【手続補正書】
【提出日】平成17年11月17日(2005.11.17)
【手続補正１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】特許請求の範囲
【補正方法】変更
【補正の内容】
【特許請求の範囲】
【請求項１】
サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、ユーザと不動産を取り扱う業者との間で締結される媒介契約若しくは媒介契約の予約、予告をネットワーク上で締結する不動産取引方法であって、
前記ネットワークに接続されたサーバが備えるユーザ登録手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記ユーザを正式会員として登録するステップと、
前記サーバが備える業者登録手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、前記業者を業者会員として登録するステップと、
前記サーバが備える検索手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記業者会員を検索し、検索された業者会員の一覧を前記ユーザの端末に表示するステップと、
前記サーバが備える業者選択手段が、前記ユーザが前記検索された業者会員の一覧から媒介契約を締結若しくは媒介契約の予約、予告をしたい業者会員を選択する操作を行ったとき、該選択操作に応じて業者会員を選択するステップと、
前記サーバが備える確認手段が、前記ユーザと前記選択された業者会員との間での媒介契約の締結若しくは媒介契約の予約、予告を前記ユーザに確認させるために、前記ユーザの端末にそれらの情報を提示するステップと
を備えたことを特徴とする不動産取引方法。
【請求項２】
請求項１に記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備える検索手段により業者会員を検索するステップは、前記ユーザの端末から入力された業者会員に関する条件にしたがう業者会員を検索するものであることを特徴とする不動産取引方法。
【請求項３】
請求項１または２に記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備えるメール作成手段が、前記ユーザが前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索した物件についての問合せメールを、前記媒介契約を締結した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする不動産取引方法。
【請求項４】
コンピュータを用いて、不動産物件情報を格納したデータベースに新規に不動産物件情報を登録する際の不動産情報登録方法であって、
コンピュータが備える入力手段が、新規に不動産物件情報を入力するステップと、
コンピュータが備える照合手段が、入力した不動産物件情報を前記データベースに既に登録されている不動産物件情報と照合する際、所定の複数の項目のみ照合するステップと、
コンピュータが備える破棄手段が、前記照合において、前記所定の複数の項目のすべてが一致した不動産物件情報については、当該入力した不動産物件情報を破棄するステップと、
コンピュータが備える登録手段が、前記照合において、前記所定の複数の項目のうち部分的に一致した不動産物件情報については、登録するか否かを確認した後、前記データベースにダブリデータとして登録するステップと
を備えたことを特徴とする不動産情報登録方法。
【請求項５】
ユーザと不動産を取り扱う業者との間で不動産物件の取引に係る媒介契約をネットワーク上で締結若しくは媒介契約の予約、予告ができる不動産取引システムであって、
ネットワークに接続されたサーバに、前記ユーザが自己を正式会員として登録する手段と、
前記サーバに、前記業者が自己を業者会員として登録する手段と、
前記ユーザが端末から前記サーバに接続して前記業者会員を検索する手段と、
検索された業者会員の一覧から、前記ユーザが媒介契約を締結若しくは媒介契約の予約、予告をしたい業者会員を選択する手段と、
前記ユーザと前記選択された業者会員との間での媒介契約の締結若しくは媒介契約の予約、予告を前記ユーザに確認させる手段と
を備えたことを特徴とする不動産取引システム。
【請求項６】
請求項５に記載の不動産取引システムにおいて、
前記業者会員を検索する手段は、業者会員に関する条件を指定し、その条件にしたがう業者会員を検索するものであることを特徴とする不動産取引システム。
【請求項７】
請求項５または６に記載の不動産取引システムにおいて、
前記ユーザが前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索した物件についての問合せメールを、前記媒介契約を締結若しくは媒介契約の予約、予告をした業者会員を宛先として、自動的に作成する手段を、さらに備えたことを特徴とする不動産取引システム。
【請求項８】
不動産物件情報を格納したデータベースに新規に不動産物件情報を登録する際の不動産情報登録システムであって、
新規に不動産物件情報を入力する手段と、
入力した不動産物件情報を前記データベースに既に登録されている不動産物件情報と照合する際、所定の複数の項目のみ照合する手段と、
前記照合において、前記所定の複数の項目のすべてが一致した不動産物件情報については、当該入力した不動産物件情報を破棄する手段と、
前記照合において、前記所定の複数の項目のうち部分的に一致した不動産物件情報については、登録するか否かを確認した後、前記データベースにダブリデータとして登録するステップと
を備えたことを特徴とする不動産情報登録システム。
【請求項９】
サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、不動産を取り扱う業者同士がネットワークで不動産業者専用の不動産情報を交換し、取引を行う不動産取引方法であって、
前記サーバが備える登録手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、前記業者を業者会員として登録するステップと、
前記サーバが備える不動産情報登録手段が、前記業者会員の端末からの指示に応じて、当該業者会員が自己所有または取り扱いの不動産情報を登録するステップと、
前記サーバが備える検索手段が、別業者会員の端末からの指示に応じて、他者所有または他者取り扱いの不動産情報を検索するステップと、
前記サーバが備える仲介手段が、前記別業者会員からの、前記業者会員が登録した不動産物件情報に関する問い合わせ、取引の申し込み、取引交渉、または取引を、前記ネットワーク経由で行うステップと
