(57)【特許請求の範囲】
【請求項１】
鉄筋コンクリート構造の既設建物の一部を土台部とし、前記土台部上に鉄骨構造の新設建物を建築する建物の建て替え方法であって、
前記土台部から上方向に延びる前記既設建物の既設柱を、前記土台部から所定高さ突出する柱残留部位を残して除去する柱除去工程と、
前記柱残留部位におけるコンクリートを除去し、前記柱残留部位内の主筋を露出させる主筋露出工程と、
露出させた前記主筋をアンカーボルトとして使用して、前記新設建物の新設柱を連結するための連結部を形成する連結部形成工程と、
前記土台部上に前記新設柱を立設させて、前記連結部によって前記新設柱と前記土台部とを連結する新設柱連結工程と、
を有することを特徴とする建物の建て替え方法。
【請求項２】
前記連結部形成工程において、前記主筋に前記連結部としての雄ネジを形成することを特徴とする請求項１に記載の建物の建て替え方法。
【請求項３】
前記連結部は雄ネジが形成されたネジ切り鉄筋であり、
前記連結部形成工程において、前記ネジ切り鉄筋を前記主筋の上端に連結することを特徴とする請求項１に記載の建物の建て替え方法。
【請求項４】
鉄筋コンクリート構造の既設建物の一部を土台部とし、前記土台部上に鉄骨構造の新設建物が建築された建築構造であって、
前記土台部から上方に延びる前記既設建物の既設柱のコンクリートを除去することによって露出された主筋をアンカーボルトとして利用し、その上端に形成された連結部を備え、
前記連結部によって、前記土台部上に立設された前記鉄骨造の新設建物の新設柱と、前記土台部とを連結することを特徴とする建築構造。
【発明の詳細な説明】
【技術分野】
【０００１】
本発明は、既設の鉄筋コンクリート構造の建物の地上部分を解体して土台部を残し、当該土台部上に鉄骨構造の新設建物を建築する建物の建て替え方法および建物構造に関する。
【背景技術】
【０００２】
従来、既存の住居用マンション等の鉄筋コンクリート構造の建物を建て替える場合、基礎や杭を含む建物全体を解体した後、新たな建物を建築することが行われている。これは新たな建物が用途変更（事務所・店舗等）をともなう場合に、建物重量・地震力の関係で基礎や杭まで影響するためである。
また、既設の建物の基礎や杭を残した状態で建物を解体し、残した基礎の上に新たな建物を建築することが考えられている。即ち、既設の建物の基礎や杭を、新たな建物の基礎や杭として流用しようとするものである。このような、基礎を流用する建築方法として、例えば特許文献１に記載されたものがある。
【先行技術文献】
【特許文献】
【０００３】
【特許文献１】特許３３５３１６６号公報
【発明の概要】
【発明が解決しようとする課題】
【０００４】
住居用マンション等の鉄筋コンクリート構造の建物を建て替える際、用途変更等により既設建物の重量以上の新たな建物（店舗用等）を建築する必要がある場合、基礎や杭を含む既設の建物全体を解体した後、新たに基礎工事をやり直す必要があり、建物の建て替えを容易に行うことができないといった問題がある。また、既設の建物の基礎や杭を流用しようとする場合、既設の建物の基礎に対して新たに建築しようとする建物の柱を連結する方法が問題となる。例えば、特許文献１には、基礎の上にトラス架構を組み立てる構成が記載されている。ただし、基礎とトラス架構との連結構造については言及されていない。
【０００５】
さらに、例えば、既設の建物の基礎に対して、あと施工アンカー工法によってアンカーボルトを設置し、設置したアンカーボルトを用いて新たな建物の柱と基礎とを連結することが考えられる。しかしながら、建物の新築や増築等において、あと施工アンカー工法で設置されたアンカーボルトを用いて基礎と柱とを連結する方法は、現在の建築基準法において認められておらず、この方法を用いることはできない。
【０００６】
そこで本発明はこのような問題点に鑑み、建物の建て替えを容易に行うことができる建物の建て替え方法および建物構造を提供することを目的とする。
【課題を解決するための手段】
【０００７】
本発明は、鉄筋コンクリート構造の既設建物の一部を土台部とし、土台部上に鉄骨構造の新設建物を建築する建物の建て替え方法であって、土台部から上方向に延びる既設建物の既設柱を、土台部から所定高さ突出するように柱残留部位を残して除去する柱除去工程と、柱残留部位におけるコンクリートを除去し、柱残留部位内の主筋を露出させる主筋露出工程と、露出させた主筋をアンカーボルトとして利用して新設建物の新設柱を連結するための連結部を形成する連結部形成工程と、そして土台部上に新設柱を立設させて、連結部によって新設柱と土台部とを連結する新設柱連結工程とを有することを特徴とする。
