【手続補正書】
【提出日】平成18年7月26日(2006.7.26)
【手続補正１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】全文
【補正方法】変更
【補正の内容】
【書類名】        明細書
【発明の名称】    不動産情報検索システム
【特許請求の範囲】
【請求項１】
インターネットに接続された情報検索端末およびサーバを備え、前記情報検索端末のブラウザ画面において、プロトコル名とサーバ名とファイル名とを含むＵＲＬを入力することにより、インターネットを介して当該指定されたサーバにアクセスし、当該サーバのファイルに蓄積された情報を前記情報検索端末へ送信する情報検索システムであって、
前記サーバのファイルは、検索対象である不動産を特定する固有のＩＤコードで表記されたファイル名を有し、
前記ＩＤコードは、郵便番号と住所の下位表示との組合わせから構成され、
前記情報検索端末において、ＵＲＬのファイル名として前記ＩＤコードを入力することにより、前記サーバから当該ＩＤコードに対応する不動産の情報を取得し、当該不動産の画像および／または地図を情報検索端末の画面に表示することを特徴とする不動産情報検索システム。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、インターネットを使って不動産の情報を迅速に検索できるようにした不動産情報検索システムに関するものである。
【０００２】
【従来の技術】
近年のインターネットの急速な普及により、種々の情報がいつでもどこでも簡単に得られるようになっている。インターネットには、コンピュータに代表される様々な情報検索端末を接続することができ、これらの端末からＷＷＷサーバにアクセスすることにより、サーバに蓄積された情報が取り出される。ＷＷＷサーバの情報は、ＨＴＭＬ（Hyper Text Mark-up Language ）と呼ばれるファイル形式で保存されており、この内容を情報検索端末において表示させるために、ブラウザと呼ばれる閲覧用ソフトウェアが端末に搭載される。
【０００３】
インターネットに接続された情報検索端末を用いて、不動産物件の情報を検索する方法の１つとして、ブラウザ画面においてＵＲＬ（Uniform Resource Locator）を入力する方法がある。ＵＲＬは一般に、図１１に示したようなフォーマットで記述され、プロトコル名１０１、サーバ名１０２、サービス名（もしくは組織名）１０３、およびファイル名１０４から構成される。なお、サービス名１０３は省略されることもある。
【０００４】
プロトコル名１０１のｈｔｔｐは、ＷＷＷサーバとブラウザとの間で情報を授受するために用いられるプロトコル（通信規約）で、HyperText Transfer Protocolの略である。サーバ名１０２のｗｗｗ．ａｂｃ．ｃｏ．ｊｐは、ａｂｃという日本企業の提供するＷＷＷサーバであることを表している。サービス名１０３のｍｙｈｏｍｅは、不動産情報の提供を表している。ファイル名１０４は、個々の不動産情報のファイルを表す文字列１０５と、当該ファイルがＨＴＭＬ形式のファイルであることを表す拡張子ｈｔｍｌとからなる。なお、ここに示した１０１〜１０４の内容は一例である。
【０００５】
このようなＵＲＬをキー入力することによって、ＷＷＷサーバにアクセスが行なわれ、ＷＷＷサーバではファイル名１０４で指定されたファイルの内容が読み出されて端末に転送され、端末のブラウザ画面上に文字や画像等の情報が表示される。したがって、ＵＲＬがわかっておれば、これを用いてＷＷＷサーバから必要な情報を取得することができる。
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
しかしながら、ＵＲＬを入力するにあたって、一般的に会社名などはよく覚えていることが多いが、最後のファイル名までを正確に記憶していることは稀である。たとえば、不動産情報を閲覧するためのＵＲＬの入力例を図１２に示す。１０６はサーバ名、１０７はサービス名、１０８はファイル名で、１０９は物件番号である。ここで会社名がわかっておれば、サーバ名１０６は比較的正確に入力することができる。しかし、サービス名１０７やファイル名１０８は、会社名と違ってきわめて専用的な名称であり、特に物件番号１０９は一般人が知り得ないものであるから、これらをすべて記憶しておくのは事実上不可能である。さらに、写真画像の入ったファイルの場合には、サービス名１０７とファイル名１０８との間に中間のページがたくさん介在し、一層アクセスが困難となる。
