(57)【要約】【課題】開口部を最大限に確保できて、明るく開放的な居住空間を提供でき、かつ住戸ごとの建て替えや増築が可能な集合住宅を提供する。【解決手段】矩形状に整地された敷地内に通路１と当該通路１を挟んでその両側に複数の住戸２を通路１に沿ってそれぞれ長屋風に連続して配置する。各住戸２は、当該住戸２の一部が当該住戸２と隣接する住戸２との間に平面視躯形状に突出した形状の住戸突出部２ａ，２ａと専用の中庭６と駐車場７を配置する。隣接する住戸２，２の住戸突出部２ａ，２ａどうしはエキスパンションジョイント８によってそれぞれ接続する。【選択図】図２
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【特許請求の範囲】
【請求項１】
複数の住戸を互いに近接させて配置し、各住戸間に駐車場、中庭および／またはバルコニーをそれぞれ配置し、かつ隣接する住戸どうしの直接隣接する部分の少なくとも一部をエキスパンションジョイントによって接続して一体の集合体を構成してなることを特徴とする集合住宅。
【請求項２】
複数の住戸を互いに近接させて配置し、各住戸間に当該住戸の一部が突出した形状の住戸突出部と駐車場、中庭および／またはバルコニーをそれぞれ配置し、かつ隣接する住戸の住戸突出部どうしをエキスパンションジョイントによって接続して一体の集合体を構成してなることを特徴とする集合住宅。
【請求項３】
前記住戸は木質系、鉄骨系、補強ブロック系またはＲＣ系の住戸であることを特徴とする請求項１または２記載の集合住宅。
【請求項４】
住戸突出部は平屋であることを特徴とする請求項２または３記載の集合住宅。
【請求項５】
住戸間に区画構造体を配置してあることを特徴とする請求項１〜４のいずれかに記載の集合住宅。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は長屋風の集合住宅に関し、いわゆるマンション等の共同住宅と戸建住宅の両方のメリットを備え、特に開口部を最大限に確保できて、明るく開放的な居住空間を提供できるようにしたものである。
【背景技術】
【０００２】
一般に、マンション等の共同住宅は敷地全体にセキュリティをかけることができ、また駐車場や中庭などは共用部分として広いスペースを確保することができるため、戸建住宅や長屋住宅よりも安全でゆとりのある居住環境を提供することができる。
【０００３】
一方、戸建住宅は住戸ごとに独立しているため、プライバシーや独立性が高く、生活騒音などのトラブルが発生しにくい。また、窓などの開口部を必要に応じて設けることにより採光や通風の確保も容易なため、明るく開放的な居住空間を容易に確保することができ、さらに、建て替えや増築なども隣接住戸に支障を及ぼすことなく、住戸ごとに行うことができる等のメリットを備えている。
【０００４】
【特許文献１】特開平２０００−２７４０４９号公報
【特許文献２】特開２００２−１７４０４０号公報
【特許文献３】特開２００２−３３２７５２号公報
【発明の開示】
【発明が解決しようとする課題】
【０００５】
しかし、長屋やマンション等の共同住宅は、各住戸どうしが共通の壁や床・天井を介して接しているため、プライバシーや独立性を確保することが難しく、生活騒音などのトラブルが発生しやすい等の問題がある。
【０００６】
また特に、少なくとも二面は隣接住戸に接していることから、窓のない部屋ができやすく、開放された採光可能な居住空間を確保しにくい。
【０００７】
さらに、住戸ごとの建て替えや増築はほぼ不可能なため、建物の老朽化などで建て替えが必要になった場合、建物全体の建て替えを強いられることとなり、各世帯の事情によりそれさえできない場合がある。
【０００８】
一方、戸建住宅は、限られた敷地内に敷地境界線に近接して建ぺい率一杯に建てられているため、不審者が侵入しやすく安全な居住環境を確保しにくい。また、そのためのセキュリティ対策も住戸ごとに行う必要がある。
【０００９】
さらに、各住戸の周囲のわずかなスペースに駐車場や庭などを確保せざるを得ないため、いずれも充分なスペースを確保しにくく、ゆとりのある快適な居住環境が望めない等の課題がある。
【００１０】