を備えたことを特徴とする不動産取引システム。
【請求項１０】
請求項９に記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備える検索手段により登録済み不動産を検索するステップは、前記別業者会員の端末から入力された不動産情報に関する条件を指定し、その条件にしたがう不動産情報を検索するものであることを特徴とする不動産取引方法。
【請求項１１】
請求項９または１０に記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備えるメール作成手段が、前記業者会員が前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索した物件についての問合せメールを、前記不動産情報を登録した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする不動産取引方法。
【請求項１２】
請求項９、１０、または１１の何れか１つに記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備えるメール作成手段が、前記業者会員が前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索した物件についての取引の申し込みメールを、前記不動産情報を登録した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする不動産取引方法。
【請求項１３】
請求項９、１０、１１、または１２の何れか１つに記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備えるメール作成手段が、前記業者会員が前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索または該取引の申し込みをした物件についての取引の交渉に関するメールを、前記不動産情報を登録した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする不動産取引方法。
【請求項１４】
請求項９、１０、１１、１２、または１３の何れか１つに記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備える契約書作成手段が、前記業者会員が前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索または該取引の申し込みをした物件についての取引に関する契約書を、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする不動産取引方法。
【請求項１５】
請求項１、２、または３の何れか１つに記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備えるメール作成手段が、前記ユーザが前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索した物件についての取引の申し込みメールを、前記媒介契約を締結した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする不動産取引方法。
【請求項１６】
請求項１、２、３、または１５の何れか１つに記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備えるメール作成手段が、前記ユーザが前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索または該取引の申し込みをした物件についての取引の交渉に関するメールを、前記媒介契約を締結した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする不動産取引方法。
【請求項１７】
請求項１、２、３、１５、または１６の何れか１つに記載の不動産取引方法において、
前記サーバが備える契約書作成手段が、前記ユーザが前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索または該取引の申し込みをした物件についての取引に関する契約書を、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする不動産取引方法。
【請求項１８】
サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、ユーザと不動産を取り扱う業者がネットワーク上においてユーザ及び業者のそれぞれにおける個々の不動産物件情報の人気度の計測を行う不動産人気度計測方法であって、
前記ネットワークに接続されたサーバが備える検索手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて不動産物件情報を検索するステップと、
前記サーバが備える物件詳細参照手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の特定の物件の詳細情報を前記ユーザの端末に返して表示させ、該詳細情報をユーザに参照させるステップと、
前記サーバが備える図面参照手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の特定の物件の図面情報を前記ユーザの端末に返して表示させ、該図面情報をユーザに参照させるステップと、
前記サーバが備える回数計測手段が、前記ユーザが端末から前記サーバに接続して不動産物件情報を検索した後に特定の物件の詳細と図面を参照した回数を計測するステップと、
前記ネットワークに接続されたサーバが備える検索手段が、前記業者の端末からの指示に応じて不動産物件情報を検索するステップと、
前記サーバが備える物件詳細参照手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の特定の物件の詳細情報を前記業者の端末に返して表示させ、該詳細情報を業者に参照させるステップと、
前記サーバが備える図面参照手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の特定の物件の図面情報を前記業者の端末に返して表示させ、該図面情報を業者に参照させるステップと、
前記サーバが備える回数計測手段が、前記業者が端末から前記サーバに接続して不動産物件情報を検索した後に特定の物件の詳細と図面を参照した回数を計測するステップと、
前記サーバが備える回数明示手段が、それらユーザと業者のそれぞれにおいて計測された回数を明示するステップと
を備えたことを特徴とする不動産物件情報の人気度の計測を行う不動産人気度計測方法。
