(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期と建築主の家族構成とを総合的に計算して家族の長期間のライフプランニングをする方法に於て、前記建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期とを表示した建築物年表に対して、かつ建築主または住まい手の年毎に変化する家族構成を想定して表示した家族年表を移動可能にし、前記建築物年表に対して家族年表を移動させることによって家族の長期間のライフプランニングを行うことを特徴とした住まいのライフプランニング方法。
【請求項２】
前記家族年表を一世代年表、二世代年表或は三世代年表等の複数世代の年表に分けて独立させて行うことを特徴とした請求項１の住まいのライフプランニング方法。
【請求項３】
建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期と建築主または住まい手の家族構成とを総合的に計算して家族の長期間のプランニングをする装置に於て、基板に建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期とが年毎に表示された建築物年表が表示されており、前記建築物年表に対して建築主または住まい手の年毎に変化する家族構成が想定されて表示された家族年表板が前記建築物年表に沿って摺動し得る如く取付けられて構成されることを特徴とする住まいのライフプランニング装置。
【請求項４】
前記家族年表板が両親を表示する一世代年表板、子供夫婦を表示する二世代年表板或は孫達を表示する三世代年表板等の複数世代の年表板に分かれると共に、各年表板が夫々前記基板の前記建築年表に沿って個々に摺動し得る如く取付けられて構成されることを特徴とする請求項３の住まいのライフプランニング装置。
【請求項５】
前記基板の上欄内に記載された建築物年表内に、一般住宅の建築費例、当初の建築費例、その後のメンテナンス費用例或は一般住宅の平均寿命例等が順次追加記入されて構成されることを特徴とする請求項３或は請求項４の住まいのライフプランニング装置。
【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する利用分野】
本発明は住まいを建てる際に、建築物の耐用年数や建築物のその後のメンテナンスの時期と建築主あるいは住まい手（以後単に建築主と略省する）の年毎に変化する家族構成等を総合的に対比し、発生費用や生活設計などを計算して長期間のライフプランニングをすることを可能にしたライフプランニング方法と、その方法を極めて簡単に実現することが出来るライフプランニング装置に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】
従来、建築主が住宅展示場等に来場して建築物を建てる相談をされた場合には、建築主が希望する建築物の耐用年数やその建築物の優れた特徴等を説明した「ロングライフ住宅カタログ」、その建築物の各部品の特徴、寿命などを詳細に説明すると共に耐火、耐震性、メンテナンス性、断熱性、防水性等の長所に加えてその長所が長年持続することを記述した「技術カタログ」、或は建築物完成後のメンテナンスの時期及びそのメンテナンスの費用等が記載された「ライフサイクルコストカタログ」等を併用しながら種々説明するのが一般的であった。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
然るに、前述のような多種類のカタログを上手に駆使しながら建築主が理解出来るように充分に説明することは極めて困難であった。かつ、そのような説明を充分に理解させるためには、各説明者がその建物の技術や他の建物と比較した場合の優位性等を充分に勉強して精通していなければ不可能である問題もあった。更に、近年、住宅寿命が大幅に長くなったため、何１０年も先のことを計算するのは容易なことではなくなってきたのである。
【０００４】
また、前述のような多くのカタログを用いて建築主に詳しく説明するためには、建築主に着座してもらい、大きなテーブルの上に多くのカタログを開頁して長時間に亘って説明しなければならず、多忙で充分に時間が取りにくい建築主或はその家族には、詳しい説明が困難である問題があった。
【０００５】
