(57)【要約】【課題】Ｗｅｂサイトに掲載した不動産物件に対する会員からの問合せ件数に応じて課金するようにする。【解決手段】会員端末２００は、インターネット４００を介してＷｅｂサイトを提供するサーバ１００に対して不動産物件の問合せを行うと、サーバ１００は、問合せのあった物件の詳細情報を物件情報ＤＢ１２３から検索して取得し、会員端末２００にインターネット４００経由で送信する。その際、物件情報ＤＢ１２３の問合せの対象となった物件に対応する問合せ件数データを更新する。サーバ１００は、月末等の所定のタイミングで各物件に対する問合せ件数から、各会社毎の問合せ件数を集計し、集計結果を各会社の電子メールアドレス宛に電子メールで送信する。【選択図】図１
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
不動産会社が管理する不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置であって、
前記不動産物件情報に対して前記会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する前記不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計手段と、
前記集計手段による集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理手段と
を備えることを特徴とする不動産物件情報提供装置。
【請求項２】
不動産会社が管理する不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置であって、
前記不動産物件情報を記憶する不動産物件情報記憶手段と、
前記会員の個人情報を記憶する会員情報記憶手段と、
前記不動産会社の会社情報を記憶する会社情報記憶手段と、
前記端末を介して前記不動産物件情報に対する問合せをした前記会員の所定のものの個人情報を前記会員情報記憶手段から取得し、取得した前記会員の所定のものの個人情報を前記不動産物件情報を管理する前記不動産会社の端末に前記ネットワークを介して提供する不動産物件情報提供手段と、
前記不動産物件情報に対して前記会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計手段と、
前記集計手段による集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理手段と、
前記課金処理手段による課金処理の結果を各不動産会社に提供する課金処理結果提供手段と
を備えることを特徴とする不動産物件情報提供装置。
【請求項３】
前記課金処理手段は、あらかじめ設定された単価と、前記問合せ件数を乗じて得られた値を課金額とする
ことを特徴とする請求項２に記載の不動産物件情報提供装置。
【請求項４】
不動産会社が管理する不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供方法であって、
前記不動産物件情報に対して前記会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する前記不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計ステップと、
前記集計ステップにおける集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理ステップと
を備えることを特徴とする不動産物件情報提供方法。
【請求項５】
不動産物件情報を記憶する不動産物件情報記憶部と、会員の個人情報を記憶する会員情報記憶部と、前記不動産物件情報を管理する不動産会社の会社情報を記憶する会社情報記憶部とを有し、前記不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して前記会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置における不動産物件情報提供方法であって、
前記端末を介して前記不動産物件情報に対する問合せをした前記会員の所定のものの個人情報を前記会員情報記憶部から取得し、取得した前記会員の所定のものの個人情報を前記不動産物件情報を管理する前記不動産会社の端末に前記ネットワークを介して提供する不動産物件情報提供ステップと、
前記不動産物件情報に対して前記会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する前記不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計ステップと、