【請求項１９】
請求項１８に記載の不動産人気度計測方法において、
前記サーバが備える人気度検索手段が、前記端末から入力された不動産情報に関する条件にしたがう不動産情報の人気度を検索するステップをさらに備えたことを特徴とする不動産物件情報の人気度の計測を行う不動産人気度計測方法。
【請求項２０】
サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、ユーザと不動産を取り扱う業者がネットワーク上においてユーザにおける個々の不動産を取り扱う業者の人気度の計測を行う不動産業者人気度計測方法であって、
前記ネットワークに接続されたサーバが備えるユーザ登録手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記ユーザを正式会員として登録するステップと、
前記サーバが備える業者登録手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、前記業者を業者会員として登録するステップと、
前記サーバが備える検索手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記業者会員を検索し、検索された業者会員の一覧を前記ユーザの端末に表示するステップと、
前記サーバが備えるお気に入り業者選択手段が、前記ユーザが前記検索された業者会員の一覧から将来媒介契約を締結したい業者会員をお気に入り業者として選択する操作を行ったとき、該選択操作に応じて業者会員を選択するステップと、
前記サーバが備える業者選択手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記お気に入り業者として選択された業者会員の一覧から、媒介契約を締結したい業者会員を選択するステップと、
前記サーバが備える確認手段が、前記ユーザと前記選択された業者会員との間での媒介契約の締結を前記ユーザに確認させるために、前記ユーザの端末にそれらの情報を提示するステップと、
前記サーバが備える登録回数計測手段が、前記業者が前記ユーザにお気に入り業者として登録された回数をカウントするステップと、
前記サーバが備える解除回数計測手段が、前記業者が前記ユーザにお気に入り業者として登録の解除された回数をカウントするステップと、
前記サーバが備える契約締結回数計測手段が、前記業者が前記ユーザにとの間での媒介契約の締結した回数をカウントするステップと、
前記サーバが備える契約解除回数計測手段が、前記業者が前記ユーザとの間での媒介契約の解除された回数をカウントするステップと、
前記サーバが備える回数明示手段が、それらお気に入りと媒介契約のそれぞれにおいて登録または媒介契約を締結した回数から解除された回数をそれぞれ差し引いた回数をそれぞれ明示するステップと
を備えたことを特徴とする不動産業者の人気度の計測を行う不動産人気度計測方法。
【請求項２１】
請求項２０に記載の不動産人気度計測方法において、
前記サーバが備える人気度検索手段が、前記端末から入力された業者情報に関する条件にしたがう業者情報の人気度を検索するステップをさらに備えたことを特徴とする不動産業者の人気度の計測を行う不動産人気度計測方法。
【請求項２２】
コンピュータを用いて、不動産物件情報を格納したデータベースに新規に不動産物件情報を登録する際の沿線の駅を特定のターミナル駅として登録する不動産情報登録・検索方法であって、
コンピュータが備える入力手段が、ターミナル駅に該当する沿線の駅の情報を入力するステップと、
コンピュータが備える登録手段が、入力した沿線、駅を同じ特定のターミナル駅として登録するステップと、
コンピュータが備える不動産物件情報登録手段が、不動産物件情報を格納したデータベースに新規に不動産物件情報を登録する際、前記ターミナル駅に該当する沿線の駅の情報を入力すると特定のターミナル駅として登録するステップと、
コンピュータが備える検索手段が、不動産物件情報を前記データベースにおいて検索するステップと、
コンピュータが備える表示手段が、検索対象が既にターミナル駅として登録されている沿線の駅の場合、検索結果に該沿線の駅の不動産物件情報を表示するステップと
を備えたことを特徴とする不動産情報登録・検索方法。
【請求項２３】
サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、ユーザと不動産を取り扱う業者がネットワーク上において業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の引き合い状況の計測、表示を行う不動産引き合い状況計測表示方法であって、
前記ネットワークに接続されたサーバが備える登録手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、前記業者を業者会員として登録するステップと、
前記ネットワークに接続されたサーバが備える検索手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて不動産物件情報を検索するステップと、
前記サーバが備える物件詳細参照手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の前記業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の詳細情報を前記ユーザの端末に返して表示させ、該詳細情報をユーザに参照させるステップと、
前記サーバが備える図面参照手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の前記業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の図面情報を前記ユーザの端末に返して表示させ、該図面情報をユーザに参照させるステップと、
前記サーバが備える回数計測手段が、前記ユーザが端末から前記サーバに接続して不動産物件情報を検索した後に業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の詳細と図面を参照した回数を計測するステップと、
前記ネットワークに接続されたサーバが備える検索手段が、前記業者とは別の業者会員の端末からの指示に応じて、不動産物件情報を検索するステップと、
前記サーバが備える物件詳細参照手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の前記業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の詳細情報を前記業者の端末に返して表示させ、該詳細情報を業者に参照させるステップと、