更に、前述のカタログによる説明に於ては、建物の耐用年数、メンテナンスとその費用等の他に、建築主の現在及び将来の家族構成と年齢の変化等に応じた説明と組合せながら機動的に効果的に説明することが困難であるという問題もあった。
【０００６】
本発明に係る住まいと家族のライフプランニング方法及びその装置は、前述の従来の多くの問題点に鑑み開発された全く新しい技術であって、特に一枚の基板となるパネルに建築物の耐用年数、メンテナンスの時期とそのメンテナンス費用等を固定的に表示し、かつこの表示に沿って家族の現在及び将来を表示した家族年表を移動させることを可能とし、両者の組合せによって家族の長期間のライフプランニングを極めて簡単に行うことを可能とした新規な技術を提供するものである。
【０００７】
【課題を解決するための手段】
本発明に係る住まいと家族のライフプランニング方法は、前述の多くの問題点を根本的に解決した発明であって、その方法の第１発明の要旨は、建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期と建築主の家族構成とを総合的に計算して家族の長期間のライフプランニングをする方法に於て、前記建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期とを表示した建築物年表に対し、かつ建築主の年毎に変化する家族構成を想定して表示した家族年表を移動可能にし、前記建築物年表に対して家族年表を移動させることによって家族の長期間のライフプランニングを行うことを特徴とした住まいのライフプランニング方法である。
【０００８】
前述の第１発明の住まいと家族のライフプランニング方法では、建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期とを表示した建築物年表の方を固定し、建築主の年毎に変化する家族構成を想定して表示した家族年表を移動させるので、後者の家族年表を移動させながら、例えば建築主の現在の年齢と建築物の建築時とを合致させることによって、住まいに関する家族の長期間のライフプランニングを簡単に理解して今後の計画を練ることが出来る。なお、本発明では家族年表を固定し建築物年表を移動させてもよい。また、家族年表には家族構成の年毎の推移だけでなく、必要であればその家族の節目（例えば、結婚、出産、定年など）を記すとよりプランニングしやすくなる。
【０００９】
本発明の係る住まいと家族のライフプランニング方法の第２発明の要旨は、前記家族年表を一世代年表、二世代年表或は三世代年表等の複数の年表に分けて独立させて行うことを特徴とした第１発明の住まいと家族のライフプランニング方法である。
【００１０】
前述の第２発明の住まいと家族のライフプランニング方法に於ては、移動可能な家族年表を一世代年表、二世代年表或は三世代年表に分けて独立させたので、独立させた各年表の一部を外したり、或は組合せながらスライドすることによって、既に子供や孫が無いか或は出来る可能性がない家族、または親に対する子供或は孫の年齢の相違等に具体的に対応させながら表示して、総合的に理解することが出来る。
【００１１】
第２発明の方法に於ては、第１発明で用いられる建築物年表の中に、当初の建築費とその後のメンテナンス費用を具体的に例示すれば、家族の長期間のライフプランニングを経済的により詳しく具体的に表示して理解すると共に今後の計画をすることが出来る。
【００１２】
本発明に係る住まいと家族のライフプランニング装置の第１発明の要旨は、建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期と建築主の家族構成とを総合的に計算して家族の長期間のプランニングをする装置に於て、基板に建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期とが年毎に表示された建築物年表が表示されており、前記建築物年表に対して建築主の年毎に変化する家族構成が想定されて表示された家族年表板が前記建築物年表に沿って摺動し得る如く取付けられて構成されることを特徴とする住まいのライフプランニング装置である。
【００１３】
前述のライフプランニング装置の第１発明に於ては、基板の上欄内に、建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期とが年毎に表示された建築物年表が表示され、かつ該基板の下欄に、建築主の年毎に変化する家族構成が想定されて表示された家族年表板が摺動自在に取付けられているので、この家族年表板を移動させて、例えば建築主の現在の年齢と建築物の当初の建築時とを合致させることによって、住まいに関する長期間に亘ってのライフプランニングを理解しながら計画することが出来る。また、基板上で表示、操作するだけでなく、コンピュータ画面上での操作をすることも可能である。
