(57)【要約】【課題】不動産業者の関知なく需要者が仲介物件の所有者と契約を行うことを有効に防止することが可能な不動産物件に関する情報提供システムの提供。【解決手段】情報提供システムは、地図データベース１６、携帯端末５より地所特定情報を受信するとその地所の概略位置を表示する低レベルの地図データを作成し、携帯端末５に配信する概略地図配信手段、携帯端末５から詳細情報の配信要求があった場合には、携帯端末５に対して連絡先情報の入力を要求する連絡先情報要求手段、携帯端末５より連絡先情報を受信した場合にはそれを記録するとともに詳細情報の配信を許可する連絡先記録手段、及び詳細情報の配信が許可された場合には地所特定情報に対応する地所の詳細位置を表示する高レベルの地図データを配信する詳細地図配信手段を備えた管理サーバ１を有する。【選択図】        図１
2007072651.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
コンピュータや携帯端末等が接続されるネットワーク上において、不動産物件の情報及び地図情報を管理する管理サーバであって、
地図情報を記憶する地図データベース；
前記携帯端末より不動産物件の地所を特定する地所特定情報を受信すると、地図データベースの地図情報に基づき、その地所の概略位置を表示する低レベルの地図データを作成し、当該携帯端末に配信する概略地図配信手段；
前記携帯端末から前記不動産物件に対する詳細情報の配信要求があった場合には、当該携帯端末に対して需要者の連絡先情報の入力を要求する連絡先情報要求手段；
前記携帯端末より連絡先情報を受信した場合には、当該連絡先情報を記録するとともに詳細情報の配信を許可する連絡先記録手段；
及び、前記連絡先記録手段により詳細情報の配信が許可された場合には、地図データベースの地図情報に基づき前記地所特定情報に対応する地所の詳細位置を表示する高レベルの地図データを作成し、当該携帯端末に配信する詳細地図配信手段；
を備えた情報提供システム。
【請求項２】
前記連絡先記録手段は、前記携帯端末より連絡先情報を受信した場合には、当該連絡先情報を記録するとともに、前記携帯端末に対して詳細情報の配信を許可する配信許可コードを送信し、
前記詳細地図配信手段は、前記携帯端末より前記配信許可コードを受信すると前記地所の高レベルの地図データを配信すること
を特徴とする請求項１記載の情報提供システム。
【請求項３】
前記連絡先記録手段は、前記携帯端末より連絡先情報を受信した場合には、当該連絡先情報を記録するとともに、前記携帯端末に対して詳細情報にアクセスするためのアクセス情報を送信し、
前記詳細地図配信手段は、前記携帯端末が前記アクセス情報に基づいてアクセスしてきた場合には、前記地所の高レベルの地図データを配信すること
を特徴とする請求項１記載の情報提供システム。
【請求項４】
前記管理サーバは、前記連絡先情報要求手段及び前記連絡先記録手段を具備する物件管理サーバと、前記概略地図配信手段及び前記詳細地図配信手段、並びに地図データベースを具備する地図管理サーバと、から構成されていることを特徴とする請求項１乃至３の何れかに記載の情報提供システム。
【請求項５】
前記携帯端末は、不動産物件を特定する物件コードを入力する物件コード入力手段、及び、前記物件コードを前記物件管理サーバに送信する物件コード送信手段を具備し、
前記物件管理サーバは、前記物件コードに対する不動産物件の位置を特定する地所特定情報を記憶する物件データベース、及び前記携帯端末から不動産物件を特定する物件コードを受信した場合、前記物件データベースからその物件コードに対する地所特定情報を抽出し、当該携帯端末に対して当該地所特定情報を配信する地所特定情報配信手段を具備しており、
前記携帯端末は、更に、前記物件管理サーバより地所特定情報を受信した場合、前記地図管理サーバに当該地所特定情報を送信する概略地図要求手段を具備することを特徴とする請求項４記載の情報提供システム。
【請求項６】
前記物件コード入力手段は、不動産物件を特定する物件コードに関する情報が表示されたバーコード又は二次元コードを読み取るコード読取装置であることを特徴とする請求項５記載の情報提供システム。
【請求項７】
前記地図管理サーバは、それぞれの地所ごとに、その地所の前記低レベルの地図情報を配信した度数、及び前記高レベルの地図情報を配信した度数を記録した配信度数テーブル；
及び、前記概略地図配信手段又は前記詳細地図配信手段が指定された地所の前記低レベルの地図情報又は前記高レベルの地図情報を配信した場合、その地所に対する度数の加算を行う度数記録手段；
を備えていることを特徴とする請求項４乃至６の何れか一に記載の情報提供システム。
【請求項８】
コンピュータや携帯端末等が接続されるネットワーク上に、地図情報を管理する地図管理サーバが接続された情報提供システムであって、
前記地図管理サーバは、
地図情報を記憶する地図データベース；
及び、前記携帯端末より不動産物件の地所を特定する地所特定情報を受信すると、その地所の概略位置を表示する低レベルの地図データ及び前記不動産物件に対する連絡先に対して連絡を行うための連絡プログラムを当該携帯端末に配信する概略地図配信手段；
を備え、
前記連絡プログラムは、前記携帯端末において実行されると、前記携帯端末において架電指示が入力された場合、前記連絡先電話番号に対して架電するとともに、前記地図管理サーバに配信許可コードを送信する機能を備え、
前記地図管理サーバは、更に、
前記携帯端末より前記配信許可コードを受信した場合には、前記携帯端末に対し前記地所特定情報に対応する地所の詳細位置を表示する高レベルの地図データを配信する詳細地図配信手段を備えていること
を特徴とする情報提供システム。
【請求項９】
前記連絡プログラムは、前記携帯端末において実行されると、指定のアドレスに対して連絡用のメールの発信を促すとともに、前記携帯端末において前記連絡用のメールが発信されると、前記地図管理サーバに配信許可コードを送信する機能を備えるものでること
を特徴とする請求項８記載の情報提供システム。
【請求項１０】
前記連絡プログラムは、前記携帯端末において架電指示が入力された場合、又は前記連絡用のメールが発信された場合において、前記地図管理サーバの所定のアドレスにアクセスする機能を備えるものであり、
前記詳細地図配信手段は、前記携帯端末より前記所定のアドレスにアクセスがされた場合には、前記携帯端末に対し前記地所特定情報に対応する地所の詳細位置を表示する高レベルの地図データを配信するものであること
を特徴とする請求項８又は９記載の情報提供システム。
【請求項１１】
前記物件コードに対する不動産物件の位置を特定する地所特定情報を記憶する物件データベースを具備する物件管理サーバを備え、
前記携帯端末は、不動産物件を特定する物件コードを入力する物件コード入力手段、及び、前記物件コードを前記物件管理サーバに送信する物件コード送信手段を具備し、
前記物件管理サーバは、更に、前記携帯端末から不動産物件を特定する物件コードを受信した場合、前記物件データベースからその物件コードに対する地所特定情報を抽出し、当該携帯端末に対して当該地所特定情報を配信する地所特定情報配信手段を具備し、
前記携帯端末は、更に、前記物件管理サーバより地所特定情報を受信した場合、前記地図管理サーバに当該地所特定情報を送信する概略地図要求手段を具備していること
を特徴とする請求項８乃至１０の何れか一記載の情報提供システム。
【請求項１２】
前記物件コード入力手段は、不動産物件を特定する物件コードに関する情報が表示されたバーコード又は二次元コードを読み取るコード読取装置であることを特徴とする請求項１１記載の情報提供システム。
【請求項１３】
前記地図管理サーバは、それぞれの地所ごとに、その地所の前記低レベルの地図情報を配信した度数、及び前記高レベルの地図情報を配信した度数を記録した配信度数テーブル；
及び、前記概略地図配信手段又は前記詳細地図配信手段が指定された地所の前記低レベルの地図情報又は前記高レベルの地図情報を配信した場合、その地所に対する度数の加算を行う度数記録手段；
を備えていることを特徴とする請求項８乃至１２の何れか一に記載の情報提供システム。
【請求項１４】
コンピュータや携帯端末等が接続されるネットワーク上に、不動産物件の情報及び地図情報を管理する管理サーバが接続された情報提供システムであって、
前記管理サーバは、
不動産物件の地所の位置情報及び当該不動産物件の賃貸状況に関する賃貸情報を記憶する物件データベース；