【０００７】
また、別の例として、地図上で目的地を閲覧するためのＵＲＬ入力例を図１３に示す。図示のようなＵＲＬを入力することで、図１４のような地図１１１が表示される。この例は、東京都世田谷区玉川台１丁目１番地をスポット表示１１２によって表示した例であるが、この画面を得るためには、図１３の１１０のようにきわめて複雑なアドレス指定を行なわねばならない。
【０００８】
このように、従来においては、最終的に取得したい不動産情報にアクセスするためのＵＲＬが非常に複雑であり、これをいちいち覚えておくことはできないので、パンフレットや郵便物などでＵＲＬを調べてから入力するか、ブラウザのブックマークにあらかじめＵＲＬを登録しておくか、あるいはインターネット上の検索エンジンを利用して検索する必要があった。
【０００９】
しかしながら、ＵＲＬをその都度調べていたのでは手間がかかり、効率が悪い。また、ブックマークを利用すれば入力は楽になるが、登録されているＵＲＬしか利用できないので、単発的な検索の場合には実効性がない。一方、検索エンジンで検索する場合は、インターネットの接続時間が長くなって通信コストが高くなるという難点がある。
【００１０】
図１５は、検索エンジンを用いて不動産物件を検索する手順の一例を示している。会社名などをキーとして検索エンジンを作動させると、最初に情報サービス会社の画面２０１が表示され、次にメニュー選択画面２０２が表示される。メニュー選択画面２０２において、たとえば中古マンションを選択すると、検索法選択画面２０３が表示される。この画面でたとえば地域別を選択すると、地域別選択画面２０４が表示される。地域別選択画面２０４で希望の地域を選択すると、検索条件入力画面２０５が表示される。ここで条件を入力すると、条件に合致する物件の一覧を示した物件リスト選択画面２０６が表示される。そして、希望の物件を選択すると、その物件の詳細を表示した物件詳細表示画面２０７が表示される。
【００１１】
この検索例からわかるように、一般の不動産検索においては、最終的な物件情報に到達するまでには、何回もの選択操作を経る必要があり、検索時間が長くなって上述したように通信コストが高くなる。したがって、ＵＲＬがあらかじめ判明しておれば、これを入力してダイレクトに検索を行なう方が、時間短縮の点では有利といえる。
【００１２】
しかしながら、前述のように、従来のシステムではＵＲＬのファイル名の部分が非常にわかりにくい表記となっており、ＵＲＬを簡単に入力できるものではなかったため、利用者からみると必要な情報が容易に得られず、またサーバへのアクセスに時間を要して、結局コストがかかってしまうことになる。また、情報提供者にとっては、利用者からのアクセスが少なく商機を逸することが多くなる。
【００１３】
さらに、ＵＲＬのファイル名に一般性がないことから、業者等がこれを共有して相互利用することができず、社会のインフラストラクチャーであるべき建物の外観写真や地域の地図画像などが流通しないという弊害や無駄が多い。また、インターネットで提供される画像や地図等のコンテンツを、業者相互間においてたとえば広告宣伝物などに再利用しようとしても、ＵＲＬが複雑なために簡単に利用することができなかった。
【００１４】
本発明は上記のような従来の問題点を解決するものであって、ＵＲＬの入力を簡単にして、最終的に必要とする情報を迅速に取得できるようにした不動産情報検索システムを提供することを課題としている。また、インターネットで提供される情報を再利用して、簡単に広告物等を作成できる情報編集方法を提供することを課題としている。
【００１５】
【課題を解決するための手段】
上記課題を解決するために、本発明に係る不動産情報検索システムでは、検索対象である不動産を特定する固有のＩＤコードを、郵便番号と住所の下位表示の組合わせから構成し、このＩＤコードをＵＲＬのファイル名として入力することにより、サーバから当該ＩＤコードに対応する不動産の情報を取得し、当該不動産の画像および／または地図を情報検索端末の画面に表示する。
【００１６】
このようにすることで、ＵＲＬのファイル名をわかり易いＩＤコードによって入力することができるので、必要とする不動産情報へのアクセスが簡単に行なえるようになるとともに、ＵＲＬの共有によって情報の流通も促進される。