本発明は、以上の課題を解決するためになされたもので、マンション等の共同住宅と戸建住宅の両方のメリットを備え、特に開口部を最大限に確保できて、明るく開放的な居住空間を提供でき、かつ住戸ごとの建て替えや増築が可能で、将来に渡って継続して住み続けられるようにした集合住宅を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【００１１】
請求項１記載の集合住宅は、複数の住戸を互いに近接させて配置し、各住戸間に駐車場、中庭および／またはバルコニーをそれぞれ配置し、かつ隣接する住戸どうしの直接隣接する部分の少なくとも一部をエキスパンションジョイントによって接続して一体の集合体を構成してなることを特徴とするものである。
【００１２】
本発明は、とかく窓などの開口部が少なく、閉鎖的な居室ができやすい集合住宅でありながら、各住戸の全面に必要な窓や出入り口などの開口部を設けられるようにしたことで、明るく開放的な居住空間を提供できるようにしたものである。
【００１３】
また、集合住宅ではほぼ不可能な各住戸の増改築を近隣住戸に何ら支障を及ぼすことなく個々に行えるようにして将来の家族構成やライフスタイルの変化などに自由に対応できるようにしたものである。
【００１４】
この場合の各住戸の建坪や形態は、特に限定されるものではなく、間取りや周辺の住環境に合わせて自由な形態とすることができ、各住戸間の隣棟間隔も敷地の広さ等にもよるが、一般には都市部の戸建て住戸の隣棟間隔が確保されてあればよい。通常、通常２階建てないし３階建て程度の低層階が望ましい。
【００１５】
各住戸どうしを接続する位置としては、外壁、屋根、バルコニー、ベランダ等の位置が考えられる。また、各住戸どうしを接続するエキスパンションジョイントの構造は、接続された一方の住戸を増改築する際に他方の住戸を損傷しないような構造であれば、特に限定されるものではない。
【００１６】
なお、この場合の住戸は、住戸どうしがかなり近接して配置されることから、特に屋外側からの外装仕上げは困難である。この点に関しては、外壁は施工済みの床の上で軸組を組み立て、当該軸組に外装材を取り付けて仕上げまで完了し、これを土台または梁の上に建て付けることにより軸組の建て込みと外装仕上げを同時に行う、いわゆる建て起こし工法などを利用することができる。
【００１７】
具体例として、奥行き１０ｍ程度で建築面積１００ｍ２程度の住戸を考慮した場合、一回の建て起こしで施工可能な壁の長さは、人力による建て起こしのことも考慮すると５ｍ程度が望ましい。
【００１８】
したがって、隣接する住戸間の接続部の長さを住戸の奥行き方向の１／２程度(５ｍ程度)とすれば、人力による１回の建て起こしが可能である。また、これより先の部分には所定幅の空域部を設ければ、当該空域部は外壁施工用の作業用スペースにもなるため屋外側から外壁の施工が可能になり、しかも窓などの開口部を設けることもできる。
【００１９】
また、一般にかなり長い外壁を建て起こし工法で施工するときは、外壁を複数に分割して行うが、建て起こした後の隣接する外壁間の接合と防水処理が必要なことを考慮すると、外壁間の接続部は手の届く範囲に設けるのが望ましい。
【００２０】
また、敷地の周囲に主にセキュリティを目的とした境界構造物を配置することで、集合住宅全体に対してマンションに近いセキュリティを確保することができる。この場合の境界構造物としては、フェンスや塀などの工作物の他、防犯カメラ等を設置することができる。
【００２１】
また、住戸数が相当な戸数になるときは、複数のユニットに区画し、複数のコミュニティの集合体とすることで、総住戸数に関わらず安全な生活環境を容易に確保することができる。
【００２２】
請求項２記載の集合住宅は、複数の住戸を互いに近接させて配置し、各住戸間に当該住戸の一部が突出した形状の住戸突出部と駐車場、中庭および／またはバルコニーをそれぞれ配置し、かつ隣接する住戸の住戸突出部どうしをエキスパンションジョイントによって接続して一体の集合体を構成してなることを特徴とするものである。
【００２３】
本発明は特に、各住戸間に当該住戸の一部が突出した形状の住戸突出部を設けることで、各住戸どうしの隣接する側に窓などの開口部を設けるための壁面と駐車場や中庭などを設けるための空間を容易に確保できるようにしたものである。
【００２４】
この場合の住戸突出部の形状や規模（間口、奥行き、高さ等）などは特に限定されるものではなく、敷地条件によって任意に決めることができる。また、住戸突出部は各住戸の両側に設けてもよく、あるいは片側にのみ設けてもよい。さらに平屋建てとし、その屋上部分をルーフバルコニーとして利用してもよい。