【００１４】
また、このライフプランニング装置は、構造が単純でありかつ操作が極めて容易であるので、建築主或はその家族自身が簡単に操作することが出来、かつこの操作によって建築物の耐用年数及びメンテナンスの時期、これ等に対する想定される家族の構成等を瞬時に理解することが出来、将来の長期間のライフプランを練ることが出来る。
【００１５】
本発明に係る住まいと家族のライフプランニング装置の第２発明の要旨は、前記家族年表板が両親を表示する一世代年表板、子供夫婦を表示する二世代年表板或は孫達を表示する三世代年表板等に分かれると共に、各年表板のうち複数世代の年表板が夫々前記基板の下欄に於て個々に摺動し得る如く取付けられて構成されることを特徴とする第１発明の住まいのライフプランニング装置である。
【００１６】
前記第２発明の住まいと家族のライフプランニング装置は、家族年表板が両親を表示する一世代年表と、子供夫婦を表示する二世代年表板と、或は孫達を表示する三世代年表板とに分割され、かつ各年表板が夫々基板の下欄に於て個々に摺動し得る如く取付けられているので、建築主はこれ等の各年表板を自己の家族の現状に合わせて組合せながら、基板の上欄内に表示された建築物年表と合致させることによって、住まいに関する家族の長期間のライフプランニングを簡単に理解しながら計画することが出来る。
【００１７】
本発明に係る住まいと家族のライフプランニング装置の第３発明の要旨は、前記基板の上欄内に記載された建築物年表内に、一般住宅の建築費例、当初の建築費例、その後のメンテナンス費用例或は一般住宅の平均寿命例等が順次追加記入されて構成されることを特徴とする第１発明或は第２発明の住まいのライフプランニング装置である。
【００１８】
前述の第３発明のライフプランニング装置に於ては、基板の上欄内に記載された建築物年表内に一般住宅の建築費例、当初の建築費例、その後のメンテナンス費用例或は一般住宅の平均寿命例等が追加記入されているので、一般住宅の建築費と比較しながら、新しい住まいの建築費、その後のメンテナンス費等を住宅の耐用年数も考慮しながら具体的に理解し、計算しながら将来の長期間のライフプランを決めることが出来る。
【００１９】
また、一般住宅の平均寿命例を記入した場合には、建築主が選択しようとする特定の種類の住宅と一般住宅の寿命を簡単に比較してその優位性等を表示することが出来る。
【００２０】
【発明の実施の形態】
本発明の実施の形態を図面により具体的に説明する。図１は本発明に係る住まいと家族のライフプランニング装置の平面図、図２は図１の装置の構成部品の説明図、図３は図１の装置の使用例を示す説明図である。なお、ここでいう住まいは鉄骨系のＡＬＣ住宅をモデルにした。
【００２１】
図１乃至図３に於て、１は本発明の住まいと家族のライフプランニング方法を実現するためのライフプランニング装置であって、１枚の大型基板２と、この大型基板２の下方にスライド可能に取付けられる３枚の家族年表板３、４、５より構成されている。これ等の家族年表板３、４、５は夫々大型基板２の下欄に設けられたスライド枠６内に挿入され、かつ左右方向に摺動し得る如く挿入されている。
【００２２】
前記大型基板２の上欄には、建築物年表７が表示されている。この建築物年表７は、建築物の耐用年数欄８、基本点検システム欄９、基本躯体メンテナンス欄１０、屋根防水及び配管メンテナンス欄１１、外壁防水メンテナンス欄１２、一般住宅の耐用年数欄１３、経費欄１４等の欄より構成されており、各欄は夫々上下方向に並列されて表示されている。
【００２３】
前記建築物の耐用年数欄８には、節目となる１０年、２０年、３０年・・・等の年字が所定の間隔を保って記入されている。基本点検システム欄９には、点検が実施される年月、その点検の主な目的、或は点検が無料か有料か等が前記耐用年数欄８の節目となる年の表示に合わせて記載されている。
【００２４】
前記基本躯体メンテナンス欄１０には、基本躯体を構成する主要鉄骨、鉄筋コンクリート基礎、外壁板、開口部サッシ等のメンテナンスについて記載されている。屋根防水及び配管メンテナンス欄１１には、屋根防水と、外部付帯構造と、給排水配管のメンテナンスの時期が記載されている。外壁防水メンテナンス欄１２には、外壁に防水を施す必要がある時期が記載されている。