前記携帯端末から不動産物件を特定する物件コードが送信された場合、前記物件データベースを参照して当該不動産物件の賃貸情報を抽出する賃貸情報検索手段；
抽出された前記賃貸情報において、前記不動産物件に空きがない場合には当該不動産物件の近傍の不動産物件を一乃至複数個抽出する類似物件検索手段；
前記類似物件検索手段により抽出された不動産物件（以下「類似物件」という。）の一覧表データを作成し、前記携帯端末に対して配信する類似物件情報配信手段；
を備えた情報提供システム。
【請求項１５】
前記管理サーバは、前記物件データベース及び前記賃貸情報検索手段を具備する物件管理サーバと、前記地図データベース及び前記類似物件情報配信手段並びに地図情報を記憶する地図データベースを具備する地図管理サーバとを備えており、
前記類似物件検索手段は、前記不動産物件に空きがない場合には当該不動産物件と所定レベルの行政区画で住所が一致する不動産物件を前記類似物件として抽出するものであり、
前記類似物件情報配信手段は、前記各類似物件の概略位置を表示する類似物件地図データを作成し、前記携帯端末に対して配信する
ものであることを特徴とする請求項１４記載の情報提供システム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、携帯電話等の携帯端末に対して不動産の賃貸又は売買に関する情報を提供する情報提供システムに関する。
【背景技術】
【０００２】
現在、不動産業者の間では、住宅情報誌に賃貸又は売買可能な不動産物件を掲載し、多くの需要者に対して不動産物件の広告を行う方法が広く行われている。通常、このような住宅情報誌では、図１９に示すように、１つの広告ページ１００内に、複数の不動産物件の広告欄１０１が組み付けされている。
【０００３】
それぞれの広告欄１０１には、不動産物件に関する情報及び不動産業者の連絡先が記載されている。通常は、不動産物件に関する情報として、（１）概略住所（○○町，○○駅前，等）、（２）価格又は賃貸価格、若しくは敷金、礼金、共益費等に関する情報、（３）公共交通機関からのアクセスの方法及びアクセス時間（近隣の駅やバス停からの距離・時間等）に関する情報、（４）広さ、設備内容、間取り等の物件内容に関する情報、（５）外観写真、などの情報が掲載される。不動産業者の連絡先としては、不動産業者の名称、電話番号、電子メール・アドレスなどの情報が掲載される。
【０００４】
需要者は、これらの広告欄１０１に記載された情報を参照して、目的とする不動産物件を選択する。通常は、広告欄１０１に掲載された概略住所等の情報だけでは、その不動産物件の正確な位置や所有者はわからない。そこで、需要者は、不動産業者の連絡先に電話又は電子メールで連絡をする。連絡を受けた不動産業者は、需要者に対して、当該不動産物件に関するより詳細な情報を提供する。多くの場合は、不動産業者は、需要者に不動産業者の営業所まで来てもらい、需要者を現地に案内して実際に不動産物件を見てもらう。その上で、需要者が特定の不動産物件について売買又は賃貸借契約を行うことを決定した場合、当該不動産物件の所有者と需要者の間の売買契約や賃貸借契約又はその仲介を行う。不動産物件には、不動産業者自身が所有する「自己物件」と、不動産業者以外の者が所有する「仲介物件」とがある。不動産業者が需要者と所有者との間の仲介物件の売買契約や賃貸借契約の仲介を行った場合には、不動産業者は、所有者から仲介手数料を徴収する。
【０００５】
一方、近年では、カメラ付き携帯電話機やカメラ付き携帯情報端末（Personal Digital Assistance：ＰＤＡ）などの携帯端末が広く普及している。それにともない、各需要者が携帯端末を用いてバーコードや二次元コード（ＱＲ（Quick Response）コード、PDF417、DataMatrix、Maxi Code等）を利用することが容易になっている。そこで、バーコードやＱＲコードを広告媒体に掲載し、これらのコードを用いることにより需要者に広告物件に関する情報を提供する種々の技術が考案されている（例えば、特許文献１〜６参照）。
【０００６】
特許文献１に記載の情報提供システムにおいては、まず、広告依頼主が、情報センターに対して、広告に関する情報を登録する。情報センターは、広告情報が登録されると、広告依頼主に対して固有の広告内容識別情報を付与する。広告依頼主は、ちらし、ポスター、吊り広告、タウン誌等の広告媒体に、当該広告内容識別情報を示すＱＲコードを印刷する。広告を見た需要者は、広告に関する情報が知りたい場合には、携帯端末のカメラにより、広告媒体に表示されたＱＲコードを撮影する。携帯端末は、撮影されたＱＲコードを解読し、広告内容識別情報を取得する。需要者は、携帯端末からインターネットに接続し、情報センターにアクセスして、この広告内容識別情報を送信する。情報センターは、送信された広告内容識別情報に基づき、その広告に関する詳細情報を検索・抽出し、携帯端末に送信する。これにより、需要者は広告に関する詳細情報を取得することが可能となる。
【０００７】
特許文献２に記載の情報提供システム（広告効果促進システム）においては、商品などの広告に、バーコードを表示する。バーコードには、広告すべき商品等の詳細な情報を有するインターネット・ホームページのアドレス、又は商店などのＧＰＳ情報、広告媒体自身の情報（例えば、雑誌名、販売地域、販売年月日等）を持たせる。需要者は、携帯端末のカメラによりバーコードを読み取り、バーコードに含まれるインターネット・アドレスに基づき、商品等の詳細な情報が掲載されたホームページにアクセスする。この際、バーコードに含まれる広告媒体自身の情報（例えば、雑誌名、販売地域、販売年月日等）がホームページに自動的に入力される。更に、需要者本人の了解が有れば、需要者の電子メール・アドレス、住所、氏名、年齢、電話番号等の個人情報をホームページに入力できるようにしておく。広告主は、ホームページに入力された各種情報を蓄積し、統計処理することにより、顧客情報を蓄積することができる。また、広告媒体、広告地域の宣伝効果を知ることができる。
【０００８】
また、特許文献３〜６においても、雑誌等の広告に付されたバーコードや二次元コードを携帯端末のカメラを用いて読み取りネットワーク上のアドレスを取得し、ネットワークを通じてそのアドレスから詳細な広告情報を提供する情報的協システムが記載されている。
【０００９】
【特許文献１】特開２００２−１１１９０９号公報
【特許文献２】特開２００３−１６２６７２号公報
【特許文献３】特開２００３−３０５８１号公報
【特許文献４】特開２００１−２５６１３９号公報
【特許文献５】特開２００３−１５０４８８号公報
【特許文献６】国際公開ＷＯ０１／７１５８６号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【００１０】
上述のような従来の情報提供システムは、不動産の賃貸又は売買に関する情報提供にも適用することが可能である（例えば、特許文献６参照）。この場合、上述のような住宅情報誌のそれぞれの広告欄１０１に、ネットワーク上のアドレス情報を含むバーコードや二次元コードを表示する。そして、携帯端末のカメラでこれらのコードを読み取ってネットワーク上のアドレスにアクセスすることにより、その不動産物件に関する詳細な情報、例えば、特に需要者に有用な情報として、その不動産物件の地所の詳細案内地図などの情報を提供することができる。
【００１１】
ところで、需要者に対して無条件に不動産物件の地所の詳細案内地図などを提供した場合、需要者は、その詳細案内地図を参照して目的の不動産物件に自ら赴くことが可能となる。この場合、不動産物件が自己物件であれば、需要者はその不動産物件が気に入れば当該不動産物件に連絡して売買又は賃貸借契約を行うため、情報提供の効果が有効に働くことになる。
【００１２】
しかしながら、当該不動産物件が仲介物件の場合、需要者は不動産業者を介することなく当該不動産物件の所有者と直接連絡をとって売買又は賃貸借契約を行うことが可能となる。この場合、不動産業者は仲介物件の宣伝・広告を行って需要者を獲得したにもかかわらず、仲介物件の所有者から仲介手数料を得ることができない。従って、詳細な情報提供を行ったことが、営業上は却って逆効果を与えることになる。
【００１３】
以上のことを考慮すると、上記従来の情報提供システムを、不動産物件の情報提供、特に仲介物件の情報提供にそのまま適用すると問題があると考えられる。
【００１４】