前記集計ステップにおける集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理ステップと、
前記課金処理ステップにおける課金処理の結果を各不動産会社に提供する課金処理結果提供ステップと
を備えることを特徴とする不動産物件情報提供方法。
【請求項６】
前記課金処理ステップにおいては、あらかじめ設定された単価と、前記問合せ件数を乗じて得られた値を課金額とする
ことを特徴とする請求項５に記載の不動産物件情報提供方法。
【請求項７】
不動産会社が管理する不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置を制御する不動産物件情報提供プログラムであって、
前記不動産物件情報に対して前記会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する前記不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計ステップと、
前記集計ステップにおける集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理ステップとを前記不動産物件情報提供装置に実行させる
ことを特徴とする不動産物件情報提供プログラム。
【請求項８】
不動産物件情報を記憶する不動産物件情報記憶部と、会員の個人情報を記憶する会員情報記憶部と、前記不動産物件情報を管理する不動産会社の会社情報を記憶する会社情報記憶部とを有し、前記不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して前記会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置を制御する不動産物件情報提供プログラムであって、
前記端末を介して前記不動産物件情報に対する問合せをした前記会員の所定のものの個人情報を前記会員情報記憶部から取得し、取得した前記会員の所定のものの個人情報を前記不動産物件情報を管理する前記不動産会社の端末に前記ネットワークを介して提供する不動産物件情報提供ステップと、
前記不動産物件情報に対して前記会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する前記不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計ステップと、
前記集計ステップにおける集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理ステップと、
前記課金処理ステップにおける課金処理の結果を各不動産会社に提供する課金処理結果提供ステップとを前記不動産物件情報提供装置に実行させる
ことを特徴とする不動産物件情報提供プログラム。
【請求項９】
前記課金処理ステップにおいては、あらかじめ設定された単価と、前記問合せ件数を乗じて得られた値を課金額とする
ことを特徴とする請求項８に記載の不動産物件情報提供プログラム。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は不動産物件情報提供装置に関し、特に、インターネットを介して不動産物件情報を提供する不動産物件情報提供装置に関するものである。
【背景技術】
【０００２】
従来より、不動産物件のポータルサイトは、Ｗｅｂサイト上に掲載する不動産物件情報を提供する不動産会社からの情報掲載料によって運営されている。即ち、不動産物件情報を提供する不動産会社は、提供する不動産物件情報の物件数に応じた掲載料をＷｅｂサイトを運営する運営会社に支払うことになる。
また、利用者端末装置からの希望条件に基づいて不動産物件情報を検索する情報検索手段と、選択した物件を対象に、その立体構造画像の指定した部位に対して３６０度の視点から表示したり、拡大または縮小して表示する建物疑似見学手段と、利用者の家具備品の立体画像を指定した立体構造画像の位置に設定して設置可否を調査する事前設置検査手段と、立体構造画像の指定した部位に対して選択した色に変えて表示する内外装疑似変更手段と、立体構造画像の出入り口の外形寸法と利用者の家具備品の外形寸法とを比較して搬入可否を調査する事前搬入検査手段とを備え、利用者の希望条件に基づいた不動産物件情報を提供し、選択した物件の建物疑似見学と、利用者の家具・備品の事前設置検査および事前搬入検査と、指定した部位に対する内外装疑似変更を行うシステムを提供するようにしたものがある（例えば、特許文献１参照）。