【００２５】
また、一般住宅の耐用年数欄１３には、国内に於ける木造一般住宅の平均的寿命と、その建築物のメンテナンス等について記載されている。経費欄１４には、建築主が希望する建築物の当初建築費用、その後のメンテナンスにかかる費用等が一般住宅の建築費及び耐用年数と比較しながら記載されている。
【００２６】
前述の多くの欄より構成される建築物年表７の内で、一般住宅の耐用年数欄１３及び経費欄１４は必要に応じて省略することが出来る。即ち、本発明に係るライフプランニング装置１を軽量でコンパクトにして携帯出来るように構成する場合には、これ等の欄は必要に応じて省略することが可能である。なお、建築物年表には、ローン返済額などを入れることが必要になる場合がある。
【００２７】
また、大型基板２の最下縁には前記スライド枠６より外れて、年表欄１５が設けられており、前記建築物の耐用年数欄８に合わせて毎年の年数が細かく記載されている。
【００２８】
前記の家族年表板３には両親を表示する一世代年表１６が記載されている。この一世代年表１６は４０才から以上の国民の平均的人生が想定されて記載されている。この一世代で表示された両親が建築主になる場合もあるし、或は後述の二世代で表示される子供夫婦が建築主となる場合もあるので、前記一世代年表１６はこの点に留意して記載されている。
【００２９】
家族年表板４には、子供夫婦を表示する二世代年表１７が記載されている。この二世代年表１７は２０才から以上の国民の平均的人生が想定されて記載されている。
【００３０】
家族年表板５には、孫達を表示する三世代年表１８が記載されている。この三世代年表１８は０才から以上の国民の平均的人生が想定されて記載されている。
【００３１】
前記実施例に於ては家族を三つの世代に分け、それに対応して、一世代年表１６、二世代年表１７及び三世代年表１８を夫々記載した三枚の家族年表板３、４、５を作ったが、ライフプランニング装置１をコンパクトにする場合には、これ等の家族年表板３、４、５を二枚或は一枚にして、家族の年表を簡略化して表示することも可能である。この場合には、日本人の一般的な代表的家族の構成例を簡単に表示することが出来る。
【００３２】
次に、前述の本発明に係るライフプランニング装置１を使用して、本発明に係る住まいと家族のライフプランニング方法を実施する具体例を図３により説明する。
【００３３】
図３において、先ず建築主が家族年表板３に表示された両親であるか、或は家族年表板４に表示された子供夫婦であるかによって異なるが、いずれにしろ三枚の家族年表板３、４、５を使用して、これ等を左右方向にスライドさせながら、現時の家族の年齢に合わせて家族年表板３、４、５を組合わせる。
【００３４】
次に、建築主の現在の年齢を、大型基板２の上欄に記載された建築年表７の建築物の耐用年数欄８の０年に合わせることによって、今後の住まいに関する家族の長期間のライフプランニングを計算しながら理解することが出来る。
【００３５】
また、建築主が今すぐでなくて、２年後、３年後或は５年後に建物の建築を始める場合には、現在の自分の年齢に２才、３才或は５才を加算した年齢を建築物の耐用年数欄８の０年に合わせることによって計算することが出来る。
【００３６】
ライフプランニング装置１は前述のような簡単な構造を有し、かつ操作が極めて簡単であるので、建築主或はその家族の者自身が自分で操作しながら、長期間のライフプランニングをすることが出来る。
【００３７】
次に、建築主の現在の年齢（２年、３年、５年後に建築する場合には、その数を加算した年齢）を大型基板２の上欄の建築物の耐用年数欄８の０年に合致させる。そして建築後に始めて経費のかかる時期が、約１５年後であると共に外壁防水のメンテナンス費用であることを、外壁防水メンテナンス欄１２によって具体的に確認する。
【００３８】
一方で、建築物を建築した約１５年後の建築主の家族の状態を家族年表板３、４、５を組合わせることによって想定し、その時期に例えば建築主が会社を退職する、子供が結婚する、孫が誕生する、孫が中学、高校、大学に受験する等を確認しつつ、住宅建築のローンの返済、子供或は孫の結婚費用或は学費等を全般的に考慮しながら、家族の長期間のライフプランニングを練ることが出来る。
【００３９】
