(57)【要約】【課題】  土地の可能性を総合的技術や知識経験で引き出し、魅力的な新しい思想やデザインを取得でき、近隣は価値の高い住宅を提供するための設計図紙を提供する。【解決手段】  設計図紙１は、第１の土地部１１と第２の土地部１２との間に位置する土留め部５と、第１の土地部１１内にあり、土留め部５に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面２１と、第２の土地部１２内にあり、土留め部５に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部２２とを有する。土留め部５は、例えば、大部分が地中に埋まっており、先端分の一部のみが地上に突き出ている。【選択図】  図２
0003226757.tif 000002
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
第１の土地部に比べて第２の土地部が高低差の低い位置にある場合に、
前記第１の土地部と前記第２の土地部との間に位置する土留め部と、
前記第１の土地部内にあり、前記土留め部に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面部と、
前記第２の土地部内にあり、前記土留め部に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部と、
を有する設計図紙。
【請求項２】
前記土留め部は、一部が地上に突き出ている
請求項１に記載の設計図紙。
【請求項３】
前記土留め部は、全体が地下にある地下にある
請求項１に記載の設計図紙。
【請求項４】
前記土留め部の最下部は、前記第２の土地部の地表位置に達している
請求項１〜３のいずれかに記載の設計図紙。
【請求項５】
前記第１の傾斜面部と前記第２の傾斜面部の傾斜角度は略同じである
請求項１〜４のいずれかに記載の設計図紙。
【請求項６】
前記第１の土地部内の前記第１の傾斜面部に対して前記土留め部と反対側に位置する第１の住宅建設土地部と、
前記第２の土地部内の前記第２の傾斜面部に対して前記土留め部と反対側に位置する第２の住宅建設土地部と
を有する請求項１〜５のいずれかに記載の設計図紙。
【請求項７】
第１の土地部に比べて第２の土地部が高低差の低い位置にある場合に、前記第１の土地部の広さ及び高さと、前記第２の土地部の広さ及び高さの情報を入力する入力手段と、
前記入力手段で入力された情報を基に、前記第１の土地部と前記第２の土地部との間に位置する土留め部と、前記第１の土地部内にあり、前記土留め部に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面部と、前記第２の土地部内にあり、前記土留め部に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部とを有する設計図紙を生成する設計図紙生成手段と
を筐体内に設けた設計図紙生成装置。
【考案の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本考案は、魅力的且つ高価値な住宅を提供するための設計図紙及びその生成装置に関する。
【背景技術】
【０００２】
土地保有者が土地を売却するときに不動産業者を一般的に選ぶ。不動産業者は仲介業者として購入者を探すが、本来不動産業者の仕事として、その資産の可能性も引き出すことが重要である。しかしながら、実際はできていない。
そこで、査定としては最近の売買事例等で金額を決め、不動産業者は、提携するデベロッパー等に話を持っていくのが一般的である。
【考案の開示】
【考案が解決しようとする課題】
【０００３】
しかしながら、従来は、土地形成の矛盾、つまりは不動産業者が土地を仲介し、測量事務所が四角い土地での区割り計画をし、それをベースにデベロッパーが事業計画を立て、その土地の購入金額を出し、購入後建築計画に入っていく。しかしながら、そのフローが、縦割りで、創造性乏しく魅力的なものづくりのプロセスとであるとはいえない。
【０００４】
従来は隣接する土地に高低差がある場合は、隣接する土地に高低差がある場合の住宅設計では、当該高低差に相当する高さの土留め部を設けている。
なお、隣接する土地に高低差があり、傾斜面とした場合の角度が３０°以上になる場合は、土留め部を設けることが法律で規定されている。
しかしながら、図１に示すように住宅設計をすると、特に低位の土地では、家屋から高低差分の土留め部が見えてしまう。そのため、優れたデザインとは言えず、魅力的な価値が高い住宅として売り出すことが難しいという問題がある。