【００１７】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施形態につき、図を参照しながら説明する。図１は本発明に係る不動産情報検索システムの全体図である。図において、１はインターネット、２〜８はインターネット１に接続される情報検索端末であって、２はＰＨＳのような通信携帯端末、３はデジタルカメラ、４はＧＰＳ受信機のような位置情報表示端末、５はモバイルコンピュータ、６は家庭や企業等で使用されるＷＥＢテレビ、７は家庭や企業等で使用されるパーソナルコンピュータ、８は車両に搭載されたカーナビゲーション端末である。また、９はインターネット１に接続されたＷＷＷサーバ、１０はＷＷＷサーバ９に格納されているＨＴＭＬ形式のファイルである。
【００１８】
このように、インターネット１には種々の情報端末が接続され、情報の授受が行なわれるが、以下では、情報検索端末としてパーソナルコンピュータ（以下、パソコンという）７からＷＷＷサーバ９へアクセスを行なって、情報検索を行なう場合を例に挙げて説明する。
【００１９】
図２は、パソコン７の電気的構成を示すブロック図である。図において、１１はキーボードやマウス等を含んで構成される入力装置、１２はパソコン全体の制御を行なうＣＰＵ、１３はハードディスクやＲＡＭ、ＲＯＭから構成される記憶装置、１４は外付けのプリンタから構成される印字装置、１５はＣＲＴや液晶ディスプレイ等から構成される表示装置、１６は通信回線１７を介してインターネット１に接続されるモデムである。記憶装置１３のハードディスクには、ブラウザのソフトウエアがインストールされている。
【００２０】
図３は、上記のような構成のパソコン７を用いて、本発明の検索システムにより不動産情報の検索を行なう場合のフローチャートである。以下、この手順について説明する。まず、パソコン７を立ち上げて、通信回線１７を介してインターネット１に接続し（ステップＳ１）、表示装置１５にブラウザ画面を表示させる（ステップＳ２）。ブラウザ画面の一例を図４に示す。ブラウザ画面２０には、アドレス入力欄２１が設けられている。
【００２１】
次に、上記アドレス入力欄２１に、入力装置１１のキーボードを用いてＵＲＬを入力する。まず、プロトコル名を入力する（ステップＳ３）。たとえば、ｈｔｔｐ：／／が入力される。続いて、サーバ名を入力する（ステップＳ４）。たとえば、ｗｗｗ．ａｂｃ．ｃｏ．ｊｐ／が入力される。その次に、サービス名を入力する（ステップＳ５）。たとえば、ｍｙｈｏｍｅ／が入力される。その後、ＩＤコードがファイル名として入力される（ステップＳ６）。たとえば、１５８−００９６−１−１−１３．が入力される。最後に、ｈｔｍｌが入力され（ステップＳ７）、ＵＲＬの入力が完了する。図５は、このときのブラウザ画面を示している。
【００２２】
ここで、ＩＤコードの１５８−００９６−１−１−１３の意味について説明する。本発明に用いるＩＤコード（識別符号）は、郵便番号と住所の下位表示との組合せから構成されるものを使用している。すなわち、１５８は東京都世田谷区を表わす上位３ケタの郵便番号であり、００９６は玉川台を表す下位４ケタの郵便番号である。また、１−１−１３は住所の下位表示であって、最初の１は１丁目、次の１は１番地、最後の１３は１３号を表している。したがって、１５８−００９６−１−１−１３というＩＤコードは、東京都世田谷区玉川台１丁目１番地１３号という所在地で特定される不動産物件を表していることになる。
【００２３】
このようにして、ＵＲＬをすべて入力した後、入力装置１１のキーボードにおけるＥｎｔｅｒキー（実行キー）を押すと（ステップＳ８）、ＵＲＬがインターネット１上へ送信され、ＵＲＬで指定されたＷＷＷサーバ９へのアクセスが行なわれる。ＷＷＷサーバ９には、上記ＩＤコードをファイル名とするＨＴＭＬ形式のファイル１０が設けられており、当該ファイル１０の内容がインターネット１を介して、パソコン７へ送信される。
【００２４】
パソコン７では、通信回線１７からモデム１６を介してファイル１０の情報を受取り（ステップＳ９）、取得した情報を記憶装置１３に格納する。そして、このＣＰＵ１２がこの情報を読み出して、表示装置１５のブラウザ画面に表示する（ステップＳ１０）。図６は、表示情報の例を示しており、不動産物件の詳細データ２２とともに、建物写真の画像２３や地図２４、担当会社名２５などが表示される。画像２３と地図２４はこの例のように両方表示してもよいし、いずれか一方のみを表示してもよい。また、画像２３と地図２４以外に、間取り図を表示することもできる。詳細データ２２には、当該物件の関連情報が表示される。
【００２５】
