダイヤモンド画像を表示するシステムなどに関する。
【００２６】
なお、本発明のシステムは、パーソナルコンピュータなどのコンピュータであってもよいし、インターネットやイントラネットに連結されたコンピュータサーバなどであってもよい。図３は、このようなコンピュータの基本構成を示すブロック図である。図３に示されるように、このコンピュータ（３０）は、たとえば、コンピュータを所定の手段（ファイル記憶手段、適正ダイヤ選択手段、画像変換手段及び表示手段）として機能させるプログラムを記憶したメインメモリ（３１）と、情報をシステムに入出力するための入出力装置（３２）と、作業空間として利用されるほか、情報を一時的又は半永久的に記憶するデータベースなどの記憶装置（３３）と、各種演算処理を行う中央処理装置（ＣＰＵ）（３４）と、外部表示装置としてのディスプレイ（３５）を具備するものとして構成される。そして、各要素はバス（３６）などで接続され、情報の授受がなされる。
【００２７】
実施例２に係るシステムの動作例について説明する。本発明のシステム（２１）は、戸建ファイル（２２）、マンションファイル（２３）、ダイヤファイル（２４）、適正ダイヤ選択部（２５）と、画像変換部（２６）と、表示部（２７）とを具備し、前記戸建ファイルには、戸建ごとに不動産価値情報が格納され、前記マンションファイルには、マンションごとに不動産価値情報が格納され、前記ダイヤファイルには、ダイヤモンドの色情報と、ダイヤモンドの大きさ情報と、ダイヤモンドの価値情報とが格納されている。
【００２８】
そして、適正ダイヤ選択部は、例えば、ダイヤモンド価値の設定範囲が不動産価値の１／１６〜１／８である場合は、ビットシフタを用いて、１／２、１／４、１／８、及び１／１６の値を算出することにより不動産価値から所定の価値範囲を算出すればよい。このような設定範囲は例えば、入力装置から入力され、メモリに格納されても良いし、予めプログラムに記憶されても良い。そして、ＣＰＵは、メインメモリに格納されたダイヤモンドの価格範囲を算出するプログラムの指令を受けて、メモリなどに格納された不動産価格情報を読み出し、所定の価値範囲を算出する。
【００２９】
本発明の好ましい別の態様は、前記適正ダイヤ選択部は、前記不動産価値から所定の価格範囲を算出する場合に、不動産価格情報が戸建ファイルのものとマンションファイル由来のものにはそれを識別するフラグなどの識別情報を設けておき、その識別情報を読み出して、戸建の不動産価格とマンションの不動産価格については別の係数を記憶しておき、その読み出した識別情報に基づいて、戸建とマンションとでは別の係数をかけることで、ダイヤモンドの価値範囲を設定するものがあげられる。
【００３０】
適正ダイヤ選択部は、その価格範囲に属するダイヤモンドをダイヤファイルのダイヤモンドの価値情報を用いて、例えばダイヤファイルの価値情報の項目をソートし、設定範囲と比較することで、ダイヤモンドの価格範囲に属するダイヤモンドを選択する。
【００３１】
画像変換部は、前記適正ダイヤ選択部が選択したダイヤモンドの候補を、その色情報、大きさ情報を用いてダイヤモンド画像に変換する。
【００３２】
表示部は、前記画像変換部が変換したダイヤモンド画像を表示する。このように動作するので、本発明のシステムは、不動産価格に対応した価値範囲に属するダイヤモンドをシステム的に選択して、それを視覚化して表示できるので、どの不動産に対してどのようなダイヤを提供すればよいか明確にでき、また不動産購入者に対しても安心感を与えられるようなシステムを提供することができる。
【００３３】
なお、ダイヤの評価項目として、天然物か人工物か、カットの種類、カラー、クラリティ及びカラットなどがあげられ、それらを入力するとダイヤの価値が算出されるようにされていてもよい。カットの種類として、ラウンド・ブリリアント・カット、オーバル・ブリリアント、マーキーズ（ブリリアント）、ハートシェープト・ブリリアント、エメラルド・カット、ペアシェープト・ブリリアント、 シングル、テーパード・バゲット、スイス・カット、カイロ・スター・カット、ジュビリー・カット、キング・カット、マグナ・カット、ロイヤル１４４・カット、トリリアント・カット、プリンセス・カット、ラジアント・カット、プロフィール・カット、各種ローズ・カット、ブリオレッテ、蝶々又は馬の頭のいずれか又はこれらのうち２種類以上があげられる。
【００３４】
ダイヤのカラーとして、無色、ごくごく薄い黄色、ごく薄い黄色、薄い黄色、ピンク、ブルーなどがあげられる。
【００３５】