【特許文献１】特開２００３−１８６９６９号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、背景技術では、通常、不動産物件情報を提供する不動産会社は、不動産物件情報を掲載するＷｅｂサイトを運営する運営会社に対して、Ｗｅｂサイトに掲載する不動産物件に対する問合せの回数の多少に関わらず、不動産物件の掲載物件数に応じた掲載料または一定額の掲載料を支払わなければならないという問題があった。
また、特許文献１に記載の発明においては、利用者の希望条件に合致する不動産物件情報を提供することができるが、掲載料に関しては記載されておらず、従来の場合と同様にＷｅｂサイトに掲載する不動産物件数に応じた掲載料または一定額を支払うものと思われる。
本発明はこのような状況に鑑みてなされたものであり、Ｗｅｂサイト上に掲載する不動産物件情報に対する会員からの問合せ件数に応じた額の掲載料をその不動産物件情報を提供する不動産会社が支払うようにして、不動産会社の負担を軽減することができるようにするものである。
【課題を解決するための手段】
【０００４】
請求項１に記載の不動産物件情報提供装置は、不動産会社が管理する不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置であって、不動産物件情報に対して会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計手段と、集計手段による集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理手段とを備えることを特徴とする。
請求項２に記載の不動産物件情報提供装置は、不動産会社が管理する不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置であって、不動産物件情報を記憶する不動産物件情報記憶手段と、会員の個人情報を記憶する会員情報記憶手段と、不動産会社の会社情報を記憶する会社情報記憶手段と、端末を介して不動産物件情報に対する問合せをした会員の所定のものの個人情報を会員情報記憶手段から取得し、取得した会員の所定のものの個人情報を不動産物件情報を管理する不動産会社の端末にネットワークを介して提供する不動産物件情報提供手段と、不動産物件情報に対して会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計手段と、集計手段による集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理手段と、課金処理手段による課金処理の結果を各不動産会社に提供する課金処理結果提供手段とを備えることを特徴とする。
また、請求項２において、課金処理手段は、あらかじめ設定された単価と、問合せ件数を乗じて得られた値を課金額とすることができる。
請求項４に記載の不動産物件情報提供方法は、不動産会社が管理する不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供方法であって、不動産物件情報に対して会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計ステップと、集計ステップにおける集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理ステップとを備えることを特徴とする。
請求項５に記載の不動産物件情報提供方法は、不動産物件情報を記憶する不動産物件情報記憶部と、会員の個人情報を記憶する会員情報記憶部と、不動産物件情報を管理する不動産会社の会社情報を記憶する会社情報記憶部とを有し、不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置における不動産物件情報提供方法であって、端末を介して不動産物件情報に対する問合せをした会員の所定のものの個人情報を会員情報記憶部から取得し、取得した会員の所定のものの個人情報を不動産物件情報を管理する不動産会社の端末にネットワークを介して提供する不動産物件情報提供ステップと、不動産物件情報に対して会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計ステップと、集計ステップにおける集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理ステップと、課金処理ステップにおける課金処理の結果を各不動産会社に提供する課金処理結果提供ステップとを備えることを特徴とする。
また、請求項５において、課金処理ステップにおいては、あらかじめ設定された単価と、問合せ件数を乗じて得られた値を課金額とすることができる。