【０００５】
本考案は、土地の可能性を総合的技術や知識経験で引き出し、魅力的な新しい思想やデザインを提供でき、価値の高い住宅を提供するための設計図紙及びその生成装置を提供する。
【課題を解決するための手段】
【０００６】
上述した従来技術の問題点を解決し、上述した目的を達成するため、本考案の設計図紙は、第１の土地部に比べて第２の土地部が高低差の低い位置にある場合に、前記第１の土地部と第２の土地部との間に位置する土留め部と、前記第１の土地部内にあり、前記土留め部に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面部と、前記第２の土地部内にあり、前記土留め部に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部と、を有する。
【０００７】
好適には、前記土留め部は、一部が地上に突き出ている。
【０００８】
好適には、前記土留め部は、全体が地下にある地下にある。
【０００９】
好適には、前記土留め部の最下部は、前記第２の土地部の地表位置に達している。
【００１０】
好適には、前記第１の傾斜面部と前記第２の傾斜面部の傾斜角度は略同じである。
【００１１】
好適には、前記第１の土地部内の前記第１の傾斜面部に対して前記土留め部と反対側に位置する第１の住宅建設土地部と、前記第２の土地部内の前記第２の傾斜面部に対して前記土留め部と反対側に位置する第２の住宅建設土地部とを有する。
【００１２】
本考案の設計図紙生成装置は、第１の土地部に比べて第２の土地部が高低差の低い位置にある場合に、前記第１の土地部の広さ及び高さと、前記第２の土地部の広さ及び高さの情報を入力する入力手段と、前記入力手段で入力された情報を基に、前記第１の土地部と第２の土地部との間に位置する土留め部と、前記第１の土地部内にあり、前記土留め部に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面部と、前記第２の土地部内にあり、前記土留め部に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部とを有する設計図紙を生成する設計図紙生成手段とを筐体内に設けている。
【考案の効果】
【００１３】
本考案によれば、土地の可能性を総合的技術や知識経験で引き出し、魅力的な新しい思想やデザインを取得でき、近隣は価値の高い住宅を提供するための設計図紙及びその生成装置を提供することができる。
【図面の簡単な説明】
【００１４】
【図１】図１は、従来の設計図紙を説明するための図である。
【図２】図２は、本考案の第１実施形態に係わる設計図を説明するための図である。
【図３】図３は、本考案の第２実施形態に係わる設計図を説明するための図である。
【図４】図４は、本考案の第３実施形態に係わる設計図を説明するための図である。
【図５】図５は、本考案の実施形態に係る設計図紙生成装置の構成図である。
【図６】図６は、開発資産価値を上げる中間の流れの一例を示す図である。
【考案を実施するための最良の形態】
【００１５】
以下、本考案の実施形態に係る設計図紙及びその生成装置を、図面を参照しながら説明する。
前述したように、従来は隣接する土地に高低差がある場合は、隣接する土地に高低差がある場合の住宅設計では、当該高低差に相当する高さの土留め部を設けている。
しかしながら、この設計方法では、低位の土地では、家屋から高低差分の土留め部が見えてしまい、景観が悪い。
【００１６】
＜第１実施形態？
図２は、本発明の第１実施形態の設計図紙１を説明するための図である。
本実施形態では、図２に示すように、設計図紙１は、高位の第１の土地部１１と低位の第２の土地部１２とに、略同じ角度の略連続した第１の傾斜面２１と第２の傾斜面２２とを設けている。また、第１の傾斜面２１と第２の傾斜面２２との境界に土留め部５を設けている。
【００１７】
すなわち、設計図紙１は、第１の土地部１１に比べて第２の土地部１２が高低差の低い位置にある場合に、
第１の土地部１１と第２の土地部１２との間に位置する土留め部５と、
第１の土地部１１内にあり、土留め部５に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面２１と、
第２の土地部１２内にあり、土留め部５に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部２２と、
を有する。
【００１８】