そこで、本発明の目的は、需要者が広告主の不動産業者の関知なく不動産物件の所有者と売買又は賃貸借契約を行うことを有効に防止することが可能な、不動産物件に関する情報提供システムを提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【００１５】
本発明に係る情報提供システムの第１の構成は、コンピュータや携帯端末等が接続されるネットワーク上に、不動産物件の情報及び地図情報を管理する管理サーバが接続された情報提供システムであって、前記管理サーバは、地図情報を記憶する地図データベース；前記携帯端末より不動産物件の地所を特定する地所特定情報を受信すると、地図データベースの地図情報に基づき、その地所の概略位置を表示する低レベルの地図データを作成し、当該携帯端末に配信する概略地図配信手段；前記携帯端末から前記不動産物件に対する詳細情報の配信要求があった場合には、当該携帯端末に対して需要者の連絡先情報の入力を要求する連絡先情報要求手段；前記携帯端末より連絡先情報を受信した場合には、当該連絡先情報を記録するとともに詳細情報の配信を許可する連絡先記録手段；及び、前記連絡先記録手段により詳細情報の配信が許可された場合には、地図データベースの地図情報に基づき前記地所特定情報に対応する地所の詳細位置を表示する高レベルの地図データを作成し、当該携帯端末に配信する詳細地図配信手段；を備えたことを特徴とする。
【００１６】
この構成によれば、需要者が雑誌等の広告媒体に付されたバーコードや二次元コードを読み取る等して得た不動産物件の地所特定情報が管理サーバに送信されると、概略地図作製手段により、その不動産物件の概略位置を示す低レベルの地図データが携帯端末に送信される。これにより、需要者は、当該不動産物件のおよその地図上の位置を知ることができる。そして、このおよその地図上の位置を参考に、不動産物件のおおざっぱな選択を行うことが可能となる。
【００１７】
需要者は、当該不動産物件についての更に詳細な情報が必要な場合、携帯端末から管理サーバに対して「詳細情報の配信要求」を送信する。「詳細情報の配信要求」の送信方法に関しては特に限定はしない。例えば、管理サーバから携帯端末に概略地図を送信する際に、併せて「詳細情報の配信要求」のコードを携帯端末に送信し、需要者はそのコードを管理サーバに送信するという方法を用いることができる。管理サーバは、「詳細情報の配信要求」を受信すると、連絡先情報要求手段により需要者に連絡先を入力させた上で、詳細地図配信手段により高レベルの地図データ（詳細地図データ）を携帯端末に配信する。需要者の連絡先は、連絡先記録手段により、管理サーバ内に記録される。これにより、需要者に対して不動産物件の詳細な位置を示す地図情報を提供するサービスを行うことができ、且つ広告主である不動産業者は、詳細情報にアクセスした需要者を関知することが可能となる。
【００１８】
ここで、「地所特定情報」とは、不動産物件の地所を特定する情報をいう。例えば、当該不動産物件の経緯情報、住所情報等である。「低レベルの地図データ」とは、不動産物件の概略位置が表示できる程度に省略された地図データをいう。具体的には、例えば、丁目地図（町及び丁目の区画までが表示された地図）、道路表示のない略地図などである。「連絡先情報」とは、需要者の連絡先の情報である。例えば、電話番号、メール・アドレスなどである。「高レベルの地図データ」とは、需要者が不動産物件にアクセス可能な程度に具体的な位置が表示できる程度の詳細な地図データをいう。具体的には、例えば、道路や番地までが表示された地図などである。「携帯端末」とは、携帯電話、ＰＨＳ（Personal Handyphone System）、携帯情報端末（ＰＤＡ）等のような需要者が携帯可能な情報端末装置をいう。
【００１９】
本発明に係る情報提供システムの第２の構成は、前記第１の構成において、前記連絡先記録手段は、前記携帯端末より連絡先情報を受信した場合には、当該連絡先情報を記録するとともに、前記携帯端末に対して詳細情報の配信を許可する配信許可コードを送信し、前記詳細地図配信手段は、前記携帯端末より前記配信許可コードを受信すると前記地所の高レベルの地図データを配信することを特徴とする。
【００２０】
この構成により、需要者が携帯端末から連絡先を入力し、管理サーバに送信すると、管理サーバから携帯端末に配信許可コードが送信される。そして、携帯端末は管理サーバにこの配信許可コードを送信することで、不動産物件に関する高レベルの地図データを取得することができる。
【００２１】
本発明に係る情報提供システムの第３の構成は、前記第１の構成において、前記連絡先記録手段は、前記携帯端末より連絡先情報を受信した場合には、当該連絡先情報を記録するとともに、前記携帯端末に対して詳細情報にアクセスするためのアクセス情報を送信し、前記詳細地図配信手段は、前記携帯端末が前記アクセス情報に基づいてアクセスしてきた場合には、前記地所の高レベルの地図データを配信することを特徴とする。
【００２２】
この構成により、需要者が携帯端末から連絡先を入力し、管理サーバに送信すると、管理サーバから携帯端末にアクセス情報が送信される。そして、携帯端末はこのアクセス情報に基づいて管理サーバにアクセスすることで、不動産物件に関する高レベルの地図データを取得することができる。
【００２３】
本発明に係る情報提供システムの第４の構成は、前記第１乃至３の何れか一の構成において、前記管理サーバは、前記連絡先情報要求手段及び前記連絡先記録手段を具備する物件管理サーバと、前記概略地図配信手段及び前記詳細地図配信手段、並びに地図データベースを具備する地図管理サーバと、から構成されていることを特徴とする。
【００２４】
この構成によれば、不動産業者が所持する物件管理サーバと、地図情報提供業者が所持する地図管理サーバとがネットワーク上で協働することで、管理サーバとして機能する。不動産業者は、専門の地図情報提供業者の地図データベースを利用することができるため、低コストで管理サーバを構成することが可能となる。
【００２５】
本発明に係る情報提供システムの第５の構成は、前記第４の構成において、前記携帯端末は、不動産物件を特定する物件コードを入力する物件コード入力手段、及び、前記物件コードを前記物件管理サーバに送信する物件コード送信手段を具備し、前記物件管理サーバは、前記物件コードに対する不動産物件の位置を特定する地所特定情報を記憶する物件データベース、及び前記携帯端末から不動産物件を特定する物件コードを受信した場合、前記物件データベースからその物件コードに対する地所特定情報を抽出し、当該携帯端末に対して当該地所特定情報を配信する地所特定情報配信手段を具備しており、前記携帯端末は、更に、前記物件管理サーバより地所特定情報を受信した場合、前記地図管理サーバに当該地所特定情報を送信する概略地図要求手段を具備することを特徴とする。
【００２６】
この構成により、需要者は、携帯端末から目的とする不動産物件の物件コードを入力する。物件コードの入力方法については特に特定はしないが、例えば、住宅情報誌等に表示されたバーコードや二次元コードを携帯端末のカメラで読み込む方法、住宅情報誌等に表示された物件コードを携帯端末に手動で打ち込む方法などを採ることができる。この物件コードは物件管理サーバに送信される。物件管理サーバは、物件コードに基づき、その不動産物件の地所特定情報を携帯端末に送信する。携帯端末は、取得した地所特定情報を地図管理サーバに送信する。地図管理サーバはこの地所特定情報に基づき、携帯端末に対して低レベルの地図データを配信する。
【００２７】
これにより、不動産業者の物件管理サーバの側において、その不動産物件への需要者のアクセス頻度を把握することができる。
【００２８】
本発明に係る情報提供システムの第６の構成は、前記第５の構成において、前記物件コード入力手段は、不動産物件を特定する物件コードに関する情報が表示されたバーコード又は二次元コードを読み取るコード読取装置であることを特徴とする。
【００２９】
この構成により、需要者は携帯端末において物件コードを簡便に読み込むことができる。
【００３０】
本発明に係る情報提供システムの第７の構成は、前記第４乃至６の何れか一の構成において、前記地図管理サーバは、それぞれの地所ごとに、その地所の前記低レベルの地図情報を配信した度数、及び前記高レベルの地図情報を配信した度数を記録した配信度数テーブル；及び、前記概略地図配信手段又は前記詳細地図配信手段が指定された地所の前記低レベルの地図情報又は前記高レベルの地図情報を配信した場合、その地所に対する度数の加算を行う度数記録手段；を備えていることを特徴とする。