請求項７に記載の不動産物件情報提供プログラムは、不動産会社が管理する不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置を制御する不動産物件情報提供プログラムであって、不動産物件情報に対して会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計ステップと、集計ステップにおける集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理ステップとを不動産物件情報提供装置に実行させることを特徴とする。
請求項８に記載の不動産物件情報提供プログラムは、不動産物件情報を記憶する不動産物件情報記憶部と、会員の個人情報を記憶する会員情報記憶部と、不動産物件情報を管理する不動産会社の会社情報を記憶する会社情報記憶部とを有し、不動産物件情報をＷｅｂサイト上でネットワークを介して会員の端末に提供する不動産物件情報提供装置を制御する不動産物件情報提供プログラムであって、端末を介して不動産物件情報に対する問合せをした会員の所定のものの個人情報を会員情報記憶部から取得し、取得した会員の所定のものの個人情報を不動産物件情報を管理する不動産会社の端末にネットワークを介して提供する不動産物件情報提供ステップと、不動産物件情報に対して会員が問合せをした回数に基づき、各不動産会社毎に各不動産会社が管理する不動産物件情報に対する問合せ件数を集計する集計ステップと、集計ステップにおける集計結果に基づいて各不動産会社に対する課金処理を行う課金処理ステップと、課金処理ステップにおける課金処理の結果を各不動産会社に提供する課金処理結果提供ステップとを不動産物件情報提供装置に実行させることを特徴とする。
また、請求項８において、課金処理ステップにおいては、あらかじめ設定された単価と、問合せ件数を乗じて得られた値を課金額とすることができる。
【発明の効果】
【０００５】
本発明によれば、Ｗｅｂサイト上に掲載する不動産物件情報に対する会員からの問合せ件数に応じた額の掲載料をその不動産物件情報を提供する不動産会社がＷｅｂサイトを運営する運営会社に支払うようにしたので、不動産会社の負担を軽減することができる
【発明を実施するための最良の形態】
【０００６】
図１は、本発明を応用した不動産物件情報提供システムの一実施の形態の構成例を示すブロック図である。同図に示すように、本実施の形態は、不動産会社が提供する不動産物件情報をＷｅｂサイトに掲載し、その不動産物件情報を会員からの要求に応じてインターネット４００を介して提供するサーバ１００と、インターネット４００を介してサーバ１００に対して不動産物件情報の提供を要求する会員が使用する会員端末２００と、不動産物件情報を提供する不動産会社が使用する会社端末３００等から構成されている。サーバ１００は、Ｗｅｂサイトを運営する運営会社によって管理されている。
【０００７】
サーバ１００は、各種制御プログラムが記憶されているＲＯＭ（Read Only Memory）１１１と、ＲＯＭ１１１に記憶されている各種制御プログラムに従って各部を制御するＣＰＵ（Central Processing Unit）１１０と、ＣＰＵ１１０が各種処理を実行する上で必要となる各種データを記憶するＲＡＭ（Random Access Memory）１１２と、インターネット４００を介した会員端末２００および会社端末３００との間の通信を制御し、各種データを送受信する通信制御部１１３と、ＣＰＵ１１０の制御下、各種データを表示する表示部１１４と、各種コマンドやデータを入力するための操作部１１５と、会員情報を記憶する会員情報データベース（ＤＢ）１２１と、会社情報を記憶する会社情報データベース（ＤＢ）１２２と、物件情報を記憶する物件情報データベース（ＤＢ）１２３と、会員からの物件に対する問合せ回数等の情報を記憶する問合せ情報データベース（ＤＢ）１２４と、不動産物件情報を提供する不動産会社に対する課金額等の課金情報を記憶する課金情報データベース（ＤＢ）１２５と、お気に入り情報を各会員毎に記憶するお気に入り情報データベース（ＤＢ）１２６等から構成されている。
【０００８】
会員端末２００は、各種制御プログラムが記憶されているＲＯＭ２１１と、ＲＯＭ２１１に記憶されている各種制御プログラムに従って各部を制御するＣＰＵ２１０と、ＣＰＵ２１０が各種処理を実行する上で必要となる各種データを記憶するＲＡＭ２１２と、インターネット４００を介したサーバ１００との間の通信を制御し、各種データを送受信する通信制御部２１３と、ＣＰＵ２１０の制御下、サーバ１００より提供された不動産物件情報等の各種データを表示する表示部２１４と、各種コマンドやデータを入力するための操作部２１５等から構成されている。
【０００９】