前記した画像変換部として、上記のような評価項目を格納したデータベースに格納されたカットの種類、カラー、クラリティ、カラット情報をアドレスとして、画像記憶部に記憶したダイヤのデフォルメ画像を読み出して表示するものがあげられる。そして、本発明のシステムでは、厳密な表示は必要なく、又写真画像を利用すると情報量が多くなり、処理が遅くなるのでデフォルメ画像とすることが好ましい。また、余りに多くの分類を設けると、格納するデフォルメ画像が多くなり、画像を選択するために時間が係るから、デフォルメ画像は１０個以上１００個以内格納することが好ましい。具体的には、カラーをあえて、無色、ごく薄い黄色、薄い黄色、ピンク及びブルーの５つの分類に分けるものがあげられる。この場合、評価項目を格納したデータベースにおけるごくごく薄い黄色とごく薄い生糸は、デフォルメ画像ではごく薄い黄色に分類されるようにすればよい。すなわち、評価項目上のごくごく薄い黄色とごく薄い黄色という情報をアドレスとして、ごく黄色に分類されるダイヤのデフォルメ画像を読み出せばよい。また、カットを、ブリリアント・カット類、ハート型、オパール型、エメラルド型に分類するものがあげられる。これらも、カラーと同様に処理されればよく、クラリティ、カラットも同様に、少ないカテゴリーに分類されて、デフォルメ画像が読み出されればよい。このような処理は、処理指令を受けたＣＰＵが、メインメモリに格納される処理プログラムを読み出して、読み出した処理プログラムの指令に従って、評価項目をデータベースから読み出し、読み出した各評価項目をアドレスとして、ダイヤのデフォルメ画像を格納するデータベースからデフォルメ画像情報を読み出して、表示するようにすればよい。
【実施例３】
【００３６】
以下、不動産の価格に応じた、ダイヤモンドの価値範囲を算出するためのハードウェアの例を説明する。図４は、実施例３におけるシステムのブロック図である。このシステムは、価値範囲算定装置として機能する。なお、各情報は、コンピュータの入力装置などから入力され、バッファ、ＲＯＭ、ＲＡＭなどのメモリに格納され、各回路などはシステムバスにより接続されている。
【００３７】
不動産の価格がコンピュータの入力装置からシステムに入力される。入力された不動産価格Ａ（たとえば５、０００万円）の情報は、メモリに一時的に記憶される。このメモリは、入力情報に従って、戸建ファイル、マンションファイルなどの別ファイルとされてもよいし、物理的に同じファイルであってもよい。
【００３８】
この不動産価格Ａと係数αとが乗算器などの乗算手段に入力され、乗算値であるαＡが算出される。
【００３９】
なお、係数αは、一定の値（たとえば、０．１５）であってもよいし、不動産の情報などに応じて適切なものが読み出されてもよい。不動産の種類（マンションか戸建）に関する情報がコンピュータの入力装置からシステムに入力されると、その種類に関する情報に応じて、係数αを格納したテーブルから不動産の種類に応じた係数αが読み出されるようにされてもよい。そして、係数αを格納したテーブルは、適宜修正可能とされており、コンピュータの入力装置からの入力情報に応じて、テーブルに格納される不動産の種類情報やαの値が適宜修正可能なものであってもよい。たとえば、不動産の種類として戸建に関する情報が入力されると、戸建に関連して記憶される係数α（０．１）が読み出される。すなわち、乗算手段の算出値αＡは、５００万となる。
【００４０】
αＡには、所定の範囲を持たすために、さらに係数a、又は係数ａ'が乗算される。このａ、ａ'として、たとえば０．９と１．１とがあげられる。この係数は、上記のαと同様にメモリに格納され、コンピュータの入力装置により適宜修正可能とされていてもよい。そして、入力装置からの入力情報などに従って、適宜読み出され乗算手段へ出力される。乗算手段は、αＡの値に、ａ、ａ'を乗算し、それぞれａαＡ、ａ'αＡを出力する。先の例では、４５０万と５５０万が算出され、それぞれ下限値情報と上限値情報として出力される。これにより不動産の価値範囲が算出される。
【００４１】
なお、たとえば、顧客などの要望に応じて、α値を修正したものをコンピュータの入力部から入力し、下限値情報と上限値情報とを修正してもよい。また、α'値をコンピュータの入力装置から入力し、この値を乗算手段によりαＡに乗算することによりαα'Ａとして、修正してもよい。
【００４２】
また、顧客などの要望に応じて、下限値と上限値を修正するため、所定の値Ａ'をコンピュータの入力部から入力し、修正可能としてもよい。入力されたＡ'は、一度メモリなどにより格納され、入力部からの情報に応じて読み出され、加算回路などの加算手段に出力される。そして、加算手段が、αＡ（又はαα'Ａ）の値にＡ'（正の場合と負の場合がある）の値を加算し、αＡ＋Ａ'、又はαα'Ａ＋Ａ'の値を算出する。
【実施例４】
【００４３】
次に、ダイヤモンドの価値情報などを算出するためのハードウェア構成の例を説明する。図５は、ダイヤモンドの価値情報などを算出するためのハードウェア構成の例を示すブロック図である。各情報は、コンピュータの入力装置などから入力され、バッファ、ＲＯＭ、ＲＡＭなどのメモリに格納され、各回路などはシステムバスにより接続されている。
【００４４】
コンピュータの入力装置から、ダイヤモンドの色情報と、ダイヤモンドの大きさ情報と、ダイヤモンドの市販価格情報、鑑定書の有無、ダイヤモンドの原産地情報、ダイヤモンドの種類などダイヤモンドに関する情報が入力される。そのうち、ダイヤモンドの市販価格情報Ｂは、メモリに格納され、読み出されて乗算手段へ出力される。