このように、不動産物件を検索するにあたり、ＵＲＬのファイル名を郵便番号および住所表示を用いたコードで入力するようにしたので、利用者にとってファイル名が一般性のあるわかり易いコードとなり、記憶もしやすくなる。このため、ＵＲＬを簡単に入力することができ、しかも必要な情報をダイレクトに検索できるから、図１５で示したような検索エンジンによる検索に比較して、はるかに短時間で必要情報を取得することができる。そして、インターネット１への接続時間が短くて済む分、通信コストを削減することができる。
【００２６】
また、不動産業界においては、物件ごとに上記のような郵便番号と住所表示からなるＩＤコードを付与して、建物の詳細データや写真等のＨＴＭＬファイル１０としてサーバ９に登録しておくことにより、ファイル名の表記が統一されて、このファイル１０を業界関係者で共有して利用することができる。たとえば、業者間でファイル１０にリンクを張ることによって、建物の写真等を簡単に探し出すことができる。
【００２７】
なお、上記ではＵＲＬの末尾に、ＨＴＭＬ形式のファイルであることを表す拡張子ｈｔｍｌを付加したが、ＵＲＬの末尾の記述形式には図７のような種々のものがある。（ａ）は上述したｈｔｍｌをＩＤ番号２６の後に付加したもの、（ｂ）はｈｔｍｌを省略したもの、（ｃ）はｈｔｍｌに代えてｈｔｍを付加したものである。また、（ｄ）はＪＰＥＧ形式のファイル（カラー静止画像）であることを表す拡張子ｊｐｇをＩＤ番号２６の後に付加したもの、（ｅ）はＧＩＦ形式のファイル（静止画像）であることを表す拡張子ｇｉｆを付加したもの、（ｆ）はＰＤＦ形式のファイル（文書）であることを表す拡張子ｐｄｆを付加したもの、（ｇ）はＭＰ３形式のファイル（音声）であることを表す拡張子ｍｐ３を付加したものである。本発明においてはこれらのいずれの記述形式を採用してもよく、また、これら以外の記述形式を採用してもよい。さらに、プロトコル名のｈｔｔｐや、サーバ名のｗｗｗも一例であって、これ以外の記述形式でもよい。
【００２８】
また、ＩＤ番号２６に入力する文字列として、上記では数字のみを用いているが、検索対象に応じて、数字に代え、もしくは数字とともに、アルファベットを用いてもよいことは勿論である。また、アルファベットに加えてハイフン、アスタリスク、アンダーバーなどの記号を用いることもできる。さらに、英数字や記号だけでなく、漢字を用いることも可能である。
【００２９】
図８および図９は、本発明の他の実施形態を示すもので、図８は郵便番号と住所表示の階層を示す図、図９は階層に応じてブラウザ画面に表示される地図や画像の例である。図８において、（１）は前述したように上位３ケタの郵便番号１５８によって東京都世田谷区を表し、（２）は下位４ケタの郵便番号を加えた１５８−００９６によって東京都世田谷区玉川台を表し、（３）は住所下位表示を加えた１５８−００９６−１によって東京都世田谷区玉川台１丁目を表し、（４）は番地、号までを加えた１５８−００９６−１−１−１３によって最終住所を表している。ＷＷＷサーバ９のファイル１０には、上記各階層（１）〜（４）に対応して、図９のような各画面（１）〜（４）を表示するＨＴＭＬ文書が保存されている。
【００３０】
したがって、図７におけるＩＤ番号２６として、たとえば１５８のみを入力した場合は、図９の（１）に示すような東京都世田谷区のマップが表示され、１５８−００９６を入力した場合は、（２）に示すような玉川台のマップが表示され、１５８−００９６−１を入力した場合は、（３）に示すような玉川台１丁目のマップが表示され、１５８−００９６−１−１−１３を入力した場合は、（４）に示すような建物の外観が画像として表示される、というように、指定されたエリアごとに地図や画像が階層的に表示される。
【００３１】
また、図９の（１）のマップにおいて、世田谷区のエリアをマウスで選択すると、（２）の玉川台マップへジャンプし、この玉川台マップの1丁目の箇所を選択すると、（３）の玉川台１丁目マップへジャンプし、この玉川台１丁目マップの１丁目１番地１３号の箇所を選択すると、（４）の建物画像へジャンプする、というように、画面上でリンクを張ることもできる。このようにすれば、最初にＩＤコードとして３ケタの郵便番号を入力するだけで、簡単に目的物の検索を行なうことができる。
【００３２】
以上述べたような方法によってＷＷＷサーバ９から取得した情報は、種々のアプリケーションソフトを用いて作成される文書に貼り付けて編集することができる。図１０は、このような編集の一例であって、先の不動産物件の検索によって取得した情報（図６）を、パソコン７にインストールされている不動産広告作成ソフトの画面に貼り付ける例を示している。
