(57)【要約】【課題】管理センタ装置に掛る手間を省くとともに、費用を軽減できるビル遠隔管理装置の提供。【解決手段】管理センタ装置５に配設され、他社管理センタ装置７とインターネット４ｂを介して接続されるインターネットサーバー装置６ｃと、他社端末装置３３ａ〜３３ｎからの情報を受信装置６ａが受信すると、記憶装置６ｂから他社管理情報を取り出して編集し、この編集情報を記憶装置６ｂへ格納する記憶制御部６ｅと、インターネットサーバー装置６ｃに、他社管理センタ装置７から該編集情報を参照可能とする情報提供部６１ｃとを備えるとともに、記憶制御部６ｅは、他社端末装置３３ａ〜３３ｎからの情報受信と、他社管理センタ装置７からの情報提供部６１ｃへのアクセスとの少なくとも一方によって、情報提供部６１ｃの情報を更新する更新手段６ｂ，６ｅ，６１ｃを設けたものである。【選択図】図１
2007065768.tif 000002
【特許請求の範囲】
【請求項１】
自社が契約して複数のビルのそれぞれに備えられ、同一ビル内の設備機器の異常検知を通報する端末装置と、他社が契約したビルの設備機器の異常検知を通報する他社端末装置と、この他社端末装置及び前記端末装置と通信回線を介して遠隔的に接続する受信装置を有する管理センタ装置と、この管理センタ装置に、自社が契約した設備機器や前記端末装置に関する自社情報及び他社が管理する設備機器や前記他社端末装置に関する他社管理情報を少なくとも記憶する記憶装置と、前記他社端末装置からの情報を前記管理センタ装置から送信される情報にて管理する他社管理センタ装置とを備えたビル遠隔管理装置において、
前記管理センタ装置に配設され、前記他社管理センタ装置とインターネットを介して接続されるインターネットサーバー装置と、前記他社端末装置からの情報を前記受信装置が受信すると、前記記憶装置から前記他社管理情報を取り出して編集し、この編集情報を前記記憶装置へ格納する記憶制御部と、前記インターネットサーバー装置に、前記他社管理センタ装置から該編集情報を参照可能とする情報提供部とを備えたことを特徴とするビル遠隔管理装置。
【請求項２】
請求項１記載のビル遠隔管理装置において、前記記憶制御部は、前記他社端末装置からの情報受信と、前記他社管理センタ装置からの前記情報提供部へのアクセスとの少なくとも一方によって、前記情報提供部の情報を更新する更新手段を設けたことを特徴とするビル遠隔管理装置。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、ビル内に設置された設備機器を遠隔的に管理するのに好適なビル遠隔管理装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来のこの種のビル遠隔管理装置は、特開平７−８１８７５号公報に記載されているように、複数のビルのそれぞれに備えられて同一ビル内の設備機器の異常を検知する端末装置と、この端末装置を通信回線を介して遠隔管理する管理センタ装置とを有するビル遠隔管理装置において、前記管理センタ装置に、契約した他社が管理するビルに設けられた他社端末装置からの通報を受信する受信装置と、当該他社の管理内容に関するデータを記憶する記憶装置と、前記受信装置で受信された通報により前記記憶装置からとり出した情報を前記他社が管理するビルを管理する他社管理センタ装置へ配信する配信装置とを備え、他社の管理するビルに設けられた端末装置からの通報を自社管理センタ装置に設けられた受信装置により受信し、この受信した通報に基づいて記憶装置からこれに応じた情報をとり出し、この情報を配信装置により他社管理センタ装置へ配信するものであった（特許文献１参照。）。
【特許文献１】特開平７−８１８７５号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００３】
ところで、上記管理センタ装置では、他社の端末装置から受信した情報を他社管理センタ装置へ配信しなければならないため、受信の度に送信部を起動する手間や、配信する際の通信費が掛るという問題があった。
【０００４】
本発明の目的は、管理センタ装置に掛る手間を省くとともに、費用を軽減できるビル遠隔管理装置を提供することにある。
【課題を解決するための手段】
【０００５】
上記の目的を達成するため、本発明は、自社が契約して複数のビルのそれぞれに備えられ、同一ビル内の設備機器の異常検知を通報する端末装置と、他社が契約したビルの設備機器の異常検知を通報する他社端末装置と、この他社端末装置及び前記端末装置と通信回線を介して遠隔的に接続する受信装置を有する管理センタ装置と、この管理センタ装置に、自社が契約した設備機器や前記端末装置に関する自社情報及び他社が管理する設備機器や前記他社端末装置に関する他社管理情報を少なくとも記憶する記憶装置と、前記他社端末装置からの情報を前記管理センタ装置から送信される情報にて管理する他社管理センタ装置とを備えたビル遠隔管理装置において、前記管理センタ装置に配設され、前記他社管理センタ装置とインターネットを介して接続されるインターネットサーバー装置と、前記他社端末装置からの情報を前記受信装置が受信すると、前記記憶装置から前記他社管理情報を取り出して編集し、この編集情報を前記記憶装置へ格納する記憶制御部と、前記インタ−ネットサーバー装置に、前記他社管理センタ装置から該編集情報を参照可能とする情報提供部とを備えるとともに、前記記憶制御部は、前記他社端末装置からの情報受信と、前記他社管理センタ装置からの前記情報提供部へのアクセスとの少なくとも一方によって、前記情報提供部の情報を更新する更新手段を設けたものである。