【００４５】
コンピュータの入力装置から入力されたダイヤモンドに関する情報は、データベースＤＢに出力される。データベースでは、たとえば、ダイヤモンドに関する情報と価格係数ｂが関連付けて格納されており、価格係数ｂがメモリに出力され、メモリに格納されたｂは、乗算手段へ出力される。なお、価格係数ｂは、ダイヤモンドに関する情報から演算されてもよい。たとえば、ダイヤモンドの市販価格など、評価項目ごとに所定のパラメータを設けておき、それらを乗算することで価格係数ｂを算出してもよい。
【００４６】
また、コンピュータの入力装置から入力されたダイヤモンドに関する情報に基づいて、表示装置で表示する際の表示情報をも算出してもよい。具体的には、ダイヤモンドの種類、色、形、大きさを所定の範囲ごとのパラメータ値としておき、それらを表示情報とすればよい。たとえば、色が白を1、薄青を2、大きさが０．３カラットから０．６カラットを１、０．６カラット〜１カラットを２、１カラットから１．２カラットを３とした場合に、色が白で０．７カラットのダイヤは、０００００００１０１０といった情報で記憶すればよい（最初の4つの０は表示情報が始まることを示すフラグであり、その後は８ビット（３文字）ごとに所定の情報を示すので、００１が白を示し、０１０が０．６カラット〜１カラットを示す。）。このようにすればダイヤモンドの色情報、大きさ情報を用いてダイヤモンド画像に変換するための表示情報を得ることができる。
【００４７】
乗算手段は、入力されたＢとｂとを乗算し、ｂＢを算出し、出力する。このようにしてダイヤモンドの価値情報ｂＢが算出される。算出されたダイヤモンドの価値情報は、ダイヤモンドファイルに出力される。一方、コンピュータの入力装置から入力されたダイヤモンドの色情報と、ダイヤモンドの大きさ情報も、ダイヤモンドファイルに出力される。このようにして、ダイヤファイルには、ダイヤモンドの色情報と、ダイヤモンドの大きさ情報と、ダイヤモンドの価値情報とが格納されることとなる。さらに、先に説明した、表示情報もダイヤモンドファイルへ出力され、ダイヤモンドファイルはこの表示情報をも格納してもよい。
【００４８】
適正ダイヤ選択部は、不動産価値の範囲情報を受取り、価値情報がその範囲に当てはまるダイヤモンドを選択する。この選択作業は、比較回路などの比較手段と、メモリなどを用いれば容易に行うことができる。すなわち、ダイヤモンドファイルに格納されるダイヤモンド情報のうち、下限値よりダイヤモンドの価値情報が高いものを比較手段により選択し、メモリに格納する。次に、メモリに格納されたダイヤモンドのうちその価値情報が上限値より低いものを比較手段により選択し、メモリに記憶する。このようにすれば、所定の価値範囲にあるダイヤモンドを容易に選択できる。このようにして選択されたダイヤモンドに関する情報は、たとえば表示情報と共に、画像変換部へと出力される。
【００４９】
画像変換部では、入力された表示情報などに基づいて、表示画像テーブルから表示画像情報を読み出し、フレームバッファなどに格納し、表示部へ出力する。表示部は、入力された情報に従って、ダイヤモンドのデフォルメ画像が表示されることとなる。
【００５０】
このようにして選択された適正ダイヤモンドに対し、顧客がよりよいダイヤモンドを希望する場合、先に説明したように、α、α'、Ａ'を適宜修正するか入力することにより、下限値と上限値を修正させ、それにより適正ダイヤモンドを変化させ、顧客が満足するダイヤモンドの候補を選択できることとなる。
【産業上の利用可能性】
【００５１】
本発明は、住宅補修・改築のための補填を組み込んだ住宅販売システムなどとして、情報システム産業などにおいて利用されうる。
【図面の簡単な説明】
【００５２】
【図１】図１は、本発明の実施例１に係る本発明のシステムのブロック図である。
【図２】図２は、本発明の実施例２に係るシステムのブロック図である。
【図３】図３は、本発明のコンピュータの基本構成を示すブロック図である。
【図４】図４は、実施例３におけるシステムのブロック図である。
【図５】図５は、ダイヤモンドの価値情報などを算出するためのハードウェア構成の例を示すブロック図である。
【符号の説明】
【００５３】
１  本発明のシステム
２  第一のメモリ
３  第二のメモリ
４  第一の乗算手段
５  第三のメモリ
６  第四のメモリ
７  第二の乗算手段
８  第三の乗算手段
９  価値範囲算定装置
１１  相当物ファイル
１２  相当物選択部
１３  画像変換部
１４  表示部
【図１】
2007072701.tif 000003
【図２】
2007072701.tif 000004
【図３】
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【図４】
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【図５】
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