【００３３】
すわなち、図１０（ａ）は図６と同じブラウザの画面であり、この画面において太枠で示した物件詳細情報２２、画像２３、地図２４などをそれぞれマウスで選択し、図１０（ｂ）に示す不動産広告作成ソフトの画面における所定の位置までドラッグして貼り付け（ペースト）を行なう。このようにすれば、検索から広告作成までの一連の操作を、きわめて短時間で効率よく行なうことができ、取得した情報を再利用して、広告用のホームページ等を簡単に作成することができる。また、業者だけでなく、不動産を売りたい個人が当該不動産の画像を関連情報とともにＨＴＭＬファイル化して、これをサーバにアップロードすることもできる。
【００３４】
なお、編集した文書は、印字装置１４（図２）によってプリントアウトすることもでき、また、インターネット１へ送信できるＨＴＭＬ形式のファイルや、ＯＳ（基本ソフト）に関係なくファイルを読み取ることができるＰＤＦ（Portable Document Format）形式のファイルとして、記憶装置１３に保存しておくこともできる。
【００３５】
以上、本発明の種々の実施形態につき説明したが、本発明は上述した実施形態のみに限定されるものではなく、他にも種々の形態を採用することができる。たとえば、上記実施形態においては、パソコンを用いて検索を行なう例を示したが、その他の情報検索端末を用いて検索を行なうことも勿論可能である。また、情報検索端末は図１に示した以外のものを用いてもよく、各端末の機能が融合したものを用いてもよい。さらに、上記実施形態では検索結果を文字や画像等で表示したが、これらに加えて音声情報を付加することもできる。
【００３６】
【発明の効果】
本発明によれば、ＵＲＬのファイル名を郵便番号と住所の下位表示との組合わせからなるわかり易いＩＤコードで入力することができるので、ＵＲＬの入力が簡単となって、必要とする不動産情報へ直接かつ迅速にアクセスすることができる。その結果、短時間で必要情報を取得することが可能となり、通信コストを削減することができる。また、業界においてもＵＲＬを共有化することによって、不動産情報の流通促進を図ることができる。さらに、情報の取得から編集までの作業を、短時間で効率良く行なうことができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に係る不動産情報検索システムの全体図である。
【図２】パソコンの電気的構成を示すブロック図である。
【図３】本発明に係る情報検索方法の手順を示すフローチャートである。
【図４】ブラウザ画面の例である。
【図５】ブラウザ画面の例である。
【図６】ブラウザ画面の例である。
【図７】ＵＲＬの記述形式を示す図である。
【図８】郵便番号と住所表示の階層を示す図である。
【図９】階層に応じて表示される画面の例である。
【図１０】不動産広告における編集例を示す画面の図である。
【図１１】ＵＲＬのフォーマットを示す図である。
【図１２】不動産情報を閲覧するためのＵＲＬの入力例である。
【図１３】地図上で目的地を閲覧するためのＵＲＬ入力例である。
【図１４】表示される地図の例である。
【図１５】不動産物件を検索する手順の例である。
【符号の説明】
１    インターネット
７    パーソナルコンピュータ
９    ＷＷＷサーバ
１０  ファイル
２０  ブラウザ画面
２１  アドレス入力欄
２３  画像
２４  地図
２６  ＩＤコード
【手続補正２】
【補正対象書類名】図面
【補正対象項目名】全図
【補正方法】変更
【補正の内容】
【図１】
2001043230.tif 000001
【図２】
2001043230.tif 000002
【図３】
2001043230.tif 000003
【図４】
2001043230.tif 000004
【図５】
2001043230.tif 000005
【図６】
2001043230.tif 000006
【図７】
2001043230.tif 000007
【図８】
2001043230.tif 000008
【図９】
2001043230.tif 000009
【図１０】
2001043230.tif 000010
【図１１】
2001043230.tif 000011
【図１２】
2001043230.tif 000012
【図１３】
2001043230.tif 000013
【図１４】
2001043230.tif 000014
【図１５】
2001043230.tif 000015