会社端末３００は、各種制御プログラムが記憶されているＲＯＭ３１１と、ＲＯＭ３１１に記憶されている各種制御プログラムに従って各部を制御するＣＰＵ３１０と、ＣＰＵ３１０が各種処理を実行する上で必要となる各種データを記憶するＲＡＭ３１２と、インターネット４００を介したサーバ１００との間の通信を制御し、各種データを送受信する通信制御部３１３と、ＣＰＵ３１０の制御下、サーバ１００より提供された課金情報等の各種データを表示する表示部３１４と、各種コマンドやデータを入力するための操作部３１５等から構成されている。
【００１０】
図２は、サーバ１００、会員端末２００、および会社端末３００のそれぞれの処理手順を示すフローチャートである。まず、会社端末３００のＣＰＵ３１０は、ステップＳ３１において、通信制御部３１３を介して、Ｗｅｂサイトに掲載する不動産物件に関する不動産物件情報をインターネット４００経由でサーバ１００に送信する。
【００１１】
サーバ１００のＣＰＵ１１０は、ステップＳ２１において、通信制御部１１３を介して会社端末３００よりインターネット４００経由で送信されてきた不動産物件情報を受信すると、物件情報登録更新プログラムに従ってこの不動産物件情報を物件情報ＤＢ１２３に登録する。同一の不動産物件情報が物件情報ＤＢにすでに登録されている場合には新しい物件情報に更新する。
【００１２】
図５は、物件情報ＤＢ１２３に記憶されている物件情報テーブルの例を示している。同図に示すように、物件情報テーブルは、不動産物件に対してユニークに割り当てられた物件番号（Ｎｏ．）と、物件の所在地、間取り、価格等のデータからなる物件詳細データと、物件を取り扱い、物件の詳細データを提供する不動産会社のＩＤ（取扱会社ＩＤ（Identifier））と、問合せ件数を示すデータとからなる複数のレコードにより構成されている。この例では、物件番号（Ｎｏ．）が「１」、物件番号「１」の物件詳細データ、取扱会社ＩＤが「２」、問合せ件数が「２」のレコードと、物件番号（Ｎｏ．）が「２」、物件番号「２」の物件詳細データ、取扱会社ＩＤが「２」、問合せ件数が「１」のレコードと、物件番号（Ｎｏ．）が「３」、物件番号「３」の物件詳細データ、取扱会社ＩＤが「３」、問合せ件数が「５」のレコード等からなる。
【００１３】
次に、ステップＳ１１において、会員端末２００のＣＰＵ２１０が通信制御部２１３を介してインターネット４００経由でサーバ１００が提供するＷｅｂサイトにアクセスし、ホームページ（ＨＰ）の表示要求を行うと、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、ステップＳ２２において、ホームページの表示データをインターネット４００経由で会員端末２００に送信する。
【００１４】
会員端末２００のＣＰＵ２１０は、ステップＳ１２において、サーバ１００よりインターネット４００経由で送信されてきたホームページの表示データを通信制御部２１３を介して受信すると、その表示データを表示部２１４に供給する。表示部２１４は、その表示データに対応するホームページを画面に表示する。このホームページには、不動産物件情報を検索するための検索条件を入力する検索条件入力画面が含まれている。
【００１５】
次に、ステップＳ１３において、会員によって会員端末２００の操作部２１５が操作され、検索条件入力画面において所望の条件が入力され、その条件に合致する不動産物件情報の問合せが指示されると、会員端末２００のＣＰＵ２１０の制御下、通信制御部２１３を介して、その条件に合致する不動産物件情報を問合せる問合せ要求がインターネット４００経由でサーバ１００に送信される。
【００１６】
サーバ１００のＣＰＵ１１０は、ステップＳ２３において、物件情報提供プログラムに従って、会員端末２００より問合せのあった不動産物件の詳細な情報を物件情報ＤＢ１２３より検索して取得し、取得した不動産物件の詳細な情報の表示データを通信制御部１１３を介してインターネット４００経由で会員端末２００に送信する。また、ＣＰＵ１１０は、問合せ要求に含まれる問合せをした会員の会員ＩＤ（Identifier）をＲＡＭ１１２に記憶させるとともに、物件情報ＤＢ１２３の物件情報テーブル（図５）のうち、問合せ対象となった物件の物件番号に対応するレコードの問合せ件数を１だけ増加させる。
【００１７】
会員端末２００のＣＰＵ２１０は、ステップＳ１４において、通信制御部２１３を介してインターネット４００経由でサーバ１００より送信されてきた不動産物件の詳細な情報に対応する表示データを受信し、この表示データを表示部２１４に供給する。表示部２１４はＣＰＵ２１０より供給された表示データに対応する不動産物件の詳細な情報を画面に表示する。
【００１８】
サーバ１００のＣＰＵ１１０は、ステップＳ２４において、ＲＯＭ１１１に記憶されている会員情報検索プログラムに従って、会員端末２００がサーバ１００に問合せをしてきたときに取得した会員ＩＤに基づいて、その会員ＩＤに対応する会員情報（会員の氏名、住所、電話番号等）を会員情報ＤＢ１２１（図３）から検索して取得する。