前記サーバが備える図面参照手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の前記業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の図面情報を前記業者の端末に返して表示させ、該図面情報を業者に参照させるステップと、
前記サーバが備える回数計測手段が、前記業者が端末から前記サーバに接続して不動産物件情報を検索した後に業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の詳細と図面を参照した回数を計測するステップと、
前記サーバが備える回数明示手段が、それらユーザと業者のそれぞれにおいて計測された回数を前記業者に明示するステップと
を備えたことを特徴とする業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の引き合い状況の計測と表示を行う不動産引き合い状況計測表示方法。
【請求項２４】
請求項２３に記載の不動産引き合い状況計測表示方法において、
前記登録済みの業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の引き合い状況の計測と表示を行う場合における不動産物件情報の検索は、自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報に関する条件を指定し、その条件にしたがう不動産情報を検索するものであることを特徴とする自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の計測と表示を行う不動産引き合い状況計測表示方法。
【請求項２５】
請求項２３または２４に記載の不動産引き合い状況計測表示方法において、
前記登録済みの業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の引き合い状況の計測と表示を行う場合、自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報に関し、それら物件の現状が「買い主（借り主）募集中」「商談中」「売却（商談成立）」「売却（貸し出し）中止」のいずれかであるのかを随時ネットワークに接続されたサーバに、登録することを特徴とする不動産引き合い状況計測表示方法。
【手続補正２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００２９
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００２９】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するため、請求項１に係る発明は、サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、ユーザと不動産を取り扱う業者との間で締結される媒介契約若しくは媒介契約の予約、予告をネットワーク上で締結する不動産取引方法であって、前記ネットワークに接続されたサーバが備えるユーザ登録手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記ユーザを正式会員として登録するステップと、前記サーバが備える業者登録手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、前記業者を業者会員として登録するステップと、前記サーバが備える検索手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記業者会員を検索し、検索された業者会員の一覧を前記ユーザの端末に表示するステップと、前記サーバが備える業者選択手段が、前記ユーザが前記検索された業者会員の一覧から媒介契約を締結若しくは媒介契約の予約、予告をしたい業者会員を選択する操作を行ったとき、該選択操作に応じて業者会員を選択するステップと、前記サーバが備える確認手段が、前記ユーザと前記選択された業者会員との間での媒介契約の締結若しくは媒介契約の予約、予告を前記ユーザに確認させるために、前記ユーザの端末にそれらの情報を提示するステップとを備えたことを特徴とする。
【手続補正３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００３０
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００３０】
請求項２に係る発明は、請求項１に記載の不動産取引方法において、前記サーバが備える検索手段により業者会員を検索するステップは、前記ユーザの端末から入力された業者会員に関する条件にしたがう業者会員を検索するものであることを特徴とする。
【手続補正４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００３１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００３１】
請求項３に係る発明は、請求項１または２に記載の不動産取引方法において、前記サーバが備えるメール作成手段が、前記ユーザが前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索した物件についての問合せメールを、前記媒介契約を締結した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする。
【手続補正５】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００３２
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００３２】
請求項４に係る発明は、コンピュータを用いて、不動産物件情報を格納したデータベースに新規に不動産物件情報を登録する際の不動産情報登録方法であって、コンピュータが備える入力手段が、新規に不動産物件情報を入力するステップと、コンピュータが備える照合手段が、入力した不動産物件情報を前記データベースに既に登録されている不動産物件情報と照合する際、所定の複数の項目のみ照合するステップと、コンピュータが備える破棄手段が、前記照合において、前記所定の複数の項目のすべてが一致した不動産物件情報については、当該入力した不動産物件情報を破棄するステップと、コンピュータが備える登録手段が、前記照合において、前記所定の複数の項目のうち部分的に一致した不動産物件情報については、登録するか否かを確認した後、前記データベースにダブリデータとして登録するステップとを備えたことを特徴とする。