第１の傾斜面２１及び第２の傾斜面２２の傾斜角度は、例えば、３０°程度である。
土留め部５は、例えば、大部分が地中に埋まっており、先端分の一部のみが地上に突き出ている。
土留め部５の最下部は、第２の住宅建設土地部３２の地表位置の高さに達している。
このようにすることで、土留め部５を安定して固定できる。
【００１９】
設計図紙１では、土留め部５は第１の土地部１１内に設けられているが、第２の土地部１２内に設けられていても良い。
【００２０】
また、設計図紙１は、第１の土地部１１内の第１の傾斜面２１に対して土留め部５と反対側に位置する第１の住宅建設土地部３１と、
第２の土地部１２内の第２の傾斜面２２に対して土留め部５と反対側に位置する第２の住宅建設土地部３２と
を有する。
【００２１】
第１の住宅建設土地部３１には、第１の家屋４１が建てられている。
第２の住宅建設土地部３２には、第２の家屋４２が建てられている。
【００２２】
設計図紙１によれば、第１の傾斜面２１、土留め部５及び第２の傾斜面２２によって境界が目立たない一体化された傾斜面が形成され、デザイン性に優れている。
すなわち、設計図紙１によれば、第１の傾斜面２１及び第２の傾斜面２２の途中に土留め部５の先端部が多少突き出ていることから、土留め部５が目立たず、第２の家屋４２からの景観がよい。また、敷地の境界が目立たず、日当たり、風通しもよく、第２の家屋４２の窓と第１の家屋４１の窓との高低差がることから、視線がぶつからず、プライベート感がある。
このように、第１の傾斜面２１、第２の傾斜面２２の敷地が広々とした魅力的な空間になる。
さらには、従来に比べて土留め部５を小サイズにでき、低価格化を図ることができる。
【００２３】
＜第２実施形態＞
図３は、本発明の第２実施形態の設計図紙１０１を説明するための図である。
図３に示すように、設計図紙１０１では、土留め部１０５の全体が地中に埋まっている。
本実施形態では、土留め部１０５を全く見えなくでき、さらに景観をよくすることができる。
【００２４】
＜第３実施形態＞
図４は、本発明の第３実施形態の設計図紙２０１を説明するための図である。
図４に示すように、設計図紙２０１では、土留め部５の周囲に草花７０を植えている。
本実施形態でも、土留め部５を全く見えなくでき、さらに景観をよくすることができる。
【００２５】
上述した設計図紙は、以下のように生成される。
図５は、本考案の実施形態に係る設計図紙生成装置３００１の構成図である。
図５に示すように、設計図紙生成装置３００１は、入力手段３００３及び設計図面生成手段３００７を有し、これらが同じ筐体内に収容されている。
【００２６】
入力手段３００３は、第１の土地部１１に比べて第２の土地部１２が高低差の低い位置にある場合に、第１の土地部１１の広さ及び高さと、第２の土地部１２の広さ及び高さの情報を入力する。
【００２７】
設計図面生成手段３００７は、入力手段３００３で入力された情報を基に、第１の土地部１１と第２の土地部１２との間に位置する土留め部５と、第１の土地部１１内にあり、土留め部５に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面部２１と、第２の土地部１２内にあり、土留め部５に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部２２とを有する設計図紙１を生成する（例えば印刷）。
【００２８】
以上説明したように、本考案によれば、土地の可能性を総合的技術や知識経験で引き出し、魅力的な新しい思想やデザインを取得でき、近隣は価値の高い住宅を提供することができる。
【００２９】
本考案の実施形態に係る人工知能システムは、過去に土地にどのように設計され建築されかの情報を用いる。
【００３０】
現在までの作品をラーニング（学習）させ、パーツ毎に組み合わせた複数のパターンを出力する。
【００３１】
土地の資産価値を高め有効利用するものである。しかしながら、土地の有効活用したい開発事業者が土地の区画図を登録し、区画に関する複数の提案を出力し、公開し、会員登録された購入予定者へ通知を行う。
本実施形態では、購入予定者はパースの確認、動画、写真等を閲覧し、当該の事業者へ相談希望を通知する。
【００３２】
［ビジネス］
上述した仕組みをネット上で完結し、売主は謄本と公図と契約書（短期の専任契約）を提出し、すぐに条件を調べ可能性のあるデザインを3次元で表現し、当方全国の無料会員に対し入札参加の意思を確かめ、入札契約し、買主とも相談のうえ、売買契約をする企業を決める仕組みを提供できる。
また、その仕組みをフランチャイズのような仕組みで全国展開してもよい。