【００１９】
図３は、会員情報ＤＢ１２１に記憶されている会員情報テーブルの例を示している。同図に示すように、会員情報テーブルは、会員に対してユニークに割り当てられた会員ＩＤ、氏名、住所、電話番号からなる複数のレコードにより構成されている。この例では、会員ＩＤが「１」、氏名が「鈴木一郎」、住所が「東京都千代田区」、電話番号が「03-3264-1111」のレコードと、会員ＩＤが「２」、氏名が「田中二郎」、住所が「東京都品川区」、電話番号が「03-3777-2222」のレコードと、会員ＩＤが「３」、氏名が「佐藤三郎」、住所が「東京都大田区」、電話番号が「03-5744-3333」のレコード等からなる。
【００２０】
次に、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、ステップＳ２５において、ＲＯＭ１１１に記憶されている会社情報検索プログラムに従って、会員端末２００がサーバ１００に問合せをしてきたときに取得した問合せ対象となる物件の物件番号（Ｎｏ．）に基づいて、その物件番号の物件情報を提供する不動産会社の会社ＩＤ（取扱会社ＩＤ）を物件情報ＤＢ１２３（図５）から検索して取得し、さらに、その会社ＩＤに対応する会社情報を会社情報ＤＢ１２２（図４）より検索して取得する。
【００２１】
図４は、会社情報ＤＢ１２２に記憶されている会社情報テーブルの例を示している。同図に示すように、会社情報テーブルは、会員である不動産会社に対してユニークに割り当てられた会社ＩＤ、会社名、電子メールアドレス等からなる複数のレコードにより構成されている。この例では、会社ＩＤが「１」、会社名が「Ａ株式会社」、電子メールアドレスが「aaa@aaa.co.jp」のレコードと、会社ＩＤが「２」、会社名が「Ｂ株式会社」、電子メールアドレスが「bbb@bbb.co.jp」のレコードと、会社ＩＤが「３」、会社名が「株式会社Ｃ」、電子メールアドレスが「ccc@ccc.co.jp」のレコード等からなる。
【００２２】
次に、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、ステップＳ２６において、メール送信プログラムに従って、ステップＳ２４において取得した会員情報を、ステップＳ２５において取得した会社情報に含まれる会社の電子メールアドレス宛に通信制御部１１３を介してインターネット４００経由で送信する。
【００２３】
次に、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、ステップＳ２７において、ＲＯＭ１１１に記憶されている問合せ件数集計プログラムに従って、問合せのあった件数を、問合せ対象となる各物件の詳細情報を提供する各不動産会社毎に集計し、問合せ情報ＤＢ１２４に登録または更新する。即ち、図５に示した物件情報ＤＢの物件情報テーブルの各レコードを構成する問合せ件数を各不動産会社毎に集計し、集計結果に基づいて図６に示した問合せ情報ＤＢ１２４の問合せ情報テーブルの各レコードの問合せ件数の累計値を更新する。
【００２４】
図６は、問合せ情報ＤＢ１２４に記憶されている問合せ情報テーブルの例を示している。同図に示すように、問合せテーブルは、不動産会社の会社ＩＤと、各不動産会社が提供する不動産物件の詳細な情報に対する問合せ件数の累計を示すデータとからなる複数のレコードにより構成されている。この例では、会社ＩＤが「１」、問合せ件数累計が「３３」のレコードと、会社ＩＤが「２」、問合せ件数累計が「５７」のレコードと、会社ＩＤが「３」、問合せ件数累計が「１０９」のレコード等からなる。
【００２５】
次に、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、ステップＳ２８において、ＲＯＭ１１１に記憶されている課金処理プログラムに従って、不動産会社毎に、その不動産会社がＷｅｂサイト上に掲載する不動産物件情報に対して問合せのあった件数と、あらかじめＲＯＭ１１１等に記憶されている問合せ件数１件あたりの単価とを乗じて課金額を計算し、計算結果である課金額を示す課金データを課金情報ＤＢ１２５に登録更新する。この集計処理は、毎日所定の時刻に行ってもよいし、課金データを各不動産会社に電子メールで送信する当日の所定の時刻に行ってもよい。
【００２６】