【００２５】
また、各住戸の駐車場、中庭および／またはバルコニーを隣接する住戸ごとに対称に配置してもよい。
【００２６】
請求項３記載の集合住宅は、請求項１または２記載の集合住宅において、前記住戸は木質系、鉄骨系、補強ブロック系またはＲＣ系の住戸であることを特徴とするものである。
【００２７】
本発明は特に、住戸部分は将来的に増改築を予定していることから、在来の木造軸組工法や枠組壁工法などの木質系、あるいは主要部に軽量鉄骨または重量鉄骨を用いた鉄骨系、さらにコンクリートブロックを用いた補強ブロック構造などによって構築してあれば、取り壊しが容易で住戸の増改築をスムーズに行うことができる。また、ＲＣ構造も取り壊しが容易なように工夫してあれば用いることができる。
【００２８】
請求項４記載の集合住宅は、請求項２または３記載の集合住宅において、住戸突出部は平屋であることを特徴とするものである。本発明の場合、住戸突出部を平屋建てとすることにより、住戸突出部の屋上をルーフバルコニーとして利用することができるだけでなく、屋上部分にも窓などの開口部を設けるための壁面を容易に確保することができる。
【００２９】
請求項５記載の集合住宅は、請求項１〜４のいずれかに記載の集合住宅において、住戸間に区画構造体を配置してなることを特徴とするものである。
【００３０】
区画構造体は住戸間の生活騒音を遮断し、かつ火災時の延焼を防止する等の働きをなすものであり、ＲＣ構造や補強ブロック構造による壁体、鉄骨構造などの不燃構造の軸組にプレキャストコンクリート板などからなる遮蔽板を取り付けた壁体、さらには表面に防火処理を施した間伐材を複数互いに密着させながら建て付け壁状に形成したもの等が考えられる。
【００３１】
なお、区画構造体は住戸の外壁などの構造体の一部として構築することができ、さらに複数ヶ所に分散して配置することもできる。
【発明の効果】
【００３２】
本発明は、互いに近接させて配置された各住戸間に駐車場、中庭および／またはバルコニーを配置することにより、各住戸どうしの隣接する側に壁面が確保されているため、当該壁面に窓や出入り口などの開口部を設けることにより、明るく開放的な居住空間を提供することができる。
【００３３】
また、隣接する住戸どうしは、一部をエキスパンションジョイントによって接続しただけで配置されているため、一つの地域社会として快適で安全な日常生活を送れるような集合住宅としての機能を作り出すことができるとともに、住戸ごとの増改築も近隣住戸に何らの支障を及ぼすことなく自由に行うことができ、将来の家族構成やライフスタイル等の変化に自由に対応しながら半永久的に住み続けることができる。
【発明を実施するための最良の形態】
【００３４】
図１〜図７は、本発明の一例を示し、図１において、矩形状に整地された敷地内に敷地内通路１と当該敷地内通路１を挟んでその両側に複数の住戸２が通路１に沿ってそれぞれ長屋風に連続して配置されている。
【００３５】
また、住戸２と敷地境界との間および住戸２と通路１との間に、植栽３を行うことにより敷地全体の緑化がなされ、さらに敷地境界に沿ってフェンスや塀、防犯カメラ（図省略）などを配置することにより、敷地全体に対して必要なセキュリティがなされている。
【００３６】
通路１は共用の中庭を兼ねており、当該通路１の一端側はエントランス５を介して公道４に接している。そして、居住者と来訪者はエントランス５と通路１を通って各住戸２と外部とを自由に行き来できるようになっている。
【００３７】
また、例えば図１および図２(ａ)，(ｂ)に図示するように、各住戸２は当該住戸２の一部が当該住戸２と隣接する住戸２との間に平面矩形状に突出した形状の住戸突出部２ａ，２ａと専用の中庭６と駐車場７をそれぞれ備えている。住戸突出部２ａは住戸２の一部であり、各住戸２の両側に配置されている。
【００３８】
住戸突出部２ａ，２ａどうしはエキスパンションジョイント８によってそれぞれ接続されている。なお、この場合の住戸突出部２ａ，２ａのジョイント部はそれぞれが独立した外壁によって構成され、全体が二重壁になっている。ジョイント部がこのように構成されていることで、一方の住戸を増改築する際に、他方の住戸の外壁仕上げを改めて行う必要がない。
【００３９】