【０００６】
このように構成したので、他社の管理するビルに設けられた端末装置からの通報を自社管理センタ装置に設けられた受信装置により受信し、記憶制御部は記憶装置の格納情報及び受信情報に基づいて情報を編集する。この編集情報はインターネットサーバー装置の情報提供部へ送出され、インターネットを介して接続される他社管理センタ装置が該編集情報を入手可能となり、他社管理センタ装置への通報に対する通信費は他社管理センタの負担となり、他社管理センタ装置への配信作業や通信エラー等の再送信に掛る手間を省くことができる。
【発明の効果】
【０００７】
本発明によれば、自社の管理センタ装置に掛る手間や費用を低減することができるとともに、他社の管理センタの設備もインターネットに接続可能なパーソナルコンピュータで構成できる。
【発明を実施するための最良の形態】
【０００８】
以下、本発明の実施の形態を図に基づいて説明する。
【０００９】
図１は本発明のビル遠隔管理装置の一実施形態を示すブロック図である。
【００１０】
図において、例えば大規模サービス会社である自社が管理する１つの管理地域１０Ａには、各ビル１Ａ〜１Ｎ毎に、ビル内に配設される設備機器２ａ〜２ｎの異常状態を、管理センタ６０へ通信回線４ａを介して通報する端末装置３ａ〜３ｎが設けられている。
【００１１】
また、例えば小規模管理会社である他社が管理する１つの管理地域３０Ａには、各ビル３１Ａ〜３１Ｎ毎に、それらビル内の設備機器３２ａ〜３２ｎの異常状態を、管理センタ
６０へ通信回線４ａを介して通報する端末装置３３ａ〜３３ｎが設けられている。
【００１２】
管理センタ６０には管理センタ装置５が設けられ、この管理センタ装置５は、通信回線４ａに接続される受信装置６ａと、この受信装置６ａと記憶制御部６ｅを介して接続される記憶装置６ｂ及び表示装置６ｄと、記憶制御部６ｅとインターネット回線４ｂに接続されるインターネットサーバー装置６ｃとで構成されている。
【００１３】
ここで、自社の管理センタ６０は契約により、複数の他社それぞれの端末装置３３ａ〜３３ｎからの異常発生情報を受信し、各々の他社管理センタ３０に異常発生を知らしめるようになっている。
【００１４】
また、インターネットサーバー装置６ｃは、インターネット回線４ｂに接続する通信装置６２ｃと、記憶制御部６ｅと通信装置６２ｃに接続され、後述する他社管理センタ装置７がインターネット回線４ｂを介してインターネットサーバー装置６ｃヘアクセスし、該情報を参照できる情報提供部６１ｃとで構成されている。
【００１５】
ここで、受信装置６ａは、自社が管理する管理地域１０Ａ内の端末装置３ａ〜３ｎと、他社が管理する管理地域３０Ａ内の端末装置３３ａ〜３３ｎとで発信される異常通報を通信回線４ａを介して受信できるように設定されている。
【００１６】
また、記憶装置６ｂは、自社が管理するビルの設備機器に関する情報、および自社と契約した他社が管理するビルの設備機器、及び端末装置３ａ〜３ｎや端末装置３３ａ〜３３ｎに関する情報が格納され、受信装置６ａで受信した情報や、他社管理センタ装置７が参照した情報、その他を格納して一元管理するものである。
【００１７】
次に、更新手段について説明すると、記憶制御部６ｅは、受信装置６ａで受信した情報に対して、記憶装置６ｂに格納されているデータと付き合せて、発信元の端末装置が自社の端末装置３ａ〜３ｎか他社の端末装置３３ａ〜３３ｎかを識別するとともに、受信した情報の変換編集を行い、この変換編集データを記憶装置６ｂに格納したり、表示装置６ｄで表示させたり、情報提供部６１ｃへの送信をおこなう。
【００１８】
また、インターネットサーバー装置６ｃの情報提供部６１ｃは、他社管理センタ装置７がインターネット回線４ｂからのアクセスによって、記憶制御部６ｅを介して記憶装置６ｂから該当情報を取得するように構成されており、他社管理センタ装置７が管理する端末装置３３ａ〜３３ｎから異常発生情報を受信したときはその異常情報を取得し、また、前回のアクセスから異常発生情報の受信が無い場合は、異常発生無を提供する。
【００１９】
また、他社管理センタ３０内にある他社管理センタ装置７は、インターネットサーバー装置６ｃの通信装置６２ｃと、インターネット回線４ｂを介して接続される通信装置７ａと、インターネットサーバー装置６ｃの情報提供部６１ｃにアクセスして参照した情報を表示する表示装置７ｂと、その他図示しない記憶装置等で構成されている。