【手続補正６】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００３７
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００３７】
請求項９に係る発明は、サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、不動産を取り扱う業者同士がネットワークで不動産業者専用の不動産情報を交換し、取引を行う不動産取引方法であって、前記サーバが備える登録手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、前記業者を業者会員として登録するステップと、前記サーバが備える不動産情報登録手段が、前記業者会員の端末からの指示に応じて、当該業者会員が自己所有または取り扱いの不動産情報を登録するステップと、前記サーバが備える検索手段が、別業者会員の端末からの指示に応じて、他者所有または他者取り扱いの不動産情報を検索するステップと、前記サーバが備える仲介手段が、前記別業者会員からの、前記業者会員が登録した不動産物件情報に関する問い合わせ、取引の申し込み、取引交渉、または取引を、前記ネットワーク経由で行うステップとを備えたことを特徴とする。
【手続補正７】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００３８
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００３８】
請求項１０に係る発明は、請求項９に記載の不動産取引方法において、前記サーバが備える検索手段により登録済み不動産を検索するステップは、前記別業者会員の端末から入力された不動産情報に関する条件を指定し、その条件にしたがう不動産情報を検索するものであることを特徴とする。
【手続補正８】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００３９
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００３９】
請求項１１に係る発明は、請求項９または１０に記載の不動産取引方法において、前記サーバが備えるメール作成手段が、前記業者会員が前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索した物件についての問合せメールを、前記不動産情報を登録した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする。
【手続補正９】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４０
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４０】
請求項１２に係る発明は、請求項９、１０、または１１の何れか１つに記載の不動産取引方法において、前記サーバが備えるメール作成手段が、前記業者会員が前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索した物件についての取引の申し込みメールを、前記不動産情報を登録した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする。
【手続補正１０】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４１】
請求項１３に係る発明は、請求項９、１０、１１、または１２の何れか１つに記載の不動産取引方法において、前記サーバが備えるメール作成手段が、前記業者会員が前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索または該取引の申し込みをした物件についての取引の交渉に関するメールを、前記不動産情報を登録した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする。
【手続補正１１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４２
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４２】
請求項１４に係る発明は、請求項９、１０、１１、１２、または１３の何れか１つに記載の不動産取引方法において、前記サーバが備える契約書作成手段が、前記業者会員が前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索または該取引の申し込みをした物件についての取引に関する契約書を、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする。
【手続補正１２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４３
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４３】
請求項１５に係る発明は、請求項１、２、または３の何れか１つに記載の不動産取引方法において、前記サーバが備えるメール作成手段が、前記ユーザが前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索した物件についての取引の申し込みメールを、前記媒介契約を締結した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする。
【手続補正１３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４４
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４４】
請求項１６に係る発明は、請求項１、２、３、または１５の何れか１つに記載の不動産取引方法において、前記サーバが備えるメール作成手段が、前記ユーザが前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索または該取引の申し込みをした物件についての取引の交渉に関するメールを、前記媒介契約を締結した業者会員を宛先として、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする。
【手続補正１４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４５
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４５】