【０００８】
また、本発明は、鉄筋コンクリート構造の既設建物の一部を土台部とし、土台部上に鉄骨構造の新設建物が建築された建築構造であって、土台部から上方に延びる既設建物の既設柱のコンクリートを除去することによって露出された主筋の上端に形成された連結部を備え、連結部によって、土台部上に立設された鉄骨構造の新設建物の新設柱と、土台部とを連結することを特徴とする。
【０００９】
本発明によれば、鉄筋コンクリート構造の既設建物から鉄骨構造の新設建物に建て替えることにより、建物の用途変更等を行った場合であっても、鉄骨構造の新設建物であるところから重量が軽くなるので既設建物の基礎の強度で新設建物を支えることができ、既設建物の基礎を流用して新設建物を建築することができる。このとき、既設建物の既設柱内の主筋を用いて、新設建物の新設柱と土台部とを連結することができる。即ち、既設柱内の主筋を、新設柱と土台部とを連結するためのアンカーボルトとして使用することができる。また、既設柱の主筋をアンカーボルトとして用いることで、このアンカーボルトは、埋め込みアンカーボルトと同等の効果（柱と土台部との連結力、強度等）を得ることが可能となる。このように、既設柱の主筋を、新設柱と土台部とを連結するためのアンカーボルトとして用いることにより、建物の建て替えを容易に行うことができる。
【００１０】
また、連結部形成工程において、主筋に連結部としての雄ネジを形成することが好ましい。これにより、既設柱の主筋に容易に連結部（雄ネジ）を形成することができる。
あるいは連結部は雄ネジが形成されたネジ切り主筋であり、連結部形成工程において、ネジ切り鉄筋を主筋の上端に連結することが好ましい。このように、既設柱の主筋にネジ切り鉄筋を連結することにより、既設柱の主筋に容易に連結部（ネジ切り鉄筋）を形成することができる。
【発明の効果】
【００１１】
本発明による建物の建て替えは、基礎土台部の工事が不要となるので、工事に伴う騒音・振動の発生を防ぐことができ、当然にその分の工期の短縮およびコストの削減を図れ、また、廃棄物を少なくできる。
【図面の簡単な説明】
【００１２】
【図１】既設建物から新設建物に建て替える工程を示す図である。
【図２】既設建物から新設建物に建て替える工程を示す図である。
【図３】図２（ｂ）における新設建物の柱のＡ−Ａ部断面を示す図である。
【発明を実施するための形態】
【００１３】
次に、本発明に係る建物の建て替え方法及び建築構造の実施形態について説明する。なお、本実施形態において、同一構成要素には同一番号を付して説明を省略する。
【００１４】
図１、図２は、既設建物から鉄骨構造の新設建物に建て替える工程を示す図である。特に、図１（ａ）は、既設建物の基礎周りを示す図であり、図１（ｂ）および図２（ａ）は、建物の建て替え途中における建物の基礎周りを示す図である。図２（ｂ）は、新設建物の柱を基礎に連結した様子を示す図である。なお、図１、図２において、基礎２０や柱１０は断面を図示しているが、基礎２０や柱１０内の主筋１１を図示するために断面を示すハッチング表示を省略している。また、図１、図２において、Ｇ．Ｌは、地中と地上との境界を示し、図中、Ｇ．Ｌより下側が地中となっている。
【００１５】
図１（ａ）に示すように、既設建物１は、地中内に埋設された基礎２０と、基礎２０から上方に延びる柱１０とを含んで構成されている。基礎２０は、地中に打ち込まれた杭２２の上に設置されている。基礎２０は、水平方向に延びる地中梁２１を備えている。柱１０および基礎２０は、鉄筋コンクリート構造であり、内部にメッシュ状に配設された主筋１１を備えている。
【００１６】
図１（ａ）に示される既設建物１を建て替える場合、まず、柱除去工程として、図１（ｂ）に示すように、基礎２０から上方向に延びる既設建物１の柱１０を、基礎２０から所定高さ突出する柱残留部位１０Ａだけを残して除去する。この柱残留部位１０Ａは、例えば、基礎２０から３００ｍｍ程度突出する高さとする。
【００１７】
次に、鉄筋露出工程として、図２（ａ）に示すように、柱残留部位１０Ａにおけるコンクリートを除去し、柱残留部位１０Ａ内の主筋を露出させる。なお、以降において、露出させた主筋を、主筋１１Ａとする。
【００１８】