【００２０】
次に本実施形態の動作を説明する。
【００２１】
例えば、自社管理地域１０Ａにおける端末装置３ａが監視しているビル１Ａ内の設備機器２ａに異常が発生した場合、端末装置３ａは異常発生情報を通信回線４ａを介して自社管理センタ装置５へ送信する。ここで、異常発生情報の内容は、例えば、異常が発生したビルの名称、異常が発生した設備機器の名称、異常内容等をコード化したデータである。
【００２２】
次に、管理センタ装置５の受信装置６ａは異常発生情報を受信すると記憶制御部６ｅへ受信データを送信し、記憶制御部６ｅは、当該異常発生情報の内容を分析するための必要なデータを記憶装置６ｂに要求し、記憶装置６ｂから送信される当該データに応じて、自社で管理する端末装置３ａ〜３ｎより送信されたものか、他社で管理する端末装置３３ａ〜３３ｎより送信されたものかを判断し、この場合は自社の管理端末装置から通報されているので、異常発生情報に対するビル名称、異常発生設備機器、異常内容等を編集して表示情報を表示装置６ｄへ送信して表示させるとともに、記憶装置６ｂに格納する。
【００２３】
このように、表示装置６ｄに表示された情報によって、管理センタ６０の図示しない管理センタ員は、異常が発生したビル内の設備機器に対する適切な指示や通達を行うことができる。
【００２４】
一方、他社管理地域３０Ａにおける端末装置３３ａが監視しているビル３１Ａ内の設備機器３２ａに異常が発生した場合、端末装置３３ａは異常発生情報を通信回線４ａを介して自社管理センタ装置５へ送信する。
【００２５】
ここで、管理センタ装置５は、上述した自社の端末装置３ａからの異常発生情報を受信したときと同様に、記憶制御部６ｅは、当該異常発生情報の内容を分析するための必要なデータを記憶装置６ｂに要求し、記憶装置６ｂから送信される当該データに応じて、他社で管理する端末装置３３ａから通報されたものであると判断すると、異常発生情報に対するビル名称、異常発生設備機器、異常内容等を編集して記憶装置６ｂに格納し、このことで情報提供部６１ｃから他社管理センタ装置７へ提供するデータが更新可能となる。
【００２６】
次に、他社管理センタ３０内の他社管理センタ装置７から異常発生情報の確認方法は、通信装置７ａを起動させてインターネット回線４ｂを介して管理センタ装置５の通信装置６２ｃに接続させ、インターネットサーバー装置６ｃの情報提供部６１ｃヘアクセスすると、情報提供部６１ｃが記憶制御部６ｅを介して、記憶装置６ｂから他社管理センタ３０が管理する端末装置３３ａ〜３３ｎの該当異常発生情報を取り込み参照させることで、他社管理センタ装置７は通信装置７ａを介して表示装置７ａへ、異常発生内容が表示される。
【００２７】
また、他社管理センタ装置７が管理する端末装置３３ａ〜３３ｎの異常発生情報に関して、前回のアクセスによる確認以降、故障発生等による端末装置３３ａ〜３３ｎから受信装置６ａへの通報が無かった場合、他社管理センタ装置７からのアクセスに対しては「異常発生無」を参照させることで、情報伝達の簡素化を図っている。
【００２８】
このように、他社管理センタ装置７が管理する端末装置３３ａ〜３３ｎの異常発生情報に関して、他社管理センタ装置７からインターネット回線４ｂを介して、自社管理センタ装置５に配設されるインターネットサーバー装置６ｃの情報提供部６１ｃにアクセスし、故障発生有無の情報が表示装置７ｂに表示されることにより確認できる。
【００２９】
本実施形態によれば、管理センタ装置５は、受信した他社管理の端末装置３３ａ〜３３ｎの異常発生情報を他社管理センタ装置７へ配信する必要がなくなり、通信エラー時の再送信等の対応も実施する必要がなくなったので、処理が簡潔となり、通信費も軽減することができる。また、他社管理センタ装置７の構成は、インターネット回線４ｂに接続して、インターネットサーバー装置６ｃにアクセス可能であれば、故障発生有無の情報が取得できるので、大規模な設備を備える必要がなく安価なパーソナルコンピュータでも良い。
【００３０】
尚、上記実施形態の説明では、１つの他社管理センタ７について説明したが、複数の他社管理センタヘに対する異常発生情報の提供が可能であることは明らかである。
【図面の簡単な説明】
【００３１】
【図１】本発明の一実施形態に係るビル遠隔管理装置のブロック図である。
【符号の説明】
【００３２】
１Ａ，３０Ａ  管理地域
２ａ〜２ｎ，３２ａ〜３２ｎ  設備機器
３ａ〜３ｎ，３３ａ〜３３ｎ  端末装置
４ａ  通信回線
４ｂ  インターネット回線
５    自社管理センタ装置
６ａ  受信装置
６ｂ  記憶装置
６ｃ  インターネットサーバー装置
６ｅ  記憶制御部
６１ｃ  情報提供部
７    他社管理センタ装置
７ａ  通信装置
７ｂ  表示装置
３０  他社管理センタ
６０  自社管理センタ
【図１】
2007065768.tif 000003