【００３１】
この構成により、地図管理サーバは、各不動産物件の情報に対して、低レベルの地図データに需要者がアクセスした回数、高レベルの地図データに需要者がアクセスした回数を自動集計することが可能となる。この集計結果に基づいて、需要者の物件に関する関心度を把握することができる。
【００３２】
本発明に係る情報提供システムの第８の構成は、コンピュータや携帯端末等が接続されるネットワーク上に、地図情報を管理する地図管理サーバが接続された情報提供システムであって、前記地図管理サーバは、地図情報を記憶する地図データベース；及び、前記携帯端末より不動産物件の地所を特定する地所特定情報を受信すると、その地所の概略位置を表示する低レベルの地図データ及び前記不動産物件に対する連絡先に対して連絡を行うための連絡プログラムを当該携帯端末に配信する概略地図配信手段；を備え、前記連絡プログラムは、前記携帯端末において実行されると、前記携帯端末において架電指示が入力された場合、前記連絡先電話番号に対して架電するとともに、前記地図管理サーバに配信許可コードを送信する機能を備え、前記地図管理サーバは、更に、前記携帯端末より前記配信許可コードを受信した場合には、前記携帯端末に対し前記地所特定情報に対応する地所の詳細位置を表示する高レベルの地図データを配信する詳細地図配信手段を備えていることを特徴とする。
【００３３】
この構成により、需要者側の携帯端末から地図管理サーバに地所特定情報を送信されると、低レベルの地図データと連絡プログラムが携帯端末に送信される。携帯端末は、低レベルの地図データを表示することができる。また、連絡プログラムを実行して、需要者はその不動産物件の詳細情報を得るための連絡先に架電することができる。連絡プログラムは、架電があった場合には、地図管理サーバに対し配信許可コードを送信し、地図管理サーバはそれに応じて高レベルの地図データを携帯端末に配信する。
【００３４】
これにより、不動産物件の詳細な地図情報を得ようとした場合、需要者は連絡プログラムにより不動産業者等の連絡先に必ず電話をする必要がある。従って、不動産業者等は、各不動産物件の詳細情報にアクセスする需要者を確実に関知し把握することが可能となる。
【００３５】
本発明に係る情報提供システムの第９の構成は、前記第８の構成において、前記連絡プログラムは、前記携帯端末において実行されると、指定のアドレスに対して連絡用のメールの発信を促すとともに、前記携帯端末において前記連絡用のメールが発信されると、前記地図管理サーバに配信許可コードを送信する機能を備えるものでることを特徴とする。
【００３６】
この構成により、需要者側の携帯端末から地図管理サーバに地所特定情報を送信されると、低レベルの地図データと連絡プログラムが携帯端末に送信される。携帯端末は、低レベルの地図データを表示することができる。また、連絡プログラムを実行して、需要者はその不動産物件の詳細情報を得るための連絡先に電子メールを送信することができる。連絡プログラムは、電子メールの送信があった場合には、地図管理サーバに対し配信許可コードを送信し、地図管理サーバはそれに応じて高レベルの地図データを携帯端末に配信する。
【００３７】
これにより、連絡先の不動産業者等は、各不動産物件の詳細情報にアクセスする需要者を確実に関知し把握することが可能となる。
【００３８】
本発明に係る情報提供システムの第１０の構成は、前記第８又は９の構成において、前記連絡プログラムは、前記携帯端末において架電指示が入力された場合、又は前記連絡用のメールが発信された場合において、前記地図管理サーバの所定のアドレスにアクセスする機能を備えるものであり、前記詳細地図配信手段は、前記携帯端末より前記所定のアドレスにアクセスがされた場合には、前記携帯端末に対し前記地所特定情報に対応する地所の詳細位置を表示する高レベルの地図データを配信するものであることを特徴とする。
【００３９】
本発明に係る情報提供システムの第１１の構成は、前記第８乃至１０の何れか一の構成において、前記物件コードに対する不動産物件の位置を特定する地所特定情報を記憶する物件データベースを具備する物件管理サーバを備え、前記携帯端末は、不動産物件を特定する物件コードを入力する物件コード入力手段、及び、前記物件コードを前記物件管理サーバに送信する物件コード送信手段を具備し、前記物件管理サーバは、更に、前記携帯端末から不動産物件を特定する物件コードを受信した場合、前記物件データベースからその物件コードに対する地所特定情報を抽出し、当該携帯端末に対して当該地所特定情報を配信する地所特定情報配信手段を具備し、前記携帯端末は、更に、前記物件管理サーバより地所特定情報を受信した場合、前記地図管理サーバに当該地所特定情報を送信する概略地図要求手段を具備していることを特徴とする。
【００４０】
この構成により、需要者の携帯端末から物件コードが物件管理サーバに送信されると、物件管理サーバは、その物件コードに対応する地所特定情報を携帯端末に送信する。携帯端末は、この地所特定情報を地図管理サーバに送信することにより、不動産物件に関する低レベルの地図情報を得ることができる。これにより、不動産業者等が管理する地所管理サーバの側において、当該不動産物件の広告にアクセスした需要者の数を把握することができる。
【００４１】
本発明に係る情報提供システムの第１２の構成は、前記第１１の構成において、前記物件コード入力手段は、不動産物件を特定する物件コードに関する情報が表示されたバーコード又は二次元コードを読み取るコード読取装置であることを特徴とする。
【００４２】
この構成により、需要者は携帯端末において物件コードを簡便に読み込むことができる。
【００４３】
本発明に係る情報提供システムの第１３の構成は、前記第８乃至１２の何れか一の構成において、前記地図管理サーバは、それぞれの地所ごとに、その地所の前記低レベルの地図情報を配信した度数、及び前記高レベルの地図情報を配信した度数を記録した配信度数テーブル；及び、前記概略地図配信手段又は前記詳細地図配信手段が指定された地所の前記低レベルの地図情報又は前記高レベルの地図情報を配信した場合、その地所に対する度数の加算を行う度数記録手段；を備えていることを特徴とする。
【００４４】
この構成により、地図管理サーバは、各不動産物件の情報に対して、低レベルの地図データに需要者がアクセスした回数、高レベルの地図データに需要者がアクセスした回数を自動集計することが可能となる。この集計結果に基づいて、需要者の物件に関する関心度を把握することができる。
【００４５】
本発明に係る情報提供システムの第１４の構成は、コンピュータや携帯端末等が接続されるネットワーク上に、不動産物件の情報及び地図情報を管理する管理サーバが接続された情報提供システムであって、前記管理サーバは、不動産物件の地所の位置情報及び当該不動産物件の賃貸状況に関する賃貸情報を記憶する物件データベース；前記携帯端末から不動産物件を特定する物件コードが送信された場合、前記物件データベースを参照して当該不動産物件の賃貸情報を抽出する賃貸情報検索手段；抽出された前記賃貸情報において、前記不動産物件に空きがない場合には当該不動産物件の近傍の不動産物件を一乃至複数個抽出する類似物件検索手段；前記類似物件検索手段により抽出された不動産物件（以下「類似物件」という。）の一覧表データを作成し、前記携帯端末に対して配信する類似物件情報配信手段；を備えたことを特徴とする。
【００４６】
この構成により、携帯端末から管理サーバに不動産物件の物件コードが送信された場合、賃貸情報検索手段は、その物件コードに対応する不動産物件の賃貸情報を抽出する。もし、その不動産物件に空きがなかった場合には、類似物件検索手段は、当該不動産物件の近傍の不動産物件を検索し、類似物件情報配信手段は一覧表として携帯端末に配信する。これにより、需要者は、目的の不動産物件に空きがない場合には、代わりとしてその近傍の不動産物件を知ることができる。
【００４７】
ここで、類似物件検索手段は、不動産物件に空きがない場合にその類似物件を抽出する方法として、当該不動産物件の近傍であるという条件以外に、当該不動産物件に対して賃貸価格の差が所定の価格範囲内であるという条件、当該不動産物件に対して床面積の差が所定の範囲内であるという条件等を追加的に課して、類似物件を抽出するようにしてもよい。
【００４８】