図６は、開発資産価値を上げる中間の流れの一例を示す図である。
【００３３】
本考案は上述した実施形態には限定されない。
すなわち、当業者は、本考案の技術的範囲またはその均等の範囲内において、上述した実施形態の構成要素に関し、様々な変更、コンビネーション、サブコンビネーション、並びに代替を行ってもよい。
【産業上の利用可能性】
【００３４】
本考案は、例えば、土地・住宅の設計システムに適用可能である。
【符号の説明】
【００３５】
１、   １０１、２０１…設計図紙
５…土留め部
１１…第１の土地部
１２…第２の土地部
２１…第１の傾斜面
２２…第２の傾斜面
３１…第１の住宅建設土地部
３２…第２の住宅建設土地部
４１…第１の家屋
４２…第２の家屋
７０…草花
【図１】
0003226757.tif 000003
【図２】
0003226757.tif 000004
【図３】
0003226757.tif 000005
【図４】
0003226757.tif 000006
【図５】
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【図６】
0003226757.tif 000008
【手続補正書】
【提出日】令和2年4月1日(2020.4.1)
【手続補正１】
【補正対象書類名】実用新案登録請求の範囲
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【実用新案登録請求の範囲】
【請求項１】
第１の土地部に比べて第２の土地部が高低差の低い位置にある場合に、
前記第１の土地部と前記第２の土地部との間に位置する土留め部と、
前記第１の土地部内にあり、前記土留め部に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面部と、
前記第２の土地部内にあり、前記土留め部に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部と、
前記第１の土地部内の前記第１の傾斜面部に対して前記土留め部と反対側に位置する第１の住宅建設土地部と、
前記第２の土地部内の前記第２の傾斜面部に対して前記土留め部と反対側に位置する第２の住宅建設土地部と
を有する設計図紙。
【請求項２】
前記土留め部は、一部が地上に突き出ている
請求項１に記載の設計図紙。
【請求項３】
前記土留め部は、全体が地下にある地下にある
請求項１に記載の設計図紙。
【請求項４】
前記土留め部の最下部は、前記第２の土地部の地表位置に達している
請求項１〜３のいずれかに記載の設計図紙。
【請求項５】
前記第１の傾斜面部と前記第２の傾斜面部の傾斜角度は略同じである
請求項１〜４のいずれかに記載の設計図紙。
【請求項６】
第１の土地部に比べて第２の土地部が高低差の低い位置にある場合に、前記第１の土地部の広さ及び高さと、前記第２の土地部の広さ及び高さの情報を入力する入力手段と、
前記入力手段で入力された情報を基に、前記第１の土地部と前記第２の土地部との間に位置する土留め部と、前記第１の土地部内にあり、前記土留め部に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面部と、前記第２の土地部内にあり、前記土留め部に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部とを有する設計図紙を生成する設計図紙生成手段と
を筐体内に設けた設計図紙生成装置。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】０００６
【補正方法】変更
【補正の内容】
【０００６】
上述した従来技術の問題を解決し、上述した目的を達成するために、本発明の設計図紙は、第１の土地部に比べて第２の土地部が高低差の低い位置にある場合に、前記第１の土地部と前記第２の土地部との間に位置する土留め部と、前記第１の土地部内にあり、前記土留め部に向けて高位置から低位置に向けて傾斜した第１の傾斜面部と、前記第２の土地部内にあり、前記土留め部に向けて低位置から高位置に向けて傾斜した第２の傾斜面部と、前記第１の土地部内の前記第１の傾斜面部に対して前記土留め部と反対側に位置する第１の住宅建設土地部と、前記第２の土地部内の前記第２の傾斜面部に対して前記土留め部と反対側に位置する第２の住宅建設土地部とを有する。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００１１
【補正方法】削除
【補正の内容】