次に、連結部形成工程として、図２（ａ）に示すように、露出させた主筋１１Ａに対して、詳しくは後述する鉄骨構造の新設建物２の柱５０（図２（ｂ）参照）を連結するための連結部１１Ｂを形成する。具体的には、連結部１１Ｂとして、主筋１１Ａの上端にネジ切りによって雄ネジを形成する。
【００１９】
次に、新設柱連結工程として、図２（ｂ）に示すように、基礎２０上に新設建物２の柱５０を立設させて、連結部１１Ｂを用いて柱５０と基礎２０とを連結する。
【００２０】
ここで、新設建物２の柱５０について説明する。図３は、図２（ｂ）における柱５０のＡ−Ａ部断面を示す図である。図３に示すように柱５０は、鉄骨柱５２と、鉄骨柱５２の下端に取り付けられたベースプレート５１とより構成されている。ベースプレート５１には、主筋１１Ａと対応する位置に取り付け孔５３が設けられている。
【００２１】
従って、新設柱連結工程では、基礎２０上に新設建物２の柱５０を立設させるときに、ベースプレート５１の取り付け孔５３に主筋１１Ａが通される。なお、図２（ｂ）に示すように、ベースプレート５１と基礎２０との間には、無収縮モルタル層７０が形成されている。なお、無収縮モルタル層７０に代えて、コンクリート等を増し打ちしてもよい。
【００２２】
柱５０を基礎２０上に立設させた後、取り付け孔５３に通された主筋１１Ａの連結部１１Ｂにナット６０を嵌め込み、ナット６０を締め込むことにより柱５０と基礎２０とを連結する。そして、この柱５０を用いて、基礎２０の上に新設建物２を建築する。
【００２３】
本実施形態は以上のように構成され、鉄筋コンクリート構造の既設建物１から鉄骨構造の新設建物２に建て替えることにより、建物の用途変更等を行った場合であっても、新設建物２の重量が軽くなるので既設建物１の基礎２０の強度で新設建物２を支えることができ、既設建物１の基礎２０を流用して新設建物２を建築することができる。このとき、既設建物１の柱１０内の鉄筋１１Ａを用いて、新設建物２の柱５０と基礎２０とを連結することができる。即ち、既設建物１の柱１０内の主筋１１Ａを、新設建物２の柱５０と基礎２０とを連結するためのアンカーボルトとして使用することができる。また、既設建物１の柱１０の主筋１１Ａをアンカーボルトとして用いることで、このアンカーボルトは、埋め込みアンカーボルトと同等の効果（柱５０と基礎２０との連結力、強度等）を得ることが可能となる。
【００２４】
このように、既設建物２の基礎２０を流用し、既設建物１の柱１０内の主筋１１Ａを、新設建物２の柱５０と基礎２０とを連結するためのアンカーボルトとして用いることにより、鉄筋コンクリート構造の既設建物１から鉄骨構造の新設建物２への建て替えを容易に行うことができる。これにより、建て替えの工期の短縮、コスト低減を図ることができる。また、基礎２０の部分を利用して新設建物２を建築するため、基礎２０を含めて既設建物１の全てを取り壊して建て替える場合と比較して、廃棄物の量を大幅に減らすことができる。
【００２５】
また、主筋１１Ａの上端にネジ切りによって雄ネジを形成するものとしたので、新設建物２の柱５０と基礎２０とを連結するための連結部１１Ｂを主筋１１Ａに容易に形成することができる。
【００２６】
なお、本願発明は上記実施形態に限定されるものではない。例えば、連結部形成工程において、主筋１１Ａの上端に連結部１１Ｂとしての雄ネジを形成するものとしたが、これ以外にも、例えば、雄ネジが形成されたネジ切り鉄筋を主筋１１Ａの上端に連結することによって連結部１１Ｂを形成することもできる。この主筋１１Ａとネジ切り鉄筋との連結には、例えば、ガス圧接継手、突合せ溶接、エンクローズ溶接、鋼管圧着継手、モルタル充填式継手、ねじ節鉄筋継手とモルタル充填式継手との併用、鋼管圧着継手と接続ボルトによるトルク固定方式との併用等、適宜の方法を用いることができる。
【００２７】
また、上記実施形態では、土台部としての基礎２０上に柱５０を立設させて新設建物２を建築するものとしたが、例えば、既設建物１の２階以上の部分を除去することによって既設建物１の１階部分を土台部とし、２階部分の柱の主筋をアンカーボルトとすることにより、既設建物１の１階部分の上に新設建物２を建築することもできる。
【符号の説明】
【００２８】
１・・・既設建物
２・・・新設建物
１０・・・柱（既設柱）
１１，１１Ａ・・・主筋
１１Ｂ・・・連結部
２０・・・基礎（土台部）
２１・・・地中梁（土台部）
５０・・・柱（新設柱）
５１・・・ベースプレート（新設柱）
【図１】
0005350334.tif 000002
【図２】
0005350334.tif 000003
【図３】
0005350334.tif 000004