図７は、課金情報ＤＢ１２５に記憶されている課金情報テーブルの例を示している。同図に示すように、課金情報テーブルは、不動産会社の会社ＩＤと、課金額を示す課金データとから構成されている。いま、課金計算において、１件あたりの課金額を３０００円とすると、会社ＩＤが「１」の不動産会社の問合せ件数の累計が図６より「３３」であるので、課金額は９９０００円（＝３３×３０００）となる。同様に、会社ＩＤが「２」の不動産会社の問合せ件数の累計が図６より「５７」であるので、課金額は１７１０００円（＝５７×３０００）となる。同様に、会社ＩＤが「３」の不動産会社の問合せ件数の累計が図６より「１０９」であるので、課金額は３２７０００円（＝１０９×３０００）となる。
【００２７】
次に、サーバ１００のＣＰＵ１１０は、ステップＳ２９において、ＲＯＭ１１１に記憶されているメール送信プログラムに従って、不動産会社毎に課金情報ＤＢ１２５より取得した課金データを対応する各不動産会社の電子メールアドレス宛に電子メールで送信する。
【００２８】
不動産会社の会社端末３００のＣＰＵ３１０は、サーバ１００より送信されてきたメールを受信し、そのメールを表示部３１４に表示させる。これにより、各不動産会社は課金額を知ることができ、問合せ件数に応じた課金額をサーバ１００を管理するＷｅｂサイトの運営会社に支払うこととなる。
【００２９】
また、会員は、気に入った物件があった場合に、その物件をお気に入り物件としてお気に入り物件情報ＤＢ１２６に登録しておき、いつでも好きなときにお気に入り物件情報ＤＢ１２６に登録した物件の詳細な情報をサーバ１００から取得して会員端末２００の表示部２１４に表示させるようにすることができる。
【００３０】
図８は、お気に入り物件情報ＤＢ１２６に記憶されているお気に入り物件テーブルの例を示している。同図に示すように、お気に入り物件テーブルは、会員の会員ＩＤと、お気に入り物件として登録された１または複数の物件番号（Ｎｏ．）とからなる複数のレコードにより構成されている。この例では、お気に入り物件テーブルは、会員ＩＤが「１」、お気に入り物件番号（Ｎｏ．）が「３，５，６，２１」のレコードと、会員ＩＤが「２」、お気に入り物件番号（Ｎｏ．）が「１０，２１，１００，４０７」のレコードと、会員ＩＤが「３」、お気に入り物件番号（Ｎｏ．）が「２０３，３０５，３０６」のレコード等からなる。
【００３１】
また、物件情報はリアルタイムで更新するようにすることができる。また、各物件毎に空室情報および満室情報を提供することができる。さらに、各物件に対するクチコミ情報や評価情報を提供することもできる。
【００３２】
以上説明したように、本実施の形態により、不動産会社は、無料で物件情報をＷｅｂサイトに掲載することができ、物件に対して問合せがあった件数に応じた額の掲載料をＷｅｂサイトの運営会社に対して支払えばよいので、従来のように毎月一定額を支払う必要がなく、広告費用を合理的に支払うことができ、問合せがない場合のリスクを低減させることができる。
【００３３】
なお、上記実施の形態の構成及び動作は例であって、本発明の趣旨を逸脱しない範囲で適宜変更することができることは言うまでもない。
【産業上の利用可能性】
【００３４】
本発明の活用例として、例えば、不動産物件情報だけでなく、その他の各種情報をＷｅｂサイト上で提供する場合にも本発明を適用することができる。
【図面の簡単な説明】
【００３５】
【図１】本発明を応用した不動産物件情報提供システムの一実施の形態の構成例を示すブロック図である。
【図２】図１の実施の形態のサーバ、会員端末、会社端末の各々の動作を説明するためのフローチャートである。
【図３】会員情報ＤＢの構成例を示す図である。
【図４】会社情報ＤＢの構成例を示す図である。
【図５】物件情報ＤＢの構成例を示す図である。
【図６】問合せ件数ＤＢの構成例を示す図である。
【図７】課金情報ＤＢの構成例を示す図である。
【図８】お気に入り物件ＤＢの構成例を示す図である。
【符号の説明】
【００３６】
１００  サーバ
１１０，２１０，３１０  ＣＰＵ
１１１，２１１，３１１  ＲＯＭ
１１２，２１２，３１２  ＲＡＭ
１１３，２１３，３１３  通信制御部
１１４，２１４，３１４  表示部
１１５，２１５，３１５  操作部
１２１  会員情報ＤＢ
１２２  会社情報ＤＢ
１２３  物件情報ＤＢ
１２４  問合せ情報ＤＢ
１２５  課金情報ＤＢ
１２６  お気に入り物件情報ＤＢ
２００  会員端末
３００  会社端末
４００  インターネット
【図１】
2007156592.tif 000003
【図２】
2007156592.tif 000004
【図３】
2007156592.tif 000005
【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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【図８】
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