本発明に係る情報提供システムの第１５の構成は、前記第１４の構成において、前記管理サーバは、前記物件データベース及び前記賃貸情報検索手段を具備する物件管理サーバと、前記地図データベース及び前記類似物件情報配信手段並びに地図情報を記憶する地図データベースを具備する地図管理サーバとを備えており、前記類似物件検索手段は、前記不動産物件に空きがない場合には当該不動産物件と所定レベルの行政区画で住所が一致する不動産物件を前記類似物件として抽出するものであり、前記類似物件情報配信手段は、前記各類似物件の概略位置を表示する類似物件地図データを作成し、前記携帯端末に対して配信するものであることを特徴とする。
【００４９】
この構成により、需要者は類似物件の位置を類似物件地図により把握して、類似物件を選択することが可能となる。
【発明の効果】
【００５０】
以上のように、本発明によれば、住宅情報誌などに掲載した不動産物件について、需要者側の携帯端末から地所特定情報が送られてきた場合、管理サーバからその不動産物件の地所を示す低レベルの地図データを配信し、更に詳細地図の要求が有れば、需要者の連絡先を取得した上で高レベルの地図データを配信するという、段階的な情報配信を行うようにしたことにより、管理サーバ側において、詳細な地図データにアクセスした需要者を確実に把握することが可能となる。これにより、不動産業者が関知することなく需要者が仲介物件の所有者と直接に売買契約や賃貸借契約を行うことを防止することが可能となる。また、需要者に対しては、不動産物件に関するきめ細かい情報の配信を行うことができ、需要者が不動産物件を選択する際の十分な情報提供サービスを行うことができる。
【００５１】
また、地図管理サーバにおいて、携帯端末から低レベル及び高レベルの地図にアクセスされた回数を自動集計することにより、どの不動産物件に需要者の関心が高いか把握することができ、不動産売買の営業情報を容易に取得することが可能となる。
【００５２】
更に、携帯端末から要求された不動産物件に空きがない場合には、自動的にその類似物件の情報を配信することで、需要者による不動産物件の選択を、より容易にすることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００５３】
以下、本発明を実施するための最良の形態について、図面を参照しながら説明する。
【実施例１】
【００５４】
図１は、本発明の実施例１に係る情報提供システムを表した図である。本実施例の情報提供システムは、インターネットや公衆通信回線からなるネットワーク４によって接続された、物件管理サーバ２及び地図管理サーバ３からなる管理サーバ１、並びに需要者が所持する携帯電話やＰＤＡ等の複数の携帯端末５によって構成される。物件管理サーバ２は、不動産物件を管理する不動産業者が管理しているサーバである。また、地図管理サーバ３は、地図情報を専門的に提供している地図情報提供業者が管理するサーバである。
【００５５】
物件管理サーバ２は、コンピュータ１０、物件データベース（以下「物件ＤＢ」という。）１１、連絡先データベース（以下「連絡先ＤＢ」という。）１２、及びアクセス・レポート・データベース（以下「アクセス・レポートＤＢ」という。）１３を備えている。
【００５６】
コンピュータ１０は、通常のパーソナル・コンピュータやワークステーションなどが使用され、ネットワーク４に接続されている。コンピュータ１０は、物件管理サーバ２の全体の動作制御を行い、上述した地所特定情報配信手段、連絡先情報要求手段、及び連絡先記録手段として機能する。
【００５７】
物件ＤＢ１１は、各不動産物件の物件コードに対応する地所特定情報を物件テーブルとして記憶している。ここで、本実施例において「地所特定情報」は、その不動産物件の経緯座標に関する情報であるとする。物件ＤＢ１１に格納された物件テーブルの構造を図２に示す。物件テーブルには、それぞれの物件ごとに、その不動産物件の住所，緯度，経度，写真，賃貸情報，近隣の駅又はバス停，近隣の駅又はバス停からの時間距離，及びその他の情報が一覧表として格納されている。その他の情報とは、例えば、住宅情報誌の掲載箇所（ページ，段数等）などの情報である。
【００５８】
連絡先ＤＢ１２は、各不動産物件の情報にアクセスした需要者の連絡先を記憶するデータベースである。アクセス・レポートＤＢ１３は、各不動産物件に対する需要者のアクセス回数を記憶するデータベースである。
【００５９】
一方、地図管理サーバ３は、コンピュータ１５、地図データベース（以下「地図ＤＢ」という。）１６、及びアクセス記録データベース（以下「アクセス記録ＤＢ」という。）１７を備えている。
【００６０】
コンピュータ１５は、通常のパーソナル・コンピュータやワークステーションなどが使用され、ネットワーク４に接続されている。コンピュータ１５は、地図管理サーバ３の全体の動作制御を行い、上述した概略地図配信手段、詳細地図配信手段、及び度数記録手段として機能する。
【００６１】
地図ＤＢ１６には、地図情報が格納されている。地図ＤＢ１６に格納された地図情報のデータ構造を図３に示す。この地図情報は、縮尺１／２００，０００のレベル０（日本地図レベル）の地図情報Ｌ０、縮尺１／１０，０００のレベル１（道路地図レベル）の地図情報Ｌ１、縮尺１／１，５００のレベル２（住宅地図レベル）の地図情報Ｌ２、の３階層の階層構造（hierarchical structure）を有する。
【００６２】
また、アクセス記録ＤＢ１７は、それぞれの不動産物件の地所ごとに、その地所の低レベル地図情報にアクセスされた度数、及びその地所の高レベル地図情報にアクセスされた度数を記録した配信度数テーブルが格納されている。
【００６３】
また、各携帯端末５は、カメラ、及びカメラで撮像された二次元コードを読み取るコード読取装置を備えている。更に、各携帯端末５は、上述した物件コード入力手段、物件コード送信手段、及び概略地図要求手段としても機能する。
【００６４】
以上のように構成された実施例１に係る情報提供システムにおいて、以下その動作を説明する。
【００６５】
図４は、実施例１に係る情報提供システムの動作を表すフロー図である。まず、需要者は、住宅情報誌などに表示された各不動産物件情報から目的の不動産物件を選択し、その不動産物件の二次元コード（例えば、ＱＲコードなど）を携帯端末５に読み込む（ステップＳ１）。
【００６６】
住宅情報誌に表示された各不動産物件情報の例を図５に示す。住宅情報誌の広告ページ２０には、複数の広告欄２１が組み付けされている。各広告欄２１には、１つの不動産物件に関する情報が掲載されている。
【００６７】
不動産物件に関する情報としては、（１）概略住所（○○町，○○駅前，等）、（２）価格又は賃貸価格、若しくは敷金、礼金、共益費等に関する情報、（３）公共交通機関からのアクセスの方法及びアクセス時間（近隣の駅やバス停からの距離・時間等）に関する情報、（４）広さ、設備内容、間取り等の物件内容に関する情報、（５）外観写真、などの情報が掲載されている。不動産業者の連絡先としては、不動産業者の名称、電話番号、電子メール・アドレスなどの情報が掲載されている。
【００６８】
また、各広告欄２１には、二次元コード２２は付されている。二次元コード２２には、その不動産物件に対する物件コード，物件管理サーバ２のネットワーク４上のアドレス，及び地図管理サーバ３のネットワーク４上のアドレスの情報が含まれる。また、二次元コード２２にその不動産物件の住所、経緯座標等の地所特定情報を含ませておいてもよい。
【００６９】
需要者は、目的の不動産物件を決めると、この二次元コード２２を携帯端末５のカメラで撮像する。携帯端末５に内蔵されたコード読取装置は、撮像された二次元コードの画像から二次元コードを復号し、二次元コードに含まれる物件コード，物件管理サーバ２のアドレス，及び地図管理サーバ３のアドレスを抽出する。
【００７０】
次に、携帯端末５は、物件管理サーバ２に対して、読み込んだ二次元コードに含まれる物件コード及びその携帯端末５のアドレスを送信する（ステップＳ２）。
【００７１】
物件管理サーバ２は、携帯端末５から物件コード及びその携帯端末５のアドレスを受信すると、その物件コードに対応する不動産物件に関する情報を、物件ＤＢ１１の中の物件テーブルから検索し抽出する（ステップＳ３）。以下、この抽出された不動産物件に関する情報（住所、地所特定情報、写真、賃貸情報、その他の情報）を「物件データ」という。物件管理サーバ２は、物件データをＨＴＭＬなどの文書記述言語により、画面に表示可能な形式に成形する。そして、物件管理サーバ２は、成形した物件データを携帯端末５に送信する（ステップＳ４）。