請求項１７に係る発明は、請求項１、２、３、１５、または１６の何れか１つに記載の不動産取引方法において、前記サーバが備える契約書作成手段が、前記ユーザが前記サーバに接続して、不動産物件データを検索したとき、該検索または該取引の申し込みをした物件についての取引に関する契約書を、自動的に作成するステップを、さらに備えたことを特徴とする。
【手続補正１５】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４６
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４６】
請求項１８に係る発明は、サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、ユーザと不動産を取り扱う業者がネットワーク上においてユーザ及び業者のそれぞれにおける個々の不動産物件情報の人気度の計測を行う不動産人気度計測方法であって、前記ネットワークに接続されたサーバが備える検索手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて不動産物件情報を検索するステップと、前記サーバが備える物件詳細参照手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の特定の物件の詳細情報を前記ユーザの端末に返して表示させ、該詳細情報をユーザに参照させるステップと、前記サーバが備える図面参照手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の特定の物件の図面情報を前記ユーザの端末に返して表示させ、該図面情報をユーザに参照させるステップと、前記サーバが備える回数計測手段が、前記ユーザが端末から前記サーバに接続して不動産物件情報を検索した後に特定の物件の詳細と図面を参照した回数を計測するステップと、前記ネットワークに接続されたサーバが備える検索手段が、前記業者の端末からの指示に応じて不動産物件情報を検索するステップと、前記サーバが備える物件詳細参照手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の特定の物件の詳細情報を前記業者の端末に返して表示させ、該詳細情報を業者に参照させるステップと、前記サーバが備える図面参照手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の特定の物件の図面情報を前記業者の端末に返して表示させ、該図面情報を業者に参照させるステップと、前記サーバが備える回数計測手段が、前記業者が端末から前記サーバに接続して不動産物件情報を検索した後に特定の物件の詳細と図面を参照した回数を計測するステップと、前記サーバが備える回数明示手段が、それらユーザと業者のそれぞれにおいて計測された回数を明示するステップとを備えたことを特徴とする。
【手続補正１６】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４７
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４７】
請求項１９に係る発明は、請求項１８に記載の不動産人気度計測方法において、前記サーバが備える人気度検索手段が、前記端末から入力された不動産情報に関する条件にしたがう不動産情報の人気度を検索するステップをさらに備えたことを特徴とする。
【手続補正１７】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４８
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４８】
請求項２０に係る発明は、サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、ユーザと不動産を取り扱う業者がネットワーク上においてユーザにおける個々の不動産を取り扱う業者の人気度の計測を行う不動産業者人気度計測方法であって、前記ネットワークに接続されたサーバが備えるユーザ登録手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記ユーザを正式会員として登録するステップと、前記サーバが備える業者登録手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、前記業者を業者会員として登録するステップと、前記サーバが備える検索手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記業者会員を検索し、検索された業者会員の一覧を前記ユーザの端末に表示するステップと、前記サーバが備えるお気に入り業者選択手段が、前記ユーザが前記検索された業者会員の一覧から将来媒介契約を締結したい業者会員をお気に入り業者として選択する操作を行ったとき、該選択操作に応じて業者会員を選択するステップと、前記サーバが備える業者選択手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、前記お気に入り業者として選択された業者会員の一覧から、媒介契約を締結したい業者会員を選択するステップと、前記サーバが備える確認手段が、前記ユーザと前記選択された業者会員との間での媒介契約の締結を前記ユーザに確認させるために、前記ユーザの端末にそれらの情報を提示するステップと、前記サーバが備える登録回数計測手段が、前記業者が前記ユーザにお気に入り業者として登録された回数をカウントするステップと、前記サーバが備える解除回数計測手段が、前記業者が前記ユーザにお気に入り業者として登録の解除された回数をカウントするステップと、前記サーバが備える契約締結回数計測手段が、前記業者が前記ユーザにとの間での媒介契約の締結した回数をカウントするステップと、前記サーバが備える契約解除回数計測手段が、前記業者が前記ユーザとの間での媒介契約の解除された回数をカウントするステップと、前記サーバが備える回数明示手段が、それらお気に入りと媒介契約のそれぞれにおいて登録または媒介契約を締結した回数から解除された回数をそれぞれ差し引いた回数をそれぞれ明示するステップとを備えたことを特徴とする。
【手続補正１８】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００４９
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００４９】
請求項２１に係る発明は、請求項２０に記載の不動産人気度計測方法において、前記サーバが備える人気度検索手段が、前記端末から入力された業者情報に関する条件にしたがう業者情報の人気度を検索するステップをさらに備えたことを特徴とする。