図３（ａ）、(ｂ)は、隣接する住戸２，２の互いに接続された住戸突出部２ａ，２ａの一方を平屋建てとし、当該住戸突出部２ａの屋上部分を住戸専用のルーフバルコニー９とし、さらに隣接する住戸２，２間に中庭６、６、駐車場７，７をそれぞれ線対称に配置した例を示したものである。
【００４０】
また、図４(ａ)，(ｂ)は、各住戸２の両側に配置された住戸突出部２ａ，２ａのうち、片方の住戸突出部２ａを住戸２の奥行きの全長に渡って平屋建てとし、その屋上部分をルーフバルコニー９とした例を示したものである。
【００４１】
なお、この例では各住戸２，２間に中庭６は配置されているものの、専用の駐車場は配置されていないが、敷地内に共用の駐車場が配置してあればよい。
【００４２】
図５（ａ），（ｂ）は、各住戸２の片側にのみ配置され住戸突出部２ａと隣接住戸２がそれぞれ接続され、かつ各住戸２，２間に中庭６が配置された例を示したものである。
【００４３】
さらに、図６(ａ)，（ｂ）は、図５(ａ)，(ｂ)の例において、住戸突出部２ａを平屋建てとし、その屋上部分をルーフバルコニー９とし、さらに各住戸２，２間に中庭６を配置した例を示したものである。
【００４４】
図７(ａ)，(ｂ)は、図５(ａ)，(ｂ)の例において、住戸突出部２ａを平屋建てとし、その屋上部分をルーフバルコニー９とし、さらに各住戸２，２間に専用の駐車場７を配置した例を示したものである。
【００４５】
なお、中庭６と駐車場７は、図２(ａ)，(ｂ)に図示するように、互いに隣接した状態に配置されていてもよく、あるいは図３(ａ)，(ｂ)に図示するように中庭６どうし、駐車場７どうしが線対称に配置されていてもよい。さらに、図５や図６に図示するように各住戸専用の中庭６または駐車場７のみが配置されていてもよい。
【００４６】
いずれの例においても、互いに近接させて配置された各住戸２，２間に住戸専用の中庭６、駐車場７、バルコニー９が配置されていることにより、各住戸２，２間に所定幅の空域部が得られ、これにより各住戸間の対向する側に外壁が確保されるため、当該外壁に窓や出入り口などの開口部を設けることにより、明るく開放的な居住空間を提供することができる。
【００４７】
また、隣接する住戸２，２どうしは、住戸突出部２ａ，２ａどうしがエキスパンションジョイント８によって接続されているため、住戸ごとの増改築も隣接住戸に何らの支障を及ぼすことなく自由に行うことができ、将来の家族構成やライフスタイルの変化などに自由に対応しながら半永久的に住み続けることができる。
【図面の簡単な説明】
【００４８】
【図１】集合住宅の一例を示す平面図である。
【図２】住戸の配置例を示し、（ａ）はその一部平面図、（ｂ）は外観を示す一部斜視図である。
【図３】住戸の配置例を示し、（ａ）はその一部平面図、（ｂ）は外観を示す一部斜視図である。
【図４】住戸の配置例を示し、（ａ）はその一部平面図、（ｂ）は外観を示す一部斜視図である。
【図５】住戸の配置例を示し、（ａ）はその一部平面図、（ｂ）は外観を示す一部斜視図である。
【図６】住戸の配置例を示し、（ａ）はその一部平面図、（ｂ）は外観を示す一部斜視図である。
【図７】住戸の配置例を示し、（ａ）はその一部平面図、（ｂ）は外観を示す一部斜視図である。
【符号の説明】
【００４９】
１  敷地内通路
２  住戸
２ａ  住戸突出部
３  植栽
４  公道
５  エントランス
６  中庭
７  駐車場
８  エキスパンションジョイント
９  ルーフバルコニー
【図１】
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【図２】
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【図３】
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【図４】
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【図５】
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【図６】
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【図７】
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