【００７２】
携帯端末５は、物件管理サーバ２から物件データを受信すると、その画面上に物件データを表示する（ステップＳ５）。図６に、物件データの表示画面の例を示す。この際、物件データの表示画面には、丁目地図の要求を行うための選択ボタン（以下「丁目地図要求ボタン」という。）２５と終了ボタン２６が表示される。ここで、「丁目地図」とは、鉄道、駅、主要道路、及び町又は丁目の区画までが表示された地図データをいう。
【００７３】
需要者が終了ボタン２６を選択すると、物件データの表示画面が終了する。一方、丁目地図要求ボタン２５を選択すると、携帯端末５から地図管理サーバ３へ地所特定情報を含む「丁目地図要求」が送信される（ステップＳ６）。
【００７４】
地図管理サーバ３においては、携帯端末５から「丁目地図要求」を受信すると、アクセス記録ＤＢ１７から、その地所特定情報に対応する地所の地所レコードを抽出する。ここで、アクセス記録ＤＢ１７には、図４に示したようなアクセス記録テーブル１８が格納されている。アクセス記録テーブル１８には、各地所に対応して、低レベル（レベル１）の地図データにアクセスがされた度数、及び高レベル（レベル２）の地図データにアクセスがされた度数が記録されている。各地所に対応するこれらのデータ組を「地所レコード」という。
【００７５】
地図管理サーバ３は、抽出した地所レコードの低レベル（レベル１）の地図情報のアクセス度数に１を加算して、アクセス記録テーブル１８を更新する（ステップＳ７）。
【００７６】
次に、地図管理サーバ３は、地図ＤＢ１６から地所特定情報に対応する地所の周辺の地図データを抽出し、レベル１の地図データ（以下「丁目地図データ」という。）を作成する（ステップＳ８）。具体的には、地図管理サーバ３は、地図ＤＢ１６に格納されたレベル１（道路地図レベル）の地図情報Ｌ１の地図データから、地所特定情報に対応する地所を含む所定の範囲の地図データを抽出する。そして、抽出した地図データから不要な情報を削除するとともに、地所特定情報に対応する地所の位置を表すピンマークＰを追加する。また、当該地所の不動産物件を管理する不動産業者の営業所が抽出した地図データの範囲内にある場合には、その不動産業者の営業所を示すピンマークＡを追加する。これらの情報が追加・削除された地図データを丁目地図データとする。そして、地図管理サーバ３は、抽出した丁目地図データを携帯端末５に送信する（ステップＳ９）。
【００７７】
携帯端末５は、地図管理サーバ３から丁目地図データを受信すると、その画面上に丁目地図データを表示する（ステップＳ１０）。図７に丁目地図データの表示画面の例を示す。図７において、
【００７８】
【数１】
2007072651.tif 000003
【００７９】
で示されたピンマークＰが地所特定情報に対応する地所を示すピンマークであり、
【００８０】
【数２】
2007072651.tif 000004
【００８１】
で示されたピンマークＡが当該地所の不動産物件を管理する不動産業者の営業所を示すピンマークである。
【００８２】
これにより、需要者は、当該不動産物件のおよその位置、近隣の駅との位置関係などを知ることができる。また、当該不動産物件から最も近い不動産業者の営業所のおよその位置も併せて知ることができる。
【００８３】
丁目地図データの表示画面には、丁目地図とともに、その不動産物件の詳細情報を要求するための詳細情報要求ボタン３０が表示される。需要者は、当該不動産物件の更に詳細な情報が必要な場合には、この詳細情報要求ボタン３０を選択する。詳細情報要求ボタン３０が選択されると、図８に示したような連絡先情報の送信の可否を確認する画面が表示される。この確認画面には、連絡先情報の送信を実行するための実行ボタン３１及び処理を中止するための中止ボタン３２が表示されている。需要者が実行ボタン３１を選択すると、図８に示すような連絡先電話番号の入力画面が表示される。需要者は、処理を中止する場合には中止ボタン３４を選択する。詳細地図情報を取得する場合には、電話番号入力用テキストボックス３５に電話番号を入力して、送信ボタン３３を選択する。これにより、携帯端末５から物件管理サーバ２に、入力された需要者の電話番号が送信される（ステップＳ１１）。
【００８４】
尚、携帯端末５が携帯電話の場合には、需要者の電話番号は通常その携帯端末５内のメモリーに記憶されているので、図８において需要者が実行ボタン３１を選択すると、図９の画面を表示することなく、メモリー内の電話番号を物件管理サーバ２に自動的に送信するようにしてもよい。
【００８５】
物件管理サーバ２では、携帯端末５から需要者の連絡先電話番号が送信された場合、その物件の物件コードと対応して当該電話番号を連絡先ＤＢ１２内に記憶する（ステップＳ１２）。これにより、物件管理サーバ２を管理する不動産業者は、当該不動産物件の詳細情報にアクセスした需要者を関知し、その連絡先を取得することができる。
【００８６】
次に、携帯端末５は、地図管理サーバ３に対して、当該不動産物件の地所特定情報とともに、詳細地図の配信要求として、配信許可コードを送信する（ステップＳ１３）。ここで、配信許可コードは、送信ボタン３３を選択した場合のイベントに対する実行プログラムに組み込んでとして、物件データとともに物件管理サーバ２から提供されるものとする。
【００８７】
地図管理サーバ３は、携帯端末５から地所特定情報と配信許可コードを受信した場合、
アクセス記録ＤＢ１７から、その地所特定情報に対応する地所の地所レコードを抽出する。そして、抽出した地所レコードの高レベル（レベル２）の地図情報のアクセス度数に１を加算して、アクセス記録テーブル１８を更新する（ステップＳ１４）。
【００８８】
次に、地図管理サーバ３は、当該地所特定情報に対応する地所の周辺の地図データを抽出し、レベル２の地図データ（以下「ピンポイント地図データ」という。）を作成する（ステップＳ１５）。具体的には、地図管理サーバ３は、地図ＤＢ１６に格納されたレベル２（市街地図レベル）の地図情報Ｌ２の地図データから、地所特定情報に対応する地所を含む所定の範囲の地図データを抽出する。この場合、抽出する地図の範囲は、当該地所を中心とする固定されたサイズの長方形領域としてもよいが、当該地所及びその近傍の駅又はバス停を含む範囲、若しくは当該地所，その近傍の駅又はバス停，及びその近傍の不動産業者の営業所を含む範囲とすることもできる。そして、地図管理サーバ３は、抽出した地図データから不要な情報を削除するとともに、地所特定情報に対応する地所の位置を表すピンマークＰを追加する、また、当該地所の不動産物件を管理する不動産業者の営業所が抽出した地図データの範囲内にある場合には、その不動産業者の営業所を示すピンマークＡを追加する、これらの情報が追加・削除された地図データをピンポイント地図データとする。そして、地図管理サーバ３は、抽出したピンポイント地図データを携帯端末５に送信する（ステップＳ１６）。
【００８９】
携帯端末５は、地図管理サーバ３からピンポイント地図データを受信すると、その画面上にピンポイント地図データを表示する（ステップＳ１７）。図１０にピンポイント地図データの表示画面の例を示す。図１０においても、図７と同様、
【００９０】
【数３】
2007072651.tif 000005
【００９１】
で示されたピンマークＰが地所特定情報に対応する地所を示すピンマークであり、
【００９２】
【数４】
2007072651.tif 000006
【００９３】
で示されたピンマークＡが当該地所の不動産物件を管理する不動産業者の営業所を示すピンマークである。ピンポイント地図データは、詳細な道路や建物，その他の地物，ランドマークの名称等が記入された詳細な市街地図である。従って、需要者はこのピンポイント地図データを参照することにより、不動産物件の正確な位置を把握することができる。
【００９４】
尚、図１０に示したピンポイント地図データの表示画面においては、左下隅に、不動産業者に問い合わせの電話をするための問い合わせボタン５０が表示されている。需要者は、この問い合わせボタンを選択することにより、当該不動産物件を管理する不動産業者に自動的に電話をかけ、当該不動産物件についての問い合わせをすることができる。
【００９５】
地図管理サーバ３においては、更に、アクセス記録ＤＢ１７のアクセス記録テーブル１８に基づいて、アクセス・レポート１９を作成し（ステップＳ１８）、物件管理サーバ２に送信する（ステップＳ１９）。物件管理サーバ２は、アクセス・レポート１９を受信すると、それをアクセス・レポートＤＢ１３に格納する（ステップＳ２０）。