【手続補正１９】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００５０
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００５０】
請求項２２に係る発明は、コンピュータを用いて、不動産物件情報を格納したデータベースに新規に不動産物件情報を登録する際の沿線の駅を特定のターミナル駅として登録する不動産情報登録・検索方法であって、コンピュータが備える入力手段が、ターミナル駅に該当する沿線の駅の情報を入力するステップと、コンピュータが備える登録手段が、入力した沿線、駅を同じ特定のターミナル駅として登録するステップと、コンピュータが備える不動産物件情報登録手段が、不動産物件情報を格納したデータベースに新規に不動産物件情報を登録する際、前記ターミナル駅に該当する沿線の駅の情報を入力すると特定のターミナル駅として登録するステップと、コンピュータが備える検索手段が、不動産物件情報を前記データベースにおいて検索するステップと、コンピュータが備える表示手段が、検索対象が既にターミナル駅として登録されている沿線の駅の場合、検索結果に該沿線の駅の不動産物件情報を表示するステップとを備えたことを特徴とする。
【手続補正２０】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００５１
【補正方法】変更
【補正の内容】
【００５１】
請求項２３に係る発明は、サーバと端末とがネットワークに接続されたシステムを用いて、ユーザと不動産を取り扱う業者がネットワーク上において業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の引き合い状況の計測、表示を行う不動産引き合い状況計測表示方法であって、前記ネットワークに接続されたサーバが備える登録手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、前記業者を業者会員として登録するステップと、前記ネットワークに接続されたサーバが備える検索手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて不動産物件情報を検索するステップと、前記サーバが備える物件詳細参照手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の前記業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の詳細情報を前記ユーザの端末に返して表示させ、該詳細情報をユーザに参照させるステップと、前記サーバが備える図面参照手段が、前記ユーザの端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の前記業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の図面情報を前記ユーザの端末に返して表示させ、該図面情報をユーザに参照させるステップと、前記サーバが備える回数計測手段が、前記ユーザが端末から前記サーバに接続して不動産物件情報を検索した後に業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の詳細と図面を参照した回数を計測するステップと、前記ネットワークに接続されたサーバが備える検索手段が、前記業者とは別の業者会員の端末からの指示に応じて、不動産物件情報を検索するステップと、前記サーバが備える物件詳細参照手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の前記業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の詳細情報を前記業者の端末に返して表示させ、該詳細情報を業者に参照させるステップと、前記サーバが備える図面参照手段が、前記業者の端末からの指示に応じて、検索された不動産物件情報の中の前記業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の図面情報を前記業者の端末に返して表示させ、該図面情報を業者に参照させるステップと、前記サーバが備える回数計測手段が、前記業者が端末から前記サーバに接続して不動産物件情報を検索した後に業者における自社または自社の取り扱う特定の不動産物件情報の詳細と図面を参照した回数を計測するステップと、前記サーバが備える回数明示手段が、それらユーザと業者のそれぞれにおいて計測された回数を前記業者に明示するステップとを備えたことを特徴とする。
【手続補正２１】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００５４
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正２２】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００５５
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正２３】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００５６
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正２４】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００５７
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正２５】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００５８
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正２６】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００５９
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正２７】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００６０
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正２８】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００６１
【補正方法】削除
【補正の内容】
【手続補正２９】
【補正対象書類名】明細書
【補正対象項目名】００６２
【補正方法】削除
【補正の内容】