同様に、大型基板２の上欄の基本躯体メンテナンス欄１０、屋根防水及び配管メンテナンス欄１１及び外壁防水メンテナンス欄１２によって、建築後３０年後には、建築物の開口部の交換が必要であり、屋根防水、外部付帯構造及び給配管のメンテナンスが必要であり、更に外壁防水が必要であることを夫々確認すると共に、建築主は自分の子供等の家族が３０年後に如何なる構成になっているかも想定しながら、その費用の手当等について長期間のライフプランニングを練ることが出来る。
【００４０】
さらに、建築後約４５年後の外壁防水のメンテナンスについても、前述と同様な方法を実施することによって、ライフプランニングを練ることが出来る。また、本発明のライフプランニング装置を使用することによって、建築物の耐用年数が明らかとなるので、住宅ローンを組む場合にも、建築物の耐用年数に合わせた長期間の住宅ローンを組むことも可能である。
【００４１】
前述のように、大型基板２に記載された建築物年表７内に一般住宅の耐用年数欄１３を設ける場合には、建築主が現在建築しようとする建築物が一般住宅の平均寿命より長く、耐用年数で優れていることも一目瞭然となるように表示することが出来る。
【００４２】
同様に、建築物年表７内に経費欄１４を設けた場合には、建築主が建築しようとする建物の経費と一般的住宅の建築にかかる費用の代表的事例が明示されているので、この経費欄１４を参考することによって、建物の建築費、メンテナンスの概算を具体的に知ることが出来ると共に、一般的住宅の場合と比較することが出来る。また、一般的住宅の耐用年数も考慮して比較した場合には、当初の建築費が一般的住宅より高価であっても、長い目で見れば、如何に有利であることも判明する。
【００４３】
【発明の効果】
本発明に係る住まいと家族のライフプランニング方法及びその装置は前述のような構成と作用を有するので、次のような多大な効果を有している。
【００４４】
本発明に係る方法及び装置は、建築物の耐用年数と建築物完成後のメンテナンスの時期とを表示した建築物年表を固定し、建築主の年毎に変化する家族構成を想定して表示した家族年表を移動させるので、後者の家族年表を移動させながら建築主の現在の年齢と建築物の建築時とを合致させることによって、住まいに関する家族の長期間のライフプランニングを簡単に速く（瞬時に）理解することが出来る。
【００４５】
前述の建築物年表の中に、当初の建築費等とその後のメンテナンス費用を具体的に例示した場合には、家族の長期間のライフプランニングを経済的により詳しく具体的に表示して理解することが出来る。
【００４６】
また、移動可能な家族年表を一世代年表、二世代年表或は三世代年表に分けて独立させた場合には、独立させた各年表の一部を外したり、或は組合せることによって既に子供や孫が無いか或は出来る可能性がない家族、または親に対する子供或は孫の年齢の相違等に具体的に対応して、今後の長期間のライフプランを総合的に理解しながら計画を練ることが出来る。
【００４７】
以上の結果、本発明に係る方法或は装置を使用することによって、建築主だけでなく、住宅を設計建築して販売する建築業者にとっても、極めて簡単な手段で自社の販売する住宅を効率良く正確かつ効果的に説明することが出来る。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に係る住まいと家族のライフプランニング装置の平面図である。
【図２】図１の装置の構成部品の説明図である。
【図３】図１の装置の使用例を示す説明図である。
【符号の説明】
１              ライフプランニング装置
２              大型基板
３、４、５      家族年表板
６              スライド枠
７              建築物年表
８              建築物の耐用年数欄
９              基本点検システム欄
１０            基本躯体メンテナンス欄
１１            屋根防水及び配管メンテナンス欄
１２            外壁防水メンテナンス欄
１３            一般住宅の耐用年数欄
１４            経費欄
１５            年表欄
１６            一世代年表
１７            二世代年表
１８            三世代年表
【図１】
0004416257.tif 000002
【図２】
0004416257.tif 000003
【図３】
0004416257.tif 000004