【００９６】
ここで、アクセス・レポート１９は、図４に示したように、各不動産物件を、そのアクセス度数（ここでは、アクセス・レベル２のアクセス度数とする。）の順に整列した一覧表である。
【００９７】
不動産管理業者はこのアクセス・レポート１９を参照することにより、どの不動産物件に対して需要者の関心が高いかを容易に把握することができる。
【実施例２】
【００９８】
次に、本発明の実施例２に係る情報提供システムについて説明する。尚、実施例２の情報提供装置のハードウェアのシステム構成は、図１と同様である。
【００９９】
図１１は、本発明の実施例２に係る情報提供システムの動作を表す図である。
【０１００】
まず、需要者は、住宅情報誌などに表示された各不動産物件情報から目的の不動産物件を選択し、その不動産物件の二次元コード（ＱＲコードなど）を携帯端末５に読み込む（ステップＳ３０）。以下、この選択された不動産物件を「初期選択物件」という。携帯端末５は、物件管理サーバ２に対して、読み込んだ二次元コードに含まれる物件コード及びその携帯端末５のアドレスを送信する（ステップＳ３１）。
【０１０１】
物件管理サーバ２は、携帯端末５から物件コード及びその携帯端末５のアドレスを受信すると、その物件コードに対応する不動産物件に関する情報（物件データ）を、物件ＤＢ１１の中の物件テーブルから検索し抽出する（ステップＳ３２）。物件管理サーバ２は、物件データをＨＴＭＬなどの文書記述言語により、画面に表示可能な形式に成形する。この際、物件管理サーバ２は、物件データの「賃貸情報」（図２参照）を参照し、当該初期選択物件に空きがあるか否かを検査する。空きがあれば、以降は図４のステップＳ４以下と同等な動作を行う。
【０１０２】
当該物件に空きがない場合には、物件管理サーバ２は、前記物件データを、ＨＴＭＬなどの文書記述言語により、その初期選択物件に空きがない旨の表示３９を含む表示形式に成形する。そして、物件管理サーバ２は、成形した物件データを携帯端末５に送信する（ステップＳ３３）。
【０１０３】
携帯端末５は、物件管理サーバ２から物件データを受信すると、その画面上に物件データを表示する（ステップＳ３４）。図１２に、物件データの表示画面の例を示す。この際、物件データの表示画面には、需要者が選択した初期選択物件には空きがない旨の表示３９とともに、当該初期選択物件に類似する不動産物件の検索を行うか否かを選択するボタン（以下「類似物件検索ボタン」という。）４０、及び処理を終了するための終了ボタン４１が表示される。需要者が終了ボタン４１を選択すれば、携帯端末５は一連の処理を終了する。
【０１０４】
一方、需要者が類似物件検索ボタン４０を選択した場合、携帯端末５は、物件管理サーバ２に対して、「類似物件データ要求」を送信する（ステップＳ３５）。物件管理サーバ２は、物件ＤＢ１１を参照して、当該初期選択物件に類似する類似物件の検索及び抽出を行う（ステップＳ３６）。
【０１０５】
具体的には、物件管理サーバ２は、図２の物件テーブルの各物件の住所を参照し、初期選択物件に対して町又は丁目レベルで一致する不動産物件は類似物件とする。また、町又は丁目レベルで一致しない場合であっても、初期選択物件の町又は丁目に隣接する町又は丁目に含まれる不動産物件は類似物件とする。また、物件管理サーバ２は、図２の物件テーブルの各物件の緯度・経度を参照し、初期選択物件に対して所定の距離以内にある物件は類似物件とするようにしてもよい。
【０１０６】
また、物件管理サーバ２は、図２の物件テーブルの各物件の「近隣の駅又はバス停」を参照し、これが初期選択物件と同じものを類似物件としてもよい。
【０１０７】
更に、上記抽出条件に加えて、初期選択物件の価格に対して所定の範囲内の価格の物件であること、初期選択物件の床面積に対して所定の範囲内の床面積の物件であること等の条件を課してもよい。
【０１０８】
類似物件が抽出されると、物件管理サーバ２は、抽出された類似物件のデータ（以下「類似物件データ」という。）を携帯端末５に送信する（ステップＳ３７）。携帯端末５は、物件管理サーバ２から類似物件データを受信すると、それを画面上に表示する（ステップＳ３８）。また、それとともに、携帯端末５は、地図管理サーバ３に対して、類似物件データを含む「類似物件地図要求」を送信する（ステップＳ３９）。尚、このとき、携帯端末５は、画面に表示可能な数の類似物件を、初期選択物件に近い順に所定数だけ選択し、所定数の類似物件の類似物件データを含む「類似物件地図要求」を送信する。
【０１０９】
地図管理サーバ３においては、「類似物件地図要求」を受信すると、それに含まれる類似物件データを参照し、各類似物件の地所を含む地図データを地図ＤＢ１６から抽出し、類似物件地図データを作成する（ステップＳ４０）。具体的には、地図管理サーバ３は、まず、すべての類似物件の経緯座標を参照して、地図の抽出範囲を決定する。そして、抽出範囲に応じて、地図管理サーバ３は、地図ＤＢ１６に格納されたレベル１（道路地図レベル）の地図情報Ｌ１又はレベル０（全国地図レベル）の地図情報Ｌ０の地図データから、地所特定情報に対応する地所を含む所定の範囲の地図データを抽出する。そして、抽出した地図データから不要な情報を削除するとともに、初期選択物件の位置を表すピンマークＰを追加する。また、各類似物件の位置を表すピンマークを追加する。更に、当該地所の不動産物件を管理する不動産業者の営業所が抽出した地図データの範囲内にある場合には、その不動産業者の営業所を示すピンマークＡを追加する。これらの情報が追加・削除された地図データを類似物件地図データとする。そして、地図管理サーバ３は、抽出した類似物件地図データを携帯端末５に送信する（ステップＳ４１）。
【０１１０】
携帯端末５は、地図管理サーバ３から類似物件地図データを受信すると、その画面上に類似物件地図データを表示する（ステップＳ４２）。図１３に類似物件地図データの表示画面の例を示す。図１３において、類似物件地図４２内で
【０１１１】
【数５】
2007072651.tif 000007
【０１１２】
で示されたピンマークＰが地所特定情報に対応する地所を示すピンマークであり、
【０１１３】
【数６】
2007072651.tif 000008
【０１１４】
で示されたピンマークＡが当該地所の不動産物件を管理する不動産業者の営業所を示すピンマークである。また、
【０１１５】
【数７】
2007072651.tif 000009
【０１１６】
は、それぞれ、類似物件を示すピンマークである。類似物件地図データの表示画面の類似物件地図４２の下部には、類似物件の簡単なリスト４３が表示されており、需要者はこのリストから類似物件を選択することができる。更に、画面の右下隅には、テーブル表示ボタン４４が表示されている。
【０１１７】
需要者は、テーブル表示ボタン４４を選択すると、類似物件を携帯端末５の画面上にリストとして表示させることもできる。図１４に、携帯端末５の画面上に表示された類似物件のリストの例を示す。この例では、各類似物件は、物件名と住宅情報誌の掲載箇所の組からなる類似物件レコード４５がリストとして表示されている。また、各類似物件レコード４５の右には、地図表示ボタン４６が表示されている。更に、類似物件のリストの下には、図１３の地図表示に切り替えるための一覧地図表示ボタン４７が表示されている。
【０１１８】
需要者が、図１３の表示画面において類似物件の簡単なリスト４３から一つの類似物件を選択した場合、又は、図１４の類似物件のリストから一つの類似物件の地図表示ボタン４６を選択した場合、携帯端末５は、選択された類似物件（以下「選択物件」という。）の地所の地所特定情報を含む「丁目地図要求」を地図管理サーバ３に送信する（ステップＳ４３）。以下は、情報提供システムは、図４のステップＳ７以降と同様の動作を行う。
【０１１９】
以上のように、本実施例においては、初期選択物件に空きがない場合には、その初期選択物件に類似する類似物件を類似物件地図又はリストとして表示し、需要者が選択することができるようにしたことで、需要者が不動産物件を検索する際の利便性がさらに向上する。
【実施例３】
【０１２０】
次に、本発明の実施例３に係る情報提供装置について説明する。尚、実施例３の情報提供装置のハードウェアのシステム構成は、図１と同様である。また、需要者の携帯端末５から不動産物件に対する地図の要求があった場合の物件管理サーバ２及び地図管理サーバ３の動作については、図４で説明した動作と同様であるとする。
【０１２１】
図４の動作により、地図管理サーバ３のアクセス記録ＤＢ１７には、各地所に対応して、低レベル（レベル１）の地図データにアクセスがされた度数、及び高レベル（レベル２）の地図データにアクセスがされた度数が蓄積されている。
【０１２２】
図１５は、実施例３に係る情報提供システムの動作を表すフロー図である。
【０１２３】
不動産業者は、自己の管理する不動産物件に対してどの程度のアクセスがあったかを知りたい場合、物件管理サーバ２から地図管理サーバ３に対して「アクセス物件地図要求」を送信する（ステップＳ５１）。地図管理サーバ３は、物件管理サーバ２から「アクセス物件地図要求」を受信した場合、アクセス記録ＤＢ１７を参照して、当該不動産業者が管理する各不動産物件について、レベル１の地図データにアクセスがされた度数、及びレベル２の地図データにアクセスがされた度数を抽出する。また、各不動産物件を含む領域の地図データを地図ＤＢ１６から抽出する。そして、抽出した地図データ上にそれぞれの不動産物件の位置を示すピンマークを表示するとともに、各不動産物件に対するアクセス度数を棒グラフとして表示し、アクセス物件地図データを作製する（ステップＳ５２）。そして、これを物件管理サーバ２に送信する（ステップＳ５３）。
【０１２４】
物件管理サーバ２は、地図管理サーバ３からアクセス物件地図データを受信すると、これをディスプレイ上に表示する（ステップＳ５４）。図１６は、ディスプレイ上に表示されるアクセス物件地図の例を表す図である。
【０１２５】
以上のように、本実施例においては、物件管理サーバ２側からの要求によって、地図管理サーバ３がアクセス物件地図を作成し、物件管理サーバ２に配信することで、物件管理サーバ２を管理する不動産業者は、自己が管理する各不動産物件が需要者からどの程度関心を持たれているかを、各物件の地図上の位置とともに視覚的に把握することが可能となる。従って、営業上、極めて有用な情報を容易に得ることが可能となる。
【実施例４】
【０１２６】
次に、本発明の実施例４に係る情報提供装置について説明する。尚、実施例４の情報提供装置のハードウェアのシステム構成は、図１と同様である。
【０１２７】
図１７は、実施例４に係る情報提供システムの動作を表すフロー図である。図１７のフロー図は、図４とほとんど同様であるが、ステップＳ１０’〜Ｓ１３’の部分が異なる。図４と同様の部分の説明は省略し、ステップＳ１０’〜Ｓ１３’の部分について説明する。
【０１２８】
ステップＳ９において、地図管理サーバ３から携帯端末５に丁目地図データが送信される。携帯端末５においては、送信された丁目地図データを画面上に表示する（ステップＳ１０’）。
【０１２９】
図１８は、実施例４における丁目地図データの表示画面の例を示す図である。この場合、携帯端末５は、丁目地図５１の下部に、選択された不動産物件（以下「選択物件」という。）を管理する不動産業者に直接架電するための架電ボタン５２が表示される。需要者は、丁目地図５１に表示された選択物件に関して、より詳細な情報を知りたい場合には、架電ボタン５２を選択する。
【０１３０】
架電ボタン５２が選択された場合、携帯端末５は、前記不動産業者の電話番号に架電する（ステップＳ１１’）。それと同時に、携帯端末５の電話番号が物件管理サーバ２に送信され、物件管理サーバ２においては、受信した電話番号を、選択物件に対応させて連絡先ＤＢ１２に格納する。
【０１３１】
また、携帯端末５から前記不動産業者の電話番号に架電された場合、携帯端末５は、地図管理サーバ３に対して配信許可コードを送信する（ステップＳ１３’）。これにより、地図管理サーバ３から携帯端末５にピンポイント地図データの配信が行われる。
【０１３２】
このように、本実施例によれば、需要者が選択不動産物件の詳細な地図データを取得する場合には、需要者は必ず当該選択物件を管理する不動産業者に架電する必要がある。従って、不動産業者は、選択物件の詳細情報にアクセスする需要者を関知し把握することができる。また、需要者は、不動産業者との通話が終了した後に、携帯端末５の画面上に当該選択物件の詳細な地図データが表示されるため、選択物件に関してより詳細な情報を把握することができる。
【図面の簡単な説明】
【０１３３】
【図１】本発明の実施例１に係る情報提供システムを表した図である。
【図２】物件ＤＢ１１に格納された物件テーブルの構造を表す図である。
【図３】地図ＤＢ１６に格納された地図情報のデータ構造を表す図である。
【図４】実施例１に係る情報提供システムの動作を表すフロー図である。
【図５】住宅情報誌などに表示された各不動産物件情報の例である。
【図６】物件データの表示画面の例を示す図である。
【図７】丁目地図データの表示画面の例を示す図である。
【図８】連絡先情報の送信の可否を確認する画面を示す図である。
【図９】連絡先電話番号の入力画面を示す図である。
【図１０】ピンポイント地図データの表示画面の例を示す図である。
【図１１】本発明の実施例２に係る情報提供システムの動作を表す図である。
【図１２】初期選択物件に空きがない場合の物件データの表示画面の例である。
【図１３】類似物件地図データの表示画面の例である。
【図１４】携帯端末５の画面上に表示された類似物件のリストの例である。
【図１５】実施例３に係る情報提供システムの動作を表すフロー図である。
【図１６】ディスプレイ上に表示されるアクセス物件地図の例を表す図である。
【図１７】実施例４に係る情報提供システムの動作を表すフロー図である。
【図１８】実施例４における丁目地図データの表示画面の例を示す図である。
【図１９】従来の住宅情報誌における不動産物件の広告欄を示す図である。
【符号の説明】
【０１３４】
１  管理サーバ
２  物件管理サーバ
３  地図管理サーバ
４  ネットワーク
５  携帯端末
１０  コンピュータ
１１  物件データベース
１２  連絡先データベース
１３  アクセス・レポート・データベース
１５  コンピュータ
１６  地図データベース
１７  アクセス記録データベース
１８  アクセス記録テーブル
１９  アクセス・レポート
２０  広告ページ
２１  広告欄
２２  二次元コード
２５  丁目地図要求ボタン
２６  終了ボタン
３０  詳細情報要求ボタン
３１  実行ボタン
３２  中止ボタン
３３  送信ボタン
３４  中止ボタン
３５  電話番号入力用テキストボックス
３９  空きがない旨の表示
４０  類似物件検索ボタン
４１  終了ボタン
４２  類似物件地図
４３  類似物件の簡単なリスト
４４  テーブル表示ボタン
４５  類似物件レコード
４６  地図表示ボタン
４７  一覧地図表示ボタン
５０  問い合わせボタン
５１  丁目地図
５２  架電ボタン
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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【図９】
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【図１０】
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【図１１】
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【図１２】
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【図１３】
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【図１４】
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【図１５】
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【図１６】
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【図１７】
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【図１８】
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【図１９】
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